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DEMANDA COMPRADOR.

INMUEBLE INSCRIPTO A FAVOR DEL


VENDEDOR
DEMANDA ESCRITURACIN
Seor Juez:
......................, abogado, inscripto en la matrcula, con fianza vigente, constituyendo domicilio a los
efectos legales en ............., a V.S. respetuosamente me presento y digo:

1) PERSONERA:
Que como lo acredito con el poder ........ que, en original y copia, acompao soy apoderado de ......,
cuyos dems datos obra en el mismo y que doy por reproducidos.-

2) OBJETO:
Que siguiendo expresas instrucciones de mi mandante vengo a promover demanda de juicio
ordinario contra ........., domiciliado en .........., para que oportunamente se lo condene a:
A) Otorgar la escritura traslativa de dominio a favor de mi representado del siguiente inmueble
......................-
B) A pagar costas del presente proceso.-
Todo en base a los hechos y derechos que paso a continuacin a exponer:

3) HECHOS:
En ......, mi parte celebr con el demandado un boleto de compraventa que en original y copia
adjunto, el que se tendr como parte integrante de esta demanda, y mediante el cual compr el
inmueble descripto precedentemente en la forma y condiciones que en el se mencionan.
Mi parte cumpli las obligaciones pactadas a su cargo, es decir abon, como lo acredito con los
recibos que acompao, el precio convenido. Actualmente se encuentra en posesin del inmueble
objeto de esta demanda.-
Que atento al incumplimiento por el vendedor de las obligaciones pactadas a su cargo, mi
representado realiz gestiones y reclamos tendientes a obtener su cumplimiento sin obtener, hasta
la fecha, resultado alguno. As intim, mediante carta certificada con aviso de recepcinTelegrama
colacionado n ....... y carta documento n ...., a realizar la escritura traslativa de dominio sin recibir
respuesta alguna.-
Todo ello da motivo, atento al tiempo transcurrido, a promover la presente demanda para que se
condene al vendedor a realizar la pretendida escritura. Para el supuesto de incumplimiento de la
sentencia a dictarse por parte del demandado solicito - encontrndose el inmueble en cuestin
registrado a nombre del accionado como oportunamente lo acreditar - que la escritura traslativa de
dominio sea otorgada por VS.-

4) DERECHO:
Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto en los arts. 1185, 1187, siguientes y concordantes del
Cod. Civ.; 276, 398, siguientes y concordantes del CPCC. de la provincia de Santa Fe.-

5) MEDIDA CAUTELAR DE ASEGURAMIENTO DE BIENES.
A los fines de asegurar el resultado de la sentencia a dictarse, solicito, bajo la fianza de ............ que,
previa acreditacin de solvencia se constituir en autos, se inscriba como ligitioso el referido
inmueble. Al efecto se librar el correspondiente oficio al Registro General de la Propiedad.-

6) COMPETENCIA.
VS. es competente para entender en el presente proceso atento a la naturaleza y apreciacin
pecuniaria de la obligacin incumplida, lugar de celebracin del contrato y domicilio del
demandado.-

7) PETITORIO: Por lo expuesto a VS. solicito:
a) Me tenga por presentado, con domicilio constituido y en el carcter invocado, acordndoseme la
participacin que por derecho corresponde.-
b) Por incoada demanda de juicio ordinario por escrituracin contra ..., domiciliado en ............, a
quien se citar y emplazar para que en el trmino de ..... das comparezca a estar a derecho, bajo
apercibimientos de rebelda.-
c) En su momento haga lugar a esta demanda conforme a lo solicitado, condenando al demandado
para que en el trmino que fije VS. realice la escritura traslativa de dominio del inmueble descripto
precedentemente, bajo apercibimiento de que en caso de incumplimiento y encontrndose el
inmueble en cuestin registrado a nombre del vendedor, como oportunamente lo acreditar - ser
otorgada por VS., con costas.-
d) Bajo la fianza ofrecida, expida la medida cautelar solicitada. Al efecto se librar el oficio al
Registro General de la Propiedad, autorizndose aintervenir en su diligenciamiento al
Dr..................-

Provea VS. de conformidad,
POR SER JUSTICIA.























DEMANDA COMPRADOR. INMUEBLE NO REGISTRADO A NOMBRE
DEL VENDEDOR. RESOLUCION DEL CONTRATO. CONSIGNA SALDO
DEL PRECIO.
DEMANDA DE ESCRITURACIN
RESOLUCIN DE CONTRATO DAOS Y PERJUICIOS
CONSIGNA SALDO DE PRECIO
Seor Juez:
...... abogado, inscripto en la matrcula, con fianza vigente constituyendo domicilio a los efectos
legales en ..........., a VS. respetuosamente me presento y digo:

1) PERSONERA:
Que como lo acredito con el poder ........, que en original y copia acompao, soy apoderado ....... de
........, cuyos dems datos constan en el mismo, y que doy por reproducidos.-

2) OBJETO: Que siguiendo precisas instrucciones de mi mandante vengo a promover demanda
de juicio ordinario contra ............, domiciliado en .........., para que oportunamente se lo condene:
A) A otorgar la escritura traslativa de dominio a favor de mi parte del siguiente inmueble
...................
B) Entregar la posesin del referido inmueble al actor libre de todo ocupante;
C) Pagar la suma de $ .........., en concepto de la multa pactada en el boleto de compraventa segn
clusula ......................
D) Para el caso de no ser posible la escrituracin pretendida, declare la resolucin del contrato por
culpa del demandado, condenando al vendedor a la devolucin de las sumas percibidas, y resuelva
la obligacin adems del pago de los daos y perjuicios, la que estimo provisoriamente en la suma
de $ ........
E) A pagar las costas del presente juicio.
Todo en base a los hechos y derecho que paso a continuacin a exponer:

3) HECHOS:
En .........., mi poderdante celebr con el demandado un boleto de compraventa que, en original y
copia, acompao, el que se tendr como parte integrante de la presente, mediante el cual compr el
inmueble descripto precedentemente en la suma de $ ......., en la forma y condiciones que se
mencionan.-
Del precio pactado, abon la suma de $ .........., como as lo acredito con los recibos que al efecto
tambin acompao.-
Que el saldo se deba pagar en el momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio la que
debi otorgarse el .......... y que, por causas imputables solamente al demandado, no fue realizada.
Por tal motivo consigno judicialmente, como lo acredito con la boleta de depsito que adjunto la
suma de $ ........, la que fue depositada en el Banco de Santa Fe S.A. a la orden del Juzgado y para
estos autos que doy en pago.-
Que ante la negativa injustificada del vendedor para otorgar la escritura traslativa de dominio
pretendida, mi mandante realiz gestiones y reclamos tendientes a obtener su cumplimiento, sin
obtener hasta la fecha resultado positivo alguno. Mi mandante intim mediante carta certificada
con aviso de recepcin Telegrama colacionado n ..... y carta documento n ..... a otorgar la referida
escritura, sin recibir repuesta alguna.-
Que dado todo ello, estimo que se ha agotado la gestin privada tendiente a obtener el
cumplimiento del contrato en la forma convenida y motivando la necesidad de incoar la presente
demanda.-
Aclaro que mi representada no se encuentra en posesin del inmueble objeto de esta litis.-

4) DERECHO:
Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto en los arts. 1185, 1187, siguientes y concordantes del
Cd. Civ., 276, 398, siguientes y concordantes del CPCC. de Santa Fe.-

5) MEDIDA CAUTELAR.
A los fines de asegurar la eficacia de la sentencia a dictarse, solicito, bajo la fianza de ........... que,
previa acreditacin de solvencia se constituir en autos, se inscriba como litigioso el referido
inmueble. Oficindose a tal efecto al Registro General de Propiedades.-

6) COMPETENCIA:
VS. es competente para entender en el presente proceso atento a la naturaleza de la obligacin,
monto del reclamo, lugar de celebracin del contrato y domicilio del demandado.-

7) PETITORIO: Por lo expuesto a VS. solicito:
a) Me tenga por presentado, con domicilio constituido y en el carcter invocado, acordndoseme la
participacin que por derecho corresponde.-
b) Por iniciada demanda de juicio ordinario por escrituracin y/o daos y perjuicios contra ...........,
a quien se citar y emplazar a estar a derecho en el trmino de ....... das, bajo apercibimiento de
rebelda.-
c) En su momento haga lugar a esta demanda conforme a lo solicitado, con costas.-
d) Bajo la fianza ofrecida, haga lugar a la medida cautelar solicitada. Al efecto se libre el
correspondiente oficio al Registro General de la Propiedad y se me autorizar a intervenir en su
diligenciamiento.-

Provea VS. de conformidad,
POR SER JUSTICIA.