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CONSIDERACIONES GENERALES

CONCEPTO
El contrato de obra puede ser conceptuado como aquel contrato por el que una de las partes se
obliga respecto de la otra a obtener un determinado resultado con su propia actividad,
organizacin y medios, asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar por ello un precio cierto.
DENOMINACIONES
Este contrato recibe diversas denominaciones denominaciones: contrato de obra, contrato de
ejecucin de obra, contrato de empresa y arrendamiento de obra.
Actualmente, cierto sector de la doctrina considera que no conviene ceirse a la denominacin
genrica de contrato de obra, sino que debe utilizarse una denominacin que identifique el
objeto del CONTRATO y en este sentido se le ha denominado como contrato de construccin de
edificio, contrato inmobiliario de obra, contrato d edificacin, o contrato de construccin de
inmuebles.
Podemos definir el contrato de construccin de inmuebles como aqul en el que una de las
partes encarga a la otra la construccin de un inmueble, con sujecin a un proyecto
arquitectnico o de ingeniera previamente definido, obligndose a pagar por ello un precio
cierto.
MODALIDADES
Modalidades
1. El contrato de obra con suministro de materiales, es aquel contrato en virtud del cual el
constructor no slo se obliga a realizar la obra, sino tambin a proporcionar los materiales
necesarios para su ejecucin (art. 1588 del Cdigo Civil).
2. El contrato de obra a precio alzado, es aquel en el que el precio se ha fijado por adelantado,
no pudiendo haber variacin del mismo aunque aumenten los precios de mano de obra o de los
materiales empleados, salvo que se haya producido algn cambio en el proyecto que produzca
aumento de obra y hubiese dado su consentimiento el comitente. Los elementos que
caracterizan a este contrato son: la invariabilidad del precio, la disolucin entre los conceptos de
precio y coste y el precio se fija en funcin de un plano previamente detallado (art. 1593 del
Cdigo Civil).
3. El contrato de obra por unidad de medida, entendiendo por unidad de medida la obra
meramente longitudinal o cubicable. Dentro de esta modalidad podemos distinguir dos
subespecies:
el contrato por unidad de medida sin determinacin de cantidades y
el contrato por unidad de medida con determinacin de cantidades (art.
1592 CC.
4. El contrato de obra por pieza ejecutadas, es aquel en el que el precio de la obra se determina
por precios unitarios. Este tipo de contrato se caracteriza porque el precio se fija por cada pieza
ejecutada y entregada, existiendo dos precios: el precio unitario, por piezas y el precio
global, que resulta de cuantificar el coste real de todas las piezas ejecutadas por el contratista
(art. 1592 del Cdigo Civil).
5. El contrato de obra por administracin, es aquel en el que el constructor se obliga a ejecutar
la obra y adquirir los materiales precisos para su realizacin por encargo o delegacin expresa
del promotor, quien se obliga a abonar el precio de los materialesempleados, la mano de obra y
dems gastos, adems de una remuneracin que se asigna al contratista por sus tareas (No se
regula en el Cdigo Civil).
6. Contrato llave en mano (no regulado en el Cdigo Civil)
CUADERNO DE OBRA
El cuaderno de obra es un documento oficial que registra todos los acontecimientos
importantes que se producen en el recorrer de la construccin de una obra de ingeniera.
Este documento es puesto a disposicin del supervisor de la obra por el contratista.
Generalmente consta de una hoja original y 3 copias, las 3 copias son para el informe
mensual, supervisor de obra y para el residente de obra; la hoja original se usa para la
liquidacin de obra. Todo esto es custodiado por el supervisor.
Cada hoja original debe ser numerada y sellada por el dueo de la obra. A cada da calendario
el contratista menciona el trabajo ejecutado en el da, los equipos, el personal, el material
(cimento asfalto etc.) y el metrado aproximado de lo realizado. El tipo y nmeros de equipos
parados y su estado de eficiencia, instrucciones recibida de la supervisin, defectos en la
ejecucin de la obra y eventuales remedios.
A la fin de cada da de trabajo el contratista y la supervisin guardan una copia de la hoja del
cuaderno de obra. El original se anexa a los informes mensuales de avance.

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