Vivienda unifamiliar

Las viviendas unifamiliares constan de cinco o ms pisos pueden ser utilizadas como
apartamentos o viviendas en serie, pero tambin pueden ser hogares de convalecencia, hospitales,
viviendas para personas de la tercera edad, hoteles, oficinas estos se lo pueden servir para
muchas cosas ms.
Esta constan de:
Bloques de ms de tres pisos, una rea aproximada por apartamentos entre 40y 160 m2
pues de tener 2 o ms alcobas, 1 o ms baos, sala-comedor, cocina, estudio, cuarto de servicio y
zona de ropas o lavado.
En la construccin de vivienda unifamiliar esta:
La Cimentacin: son la unidades en altura de o una vivienda multifamiliares est se le hacen unos
estudio de varios aspectos, como la composicin del suelo, sus movimientos naturales y
adicionales del terreno bajo la accin de las cargas de la construccin y eleccin del tipo de
cimentacin segn diseo y uso para el que est destinada. Depende el tipo de nivel de costo de
este captulo en la obra esto determinar la cantidad, la calidad, el tipo de insumo la mano de obra
y equipo que se requiere para su desarrollo.
Los tipos de cimentacin ms utilizados son:
A-zanja
B-zanja en profundidad
C-zapata
D-Loza
E-pilotes
Estructura: puede darse una estructura en concreto, con todo su andamiaje de vigas,
columnas en concreto y amarradas, formando una estructura con muros en tolete con refuerzo
(hierro), horizontal y vertical.
Mampostera: es una estructura en concreto, generalmente es mampostera para cerramiento
y divisorios en ladrillo o bloque de arcilla.





Clasificacin de los Edificios Multifamiliares.
Claramente definen la Ley y el Reglamento de Edificios Multifamiliares los tipos de edificios
multifamiliares que existen, clasificndolos de la siguiente forma :
a) Edificios de administracin propia, que sern aquellos que cuentan con un reducido nmero de
viviendas, generalmente de pocas plantas o agrupadas en un pasaje, cuyas principales reas
comunes sean las vas de acceso a las viviendas; que no tengan equipos complejos y en los
cuales la conservacin de los elementos comunes en condiciones normales sea relativamente
poco costosa;
b) edificios de administracin municipal, que sern aquellos que cuenten con gran cantidad de
viviendas, generalmente de un nmero elevado de plantas; que tengan entre las reas comunes,
adems de las vas de acceso, otras como recibidores, garajes colectivos, jardines y equipos de
cierta complejidad como ascensores, colectores de desechos e intercomunicadores y donde
eventualmente puedan radicar, adems de viviendas, oficinas estatales, comercios y otras
entidades. La conservacin de sus reas comunes es generalmente costosa, incluso en
condiciones normales.
La Direccin Municipal de la Vivienda es la responsable de identificar, determinar y clasificar los
edificios multifamiliares enclavados en su territorio as como de garantizar que se constituyan las
juntas de administracin en cada uno de ellos.
5.12 Atribuciones de la Junta de Administracin y de su ejecutivo.
Sern atribuciones de la Junta de Administracin :
a) Acordar el reglamento del edificio;
b) designar un ejecutivo que podr estar compuesto por propietarios o convivientes;
c) contratar o, en su caso proponer, los servicios de un encargado y personal para la limpieza u
otros servicios, a tiempo completo o parcial y la rescisin de ese contrato cuando se considere
oportuno;
ch) fijar la cuota mensual con que debern contribuir los titulares a partes iguales para cubrir los
gastos referidos en el artculo 95;
d) decidir la ejecucin de reparaciones cuyo costo no pueda ser absorbido por el fondo que se
forme con la cuota mensual y que, salvo pacto en contrario, deber ser asumido por los titulares a
partes iguales;
e) asegurar el edificio contra riesgos y para cubrir los gastos de conservacin de sus reas
comunes desde el punto de vista constructivo;
f) solicitar de la Direccin municipal de la vivienda la aplicacin de medidas disciplinarias al
encargado, personal de limpieza y de servicios del edificio, cuando incurran en las violaciones
previstas en la legislacin laboral.
El ejecutivo designado por la Junta de Administracin tendr las siguientes funciones.
a) Cobrar la cuota mensual a que se refiere el inciso ch del artculo anterior y, segn el caso, la
contribucin sealada en el inciso d ;
b) administrar el fondo que se forme con las contribuciones de los titulares para lo cual podr
adquirir los suministros y contratar los servicios necesarios para el edificio;
c) supervisar el trabajo del encargado;
ch) rendir cuenta de su gestin, peridicamente, a la Junta de Administracin;
d) otras que le asigne la Junta de Administracin.
5.13 Constitucin y Extincin del Rgimen de Edificios Multifamiliares.
El Rgimen de Edificios Multifamiliares se constituye por mandato de la Ley, siendo obligatorio
para todos los inmuebles que poseen las caractersticas descritas y se extinguen siguiendo lo
preceptuado en el artculo 7 de la vigente LGV, que dice textualmente: En los casos en que por el
mal estado tcnico o por motivo de derrumbe la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda
dictamine que existe peligro para la vida de los ocupantes de un inmueble, la Direccin Municipal
de la Vivienda comunicar a dichos ocupantes la obligacin en que estn de abandonarla en el
trmino que se disponga, a los efectos de la reparacin o demolicin del inmueble, segn proceda,
y de ser posible, ser reubicados en otra vivienda, si la hubiera, o ubicarlos provisionalmente en
albergues habilitados a ese efecto, o sea, en Cuba solo por el mal estado tcnico o ruinoso del
edifico se extingue esta institucin.
.
.12 Comentarios generales del rediseo
El nuevo Indice de Costos de la Construccin de Vivienda -ICCV-, introduce una canasta general
clasificada por grupos y subgrupos de costos e insumos, a nivel nacional y por ciudades.
Se estima un ndice de costos a nivel nacional por grupos, subgrupos e insumos de la Vivienda
de Inters Social
Posibilita la aparicin de insumos nuevos y su inclusin cuando el mercado lo requiera.
En la estructura general de la canasta se diferencian dos niveles,uno fijo y otro flexible.
La clasificacin de los subgrupos de costos se hizo teniendo en cuenta la estructura de los
presupuestos de obra recogidos para el desarrollo del proyecto.
En la canasta del Nuevo ndice aument el nmero de insumos, de 133 pas a 216 elementos.
Adems, se ampli la cobertura geogrfica del anterior ndice a las ciudades de Santa Marta y
Popayn.
5.13 Definiciones conceptuales relacionadas con los tipos de vivienda
Unifamiliar

Caractersticas generales :
Pueden o no ser viviendas en serie
Generalmente, reas de 40 M 2 en adelante
Su distribucin, nmero, clase y calidad de espacios depende del diseo, el tipo de vivienda y el
estrato social a que pertenezca.
Aspectos del proceso constructivo
Cimentacin : el tipo ms comn es la cimentacin corrida, es decir, la que est formada por una
viga de concreto reforzado (arena lavada, cemento gris, grava y agua, ms refuerzo de hierro),
cuya funcin es amarrar la vivienda y servir de apoyo para cada uno de los muros.
En casos de terreno blando se mejora el suelo donde se va a cimentar la vivienda, mediante un
lleno de concreto ciclpeo (concreto simple, o sea sin refuerzo, y piedras grandes) sobre el cual se
coloca la viga de cimentacin. Esta viga es un elemento horizontal continuo de concreto reforzado,
que sirve como apoyo a todos los muros de la vivienda y est al mismo nivel formando un recuadro
completo.
Una vez terminada la viga de cimentacin viene el sobrecimiento, es decir, una hilada de bloques
entre la viga de cimentacin y el nivel de piso terminado. El sobrecimiento tiene como funcin
principal aislar el muro de la humedad del terreno, y esto se logra, mediante un proceso de
impermeabilizacin, el cual se puede hacer por medio de un mortero impermeable (mezcla de
cemento, arena, agua ms un impermeabilizante lquido), o por medio de una tela asfltica.
En el proceso de cimentacin es poca la utilizacin de equipos y maquinaria, debido a que por ser
sta de poca profundidad, la limpieza de terreno, las excavaciones y llenos, se hacen generalmente
a mano, es decir, slo utilizando herramientas menores (picas, palas, buguis, etc.)
Estructura : comprende muros de carga en bloque con refuerzo (hierro), tanto horizontal como
vertical, y muros divisorios. Columnas de confinamiento, que son elementos verticales de concreto
reforzado que sirven para confinar los muros y lograr que todos sus elementos se comporten como
una unidad. Estas columnas se localizan en la interseccin de los muros, y se construyen desde la
viga de cimentacin localizada en la fundacin, hasta la viga de amarre a nivel de techo, con una
estructura de concreto por el sistema de prticos.
Mampostera : es mampostera estructural generalmente, en bloque de cemento y se utiliza
mortero de planta para pega. Para muros interiores o divisorios se utiliza generalmente este mismo
tipo de bloque, o en su defecto bloque de arcilla o ladrillo. Se elaboran dinteles, que son vigas de
concreto reforzado que se colocan sobre las puertas y ventanas de tal manera que sus extremos
quedan apoyados sobre la parte superior del muro. Pueden entregarse o no con acabado de muro,
dependiendo del diseo y el estrato socioeconmico.
Multifamiliar

Caractersticas generales :
Bloques de ms de tres pisos
Area aproximada por apartamento entre 40 y 160 M 2 .
Consta de 2 o ms alcobas, 1 o ms baos, sala-comedor, cocina y zona de ropas o lavado;
puede tener estudio y cuarto de servicio.
Aspectos del proceso constructivo
Cimentacin: toda cimentacin para unidades en altura o viviendas multifamiliares, est sujeta al
estudio de varios aspectos, como son: composicin del suelo y sus movimientos naturales,
movimientos diferentes y adicionales del terreno bajo la accin de las cargas de la construccin y
eleccin del tipo de cimentacin segn diseo y uso para el que est destinada, en este caso,
vivienda.
Del tipo de cimentacin escogido depende el nivel de costos de este captulo en la obra, ya que
esto determinar la cantidad, la calidad y el tipo de insumo, mano de obra y equipo que se requiere
para su desarrollo y ejecucin.
Los tipos de cimentacin ms utilizados son:

Estructura: puede darse una estructura en concreto, con todo su
andamiaje de vigas y columnas en concreto y amarradas, formando una unidad (prticos), o una
estructura con muros en tolete con refuerzo (hierro), horizontal y vertical, o sea una mampostera
estructural.
Entrepisos en concreto, que pueden ser fundidos en obra o prefabricados.
Mampostera: puede ser mampostera estructural en bloque de cemento o arcilla, o si es
estructura en concreto, entonces, generalmente es mampostera para cerramiento y divisorios en
ladrillo o bloque de arcilla No 4 o No 5 y se utiliza mortero de planta para pega. Se elaboran
dinteles, que se colocan sobre las puertas y ventanas de tal manera que sus extremos quedan
apoyados sobre la parte superior del muro. Pueden o no entregarse con acabado de muro,
dependiendo del diseo o tipo de vivienda.
Vivienda de Inters Social -VIS-
VIS Unifamiliar

Caractersticas generales :
La Vivienda de Inters Social ( VIS ) se construye tanto en unifamiliares como en multifamiliares.
Los sistemas constructivos utilizados en la parte de preliminares, cimentacin, estructuras y
mampostera, tanto para la VIS unifamiliar como para la no VIS multifamiliar, son los mismos; la
diferencia est en la parte de reas (menores).
Viviendas en serie individuales o pareadas
Area aproximada entre 30 M 2 y 57 M 2 .
Consta de sala-comedor, cocina, 1 bao, 2 o 3 alcobas y patio de ropas y algunas con
posibilidades de ampliacin.
VIS Multifamiliar

Caractersticas generales :
Bloques de 5 o 6 pisos y generalmente de 4 apartamentos por piso, construidos en serie o por
etapas.
Area aproximada por apartamento entre 40 M 2 y 57 M 2 .
Consta de sala-comedor, cocina y zona de lavado, un bao y 2 o 3 alcobas, dependiendo del rea
y diseo.
Aspectos caractersticos del proceso constructivo
Cubierta: la cubierta se entrega usualmente en teja de asbesto-cemento con sus respectivos
accesorios y generalmente no se colocan canales ni bajantes en viviendas unifamiliares. Muchas
constructoras entregan con parte de los acabados.
Instalaciones : para instalaciones exteriores de llegada y desage (alcantarillado pblico),
bsicamente se utilizan tuberas de gres y de concreto. Para instalaciones hidrulicas interiores se
utiliza tubera PVC para agua fra y tubera PVCS para sanitaria, con sus respectivos accesorios.
El bao consta de un lavamanos econmico blanco de empotrar con su respectiva grifera y
accesorios, un sanitario econmico completo, una ducha con mezclador y un juego de
incrustaciones tipo econmico que generalmente consta de 4 piezas (2 jaboneras, 1 papelera y 1
toallero). En algunas unifamiliares se deja la instalacin para otro bao, pero sin aparatos.
En la cocina se instala un lavaplatos en acero inoxidable con una llave, sin mezclador, con sus
respectivos accesorios . En el patio de ropas se instala un lavadero prefabricado de cemento con
poceta, con una llave de salida y rejilla plstica para desage; tambin se deja la instalacin para la
lavadora, que consta de 2 salidas de agua taponadas y el desage en el muro en tubera PVCS.
Todos los desages de piso se entregan con rejilla plstica.
En algunos casos la vivienda unifamiliar VIS no tiene tanque de almacenamiento de agua, es decir,
que toda la presin que reciben de este lquido, proviene directamente del suministro del
acueducto. Para la multifamiliar se construye un tanque de almacenamiento de agua en concreto y
de gran capacidad, el cual se conecta a una bomba(s) de presin, que se encarga de conducir, o
subir el lquido a cada apartamento. Cada vivienda, sea unifamiliar multifamiliar, se entrega con
su respectivo contador, el cual se conecta al registro de regulacin de cada unidad.
En instalaciones elctricas se utiliza tubera PVC conduit; con excepcin de la zona social (sala-
comedor), todos los dems espacios de la vivienda tienen un punto de salida y una o dos tomas,
generalmente dobles; la zona social tiene dos puntos de salida. La cocina requiere una toma trifilar
para la estufa y tomas adicionales para los dems electrodomsticos; sta se entrega con El gas se
instala con tubera galvanizada y de cobre con sus respectivos accesorios, claro que este servicio
est sujeto a si lo hay en la ciudad o no. Se entrega con su respectivo contador y la vlvula
reguladora.
Pisos y enchapes: generalmente los pisos son en vinisol o en cermica muy econmica o de
segunda, para la vivienda unifamiliar, colocados sobre un piso en concreto, que a su vez, est
compuesto por un entresuelo ( triturado fino o grueso ms recebo compactado), un plstico para
impedir que la humedad del terreno llegue al piso acabado y una losa de concreto simple que se
divide en rectngulos de menor tamao por medio de juntas. Estos rectngulos reciben el nombre
de placas.
Al igual que los pisos, los enchapes de muro para bao y cocinas son hechos en cermica muy
econmica o de segunda, y colocados slo a media altura. El piso-patio, generalmente se entrega
en suelo-cemento y el muro en bloque a la vista y sin ningn tipo de acabado.
Para la multifamiliar, los pisos para alcobas y zona social, generalmente se entregan con tapete.
Los pisos para zonas comunes son en arcilla, y los recorridos exteriores en placas de cemento.
Pintura: generalmente se entregan pintadas con vinilo blanco econmico echado sobre paete, no
se estuca, o si no, se hecha un recubrimiento sobre muro en graniplast o marmoplast blanco. La
fachada se deja generalmente en bloque a la vista lavado, aunque en algunos casos la entregan
lacada o con marmoplast.
Carpinteras: en cuanto a la carpintera de madera, cuando se entregan puertas son en hoja-
puerta triplex econmica. En algunos casos, cuando no se construye en mampostera, instalan un
mesn de cocina en frmica o melamnico.
En carpintera metlica se entregan instalados todos los marcos-puertas, excepto en la cocina que
no tiene. Las puertas de acceso principal y patio (unifamiliar) son en lmina coll rolled, a las cuales
se les aplica anticorrosivo y esmalte. Se entregan marcos-ventana en lmina ms vidrio instalados y
pintados.
En cuanto a cerraduras slo se entrega la chapa de seguridad econmica para acceso principal, y
en patio, en algunos casos.
Obras exteriores: al ser viviendas en serie, forman urbanizaciones y conjuntos. Las zonas verdes
no cuentan con ningn tipo de obra o equipo de recreacin o entretenimiento. En cuanto a las vas,
en unifamiliar se dejan trazadas, pero de su compactacin y lleno se encarga la oficina de Obras
Pblicas de la respectiva ciudad. En cuanto a la iluminacin exterior (postes y lmparas), est
sujeta a la tendida de red por parte de la Empresa de Energa de la respectiva ciudad.
Para la vivienda multifamiliar, por tratarse de conjuntos cerrados para VIS, no tienen vas
interiores, solamente parqueos y generalmente estos son descubiertos y a nivel de primer piso, por
tanto los entregan con piso en placa de concreto, o piso adoquinado.
En cuanto a la iluminacin exterior se maneja con postes ornamentales metlicos y lmparas
halgenas para los recorridos peatonales
Este tipo de vivienda generalmente se entrega sin ningn tipo de equipo especial, aunque en
algunos casos y en algunas ciudades, colocan algunos de estos, como por ejemplo el calentador, o
la cocina integral o semi-integral.

A) EDIFICACIONES PARA FINES DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR Y/O CONDOMINIOS QUE INCLUYAN
VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE MAS DE CINCO (05) PISOS Y/O
MAS DE 3.000m2 DE AREA CONSTRUIDA.
Objetivo del Trmite
a) EDIFICACIONES PARA FINES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Y/O CONDOMINIOS QUE INCLUYAN VIVIENDA MULTIFAMILIAR
DE MAS DE CINCO (05) PISOS Y/O MAS DE 3.000m2 DE AREA
DE CONSTRUIDA.
Documentos a Presentar
1 Formulario Unico de Edificaciones (FUE) consignando datos
requeridos en el, Deber contar con el sello de pago de la
autoliquidacin suscrito por el propietario y los profesionales
responsables del proyecto.
2 Copia literial de dominio expedida por el Registro de Predios, con
una anticipacin no mayor a treinta (30) dias naturales.
3 En el caso que el solicitante de la licencia de edificacin no sea el
propietario del predio, se deber presentar adems la
documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar.
4 Poder expedido por Registro de Personas Juridicas con una
anticipacin no mayor a treinta (30) dias naturales en caso de
tratarse de persona juridica.
5 Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la
documentacin.
6 Comprobante de pago cancelado por los derechos
correspondiente.
7 Planos de seguridad y evacuacin amoblados.
8 Comprobante de pago cancelado por los derechos de Revisin (en
caso de optar resolverse en el plazo individualmente o en
conjunto, cuenten con un mximo por la Comisin Tcnica.
9 Certificado de Parmetros Urbanisticos y Edificatorios.
10 Certificado de factibilidad de servicios para obra nueva de
Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
11 Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.
12 Plano de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias,
Elctricas, Electromecnicas y Gas de ser el caso, firmado y
sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el
propietario, acompaado de las memorias.
13 Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de
acuerdo con lo establecido en el Articulo 33 de la Norma E 050 del
RNE. acompaado de Memoria Descriptiva en la que se precise
las caracteristicas de las excavaciones y las edificaciones
colindantes con indicacion expresa del numero de pisos y sotanos:
la memoria deber complementarse con fotos.
14 Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) segn las caracteristicas de
la obra a ejecutarse con una cobertura minima por daos
materiales y personales a terceros, como complemento al Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley de
Modernizacin de la Seguridad Social en Salud, la pliza tendr
vigencia durante todo el periodo de ejecucin de la obra.
15 Estudio de Impacto Ambiental en los casos que se requiera, de
acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones.

16
.1
Planos de Ubicacin y Localizacin.

16
.2
Planos de arquitectura en escala de 1/100
17 Anteproyecto con el dictamen Conforme (de optar por la Comisin
Tcnica)
18 En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin,
Ampliacin o Puesta en Valor Histrico, ademas de los requisitos
sealados, debern de presentar lo siguiente:

18
.1
Copia literal de dominio en la que conste la declaratoria de
fabrica si esta inscrita o el Certificado de Finalizacin de Obra,
o la de Licencia de Obra o de la construccin de la edificacin
existente en el caso de no constar en el asiento de inscripcin
correspondiente expedido con una anticipacion no mayor de
treinta (30) dias naturales.

18
.2
El presupuesto de obra calculado en base al Cuadro de
Valores Unitarios Oficiales de Edificacion si no hubiera
incremento de rea techada y para los casos de puesta en
Valor Histrico, se presentar el presupuesto de obra a nivel de
subpartidas, con costos unitarios del mercado publicados en
medios especializados, indicando la fuente.

18
.3
Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria
justificativa por especialidad, de acuerdo a lo siguiente:

18
.3 .1
Levantamiento de fbrica existente , graficandose con
achurado a 45 los elementos a eliminar.

18
.3 .2
Fabrica resultante graficandose con achura 45
perpendicular al anterior los elementos a edficar.

18
.3 .3
Para las obras de Puesta en Valor Histrico se deber
graficar en los planos los elementos arquitctonicos con
valor histrico monumental propios de la edificacion
identificandolo claramente y diferenciando aquellos que
sran objeto de restauracin reconstruccin o
conservacin en su caso.

18
.4
Planos de estrucctura acompaados de memoria justificativa,
obligatorio en los casos de remodelacion, ampliacion,
reparacion y cuando sea necesario en los dems tipos de obra,
En cualquier caso, se diferenciaran claramentelos elementos
estructurales existentes los que se eliminaran y las nuevos y se
detallarn adecuadamente los empalmes.

18
.5
Planos de instalaciones cuando sea necesario, acompaados
de memoria justificativa en cuyo caso.

18
.5 .1
Se diferencianran claramente los puntos y salidas
existentes, los que se eliminaran y los nuevos, detallando
adecuadamente los empalmes.

18
.5 .2
Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta
la ampliacion de cargas de electricidad y de dotacion de
agua.

18
.6
Autorizacin de la junta propietarios, para proyectos en
inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
bienes de propiedad comun.
19 Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos (en caso de
optar por Revisores Urbanos) se presentarn los requisitos que se
indican en el Art. 47 y 51 del D.S. 024-2008-VIVIENDA y adems:

19
.1
Estudio de Impacto Ambiental segun sea el caso.

19
.2
Informe Tcnico favorable de los revisores urbanos.

19
.3
La documentacin de deber contener el sello de conforme y
firma de los revisores, en caso de proyectos de gran magnitud
los planos podrn ser presentados en secciones con escala
conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente con al
plano del proyecto integral. los puntos 12,13 y 14 Original y
tres(03) copias impresas y ms una (01) copia digital.
20 Recibo de pago de derechos (sobre el valor total de la obra)
21 MODALIDAD B, C y D. Para el tramo hasta 3000m2 AC: 1.5% VC.
Para el tramo mayor a 3000m2 hasta 10000 AC: 1.4% y Para el
tramo mayor a 10000m2 hasta 20.000m2 AC:1.3% y. Para el
tramo mayor a 20000m2 hasta 30000m2 AC: 1.2% VI. Para el
tramo mayor a 30000m2 AC: 1.0% VI Nota: en caso que el
administrado la numeracion que corresponda a los ingresos a la
edificacion y a las unidades inmobiliarias proyectadas, deber
cancelar el derecho correspondiente. Para Antenas Estaciones de
Telefonia Base celular: adjuntar lo indicado en la Ley N 29022 del
20/05/07 y el DS N 039-2007-MTC publicado el 13/11/07
debiendo acreditar Declaratoria de Fabrica o Conformidad de Obra
del inmueble donde se colocara la antena o estacion de telefonia
celular: presentar presupuesto de obra, la ubicacin debera ser
conforme a la zonificacion e indica de usos vigentes
..








LAS EDIFICACIONES PARA FINES DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR, QUINTA O CONDOMINIOS DE
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y/O MULTIFAMILIAR NO MAYORES A
CINCO (05) PISOS, SIEMPRE QUE EL PROYECTO TENGA UN
MAXIMO DE 3,000 M2 DE AREA CONSTRUIDA
Objetivo del Trmite
LAS EDIFICACIONES PARA FINES DE VIVIENDA UNIFAMILIAR,
MULTIFAMILIAR, QUINTA O CONDOMINIOS DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR Y/O MULTIFAMILIAR NO MAYORES A CINCO (05)
PISOS, SIEMPRE QUE EL PROYECTO TENGA UN MAXIMO DE
3,000 M2 DE AREA CONSTRUIDA
Documentos a Presentar
1 FUE POR TRIPLICADO, DEBIDAMENTE SUSCRITO
2 DOCUMENTACIN QUE ACREDITE QUE CUENTA CON
DERECHO A EDIFICAR Y REPRESENTE AL TITULAR, EN CASO
QUE EL SOLICITANTE DE LA LICENCIA DE EDIFICACIN NO
SEA EL PROPIETARIO DEL PREDIO
3 SI EL SOLICITANTE ES UNA PERSONA JURDICA SE
ACOMPAAR LA RESPECTIVA CONSTITUCIN DE LA
EMPRESA Y COPIA LITERAL DEL PODER EXPEDIDOS POR EL
REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS, VIGENTE AL
MOMENTO DE PRESENTACIN DE LOS DOCUMENTOS
4 DECLARACIN JURADA DE HABILITACIN DE LOS
PROFESIONALES QUE SUSCRIBEN LA DOCUMENTACIN
TCNICA
5 FIRMA DEL SOLICITANTE Y DE LOS PROFESIONALES
RESPONSABLES DEL PROYECTO, EN LOS PLANOS
PRESENTADOS PARA TODOS LOS TRMITES
6 CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS, PARA OBRA
NUEVA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O AMPLIACIN DE
VIVIENDA UNIFAMILIAR A MULTIFAMILIAR O FINES
DIFERENTES AL DE VIVIENDA
7 DOCUMENTACIN TCNICA, POR DUPLICADO, LA MISMA
QUE ESTAR COMPUESTA

7
.1
PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACIN SEGN
FORMATO

7
.2
PLANOS DE ARQUITECTURA, ESTRUCTURAS,
INSTALACIONES SANITARIAS, ELCTRICAS Y OTRAS, DE
SER EL CASO, FIRMADOS Y SELLADOS POR LOS
PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO Y POR
EL PROPIETARIO, ACOMPAANDO LAS MEMORIAS
JUSTIFICATIVAS POR ESPECIALIDAD

7
.3
DE SER EL CASO, PLANO DE SOSTENIMIENTO DE
EXCAVACIONES DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN
ARTCULO 33 DE LA NORMA E 050 DEL RNE
ACOMPAADO DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA QUE
PRECISE LAS CARACTERSTICAS DE LA OBRA,
ADEMSDE LAS EDIFICACIONES COLINDANTES
INDICANDO EL NMERO DE PISOS Y STANOS,
COMPLEMENTANDO CON FOTOS

7
.4
ESTUDIO DE MECNICA DE SUELOS, SEGN LOS CASOS
QUE ESTABLECE EL RNE
8 PLIZA CAR (TODO RIESGO CONTRATISTA) O LA PLIZA DE
RESPONSABILIDAD CIVIL, PARA LAS EDIFICACIONES
MULTIFAMILIARES Y CONDOMINIOS DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR, CONTEMPLADOS EN LOS
LITERALES A) Y C) DEL NUMERAL 42.2 DEL ARTCULO 42 DEL
DECRETO SUPREMO N 024-2008-VIVIENDA, CON UNA
COBERTURA POR DAOS MATERIALES Y PERSONALES A
TERCEROS Y COMO COMPLEMENTO AL SEGURO
COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO PREVISTO EN
LA LEY N 26790, LEY DE MODERNIZACIN DE LA
SEGURIDAD SOCIAL EN SALUD. LA PLIZA DEBE ESTAR
VIGENTE DURANTE TODO EL PERIODO DE EJECUCIN DE LA
OBRA Y ES EXIGIDA POR LA MUNICIPALIDAD EL DA PREVIO
AL INICIO DE LOS TRABAJOS
9 PAGO DEL DERECHO DE TRMITE
Pasos a seguir