I.

CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION <#1>

II. LOTEOS Y URBANIZACIN <#2>
1. Que es un lote? <#2_1>
2. Qu es urbanizar?
<#2_2>
III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN
PROYECTO DE URBANIZACION. <#3>
IV. QU INFORMACIN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO? <#4>
V. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIN? <#5>
VI. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS? <#6>
VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS? <#7>
VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE? <#8>
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*I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION*
(Y DE CUALQUIER PROYECTO EN GENERAL)
PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificacin y
definicin de una necesidad determinada, hasta el momento en que termina
la operacin o funcionamiento de los dispositivos de dicha necesidad.
En trminos generales durante el desarrollo de un proyecto de
urbanizacin y de cualquiera se pueden distinguir varias etapas:
1.
Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, la
cual podr ser por ejemplo, la urbanizacin de un loteo para la
posterior construccin de un conjunto habitacional.
2.
Anlisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideas
ms urgentes, para ello se deben considerar:

Causas que originan la necesidad: tcnicas, legales,
arquitectnicas, etc.

Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto.

Priorizar las necesidades, segn los objetivos planteados: secuencia
lgicas, para la optimizacin de recursos.
3.
Identificacin de soluciones, se debern identificar todas las posibles
soluciones que den respuesta a las necesidades planteadas. En el caso de
la urbanizacin, cada una de las etapas que contemplan un proyecto de
urbanizacin.
4.
Estudios de factibilidad, estos estudios permiten determinar si las
soluciones a las necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos,
son viables desde el punto de vista econmico, tcnico y medioambiental.
En el caso de la urbanizacin, cada uno de los estudios de factibilidad
de servicios deben contemplar una factibilidad positiva, en caso
contrario, se deben plantear nuevas soluciones.
5.
Evaluacin, esta etapa permite determinar cual de las soluciones
planteadas es la que presenta mejores factibilidades econmicas,
tcnicas y medioambientales. En el caso de la urbanizacin, la
evaluacin positiva de cada una de las etapas de la urbanizacin deben
tener un equilibrio entre factibilidad econmica, tcnica y medioambiental.
6.
Financiamiento, para la materializacin de un proyecto de urbanizacin
es necesario contar los con recursos econmicos necesarios, los cuales
podrn provenir del propio gestor del proyecto, de terceros
(inversionistas o bancos) o de ambos.
7.
Diseo del proyecto, en esta etapa se debern definir cada un de las
partes constituyentes del proyecto, las cuales sern necesarias en el
posterior llamado a licitacin. En el caso de la urbanizacin, cada una
las etapas del proyecto deben tener coherencia entre si, de manera de
lograr la mayor optimizacin de recursos.
El proyecto definido por la L.G.U.C, como conjunto de antecedentes de
una obra que incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas y, si
correspondiere, presupuestos, se elabora por un grupo de profesionales
competentes representantes de cada especialidad, como por ejemplo:
Arquitectos, Ingenieros Calculistas, Mecnicos de Suelos, Proyectistas
Sanitarios, Proyectistas de Electricidad y Corrientes Dbiles, Gas,
Paisajistas, entre otros.
Generalmente el diseo de un proyecto de urbanizacin contempla los
siguientes aspectos:

Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y
reglamentarias, su topografa, su geologa, hidrologa, condiciones
ambientales e histricas.

Diseo arquitectnico y de paisajismo, cumpliendo con los
requerimientos planteados por el propietario. Generalmente
presentado en un anteproyecto y un proyecto definitivo.

Diseo estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de
tierra, obras de arte, viaductos, entre otros. Las etapas
principales de diseo son:
- Determinacin de solicitaciones a las que se ver afectada la
estructura.
- Estructuracin y especificacin de los elementos soportantes.
- Diseo de los elementos estructurales y elaboracin de planos.
- Redaccin de especificaciones tcnicas.

Diseo de instalaciones, entindase por esto: agua potable,
alcantarillado; aguas lluvias, electricidad y corrientes dbiles.

Por ltimo se deben elaborar todos los documentos necesarios para
llamar a licitacin, algunos de ellos son: bases administrativas
generales y especiales, borrador del contrato de construccin, carta
para invitacin a participar en propuesta, entre otras.
8.
Llamado a licitacin y adjudicacin, una vez terminado los proyectos y
elaborado todos los documentos necesario para el llamado a licitacin,
se procede con la invitacin a participar en la propuesta. El llamado
puede ser pblico o privado, por tanto la adjudicacin de la licitacin
queda a absoluto criterio del mandante.
9.
Construccin, esta es una de las etapas ms importante en un proyecto,
ya que lleva a cabo la materializacin de las obras. Dentro de las
etapas conducentes a la ejecucin de la obra de construccin, podremos
nombrar algunas de las ms importantes:

Definicin de una estrategia de gestin y calidad.

Obtencin de permisos para ejecutar las Obras.

Redaccin final y aceptacin por ambas partes del contrato de
construccin, en el cual se fijan las obligaciones entre mandante y
constructora.

Planificacin y programacin de las obras, en los cuales se fijan
plazo y recursos necesarios para la materializacin del proyecto.

Adquisicin por parte de la empresa constructora de materiales,
maquinaria y mano de obra requerida para la construccin de las obras.

Construccin propiamente tal.

Control de cumplimiento de programa planteado y de especificaciones
exigidas. Este control podr nacer desde la propia empresa
constructora o a travs del mandante representado por la Inspeccin
Tcnica de Obra.
10.
Puesta en servicio, etapa en la cual se entrega la obra al servicio
pblico, previamente se debern realizar controles, a fin de verificar
el correcto funcionamiento de las instalaciones, tales como:
verificacin de pruebas y ensayos ejecutados durante el perodo de
construccin, revisin detallada de cada uno de los elementos
construidos y por ltimo pruebas de correcto funcionamiento del
equipamiento.
11.
Operacin y mantenimiento, es de vital importancia considerar un plan
preventivo de mantencin, pues es fundamental para un correcto
funcionamiento de las instalaciones durante la vida til de stas, sin
generar reducciones en su estndar.
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*II. LOTEOS Y URBANIZACIN*
El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la
expansin de nuevos centros poblados, ha generado la necesidad de dar
nuevos usos a los suelos que en su poca no tenan destino habitacional.
Miles de m2 han sido redestinados al uso, por parte de las personas,
para emplazar sus nuevos destinos habitacionales. Este proceso no es
slo determinar donde se desea vivir y realizar un conjunto de
viviendas. El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza con el
proceso de dividir un terreno disponible para luego ordenar la
distribucin de las zonas y posteriormente dotar de los servicios
mnimos para as generar un ambiente cmodo para la circulacin y vivir
de las personas.
*1. Que es un lote?*
Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante
del proceso de divisin y urbanizacin del suelo, o de modificaciones,
anexiones o sustracciones de la misma.
Loteo de terrenos: corresponde al proceso de divisin del suelo,
cualquiera sea el nmero de predios resultantes, cuyo proyecto contempla
la apertura de nuevas vas pblicas, y su correspondiente urbanizacin.
La subdivisin predial, es semejante a un loteo. Las dos empricamente
corresponden a la divisin de un terreno, en cambio el loteo tiene un
propsito definido, ya sea habitacional, turstico, industrial o de
servicios, entre otras.
El proceso de subdivisin predial comprende tres casos:
1.
Subdivisin de terrenos sin que se requiera la ejecucin de obras de
urbanizacin por ser suficientes las existentes. Ej.: subdivisin de
un terreno de gran superficie, para la futura construccin de un
condominio.
2.
Loteos de terrenos condicionados a la ejecucin de obras de
urbanizacin incluyendo aperturas de calles formaciones de nuevos
barrios y poblaciones.
3.
Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura
sanitaria, energtica y de pavimentacin no fueron ejecutadas
oportunamente. Ejemplo: Terreno con calzada sin pavimentar. En este
caso si solicito el permiso para subdividir el predio, me lo
otorgan, pero me obligan a pavimentar. Hasta hace algunos aos
atrs, se podan subdividir predios sin necesidad de pavimentar las
calles, eso si esta subdivisin deba contar con servicios bsicos
de alcantarillado, agua potable y electrificacin.
Dentro del radio urbano la enajenacin de lotes (venta a terceros) est
sujeto a que stos se encuentren urbanizados. De no encontrarse
urbanizado la venta se considera como nula.
De acuerdo a la L.G.U.C para urbanizar un terreno es obligacin del
propietario del predio, a su entero costo proyectar y construir
pavimentos de calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las
instalaciones sanitarias y energticas con sus obras de alimentacin y
desages de aguas servidas y de aguas lluvias y las obras de defensas y
servicios del terreno, cumpliendo con los mecanismos de planificacin
territorial correspondientes.
*2. Qu es urbanizar?*
Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una
subdivisin de infraestructura vial, sanitaria y energtica, con sus
obras de alimentacin y desages; de plantaciones y obras de ornato;
obras de defensa y servicios de terreno; equipamiento y reas verdes,
proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento de
planificacin territorial correspondiente (IPT).
Para urbanizar hay que atenerse a las normas de urbanizacin presentes
en la ordenanza y adems requerir permisos de obras de urbanizacin, lo
que significa que el proyecto de urbanizacin debe ser aprobado.
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*III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN
PROYECTO DE URBANIZACION.*
Supongamos que tenemos la intencin de entrar al negocio inmobiliario y
que se presenta la posibilidad de comprar un terreno para realizar en l
un conjunto habitacional o simplemente lotearlo y vender lotes
urbanizados. Previo a la compra de ese terreno y futura materializacin
del proyecto de loteo, se debe contar con la mayor cantidad de
informacin legal, tcnica y econmica referente al predio, la cual
indicar si el proyecto es o no viable tcnicamente y si es atractivo
desde el punto de vista econmico.
Alguna de estas informaciones se obtienen a travs de:
1. Estudio de titulo de la propiedad.
Previo a la compra de un terreno para la futura materializacin de un
proyecto de loteo, es necesario encargar a una oficina de abogados el
estudio de ttulos de la propiedad, el cual incluya:
a) Ttulos o escrituras de la propiedad de los ltimos 10 aos.
b) Copia de inscripcin de dominio con vigencia.
c) Certificado de hipotecas, gravmenes y prohibiciones de los
ltimos 30 aos.
d) Certificado de deuda.
e) Pago de contribuciones al da.
f) Certificado no expropiacin (Municipal y del SERVIU).
2. Certificado de informaciones previas.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber
acudir a la direccin de obras municipales (DOM) de la municipalidad
correspondiente y completar una solicitud para obtener un certificado de
informaciones previas (CIP) del terreno que se pretende urbanizar.
En la solicitud del CIP se identificar el predio de que se trata, su
superficie aproximada, y se deber incluir un croquis con su ubicacin,
indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno
de los deslindes.
La DOM tendr un plazo mximo de 7 das para emitir el certificado, el
cual contiene las condiciones aplicables al predio en cuestin, de
acuerdo a las normas urbansticas derivadas del IPT respectivo.
Cada CIP identificar la zona o subzona en que se emplaza el predio y
las normas que lo afecten, de acuerdo a lo sealado en el IPT respectivo
y proporcionar, entre otros y segn corresponda, los antecedentes
complementarios que se indican a continuacin:
a)
Nmero municipal asignado al predio.
b)
Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de vas que limiten o
afecten al predio, ubicacin del eje de la avenida, calle, o pasaje
y su clasificacin.
c)
Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio, en su caso,
derivada del IPT. Si el predio esta o no afecta a expropiacin.
d)
Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para los efectos de lo
dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
e)
Normas Urbansticas aplicables al predio, tales como:

Usos de suelo.

Sistemas de agrupamiento.

Coeficiente de constructibilidad.

Coeficiente de ocupacin del suelo.

Alturas de edificacin expresadas en metros o nmero de pisos.

Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.

Superficie de subdivisin predial mnima.

Densidades.

Alturas de cierros.

Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

reas de riesgo o de proteccin que pudieren afectarlo,
contempladas en el IPT, sealando las condiciones o prevenciones
que se debern cumplir en cada caso.

Zonas o construcciones de conservacin histrica o zonas tpicas
y monumentos nacionales, con sus respectivas reglas urbansticas
especiales.

Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas
afectas a utilidad pblica.

El lmite urbano o de extensin urbana.
3. Certificados de factibilidad.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber
acudir a las empresa sanitaria y suministradora de energa elctrica
correspondiente y solicitar el certificado de factibilidad, en el cual
se indique que no existe ningn impedimento de suministro por parte de
la empresa.
4. Levantamiento topogrfico (poligonal y curvas de nivel a metro)
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber
encargar a una empresa de topografa el levantamiento topogrfico del
predio en cuestin, identificando en un plano topogrfico los deslindes,
la planimetra y altimetra del terreno usando un sistema de coordenadas
georeferenciado.
5. Calicatas o pozos de reconocimiento.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber
efectuar un estudio de mecnica de suelos para determinar la calidad,
tipo, capacidad de soporte, estratigrafa del terreno, entre otras.
Normalmente incluye la realizacin de pozos de reconocimiento de donde
se extraen muestras.
6. Estudios de Hidrologa.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado podr
encargar a una empresa de ingeniera, la asesora necesaria sobre la
hidrologa del predio, la cual indique antecedentes respecto de la
cuenca portante, capacidad de absorcin de suelos, existencia de napa
fretica, entre otras.
7. Estudio Ambiental.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado podr
encargar a una empresa de ingeniera, la asesora necesaria respecto al
tema medio ambiental, consultar si el proyecto requerir una declaracin
o estudio de impacto ambiental y en que magnitud afectar los costos del
proyecto dicho estudio.
Una vez recopilada la informacin anterior, y verificado que tanto
legalmente, tcnicamente y econmicamente el proyecto se presenta
atractivo, estamos en condiciones de encargar a un arquitecto el
anteproyecto de loteo, para posterior presentacin y aprobacin por
parte de la municipalidad. Este plano de loteo deber elaborarse
cumpliendo todas las normativas y disposiciones del plano regulador
correspondiente, sus ordenanzas locales y sus trazados viales, entre otras.
Una vez presentado y aprobado el anteproyecto de loteo ante la DOM, con
este plano de loteo y los planos de levantamiento topogrfico con sus
respectivas curvas de nivel se encarga la elaboracin de los proyectos
de ingeniera.
Sin ser la secuencia de construccin, pero si la forma en que se disean
los proyectos, el primero corresponde al proyecto de pavimentacin,
definiendo la geometra y clculo de la estructuracin de subbase, base,
carpeta de rodado, rasantes de pavimento, pendientes, gradientes,
perfiles longitudinales, transversales de calles y pasajes, calzadas y
aceras, entre otras.
Este proyecto, en conjunto con el proyecto de loteo y los planos de
topografa, sirven de base para la ejecucin de los proyectos de
alcantarillado de aguas lluvias y alcantarillado de aguas servidas.
Fijadas las rasantes y pendientes se proyectarn las cmaras, colectores
y uniones domiciliaras, entre otras.
Posteriormente se elabora el proyecto de agua potable, con su respectiva
matriz, conexiones, piezas especiales ramales y arranques domiciliarios,
el proyecto de electricidad y gas si lo hubiese.
Como todo proyecto de construccin, cada uno de los anteriormente
nombrados debe contar con sus respectivas memorias de clculo,
especificaciones tcnicas, planos, cubicaciones y presupuesto oficial.
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*IV. QU INFORMACIN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO? *
Un plano de loteo entrega una gran cantidad de informacin, la cual se
complementa entre si, logrando una mayor definicin de ste. Dentro de
la informacin entregada, encontramos lo siguiente: planos de ubicacin,
planos de planta, informacin referente a la altimetra y planimetra
del predio, perfiles tipo de espacios de circulacin (calles y pasajes)
y cuadros de superficies, entre otros.
A continuacin se describe el alcance de cada uno de stos.
*Plano de Ubicacin:* El plano de ubicacin es un plano del terreno a
una escala no inferior a 1:1.000, con indicacin expresa de las vas o
espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales que faciliten su ubicacin.

<javascript:ventana1('conceptos/1.html')>

*Plano de Planta:* El plano de planta es uno de los ms informativos del
proyecto de loteo. En l se indican los lmites del terreno, deslindes y
frentes, adems de los accesos principales, accesos especiales a
vehculos. Adems seala la ubicacin proyectada de las vas vehiculares
y peatonales, su geometra y tipologa. Seala la distribucin de las
reas a utilizar en el loteo, ya sean reas de uso pblico, de trnsito
o uso habitacional. Dentro de las reas de uso habitacional seala el
porcentaje destinado a uso habitacin.

<javascript:ventana2('conceptos/2.html')>

*Planimetra y Altimetra:* El plano de planta, adicionalmente a lo
indicado, debe entregar informacin referente a la geometra del
terreno, desde el punto de vista planimtrico y altimtrico.
La planimetra se refiere a la informacin entregada en extensin, es
decir, la que indica los lmites del terreno, ubicacin de los
elementos, vegetacin, detalles, etc. Esta informacin debe ser
entregada de manera relativa o absoluta. En un plano de loteo, esta
informacin debe ser absoluta y georeferenciada con coordenadas UTM.
Toda informacin entregada referente a la medicin de alturas del
terreno, relieves, y/o pendientes se conoce como altimetra. Existen 2
maneras de entregar esta informacin, mediante curvas de nivel y perfiles.
Las curvas de nivel entregan informacin referente a las cotas del
terreno a una distancia equidistante una de la otra (por lo general de
0,5 m a 1 m). Las curvas de nivel entregan informacin de la extensin
completa del terreno, pero son menos precisas en un nivel ms fino. Para
complementar esta informacin se deben usar los perfiles (longitudinales
y transversales), en especial se deben usar los perfiles longitudinales,
ya que entregan informacin precisa a lo largo de eje descrito. La
informacin entregada por el perfil longitudinal es utilizada para dar
solucin a los proyectos de pavimentacin, aguas lluvias y aguas
servidas, adems de la identificacin de niveles y cotas donde se
emplazarn las edificaciones u obras a ejecutar.
Curvas de nivel y perfiles transversales

*Perfil tipo de espacios de circulacin:* El perfil tipo de espacios de
circulacin, entrega informacin referente a cada uno de los pasajes,
calles y/o avenidas del proyecto, debe entregar un perfil tipo por cada
espacio de circulacin similar. En el perfil tipo se entrega informacin
relativa a los anchos de calzada, anchos de acera, ubicacin del eje de
la calzada, anchos de bandejones, ubicacin de rboles, anchos de acera,
distancias de Lnea Oficial, etc.
<javascript:ventana3('conceptos/3.html')>
*Cuadro de Superficies:* Otra parte muy importante del plano de loteo es
el Cuadro de Superficies. Este cuadro entrega informacin referente a
las superficies resultantes despus de ejecutado el loteo. Entrega las
superficies ocupadas por cada uno de los lotes resultantes,
identificados individualmente, y agrupadas por vecindarios o manzanas.
Superficies en cesin pblica, reas verdes, reas para realizar
actividades deportivas, superficies de equipamiento, superficie
edificada total y superficies de circulacin.
<javascript:ventana4('conceptos/4.html')>
<javascript:ventana5('conceptos/5.html')>
Cuadro de superficies sitios
Cuadro resumen de superficies

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*V. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIN? *
*Qu se entiende por Pavimentacin?*
En concepto de pavimentacin se puede explicar como la accin de
proporcionar superficies adecuadas para el trnsito de vehculos y
personas en los espacios (reas) de circulacin de un loteo (calles y
pasajes).
La pavimentacin en realidad es slo una parte del proyecto, el cul
como toda obra vial incluye otras especialidades complementarias entre
s, que han de ser motivo de estudio, diseo y materializacin, entre
las que destacan: geometra (alineamientos geomtricos y seccin
transversal), infraestructura u obra bsica, superestructura
(pavimentacin propiamente tal), obras de drenaje y saneamiento,
elementos de control, seguridad, iluminacin y sealizacin, estructuras
y obras de proteccin, y finalmente obras especiales.
*Geometra:* Toda calle y pasaje ha de tener una geometra determinada
que permita su correcto funcionamiento para la demanda de trasporte que
debe satisfacer. Por sus caractersticas de obra lineal, la geometra de
las calles y pasajes normalmente se adaptarn a la topografa del lugar
mediante alineamientos horizontales y verticales conformados por curvas,
rectas, pendientes y gradientes, adems de una seccin transversal que
defina el ancho y cantidad de pistas de la va.
*<javascript:ventana6('conceptos/6.html')>*
En particular el alineamiento horizontal presenta el desarrollo en
planta de la obra vial (calle - pasaje) compuesto de una sucesin de
curvas, rectas y cruces con otras vas, ajustadas a la normativa tcnica
pertinente.
El desarrollo vertical desde el alineamiento se presenta a travs del
perfil longitudinal. Este perfil corresponde a la vista en alzado de eje
longitudinal de la va. Normalmente se traza a partir de un perfil
topogrfico del terreno por donde pasar la va, sobre el cual de
definen las futuras pendientes y gradientes del pavimentos, adems de
las curvas verticales (cncavas o convexas) en los encuentros de stas.
<javascript:ventana7('conceptos/7.html')>
Perfil Longitudinal
Generalmente el perfil longitudinal tiene una escala horizontal
diferente con respecto a la vertical, llegando a ser en ocasiones de una
relacin 10:1. Dicho alcance slo tiene el objeto de poder presentarla
en una grfica adecuada a las dimensiones de los planos normalmente
utilizados.
Adems de los alineamientos antes descritos la geometra debe indicar
con detalle el futuro ancho de la calle. Esto se logra mediante la
seccin o perfil transversal del proyecto. Si bien el alineamiento
horizontal visto en planta permite definir el ancho de la va, la
seccin transversal se presenta a modo de plano de detalle indicando
claramente los anchos de faja, plataforma, calzada, aceras, veredas,
espesores de los materiales componentes de la superestructura, solucin
de cunetas, bombeo, inclinacin de taludes de corte y terrapln (cuando
corresponda), seccin longitudinal de alcantarillas, etc.
<javascript:ventana15('conceptos/17.html')>
*Infraestructura:* Todo pavimento requiere, adems de sus propias bases
de apoyo, una preparacin general del terreno que permita obtener tanto
la resistencia adecuada como las cotas del futuro perfil longitudinal.
Estas cotas traducidas en elevaciones o depresiones del terreno son el
resultado de la ejecucin de la infraestructura (u obra bsica) por
medio de cortes (excavacin) o terraplenes (rellenos).
Si la cota del nivel de subrasante se encuentra bajo el nivel de terreno
se deben ejecutar faenas de corte del terreno, es decir, sacar terreno
hasta llegar al nivel deseado. Por otra parte si el nivel de subrasante
se encuentra sobre el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de
terrapln, es decir, colocar terreno hasta llegar al nivel deseado.
Existe la posibilidad que el nivel de subrasante se encuentre en el
punto medio entre realizar corte y terrapln, en este caso la
infraestructura se dice que es mixta. Otro caso se presenta cuando el
nivel de subrasante se encuentre al mismo nivel del terreno natural, en
este caso slo se realiza el rebaje necesario para lograr el perfil del
camino. Toda utilizacin de material para rellenos puede ser usado de
zonas de corte del mismo proyecto, siempre y cuando cumplan con las
caractersticas de resistencia y especificaciones tcnicas indicadas en
el proyecto, de lo contrario se deber recurrir a material de emprstito
que cumpla con estas indicaciones.
*Preparacin de subrasante:* El proceso de preparacin contempla, adems
del corte y/o terrapln respectivo, la escarificacin del terreno de ser
necesario (remocin de material inadecuado), el perfilado de la futura
calzada, y la compactacin de cada una de las capas inferiores a la
superestructura, siempre cumpliendo con la especificaciones propias del
proyecto.
*Superestructura:* Se entiende por superestructura a las capas de
material que se apoyan directamente sobre la subrasante, incluyendo el
pavimento. Entendido lo anterior, podemos mencionar que la
superestructura conforma la solucin final de pavimentacin que habr de
tener la calle. Estas capas, dependiendo del tipo de pavimento utilizado
(rgido o flexible) pueden ser dos; base y subbase, o simplemente una
(subbase). La subbase es la capa que se encuentra entre el nivel de
subrasante y la base, y se utilizada sola cuando el pavimento
especificado es una losa de hormign (pavimento rgido). Cuando la
solucin de pavimentacin considera asfalto, la subbase debe
complementarse con otra capa granular denominada base, ubicada sobre
ella. A su vez sobre la base se extender el concreto asfltico para
conformar el pavimento, previa colocacin de una imprimacin asfltica
sobre la base granular.
En lo sustancial la diferencia entre ambas capas granulares radica en su
calidad estructural. Mientras que la base presenta valores de capacidad
de soporte hasta 100% de CBR, la subbase alcanza valores cercanos al
60%. Esta diferenciacin obedece fundamentalmente una economa de costos
del diseo a travs de la racionalizacin de los aportes estructurales
demandados para resistir las cargas de trnsito. En el caso particular
de la subbase, como capa de apoyo directo de las losas de hormign, su
bajo valor de CBR (50 a 60%) es ms bien una condicin necesaria que
permite un adecuado acomodo del hormign, evitando que su elevada
rigidez genere cargas puntuales sobre un terreno con elevada capacidad
de soporte. Caso contrario sucede con el asfalto en donde los elevados
valores de CBR mejoran el apoyo de las capas granulares para este
pavimento flexible.
*Pavimentos:* La superestructura queda completa cuando sobre sus capas
granulares se emplazan los revestimientos o pavimentos, que para el
alcance del proyecto de urbanizacin tipo, como para la mayora de las
calles y caminos de cualquier red vial, consideran dos posibles
soluciones; asfalto u hormign (pavimentos flexibles y rgidos,
respectivamente)
Los pavimentos flexibles son los revestimientos ejecutados con concreto
asflticos, denominados comnmente pavimento de asfalto. Tal como se ha
mencionado precedentemente se debe recordar que la utilizacin de esta
solucin requiere de la ejecucin de dos capas granulares de apoyo; base
y subbase.
<javascript:ventana8('conceptos/8.html')>
Por otra parte los pavimentos rgidos se refieren a aquellos
revestimientos ejecutados con losas de hormign hidrulico (o
simplemente hormign). Esta solucin de pavimento requiere la ejecucin
de una capa inferior denominada base (o simplemente subbase puesto que
es de similares caractersticas que la subbase utilizada en los
pavimentos flexibles).
La ejecucin de cada una de las soluciones anteriores debe realizarse de
acuerdo a las especificaciones tcnicas especiales de cada proyecto y
especificaciones tcnicas generales de la normativa reguladora,
procurando adems adoptar los cuidados propios y reglas del buen
construir para cada uno de los materiales antes descritos.
<javascript:ventana9('conceptos/9.html')>
*Obras de Drenaje y Saneamiento:* Con motivos de seguridad al trnsito y
durabilidad de la obra, todo proyecto pavimentacin, debe contar con
elementos de drenaje y saneamiento que eviten la llegada de agua tanto a
la superestructura como a la infraestructura, o bien que sta sea
conducida fuera de la obra en caso de afectar alguna de estas
estructuras. En particular la zona de circulacin de los vehculos
(calzadas) resulta ser una de las zonas ms crticas frente a la
seguridad de la circulacin. Por otro lado la presencia de agua en la
infraestructura provoca disminucin en la vida til de la obra. Para
ello se han de disponer elementos que permitan el escurrimiento,
captacin y conduccin de las aguas tanto superficial como subterrnea y
superficialmente. Entre estos elementos se pueden mencionar est el
bombeo de la calzada, que permite escurrir transversalmente las aguas
hacia la cunetas longitudinales laterales, adems de los sumideros
(cmaras receptoras) que reciben las aguas de las cunetas para luego
conducirlas subterrneamente a puntos de desage habilitados.
Esta conduccin subterrnea puede ser a travs de la modalidad de
canales cerrados o tambin por medio de drenes de infiltracin que
permiten reducir el gasto a la red colectora de aguas lluvias,
permitiendo la restitucin del acufero del lugar.
Las cunetas se conforman a partir de las soleras, que adems de cumplir
con una funcin de seguridad y delimitacin de la calzada, cumple la
funcin de encauzar el escurrimiento de aguas superficiales, hasta los
sumideros de aguas lluvias. En aquellas zonas donde la va se desarrolle
sobre un terrapln o una zona de corte, conviene proyectar canales
longitudinales interceptores de aguas fuera de la plataforma,
denominados fosos y contrafosos, respectivamente. No obstante esta
solucin es ms frecuente en caminos rurales que en proyectos de
pavimentacin urbana. El atravieso de aguas ortogonales a la calzada se
debe.
*Sumideros y Cmaras de Inspeccin: *La evacuacin de aguas lluvias,
hacia los colectores correspondientes se efecta superficialmente hasta
los lugares donde se encuentren ubicados los sumideros, normalmente en
la misma trayectoria de la cuneta y a cierta distancia segn clculo
hidrulico.
Los sumideros cumplen la funcin de captar el ingreso del agua de las
precipitaciones y conducirlas hacia el colector de aguas lluvias,
previamente construido. En algunos casos, donde se requiera acceso para
inspeccionar algunas singularidades de la red de conduccin de aguas
lluvias como cambio de pendiente entre tubos, cambios de dimetro o
direccin, confluencia de varios ramales, entrada y salida de sifones,
registro de sumideros, etc., puede ser necesaria la ejecucin de cmaras
de inspeccin.
*Aceras y Veredas:* El espacio comprendido entre el borde de la calzada
y la lnea oficial de las propiedades adyacentes a la calzada
corresponde a la acera. En cambio el segmento pavimentado de sta rea
corresponde a la vereda. Este espacio es de circulacin peatonal y se
ejecuta dentro del proyecto de pavimentacin. Usualmente la materialidad
de las veredas corresponde a una capa de hormign in situ o bien a
elementos prefabricados apoyados sobre una base granular o arena como
adoquines, pastelones de cemento, adocretos, baldosas, entre otros.
*Control y seguridad:* Todo proyecto de pavimentacin debe concluir con
la instalacin de los elementos necesarios que proporcionan control,
seguridad y gua a los conductores y peatones. Entre ellos se debe
destacar la instalacin de semforos, sealizacin vertical y
horizontal, habilitacin y demarcacin de paraderos y cruces peatonales,
iluminacin, elementos de control de velocidad, entre otros.
*Obras y estructuras especiales:* Resulta frecuente que los proyectos de
pavimentacin deban incluir tambin otros proyectos menores como puentes
y alcantarillas, que ameriten un tratamiento especial debido a la
intervencin del cauce y en general a sus caractersticas de obra civil
complementaria a la va. Tambin resulta frecuente considerar la
ejecucin de obras de proteccin como muros de contencin, enrocados,
estabilizacin de taludes, control de erosin, sistema de gaviones,
entre otras.
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*VI. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?*
Un proyecto de aguas lluvias, al igual que cualquier proyecto de
ingeniera est compuesto por planos, especificaciones tcnicas,
memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto oficial.
Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de
perfiles longitudinales y el de detalles.
Para la elaboracin del *plano de planta* se utiliza como base el plano
de pavimentacin, en l se ubican las tuberas, cmaras de inspeccin,
sumideros, contrafosos y descargas de estos, si el proyecto lo
considera. Adicionalmente, este plano entrega perfiles transversales de
las calles sealando en ellos la ubicacin y profundidad relativa de
tuberas de agua potable, alcantarillado de aguas servidas y de aguas
lluvias. Entrega cuadros de tuberas de aguas lluvias, cuadros de
excavacin, refuerzos de hormign y cuadros de cmaras y sumideros
existentes.
Por su parte el plano de *perfiles longitudinales*, entrega informacin
referente a las distancias parciales y acumuladas de los diferentes
tramos de las tuberas, entrega las cotas de terreno, de rasante y de
radier, indica los dimetros y pendientes de las tuberas, la ubicacin
de los dados de refuerzos en hormign, camas de apoyo, cruces de
tuberas y los volmenes de excavacin necesarios para la correcta
instalacin de las tuberas.
El *plano de detalles* entrega cortes de excavacin en zanja
especificando sus dimensiones y especificaciones de los materiales de
relleno, entrega cortes y detalles de las cmaras de inspeccin,
sumideros, bajadas de agua, y contrafosos segn corresponda. Especifica
las dimensiones, materialidades y geometras de cada uno de los
elementos mencionados.
Las especificaciones tcnicas, como complemento a los planos, definen
las obras comprendidas en el proyecto, indican las obligaciones,
atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspeccin
tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que se deben
emplear durante la construccin de las obras. Establecen los requisitos,
caractersticas y calidades que deben cumplir tanto los materiales como
las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de
tierra, rellenos de excavaciones en zanja, retiro y transporte de
excedentes, suministro transporte colocacin y pruebas de tuberas,
obras de refuerzo en hormign, cmaras de inspeccin, sumideros de aguas
lluvias, bajadas de aguas, contrafosos, entre otras.
La memoria de clculo generalmente comienza con una breve descripcin
del terreno indicando su ubicacin, lmites, superficies y destino.
Posterior a la identificacin del terreno se describe la solucin
tcnica adoptada, apoyndose sobre la base de clculo en la cual se
describen las reas portantes propias del terreno, las curvas de
intensidad duracin y frecuencia de lluvias propias de la zona
geogrfica en la cual se ubica el terreno, los coeficientes de
escorrentas, los tiempos de concentracin de las reas portantes, las
velocidades mximas de escurrimiento de las tuberas y las capacidades
de diseo de las obras. Con toda esta informacin se estiman los
caudales de diseo y el dimensionamiento hidrulico de las tuberas.
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*VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?*
Un proyecto de aguas servidas, al igual que cualquier proyecto de
ingeniera est compuesto por planos, especificaciones tcnicas,
memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto oficial.
Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de
perfiles longitudinales y el de detalles.
En el *plano de planta* se observa la ubicacin de las tuberas del
colector, indicando sus pendientes, dimetros y largos, informacin que
tambin se aprecia en el plano de perfiles longitudinales. Tambin se
incluyen las cmaras de inspeccin, sealando las cotas de radier, tapa,
entrada y salida y la altura de la cmara, como as tambin entrega
cuadros de tuberas de aguas servidas, cuadro de cmaras, perfiles tipos
de calles indicando la posicin de las tuberas.
<javascript:ventana10('conceptos/10.html')>
Por su parte el plano de *perfiles longitudinales*, entrega informacin
referente a las distancias parciales y acumuladas de los diferentes
tramos de las tuberas, entrega las cotas de terreno, de rasante y de
radier, indica los dimetros y pendientes de las tuberas, camas de
apoyo, cruces de tuberas y los volmenes de excavacin necesarios para
la correcta instalacin de las tuberas.
<javascript:ventana11('conceptos/11.html')>
Las pendientes mnimas de las tuberas de aguas servidas son:
Colector: pendiente mnima entre C.I. N1 y C.I. N2 es de 1%
Colector: pendiente mnima entre C.I. N2 y siguientes es del orden de 0.5%
U.D.: Pendiente mnima entre C.I.D. y Colector es de 3%
U.D.: Pendiente mxima entre C.I.D. y Colector es de 33%
Los largos mximos permitidos entre C.I. es de 100m
El dimetro mnimo del colector debe ser de 175 mm
El *plano de detalles* entrega cortes de excavacin en zanja
especificando sus dimensiones y especificaciones de los materiales de
relleno. Especifica las dimensiones, materialidades y geometras de la
excavacin a ejecutar.
<javascript:ventana12('conceptos/12.html')>
Las especificaciones tcnicas, como complemento a los planos, definen
las obras comprendidas en el proyecto, indican las obligaciones,
atribuciones y responsabilidades, del contratista y de la inspeccin
tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que se deben
emplear durante la construccin de las obras. Establecen los requisitos,
caractersticas y calidades que deben cumplir tanto los materiales como
las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de
tierra, rellenos de excavaciones en zanja, retiro y transporte de
excedentes, suministro transporte colocacin y pruebas de tuberas,
obras de refuerzo en hormign, cmaras de inspeccin, etc.
Dentro de los materiales que pueden utilizarse para la ejecucin del
alcantarillado de aguas servida se encuentran: Hormign Simple, PVC y en
muy pocos casos Fierro Fundido.
Las cmaras de inspeccin pueden ejecutarse con elementos prefabricados
o realizarse In Situ, mediante moldajes especiales.
Por otra parte, una vez ejecutadas las obras correspondientes y en
cumplimiento de las E.T. e indicaciones hechas en los planos, el sistema
debe cumplir con una impermeabilidad de los lquidos evacuados,
hermeticidad a los gases, fcil escurrimiento de los lquidos,
resistencia al uso y que sea fcilmente inspeccionable. Tambin se debe
asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas, evitar depsitos
de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y
gases hacia ambientes habitados.
La memoria de clculo generalmente comienza con una breve descripcin
del terreno indicando su ubicacin, lmites, superficies y destino.
Posterior a la identificacin del terreno se describe la solucin
tcnica adoptada, apoyndose sobre la base de clculo en la cual se
describen las UEH que entrega de cada vivienda al sistema, el tipo de
material a ejecutar y las pendientes necesarias para la correcta
evacuacin de lquidos.
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*VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?*
Un proyecto de agua potable, al igual que cualquier proyecto de
ingeniera est compuesto por planos, especificaciones tcnicas,
memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto oficial.
En general, dentro de los planos encontramos: el plano de planta, el
plano de perfiles longitudinales y el de detalles.
En el *plano de planta* se observa la ubicacin de la matriz de agua
potable, indicando los nudos, dimetros de las caeras, largos y su
materialidad.
<javascript:ventana10('conceptos/13.html')>
El dimetro nominal mnimo de la tubera debe ser de 100mm, en pasajes
puede aceptarse hasta 75mm.
Tambin se aprecia la ubicacin de la instalacin de los grifos de agua
potable.
<javascript:ventana13('conceptos/14.html')>
Cada uno de estos grifos debe contar con una cmara de vlvula de corta,
generalmente fabricada en albailera. El detalle de la instalacin se
aprecia en el esquema de instalacin grifo incluido en el plano de
planta. La conexin del grifo a la matriz de agua potable se hace
mediante piezas especiales de fierro fundido conectadas mediante unin
brida.
Tambin entrega cuadros de tuberas de agua potable, y un detalle de los
nudos a ejecutar, indicando la ubicacin y geometra de los machones a
ejecutar.
<javascript:ventana14('conceptos/15.html')>
El sistema de agua potable, no requiere de pendientes en la instalacin
de la matriz, ya que todo el sistema trabaja bajo presin. A nivel de
terreno, sobre la matriz la presin mnima de servicio en las tuberas
de distribucin debe ser 15 m.c.a. para el consumo mximo horario, con
una prdida de carga mxima de 5 m.c.a. en el arranque, incluyendo el
medidor.
El *plano de detalles* entrega los cortes de excavacin en zanja
especificando sus dimensiones y especificaciones de los materiales de
relleno. Especifica las dimensiones, materialidades y geometras de la
excavacin a ejecutar.
La profundidad mnima de la red de agua potable debe ser de 1.10 m sobre
la clave de la tubera. Las canalizaciones de otros servicios deben
instalarse a un mnimo de 30 cm. con respecto del dimetro exterior de
las tuberas de agua potable, y en ningn caso sobre estas. Las tuberas
de agua potable se deben colocar sobre las de alcantarillado, con una
distancia mnima libre de 30 cm.
Las especificaciones tcnicas, como complemento a los planos, definen
las obras comprendidas en el proyecto, indican las obligaciones,
atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspeccin
tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que se deben
emplear durante la construccin de las obras. Establecen los requisitos,
caractersticas y calidades que deben cumplir tanto los materiales como
las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de
tierra, rellenos de excavaciones en zanja, retiro y transporte de
excedentes, suministro transporte colocacin y pruebas de tuberas,
obras de refuerzo en hormign, cmaras de inspeccin, etc.
Dentro de los materiales que pueden utilizarse para la ejecucin de la
red de agua potable se encuentran: PVC, HDPE, Fierro Fundido, PEX, Acero
galvanizado, Polipropileno, etc.
Toda vlvula perteneciente a la red, debe estar protegida por una cmara
de vlvula.
Por otra parte, una vez ejecutadas las obras correspondientes y en
cumplimiento de las E.T. e indicaciones hechas en los planos, el sistema
debe cumplir con una impermeabilidad de los lquidos evacuados,
hermeticidad a los gases, fcil escurrimiento de los lquidos,
resistencia al uso y que sea fcilmente inspeccionable. Tambin se debe
asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas, evitar depsitos
de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y
gases hacia ambientes habitados.
La memoria de clculo generalmente comienza con una breve descripcin
del terreno indicando su ubicacin, lmites, superficies y destino.
Posterior a la identificacin del terreno se describe la solucin
tcnica adoptada de acuerdo los requerimientos de la red. Este
requerimiento depende del nmero de habitantes, dotacin por habitante y
de la variacin del consumo en el tiempo.
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<f_lluvia.html> <f_servida.html> <f_potable.html>
<f_pavimentacion.html>