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Decreto-Lei n.

38382, de 7 de Agosto de 1951, Aprova o Regulamento Geral das Edificaes


Urbanas
JusNet 1/1951
(DG N. 166, Srie I, 7 Agosto 1951)
Emissor: Ministrio das Obras Pblicas
Entrada em vigor: 8 Agosto 1951
Verso consolidada vigente desde: 20 Maro 2008; ltima modificao legislativa: DL n. 50/2008, de 19 de Maro
(alterao ao DL n. 38382, de 7 de Agosto de 1951, que estabelece o RGEU)(JusNet 529/2008)
Reconhecida a necessidade de se actualizarem as disposies do Regulamento de Salubridade das Edificaes
Urbanas, aprovado pelo Decreto de 14 de Fevereiro de 1903 (JusNet 1/1903), foi para o efeito nomeada uma
comisso que posteriormente recebeu a incumbncia mais vasta de preparar um projecto de regulamento geral
das edificaes. Na verdade, o quase meio sculo decorrido desde a promulgao da regulamentao vigente deu
margem a uma larga evoluo, tanto nas ideias acerca da interveno dos servios oficiais nas actividades
relacionadas com as edificaes, como nas tcnicas que lhes so aplicveis.
Desde h muito que se tem por necessrio que aquela interveno se exera no apenas no sentido de tornar as
edificaes urbanas salubres, mas tambm no de as construir com os exigidos requisitos de solidez e defesa
contra o risco de incndio e ainda de lhes garantir condies mnimas de natureza esttica, objectivos estes
estranhos ao mbito do regulamento de 1903. Por outro lado, o progresso natural da tcnica das edificaes -
fortemente impulsionado pela necessidade premente de ocorrer rpida e economicamente carncia, notria por
toda a parte, de edificaes para habitao- impe a necessidade de se adoptarem novos processos construtivos
e de se conciliarem ao mximo as condies de salubridade, esttica e segurana das edificaes com a
imperiosidade de as construir a preo tal que as suas rendas se compadeam com a escala de nveis de proventos
dos futuros ocupantes. Com base no trabalho elaborado pela comisso se promulga agora o Regulamento Geral
das Edificaes, que faz parte integrante do presente diploma e que constitui um elemento de largo alcance e de
grande projeco na vida nacional.
Ele interessa, em primeiro lugar, aos servios do Estado e dos corpos administrativos -a estes em especial-,
pela funo directiva e disciplinadora que, atravs daquele instrumento legal, lhes cabe exercer sobre as
actividades relacionadas com as diferentes espcies de edificaes, salvaguardando os interesses da
colectividade, impondo respeito pela vida e haveres da populao e pelas condies estticas do ambiente local,
criando novos motivos de beleza e preservando ou aperfeioando os j existentes, tudo de modo a tornar a vida
da populao mais sadia e agradvel e a dar aos ncleos urbanos e rurais um desenvolvimento correcto,
harmonioso e progressivo.
Convm salientar que muitas das disposies constantes do regulamento, fixando reas, espessuras, seces,
distncias, ps-direitos, nmeros de pavimentos, etc., constituem limites mnimos ou mximos, conforme os casos,
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que no devero ser ultrapassados. Deixa-se aos corpos administrativos a faculdade de, nos regulamentos
especiais que promulgarem, poderem, conforme as circunstncias, afastar-se mais ou menos -no sentido
correcto- dos valores prescritos, de modo a terem em ateno os casos para que no se justifique, sobretudo por
motivos de estrita economia do custo da construo, a adopo exacta dos limites consignados no regulamento.
A mesma regulamentao especial permitir ainda aos corpos administrativos completar, sem lhes fazer perder o
sentido, certas disposies do regulamento geral luz dos frutos da sua prpria experincia e do conhecimento
pormenorizado de condies locais a que convenha atender.
de notar que no se julga conveniente que os municpios, quando no existam planos de urbanizao regulando
os casos sobre que haja de tomar resoluo, se arreiguem ideia de dispor as construes sempre alinhadas ao
longo das ruas, porquanto indiscutvel a vantagem de as orientar convenientemente em relao ao Sol e aos
ventos dominantes. O regulamento que se promulga abstm-se propositadamente de prescrever quaisquer
disposies taxativas neste assunto, sobre o qual as cmaras tero a liberdade de decidir, com subordinao
apenas a condicionamentos de outra ndole.
Tambm, no tocante ao parcelamento dos terrenos para construo, haver quer ter em vista que difcil ser
atingir correctamente o mnimo das condies previstas no regulamento autorizando que se erijam edificaes em
terrenos acanhados e de conformao deficiente.
Igualmente no se poder abstrair de que cada edificao deve ser encarada como mera parte de um todo, em
que ter de se integrar harmoniosamente, valorizando-o quanto possvel.
ainda indispensvel que em locais privilegiados da Natureza, na concepo dos edifcios e na sua disposio
relativamente ao conjunto, se no menosprezem as vantagens de tirar partido de condies naturais.
O regulamento, embora muito genericamente, pela dificuldade que h em pormenorizar preceitos relativos a
assuntos desta espcie, d algumas directivas que, quando criteriosamente aplicadas, podero contribuir para
tornar atraentes os ncleos urbanos e para aproveitar inteligentemente, realando-os, certos pormenores, tais
como pontos de vista belos, macios de arvoredo, configuraes especiais do terreno, vizinhanas de cursos de
gua e do mar, etc., a que muitos aglomerados devem grande parte do seu enlevo.
O regulamento interessa tambm muito aos tcnicos a quem caiba conceber e projectar uma edificao,
porquanto, pela respectiva consulta para aplicao dos preceitos que estatui, os habilita a dotar a construo
projectada com os requisitos necessrios ao fim em vista: conveniente insolao e iluminao das dependncias
de habitao ou de trabalho; isolamento contra frio e calor excessivos; proteco contra rudos incmodos;
defesa das condies de vida na intimidade; possibilidades de execuo de tarefas domsticas ou profissionais
sem excesso de fadiga fsica e mental; criao e conservao se locais para recreio e repouso das crianas e
adultos; salubridade da edificao e dos espaos livres adjacentes; criao de ambientes internos e externos
acolhedores e proteco contra risco de incndio e deteriorao provocada pelos agentes naturais.
Os tcnicos encarregados de projectar uma edificao, salvo os casos, muito especiais, de construes com
carcter estritamente econmico, no se devero deixar guiar pela ideia de dar sistematicamente a cada
elemento e a cada local da construo as dimenses e propores limites consignadas no regulamento. Assim
procedendo, dificilmente a edificao projectada poder, quando vista no seu conjunto, considerar-se como
satisfazendo correctamente aos requisitos gerais exigidos pelo regulamento e proporcionar na justa medida a
comodidade inerente funo a que se destina.
Finalmente, o regulamento interessa sobremaneira ao pblico, visto que, como fruidor permanente ou temporrio
das habitaes, o referido diploma lhe d garantia, pela sua aplicao, de que os locais de moradias tero sido
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erigidos e se mantero de modo a proporcionar-lhe condies vantajosas para a sua sade e bem-estar; e, como
habitante do aglomerado, poder desfrutar com segurana o ambiente sadio e esteticamente agradvel que a
aplicao do regulamento ter progressivamente criado e ver respeitados os direitos e regalias que a lei lhe
confira em matria de edificaes.
No se ocupa o regulamento discriminadamente das edificaes com finalidades especiais; insere apenas as de
ordem geral que lhes so aplicveis. No pareceu conveniente, por agora, encarar a reviso e actualizao da
legislao publicada que lhes diz respeito, no s porque tal empreendimento no se reveste de grande acuidade,
como tambm porque ocasionaria maior demora na publicao do presente regulamento, o que no pareceu
vantajoso.
Pelo contrrio, aproveitou-se a oportunidade da sua promulgao para nele inserir certas disposies, mais
directamente correlacionadas com os objectivos do regulamento, constantes de anteriores diplomas,
designadamente dos Decretos n.s 14:268, de 9 de Setembro de 1927 (JusNet 6/1927), e 15:899, de 23 de
Agosto de 1928 (JusNet 13/1928), e do Decreto-Lei n. 34:472, de 31 de Maro de 1945 (JusNet 12/1945), a cuja
revogao assim possvel proceder.
No houve certamente a pretenso, por parte da comisso preparadora do projecto de regulamento, nem a tem o
Governo, em matria to vasta e complexa, cuja evoluo nos ltimos anos foi bastante grande, de se haver
conseguido fazer obra definitiva. No se lhe oferece, porm, dvida de que o regulamento vai constituir uma base
excelente de partida para um progresso maior neste ramo de tcnica e de referncia para possveis ajustamentos
de doutrina e supresses de lacunas verificadas durante um perodo experimental de alguns anos. Entretanto o
Laboratrio de Engenharia Civil ir coligindo elementos novos e efectuando estudos, mediante os quais se possam
confirmar ou corrigir valores numricos inseridos no regulamento; fixar normas precisas caracterizando os materiais
a empregar e processos construtivos mais correntes; definir as condies restritivas aplicveis em zonas sujeitas
a abalos ssmicos; estabelecer a constituio das argamassas para os diferentes tipos de parede preconizados;
indicar os coeficientes e tenses de segurana a adoptar para os diferentes materiais de uso corrente na
construo; estabelecer normas para o emprego dos isolamentos fnico e trmico e definir, para as nossas
caractersticas climticas, certas condies fundamentais de habitabilidade, tais como a insolao e iluminao
convenientes, a temperatura mdia e aconselhvel no interior da habitao e o volume de ar respirvel por
indivduo.
Deste modo se ir preparando o campo para que mais tarde se d novo passo com o objectivo de conseguir mais
e melhor.
Nestes termos:
Usando da faculdade conferida pela 1. parte do n. 2. do artigo 109. da Constituio (JusNet 8/1933), o
Governo decreta e eu promulgo, nos termos do 2. do seu artigo 80., para valer como lei, o seguinte:
Artigo 1
aprovado o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, que faz parte integrante do presente decreto-lei.
nico. O regulamento pode ser alterado por decretos simples, salvo quanto a penalidades e restries ao direito
da propriedade e quanto a disposies que constituam transcrio ou aplicao de preceitos legais de direito
comum.
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Artculo 2
Ficam expressamente revogados os diplomas seguintes:
Decreto de 14 de Fevereiro de 1903, aprovando o Regulamento de Salubridade das Edificaes
Urbanas, anexo ao mesmo decreto;
Artigos 9. e 10. do Decreto n. 902, de 30 de Setembro de 1914;
Decreto n. 14:268, de 9 de Setembro de 1927;
Decreto n. 15:899, de 23 de Agosto de 1928;
Decreto-Lei n. 34:472, de 31 de Maro de 1945.
D de 14 de Fevereiro de 1903 (Regulamento de Salubridade das Edificaes Urbanas) (JusNet 1/1903)
Decreto n. 14268, de 9 de Setembro de 1927 (JusNet 6/1927)
Decreto n. 15899, de 23 de Agosto de 1928 (JusNet 13/1928)
Decreto-Lei n. 34472, de 31 de Maro de 1945 (JusNet 12/1945)
Publique-se e cumpra-se como nele se contm.
Paos do Governo da Repblica,
7 de Agosto de 1951.-
ANTNIO DE OLIVEIRA SALAZAR-
Joo Pinto da Costa Leite-
Fernando dos Santos Costa-
Joaquim Trigo de Negreiros-
Manuel Gonalves Cavaleiro de Ferreira-
Artur guedo de Oliveira-
Adolfo Amaral Abranches Pinto-
Amrico Deus Rodrigues Thomaz-
Paulo Arsnio Virssimo Cunha-
Jos Frederico do Casal Ribeiro Ulrich-
Manuel Maria Sarmento Rodrigues-
Fernando Andrade Pires de Lima-
Ulisses Cruz de Aguiar Corts-
Manuel Gomes de Arajo-
Jos Soares da Fonseca.
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Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
TTULO I
Disposies de natureza administrativa
CAPTULO I
Generalidades
Artigo 1
A execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de construo civil, a reconstruo, ampliao,
alterao, reparao ou demolio das edificaes e obras existentes e bem assim os trabalhos que impliquem
alterao da topografia local, dentro do permetro urbano e das zonas rurais de proteco fixadas para as sedes
de concelho e para as demais localidades sujeitas por lei a plano de urbanizao e expanso subordinar-se-o as
disposies da presente regulamento;
nico. O presente regulamento aplicar-se-, ainda, nas zonas e localidades a que seja tornado extensivo por
deliberao municipal e, em todos os casos, s edificaes de carcter industrial ou de utilizao colectiva.
nico do artigo 1. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 44258, de 31 de Maro, Introduz
alteraes no Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382 (DG 31
Maro).
Artculo 2
A execuo das obras e trabalhos a que alude o artigo anterior no pode ser levada a efeito sem prvia licena
das cmaras municipais, s quais incumbe tambm a fiscalizao do cumprimento das disposies deste
regulamento.
1. Tratando-se de obras que, pela sua natureza ou localizao, possam considerar-se de pequena importncia
sob os pontos de vista da salubridade, segurana ou esttica, designadamente pequenas construes para
servios rurais, obras ligeiras de conservao ou outras de pequena monta em construes existentes que no
afectem a sua estrutura nem o seu aspecto geral, podero as cmaras municipais dispensar a licena.
2. Compete s cmaras municipais fixar em regulamento os limites precisos da iseno a que se refere o
pargrafo anterior.
Artculo 3
As cmaras municipais no podero conceder licenas para a execuo de quaisquer obras sem que previamente
verifiquem que elas no colidem com o plano de urbanizao geral ou parcial aprovado para o local ou que, em
todo o caso, no prejudicam a esttica urbana.
nico. A concesso de licena para a execuo de quaisquer obras ser sempre condicionada observncia
das demais prescries do presente regulamento; dos regulamentos municipais em vigor e bem assim de quaisquer
outras disposies legais cuja aplicao incumba administrao municipal assegurar.
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Artculo 3.-A
permitido s cmaras municipais recusar licenas para novas construes em zonas sujeitas a plano de
urbanizao e expanso enquanto nelas no existam arruamentos e redes pblicas de gua e de saneamento.
Artigo 3.-A aditado pelo artigo nico do Decreto-Lei n. 45027, de 13 de Maio de 1963, Introduz
alteraes no Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto Lei 38382, de 7 de
Agosto de 1951 (DG 13 Maio).
Artculo 4
A concesso da licena para a execuo de qualquer obra e o prprio exerccio da fiscalizao municipal no seu
decurso no isentam o dono da obra, ou o seu proposto ou comitido, da responsabilidade pela conduo dos
trabalhos em estrita concordncia com as prescries regulamentares e no podero desobrig-los da obedincia
a outros preceitos gerais ou especiais a que a edificao, pela sua localizao ou natureza, haja de subordinar-
se.
Artculo 5
Os pedidos de licena para a execuo de obras sero acompanhados dos elementos estritamente necessrios ao
exacto esclarecimento das condies da sua realizao, conforme se dispuser nos regulamentos municipais, na
elaborao dos quais se ter em conta a importncia, localizao e finalidade de cada tipo de obras.
nico. As cmaras municipais submetero aprovao da assembleia municipal os regulamentos municipais cuja
elaborao prevista neste artigo.
nico do artigo 5. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 463/85, de 4 de Novembro, D nova
redaco ao nico do artigo 5. e aos artigos 161., 162., 163. e 164. do Regulamento Geral das
Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951. Revoga o n. 3 do
artigo 1. e o n. 6 do artigo 5. e d nova redaco ao n. 3 do artigo 5. do Decreto-Lei n. 166/70,
de 15 de Abril (DR 4 Novembro).
Artculo 6
Nos projectos de novas construes e de reconstruo, ampliao e alterao de construes existentes sero
sempre indicados o destino da edificao e a utilizao prevista para os diferentes compartimentos.
Artculo 7.
As obras relativas a novas edificaes, a reedificaes, a ampliaes e alteraes de edificaes existentes no
podero ser iniciadas sem que pela respectiva cmara municipal seja fixado, quando necessrio rio, o alinhamento
de acordo com o plano geral, e dada a cota do nvel.
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Artculo 8
A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou alterada, quando da alterao resultem
modificaes importantes nas suas caractersticas carece de licena municipal.
1. As cmaras municipais s podero conceder as licenas a que esta artigo se refere era seguida realizao
da vistoria nos termos do 1. do artigo 51. do Cdigo Administrativo, destinada a verificar se as obras
obedeceram da respectiva licena, ao projecto aprovado e s disposies legais e regulamentares aplicveis.
2. A licena de utilizao s pode ser concedida depois de decorrido sobre a concluso das obras o prazo
fixado nos regulamentos municipais, tendo em vista as exigncias da salubridade relacionadas com a natureza da
utilizao.
3. O disposto neste artigo aplicvel utilizao das edificaes existentes para fins diversos dos
anteriormente autorizados, no podendo a licena para este efeito ser concedida sem que se verifique a sua
conformidade com as disposies legais e regulamentares aplicveis.
Artculo 9
...
Artigo 9. revogado pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho, Altera o Decreto-Lei n. 555/99, de
16 de Dezembro, que estabelece o regime jurdico da urbanizao e da edificao (DR 4 Junho).Note-se
que, o artigo 9. tinha sido revogado pela alnea e) do artigo 129. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
Dezembro (DR 16 Dezembro). Foi, de seguida, repristinado pelo n. 1 do artigo 1. da Lei n. 13/2000,
de 20 de Julho (DR 20 Julho). Repristinao que foi mantida com a prorrogao da suspenso da
vigncia do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, pelo artigo 4. da Lei n. 30-A/2000, de 20 de
Dezembro (DR 20 Dezembro), at entrada em vigor do Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho.
DL n. 555/99, de 16 de Dezembro (Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao) (JusNet 270/1999)
L n. 13/2000, de 20 de Julho (suspende a vigncia do DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet
83/2000)
DL n. 177/2001, de 4 de Junho (altera o DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet 63/2001)
Artculo 10
...
Artigo 10. revogado pela alnea e) do artigo 129. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro,
Estabelece o regime jurdico da urbanizao e edificao (DR 16 Dezembro), na redaco dada pelo n.
1 do Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho, Altera o Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro,
que estabelece o regime jurdico da urbanizao e da edificao (DR 4 Junho).
DL n. 555/99, de 16 de Dezembro (Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao) (JusNet 270/1999)
L n. 13/2000, de 20 de Julho (suspende a vigncia do DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet
83/2000)
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DL n. 177/2001, de 4 de Junho (altera o DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet 63/2001)
Artculo 11.
Podero ser expropriadas as edificaes que, em consequncia de deliberao camarria baseada em prvia
vistoria realizada nos termos do 51. do artigo 61. do Cdigo Administrativo, devam ser reconstrudas,
remodeladas, beneficiadas ou demolidas, total ou parcialmente, para realizao geral ou parcial aprovado.
Artculo 12
A execuo de pequenas obras de reparao sanitria, como, por exemplo, as relativas a roturas, obstrues ou
outras formas da mau funcionamento, tanto das canalizaes interiores e exteriores de guas e esgotos como das
instalaes sanitrias, a deficincias das coberturas e ao mau estado das fossas, ser ordenada pelas cmaras
municipais, independentemente de vistoria.
nico. Passa para as cmaras municipais a competncia para a aplicao das penas previstas na lei pelo no
cumprimento das determinaes a que este artigo se refere.
Artculo 13.
Quando determinadas obras forem impostas por um servio pblico, a notificao ao interessado dever ser feita
por intermdio da respectiva cmara municipal.
Artculo 14.
As obras executadas pelos servios do Estado no carecem de licena municipal, mas devero ser submetidas
prvia apreciao das respectivas cmaras municipais, a fim de se verificar a sua conformidade com o plano geral
ou parcial da urbanizao aprovado e com as prescries regulamentares aplicveis.
TTULO II
Condies gerais das edificaes
CAPTULO I
Generalidades
Artculo 15
Todas as edificaes, seja qual for a sua natureza, devero ser construdas com perfeita observncia das
melhores normas da arte de construir e com todos os requisitos necessrios para que lhes fiquem asseguradas, de
modo duradouro, as condies de segurana, salubridade e esttica mais adequadas sua utilizao e s funes
educativas que devem exercer.
Artculo 16
A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na construo das edificaes devero ser
de molde que satisfaam s condies estabelecidas no artigo anterior e s especificaes oficiais aplicveis.
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Artigo 17
1 - As edificaes devem ser construdas e intervencionadas de modo a garantir a satisfao das exigncias
essenciais de resistncia mecnica e estabilidade, de segurana na sua utilizao e em caso de incndio, de
higiene, sade e proteco do ambiente, de proteco contra o rudo, de economia de energia, de isolamento
trmico e das demais exigncias estabelecidas no presente Regulamento ou em legislao especfica,
nomeadamente de funcionalidade, de durabilidade e outras.
2 - A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na construo das edificaes novas e
nas intervenes devem respeitar as regras de construo e da regulamentao aplicvel, garantindo que as
edificaes satisfaam as condies e exigncias referidas no nmero anterior em conformidade com as
especificaes tcnicas do projecto de execuo.
3 - A utilizao de produtos da construo em edificaes novas, ou em intervenes, condicionada, nos
termos da legislao aplicvel, respectiva marcao CE ou, na sua ausncia, sem prejuzo do reconhecimento
mtuo, certificao da sua conformidade com especificaes tcnicas em vigor em Portugal.
4 - A certificao da conformidade com especificaes tcnicas em vigor em Portugal pode ser requerida por
qualquer interessado, devendo sempre ser tidos em conta para o efeito os certificados de conformidade com
especificaes tcnicas em vigor em qualquer Estado membro da Unio Europeia, na Turquia ou em Estado
subscritor do acordo do espao econmico europeu, bem como os resultados satisfatrios nas inspeces e
ensaios efectuados no Estado produtor, nas condies previstas no n. 2 do artigo 9. do Decreto-Lei n. 113/93,
de 10 de Abril.
5 - Nos casos em que os produtos de construo no preencham nenhuma das condies previstas no n. 3 e
sempre que a sua utilizao em edificaes novas ou intervenes possa comportar risco para a satisfao das
exigncias essenciais indicadas no n. 1, fica a mesma condicionada respectiva homologao pelo Laboratrio
Nacional de Engenharia Civil, devendo este dispens-la se tais produtos possurem certificados de conformidade
emitidos por entidade aprovada em Estado membro da Unio Europeia, na Turquia ou em Estado subscritor do
acordo do espao econmico europeu que atestem suficientemente a satisfao das referidas exigncias.
6 - A homologao prevista no nmero anterior pode ser requerida por qualquer interessado, devendo o
Laboratrio Nacional de Engenharia Civil ter sempre em considerao, nas condies previstas no n. 2 do artigo
9. do Decreto-Lei n. 113/93, de 10 de Abril, os certificados de conformidade, os ensaios e as inspeces
emitidos ou efectuados por uma entidade aprovada em Estado membro da Unio Europeia, na Turquia ou em
Estado subscritor do acordo do espao econmico europeu, bem como cooperar com aquelas entidades na
obteno e anlise dos respectivos resultados.
7 - A necessidade de repetir qualquer dos ensaios e inspeces referidos nos n.os 4 e 6 deve ser devidamente
fundamentada pelo Laboratrio Nacional de Engenharia Civil.
8 - As homologaes so concedidas sempre que os requisitos enunciados no anexo i do Decreto-Lei n. 113/93,
de 10 de Abril, se revelem preenchidos.
Artigo 17. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 50/2008, de 19 de Maro, Procede 16.
alterao ao Decreto-Lei n. 38 382, de 7 de Agosto de 1951, que estabelece o Regulamento Geral das
Edificaes Urbanas (DR 19 Maro).
Vigncia: 20 Maro 2008
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CAPTULO II
Fundaes
Artculo 18.
As fundaes dos edifcios sero estabelecidas sobre terreno estvel e suficientemente firme, por natureza ou por
consolidao artificial, para suportar com segurana as cargas que lhe so transmitidas pelos elementos da
construo, nas condies de utilizao mais desfavorveis.
Artculo 19.
Quando as condies do terreno e as caractersticas da edificao permitam a fundao contnua, observar-se-o
os seguintes preceitos:
1) Os caboucos penetraro no terreno firme at profundidade de 50 centmetros, pelo menos,
excepto quando se trate de rocha dura, onde poder ser menor. Esta profundidade deve, em todos
os casos, ser suficiente para assegurar a distribuio quanto possvel regular das presses na base
do alicerce;
2) A espessura da base dos alicerces ou a largura das sapatas, quando requeridas, sero fixadas
por forma que a presso unitria no fundo doe caboucos no exceda a carga de segurana
admissvel para o terreno de fundao;
3) Os alicerces sero construdos de tal arte que a humidade do terreno no se comunique s
paredes da edificao, devendo, sempre que necessrio, intercalar-se entre eles e as paredes uma
camada hidrfuga.
Na execuo dos alicerces e das paredes at 50 centmetros acima do terreno exterior utilizar-se-
alvenaria hidrulica, resistente e impermevel, fabricada com materiais rijos e no porosos.
4) Nos alicerces constitudos por camadas de diferentes larguras a salincia de cada degrau, desde
que o contrrio se no justifique por clculos de resistncia, no exceder a sua altura.
Artculo 20.
Quando o terreno com as caractersticas requeridas esteja a profundidade que no permita fundao contnua,
directamente assente sobre ela, adoptar-se-o processos especiais adequados de fundao, com observncia
alm das disposies aplicveis do artigo anterior, de quaisquer prescries especialmente estabelecidas para
garantir a segurana da construo.
Artculo 21.
As cmaras municipais, atendendo natureza, importncia e demais condies particulares das obras, podero
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exigir que do respectivo projecto conste, quer o estudo suficientemente pormenorizado do terreno de fundao,
de forma a ficarem definidas com clareza as suas caractersticas, quer a justificao pormenorizada da soluo
prevista, ou ambas as coisas.
Artculo 22.
A compresso do terreno por meios mecnicos, a cravao de estacas ou qualquer outro processo de construir as
fundaes por percusso devero mencionar-se claramente nos projectos, podendo as cmaras municipais
condicionar, ou mesmo no autorizar, o seu uso sempre que possa afectar construes vizinhas.
CAPTULO III
Paredes
Artculo 23
As paredes das edificaes sero constitudas tendo em vista no s as exigncias de segurana, como tambm
as de salubridade, especialmente no que respeita proteco contra a humidade, as variaes de temperaturas e
a propagao de rudos e vibraes.
Artculo 24.
Na construo das paredes das edificaes de carcter permanente utilizar-se-o materiais adequados
natureza, importncia, carcter, destino e localizao dessas edificaes, os quais devem oferecer, em todos os
casos, suficientes condies de segurana e durabilidade.
Artculo 25.
Para as paredes das edificaes correntes destinadas a habitao, quando construdas de alvenaria de pedra ou
de tijolo cermico macio de 1. qualidade, com as dimenses de 0m,23 x 0m,11 x 0m,07, poder considerar-se
assegurada, sem outra justificao, a sua resistncia, sempre que se adoptem as espessuras mnimas fixadas na
tabela seguinte.
Espessura de paredes de alvenaria de pedra ou de tijolo (no includos rebocos o de guarnecimentos)
(OMITE-SE A TABELA)
1. Quando se empreguem tijolos de outras dimenses, admitir-se- a tolerncia at 10 por cento nas
espessuras correspondentes s indicaes da tabela para as paredes de tijolo.
2. permitido o emprego de alvenaria mista de tijolo macio e furado nas paredes dos grupos A e B, nos dois
andares superiores das edificaes, desde que os topos dos furos ou canais dos tijolos no fiquem nos parmetros
exteriores.
3. permitido o emprego de tijolo furado nas paredes do grupo C nos dois andares superiores, nas do grupo D
nos quatro andares superiores e nas do grupo E em todos os andares acima do terreno.
4. obrigatrio o emprego de pedra rija nas paredes de alvenaria de pedra irregular dos andares abaixo dos
quatro superiores, sempre que se adoptem as espessuras mnimas fixadas.
5. A alvenaria de pedra talhada (perpianho ou semelhante) ser constituda por paraleleppedos de pedra rija
que abranja toda a espessura da parede.
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Artculo 26.
As cmaras municipais s podero autorizar, para as paredes das edificaes correntes destinadas habitao,
construdas de alvenaria de pedra ou tijolo, espessuras inferiores aos mnimos fixados no artigo anterior, desde
que:
1) Sejam asseguradas ao mesmo tempo as disposies porventura necessrias para que no
resultem diminudas as condies de salubridade da edificao, particularmente pelo que se refere
proteco contra a humidade, variaes de temperatura e propagao de rudos e vibraes;
2) Sejam justificadas as espessuras propostas, por ensaios em laboratrios oficiais ou por clculos
rigorosos em que se tenham em considerao a resistncia verificada dos materiais empregados e as
foras actuantes, incluindo nestas no s as cargas verticais, como tambm a aco do vento, as
componentes verticais e horizontais das foras oblquas e as solicitaes secundrias a que as
paredes possam estar sujeitas por virtude de causas exteriores ou dos sistemas de construo
adoptados.
nico. Poder tambm exigir-se o cumprimento do prescrito no corpo deste artigo, quaisquer que sejam as
espessuras propostas, quando na construo das paredes se empreguem outros materiais ou elas tenham
constituio especial.
Artculo 27
A justificao da resistncia das paredes poder ainda ser exigida quando tenham alturas livres superiores a
3m,50 ou estejam sujeitas a solicitaes superiores s verificaes nas habitaes correntes, particularmente
quando a edificao se destine a fins susceptveis de lhe impor sobrecargas superiores a 300 quilogramas por
metro quadrado de pavimento ou de a sujeitar a esforos dinmicos considerveis.
Artculo 28.
Nas edificaes construdas com estruturas independentes de beto armado ou metlicas, as espessuras das
paredes de simples preenchimento das malhas verticais das estruturas, quando de alvenaria de pedra ou de tijolo,
podero ser reduzidas at aos valores mnimos de cada grupo fixados no artigo 25., desde que o menor vo livre
da parede entre os elementos horizontais ou verticais da estrutura no exceda 3m,50.
Artculo 29.
A construo das paredes das caves que ficarem em contacto com o terreno exterior ao especificado no n. 3)
do artigo 19. deste regulamento.
Nas caves consideradas habitveis, quando no se adoptem outras solues comprovadamente equivalentes do
ponto de vista da salubridade da habitao, a espessura das paredes no poder ser inferior a 60 centmetros e o
seu paramento exterior ser guarnecido at 20 centmetros acima do terreno exterior, com revestimento
impermevel resistente, sem prejuzo de outras precaues consideradas necessrias para evitar a humidade no
interior das habitaes.
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Artculo 30.
Todas as paredes em elevao, quando no sejam construdas com material preparado para ficar vista, sero
guarnecidas, tanto interior como exteriormente, com revestimentos apropriados, de natureza, qualidade e
espessura tais que, pela sua resistncia aco do tempo, garantam a manuteno das condies iniciais de
salubridade e bom aspecto da edificao.
1. Os revestimentos exteriores sero impermeveis sempre que as paredes estejam expostas aco
frequente de ventos chuvosos.
2. O revestimento exterior das paredes das mansardas ou das janelas de trapeira ser de material
impermevel, com reduzida condutibilidade calorfera e resistente aco dos agentes atmosfricos e ao fogo.
Artculo 31.
As paredes das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e locais de lavagem sero revestidas, at, pelo menos,
altura de 1m,50, com materiais impermeveis, de superfcie aparente lisa e facilmente lavvel.
Artculo 32.
Os paramentos exteriores das fachadas que marginem as vias pblicas mais importantes designadas em postura
municipal sero guarnecidos inferiormente de pedra aparelhada ou de outro material resistente ao desgaste e fcil
de conservar limpo e em bom estado.
Artculo 33.
No guarnecimento dos vos abertos em paredes exteriores de alvenaria, quando no se empregar cantaria ou
beto, utilizar-se- a pedra rija ou tijolo macio e argamassa hidrulica. Para a fixao dos aros exteriores utilizar-
se- material resistente, com excluso da madeira.
Artculo 34.
Todas as cantarias aplicadas em guarnecimento de vos ou revestimento de paredes sero ligadas ao material das
mesmas paredes por processos que dem suficiente garantia de solidez e durao.
CAPTULO IV
Pavimentos e coberturas
Artculo 35
Na constituio dos pavimentos das edificaes deve atender-se no s s exigncias da segurana, como
tambm s de salubridade e defesa contra a propagao de rudos e vibraes.
Artculo 36.
As estruturas dos pavimentos e coberturas das edificaes sero construdas de madeira, beto armado, ao e
outros materiais apropriados que possuam satisfatrias qualidades de resistncia e durao. As seces
transversais dos respectivos elementos sero justificadas pelo clculo ou por experincias, devendo atender-se,
para este fim, disposio daqueles elementos, capacidade de resistncia dos materiais empregados e s
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solicitaes inerentes utilizao da estrutura.
Artculo 37.
Nos pavimentos de madeira das edificaes correntes destinadas a habitao, as seces transversais das vigas
podero ser as justificadas pelo uso para idnticos vos e cargas mximas, no sendo todavia consentidas
seces inferiores de 0m,16 x 0m,08 ou equivalente a esta em resistncia e rigidez. A este valor numrico
corresponder afastamento entre eixos ano superior a 0m,40. As vigas sero convenientemente tarugadas,
quando o vo for superior a 2m,5.
Artculo 38.
Nas coberturas das edificaes correntes, com inclinao no inferior a 20. nem superior a 45., apoiadas sobre
estruturas de madeira, podero empregar-se, sem outra justificao, as seces mnimas seguintes ou suas
equivalentes em resistncia e rigidez, desde que no se excedam as distancias mximas indicadas.
Artculo 39.
As estruturas das coberturas e pavimentos sero devidamente assentes nos elementos de apoio e construdas de
modo que estes elementos no fiquem sujeitos a esforos horizontais importantes, salvo se para lhes resistirem se
tomarem disposies apropriadas.
nico. Quando se utilize madeira sem tratamento prvio adequado, os topos das vigas das estruturas dos
pavimentos ou coberturas, introduzidos nas paredes de alvenaria, sero sempre protegidos com induto ou
revestimento apropriados que impeam o seu apodrecimento.
Artculo 40.
O pavimento dos andares trreos deve assentar sobre uma camada impermevel ou, quando a sua estrutura for
de madeira, ter caixa de ar com a altura mnima de 0m,50 e ventilada por circulao transversal de ar, assegurada
por aberturas praticadas nas paredes. Destas aberturas, as situadas nas paredes exteriores tero dispositivos
destinados a impedir, tanto quanto possvel, a passagem de objectos ou animais.
Artculo 41.
Os pavimentos das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e outros locais onde forem de recear infiltraes
sero assentes em estruturas imputrescveis e constitudas por materiais impermeveis apresentando uma
superfcie plana, lisa e facilmente lavvel.
Artculo 42.
As coberturas das edificaes sero construdas com materiais impermeveis, resistentes ao fogo e aco dos
agentes atmosfricos, e capazes de garantir o isolamento calorfico adequado ao fim a que se destina a
edificao.
Elementos da estrutura Madres 2,00 16 X 8
Varas para telha tipo Marselha 0,50 10 X 5
Varas para telha tipo canudo 0,40 14 X 7
Ripas para telha tipo Marselha Comprimento da telha 3 x 2,5
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Artculo 43.
Nas coberturas de beto armado dispostas em terraos utilizar-se-o materiais e processos de construo que
assegurem a impermeabilidade daqueles e protejam a edificao das variaes de temperatura exterior.
1. As lajes da cobertura sero construdas de forma que possam dilatar-se ou contrair-se sem originar impulsos
considerveis nas paredes.
2. Tomar-se-o as disposies necessrias para rpido e completo escoamento das guas pluviais e de
lavagem, no podendo o declive das superfcies de escoamento ser inferior a 1 por cento.
Artculo 44.
Os algerozes dos telhados sero forrados com materiais apropriados para impedir infiltraes nas paredes. o forro
deve ser prolongado sob o revestimento da cobertura, formando aba protectora, de largura varivel com a rea e
inclinao do telhado, e nunca inferior a 25 centmetros. As dimenses dos algerozes sero proporcionadas
extenso da cobertura. O seu declive, no sentido longitudinal, ser o suficiente para assegurar rpido escoamento
das guas que receberem e nunca inferior a 2 milmetros por metro.
A rea til da seco transversal ser, pelo menos, de 2 centmetros quadrados por cada metro quadrado de
superfcie coberta horizontal.
Tomar-se-o as disposies necessrias para assegurar, nas condies menos nocivas possvel, a extravaso das
guas dos algerozes, no caso de entupimento acidental de um tubo de queda.
CAPTULO V
Comunicaes verticais
Artculo 45.
As escadas de acesso aos diferentes andares das edificaes devem ser seguras, suficientemente amplas, bem
iluminadas e ventiladas e proporcionar cmoda utilizao.
Artculo 46.
1- A largura dos lanos das escadas nas moradias unifamiliares ser, no mnimo, de 0,80 m.
2- Nas edificaes para habitao colectiva at dois pisos ou quatro habitaes, servidas pela mesma escada, os
lanos desta tero a largura mnima de 0,90 m.
3- Nas edificaes para habitao colectiva com mais de dois pisos ou com mais de quatro habitaes, servidas
pela mesma escada, os lanos tero a largura mnima de 1,10 m.
4- Nas edificaes para habitao colectiva, quando os lanos se situem entre paredes, a sua largura mnima
ser, nos casos referidos no n. 2, de 1,10 m e, nos casos do n. 3, de 1,20 m.
5- Para edifcios que integrem um corpo de altura superior a 30 m, a largura mnima admissvel das escadas de
1,40 m.
6- As larguras mnimas dos patamares para onde se abrem as portas de acesso s habitaes sero de 1,10 m,
nos casos contemplados no n. 2, de 1,40 m, nos casos referidos no n. 3, e de 1,50 m, nos casos do n. 5.
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7- Os degraus das escadas das edificaes para habitao colectiva tero a largura (cobertor) mnima de 0,25 m
e a altura (espelho) mxima de 0,193 m.
No entanto, nos edifcios de trs, quatro ou cinco pisos e sempre que no seja instalado ascensor, a largura
(cobertor) mnima ser de 0,280 m e a altura (espelho) mxima ser de 0,175 m.
As dimenses adoptadas manter-se-o constantes nos lanos entre pisos consecutivos.
Artigo 46. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 47.
As escadas de acesso comum nas edificaes com mais de trs pisos sero, sempre que possvel, iluminadas e
ventiladas por meio de aberturas praticadas nas paredes em comunicao directa com o exterior. Todavia, nos
dois andares superiores destas edificaes, bem como no seu conjunto nas edificaes at trs pisos, a
iluminao e ventilao das escadas de acesso comum podero fazer-se por clarabias providas de ventiladores,
devendo as escadas ter no seu eixo um espao vazio com largura no inferior a 40 centmetros. Em todos os
casos dever ter-se em ateno o disposto no artigo 144.
Artculo 48.
...
Artigo 48. revogado pelo artigo 2. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco
a diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 49.
...
Artigo 49. revogado pelo artigo 2. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco
a diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 50.
1- Nas edificaes para habitao colectiva, quando a altura do ltimo piso destinado a habitao exceder 11,5
m, obrigatria a instalao de ascensores.
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A altura referida medida a partir da cota mais baixa do arranque dos degraus ou rampas de acesso do interior do
edifcio.
2. Os ascensores, no mnimo de dois, sero dimensionados de acordo com o nmero de habitantes e com a
capacidade mnima correspondente a quatro pessoas e devero servir todos os pisos de acesso aos fogos.
3- Nas edificaes para habitao colectiva com mais de trs pisos e em que a altura do ltimo piso, destinado
habitao, medida nos termos do n. 1 deste artigo, for inferior a 11,5 m deve prever-se espao para futura
instalao no mnimo de um ascensor.
Artigo 50. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 51.
Nas edificaes com caractersticas especiais, e particularmente naquelas que sejam ocupadas ou frequentadas
por grande nmero de pessoas e nas de grande desenvolvimento em planta, o nmero e natureza das escadas e
dos meios de comunicao vertical, bem como a sua distribuio, sero fixados de modo que seja fcil utiliz-los
em todas as circunstncias.
Artculo 52.
As edificaes no destinadas a habitao devero, quando o seu destino o justifique, ser providas, alm de
escadas ou rampas, de meios mecnicos de transporte vertical-ascensores, monta-cargas, escadas ou tapetes
rolantes-em nmero e com a capacidade que forem necessrios. Estes meios mecnicos serviro,
obrigatoriamente, todos os pisos acima do terceiro.
TTULO III
Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos terrenos de construo
CAPTULO I
Salubridade dos terrenos
Artculo 53.
Nenhuma edificao poder ser construda ou reconstruda em terreno que no seja reconhecidamente salubre ou
sujeito previamente s necessrias obras de saneamento.
Artculo 54.
Em terrenos alagadios ou hmidos a construo ou reconstruo de qualquer edificao dever ser precedida
das obras necessrias para o enxugar e desviar as guas pluviais, de modo que o prdio venha a ficar preservado
de toda a humidade.
Artculo 55.
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Em terrenos onde se tenham feito depsitos ou despejos de imundcies ou de guas sujas provenientes de usos
domsticos ou de indstrias nocivas sade no poder executar-se qualquer construo sem previamente se
proceder limpeza e beneficiao completas do mesmo terreno.
Artculo 56.
Nas zonas urbanas no podero executar-se quaisquer construes ou instalaes onde possam depositar-se
imundcies-tais como cavalarias, currais, vacarias, pocilgas, lavadouros, fabricas de produtos corrosivos ou
prejudiciais sade pblica e estabelecimentos semelhantes-sem que os respectivos pavimentos fiquem
perfeitamente impermeveis e se adoptem as demais disposies prprias para evitar a poluio dos terrenos e
das guas potveis ou mineromedicinais.
nico. O disposto neste artigo aplica-se s construes ou depsitos de natureza agrcola ou industrial nas
zonas rurais, sempre que no terreno em que assentarem e a distncia inferior a 100 metros -ou a distncia
superior quando no seja manifesta a ausncia de perigo de poluio- haja nascentes, fontes, depsitos,
canalizaes ou cursos de gua que importe defender.
Artculo 57.
Em terrenos prximos de cemitrios no se poder construir qualquer edificao sem se fazerem as obras
porventura necessrias para os tornar inacessveis s guas de infiltrao provenientes do cemitrio.
CAPTULO II
Da edificao em conjunto
Artculo 58
A construo ou reconstruo de qualquer edifcio deve executar-se por forma que fiquem assegurados o
arejamento, iluminao natural a exposio prolongada aco directa dos raios solares, e bem assim o seu
abastecimento de gua potvel a evacuao inofensiva dos esgotos
nico. As cmaras municipais podero condicionar a licena para se executarem obras importantes em
edificaes existentes execuo simultnea dos trabalhos acessrios indispensveis para lhes assegurar as
condies mnimas de salubridade prescritas neste regulamento.
Artculo 59
A altura de qualquer edificao ser fixada de forma que em todos os planos verticais perpendiculares fachada
nenhum dos seus elementos com excepo de chamins e acessrios decorativos, ultrapasse o limite definido pela
linha recta a 45., traada em cada um desses planos a partir do alinhamento da edificao fronteira, definido
pela interseco do seu plano com o terreno exterior.
1. Nas edificaes construdas sobre terrenos em declive consentir-se-, na parte descendente a partir do
referido plano mdio, uma tolerncia de altura at ao mximo de 1m,50.
2. Nos edifcios de gaveto formado por dois arruamentos de largura ou de nveis diferentes, desde que se no
imponham solues especiais, a fachada sobre o arruamento mais estreito ou mais baixo poder elevar-se at
altura permitida para o outro arruamento, na extenso mxima de 15 metros.
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3. Nas edificaes que ocupem todo o intervalo entre dois arruamentos de larguras ou nveis diferentes, salvo
nos casos que exijam solues especiais, as alturas das fachadas obedecero ao disposto neste artigo.
4. Em caso de simples interrupo de continuidade numa fila de construes poder o intervalo entre as duas
edificaes confinantes ser igual mdia das alturas dessas edificaes, sem prejuzo, no entanto, do disposto no
artigo 60.
Artculo 60
Independentemente do estabelecido no artigo anterior, a distncia mnima entre fachadas de edificaes nas
quais existam vos de compartimentos de habitao no poder ser inferior a 10 metros.
nico. Tratando-se de arruamentos j ladeados, no todo ou na maior parte, por edificaes, as cmaras
municipais podero, sem prejuzo do que esteja previsto em plano de urbanizao aprovado, estabelecer
alinhamentos com menor intervalo, no inferior, contudo, ao definido pelas construes existentes.
Artculo 61
Independentemente do disposto nos artigos 59. e 60., e sem prejuzo do que esteja previsto em plano de
urbanizao aprovado, as cmaras municipais podero estabelecer a obrigatoriedade, generalizada ou circunscrita
apenas a arruamentos ou zonas determinadas em cada localidade, da construo de edificaes recuadas em
relao aos limites do arruamento, qualquer que seja a largura deste, e fixar tambm quer a profundidade mnima
deste recuo, quer a natureza do arranjo e o tipo da vedao dos terrenos livres entre o arruamento e as
fachadas.
Artculo 62
s edificaes para habitao multifamiliar ou colectiva devero dispor-se nos respectivos lotes de forma que o
menor intervalo entre fachadas posteriores esteja de acordo com o estabelecido no artigo 59.
1. Para os efeitos do corpo deste artigo, sempre que no tenha sido organizado logradouro comum que
assegure condio nele estabelecida, cada edificao dever ser provida de um logradouro prprio, com toda a
largura do lote e com fcil acesso do exterior.
2. O logradouro a que alude o pargrafo anterior dever ter em todos os seus pontos profundidade no inferior
a metade da altura correspondente da fachada adjacente, medida na perpendicular a esta fachada no ponto mais
desfavorvel, com o mnimo de 6 metros e sem que a rea livre e descoberta seja inferior a 40 metros quadrados.
3. Nos prdios de gaveto podero dispensar-se as condies de largura e profundidade mnima de logradouro
referidas no corpo deste artigo desde que fiquem satisfatoriamente asseguradas a iluminao, ventilao e
insolao da prpria edificao e das contguas.
Artculo 63
As cmaras municipais, salvo o disposto no artigo seguinte, no podero consentir qualquer tolerncia quanto ao
disposto nos artigos anteriores deste captulo, a no ser que reconhecidamente se justifiquem por condies
excepcionais e ir remediveis, criadas antes da publicao deste regulamento, e somente se ficarem garantidas,
em condies satisfatrias, a ventilao e iluminao natural e, tanto quanto possvel, a insolao do edifcio em
todos os seus pisos habitveis.
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nico. As concesses ao abrigo do disposto no presente artigo basear-se-o sempre em parecer favorvel da
respectiva comisso municipal de higiene.
Artculo 64
Podero admitir-se outras solues em desacordo com o disposto nos artigos anteriores, desde que fiquem em
todo o caso estritamente asseguradas ai condies mnimas de salubridade exigveis, mas s quando se trate de
edificaes cuja natureza, destino ou carcter arquitectnico requeiram disposies especiais.
CAPTULO III
Disposies interiores das edificaes e espaos livres
Artculo 65.
1- A altura mnima, piso a piso, em edificaes destinadas habitao de 2,70 m (27M), no podendo ser o p-
direito livre mnimo inferior a 2,40 m (24M).
2- Excepcionalmente, em vestbulos, corredores, instalaes sanitrias, despensas e arrecadaes ser admissvel
que o p-direito se reduza ao mnimo de 2,20 m (22M).
3- O p-direito livre mnimo dos pisos destinados a estabelecimentos comerciais de 3 m (30M).
4- Nos tectos com vigas, inclinados, abobadados ou, em geral, contendo superfcies salientes, a altura piso a piso
e ou o p-direito mnimos definidos nos n.os 1 e 3 devem ser mantidos, pelo menos, em 80% da superfcie do
tecto, admitindo-se na superfcie restante que o p-direito livre possa descer at ao mnimo de 2,20 m ou de 2,70
m, respectivamente, nos casos de habitao e de comrcio.
Artigo 65. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 66
1. Os compartimentos de habitao no podero ser em nmero e rea inferiores aos indicados no quadro
seguinte:
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2. No nmero de compartimentos acima referidos no se incluem vestbulos, instalaes sanitrias, arrumos e
outros compartimentos de funo similar.
3. O suplemento de rea obrigatrio referido no n. 1 no pode dar origem a um espao autnomo e encerrado,
deve distribuir-se pela cozinha e sala, e ter uma sua parcela afectada ao tratamento de roupa, na proporo que
estiver mais de acordo com os objectivos da soluo do projecto.
4. Quando o tratamento de roupa se fizer em espao delimitado, a parcela do suplemento de rea referida no n.
3, destinada a essa funo, no deve ser inferior a 2 m.
5. O tipo de fogo definido pelo nmero de quartos de dormir, e para a sua identificao utiliza-se o smbolo Tx,
em que x representa o nmero de quartos de dormir.
Artigo 66. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 67
1. As reas brutas dos fogos tero os seguintes valores mnimos:
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2. Para os fins do disposto neste Regulamento, considera-se:
a) rea bruta (Ab) a superfcie total do fogo, medida pelo permetro exterior das paredes
exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessrios
e a quota-parte que lhe corresponda nas circulaes comuns do edifcio;
b) rea til (Au) a soma das reas de todos os compartimentos da habitao, incluindo
vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos, outros compartimentos de funo
similar e armrios nas paredes, e mede-se pelo permetro interior das paredes que limitam o fogo,
descontando encalos at 30 cm, paredes interiores, divisrias e condutas;
c) rea habitvel (Ah) a soma das reas dos compartimentos da habitao, com excepo de
vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos e outros compartimentos de
funo similar, e mede-se pelo permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando
encalos at 30 cm, paredes interiores, divisrias e condutas.
Artigo 67. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 68.
1. Nas habitaes T0, T1 e T2, a rea mnima para instalaes sanitrias de 3,5 m, sendo o equipamento
mnimo definido de acordo com o artigo 84.
2. Nas habitaes T3 e T4, a rea mnima para instalaes sanitrias de 4,5 m, subdividida em dois espaos
com acesso independente.
3. Nas instalaes sanitrias subdivididas haver como equipamento mnimo uma banheira e um lavatrio, num dos
espaos; uma bacia de retrete, um bid e um lavatrio, no outro espao.
4. Nas habitaes T5 ou com mais de seis compartimentos, a rea mnima para instalaes sanitrias de 6 m,
desdobrada em dois espaos com acesso independente.
5. Nas instalaes sanitrias desdobradas haver como equipamento mnimo uma banheira, uma bacia de retrete,
um bid e um lavatrio, num dos espaos; e uma bacia de duche, uma bacia de retrete e um lavatrio, no outro.
Artigo 68. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
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Artculo 69.
1. As dimenses dos compartimentos das habitaes referidas no n. 1 do artigo 66. obedecero s exigncias
seguintes:
a) Quando a respectiva rea for menor que 9,5 m, a dimenso mnima ser 2,10 m;
b) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 9,5 m e menor que 12 m, dever inscrever-se
nela um crculo de dimetro no inferior a 2,40 m;
c) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 12 m e menor que 15 m, dever inscrever-se
nela um crculo de dimetro no inferior a 2,70 m;
d) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 15 m, o comprimento no poder exceder o dobro
da largura, ressalvando-se as situaes em que nas duas paredes opostas mais afastadas se
pratiquem vos, sem prejuzo de que possa inscrever-se nessa rea um crculo de dimetro no
inferior a 2,70 cm.
2. Quando um compartimento se articular em dois espaos no autnomos, a dimenso horizontal que define o
seu contacto nunca ser inferior a dois teros da dimenso menor do espao maior, com o mnimo de 2,10 m.
3. Exceptua-se do preceituado no nmero anterior o compartimento destinado a cozinha, em que a dimenso
mnima admitida ser de 1,70 m, sem prejuzo de que a distncia mnima livre entre bancadas situadas em paredes
opostas seja de 1,10 m.
Artigo 69. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 70.
1. A largura dos corredores das habitaes no deve ser inferior a 1,10 m.
2. No caso de corredores secundrios com comprimento igual ou menor que 1,50 m, poder autorizar-se a largura
mnima de 0,90 m.
Artigo 70. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 71.
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1. Os compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 66. sero sempre iluminados e ventilados por
um ou mais vos praticados nas peredes, em comunicao directa com o exterior e cuja rea total no ser
inferior a um dcimo da rea do compartimento com o mnimo de 1,08 m medidos no tosco.
2. Nos casos em que as condies climticas e de rudo tal justifiquem, ser permitido o uso de varandas
envidraadas, consideradas para efeito deste artigo como espao exterior, de acordo com os condicionamentos
seguintes:
a) A largura das varandas no poder exceder 1,80 m;
b) As reas dos vos dos compartimentos confinantes no sero inferiores a um quinto da
respectiva rea nem a 3 m;
c) A rea do envidraado da varanda no ser inferior a um tero da respectiva rea nem a 4,3 m;
d) A rea de ventilao do envidraado da varanda ser, no mnimo, igual a metade da rea total do
envidraado.
3. As frestas praticadas em paredes confinantes com terrenos ou prdios contguos no so consideradas vos de
iluminao ou ventilao para os fins do disposto neste artigo.
Artigo 71. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 72.
Dever ficar assegurada a ventilao transversal do conjunto de cada habitao, em regra por meio de janelas
dispostas em duas fachadas opostas.
Artculo 73
As janelas dos compartimentos das habitaes devero ser sempre dispostas de forma que o seu afastamento de
qualquer muro ou fachada fronteiros, medido perpendicularmente ao plano da janela e atendendo ao disposto no
artigo 75., no seja inferior a metade da altura desse muro ou fachada acima do nvel do pavimento do
comportamento, com o mnimo de 3 metros. Alm disso no dever haver a um e outro lado do eixo vertical da
janela qualquer obstculo iluminao a distncia inferior a 2 metros, devendo garantir-se, em toda esta largura,
o afastamento mnimo de 3 metros acima fixado.
Artculo 74.
A ocupao duradoura de logradouros, ptios ou recantos das edificaes com quaisquer construes,
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designadamente telheiros e coberturas, e o pejamento dos mesmos locais com materiais ou volumes de qualquer
natureza s podem efectuar-se com expressa autorizao das cmaras municipais quando se verifique no advir
da prejuzo para o bom aspecto e condies de salubridade e segurana de todas as edificaes directa ou
indirectamente afectadas.
Artculo 75
Sempre que nas fachadas sobre logradouros ou ptios haja varandas, alpendres ou quaisquer outras construes,
salientes das paredes, susceptveis de prejudicar as condies de iluminao ou ventilao, as distncias ou
dimenses mnimas fixadas no artigo 73. sero contadas a partir dos limites extremos dessas construes.
Artculo 76.
Nos logradouros e outros espaos livres dever haver ao longo da construo uma faixa de, pelo menos, 1 metro
de largura, revestida de material impermevel ou outra disposio igualmente eficiente para proteger as paredes
contra infiltraes. A rea restante dever ser ajardinada ou ter outro arranjo condigno.
Os pavimentos dos ptios e as faixas impermeveis dos espaos livres devero ser construdos com inclinaes
que assegurem rpido e completo escoamento das guas pluviais ou de lavagem para uma abertura com ralo e
vedao hidrulica, que poder ser ligada ao esgoto do prdio.
Artculo 77.
1. S permitida a construo de caves destinadas a habitao em casos excepcionais, em que a orientao e o
desafogo do local permitam assegurar-lhes boas condies de habitabilidade, reconhecidas pelas cmaras
municipais, devendo, neste caso, todos os compartimentos satisfazer s condies especificadas neste
Regulamento para os andares de habitao e ainda ao seguinte:
a) A cave dever ter, pelo menos, uma parede exterior completamente desafogada a partir de 0,15
m abaixo do nvel do pavimento interior;
b) Todos os compartimentos habitveis referidos no n. 1 do artigo 66. devero ser contguos
fachada completamente desafogada;
c) Sero adoptadas todas as disposies construtivas necessrias para garantir a defesa da cave
contra infiltraes de guas superficiais e contra a humidade telrica e para impedir que quaisquer
emanaes subterrneas penetrem no seu interior;
d) O escoamento dos esgotos dever ser conseguido por gravidade.
2. No caso de habitaes unifamiliares isoladas que tenham uma fachada completamente desafogada e, pelo
menos, duas outras tambm desafogadas, s a partir de 1 m de altura acima do pavimento interior podero
dispor-se compartimentos habitacionais contguos a qualquer das fachadas. Para o caso de habitaes
unifamiliares geminadas, exigir-se-, para este efeito, alm de uma fachada completamente desafogada, apenas
uma outra desafogada, nos termos j referidos para a outra hiptese.
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3. Se da construo da cave resultar a possibilidade de se abrirem janelas sobre as ruas ou sobre o terreno
circundante, no podero aquelas, em regra, ter os seus peitoris a menos de 0,40 m acima do nvel exterior.
Artigo 77. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 78.
Poder autorizar-se a construo de caves que sirvam exclusivamente de arrecadao para uso dos inquilinos do
prprio prdio ou de armazm ou arrecadao de estabelecimentos comerciais ou industriais existentes no mesmo
prdio. Neste caso o p- direito mnimo ser de 2m,20 e as caves devero ser suficientemente arejadas e
protegidas contra a humidade e no possuir qualquer comunicao directa com a parte do prdio destinada a
habitao.
nico. As cmaras municipais podero ainda fixar outras disposies especiais a que devam obedecer as
arrecadaes nas caves, tendentes a impedir a sua utilizao eventual para fins de habitao.
Artculo 79.
Os stos, guas-furtadas e mansardas s podero ser utilizados para fins de habitao quando satisfaam a
todas as condies de salubridade previstas neste regulamento para os andares de habitao. Ser, no entanto,
permitido que os respectivos compartimentos tenham o p-direito mnimo regulamentar s em metade da sua rea,
no podendo, porm, em qualquer ponto afastado mais de 30 centmetros do permetro do compartimento, o p-
direito ser inferior a 2 metros. Em todos os casos devero ficar devidamente asseguradas boas condies de
isolamento trmico.
Artculo 80.
As caves, stos, guas-furtadas e mansardas s podero ter acesso pela escada principal da edificao ou
elevador quando satisfaam s condies mnimas de habitabilidade fixadas neste regulamento. interdita a
construo de cozinhas ou retretes nestes locais quando no renam as demais condies de habitalidade.
Artculo 81.
As cmaras municipais podero estabelecer nos seus regulamentos a obrigatoriedade de adopo, em zonas
infestadas pelos ratos, de disposies construtivas especiais tendo por fim impossibilitar o acesso destes animais
ao interior das edificaes.
Artculo 82.
As cmaras municipais, nas regies sezonticas ou infestadas por moscas, mosquitos e outros insectos
prejudiciais sade, podero determinar que os vos das portas e janelas sejam convenientemente protegidos
com caixilhos fixos ou adequadamente mobilizveis, com rede mosquiteira ou com outras modalidades construtivas
de adequada eficincia.
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CAPTULO IV
Instalaes sanitrias e esgotos
Artculo 83.
Todas as edificaes sero providas de instalaes sanitrias adequadas ao destino e utilizao efectiva da
construo e reconhecidamente salubres, tendo em ateno, alm das disposies deste regulamento, as do
Regulamento Geral das Canalizaes de Esgoto.
Artculo 84.
1. Em cada habitao, as instalaes sanitrias sero quantitativamente proporcionadas ao nmero de
compartimentos e tero, como mnimo, uma instalao com lavatrio, banheira, uma bacia de retrete e um bid.
2. Em cada cozinha obrigatria a instalao de um lava-loua e uma sada de esgoto atravs de um ramal de
ligao com 50 mm de dimetro e construda com materiais que permitam o escoamento a temperaturas at 70C,
sem alterao no tempo das caractersticas fsicas das tubagens desse ramal.
Artigo 84. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 85
As instalaes sanitrias das habitaes sero normalmente incorporadas no permetro da construo, em locais
iluminados e arejados. Quando seja impossvel ou inconveniente faz-lo e, especialmente, tratando-se de prdios
j existentes, as instalaes sanitrias podero dispor-se em espaos contguos habitao, de acesso fcil e
abrigado, localizado por forma que no prejudique o aspecto exterior da edificao.
Artculo 86.
As retretes no devero normalmente ter qualquer comunicao directa com os compartimentos de habitao.
Poder, todavia, consentir-se tal comunicao quando se adoptem as disposies necessrias para que desse
facto no resulte difuso de maus cheiros nem prejuzo para a salubridade dos compartimentos comunicantes e
estes no sejam a sala de refeies, cozinha, copa ou despensa.
Artculo 87.
1. As instalaes sanitrias tero iluminao e renovao permanente de ar asseguradas directamente do exterior
da edificao, e a rea total envidraada do vo ou vos abertos na parede, em contacto directo com o exterior,
no poder ser inferior a 0,54 m, medida no tosco, devendo a parte de abrir ter, pelo menos, 0,36 m.
2. Em casos especiais, justificados por caractersticas prprias da edificao no seu conjunto, poder exceptuar-
se o disposto no nmero anterior, desde que fique eficazmente assegurada a renovao constante e suficiente do
ar, por ventilao natural ou forada, desde que o respectivo sistema obedea ao condicionalismo previsto no
artigo 17.
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3. Em caso algum ser prevista a utilizao de aparelhos de combusto, designadamente esquentador a gs, nas
instalaes sanitrias.
Artigo 87. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco a
diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 88.
Todas as retretes sero providas de uma bacia munida de sifo e de um dispositivo para a sua lavagem. Onde
exista rede pblica de distribuio de gua ser obrigatria a instalao de autoclismo de capacidade conveniente
ou de outro dispositivo que assegure a rpida remoo das matrias depositadas na bacia.
Artculo 89.
Sero aplicveis aos urinis as disposies deste regulamento relativas s condies de salubridade das retretes.
Artculo 90.
As canalizaes de esgoto dos prdios sero delineadas e estabelecidas de maneira a assegurar em todas as
circunstncias a boa evacuao das matrias recebidas. Devero ser acessveis e facilmente inspeccionveis,
tanto quanto possvel, em toda a sua extenso, sem prejuzo do bom aspecto exterior da edificao. Nas
canalizaes dos prdios interdito o emprego de tubagem de barro comum, mesmo vidrada.
Artculo 91.
Ser assegurado o rpido e completo escoamento das guas pluviais cadas em qualquer local do prdio. Os tubos
de queda das guas pluviais sero independentes dos tubos de queda destinados ao esgoto de dejectos e guas
servidas.
Artculo 92.
Sero tomadas todas as disposies necessrias para rigorosa defesa da habitao contra emanaes doa
esgotos susceptveis de prejudicar a sade ou a comodidade dos ocupantes. Qualquer aparelho ou orifcio de
escoamento, sem excepo, desde que possa estabelecer comunicao entre canalizaes ou reservatrios de
guas servidas ou de dejectos e a habitao, incluindo os escoadouros colocados nos logradouros ou em outro
qualquer local do prdio, ser ligado ao ramal da evacuao por intermdio de um sifo acessvel e de fcil limpeza
e em condies de garantir uma vedao hidrulica efectiva e permanente.
Artculo 93.
Sero adoptadas todas as precaues tendentes a assegurar a ventilao das canalizaes de esgoto e a impedir
o esvaziamento, mesmo temporrio, dos sifes e a consequente descontinuidade da vedao hidrulica.
1. Os tubos de queda dos dejectos e guas servidas dos prdios sero sempre prolongados alm da
ramificao mais elevada, sem diminuio de seco, abrindo livremente na atmosfera a, pelo menos, 50
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centmetros acima do telhado ou, quando a cobertura formar terrao, a 2 metros acima do seu nvel e a 1 metro
acima de qualquer vo ou simples abertura em comunicao com os locais de habitao, quando situados a uma
distncia horizontal inferior a 4 metros da desembocadura do tubo.
2. Nas edificaes com instalaes sanitrias distribudas por mais de um piso ainda obrigatria a instalao
de um tubo geral de ventilao, de seco til constante, adequada sua extenso e ao nmero e natureza dos
aparelhos servidos. Este tubo, a que se ligaro os ramais da ventilao dos sifes ou grupos de sifes a ventilar,
poder inserir-se no tubo de queda 1 metro acima da ltima ramificao ou abrir-se livremente na atmosfera nas
condies estabelecidas para os tubos de queda. Inferiormente o tubo geral de ventilao ser inserido no tubo
de queda a jusante da ligao do primeiro ramal de descarga.
Artculo 94
Os dejectos e guas servidas devero ser afastados dos prdios prontamente e por forma tal que no possam
originar quaisquer condies de insalubridade.
nico. Toda a edificao existente ou a construir ser obrigatoriamente ligada rede pblica de esgotos por um
ou mais ramais, em regra privativos da edificao, que sirvam para a evacuao dos seus esgotos.
Artculo 95
Nos locais ainda no servidos por colector pblico acessvel os esgotos dos prdios sero dirigidos para
instalaes cujos efluentes sejam suficientemente depurados. interdita a utilizao de poos perdidos ou outros
dispositivos susceptveis de poluir o subsolo ou estabelecidos em condies de causarem quaisquer outros danos
salubridade pblica.
nico. As instalaes referidas neste artigo no podero continuar a ser utilizadas logo que aos prdios
respectivos for assegurado esgoto para colector pblico e, ao cessar a sua utilizao, sero demolidas ou
entulhadas, depois de cuidadosamente limpas e desinfectadas.
Artculo 96.
proibido o escoamento, mesmo temporrio, para cursos de gua, lagos ou para o mar dos dejectos ou guas
servidas de qualquer natureza no sujeitos a tratamento prvio conveniente, quando da possam advir condies
de insalubridade ou prejuzo pblico.
Artculo 97.
Em todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto, sempre que habitveis e quando no
se preveja outro sistema mais aperfeioado de evacuao de lixos, dever, pelo menos, existir um compartimento
facilmente acessvel, destinado a nele se depositarem contentores dos lixos dos diversos pisos.
nico. Os compartimentos a que se refere o corpo deste artigo devero ser bem ventilados e possuir
disposies apropriadas para a sua lavagem frequente.
Artculo 98.
As canalizaes destinadas evacuao dos lixos dos inquilinos dos diversos pisos- quando previstas-devero ser
verticais, ter seco til proporcionada ao nmero de inquilinos e dimetro mnimo de 30 centmetros.
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Em cada piso haver, pelo menos, uma boca de despejo facilmente acessvel e ligada canalizao vertical por
meio de ramais, cuja inclinao sobre a horizontal nunca deve ser inferior a 45.
1. Tanto a canalizao vertical como os ramais de evacuao devero ser constitudos por tubagens de grs
vidrado ou outro material no sujeito a corroso e de superfcie interior perfeitamente lisa em toda a sua extenso
e devem, alm disso, possuir disposies eficazes de ventilao, lavagem e limpeza.
2. As bocas de despejo devem funcionar facilmente e satisfazer aos requisitos de perfeita vedao e higiene
na sua utilizao.
Artculo 99.
A introduo em colectores pblicos de produtos ou lquidos residuais de fbricas, garagens ou de outros
estabelecimentos, e susceptveis de prejudicarem a explorao ou o funcionamento das canalizaes e
instalaes do sistema de esgotos pblicos, s poder ser autorizada quando se verifique ter sido precedida das
operaes necessrias para garantir a inocuidade do efluente.
Artculo 100.
Os ramais de ligao dos prdios aos colectores pblicos ou a quaisquer outros receptores tero seces teis
adequadas ao nmero e natureza dos aparelhos que servirem rea de drenagem e aos caudais previstos. Sero
solidamente assentes e facilmente inspeccionveis em toda a sua extenso, particularmente nos troos em que
no for possvel evitar a sua colocao sob as edificaes. No sero permitidas, em regra, inclinaes inferiores
a 2 centmetros nem superiores a 4 centmetros por metro, devendo, em todos os casos, tornar-se as disposies
complementares porventura necessrias, quer para garantir o perfeito escoamento e impedir acumulao de
matrias slidas depositadas, quer para obstar ao retrocesso dos esgotos para as edificaes, especialmente em
zonas inundveis.
CAPTULO V
Abastecimento de gua potvel
Artculo 101.
As habitaes devero normalmente ter assegurado o seu abastecimento de gua potvel na quantidade bastante
para a alimentao e higiene dos seus ocupantes.
nico. Salvo os casos de iseno legal, os prdios situados em locais servidos por rede pblica de
abastecimento da gua sero providos de sistemas de canalizaes interiores de distribuio, ligadas quela rede
por meio de ramais privativos, devendo dar-se a uns e outros traados e dimenses tais que permitam o
abastecimento directo e contnuo de todos os inquilinos.
Artculo 102.
As canalizaes, dispositivos de utilizao e acessrios de qualquer natureza das instalaes de gua potvel dos
prdios sero estabelecidos e explorados tendo em ateno as disposies do presente regulamento e as do
Regulamento Geral do Abastecimento de gua, de forma que possam rigorosamente assegurar a proteco da
gua contra contaminao ou simples alterao das suas qualidades.
1. As instalaes de distribuio de gua potvel sero inteiramente distintas de qualquer outra instalao de
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distribuio de gua ou de drenagem. As canalizaes de esgoto em todo o seu traado.
2. A alimentao, pelas instalaes de gua potvel, das bacias de retretes, urinis ou quaisquer outros
recipientes ou canalizaes insalubres s poder ser feita mediante interposio de um dispositivo isolador
adequado.
3. Nas instalaes de gua potvel interdita a utilizao de materiais que no sejam reconhecidamente
impermeveis e resistentes ou que no ofeream suficientes garantias de inalterabilidade da gua at sua
utilizao.
Artculo 103
As instalaes de distribuio de gua potvel devem estabelecer-se de modo que ela siga directamente da
origem do abastecimento do prdio at aos dispositivos de utilizao, sem reteno prolongada em quaisquer
reservatrios.
nico. Quando seja manifestamente indispensvel o emprego de depsitos de gua potvel, tero estes
disposies que facilitem o seu esvaziamento total e limpeza frequentes. Sero instalados em locais salubres e
arejados, distantes das embocaduras dos tubos de ventilao dos esgotos e protegidos contra o calor. Quando
necessrio, sero ventilados, mas sempre protegidos eficazmente contra a entrada de mosquitos, de poeiras ou
de outras matrias estranhas.
Artculo 104.
Os poos e cisternas devero ficar afastados de origens de possveis conspurcaes da gua. Tomar-se-o, alm
disso, as precaues necessrias para impedir a infiltrao de guas superficiais, assegurar conveniente
ventilao e opor-se entrada de mosquitos, poeiras ou de quaisquer outras matrias nocivas. Para extrair a
gua apenas se podero utilizar sistemas que no possam ocasionar a sua inquinao.
Artculo 105
As paredes dos poos sero guarnecidas de revestimento impermevel nos seus primeiros metros e elevar-se-o
acima do terreno no mnimo de 0m,50, devendo evitar- se, em todos os casos, a infiltrao de guas sujas,
protegendo o terreno adjacente ao permetro da boca numa faixa de largura no inferior a 1m,50 e com declive
para a periferia. As coberturas dos poos sero sempre estanques. Qualquer abertura de ventilao deve
obedecer s exigncias mencionadas na ltima parte do nico do artigo 103.
Artculo 106.
As cisternas devero ser providas de dispositivos eficazes que impeam a recolha das primeiras guas cadas nas
coberturas do prdio e que retenham a todo o momento quaisquer matrias slidas arrastadas pela gua
recolhida.
Tero sempre cobertura rigorosamente estanque e qualquer abertura para arejamento dever ser protegida contra
a entrada de mosquitos, poeiras ou outras matrias estranhas.
Artculo 107.
Ser interdita a utilizao de poos ou cisternas para o abastecimento de gua de alimentao sempre que se
verifiquem condies de deficiente segurana contra quaisquer possibilidades de contaminao.
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CAPTULO VI
Evacuao dos fumos e gases
Artculo 108.
Os compartimentos das habitaes e quaisquer outros destinados permanncia de pessoas nos quais se preveja
que venham a funcionar aparelhos de aquecimento por combusto sero providos dos dispositivos necessrios
para a sua ventilao e completa evacuao dos gases ou fumos susceptveis de prejudicar a sade ou o bem-
estar dos ocupantes.
nico. Quando as condies climatricas locais o justifiquem, as cmaras municipais podero tornar obrigatria
a previso, nos projectos de edificao, do aquecimento por aparelhos de combusto de todos os compartimentos
destinados a habitao ou a maior permanncia de pessoas a impor a consequente realizao dos dispositivos
mencionados no presente artigo.
Artculo 109.
As cozinhas sero sempre providas de dispositivos eficientes para a evacuao de fumos e gases e eliminao dos
maus cheiros.
nico. Quando nelas se instalar chamin com lareira, esta ter sempre profundidade de 0m,50, pelo menos, e
conduta privativa para a evacuao do fumo e eliminao dos maus cheiros.
Artculo 110.
1. As condutas de fumo que sirvam chamins, foges de aquecimento, calorferos e outras origens de fumo
semelhantes sero independentes.
2. No entanto, podero ser aplicadas solues de execuo de condutas colectivas a que se ligam, com
desfasamento de um piso, as fugas individuais.
3. indispensvel, como complemento s solues definidas no n. 2, instalao nas sadas das chamins de
exaustores estticos, convenientemente conformados e dimensionados.
Artigo 110. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 650/75, de 18 de Novembro, D nova redaco
a diversos artigos do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382,
de 7 de Agosto de 1951 (DG 18 Novembro).
Artculo 111.
As chamins de cozinha ou de aparelhos de aquecimento e as condutas de fumo sero construdas com materiais
incombustveis e ficaro afastadas, pelo menos, 0m,20 de qualquer pea de madeira ou de outro material
combustvel. As condutas de fumo, quando agrupadas, devero ficar separadas umas das outras por panos de
material incombustvel, de espessura conveniente e sem quaisquer aberturas. As embocadas das chamins e as
condutas de fumo tero superfcies interiores lisas e desempenhadas. Os registos das condutas de fumo, quando
previstos, no devero poder interceptar por completo a seco de evacuao.
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Artculo 112.
As condutas de fumo devero formar com a vertical ngulo no superior a 30. A sua seco ser a necessria
para assegurar boa tiragem at ao capelo, porm sem descer a menos de 4 decmetros quadrados e sem que a
maior dimenso exceda trs vezes a menor.
Artculo 113.
As condutas de fumo elevar-se-o, em regra, pelos menos, 0m,50 acima da parte mais elevada das coberturas do
prdio e, bem assim, das edificaes contguas existentes num raio de 10 metros. As bocas no devero distar
menos de 1m,50 de quaisquer vos de compartimentos de habitao e sero facilmente acessveis para limpeza.
Artculo 114.
As chamins de instalaes cujo funcionamento possa constituir causa de insalubridade ou de outros prejuzos
para as edificaes vizinhas sero providas dos dispositivos necessrios para remediar estes inconvenientes.
CAPTULO VII
Alojamento de animais
Artculo 115.
As instalaes para alojamento de animais somente podero ser consentidas nas reas habitadas ou suas
imediaes quando construdas e exploradas em condies de no originarem, directa ou indirectamente, qualquer
prejuzo para a salubridade e conforto das habitaes.
Os anexos para alojamento de animais domsticos construdos nos logradouros dos prdios, quando
expressamente autorizados, no podero ocupar mais do que 1/15 da rea destes logradouros.
nico. As cmaras municipais podero interdizer a construo ou utilizao de anexos para instalao de
animais nos logradouros ou terrenos vizinhos dos prdios situados em zonas urbanas quando as condies locais
de aglomerao de habitaes no permitirem a explorao desses anexos sem riscos para a sade e comodidade
dos habitantes.
Artculo 116.
As instalaes para alojamento de animais constituiro, em regra construes distintas das de habitao e
afastadas delas. Quando tal, porm, no seja possvel, sero, pelo menos, separadas das habitaes por paredes
cheias ou pavimentos contnuos que dem garantia de isolamento perfeito. Qualquer comunicao directa com os
compartimentos das habitaes ser sempre interdita.
Artculo 117.
As cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero convenientemente iluminados e providos de
meios eficazes de ventilao permanente, devendo na sua construo ter-se em ateno, alm das disposies
do presente regulamento, as constantes da legislao especial aplicvel.
Artculo 118.
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As paredes das cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero revistadas interiormente, at
altura mnima de 1m,50 acima do pavimento, de material resistente, impermevel e com superfcie lisa que permita
facilmente frequentes lavagens. Os tectos e as paredes acima desta altura sero rebocados e pintados ou, pelo
menos, caiados, desde que a caiao seja mantida em condies de eficcia. O revestimento do solo ser sempre
estabelecido de forma a impedir a infiltrao ou a estagnao dos lquidos e a assegurar a sua pronta drenagem
para a caleira de escoamento, ligada por intermdio de um sifo tubagem de evacuao dos esgotos de prdio.
nico. Quando, nas zonas rurais, haja em vista o ulterior aproveitamento dos lquidos acima referidos, o seu
escoamento poder fazer-se para depsitos distantes das habitaes, solidamente construdos e perfeitamente
estanques, cuja explorao s ser permitida em condies de rigorosa garantia da salubridade pblica e quando
no haja dano para os moradores dos prdios vizinhos.
Artculo 119.
Os estrumes produzidos nas cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes sero tirados com frequncia
e prontamente conduzidos para longe das reas habitadas, dos arruamentos e logradouros pblicos e bem assim
das nascentes, poos, cisternas ou outras origens ou depsitos de guas potveis e das respectivas condutas.
nico. Nas zonas rurais pode autorizar-se o depsito dos estrumes em estrumeiras ou nitreiras desde que no
haja prejuzo para a salubridade pblica. As estrumeiras ou nitreiras devem ficar afastadas das habitaes ou
locais pblicos e sero construdas de modo que delas no possam advir infiltraes prejudiciais no terreno e
fiquem asseguradas, em condies inofensivas, a evacuao e eliminao dos lquidos exsudados ou a recolha
destes em fossas que satisfaam s condies especificadas no nico do artigo anterior.
Artculo 120.
Sero sempre tomadas precaues rigorosas para impedir que as instalaes ocupadas por animais e as
estrumeiras ou nitreiras possam favorecer a propagao de moscas ou mosquitos.
TTULO IV
Condies especiais relativas esttica das edificaes
CAPTULO NICO
Artculo 121
As construes em zonas urbanas ou rurais, seja qual for a sua natureza e o fim a que se destinem, devero ser
delineadas, executadas e mantidas de forma que contribuam para dignificao e valorizao esttica do conjunto
em que venham a integrar-se. No podero erigir-se quaisquer construes susceptveis de comprometerem, pela
localizao, aparncia ou porpoes, o aspecto das povoaes ou dos conjuntos arquitectnicos, edifcios e
locais de reconhecido interesse histrico ou artstico ou de prejudicar a beleza das paisagens.
Artculo 122.
O disposto no artigo anterior aplica-se integralmente s obras de conservao, reconstruo ou transformao de
construes existentes.
Artculo 123.
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Nas zonas de proteco dos monumentos nacionais ou dos imveis de interesse pblico, devidamente
classificadas, no podem as cmaras municipais autorizar qualquer obra de construo ou de alterao de
edificaes existentes sem prvio parecer da entidade que tiver feito a classificao.
Artigo 123. alterado pelo Decreto n. 38888, de 29 de Agosto de 1952, Introduz alteraes no
Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de
1951 (DG 29 Agosto).
Artculo 124.
No so autorizveis quaisquer alteraes em construes ou elementos naturais classificados como valores
concelhios nos termos da Lei n. 2:032, quando delas possam resultar prejuzos para esses valores.
1. As cmaras municipais podero condicionar a licena para se executarem trabalhos de reconstruo ou de
transformao em construes de interesse histrico, artstico ou arqueolgico que, precedentemente, tenham
sofrido obras parciais em desacordo com o estabelecido neste artigo, simultnea execuo dos trabalhos
complementares de correco necessrios para reintegrar a construo nas suas caractersticas primitivas. Este
condicionamento s poder ser imposto se a importncia das obras requeridas ou o valor histrico, arqueolgico
ou artstico da construo o justificar.
2. Das deliberaes camarrias tomadas nos termos do presente artigo haver recurso para a entidade que
tiver feito a classificao.
Artculo 125.
As cmaras municipais podero proibir a instalao de elementos ou objectos de mera publicidade e impor a
supresso dos j existentes quando prejudiquem o bom aspecto dos arruamentos e praas ou das construes
onde se apliquem.
Artculo 126.
As rvores ou os macios de arborizao que, embora situados em logradouros de edificaes ou outros terrenos
particulares, constituam, pelo seu porte, beleza e condies de exposio, elementos de manifesto interesse
pblico, e como tais oficialmente classificados, no podero ser suprimidos, salvo em casos de perigo iminente, ou
precedendo licena municipal, em casos de reconhecido prejuzo para a salubridade ou segurana dos edifcios
vizinhos.
Artculo 127.
As decises das cmaras municipais que envolvam recusa ou condicionamento, ao abrigo das disposies do
presente captulo, de autorizao para obras ou para modificao de elementos naturais, quando no resultem de
imposio legal taxativa, sero sempre fundamentadas em parecer prvio da respectiva comisso municipal de
arte e arqueologia, com recurso para o Ministro da Educao Nacional.
TTULO V
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Condies especiais relativas segurana das edificaes
CAPTULO I
Solidez das edificaes
Artculo 128.
As edificaes sero delineadas e construdas de forma a ficar sempre assegurada a sua solidez, e sero
permanentemente mantidas em estado de no poderem constituir perigo para a segurana pblica e dos seus
ocupantes ou para a dos prdios vizinhos.
Artculo 129.
As disposies do artigo anterior so aplicveis s obras de reconstruo ou transformao de edificaes
existentes. Quando se trate de ampliao ou outra transformao de que resulte aumento das cargas transmitidas
aos elementos no transformados da edificao ou s fundaes, no podero as obras ser iniciadas sem que se
demonstre que a edificao suportar com segurana o acrscimo de solicitao resultante da obra projectada.
Artculo 130.
A nenhuma edificao ou parte da edificao poder ser dada, mesmo temporariamente, aplicao diferente
daquela para que foi projectada e construda, e da qual resulte agravamento das sobrecargas inicialmente
previstas, sem que se verifique que os elementos da edificao e as respectivas fundaes suportaro com
segurana o correspondente aumento de solicitao ou se efectuem as necessrias obras de reforo.
Artculo 131.
Quando as edificaes, no todo ou em parte, se destinem a aplicaes que envolveram sobrecargas
considerveis, dever ser afixada de forma bem visvel em cada pavimento a indicao da sobrecarga mxima de
utilizao admissvel.
Artculo 132.
Os materiais de que forem construdos os elementos das edificaes devero ser sempre de boa qualidade e de
natureza adequada s condies da sua utilizao. Todos os elementos activos das edificaes e respectivas
fundaes devero ser estabelecidos de forma que possam suportar, com toda a segurana e sem deformaes
inconvenientes, as mximas solicitaes a que sejam submetidos. As tenses limites correspondentes solicitao
mais desfavorvel em ponto algum devero ultrapassar valores deduzidos dos limites de resistncia dos materiais
constituintes, por aplicao de coeficientes de segurana convenientemente fixados.
Artculo 133.
Antes da execuo das obras ou no seu decurso, especialmente quando se trate de edificaes de grande
importncia ou destinados a suportar cargas elevadas, ou ainda quando se utilizem materiais ou processo de
construo no correntes, poder ser exigida a execuo de ensaios para demonstrao das qualidades dos
terrenos ou dos materiais, ou para justificao dos limites de tenso admitidos. Igualmente poder exigir-se que
tais edificaes sejam submetidas a provas, antes de utilizadas, com o fim de se verificar directamente a sua
solidez.
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Artculo 134.
Nas zonas sujeitas a sismos violentos devero ser fixadas condies restritivas especiais para as edificaes,
ajustadas mxima violncia provvel aos abalos e incidindo especialmente sobre a altura mxima permitida para
as edificaes, a estrutura destas e a constituio dos seus elementos, as sobrecargas adicionais que se devam
considerar, os valores dos coeficientes de segurana e a continuidade e homogeneidade do terreno de fundao.
CAPTULO II
Segurana pblica e dos operrios no decurso das obras
Artculo 135.
Durante a execuo de obras de qualquer natureza sero obrigatoriamente adoptadas as precaues e as
disposies necessrias para garantir a segurana do pblico e dos operrios, para salvaguardar, quanto possvel,
as condies normais do trnsito na via pblica e, bem assim, para evitar danos materiais, mormente os que
possam afectar os bens do domnio pblico do Estado ou dos municpios, as instalaes de servios pblicos e os
imveis de valor histrico ou artstico.
Sero interditos quaisquer processos de trabalho susceptveis de comprometer o exacto cumprimento do disposto
neste artigo.
Artculo 136.
Os estaleiros das obras de construo, demolio ou outras que interessem segurana dos transeuntes, quando
no interior de povoaes, devero em regra ser fechados ao longo dos arruamentos ou logradouros pblicos por
vedaes do tipo fixado pelas respectivas cmaras municipais, tendo em vista a natureza da obra e as
caractersticas do espao pblico confiante.
nico. Quando as condies do trnsito na via pblica impossibilitem ou tornem inconveniente a construo da
vedao, podero ser impostas, em sua substituio, disposies especiais que garantam por igual a segurana
pblica, sem embarao para o trnsito.
Artculo 137.
Os andaimes, escadas e pontes de servio, passadios, aparelhos de elevao de materiais e, de um modo geral,
todas as construes ou instalaes acessrias e dispositivos de trabalho utilizados para a execuo das obras
devero ser construdos e conservados em condies de perfeita segurana dos operrios e do pblico e de forma
que constituam o menor embarao possvel para o trnsito.
nico. As cmaras municipais podero exigir disposies especiais, no que se refere constituio e modo de
utilizao dos andaimes e outros dispositivos em instalaes acessrias das obras, tendo em vista a salvaguarda
do trnsito nas artrias mais importantes.
Artculo 138.
Na execuo de terraplanagens, abertura de poos galerias, valas e caboucos, ou outros trabalhos de natureza
semelhante, os revestimentos e escoramentos devero ser cuidadosamente construdos e conservados,
adoptando-se demais disposies necessrias para impedir qualquer acidente, tendo em ateno a natureza do
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terreno, as condies de trabalho do pessoal e a localizao da obra em relao aos prdios vizinhos.
Artculo 139.
Alm das medidas de segurana referidas no presente captulo, podero as cmaras municipais, tendo em vista a
comodidade e a higiene pblicas e dos operrios, impor outras relativas organizao dos estaleiros.
CAPTULO III
Segurana contra incndios
Disposies do captulo III do ttulo V revogadas pelo artigo 2. do Decreto-Lei n. 64/90, de 21 de
Fevereiro, Aprova o Regulamento de Segurana contra Incndio em Edifcios de Habitao (revoga, para
edifcios de habitao, o captulo III do ttulo V do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas,
aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951) (DR 21 Fevereiro), relativamente a
edifcios de habitao.
Disposies do captulo III do ttulo V revogadas pelo artigo 3. do Decreto-Lei n. 409/98, de 23 de
Dezembro, Aprova o Regulamento de Segurana contra Incndio em Edifcios de Tipo Hospitalar (DR 23
Dezembro), relativamente aos edifcios de tipo hospitalar.
Disposies do captulo III do ttulo V revogadas pelo artigo 3. do Decreto-Lei n. 410/98, de 23 de
Dezembro, Aprova o Regulamento de Segurana contra Incndio em Edifcios de Tipo Administrativo (DR
23 Dezembro), relativamente aos edifcios de tipo administrativo.
Disposies do captulo III do ttulo V revogadas pelo artigo 3. do Decreto-Lei n. 414/98, de 31 de
Dezembro, Aprova o Regulamento de Segurana contra Incndio em Edifcios Escolares (DR 31
Dezembro), relativamente aos edifcios escolares.
Artculo 140.
Todas as edificaes devero ser delineadas e construdas tendo em ateno a segurana dos seus futuros
ocupantes em caso de incndio. Adoptar-se-o as disposies necessrias para facilitar a extino do fogo,
impedir ou retardar o seu alastramento e evitar a propagao aos prdios vizinhos.
Artculo 141.
A nenhuma edificao ou parte de edificao poder ser dada, mesmo temporariamente, aplicao diferente
daquela para que for autorizada, de que resulte maior risco de incndio, sem que previamente sejam executadas
as obras de defesa indispensveis para garantia da segurana dos ocupantes do prprio prdio ou dos vizinhos.
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Artculo 142.
Todas as edificaes disporo de meios de sada para a via pblica, directamente ou por intermdio de
logradouros. O nmero, dimenses, localizao e constituio destes meios de sada sero fixados tendo em
ateno a natureza da ocupao e a capacidade de resistncia da construo ao fogo, por forma a permitir com
segurana a rpida evacuao dos ocupantes em caso de incndio.
nico. Todas as edificaes sem acesso directo pela via pblica ou dela afastadas devero ser servidas por
arruamento de largura no inferior a 3 metros, destinado a viaturas.
Artculo 143.
As sadas das edificaes devem conservar-se permanentemente desimpedidas em toda a sua largura e extenso.
interdito qualquer aproveitamento ou pejamento, mesmo temporrio, das sadas, susceptveis de afectar a
segurana permanente da edificao ou dificultar a evacuao em caso de incndio.
Artculo 144.
As escadas de acesso aos andares ocupados das edificaes, incluindo os respectivos patamares, e bem assim os
acessos comuns a estas escadas, salvo nos casos referidos nos artigos 145. e 146., sero construdos com
materiais resistentes ao fogo, podendo, no entanto, ser revestidos com outros materiais. As escadas, desde que
sirvam mais de dois pisos, sero encerradas em caixas de paredes igualmente resistentes ao fogo, nas quais no
sero permitidos outros vos em comunicao com o interior das edificaes alm das portas de ligao com os
diversos pisos.
nico. As caixas das escadas que sirvam mais de trs pisos sero sempre providas de dispositivos de ventilao
na parte superior.
Artculo 145.
Nas habitaes com o mximo de dois andares sobre o rs-do-cho, incluindo sto, quando habitvel, as
escadas podero ser construdas de materiais no resistentes ao fogo desde que sejam dotadas inferiormente de
um revestimento contnuo, sem fendas ou juntas, resistente ao fogo.
nico. Nas pequenas habitaes com o mximo de um andar sobre o rs-do-cho poder ser dispensado este
revestimento.
Artculo 146.
Ao disposto no corpo do artigo anterior poder ser aplicvel a uma das escadas de acesso comum das habitaes
com maior nmero de andares, providas de escadas de servio, desde que o nmero total de pisos habitveis,
incluindo cave e sto, no exceda cinco.
Artculo 147.
Tanto nas habitaes desatinadas ao alojamento de trs ou mais inquilinos acima do rs- do-cho como em todas
as edificaes com mais de trs pisos, incluindo o rs-do-cho e o sto, quando habitvel, todas as paredes e
os revestimentos dos tectos sero resistentes ao fogo.
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Todas as estruturas metlicas que suportem elementos de construo em edificaes abrangidas pelo presente
artigo sero eficazmente protegidas contra a aco do fogo por revestimentos de materiais isoladores com a
necessria espessura.
Artculo 148.
Nas educaes com mais de cinco pisos, incluindo cave e sto, quando habitveis, as paredes exteriores e das
caixas das escadas, bem como os pavimentos e a estrutura das escadas, sero construdos com materiais
resistentes ao fogo. No se consideram abrangidos nesta disposio os revestimentos nem as portas e janelas ou
outros acessrios ou guarnecimentos de construo.
Artculo 149.
As edificaes contguas sero separadas por paredes guarda-fogo, as quais, quando se no prevejam outras
disposies igualmente eficazes, sero elevadas 60 centmetros acima da cobertura mais baixa, sempre que esta
assente em estrutura no resistente ao fogo. Quando as edificaes tiverem grande extenso, sero
estabelecidas paredes guarda-fogo intermdias a distncias no superiores a 40 metros, excepto quando tal
soluo for incompatvel com as necessidades funcionais das edificaes, devendo neste caso ser adoptadas
outras medidas de proteco contra o fogo, determinadas pelos servios competentes.
Nas construes em zonas rurais que compreendam locais de habitao e dependncias de carcter rural, como
adegas, palheiros, celeiros e instalaes de animais, a parte habitada ser separada da parte rural por uma parede
guarda-fogo.
Artculo 150.
As paredes guarda-fogo tero uma espessura mnima, que garanta resistncia ao fogo, no inferior de uma
parede de alvenaria de pedra irregular de 40 centmetros. Quaisquer vigamentos combustveis apoiados dum e
noutro lado de uma parede guarda- fogo devero ficar separados por uma espessura de alvenaria no inferior a 15
centmetros. Os vos abertos em paredes guarda-fogo s sero admissveis quando estritamente indispensveis e
sero sempre vedados por portas resistentes ao fogo.
Artculo 151.
Quando numa edificao parte for destinada a fins de habitao ou semelhantes quanto aos riscos de incndio e
parte a instalao de estabelecimentos comerciais ou industriais, as duas partes ficaro separadas por elementos
resistentes ao fogo, nos quais no ser, em regra, permitida a abertura de quaisquer vos. As duas partes
disporo de meios de sada inteiramente independentes.
nico. Compete s cmaras municipais impor aos proprietrios ou arrendatrios dos estabelecimentos comerciais
ou industriais j existentes nas condies referidas no presente artigo a execuo das obras necessrias para
impedir a propagao do fogo.
Artculo 152.
As caixas dos ascensores no instalados nas bombas das escadas, as dos monta-cargas, os poos de ventilao,
as chamins de evacuao de lixo, quando interiores, e quaisquer outras instalaes semelhantes sero
completamente encerradas em paredes resistentes ao fogo e os vos de acesso sero dotados de portas
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igualmente resistentes ao fogo, que vedem perfeitamente e se mantenham sempre fechadas por intermdio de
dispositivos convenientes.
Artculo 153.
interdito, em regra, o emprego de colmo ou de outros materiais combustveis no revestimento das coberturas
das edificaes. Exceptuam-se as pequenas construes servindo de dependncias de carcter rstico e que
fiquem afastadas de qualquer habitao.
Artculo 154.
Para o acesso aos telhados das edificaes ser estabelecida, pelo menos, uma escada entre cada duas paredes
guarda-fogo consecutivas. Igualmente sero estabelecidos dispositivos de acesso s chamins.
Artculo 155.
As paredes, pavimentos e tectos de garagens, instalaes de caldeiras, forjas ou fornos de qualquer natureza,
depsitos de madeira e outros materiais inflamveis, oficinas e estabelecimentos em que sejam trabalhados estes
materiais resistentes ao fogo.
Artculo 156.
Os pavimentos, paredes e tectos dos compartimentos destinados a cozinhas sero resistentes ao fogo ou, pelo
menos, revestidos de materiais com essas caractersticas e de espessura convenientes.
Artculo 157.
Os pavimentos de suporte das chamins ou lareiras sero sempre resistentes ao fogo numa rea que exceda em
todos os sentidos a rea por elas ocupada.
Artculo 158.
As instalaes de gs e de electricidade devero ser estabelecidas e mantidas em condies de rigorosa
segurana contra o risco de incndio originado pela sua utilizao.
nico A instalao elctrica relativa aos ascensores e monta-cargas, incluindo iluminao e sinalizao, ser
inteiramente independente da instalao geral da edificao.
Artculo 159.
Nas edificaes com dez ou mais pisos ou de grande desenvolvimento horizontal e bem assim em edificaes de
natureza especial, seja qual for o nmero de pisos, outras disposies de segurana contra incndios podero ser
exigidas pelas cmaras municipais, mediante prvia consulta dos peritos competentes.
TTULO VI
Sanes e disposies diversas
CAPTULO NICO
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Artculo 160.
As cmaras municipais tero competncia para cominar, nos seus regulamentos, as penalidades aplicveis aos
infractores do presente diploma, dentro dos limites assinados nos artigos seguintes, bem como podero tomar as
demais medidas adiante enunciadas, a fim de dar execuo aos seus preconceitos.
Artculo 161
Constituem contra-ordenaes a violao do disposto no presente Regulamento e nos regulamentos municipais
neste previstos, competindo aos servios de fiscalizao da cmara municipal competente a instruo do
respectivo processo, sem prejuzo das competncias de fiscalizao das autoridades policiais, cumulativamente.
Artigo 161. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 463/85, de 4 de Novembro, D nova redaco
ao nico do artigo 5. e aos artigos 161., 162., 163. e 164. do Regulamento Geral das Edificaes
Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951. Revoga o n. 3 do artigo 1. e
o n. 6 do artigo 5. e d nova redaco ao n. 3 do artigo 5. do Decreto-Lei n. 166/70, de 15 de
Abril (DR 4 Novembro).
Artculo 162
A execuo de quaisquer obras em violao das disposies deste Regulamento, que no seja j objecto de
sano por via do disposto no Decreto-Lei n. 445/91, de 20 de Novembro, punida com coima de 5000$00 a
500000$00.
1. A supresso das rvores ou macios abrangidos pela disposio do artigo 126., quando os proprietrios
tenham sido previamente notificados de interdio do respectivo corte, ser punida com coima de 5000$00 a
500000$00.
2. A existncia de meios de transporte vertical - ascensores, monta-cargas, escadas ou tapetes rolantes -,
quando exigidos pelo presente Regulamento, em condies de no poderem ser utilizados permanentemente ser
punida com coima de 2000$00 a 5000$00 por aparelho e por dia.
3. A violao de disposies deste Regulamento para que no se preveja sano especial, quer nos pargrafos
anteriores, quer no Decreto-Lei n. 445/91, de 20 de Novembro, sancionada com coima de 5000$00 a 500000
$00.
Artigo 162. alterado pelo artigo nico do Decreto-Lei n. 61/93, de 3 de Maro, altera o Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951 (DR 3
Maro).
Artculo 163
Quando as coimas forem aplicadas a pessoas colectivas os mnimos fixados no artigo anterior so elevados para o
dobro, podendo os mximos atingir os limites fixados no artigo 17. do Decreto-Lei n. 433/82, de 27 de Outubro.
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Artigo 163. alterado pelo artigo nico do Decreto-Lei n. 61/93, de 3 de Maro, altera o Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951 (DR 3
Maro).
Artculo 164
A negligncia sempre punida.
Artigo 164. alterado pelo artigo 1. do Decreto-Lei n. 463/85, de 4 de Novembro, D nova redaco
ao nico do artigo 5. e aos artigos 161., 162., 163. e 164. do Regulamento Geral das Edificaes
Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951. Revoga o n. 3 do artigo 1. e
o n. 6 do artigo 5. e d nova redaco ao n. 3 do artigo 5. do Decreto-Lei n. 166/70, de 15 de
Abril (DR 4 Novembro).
Artculo 165
...
Artigo 165. revogado pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho, Altera o Decreto-Lei n. 555/99,
de 16 de Dezembro, que estabelece o regime jurdico da urbanizao e da edificao (DR 4
Junho).Note-se que, o artigo 165. tinha sido revogado pela alnea e) do artigo 129. do Decreto-Lei
n. 555/99, de 16 de Dezembro (DR 16 Dezembro). Foi, de seguida, repristinado pelo n. 1 do artigo 1.
da Lei n. 13/2000, de 20 de Julho (DR 20 Julho). Repristinao que foi mantida com a prorrogao da
suspenso da vigncia do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, pelo artigo 4. da Lei n. 30-
A/2000, de 20 de Dezembro (DR 20 Dezembro), at entrada em vigor do Decreto-Lei n. 177/2001, de
4 de Junho.
DL n. 555/99, de 16 de Dezembro (Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao) (JusNet 270/1999)
L n. 13/2000, de 20 de Julho (suspende a vigncia do DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet
83/2000)
DL n. 177/2001, de 4 de Junho (altera o DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet 63/2001)
Artculo 166.
...
Artigo 166. revogado pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho, Altera o Decreto-Lei n. 555/99,
de 16 de Dezembro, que estabelece o regime jurdico da urbanizao e da edificao (DR 4
Junho).Note-se que, o artigo 166. tinha sido revogado pela alnea e) do artigo 129. do Decreto-Lei
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n. 555/99, de 16 de Dezembro (DR 16 Dezembro). Foi, de seguida, repristinado pelo n. 1 do artigo 1.
da Lei n. 13/2000, de 20 de Julho (DR 20 Julho). Repristinao que foi mantida com a prorrogao da
suspenso da vigncia do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, pelo artigo 4. da Lei n. 30-
A/2000, de 20 de Dezembro (DR 20 Dezembro), at entrada em vigor do Decreto-Lei n. 177/2001, de
4 de Junho.
DL n. 555/99, de 16 de Dezembro (Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao) (JusNet 270/1999)
L n. 13/2000, de 20 de Julho (suspende a vigncia do DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet
83/2000)
DL n. 177/2001, de 4 de Junho (altera o DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet 63/2001)
Artculo 167
...
Artigo 167. revogado pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho, Altera o Decreto-Lei n. 555/99,
de 16 de Dezembro, que estabelece o regime jurdico da urbanizao e da edificao (DR 4
Junho).Note-se que, o artigo 167. tinha sido revogado pela alnea e) do artigo 129. do Decreto-Lei
n. 555/99, de 16 de Dezembro (DR 16 Dezembro). Foi, de seguida, repristinado pelo n. 1 do artigo 1.
da Lei n. 13/2000, de 20 de Julho (DR 20 Julho). Repristinao que foi mantida com a prorrogao da
suspenso da vigncia do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, pelo artigo 4. da Lei n. 30-
A/2000, de 20 de Dezembro (DR 20 Dezembro), at entrada em vigor do Decreto-Lei n. 177/2001, de
4 de Junho.
DL n. 555/99, de 16 de Dezembro (Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao) (JusNet 270/1999)
L n. 13/2000, de 20 de Julho (suspende a vigncia do DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet
83/2000)
DL n. 177/2001, de 4 de Junho (altera o DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet 63/2001)
Artculo 168.
...
Artigo 168. revogado pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho, Altera o Decreto-Lei n. 555/99,
de 16 de Dezembro, que estabelece o regime jurdico da urbanizao e da edificao (DR 4
Junho).Note-se que, o artigo 168. tinha sido revogado pela alnea e) do artigo 129. do Decreto-Lei
n. 555/99, de 16 de Dezembro (DR 16 Dezembro). Foi, de seguida, repristinado pelo n. 1 do artigo 1.
da Lei n. 13/2000, de 20 de Julho (DR 20 Julho). Repristinao que foi mantida com a prorrogao da
suspenso da vigncia do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, pelo artigo 4. da Lei n. 30-
A/2000, de 20 de Dezembro (DR 20 Dezembro), at entrada em vigor do Decreto-Lei n. 177/2001, de
4 de Junho.
DL n. 555/99, de 16 de Dezembro (Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao) (JusNet 270/1999)
L n. 13/2000, de 20 de Julho (suspende a vigncia do DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet
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DL n. 177/2001, de 4 de Junho (altera o DL n. 555/99, de 16 de Dezembro) (JusNet 63/2001)
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