A norma NBR 15575:2013 Desempenho de Edificaes Habitacionais surge em
2013 a fim de padronizar e classificar edifcios, desde sua fase conceitual ao ps-venda (manuteno), estabelecendo critrios, que visam atravs da difuso das melhores prticas, um desempenho adequado buscando conforto, estabilidade, vida til adequada, segurana estrutural e segurana contra incndios. Trata-se de uma norma que visa melhorar a qualidade das edificaes, onde estipulado um patamar mnimo de desempenho, ou seja, o comportamento em uso de uma edificao e seus respectivos sistemas ao longo do tempo. Sem quesito obrigatrio, foram estipulados os patamares de nvel intermedirio e superiores de desempenho, a fim de aumentar ainda mais a qualidade eficiente do edifcio. Atravs de requisitos pr definidos, o usurio poder adquirir um imvel, recebendo como garantias um prazo de vida til da sua aquisio imobiliria, de forma que os componentes das edificaes devam atender determinados padres de comportamento durante este perodo. Este conjunto normativo que constitui esta norma divide-se em 6 (seis) partes que, estabelecer um padro de eficincia das edificaes em todo o pas e permitir uma avaliao precisa e rigorosa, pois, definem-se nesta, as condies de levantamentos quantitativo e qualitativo de eficincia da edificao. Para cada necessidade do usurio, condies de exposio h uma srie de requisitos e critrios de desempenho, assim como, mtodos de avaliao. As partes desta norma compreende-se em: Parte 1: Requisitos Gerais; Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais; Parte 3: Requisitos para o sistema de pisos; Parte 4: Requisitos para os sistemas de vedaes verticais internas e externas; Parte 5: Requisitos para o sistema de coberturas; Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitrios. Esta norma foi organizada por subsdios da construo, cursando um conjunto de requisies referentes segurana, habitabilidade (estanqueidade, desempenho trmico e acstico, desempenho lumnico, sade, higiene e qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade, conforto ttil) e sustentabilidade (durabilidade, manutenibilidade e adequao ambiental).
Atualmente, esta norma no abrange alguns sistemas e elementos exigidos pelos usurios das habitaes como condicionamento de ar, gs, telecomunicao, combustvel, elevadores, segurana e automao predial.
Para as fundaes, as exigncias dispostas na norma NBR-6122 Projeto e execuo de fundaes consideram-se suficientes, assim como na NBR 5410 Instalaes eltricas de baixa tenso.
Explique Vida til X Prazo de Garantia, considerado na norma NBR 15.575
Para um entendimento melhor da relao entre a Vida til e o Prazo de garantia, importante conhecer os termos, conforme o guia desta norma.
VIDA TIL VU
Perodo de tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos, com atendimento dos nveis de desempenho previstos nesta Norma, considerando a periodicidade e a correta execuo dos processos de manuteno especificados no respectivo Manual de Uso, Operao e Manuteno (a vida til no pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual),
VIDA TIL DE PROJETO VUP
Perodo estimado de tempo para o qual um sistema projetado a em de atender aos requisitos de desempenho estabelecidos nesta Norma, considerando o atendimento aos requisitos das normas aplicveis, o estgio do conhecimento no momento do projeto e supondo o atendimento da periodicidade e correta de execuo dos processos de manuteno especificado no respectivo Manual de Uso, Operao e Manuteno.
PRAZO DE GARANTIA CONTRATUAL
Perodo de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato, para que o consumidor possa reclamar dos vcios aparentes ou defeitos verificados na entrega de seu produto. Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto critrio do fornecedor.
PRAZO DE GARANTIA LEGAL
Perodo de tempo previsto em lei que o comprador dispe para reclamar dos vcios (defeitos) verificados na compra de produtos durveis. Na Tabela D.1 desta Norma so detalhados prazos de garantia usualmente praticados pelo setor da construo civil, correspondentes ao perodo de tempo em que elevada a probabilidade de que eventuais vcios ou defeitos em um sistema, em estado de novo, venham a se manifestar, decorrentes de anomalias que repercutam em desempenho inferior quele previsto.
Sistemas, Elementos componentes e Instalaes Prazos de garantia recomendados 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Fundaes, estrutura, principal, estruturas perifricas, contenes e arrimos
Segurana e estabilidad e global. Estanqueid ade de fundaes e contenes . Paredes de vedao, estruturas auxiliares, estruturas de cobertura, estruturas das escadarias internas ou externas, guarda corpos, muros de divisa e telhados.
Segurana e integridade . Equipamentos industrializados (aquecedores de passagem ou acumulao, moto bombas, filtros, interfone, automao de portes, elevadores e outros). Sistemas de dados e voz, telefonia, vdeo e televiso. Instalao. Equipament os.
Sistema de proteo contra descargas atmosfricas, sistema de combate a incndio, pressurizao das escadas, iluminao, de emergncia, sistema de segurana patrimonial Instalao. Equipament os.
Porta corta-fogo Dobradias e molas
Integridade de portas e batentes Instalaes eltricas - tomadas/interruptores/disjuntores/fios/cabos/ele trodutos/caixas e quadros Equipament os Instalao Instalaes hidrulicas - Colunas de gua fria, colunas de gua quente, tubos de queda de esgoto, instalaes de gs, colunas de gs.
Integridade e estanqueid ade. Instalaes hidrulicas e gs coletores/ramais/louas/caixas de descarga/bancadas/metais sanitrios/sifes/ligaes flexveis/vlvulas/registros/ralos/tanques. Equipament os Instalao Impermeabilizao Estanqueid ade Esquadrias de madeira Empename nto. Descolame nto. Fixao.
Esquadrias de ao Fixao. Oxidao
Esquadrias de alumnio e de PVC. Partes mveis (inclusive recolhedore s de palhetas, motores e conjuntos eltricos de acionament o). Borrachas, escovas, articulaes , fechos e roldanas.
Perfis de alumnio, fixadores e revestiment os em painel de alumnio. Fechaduras e ferragens em geral Funcionam ento. Acabament o.
Revestimentos de paredes, pisos e tetos internos e externos em argamassa/gesso liso/componentes de gesso para drywall. Fissuras. Estanqueid ade de fachadas e pisos em reas molhadas. M aderncia do revestiment o e dos component es do sistema Revestimento de paredes, pisos e tetos em azulejo/cermica/pastilhas.
Revestimen tos soltos, gretados, desgaste excessivo. Estanqueid ade de fachadas e pisos em reas molhadas.
Revestimentos de paredes, pisos e teto em pedras naturais.
Revestimen tos soltos, gretados, desgaste excessivo. Estanqueid ade de fachadas e pisos em reas molhadas.
Pisos de madeira - tacos, assoalhos e decks. Empename nto, trincas na madeira e destacamen to.
Piso cimentado, piso acabado em concreto, contra piso.
Destacame ntos, fissuras, desgaste excessivo. Estanqueid ade de fachadas e pisos em reas molhadas.
Revestimentos especiais, (frmica, plsticos, txteis, pisos elevados, materiais compostos de alumnio). Aderncia Forros de gesso Fissuras por acomoda o dos elementos
estruturais e de vedao Forros de madeira Empename nto, trincas na madeira e destacamen to.
Pintura/verniz (interna/externa) Empolamen to, descascam ento, esfarelamen to, alterao de cor ou deteriora o de acabamento .
Selantes, componentes de juntas e rejuntamentos Aderncia. Vidros Fixao. NOTA: recomenda-se que quaisquer falhas perceptveis visualmente, tais como riscos, lascas, trincas em vidros e etc., sejam explicitadas no termo de entrega. TABELA D.1
O tempo de vida til est relacionado ao desempenho do produto conforme proposto pela norma durante um determinado perodo, se obedecidos todos os requisitos pr construo, durante o processo construtivo e na manuteno adequada. J o prazo de garantia refere-se ao tempo que o consumidor tem para identificar problemas aparentes ou no na edificao e sua correo est inclusa no processo sem onerao do consumidor. A garantia legal, este prazo determinado de forma jurdica, mas, existe a garantia contratual que pode ser de um prazo maior conforme critrio do fornecedor.
De quem a responsabilidade de garantir o desempenho das edificaes. Indique as fases.
Observaes Gerais
Esta norma estabelece incumbncias para incorporadores, projetista, usurios, fornecedores e outros.Com ela, desaparecem algumas indefinies como por exemplo a responsabilidade sobre os levantamentos necessrios em terrenos com passivo ambiental. Novas obrigaes so includas neste processo, como por exemplo, os projetistas devem estabelecer e indicar a vida til de projeto dos elementos e sistemas da edificao, os materiais compatveis, bem como as atividades de manuteno indispensveis para que se possa atingir a VUP. Os incorporadores ou construtores devem indicar atividades de manuteno preventivas e/ou rotineiras, inclusive materiais que devero ser informados aos usurios por meio de manuais de uso e operao, que devem ser disponibilizados na entrega do imvel. de responsabilidade dos usurios a realizao da manuteno como condio para assegurar a garantia e atingir a vida til. H normas tcnicas especificas aos usurios e gestores do edifcio como a NBR 5674 que dispe sobre os requisitos para gesto do sistema de manuteno de edificaes, incluindo meios para preservar as caractersticas originais da edificao e para prevenir perda de desempenho decorrente da degradao dos seus sistemas, elementos ou componentes; J os manuais fornecidos pelas incorporadoras ou construtora devem ser regidos pela NBR 14037 que dispes sobre os requisitos mnimos para elaborao e apresentao dos contedos serem includos no manual de uso, operao e manuteno das edificaes. O reparo de falhas durante a vigncia do prazo de validades de responsabilidade do construtor, ressalvadas as hipteses que excluem sua responsabilidade como mau uso ou falta de manuteno adequada. Vencido o prazo de garantia a responsabilidade deve ser apurada. Com a Norma, as regras ficam mais transparentes, responsabilidades de construo e manuteno claramente definidas.
Vigncia e Amplitude de aplicao da norma
A norma se aplica edificaes habitacionais uni e multifamiliares, mas no se aplica :
Obras j concludas, obras em andamento na data da entrada em vigor da norma, projetos protocolados nos rgos competentes at a data da entrada em vigor da norma, obras de reformas, retrofit de edifcios, edificaes provisrias
Verificao de atendimento aos requisitos da norma
A verificao de atendimento aos requisitos desta norma ser feita pelos interessados, proprietrios, usurios e consumidores de um modo geral. E poder ser necessria sua comprovao, a qualquer momento futuro, em caso de dvida ou discusso sobre a qualidade da construo e o cumprimento de obrigaes para apurar responsabilidades, seja no tocante aos projetos, quanto na qualidade da execuo da construo.
Vida til
Quanto vida til o usurio deve observar e seguir as orientaes dos manuais de manuteno para que o prazo de vida til seja atingido.
Contrataes Estabelecer detalhadamente o escopo dos servios contratados, com a previso de preenchimento da ART e RRT para cada servio dentro de suas respectivas competncias.
Incorporadoras
So responsveis pela legalizao do terreno, contratando profissionais que certifiquem da viabilidade tcnica de implantao do empreendimento. de sua responsabilidade fornecer o manual de manuteno e de reas comuns e deve utilizar-se da inspeo predial sempre que necessrio.