Prctica I Derechos Reales

ANTECEDENTES DE HECHO
Don Ramn, que vive habitualmente en Berln, es dueo del cuadro Las tormentas del
famoso pintor espaol Picasn, valorado en 80.000,00 euros. Con motivo de los veinte aos de
la muerte de este pintor, el Ayuntamiento de su ciudad natal decidi celebrar una exposicin
conmemorativa de la obra del artista.
En atencin a ello, don Ramn entreg el citado cuadro a doa Carmen, encargada por el
Ayuntamiento de organizar el evento, con el slo propsito de que pudiera exhibirse en la
citada exposicin conmemorativa, y regres a Berln. Sin embargo, doa Carmen, que es
propietaria de una afamada Galera de Arte, tras la finalizacin de la referida exposicin, como
don Ramn segua fuera de Espaa, traslad el cuadro a su galera de arte y all, tras exponerlo
al pblico, se lo vendi a don Alberto, que al verlo qued encaprichado con la obra expuesta,
pagando por el cuadro, al contado, la cantidad de 85.000,00 euros.
Pasados dos aos don Ramn regres a Espaa y cuando requiri a doa Carmen para que le
devolviese el cuadro, sta le indic que no poda hacerlo porque se lo haba vendido a don
Alberto, ya que ella entendi que tena facultades para enajenarlo, poniendo a disposicin de
don Ramn el importe obtenido por la venta de la obra, descontando un cinco por ciento en
concepto de gastos de depsito y de gestin de venta.

CUESTIONES JURDICAS
1. Situ el problema que plantea el caso en el apartado correspondiente del programa de la
asignatura
2. Puede don Ramn reivindicar el cuadro a don Alberto? Argumente la respuesta.
3. Puede don Ramn reclamar a doa Carmen la restitucin del cuadro? Argumente la
respuesta.
Observemos que se trata en primer lugar de un contrato de comodato el realizado entre Don
Ramn y Doa Carmen. Este tipo de contrato se caracteriza porque unas de las partes (el
comodante) entrega a la otra (el comodatario) gratuitamente una especie mueble, en este caso
el Picasso, para que haga uso de ella y con cargo de restituirla una vez terminado el uso de la
misma. Este contrato nicamente se perfecciona con la entrega de la misma .
El comodante conserva la propiedad del objeto, mientras que el comodatario solo posee el
goce de la misma (1741 CC). La obligacin de usar la cosa de acuerdo a lo estipulado en el
contrato, ya que estamos en presencia de un mero tenedor y por tanto entendemos que hay
obligacin de restituir. Esta obligacin debe cumplirse cuando acabe el plazo estipulado (fin de
la expo).1744 CC responder por la prdida de la cosa.
La problemtica que aqu se nos plantea es acerca de la transmisin de la propiedad, y en
relacin a ello si la venta relaizada por Doa Carmen es vlida??
Bien ante esto y observando la doctrina de nuestro derecho civilista, observamos que para que
se propicie una transmisin vlida de la cosa ajena en venta, es necesario que se den dos
elementos. En primer lugar un contrato de compraventa vlido, en segundo la entrega de la
cosa- traditio tras la realizacin de aquel (cumplindose la t del ttulo y el modo tal y como
exige el art. 609 Cc.). Es aqu donde encontramos el fundamento de la validez de la venta
hecha entre doa Carmen y don Alberto.
La venta de cosa ajena ser ineficaz frente al verdadero propietario que podr ejercitar accin
reclamando la declaracin de su ineficacia o accin declarativa de dominio o reivindicatoria
sobre el objeto de aquella. Pero entre las partes, vendedora y compradora ser eficaz. Pues no
encontramos causas de nulidad como pudiese ser la mala fe del comprador
La doctrina moderna admite su validez siempre que las partes procedan de buena fe
(ROCA, CASTN, LACRUZ...); la D.G.R.N. reconoci pronto su validez en R. 2 IX 1902 y el Tribunal
Supremo, a partir de los aos cincuenta. Los argumentos que para su justificacin extraemos
son:
1. Alcance obligacional de la compraventa
2. No existe en nuestro Cc ningn precepto que exija al vendedor ser propietario de la
cosa objeto de contrato y que le imponga la obligacin de transmitir la propiedad
Como seala la autora Cuena Casas el contrato produce obligaciones y la entrega
permite adquirir el dominio. El ttulo ser vlido como determinante de obligaciones. En caso
de no ser dueo quien vende, deber indemnizar (Art. 1124CC), pues la obligacin s que ha
surgido. Y el comprador podr llegar a ser propietario por usucapin ordinaria (con ttulo
vlido), lo cual lleva a sta autora a caracterizar la usucapin como el reverso de la tradicin,
pues siendo el modo ineficaz, permite sanar la falta de poder de disposicin del tradens.

Que el comprador la haya adquirido por usucapin o por ser tercero hipotecario, en cuyo caso
su oposicin ser inatacable. La usucapin se producir tras tres aos en posesin
interrumpida de buena fe, cosa que no se produce ya que don Ramn regresa dos aos
despus.
Que no la haya adquirido por usucapin, en cuyo caso el vendedor est obligado al
saneamiento por eviccin ante el comprador.
La venta de cosa ajena ser ineficaz frente al verdadero propietario que podr ejercitar accin
reclamando la declaracin de su ineficacia o accin declarativa de dominio o reivindicatoria
sobre el objeto de aquella. Pero entre las partes, vendedora y compradora ser eficaz. Pues no
encontramos causas de nulidad como pudiese ser la mala fe del comprador
Por lo tanto, la propia existencia de la obligacin del vendedor de sanear en caso de eviccin es
precisamente consecuencia de la validez de la venta de cosa ajena o, lo que es lo mismo, del
carcter no dispositivo del contrato de compraventa, por ms que se siga considerando un
contrato de finalidad traslativa. En este sentido, el Tribunal Supremo en la sentencia de 5 de
julio de 1976 (Ar.1976/3329) seal en relacin con un caso de venta de cosa ajena que "la
obligacin de sanear en caso de eviccin(privacin a la persona de la cosa) es un efecto del
contrato, no de su nulidad".