REGLAMENTO INTERNO PARA EL RGIMEN DE UNIDADES

INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DIARIAS

DE PROPIEDAD COMN, EL CUAL CONSTA DE SEIS CAPTULOS Y 26
ARTCULOS
LEY N27157

CAPITULO I

Art. 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIN ABREVIADA.
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni
limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin
bajo cualquier ttulo en las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que
forman parte de la unidad inmobiliaria.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de los propietarios.
La unidad inmobiliaria se encuentra destinada a un uso especifico, si se trata
de uso residencial, comercial, industrial, mixto, etc.

CAPITULO II
Art.4.- De existir aires comunes en la relacin de bienes comunes.
Art.5.- Servicios comunes:
Los servicios comunes son los que contarn la unidad inmobiliaria, sern la
limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones
sanitarias y elctricas de uso general. Esto incluye la reparacin o reposicin
de dichos bienes y de sus partes integrantes o accesorios.
Art.6.- Participacin en las reas y bienes comunes
Sealar los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y
bienes comunes.

Art. 7.- Participacin en los gastos comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios
respecto de los gastos que demanda la atencin de los servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento de las reas y bienes comunes y la
administracin de la unidad inmobiliaria, se determina en base al criterio que va
a seguir para la divisin de los gastos comunes, tales como el uso, del espacio
ocupado, la demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan la
seccin, etc.

Art.8.- Variacin y reajustes de los porcentajes de participacin
Los porcentajes de participacin de los bienes comunes y/o en los gastos
comunes fijados en los arts. Precedentes as como los criterios usados en cada
caso, podrn variar o reajustarse segn acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Art. 9.-Derecho de los propietarios:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en generar practicar cualquier trato de
disposicin o gravamen de su seccin de `propiedad exclusiva, el
propietario deber poner en conocimiento de la junta de propietarios, la
realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta das
siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen
ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la
extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes o servicios comunes sin ms limitaciones que su uso
legtimo por los dems propietarios, la Junta de Propietarios, podr
acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados
inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido
dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido
en los casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las
acciones de otros propietarios o poseedores cuando estos resulten
perjudicados a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y
cuando no contravengan las normas legales vigentes y las normas
especiales que sobre el particular se establezcan en el presente
Reglamento no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los
dems propietarios o de terceros. En el caso de obras que afecten o
alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la
seccin donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria, ser necesario sin
perujicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la
Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin
y documentacin necesaria para poder tomar una decisin adecuada.
Art. 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios los siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a una
seccin segn lo indicado en el Art.7 del presente reglamento, a cubrir
los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn y la administracin de la unidad inmobiliaria. Esta obligacin se
mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte de
la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones o resoluciones que adopte la Junta de
Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las
limitaciones, previstas en el inciso f) del artculo noveno del presente
reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de
Propietarios, son los casos en que ella es necesaria, segn lo previsto
para el inciso antes mencionado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la unidad inmobiliaria. No
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios
y vecinos al atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad
exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que
cause a las dems unidades y a las reas de los bienes de dominio
comn, sea por omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento motivo por el que otorga
la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de sete a las normas del presente reglamento. El incumpliendo
de esta obligacin solo generara responsabilidad para el propietario mas
no alterara en absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento,
respecto de quien emana la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su
seccin se encuentre o permanezca desocupada cualquiera fuera el
tiempo de desocupacin. En este articulo incluirse previo acuerdo otras
limitaciones especiales en el que por su naturaleza puedan afectar la
seguridad, tranquilidad o el uso de la edificacin o en su conjunto tales
como prohibir la crianza de animales domsticos, condicin la cual podr
conservar sustancia explosivas o inflamables si estas no estn
autorizaciones tienen maquinarias o motores que generen ruido.

Art. 11.- Propietarios inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando al momento de la convocatoria
se encuentra en mora por tres meses o tres cuotas ordinarias sucesivas o
discontinuas o por una cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietarios
cuando cumple con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno,
sin embargo mantiene su derecho a asistir a la Junta de Propietarios solo
con voz pero sin voto.


CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Art. 12.- Constitucin de la Junta
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
reglamento. La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus
integrantes. Que ejecutar el cargo el presidente de la Junta de Propietarios.

Art.13.- Atribuciones de la Junta
Corresponde a la Junta de Propietarios.
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes
de dominio comn, los servicios de uso comn, y disposicin de la
administracin de la Unidad inmobiliaria, ninguna accin que afecte a
estos o al aspecto exterior de la secciones de propiedad exclusiva, ser
efectivada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegidos.
(este inciso solo se incluir en caso de haberse acordado la existencia
de una directiva, en caso de que se decida hacerlo indicar en un artculo
adicional, a continuacin de este, el mnimo de sus miembros su
composicin y la duracin de su mandato).
d) Adoptar medidas de carcter general y extraordinario de oficio o a
peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn,
as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de
la unidad inmobiliaria.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayora calificada salvo
los casos de excepcin previsto en el art. 8 de este reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, sesin en uso o a la celebracin de
cualquier otro acto o contrato que importe o limitacin de uso de las
reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto
aprobatorio de cuando menos las dos terceras partes de propietarios de
la seccin de propiedad exclusiva con las limitaciones establecidas por
ley.
g) Aprobar el Presupuesto Anual de ingresos, gastos, administrativos. Los
fondos que recauden y aprobar el informe anual de gestin de la
Directiva, si la hubiere como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
Administrador o de los Administradores si fuere el caso de la Directiva.
i) Fijar sus cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan paga a
cada propietario, para atender la conservacin, mantenimiento y
administracin de la unidad inmobiliaria y efectuara su cobro.
j) Seguir el proceso coactivo a los propietarios deudores de ms de tres
cuotas con consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza
los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de
conocimiento de la obligacin y calculados con base en el inters de la
cuota, de acuerdo a la moneda nacional vigente o la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sancin, el que se aplicar solamente en
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario, asimismo
le corresponde revisar la sancin impuesta por la directiva y determinar
la naturaleza o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar
la inclusin de nuevos servicios.
l) Las dems atribuciones que se desprendan de su naturaleza.

ARTCULO 14.- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunir en sesin ordinaria o extraordinaria. La
sesin extraordinaria se realizara temporal para la realizacin de la sesin, por
ejemplo una vez al ao, durante el trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesaria a
criterio del presidente o a peticin de un mnimo de propietarios que
represente cuanto menos el 25% del total de la participacin. En ambos casos
el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones conforme lo
establecido por el art. Siguiente.

LOS ARRENDATARIOS.- Los Arrendatarios u otros poseedores podrn
participar en las sesiones en los acuerdos relacionados con los servicios y
gastos comunes, con voz y sin voto.

ARTICULO 15.- CONVOCATORIA Y QUORUM
La convocatoria a Junta se efectuar mediante comunicacin escrita, que
contendrn obligatoriamente la designacin del lugar, da y hora, para la
celebracin de la Junta, as como los acuerdos a tratar. Utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin: sin
perjuicio de la obligatoriedad de la misma