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2014

Objeto del Derecho:


Estatuto Jurdico y
Defensa de la Propiedad

Prof. Ruperto Pinochet O.
Prof. Ricardo Concha M.
Prof. Isaac Ravetllat





[MANUAL DE
DERECHOS REALES]
Esta separata contempla el estudio de la regulacin de los bienes, su clasificacin, dominio,
posesin, uso y goce, as como de las acciones que sirven para proteger el dominio y la
posesin.


TEMTICAS
1. INTRODUCCIN
2. PATRIMONIO
3. LOS BIENES
3.1. Clasificacin de los bienes
3.1.1. Cosas corporales e incorporales
3.1.1.1. Derechos reales
3.1.1.2. Derechos personales
3.1.2. Cosas apropiables e inapropiables
3.1.3. Bienes comerciables e incomerciables
3.1.4. Bienes pblicos y privados
3.1.5. Bienes genricos y especficos
3.1.6. Bienes consumibles, bienes no consumibles; bienes fungibles, no fungibles
3.1.7. Bienes principales y accesorios
3.1.8. Bienes divisibles e indivisibles
3.1.9. Bienes muebles o inmuebles
4. LOS DERECHOS REALES
4.1. El dominio
4.1.1. Caractersticas del dominio
4.1.2. Facultades que otorga
4.1.2.1. Garanta del derecho de propiedad
4.1.2.2. Limitaciones al dominio
4.1.2.2.1. Clusula de no enajenar
4.1.2.2.1.1. Teoras sobre el valor de la clusula de no enajenar
4.1.2.2.2. Expropiacin por causa de utilidad pblica
5. LA COMUNIDAD Y LA COPROPIEDAD
5.1. Teoras sobre la naturaleza jurdica de la comunidad
5.1.1. Teora romana
5.1.2. Teora alemana
5.2. Clasificacin de la comunidad o copropiedad
5.3. La comunidad y la sociedad
5.4. Derechos de los comuneros en la cosa comn
5.5. Trmino de la comunidad
5.6. Ley de propiedad horizontal
6. TTULOS Y MODOS DE ADQUIRIR
6.1. Enumeracin
6.2. Clasificacin
7. LOS MODOS DE ADQUIRIR EN PARTICULAR
7.1. LA OCUPACIN
7.2. LA ACCESIN
7.3. LA TRADICIN
7.4. LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE
7.5. LA PRESCRIPCIN
8. LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DEL DOMINIO
9. LA ACCIN REIVINDICATORIA O DE DOMINIO
10. LAS ACCIONES POSESORIAS
1. INTRODUCCIN
La teora de los derechos reales se refiere a las relaciones jurdicas que se
vinculan preferentemente con las cosas y no con conducta humana debida
derechos personales-, como cuando se trata de la entrega de un bien mueble o
inmueble y no de la construccin de una casa o la defensa en juicio por parte de
un abogado, aunque como tendremos oportunidad de ver a lo largo del curso,
estos conceptos originarios, hoy se encuentran en entredicho. Por ejemplo, se
puede entender el derecho real como una obligacin pasivamente universal.
La teora de los derechos reales contiene la regulacin de los bienes, su
clasificacin, dominio, posesin, uso y goce, as como de las acciones que sirven
para proteger el dominio y la posesin, aspecto este ltimo que no es del todo
normal, ya que se trata de la regulacin de aspectos adjetivos procesales- por
parte del Derecho sustantivo Derecho Civil-.

2. EL PATRIMONIO
Es el conjunto de derechos y obligaciones de una persona susceptibles de
estimacin o apreciacin pecuniaria que constituyen una universalidad jurdica.
Nuestro Cdigo Civil adopta la nocin de patrimonio subjetiva, en cuanto,
junto a otros, constituye un atributo de la personalidad. El patrimonio es una
especie de capacidad de goce que se reconoce a todo sujeto de derecho y, al
revs, el patrimonio en nuestro ordenamiento jurdico no se concibe
aisladamente, sino es unido a la personalidad.
De acuerdo a la concepcin de nuestro Cdigo Civil, el patrimonio es una
universalidad jurdica, esto es, un trmino abstracto que no se vincula con el
contenido bienes, derechos, obligaciones y cargas- que pueda tener el
patrimonio de un sujeto, sino con el continente, dicho de otro modo el patrimonio
es la capacidad de goce en materia patrimonial. Un sujeto, por conformar un
rasgo absolutamente necesario para la nocin de persona, siempre, a lo largo de
toda su existencia, tendr la capacidad de adquirir bienes u obligaciones de
contenido econmico, esta es la razn por la que se dice que es un atributo de la
personalidad y que, en cuanto capacidad, indisolublemente unida a la nocin
de persona, es inalienable, ya que no se concibe a una persona que carezca de
tal atributo.
Entender el patrimonio como un atributo de la personalidad no es la nica
forma de concebirlo, sino que es la corriente que sigui nuestro Cdigo Civil
acogiendo la teora de AUBRY Y RAU, tambin denominada clsica o subjetiva del
patrimonio. En la actualidad existen otras teoras que intentan explicar el
patrimonio de modos diferentes, como por ejemplo la teora de los patrimonios de
afectacin y la de los patrimonios fraccionados, entre muchas otras.
Las mejores demostraciones de que nuestro Cdigo Civil sigui tal
tendencia la encontramos en el artculo 2465 que prescribe que toda obligacin
personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecucin sobre todos los
bienes races o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose
solamente los no embargables, designados en el artculo 1618; y en el artculo 549
que dispone, en su primera parte, que lo que pertenece a una corporacin, no
pertenece ni en todo ni en parte a ninguno de los individuos que la componen; y
recprocamente, las deudas de unacorporacin, no dan a nadie derecho para
demandarlas, en todo o parte, a ninguno de los individuos que componen la
corporacin, ni dan accin sobre los bienes propios de ellos, sino sobre los bienes
de la corporacin.
Otra regla que se vincula grficamente con la nocin es el artculo 1811
que dispone que es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de
unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas
las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica,
aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, ya que se
puede vender el contenido, pero el sujeto no puede desprenderse de su
capacidad de adquirir bienes o contraer obligaciones hacia el futuro, igual
explicacin cabe para el artculo 2056 que prohbe toda sociedad a ttulo
universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros. La explicacin se
encuentra en que una persona que vendiera o aportara todos sus bienes
presentes y futuros se estara despojando de la posibilidad de adquirir bienes o
deudas en el futuro, esto es carecera de capacidad de goce y ejercicio en
materia econmica, lo que es inconcebible en el mundo de hoy, no solo por ser
contrario a la teora del Derecho Civil (sujetos de derecho) sino porque atentara
contra los derechos fundamentales de todo individuo.
Los artculos 722 y 688 tambin dan cuenta de esta idea en cuanto no se
concibe patrimonio sin titular. En tal sentido el artculo 722 seala La posesin de
la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el
heredero lo ignore, en tanto que el artculo 688 prescribe En el momento de
deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la
ley al heredero. Ambas disposiciones discurren sobre la idea de que un
patrimonio no puede quedar sin titular ni un solo momento, no puede existir el
patrimonio sino que como un atributo de las personas y mientras stas existan. Por
eso debe recurrir a una ficcin legal: los herederos adquieren la posesin legal de
la herencia desde el momento del fallecimiento del causante, aunque se ignore
dicho fallecimiento (incluso por toda la comunidad) y, ms an, aunque los
herederos ignoren que lo son. De ese modo el Cdigo Civil cree ver salvada la
aparente contradiccin que podra producirse a acuerdo, a su concepcin del
patrimonio, en el caso de fallecimiento del titular de un patrimonio determinado.
Por la misma razn, de no identificarse el patrimonio con el contenido, sino
con la capacidad o continente es que se predican como atributos del
patrimonio, adems del de ser una universalidad jurdica, el hecho de ser
imprescriptible, inembargable e intransferible.
3. LOS BIENES
Cosa, de acuerdo a la terminologa del Cdigo Civil, es todo aquello que
tiene existencia sea fsica o metafsica, esto es, existen cosas que pueden ser
percibidas por los sentidos mientras que otras slo pueden serlo por la razn o la
intuicin.
Dentro de las cosas existen muchas que son indiferentes al Derecho, las
que no lo son y tienen un inters jurdico se denominan bienes, los que pueden ser
objeto de relaciones jurdicas en cuanto objeto que son, y se los acostumbra a
definir en el Derecho Civil clsico chileno como todas aquellas cosas que son
susceptibles de apropiacin privada.
Es necesario precisar que en muchas ocasiones cuando el Cdigo Civil se
refiere a las cosas, en realidad est aludiendo a los bienes, ejemplo de ello es el
artculo 1793 CC, que seala que la compraventa es un contrato en que una de
las partes se obliga a dar una cosa siendo que en rigor se obliga a dar un bien.

3.1. CLASIFICACIN DE LOS BIENES
3. 1. 1. COSAS CORPORALES E INCORPORALES
Seala el artculo 565 que los bienes consisten en cosas corporales e
incorporales, y explica que las corporales son las que tienen un ser real y pueden
ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro, en tanto que las
incorporales consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres
activas.
Hoy se entiende que no slo los objetos fsicos tienen un ser real, sino
tambin los culturales o ideales, por lo que no debe confundirse las nociones de
real con la de corporal, las que difieren sustancialmente, pues tambin los objetos
no corporales tienen un ser real.
Lo que queda claro es que nuestro Cdigo Civil en su poca distingua
entre objetos corporales e incorporales, estos ltimos, desde su ptica de inters
se reducen a los meros derechos, cuestin que hoy tampoco est del todo clara
porque, por ejemplo, lo que importa de un objeto corporal no es que pueda ser
percibido, sino que los derechos facultades- que un sujeto pueda tener sobre l
derecho de dominio- facultad que nuevamente, al ser un derecho- es un objeto
incorporal.
Con todo, tal clasificacin tiene un inters prctico, ya que segn el
Cdigo Civil por los modos de adquirir el dominio: accesin y la ocupacin slo
puede adquirirse cosas corporales.
A su vez el Cdigo Civil clasifica los bienes corporales en muebles e
inmuebles, categora que se analiza ms adelante.
Las cosas incorporales, que como hemos dicho, se vinculan a los derechos
admiten a su vez una sub clasificacin entre derechos reales y personales.
3.1.1.1. DERECHOS REALES
De acuerdo al artculo 577 es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. El artculo 579 agrega el censo en cuanto se persiga la finca
acensuada.
De estos derechos nacen las acciones reales.
3.1.1. 2. DERECHOS PERSONALES
De acuerdo al artculo 578 los derechos personales o crditos son los
que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que
tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el
padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
3. 1. 2. COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES
Segn sean o no susceptibles de apropiacin.
Las cosas apropiables, son aquellas susceptibles de apropiacin, pero ello
no implica que tengan dueo. Si tienen dueo se denominan apropiadas, por el
contrario, si carecen de l se llaman cosas inapropiadas. Estas ltimas, segn sean
muebles o inmuebles, pueden clasificarse en mostrencos y vacantes
respectivamente. En nuestro pas slo los mostrencos pueden ser objeto de
apropiacin por parte de los particulares, ya que de acuerdo al artculo 590
pertenecen al Estado todos los bienes inmuebles que carecen de dueo. A su vez
las cosas inapropiadas pueden ser res nullius, si nunca han tenido propietario, o res
derelictae si su dueo las ha abandonado para desprenderse de su dominio.
Por su parte las cosas inapropiables son aquellas que no son susceptibles de
apropiacin. Esta clase de cosas no interesan al Derecho y, en consecuencia, no
son bienes, ejemplo de ellos son las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a
todos los hombres, de acuerdo con el artculo 585.
3. 1. 3. BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES
Tal distincin se refiere a si pueden o no ser objeto de relaciones jurdicas.
La regla general es la comerciabilidad, pero por excepcin algunos bienes
son incomerciables, sea absolutamente como los bienes comunes a todos los
hombres, sea relativamente como los bienes embargados por decreto judicial o
que hayan sido declarados, por resolucin judicial, en carcter de litigiosos.
Las cosas incomerciables no pueden adquirirse por prescripcin, segn
indica el artculo 2498.
3. 1. 4. BIENES PBLICOS Y PRIVADOS
Segn pertenezcan o no al Estado.
Los que pertenecen al Estado se denominan BIENES NACIONALES, pues su
dominio pertenece a la nacin toda.
Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la Repblica, como
el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se
denominan Bienes Nacionales de Uso Pblico. Por ejemplo, la playa del mar,
definida en el artculo 594
Se llaman BIENES FISCALES, los bienes del Estado cuyo uso no pertenece a
todos sino que a determinadas reparticiones estatales artculo 589-.
3. 1. 5. BIENES GENRICOS Y ESPECFICOS
Recurriendo a la definicin que nuestro Cdigo da para las obligaciones
genricas artculo 1508- podemos decir que un bien genrico es el que
pertenece indeterminadamente a una clase o gnero determinado, como un
computador de ciertas caractersticas determinadas.
Por el contrario, cosa o bien especfico es aquel que se encuentra
perfectamente determinado dentro de un gnero, como por ejemplo, el
computador marca xx, modelo yy, nmero de serie zzxxyy.
En principio, el gnero no perece por excepcin puede perecer- y la
obligacin que recae sobre una cosa genrica no se extingue por la prdida de
la cosa debida, slo la que recae sobre una especie o cuerpo cierto artculo
1670-, ya que se podr pagar con cualquier individuo de la especie debida con
tal que sea a lo menos de calidad mediana, salvo que se hubiera estipulado otra
cosa.
3. 1. 6. BIENES CONSUMIBLES, NO CONSUMIBLES Y BIENES FUNGIBLES, NO FUNGIBLES
Esta clasificacin es propia de los bienes corporales muebles. Se puede
tratar desde una perspectiva objetiva o subjetiva, as como desde un punto de
vista civil o natural.
El artculo 575 seala que las cosas muebles se dividen en fungibles y no
fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso
conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como
tales, son cosas fungibles".
El Cdigo confunde conceptos que para la doctrina son claramente
diferenciables.
Lo cierto es que las cosas consumibles son aquellas respecto de las cuales
no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan, como
un alimento, o un cartucho de tinta para una impresora, y las no consumibles,
aquellas respecto de las cuales puede hacerse ms de un uso de acuerdo a su
naturaleza sin que se destruyan, como la impresora o una moto.
Cosas fungibles son las que pueden intercambiarse unas por otras
genricas-, y se dice que tienen igual poder liberatorio, esto es sirve del mismo
modo un objeto de la especie para liberar al deudor de la obligacin que ha
contrado. Un bien fungible es, por ejemplo, 100 acciones de CENCOSUD, mientras
que un bien no fungible es, por ejemplo, el cuadro Los GIRASOLES, de VICENT VAN
GOGH.
La fungibilidad depender de lo genrico o especfico del bien, en tanto
que la consumibilidad depender de si puede hacerse un uso conveniente a su
naturaleza sin que se destruyan. Las cosas consumibles no pueden ser objeto de
una relacin jurdica que otorgue la mera tenencia, porque se destruiran con su
primer uso, y la mera tenencia de una cosa supone su restitucin al dueo (esto
es sin perjuicio de lo que se estudiar con respecto al cuasiusufructo).
3. 1. 7. BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS
Las cosas principales son aquellas que pueden subsistir en forma
independiente, por ejemplo el suelo.
Las cosas accesorias son las que estn subordinadas a otras sin las cuales
no pueden subsistir, como los rboles respecto del suelo. Esta clasificacin es
importante por principio lgico incorporado como mxima del Derecho desde la
poca romana, lo accesorio sigue la suerte de lo principal, y no al revs. As la
venta de una vaca supone la de la cra que no puede alimentarse por s misma,
pero la venta de la cra no supone necesariamente la de la madre.
Tal principio tiene una aplicacin prctica, las cosas accesorias no pueden
subsistir sin la cosa principal a las que han accedido, como la que el derecho real
de hipoteca no pueda subsistir si no subsiste la obligacin principal que
garantizaba (cuestin problemtica en relacin con la clusula de garanta
general hipotecaria.
3. 1. 8. BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES
Recurriendo nuevamente a las definiciones que nuestro Cdigo da para las
obligaciones, en este caso divisibles e indivisibles -1524-, podemos decir que una
cosa o un bien sern divisibles o no segn tengan o no por objeto una cosa
susceptible de divisin, sea fsica, sea intelectual o de cuota.
Todas las cosas son a lo menos divisibles intelectualmente, pero por expresa
disposicin de la ley algunas no lo son, como es el caso de la servidumbre de
trnsito, la prenda, la hipoteca, etc.
Cabe distinguir entre divisibilidad fsica y jurdica. (Peailillo)
Todos los bienes son fsicamente divisibles.
Desde un punto de vista jurdico, cabe distinguir entre divisibilidad
intelectual y material.
Como decamos todos los bienes son divisibles intelectualmente, salvo
expresa disposicin legal, por ejemplo: las servidumbres activas y la propiedad
fiduciaria, artculo 1317 II.
En cambio, desde una perspectiva jurdica, nicamente son materialmente
divisibles aquellos bienes que pueden dividirse sin destruirse.
3. 1. 9. MUEBLES O INMUEBLES
Esta clasificacin es propia de los bienes corporales. Sin embargo, en virtud
del artculo 580 se aplica a los derechos (cosas incorporales) y acciones.
Dispone el artculo 566 que las cosas corporales pueden ser muebles o
inmuebles, aunque como decamos las cosas incorporales tambin se clasifican
en esta forma. As el artculo 580 dispone que los derechos y acciones se
consideran bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, o que se debe. En tanto que el artculo 581 prescribe que los hechos
que se deben se reputan muebles.
3. 1. 9. 1. BIENES MUEBLES
Muebles, prescribe el artculo 567, son aquellas cosas que pueden
transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los
animales -que por eso se llaman semovientes-, sea que slo se muevan por una
fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Se exceptan las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles
por su destino, segn el artculo 570.
De acuerdo a lo preceptuado los muebles pueden serlo por naturaleza o
por anticipacin.
Los muebles por naturaleza son los que corresponden a la definicin del
artculo 567, en cambio bien mueble por anticipacin artculo 571- son los
productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un
campo, la madera, y fruto de los rboles, que se reputan muebles, aun antes de
su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o
cosas a otra persona distinta que el dueo.
Debe precisarse que son inmuebles que slo se consideran muebles:
1. Con el objeto de constituir derechos.
2. A favor de un tercero diferente al dueo del inmueble.
3. 1. 9. 2. BIENES INMUEBLES
Inmuebles o fincas o bienes races artculo 568- son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Los Inmuebles pueden ser:
1. Por naturaleza:
Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro como el
suelo, las tierras y las minas.
2. Por adherencia:
Son aquellos que adhieren permanentemente al suelo. Las plantas son
inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que estn en
macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro artculo 569-.
3. Por destinacin:
Seala el artculo 570 que se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza
no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y
beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento.
Tales son, por ejemplo: los utensilios de labranza o minera, y los animales
actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan
sido puestos en ella por el dueo de la finca.
La diferenciacin entre muebles e inmuebles tiene en el Cdigo Civil
bastantes consecuencias, a saber:
1. La venta de bienes races debe hacerse por escritura pblica,
mientras que la venta de bienes muebles es generalmente consensual -1801-.
2. La tradicin de los inmuebles debe hacerse por la inscripcin en del
ttulo en el Conservador de Bienes Races, la de bienes muebles a travs de una
de las formas contenidas en el artculo 684.
3. Para adquirir por prescripcin ordinaria se requieren cinco aos para
los inmuebles y dos para los muebles artculo 2508-.
4. En materia sucesoria los herederos no pueden disponer de los
inmuebles mientras no tengan la posesin efectiva, no es as para los muebles.
5. La venta de los bienes races del pupilo debe hacerse en pblica
subasta y previo decreto judicial, no es as en el caso de los muebles artculos 393
y 394-.
6. La accin rescisoria por lesin enorme slo procede respecto de la
venta o permuta de bienes races artculo 1891-.
7. En lo referente a las cauciones, la prenda, -contrato real-, recae en
muebles y la hipoteca contrato solemne- en inmuebles artculo 2418-.
8. La competencia de los Tribunales es diferente segn sea mueble o
inmueble la accin intentada artculos 135 y 138 del Cdigo Orgnico de
Tribunales-.
9. En materia comercial slo son actos de comercio los referidos a los
muebles.
10. En materia penal, los delitos de robo y hurto solo proceden respecto de
muebles, en cambio la usurpacin procede acerca de inmuebles.
3. 1. 10. BIENES SINGULARES O UNIVERSALES
3.1.10.1 Bienes singulares
Son bienes singulares aquellos que constituyen una unidad natural (una
manzana) o artificial (un automvil). Se pueden sub clasificar en bienes simples o
compuestos.
3.1.10.2. Universalidades
La Universalidad consiste en una agrupacin de bienes singulares, que sin
estar conectados fsicamente, constituyen un todo funcional.
Las universalidades pueden ser de hecho o derecho.
Tradicionalmente se seala que las universalidades de hecho consisten en
un conjunto de bienes corporales muebles, que sin perder su individualidad, se
encuentran dotados de una comn finalidad, generalmente de destino
econmico.
Por su parte, las universalidades de derecho consisten en un conjunto de
bienes corporales y relaciones jurdicas activas y pasivas, que forman una unidad
jurdica (todo indivisible).
4. LOS DERECHOS REALES
Como recordaremos el artculo 577 seala que derecho real es el que
tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. De estos derechos
nacen las acciones reales, que se pueden intentar contra cualquier persona que
posea, sin ser duea, un derecho real. Son acciones reales la accin
reivindicatoria y la accin de peticin de herencia.
Recordemos que aunque nuestro Cdigo seale que derecho real es el
que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Desde la
perspectiva actual cabe resaltar que la expresin utilizada por la ley es sin
respecto a determinada persona, y no sin respecto a toda persona. El derecho
real nos permite disfrutar de las cosas pero lo que interesa es que podamos
oponer este derecho de disfrute a las dems personas. Si uno quedara solo en
una isla desierta no tendra importancia el derecho de dominio, pues nadie
podra turbarnos en el uso y disfrute de los objetos que existieran. De lo dicho
debe quedar claro que en el caso de los derechos reales tambin nos
encontramos ante una relacin jurdica en la que podemos reconocer todos sus
elementos: norma, vnculo jurdico, derecho subjetivo, sujeto activo, prestacin,
sujeto pasivo y deber jurdico u obligacin. Lo que sucede es que el sujeto activo
se encuentra determinado (dueo) y el pasivo, en principio, indeterminado, la
sociedad toda debe respetar mi derecho de uso y disfrute sobre las cosas de mi
propiedad (se trata de un derecho subjetivo absoluto). Por el contrario en los
derechos personales el sujeto pasivo, deudor, se encuentra completamente
determinado, la fase pasiva de la relacin jurdica se observa con toda nitidez,
por eso se habla de Derecho de obligaciones o simplemente de obligaciones,
cuando en este caso tambin existe sujeto activo y todos los dems elementos de
la relacin jurdica. Ilustrativo a este respecto es que en el caso que nos refiramos
a este curso, habitualmente lo haremos como derechos reales, destacando su
fase activa aunque, como hemos explicado, tambin existen obligaciones y
sujetos obligados.
Con todo, junto con destacar las similitudes han de verse sus diferencias,
para eso nos serviremos de un buen ejemplo de Lacruz. Explica que la principal
diferencia entre derecho real y personal, en que el primero tutela la influencia
directa e inmediata sobre la cosa mientras que los segundos, permanecen en el
mbito de la relacin de dos o ms sujetos, sin dar acceso directo a los bienes.
Raimundo, cuando presta mil a Jorge o le compra o paga su casa, es acreedor
del dinero o el inmueble, pero no tiene poder inmediato sobre ellos: no los puede
tomar directamente del patrimonio de Jorge, y ha de esperar que ste se los d,
espontneamente u obligado por los tribunales. El crdito existe frente a una
persona concreta y slo frente a ella cabe exigir su satisfaccin.
Correlativamente, mientras el derecho sobre la cosa, por su propio concepto,
presupone la existencia material y actual de la cosa sobre la cual el objeto recae
(la servidumbre de paso, por ejemplo, supone una finca actualmente existente
por la cual pasar), en cambio el derecho de crdito no exige, para existir, un
objeto ya presente, y puede referirse a conductas posibles en el futuro o a cosas
inexistentes todava (cosas futuras). En esta misma lnea, mientras el perecimiento
de la cosa acaba con el derecho real, incluso cuando es debido a culpa ajena
(habr lugar entonces a una accin personal de indemnizacin), en el caso de
las obligaciones, siempre que el perecimiento de la cosa debida sea imputable al
deudor, no da lugar a la extincin del crdito ni a la liberacin del obligado, que
sigue vinculado, si bien ahora al pago de la indemnizacin correspondiente.
Los derechos reales se pueden clasificar en de goce y de garanta. Los
derechos reales de goce permiten a su titular usar la cosa directamente en su
beneficio. El principal es el dominio, pero adems son derechos reales de goce el
usufructo, el uso y la servidumbre. Los derechos reales de garanta tienen por
finalidad asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, propia o ajena,
en forma tal que, en caso de no darse cumplimiento a esta obligacin, la cosa
constituida en garanta, con el auxilio de la justicia, pueda enajenarse para
obtener con el producto el cumplimiento de las prestaciones incumplidas. Son
derechos reales de garanta la prenda y la hipoteca.
De acuerdo al inciso 2 del artculo 577 son derechos reales el de dominio,
el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el
de prenda y el de hipoteca.
El artculo 579, por su parte, prescribe que el derecho de censo es personal
en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est en posesin de la
finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta.
Sin embargo, y aun cuando se sabe que los derechos reales solo pueden
crearse por ley, y que por tanto, su nmero es limitado, varias leyes especiales han
creado nuevos derechos reales. De este modo, el artculo 6 del Cdigo de Aguas
prescribe que: El derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae
sobre las aguas y consiste en el uso y goce de ellas, con los requisitos y en
conformidad a las reglas que prescribe este Cdigo, en tanto que el artculo 2
del Cdigo de Minera seala que: La concesin minera es un derecho real e
inmueble; distinto e independiente del dominio del predio superficial, aunque
tengan un mismo dueo; oponible al Estado y a cualquier persona; transferible y
transmisible; susceptible de hipoteca y otros derechos reales y, en general, de
todo acto o contrato; y que se rige por las mismas leyes civiles que los dems
inmuebles, salvo en lo que contraren disposiciones de la ley orgnica
constitucional o del presente Cdigo. Tambin la Ley 19.657, Sobre Concesiones
de Energa Geotrmica expresa en su artculo 5 que la concesin de energa
geotrmica es un derecho real inmueble, distinto e independiente del dominio
del predio superficial, aunque tengan un mismo dueo, oponible al Estado y a
cualquier persona, transferible y transmisible, susceptible de todo acto o contrato.
Debemos recordar tambin que son derechos reales las prendas sin
desplazamiento, entre ellas podemos mencionar: la prenda mercantil regulada
en los artculos 813 y siguientes del Cdigo de Comercio, la prenda agraria, la
prenda industrial, la prenda de valores mobiliarios, entre otras.
Recordemos que el artculo 577 seala que de los derechos reales nacen
las acciones reales, que se caracterizan por las prerrogativas que otorgan al titular
de la accin, estas son las facultades de persecucin y de preferencia. Dichas
prerrogativas, por regla general, no se otorgan el dueo de un derecho de
crdito o derecho personal. La facultad o derecho de persecucin permite
perseguir el ejercicio de ste sobre la cosa misma contra todo poseedor o
detentador de la misma. Por ejemplo, si tengo una hipoteca sobre un inmueble
me ser ms o menos indiferente quien sea el dueo de la cosa, porque
independiente de quien sea ste podr ejercer la accin de desposeimiento para
que el que tenga la cosa sea obligado a entregarla para garantizar el pago del
crdito. La facultad o derecho de preferencia a su vez, permite excluir, en lo que
se refiere a la cosa sobre la que recae el derecho real, a todos aquellos que slo
tienen un derecho de crdito o que no tienen un derecho real de fecha posterior.

4.1. DEL DOMINIO
Segn dispone el artculo 582, el dominio -que se llama tambin propiedad-
es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
Es una definicin analtica (toda vez que seala los atributos que lo
componen). Adems es una clsica definicin decimononica (al consagrar la
expresin arbitrariamente). Sin perjuicio de que se establecen desde ya
limitaciones.
Completa el concepto de dominio el artculo 583 que expresa que sobre
las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad.
Mediante lo que la doctrina ha llamado la cosificacin de los derechos, se
ha dado la propietarizacin de los derechos, por la relacin entre los artculos 565,
y 583 del Cdigo Civil, ms el inciso primero del artculo 19 nmero 24 de la
Constitucin. De estas disposiciones, tenemos que las cosas incorporales son los
derechos (artculo 565), y sobre estos hay tambin una especie de propiedad
(artculo 583), que encuentra acogida en el artculo 19 n. 24 de la Constitucin
que en lo pertinente dispone que la Constitucin asegura a todas las personas el
derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales (sobre estos fenmenos v. Peailillo, Los Bienes, nm. 12
a 14.)
Lo cierto es que hoy en da, en el mbito prctico, est claro que sobre los
derechos no es que exista una especie de propiedad si no que existe
derechamente dominio o propiedad , cuestin que queda ms que clara con la
evolucin que han tenido en los ltimos aos los recursos de proteccin
interpuestos en el mbito de los contratos, lo que demuestra que no slo sobre los
derechos reales se puede tener dominio sino tambin sobre los derechos
personales como los que, precisamente, emanan de los contratos.

4. 1.1. CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE DOMINIO
1. Es un derecho real, y el principal de estos, por eso a los dems derechos
reales se les denomina limitativos del dominio -artculos 577 y 582- y est
amparado adems por una accin real, la accin reivindicatoria.
2. Es un derecho exclusivo; existe un titular nico aunque puedan verificarse
otros derechos reales sobre la cosa y no obstante, pueda existir copropiedad o
condominio, ya que lo que no puede suceder es que existan dos derechos de
propiedad independientes. Asimismo, es un derecho excluyente, ya que implica
la facultad de excluir a los otros del acceso a la cosa, por ello el dueo puede
delimitar y cercar, aun sin la voluntad de terceras personas, y si hay conflicto
puede ejercer, por ejemplo, las acciones de servidumbre, de marcacin y
cerramiento.
Ahora bien existen excepciones a la facultad de excluir en relacin con el
derecho de acceso forzoso, como la contemplada en el artculo 627. Aunque
este derecho tambin puede comprenderse, desde la otra perspectiva, como
una manifestacin del derecho de propiedad de quien requiere de acceder a un
predio para recuperar el bien que ha dejado de tener materialmente.
3. Es un derecho absoluto, comprende el total de las facultades que se
conciben es posible ejercitar sobre una cosa, uso, goce y disposicin, las que
pueden ser ejercitadas a voluntad o arbitrariamente por el dueo. La palabra
arbitrariamente no debe ser entendida en su acepcin original. Lo arbitrario en
cuanto contra razn, roza lo ilegal y no puede ser, en la actualidad, esa su
interpretacin. Recurdese que posterior a la promulgacin de nuestro Cdigo, se
plante, tal como se relata, tanto por aportes de partidos polticos que defendan
los intereses de los trabajadores como por parte de la Iglesia Catlica, lo que se
denomin la cuestin social reconocida actualmente he incorporada a la
Constitucin como la funcin social del Derecho de Propiedad. En
consecuencia, las ideas liberales contenidas en nuestro Cdigo Civil han sido
morigeradas, debiendo entenderse la expresin arbitrariamente en el sentido de
a voluntad del dueo debiendo enmarcarse tal voluntad en lo que hoy se
entiende por lmites al Derecho de Dominio y de su funcin social. Debemos
recordar que las leyes deben interpretarse de acuerdo a la realidad social del
tiempo en que han de ser aplicadas, atendiendo al espritu y finalidad de
aqullas.
4. Es un derecho perpetuo: que tiende a la permanencia, no se
extingue por el slo transcurso del tiempo, ni siquiera por el no uso a excepcin de
algunas propiedades especiales como es el caso de la propiedad intelectual.
Para perder el derecho de dominio es necesario que otro lo adquiera por
prescripcin adquisitiva, en tal sentido puedo tener extraviado algn objeto por
diez aos y sigo siendo el dueo, mientras otro no lo encuentre y se haga pasar
por dueo (se transforme en poseedor) y cumpla el tiempo para adquirirlo por
prescripcin sealado en el artculo 2508, que exige dos aos, para los muebles y
cinco, por regla general, para los inmuebles. En este caso el derecho de
propiedad no se ha extinguido, sino que ha cambiado de titular (modificacin
subjetiva de la relacin jurdica).
5. Por la misma caracterstica de ser el derecho de dominio en su
origen, eminentemente patrimonial es, por regla general, transferible, transmisible,
cedible, renunciable y prescriptible.
4.1. 2. FACULTADES QUE OTORGA EL DERECHO DE
DOMINIO
El dominio otorga las tres facultades que se entienden comprendidas en el
artculo 582: uso, goce y disposicin.
Se denominan facultades materiales las que se realizan mediante actos
fsicos (no jurdicos) que permiten el aprovechamiento de la cosa, como las
facultades de uso, goce y consumo fsico de la cosa, por el contrario se
denominan facultades jurdicas las que se realizan mediante actos jurdicos. Entre
las facultades jurdicas se encuentran los actos de disposicin, que para ser
ejecutados requieren la facultad de enajenacin.
El uso -jus utendi- faculta para servirse de la cosa sin consumirla material o
jurdicamente-, ni aprovecharse de sus frutos, ya que tal utilidad se encuentra
incluida en el derecho de goce. Se usa un automvil cuando se lo conduce, pero
no se lo usa, por lo menos desde la perspectiva del dueo original, en el caso que
se lo arriende o se lo venda.
La facultad de goce -jus fruendi- permite al dueo aprovecharse de los
frutos y productos de la cosa, ya sean estos naturales o civiles. Se goza de un
predio agrcola cuando se extraen de l sus frutos naturales, pero tambin se
ejerce esta facultad en el caso que se lo arriende, y en este ltimo se dice que se
est aprovechando de los frutos civiles. El dominio separado del goce de la cosa
se llama mera o nuda propiedad, artculo 582 inciso II.
La parte final del artculo 643 del Cdigo Civil confunde los frutos con los
productos, conceptos que en doctrina son perfectamente diferenciables. El fruto
es lo que la cosa da peridicamente, sin detrimento de su substancia. El
producto, en cambio, es lo que la cosa da con detrimento de su sustancia.
Por ltimo, la facultad de disposicin -jus abutendi- permite al dueo
disponer a voluntad de la cosa, ya sea destruyndola materialmente o
transfirindola a travs de un acto jurdico, o constituyendo un derecho real, es
decir enajenndola.
4.1.2. GARANTA CONSTITUCIONAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Segn el artculo 19 nmero 24 de la Constitucin Poltica, slo la ley puede
establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y
las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social. Adems, el
dominio puede encontrarse limitado por leyes que resguarden los intereses
generales de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad pblicas
y la conservacin del patrimonio ambiental, entre otros intereses de orden
pblico.
Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre
que recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino
en virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de
utilidad pblica o de inters nacional, calificada por el legislador.
Entonces, la ley para reglamentar vlidamente el derecho de dominio,
debe ajustarse a lo establecido por la Constitucin, lo que implica un importante
obstculo para la ley cuando limita o restringe la propiedad, el bien sobre que
recae o algunos de sus atributos o facultades.
4.1.2.1. LIMITACIONES AL DOMINIO
Despus de establecida la regla general, se puede sealar que incumbe a
la ley fijar las normas relativas al modo de adquirir la propiedad, usarla, gozarla y
disponer de ella, como asimismo sealar las limitaciones y obligaciones que
deriven de la funcin social de la propiedad, esto segn lo dispone el artculo 19
nmero 24 de la Constitucin
Es el mismo Cdigo Civil el que al definir el dominio artculo 582- impone
las primeras limitaciones al derecho de propiedad al sealar que ste otorga la
facultad de disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
Las facultades del dominio pueden limitarse por la ley, sin embargo, tales
restricciones no pueden establecerse en trminos tales que importen privacin del
dominio, ya que tal exaccin slo puede tener lugar en virtud de expropiacin
por razn de utilidad pblica o de inters pblico.
El Cdigo Civil, al mismo tiempo que establece limitaciones genricas,
prescribe limitaciones especficas al dominio, artculo 732- son: La Propiedad
Fiduciaria o Fideicomiso, Usufructo, Uso o Habitacin, Servidumbres.

4.1.2.2.1. LA EXPROPIACIN POR CAUSA DE UTILIDAD PBLICA
COMO LIMITACIN AL DOMINIO
Como se sabe, el artculo 19 N 24 de la Constitucin garantiza el derecho
de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o
incorporales, disponiendo que slo la ley puede establecer el modo de adquirir la
propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que
deriven de su funcin social. Esta comprende cuanto exijan los intereses generales
de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la
conservacin del patrimonio ambiental.
Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre
que recae o de algunos de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino
en virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de
utilidad pblica o de inters nacional, calificada por el legislador. Tambin
dispone la Constitucin que el expropiado podr reclamar de la legalidad del
acto expropiatorio ante los tribunales ordinarios y tendr siempre derecho a
indemnizacin por el dao patrimonial efectivamente causado, la que se fijar
de comn acuerdo o en sentencia dictada conforme a derecho por dichos
tribunales. A falta de acuerdo, la indemnizacin deber ser pagada en dinero
efectivo al contado.
El procedimiento de expropiacin se encuentra contenido en el DECRETO
LEY 2.186 -Publicado en el Diario Oficial de 9 de Junio de 1978- se promulg la LEY
ORGANICA DE PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACIONES, estableciendo en su artculo
1 que toda expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters social o
nacional, cualquiera que sea la ley que la autorice o la institucin que la decreta,
se sujetar al procedimiento establecido en dicha ley.
La entidad autorizada para expropiar podr ordenar el estudio de la
expropiacin de un bien determinado. La resolucin que ordene el estudio
deber ser publicada en extracto en el Diario Oficial.
Todo procedimiento expropiatorio -artculo 4- se iniciar con el
nombramiento de una comisin de tres miembros encargada de determinar el
monto provisional de la indemnizacin. La comisin dispondr de un plazo de
treinta das para evacuar el informe, contado desde que se constituya. El monto
provisional de la indemnizacin -artculo 5- a la fecha de la expropiacin ser,
para todos los efectos legales, el que determine la comisin referida en el artculo
anterior.
El Presidente de la Repblica dispondr la expropiacin por decreto
supremo -artculo 6- cuando corresponda a alguna entidad pblica, se har
mediante resolucin de sta, previo acuerdo adoptado en conformidad a las
normas legales por las que se rija.
Dentro de los noventa das siguientes a la fecha del acto expropiatorio -
artculo 7-, ste se publicar en extracto, por una sola vez, en el Diario Oficial en
los das primero y quince del mes, tambin se publicar por una vez en un diario o
peridico de la provincia en que est ubicado el bien expropiado o la parte
afecta a expropiacin.
Dentro del plazo de treinta das -artculo 9-, contados desde la publicacin
en el Diario Oficial del acto expropiatorio, el expropiado podr reclamar ante el
juez competente para solicitar: a) Que se deje sin efecto la expropiacin por ser
improcedente en razn de la inexpropiabilidad, an temporal, del bien afectado,
o fundado en la falta de ley que la autorice o en la no concurrencia de la causa
legal invocada en el acto expropiatorio;
b) Que se disponga la expropiacin total del bien parcialmente
expropiado cuando la parte no afectada del mismo careciere por s sola de
significacin econmica o se hiciere difcil o prcticamente imposible su
explotacin o aprovechamiento;
c) Que se disponga la expropiacin de otra porcin del bien parcialmente
expropiado, debidamente individualizada, cuando sta, por efecto de la
expropiacin se encontrare en alguna de las circunstancias antes sealadas, y
d) Que se modifique el acto expropiatorio cuando no se conforme a la ley
en lo relativo a la forma y condiciones de pago de la indemnizacin.
Si por resolucin judicial se diere lugar a las reclamaciones de las letras b),
c) o d), la entidad expropiante dictar el acto expropiatorio adicional o
modificatorio que seale el Tribunal, dentro del plazo de noventa das contados
desde que aquella quede ejecutoriada y, si no lo hiciere, caducar el acto
expropiatorio reclamado.
Tales reclamaciones se tramitan en juicio sumario seguido contra el
expropiante, pero no paralizan el procedimiento expropiatorio, salvo que el juez,
en los casos sealados en las letras a) y d) de este artculo y con el mrito de
antecedentes calificados, as lo ordene expresamente.
La indemnizacin definitiva se fijar de comn acuerdo o por el Tribunal
competente en su caso -artculo 10-.
La entidad expropiante y el expropiado podrn reclamar judicialmente del
monto provisional fijado para la indemnizacin y pedir su determinacin definitiva
-artculo 12-. En su solicitud el reclamante indicar el monto en que estima la
indemnizacin que deber pagarse por la expropiacin y designar un perito
para que la avale -artculo 14-. La contraparte dispondr del plazo fatal de
quince das, contado desde la notificacin de la reclamacin, para exponer lo
que estime conveniente a sus derechos y para designar a su vez un perito.
En caso de que la sentencia fije la indemnizacin definitiva en un monto
superior a la provisional, se imputar a aqulla el monto de sta debidamente
reajustado segn sea la fecha que haya considerado la sentencia para la
determinacin de la indemnizacin definitiva. Si la sentencia fijare la
indemnizacin definitiva en una suma inferior a la provisional, el expropiado
deber restituir el exceso que hubiere percibido debidamente reajustado en la
forma que determine la sentencia.
El recurso de apelacin que se deduzca se regir por las normas relativas a
los incidentes.
Respecto a la forma de pago seala que el artculo 16 de la ley, que si no
se produjere acuerdo al respecto, la indemnizacin se pagar en la forma
sealada en la ley que autoriz la expropiacin. Si dicha ley no seala que deba
pagarse a plazo, se entender que ella debe ser pagada de contado y en dinero
efectivo.
Las apelaciones artculo 40- se concedern en el solo efecto devolutivo,
con excepcin de las que se deduzcan contra la sentencia que fije el monto
definitivo de la indemnizacin y de la que se dicte en conformidad con el artculo
28, las que sern apelables en ambos efectos y todas tendrn preferencias para
su vista y fallo.
4.1.2.2.2. LA CLUSULA DE NO ENAJENAR COMO LIMITACIN
CONVENCIONAL DE LA FACULTAD DE DISPOSICIN
En primer trmino, hay que dejar sentada en esta materia, la regla general
que consiste en que el principio de la libertad de disposicin forma parte de un
principio de orden pblico, conformando la esencia del Derecho de Propiedad
regulado y garantizado en la Constitucin.
La libertad de disposicin puede enmarcarse dentro del principio de la libre
circulacin de los bienes, que se encuentra ampliamente reconocido en nuestro
Cdigo. As, se prohbe la constitucin de dos o ms fideicomisos o usufructos
sucesivos artculos 745 y 769-; se tiene por no escrita la clusula de no enajenar la
cosa legada, siempre que la enajenacin no comprometiere ningn derecho de
tercero -artculo 1126-; el pacto de no enajenar la cosa arrendada slo tiene el
alcance de facultar al arrendatario para permanecer en el arriendo hasta su
terminacin natural artculo 1964-; no obstante cualquiera estipulacin en
contrario, el dueo de los bienes gravados con hipoteca puede siempre
enajenarlos o hipotecarlos artculo 2415-.
La clusula de no enajenar consiste en limitar por medio de una clusula
contractual voluntaria- la facultad de disposicin del dueo de una cosa.
Enajenar es todo acto de disposicin entre vivos por el cual el titular
transfiere su derecho a otra persona o constituye sobre l un nuevo derecho real
a favor de un tercero.
En la prctica, son frecuentes tales clusulas establecindose, por
ejemplo, que el comprador no podr enajenar la propiedad adquirida sin la
aprobacin del vendedor. As tambin es usual que los bancos e instituciones
financieras al otorgar un prstamo con garanta hipotecaria establezcan en el
respectivo contrato que casi siempre es de adhesin- que el deudor se
compromete a no enajenar el inmueble gravado sin autorizacin del acreedor,
inscribindose la prohibicin en el Registro del Conservador de Bienes Races.
4.1.2.2.2.1 TEORAS ACERCA DEL VALOR DE LA CLUSULA DE NO ENAJENAR
a. La clusula de no enajenar es vlida, si seguimos los siguientes
argumentos:
1) Si en Derecho Privado puede hacerse todo lo que la ley no prohbe,
siempre se podr pactar una clusula de no enajenar, a menos que una
disposicin expresa lo prohba.
2) El hecho de que el legislador prohba en casos expresos la clusula de
no enajenar (artculos 1964, 2031, 2415), demuestra que la regla general es la
libertad para establecerla.
3) El dueo puede desprenderse de todas las facultades del dominio,
como ocurre cuando transfiere este derecho real; por tanto, conforme al adagio
quien puede lo ms, puede lo menos, con mayor razn puede renunciar al
ejercicio de una sola facultad, la de disponer.
4) La legislacin chilena reconoce implcitamente la validez de las
clusulas convencionales de no enajenar. En efecto, el Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races estatuye que puede inscribirse todo
impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho
de enajenar artculo 53, N 3-.
En cuanto a la consecuencia en caso de que se hubiere contravenido
una clusula de no enajenar, existen dos opiniones.
A juicio de algunos, la trasgresin equivale a vulnerar el embargo
ordenado por el juez y, consecuentemente, el acto en que se enajena la cosa
contrariando la prohibicin convencional, sera nulo por ilicitud del objeto,
conforme al N 3 del artculo 1464 del Cdigo Civil.
Otros, autores no estn de acuerdo ya que la nulidad se encuentra creada
en la ley para las infracciones transgresiones a los requisitos establecidos por la ley
y no para las violaciones de los pactos de las partes, por lo que para esta ltima
corriente de opinin, la clusula de no enajenar es una obligacin de no hacer, y
su incumplimiento acarrea la aplicacin del artculo 1553, que seala las
consecuencias de incumplir una obligacin de no hacer.
b. La clusula de no enajenar no es vlida, si seguimos los siguientes
argumentos:
1) Segn esta posicin, el Mensaje del Cdigo Civil y diversas disposiciones
consagran la libre circulacin de los bienes como una regla de orden pblico
que, en cuanto tal, no puede ser alterada por la sola voluntad de los particulares.
Por tanto, cuando las partes acuerdan una clusula de no enajenar no
autorizada expresamente por la ley, la clusula no produce ningn efecto: es
nula.
2) Si libremente se pudieran pactar las clusulas de no enajenar, el
legislador no habra tenido para qu autorizarlas en determinados casos.
3) Tales clusulas se oponen a diferentes textos del Cdigo Civil, sobre todo
a los artculos 582 y 1810. El primero seala la caracterstica del dominio que
permite disponer arbitrariamente de la cosa; y el segundo estatuye que pueden
venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por la ley.
4) El artculo 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races se limita a permitir una inscripcin, sin sealarle efecto alguno. En todo
caso, es una disposicin reglamentaria, que no puede prevalecer contra normas
de la ley y del espritu de ella manifestado en su historia fidedigna.
Concluye esta doctrina que la clusula de no enajenar adolece de
nulidad absoluta por recaer sobre un objeto ilcito: impedir la libre circulacin de
los bienes.
c) Slo las clusulas de no enajenar relativas son vlidas
Algunos de nuestros autores aceptan las clusulas de no enajenar relativas,
esto es, aquellas que no imponen una prohibicin perpetua o de largo tiempo y
que se justifican por un inters legtimo.
La prohibicin relativa de enajenar no estara, pues, en pugna con el
principio de la libre circulacin de los bienes. Y en pro de la admisibilidad de tal
clusula se agrega un argumento de texto, el artculo 1126 del Cdigo Civil, que
dice: Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no
comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr
por no escrita. A contrario sensu, se deducira que si se lega una cosa,
prohibindose su enajenacin, y sta (la enajenacin) comprometiere derechos
de terceros, la clusula valdra, sera eficaz ante la ley. La clusula de no enajenar
vale mientras la enajenacin de la cosa comprometa derechos de terceros.
Con todo, revisada jurisprudencia reciente agregar referencia de la
jurisprudencia reciente, tal discusin no mantiene vigencia y se encuentra
superada: los tribunales aceptan la validez de la clusula de no enajenar,
solucin que hoy con distintos argumentos que ayer y, por provenir de contratos
de adhesin, sigue siendo del todo dudosa, y ms bien, en el caso mencionado
de clusulas predispuestas, nos inclinamos por rechazar su validez, ya que en los
contratos de adhesin no existe o al menos no existe en un grado aceptable-
libertad contractual, al menos para uno de los contratantes, ya que el
contratante dbil no manifiesta una voluntad real, sino que slo formal, tanto
sobre su decisin de contratacin como respecto del contenido del contrato que
ha suscrito sino que suscribe los contratos exclusivamente como una condicin
impuesta por el predisponente para poder acceder a un determinado bien o
servicio que desea o necesita.
De la premisa ante dicha se sigue una lgica conclusin: el contenido
contractual no ha sido validado por el adherente por su conocimiento ni su
expresin de voluntad ello aunque el contrato aparezca formalmente suscrito
por l- contrariamente a lo que sostena la teora clsica, por lo que el contrato
de adhesin no alcanzar fuerza obligatoria por el solo hecho de su suscripcin
formal sino que lo har a condicin de que sea el producto de una manifestacin
de voluntad del adherente verdaderamente libre e informada, lo que debera
acreditarse en juicio.
La tesis que propugnamos tiene asidero legal en el artculo 1546 que
declara que los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella. Si se revisa la redaccin del mencionado artculo, podr
constatarse que ste posee un mbito mucho ms amplio a la extensin que
usualmente se le da, conformando lo que a nuestro juicio equivocadamente- se
estima conforma la concepcin tradicional del contrato.
De lo dicho se deduce claramente que: an existiendo clusulas escritas el
contrato se entiende conformado por todas las circunstancias que realmente han
concurrido en l, consten o no en el formulario, por lo que la aplicacin en Chile
de la doctrina de las expectativas razonables no requiere a priori, como pudiere
pensarse, de una modificacin legal, sino que a nuestro entender, se necesita
recurrir nada ms que la interpretacin genuina de la norma.
An cuando a primera vista pareciera una teora difcil de aplicar en la
prctica judicial chilena, no es difcil encontrar fallos que favorecen la lnea de
interpretacin antes expuesta, tal como en la sentencia de la CORTE DE
APELACIONES PRESIDENTE AGUIRRE CERDA, de 4 marzo 1988. R., t. 85, sec. 2, p. 9 (C. 10,
p. 10) en que se seal que: los contratos deben ejecutarse de buena fe, sin
apego a la letra rigurosa de ellos ni a un derecho estricto. No deben las partes
asilarse en la literalidad inflexible para dar menos ni para exigir ms,
arbitrariamente, al influjo de un inters propio y mezquino; antes bien, ha de
dejarse expresar al contrato ampliamente su contenido. Tampoco debe dejarse
de atender a factores extraliterales que pudieran fundarse en la naturaleza del
pacto, en la costumbre o en la ley.

5. LA COMUNIDAD Y LA COPROPIEDAD
Communio est mater rixarum
El Cdigo Civil chileno siguiendo la mxima romana se declara contrario al
sistema de propiedad comn, intentando que se produzcan las divisiones de la
propiedad comn lo antes posible, es claro en este sentido el artculo 1317.
Se piensa que si en una sociedad se ha reunido personas que tienen
intereses y habilidades comunes, as como confianza mutua, en la comunidad las
ms de las veces resultan reunidos sujetos sin cualidades comunes y, en muchas
ocasiones, con intereses totalmente contrapuestos, por lo que no es difcil
predecir que un bien administrado por tal conjunto fortuito de personas no ser
un bien del todo productivo, perdindose gran parte de su potencial.
Desde antiguo Roma- se ha concebido que en la comunidad cada
comunero tiene derecho a oponerse a los actos de administracin de los dems
jus prohibendi- denominado tambin derecho de veto, lo que hace comprender
las dificultades que desde el inicio se pueden presentar en la administracin de
una cosa que se posee en comunidad.
Como una clara demostracin de la aversin del Cdigo Civil chileno por
la comunidad, su artculo 1317 dispone que ninguno de los coasignatarios de una
cosa universal o singular est obligado a permanecer en la indivisin; la particin
del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no
hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de
cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto.
Existen varios trminos que se utilizan con alguna relacin, entre estos
podemos sealar indivisin, comunidad y copropiedad.
En principio, puede afirmarse que existe comunidad cuando dos o ms
personas son titulares sobre una misma cosa de derechos de igual naturaleza.
En ocasiones, tanto la ley como la doctrina utilizan tales expresiones como
sinnimas, con todo se acostumbra tambin formular algunas diferencias entre
ambos conceptos. De este modo es frecuente que se adscriba el vocablo
comunidad como trmino genrico en tanto, que a la copropiedad se le reserva
para vincularla a una especie de comunidad, la que se refiere al dominio. En este
sentido, se entiende por comunidad la expresin que se aplica a todos los
derechos reales y no slo al dominio, en cambio la copropiedad se la vincula a la
coparticipacin de dos o ms sujetos exclusivamente en el derecho de dominio.
Por ltimo, el vocablo comunidad se lo asocia a la indivisin existente sobre
universalidades jurdicas, en tanto que la copropiedad se la reserva a la indivisin
existente en especies determinadas singulares- y no en universalidades jurdicas ,.
Para mayor claridad, puede afirmarse que existe comunidad cuando dos o
ms personas tienen derechos de igual naturaleza sobre un conjunto de bienes
que configuran o conforman una universalidad jurdica; en tanto que, existe
copropiedad cuando dos o ms individuos tienen en comn el derecho de
dominio sobre una especie o bien determinado.
El Cdigo Civil reglamenta la comunidad en materia de particin de
bienes -artculos 1317 y siguientes- y en el cuasicontrato de comunidad artculos
2304 y siguientes-.
5.1. TEORAS ACERCA DE LA NATURALEZA JURDICA DE LA
COMUNIDAD
Existen varias teoras que procuran explicar la naturaleza jurdica de la
comunidad y, consecuencialmente, la de los derechos que tiene cada comunero
en la cosa comn, sin embargo, son dos las principales y a ellas restringiremos
nuestra explicacin.
5.1.1. DOCTRINA ROMANA
Esta doctrina concibe la existencia de dos derechos. En primer lugar, como
concibe la comunidad como una modalidad perteneciente al derecho de
propiedad, se caracteriza porque cada comunero tiene un derecho sobre una
cuota abstracta de la cosa que es un derecho exclusivo, del cual puede disponer
individual y libremente artculo 2417-.
En segundo lugar, adems cada comunero tiene el derecho a servirse
concretamente de la cosa comn, limitado por el derecho de los dems
comuneros.
Los comuneros poseen un derecho sobre la cosa limitado por los derechos
de los dems comuneros, de tal manera que cada comunero deber contar con
el acuerdo de los dems para administrar la cosa, limitacin excesivamente
onerosa que slo se comprende si se piensa que la comunidad fue concebida en
el Derecho Romano, como una situacin eminentemente transitoria, destinada a
su pronta liquidacin.
De acuerdo con esta lnea de pensamiento, es necesario del concurso de
todos los copropietarios para disponer de la totalidad de la cosa, aunque cada
uno de ellos puede disponer a su arbitrio de la parte o cuota que le corresponde.
Esta concepcin de la comunidad, de carcter bastante individualista presenta
el grave problema de requerir para la disposicin de la cosa del consentimiento
de todos los comuneros, al igual que lo requiere para la realizacin de actos
administrativos, ya que basta la oposicin de uno solo aunque tenga una parte
nfima de derechos sobre la cosa para que el acto no pueda realizarse.
Tal concepcin es la que ha seguido el Cdigo Civil chileno, as cada
comunero tiene un derecho absoluto que lo autoriza para reivindicar, vender o
hipotecar su cuota, pero respecto de la cosa en comn existe un derecho
colectivo muy limitado por el derecho de veto que poseen los dems comuneros.
Esto se relaciona directamente con el tema de la comunicabilidad de la
cuota en caso de comunidad sobre universalidad que veremos ms adelante.
Asimismo se relaciona con el problema del efecto declarativo o constitutivo de la
particin.
La teora Romana de la comunidad no responde adecuadamente a los
tiempos actuales en los que muchas veces es posible observar comunidades que
perduran en el tiempo, que tienen vocacin productiva, y que, en consecuencia,
requieren de un sistema de administracin que permita adoptar medidas
eficazmente, como por ejemplo, que las decisiones puedan ser acordadas por la
simple mayora de sus miembros y que pueda pactarse indivisin por mayor
cantidad de aos.
5.1.2. DOCTRINA ALEMANA O DE MANOS JUNTAS GESSAMMTE HAND-
Deja atrs la nocin del dominio exclusivo sobre la cuota y concibe la
comunidad o copropiedad derechamente como una propiedad colectiva,
predomina el derecho del grupo sobre el derecho del individuo.
De tal modo que se considera a todos los comuneros como si fueran un
solo titular no siendo necesario recurrir, en consecuencia, a la nocin de cuota,
pues todos tienen un derecho igualitario para el goce de la cosa. Se llega incluso
a negar a los comuneros el derecho a pedir la particin de la cosa comn.
Para el derecho alemn la idea de cosa comn corresponde al patrimonio
de afectacin, es decir, al patrimonio destinado a cumplir un fin determinado.
5.2. CLASIFICACIN DE LA COPROPIEDAD O COMUNIDAD
5.2.1. Atendiendo al objeto sobre el cual recae la indivisin, es posible clasificarla
en indivisin sobre una universalidad e indivisin sobre una cosa singular
Esta es la nica clasificacin de la comunidad contemplada en el Cdigo
Civil -artculos 1317 y 2304-.
El problema se plantea sobre cul clase de universalidad puede recaer la
comunidad. Parte de la doctrina considera que puede haber comunidad sobre
una universalidad jurdica, como por ejemplo la herencia, a la cual se refiere el
artculo 2306: Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los
comuneros es obligado a las deudas de la cosa comn, como los herederos en
las deudas hereditarias. Tambin la comunidad que queda al disolverse la
sociedad conyugal o la que se produce a la disolucin de las sociedades civiles;
sostenindose que habra comunidad sobre universalidad cada vez que la
comunidad recae sobre un patrimonio indiviso.
Se objeta que pueda existir comunidad sobre una universalidad jurdica,
pues de acuerdo con el artculo 1354, las deudas hereditarias se dividen entre los
herederos a prorrata de sus cuotas. En virtud del artculo 2306, esta regla se
aplica a todas las comunidades, sean o no hereditarias. Por ello, en realidad no
existe un pasivo comn, elemento que sera fundamental para configurar una
universalidad de derecho. En consecuencia, nicamente habra comunidad
sobre universalidades de hecho.
Sin embargo, perfectamente puede haber comunidad sobre una
universalidad que incluya derechos personales en su faz activa, esto es, crditos,
los que no se encuentran divisos a prorrata de las cuotas de los herederos, o en
general de los comuneros.
En consecuencia existe comunidad sobre crditos, los que si se encuentran
en una universalidad, sta se podra clasificar de jurdica.
(En general sobre estos temas ver Silva Segura, Enrique (1985) Actos y
contratos sobre cuotas: el problema jurdico y prctico de las acciones y
derechos, 2da Ed. Editorial Jurdica, Santiago)
5.2.2. En atencin a su origen, se clasifica en aquellas que nacen de un hecho,
aquellas que lo hacen de la voluntad o, por ltimo, de la ley
De un hecho, como la comunidad hereditaria que nace del hecho de la
muerte de una persona; de la voluntad, como la que se forma cuando dos o ms
personas compran en comn una cosa y, las de origen legal, como lo son la
medianera, entre otras.
5.2.3. Comunidad prodiviso y proindiviso.
La comunidad pro indiviso, corresponde al concepto clsico de
comunidad en la que cada comunero tiene una cuota ideal o abstracta (por
ejemplo, un 25% o 1/3) de los derechos sobre una cosa o una universalidad, la
comunidad prodiviso, por el contrario, permite que cada uno de los comuneros
tengan el dominio exclusivo sobre determinados bienes, ejercindolo en forma
exclusiva sobre su parte, esto sucede por ejemplo, en el caso de la copropiedad
inmobiliaria, en que cada dueo es dueo exclusivo de su departamento,
estacionamiento y/o bodega, pero son comuneros de los espacios comunes
como pasillos, ascensores, accesos comunes al edificio.
5.3. LA COMUNIDAD Y LA SOCIEDAD
Poseen numerosas diferencias, entre ellas merecen destacarse:
a) La comunidad no es persona jurdica, la sociedad s lo es artculo 2053-.
b) Por la misma razn la comunidad no tiene domicilio propio, no posee
capacidad, no tiene patrimonio, y no existen acreedores y deudores de la
comunidad.
c) La sociedad tiene representante legal para comparecer en juicio, la
comunidad no, slo pueden ser demandados los comuneros.
d) La sociedad siempre es un contrato.
e) Se puede pactar duracin indefinida de la sociedad, en tanto que
no es posible pactar indivisin por ms de 5 aos en la comunidad.
f) La sociedad no puede ser a ttulo universal, la comunidad
hereditaria muchas veces lo es.
g) La sociedad tiene una finalidad u objeto comn, la comunidad no,
slo existen los intereses de los comuneros.
5.4. DERECHOS DE LOS COMUNEROS EN LA COSA COMN
Los comuneros responden de culpa leve artculo 2308- y segn el artculo
2305 tienen el mismo derecho que el de los socios en el haber social, precepto
demasiado amplio y se ha entendido que se limita a lo preceptuado en al
artculo 2081 para los socios, pero nada ms que en lo referido a sus cuatro
primeros nmeros, sin comprender lo sealado en su inciso primero.
De esta forma cada comunero tiene derecho a:
1. Oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su
ejecucin o no hayan producido efectos legales.
2. A servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber de la
comunidad, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la
comunidad y del justo uso de los otros.
3. A obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la
conservacin de las cosas comunes.
4. A negarse a que los otros socios hagan innovaciones en los inmuebles
que dependan de la comunidad sin el consentimiento de los otros.
Tienen derecho tambin a los frutos de la cosa comn en proporcin a su
cuota artculo 1310-; a exigir que todos los comuneros contribuyan a las obras y
reparaciones de la comunidad, proporcionalmente a su cuota artculo 2309-; y,
finalmente, a exigir que el comunero que haya empleado dinero de la
comunidad lo restituya con intereses corrientes artculo 2308-.
Respecto de las deudas, el artculo 2306 prescribe que si la cosa es
universal como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado a las
deudas de la comunidad como los herederos en las deudas hereditarias artculos
1354, incisos 1 y 2-.
Sin embargo, ROZAS piensa que tal precepto debe aplicarse nada ms a las
deudas existentes al momento de formarse la comunidad, y no a las que se
generen despus, las cuales deberan regirse por el artculo 2307, por lo que slo
resultar obligado el comunero que contrajo la deuda; el cual tendr accin
contra la comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella.
5.5. TRMINO DE LA COMUNIDAD
Prescribe el artculo 2312 que la comunidad termina:
a) Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola
persona,
b) Por la destruccin de la cosa comn, sin embargo, se debe tener en
cuenta que si la cosa estaba asegurada, la comunidad contina
respecto del monto que se pague por la destruccin de la cosa.
c) Por la divisin del haber comn.
Segn hemos explicado mientras dura la indivisin cada heredero
tiene un derecho de cuota sobre los bienes indivisos, este derecho no se radica
en bienes determinados, sino que sobre la totalidad de la masa hereditaria, as
luego de la particin esa cuota ideal y abstracta se radicar en bienes
determinados.
Un fallo de la Corte suprema define la particin de bienes como: un
conjunto complejo de actos encaminados a poner fin al estado de indivisin
mediante la liquidacin y distribucin entre los copartcipes del caudal posedo
proindiviso en partes o lotes que guarden proporcin con los derechos cuotativos
de cada uno de ellos.1
Hay que recordar que la reglamentacin que seala el Cdigo Civil
respecto a la particin de bienes, comprendida en el Ttulo X del Libro III, artculo
1317 y siguientes, no se aplica exclusivamente a la particin de bienes hereditarios
como podra pensarse por la ubicacin de esta reglas, sino que estas son de
aplicacin general, y tendrn lugar en la divisin de toda comunidad, como por
ejemplo en la liquidacin de la sociedad conyugal, en la liquidacin de las
sociedades civiles., etc.
5. 6. LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Esta materia se encuentra regulada en la LEY N 19.537 SOBRE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA, Publicada en el Diario Oficial de 16 de diciembre
de 1997.
Tal ley regula un rgimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto
de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre
las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios,
manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de todos ellos, en estos
artculo 3- cada copropietario es dueo exclusivo de su unidad y comunero en
los bienes de dominio comn.
Cada copropietario -artculo 13- puede servirse de los bienes de dominio
comn en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de
disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los dems
copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones
de los mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se
sujetan a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que
determine la asamblea de copropietarios.
En tal propiedad, cada copropietario artculo 4- debe contribuir tanto a

1
Revista de Derecho y Jurisprudencia , tomo XXIII, seccin 1, pg. 256.
los gastos comunes, en proporcin al derecho que le corresponda en los bienes
de dominio comn, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra
forma de contribucin.
El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado
servicio o bien de dominio comn, o de que la unidad correspondiente
permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de
la obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes
correspondientes.
El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que,
con el acuerdo del Comit de Administracin, suspenda o requiera la suspensin
del servicio elctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se
encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas,
de los gastos comunes.
El cobro de los gastos comunes se efecta por el administrador del
condominio, de conformidad a las normas de la presente ley, del reglamento de
copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el aviso de cobro
correspondiente deber constar la proporcin en que el respectivo copropietario
debe contribuir a los gastos comunes.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento
de pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarn
personalmente o por cdula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la
administracin del condominio o, a falta de ste, en la respectiva unidad que ha
generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.
Las principales diferencias entre la comunidad y la copropiedad
inmobiliaria son las siguientes:
1. En cuanto al mbito de aplicacin: nicamente respecto de bienes
races, preferentemente urbanos, artculo 1 III, de la Ley 19.537.
2. No es cuasicontrato. Se requiere una solicitud ante la Administracin
del Estado, para que el inmueble, se pueda acoger a la Ley de copropiedad
inmobiliaria.
3. Hay dominio exclusivo sobre unidades determinadas. En parte es,
entonces una comunidad pro diviso
4. Hay bienes comunes, de los que no se puede pedir particin. En
consecuencia, se aplica el artculo 1317 II, indivisibilidad por mandato legal.
5. El pasivo no se divide por el artculo 1354, sino que segn las cuotas.
El pasivo de la unidad se distingue del de la comunidad. El primero es propter rem,
y como gasto comn da lugar ttulo ejecutivo.
6. En cuando a la administracin, no se aplica el artculo 2081, sino que
la Ley y el reglamento. Se establece un sistema complejo de administracin, cuyo
principal rgano es la Asamblea de Copropietarios, la que debe designar un
Comit de Administracin. Siempre deber haber un Administrador, sea persona
natural o jurdica.
7. La comunidad inmobiliaria puede contratar, por lo que estara
dotada de personalidad jurdica, artculos14 III y IV de la Ley 19.537.

6. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
6. TTULOS Y MODOS DE ADQUIRIR
En nuestro pas, como se sabe, se sigui la tradicin romana requirindose
para adquirir el dominio, de ttulo y modo. En otros sistemas jurdicos como el
francs, la adquisicin del dominio se produce solamente por medio del ttulo, no
requirindose que opere el modo.
As en Francia, por la sola celebracin del contrato de compraventa el
comprador adquiere el dominio de la cosa que le fue vendida. En cambio, en el
sistema chileno el comprador slo pasa a ser titular de ciertos derechos y contrae
ciertas obligaciones: el comprador tiene derecho a que se le entregue la cosa y
tiene la obligacin de pagar el precio, en cambio el vendedor, tiene derecho a
que se le pague el precio, y tiene la obligacin de entregar la cosa, pues como
se sabe de los contratos nicamente nacen derechos personales, pero no reales,
como lo es el de dominio.
El ttulo es el hecho o acto jurdico que habilita para la adquisicin del
dominio o derecho real respectivo, porque justifica jurdicamente dicha
adquisicin. Son ttulos la compraventa, la donacin, la permuta, etc.
El modo de adquirir es el hecho condicionante previsto en la norma al cual
la ley le atribuye la aptitud de hacer radicar el derecho de dominio o los otros
derechos reales en un sujeto determinado.
El artculo 588 enumera los modos de adquirir: estos son la ocupacin, la
accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin. Sin
embargo, en tal listado falta la ley, que se da, por ejemplo, en la expropiacin por
causa de utilidad pblica. De acuerdo con el artculo 19 nmero 24 de la
Constitucin slo la ley puede establecer modos de adquirir.
Es importante dejar constancia, que para adquirir un bien slo se puede
utilizar un modo de adquirir, por ejemplo, si compro algo que haba heredado,
como ya oper el modo de adquirir sucesin por causa de muerte, no podra
operar la tradicin, en virtud del ttulo traslaticio de dominio: compraventa.
Ahora bien, por estructura normativa cada modo de adquirir se presenta
adecuado para diversas clases de bienes:
Ocupacin: permite la adquisicin de bienes corporales muebles.
Accesin: permite la adquisicin de bienes corporales muebles o
inmuebles.
Tradicin: permite la adquisicin de bienes corporales muebles e
inmuebles, derechos reales y personales, cosas singulares y universales.
Sucesin por causa de muerte: permite la adquisicin de bienes
corporales muebles e inmuebles, cosas singulares y universales, otros derechos
personales y reales.
Prescripcin: permite la adquisicin de bienes corporales muebles e
inmuebles, bienes singulares y universales, derechos reales con limitaciones
(usufructo). Los derechos personales no, porque no admiten posesin.
6.1. ENUMERACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR
El artculo 588 de nuestro Cdigo, que no es una disposicin taxativa,
enumera los siguientes modos de adquirir:
1) La ocupacin, por la cual se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o
por el Derecho Internacional artculo 606-.
2) La accesin, que segn la definicin legal es un modo de adquirir por el
cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se
junta a ella -artculo 643-.
3) La tradicin, modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en
la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad
o intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo -artculo 670-.
4) La sucesin por causa de muerte, que es un modo de adquirir el dominio
de los bienes y derechos transmisibles dejados a su muerte por una persona -
artculo 951-.
5) La prescripcin adquisitiva, que es un modo de adquirir el dominio de las
cosas ajenas por haberlas posedo durante cierto lapso, y concurriendo los dems
requisitos legales artculo 2.492-.
6) Debe agregarse a la enumeracin anterior la ley, que en ciertos casos
sirve de ttulo y modo de adquirir.
6.2. CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR
1) Originarios y derivativos
El modo de adquirir es originario cuando hace adquirir la propiedad
independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona -la
ocupacin, la accesin y la prescripcin-. Si bien la cosa, en este ltimo caso,
perteneca anteriormente a otro dueo, ste la perdi por prescripcin adquisitiva
de un tercero, el prescribiente, y automticamente cesa el dominio antiguo,
naciendo el nuevo sin relacin con el primero.
El modo de adquirir es derivativo cuando hace adquirir una propiedad
fundado en un precedente derecho que tena otra persona. Ejemplos: la
tradicin y la sucesin por causa de muerte.
La importancia de distinguir entre modos de adquirir originarios y
derivativos deriva del principio de que nadie puede transferir ms derechos
de los que es titular. Por ello, quien adquiere por un modo derivativo para
probar que es dueo debe adems acreditar que su antecesor lo tambin
lo era, lo que se conoce como la prueba diablica. (Alessandri II. P.136).
2) Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo singular
Es a ttulo universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de los
bienes de una persona o una parte alcuota de ella. Es a ttulo singular el modo
por el cual se adquieren bienes determinados.
a) A ttulo singular: la accesin y la ocupacin;
b) A ttulo universal o a ttulo singular: la sucesin por causa de muerte; la
tradicin.
3) Modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo oneroso
Segn el sacrificio pecuniario que importen, los modos de adquirir son a
ttulo gratuito o a ttulo oneroso.
El modo de adquirir es a ttulo gratuito cuando el que adquiere el dominio
no hace sacrificio pecuniario alguno. Ejemplo: la ocupacin.
Es a ttulo oneroso cuando al adquirente la adquisicin del dominio le
significa un sacrificio pecuniario. La tradicin, por ende, puede ser tanto a ttulo
gratuito como a ttulo oneroso. La sucesin por causa de muerte y la prescripcin
son siempre a ttulo gratuito.
4) Modos de adquirir entre vivos y por causa de muerte
Modo de adquirir por causa de muerte es el que para operar presupone el
fallecimiento de la persona de la cual se deriva el derecho.
Por la sucesin por causa de muerte una o ms personas vivas adquieren el
patrimonio dejado por una fallecida, o una cuota del mismo (la mitad, tercio o
quinto), o una o ms especies o cuerpos ciertos, o unas o ms especies
indeterminadas de cierto gnero que formaban parte del patrimonio dejado por
el difunto artculos 588 y 951-.
Modos de adquirir entre vivos son los que para operar la adquisicin de un
derecho presuponen la existencia de la persona de la cual otra deriva su
derecho, o no presuponen ni la existencia ni la muerte de otra persona de la cual
se derive el derecho, porque ste se adquiere originariamente, es decir, nace en
la persona de su titular. Modos de adquirir entre vivos de carcter derivativo es la
tradicin, y modos de adquirir entre vivos de carcter originario son la ocupacin,
la accesin y la prescripcin.
Dentro de los derechos reales, hay modos que se aplican a todos y otros
que se aplican slo a algunos determinados. Por ejemplo: la accesin y la
ocupacin son modos que se aplican slo al dominio. La prescripcin sirve para
adquirir todos los derechos reales, menos las servidumbres discontinuas e
inaparentes.
7. LOS MODOS DE ADQUIRIR EN PARTICULAR
1. LA OCUPACIN
La ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, mediante la aprehensin material de ellas, acompaada de
la intencin de adquirirlas, supuesto que la adquisicin de esas cosas no est
prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho Internacional. Artculo 606-.
1.1. REQUISITOS
1) Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie, o sea, aquellas cosas
que los romanos llamaban res nullius;
2) Que su adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o por el
Derecho Internacional, y
3) Que haya aprehensin material de la cosa, con intencin de adquirirla -
animus adprehendendi-.
1) DEBE TRATARSE DE COSAS SIN DUEO
Este requisito es de la esencia de la ocupacin porque, como
expresamente lo dice el artculo 606, slo pueden adquirirse por ocupacin las
cosas que no pertenecen a nadie, es decir, las cosas que no tienen dueo, sea
porque no lo han tenido nunca, sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo o
porque el dueo las ha abandonado voluntariamente para que las haga suyas el
primer ocupante.
Son cosas que han tenido dueo y han dejado de tenerlo las que su dueo
abandona para que las haga suyas el primer ocupante, como las monedas que
se arrojan a la multitud. Estas son las cosas que los romanos llamaban res
derelictae.
De todo lo dicho resulta que en Chile slo pueden adquirirse por
ocupacin las cosas corporales muebles. Corporales, porque las cosas
incorporales no pueden ser objeto de aprehensin material, y muebles, porque el
artculo 590 dispone que son bienes del Estado todas las tierras que, estando
situadas dentro de los lmites territoriales de la Repblica, carecen de otro dueo.
2) LA ADQUISICIN DE LAS COSAS NO DEBE ESTAR PROHIBIDA POR LAS LEYES CHILENAS O POR EL
DERECHO INTERNACIONAL
Expresamente seala este requisito el artculo 606.De acuerdo con esto, en
general, los animales que segn las leyes chilenas pueden ser adquiridos por la
caza o por la pesca, no pueden serlo en las pocas de veda.
Ahora bien, la Ley de Pesca establece quienes pueden desarrollar la pesca
extractiva, esto es de peces bravos, atribuyndoles cuotas para acceder al
recurso. En consecuencia, no toda persona es sujeto activo de este modo
adquirir, sino que nicamente los titulares de lo que se denomina cuotas de
pesca.

3) APREHENSIN MATERIAL DE LA COSA CON INTENCIN DE ADQUIRIRLA
El tercer requisito es que haya aprehensin material y nimo o intencin de
adquirir el dominio de la cosa.
Se exige un elemento material y uno psicolgico. El psicolgico no puede
faltar en la ocupacin, porque la ocupacin es un acto jurdico, que requiere la
voluntad del autor de producir ciertos efectos reconocidos por el ordenamiento
jurdico, como lo es el hacer nacer el derecho de dominio respecto de un bien
que antes no tena dueo.
La aprehensin puede ser real o tcita es real cuando efectivamente el
individuo toma la cosa; es tcita en el caso que el sujeto realice actos que ponen
de manifiesto su intencin de adquirir la cosa. Estaramos en el caso de una
voluntad concluyente, que al fin y al cabo es lo que importa desde el punto de
vista de la teora del acto jurdico.
1. 2. DIVERSAS CLASES DE OCUPACION
Con respecto a las cosas que pueden ser objeto de la ocupacin, sta se
divide en ocupacin de cosas animadas, ocupacin de cosas inanimadas,
especies al parecer perdidas y especies nufragas.
A la ocupacin de cosas animadas pertenecen la caza y la pesca, y a la
de las inanimadas, la invencin o hallazgo, el descubrimiento de un tesoro y la
captura blica.
1.2. 1. OCUPACIN DE COSAS ANIMADAS
La ocupacin de las cosas animadas comprende la caza y la pesca, que,
segn el artculo 607, son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el
dominio de los animales bravos.
El artculo 608 seala: Se llaman animales bravos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces;
domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la
dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que
sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la
domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Los animales domsticos no pueden adquirirse por ocupacin, pues tienen
dueo, y el derecho de ste no se extingue por el hecho de que el animal se
fugue e introduzca en tierras ajenas, sean stas cercadas o abiertas, plantadas o
no -artculo 623.
Los animales domesticados, mientras conservan la costumbre de volver al
amparo o dependencia del hombre, siguen la misma regla de los animales
domsticos, es decir, no pueden, por lo tanto, ser objeto de la ocupacin; pero si
pierden esa costumbre, recobrando su libertad natural, vuelven a la calidad de
animales bravos o salvajes (artculo 608, inciso 2), y pueden ser objeto de la
ocupacin.
El artculo 609 prescribe que El ejercicio de la caza estar sujeto al
cumplimiento de la legislacin especial que la regule. No se puede cazar sino en
tierras propias, o en las ajenas, con permiso del dueo.
.

En sntesis, los animales bravos o salvajes son los nicos que pueden ser
adquiridos por ocupacin, porque si bien pueden serlo los domesticados, slo lo
son cuando recobran su calidad de animales bravos. Artculo 619.
Respecto de estos, se entiende que se apodera de l y lo hace suyo en los
tres casos siguientes:
1) Cuando lo ha tomado materialmente;
2) Cuando lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil
escapar, y mientras el cazador persiste en perseguirlo. Pero si el animal herido
entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste
hacerlo suyo -artculo 617-.
3) Cuando el animal ha cado en las trampas o en las redes del cazador o
pescador, siempre que haya construido las trampas o tendido las redes en
parajes en que sea lcito cazar o pescar -artculo 617-.
En los dos ltimos casos, la ley viene a anticipar la adquisicin, como una
compensacin a los esfuerzos gastados por el individuo. Por eso dispone que: no
es lcito a un cazador o pescador perseguir al animal bravo que es ya perseguido
por otro cazador o pescador: si lo hiciere sin su consentimiento, y se apoderare
del animal, podr el otro reclamarlo como suyo artculo 618-.
Con estas dos disposiciones el Cdigo Civil se pronunci sobre la discutida
cuestin de la persona a quien pertenece el animal herido y perseguido por un
cazador y capturado por otro.
1.2.2. OCUPACIN DE COSAS INANIMADAS
1.2.2.1. HALLAZGO
La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que
encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoderndose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras
substancias que arroja el mar, y que no presentan seales de dominio anterior
(artculo 624, incisos 1 y 2).
Requisitos.
1) Que se trate de cosas inanimadas;
2) Que se trate de una res nullius, es decir, de cosas que no tienen dueo, y
3) Que el que encuentra la cosa se apodere de ella, con la intencin de
adquirir el dominio.
La ley, no obstante haber enunciado el principio de que slo las cosas que
a nadie pertenecen son susceptibles de la invencin o hallazgo artculo 624, inc.
1-, ha asimilado, en el inciso 3 del mismo artculo, a las cosas que no han tenido
nunca dueo, las cosas que los romanos llamaban res derelictae, aquellas cosas
que el propietario abandona para que las haga suyas el primer ocupante.
1.2.2.2. EL TESORO
El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se
llaman tesoro las monedas o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por
el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya
memoria ni indicio de su dueo (artculo 625).
1) La cosa debe ser mueble.
2) Las cosas muebles han de consistir en monedas, joyas u otros efectos
preciosos.
3) Debe tratarse de objetos elaborados por el hombre.
4) Es necesario que las monedas, las joyas o los efectos preciosos hayan
estado escondidos durante largo tiempo.
5) Es menester que no haya memoria o indicio del dueo del tesoro. No
exige el Cdigo Civil una aprehensin real.
A quin pertenece el tesoro:
a) Si lo ha descubierto el propietario del terreno, a l pertenece la totalidad
del tesoro (artculo 626, inc. 3); la mitad a ttulo de propietario y la otra mitad a
ttulo de descubridor. El dominio del tesoro no lo adquiere el propietario por
accesin, como se cree, sino por ocupacin, es decir, es necesario que sea l el
que descubra el tesoro.
b) Si el tesoro es descubierto por un tercero en suelo ajeno, hay que
considerar si el descubrimiento ha sido fortuito o es el resultado de pesquisas
hechas con la autorizacin del dueo, o si por el contrario, el descubrimiento es el
resultado de pesquisas realizadas contra o sin la voluntad del dueo.
1) Cuando ha sido fortuito o cuando ha sido el resultado de pesquisas
efectuadas con la voluntad del dueo, se divide por iguales partes entre el
descubridor y el dueo del suelo artculo 626, incisos 1 y 2-.
2) Si el descubrimiento ha sido el resultado de pesquisas realizadas contra la
voluntad del dueo, o sin su anuencia, todo el tesoro pertenece al propietario del
suelo.
A propsito de la ocupacin se presenta un caso de derecho de acceso
forzoso, as el artculo 627 dispone que:
Al dueo de una heredad o de un edificio podr pedir cualquiera
persona el permiso de cavar en el suelo para sacar dinero o alhajas que
asegurare pertenecerle y estar escondidos en l; y si sealare el paraje en que
estn escondidos y diere competente seguridad de que probar su derecho
sobre ellos, y de que abonar todo perjuicio al dueo de la heredad o edificio, no
podr ste negar el permiso ni oponerse a la extraccin de dichos dineros o
alhajas (artculo 627).
Encontradas las monedas o alhajas que se buscaban, si el descubridor
prueba su dominio sobre ellas, le sern entregadas; pero si no lo prueba, hay que
distinguir si se trata de tesoro o de especies al parecer perdidas. Si es tesoro, se
procede en conformidad al artculo 628, que dice: No probndose el derecho
sobre dichos dineros o alhajas, sern considerados o como bienes perdidos, o
como tesoro encontrado en suelo ajeno, segn los antecedentes y seales. En
este segundo caso, deducidos los costos, se dividir el tesoro por partes iguales
entre el denunciador y el dueo del suelo; pero no podr ste pedir
indemnizacin de perjuicios, a menos de renunciar su porcin. CONSIDERACIN
A LEYES ESPECIALES que sealan que el Estado es dueo de los Tesoros: CASO
ORIFLAME (Curepto).

1.2.2.3. CAPTURA BLICA
La captura blica, en general, es el despojo de los bienes del vencido en
provecho del vencedor -ALESSANDRI-(UNIFORMAR REFERENCIAS). Artculos 640 a
642.
1.2.3. COSAS AL PARECER PERDIDAS Y A LAS ESPECIES NUFRAGAS
Estas cosas, en principio, no pueden ser objeto de la ocupacin porque no
son res nullius; sin embargo, puede que no aparezca el dueo por lo que la ley ha
dispuesto un procedimiento despus del cual el descubridor puede quedarse con
una parte de tales cosas.
Por eso, el legislador, en presencia de una cosa que tiene seales de
dominio anterior, y que no consta la intencin del dueo de abandonarla, la
considera como cosa al parecer perdida, y establece un largo procedimiento
para buscar al propietario.
El procedimiento que debe seguirse con las especies perdidas en tierra
est determinado en los artculos 629 a 634 del Cdigo Civil.
Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida, debe ponerse
a disposicin de su dueo; y no presentndose nadie que pruebe ser suya, ha de
entregarse a la autoridad competente -Municipalidad de la comuna en que se
encontr la especie-, la cual debe dar aviso del hallazgo en un diario de la
comuna o de la capital de la provincia o de la capital de la regin, si en aqulla
no lo hubiere. El aviso ha de designar el gnero y calidad de la especie, el da y
lugar del hallazgo. Si no aparece el dueo, debe darse este aviso por tercera vez,
mediando treinta das de un aviso a otro (artculo 629).
Si en el curso del mes subsiguiente al ltimo aviso no se presenta persona
que justifique su dominio, se vende la especie en pblica subasta, deducindose
del producto las expensas de aprensin, conservacin y dems que incidieren; y
el remanente se divide por partes iguales entre la persona que encontr la
especie y la Municipalidad respectiva artculo 630.
Si el descubridor no ejecuta las diligencias indicadas en el Cdigo Civil,
pierde su opcin en beneficio de la Municipalidad, y an queda sujeto a la
accin de perjuicios, y segn las circunstancias, a la pena de hurto artculo 631-.
Las disposiciones que fijan las penas para el caso en que el encubridor no
practique estas diligencias, estn en los artculos 448 y 494 del Cdigo Penal.
Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida,
pagando las expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare la autoridad
competente al que encontr y denunci la especie. Si el dueo hubiere ofrecido
recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de
salvamento y la recompensa ofrecida -artculo 632-.
Subastada la especie, se mirar como irrevocablemente perdida para el
dueo -artculo 633-.
Si la especie fuere corruptible o su custodia y conservacin dispendiosas
podr anticiparse la subasta, y el dueo, presentndose antes de expirar el mes
subsiguiente al ltimo aviso, tendr derecho al precio, deducidas, como queda
dicho, las expensas y el premio de salvamento -artculo 634-.
1.2.4. ESPECIES NUFRAGAS
Las especies nufragas han sido definidas como aquellas que proceden de
alguna nave que naufraga en las costas de la Repblica, o que el mar arroja a
ellas, y que consisten en; y las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar
la nave en la tempestad o por temor de naufragio, de apresamiento de
enemigos, piratas, insurgentes fragmentos de un buque o efectos pertenecientes
al aparejo o carga de un buque, etc. Alessandri-
Rigen las especies nufragas los artculos 635 a 639 inclusive, en la parte no
modificada por leyes especiales, como la Ley de Navegacin, y otras que
establecen las normas conforme a las cuales debe efectuarse la extraccin de
especies nufragas.

2. LA ACCESIN
El Cdigo Civil define la accesin como un modo de adquirir por el cual el
dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a
ella (artculo 643).
Puesto que este artculo no distingue, la accesin es un modo de adquirir
de todo lo que se junta a una cosa, sea natural, sea artificialmente. El hecho
material que produce el efecto jurdico de operar la adquisicin del dominio, es la
unin de una cosa a otra, y como este fenmeno slo es posible en las cosas
corporales, la accesin es un modo de adquirir que slo se aplica a estas cosas.
Tradicionalmente la accesin se divide en accesin discreta y accesin
continua.
a) La accesin discreta, llamada tambin accesin de frutos, es la que
deriva de la misma cosa; la mayor parte de la doctrina no la considera accesin,
ya que se estima que el dueo de una cosa se hace dueo de los frutos que la
cosa produce, como una natural extensin de la facultad de goce que concede
el dominio, y que no requiere de otro modo para adquirir tales frutos.
b) La accesin propiamente tal, es la que resulta de la unin de dos o ms
cosas diferentes que, luego de unidas, forman un todo indivisible.
De acuerdo a lo dicho anteriormente, la accesin discreta no sera modo
de adquirir ni constituye propiamente una accesin.
La accesin es un modo originario de adquirir, porque las cosas accesorias
no han tenido antes dueo, o, si lo han tenido, el dueo de la cosa principal no
adquiere la cosa accesoria a consecuencia de un traspaso que el propietario le
haga.

2.2. LAS DIVERSAS CLASES DE ACCESION
2.2.1. ACCESIN DE FRUTOS
A pesar de lo sealado, el Cdigo Civil, en su artculo 643, considera que el
propietario de una cosa adquiere los frutos por accesin.
El Cdigo Civil chileno seala que los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles artculo 643-.
Los frutos son aquellas cosas que se producen con periodicidad y sin
detrimento de la sustancia de la cosa principal, en tanto que los productos se
producen sin periodicidad y su aprovechamiento implica la destruccin o al
menos, la alteracin sensible de la sustancia de la cosa principal, como cuando
de un rbol se hace lea.
Segn el artculo 643, los frutos son naturales o civiles.
I) Frutos naturales; categoras. Se llaman frutos naturales los que da la
naturaleza, ayudada o no de la industria humana -artculo 644-.
Estados en que pueden encontrarse los frutos naturales: Los frutos naturales
pueden encontrarse pendientes, percibidos o consumidos. Dice el artculo 645:
Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la
cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los
productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales
percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las
maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos
cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
II) Frutos civiles son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una
cosa como equivalente del uso o goce que de ella se proporciona a un tercero.
Los frutos civiles son producidos con ocasin de la cosa.
Los frutos civiles se dividen en pendientes y percibidos. Son pendientes
mientras se deben, y son percibidos desde que se cobran (artculo 647).
Fruto devengado es aquel al cual se ha adquirido derecho por cualquier
ttulo.
Artculos 646 y 648, los frutos pertenecen al dueo de la cosa que los
produce por el solo hecho de su produccin.
2.2.2. ACCESIN CONTINUA
La accesin continua, o propiamente tal, tiene lugar cuando se unen dos o
ms cosas de diferentes dueos en forma que, una vez unidas, constituyen un
todo indivisible. En virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal, el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria.
La accesin propiamente tal puede ser de tres clases:
A. Accesin de inmueble a inmueble o natural;
B. Accesin de mueble a inmueble o industrial, y
C. Accesin de mueble a mueble.
2.2.2.1. ACCESIN DE INMUEBLE A INMUEBLE O NATURAL
La accesin natural puede ser de cuatro especies:
1) Aluvin;
2) Avulsin;
3) Mutacin del lveo de un ro o divisin de ste en dos brazos que no
vuelven a juntarse, y
4) Formacin de nueva isla.
Esta especie de accesin est reglamentada por las disposiciones de los
artculos 649 a 656 inclusive.
1) ALUVIN
Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o
lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas -artculo 649-.
Para que haya aluvin es preciso que concurran los requisitos siguientes:
a) Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. Si el retiro de las
aguas es violento, no hay aluvin; puede haber mutacin del curso de un ro o
nueva isla, o retiro del mar, segn los casos.
b) Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y
definitivamente, porque si el terreno es ocupado y desocupado alternativamente
por ellas, no es aluvin, sino parte del lecho del ro o del mar, segn sea el caso.
Artculo 650, en su inciso 2, dice: El suelo que el agua ocupa y desocupa
alternativamente en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera o del
cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas.
A quin pertenece el terreno de aluvin?
El principio general est consagrado en el artculo 650, inciso 1: El terreno
de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de
demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos
habilitados pertenecer al Estado.
2) AVULSIN
As se llama el acrecentamiento de un predio, no por la accin lenta e
imperceptible de las aguas, sino por la brusca de una avenida u otra fuerza
natural violenta, que transporta una porcin del suelo de un fundo al fundo de
otra persona.
A quin pertenece la avulsin?
En este caso, el dueo del predio de donde la parte del suelo ha sido
arrancada conserva su dominio sobre ella, para el solo efecto de llevrsela; pero
si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que
fue transportada (artculo 652).
3) MUTACIN DEL LVEO DE UN RO O DIVISIN DE STE EN DOS BRAZOS QUE NO VUELVEN A JUNTARSE.
1 Cambio de cauce de un ro. Un ro puede cambiar de cauce de dos
maneras diferentes: o bien cargndose a una de las riberas, dejando la otra
definitivamente en seco; o bien cambiando enteramente de cauce, dejando
completa y totalmente el anterior.
En conformidad al artculo 654, cuando el ro cambia de cauce, en
cualquiera de estas dos formas, los propietarios riberanos tienen el derecho de
hacer las obras necesarias para volver el ro a su antiguo cauce, con permiso de
la autoridad competente. La autoridad competente para otorgar esta
autorizacin es la Municipalidad respectiva -Ley de Municipalidades, artculo 5,
letra c)-.
Si los esfuerzos de los propietarios riberanos resultan infructuosos y queda
definitivamente en seco el todo o parte del primitivo cauce del ro, llega el caso
de determinar a quin pertenecen los terrenos que han quedado en descubierto.
Las reglas estn dadas en los artculos artculo 654, inciso 1, artculo 654, inciso 2 y
artculo 655, que no es sino una aplicacin de las reglas generales estudiadas.
(Leer pero no estudiar???)
4) FORMACIN DE NUEVA ISLA
Artculo 656.
Requisitos:
1 Que las islas se formen en ros o lagos no navegables por buques de ms
de cien toneladas.
El artculo 656 comienza diciendo: Acerca de las nuevas islas que no
hayan de pertenecer al Estado segn el artculo 597, se observarn las reglas
siguientes..., y el artculo 597 prescribe: Las nuevas islas que se formen en el mar
territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de cien
toneladas, pertenecern al Estado.
2 El segundo requisito para que pueda hablarse de esta clase de
accesin, es que la isla se forme con carcter definitivo, porque la regla primera
del artculo 656 dice: 1 La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho,
mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus
creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas.
El Cdigo regula tres situaciones diversas:
A) La isla se forma por abrirse el ro en dos brazos que vuelven a juntarse;
B) La isla se forma en el lecho del ro, y
C) La isla se forma en un lago.
Las reglas estn dadas en el artculo 656.
2.2.2.2. ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE
De importancia prctica. (Edificacin en suelo ajeno sin previo contrato R.
Ramos)
Artculos 668 y 669. La accesin de mueble a inmueble tiene lugar en los
casos de edificacin y plantacin o siembra ejecutadas en un inmueble, cuando
los materiales, plantas o semillas pertenecen a distinta persona que el dueo del
suelo.
Es indispensable, para que se produzca esta clase de accesin la carencia
de un ttulo contractual, como aparece claramente de los artculos 668 y 669, que
exigen que haya ignorancia por una de las partes.
La accesin industrial es de dos clases: edificacin y plantacin o siembra;
pero una y otra se rigen por unas mismas reglas y les son aplicables unos mismos
principios. Del inciso 3 del artculo 668 resulta que es aplicable al caso de la
plantacin o siembra todo lo que este artculo dispone para la edificacin.
Para que opere se requiere que exista incorporacin y arraigo en el suelo.
Para que se produzca la accesin de mueble a inmueble es necesario que las
materias se incorporen al suelo y que las plantas o vegetales arraiguen en l,
porque la accesin es un modo de adquirir el dominio mediante la unin de una
cosa a otra, y esta unin slo se produce cuando aquellas cosas muebles han
llegado a ser inmuebles por adherencia
Por eso es que mientras los materiales no se incorporen en la construccin y
mientras las plantas no arraiguen en el suelo, no hay accesin, y el propietario de
los materiales, plantas o semillas puede reclamarlos (artculo 668, inciso 4).
Quin es el dueo del edificio, siembra o plantacin?
Se aplica en este caso la regla de que lo accesorio accede a lo principal, y
se estima cosa principal el suelo, cualquiera que sea su valor.
De todos modos, el dueo de lo accesorio debe quedar indemne.
Pero como es un principio general que nadie puede enriquecerse sin
causa, se han establecido reglas para asegurar al propietario de los materiales
una justa indemnizacin. La ley asigna al dueo del suelo el dominio de la
edificacin o plantacin o siembra, pero le impone la carga u obligacin de
pagar una indemnizacin al dueo de los materiales. Para estudiar esta situacin,
tenemos que considerar dos casos:
1) El dueo del suelo edifica con materiales ajenos, o planta o siembra con
plantas o semillas ajenas, y
2) El dueo de los materiales siembra sus semillas, edifica o planta con
materiales propios en suelo ajeno.
1 SE EDIFICA, PLANTA O SIEMBRA CON MATERIALES AJENOS EN SUELO PROPIO.
En este caso, hay que distinguir dos situaciones diferentes:
a) El dueo de los materiales no ha tenido conocimiento del uso que de
ellos haca el propietario del inmueble, y
b) El dueo de los materiales tena conocimiento de dicho uso.
(Se aplica el artculo 668 que establece que
2 SE EDIFICA, PLANTA O SIEMBRA CON MATERIALES PROPIOS EN SUELO AJENO. Para la
determinacin de las consecuencias jurdicas del hecho, debe distinguirse si el
dueo del suelo tuvo conocimiento o no de lo que haca el dueo de los
materiales.
Si no tuvo conocimiento rige el inciso 1 del artculo 669 que establece
que, si el dueo del inmueble tuvo conocimiento de lo que haca el propietario
de los materiales, est obligado a pagar la edificacin, plantacin o sementera
inciso 2 artculo 669-.
2.2.2.3. ACCESIN DE MUEBLE A MUEBLE
La accesin de mueble a mueble puede ser de tres clases: adjuncin,
especificacin y mezcla.
1) ADJUNCIN
La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo
que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando
el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se
pone un espejo propio (artculo 657).
Requisitos:
1) Unin de cosas muebles;
2) Que el dominio de esas cosas pertenezca a diferentes dueos;
3) Conservacin de la fisonoma individual de las cosas juntadas, o sea, que
stas, en caso de poder separarse despus, puedan subsistir conservando su ser
especfico, y
4) Ausencia de conocimiento de ambos o de alguno de los dueos
respecto del hecho de la unin.
En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte ni mala fe por otra, el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa
accesoria, con el gravamen de pagar al dueo de esta ltima el valor de ella
artculo 658-.
Criterios para la determinacin de la cosa principal.
1 Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la
otra, la primera se mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio -
artculo 659, inciso 1-. La estimacin se refiere generalmente al valor venal, esto
es, de venta, pero la ley, por excepcin, hace primar el valor de afeccin; dice
que cuando la cosa tuviere para su dueo un gran valor de afeccin, se mirar
ella como de ms estimacin artculo 659, inciso 2-.
2 Si no hay tanta diferencia en la estimacin, ser accesoria la que sirva
para el uso, ornato o complemento de la otra artculo 660-.
3 Si no se puede aplicar ninguna de estas dos reglas, se mirar como cosa
principal la de mayor volumen artculo 661-.
2) ESPECIFICACIN
La especificacin es la creacin o produccin de una cosa nueva,
empleando materia ajena sin el consentimiento del propietario. Se verifica
cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra
o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena
una copa, o de madera ajena una nave artculo 662, inciso 1-.
La especificacin requiere, por tanto, la mano de obra o industria humana,
la materia ajena y la produccin de una nueva especie como resultante de la
aplicacin de la primera sobre la segunda.
En la especificacin, no habiendo conocimiento por una de las partes, ni
mala fe por la otra, el dueo de la materia se hace dueo de la obra, pagando
la hechura -artculo 662, inciso 2-.
Excepcin a la regla transcrita si la nueva obra vale mucho ms que la
materia primitiva, -artculo 662, inciso 3- porque es un principio de derecho
generalmente aceptado que nadie puede enriquecerse sin justa causa.
3) MEZCLA
La mezcla es la unin de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos, que se
compenetran o confunden en el conjunto, dejando de ser distintos y
reconocibles.
La mezcla se diferencia de la especificacin en que la primera supone la
confusin de dos sustancias, y la especificacin, en cambio, implica la presencia
de una sola sustancia, que se transforma por obra del trabajo humano.
No habiendo conocimiento del hecho por una de las partes, ni mala fe por
la otra, la mezcla pertenecer en comn (es un caso de copropiedad) a los
dueos de las cosas mezcladas, a prorrata del valor de la materia que a cada
uno perteneca (artculo 663, inciso 1).
Reglas comunes a las tres especies de accesin de mueble a mueble
1a. Derecho de restitucin. Artculo 665, que dice: En todos los casos en
que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento, tenga
derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr
igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de
la misma naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero.
En este caso no cabe hablar de accesin, sino de compraventa.
2a. Derecho a pedir la separacin de la cosa. Esta regla la consagra el
artculo 664.
3a. Tanto la adjuncin como la especificacin y la mezcla exigen que no
haya conocimiento de una de las partes, ni mala fe de parte de la otra. Si uno de
los interesados ha tenido conocimiento del uso que de una materia suya se haca
por otra persona, se presume haberlo consentido y slo tiene derecho a su valor -
artculo 666-.
4a. El que ha hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo,
y sin justa causa de error, est sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar
lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin
criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a sabiendas. Si el valor de la
obra excede notablemente al de la materia, no tiene lugar lo dicho
anteriormente; salvo que se haya procedido a sabiendas -artculo 667-.