VI ENCONTRO TECNOLGICO DA ENGENHARIA CIVIL E ARQUITETURA

ENTECA 2007

ANLISE DA COMPATIBILIZAO DE PROJETOS EM
UM EDIFCIO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR EM
FLORIANPOLIS.


Simara Callegari
1


Fernando Barth
2





RESUMO
Este trabalho visa realizar a anlise da compatibilizao de projetos, com estudo de caso em um
empreendimento residencial multifamiliar localizado na cidade de Florianpolis no Estado de Santa
Catarina. analisado um dos blocos do empreendimento, onde a verificao da compatibilizao
focada no pavimento tipo. As anlises do estudo de caso so realizadas atravs dos projetos
arquitetnico, estrutural, eltrico, hidro-sanitrio e de ar condicionado. Busca-se apresentar um
mtodo para compatibilizao dos projetos atravs da aplicao de tabelas de verificao (check
list) nas plantas baixas sobrepostas e nos cortes dos diversos projetos envolvidos, a fim de melhorar
a gesto dos projetos arquitetnico e complementares. Desta forma, busca-se proporcionar subsdios
aos profissionais da rea para a racionalizao dos processos projetuais, e a conseqente reduo de
improvisaes na obra, retrabalhos e desperdcios de insumos na construo. A anlise prope,
assim, uma otimizao dos recursos que devero ser aplicados na elaborao da fase inicial deste
processo, onde as solues podem ser mais eficazes e definidoras nas etapas subseqentes,
conforme amplamente observado nos favorveis resultados obtidos nas anlises avaliadas.


Palavras-chave: compatibilizao; projeto; qualidade da construo.





1
Aluna do mestrado, Arq., Universidade Federal de Santa Catarina / UFSC Departamento de Arquitetura -
Laboratrio de Sistemas Construtivos. E-mail: arqsimara@terra.com.br
2
Prof. Dr., Universidade Federal de Santa Catarina / UFSC Departamento de Arquitetura - Laboratrio de
Sistemas Construtivos. E-mail: ferbarth@arq.ufsc.br

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1 FUNDAMENTAO TERICA

1.1 Gesto e Coordenao de Projetos

O planejamento gerencial tem sido apontado como uma das principais maneiras organizacionais no
mercado dos escritrios de projetos. Tambm tem sido reconhecido como uma das alternativas
possveis para a melhoria dos produtos e servios no setor de projetos. Baia (1998) salienta que com
a ausncia do gerenciamento constataram-se algumas dificuldades para a obteno de melhorias na
qualidade dos projetos de arquitetura, tais como: ausncia de mecanismos para levantamento das
necessidades dos clientes; excesso de retrabalho resultante de alteraes no projeto por parte do
contratante; ausncia de coordenao entre os projetistas e postergao na elaborao de projeto de
estruturas e sistemas prediais.
Segundo Adesse e Melhado (2003) a coordenao de projetos compreende um vasto conjunto de
aes envolvidas no planejamento, organizao, direo e controle do processo de projeto. Na
realidade, essa coordenao deve ser executada por um profissional especfico, um Coordenador de
Projetos, responsvel por realizar e fomentar aes de coordenao, controle e troca de informaes
entre projetistas, para que os projetos sejam elaborados de forma organizada, nos prazos
especificados e com cumprimento dos objetivos definidos. Os autores ainda afirmam que de acordo
com a AsBEA so trinta e dois os possveis projetos, alm da arquitetura, que fazem parte hoje de
um projeto de edifcio; ainda que no obrigatoriamente faam parte de todos. So tantos projetos
com diversas interfaces, e atribuir a responsabilidade de un-los e harmoniz-los a um profissional
externo ao processo uma soluo com potencial de assegurar a maximizao dos resultados
econmicos e institucionais.
Segundo Rodrguez e Heineck (2001) o desenvolvimento e implementao da coordenao de
projetos junto a medidas conjuntas de melhoria da etapa de execuo resultam em projetos mais
racionais e com melhor desempenho. Estimativas de custo realizadas para obras coordenadas,
apontaram uma reduo de aproximadamente 6% do mesmo com relao a obras similares em que
os projetos no foram coordenados.

1.2 Compatibilizao de Projetos

Para construir melhor e com reduo de custos, iniciou-se um processo de conscientizao de
tcnicos e empresrios do setor da construo, incentivando a investimentos na padronizao dos
processos. Dentre as metodologias de aplicao a mais imediata a concentrao dos vrios
projetos integrados. A compatibilizao para Santos, et al., (1998) realizada atravs da ao
projetual, com verificao da sobreposio e da identificao de interferncias entre as mesmas.
Melhado (2005) ressalta que na compatibilizao, os projetos de diferentes especialidades so
superpostos para verificar as interferncias entre eles, e os problemas so evidenciados para que a
coordenao possa agir sobre eles e solucion-los. Afirma, ainda, que a compatibilizao deve
acontecer quando os projetos j esto concebidos, funcionando como uma malha fina, na qual
possveis erros possam ser detectados. Neste mbito, Rodrguez (2005) define a compatibilizao de
projetos como a anlise, verificao e correo das interferncias fsicas entre as diferentes solues
de projeto de uma edificao.
A compatibilizao compe-se em uma atividade de gerenciar e integrar projetos afins, visando o
perfeito ajuste entre os mesmos, conduzindo para a obteno dos padres de controle de qualidade
de determinada obra. Tem como objetivo minimizar os conflitos entre os projetos inerentes

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determinada obra, simplificando a execuo. Busca-se tambm a otimizao e a utilizao de
materiais, tempo e mo-de-obra, bem como as posteriores manutenes. Compreende, tambm, a
ao de detectar falhas relacionadas s interferncias e inconsistncias geomtricas entre os
subsistemas da edificao. A compatibilizao imprescindvel para uma produo controlada,
uma atividade viva e constante durante a concepo dos projetos complementares e mutante para o
projeto arquitetnico.
A compatibilizao inicia com o projeto arquitetnico, no impedindo sua flexibilidade no
desenvolvimento compatvel com os demais projetos e servios. A ao dos projetos superpostos e
sua visualizao espacial so ferramentas, por sua natureza, sistemtica e detectora de possveis
futuros conflitos. A falta de compatibilizao de projetos pode induzir a erros e a custos adicionais,
podendo-se levar a decises que sejam tomadas indevidamente durante a obra, em detrimento da
qualidade do produto e da eficcia do processo.
O processo de conscientizao e a implementao da compatibilizao na execuo de projetos
tambm se justificam entre outros aspectos, pela necessidade da efetivao de aes que possam
contribuir para a soluo do problema crnico da falta de eficincia do setor da construo
brasileira, permitindo que possa alcanar ndices de desempenho similares aos ndices de pases
mais industrializados.


2 MTODO DA PESQUISA

O mtodo proposto para a verificao da compatibilizao dos projetos neste estudo de caso
busca facilitar a anlise dos mesmos quanto s conformidades e as incompatibilidades. Na
verificao da conformidade analisa-se a padronizao grfica de cada projeto, como layers, tipo de
linhas, cores e escala. Com o processo de modificao e uniformidade dos arquivos obtivemos um
padro grfico para analisar as incompatibilidades projetuais. O mtodo proposto para a anlise das
incompatibilidades, busca verificar os elementos conflitantes entre os projetos arquitetnicos e
projetos complementares.
Para a verificao da compatibilizao faz-se necessrio a superposio das plantas baixas e cortes
do pavimento tipo. Nesta superposio utilizou-se o projeto arquitetnico com os seguintes layers
ativados: paredes, esquadrias, equipamentos e projees no formato dwg. Para cada projeto
complementar utilizou-se sua planta especfica, tambm no formato dwg.
Os tpicos e os itens analisados para a compatibilizao do projeto arquitetnico e projeto estrutural
so verificados quanto aos mdulos; pilares e vigas analisando seus alinhamentos com paredes e
interseces com esquadrias; dutos de ventilao vertical e horizontal; circulaes verticais como
elevador e escada. Para a verificao dos projetos arquitetnico, estrutural e eltrico so analisados
o quadro de distribuio; pontos de iluminao, interruptores e tomadas conforme layout; shafts.
Para a verificao dos projetos arquitetnico, estrutural e hidro-sanitrio so analisados: prumadas e
tubulaes horizontais de gua fria, gua quente, esgoto, tubo de ventilao, pluvial e caixa de
gordura; registros gerais e aparelhos/ equipamentos. Para a verificao dos projetos arquitetnico,
estrutural e ar-condicionado so analisados os dutos horizontais quanto piso, teto, pilares, paredes,
vigas e esquadrias; evaporadores; condensadores externos e escape de gua.
Estas tabelas buscam facilitar a verificao de incompatibilidades funcionais e fsicas dos elementos
construtivos, detectando pontos de conflito e explicitando-os na penltima coluna. Uma vez
detectado o conflito pode-se propor solues para alcanar a conformidade ou tornar compatveis os
elementos construtivos nos projetos analisados.





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3 ESTUDO DE CASO

Esta obra est localizada no bairro Cacup a 13 km do centro de Florianpolis, composta por trs
blocos, conforme Figura 1, com onze unidades habitacionais cada. A execuo da obra iniciou pela
vila mais prxima ao mar, seguido pela vila 02 que est locada na cota 15. Atualmente, o
empreendimento est em fase de concluso da vila 03, localizada prximo ao acesso principal. A
anlise da compatibilizao realizada no pavimento tipo do bloco intermedirio, por ser a planta
com maior nmero de repeties no empreendimento.

Figura 1: Implantao do empreendimento


3.1 Caractersticas dos Projetos da Edificao

O conjunto residencial multifamiliar possui 12.458,00m de rea total construda, composta por trs
blocos. Neste conjunto h trinta e trs unidades habitacionais com cento e duas garagens cobertas.
O terreno rochoso com rea de 9.678,00m e relevo inclinado. Os blocos apresentam quatro
pavimentos com subsolo, pilotis, dois pavimentos tipo e tico. A estrutura do edifcio de concreto
armado, cuja modulao varia entre 3,20m, a 3,40m. No revestimento das fachadas foi utilizado
reboco rstico, placas cermicas e panos de vidro, com esquadrias externas de PVC.
O pavimento tipo possui 816,00m de rea total, sendo constitudo por quatro apartamentos e dois
ncleos de escada com elevador onde cada um atende dois apartamentos, conforme Figura 2. As
unidades habitacionais possuem reas diferenciadas, porm os programas de necessidades so
semelhantes, contendo sala de estar/ jantar, sacada com churrasqueira, cozinha, lavanderia, banho
de servio, dormitrio de servio, lavabo, estar ntimo e trs sutes sendo uma com closet e sacada.
Figura 2: Planta baixa pavimento tipo


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A estrutura do edifcio est formada por pilares e vigas de concreto armado. A maioria dos pilares
possui dimenses de 15x30 e 15x50, j as vigas so de dimenses variadas. As lajes so macias de
concreto armado com espessura de 15 cm. Observa-se o uso de transio para otimizar os espaos
de manobra e estacionamento no subsolo.
No projeto eltrico, a alimentao dos blocos exigiu o uso de cabeamento subterrneo de modo
evitar postes e fiao area que causariam grande impacto visual no conjunto.
Nos apartamentos foram utilizados eletrodutos flexveis, seguindo projeto luminotcnico para
distribuio dos pontos.
O empreendimento possui uma torre para armazenamento de gua de 36.000l e uma cisterna
enterrada na parte superior do terreno com capacidade de 100.000 l para abastecimento de gua.
Possui, tambm, uma estao de tratamento de esgoto com capacidade para 162m/dia. Aps este
tratamento a gua lanada na rede pluvial. No pavimento tipo, existem duas prumadas de
abastecimento de gua. Em cada uma existem dois hidrmetros individuais para cada apartamento.
Parte da tubulao horizontal est localizada no piso e nas partes com forro de gesso as tubulaes
esto no entre - forro. O material usado para o abastecimento de gua fria e quente foi o tubo
flexvel de polipropileno.

No projeto de ar-condicionado, a distribuio dos dutos nos apartamentos feita pelo piso, a
tubulao de cobre com isolamento trmico para evitar condensao no piso. Dois dutos
interligam as condensadoras que esto localizadas externamente, para as evaporadoras que esto na
parte superior das paredes nos ambientes internos. A gua condensada foi canalizada ao ralo mais
prximo por um duto de 20 mm de dimetro.


3.2 Anlises da Compatibilizao dos Projetos

Na compatibilizao dos projetos arquitetnico e estrutural, foi verificado o posicionamento de
pilares, vigas e alinhamento da junta de dilatao e das paredes. Dutos horizontais de ventilao
mecnica, as escadas e os elevadores tambm so verificados nesta etapa e esto compatveis. As
nomenclaturas e numeraes dos pilares e vigas foram verificadas da esquerda para direita e de
cima para baixo, onde se observou o uso de duas denominaes para os pilares (P e PT). As vigas
tambm apresentaram duas denominaes (V e VG). Verificou-se incompatibilidade na modulao
dos projetos arquitetnicos e estrutural assim como nos alinhamentos de alguns pilares com
paredes, e da interseco de pilares e vigas com esquadrias, conforme Figura 3. Tambm se
verificou dificuldade na localizao dos dutos verticais de ventilao mecnica por no
apresentarem uma numerao seqencial.

Figura 3: Corte interseco de viga e Figura 4: Planta detalhe do quadro
esquadria de distribuio


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Na compatibilizao dos projetos arquitetnico, estrutural e eltrico, a compatibilidade foi
verificada no quadro de distribuio geral quanto nomenclatura e posio, destes apenas a
numerao dos mesmos poderia ser seqencial, Figura 4. Os pontos de iluminao, interruptores e
tomadas esto compatveis quanto ao layout proposto. Verificou-se incompatibilidade parcial na
posio e locao dos shafts, no tendo prumadas de descida para sua manuteno.
Na compatibilizao dos projetos arquitetnico, estrutural e hidro-sanitrio, a conformidade foi
verificada nas prumadas de gua fria e duto de ventilao quanto nomenclatura, numerao e
posio. Nas prumadas de esgoto e pluvial tambm foi verificada conformidade, porm suas
posies esto incompatveis onde ocorre a falha no alinhamento das paredes. Nas tubulaes
horizontais (gua fria, gua quente, esgoto, caixa de gordura e pluvial) e registro geral, as posies
esto compatveis, porm a nomenclatura e as numeraes esto em no conformidade, pois no
possuem identificao nominal nem numerao seqencial. Os alinhamentos das posies dos
aparelhos e equipamentos esto incompatveis, conforme Figura 5, pois precisam reposicionar os
mesmos conforme projeto arquitetnico.


Figura 5: Planta detalhe desalinhamento Figura 6: Planta detalhe dutos
dos aparelhos horizontais

Na compatibilizao dos projetos arquitetnico, estrutural e ar-condicionado, a compatibilidade foi
verificada nos pilares e esquadrias no havendo interferncia com os dutos do ar-condicionado.
Tambm esto compatveis os condensadores externos e os escapes de gua. Os dutos horizontais
passam pelo piso, Figura 6, acarretando alguns problemas como interceptao de paredes, por isso
esto incompatveis. Outro item no conforme, so os evaporadores que no esto numerados
seqencialmente.


4 CONCLUSES

Neste trabalho verificou-se a conformidade do projeto arquitetnico e projetos complementares por
meio da padronizao da identificao e da representao grfica dos elementos constituintes.
Observou-se neste estudo de caso, falhas de nomenclaturas e numerao sequencial de pilares, vigas
e dutos, alm de serem exigidas uniformizao delayers e cores de linhas nos arquivos eletrnicos.
Tambm foram verificadas as incompatibilidades entre os projetos arquitetnico e projetos
complementares. Estas incompatibilidades se manifestaram atravs de conflitos geomtricos e
funcionais, com falhas de posicionamento de elementos construtivos tais como: paredes
desalinhadas, pilares deslocados e vigas interseccionando janelas.
A tabela de verificao de no conformidade e incompatibilidade alm de servir como roteiro de
averiguao, possibilita uma viso integrada dos conflitos detectados servindo para a programao
das solues reparadoras.
As anlises dos resultados neste estudo possibilitam apresentar de modo satisfatrio um mtodo
para a compatibilizao do projeto arquitetnico e projetos complementares em um edifcio
residencial multifamiliar. Alm disso, o mtodo possibilita tambm a identificao e a

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quantificao das incompatibilidades entre estes projetos, podendo auxiliar no processo de
coordenao e contribuir para solues prvias destas incompatibilidades. Estas incompatibilidades
quando detectadas na fase projetual possibilitam a sua correo na base geradora evitando
improvisos e possveis erros na construo deste edifcio.


5 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

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