Objetivo general Construccin de una casa unifamiliar de 225 m2, sobre en La Variante km.1.5 ubicado en el distrito de Sachaca , un tiempo de ejecucin del proyecto menor a un ao. Objetivos espe!"ios !isear los planos ci"iles, mec#nicos y el$ctricos de la casa, contemplando los re%uerimientos de los interesados en el proyecto. &eali'ar los tramites pertinentes ante las entidades correspondientes para poder obtener el (ermiso de Construccin. )jecutar la construccin de la casa con un costo menor a *5 millones de colones, y un tiempo de ejecucin inferior a un ao. )ntre+ar la casa se+,n las especificaciones t$cnicas y con los acabados estipulados se+,n las medidas de calidad. 1 #. $ESTI%& DEL 'LC'&CE DEL PROYECTO Reopilar re()isitos )ste proceso consiste en definir y documentar las necesidades de los interesados a fin de cumplir con los objeti"os del proyecto. Las entradas de este proceso es el acta de constitucin del proyecto y el re+istro de interesados. La herramienta a utili'ar es la entre"ista a los interesados a tra"$s de la cual se obtienen las caracter-sticas deseadas de la casa a construir. Plantilla 1. &ecoleccin de &e%uisitos. .ormulario /01. RECOLECCIN DE REQUISITOS Formulari o N1 Necesidades y expecai!as de los i"eresados Fec#a de aplicaci$" de e"re!isa% 27/09/2013 Nom&re del 'royeco% Construccin de una casa unifamiliar . Nom&re del Clie"e% (e"eral Caracer)sicas *e"erales% Casa habitacin de 225 m2 de construccin, dos plantas, con sala, comedor, cocina, , patio y cochera. +a&iacio"es% n dormitorio principal y un dormitorio N,mero de &a-os% !os y medio. "lanta ba#a$ %isitas. "lanta alta$ principal y &eneral. Coc#era% 'echada para dos carros, con portn el(ctrico. Dime"sio"es prelimi"ares% !ormitorio "rincipal 20 m2$ . !ormitorios$ 15 m2. 'isos 'iso de &a-os% "iso de porcelanato hasta el )rea de ducha con a*ule#o. 'iso de coc#era% cemento pulido. 'iso de sala. comedor. coci"a. pilas y dormiorios% "iso de porcelanato. /ocalo % +eali*ado con tro*os an&ostos de porcelanato. 'ueras 0arcos de pueras% ,adera pino, laurel o similar, pintado con pintura de aceite satinado. 'uera de comedor% "uerta corredi*a de aluminio y -idrio .0,/0 m 0 2,10 m1. 'ueras i"er"as% 2isa de l)mina contrachapada, pintadas con aceite satinado color caf( .0,/0 m 0 2,10 m1. 'uera pri"cipal% "uerta de madera .0,90 m 0 2,10 m1 con -idrio y barni*ada. Tec#os Tec#os de sala comedor y coci"a% Concreto repellado sin cornisa. "intura blanca de a&ua. Tec#os de pla"a ala% !e &ypsum con acabado liso, sin cornisa. "intura blanca de a&ua. Cielo de &a-os. y coc#era% 3ypsum para ambientes h4medos, sin cornisa. "intura blanca. 2 La (lantilla 1 y 2 es un formulario de una entre"ista reali'ada al cliente con el fin de determinar los re%uerimientos, necesidades y e1pectati"as de la casa %ue se desea construir. )n los formularios se solicitan desde re%uerimientos +enerales, como n,meros de habitaciones, n,mero de baos o n,mero de plantas2 hasta re%uerimientos espec-ficos como materiales, acabados y dimensiones. * 3na "e' recolectados los datos con la ayuda de las plantillas, se procede a reali'ar con el cliente un boceto preliminar de la distribucin de la casa, lo cual constituye una fuente indispensable de informacin, para determinar as- las tareas a reali'ar, las dimensiones del trabajo a ejecutar en cada acti"idad y los recursos necesarios en cada pa%uete de trabajo. Los si+uientes planos de las fi+uras * y 4 no sustituyen la acti"idad de diseo de planos por parte del in+eniero ci"il. 3na salida del proceso de 5&ecopilacin de &e%uisitos6 se denomina 5!ocumentacin de re%uisitos6 la cual describe el modo en %ue los re%uisitos indi"iduales cumplen con las necesidades comerciales del proyecto. Los re%uisitos pueden comen'ar a un alto ni"el e ir con"irti$ndose +radualmente en re%uisitos m#s detallados, conforme se "a conociendo m#s. . !ocumentacin de re%uisitos. DOC*+E&T'CI%& DE RE,*ISITOS Re()isitos in-ivi-)ales ).plen on las neesi-a-es o.eriales /e0a1 &o.bre -el Pro2eto7 Construccin de una casa unifamiliar 1usi2caci$" 5olucin de casa de habitacin conforme a las necesidades personales de 6os( 2uis 7ustamante ,u8o* como parte de su portafolio de proyectos de crecimiento personal y profesional. O&3ei!o del 'royeco 3eneral$ Construccin de una casa unifamiliar de 225 m2 sobre un lote de 150 m2, con un costo total del proyecto y un tiempo de e#ecucin del proyecto menor a un a8o, se&4n los est)ndares del ",9. :spec;<cos$ +eali*ar la tramites correspondiente en las instituciones competentes , para poder obtener el "ermiso de Construccin. :#ecutar la construccin de la casa con, y un tiempo de e#ecucin inferior a un a8o. :ntre&ar la casa de habitacin se&4n las especi<caciones t(cnicas y con los acabados estipulados se&4n las medidas de calidad. Re4uisios 5u"cio"ales Casa habitacin de 225 m2 de construccin, dos plantas, dos cuartos, con sala, comedor, cocina, )rea de pilas, patio y cochera con portn el(ctrico. Re4uisios "o 5u"cio"ales Cumplir con las necesidades personales de espacio y recreacin de 6os( 2uis 7ustamante ,u8o* dentro de su conte0to personal de -ida. Re4uisios de calidad ,ateriales de construccin de reconocida calidad certi<cada. 4 9n&enieros de amplia e0periencia e idoneidad. Crierios de acepaci$" "royecto, con un tiempo de e#ecucin menor a un a8o. 2os materiales utili*ados son de reconocida calidad y fueron instalados debidamente. Supuesos 2as instituciones p4blicas respecti-as otor&an los permisos para la construccin de la obra en los pla*os dispuestos. :l cliente no enfrenta restriccin presupuestaria y puede%ariante de chumayo =m. 1.5 'proba-o por1 !irector de (royecto /ir.a1 'proba-o por1 Cliente /ir.a1 5 De"inir el alane )l proceso denominado 5!efinir el alcance6 tiene como entrada el 58cta de constitucin del proyecto6 y la 5!ocumentacin de re%uisitos6 obtenida en el proceso anterior 9recopilar re%uisitos:, obteni$ndose como salida el 5)nunciado del alcance6. Plantilla 3. )nunciado del alcance. (arte 1;2. E&*&CI'DO DEL 'LC'&CE 1;2 De"inii4n -e entregables 2 tareas neesarias para reali5arlos /e0a1 &o.bre -el Pro2eto7 Construccin de una casa unifamiliar c Desripi4n -el alane -el pro-)to &eali'ar la construccin de una casa de 225 m2, con dos plantas, sala, comedor, cocina, #rea de pilas, patio y cochera. La casa incluye dos habitaciones, cochera techada para dos carros, dos baos y medio, y pisos de porcelanato. Entregables -el pro2eto (ermisos otor+ados por l, <unicipalidad de achaca (lanos diseados por el in+eniero ci"il e in+eniero el$ctrico en base a las restricciones le+ales y re%uerimientos del cliente. Visado del proyecto por parte =n+eniero y de 8r%uitecto, habilitados inscritos en sus respecti"os cole+ios profesionales , lo cual constituye el primer paso para solicitar los permisos de construccin. (ermiso de construccin otor+ado por la municipalidad respecti"a, %ue es la %ue en definiti"a otor+a el permiso para iniciar la construccin de la obra. Contrato de consultor-a firmado por los profesionales responsables de la obra %ue son el in+eniero ci"il y>o ar%uitecto. Contrato de trabajo firmado con el maestro de obras, los peones y los albailes Casa unifamiliar de 225 m2, en dos plantas, dos habitaciones, sala, comedor, cocina, #rea de pilas, patio y cochera. E6l)siones -el pro2eto /o se reali'ar# tr#mite de financiamiento al+uno, se asume %ue el cliente puede hacer las ero+aciones correspondientes al plan de pa+os. /o se reali'a nin+una solicitud de ser"icio, pues se asume %ue el lote donde se desarrollar# la obra cuenta con ser"icios b#sicos de electricidad, alcantarillado sanitario, a+ua potable y telefon-a. /o se incluyen muebles de cocina, electrodom$sticos ni nin+,n tipo de decoracin en los aposentos de la casa, incluido el patio. /o se reali'ar# nin+,n mantenimiento, pues el proyecto finali'a con la recepcin del proyecto por parte del cliente. Restriiones -el pro2eto La construccin no , incluye cambios en el alcance, y el tiempo de construccin de la casa no deber ser mayor a un ao calendario. La construccin debe cumplir con los acabados estipulados en la documentacin de re%uerimientos. )l diseo, la construccin y los cambios solicitados estar#n sujetos a los cdi+os y normati"as "i+entes. Plantilla 7. )nunciado del alcance. (arte 2;2. ? E&*&CI'DO DEL 'LC'&CE 2;2 De"inii4n -e entregables 2 tareas neesarias para reali5arlos S)p)estos Las instituciones p,blicas otor+an los permisos y autori'aciones para la construccin de la obra. )l cliente no enfrenta restriccin presupuestaria y puede cumplir con los pa+os a los pro"eedores. )l cliente cuenta con un lote de 15@ m2 en el Aran Brea <etropolitana para la construccin de la casa. Riesgos preli.inares i-enti"ia-os &obo de materiales y herramientas durante la construccin de la casa, y ausentismo por parte de los trabajadores contratados. Subestimacin del costo del proyecto, +astos impre"istos e incremento del precio de los materiales de construccin. Re()isitos -e aprobai4n )l cliente ser# %uien apruebe la casa como producto final del proyecto. Los entre+ables %ue se +eneran a lo lar+o del proyecto ser#n aprobados por el !irector de (royecto. 'proba-o por1 !irector de (royecto /ir.a1 'proba-o por1 6os( 2uis 7ustamante ,u8o* .cliente1 /ir.a1 Estr)t)ra -el -esglose -el trabajo )ste proceso consiste en di"idir el proyecto en menores componentes para facilitar la planificacin del proyecto, el ni"el m#s bajo se denomina 5pa%uete de trabajo6. Diionario -e la estr)t)ra -e -esglose -e trabajo I- 1 8lti.a at)ali5ai4n 2@;1@;2@11 Responsable =n+enieros Desripi4n1 !iseo de (lanos Criterio -e aeptai4n1 (lanos conforme a las normas y le+islacin "i+ente. Entregables1 (lanos de la Cbra S)p)estos1 /;8 Re)rsos asigna-os1 =n+eniero el$ctrico y ci"il. D)rai4n1 *@ d-as 9itos1 )ntre+a de planos del proyecto. Costo1 Inter-epen-enias1 /;8 > /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 I- 1.1 8lti.a at)ali5ai4n Responsable Desripi4n1 &eali'ar la b,s%ueda del in+eniero ci"il, $ste ,ltimo ser# el profesional responsable de la obra. Lle"ar#n a cabo los estudios preliminares, el anteproyecto, los planos y especificaciones, la inspeccin y la direccin t$cnica. Se consultan familiares y ami+os cercanos. Criterio -e aeptai4n1 3na recomendacin positi"a del profesional por parte de un familiar o ami+o cercano. Entregables1 3na lista de profesionales debidamente acreditados en el C.=8. S)p)estos1 /;8 Re)rsos asigna-os1 Aestor del (royecto D)rai4n1 *@ d-as 9itos1 )ntre+a de lista de profesionales. Costo1 Inter-epen-enias1 /;8 /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 I- 1.2 8lti.a at)ali5ai4n Responsable Desripi4n1 Seleccin de in+eniero ci"il2 $ste ,ltimo como profesional responsable de la obra. Criterio -e aeptai4n1 =n+enieros e1perimentados conocedores de la le+islacin y normati"a "i+ente, debidamente incorporados al C.=8. Entregables1 =nforme de personal seleccionado. S)p)estos1 /;8 Re)rsos asigna-os1 Aestor del (royecto D)rai4n1 1 d-a 9itos1 /;8 Costo1 Inter-epen-enias1 /;8 /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 D I- 1.* 8lti.a at)ali5ai4n Responsable Desripi4n1 .irma de contrato con el in+eniero responsable de la obra %ue es el in+eniero ci"il. Criterio -e aeptai4n1 3tili'acin de plantilla de contrato Entregables1 Contrato firmado. S)p)estos1 /;8 Re)rsos asigna-os1 Aestor del (royecto D)rai4n1 @.125 d-as 9itos1 )ntre+a de contrato al director del proyecto. Costo1 Inter-epen-enias1 /;8 /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 I- 1.4 8lti.a at)ali5ai4n 2@;1@;2@11 Responsable =n+enieros Desripi4n1 )laboracin de planos ci"iles y el$ctricos. Criterio -e aeptai4n1 (lanos conformes a la normati"a y le+islacin "i+ente. Entregables1 (lanos ci"iles y el$ctricos. S)p)estos1 /;8 Re)rsos asigna-os1 =n+eniero Ci"il. D)rai4n1 9itos1 )ntre+a de cinco copias de los planos completos de la "i"ienda por parte del in+eniero el$ctrico. Costo1 Inter-epen-enias1 /;8 /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 I- 1.4.1 8lti.a at)ali5ai4n Responsable =n+. Ci"il Desripi4n1 )laboracin de planos ci"iles. Criterio -e aeptai4n1 E Entregables1 (lanos ci"iles. S)p)estos1 /;8 Re)rsos asigna-os1 =n+eniero Ci"il. D)rai4n1 1@.@ d-as 9itos1 )ntre+a de planos ci"iles al in+eniero para %ue $ste prosi+a con la reali'acin de los planos el$ctricos. Costo1 C@.@@ Inter-epen-enias1 /;8 /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 I- 1.4.2 C)enta -e Control 8lti.a at)ali5ai4n Responsable =n+. Ci"il Desripi4n1 )laboracin de planos el$ctricos en base a los planos ci"iles. Criterio -e aeptai4n1 Conforme a la re+lamentacin Entregables1 (lanos )l$ctricos S)p)estos1 &eali'acin de planos por el in+eniero ci"il. Re)rsos asigna-os1 =n+eniero ci"il D)rai4n1 5 d-as 9itos1 )ntre+a de cinco copias de los planos completos de la "i"ienda al director de proyecto. Costo1 Inter-epen-enias1 /;8 /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 I- 1.4.* 8lti.a at)ali5ai4n Responsable Desripi4n1 )ntre+a del planos del proyecto. Criterio -e aeptai4n1 Conforme a la re+lamentacin Entregables1 1@ (lanos completos de la "i"ienda. S)p)estos1 &eali'acin de los planos por parte de los in+enieros. Re)rsos asigna-os1 =n+eniero ci"il D)rai4n1 5 d-as 9itos1 )ntre+a de cinco copias de los planos completos de la "i"ienda al director de proyecto. Costo1 Inter-epen-enias1 /;8 /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 I- 2 8lti.a at)ali5ai4n 21;1@;11 Responsable Aestor Desripi4n1 Lle"ar los documentos necesarios para dar inicio a la construccin del proyecto. Criterio -e aeptai4n1 )ntre+a del permiso de construccin por parte de la <unicipalidad. Entregables1 (ermiso de construccin. S)p)estos1 Los planos entre+ados Re)rsos asigna-os1 Aestor del proyecto. D)rai4n1 14.*>5 d-as 9itos1 )ntre+a de planos "isados, entre+a del permiso de construccin. Costo1 Inter-epen-enias1 /;8 /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 I- 2.1 8lti.a at)ali5ai4n Responsable =n+. Ci"il Desripi4n1 Visado del proyecto ante =n+enieros y de 8r%uitectos, con lo cual se re+istra la responsabilidad profesional. )l =n+. Ci"il debe presentar tres jue+os de planos constructi"os finales, el contrato de consultor-a firmado, plano catastrado del lote y solicitud de "isado el$ctrico. Criterio -e aeptai4n1 /;8 Entregables1 (lanos Visados S)p)estos1 11 /;8 Re)rsos asigna-os1 =n+. Ci"il. D)rai4n1 1 d-a 9itos1 )ntre+a de los planos "isados al in+eniero ci"il. Costo1 Inter-epen-enias1 /;8 /ir.a -el Diretor -el Pro2eto1 Controlar 2 veri"iar el alane )l control y "erificacin del alcance se reali'ar# a tra"$s de la inspeccin de los entre+ables, los cuales debe cumplir con los criterios de aceptacin de cada uno. Los cambios solicitados por el cliente los recibe ,nicamente el !irector del (royecto, el cual reali'a los cambios sobre el plan para la direccin del proyecto y remite los cambios al Aestor del (royecto, y de ah- al resto del e%uipo del proyecto. )n caso de conflictos con el cliente, respecto a una diferencia de criterios respecto a los cambios solicitados %ue no pueda ser resuelta por la "-a del di#lo+o, se recurrir# a mecanismos de resolucin alterna de conflictos. :. $ESTI%& DE L' C'LID'D E& EL PROYECTO )n todo proyecto es sumamente importante dedicar tiempo a la +estin de la calidad para %ue el proyecto satisfa+a las necesidades y re%uerimientos por las cuales se decidi implementar. )1isten tres procesos de la +estin de la calidad %ue son7 5(lanificacin de la calidad6, 58se+uramiento de la calidad6 y 5Control de la calidad6. Plani"iai4n -e la ali-a- )s el proceso por el cual se identifican los re%uisitos de calidad y normas para el proyecto y el producto, documentando la manera en %ue el proyecto demostrar# el cumplimiento con los mismos 9(<=.2@@D71?D:. La calidad no se incorpora al proyecto cuando se encuentra en marcha mediante procesos de inspeccin, si no %ue se planifica, se disea y se incorpora antes de %ue comience la ejecucin del proyecto 9Lled.2@@E.21*:. 12 )n el proyecto se establece como pol-tica de calidad los cdi+os de diseo y normati"as actuales plenamente reconocidas por el C.=8, y los est#ndares de administracin de proyectos se+,n el (<=. )n el campo de la construccin destaca el C4-igo S!s.io -e Costa Ria #;;# 9CSC& 2@22: como est#ndar de calidad, en el caso del diseo el$ctrico residencial aplica el C4-igo El<trio -e Costa Ria para la Seg)ri-a- -e la Vi-a 2 -e la Propie-a- 9C)C&:. )l CSC& 2@@2 reco+e, sinteti'a y ordena conjuntos de normas y pr#cticas del diseo sismoF resistente, producto del conocimiento cient-fico, con el fin de %ue las edificaciones puedan brindar se+uridad a sus ocupantes, manten+an su inte+ridad estructural y protejan los bienes %ue en ellas se alber+uen, con objeti"os de desempeo pre"iamente definidos 9C.=8.2@@271>:. )l C)C& es un est#ndar el$ctrico de se+uridad %ue contiene re+las %ue afectan a los productos, a los procedimientos de instalacin de conductores y e%uipo el$ctricos. )l cdi+o recalca %ue su propsito es sal"a+uardar a las personas y a la propiedad de los peli+ros pro"enientes del uso de la electricidad 9/.(8.2@@5.>@F2*:. 3na de las salidas del proceso de 5(lanificacin de la calidad6 se denomina 5(lan de Aestin de Calidad6 %ue describe como el e%uipo de direccin del proyecto implementar# la pol-tica de calidad de la or+ani'acin ejecutante 9(<=.2@@D71>5:. )n la tabla D se definen las responsabilidades de los miembros del e%uipo proyecto en cuanto al cumplimiento de la calidad. 1* 3. 14 'CT' DE CO&STIT*CI%& DEL PROYECTO In"or.ai4n prinipal 2 a)tori5ai4n -el pro2eto /e0a1 &o.bre -el Pro2eto7 Construccin de una casa unifamiliar. =rea -e 'pliai4n1 =n+enier-a Ci"il, Construccin, 8dministracin de (royectos. Objetivo -el Pro2eto Aeneral7 Construccin de una casa unifamiliar de 225 m2 sobre un lote de 150 m2, , y un tiempo de e#ecucin del proyecto. )spec-ficos7 +eali*ar los tramites pertinentes en las instituciones correspondientes para poder obtener el "ermiso de Construccin. :#ecutar la construccin de la casa con un costo menor a 35 millones de colones, con un tiempo de e#ecucin del proyecto inferior a un a8o. :ntre&ar la casa de habitacin se&4n las especi<caciones t(cnicas y con los acabados estipulados se&4n las medidas de calidad. Desripi4n -el Pro-)to1 Casa de habitacin de 225 m2, dos plantas, dos cuartos, cochera para dos carros, piso de porcelanato, #rea de la"ander-a , y patio. &eesi-a- -el Pro-)to1 Solucin de casa de habitacin conforme a las necesidades personales de Gos$ Luis Hustamante <uo' como parte de su portafolio de proyectos de crecimiento personal y profesional. Restriiones1 :l tiempo de construccin de la casa no deber ser mayor a un a8o calendario. 2a construccin debe cumplir con los acabados estipulados en las medidas de calidad. I-enti"iai4n -e gr)pos -e inter<s1 6os( 2uis 7ustamante ,u8o* :mpresa constructora. "ro-eedores de materiales de construccin. 9nstituciones p4blicas in-olucradas .,unicipalidad, ,inisterio de 5alud, etc1. Riesgos preli.inares1 +obo de materiales y herramientas durante la construccin de la casa. 5ubestimacin del costo del proyecto y &astos impre-istos. 9ncremento del precio de los materiales de construccin. Cliente>s? -ireto>s?1 6os( 2uis 7ustamante ,u8o* Clientes In-iretos1 >amilia de 6os( 2uis 7ustamante ,u8o* . :ntidades >inancieras ?ue <nancian al cliente. 'proba-o por1 !irector del (royecto /ir.a1 'proba-o por1 Cliente /ir.a1 7. CO&CL*SIO&ES La utili'acin de una metodolo+-a de direccin de proyectos para un proyecto de estas dimensiones fa"orece %ue se lo+re cubrir el alcance necesario para cumplir satisfactoriamente el proyecto. La utili'acin de herramientas inform#ticas facilita considerablemente el establecer una )!I representati"a de todas las acti"idades y pa%uetes de trabajo %ue se "an a reali'ar. )n ese sentido se recomienda la utili'acin del softJare libre ms (roject. 3na adecuada seleccin de personal, puede si+nificar el $1ito o fracaso de un proyecto, ya %ue son las personas %uienes materiali'an lo %ue se plasma en los est#ndares, procedimientos y metodolo+-as. Los ries+os m#s importantes %ue se identificaron son tanto internos como e1ternos2 entre los e1ternos tenemos los si+uientes7 )1ceso de Llu"ia, Vandalismo y &obo, 8trasos en Ir#mites2 y entre los internos tenemos los si+uientes7 .allas de Calidad de Cbra, !eficiente Capacidad del (ersonal y <alas &elaciones =nterpersonales. )l interesado debe in"olucrase de forma acti"a para definir los re%uisitos y restricciones a tra"$s del proceso de recopilacin de re%uisitos, pues el producto del proyecto ser# el sitio donde cliente "i"ir# con su futura familia durante los si+uientes aos. )s importante hacer una adecuada asi+nacin de responsabilidades de manera %ue cada miembro del e%uipo de proyecto ten+a claro lo %ue se espera de su trabajo y como $ste se enmarca dentro de los objeti"os.
)l m$todo del "alor +anado permite desarrollar un adecuado control de tiempos y costos, a tra"$s de una comparacin del dinero %ue se ha planificado en el proyecto y el dinero %ue efecti"amente se ha +astado en el mismo. 15