Bestaande bedrijventerreinen per 1 januari 2012

Holland Rijnland telde op 1 januari 2012 ruim 80 bestaande formele bedrijventerreinen met een totale oppervlakte van ruim 1.700 hectare
bruto en ruim 1.300 hectare netto. Dat betekent een gemiddelde oppervlakte van ongeveer 21hectare brut en 16hectare netto.
Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen (modern) gemengde bedrijventerreinen (inclusief industrieterreinen), hoogwaardige bedrijven-
terreinen (zoals Bio Science Park en Space Business Park) en terreinen voor de agribusiness (inclusief agrarische bedrijventerreinen).
De totale bruto oppervlakte aan bedrijventerreinen bedraagt bijna 2,5 % van de totale oppervlakte land van Holland Rijnland.
In totaal was er op 1 januari 2012 ruim 56 hectare uitgeefbaar bedrijventerrein beschikbaar, waarvan 36 hectare direct beschikbaar is.
Dit aanbod betreft voor 60 % (modern) gemengd bedrijventerrein, maar dit is niet gelijkmatig verspreid over de hele regio. Het aanbod
is vooral te vinden in de gemeenten Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop (zie de bijlagen).
Het aanbod aan hoogwaardig bedrijventerrein is te vinden in de gemeenten Leiden, Oegstgeest en Noordwijk.
Op de (modern) gemengde bedrijventerreinen is het aantal gevestigde bedrijven in 2012 afgenomen, terwijl er tot 2012 nog sprake
was van enige groei. Bij het aantal mensen, dat op deze terreinen werkt, heeft de dalende trend zich in 2012 voortgezet.
Uit bijlage 2 blijkt dat dit beeld ook opgaat voor de meeste gemeenten in Holland Rijnland.
Op de hoogwaardige bedijventerreinen groeide het aantal vestigingen en werknemers in 2012 verder door, maar op de terreinen
voor de agribusiness zette de dalende trend zich voort.
Het gemiddeld aantal werkzame personen per vestiging op een bedrijventerrein daalde tussen 2008 en 2011 van 19,0 naar 17,3.
type bedrijventerrein opp. in ha
totaal
uitgeefbaar w.v. direct
te onttrekken
(netto)
bruto netto
(modern) gemengd 1266,7 954,5 36,6 21,0 -69,4
hoogwaardig 114,4 80,6 18,2 13,7 0,0
agribusiness 142,6 107,9 1,6 1,4 0,0
subtotaal 1523,7 1143,0 56,4 36,1 -69,4
solitaire terreinen * 197,9 160,3 0,0 0,0 -3,0
totaal 1721,6 1303,3 56,4 36,1 -72,4
* exclusief ESTEC, AKZO-Nobel en Heineken
Inleiding
In 2009 heeft Holland Rijnland voor het laatst een Monitor
bedrijventerreinen uitgebracht met cijfers over 2008 resp.
de stand per 1 januari 2009. Deze cijfers hadden alleen
betrekking op de twaalf gemeenten, die destijds deel uit-
maakten van Holland Rijnland. Door de aansluiting van de
gemeenten Alphen aan den Rijn, Nieuwkoop en Rijnwoude
bij Holland Rijnland en het beschikbaar komen van nieuwe
cijfers is er langzamerhand behoefte ontstaan aan een
geactualiseerd overzicht met cijfers voor de hele regio.
Er is voor gekozen om dit jaar nog geen geheel nieuwe
monitor uit te brengen, maar te volstaan met een fact-
sheet met daarin de meest actuele cijfers voor de hele
regio. In de set met bijlagen staan meer gedetailleerde
gegevens per gemeente.
Belangrijkste bronnen voor de cijfers in dit factsheet zijn
Infodesk (de provinciale database, die wordt gevuld met
cijfers die de gemeenten zelf aanleveren) en het Bedrijven
Register Zuid-Holland.
Feitenblad
bedrijventerreinen Holland Rijnland
Colofon
Het Feitenblad Kantoren Holland Rijnland
2012 is een uitgave van het
Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland.
Voor informatie:
Hans Stapper, tel. 071 - 523 90 41
Ontwerp & realisatie: Zabriski, Leiden
Direct uitgeefbaar bedrijventerrein in Holland Rijnland 2002-2012
Uitgifte bedrijventerreinen Holland Rijnland 1997-2011
jaar
h
a
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
(modern) gemengd
hoogwaardig
agribusiness
totaal
Het totale aanbod aan direct uitgeefbaar bedrijventerrein in Holland Rijnland is tussen 2004 en 2009 vrijwel continue afgenomen.
In 2010 en 2011 was er een stijging als gevolg van extra aanbod op onder andere het Bio Science Park en de bedrijventerreinen
Hoorn-West en Bovenland. In 2012 is het aanbod weer terug gelopen tot het niveau van 2010.
In de jaren 2010 en 2011 is in de hele regio slechts circa 3 hectare nieuw bedrijventerrein uitgegeven. Dit is een tiende deel van de
uitgifte in de piekjaren rond de eeuwwisseling, toen ongeveer 30hectare per jaar werd uitgegeven. Ook in 2009 is nog ongeveer
13hectare nieuw bedrijventerrein uitgegeven. De economische en vastgoedcrisis van de afgelopen jaren is ongetwijfeld sterk debet
geweest aan de lage uitgifte in de afgelopen jaren.
Aanbod aan uitgeefbaar bedrijventerrein
Zie voor de cijfers per gemeente bijlage 3.
Uitgifte nieuwe kavels op bedrijventerrein
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
jaar
h
a
type locatie vestigingen
2009 2010 2011 2012
(modern) gemengd 3.279 3.314 3.478 3.365
hoogwaardig 123 115 129 141
agribusiness 259 258 256 210
totaal Holland Rijnland 3.661 3.687 3.863 3.716
type locatie

werkzame personen
2009 2010 2011 2012
(modern) gemengd 49.561 48.782 47.858 47.173
hoogwaardig 14.271 14.787 14.909 15.178
agribusiness 3.784 3.712 3.636 3.188
totaal Holland Rijnland 67.616 67.281 66.403 65.539
* exclusief ESTEC, AKZO-Nobel en Heineken
De cijfers die gemeenten of de Kamer van Koophandel hanteren kunnen afwijken van de cijfers in bovenstaande tabel. Dit komt omdat
gemeenten soms uitgaan van andere grenzen van een bedrijventerrein (zoals Leiden) en/of andere defnities van vestigingen en werk-
zame personen hanteren.
Bronnen: provincie Zuid-Holland (Infodesk bedrijventerreinen), Ontwikkelstrategiekader Oude Rijnzone, Gemeenten en Bedrijven Register Zuid-Holland
gemeente 2007 2008 2009 2010 2011 2007-2011 2002-2006 1997-2001
tot. gem. tot. gem. tot. gem.
Alphen aan den Rijn 4,6 2,3 4,5 0,8 0,0 12,2 2,4 5,2 1,0 18,8 3,8
Hillegom 0,0 0,0 0,0 0,0 0,3 0,3 0,1 1,9 0,4 14,0 2,8
Kaag en Braassem 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 6,8 1,4 10,5 2,1
Katwijk 1,4 0,6 0,0 0,0 0,0 2,0 0,4 10,0 2,0 8,4 1,7
Leiden 0,3 0,5 0,5 1,5 0,2 3,0 0,6 1,8 0,4 6,4 1,3
Leiderdorp 0,0 0,0 0,2 0,0 0,4 0,6 0,1 0,0 0,0 0,5 0,1
Lisse 0,5 0,4 1,7 0,0 1,3 3,9 0,8 3,5 0,7 0,6 0,1
Nieuwkoop 2,4 1,6 5,1 0,0 0,3 9,4 1,9 1,5 0,3 12,1 2,4
Noordwijk 1,6 0,5 0,4 0,3 0,0 2,8 0,6 5,6 1,1 13,0 2,6
Noordwijkerhout 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 1,0 0,2 11,1 2,2
Oegstgeest 0,5 0,0 0,6 0,0 0,0 1,1 0,2 0,0 0,0 0,0 0,0
Rijnwoude 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,7 0,1 19,9 4,0
Teylingen 2,0 0,1 0,0 0,0 1,2 3,3 0,7 3,8 0,8 11,9 2,4
Voorschoten 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,9 0,2 0,0 0,0
Zoeterwoude 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 5,5 1,1 0,0 0,0
totaal Holland Rijnland 13,3 6,0 13,0 2,6 3,7 38,6 7,7 48,2 9,6 127,2 25,4
Haaglanden 16,3 13,0 3,0 8,1 11,9 52,3 10,5 108,6 21,7 146,1 29,2
Midden-Holland 8,0 6,6 1,1 15,0 3,2 33,9 6,8 42,0 8,4 65,0 13,0
Stadsregio Rotterdam 49,1 16,6 10,9 28,2 10,7 115,5 23,1 85,9 17,2 223,1 44,6
Zuid-Holland Zuid 22,5 30,5 9,0 10,3 7,3 79,6 15,9 128,0 25,6 163,3 32,7
subtaal andere REOs 95,9 66,7 24,0 61,6 33,1 281,3 56,3 364,5 72,9 597,5 119,5
totaal Zuid-Holland 109,2 72,7 37,0 64,2 36,8 319,9 64,0 412,7 82,5 724,7 144,9
Boskoop 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Uitgifte nieuwe kavels per regio (REO-gebied); 1997-2011
Ook in vergelijking met andere regios in Zuid-Holland is de uitgifte van bedrijventerrein in Holland Rijnland in de periode 2007-2011 vrij
laag geweest. Alleen in de regio Midden-Holland is er minder grond uitgegeven.
Regio 2007-2011 2002-2006 1997-2001
totaal gem. p/j totaal gem. p/j totaal gem. p/j
Holland Rijnland 38,6 7,7 48,2 9,6 127,2 25,4
Haaglanden 52,3 10,5 108,6 21,7 146,1 29,2
Midden-Holland 33,9 6,8 42,0 8,4 65,0 13,0
SR Rotterdam 115,5 23,1 85,9 17,2 223,1 44,6
Zuid-Holland Zuid 79,6 15,9 128,0 25,6 163,3 32,7
Zuid-Holland totaal 319,9 56,3 412,7 82,5 724,7 144,9
Bij transformatie gaat het in totaal om ruim 90 hectare bedrijventerrein (formele en solitaire terreinen) dat volgens de plannen van de
gemeenten in de toekomst een andere functie zal krijgen. Dit blijkt aanzienlijk meer te zijn dan waarmee in de Behoefteraming 2.0 op
basis van wat oudere cijfers rekening is gehouden.
Herstructureringsplannen voor bedrijventerreinen in Holland Rijnland; medio 2012
Herstructurering bestaande bedrijventerreinen
Medio 2012 telde de regio circa 45 bedrijventerreinen waar een vorm van herstructurering en/of transformatie aan de gang was of waar-
voor plannen bestaan (zie bijlage 3). Deze herstructurering kan variren van beperkt groot onderhoud of een facelift geven tot zware
ingrepen in de vorm van revitalisering of herontwikkeling, waarbij - in tegenstelling tot transformatie de werkfunctie in tact blijft.
Wanneer bedrijventerreinen in de fase planvorming verkeren, betekent dit nog dat plannen, zelfs al is er een vastgesteld bestemmings-
plan en/of masterplan, ook op korte termijn uitgevoerd gaan worden.
type herstructurering in uitvoering planvorming initiering totaal
groot onderhoud / facelift 0 2 0 2
revitalisering 1 4 3 8
herontwikkeling 7 7 10 24
transformatie 6 4 7 17
totaal * 14 17 20 51
* Omdat voor n bedrijventerrein meerdere vormen van herstructurering naast elkaar kunnen bestaan is het totaal hoger dan 45.
Nieuwe bedrijventerreinen
Naast de bedrijventerreinen met een herstructureringsopgave, die in kwantitatieve en kwalitatieve zin zou moeten leiden tot meer
ruimte voor het bedrijfsleven, is er volgens de in 2012 vastgestelde Behoefteraming 2.0 op beperkte schaal ook ruimte voor nieuwe
bedrijventerreinen in de regio. Uitgegaan wordt van het realiseren van netto 110 hectare nieuw modern gemengd bedrijventerrein tot
2025, waarvan 23 hectare voortkomt uit de autonome uitbreidingsvraag en 87 hectare als vervangingsvraag. In het kader van de op te
stellen nieuwe bedrijventerreinenprogrammering zal een volledig overzicht van alle plannen worden gemaakt.