DIREITOS REAIS

Wilson

Trabalhos:
Condomnio.
Direito de vizinhana.
Aquisio e perda da propriedade mvel.

Livro 3 do cdigo civil. Art. 1196.
O direito real, refere-se ao domnio, a propriedade, ao poder que as pessoas tem sobre coisas.
Uso indevido de uma propriedade (que pode ser fsica ou imaterial).
Direito contratual tido como um direito fraco, e direito real no, forte, onde liga algum a
alguma coisa, no a outrem.
Ainda que tenha posse se faz necessria a vigilncia.
Hipoteca se no est registrada no direito real. Vincula ao imvel, independente de quem
seja o proprietrio na poca.
Com a perda do patrimnio, continua a divida, porm sem privilegio.
Duas teorias:

TEORIA CLSSICA TRADICIONAL.
A natureza do direito real:
Vincula coisa a pessoa, submete a coisa ao poder do proprietrio.
Direito pessoal:
Vincula uma pessoa a outra pessoa.

TEORIA UNITRIA PERSONALSSIMA
Todas dizem respeito a uma pessoa em relao a uma outra pessoa. No h direito real ou
pessoal tudo a mesma coisa, apenas garantido que direito real mais eficaz.


Caractersticas que diferenciam o direito real do pessoal:
1 - oponibilidade erga omnis (vincula qualquer pessoa).
2 - no h direito se no houver publicidade (que se d por registro e etc.). art. 1227 CC.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou
transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no
Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a
1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo.
Vide arts. 108, 215, 1.245 a 1.247, 1.391, 1.417 e 1.509 do CC.
Sobre registro imobilirio, vide arts. 167 e 168 da Lei n. 6.015,
de 31-12-1973 (LRP).
Vide Lei n. 8.935, de 18-11-1994.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o
registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.
3 - imvel s transfere com a escritura e registro, mvel com somente a tradio.
Exceo: usucapio.
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro
no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.784. Aberta a sucesso, a herana transmite-se, desde logo,
aos herdeiros legtimos e testamentrios.

4 - direito real tem o direito de sequela, perseguir o direito nas mos de quem esteja.



12/08/14
DA POSSE E SUA CLASSIFICAO

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato
o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes
propriedade.

Aparentemente aquele que est na posse o proprietrio (posse). Logo, a posse a defesa da
aparncia. um estado de fato protegido pelo direito.
Para savini: quem tem posse tem poder fsico sobre a coisa.
A posse como uma destinao econmica.
Teorias:
Posse um fato, no sai de uma fato protegido pelo direito.
A posse um direito subjetivo.(aquele que pode reclamar, extinguir).
A posse um direito pessoal.
Art. 1.225. So direitos reais:
Vide arts. 80, I, e 108 do CC.
I - a propriedade;
Vide arts. 1.228 a 1.368 do CC.
II - a superfcie;
Vide arts. 1.369 a 1.377 do CC.
III - as servides;
Vide arts. 1.378 a 1.389 do CC.
IV - o usufruto.
Vide arts. 1.390 a 1.411 do CC.
V - o uso;
Vide arts. 1.412 e 1.413 do CC.
VI - a habitao;
Vide arts. 1.414 a 1.416 do CC.
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
Vide arts. 1.417 e 1.418 do CC.
VIII - o penhor;
Vide arts. 1.431 a 1.472 do CC.
X - a hipoteca;
Vide arts. 1.473 a 1.505 do CC.
X - a anticrese;
Vide arts. 1.506 a 1.510 do CC.
Sobre o direito real de "uso de garagem", vide art. 1.331,
1., do CC.
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia;
Inciso XI acrescentado pela Lei n. 11.481, de 31-5-2007.
A Medida Provisria n. 2.220, de 4-9-2001, dispe sobre a
concesso de uso especial de imvel em rea urbana.
XII - a concesso de direito real de uso.
Inciso XII acrescentado pela Lei n. 11.481, de 31-5-2007
Art. 10 cpc . lei 6766, art.179.

No h comprovao de propriedade, mas to somente de posse. (poder sobre uma coisa).
o poder fsico sobre alguma coisa.
Quem exerce a posse tem de ter vontade e ter a coisa.

ELEMENTOS DA POSSE:
Corpus: elemento material (quem tem posse, tem poder fsico sobre a coisa).
Animus: alem de ter o poder fsico sobre a coisa, tem que ter a vontade (destinao
econmica sobre as coisas).



TEORIA SUBJETIVA
Para savini
Posse o corpus mais o animus. Ou seja, a relao material do homem com a coisa, animus
domini (de exercer sobre a coisa a inteno de ser dono).
Locatrio, comodatrio, para ele no tem posse.
Esta teoria somente utilizada no caso de usucapio, art. 1238.

Da Usucapio
Vide Enunciado n. 497 da V Jornada de Direito Civil.
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro
no Cartrio de Registro de Imvel.

TEORIA OBJETIVA.
O corpus uma decorrncia do animus. Basta que se tenha uma destinao econmica. Teoria
do lhering.
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o
exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes
propriedade.

TIPOS OU MODALIDADES DE POSSE.

Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.

Posse direita - o poder imediato sobre a coisa. Sempre temporria. Ex. contrato de locao,
comodato.
Art. 1.791. A herana defere-se como um todo unitrio, ainda que
vrios sejam os herdeiros.
Pargrafo nico. At a partilha, o direito dos coerdeiros, quanto
propriedade e posse da herana, ser indivisvel, e regular-se- pelas
normas relativas ao condomnio.
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em
relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome
deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como
prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-
se detentor, at que prove o contrrio
Aquele que exerce poder fsico sobre a coisa em funo do dono (motorista) detentor, no
possuidor, logo no h posse.

Posse indireta poder mediato (ex. locador).

Posse quanto aos vcios
Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou
precria.
Posse justa quando ela no precria, violente ou clandestina.
Injusta violenta (violncia fsica ou moral, contra o proprietrio ou possuidor, no contra a
coisa).
Clandestina obtida de forma oculta, o dono no percebe. (oculta para o dono, entra na casa
de forma que o possuidor no se d conta que houve uma invaso).
Precria recebe com a obrigao de devolver.
Os vcios de violncia e clandestinidade so relativos, ou seja, podem ser supridos (sumir),
aquilo que era injusto pode se tornar justo.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o
mesmo carter com que foi adquirida.
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou
tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos
violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a
clandestinidade.
Teorias:
- sempre ser precria.
- A precariedade segundo a doutrina pode ser suprida, ex. a pessoa esta na posse da casa com
a finalidade de devolver, passa o prazo e ele notifica que esta na posse e ningum mais se
manifesta, logo a posse. Para Maria helena e Carlos Roberto Gonalves.


Ps: O RESTO DA MATRIA ESTOU
ANOTANDO NAS APOSTILAS
MESMO.