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GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 60
ARTICULO 173.-ESTACIONAMIEN-
TO
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunin. Las dimensiones
mnimas requeridas se expresan en el
anexo DIMENSIONES MNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO
SECCIN XIV
EQUIPAMIENTO SOCIO
CULTURAL Y RELIGIOSO
GENERAL
ARTICULO 174.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Son las reas destinadas a las
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel general, a escala del rea urbana
del Municipio San Diego, (rea ocupada
por la Iglesia matriz de San Diego.)
ARTICULO 175.- USOS PERMITI-
DOS:
Se permiten la construccin, modifi-
cacin, reparacin, restauracin y
ampliacin de edificaciones destinadas a
iglesias, museos, salas de concierto,
biblioteca central y estadios de gran
competencia.
ARTICULO 176.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCIN:
Los requisitos de reas de parcelas,
retiros, porcentaje de ubicacin,
construccin y estacionamiento cuando
algunas parcelas o terrenos sean
destinadas para tal fin, se establecern de
acuerdo al proyecto de conjunto adecuado
a las normas para edificaciones destinadas
para alojar grandes concentraciones de
personas, debidamente aprobado por la
Direccin de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 177.- LOCALIZAC1N
En el Plano de Zonificacin, los
equipamientos socio culturales y
religiosas de nivel general existentes EG-
CRE y con uso conforme, estarn
indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las reas de Nuevos
Desarrollos, la localizacin de servicios
socio culturales y religiosos ser
propuesta por el proyecto de urbanismo,
teniendo en cuenta:
Los requerimientos para el mbito
general establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
PARGRAFO NICO: Este Plan de
Desarrollo Urbano Local propone la
localizacin de dos nuevos equipamientos
generales socioculturales EG-CRP:
Un centro comunal con biblioteca y
sala de usos mltiples en las
inmediaciones a la Zona de Valor
Tradicional del Casco de San Diego
en el mbito Primario 5A;
Un centro socio cultural con museo,
sala de conciertos y plaza en el
mbito Primario 8 A , integrado al
Parque Metropolitano mediante el
Plan Especial 3 (ver Planos de
Zonifcacin y de mbitos
Intermedios y Primarios).
TO
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunin. Las dimensiones
Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCIN XV
EQUIPAMIENTOS - MERCADOS
MUNICIPALES
LA ZONA:
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
61
Zona correspondiente a los terrenos
donde funcionarn los diferentes
mercados populares para servir a la
poblacin del Municipio.
ARTICULO 180.- USOS PERMISI-
BLES
Se permite el uso de Mercado e
instalaciones conexas.
CONSTRUCCIN:
Para el funcionamiento de los diferentes
mercados, El Municipio a travs de sus
Direcciones competentes, dictar
normas al respecto. Para la construccin
de un mercado se debe elaborar un
proyecto de conjunto adecuado a las
normas para edificaciones destinadas a
alojar grandes concentraciones de
usuarios y a las caractersticas de
desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
el cual deber ser aprobado por la
ARTICULO 182.- LOCALIZACIN:
equipamientos de Mercados propuestos
estarn indicados de la siguiente manera:
EG-MP : Equipamiento general de
Mercado Propuesto: se trata de un
mercado municipal para servir a toda el
rea urbana, a ser localizado en la
periferia al casco de San Diego.
EI-MP : Equipamiento intermedio de
Mercado propuesto: se trata de dos
mercados de menor escala, a ser
localizados, uno en la Zona Industrial
Castillito (mbito Intermedio 11B) y otro
en terrenos de la antigua Hacienda
Monteserino, al norte de la Autopista
Brbula-Guacara (enla zona CSM).
ARTICULO 83.ESTACIONAMIENTO
Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamientos en nmero suficiente,
de acuerdo a su capacidad y a su uso
especfico. Las dimensiones mnimas
requeridas se expresan en el Anexo 3 de
esta ordenanza: DIMENSIONES
MNIMAS PARA ESTACIONA-
MIENTO.
SECCIN XVI
EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO
LA ZONA:
destinados para la exhumacin de
cadveres. (Cementerios).
ARTICULO 185.- USOS PERMI-
TIDOS:
Es el rea ocupada por el cementerio
actual y la destinada para la localizacin
de los nuevos cementerios y sus
instalaciones conexas.
ARTICULO 186.-USOS ADICIONA-
LES
Cualquier otro uso directamente
relacionado con las actividades del
cementerio, tales como capilla y usos
administrativos.
CONSTRUCCIN:
El servicio de cementerio propuesto
deber a obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas tcnicas
y sanitarias existentes al respecto y que
tome en cuenta las caractersticas de
desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
debidamente aprobado por la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano.
equipamientos de Cementerio estarn
indicados de la siguiente manera:
EI-CE : Equipamiento Intermedio de
Cementerio existente en el rea
desarrollada, especficamente en el Casco
de San Diego.
EG-CP : Equipamiento General de
Cementerio Propuesto, en terrenos de la
antigua Hacienda Monteserino, al norte
de la Autopista Brbula-Guacara (en la
zona CSM).
EI-CP : Equipamiento Intermedio de
Cementerio Propuesto, en terrenos de la
antigua Hacienda Mozanga, al norte de la
Autopista Regional del Centro (en la zona
CSM).
PARGRAFO NICO: La
localizacin propuesta para los terrenos
destinados a los nuevos cementerios de
San Diego, tendr una duracin de un (1)
ao a partir de la promulgacin de la
presente Ordenanza de Zonifcacin. En
este lapso se prev que el particular
promotor de este proyecto, presente una
propuesta de desarrollo para su
aprobacin por ante la Direccin de
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y
no presentado el proyecto respectivo, los
terrenos tomarn el uso establecido en la
Zona CSM con sus condiciones y
requisitos.
ARTCULO 189.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas instalaciones debern estar dotadas
de estacionamientos en nmero
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a
su uso especfico. Las dimensiones
Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO VII
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
TRANSPORTE
TERMINALES DE TRANSPORTE
URBANO E INTERURBANO
LA ZONA:
destinados para terminales de transporte
terrestre de pasajeros a nivel urbano e
interurbano.
191.- usos ARTICULO
PERMITIDOS:
Terminales de transporte pblico
urbano de autobuses, por puestos y
taxis;
Terminales de transporte pblico
interurbano de autobuses, por puestos
y taxis;
Terminal de ferrocarril para pasajeros.
ARTICULO 192.- USOS ADICIONA-
LES:
Cualquier otro uso directamente
relacionado con las actividades de los
terminales, tales como:
- comercio primario, intermedio y
general.
- plazas, parques, camineras, reas
verdes.
CONSTRUCCIN:
Para el funcionamiento de los diferentes
terminales, El Municipio a travs de sus
Direcciones competentes, teniendo en
cuenta las normas de los organismos
nacionales y regionales que regulan la
materia (MTC) fijar criterios al
respecto. Para la construccin de un
terminal se debe elaborar un proyecto de
conjunto adecuado a las normas para
edificaciones destinadas a alojar grandes
concentraciones de usuarios y a las
caractersticas de desarrollo vigentes en
las zonas adyacentes, el cual deber ser
aprobado por la Direccin de Desarrollo
Urbano.
equipamientos de Terminales de
Transporte estarn indicados de la
siguiente manera:
EG-TIE : Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente en el Big
Low Center.
EG-TFP: Equipamiento General de
Terminal de Ferrocarril Propuesto, a
orillas del Ro Los Guayos, en terrenos
del antiguo Fundo Alonso Daz (mbito
Urbano 11C).
PARGRAFO NICO: La loca-
lizacin propuesta para los terrenos
destinados a los nuevos Terminales de
San Diego, tendr una duracin de dos (2)
aos a partir de la promulgacin de la
presente Ordenanza de Zonifcacin. En
este lapso se prev que el particular o ente
pblico promotor de este proyecto,
presente una propuesta de desarrollo para
su aprobacin por ante la Direccin de
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y
no presentado el proyecto respectivo, los
terrenos tomarn el uso establecido en la
Zona CSM con sus condiciones y
requisitos.
TO
PARA ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO VIII
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
INFRAESTRUCTURA
LA ZONA:
Corresponde a los terrenos destinados
para el funcionamiento de equipamientos
de infraestructura para los servicios
bsicos de redes como son acueducto,
cloacas, electricidad y telfonos.
ARTICULO 197.- USOS PERMI-
TIDOS:
- Estanques de agua e instalaciones de
bombeo de agua potable.
Plantas de tratamiento de aguas
servidas e instalaciones conexas.
Subestaciones elctricas y servicios
conexos.
Central telefnica; centros de
telfonos monederos y servicios
conexos.
Estaciones de Bombeo de aguas
negras
CONSTRUCCIN:
Debern obedecer a proyectos especficos
de acuerdo a las normas tcnicas
existentes y con la aprobacin de la
Direccin de Desarrollo Urbano y de los
organismos regionales o nacionales
respectivos, segn el caso, a saber:
HIDROCENTRO, CANTV, ELEOCCI-
DENTE Y ELECTRICIDAD DE
VALENCIA
En el Plano de Zonifcacin, los
equipamientos especficos estarn
indicados de la siguiente manera:
IBEA: Instalaciones de Bombeo y
Estanques de Agua Potable
SE : Subestacin elctrica
CT: Central telefnica y Servicios
Conexos
PT : Planta de tratamiento de aguas
servidas.
TO
TITULO II
CAPITULO IX
ZONAS URBANIZARLES
ARTICULO 201.- Las reas no
desarrolladas comprenden las reas de
nuevos desarrollos. El rgimen
urbanstico para las reas de nuevos
desarrollos regula el uso predominante,
las densidades de poblacin y las dems
condiciones necesarias para definir las
variables urbanas fundamentales en el
caso de las urbanizaciones, segn lo
dispuesto en el Artculo 86 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 202.- Todo proyecto de
urbanizacin debe respetar los derechos
de va y dems caractersticas
establecidas para la vialidad arterial y
colectora sealada en el Plano de
Zonificacin y en el Plano de Vialidad
correspondiente, y prever las reservas de
terrenos para la localizacin de
edificaciones, instalaciones y servicios
colectivos que se requieran, de acuerdo
con las normas urbansticas aplicables. En
la oportunidad de la expedicin al
interesado de la constancia de
conformidad establecida en el Artculo 85
de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, la autoridad urbanstica
municipal exigir del propietario o su
representante, un compromiso formal de
cesin de los terrenos de uso comn que
debern ser administrados por la
Autoridad Municipal correspondiente o
por la Asociacin de Vecinos de la
urbanizacin.
ARTICULO 203.- No se permitir
ningn nuevo desarrollo cuando no exista
suficiencia en la capacidad vial o en la
prestacin de los servicios de red bsicos
(agua, cloacas y electricidad), ni planes
de provisin en el corto plazo por parte de
los organismos competentes. Sin
embargo, a los efectos de lo previsto en el
pargrafo nico del Artculo 84 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el
propietario podr proponer soluciones
alternativas de suministro, incluyendo la
prestacin privada del servicio en los
trminos y condiciones que seale el
organismo competente.
ARTICULO 204.- La construccin de
edificaciones en las reas de nuevos
desarrollos se regir de acuerdo a lo
establecido en el proyecto de
urbanizacin aprobado por la autoridad
urbanstica municipal. A tal efecto, el
propietario o su representante someter a
la autoridad urbanstica municipal, junto
con los planos y documentos sealados en
el Articulo 80 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, el documento de
parce!amiento al que se refiere el Articulo
2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el
proyecto de reglamentacin aplicable a la
urbanizacin, el cual contendr las
normas de zonifcacin correspondientes
a todas y a cada una de las parcelas de la
misma. Cuando dicha reglamentacin sea
aprobada por la autoridad urbanstica
municipal, pasara a formar parte
integrante de esta Ordenanza, como zona
ND, cuando se trate de una urbanizacin
residencial.
SECCIN I
NUEVOS DESARROLLO
RESIDENCIALES
ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6
LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS:
Son todas aquellas reas urbanizables en
las cuales el proyecto de urbanizacin
tendr como uso predominante el
residencial, con diferentes densidades
brutas segn su localizacin.
LES
Q Edificaciones docentes, asisten-
ciales, religiosas, culturales,
administrativos, gubernamentales
y recreacionales de nivel primario,
intermedio y general.
Q Centros de Comercio primario,
intermedio y general puro.
Q Estaciones de electricidad, telfono
y otras instalaciones de utilidad
pblica.
a Se permite el uso de comercio
primario mezclado con la vivienda
y en planta baja segn
reglamentacin correspondiente a
la Zona Cl, Artculo 44.
Los usos adicionales estarn sujetos
al informe favorable de la Oficina
Municipal de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 207.- CLASIFICACIN
DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Se establecen las siguientes zonas y
regulaciones para los nuevos desarrollos
residenciales (ver TABLA PARA
NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo
1 de esta Ordenanza): ND-1, ND-2, ND-
3,ND-4,ND-5yND-6
TO
Las dimensiones mnimas para desarrollar
los puestos de estacionamiento estn
expresadas en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS
DE ESTACIONAMIENTOS de esta
ordenanza.
ARTICULO 209.- Para reas de nuevos
desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3)
se exige proyecto de conjunto previsto de
los servicios necesarios calculados en
base a las Normas para Equipamiento
Urbano del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en Gaceta Oficial No.
33289 del 20 de Agosto de 1985.
PARGRAFO PRIMERO: En las reas
bajo denominacin ND-1 que se
encuentre localizadas sobre terrenos de
alta fragilidad ambiental, la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano
exigir los estudios correspondientes a
impacto ambiental y programas de
actuacin derivados del mismo a ser
implementados por el promotor, sea
pblico o privado.
ARTICULO 210.- Las zonas ND-3, ND-
4, ND-5 y ND-6 podrn ser objeto de
estudio coordinado entre la Alcalda y los
organismos encargados de ejecutar la Ley
de Poltica Habitacional, para elaborar
programas de urbanismo, que tomen el
cuenta el trazado vial que les dar acceso
y la incorporacin de las redes de
servicios pblicos.
SECCIN II
CENTRO DE SERVICIOS
METROPOLITANOS - CSM
ARTCULO 211.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Zona en la que podrn ubicarse las
instalaciones necesarias para la prestacin
de servicios a nivel metropolitano, as
como instalaciones de apoyo a la
industria asentada en el rea
metropolitana de Valencia-Guacara.
(Parque logstico de San Diego), ubicados
al norte de variante Yagua-Brbula y
sector Lotes Monteserino al noroeste del
rea urbana.
DOS:
En la zona CSM est permitida la
construccin, reconstruccin y
modificacin de edificaciones destinadas
a los siguientes usos:
o Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribucin de
productos.
a Centros de transformacin de
productos derivados de la industria
metropolitana establecida en el
rea metropolitana Valencia-
Guacara.
a Centros de negocios de proyeccin
internacional.
a Parque Tecnolgico
Q Hoteles
a Centros de convenciones
a Centros administrativos de la red
de puertos y aeropuertos a nivel
Nacional y/o Regional,
a Puerto Seco y Aduanas
a Edificaciones destinadas a
institutos de educacin superior,
tanto pblicos como privados.
a Estaciones de servicio.
a Distribuidoras de vehculos,
servicios y talleres mecnicos,
distribucin y venta de repuestos
para automviles,
a Cementerios y sus instalaciones
conexas
a Terminales de transporte urbanos e
interurbanos
a Terminal de pasajeros ferroviario.
a Centros comerciales industriales.
a Asociaciones y clubes sociales.
a Ambulatorios y Hospitales.
a Centros comunales y culturales.
a Puesto de asistencia vial.
a Parque ferial industrial,
a Sedes institucionales y
gubernamentales como: estacin de
polica, bomberos, institutos
autnomos.
a Equipamientos recreacionales y
Deportivos como: complejos
deportivos, parques metropo-
litanos, plazas y otras reas de
esparcimiento y recreacin.
a Equipamientos educacionales de
nivel general, tales como
universidades, politcnicos, escue-
las tcnicas y artesanales.
LES
Cualquier otro uso relacionado
directamente con las actividades descritas
en el artculo anterior, tales como:
a Entidades bancarias y financieras
de apoyo a la industria y a la
administracin de bienes y
servicios.
a Residencias estudiantiles y de
profesores
a Oficinas de informacin
a Sedes de infraestructura: subes-
taciones elctricas, centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de
radio, centro de telfonos
monederos.
o Comedores.
a Restaurantes y fuentes de soda.
o Oficinas de servicios profesionales.
ARTCULO 214.- CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Las condiciones de desarrollo para la
zona CSM se establecen en la TABLA
PARA NUEVOS DESARROLLOS
(VER ANEXO DE ESTA
ORDENANZA).
PARGRAFO NICO: En esta zona se
exigir el alineamiento de las fachadas de
las edificaciones
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO ' 67
ARTCULO 215.- Los requisitos de
construccin sern establecidos mediante
proyectos de conjunto, los cuales sern
presentados a la Autoridad municipal
competente para su revisin y aprobacin.
Al mismo tiempo, las construcciones a
realizar en los Centros de Servicios
Metropolitanos, se ejecutaran previa
presentacin de proyectos especficos de
acuerdo a los usos permitidos y
debidamente aprobados por los
organismos a quienes competa, por
ejemplo, FEDE, CORPOTURISMO,
MSAS, INSALUD, PDVSA, etc., para su
posterior aprobacin por la Direccin de
Desarrollo Urbano del Municipio.
PARGRAFO NICO:
a) Los requisitos de construccin para
edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas que para tal
fin establezca el Ministerio de
Educacin.
b) En el caso de los cementerios, estos
debern obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas
tcnicas y sanitarias existentes al
respecto, debidamente aprobado por
la Autoridad Municipal competente.
c) Los centros de servicios viales y las
estaciones de servicios debern
ajustarse a los registros y normas
exigidos por CORPOVEN y por las
normas establecidas en la resolucin
No. 241 de fecha 25 de abril de 1980,
publicada en Gaceta Oficial No. 2.620
Extraordinaria de fecha 19 de Junio
de 1980.
d) En todo caso deber respetarse la
seccin vial correspondiente segn el
Plano de Vialidad y las disposiciones
contenidas en el Titulo II Captulo XII
de esta Ordenanza.
ARTICULO 216.- ESTACIONAMIEN-
TO
En la zona CSM deber reglamentarse la
dotacin de estacionamientos en nmero
suficiente, de acuerdo a la capacidad de
las edificaciones y uso especfico. Las
dimensiones mnimas requeridas se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS
PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deber dejarse una franja de dos metros
(2,0 mts.) adyacente a la acera destinada
a zona verde, la cual no podr ser
seccionada, salvo en caso de vas de
acceso a la parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deber respetarse la seccin vial
correspondiente segn el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza.
SECCIN III
ZONA TURSTICA
RECREACIONAL - ZTR
ARTCULO 217.- DESCRIPCIN,
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO.
La Zona Turstica Recreacional ZTR se
propone en combinacin con algunas
zonas de nuevos desarrollos residenciales
ND-1, al norte del Municipio en los
sectores La Cumaca y La Josefina, y al
este del Parcelamiento La Morocha. En
esta zona se ha establecido como criterio
de desarrollo y actividades principales las
tursticas y recreacionales en consonancia
con sectores residenciales de las ms baja
densidad en toda el rea urbana de San
Diego. Los usos permitidos sern:
hoteles, posadas, restaurantes, asocia-
ciones y clubes, equipamientos primarios
e intermedios y comercio local. Los
hoteles y las posadas se regirn por las
condiciones de desarrollo establecidas
para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a
densidad bruta del desarrollo; tambin
debern establecerse en forma de cabanas
o habitaciones aisladas que no podrn
exceder de dos plantas de altura. Para las
dems condiciones y requisitos, ver la
TABLA PARA NUEVOS DESARRO-
LLOS en el anexo de esta Ordenanza.
SECCIN IV
NUEVOS DESARROLLOS
INDUSTRIALES
ND-IS, ND-CI y ND-IM
ARTCULO 218.- DESCRIPCIN,
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Las Zonas de Nuevos Desarrollos
Industriales son las extensiones de terreno
previstas para uso industrial y que an no
han sido urbanizadas. La clasificacin y
localizacin de estas zonas es la
siguiente:
1) Zona de Nuevos Desarrollos para
Industria de Servicios - ND-IS: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Comercio Industrial - ND-CI: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Industria Manufacturera - ND-IM: en
el sector Mozanga.
PARGRAFO NICO: Las condi-
ciones de desarrollo generales para las
zonas ND-IS, ND-CI y ND-IM se
establecen en la TABLA PARA
NUEVOS DESA-RROLLOS (ver Anexo
1 de esta Ordenanza).
r
ARTICULO 219.- Las caractersticas de
los Nuevos Desarrollo Industriales
referidas a usos permitidos y adicionales,
variables urbanas y dems condiciones,
sern equivalentes a los de las zonas
industriales urbanizadas, considerndose,
adems, los siguientes requisitos:
PARGRAFO PRIMERO: Siempre y
en todo caso, dentro de las parcelas y en
el retiro de frente, deber dejarse una
franja de un metro y medio (1,5 mts.)
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podr ser seccionada,
salvo en caso de vas de acceso a la
parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deber respetarse la seccin vial
correspondiente segn el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
TITULO II
CAPITULO X
ZONAS ESPECIALES
SECCIN IZONA DE VALOR
TRADICIONAL ZVT
LA ZONA:
Corresponde al sector ms antiguo y
representativo de la arquitectura
tradicional de San Diego, definida por el
Plan de Ordenacin Urbanstica del rea
Metropolitana de Valencia-Guacara,
elaborado por el Ministerio de Desarrollo
Urbano. Es aquella zona donde deben
mantenerse las caractersticas edifica-
torias y ambientales dominantes,
procurando que cualquier transformacin
que se lleve a cabo tenga como objeto
69
elevar el nivel arquitectnico de la zona y
preservar sus valores tradicionales.
PARGRAFO NICO: Dadas las
condiciones existentes, el valor ambiental
y la presencia de edificaciones de valor
popular en la Zona de Valor Tradicional
del pueblo de San Diego, la necesidad de
rescatar y preservar estas condiciones que
conforman el espacio urbano del casco
tradicional y para su integracin armnica
con los nuevos equipamientos y zonas
propuestas en su periferia, debe realizarse
EL PLAN ESPECIAL PARA EL
CASCO DE SAN DIEGO PE-2, definido
por esta Ordenanza en la Seccin III,
Captulo IV del Ttulo IV.
221.- usos ARTICULO
PERMITIDOS:
En la zona ZVT est permitida la
construccin, reconstruccin o
modificacin de las edificaciones
destinadas a los siguientes usos
Residencial unifamiliar o bifamiliar;
Comercio primario Cl, de acuerdo a
la lista de actividades contenidas en el
artculo 45 de esta Ordenanza;
Peluqueras y barberas;
- Restaurantes, bares, bar-restaurante,
con expendio de bebidas alcohlicas
para consumir dentro del local;
Fuentes de sodas y cafs;
Hospedera, combinada con la
actividad residencial;
Agencias bancarias;
Ventas al por menor no clasificadas en
otras partes: joyeras, artculos
deportivos, cinematografa, fotografa,
instrumentos de ptica, artculos
religiosos, discos, cassettes, artesanas,
grabados de placas, trofeos y similares.
PARGRAFO NICO: el comercio
primario Cl y las dems actividades
comerciales permitidas, pueden
desarrollarse mezclados con la actividad
residencial, siempre y cuando no exceda
del 50% del rea de construccin de la
vivienda y se ubiquen siempre en planta
baja.
LES
a) Actividades administrativas, guberna-
mentales, educacionales, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de carcter pblico a nivel primario e
intermedio.
b) Estaciones de electricidad y telfono,
y otras instalaciones de servicio
pblico.
c) Estacin de polica, sin reclusin.
d) Estacionamientos.
e) Servicios personales: gimnasios y
saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes.
PARGRAFO NICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarn
condicionados a informes favorables de la
Direccin de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluacin de la
suficiencia de los servicios de
infraestructura, considerando las
expectativas de desarrollo para el sector.
Adems, estos usos debern adaptarse o
limitarse a las caractersticas edificatorias
de la zona, sin romper con los valores
tradicionales de la misma.
ARTCULO 223.- USOS NO
PERMITIDOS:
En la zona ZVT se consideran usos
incompatibles, y por lo tanto no
permitidos:
Talleres mecnicos automotrices y de
latonera y pintura;
Funerarias;
Puestos de bomberos;
Venta de comida con servicio directo
a los automviles;
Salas de baile, night-club, cabaret o
similares;
Expendios de gasolina.
ARTICULO 224.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE DESARROLLO:
Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial
del Casco de San Diego PE-2, la
construccin, reconstruccin o modifica-
cin de edificaciones en la zona ZVT se
regirn por las condiciones provisionales
que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA ZVT
DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MXIMO
uso
PR1NCI-PAL
Comercio
primario y
Vivienda unif.
o bifamiliar
continuas
REA
MNIMA
PARCELA
250
FRENTE
MNIMO
-
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
50
CONST.
100
RETIROS MNIMOS (MTS)
FRENTE
0,0 (1)
LATERAL
Ladol
-
Lado 2
-
FONDO
5
ALTURA
MXIMA
2 plantas
7 metros
(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.
ARTCULO 225.- REQUISITOS Y
CONDICIONES ARQUITECTNICAS:
A los fines de preservar las caractersticas
de valor tradicional en las edificaciones
existentes y para que las modificaciones
de las mismas y las nuevas
construcciones las tengan en cuenta, se
establecen los siguientes requisitos
provisionales:
a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la
seccin y pendientes de los techos de
las viviendas tradicionales que
todava se conservan;
b) Ventanas, puertas de acceso a la
edificacin, aleros, rejas, y dems
elementos exteriores, copiando
proporciones y distribucin de las
viviendas tradicionales de San Diego
o de Valencia;
c) Techos cubiertos de tejas;
d) Letreros y anuncios colocados sobre
las paredes de la fachada, nunca por
encima del techo ni con luces de
nen;
e) Bajo ningn concepto se permitirn
las puertas tipo santamara ni ventalas
panormicos para las fachadas.
PARGRAFO PRIMERO: hasta tanto
no se elabore el estudio del Plan Especial
para el Casco de San Diego PE-2, el cual
deber incorporar la Ordenanza de
arquitectura y urbanismo para esta zona,
el diseo de las fachadas de las
edificaciones queda sujeto a la
consideracin y aprobacin de la
Direccin de Desarrollo Urbano de la
Alcalda, la cual se regir por los
requisitos antes expuestos y por cualquier
otra consideracin que sea necesaria
segn el caso.
PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto
este concluido el estudio del Plan
Especial del Casco de San Diego PE-2,
las edificaciones existentes debern ser
objeto de un estudio particular para su
debida remodelacin o recuperacin,
segn sea el caso, y por cuenta del
propietario, el cual ser presentado a la
Direccin de Desarrollo Urbano para su
revisin y aprobacin.
PARGRAFO TERCERO: En prin-
cipio, NO SE PERMITEN DEMO-
LICIONES. En el caso de edificaciones
que amenacen ruina, se permitir su
restauracin o demolicin total o parcial
previo informe tcnico presentado por el
o los propietarios a la Direccin de
Desarrollo Urbano, quien decidir o no la
restauracin o demolicin.
PARGRAFO CUARTO: En principio,
NO SE PERMITEN AMPLIACIONES
DE OTRAS PLANTAS por encima de
una vivienda tradicional de una planta
que conserve en la actualidad su techo a
dos aguas y que pudiera considerarse de
valor tradicional. El propietario deber
elaborar un informe. tcnico a ser
presentado a la Direccin de Desarrollo
Urbano, quien decidir o no la posible
ampliacin.
ARTICULO 226.- ESTACIONAMIEN-
TO
Para las viviendas unifamiliares y
bifamiliares y para el comercio mezclado
con la vivienda no se exigirn puestos de
estacionamiento. Para edificaciones que
se destinen exclusivamente al uso
comercial, de oficinas o de equipamientos
de servicios, la Direccin de Desarrollo
Urbano decidir sobre este particular,
teniendo en cuenta el uso especfico y la
factibilidad de localizar puestos de
estacionamiento siempre en el fondo de
las parcelas, y cuando el acceso a los
mismos desde la calle, no perturbe el
desenvolvimiento de las actividades en
las edificaciones vecinas, en la misma
calle o en las aceras.
SECCIN II
ZONA DE ACCIONES ESPECIALES
-ZAE
LA ZONA:
Corresponde a la parte alta de los barrios
Magallanes y Los Arales-Colinas de los
rales, as como tambin la franja de
proteccin de la Quebrada Quiga en el
Sector Campo Solo - Los Cedros -
Primero de Mayo-Los Proceres, las cuales
debern ser objeto de estudio para una
posible reubicacin, en funcin de
desocupar espacios con pendientes
restrictivas y problemas de erosin. En
esta zona no se permite la construccin de
nuevas edificaciones ni la consolidacin,
modificaciones o mejoras a las existentes;
salvo aquellas mnimas indispensables
para brindar refugio adecuado mientras se
ejecuta el Plan de Reubicacin previsto.
PARGRAFO NICO: La elaboracin
y ejecucin del Plan de Reubicacin ser
responsabilidad de la Direccin de
Desarrollo Urbano conjuntamente con el
Instituto del Ambiente Municipal
(IAMCOSANDI) mediante un proyecto
elaborado a tal efecto y con el apoyo de
las autoridades regionales y/o nacionales
competentes.
TITULO II
CAPITULO XI
ZONAS CON RESTRICCIONES DE
USO
SECCIN I
ZONA CON RESTRICCIN DE USO
1 - ZRU-1
LA ZONA:
Son reas por encima de la cota 500 y/o
con pendientes mayores al 40 %, con una
susceptibilidad a la erosin que vara
entre ligera a alta; ubicadas en el lado
este, oeste y norte del Municipio San
Diego, Constituida por la zona protectora
de San Diego.
DOS:
En estas reas se permiten aquellas obras
que mejoren las condiciones fsicas del
terreno como reforestacin, conservacin
de los suelos; acondicionamiento de
parques naturales, jardines botnicos,
paseos, etc., para ser utilizados con fines
recreacionales, as como tambin las
instalaciones de servicios pblicos e
investigaciones cientficas previa
aceptacin por parte de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
LES
Miradores y cualquier otro uso
complementario como: parques, jardines,
paseos e instalaciones deportivas. Se
excluye el uso hotelero y similares.
PARGRAFO NICO: Debe
efectuarse un estudio de mayor detalle
que establezca las condiciones de uso
especficas para esta zona tomando en
cuenta las caractersticas establecidas
para la misma en el Estudio Fsico-
Geogrfico que acompaa el presente
Plan de Desarrollo Urbano Local. Una
vez concluido el estudio y aprobada la
reglamentacin propuesta por la autoridad
urbanstica municipal, pasar a formar
parte integral de esta Ordenanza, como
instrumento legal regulador del desarrollo
urbanstico de la zona correspondiente.
ARTICULO 231.- Se exigir la
presentacin de un anteproyecto de
conjunto para la consideracin de la
SECCIN II
ZONA CON RESTRICCIONES DE
USO 2 - ZRU-2
LA ZONA:
Son reas de servidumbre o de proteccin
establecidas de la siguiente manera:
a) De la futura lnea frrea, actualmente
en proyecto por FERROCAR :50 mts.
a ambos lados de la va en la etapa de
proyecto y 15 mts. a ambos lados una
vez establecida y concluida la lnea
frrea definitiva; en ese momento,
prevalecer la zonifcacin asignada
al terreno;
b) Tubera de gasoducto: 35 mts. a
ambos lados;
c) Cuerpos de agua: 25 mts. a ambos
lados medidos desde los bordes del
curso de agua;
d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. a
ambos lados
e) Canales de Drenaje ver grfico Anexo
3.
f) Lineas de alta tensin 10.00 mts a
c/lado.
PARGRAFO NICO: Las reas
adyacentes a la zona protectora de los ros
Cpira, San Diego, Los Guayos y La
Quebrada Quiga , se incorporarn al rea
de los Parques Metropolitano y Urbanos
propuestos a lo largo de ellos, mediante
una franja adicional de treinta y cinco
(35) metros a ambos lados, totalizando
60.00 metros al lado de ambas "margenes
de los rios mencionados. Dichas reas son
el objeto de estudio de los Planes
Especiales 3 y 4 que seala esta
ordenanza en la seccin IV, Capitulo IV,
Titulo IV y seccin IV, Capitulo IV,
Titulo IV respectivamente.
ARTICULO 233.- USOS PERMISI-
BLES:
En estas reas se permiten las
instalaciones de servicio pblico y
recreacin activa pasiva pblica, previa
aceptacin por parte de la Direccin de
Desarrollo Urbano siempre y cuando no
perjudique lo establecido por la vigente
Ley Forestal de Suelos y Aguas y su
Reglamento la Ley Orgnica del
Ambiente, las disposiciones del
Ministerio de Energa y Minas y el
Instituto de Ferrocarriles FERROCAR.
LES
Parques, jardines, paseos e instalaciones
deportivas.
ARTICULO 235.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE CONSTRUCCIN:
Se exigir la presentacin de un
anteproyecto de conjunto para la
consideracin de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
TITULO II
CAPITULO XII
SISTEMA DE CIRCULACIN
SECCIN I
RED VIAL
ARTICULO 236.- Toda construccin,
ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano
debern cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deber cumplir con
las Normas de vialidad establecidas en el
Manual de Vialidad Urbana del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 237.- La Red Vial
propuesta para el rea urbana del
Municipio San Diego, comprende los
siguientes sistemas:
A. Sistema Expreso.
B. Sistema Arterial.
C. Sistema Colector
D. Sistema Local Principal.
A. SISTEMA EXPRESO:
Su funcin es acomodar altos volmenes
de trnsito, provocados por la demanda de
viajes de larga distancia, de carcter
expedito, por lo que los accesos a este
sistema sern controlados, realizados por
medio de dispositivos de intercambio.
Dentro del rea urbana del Sector San
Diego, el Sistema Expreso est
constituido por las siguientes vas
(Seccin transversal indicada en el Plano
de Proposicin Vial) y Anexo 2.
1. EXPRESA l(EXP-l):
Tramo Urbano de la Autopista Variante
Guacara-Brbula que en su recorrido
Este-Oeste pasa por el Distribuidor La
Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San
Diego (D-III), su longitud aproximada es
de 7,2 kmts.
2. EXPRESA 3 (EXP-3):
Tramo Urbano de la autopista regional
del centro que su recorrido por el
Municipio San Diego, pasa por el
distribuidor Divenca (D-II) y el
distribuidor Firestone (D-I), iniciando su
recorrido en Punta Tapiaca, lindero con el
Municipio Guacara, hasta el cerro El
Morro, lindero con el Municipio
Valencia, siendo su eje lindero Sur con
los Municipios Los Guayos y Valencia,
canalizando los viajes de paso
interurbanos entre Valencia y Puerto
Cabello, sirviendo como va alterna a la
Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil
1), su longitud aproximada es de 9,6
kmts.
B. SISTEMA ARTERIAL:
Constituido por las siguientes vas:
1. ARTERIAL 1 (ART-1):
Se inicia en el extremo Sur del rea
urbana, (D-I). En su recorrido pasa por
la interseccin 1, (1-1) donde se cruza
con la trocha Sur de la Arterial 32 para
continuar hasta la interseccin 3, (1-3),
donde alcanza la trocha Norte de la
Arterial 32, siguiendo en direccin sur-
norte hasta la interseccin 4 (1-4)
cruzndose con la Arterial 3 (ART 3),
sigue en la misma direccin hasta la
interseccin 6 (1-6) alcanzando a la
arterial 4 (ART 4), desde all avanza
hasta la interseccin 10 (I-10) donde se
cruza con la Arterial 5 (ART-5), sigue
en la misma direccin hasta la
interseccin 12 (1-12) donde se cruza
con la Colectora 15 (Col-15), sigue en la
misma direccin hasta la interseccin
14 (1-14) donde se cruza con la
Colectora 23 (Col-23), hasta llegar al
distribuidor III (D-III) donde se
conecta con la Expresa I, en el
distribuidor III (D-III).
3. ARTERIAL 2 ( ART-2):
Va nueva que tiene su origen en el
istribuidor 11 (D-II), en su recorrido en
sentido sur-norte se cruza en la
interseccin 2 (1-2) con la Arterial 32
(ART-32), en la interseccin 5 (1-5) con
la Arterial 3 (ART-3), en la interseccin
11 (1-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la
interseccin 8 (1-8) con la Colectora 11
(Col-11), en la interseccin 9 (1-9) con la
Arterial 5 (ART-5), en la interseccin 16
(1-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la
interseccin 13 (1-13) con la Colectora 21
(Col-21), terminando su recorrido en el
distribuidor La Cumaca (D-II) donde se
conecta con la Expresa 1 (EXP-1).
3. ARTERIAL 3 (ART-3):
Se inicia en la Arterial 2 (ART-
2),interseccin 5 (1-5) avanzando en
sentido este-oeste hasta la Arterial 1
(ART-1), interseccin 4 (1-4). Longitud
aproximada 0,9 Kmts.
4. ARTERIAL 4 (ART-4)
Se inicia en la interseccin 7 (1-7) en su
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
recorrido en direccin Este-Oeste se cruza
con la Arterial 1 (ART-1) en la
interseccin 6 (1-6) donde finaliza.
5. ARTERIAL 5 (ART-5)
Se inicia en la interseccin 11 (1-11) en su
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
recorrido en direccin Este-Oeste se cruza
con la Arterial 1 (ART-1) en la
interseccin 10 (1-10) y se propone otro
paso a travs de un tnel por la Fila
Organo hasta conectarse con la Av. Ppal.
de Urb. Palma Real definida en el P.O.IL
de Valencia como la Colectora 29 (COL-
29). La longitud aproximada de esta va
es de 4,3 Kmts de los cuales 1,5 Kmts
corresponden al tnel propuesto.
C. SISTEMA COLECTOR:
Constituido por las siguientes vas:
COLECTORA 1 (COL-1):
Se inicia en la interseccin de la calle 103
(COL-2) y la Av.71 de la Urb. Ind.
Castillito, recorriendo esta Av. hasta la
calle 97 y tomando la direccin sur-norte
por la Av. 66 se encuentra con la
Colectora 3 (COL-3), donde termina.
75
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle 103
de la Urbanizacin Industrial Castillito
corriendo en sentido Oeste-Este hasta
alcanzar a la colectora 1 (COL 1).
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle de la
Urbanizacin Industrial Castillito que
separa las empresas Grupo Qumico y
Bigott y en sentido oeste-este, se desplaza
hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART-
2), Continua su recirrido en la misma
direccin y termina en la colectora 32.
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), avanza en sentido sur-este
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-
1) en la Interseccin 3 (1-3).
Se inicia en su interseccin con la Arterial
1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste
hasta encontrarse con la Colectora 4
(COL-4).
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), frente a la Urbanizacin
Industrial Heliacero del Municipio Los
Guayos y efecta un recorrido Sur Norte.
Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y
avanza paralelamente a la Autopista
Regional del Centro (ARC) hasta
encontrarse en el Distribuidor II (D-II)
con la Arterial 2 (ART-2).
Se inicia en la Interseccin 5 (1-5) en la
que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la
Arterial 2 (ART-2). Avanzando en
sentido sur-norte hasta encontrarse con la
Arterial 4 (ART-4).
Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y
avanza en sentido sur-norte hasta alcanzar
a la Arterial 4 (ART-4).
Se inicia en la Interseccin 6 (1-6) a la
altura del lindero Norte del Barrio Los
Harales llegando hasta el piedemonte de
la Fila del Organo desde donde en
direccin Sur-Norte se intercepta con la
Colectora 11 (COL-11), Colectora 12
(COL-12), hasta encontrarse con la
Arterial 1 (ART-1).
Se inicia en la Colectora 10 (COL-10)
avanzando en direccin Oeste-Este se
cruza con la Arterial 1 (ART-1), avanza
en la misma direccin y terminando en la
Interseccin 8 (1-8), y con la Arterial 2
(ART-2).
Corresponde a la Av. Circunvalacin Sur
y Norte de la Urbanizacin La Esmeralda,
se inicia y finaliza en la Arterial 1 (ART-
1) presentando un recorrido en forma de
anillo.
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
recorrido oeste-este se cruza con las
Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), y con la Arterial 2 (ART-2)
finalizando en su empalme con la
Colectora 16 (COL-16).
COLECTORA 8 (COL-8): COLECTORA 14 (COL-14): ):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
recorrido Oeste-Este se cruza con la
Local Principal l(LPPAL-l), continua
avan-zando en el mismo sentido e
intersecta a las Locales Principales 2 y 3
(LPPAL-2 y LPPAL-3), continua
avanzando e inter-secta la Arterial 2
(ART-2), finalizando en su empalme con
la Colectora 16 (COL-16).
Se inicia en la Interseccin 12 (1-12),
avanza en sentido oeste-este e intersecta
la Local Principal 1 (LPPAL-1), avanza y
en su recorrido se intersecta con la
colectora 17 (COL-17), continua avan-
zando e intersecta las Locales Principales
2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), finaliza en
la Arterial 2(ART-2) en la interseccin 16
(1-16).
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y
avanzando en sentido Oeste-Este se
intersectando en su recorrido la Local
Principal 1 (LPPAL-1), la colectora 18
(COL-18), la Colectora 17 (COL-17), y
las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), terminando al encontrarse con
la Arterial 2 (ART-2).
Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 16 (COL-16), la
Colectora 27 (COL-27), terminando al
encontrarse con la Colectora 19 (COL-
19).
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 27 (COL-27),
terminando al encontrarse con la
Se inicia en la Colectora 18 (COL-18),
avanza en sentido Oeste-Este
encontrndose con las Colectoras 26
(COL-26), terminando en la Colectora 20
(COL-20).
avanzando en sentido Oeste-Este, luego
cambia de direccin y avanza en entido
Sur-Norte intersectando la Colectora 27
(COL-27) y la Colectora 25 (COL-25),
terminando en la Colectora 19 (COL-19).
Se inicia en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua), en su recorrido Este-
Oeste se intersecta con la Colectora 28
(COL-28), terminando en el distribuidor
(D-IV), La Cumaca.
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza
en sentido Este-Oeste en sus primer
recorrido, luego cambia de direccin y
avanza en sentido Sur-Norte, en su
recorrido intersecta la Colectora 24
(COL-24), la Colectora 23 (COL-23),
finalizando en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).
Se inicia en la Interseccin 14 (1-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 22 (COL-22), terminando en
la Colectora 24 (COL-24).
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su
recorrido Este-Oeste intersecta la
Colectora 22 (COL-22), luego cambia de
direccin en sentido Sur-Norte y finaliza
en su empalme con la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).
su recorrido Oeste-Este se cruza con la
Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la
en su recorrido Sur-Norte se cruza con la
Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la
Se inicia en la Interseccin 14 (1-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 18 (COL-18), con la
Colectora 26 (COL-26), con la Colectora
17 (COL-17), con la Colectora 20 (COL-
20), con la Local Principal 2 (LPPAL-2),
finalizando en la Local Principal 3
(LPPAL-3).
Se inicia en la Interseccin 13 (1-13),
avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la
D. SISTEMA LOCAL :
Su funcin es dar servicio directo a las
edificaciones, proporcionndoles acceso
en las mejores condiciones posibles. Se
enlazarn convenientemente con el
sistema colector a fin de suministrar y
recibir el trnsito externo y el
fundamental del rea misma, a travs de
l.
En consecuencia, su distanciamiento,
localizacin y caractersticas de diseo
estn fundamentalmente gobernadas por
la lotificacin y la estructura de usos.
El Sistema Vial Local Principal para el
Sector San Diego estar conformado por
las vas siguientes, adems de las
proyectadas por los desarrollos
habitacionales futuros de las nuevas zonas
a incorporar:
LOCAL 1 (LOC-1): Calle Campo So-lo
Sur
LOCAL 2 (LOC-2): Calle Estadio,
Campo Solo
LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo
Norte
LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Los Harales
LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Harales
Este
Norte
Sur
LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los
Magallanes
LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los
Magallanes
LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundacin
Los Cedros
LOCAL 11 (LOC-11): Ppal. Morro II
LOCAL 12 (LOC-12): Av.26 Morro II
LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II
LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II
LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Morro I
LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I
LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro I
LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro I
LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. Paraso
LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle Verde
LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. Sansur
LOCAL 22 (LOC-22): Av.3 La Esme-
ralda
LOCAL 23 (LOC-23): Prolongacin
Av.7 La Esmeralda
LOCAL 24 (LOC-24): Av.7 La
Esmeralda
LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La
Esmeralda
Esmeralda
Esmeralda
LOCAL 28 (LOC-28): Av. 16 La
Esmeralda
LOCAL 29 (LOC-29): Av.l La
Esmeralda
Esmeralda
LOCAL 31 (LOC-31): Prolongacin
Calle 2 La Esmeralda
LOCAL 32 (LOC-32): Av. PpaL
Parqueserino
LOCAL 33 (LOC-33): PpaL Bosque-
serino 12
LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las
Mercedes
LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro
Primero
LOCAL 36 (LOC-36): Av. Valencia San
Diego
LOCAL 37 (LOC-37): Av. Sucre San
Diego
LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte
San Diego
LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes
LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondn
LOCAL 41 (LOC-41): Calle Espaa
LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejeras
LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca
LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin
E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL:
El sistema Local Principal esta definido
por tres vias identificadas como Locales
Principales 1, 2 y 3 (LPPAL-l,LPPAL-2
y LPPAL-3), y delimitan en su recorrido
Sur Norte, el rea correspondiente al
Parque Metropolitano de San Diego.
ARTICULO 238.- Toda construccin,
ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano
debern cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deber cumplir con
las Normas de vialidad del Ministerio del
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 239.- Adems de realizar la
definicin del esquema vial futuro
propuesto para el rea urbana del
Municipio San Diego, es necesario
establecer las disposiciones mnimas
indispensables para el buen
funcionamiento del sistema vial presente
en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
Toda modificacin o construccin de
nuevas vas del sistema vial del rea de
estudio, deber cumplir con los requisitos
y normas establecidas en esta Ordenanza;
la cual recopilar las disposiciones en
materia vial a continuacin sealadas.
a) Las caractersticas de diseo
geomtrico por cada va estn
determinadas por su funcin dentro
del sistema vial, considerando la
capacidad vial y los de uso adyacente.
Por ello, todo diseo vial debe contar
con la aprobacin de la Autoridad
Municipal competente, previo
cumplimiento de las normas
nacionales vigentes.
b) Las vas que conforman el Plano de
Proposicin Vial del Presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen a
los sistemas siguientes:
- SISTEMA VIAL EXPRESO
- SISTEMA VIAL ARTERIAL
- SISTEMA VIAL COLECTOR
- SISTEMA VIAL LOCAL
PRINCIPAL
c) Las velocidades de diseo
recomendadas para la vialidad matriz,
de acuerdo a su jerarqua son las
siguientes:
EXPRESA: 100
ARTERIAL: 60-80
- VIALIDAD
Km./hora
- VIALIDAD
Km./hora
- VIALIDAD COLECTORA: 45
Km./hora VIALIDAD LOCAL PRIN-
CIPAL: 30 Km./hora
ARTICULO 240.- En relacin a la
VIALIDAD EXPRESA se hacen las
siguientes consideraciones:
a) El trazado de la vialidad expresa se
muestra en el plano de vialidad (ver
anexos)
b) Los requisitos mnimos de las
caractersticas del la Vialidad Expresa
son:
Derecho de Va: Las vas expresas
forman parte de la red Nacional de
Vialidad y tendrn un derecho de va de
treinta (30) metros a partir del eje de la
va.
Accesos: Tendrn acceso controlado, no
se permite acceso a las propiedades
adyacentes.
Retiro de Construccin: sern
establecidos por la Reglamentacin de
cada zona.
Intersecciones:
separados.
Sern a niveles
Paradas de Autobuses: Se prohibe
totalmente la localizacin de paradas
para carga o descarga de pasajeros en este
sistema.
Estacionamiento: Se permitir
hombrillos por razones de emergencia o
desperfecto mecnico.
Circulacin Peatonal: Queda totalmente
prohibido en este sistema. Los cruces
peatonales se efectuarn a desnivel y
diseados especficamente para tal fin.
VIALIDAD ARTERIAL se hacen las
consideraciones siguientes:
a) La nueva va que integra este sistema
se muestra en el Plano de Proposicin
Vial con su ubicacin y seccin
transversal correspondiente (Ver
Anexo 2).
caractersticas de la Vialidad Arterial
son:
Derecho de va: el derecho de va ser
igual al ancho de la seccin propuesta de
la va.
Retiros de construccin: Se aplicarn de
acuerdo al uso adyacente establecido por
la Ordenanza de Zonifcacin.
Accesos: El acceso a las propiedades
colindantes es restringido. Solo deben
efectuarse intersecciones con el resto de
las vas arteriales y colectoras. En caso de
coincidir tramos viales con zonas de alta
densidad comercial y residencial, deben
preverse calles de servicio adicionales a
la va arterial.
Intersecciones: Previstas a nivel,
sealizadas y demarcadas en forma
conveniente a los efectos de permitir
todos los giros posibles mediante uso de
semforos. Pueden ser a desnivel cuando
los volmenes de trfico lo exijan.
Estacionamiento: No se permite el
estacionamiento lateral. En caso de
emergencia, se prev el estacionamiento
en el hombrillo. El estacionamiento est
previsto en las calles de servicio y en los
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las
disposiciones de las autoridades de
trnsito.
Parada de Autobuses: en las vas donde
se permita la circulacin de transporte
colectivo, se definirn las paradas para
embarque y desembarque de pasajeros de
acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de trnsito competentes.
VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes:
a) El trazado de las vas colectoras se
muestra en el plano anexo de
Vialidad.
caractersticas de la Vialidad
Colectora son:
Derecho de Va: segn seccin
transversal propuesta.
Accesos: El control de accesos es parcial.
Se permitir el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control de entrada y
salida de vehculos.
Intersecciones: Previstas a nivel, como
semforos y/o pares. Deben permitir el
refugio de vehculos en las vas que
tengan divisorias central e intercepten con
otras vas colectoras a objeto de optimizar
la fluidez del trnsito en las
intersecciones.
Estacionamiento: Esta permitido el
estacionamiento lateral a la va en los
lugares donde el ancho de la calzada lo
permita y no se obstaculice el trnsito
vehicular, segn lo establecido por las
autoridades de trnsito.
Paradas de Autobuses: Estn permitidas
en los tramos viales donde se establezcan
rutas de transporte colectivo; en zonas
cercanas a hospitales, colegios y zonas
comerciales. Las especificaciones del
diseo de paradas se regirn por las
normas establecidas para tal fin por el
Ministerio de Transporte y
Comunicaciones.
VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se
hacen las consideraciones siguientes:
a) El trazado de la vialidad local
principal se muestra en el plano nexo
de vialidad.
caractersticas de la Vialidad Local
son:
Derecho de la va: Es igual al ancho de
la seccin transversal de la va,
establecindose un mnimo de 13,90 mts.,
para vas de doble sentido de circulacin.
Acceso: La funcin de este sistema es
brindar acceso directo a las parcelas
colindantes.
Retiros de Construccin: Los retiros en
cada parcela dependen del uso propuesto
y se aplicarn de acuerdo a lo establecido
por la presente Ordenanza
Intersecciones: Todas sern a nivel,
sealadas y demarcadas con pares
ocasionalmente, puede utilizarse
semforo si el volumen vehicular as lo
requiere. Las intersecciones deben tener
una separacin mnima de 1 OOnits.
Estacionamientos: Est permitido en la
zona lateral de la va, siempre que no
obstaculice el trfico automotor. En las
zonas centrales de la ciudad se debe
restringir y establecer reas de
estacionamiento comn.
Paradas de Autobuses: Deben
establecerse en las intersecciones de estas
vas locales principales con las vas
colectoras donde circula el transporte
colectivo. En el rea central deben
preverse paradas de acuerdo a los usos
adyacentes y a la intensidad del flujo
peatonal
ARTICULO 244.- ESTUDIO DE
IMPACTO VIAL:
Se exigir la presentacin de estudios de
impacto vial en los desarrollos que
contemplen actividades capaces de
generar los viajes vehiculares que afecten
la capacidad de diseo y funcionamiento
de las vas contiguas, tales como
Comercio Intermedio (C2) y Comercio
General (C3), Hoteles, Edificaciones
Educacionales, Socio Culturales y
Religiosas, Recreacionales y Deportivas,
Asistenciales y en Planes Especiales
contemplados en el Ttulo IV, Captulo
Ivy casos especiales segn al Articulo
304 de la presente ordenanza.
TITULO III
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
LES
Todos los usos adicionales descritos en la
presente Ordenanza debern ser
compatibles con los usos permitidos en
las Zonas definidas y segn su
localizacin en el plano de zonificacin.
ARTICULO 246.- PARCELAMIENTO
Toda parcelacin de un lote o terreno,
debe solicitar aprobacin de la Autoridad
Municipal competente, las cuales se
regirn por lo establecido en la presente
Ordenanza para cada Zona, con el fin de
dar cumplimiento a la Ley de Venta de
Parcelas y a la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 247.- REPARCELA-
MIENTO
No se permitirn reparcelamientes en
parcelas con reas y superficies por
debajo del mnimo establecido en los
artculos referentes al Frente Mnimo y
reas de Parcelas mnimas requeridas en
cada reglamentacin de Zonas de la
presente Ordenanza.
IMPACTO AMBIENTAL:
Se requerir la presentacin de un estudio
de impacto ambiental para desarrollar las
actividades sealadas en las NORMAS
SOBRE EVALUACIN AMBIENTAL
DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES
DE DEGRADAR EL AMBIENTE
vigentes y en los casos que establezca
esta Ordenanza, decretadas por el
ejecutivo nacional. Para ello el interesado
deber dirigirse al Ministerio del
Ambiente y los Recursos Naturales.
ARTICULO 249.- SERVICIOS COMU-
NALES:
Las reas reservadas en los planos de las
urbanizaciones debidamente aprobadas
para plazas, parques, reas verdes,
campos de juegos, escuelas y servicios,
no podrn ser destinados a otros usos. Las
reas de educacin requeridas, debern
cumplir con lo establecido en la
respectiva Ley de Educacin.
ARTICULO 250.- ASCENSORES
Las edificaciones cuya altura mayor de
cinco (5) plantas o 12.00 metros de altura
mxima contando como primera planta la
Planta Baja, debern ser provistas de
ascensores de capacidad y tamao de
acuerdo con las normas tcnicas
COVENIN (ver TABLA DE
REQUERIMIENTOS DE ASCEN-
SORES y grfico en el Anexo N 4 de
esta ordenanza).
ARTICULO 251.- INSTALACIONES
ELCTRICAS
Toda construccin que requiera de una
instalacin elctrica con equipos de
transformacin, debern cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no
ser computada dentro del porcentaje de
construccin y ubicacin permitido.
ARTICULO 252.- PREVENCIN Y
EXTINCIN DE INCENDIO
En las edificaciones destinadas a uso
residencial multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, oficinas, comercios,
depsitos, etc., debern proveerse del
equipo indispensable para extincin de
incendios, as como tambin de los
sistemas de deteccin y prevencin de
incendios, establecidos por las Normas
COVENIN vigentes sobre la materia.
ARTICULO 253.- ESTACIONES DE
SERVICIO
Se permitirn Estaciones de Servicio
dentro de las zonas sealadas en el plano
de zonificacin con las siguientes
nomenclaturas: C-3, IM, IS, CI, CSM,
ND-IM, ND-IS y ND-CI , de acuerdo a
los requisitos y normas exigidas por el
Ministerio de Energa y Minas. Adems
respetarn los requisitos establecidos para
cada Zona en esta Ordenanza,
manteniendo las distancias mnimas que
se indican a continuacin, en relacin con
los siguientes usos:
a) Cien (100) metros de estaciones y
subestaciones elctricas, de radio y
comunicaciones.
b) Cien (100) metros de edificaciones
docentes, asistenciales,
recreacionales, deportivas, comunales
y residenciales.
c) Doscientos (200) metros de plantas
de llenado de gas.
PARGRAFO PRIMERO: Todo lo
relacionado con la construccin,
modificacin, ampliacin, destruccin o
desmantel amiento de las Estaciones de
Servicio, deber regirse por las normas
establecidas en la resolucin No. 241 de
fecha 25 de abril de 1980, publicada en la
Gaceta Oficial No. 2620 Extraordinaria
de fecha 19 de Junio de 1980.
PARGRAFO SEGUNDO: No se
podrn ubicar estaciones de servicio en la
Avenida Intercomunal Don Julio
Centeno.
SUELOS
Se deber presentar a la Oficina que tenga
a su cargo la planificacin urbana
correspondiente un estudio de suelo
detallado y evaluacin del riesgo ssmico
en todas las edificaciones multifamiliares
con alturas iguales o superiores a los
cinco (5) pisos y las de uso colectivo
(comerciales, educacionales, etc.,)con
cualquier nmero de pisos. Este requisito
no tendr excepcin y ser
responsabilidad de la Autoridad
Municipal competente, el cabal
cumplimiento de tal disposicin. De igual
forma, se exigir el estudio de suelos y la
evaluacin de riesgo ssmico para todas
las Zonas de Nuevos Desarrollos.
TITULO III
CAPITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
ARTICULO 255.- Las reas
desarrolladas o en proceso de desarrollo,
se regirn a los efectos de la presente
Ordenanza, por las respectivas variables
urbanas fundamentales contempladas en
los permisos de construccin vigentes
otorgados por la Direccin de Desarrollo
Urbano. No se permitirn reparce-
lamientos en dichas reas, por debajo del
mnimo establecido en los Artculos
referentes al frente mnimo y reas de
parcelas requeridas en cada reglamen-
tacin de zonas de la presente Ordenanza.
ARTICULO 256.- PARCELAS BIFA-
MILIARES:
En las parcelas desarrolladas con dos
unidades de vivienda se deber cumplir
con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener
por lo menos, un (1) espacio para
estacionar un vehculo, cuya
dimensin se establece en el anexo 3
DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS, de esta
Ordenanza.
b) La edificacin desarrollada tendr un
sistema nico de aduccin de aguas
blancas y un slo empotramiento
cloacal.
c) Las parcelas no podrn dividirse
entre las unidades de vivienda o
reparcelarse.
ARTICULO 257.- EDIFICACIONES
EN DESARROLLOS DE CONJUNTO:
Se permitir en las Zonas ND-3, ND-4,
ND-5 y ND-6, desarrollos residenciales
de conjunto, siempre y cuando el rea
mnima de parcela y de urbanizacin
cumpla con los requisitos de la
reglamentacin de la Zona en la presente
Ordenanza,
ARTICULO 258.- PROGRAMAS DE
URBANISMO:
Para desarrollar programas de urbanismo
en las reas de nuevos desarrollos es
indispensable elaborar un estudio
coordinado entre la Alcalda y los
diferentes organismos involucrados, que
tome en consideracin las restricciones
fsico-geogrficas, que definan el trazado
vial que les dar acceso y la
incorporacin a las redes de
infraestructura.
ARTICULO 259.- REQUERI-
MIENTOS DE EQUIPAMIENTOS
PARA LOS NUEVOS DESARRO-
LLOS:
En las zonas ND sealadas en el Plan de
Desarrollo Urbano Local, los promo-tores
debern prever todos los requerimientos
de equipamientos, tales como espacios
abiertos de uso pblico para parques,
plazas, deportes y recreacin, y construir
las instalaciones necesarias para su
funcionamiento.
Igualmente debern ceder al Municipio
las reas requeridas para educacin y
servicios en funcin de la poblacin que
se requiera establecer, de acuerdo a las
densidades permitidas, todo segn las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en gaceta Oficial No.
33289 de fecha 20/08/1985.
ARTICULO 260.- PROYECTOS DE
URBANISMO POR ETAPAS:
En las zonas de nuevos desarrollos ND-
1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se
permitirn proyectos de urbanismo por
etapas, para lo cual se hace necesaria la
presentacin de una proposicin general o
anteproyecto de conjunto, as como del
proyecto de la etapa a ser desarrollada.
ARTICULO 261.- En las reas
zonifcadas como Nuevos Desarrollos
Residenciales, se podrn ubicar viviendas
o edificaciones residenciales cuyo diseo
se adapte a la topografa, en zonas con
pendientes menores al 40%, previa
presentacin de un proyecto de conjunto
que incluir estudios de impacto
ambiental, estudios geotcnicos y una
propuesta de accesibilidad y vialidad
adaptada a las condiciones y restricciones
topogrficas, el cual ser sometido a la
consideracin y evaluacin por parte de la
Direccin de Desarrollo Urbano para su
aprobacin.
ARTICULO 262.- En los Nuevos
Desarrollos que tengan frente sobre la
Avenida Intercomunal los equipa-mientos
no podran ubicarse sobre dicha Avenida.
ARTICULO 263.- DENSIDAD:
A los efectos de aplicar la densidad sobre
cualquier rea desarrollada o de nuevos
desarrollos, se considerar un ndice de
cinco (5) personas por unidad de
vivienda, ndice entre el que se dividir la
poblacin total derivada de la aplicacin
de la densidad sobre el rea del terreno,
para establecer el nmero mximo de
unidades de vivienda.
ARTICULO 264.- REA MNIMA DE
URBANIZACIN:
Para aquellos lotes que no cumplan con el
rea mnima de urbanizacin establecida
en la TABLA PARA NUEVOS
DESARROLLOS anexa a esta
Ordenanza, se deber elaborar y presentar
un anteproyecto ante la Direccin de
Desarrollo Urbano para que esta unidad
presente el informe respectivo favorable
no, segn sea el caso.
o
ARTICULO 265.- CONSERJERA:
En las edificaciones multifamiliares,
cuando estas pasen de seis (6) unidades
de vivienda, se exigir la construccin de
la vivienda para el conserje, que deber
ubicarse en la planta baja. Del rea
destinada a la vivienda del conserje, no se
computar un rea de cuarenta metros
cuadrados (40 m2) dentro del rea de
construccin permitida.
ARTICULO 266.- EQUIPOS ELC-
TRICOS:
Toda construccin que requiera de una
carga elctrica mayor de cincuenta
kilovatios (50KV) deber proveer un
recinto especial del acceso independiente
para transformadores y accesorios propios
para la instalacin elctrica, de las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no
ser computada dentro del porcentaje de
construccin permitido.
ARTICULO 267.- STANOS:
En las edificaciones de viviendas
Multifamiliar, comercial y asistencial
institucional, se permitir la construccin
de stanos dentro del rea de la parcela,
los cuales debern guardar los retiros de
frente y fondo mnimos exigidos en la
zona. Su finalidad ser de uso exclusivo
para estacionamiento, maleteros o reas
de uso comn como hidroneumticos,
basureros, etc.
PARGRAFO NICO: Las rampas de
acceso vehicular a los stanos debern
prever que los vehculos puedan
descansar dentro de los linderos de la
parcela, sin estar incorporados a la va
pblica. La rampa deber respetar el
lindero de la parcela y las afectaciones
viales establecidas en esta ordenanza. El
diseo de la rampa deber permitir la
visibilidad del trnsito peatonal y
vehicular, a los fines de garantizar la
seguridad de stos, para ello, en los tres
(3) primeros metros contados a partir del
lindero, las rampas no podrn tener una
pendiente mayor al quince por ciento
(15%).
ARTICULO 268.- REAS NO
COMPUTADLES EN LAS PARCE-LAS
DESTINADAS AL USO RESI-
DENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFA-
MILIAR:
No sern computable para los efectos de
REAS DE UDICACIN Y CONS-
TRUCCIN las siguientes:
d) Aleros no mayores de un (1) metro de
ancho, parasoles y jardineras.
e) La proyeccin de los
lindero.
muros de
f) Las reas ocupadas por estanques de
aguas subterrneos o elevados, los
depsitos de basura, casetas de
vigilancia y los depsitos de gas
exteriores a la edificacin.
g) El espacio destinado para garaje y
lavadero en el retiro lateral, hasta
dieciocho metros cuadrados (18 m2),
a menos que por razones de
topografa, ameriten la construccin
del estacionamiento en el retiro de
frente y la vivienda quede en el nivel
superior.
h) El rea techada para vehculos,
mientras el techo no sea visitable, no
ser computable a los efectos del rea
de ubicacin y construccin siempre y
cuando est localizada en el retiro
lateral y respete el retiro de frente.
ARTICULO 269.- REAS NO
COMPUTADLES EN LAS PARCELAS
DESTINADAS AL USO DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE
COMERCIO:
No sern computables para los efectos del
REA DE CONSTRUCCIN, las
siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta a de ancho (2,50 m).
b) La proyeccin los de muros de cinta
y los muros de linderos.
c) Las reas ocupadas por estanques de
agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
d) Depsitos para gas, basura y ductos
de basura.
e) Espacios destinados a cuartos de
mquinas de los ascensores, cuartos
de bombas hidroneumticas, recintos
para los transformadores, cuartos para
equipos de aire acondicionado,
cuartos para limpieza general, caseta
de vigilancia, y reas destinadas a
ductos (ventilacin, instalaciones
elctricas, instalaciones sanitarias,
basura, presurizacin de escaleras y
otros similares).
) reas de circulacin tales como:
pasillos de entrada, saln de acceso,
cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas por normas
contra incendio Covenin y circulacin
exterior a los apartamentos u oficinas.
g) Las reas comunes destinadas al uso
social y a la recreacin de las
personas residentes o empleadas en la
edificacin.
h) Conserjera.
i) Planta baja para uso recreacional,
servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se
computarn hasta un metro cincuenta
(1,50 m), medidos desde el permetro
de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los
locales comerciales y destinados a
oficinas o depsitos de stos.
1) Los stanos, semistanos y otras
estructuras dedicadas exclusivamente
al uso de estacionamiento de
vehculos, las instalaciones destinadas
a la vigilancia y proteccin de las
familias que habiten la edificacin.
m) Cobertizos destinados a
estacionamientos de edificios
mu ti familiares hasta un cincuenta por
ciento (50%) del rea de
estacionamiento.
n) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
o) Los vanos o huecos en los planos
horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a
los ascensores. El rea corres-
pondiente a estos ltimos por planta,
se computar una vez para toda la
edificacin.
p) Los elementos de proteccin solar
(quiebrasoles y aleros) situados en el
permetro de la fachada exterior.
q) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
r) rea adicional de seis metros
cuadrados (6m2) en la zona de
servicio por unidad de vivienda,
siempre y cuando sta cumpla con un
rea de mnima de 14 m2,
excluyendo el dormitorio de servicio.
Esta superficie debe ser destinada a
lavandero, tendedero y planchado de
ropa.
s) La planta baja cuando se destine a
estacionamiento de vehculos.
t) Los maleteros externos a la unidad de
vivienda.
ARTICULO 270.- CONSIDERA-
CIONES ADICIONALES SOBRE LOS
RETIROS Y LA UTILIZACIN DE
LOS MISMOS:
El retiro de frente exigido, debe ser
mantenido, por los propietarios del
terreno a desarrollar en toda su longitud
de frente.
a) En las parcelas unifamiliares y
bifamiliares, el retiro de fondo nunca
podr ser techado.
b) En las parcelas multifamiliares, el
retiro de fondo podr ser techado slo
cuando sea utilizado como estacio-
namiento o rea recreacional social de
la vivienda y el techo no ser
visitable.
c) Las bienhechuras construidas sobre
los retiros de frente no se tomaran en
cuenta en los avalos de demolicin
de obras para ensanche de vas o de
expropiacin por causa de utilidad
pblica.
d) En los desarrollos de conjuntos,
podrn regir los retiros que determine
el diseo de conjunto, previa
aprobacin de la Direccin de
Desarrollo Urbano; siempre y cuando,
no altere el perfil urbano existente en
la zona reglamentada donde se
encuentre localizado.
e) En los casos en que las caractersticas
de la zona y de los proyectos
presentados lo permitan, en las
parcelas multifamiliares, se podrn
construir cuerpos salientes o volados
hasta un mximo de 2,50 metros,
sobre el retiro de frente a partir del
segundo nivel. Se permitirn volados
de 1,50 metros sobre el retiro de
fondo y 0,75 metros sobre el retiro
lateral, siempre y cuando la longitud
mxima continua no exceda los seis
metros en este ultimo caso.
f) En casos de vas previstas para ser
ensanchadas se requerirn retiros
especiales a lo largo de ellas, los
cuales se indicarn en el Plano de
Vialidad y el Anexo 2, que acompaa
a la presente Ordenanza. En el
momento oportuno la Municipalidad
de San Diego o cualquier otra agencia
gubernamental, puede reclamar la
totalidad o parte del retiro de frente de
las propiedades que limiten con una
va, para proceder a su
ensanchamiento. Esta accin no dar
lugar a indemnizacin por el valor de
las cercas, obras o plantos ejecutados
sobre el retiro de frente.
ARTICULO 271.- REAS QUE NO
CUENTAN COMO DORMI-TORIOS
A los efectos de calcular el mximo
nmero de dormitorios que puede
contener una edificacin multifamiliar, se
establecen las siguientes excepciones:
a) rea de estar, comedor, rea de estar
de carcter ntimo o estudio, cocina y
un pantry adyacente y
complementario de la cocina,
lavadero.
b) Dormitorio de servicio no mayor de
seis (6) metros cuadrados cuando se
encuentre localizados en la zona de
servicio, sanitarios, vestuario, reas
de circulacin interna de la vivienda,
vestbulos y pasillos, balcones.
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se
prevean ms de un espacio de los tipos
sealados en el literal a), cada espacio
adicional ser computado como
dormitorio.
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando se
prevean espacios no especificados entre
los sealados en este artculo dichos
espacios sern computables como
dormitorio.
PARGRAFO TERCERO: En las
zonas multifamiliares que permitan la
mezcla de usos comerciales, el rea
destinada a comercio deber descontarse
del rea neta de construccin para los
efectos del clculo del nmero de
dormitorios.
ARTICULO 272.- REA UBICABLE
DE LA PARCELA Y REA MXIMA
DE UBICACIN
El rea ubicable de la parcela es
normalmente mayor que la mxima rea
de ubicacin permitida, o igual a sta.
Cuando ocurra lo contrario debido a la
forma irregular de la parcela, o a la
existencia en ella de terrenos inestables
y/o con altas pendientes, o por cualquier
otra causa, privar la condicin ms
restrictiva pasando entonces el rea
ubicable a representar la ubicacin
mxima que puede adoptarse para la
edificacin.
PARGRAFO NICO: A objeto de
establecer el rea ubicable en parcelas
afectadas por motivos de obras de
vialidad o construccin de otro servicio
de utilidad pblica y que debido a ello
deba reducirse su terreno, contar el rea
neta de la parcela, por cuanto se aplicarn
a esta ltima los retiros mnimos exigidos
reglamentarios que exige su zonifcacin.
ARTICULO 273.- CONCESIONES
ESPECIALES EN REA DE
CONSTRUCCIN COMPUTARLE
En las edificaciones destinadas a usos
culturales no se incluir como parte del
rea de construccin computable, el rea
de circulacin techada.
a) En aquellas parcelas nicamente
zonificadas como uso educacional y
religioso, no contarn como rea de
construccin computable las reas
destinadas a gimnasios cubiertos,
auditrium principal, cafetines o
cantinas, capillas, depsitos,
informacin general y espacios para
circulacin en general.
ARTICULO 274.- POSIBILIDAD DE
NO SATURAR O APROVECHAR LO
MXIMO PERMITIDO
a) Cuando a los fines de promotores y
propietarios no interese saturar la
capacidad residencial del inmueble y
slo se construya un nmero de
viviendas, o de dormitorios, menor
que el mximo permitido, el rea
mxima de construccin computable
que resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podr utilizarse
totalmente distribuyndola entre la
cantidad de viviendas, o de
dormitorios que se proponga
desarrollar.
b) Igualmente, cuando se construya una
edificacin utilizando slo parte del
rea mxima de construccin
computable permitida en la parcela y,
por consiguiente, dicha construccin
no se aproveche en su totalidad
siempre podr saturarse la capacidad
residencial del inmueble construyendo
el mximo nmero de unidades de
vivienda, o de dormitorios, que
admita la parcela de acuerdo con su
magnitud y la densidad de poblacin
que le corresponda.
ARTICULO 275.- REAS DE
UBICACIN NO COMPUTABLES
En las construcciones multifamiliares y
comerciales, se computarn como rea
neta de ubicacin de la edificacin todas
las superficies de la planta mayor,
excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta de ancho (2,50 m).
b) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la
construccin.
e) Las reas ocupadas por estanques de
agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
f) Los depsitos de gas, basura y ductos
exteriores a la edificacin.
g) La proyeccin de los muros de cinta y
muros de linderos.
h) Los estacionamientos techados
exteriores al edificio siempre que el
techo no sea visitable.
ARTICULO 276.- PENT-HOUSE:
En el cmputo del rea neta destinada a
vivienda en las edificaciones
multifamiliares que tengan pent-house no
se tomarn en cuenta, adems de las reas
especificadas en el artculo anterior, las
que se enuncian a continuacin:
a) El rea de ubicacin mxima ser
igual al cincuenta por ciento (50%)
del reas de ubicacin permisible en
la parcela. Si el rea del pent-house es
superior al 50% se computar el
exceso de rea.
b) Para efecto de altura, un dplex ser
considerado como un nivel no como
piso o planta.
c) En todas las zonas, en los casos que
no se desarrollen los pent-house, este
nivel podr desarrollarse como una
planta tipo, siempre y cuando no se
exceda en el porcentaje de
construccin y en la densidad.
d) El nmero mximo de unidades del
tipo pent-house a ser construidos en
un edificio ser igual al cincuenta por
ciento (50%) del total de unidades de
vivienda de una planta tipo.
ARTICULO 277.- ANUNCIOS PU-
BLICIDAD:
a) Todo anuncio deber ser objeto de
aceptacin previa por parte de las
autoridades de la Alcalda, las cuales
decidirn todo lo concerniente a la
localizacin, tamao y caractersticas
de los mismos.
b) En las zonas residenciales se
permitirn anuncios no iluminados,
relativos a la profesin y oficio y para
la venta y alquiler de bienes
inmuebles, los cuales no deben
sobresalir de los linderos.
c) En las Zonas de Comercio Primario
(Cl) se permitirn anuncios con
iluminacin fija, que no sobresalgan
de las fachadas.
d) En las Zonas de Comercio Intermedio
(C2) se permitirn anuncios con
iluminacin fija o intermitente, que
no podrn sobresalir de la fachada.
e) En las Zonas de Comercio General (C3) se
permitirn anuncios con iluminacin fija o
intermitente, que podrn sobresalir de la
fachada hasta un tercera parte de la acera.
f) No se permitir la instalacin de anuncios que
obstaculicen la visibilidad o causen
perturbacin a terceros.
ARTICULO
MIENTO
278.- ESTACIONA-
a) En las Zonas de usos multifamiliares
se permitir el uso de
estacionamientos provisionales,
mientras no se desarrolle la parcela y
no podrn mezclarse con otros usos.
En ellos solo se permitir las
edificaciones destinadas a los
sanitarios, dormitorios de guardias y
control de entradas y salidas de
vehculos, sin que estas puedan
ocupar en ningn caso una superficie
mayor de treinta metros cuadrados (30
m2) y guardar los retiros exigidos en
la zona.
b) Las reas de estacionamiento, que
forman parte del servicio de un
edificio, no podrn ser asignadas a
otros usos.
c) En la Zona de Comercio General (C-
3) se permitir estacionamientos
verticales.
d) La Direccin de Desarrollo Urbano
estudiar la implementacin de
estacionamientos en la Zona de Valor
Tradicional.
e) Las dimensiones mnimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos estn expresadas en
le Anexo N 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 279.- CERRAMIENTO DE
LINDEROS: La altura mxima del
cerramiento del frente de un terreno o
parcela ser de 2,40 metros. Los
cerramientos laterales y de fondo tendrn
como altura mxima de tres metros,
tomando en consideracin el nivel
original de ambas parcelas.
ARTCULO 280.- VIVIENDAS DE
UNA SOLA PLANTA: Todos los
proyectos de conjunto de viviendas de
una sola planta debern prever la
ampliacin correspondiente a la segunda
planta, tanto en el proyecto de
arquitectura como en el clculo
estructural.
TITULO III
CAPITULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO
CONFORMES
SECCIN I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 281.- Todos los usos o
actividades, ya sean de carcter genrico
o especfico, que con antelacin a la
puesta en vigencia de sta ordenanza,
hayan sido autorizados por los
organismos competentes para funcionar
en zonas dnde esta ordenanza no lo
permita, sern considerados usos no
conformes.
ARTICULO 282.- Aquellas edifi-
caciones cuyas variables urbanas
fundamentales no correspondan con las
establecidas en la presente Ordenanza
para la zona donde se localizan, pero que
haban sido aprobadas por los organismos
competentes con anterioridad a la puesta
en vigencia de la misma, sern usos no
conformes.
ARTICULO 283.- La asignacin de
variables urbanas, que con antelacin a la
puesta en vigencia de esta Ordenanza,
hayan sido autorizadas por los
organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza no
lo permite, sern respetadas considerando
los derechos individuales originados por
efecto de dicha asignacin y de la
constancia de adecuacin de dichas
variables, siempre y cuando el interesado
hubiese materializado el derecho a travs
de actividades de construccin, no
considerando como tales deforestacin,
limpieza y movimiento de tierra.
SECCIN II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTICULO 284.- Cuando un uso ha
pasado a no ser conforme, de acuerdo con
lo establecido en la presente Ordenanza y
puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo perturba la
seguridad o la salubridad de la poblacin,
el medio ambiente, o el trnsito, ya sea
alguno de estos aspectos o varios de ellos
a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana ordenar la
eliminacin o sustitucin por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2)
aos, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deber tomar
todas las medidas necesarias para lograr
la supresin del uso en referencia.
ARTICULO 285.- Cuando un uso ha
pasado a ser no conforme, de acuerdo con
lo establecido en la presente Ordenanza y
puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo no causa
perturbacin a la seguridad o salubridad
de la poblacin ni al medio ambiente, se
prevn las siguientes situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin conforme se
autorizar la continuidad del uso no
conforme, siempre y cuando se
acompae de la consulta realizada a la
correspondiente Asociacin de
Vecinos; y sujeto a las condiciones
aqu establecidas: no incrementar su
intensidad, no aumentar el rea de
volumen original de la edificacin que
ocupa, ni la superficie del terreno
donde est instalado, y mantener su
explotacin o desarrollo a cargo de
quienes lo hacan para el momento de
entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin no conforme, para el
cual fue originalmente construida, se
autoriza la continuidad del uso
conforme, sujeto a las mismas
condiciones establecidas en el literal
a) de este artculo.
c) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin no conforme, para el
cual no fue construida originalmente,
se ordenar la eliminacin del uso no
conforme, o su sustitucin por otro
uso que sea conforme.
ARTICULO 286.- Cuando de acuerdo
con los artculos anteriores se autorice la
continuidad de un uso no conforme, y
ste por cualquier causa deje de funcionar
por un perodo mayor de tres (3) meses,
no podr ser restablecido; en todo caso,
slo podr ser sustituido por otro que sea
conforme con los usos permitidos en la
zona donde se localiza el inmueble.
ARTICULO 287.- En todas las zonas
descritas en la presente Ordenanza, se
consideran como usos incompatibles los
siguientes:
o Cualquier tipo de industria y
comercio industrial (solo en las
zonas residenciales).
Q Usos tales como: correccionales,
sanatorios, cuarteles, crceles y
retenes, as como rellenos
sanitarios, botaderos de basura,
mataderos, depsito de explosivos,
envasadores de gas lquido,
almacenamiento de combustible en
gran escala e incineradores, quedan
prohibidos para ser localizados
dentro del lmite urbano de San
Diego, por considerarse usos
totalmente incompatibles y no
conformes con los usos
residenciales, comerciales e
industriales que predominan en el
rea urbana delimitada por la
presente Ordenanza.
a Todos aquellos usos que no se
encuentran especificados en cada
zona.
SECCIN III
DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES
ARTICULO 288.- Se permitir la
reparacin y conservacin de edificios o
pertenencia de los mismos, que se
consideren como USOS NO CONFOR-
MES de acuerdo a la presente Ordenanza,
siempre y cuando pueda demostrarse con
suficiente motivacin que su desarrollo
no perturba la seguridad o la salubridad
de la poblacin, el medio ambiente, o el
trnsito; y siempre que no se aumente en
modo alguno el volumen original de la
edificacin, ni dichas reparaciones
representen ms de un veinte por ciento
(20%) del valor de la edificacin.
ARTICULO 289.- Si una edificacin no
conforme perturba la seguridad o la
salubridad de la poblacin, el medio
ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de
estos aspectos o varios de ellos a la vez,
la Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana ordenar la
eliminacin o sustitucin por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2)
aos, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deber tomar
todas la medidas necesarias para lograr la
supresin del uso en referencia,
ordenando si fuese necesario la
demolicin de la edificacin no conforme
sin menoscabo de las multas
correspond entes.
ARTICULO 290.- Los edificios de
USOS NO CONFORME que sufrieren
daos en ms del veinte por ciento (20%)
de su valor, bien sea por fuego, explosin,
terremoto o por cualquier accin de la
naturaleza, o por otras causas, no podrn
ser restaurados para el mismo propsito
para el cual se usaban. Si los daos
hubiesen sido por menos del veinte por
ciento (20%) del valor del edificio, este
podr destinarse para el mismo USO NO
CONFORME, siempre que dicha
restauracin se realice dentro del trmino
de seis (6) meses de haber ocurrido la
avera.
PARGRAFO NICO: Una vez que se
discontine un USO NO CONFOR-ME
de un inmueble o pertenencia del mismo,
el uso no conforme no podr
restablecerse; solo podr sustituirse por
otro que est conforme con las
disposiciones legales de conformidad con
la presente ordenanza.
ARTICULO 291.- Las industrias
existentes en el barrio Magallanes junto a
los comercios industriales all localizados
y los existentes en Los rales se
consideran USOS NO CONFORMES de
acuerdo a la presente ordenanza.
ARTICULO 292.- El Concejo Muni-
cipal podr acordar incentivos o
sanciones especiales para la conversin
de usos no conformes a usos conformes.
TITULO III
CAPITULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL
RGIMEN PARCELARIO
SECCIN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A
CESIONES
ARTICULO 293.- En el caso de
ampliacin o construccin de vas
pblicas previstas en esta ordenanza, los
propietarios debern ceder una superficie
de su parcela calculada en relacin a la
magnitud de la va proyectada, y sern
indemnizados cuando la limitacin a su
propiedad le produzca un dao cierto,
efectivo, individualizado, actual y
cuantificable econmicamente. En estos
casos, a los efectos de determinar la
indemnizacin, se seguirn los criterios
93
establecidos en la Ley de Expropiacin
por causa de Utilidad Pblica o Social.
ARTICULO 294.- Cuando el propie-
tario de una parcela de terreno ceda
gratuitamente a la Municipalidad, o a otro
organismo del Estado, el rea necesaria
para obras de vialidad o para cualquier
otro servicio de utilidad pblica o social,
la superficie mxima de construccin neta
se calcular aplicando los ndices de
construccin establecidos para el rango de
tamao en el cual clasifique el rea
original de la parcela. Dicha superficie de
construccin podr ser desarrollada en el
rea sin afectacin o rea neta de parcela,
siempre y cuando las dimensiones de sta
permitan su desarrollo acatando todas las
disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armona
con las variables urbanas funda-mentales,
en cuanto a altura mxima permitida,
frente mnimo y densidad.
PARGRAFO NICO: En caso de no
poder cumplir dichas disposiciones, la
parcela ser considerada como un caso
especial a los efectos de su desarrollo, en
cuyo caso la Autoridad Municipal
competente determinar las variables
urbanas fundamentales, acatando
estrictamente las variables relacionadas
con la altura mxima permitida y la
densidad establecida para la zona.
SECCIN II
DE LA INTEGRACIN DE
PARCELAS
ARTICULO 295.- La integracin de
parcelas es el procedimiento por el cual se
agrupa la totalidad del rea de dos ms
parcelas a los fines de formar una parcela
de mayor superficie que cumpla con un
rea mnima deseable para lograr la
optimizacin o, al menos, la mejora
sensible de las caractersticas de su
desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se
constituyen en una nueva y nica parcela.
ARTICULO 296.- Se propiciar la
integracin de parcelas salvo aquellos
casos de usos manifiestamente
incompatibles. La integracin de parcelas
deber contar con la aprobacin de la
Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana, para lo cual deber
tomar en cuenta las siguientes
condiciones:
a) Las parcelas a integrar debern tener
el mismo uso.
b) Tambin se permitir la integracin
de parcelas definidas en el plano de
zonifcacin con el uso multi-familiar
mezclado con comercial con parcelas
residenciales o comerciales puras,
siempre y cuando se respete la
propor-cionalidad de las variables
urbanas fundamentales especficas
para cada zona y manteniendo el
perfil urbano predominante y favo-
reciendo una imagen urbana en
consonancia con el sector.
c) Las propuestas de integracin de
parcelas referidas en el literal "b" de
ste artculo sern evaluados como
casos especiales.
SECCIN I
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS PARA LA
EJECUCIN DE LAS
EDIFICACIONES
ARTICULO 297.- Para realizar los
trmites administrativos para la ejecucin
de edificaciones, se cumplir con lo
dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII,
Captulo II y en la Ordenanza Municipal
vigente sobre Procedimientos de
Construccin y su Reglamento, as como
en lo establecido por la Ordenanza de
Tasas Administrativas vigente.
ARTICULO 298.- La revisin de los
proyectos a fin de proceder a los efectos
del otorgamiento de la Constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas
Fundamentales, la autoridad urbanstica
competente dispondr de un plazo de 30
das continuos en el caso de las
edificaciones y 90 das continuos en el
caso de los urbanismos, afn de constatar
que el proyecto presentado se adeca a las
Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en esta Ordenanza.
SECCIN II
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS A LA
TERMINACIN DE LA OBRA
ARTICULO 299.- Los trmites
administrativos a la terminacin de la
obra, cumplirn con lo dispuesto en la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica,
Tirulo VII, Captulo IV, y en la
Ordenanza Municipal vigente sobre
Procedimientos de Construccin y su
Reglamento, as como en lo establecido
por la Ordenanza de Tasas
Administrativas vigente.
ARTICULO 300.- Es obligacin de toda
aquella persona natural o jurdica que
realice o ejecute obras de urbanismo
dentro del rea urbana del Municipio San
Diego, entregar dichas obras concluidas
al Municipio, posterior a haber recibido la
Constancia de Terminacin de Obra, el
cual tendr un plazo para recibirla no
mayor de 6 meses, conforme a los
procedimientos que establezca el
ordenamiento jurdico vigente.
ARTICULO 301.- El procedimiento para
la aplicacin de la presente Ordenanza
cumplir con lo dispuesto en Ordenanza
Municipal vigente sobre Procedimientos
de Construccin y su Reglamento y la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 302.- Los Planes de
Desarrollo Urbano Locales, dictados con
posterioridad a la asignacin de las
Variables Urbanas Fundamentales, a
travs de proyectos previamente
aprobados , respetarn los derechos
individuales originados por efectos de
dicha asignacin y de la constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas
Fundamentales, siempre y cuando el
interesado hubiese dado inicio a la
construccin de la obra, no considerando
como tal construccin la deforestacin,
limpieza, movimiento de tierra o
demolicin, igualmente podrn acogerse
al beneficio de la nueva zonificacin
cuando fuere el caso, a travs de la
correspondiente Modificacin de
proyecto siempre y cuando presenten las
correspondientes certificaciones de
dotacin de servicios expedida por los
organismos competentes.
ARTICULO 303.- El Alcalde es el
encargado por velar y hacer cumplir las
disposiciones incluidas en esta
Ordenanza.
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA
CASOS ESPECIALES:
Todo proyecto a desarrollarse en parcelas
mayores a 5.000 m2, que por su magnitud
o caractersticas fsico ambientales no se
ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza,
o implique procesos de renovacin urbana
que pueda constituir un aporte al
mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovacin
tecnolgica, arquitectnica o urbanstica,
se considerarn casos especiales, los
cuales sern analizados por las
autoridades municipales que tengan a su
cargo la planificacin urbana.
PARGRAFO PRIMERO: Aquellos
proyectos que ameriten gozar de
prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificacin de la
estructura vial o de servicios de la zona,
proceso de integracin de parcelas,
posibilidad de exoneracin de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal
competente y aprovechamiento pleno de
las regalas o consideraciones
contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos,
porcentajes de construccin y otros
requisitos sealados por las distintas
zonas de esta Ordenanza, sern
calificados por la Autoridad Municipal
competente, previa aprobacin de una
ordenanza especial para tal fin.
PARGRAFO SEGUNDO: Todo
proyecto contemplado en este artculo,
que implique afectacin de los recursos
naturales (suelo, vegetacin y agua)
debern ser remitidos al Instituto
Municipal del Ambiente
(1AMCOSANDI) para que ste emita las
variables ambientales, de acuerdo a cada
caso, las cuales sern verificadas durante
y despus de la ejecucin de la obra por
ese instituto.
CAPTULO II
DE LA CONTRIBUCIN POR
MEJORAS
ARTICULO 305.- Se establecer una
contribucin por mejoras de acuerdo a lo
establecido en el artculo 15 de la Ley de
Expropiaciones por Causa de Utilidad
Pblica o Social en concordancia con el
artculo 68 Ordinal 3 de la Ley Orgnica
para la Ordenacin del Territorio, para lo
cual se crear una Ordenanza Municipal
que regule la materia.
TITULO IV
CAPTULO III
DE LA DEFENSA Y
MANTENIMIENTO DEL ORDEN
URBANSTICO
ARTICULO 306.- Si un Inmueble se
destinara presuntamente a un uso
contrario al que corresponda conforme a
la presente Ordenanza o si en dicho
inmueble se realizaran construcciones
ilegales, la asociacin de vecinos, o
cualquier persona con inters legtimo,
personal y directo, agotadas las instancias
municipales, podr solicitar de un juez de
Distrito, departamento o de equivalente
jerarqua, segn el caso, de la respectiva
circunscripcin judicial, la paralizacin
de las actividades y el cierre o clausura
del establecimiento, siguiendo para ello el
procedimiento en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica en su Ttulo VIII,
Captulo I, Artculos 102 y 103.
ARTICULO 307.- El Instituto
Autnomo Municipal de Conservacin
del Ambiente de San Diego
(IAMCOSANDI) ejercer la competencia
del resguardo de la vigilancia, control y
gestin de las Zona de Restriccin de Uso
1- ZRU-1, correspondiente a la Zona
Protectora del rea Metropolitana
Valencia-Guacara, en coordinacin con la
Guardia Nacional a travs del
Departamento de Guardera Ambiental y
los dems organismos competentes.
ARTICULO 308.- Las infracciones
relacionadas con la afectacin de los
recursos naturales dentro de la Zona
ZRU-1 (rea Protectora del rea
Metropolitana de Valencia-Guacara)
sern sancionadas de acuerdo a la
normativa legal vigente sobre la materia a
travs de los organismos oficiales
competentes,
TITULO IV
CAPITULO IV
DE LAS ZONAS PARA PLANES
ESPECIALES
SECCIN 1
CONSIDERACIONES GENERALES
SOBRE LOS PLANES ESPECIALES.
ARTCULO 309. DEFINICIN DE
LOS PLANES ESPECIALES:
De acuerdo a lo establecido en el artculo
49 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, son planes especiales
aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenacin, creacin, defensa o
mejoramiento de algn sector particular
de la ciudad, en especial las reas de
conservacin histrica, monumental,
arquitectnica o ambiental, las zonas de
inters turstico o paisajstico, los
asentamientos no controlados, las reas
de urbanizacin progresiva o cualquier
otra rea cuyas condiciones especficas
ameriten un tratamiento por separado,
dentro del Plan de Desarrollo Urbano
Local.
PARGRAFO NICO: La Autoridad
Urbanstica Municipal dispondr lo
concerniente a la elaboracin, aprobacin
y ejecucin de estos planes.
ARTCULO 310.- LOS PLANES
ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL DE
SAN DIEGO:
De acuerdo a los estudios realizados en
las etapas de diagnstico, prospectiva y
propuesta del Plan, se han establecido los
siguientes sectores o zonas de actuacin a
travs de Planes Especiales:
PE-1 Plan Especial de la Av. Don
Julio Centeno.
PE-2 Plan Especial para el Casco de
San Diego.
PE-3 Plan Especial del Parque
Metropolitano - Ros Cpira, San Diego
y Los Guayos.
PE-4 Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales de la
Quebrada Quiga en la Zona
Industrial.
SECCIN II
PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA
DON JULIO CENTENO PE-1
LA ZONA
Esta conformada por las parcelas y
frentes de terrenos, desarrollados o no,
adyacentes a la Avenida Don Julio
Centeno, desde el distribuidor Firestone,
cruce con la Autopista Regional del
Centro, hasta el distribuidor San Diego,
cruce con la Autopista Brbula-Guacara.
ARTCULO 312.- PROPOSICIN
GENERAL:
Dentro del rea propuesta para el Plan
Especial 1 se deber evaluar, analizar y
proponer sobre los siguientes aspectos:
a) La situacin actual de las
edificaciones existentes frente a la
Avenida Don Julio Centeno;
b) Las variables urbanas fundamentales
tanto de las zonas desarrolladas como
de nuevos desarrollo que tienen o
tendrn frentes a la avenida en
cuestin, a los fines de elaborar una
propuesta de diseo de fachadas,
cerramientos, espacios pblicos y
otros elementos para mejorar el
paisaje urbano;
c) Accesos y conexiones a las Zonas de
Nuevos Desarrollos propuestas:
vialidad vehicular y vialidad peatonal;
d) Conexiones con el Parque
Metropolitano (PE-3);
e) La ejecucin del proyecto de la
Arterial 1- Av. Don Julio Centeno, a
partir de la aplicacin de la seccin
vial propuesta, resolviendo las
situaciones de afectacin y/o
expropiacin que pudieran
presentarse.
ARTICULO 313.- REGLAMENTA-
CIN PROVISIONAL
Durante el lapso de ejecucin y sancin
por parte de la Cmara Municipal del
Plan Especial Ide la Av. Don Julio
Centeno, las actividades de construccin
y de otorgamiento de patentes o licencias,
se regirn por la siguiente
reglamentacin:
1. A los efectos de obtener las variables
urbanas de la zona PE-1, el interesado
deber efectuar por ante la Direccin
de Desarrollo Urbano, una consulta
preliminar, la cual ser evacuada de
acuerdo a lo establecido por la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica y
la Orde-nanza de Procedimientos de
Cons-truccin.
2. Los usos principales asignados para la
zona PE-1, son el de Comercio
General C3, Corredor de
Equipamientos Generales, otros usos
industriales o residenciales,
dependiendo de la zona y de acuerdo
al Plano de Zonifcacin.. Sin
embargo, estos usos puede estar
mezclados con otros, de acuerdo a
dicho plano, los cuales se ajustaran en
sus variables urbanas a lo establecido
en la presente Ordenanza para cada
zona.
3. Cualquier otorgamiento de
autorizaciones para construir, patentes
o licencias de industria y comercio,
etc., que no se ajusten a lo aqu
establecido, emitidas durante el lapso
de ejecucin y sancin del Plan
Especial, sern nulas de pleno
derecho.
SECCIN III
PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO
DE SAN DIEGO PE-2
LA ZONA
Comprende, en su mayor parte, a la Zona
de Valor Tradicional - ZVT. Tambin
comprende la periferia al Casco de San
Diego, entre la Zona ZVT y la orilla del
Ro San Diego. De esta manera, se
incluye una Zona Residencial con
Comercio Primario R3-C1.
GENERAL:
Especial 2 se debern incluir nicamente
las siguientes actividades y
equipamientos:
a) El Mercado Municipal (EG-MP);
b) El Centro socio cultural o Casa
Comunal (EG-CRP);
c) La Zona de Valor Tradicional (ZVT);
d) Estacionamientos;
e) Plaza cvica;
f) Accesos y conexiones entre la Zona
de Valor Tradicional y las dems
zonas adyacentes a sta;
g) Conexin e integracin con el Parque
Metropolitano (PE3);
h) Vialidad vehicular y
peatonal.
vialidad
PARGRAFO NICO: El Plan
Especial para el Casco de San Diego
tendr como objetivo fundamental
estructurar tanto la imagen formal como
funcional del Casco de San Diego,
integrando las Zonas definidas por esta
Ordenanza, as como los equipamientos
propuestos. Finalmente, deber elaborar
la Ordenanza de Arquitectura y
Urbanismo, a los fines de reglamentar las
caractersticas arquitectnicas de las
edificaciones y del mobiliario y dems
elementos del paisaje urbano.
ARTICULO 316.- REGLAMEN-
TACIN PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial para el Casco de San
Diego, toda el rea prevista para el mismo
se regir por toda la reglamentacin
establecida para cada zona que lo integra
segn el Plano de Zonificacin , a saber:
1. Zona R3-C1 (artculos 19 al 23 y 44
al 52).
2. Zona ZVT (artculos 220 al 226).
3. Equipamientos: EG-CRP y EG-MP
(artculos 174 al 183).
SECCIN IV
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE
METROPOLITANO PE-3
LA ZONA
Comprende la franja de 60 mts. de ancho
y a cada lado de las mrgenes de los Ros
Cpira, San Diego y Los Guayos;
tambin los sectores montaosos de
"Cpira" (sobre la naciente del ro
Cpira), "La Toma" (Sobre la Naciente de
ro San Diego) y los terrenos sobre la
confluencia de los Ros Cpira y San
Diego).
GENERAL:
Dentro del rea definida para el Plan
las siguientes actividades y equipa-
mientos:
a) reas verdes, jardines, vegetacin de
proteccin para el cauce de los ros,
todo con proyecto de paisajismo;
b) Jardn botnico y parque zoolgico;
c) Plazas, camineras y ciclovas;
d) Ejecucin del proyecto para un centro
socio cultural con museo, sala de
conciertos, concha acstica y plaza
(EG-CRP; ver artculo 183, pargrafo
nico, de esta ordenanza);
e) Saneamiento de los Ros Cpira y San
Diego;
f) Definicin de las reas de proteccin
especial en el sector "Cpira" (sobre
la naciente del Ro Cpira), y en el
sector "La Toma" (Sobre la Naciente
de Ro San Diego);
g) Definicin y tratamiento de los
sectores tursticos de la Cumaca, La
Josefina y Cpira, al norte del rea
urbana, en los mbitos primarios 1 A,
1 B y 1 C.
h) Accesos y conexiones a todas las
Zona desarrolladas y por urbanizar
adyacentes;
i) Instalaciones para puestos de
vigilancia policial, oficinas de
administracin, sanitarios, vestidores,
fuentes de soda, caneyes, parrilleras,
restaurantes, parques infantiles,
canchas deportivas, y otras similares,
adecuadas y compatibles con el
Parque Metropolitano;
j) Conexin con el Corredor de
Equipamientos de la Quebrada
Quiga en la Zona Industrial (PE4 -
ver Seccin V de este mismo
Captulo);
k) Estacionamientos;
1) Vialidad vehicular y vialidad
peatonal.
PARGRAFO NICO: Como objetivo
fundamental del Plan Especial 3, todas las
actividades, equipamientos, infraes-
tructura y proyectos especficos, debern
estar integrados funcional y
espacialmente sobre una propuesta de
subsectores o unidades, como posibles
parques urbanos, que conformarn la
globalidad del Parque Metropolitano.
TACIN PROVISIONAL:
Plan Especial 3, se exigir el respeto
absoluto por parte de cualquier proyecto
de edificacin o de urbanismo de la franja
de 60 mts. a cada lado de las mrgenes de
los Ros Cpira y San Diego, y de las
dems zonas afectadas segn el artculo
330.
PARGRAFO NICO: la autorizacin
para construccin de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas segn el
artculo 318, quedar sujeta al criterio y a
la aprobacin de las Autoridades
Municipales competentes sobre la
materia.
SECCIN V
PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
DE LA QUEBRADA QUIGA EN LA
ZONA INDUSTRIAL PE-4
LA ZONA
Se trata de una franja de por lo menos 60
mts, a ambos lados de la Quebrada
Quiga, o ms, segn el caso, pues se
llega a extender hasta los linderos de las
parcelas que le hacen fondo en la
Urbanizacin Parque Comercio Industrial
Castillito.
ARTICULO 321.-PROPOSICION GE-
NERAL:
las siguientes actividades y
equipamientos:
a) Equipamientos de servicios de
servicios a nivel intermedio y general,
tales como: plazas, parques, locales,
guarderas, comedores, ambulatorios,
vigilancia policial, oficinas de
atencin al pblico del gobierno
municipal; depsitos de maquinaria y
equipos de los institutos autnomos
del gobierno municipal;
b) reas verdes de proteccin para la
quebrada Quigua, con un proyecto de
saneamiento para la misma;
c) Accesos y conexiones a la Zona
Industrial;
d) Conexin con el Parque
Metropolitano (PE3);
e) Vialidad peatonal y ciclovas;
f) Estacionamientos.
TACIN PROVISIONAL
Plan Especial 4, la autorizacin para
construccin de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas segn el
artculo 321 quedar sujeta al criterio y la
aprobacin de las Autoridades
Municipales competentes sobre la
materia. Cualquiera de dichas
instalaciones ser de uso pblico y de
propiedad del municipio.
SECCIN VI
TITULO IV
CAPITULO V
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 323.- Se derogarn las
disposiciones municipales contenidas en
ordenanzas, reglamentos, decretos,
resoluciones y acuerdos que sean
contrarias e incompatibles con la presente
ordenanza.
ARTICULO 324.- Publquese y tngase
como oficial el Plano de Zonificacin, el
Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de
Organizacin Espacial (mbitos
Espaciales) que acompaan a la presente
Ordenanza.
ARTICULO 325.- La presente
Ordenanza entrar en vigencia a partir de
su publicacin en la Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el saln donde
celebra sus Sesiones el Concejo
Municipal de San Diego, a los veintiocho
(28) das del mes de Noviembre del ao
dos mil (2000). Ao 190 de la
Independencia y 141 de la Federacin.
JESS VEROES CASADIEGO
VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO
MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ABOG. RONALD LUGO
SECRETARIO DEL CONCEJO
MUNICIPAL SAN DIEGO
Repblica Bolivariana de Venezuela,
Estado Carabobo, Alcalda del Municipio
San Diego, a los veintinueve (29) das del
mes de Noviembre del ao dos mil
(2000). Ao 190 de la Independencia y
141 de la Federacin.
PUBLQUESE Y EJECTESE
JOS GREGORIO RUIZ
ALCALDE DEL MUNICIPIO
SAN DIEGO
Plan de Desarrollo Urbano Local de San Diego 2000
R
1
u
8
ND5:V
/- - '
^^^^^^^M^^^^^^^^^^^^^^
Residencial
Unifamiliar
Residencial
Unifamiliar y
Bifamiliar
Residencial
unifamiliar o
bifamiliar
individual o en
desarrollos de
horizontales
Residencial
unifamiliar
individual,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
Residencial
Multifamiliar
^^^^^^^^^^^^^
100 hab/ha
150 hab/ha
200 hab/ha
250 hab/ha
300 hab/ha
1 has.
1 has.
1 has.
2,5 has.
2,5 has
^^^S^^^^^^^^^^S^^^^^'-
500 m2
600 m2 para bifamiliar
300 m2 para
unifamiliar
240 m2 para
unifamiliar
300 r nJ r>ara paila
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
1 0 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
200 m2 para
unifamiliar
260 m2 para cada
Desarrollos de
1 0 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
1 .700 m2 para un
edificio
2.500 m2 para
desarrollos de
conjunto
Vivienda Unifamiliar
Aislada o en
desarrollos de
conjunto
Vivienda unifamiliar o
bifamiliar
aisladas
Vivienda unifamiliar
o bifamiliar aisladas,
pareadas o en
desarrollos de
conjunto
H r>ri 7<~vriti1pQ
pareada, continua,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
Vivienda multifamiliar
aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales u
horizontales
2 plantas
2 plantas
3 plantas
4 plantas
En
multifamiliar la
ultima planta
puede tener 2
niveles o aptos.
dplex
6 plantas
5JJtD>6:,,-:
^?:xH't
^T*^^*"; v-t,,*'"^;*
'H^S'oC
<:NX>3>Ey;
;
.
iftfeft.
IllBêS
3feB;
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'V^^^^X '^gjîsrfj^
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ND-1S
Residencial
multifamiliar
Residencial
unifamiliar o
bifamiliar
individual o en
desarrollos de
conjunto
horizontales
Residencial
unifamiliar
individual,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
Residencial
Multifamiliar
Comercio
Industrial
Industria de
Servicios
400 hab7ha
200 hab/ha
250 hab/ha
300 hab/ha
0,0
0,0
2,0 has.
1 has.
2,5 has.
2,5 has
2,0 has.
2,0 has.
1.700m2
240 m2 para
unifamiliar
300 m2 para cada
Desarrollos de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
200 m2 para
unifamiliar
260 m2 para cada
Desarrollos de
1 0 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
1 .700 m2 para un
edificio
2.500 m2 para
desarrollos de
conjunto
1. 000 m2 para
galpones aislados
5.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
1. 500 m2 para
galpones aislados
1 0.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales
o bifamiliar aisladas,
pareadas o en
desarrollos de
conjunto
Horizontales de
tipologa Colonial
pareada, continua,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
aislada o en
desarrollos de
conjunto
Edificios de oficinas y
edificios para centros
comerciales, aislados
o desarrollos de
conjunto
Galpones con oficinas
aislados o en
desarrollos de
conjunto
Edificios para oficinas
aislados o en
desarrollos.de
conjunto
Libre
3 plantas
5 plantas
En
multifamiliar la
ultima planta
puede tener 2
niveles o aptos.
dplex
Libre
3 plantas
9,0 mts. para
edificios
12,0 mts. para
galpones
3 plantas 9,0
mts. para
edificio de
oficinas
12,0 metros
para galpones
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^'^',V^J^'^'"' '
riiliife
i
"^sfi^sSMi^
>^vO|$?.
Industria
Manufacturera
Servicios
metropolitanos
Residencial
Unifamiliar y
actividades
tursticas y
recreacionales
0,0
0,0
30 hab/ha
2,0 has.
2,0 has.
2 has.
1. 500 m2 para
galpones aislados
1 0.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
5.000 m2 para
galpones o edificios
aislados
20.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
L000m2para
vivienda unifamiliar
1 0.000 m2 para
actividades tursticas y
recreacionales
o instalaciones
industriales aislados o
en desarrollos de
conjunto
Edificios de oficinas y
edificios para centros
comerciales, aislados
o desarrollos de
conjunto
aislados o en
desarrollos de
conjunto
Vivienda Unifamiliar
Aislada
Edificaciones de
hoteles tipo cabanas;
restaurantes; clubes;
campamentos.
4 plantas 1 6,O
mts.
4 plantas
16,0 mts.
1 6,0 mts. para
galpones
2 plantas
7,0 mts. para la
vivienda
unifamiliar
(*) En todas estas zonas, se deber mantener la continuidad de la edificacin en los cuerpos
inferiores (plantas bajas y mezzaninas) con el objeto de producir aceras techadas y alineamiento
de las fachadas principales.
VIAPRINCIPAL
DEACCESO
P.B.
ALTURAMXIMADEEDIFICIOSPERMISIBLESINSERVICIODEASCENSORES
Fuente: MinisteriodeObrasPblicas, RepblicadeVenezuela, 1.962.
NormasparalaConstruccinde Edificios.
NormaCOVENINNo. 621-86TraficoVertical.
ANEXO
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES
CASO 1.-
Ei eje del canal coincide con el linderode la parcela.
CASO 2.-
El canal se encuentra dentrode la parcela.
(1)
2,50 m
*
5*
(2) /\
2,50 m 1
OO m
5,00 m
CASO 3.-
El canal se encuentra fuera de la parcela.
5,00 m
CASO 4.-
Canal embaulado.
A) Retiro mnimo de construccin desde el borde: 5 m.
B) Usos permitidos sobre el canal:
No se permiten construcciones sobre el mismo.
Debern preveerse bocas de visitas.
No se podrn ubicar estacionamientos.
Se permitirn accesos peatonales y de vehculos.
C) Las superficies resultantes podrn utilizarse como zonas de expansin (jardineras,
terrazas, accesos, etc.
(1) rea de paso para mantenimiento del canal.
(2) rea Verde.

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