Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
Het gebruik van de btw-regeling gebeurt veelal bij woningen die je koopt bij een
projectontwikkelaar en een sleutel-op-de-deurfirma. Op zo’n woning betaal je dus 21 %
btw. Belangrijk is dat het btw-tarief enkel van toepassing is op de woning, want op de
grond moet je nog altijd registratierechten betalen. Ook al wil de Europese Unie hier
verandering in brengen, tot grote ontevredenheid van de sector.
Wie een woning onder btw-stelsel koopt, zal in plaats van de registratierechten (10 %)
dus 21 % btw betalen. Je moet geen wiskundig genie zijn om te zien wat het meest
interessant is. Maar toch…
Nieuwe woning
Belangrijk voor een verkoop onder btw-stelsel is dat het pand nieuw is. Wettelijk is een
woning nieuw tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar dat je ze
in bezit of gebruik genomen hebt. Een voorbeeld: wie een huis begint te bouwen in maart
2009 en erin trekt tegen november, kan dit nog tot 31 december 2011 verkopen onder
het btw-stelsel.
Frans verkoopt zijn villa in 2009 voor 250.000 euro. Een eventuele koper moet dus als hij niet via het btw-stelsel verkoopt 250.000 euro
+ 10 % registratierecht betalen of 275.000 euro in totaal. Frans beslist onder btw-stelsel te verkopen. Hij recupereert zo 21.000 euro
waardoor de vraagprijs zakt tot 229.000 euro.
Iedereen tevreden! Frans heeft zijn 250.000 euro (nog meer zelfs!) en de koper betaalt 266.090 euro of bijna 9.000 euro minder dan op
de meer traditionele manier.
Publiceer je pand op Livios in enkele eenvoudige stappen. Deze dienst is gratis voor BNP Paribas Fortis klanten, niet-BNP Paribas
Fortis klanten betalen een minimale bijdrage voor een maximale dienst.