REGULAMENTO DE HONORRIOS

I I) ) D DI IS SP PO OS SI I O O P PR RE EL LI IM MI IN NA AR R
A Engenharia de Avaliaes e Percias se tornou ao longo dos tempos
uma atividade bastante restrita, exigindo do profissional atualizao constante,
acompanhamento da tecnologia e dedicao exclusiva, visando aprimorar e melhorar sempre o
nvel tcnico e a qualidade dos servios que so prestados coletividade.
As principais atividades exercidas so: avaliaes de imveis, de
indstrias, de glebas, de imveis rurais, de mquinas e instalaes, percias em aes de
desapropriaes, revisionais e renovatrias de aluguel, vistorias, inventrios, partilhas e outras
pendncias.
A realizao deste tipo de servio, de suma importncia para toda a
comunidade, no pode de maneira alguma ser delegada a leigos e profissionais que se dedicam
a outros setores, atuando esporadicamente na rea das Avaliaes e Percias.
A Engenharia de Avaliaes e Percias, pela sua prpria finalidade,
apresenta um carter de descontinuidade do servio e traz como conseqncia a necessidade
de atendimentos simultneos para que o profissional tenha um volume de servios que
justifique o exerccio de suas funes, merecendo destaque alguns aspectos relativos s
obrigaes e custos inerentes ao desempenho da atividade:

os elementos necessrios confeco de um parecer ou integrantes de uma percia no
so coletados de uma nica vez, exigindo sempre novas pesquisas e diligncias;

atividade contnua do profissional, objetivando uma remunerao compatvel com o
trabalho que exerce, de forma a que possa levar uma vida de padro mdio, lhe oferece
poucas oportunidades de frias integrais, no lhe d direito a 13 salrio, FGTS nem
to pouco a uma aposentadoria condizente com a atividade em seus anos mais
produtivos;


exige a participao em congressos, seminrios, palestras, cursos de extenso, ps-
graduao, mestrado, reciclagem e aperfeioamento, aquisio freqente de livros e
assinatura de revistas especializadas, visando uma constante atualizao para que o
profissional esteja sempre na vanguarda da tecnologia e possa corresponder aos anseios
da sociedade.

requer a manuteno permanente de um escritrio de fcil acesso, com uma completa
infra-estrutura bsica, compreendendo secretria e auxiliares tcnicos, computadores,
calculadoras, telefone, mquinas fotogrficas e aparelhos que possibilitem o bom
desempenho de seu trabalho.

Nos trabalhos judiciais, alm da elaborao do laudo pericial
propriamente dito, o profissional deve ainda realizar outras tarefas que nem sempre lhe so
creditadas quando do arbitramento de seus honorrios, talvez at por serem de difcil
mensurao. So elas:
ida e volta ao Frum, localizao do processo;
anlise do trabalho a ser desenvolvido;
leitura do processo, estudo dos quesitos, elaborao da proposta de honorrios;
esclarecimentos solicitados pelas partes, por escrito e/ou em audincia.
Assim, torna-se importante que a sociedade em geral tenha
conhecimento das atividades que compem este ramo da Engenharia e saiba dos custos e das
obrigaes que acompanham o profissional desta rea.

I II I) ) R RE EG GU UL LA AM ME EN NT TO O D DE E H HO ON NO OR R R RI IO OS S
1) Normas Gerais
Art 1: O presente Regulamento de Honorrios objetiva estabelecer
parmetros para compatibilizar interesses entre contratante e contratado, entre Juzes e Perito,
garantindo ao profissional uma remunerao condigna e compatvel com o trabalho que
executa.
Art 2: Os valores constantes deste Regulamento devero ser
observados pelos profissionais que realizarem trabalhos de ENGENHARIA DE
AVALIAES E PERCIAS. Somente podero utiliz-lo as pessoas fsicas e jurdicas
registradas nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, nos termos da
Lei Federal 5.194/66 e Resoluo 345 do CONFEA.
Art. 3: Qualquer que seja a forma de contratao, o profissional pode
requerer um adiantamento de, no mnimo, 30% (trinta por cento) dos honorrios acordados,
visando custear as despesas iniciais inerentes realizao dos servios necessrios.
Art 4: Em todas as propostas para elaborao de trabalhos tcnicos, o
profissional deve apresentar proposta formal, e, caso necessrio, um oramento prvio
detalhado que justifique o valor de seus honorrios, levando em considerao os itens
constantes deste Regulamento.
Art 5: Nos casos de grande complexidade, onde no seja possvel uma
aferio exata da extenso dos trabalhos, o profissional poder apresentar uma estimativa
provisria a ser complementada com o andamento ou trmino dos servios.







2) Honorrios
Art. 6: Os honorrios profissionais em trabalhos que envolvam
realizao de laudos de avaliao de bens e percias judiciais ou extrajudiciais sero calculados
prioritariamente em funo do tempo necessrio para execuo do servio. Na impossibilidade
dessa, ou de comum acordo entre as partes pode-se determinar os honorrios em funo do
valor estimado previamente, relativo ao bem objeto do trabalho ou importncia em discusso.

2.1) Honorrios Mnimos


Art 7: Os valores indicativos a seguir visam garantir o tempo mnimo
necessrio para execuo dos trabalhos dentro das normas vigentes e do atual estado da arte,
sendo que a adoo do Honorrio Mnimo uma prerrogativa do profissional.

Art 8: O valor mnimo da hora tcnica de R$ 100,00 (cem reais),
acrescidos dos custos relativos a impostos e taxas.

Art. 9: Nas avaliaes de bens, os tempos mnimos necessrios para
execuo de um servio, garantindo-se a qualidade do trabalho e buscando alcanar o grau de
fundamentao especificado, so os seguintes:


Grau de
Fundamentao
Tempo mnimo
necessrio
Honorrio mnimo
I 16 horas R$ 1.600,00
II 24 horas R$ 2.400,00
III 36 horas R$ 3.600,00

Obs.: o tempo mnimo necessrio relativo a cada unidade, sendo admitida uma diminuio de
at 30% para avaliao de bens similares.

Art. 10: Na contratao de um laudo pode-se determinar o grau de
fundamentao que se almeja, no entanto no h garantia que o mesmo seja alcanado, visto
que depende de condies alheias a vontade do engenheiro avaliador.


Art. 11: Nas percias que no envolvam avaliaes, o tempo mnimo
necessrio para execuo de um servio, garantindo-se a qualidade do trabalho, de 16 horas,
sendo o honorrio mnimo admitido de R$ 1.600,00 (Um mil e seiscentos reais).



Art. 12: Nas percias que tambm envolvam avaliaes, o tempo
mnimo necessrio para execuo dos servios deve ser somado, ou seja, o honorrio mnimo
de R$ 3.200,00 (trs mil e duzentos reais), considerando-se o grau de fundamentao I,
R$4.000,00 (quatro mil reais) considerando-se o grau de fundamentao II e R$ 5.200,00
(cinco mil e duzentos reais) considerando-se o grau de fundamentao III.


Art. 13: Nos casos em que se deseja determinar os honorrios em
funo do valor estimado previamente relativo ao bem objeto do trabalho ou importncia em
discusso, deve-se aplicar o valor na seguinte tabela:

Grupo Valor de bem (R$) % Honorrios mnimos
a At 150.000,00 2,00 R$ 1.600,00
b Entre 150.000,00 e 500.000,00 1,50 R$ 3.500,00
c Entre 500.000,00 e 1.000.000,00 1,00 R$ 5.000,00
d Entre 1.000.000,00 e 10.000.000,00 0,50 R$ 10.000,00
e Acima de 10.000.000,00 0,25 30% do valor percentual calculado


Exemplo de aplicao:

Considerando-se o valor do bem de R$ 60.000.000,00.

Honorrios Base de clculo % Valor
percentual
Valor
mnimo
Grupo a 150.000,00 2,00 3.000,00 1.500,00
Grupo b (500.000,00 150.000,00) =
350.000,00
1,50 5.250,00 3.500,00
Grupo c (1.000.000,00 500.000,00) =
500.000,00
1,00 5.000,00 5.000,00
Grupo d (10.000.000,00 1.000.000,00)
= 9.000.000,00
0,50 45.000,00 10.000,00
Grupo e (60.000.000,00 10.000.000,00)
= 50.000.000,00
0,25 125.000,00 (0,30 x
125.000.00) =
37.500,00
Total 60.000.000,00 -- 183.250,00 57.500,00

Portanto para o presente exemplo, cujo valor do bem foi estimado em R$ 60.000.000,00,
teremos os seguintes valores calculados para os honorrios profissionais:

Valor percentual R$ 183.250,00
Valor mnimo R$ 57.500,00


Artigo 14 - Nas aes que envolvam locao, para efeitos unicamente
de utilizao deste Regulamento de Honorrios, o valor do bem ser considerado como 100
(cem) vezes o valor do aluguel vigente.


Artigo 15 - Nos casos que envolvam vistorias cautelares de imveis
urbanos, o valor dos honorrios mnimos corresponder a R$ 700,00 por unidade, aplicando-se
a tabela a seguir:

Nmero de unidades Honorrios (R$/unidade)
1 a 10 Negociao entre as
partes, respeitando-se o
honorrio mnimo por
unidade
11 a 20 R$ 200,00/unidade
21 a 30 R$ 195,00/unidade
31 a 40 R$ 190,00/unidade
Acima de 40 R$ 186,00/unidade

Nessa tabela considera-se que os imveis se localizam na mesma micro-regio e que as
edificaes possuem at 100,00 m
2
. Acima dessa rea deve ser acrescido o valor proporcional
da unidade (no caso de 20 unidades, R$ 2,00/m
2
adicional). Para as reas comuns de edifcios e
para unidades no padronizadas o valor dos honorrios ser cobrado com base nas horas
tcnicas.
Artigo 16 - Em casos envolvendo vistorias de imveis rurais, o valor do
honorrio mnimo dever ser definido com base nas horas tcnicas.
2.2) Honorrio padro
Artigo 17 - A fixao do honorrio mnimo atravs da tabela do item
2.1 prerrogativa do profissional, analisando o vulto e responsabilidade do trabalho, condies
econmicas do contratante, bem como renome e experincia do executor do servio.
Artigo 18 O honorrio padro que se indica no presente item
referente aos trabalhos executados em que no se aplique o honorrio mnimo.
Artigo 19 No caso de determinao de honorrios atravs do nmero
de horas necessrias para execuo do trabalho, deve-se considerar o valor da hora de R$
150,00 (cento e cinqenta reais).

Art. 20: Nas avaliaes de bens, utilizando-se o honorrio padro, os
tempos mnimos necessrios para execuo de um servio, garantindo-se a qualidade do
trabalho e buscando alcanar o grau de fundamentao especificado, so os seguintes:


Grau de
Fundamentao
Tempo mnimo
necessrio
Honorrio
I 16 horas R$ 2.400,00
II 24 horas R$ 3.600,00
III 36 horas R$ 5.400,00


Artigo 21 No caso de determinao de honorrios atravs do valor
estimado do bem ou importncia em discusso deve-se multiplicar o honorrio mnimo
calculado pelo ndice 1,5.
Artigo 22 Quando da concluso do processo judicial ou deslinde do
caso extrajudicial, ser lcito o recebimento, pelo assistente tcnico, de um valor percentual em
funo de xito obtido, estabelecido em no mnimo 2,0% do proveito auferido pelo cliente.
3) Clculo das despesas
Art. 23 As despesas para realizao dos trabalhos devem ser somadas
aos honorrios definidos anteriormente. Entre essas destacamos:
a) Custos de deslocamento;
b) Custos relativos execuo propriamente dita do laudo ou parecer,
sendo: papel, cartucho de tinta, impresso ou revelao de fotos, ART,
etc.
c) Custos com manuteno de escritrio, relacionados ao tempo em que
o trabalho foi executado. Podendo destacar: telefone, provedor de
internet, internet banda larga, energia eltrica, papel de fax, entre outros.
d) Custos da empresa. Deve-se ratear os custos a seguir entre os
trabalhos executados de forma ponderada em relao ao tempo.
Destacamos a seguir alguns itens: despesas relativas a impostos, taxas e
notas fiscais, aluguel, anuidades do CREA, manuteno, retorno do
imobilizado, contador, cursos de aperfeioamento, assinatura de
peridicos, entre outros.
d) Custos com viagem: quando o profissional da engenharia, arquitetura
ou agronomia tiver a necessidade de se deslocar para realizao de
trabalhos fora da sua regio normal, devem ser contabilizados ainda os
custos de deslocamentos, bem como alimentao, estadia, etc..
Art. 24 - As despesas de prestao de servios tcnicos por terceiros
que envolvam anlises, ensaios, levantamentos, confeco de desenhos tcnicos, etc., sero
cobradas com base na tabela de honorrios da respectiva modalidade profissional.

4) Disposies finais
Art. 25 - Nos trabalhos realizados em locais onde haja risco pessoal aos
profissionais, os honorrios sero regulados por ajuste prvio, em valores superiores aos
estabelecidos por este Regulamento.
Art. 26 - Caso haja supresso total ou parcial do trabalho contratado, o
profissional ter direito do recebimento do valor dos honorrios, principalmente em relao ao
servio j executados ou parcelas j recebidas, ficando desde j definido que este valor no
poder ser inferior a 35%.
* Ao final do 1 ano de vigncia os valores devero ser corrigidos com
base no ndice IGPM, ou outro ndice que vier a substitu-lo.
Art. 27 - Este regulamento valido por 2 anos a partir da data de sua
homologao junto ao CREA-MG, podendo ser modificado sempre que as circunstncias o
exigirem.

Belo Horizonte, 10 de Agosto de 2007.