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Servidumbres
- Introduccin
o La doble cara de las servidumbres. El derecho real versus la limitacin
Depende del sujeto que va a ser dueo del predio, que tendr
determinada calidad
- Concepto y su origen
o Art 820
Origen del derecho romano
Servidumbre predial: Predio respecto de otro
Tambin hablaban de servidumbre personal: Obligacin
- Regulacin legal
o Ttulo XI, Libro II, arts 820 a 888 CC (RG sobre servidumbres). Ms
Cdigos y Leyes especiales
Ejs. Cdigo Aeronutico, Cdigo de Aguas, Cdigo de Minera
- Elementos
o Dos predios de distinto dueo
Los dos predios deben ser de distinto dueo
Puede constituirse una servidumbre sobre objetos adheridos al
suelo o pertenencias?
Depende de la clasificacin de las obligaciones
Incluimos solo la tierra, los objetos adheridos a la tierra,
o tambin incluimos productos que nacen de la tierra?
Art 820: Solo se puede constituir las servidumbres de
acuerdo a los inmuebles
Qu clase de inmuebles quedan comprendidos en el concepto de
predio?
Inmuebles en trmino amplio
Del predio entendido como un todo (ej. si tenemos una
plantacin, se incluye la plantacin dentro del predio)
Esta pregunta depende de la primera
o Ej. La servidumbre no se puede aplicar sobre la
vaca
Cul es la importancia de que sean predios de distinto dueo?
Puedo ser dueo de dos predios que sean vecinos
o En principio, no existira ningn impedimento para
que coloque una servidumbre de pasando sobre un
predio a favor de otro
La servidumbre persigue el inmuebles
(derecho real)
La servidumbre nace de un acto jurdico
o El AJ debe provenir de dos personas distintas
o Para efectos de la servidumbre como derecho real,
tenemos que hablar de dueos distintos
Si no solo hablaramos de un acto que se
hace por mis facultades que nacen del
dominio
o Gravamen
La carga que debe pesar sobre un predio a favor de otro predio,
de aqu la denominacin de predio sirviente para el primero y de
predio dominante para el segundo
El gravamen debe ser para el predio y no para el
dueo
o El gravamen persigue al predio (Derecho real)
La persona se beneficia de este gravamen,
no es duea de ese gravamen
La persona titular del derecho real de
servidumbre, es la que ejerce el derecho de
dominio sobre el predio que tiene en
beneficio o como carga, la servidumbre
Servidumbre de trnsito e indemnizacin
o El predio sirviente tiene derecho a ser
indemnizado en caso de que se constituya en su
predio una servidumbre de trnsito
Tolerar y no hacer (Carga para el propietario en el
segundo caso)
o En el caso del predio sirviente
o Tolerar: El dueo del predio sirviente tiene que
tolerar que pasen por su predio para llegar a la
carretera
o No hacer: No puedo edificar en mi predio una
construccin que no tenga ms de cuatro pisos de
altura, porque la persona tiene servidumbre de
vista
- Caractersticas
o Para el predio sirviente
Es un gravamen de carcter real. Por ende, las mutaciones de
propietario no alteran el mismo
El predio se vende con su gravamen, se transmite con su
gravamen, etc.
o Para el predio dominante
Es un derecho real (art 577)
Es un derecho inmueble (Art 580)
Art 820: Las servidumbres siempre recaen sobre predios
o Es un derecho accesorio
Es aplicable el art 1442 CC?
Accesoriedad y complementariedad (art 825)
o No tiene por objetivo asegurar el cumplimiento de
una obligacin principal
o La servidumbre no se entiende sin un predio sobre
el cual recaiga
o Es un derecho perpetuo. Subsiste mientras objetivamente existan los
predios a que se refiere y la necesidad o justificacin de gravamen
Sentido de permanencia del inters que satisface la servidumbre,
y la posibilidad de extinguirse por su no uso
Art 885: Las servidumbres se extinguen:
5: Por haberse dejado de gozar durante tres aos
o La servidumbre se puede extinguir por no uso
Perpetuidad, permanencia y utilidad
Se dice que es perpetuo, pero no lo es (no sabemos
cundo va a terminar)
o Permanece el derecho en la medida en que
permanece la utilidad
o Es un derecho indivisible. No puede adquirirse, ejercerse o extinguirse
parcialmente (arts 826, 827 y 886)
- Clasificacin
o Desde el punto de vista de su origen: naturales, legales y voluntarias
Art 831
Naturales: Provienen de la natural situacin de los lugares
Legales: Impuestas por la ley
Voluntarias: Constituidas por el hombre
o Segn las seales de su existencia: aparentes e inaparentes
Art 824 (til pero no tanto)
Aparente: La que est continuamente a la vista (trnsito,
cuando se hace por una senda)
Inaparente: La que no se conoce por una seal exterior
(trnsito cuando carece de una senda)
o Segn su ejercicio: Continuas y discontinuas
Art 822:
Continua: Se puede ejercer continuamente sin un hecho
actual (servidumbre de acueducto: Siempre le corre agua)
Discontinua: La que se ejerce a intervalos ms o menos
largos (servidumbre de minas: Se puede dejar de sacar
minerales de la mina)
o Segn el carcter del gravamen: positivas y negativas
Positiva: La que impone al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar de hacer (acueducto y trnsito)
Negativa: La que impone a un predio sirviente la prohibicin de
hacer algo (poder elevar sus paredes solo hasta cierta altura)
Ejercicio del derecho de servidumbre: Comportamiento de civiliter (arts
828, 829 y 830)
Forma en que debe ejercerse la servidumbre
Limitaciones de estos tres arts
o Civiliter: Comportamiento de una persona
civilizada
La persona que es titular de un derecho de
servidumbre lo va a usar hasta su lmite de
utilidad
No tengo por qu hacer ms dao
del que estoy haciendo por el solo
hecho de imponerla

Clases de servidumbres (estudio pormenorizado)
- Servidumbres naturales: servidumbre de libre descenso o escurrimiento de
aguas
o Art 833
o nica servidumbre natural que consagra el CC
- Servidumbres legales (art 839)
o Servidumbres legales relativas al uso pblico:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la
navegacin o flote, que se regir por el Cdigo de Aguas
Y las dems determinadas por los reglamentos u
ordenanzas respectivas
Servidumbres de utilidad pblica
Qu elemento de la servidumbre est ausente en
aquellas legales de utilidad pblica?
o No hay un previo dominante
No hay nadie que se beneficie, hay un
beneficio de utilidad pblica
No hay un predio especifico que se
beneficie por el gravamen
Servidumbres de utilidad privada:
El gravamen en este tipo de servidumbre reporta una
utilidad directa al dueo del predio dominante
Encuentran su regulacin legal en la Ley General de
Servicios Elctricos, Cdigo Aeronutico, Ley General de
Ferrocarriles
Que la servidumbre sea declarada de origen legal, implica que
cumplidos los supuestos legales, pueden imponerse incluso en
contra de la voluntad del dueo del predio sirviente. Pero ello
no implica que operen de pleno derecho
Declaraciones:
o Servidumbre de Demarcacin: Es el acto de fijacin
de la lnea de separacin entre dos predios
colindantes, de distinto dueo. Etapas: intelectual
y material
Intelectual: A travs de un ejercicio del
pensamiento vemos cual es el lmite
Material: Demacracin propiamente tal
o Cerramiento: Derecho de todo propietario de
cerrar su predio y de obtener que contribuyan a
esa actividad los dueos de los predios colindantes
Si no existiera esto, cada predio tendra su
muralla
Limitacin de dominio: Si hay otro que no
quiere cerrar, se le cerrar igualmente
o Transito (art 847)
Predio que no est comunicado por ninguna
parte a un camino pblico
Tiene derecho a imponer a los otros
la servidumbre de transito
Obligacin: Pagar una renta durante
toda la servidumbre y pagar
perjuicios
o Voluntarias: No obstante reconocer su fuente en la
voluntad de las partes, tiene sus limitaciones en el
orden pblico y en la ley. En caso de no darse los
presupuestos contenidos en la norma para las
servidumbres legales, se pueden pactar como
voluntarias
Art 880

Constitucin de las servidumbres
- Por ttulo: Acuerdo de voluntades que sirve de fuente del derecho real de
servidumbre
- Por sentencia judicial: Solo respecto del carcter declarativo de la sentencia. Ej.
Juicio de particin
- Por prescripcin: Art 882
o Se necesita apariencia
Animus, en relacin con el art 700
- Por destinacin del padre de familia (art 881)