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DROIT DES BIENS


Prolgomnes :
Le droit des biens cest lensemble des rgles relatives aux modalits
dappropriation et dexploitation des richesses. Il faut distinguer entre le
droit commun et les droits spciaux.
Le droit commun est constitu de lensemble des rgles gnrales qui
sappliquent en toute hpothse et sont !ommunes " toutes les
situations parti!ulires. Lorsque lon sen carte on est dans un processus de
drogation. Cette anne nous mnera donc ltude du droit commun.
!ne acceptation technique du mot " bien # le distingue du mot " richesse #. !n
bien est une !hose$ ob%et dun droit de proprit et qui peut entrer dans un
schma %uridique de quantit de choses. La richesse des biens ne se rduit ni
leur valeur vnale ni leur valeur dchange. Les biens sont un ensemble plus
vaste que les richesses conomiques.
!n bien est une chose approprie. Le droit soccupe des relations
interindividuelles dans un but de rgulation sociale. Cest dans le prolongement
de ces pouvoirs que lon trouve lexploitation : laspect dnamique de
lappropriation.
Lavoir dbouche sur laction. Il nest pas ncessaire d&tre propritaire pour
exploiter un bien. Il ' a ainsi des situations o( un non propritaire est en situation
dexploiter un bien. Il ' a des modalits dexploitation di)rentes de la proprit
*location$ usufruit$ pr&t etc.+. Les situations dexploitation des richesses sont
tou%ours des relations relativement une chose qui en organisent lexploitation. Il
' a encore des situations o( un m&me bien appartient plusieurs personnes
*indivision etc.+.
Le bien :
Il fait partie des grandes notions du droit$ dont la d,nition est un su%et sans
cesse redcouvert de discussion. Cest une notion philosophique avant d&tre
%uridique. Il faut dpasser ce premier stade et tenter de convenir dune premire
d,nition.
!n bien est " toute entit identi#able et isolable porteuse dutilit et
ob$et dun rapport de proprit #.
Le bien est une entit$ une chose *terme que les romains emplo'aient comme
s'non'me de !orps+. -u%ourdhui$ la modernit intellectuelle a fait appara.tre des
richesses in!orporelles. /ous avons pris nos distances avec lempreinte
romaine en prfrant un terme neutre : entit. Les romains nignoraient
cependant pas les choses incorporelles$ mais n' vo'aient quune catgorie : les
jura. 0r$ ces choses incorporelles sont bien plus nombreuses et vastes.
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!ne entit nest un bien que si elle est identi#able et isolable. Ces deux
caractres constituent sensiblement la m&me face du phnomne. Il faut que
lentit ait des caractristiques ph'siques.
2.g : !n service. Il s3agit dun certain nombre dutilits d'namiques. Le service
meurt au moment o( il nait. Il en rsulte son impossible appropriation. 4ar
raccourci$ on pourra trouver une assimilation du service au bien 5 ce qui est bien
entendu erron dun point de vue %uridique.
6e plus$ cette entit doit &tre porteuse dutilit. Lutilit est un a%antage que
lentit est susceptible de procurer lhomme. 6ans le cas contraire$ lentit ne
saurait &tre un ob%et de convoitise. Le droit est la rponse au problme du
partage$ qui ne se pose que sil ' a un intr&t envers lentit. Certaines choses
sont dpourvues de toute utilit$ elles demeurent donc ltat de choses.
Cela amne se poser la question des dchets. Les choses dont on veut se
dbarrasser sinscrivent dans cette problmatique en tant que rsidus de !hose
aant exist !omme bien mais aant !ess de l&tre en raison de la
perte de leur utilit.
Le sens du mot " utilit # est extr&mement ouvert en droit. Lutilit ne peut
exister comme tel que pour quelques personnes. Ici$ on considre quun bien est
une !hose approprie et non pas potentiellement approprie. Il n' a pas de
rapport %uridique alternatif la proprit. Cela dnote en ralit une divergence
dopinions entre auteurs.
La proprit suppose deux conditions. -insi$ pour quun rapport de proprit
puisse &tre tabli il faut que lappropriation soit n!essaire et possible.
Le critre de la ncessit requiert une qualit de lentit qui est la raret. 7uand
une chose nest pas rare$ il nest pas ncessaire de se lapproprier$ cest une
chose commune.
2.g : La terre$ dans les socits primitives$ tait une chose commune du fait de
son abondance. -u%ourdhui cependant elle est une chose approprie.
6autre part$ il faut que lappropriation soit so!ialement a!!epte. Le
mouvement de nos socits est un mouvement dexpansion permanente du
march$ et donc de recul des choses que lon ne peut sapproprier. La notion de
bien voque une troisime notion : le patrimoine. 6ans la littrature %uridique
actuelle$ cest un propos rpandu que le patrimoine est lensemble des biens
dune personne.
0n en dduit que les droits relatifs ces biens sont patrimoniaux. 'a proprit
est don! un droit patrimonial par ex!ellen!e. Le patrimoine nest pas le
rassemblement de tous les biens mais de certains biens. -insi$ les biens
inalinables !ontre de largent nen font pas partie.
Ce sont tout de m&me des biens. 8i la possibilit d&tre alin est une
consquence naturelle de la condition de bien$ cela ne constitue pas pour autant
une vrit %uridique absolue. 6es biens peuvent ainsi &tre dclars
" inalinables #. Ce sont les biens extrapatrimoniaux. Le patrimoine remplit la
fonction essentielle qui est de garantir les engagements $uridiques de la
personne " laquelle il appartient. 9out patrimoine appartient une personne
%uridique et toute personne %uridique a un patrimoine.
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Le patrimoine est donc une uni%ersalit qui rassemble tous les biens qui
garantissent les engagements dune personne. !ne personne qui ne
respecte pas ses engagements peut donc &tre dessaisie de ses biens. 0n agit
lencontre de son patrimoine mais pas son encontre.
!ne personne ne peut donc sengager que si elle a des biens qui peuvent
garantir son engagement. Le bien o)re automatiquement un gage. 0r on ne peut
pas rduire la proprit du patrimoine.
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(artie ) * 'es biens !onsidrs dans leurs rapports entre eux+
Titre ) * 'a distin!tion des biens+
Les traits distinctifs des biens sont autant de facteurs dclenchant des rgles
particulires$ propres telle ou telle caractristique. 8i lon prend limmeuble$ le
critre de ,xit est lorigine de rgles qui ne sont applicables qu cette
catgorie de biens.
- travers la distinction des biens on accde d% une partie du rgime qui leur
est appliqu.
,hapitre ) * 'es !hoses appropries et les !hoses non
appropries+
I; Les choses communes.
Cette catgorie %uridique vient du droit romain. Ce droit se distingue sur un
point du droit moderne fran<ais en ce quil s3agit dun s'stme ob$e!ti%iste.
C3est;;dire quil agit en a)ublant les lments qui le composent dtiquettes.
Il confre aux lments du monde %uridique des statuts. Ceux;ci dclenchent par
eux;m&mes un ensemble de rgles.
Il n' a pas de droit sub%ectif =ome. Les personnes ont un droit li leur origine$
leur richesse$ leur personnalit. Les res communis constituent le statut donn
aux choses en fonction des circonstances.
Les choses communes sont des choses que lon a soustraites lappropriation
a,n den rserver lusage tous sans distinction.
" Il est des choses qui nappartiennent personne et dont lusage est
commun tous #.
0n a %uste titre considr quil nest pas concevable de sapproprier une chose
et den rserver lusage qui veut en %ouir. La proprit est une antithse de la
communaut. 9echniquement$ la proprit commune ne peut exister.
Ces choses que lon rserve lusage de tous sont en nombre limit. Lair$ leau
*encore que leau au%ourdhui est leau de pluie 5 ds lors quelle touche le sol elle
est approprie+. La proprit publique nest pas une chose commune. -ux
choses communes on a%oute parfois des !hoses !ommunes immatrielles.
-insi$ les lois scienti,ques *apesanteur+ dcouvertes par les savants ne sont pas
pour autant appropriables et ne peuvent pas donner lieu un brevet$ et cela
dans le but de ne pas dcourager le progrs.
6ans un autre ordre dides$ les ides sont de libre parcours. 2lles font partie
dun fond commun de connaissance et font pour cela partie des choses
communes immatrielles.
!ne >uvre de lesprit$ aprs un certain temps$ deviendrait une chose commune.
2)ectivement$ lexploitation et la di)usion lucrative ne peuvent durer que
soixante;dix ans aprs la mort de lauteur. 2nsuite$ cette exploitation est
?
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librement envisageable. /ous verrons plus tard que cette anal'se %uridique est
contestable car elle suppose tort que le pouvoir dexploiter conomiquement
une >uvre en rsume toutes les prrogatives. 0r ce nest pas le cas puisquil
existe des prrogati%es de prote!tion$ le droit moral. Cest la paternit$ et le
droit dimposer que l>uvre soit respecte dans on intgralit. Cest encore le
droit de divulguer ou de ne pas divulguer. Ces dimensions du droit dauteur sont
perptuelles$ cest pourquoi les hritiers de lauteur peuvent sen rclamer.
II; Les choses sans ma.tre.
La chose sans ma.tre$ ou res nullius$ est la chose qui na pas de propritaire
mais pourrait en a%oir un. 2lles sapproprient par lapprhension matrielle
a%e! %olont den de%enir le ma-tre 5 cela sappelle lo!!upation.
1;Les choses abandonnes.
Labandon est la!te par lequel on met #n " son droit sur la !hose$ ce qui
anantit la proprit. La proprit est en e)et organise autour de la volont
du su%et. 0n ne devient pas propritaire malgr soi$ tout autant quon ne le reste
pas malgr soi.
La chose abandonne : Res Derelictae *" res drlict #+.
Labandon se dduit dun comportement. Ceci appelle deux consquences.
9raditionnellement$ cet acte met #n aux relations de proprit. Le bien est
alors appropriable par le premier venu.
Il faut alors tout dabord distinguer entre la chose abandonne et celle qui en
lapparence mais qui ne lest pas.
2n,n$ se pose le problme du rgime des dchets. Le problme des dchets est
dordre sanitaire et administratif$ public. Cela nous ramne un problme de
droit de lenvironnement. Labondance et la consistance actuelle des dchets fait
que lon ne peut plus sen tenir au rgime traditionnel qui est un rgime de
proprit.
Il ' a un encadrement %uridique des modalits dabandon des dchets. Il ' a
obligation de se dbarrasser des d!hets. Cela vaut essentiellement pour
les dchets industriels. 6u point de vue du droit des biens$ dsormais$ quand une
chose reprsente une nuisance potentielle$ on doit renoncer sa proprit en la
con,ant un professionnel.
Cela ne remet nanmoins pas la thorie traditionnelle en cause$ mais en est un
complment important.
2; Le dchet.
Le dchet est une chose qui se caractrise par sa no!i%it$ et qui est d%
abandonne civilement *acte dabandon+$ ou que lon doit abandonner *obligation
de se dbarrasser des dchets industriels par exemple+.
9outes les choses abandonnes ne sont pas nocives$ donc toute chose
abandonne nest pas un dchet.
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Les choses dont on veut se dbarrasser sinscrivent dans cette problmatique en
tant que rsidus de !hose aant exist !omme bien mais aant !ess de
l&tre en raison de la perte de son utilit.
III; Les distinctions complmentaires.
./ 'es pa%es+
Ce sont des choses qui ne sont quapparemment abandonne. Leur tat
matriel ne correspond pas leur tat $uridique.
6ans le doute$ on considre que la chose nest pas dlaisse. 0n peut rsumer le
rgime des paves deux problmes : celui du conAit qui slve autour de
lpave entre deux personnes$ le dtenteur et le possesseur.
Les paves recouvrent toutes espces de choses. !n billet de banque dans la rue
est une pave. 7uand une personne trouve un bien qui mrite d&tre quali,
dpave car il existe un doute sur les intentions de son propritaire$ il nen
devient pas propritaire car le bien nest pas appropriable.
Il est gnralement considr que si lon se rend possesseur dun bien qui
appartient autrui$ il nous appartient au bout dun an et un %our. Cela est un
m'the na'ant aucune base %uridique tangible. -insi$ le dlai de pres!ription
a!quisiti%e est de trente ans 5 il s3agit du dlai pour que le possesseur de
mauvaise foi devienne le propritaire.
Lautre distinction est une distinction de police administrative qui concerne les
biens dlaisss. Il ' a des possibilits dappropriation qui existent pour un nombre
considrable de situations.
Lorsquune chose immobilire est abandonne par son propritaire$ elle ne peut
rester sans ma-tre. 2lle devient la proprit de la commune$ sauf si celle;ci
nen veut pas. -lors$ cest l2tat qui en devient le propritaire. Il ne peut refuser
cela. 6e m&me$ l2tat devient le propritaire des su!!essions en dshren!e.
4our hriter il faut en e)et au maximum &tre parent au sixime degr$ sil
nexiste pas de personnes lies au dfunt par un tel degr$ lhritage revient
l2tat.
B/ 'es trsors+
Ce sont des !hoses mobilires en0ouies dans une autre !hose$ soit
mobilire soit immobilire$ sur lesquelles nul ne peut $usti#er sa proprit
et qui est d!ou%erte par le pur e1et du hasard.
Le trsor est souvent enfoui dans le but d&tre cach de manire temporaire.
Lorsquon enfouit un trsor$ ce nest pas un acte dabandon.
La premire forme dappropriation est le secret. Celui qui peut %usti,er de la
chose la reprend. Le trsor appartient au propritaire du bien dans lequel il tait
enfoui par un mcanisme qui vient rcompenser le fait davoir recler le trsor
pendant tant de temps$ on parle de prime " la !onser%ation.
/anmoins$ temprons nos propos en notant que lorsque le trsor est dcouvert
par un tiers et par hasard$ il ' a partage par moiti avec le propritaire du bien
dans lequel il a t dcouvert. Celui qui sapproprie la totalit du trsor commet
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alors un %ol %ug maintes reprises par la chambre criminelle de la Cour de
cassation.
- cCt de ces schmas de base il ' a de nombreuses rgles qui concernent les
paves maritimes$ les fouilles archologiques *ramener la puissance publique le
produit de ses fouilles$ toutes les fouilles devant &tre autorises par l2tat qui
peut m&me exproprier+.
,hapitre 2 * 'es biens dans le !ommer!e et les biens
hors du !ommer!e+
Le commerce %uridique est la capacit pour un bien de faire lob%et dun acte
%uridique quelconque *gage$ h'pothque$ vente$ change etc.+.
-u sein du commerce il existe certains actes qui sont des actes dalination
*transfert de la proprit+. -u sein des biens alinables on distingue le
patrimoine. 2n e)et$ dans le patrimoine on ne trouve que les biens qui peuvent
&tre alins " titre onreux pour &tre transforms en argent *pour garantir les
dettes du propritaire+. Il ' a des biens qui ne sont pas accessibles des actes en
argent$ ils sont dans le commerce ds lors quils peuvent faire lob%et dun acte
%uridique$ mais ne font pas partie du patrimoine ds lors quils ne peuvent faire
lob%et dun change en argent.
4atrimonialit et commercialit ne sont donc pas s'non'mes.
La commercialit fait partie de la sphre des actes %uridiques et la proprit est le
fait de pouvoir engager un bien dans un acte %uridique et den user 5 mais
certains biens ne sont pas dans le commerce mais on peut nanmoins en user.
Le sang est un bien alinable *don de sang etc.+$ mais extrapatrimonial. Il s3agit
dun bien dans le commerce dans la mesure o( lon peut lengager dans un acte
%uridique *m&me sil ne peut &tre vendu+.
Cest une distinction qui nous vient l encore du droit romain. Cela dsignait les
choses qui taient ou non ou%ertes " la!ti%it des parti!uliers. 8eules les
choses dans le commerce taient ouvertes aux particuliers. Le commerce
dsignait lactivit des commer<ants$ mais encore toutes les oprations entre
propritaires. -u%ourdhui il faut prciser ce sens en le situant par rapport des
notions autres.
6abord il faut distinguer commercialit et patrimonialit. La commercialit est
beaucoup plus large que la patrimonialit.
La patrimonialit est une alination " titre onreux. La commercialit dsigne
toute esp!e dengagement dun bien dans un a!te $uridique.
4ar exemple$ si lon %oue un bien ce nest pas une alination titre onreux
*alination : cession$ vente$ don etc.+. La location dun bien est une manifestation
de la commercialit.
Cest la raison pour laquelle il faut savoir que commercialit est s'non'me de
disposition ou de disponibilit. 2n principe$ ds lors quune chose est
approprie elle est dans le commerce.
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La commercialit constitue une !onsquen!e de lappropriation. Cen est le
prolongement et la consquence normale et ncessaire. 8i tel est le principe$ il
existe tout de m&me des restrictions.
4our un certain nombre de biens$ la commercialit est rduite.
2.g : 0n peut donner son sang$ on ne peut pas le vendre *rappelons que la
commercialit marque lengagement dun bien dans un acte %uridique+.
Il ' a une situation intermdiaire entre une pleine et une totale commercialit.
Ces restrictions obissent des considrations morales$ de sant ou de scurit
publique. Cela peut aussi marquer des considrations lies la personne$ ainsi
seuls les pharmaciens peuvent acheter des mdicaments en gros.
Ces restrictions sont extr&mement rpandues au%ourdhui.
Lorsque lon sinterroge sur le cas particulier dun bien$ il 0aut se demander sil
nest pas atteint dans sa pleine !ommer!ialit.
2tre propritaire ce nest pas avoir un titre$ mais cest avoir les prrogatives qui
vont avec. 0n peut lutiliser mais pas en faire le commerce.
Il ' a des choses qui sont hors commerce$ mais parfois commerces : les
spultures$ c3est;;dire lemplacement immobilier. Les spultures sont hors
commerce. Il n' a pas dengagement %uridique de la spulture$ ce qui nemp&che
pas une transmission successorale du droit sur les spultures.
Les souvenirs de famille.
Ce sont des ob$ets mobiliers aant appartenu " un an!&tre et auxquels
est atta!he une signi#!ation smbolique et a1e!ti%e. Ils sont hors
commerce et soustrait tout acte %uridique les concernant$ leur proprit
appartient la famille. 0r$ la famille nest pas une personne morale mais un
groupe qui nest pas structur. 4ourtant$ le statut des souvenirs de famille ne
peut sexpliquer que comme proprit de t'pe primitif.
!n membre de la famille est spontanment dsign comme le gardien. La
consquence est que si un acte %uridique est conclu leur propos$ il est nul. Il n'
a que les choses dans le commerce qui peuvent faire lob%et dune convention.
Certains droits sub%ectifs sont attachs la personne.
La valeur est sense &tre attache la valeur essentielle de la personne. Il
s3agit par exemple des crances alimentaires.
Il en va de m&me du droit dusage et dhabitation.
- retravailler.
Ltat des personnes.
Cest lensemble des in0ormations relati%es " des donnes personnelles
destines " reprer une personne et " la distinguer parmi dautres. La
volont individuelle ne doit avoir aucune prise sur ltat des personnes car sinon
cela fausserait le commerce %uridique.
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Cependant$ la volont nest %amais suFsante modi,er un lment de ltat$ elle
est de plus en plus habilite la faire avec une autorisation ou une homologation
%udiciaire.
9ous ces changements$ ds lors quils sont signals$ produisent des e)ets. Gadis$
limmuabilit de ces lments tait plus importante.
Les biens contrefaisants.
Le bien !ontre0aisant est un bien reproduit par limitation illi!ite dun
autre bien$ c3est;;dire une contrefa<on. 4our protger les propritaires de ces
modles$ on a rig en infraction pnale la contrefa<on qui est en ralit une
manifestation du vol.
Il s3agit de marquer labsence de droit de lauteur de la contrefa<on sur la forme
du produit.
La clause dinalinabilit.
Il s3agit dune clause insre dans un acte onreux ou titre gratuit$ en vertu
de laquelle lune ou plusieurs des parties cet acte sinterdisent daliner le
bien qui est lob%et dudit acte.
Cette clause$ au regard de la question de la commercialit des biens$ la limite
fortement dans la mesure o( aliner signi,e transfrer la proprit *ce qui est un
lien %uridique en matire de bien$ lun des plus remarquables puisquil sagit du
transfert de la proprit+.
Cette clause pose la question de sa validit au regard de principes suprieurs.
Est-il possible au particuliers de limiter le commerce juridique !
La volont des parties ne suFt pas rendre valable une telle clause. Lordre
public commande que les biens soient librement alinables.
Ceci tant$ certaines conditions$ une telle clause peut &tre valide. 9out
dabord$ il faut quil ' ait un intr&t srieux et lgitime apprci au cas par cas
en cas de conAit.
2.g : Lorsque la clause est insre dans un acte par lequel une partie transfert
une autre la ma%orit des actions dune socit$ la stabilit du capital social peut
&tre considre comme une cause de validit.
6ans les actes titre gratuit *qui crent des dsquilibres entre les
cocontractants+$ la volont de conserver le bien dans une famille a pu
lgalement &tre reconnue comme une raison valable.
Il faut ensuite que la clause soit limite dans le temps quand elle simpose
une personne phsique. 2n ce qui concerne les personnes morales$ cette
condition nest pas ncessaire.
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6ans le cadre dune fondation *a1e!tation dun bien ou dune base de
biens " la ralisation dun !ertain but+$ o( une personne morale re<oit une
masse de biens avec pour mission de satisfaire un certain but$ cette clause
peut &tre perptuelle.
- ces deux conditions$ la clause est valable quelle soit inscrite dans un acte
titre onreux *article HII;1 du code civil+$ ou dans un acte titre gratuit.
La loi de 1HD1 qui codi,ait larticle HII;1 prvoit en outre que si le dbiteur de la
clause estime en cours dexcution quil est de son intr&t daliner le bien
inalinable$ et que cet intr&t est suprieur celui qui avait %usti, la clause$ il
pourra rclamer devant le %uge lannulation de cette clause dinalinabilit.
Ceci sexplique lorsque lon a en t&te le caractre drogatoire de la stipulation de
la clause dinalinabilit au principe de libre alinabilit des biens.
La Cour de cassation en 2IID a estim que les clauses dinalinabilit dans un
acte titre onreux pouvaient &tre valables$ quand bien m&me cela nest pas
prvu par la loi 5 le %uge peut donc lever linterdiction dinscrire de telles clauses
dans un acte.
,hapitre 3 * 'es biens pri%s et les biens publi!s+
!n bien est une chose approprie$ ce qui vaut quelle que soit la nature du
propritaire. Les personnes morales de droit public disposent de biens.
Il existe un rgime de la proprit publique qui se distingue du rgime de droit
commun du code civil. La dmarcation est telle que pendant longtemps la
doctrine considrait que les personnes publiques ntaient pas rellement
propritaire au sens technique de leurs biens.
Ce rgime est nomm la domanialit$ ce qui dsigne lensemble des biens
des personnes publiques et le moen de se les approprier.
La doctrine estime au%ourdhui quil s3agit dune proprit spciale.
Les biens qui appartiennent aux personnes publiques *2tat et ses
dmembrements et tablissements et entreprises publics+$ se rpartissent en
deux catgories.
Il ' a le domaine publi! au sens strict$ et ce quon appelle le domaine pri%.
1; Le domaine public.
Il s3agit des biens ncessaires laccomplissement de la mission qui est
lorigine m&me de la personne publique considre.
Ce domaine public$ en raison de cette origine et de cette fonction$ est
inalinable$ ce qui permet de garantir la prennit de la mission de la
personne publique. Cela saccommode au%ourdhui de certains
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assouplissements. 2lle ninterdit plus la constitution de ce que lon appelle des
droits rels *un droit sur une ou plusieurs utilits de la chose dautrui+ sur les
biens du domaine public.
La cration de droits rels sins!rit dans le temps$ cela ne peut &tre perptuel.
Cest cette raison qui avait fait pendant longtemps hsiter les %uristes quand la
constitution de droits rels sur le domaine public.
2.g : Le commer<ant qui obtient le droit de disposer des chaises et des tables sur
le trottoir$ a obtenu le droit de louer *une !on!ession+$ une partie du domaine
public.
La loi autorise la location du domaine public$ ce que lon appelle une
!on!ession. /otons que le Conseil constitutionnel estime que cela doit &tre
limit dans le temps *soixante Jdix ans+.
Il existe un code gnral des proprits des personnes publiques *CK44+ depuis
2IIB. 0n a admis depuis quil puisse ' avoir des changes de proprit publique
entre personnes publiques.
Lchange est permis pour les biens du domaine public.
!n !hange$ selon larticle 1DI2 du Code civil$ est un a!te par lequel une
personne trans0re la proprit dun bien " une autre en !hange de la
proprit dun autre bien.
Cela constitue une alination. Il semble donc trange que lchange soit
autoris en la matire *inalinabilit du domaine public+$ mais !ela se
!omprend du 0ait que l!hange inter%ienne entre personnes publiques$
et quil faut que cet change se fasse dans le cadre de laccomplissement de la
mission des personnes publiques intresses.
Le domaine public demeure tout de m&me inalinable$ ce qui nemp&che pas
une alination aprs lopration pralable de dsa1e!tation. Les biens du
domaine public sont a1e!ts " la mission des personnes publiques 5 ds
lors quintervient cette opration de dsa)ectation$ le bien retourne au rgime de
droit commun et peut donc &tre alinable.
Il ' a les biens appartenant au domaine publi! par nature *biens qui se
pr&tent par leur nature m&me une mission qui se veut collective : routes$ etc.+
et ceux appartenant au domaine public par destination *LLLL+ : ordinateur
achet par une personne publique dans le cadre de sa mission.
Le domaine priv des personnes publiques ne devrait pas exister. 8agissant de
ces biens$ qui ne rentrent pas rellement dans le cadre de la mission de la
personne publique$ ils sont sous lempire du droit commun du code civil$ et sont
notamment alinables.
Il faut comprendre quen raison de leur origine et de leur a)ectation$ les biens
des personnes publiques sont destins pro,ter tous. Cela ne signi,e pas pour
autant que lon doive les ramener la catgorie d% tudie des !hoses
!ommunes. Cependant$ ces choses sen di)rencient en ce quelles
appartiennent quelquun tandis que les choses communes nappartiennent
personne.
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Le fait que tous puissent utiliser des biens communs$ vient du fait que cela se fait
par lintermdiaire de la personne publique qui en est propritaire.
,hapitre 4 * 'es biens !orporels et les biens
in!orporels+
Il s3agit de la division fondamentale$ de la summa divisio *division ma%eure$ car
tous les lments entrent en son sein+.
-rticle @1B du code civil : " Tous les biens sont meubles ou immeubles #.
2n 1EI? le lgislateur$ reprenant une distinction du droit fodal$ a aFrm cela.
2n 2IIE cela est faux M
Les biens incorporels ne peuvent &tre d,nis dans la catgorie des biens meubles
ou des biens immeubles. 0n les a raccroch aux biens meubles par une ,ction
%uridique.
Les t'pes des biens incorporels sont au%ourdhui bien plus varis quen 1EI?$ une
nouvelle distinction est donc oprer$ entre choses corporelles et choses
incorporelles.
Les choses corporelles se caractrisent par une !onsistan!e phsique. 2lles
sont faites de matire et dune forme. 0n peut alors distinguer entre les choses
corporelles mobilires ou immobilires.
Les choses corporelles$ par del de cette distinction$ peuvent subir une nouvelle
distinction entre choses corporelles naturelles ou arti,cielles. Limmense ma%orit
des choses corporelles sont ainsi des choses arti#!ielles en ce quelles sont
issues dune trans0ormation humaine qui sa!!ompagne de mlanges et
dad$on!tions.
Les choses incorporelles.
Le droit romain en avait identi, une premire srie de choses travers les
droits. Il sagissait des relations interpersonnelles ob$e!ti%es *considres
en tant que tel comme des choses+ : les "ura. Cela se traduit lpoque moderne
par la formule de " droits incorporels #.
Ces droits taient de deux catgories qui persistent mais ont t complt.
Il ' avait les droits personnels et les droits rels. Il n' avait pas =ome le droit
de proprit dans ces jura *puisquil sagit de la technique par laquelle une entit
devient un bien. 6onc le droit de proprit est le moen dexisten!e dun
bien$ et ne peut donc &tre un bien+.
Il est indispensable dinclure parmi les biens les autres droits dans la mesure o(
comme instrument de lappropriation$ le droit de proprit est le droit qui permet
de relier un su$et un ob$et.
0r$ un droit de crance ou un droit rel sont sous la puissance de leur titulaire car
il est le propritaire de ces droits.
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0n est ncessairement propritaire des droits autres que le droit de proprit$ car
cest par ce mo'en de la proprit que lon tablit un lien avec ces droits.
Le rgime de ces droits incorporels illustre leur qualit de choses appropries.
8ection 1 : Les droits incorporels.
#$- %&pologie'
./ 'es droits personnels+
Il s3agit dune relation $uridique interpersonnelle par laquelle une
personne partie " !ette relation doit 0ournir " lautre partie une
prestation.
Cest son ob%et qui la distingue des autres droits incorporels : la prestation. Cela
se ramne aux obligations de faire$ de ne pas faire$ de donner.
2n tant quentit$ ce droit est appropri. 8i la prestation quelque chose de
personnel$ elle peut videmment avoir pour ob%et un bien. 0n sintresse
lob%et immdiat et premier de la prestation.
B/ 'es droits rels+
Le droit rel est le droit sur une ou plusieurs utilits dune !hose
appartenant " autrui. Cest une relation interpersonnelle entre le titulaire du
droit rel et le droit de la chose.
4our les romains$ ce qui est constitutif dun droit rel tait la relation
interpersonnelle$ et non pas le droit sur une ou plusieurs utilits.
Ce qui est premier dans le droit rel est la relation interpersonnelle$ ce qui la
di)rencie du droit personnel est donc que la relation sopre sur la chose$ et non
sur la personne.
Cette relation interpersonnelle est donc une entit que le titulaire du droit rel
sapproprie 5 cela est souvent patrimonial dans la mesure o( ce droit est
alinable contre de largent.
,/ 'es droits so!iaux+
Ils dsignent les prrogatives qui sont attaches la qualit dasso!i.
Lassoci est une personne %uridique qui est propritaire de titres so!iaux
quelle a re<u soit parce quelle a apport un bien la socit lors de sa
constitution ou un autre moment *augmentation de capital$ le titre tant la
!ontrepartie de lapport+$ soit parce quelle a achet les titres dun prcdent
associ.
Il faut maintenant expliciter la relation qui se cre partir de lapport.
-u dpart une personne possde un bien. 2lle dcide avec dautres
personnes qui possdent dautres biens$ dapporter leurs biens une personne
morale quelles vont crer la remise de lapport *!apital so!ial+. 4uisquil
1:
L2
s3agit dun contrat s'nallagmatique$ elles vont recevoir un titre *en change de
leurs biens+.
La socit est donc propritaire de son capital social 5 les associs sont
propritaires de leurs titres. La personne morale est administre par des organes
qui dpendent de sa forme.
4ar del cette sparation formelle$ il ' a la ,nalit de lopration qui est dlivre
par larticle 1E:2 du code civil : " La socit est institue par deu ou plusieurs
personnes qui con(iennent par contrat dafecter une entreprise commune
etc' #.
'a1e!tation$ d% tudie dans le cadre du patrimoine public$ est la #xation
dun but " un propritaire qui re5oit un bien. Les apporteurs disent la
personne morale dont ils sont les maitres quils lui remettent des biens dans le
but de raliser des bn,ces etc.
Le droit social donne des pouvoirs aux associs. Il ' a alors un " volet
politique #$ qui est celui de participer la direction de la personne morale$ ce
pouvoir sexer<ant en proportion de la part des titres possds par lassoci.
- cot de ce volet politique il ' a le volet purement conomique qui est celui de
pro,ter des rsultats$ ou de contribuer aux pertes. Cette sparation nest pas
poreuse. Il ' a des ouvertures importantes entre la proprit que la socit a sur
son actif et le patrimoine des associs.
Il ' a un partage rgulier des dividendes qui sont les bn,ces annuels.
Les titres dassocis donnent donc des droits sur la personne morale$ sur la
socit. Cest une sorte de proprit ddouble$ la socit est propritaire$ mais
derrire$ et par un mcanisme da)ectation$ les associs sont propritaires de la
socit.
Le droit social est donc frquemment un bien ob%et de commerce$ qui fait lob%et
dactes titres onreux.
D/ 'es autorisations administrati%es et assimiles+
Le rCle central quoccupe la puissance publique dans les conomies modernes$
notamment europennes$ avec le dveloppement continu de l2tat$ puis de l2tat
providence$ fait quune pratique sest dveloppe$ celle des autorisations
administratives pour lexercice dune activit$ notamment a!ti%it lu!rati%e
puisque professionnelle.
2.g : Licence du chau)eur de taxi$ nomination au poste de notaire par le Karde
des 8ceaux etc.
Ces autorisations administratives sont ncessaires lexercice dune activit
lucrative. 8est rapidement pose la question de savoir si ces autorisations
pouvaient faire lob%et dun commerce$ ce qui leur donnerait leur qualit de bien.
1?
L2
La =volution avait supprim la %nalit des o6!es. 4endant la =estauration$
cela fut rtabli. 0n a donc admis quil pouvait ' avoir un commerce de ces
autorisations administratives. Ces autorisations sont donc reconnus comme tant
des biens.
Ces biens ne sont ni des droits rels$ ni personnels$ ni sociaux$ cest pourquoi elle
relve de ce vocable dautorisations administratives.
N2; =gime commun.
9ous ces droits incorporels sont ici envisags sous langle de leur qualit de
biens *choses appropries+.
En quoi le )ait quils soient des droits incorporels rejaillit sur le rgime
juridique que lon leur applique !
8i lon distingue les biens cest car cela permet daccder au rgime particulier
des biens considrs.
Lide de possession voque plutCt une apprhension matrielle$ se pose la
question de savoir si lon peut possder une chose incorporelle. La rponse est
aFrmative.
-insi par exemple$ larticle 12?I du code civil dispose que " le paiement )ait de
bonne )oi celui qui est en possession de la crance est (alable encore que le
possesseur en soit par la suite (inc # *si un dbiteur pa'e une crance
quelquun qui se prsente comme le crancier$ cela sera valable m&me si par la
suite le crancier ne se rvle pas &tre le vrai crancier+. 0n peut donc possder
des crances.
8e pose aussi la question de savoir sil existe un commerce des droits incorporels.
Les bourses du monde entier rpondent cette interrogation par laFrmative en
ce qui concerne les droits sociaux.
Le code civil$ dans son chapitre relatif la vente$ dispose en son article 1BEH que
dans le transport dune crance dun droit ou dune action, la
dlivrance *article 1BI? du code civil : " la dli(rance est le transport de la
chose (endue en la puissance *la potestas$ le pouvoir$ c3est;;dire la prrogative
de celui qui a le dominium$ le maitre 5 il s3agit du droit de dcider de tout par
rapport cette chose+ et possession de lacheteur #+ sopre entre le cdant
et le cessionnaire par la remise du titre#.
Il ' a des rgles particulires pour dsigner des choses$ cest au sens de la
proprietas$ c3est;;dire en faisant abstraction du lien avec le maitre.
8ection 2 : 4roprits incorporelles.
0n a regroup sous la formule de proprit in!orporelle deux grandes
catgories de choses incorporelles *autres que les droits+$ qui nexistent que
1@
L2
comme des reprsentations mentales. Il s3agit tout dabord des 0onds
in!orporels.
Le mot proprit a deux origines %uridiques complmentaires : proprietas et
dominium. Cela renvoie deux phnomnes qui sont les deux pCles de la relation
de la proprit. 8i on considre la proprit du cCt de la personne$ on va
lenvisager par le maitre de la chose on parlera du dominium$ et si lon lenvisage
du point de vue de la chose on parlera de la proprietas.
#$- Les )onds incorporels'
!n fonds voque un 0onds de terre : le fundus. Cest la source de richesses.
La source premire est donc la terre. 0n a pu ensuite crer des richesses
nouvelles sans partir du fond de terre$ lOomme a trouv le mo'en en soi de
produire des richesses et a progressivement invent une nouvelle ,gure %uridique
que lon appelle conomiquement lentreprise$ et %uridiquement le 0onds. Les
entreprises modernes$ commerciales$ librales$ sont re<ues en droit dans la
technique du fonds adapte au processus de production arti#!iel qui les
caractrise.
./ 'es 0onds dexploitation+
Ils constituent la ,gure %uridique de lentreprise. Lentreprise cest le
rassemblement de mo'ens de production de tous ordres *matriel$ immobilier 5
mo'ens incorporels : les droits rels et personnels etc.+.
Le droit apprhende lentreprise travers la technique du fonds$ qui renvoie elle;
m&me deux notions %uridiques : luni%ersalit et la !lientle+
!niversalit : rassemblement de biens qui 0orme un seul bien. 8a
particularit est que le rassemblement de ces biens ne leur fait pas perdre leur
individualit$ leur existence %uridique. Cest ce qui di)rencie luniversalit dun
bien !omplexe$ un bien form dun rassemblement dautres biens qui ont tous
perdus leur individualit. 2lle constitue le cadre %uridique pour lentreprise
travers le mcanisme du fonds. 8e pose alors la question de savoir quand se
forme une universalit. Il faut quil ' ait entre les biens des relations
dinterdpendance$ une solidarit$ et une cause de rassemblement. La ,gure
historique de luniversalit est le troupeau.
Oors les causes naturelles *instinct grgaire+$ luniversalit est un lien arti,ciel.
Cest ainsi la ,gure de la bibliothque$ constitue de livres organiss entre eux.
Les fonds dexploitation sont des uni%ersalits arti#!ielles.
La !ause est alors le but dans lequel sont rassembls un moment donn sur un
territoire donn un certain nombre de mo'ens de production.
Le but$ dans le cadre des fonds dexploitationP est lexploitation c3est;;dire
le rassemblement de moens de produ!tion en %ue de rsultats
1B
L2
!onomiques. 0n rsume ce phnomne conomico %uridique par le vocable de
la !lientle$ le but est de crer une puissance attra!ti%e de !lients.
Qiens rassembls !niversalit Constitution dune clientle.
1; Le fonds de commerce.
2nsemble des mo'ens rassembls dans le but de la constitution dune clientle
commerciale. Le commer<ant fait des actes de commerce selon le code de
commerce$ avec en son c>ur lachat pour revendre 5 ce qui le distingue de
lartisan qui transforme des choses achetes avant de les vendre ou revendre.
!ne loi de 1HIH relative la vente et au nantissement des fonds de commerce
reconna.t et d,nit la composition du fonds de commerce. Le code de commerce
reprend cela aux articles L 1?1;1s et L 1?2;1 et 1?:;1s.
0n trouve dans le fonds de commerce des ob$ets mobiliers ou autres servant
lexploitation du fonds$ tous les droits in!orporels *noms$ marques$ signes
distinctifs et droit au bail+$ et la !lientle.
7uand la loi vise la clientle comme lment du fonds de commerce$ elle nrige
pas les clients comme lments du fonds *ce sont des su%ets de droit$ et ne sont
donc en aucun cas des ob%ets de droit+$ elle entend par ce terme que pour quun
fonds de commerce existe$ il faut que les autres lments soient unis dans un but
commun qui est celui dattirer la clientle : ce but fdre le fonds$ le fait exister
comme universalit.
!n bail commercial est trs protecteur$ pratiquement autant que le bail rural$ on
parle m&me ici de proprit !ommer!iale pour les baux commerciaux *ce nest
pas une relle proprit$ il s3agit de la situation %uridique dun locataire
commer<ant+. Le locataire commer<ant dispose donc dun droit au
renou%ellement confortable. 8on bail nest pas cessible$ si ce nest que$
contrairement lagriculteur$ il peut librement cder son bail lorsquil cde son
fonds de commerce. 6ans ce cas l$ le bailleur ne peut sopposer " la
!ession.
2; Le fonds artisanal.
Il s3agit du fonds$ c3est;;dire lentreprise$ de lartisan$ reconnue par une loi du @
%uillet 1HHB. 8a d,nition est calque sur celle du fonds de commerce.
Ce qui est dcisif dans lattraction envers un commer<ant *emplacement$
marques etc.+$ nest pas le m&me cheR lartisan. !n rCle trs important est laiss
aux qualits de lartisan : la 0or!e de tra%ail.
8e pose alors la question de savoir si cette force de travail doit rentrer dans le
fonds artisanal. La rponse donne est que la force de travail est admise en droit
!omme tant un bien. 4our le droit$ la personne dsigne deux choses
di)rentes : la personne $uridique$ su%et de droit$ pCle abstrait dimputations de
droits et de dettes 5 et la personne humaine extrieure au droit.
Cette personne humaine nest pas un su%et de droit$ elle est au mieux le
support dun su$et de droit. Indpendamment de cette fonction$ elle est saisie
par le droit comme un ob%et. -insi$ le sang humain est un ob%et puisquil peut &tre
1D
L2
alin titre gratuit. Il en va de m&me des autres lments de la personne
humaine comme sa 0or!e de tra%ail.
Il ' a une limite technique qui est le cas o( lon sinterroge sur la possibilit de
tout faire sur notre corps$ dont on est propritaire. 0n ne peut faire de son
corps un acte %uridique qui aurait pour ob%et de supprimer lob%et dont ce corps
est le support.
Le suicide nest en revanche pas interdit par la loi$ il ne sagit pas proprement
parler dun droit$ mais plutCt dune libert.
Le suicide %uridique$ le fait de mettre volontairement ,n sa personnalit
%uridique est interdit. Il est interdit de se tuer civilement *rappel de la peine de
mort civile+.
!n acte dalination du corps est nul$ voil pourquoi la mise volontaire en
esclavage est nulle.
Lalination de parties du corps est en principe interdite titre onreux. Sais le
contrat de travail est un acte titre onreux qui porte sur la force de travail$ il
existe donc de nombreuses exceptions.
Lorsque lartisan aline son fonds artisanal$ quil le vend$ il naline pas sa
0or!e de tra%ail. La force de travail nest pas alinable car elle est confondue
avec le corps humain qui ne peut &tre alin dans sa totalit %uridique.
Cette impossible alination de la force de travail va &tre compense par
lobligation de non/!on!urren!e. 8i le fonds a pour but lattrait dune clientle$
le fait de sinstaller proximit de son ancien lieu dexercice fera que la clientle
restera attache ce fonds artisanal$ et lacheteur du fonds artisanal se trouvera
ls. Tout %endeur dun 0onds dont la 0or!e de tra%ail est un lment7 a
linterdi!tion de !on!urren!er la!heteur.
6ans le fonds artisanal$ comme pour le fonds de commerce$ limmeuble en tant
que tel pourrait &tre partie du fonds. Cependant$ la proprit dun immeuble
ne peut intgrer un 0onds.
La cause de cette incompatibilit se trouve dans lancien droit qui avait distingu
fondamentalement meubles et immeubles et avait opr une hirarchie dans
cette distinction. Limmeuble constituait la catgorie minente et le meuble la
catgorie subalterne.
Il ' a alors peu dchanges$ les meubles ont donc une valeur faible : " Res
mobilis* res (ilis #$ chose ville$ chose de peu de valeur.
Le code civil reste marqu par cette distinction et les conceptions quelle
vhicule. Cest pourquoi lon a considr que limmeuble ne pouvait &tre un
lment dun fonds qui est ncessairement mobilier *car compos de meubles
et de droits+. Cela prive donc le fonds dune partie importante de sa richesse.
2n pratique$ cet inconvnient est attnu par le fait que la plupart des
commer<ants et des artisans ne sont pas propritaires de limmeuble qui leur
sert de local. Le droit de location est un droit personnel+ Ce droit incorporel$
personnel quest le droit au bail peut ,gurer dans le fonds de commerce. Le droit
de %ouissance du fonds est exclu tandis que le droit de location en fait partie. 'e
1E
L2
droit au bail est un droit personnel en !e quil porte sur le !ontrat et
non sur la !hose elle/m&me.
:; Le fonds libral.
Ce fonds a t consacr par la %urisprudence. Il s3agit de lentreprise du
professionnel libral$ c3est;;dire le prestataire de ser%i!es intelle!tuels
*mdecins$ avocats etc.+. Cela renvoie historiquement la distinction entre les
activits qui se pr&taient un change et celles qui ne s' pr&taient pas.
Gusquau milieu du TTme sicle on considrait que le libral nchangeait pas
son travail contre de largent$ seuls les travailleurs manuels$ " de basse
extraction #$ participaient cet change.
2n droit romain$ le prix dun travail manuel est la " merces #$ ce qui a donn le
mercenaire$ personne de basse condition qui se loue.
0n avait dvelopp lide que lorsque lon re<oit les services dun libral$ on
re<oit un don de ses services *libralit+$ cest pourquoi il faut le remercier en lui
faisant un prsent en retour : deux actes unilatraux qui ne sont sensment pas
lis.
Cela explique que ces professions ne voulaient pas$ pendant longtemps$ dun
fonds. Sais la logique conomique a gagn ces activits librales.
Le fonds permet de valoriser lentreprise. La proprit dun fonds permet
daliner celui;ci. 4endant longtemps$ on considrait que lempreinte de la
personne tait trop importante dans le cadre des professions librales. Gusquen
2III$ la Cour de Cassation annulait en consquence les ventes de !lientle
!i%ile. Il tait seulement permis de prsenter le successeur aux clients
mo'ennant ,nances$ condition de sengager de ne pas concurrencer ce
successeur.
Cela ntait pas loign conomiquement de la logique du fonds.
,i%+ )
re
7 8 no%embre 2999 : " La cession de la clientle ci(ile nest pas illicite
chaque )ois quelle inter(ient loccasion de la constitution ou de la cession dun
)onds libral #.
,lientle !i%ile : facteur attractif des clients dun professionnel libral$ un
fonds dexploitation librale.
Cela constitue un re%irement important dans la %urisprudence de la Cour de
cassation. 0n reconna.t que la force de travail dun professionnel libral est un
bien.
7uand un fonds libral est cd$ on ne va bien videmment pas aliner la force
de travail$ et cela va &tre !ontrebalan! par lobligation de non/
!on!urren!e.
La Cour de cassation na pas pouss cette logique dans ses retranchements
travers cet arr&t. 2n e)et$ elle estime que la libert de choix du patient doit &tre
prserve.
1H
L2
Gusquen 2III$ la Cour dclarait nulle cette cession au titre de la libert de
!hoix du !lient. 6ornavant$ la libert de choix du patient devient une
!ondition de %alidit *alors quil s3agissait auparavant dune cause de nullit+.
/otons quil appara.t contradictoire que lon autorise la cession de clientle en
voulant prserver la libert des clients.
?; Le fonds agricole.
Cest le dernier n des fonds M Cela semble trange dans la mesure o( dans les
fonds dexploitation on ne trouve pas les immeubles en tant que tel. 8i le fonds
agricole est bien un fonds incorporel et quil ne contient pas la terre$ cest quil a
t !r pour regrouper les entreprises agri!oles des agri!ulteurs qui ne
sont pas propritaires de leurs terres.
0n trouve dans le fonds agricole des lments tirs des autres fonds.
Larticle L :11;: du code rural$ issu de la loi dorientation agricole du @ %anvier
2IIB dispose que ce fonds comprend " le cheptel mort et (i)* les stoc+s* les
contrats et les droits incorporels ser(ant leploitation* lenseigne* les
dnominations* les bre(ets et autres droits de proprit industrielle #. La
clientle est ici encore prsente en tant quinstrument de 0dration des autres
lments du fonds comme dans les autres fonds dexploitation en but de vendre
les fruits de la production.
Les droits et les contrats qui servent lexploitation du fonds nentrent dans ce
fonds que sils sont !essibles.
Le droit au bail rural$ qui donne au locataire un statut trs protecteur travers le
droit au renou%ellement. Il ' a une perptuation de la situation de location qui
rapproche le locataire de la situation de propritaire. 0n rsume dailleurs ce
statut %uridique par une formule$ techniquement fausse$ en parlant de la
" proprit !ulturale ou rurale # *ce nest quune image$ pas la ralit+.
La contrepartie de cette condition est que le bail ne peut &tre vendu un tiers. Le
droit au bail nest donc dans le fonds agricole que sil est incessible$ ce qui est
rarissime. Il nest cessible que si le bailleur ' consent$ ce qui est exceptionnel.
Dans le 0onds !ommer!ial le bailleur doit a!!epter la !ession du bail
quoi quil arri%e : tandis que dans le 0onds agri!ole le bailleur nest pas
oblig de !der le bail au repreneur+
- priori le fonds agricole ne comportera pas le droit au bail. 8e pose alors la
question de son intr&t *car ce fonds ne donne alors pas laccs cette terre+.
Le fonds agricole a t invent en 2IIB pour initier un processus de valorisation
de lentreprise agricole sur le schma du fonds de commerce. !ne tape sera
donc nouveau franchie lorsque le bail rural deviendra cessible.
9ant quil n' a pas de bail inclus dans le fonds agricole$ lagriculteur dispose
dune exploitation agricole et non dun fonds.
B/ 'es 0onds de sp!ulation+
2I
L2
Ils rassemblent des biens qui sont accessibles un commerce sur le marcher
,nancier dans le but de spculer$ c3est;;dire de crer par la vente et lachat sur
le marcher ,nancier des plus;values ,nancires.
1; Les fonds communs de placement.
Le fonds commun de placement est un ensemble dinstruments #nan!iers
*actions et obligations$ lobligation tant ici un titre reprsentant un pr&t fait
une socit+ rassembls dans un fonds gr par une socit de gestion dans un
but daugmentation de la valeur de ces instruments *plus;value+.
Cette socit dexploitation nest pas le propritaire de !e 0onds. La loi
considre que les copropritaires de ces actions sont ceux qui ont achet ces
actions. Ils nont nanmoins pas le pouvoir de les grer. Les propritaires
donnent de largent$ re<oivent des parts reprsentants leurs titres dans le fonds$
et la socit de gestion achte des actions quelle va ensuite revendre.
!n double commerce va alors &tre ralis.
Ce montage lgislatif est trs arti,ciel lorsquil opre un cartlement entre
proprit et gestion. Certains auteurs prfrent alors parler de #du!ie.
La #du!ie est lopration par lequel le constituant transfre la proprit dune
chose au #du!iaire$ charge pour celui;ci de la grer dans lintr&t du
constituant ou dun tiers. Il s3agit dune proprit a1e!te$ c3est;;dire qui se
%oit assigner un but *ici : le constituant ou un tiers bn,ciaire+. La ,ducie ne
peut durer que HH ans$ elle revient ensuite au constituant ou au tiers bn,ciaire.
Cest une ,gure particulire de la proprit.
2; Les fonds communs de crance.
Uonds 8ocit de gestion
6ans les fonds communs de placement on trouve des titres ,nanciers. 0n trouve
ici des crances *des rapports entre un dbiteur et un crancier+. Le crancier
vend donc des crances un fonds commun de crance.
!n apporteur dispose de ces crances sous forme de parts en les achetant et
peut en ngocier lchange.
Le crancier attend quon le pa'e. Il peut vendre sa crance$ cest ce quon
appelle la mobilisation de !ran!e. Le crancier dispose alors tout de suite
dune somme dargent en change de sa crance. Le crancier est alors le fonds.
8i tout se passe bien$ le fonds ralise une plus;value. 2n revanche$ si la crance
nest pas pa'e$ lacheteur de la crance ne pourra pas se retourner contre le
vendeur de la crance et se trouve bais.
Le fonds de commun de crance fait sortir la crance des biens des cranciers
moindre risque$ mais moindre prix. 8i le paiement lieu$ la!heteur ralisera
une plus/%alue.
Cela vaut pour toutes les crances.
Le fonds commun de crance va transformer les crances en parts. Celui qui
achte une part obtient un droit daccs direct la crance du premier crancier.
Cest ce quon appelle vulgairement la titrisation$ la transformation de crances
en titres ngociables.
21
L2
Cela a t invent aux !.8.- et a entrain les e)ets pervers lorigine de la crise
actuelle.
2n Urance$ la loi encadre trs strictement la mise sur le march des crances
douteuses telles que celles lorigine de la crise des subprimes.
#,- Les proprits intellectuelles'
Cela dsigne lensemble des !hoses immatrielles issues dun tra%ail de
!ration intelle!tuelle. 2lles sont marques dune certaine anciennet mais
leur multiplication est rcente du fait de linAuence con%ugue des progrs
techniques *qui permet de les reproduire et den exploiter industriellement la
substance+ et de la libration de lnergie cratrice de lOomme qui caractrise la
modernit *il ' a moins de rticences quant la rception de ces >uvres+.
8agissant de ces proprits intellectuelles$ les solutions %uridiques sont
relativement nouvelles et balbutiantes.
Les hommes de droit ont tout dabord refus daccepter ces crations comme des
ob%ets relevant du code civil et du droit commun. 0n a mis en place un s'stme
que lon considre encore ma%oritairement au%ourdhui comme un s'stme
drogatoire sur la base de lide selon laquelle la proprit nest
quex!eptionnelle en matire d>uvres intellectuelles. Lide est en e)et que
ces >uvres intellectuelles appartiendraient tout le monde$ la proprit ntant
quune exception.
Ce schma est nanmoins critiquable et dmenti au%ourdhui par mille contre
exemples. Il nest ainsi pas ncessaire de crer une loi spciale pour traiter la
proprit des >uvres intellectuelles.
,ED;7 )< septembre 2998 : !n nom de domaine est un bien.
Cela pose alors le problme de son statut %uridique. 2n Urance la loi a mis en
place un s'stme qui ne dit pas les droits relatifs un nom de domaine.
4our la C26O$ le nom de domaine est un bien$ un ob%et de droit.
-u%ourdhui$ la proprit est de moins en moins lexception et il appara.t un droit
commun des proprits intellectuelles et un droit spcial.
./ 'e droit !ommun des proprits intelle!tuelles+
1; La critique de la thse classique.
Cette thse est donc celle selon laquelle il n' a pas de lois$ pas de proprit en
matire de crations intellectuelles.
Le premier lment avanc est que selon le code civil$ la proprit ne
concernerait que les choses !orporelles. Il faudrait donc une loi pour traiter
spci,quement de la proprit de chaque chose incorporelle.
Cette thse repose sur un prsuppos du droit fodal abandonn depuis qui est
celui de lin!orporation de la proprit " la !hose.
22
L2
Les romanistes *droit fodal+ ont invent ce mcanisme pour distinguer la
proprit de lensemble des droits rels. Ils ont dcid que tous les droits sur une
chose avaient la m&me nature : droit rel *jus in rem+. Cela sest fait en raction
lavnement du su%et de droit$ qui nexistait pas =ome *les liens ne partaient
alors pas de la volont des personnes$ les consquences %uridiques taient
seulement tires de la situation %uridique de la personne dans la socit : pater
)amilias$ femme$ prgrin etc.+. Il sagissait alors disoler la proprit parmi les
droits rels$ ce qui se fait par le biais de la thorie de lincorporation quils sont
alls chercher dans la proprietas romaine *qualit de la chose d&tre approprie+.
La doctrine moderne continue envisager cela 5 alors que cette ide mdivale
ne reAte plus la ralit.
Le code civil reprend lide de la proprit dans une mesure trs vaste. Les droits
portant sur les choses sont des biens 5 il semble donc tout fait possible que les
>uvres intellectuelles soient des biens.
6autres ont peur que la proprit sur les >uvres intellectuelles conduise des
situations de monopole qui dcourageraient linitiative et perturberaient le
commerce.
0r$ ces >uvres intellectuelles peuvent$ si elles sont lob%et du droit proprit$ &tre
protges$ et faire lob%et dun commerce srieux *vite que les >uvres
incorporelles$ si elles taient la proprit de tous$ soient accapares par des
personnes qui nont a priori aucun droit sur elles+.
2n %urisprudence sest pose la question de savoir si le numro de carte bleue
est un bien. !ne personne commandait quelque chose par tlphone et
communique son numro de carte bleue. -prs avoir t dbite du montant$
elle re<oit un message disant quil recevra un nouveau produit$ sauf contrordre.
Cette personne saisit la police en portant plainte pour abus de con,ance *article
:1?;1 du code pnal : L-abus de con.ance est le )ait par une personne de
dtourner* au prjudice d-autrui* des )onds* des (aleurs ou un bien quelconque
qui lui ont t remis et qu-elle a accepts charge de les rendre* de les
reprsenter ou d-en )aire un usage dtermin+.
La personne poursuivie estimait quil ne sagissait pas dun bien et demandait
&tre relax. 2n vertu du principe dinterprtation stricte de la loi pnale cela
appelait une relaxe de laccus.
La Cour de Cassation en sa chambre criminelle a dcid en mai 2III que le
numro de carte de crdit appartenait au titulaire de la carte$ et que son
utilisation frauduleuse par autrui constituait un abus de con,ance.
Voupa M
B/ 'es rgimes sp!iaux+
!ne certaine tradition %uridique prtend que sans loi spciale il n' a pas
dappropriation. 2n vrit$ la %urisprudence en vient recevoir comme des biens
des choses incorporelles pour lesquelles aucun dispositif spcial nexiste.
2:
L2
Le lgislateur a multipli les lois spciales. 0n a donc procd une codi,cation
de ces rgles au sein du ,ode des proprits intelle!tuelles. Cela sest fait
droit constant *prise des lois antrieures organises ensemble par le
codi,cateur+.
6eux crations intellectuelles principales :
6imension esthtique *droits dauteur+.
6imension utilitaire *proprit industrielle+.
1; Les droits dauteur.
a; L>uvre littraire et artistique.
Ce sont toutes les crations de forme dans le domaine de lart *au sens large+$
et qui expriment la personnalit de leur auteur.
Ces >uvres nont quune existence immatrielle$ comme toutes les crations
incorporelles. La diFcult peut venir du fait que pour accder cette ralit
immatrielle on a pratiquement tou%ours besoin dun support$ dun vhicule
matriel.
Le livre est ainsi le support matriel de l>uvre. 2n tant que support de la chose
de lesprit$ le propritaire de cette chose se voit imposer un certain nombre
dobligations. L>uvre ne sincorpore %amais son support.
'a proprit in!orporelle ne sin!orpore pas dans le support qui lui est
pourtant indispensable+
Ces >uvres littraires ou artistiques sont des crations de forme. L>uvre doit
&tre originale.
L>uvre doit donc porter lempreinte de la personnalit 5 elle doit &tre susceptible
d&tre rattache une personne dtermine. 0n se ,che des considrations lies
la valeur esthtique de l>uvre. L>uvre littraire et artistique$ en vertu de
larticle L. 111;1 du code de la proprit intellectuelle celui qui la faite : Is
quid fecit.
La loi exclut toute drogation ce principe. 2lle inclut une autre catgorie
d>uvre et permet quun autre crateur soit propritaire galement : cas des
>uvres !olle!ti%es *dictionnaire$ enc'clopdie$ ,lm etc.+ 5 ici$ une personne
morale peut &tre propritaire. !ne =u%re de !ollaboration *entre plusieurs
auteurs+ appartient en indi%ision tous les crateurs qui en sont les coauteurs.
Lalina 2 de larticle L. 111;1 dispose que ce droit comporte des attributs dordre
moral et patrimonial.
W 6roit moral :
6fense de l>uvre dans ce qui en est lessence *Xme+.
Cela entraine trois droits :
; Droit de di%ulgation. 4ermettre que l>uvre soit accessible.
2?
L2
; Droit de paternit. 6roit dun auteur dattacher son nom son
>uvre. Lauteur peut dcider de ne pas faire conna.tre son nom : cas des >uvres
sous pseudon'mes. =gime particulier pour ces >uvres. Cest le droit dagir
contre ceux qui contestent la paternit dune >uvre dont on est lauteur.
; Droit au respe!t de l=u%re. Ce droit permet lauteur dagir
contre toute atteinte lintgrit de son >uvre. Cela entraine un droit de
retrait. Cest le droit de mettre unilatralement ,n aux droits dexploitation$
mo'ennant contrepartie *drogation au principe de laccord des volonts tudi
en droit des obligations+. Cela se %usti,e en ce que l>uvre nait dune vision
personnelle : vision personnaliste de l>uvre en Urance.
W 6roit patrimonial :
4our exploiter une >uvre$ on peut en assurer la reprsentation ou
linterprtation *prsentation thXtrale+$ la reproduction. Droits dexploitation.
Les auteurs utilisent gnralement les services dautrui pour cela. 6es contrats
sont donc conclus entre les di)rentes personnes qui interviennent dans
lexploitation dune >uvre. Ces contrats confrent un tiers le droit de
reprodu!tion de l>uvre : une des utilits de cette chose. 0n concde par
exemple lutilit de reproductivit dune >uvre.
Ya ne peut &tre un contrat de vente pure et simple de l>uvre car celui;ci serait
nul. Il nexiste que des !on!essions des droits dexploitations. L>uvre ne peut
en e)et pas &tre vendue car l>uvre est d,nitivement attache son auteur$
elle est dclare inalinable *car il existe un droit moral liant lauteur et son
>uvre+.
- la mort de lauteur$ alors que l>uvre nest pas alinable$ elle est transmissible
ses hritiers. La possibilit dexploiter !onomiquement l>uvre est
limite dans le temps. 2n principe$ cela dure soixante;dix ans aprs la mort de
lauteur.
Oistoriquement$ le droit dauteur tait un privilge. 6ans le s'stme fodal$ la
proprit ntait pas une libert. Le pouvoir ro'al a contrCl ce droit a priori : pas
dexploitation licite dune >uvre de lesprit si elle nest pas autorise : faveur
manant du roi$ privilge.
La =volution a proclam la libre appropriation des >uvres littraires. !n certain
nombre de survivances relatives cela demeurent au%ourdhui$ dont cette
limitation dans le temps des droits dexploitation.
Ces ob%ets ne sont donc pas encore re<us comme des biens$ et ne bn,cient
donc pas du m&me rgime %uridique.
!ne partie de la doctrine estime que l>uvre cesse d&tre approprie pour &tre
o)erte lusage de tous : !hose !ommune. Cela est 0aux car m&me aprs le
dlai de soixante;dix ans les droits moraux demeurent. 0n ne peut donc porter
atteinte sa paternit et son intgrit.
b; Les autres >uvres.
2@
L2
'es droits %oisins :
Ce sont des droits sur des crations qui mettent en >uvre des >uvres littraires
et artistiques.
2.g :
-uteur dune pice de thXtre. Zolont de la faire reprsenter : acteurs. Le fait
de reprsentation dune >uvre est lui;m&me une cration$ %oisine$ en ce quelle
est subordonne lexistence de la pice de thXtre.
0n retrouve la m&me ide avec une dimension morale et une dimension
patrimoniale.
c; Les logiciels.
Il a t plac par le lgislateur dans la catgorie des >uvres littraires et
artistiques en 1HE@. Il aurait t plus logique de rapprocher ces >uvres des
productions industrielles.
Il n' a pas de dimension artistique dans un logiciel.
Comme le dit larticle L. 111;1$ le droit de proprit nait ds la ,n du processus
de cration. 'a !ration est donc n!essaire et su6sante " lexisten!e du
droit de proprit. Cela ne ncessite donc aucune formalit prcise. La
%urisprudence dduit loriginalit du logiciel de le1ort personnel. 2lle a donc
accentu les critres de production dun travail.
7uand le logiciel est cr par un salari$ lemplo'eur est titulaire des droits
patrimoniaux qui sattachent l>uvre$ cela est donc une drogation lgislative
au principe selon lequel le salari auteur dune >uvre littraire ou artistique est
le titulaire des droits patrimoniaux qui s' attachent.
d; Les bases de donnes.
Ce sont des >uvres qui consistent rassembler des informations organises se
rapportant dautres >uvres *bibliothque numrique par exemple+.
!ne loi a repris leur gard la structure du droit de proprit avec sa double
dimension *exploitation$ droit patrimonial$ et dfense de lintgrit$ droit moral+.
e; Les dessins et modles.
Crations de forme qui peuvent avoir une dimension artistique. 0n trouve ici
notamment les modles de v&tements$ mais galement les modles se
rapportant des ob%ets utilitaires. Certains ne manifestent pas doriginalit$ on
ne les apparente donc pas des modles.
'es dessins rel%ent " la 0ois des droits dauteurs et des droits de la
proprit industrielle.
2; La proprit industrielle.
Ce cours est nul chier %e tenais te le faire partager lol M 4etit papa no[l quand
tu descendras du ciel avec tes %ouets par milliers$ noublie pas tes petits souliers
car avant de partir$ il faudra bien te couvrir$ dehors il fait vraiment trs froid$
2B
L2
cest un peu cause de moi. *%e me met la mode de tous les magasins de 4aris
en mavan<ant pour no[l+. Voupa MMM
!ne souris verte qui courait dans lherbe$ %e lattrape par la queue$ %e la montre
ces messieurs$ ces messieurs me disent$ trempeR la dans leau$ trempeR la dans
lhuile$ <a vous fera un escargot tout chaud M
Cela se caractrise par la fonction$ lob$et industriel. Ces proprits sont
destines essentiellement produire dautres biens$ favoriser leur commerce.
a; Le brevet dinvention.
!ne invention est une produ!tion intelle!tuelle dun procd permettant de
raliser un bien ou une partie de bien qui %usquici nexistait pas.
Linvention ne fait pas lob%et dune protection %uridique comparable l>uvre
littraire et artistique. La naissance de linvention ne dclenche ainsi pas le
rgime de protection %uridique. Ce rgime nest en e)et acquis quaprs le dp>t
de lin%ention auprs dun organisme prvu cette ,n : lInstitut national de la
proprit industrielle *IN(I+.
- lissue dune procdure de vri,cation dordre qualitatif$ si elle dbouche sur
une conclusion favorable$ on va dlivrer au dposant un bre%et$ un droit de
proprit industrielle.
La procdure de vri,cation a pour but de vri,er si linvention a les qualits
requises pour &tre approprie.
Il faut quelle satisfasse des conditions de fond$ notamment quelle soit nou%elle
et quelle soit prcde dune a!ti%it in%enti%e. La mise en >uvre de ces
critres va dpendre essentiellement des domaines techniques dans lesquels
linvention se dveloppe. 0n pratique donc un contrCle a priori.
Le contraste avec le droit dauteur se marque par le fait que le droit dauteur
suppose un contrCle a posteriori *cela peut donc &tre suivi dun procs en
contrefa<on si la paternit de l>uvre est conteste par la suite : le contrCle est
donc a posteriori+.
La deuxime raison d&tre de cela est que lon a voulu que seuls les inventeurs
qui acceptent de communiquer leur invention accdent la pleine prote!tion.
Uavorise le progrs.
Le brevet publie linvention. Certaines entreprises vont refuser de prendre un
brevet a,n de garder leur invention secrte et de ne pas favoriser la concurrence.
Le secret est lune des formes primitives de lappropriation sans dtention active.
%ant quune in(ention na pas t bre(ete* quelle est sa situation
juridique L
4as de brevet$ pas de proprit. La doctrine moderne estime que linvention
appartient *repris par la loi+ linventeur$ lequel est titulaire du droit de
demander le brevet. Linvention nest donc pas sans consquences %uridiques.
4ar ailleurs$ il n' a pratiquement pas de droit moral en matire de proprit
industrielle. Le droit de proprit que confre le brevet est essentiellement
conomique : droit dexploitation de lin%ention. 2xploitation soi;m&me ou par
2D
L2
lentremise dun tiers. Il est possible de cder linvention une entreprise par
exemple : alinable car il n' a pas de droit moral.
La loi limite dans le temps la dure de vie de la proprit industrielle. La
proprit dans sa totalit a une dure de %ingt/!inq ans " !ompter du dp>t.
/uan<ons : la dure dexploitation est gnralement peu importante du fait du
progrs.
Les inventions du salari appartiennent en principe lemplo'eur$ quand il a t
recrut en vue de faire une invention dans son domaine. Les in%entions de
mission appartiennent " lemploeur$ et H@\ des inventions sont le fait des
salaris$ et appartiennent donc leur emplo'eur en contrepartie du salaire et
dune sorte dintressement a,n dencourager le progrs.
'es topographies de produits semi/!ondu!teurs :
Ce sont les procds de cration de mmoires lectroniques. 0n doit dposer un
brevet mais cela suFt faire naitre le droit$ sans quil ' ait de vri,cation.
b; Les marques.
Ce sont des signes associs un produit ou un service. Cela rev&t une utilit
dordre commercial et sinscrit dans un processus de cration de t'pe artistique.
Sais il suFt quil ' ait un signe quelconque$ original ou pas$ condition quil
nexiste pas d% de signe identique dpos.
4as besoin du caractre original. Cest pourquoi ncessite brevet pour
accder la pleine proprit.
-prs dpCt lI/4I$ ce signe devient lob%et dune proprit dune dure de dix
ans renouvelables par itration du dpCt.
c; Les dessins et modles.
8oit ils sinscrivent dans un processus artistique et la cration suFt$ soit il est
possible de les dposer. Comme les marques ces dessins et modles ne sont
pas %ri#s. 8i %amais le dessin ou le modle dpos est contrefaisant$ cela se
rgle devant les tribunaux comme si le droit tait n du seul fait de la cration.
La doctrine et la %urisprudence se posent la question de savoir si les recettes de
cuisine et les procds de fabrication des parfums sont protgs du seul fait
quils existent.
Il ' a des lois spciales ou des conditions particulires. 2volution avec le
parasitisme conomique.
,hapitre ? * 'es meubles et les immeubles+
2E
L2
Larticle @1B$ premier article du livre II du code civil$ dispose que tous les biens
sont meubles ou immeubles. Cette distinction est donc la summa di(isio pose
par le code depuis 1EI?.
Le code civil sintressait surtout aux immeubles.
Cette tradition a t invente dans l-ncien droit. Les romains distinguaient les
choses par leur valeur et ne se conformaient pas cette distinction. Le So'en
]ge a reconnu cette distinction. Il est regrettable que le code civil ait perptu
cette distinction. 6ans les pro%ets de Cambacrs il ' a dautres distinctions$ qui
nont pas t retenues.
Le critre du code ne retient donc que les choses corporelles et se tait en principe
sur les choses incorporelles. 6e la mobilit ou de limmobilit rsultent des
di)rences de rgime entre les biens.
La distinction sest impose car elle correspondait la distinction entre biens de
valeur$ et biens de peu de valeur.
Res mobilis* res (ilis.
Il est vrai quau%ourdhui ces di)rences se sont fortement rduites.
Le fonds de commerce est un bien incorporel. Il ne peut donc &tre immeuble.
Cest un meuble. Cet ensemble de biens$ qui a une vraie valeur$ constitue parfois
le seul bien de son propritaire. 8il veut du crdit il est oblig de lo)rir en
garantie. Cela peut &tre o)ert plusieurs cranciers qui ont une crance de rang
*le premier a une crance de dix$ le deuxime de @ etc.+.
Lorsque lon gage un bien$ traditionnellement$ on doit donner un meuble en
gage car le meuble est mobile et que lon a peur que le gage svanouisse.
Comme le fonds de commerce est un meuble$ va;t;on le donner au crancier L
Cela est anti conomique. 0n a donc prfr le principe du nantissement du
0onds de !ommer!e. Cela fonctionne exactement comme une h'pothque
*garantie accorde sur un immeuble$ qui se traduit par une publicit$ et dans
laquelle le crancier ne prend pas possession de limmeuble+.
Lappartenance dun bien au meubles et au immeubles peut-elle
/tre dcide par la (olont du propritaire L
La Cour de Cassation a rpondu que la volont particulire ne pouvait pas
interfrer. Il nest pas possible de volontairement disquali,er un meuble en
immeuble. Cela est critiquable car il existe des cas o( la volont permet la
disquali,cation de certains meubles en immeubles et vice;versa.
!ltrieurement$ la Cour est revenue sur cette position et admet dans certains cas
la disquali,cation par le)et de la volont du propritaire du bien.
8ection 1 : Les immeubles.
Ya nest pas un bien qui nimmeuble que dans le domaine du droit. Il existe en
dehors et avant le droit. Le droit a dcid de saligner trs largement sur les
2H
L2
donnes extrieures$ sur la conception de limmeuble qui prvaut en dehors de
lui.
./ 'immeuble par nature+
Larticle @1E du code civil dispose que le fonds de terre et le bXtiment sont des
immeubles par nature : nature a!tuelle d&tre immobile. 7uand on enlve
des parties du fonds de terre$ on transforme ces parties en meubles par nature.
8i aprs dplacement$ cette partie sincorpore nouveau un fonds$ elle
redevient immeuble par nature.
Lagencement des meubles permettant la ralisation dun bXtiment$ constitue un
immeuble linstant o( ils font !orps a%e! le 0onds : incorpors au fonds
*article @:2 du code civil+.
Les plants$ qui sont des meubles$ deviennent des immeubles linstant m&me
o( ils sont plants. 4euvent;ils rester la proprit du vendeur L La rponse est
ngative. Lacte matriel de plantation teint la proprit des meubles plants.
0n peut lutter contre cela par des clauses que nous tudierons plus tard. Cela
peut sappliquer tous les matriaux de construction.
8e pose la question du statut %uridique du sous;sol. 8i sur une certaine partie de
la terre$ on est propritaire. Il faut oprer entre surface et volume. La proprit
dune portion de terre sexerce sur tout ce qui est au;dessus *proprit ad
caelum+ et de ce qui est au;dessous$ le tr0onds.
Larticle @@2 dispose que la proprit du sol emporte proprit du sous/
sol : prsomption dunit de la proprit foncire.
2n matire de produit culturel$ on fait ce quon veut de son sous;sol$ mais celui
qui au%ourdhui souhaite raliser des fouilles but culturel doit obtenir
autorisation de l2tat. L2tat a dcid notamment quil partagerait la proprit
des rsultats des fouilles avec le propritaire *cf. 9rsors et autres paves+. 4lus
rcemment$ en 2II1$ l2tat a dcid que le propritaire dun terrain dans lequel
des vestiges archologiques auront t trouvs$ ne pourra pas bn,cier de la
rgle de larticle @@2. La question stait pose dans le cadre des dcouvertes
des grottes. La loi exige dsormais de celui qui entend prouver quil est
propritaire de ce vestige immobilier du sous;sol quil dmontre sa proprit soit
par sa possession pendant trente ans$ soit par un dcret. Cela constitue une
preuve impossible.
Le sous;sol concern est donc un immeuble sans maitre$ le propritaire est
donc l2tat.
Les personnes sont en gnral expropries dans le cas dune dcouverte. 2n droit
fran<ais$ depuis 1DEH$ il faut indemniser la personne$ quel que soit le bien.
La rgle visant crer un immeuble sans maitre a fait suite des problmes
dindemnisation de particuliers expropris par l2tat *cas dune grotte dune
valeur identique celle de Lascaux+.
B/ 'immeuble arti#!iel ou par extension+
L^immeuble arti,ciel
:I
L2
La loi quali,e d^immeuble !ertains droits in!orporels *cf. d,nition prcise
donn et l^article @2B du CC+. La loi inclut d^autorit dans la classe des
immeubles des entits qui n^ont rien d^immobilier car ils n^ont rien de corporel.
C^est dans ce sens qu^on parle ici d^immeuble arti,ciel$ on pourrait aussi parler
l^immeuble ,ctif. 4ourquoi agir ainsi L L^intr&t pratique est de rtablir une
certaine unit de rgime entre la !hose immobilire et les droits qui
peu%ent &tre !omme ses satellites 2x pour saisir un tribunal il faut saisir le
tribunal matriellement comptent mais aussi territorialement comptent. 4our
les litiges civils$ en principe on saisit le tribunal du territoire dans le ressort lequel
rside le dfendeur. Il est frquent quand un litige porte sur un immeuble que
lon droge cet principe au pro,t du tribunal dont le ressort duquel est situ
l^immeuble litigieux car on considre qu^il faut trouver le tribunal le plus proche
du litige$ c^est un principe de proximit. 0n pourrait aussi donner l^illustration de
l^h'pothque qui est une garantie qu^on prend. !n ob%et est a)ect au paiement
de la crance privilgi. 8i la crance n^est pas pa'$ le crancier pourra saisir
avant tout autre.
Comme ob%et de proprit un droit rel d^usufruit peut &tre h'pothqu$ faire
l^ob%et d^une prise de garantie relle. 8i on dit que l^usufruit a'ant pour ob%et un
immeuble est lui m&me un immeuble *par di)usion de la nature+ alors cela
permet de d^inclure l^usufruit dans l^h'pothque. Il ' a des intr&ts pratiques
cette classi,cation mais aussi thorique consistant montrer la force d^attraction
du meuble
0n peut quand m&me regretter cette quali,cation car elle est conteste d^un
point de vue thorique. !n droit est incorporel et il ne peut pas &tre quali,
d^immeuble puisque la distance entre les deux est plus grande qui existe. C^est
moins choquant de quali,er un droit de meuble.
0n a aussi les immeubles par destination qu^on rencontre ultrieurement. *titre
2;;_ combinaison de bien+
8ection 2: les meubles.
6ans la mesure o( la distinction entre les meubles et les immeubles est la
summa divisio$ tous les biens rentrent dans cette classi,cation. 6ans la mesure
o( la catgorie des immeubles est limitativement numr$ on doit conclure que
tous les biens qui ne sont pas immeubles sont meubles qui par consquent sont
tous les bien autres quimmeubles. -u sens premier du terme$ les meubles sont
des choses mobiles$ capable de dplacement. Ces biens sont des meubles par
nature.
./ 'es meubles par nature+
L^article @2E du Code civil dispose que `` sont meuble par nature les animau
et les corps qui peu(ent se transporter d-un lieu un autre* soit qu-ils se
meu(ent par eu-m/mes* soit qu-ils ne puissent changer de place que par l-e0et
d-une )orce trangre __ la formulation de ce texte remonte une loi promulgu
au B %anvier 1HHH. Il s^est agit en fait de distinguer dans cet article l^animal des
autres meubles. Gusqu^ici on ne mentionnait pas distinctement l^animal$ on le
mentionnait simplement. 0n a maintenu la tradition en considrant l^animal
comme une chose. Cette loi est une premire distinction formelle. 0n peut leur
rtorquer le caractre de chose de l^animal. 0n n^a pas formellement modi, les
critres des meubles en 1HHH. Le meuble est une !hose !orporelle doue de
mobilit qu@elle soit intrinsque ou rsulte d@une 0or!e trangre. La
:1
L2
notion %uridique de meuble est plus large que la notion vulgaire$ courante *@:? du
CC;;_ meuble meublant+.
6e la corporalit et de la mobilit rsultent des consquences s^agissant du
rgime gnral d^appropriation...cette mobilit en m&me temps a pour e)et
positif de favoriser la circulation. Aaire !hanger de main une !hose
!orporelle mobilire est par nature ais !e qui 0a%orise son !ommer!e.
L^inconvnient est qu^il peut plus vite dispara.tre que l^immeuble *droits de suite+.
La tra<abilit est plus diFcile.
B/ 'es meubles arti#!iels+
6e la m&me manire que la loi admet comme immeubles des droits incorporels$
la loi admet comme meubles des droits incorporels$ appel meubles par
dtermination de la loi *article @2H du CC obligation et des actions *en %ustice+P
et les actions *parts des associs+.
-utrement dit sont meubles arti,ciels l@ensemble des droits personnels et
l@ensemble des droits rels aant pour ob$et des meubles !orporels par
nature *usufruit d^un meuble+. Sais la liste est loin de s^arr&ter l$ il faut a%outer
les droits so!iaux. La loi prcise que m&me si la socit est propritaire du
immeuble. S&me si la loi ne dit pas plus$ la liste n^est pas complte. Les
proprits incorporelles$ la loi ne dit$ puisque la catgorie des immeubles est
ferme$ tous les nouveaux biens sont meubles$ de m&me que les fonds$ qu^il
soient de production ou de spculation. ,@est la raison pour laquelle les
0onds ne !ontiennent pas l@immeuble en proprit !ar on ne pourrait pas
!on!e%oir qu@un immeuble soit partie d@un meuble. 6e fa<on gnrale$
chaque fois qu^un nouveau t'pe de bien est cre arti,ciellement *le matriel est
,ni+$ le rAexe pour le moment est de les considrer comme meuble puisque on
doit les rattacher une catgorie suprieure.
Le rgime des meubles a t labor pour ce qui est au c>ur des meubles
savoir les meubles par nature. Le rgime des meubles est beaucoup moins
adapt aux meubles in!orporels$ qui ne sont pas dans la problmatique de la
mobilit. On dit qu@il sont mobiles arti#!iellement. -u%ourd^hui il faut
dpasser la distinction meubles et immeubles qui correspond plus notre
situation *on a de plus en plus de meubles arti,ciels+.
6ans le rgime$ les meubles incorporels se distinguent de plus en plus des
meubles corporels$ leur statut se diversi,ent$ c^est une unit de plus en plus
arti,cielle cause des rgles drogatoire.
,/ 'es meubles par anti!ipation+
Il s^agit d^une catgorie invente par la pratique$ il fait partie du droit positif
incontest. Cela dsigne une partie d@immeuble dont la %o!ation naturelle
est de de%enir un $our un meuble et qui %ont don! &tre !omme un
meuble a%ant !e $our par anti!ipation.
2xemple : un producteur de raison qui veut vendre sa rcolte qui se chargera de
vendanger. 4our une raison en fonction des intr&ts conomiques$ les parties
veulent conclure un contrat alors que la rcolte est encore sur pieds *risque de la
mauvaise rcolte est pour l^acheteur+. 8i on vend la rcolte sur pied$ on vend une
partie de l^immeuble. 0r la %ente immobilire rpond " des rgles plus
exigeantes que les ventes mobilires car la mobilit favorise la circulation. 4our
:2
L2
l^opposabilit aux tiers$ il faut une publication spciale. 2t personne ne vendrait
une rcolte sur pied sous le rgime de la vente immobilire.
Le problme tait de savoir si c^tait valable de vendre sous le vente immobilire.
La %urisprudence$ il ' a longtemps$ a d% ce procd la validation de cela au
nom de la libert de la volont particulire.
'e seul problme est son opposabilit " des tiers. 8i par exemple la vigne
est h'pothque et que l^agriculteur ne pa'e pas. -lors le crancier h'pothcaire
fait saisir la vigne au moment de la rcolte en disant que cela vaudra plus et
qu^on lui dit alors que les raisins sont des meubles par anticipation qui ont t
vendues tel producteur$ est ce que c^est opposableL 8i aucune mesure
d^information a t mise au pro,t de tiers$ ils peuvent se tenir l^apparence
ph'sique. =eli au sol$ le raisin est une partie de l^immeuble. Cette seul
apparence dfaut d^information contraires fera le droit. Cela va provoquer des
problmes.
6onc la vente comme un meuble en gnral est valable$ c^est une solution
heureuse tant d^un point de vue thorique que pratique. 6^ailleurs rcemment$ la
Cass a cr l^autre bout de la cha.ne$ que l^on peut quali,er d^aprs le prof$ des
meubles par retardement.
2xemple: un ma<on conclut avec un ma.tre d^ouvrage un contrat d^entreprise
immobilier par lequel le ma<on s^oblige di,er contre rmunration un
bXtiment sur le terrain du ma.tre ouvrage. En %ertu du droit d@a!!ession7 !e
qui s@in!orpore " un immeuble de%ient une partie de !et immeuble et
appartient ds lors au propritaire de cet immeuble comme partie de cet
immeuble. 2t ce automatiquement$ par dcision de la loi par le seul 0ait
d@in!orporation m&me si le meuble avant incorporation n^appartenait pas un
propritaire de l^immeuble.
9ant que le prix de la construction n^a pas t pa' intgralement *travail et
matriaux+ le ma<on restera propritaire de tous les matriaux incorpors. Le
raisonnement des meubles par anticipation est invers. Est !e que la %olont
parti!ulire peut retarder la trans0ormation d@une meuble en immeuble
ou en partie d@un immeuble L 0n sait que la volont particulire peut anticiper
la transformation$ est ce qu^elle peut retarder la transformationL La %urisprudence
a donn plusieurs reprises une rponse positive au nom de la clause rapporte$
savoir qu^en permettant au vendeur de revendiquer les meubles lorsqu^ils n^ont
pas t pa' intgralement. 8i il peut faire cela$ donc il en est demeur
propritaire car on ne revendique que ce dont on est propritaire donc
l^incorporation ne les a pas transform en partie de l^immeuble. Zoil pourquoi on
parle par meuble par retardement$ on retarde le moment oB le meuble
de%ient une partie de l@immeuble. Les consquences sont les m&mes.
,hapitre C* 'es distin!tions des biens " !ara!tre se!ondaire+
Ils sont secondaires car ils ne sont pas la base du s'stme de la distinction$
mais %oue un rCle dans leur propre domaine qui rpond un certain nombre de
besoins
#$- Les choses de genre'
Dsignent les !hoses qui appartiennent " un genre dans lequel il existe
une multipli!ation des m&mes exemplaires *grains de riR ou de bl+. 2lles
::
L2
re%aillissent sur le rgime de leur appropriation grXce une vertu inhrente leur
catgorie qui est l^inter!hangeabilit. - condition de ne pas pousser cela
l^extrmit$ on va permettre dans un certain nombre de situation que n^importe
quel exemplaire peut prendre la place de n^importe quel autre exemplaire dans
les relation %uridiques.
Cela a aboutit des rgles fondamentales comme par exemple les choses de
genre ne prissent *dispara.tra+ pas " genera non perunt #.
8i une chose ne dispara.t pas parce qu^elle appartient un genre$ le droit dont
elle est protg ne dispara.tra pas. 4armi les consquences il ' a le problme de
la charge des risques du transfert de proprit. Il arrive souvent qu^entre la date
du contrat et de la date de l^excution la chose prisse. Le droit rgle alors la
proprit. 6ans les choses de genre$ ce problme ne se pose pas puisque la
chose ne prit pas$ il ' aura alors l^obligation d^aller chercher le m&me bien
encore une fois *vue qu^il ' a beaucoup d^exemplaires+.
Zoil en quoi l^appartenance d^une chose un genre entra.ne des consquences.
Il ' a en bien d^autres.
#,- Les choses consomptibles'
Dne !hose !onsomptible est une !hose qui ne peut &tre utilise7 dont
on ne peut user ou $ouir7 qu@en la !onsommant don! qu@en la dtruisant
*cf. les aliments+ -u moment o( on ingre les aliments il ne disparaissent pas
mais se transforment *cf. Lavoisier+. 4our le droit ils ont disparu comme chose
consomptible. 'eur aptitude " &tre ob$et d@un !ontrat de $ouissan!e ou
d@un droit de $ouissan!e pose problme en droit puisque en droit il a
tou$ours une obligation pour le bn#!iaire de restituer. 4arce qu^il ' a
tou%ours une ,n$ c^est tou%ours un droit temporaire$ comme le droit est limit
" la $ouissan!e il 0audra restituer la !hose " un moment donn. Sais il
est d@ailleurs impossible de restituer une !hose dtruite lors de
l@utilisation. 8ur cette seule base les choses consomptibles ne s^ouvriraient pas
tous les droits de %ouissance ce qui serait de les priver une trs grande partie
des rgimes de biens. 8i on enlve la %ouissance$ il ne reste plus grand chose.
Sais ce principe a trouv une correction. (our les !hoses qui sont en m&me
temps !onsomptibles et 0ongibles *qui se fondent et se confondentE 'a
0ongibilit est la relation entre une !hose et un autre par laquelle l@une
gale l@autre$ en nature$ en valeur$ c^est un rapport d@qui%alen!e $uridique
ont peut inscrire cette chose fongible. Lorsque deux choses sont fongibles et que
l^une est consomptible on peut inscrire cette chose dans un rapport de
%ouissance. FrG!e " la 0ongibilit$ certes l^usage va dtruire la chose$ on
pourra restituer la !hose qui%alente. 8i on peut restituer on peut concder
la %ouissance. KrXce la fongibilit$ les choses consomptibles peuvent entrer
dans le mcanisme de la %ouissance. La fongibilit a tantCt une origine naturelle
*choses de genre+$ tantCt civile c3est;;dire convenue$ dcide *par un !ontrat7
la %olont des parties est su6sant pour d!larer 0ongible qui ne sont
pas du m&me genre+.
2n,n$ pour &tre complet sur la consomptibilit$ on a voqu la consomptibilit
naturelle mais par extension il ' a une chose qu^on traite de consomptible bien
qu^elle ne le soit pas naturellement: l^argent. Si une personne use l@argent7
elle le dtruit $uridiquement en l@alinant *transfrant la proprit+ cela
:?
L2
pose le problme se savoir on peut confrer un droit de %ouissance sur mon
argent un autre. Si on !onsidre que l@argent est une !hose 0ongible
par!e que de genre7 on peut en%isager les !ontrats de $ouissan!e de
l@argent. Oeureusement de nos %ours on est arriv l *cf. emprunteur d^argent$
pr&t est un contrat de %ouissance et de restitution+. KrXce la fongibilit de
l^argent$ en rendant des espces du m&me montant de monnaie %e restitue la
chose$ exactement ce que %^ai emprunt *voir galement l^article pour le dpCt de
l^argent+ dans les choses de genres on ne pousse pas l^ide de di)renciation
trop loin *numro de billets ne compte pas $ on peut restituer aussi d^autres
billets de m&me valeur+.
'es opration de $ouissan!e sur les !hoses !onsomptibles permettent "
l@utilisateur de dtruire la !hose. Il re%aillit sur la dnomination des oprations
dont ils sont ob%et. -insi le dpCt qui a pour ob%et des choses consomptibles et le
dpCt irrgulier$ l@emprunt s@appelle le pr&t de !onsommation qui se
dmarque du pr&t " usage$ l^usufruit s^appelle le quasi usufruit. 6onc grG!e
de !e montage on peut arri%er " une identit de rsultat7 mais
l@assimilation n@est pas entire$ il n^' a pas de banalisation totale.
4rcisment les !hoses qui ne pas 0ongibles et de genre7 qui 0ont ob$et
d@un pr&t7 on les appelle un !orps !ertain *chose unique$ on dit corps car
dans la tradition romaine$ la chose est corporelle+.
#1- les choses )utures'
2lles peuvent faire l^ob%et d^une convention *article 11:I du CC+. Le contrat tant
une pro%ection dans l^avenir il n^est pas illogique de permettre de conclure sur
une chose qui n^existe pas encore. 4rcisment que signi,e la formule de chose
futureL 6ans un sens troit c^est une chose qui n^a pas une prsence existante.
Sais encore faut;il s^arranger sur le terme existant. Il ' a des choses qui
n^existent pas sous un certaine forme mais sous un autre. 2n droit si on parle
d^une chose future on renvoie un certaine forme. !ne chose est future si celle
est dsign dans un acte pour qu^elle soit log de droit mais n^existe pas
actuellement dans la forme dsign. 8i elle existe dans une autre forme$ cela ne
la rend pas prsent. 8^agissant du droit des biens$ les choses futures sont celles
qui deviendront ob%et d^un droit rel dans le futur. 4eut on crer un droit de
proprit relatif un droit futurL 0ui$ mais c^est un droit lui m&me futur. 2xemple:
contrats qui organisent le transfert d^une proprit d^une chose future. Le contrat
d^entreprise portera t%s sur une chose futur$ de m&me qu^un ouvrage est t%s
postrieur$ futur par rapport au contrat qui l^voque. Sais les droits de proprits
lis ce transfert sont les contrats de vente. Il ' a une obligation duale$ de faire
et de transposer. 0n s^accorde pour crer un droit de proprit sur une chose
futur. Le droit na.t pas par anticipation$ mais une fois que la chose est prsente.
8i elle n^est %amais prsente$ non seulement le droit de proprit ne na.tra %amais
non plus mais en outre le contrat dispara.tra soit par caducit *en cas de vente
de chose futur+ou par rsolution au tort de l^entrepreneur. 0n peut considrer ds
la vente de chose future que la naissance du droit de proprit est subordonn
la fabrication de la chose. Ce n^est pas pour autant un mcanisme conditionnel
dont il s^agit.
Ce que nous aurons tudier plus tard$ c^est la question : `` lorsque la chose
future devient prsente est ce que le premire propritaire va &tre le fabricant$ le
vendeur ou bien l^acqureur$ le destinataire de la chose.
:@
L2
#23 les choses d4une nou(elle espce'
C^est le prolongement concernant une partie des choses qui appartiennent des
espces dtermins par leurs formes. 7uand on transforme une chose$ en
donnent une forme di)rente et nouvelle$ on fait la basculer dans une nouvelle
espce. La question est celle de savoir si le droit de proprit est elle a)ect par
cette transformationL Cette question renvoie des rAexions fondamentales car
elle nous oblige ce qui est dcisif dans une chose corporel: matire dont elle est
faite ou la forme dont cette matire est agr. 8i c^est la matire$ rien ne change$
les transformations sont indi)rentes. -u contraire s^agissant de la forme$ cela
n^est pas le cas. 6errire ce dbat apparemment technique il ' a des en%eux
philosophiques$ politiques et sociaux. Le problme sera le conAit du propritaire
d^une chose dans un certain tat et celui va la transformer. Ce dbat n^est
tranch tout fait par le CC *article @DI et @D1: principe;;_ matrialisme *chose
a matire+$ en cas de plus valu$ le transformateur sera indemnis: exception: si
toutefois la valeur de la main d^oeuvre dpasse beaucoup la valeur de la chose$
on donne la chose au transformateur$ et l^ancien ma.tre de la chose sera
indemnise+. Le cc s^inscrit ds un conception que les richesses sont avant tout
donnes et non pas cres;;_ vision pr industrielle. Sais au%ourd^hui on est plutCt
partisan de la conception inverse. Il ' a des tension$ il n^est %amais bon que le
code a des conceptions qui ne s^avrent en ralit.
9itre 2: Les relations entre les biens
2s biens peuvent se trouver dans des relations les uns par rapport aux autres$
bien que ce n^est pas leur initiative. 2lles sont instaurs par les hommes
propritaire
Chapitre 1: les combinaison de biens
Les biens se combinent$ tablissent entre eux des relations que l^on va indiquer
dans les sections suivantes.
8ection 1: l^accessoire.
C^est une rgle gnrale du droit priv entre les entits une relation de
dpendance. !n bien peut se trouver dans le dpendance d^un autre bien et il
faut appliquer accessorium principale sequitur *l^accessoire suit le principal+.
L^accessoire va s^inscrire dans la mouvance$ du rgime du bien principal
#$- Les immeubles par destination'
Il s^agit d^une forme d^immeuble dont il faut dire immdiatement que
contrairement aux immeubles arti,cielle et par nature$ ils ne sont pas des
immeubles$ ce sont des meubles qui sont trouvent dans la dpendance d^une
immeuble et vont donc &tre soumis au rgime de cet immeuble sans pour autant
de changer de nature$ m&me ,ctivement. 8eul le rgime change. 4our qu^un
meuble soit immeuble par destination$ il dot appartenait au propritaire de
l^immeuble dont il devient dpendant$ il faut une identit des propritaire
*di)rence avec les cas dans lesquels un meuble est incorpor dans un
immeuble. L^incorporation est une intgration matrielle qui n^a rien faire avec
la dpendance+. Le locataire ne pourra pas immobiliser par destination. Les
meubles demeurent soumis au rgime des meubles dans ce cas. La deuxime
:B
L2
condition est la volont$ le propritaire de l^immeuble doit avoir la volont que
son meuble soit soumis au rgime de son immeuble. Cette question est prsum
et donc pas beaucoup invoque et se dduit de la situation matrielle du meuble.
Les modalits particulires de la dpendance sont d^abord nonc l^article @2@
du CC prcise *dpendance purement matrielle+ qui dnomme l^attache
perptuel demeure. Le rCle de la volont est important dans cet article. 0n dduit
des faits matriels une manifestation de volont par la dpendance matrielle. Il
faut retirer qu^en thorie il ' a une di)rence fondamentale entre l^incorporation
et entre l^attache perptuel demeure. Sais la casuistique ne permet tou%ours de
tirer une ligne claire. Il ' a des cas dans lesquels une hsitation est permise. Le
degr de confusion avec le fonds qui fait basculer sur l^incorporation et c^est la
possibilit de dtacher et la conservation d^une certaine individualit ph'sique
qui fait quand est dans une simple perptuel demeure *exemple: boiserie+.
6euxime h'pothse est l^a)ectation au service d^un fonds *article @2? du CC+ La
%urisprudence a tendu l^a)ectation des fonds puisque l^poque la socit
tait rurale. Il ' a une unit de rgime. Oistoriquement nous avons l la premire
manifestation historique de l^entreprise selon le droit. Les fonds incorporels
obissent cette logique mais ce c^est au critre qui est la clientle *distinction
fondamentale+ et non pas accessoire principale. La %urisprudence a a%out qu^il
faut que les meubles soient indispensable l^exploitation de l^immeuble car elle
estime qu^il ' a un caractre drogatoire cela quant l^apparence. Sais le prof
pense que c^est une erreur car tout le monde et donc aussi le crancier est cens
de conna.tre l^article @2? du CC. Il ' avait eu des disputes entre des cranciers.
6onc la %urisprudence a mis des critres quant au caractre indispensable.
6ans la priode plus rcente$ l^immobilisation par destination des meubles
incorporels est intervenue. - l^poque des faits$ l^exploitation agriculteur suppose
des autorisations qui constituent des manifestations des droits incorporels *par
exemple: quota laitiers + 6ans la mesure o( elles sont indispensable$ est ce que
ces droits sont des immeuble par destinationL La %urisprudence commence
donner une rponse positive alors que certains auteurs expliqueront que l^article
@2? concernent que des meubles corporelles. Qien qu^elles demeurent en
principe un meuble est soumis au rgime de immeubles dont il est dpendant$
mais cela n^est pas absolu. 4arfois le rgime de meuble est maintenu. 2xemple: il
n^existe pas en droit fran<ais de vol d^immeuble. 6onc si un meuble est un
immeuble par destination$ si on le vol alors$ il n^est pas vol. 2n matire de vol$ le
rgime de meuble demeure$ il demeure en matire pnale et c^est donc bien un
vol.
6e m&me dans certains cas l^immobilisation ne prive pas le crancier qui avait
une garanti sur le meuble. Cette garantie sera maintenue$ c^est le privilge du
vendeur de meuble. Il ' a donc quelques exceptions. Le principe est la
soumission au rgime des immeubles sans perte de leur caractre de meuble.
#,- Les )ruits'
'a notion de 0ruit+
Le fruit est une manation d^un bien sans altration de la substan!e de !e
bien. C^est la conception pure du fruit que nous verrons mais il existe une
conception attnu du fruit.
:D
L2
Le fruit est une richesse nouvelle$ il mane l o( il n^' avait rien$ sinon une
potentialit. Il suppose donc une source productive$ un lien qui peut faire
appara.tre de nouveaux$ un lien qui a cette vertu.
L^arche t'pe de ce bien est la terre$ les fruits s^inscrivent dans une vision du
monde traditionnelle o( les richesses s^organisent autour de la terre. -u%ourd^hui
toutes les entreprises$ les fonds d^exploitation sont des sources de fruits$ mais
n^ont t con<ues que dans ce premier but qui est leur exploitation$ de produire
de richesse nouvelle par leur mise en >uvre de leur capacits productives.
L^autre appellation gnrique de ces sources est le mot %uridique !apital$ qui est
le bien qui produit des fruits. 9out fruit suppose un capital$ le fonds$ la source. Le
capital productif se caractrise par le fait qu^il ne s^altre pas au cours de la
production$ qui va m&me l^panouir. 4our les source arti,ciels *fonds
d^exploitation+ c^est pareil. Ce sont des biens d'namique$ leur survie dpende de
l^action. Le fait que le capital productif ne spuise pas dans la production permet
de distinguer les fruits des produits. 6ans le droit civil classique le fruit est une
manation d^un bien qui en altre la substance. 2xemple: exploitation d^une
carrire de minerais$ on a manation d^un bien par altration$ chaque fois qu^on
sort un bilo de minerais$ on rduit le capitale. Les produits sont cet gard
l^oppos des fruits qui manent par division$ amputation. Ce n^est pas une
richesse nouvelle mais une auto ralisation d^une richesse ancienne.
-u sens moderne et tou%ours %uridique$ le mot produit dsigne une autre chose$ il
' a une pol'smie dans le mot produit dans la lgislation contemporaine. 0n
entend parler des produits dangereux$ ceux du corps humain et dans di)rents
autres domaines on parle de produits. 0n parle de produits pour dsigner des
biens qui sont issus d^une processus de production industrielle et assimile c..d
d^un processus de production dans laquelle l^activit humaine occupe un rCle
premier. 6ans cette conception$ les produits vont regrouper les fruits: en
instaurant la responsabilit des produits dfectueux o( on a d,ni le produit dans
des termes qui illustrent la conception moderne: article 1:EB;:: `` est un
produit tout bien meuble$ m&me s^il est incorpor dans un immeuble$ ' compris
les produits du sol$ de l^levage$ de la chasse et de la p&che. L^lectricit est
considre comme un produit __ : l^incorporation ne fait pas perdre l^identit$
qualit$ individualit du bien. 6onc le produit s^entend dans deux sens di)rents
Les fruits se rpartissent en plusieurs catgories. La premire est celle des fruits
naturels voqus dans l^article @E:: `` les fruits naturels sont ceux qui sont le
produits spontans de la terre. Le produit et le cro.t des animaux sont aussi des
fruits naturels. __. Le produit des animaux c^est les animaux produits par les
animaux et le cro.t de l^animaux est l^augmentation de l^animal lui m&me du fait
son dveloppement aid par la nourriture que gouvernemente l^homme. 4ourtant
on fait de tout cela des produits naturels$ le cro.t est surtout dc l^intervention
humaine mais galement le produit des animaux. 6ans la conception
traditionnelle$ ils sont le produits t'pe$ parce qu^ils manent spontanment de la
terre. Ils illustrent beaucoup mieux sa capacit crer de nouveaux biens.
2nsuite il ' a les fruits industriels *article @E:+ sont ceux obtenu par la culture$ le
travail agricole. Chaque fois que l^intervention humaine est ncessaire
l^avnement d^un bien c^est bien industriel$ condition que ce soit une
intervention d^accompagnement. 8i le travail cre exclusivement le bien nouveau
qui peuvent &tre considr comme des biens industriel ou de produits d^activit
humaine. Ce ne sont pas les fruits moins qu^on considre qu^il sont le rsultat
:E
L2
de la force de travail qui est un capital mais alors il faut parler de fruit de
l^industrie.
Uinalement il ' a des fruits civil *article @E?+ qui sont caractriss par une somme
d^argent obtenu en contre partie d^une utilisation d^une chose$ cela rmunre la
%ouissance. L^article @E? dispose `` les fruits civils sont les lo'ers des maisons$
les intr&ts des sommes exigibles$ les arrrages des rentes. Les prix des beaux
ferme sont aussi rangs dans la classe des fruits civils __. 4our le propritaire de
cette chose c^est une richesse nouvelle$ une richesse qui mane de cette chose
sans que cette chose en soi s^exploite. Ces sommes n^manent pas directement
du capital. Il ' a une mdiatisation$ il ' a la ncessit d^un contrat.
6ans ces trois catgories il ' a deux blocs$ le premier constitu des fruits naturels
et industriel et celui constitu par les fruits civils.
La manifestation moderne des fruits: la nature %uridiques des bn,ces
d^exploitation et dans le prolongement du dividende attribu aux associs
partir de ces bn,ces.
'es bn#!es et les di%idendes du 0ruit :
Ce sont les rsultats conomiques montaires nets *aprs dduction des
charges et dpenses qua ncessit sa production+ dune exploitation$ c3est;;dire
la mise en >uvre de production de biens et de services$ le rsultat dun 0onds
dexploitation. Cette valeur nest pas vise particulirement par le droit civil
traditionnel. La question de son statut %uridique se pose nanmoins.
0n observe que comme le fruit$ le bn,ce est une ri!hesse nou%elle *pour son
propritaire+. Cette richesse est le produit de lexploitation *au sens strict$ c3est;;
dire la mise en >uvre sans rduction$ amputation ou dissociation+ dun autre
bien. Cela incline rattacher les bn,ces au fruit. Le bn,ce comme les fruits
civils ont un caractre montaire. Le bn,ce doit &tre inscrit dans une relation
dchange. Sais contrairement aux fruits qui sont le prix de la %ouissance dune
chose$ le bn,ce est le prix de la vente de produits ou de services.
Largent prend la place exacte du produit ou du service$ ce qui est de nature
rapprocher le bn,ce du 0ruit industriel.
La %urisprudence a inscrit les bn,ces dans la catgorie des fruits : ils
parti!ipent de la nature des 0ruits *sans prciser sil s3agit dun fruit civil ou
dun fruit industriel+.
La doctrine est partage. Il semble au prof quil s3agit de fruits industriels.
Le di%idende est la partie du bn,ce qui revient aux associs. Le bn,ce
appartient une socit$ personne morale$ propritaire de lactif social. Le
partage de lactif social donne le droit de partager le bn,ce chaque anne sil '
en a. il ' a un partage partiel dune partie de la richesse sociale sous la forme de
bn,ce.
(our que !e dernier de%ienne di%idende il 0aut :
:H
L2
; La clCture des comptes annuels.
; La constatation de lexistence dun bn,ce distribuable.
; La dcision des associs den distribuer tout ou partie.
- ces trois conditions$ la portion concerne de bn,ce devient dividende.
-8 *actif social+ appartient la socit$ personne morale. Lactif social donne lieu
des parts sociales qui appartiennent des associs. 6ans cet actif social$ il
peut ' avoir des bn,ces *supplment de valeur produit par lexploitation+. Ce
bn,ce fait corps avec lactif social. 7uand les trois conditions sont runies$ la
portion concerne des bn,ces devient dividendes *bn,ce$ fruit de lactif
dividende 5 la m&me chose change de quali,cation$ et le dividende appara.t
comme le fruit des parts sociales+.
6u coup$ lacte dattribution du dividende a la nature %uridique dun partage. Le
partage peut &tre contractuel$ mais quand les parties ne parviennent pas
sentende on procde un partage %udiciaire *cf. 7uatrime partie du cours+.
B/ 'e rgime des 0ruits+
La question que pose le fruit est celle de son acquisition. 9oute richesse nouvelle
pose dabord cette question qui est de savoir qui est propritaire et quand.
Le moment dappropriation des fruits dpend du caractre.
1; Uruits naturels et industriels.
Lacquisition se fait par leur per!eption. Cette perception est un a!te
dapprhension qui spare le 0ruit du !apital$ de sa source *exemple de la
rcolte+. 9ant quils ne sont pas spars ils ne sont que la partie du bien qui les
produits. -insi par exemple la rcolte dans le champ nest quune partie dun
immeuble.
-rticle @2I du code civil : " Les rcoltes pendantes par les racines et les fruits
des arbres non encore recueillis sont pareillement immeubles. 6s que les grains
sont coups et les fruits dtachs$ quoique non enlevs$ ils sont meubles. 8i une
partie seulement de la rcolte est coupe$ cette partie seule est meuble #.
2; Les fruits civils.
Les fruits civils sacquirent au $our le $our. Chaque %our qui passe fait naitre
un droit sur une fraction prorata temporis des sommes constitutives de fruits
civils.
4our un lo'er par exemple$ chaque %our qui passe fait naitre un droit sur une
fraction prorata temporis de cette somme *chaque %our qui passe$ sur un lo'er de
: mois$ on a un droit sur 1dHI
me
de la somme totale+.
Les fruits civils ont pour cause la %ouissance et non pas le capital.
Le propritaire dun bien peut concder un tiers la %ouissance de sa chose. Cest
ce tiers qui a le droit de %ouissance de cette chose$ il a donc en principe un droit
sur ses fruits.
2xemple :
?I
L2
Chose. Uruits industriels et fruits civils. 6roit concd un usufruitier entre le 1
er
%anvier et le :1 dcembre.
=colte le 1? %uillet : lusufruitier aura droit tout puisque cela sacquiert au
moment de la rcolte.
Uruit civil : prorata temporis. Il ne touchera donc que @I\ des fruits puisquil ne
touchera pas ce qui sacquiert aprs le 1? %uillet.
6epuis 2I ans la Cour de cassation a fait basculer les dividendes dans le rgime
des fruits industriels$ ils sacquirent avec leur perception.
Hoen da!quisition des 0ruits :
La rgle est larticle @?B du code civil qui dispose que " la proprit dune
chose donne droit sur tout ce quelle produit. Ce droit sappelle droit
da!!ession #. Laccession est donc le mcanisme dacquisition du fruit$ il s3agit
dun mcanisme par lequel la proprit dun !apital Iau sens $uridique * le
bien qui a la %ertu den !rer dautresE 0ait naitre la proprit des 0ruits
de !e !apital.
Le capital a la capacit de produire de nouveaux biens$ la proprit de ce capital
a la capacit de produire de nouveaux droits.
0n peut parler de naturalisme %uridique avec un alignement du droit sur des
phnomnes naturels.
Ce droit daccession$ lorsquil ' a une concession de %ouissance$ va %ouer au
pro#t de !elui qui a la maitrise de !e qui dans la !hose est 0rugi0re et
non du propritaire de la chose elle;m&me. La concession de %ouissance donne au
tiers la maitrise a!tuelle des 0or!es !ratri!es. Cest donc son pro,t que
%oue le processus daccession en vertu de larticle @?B du code civil. La proprit
des fruits revient lusufruitier.
Le rgime des fruits comporte dautres solutions$ qui intressent parfois des
droits spciaux *rgimes matrimoniaux$ incapacits$ etc.+.
8ection 2 : Les universalits.

I; La notion duniversalit.
Luniversalit est un ensemble de biens !onstituti0s dun bien. Le bien est
souvent le produit dun rassemblement dautres biens.
Dn bien !omplexe est un bien unique form dun ensemble dlments$ de
parties dont au!une na le titre de bien$ qui taient antrieurement des
biens. Ltat dlment dun bien nest pas un tat d,nitif. Il est tou%ours
possible de sparer un lment du tout et de le vendre en tant que tel.
Luniversalit est donc plutCt un !omplexe de bien. Ce qui est spci,que en la
matire$ est quil ' a un bien compos dun ensemble de biens qui demeurent
des biens. Cette situation suggre la complexit de luniversalit.
2n tant que bien elle relve dun rgime unique et homogne. 7uand on agit
sur luniversalit on agit sur le tout. 0r$ ce complexe de biens quest
luniversalit$ est compos de biens qui relvent dun rgime qui leur est propre.
0n peut donc vendre un composant de luniversalit sans vendre luniversalit.
Le 0onds est une universalit *exploitation$ spculation$ etc.+. La technique
?1
L2
fdrative qui concerne les universalits permet de maximiser le concours des
forces qui ne produiraient %amais de manire isole le rsultat quelles obtiennent
ensemble. /anmoins$ ces lments ne sont pas fdrs au point de les
fusionner puisque !est " tra%ers leur indi%idualit quils produisent !e
rsultat maximal.
Cela suppose en droit de coordonner. -,n que les composants appartiennent
une individualit$ il faut que stablisse entre eux une interdpendance
suFsante. 2lle suppose un rassemblement qui doit &tre ob%ectif et reprable. Ce
rassemblement$ cette organisation$ qui permet de crer un bien$ va supposer une
perte relati%e dautonomie pour les composants. Il faut supposer une
altration de leur rgime de bien. 8i le rassemblement va trop loi on entre dans le
bien complexe et quitte le complexe de bien.
Ce rassemblement se fait gnralement dans un cadre matriel. -insi une
bibliothque rsulte dune volont de classement$ de rangement$ et forme une
universalit. Il existe un bien : la bibliothque$ et des biens : les livres. 0n peut
vendre ou pr&ter un livre sans niquer luniversalit.
Le cCt pratique est quon peut agir sur luniversalit. -insi on fait un contrat
pour vendre la bibliothque et non pas cinq mille contrats pour vendre les livres.
4ar un arr&t de la premire chambre de la Cour de cassation on a pu reconna.tre
par exemple quun portefeuille daction est une universalit.
Il en va de m&me du troupeau$ de la bibliothque$ etc. 6es universalit se
dveloppent dans la mouvance du patrimoine *indivision$ patrimoine ,duciaire$
etc.+. Cette technique$ part le patrimoine *universalit+$ est peu dveloppe
en droit fran<ais.
II; Luniversalit de droit : le patrimoine.
Le patrimoine est un ensemble de biens rassembls$ fdrs$ par une fonction
de garantie des engagements de leur propritaire qui les runit malgr leur
diversit *biens corporels et incorporels$ donns ou bien crs$ etc.+.
Larticle 22E? du code civil *rform par une ordonnance de 2IIB$ ancien article
2IH2 du code civil+$ dispose que " 5uiconque s-est oblig personnellement* est
tenu de remplir son engagement sur tous ses biens mobiliers et immobiliers*
prsents et (enir #.
(oint historique sur lengagement :
!ne personne %uridique participe lactivit %uridique$ le commerce$ c3est;;dire
qui noue des relations dans le droit. Ces relations consistent souvent en relations
de crancier dbiteur. Lengagement appelle une sanction en cas de non
excution. 4rimitivement$ on considrait que la personne ph'sique$ support de la
personne %uridique$ rpondait de son engagement. Lt'mologie le con,rme
puisquon parle de " son engagement #$ c3est;;dire le fait de se donner en gage$
dont la premire garantie est soi;m&me en droit romain. Le crancier pouvait
donc sapproprier la personne comme un esclave ou le vendre en dehors de
=ome.
0n a donc permis que les biens de la personne prennent la place de la personne
dans son engagement. Il n' a pas de choix possibles. Lorsque lon est oblig$ en
vertu de larticle 22E? du code civil$ on met ses biens en gage.
- la lecture de larticle 22E? on ne peut quavoir le sentiment que nul bien
nchappe son emprise. Le texte parle des biens prsents et futurs. 0n ne tient
pas compte de la date de naissance dune dette et de la date dacquisition du
bien.
?2
L2
6biteur le 1
er
%anvier 2II?$ propritaire le 1
er
%anvier 2IIE$ prescription en 2I1I
par exemple. 2t bien ce nest pas possible dexclure le bien nouveau de la
garantie du paiement de cette dette.
Comme uni%ersalit$ le patrimoine est !ara!tris par une rgle ma%eure qui
se ddouble en deux propositions : la 0ongibilit *tous les biens qui entrent dans
une universalit en cours dexistence sont soumis au rgime de cette universalit
comme sils avaient tou%ours t prsents+ et la subrogation relle.
8agissant du patrimoine il convient de nuancer cela. 2n vrit$ ce ne sont pas
tous les biens dune personne qui sont patrimoniaux. 8euls les biens
saisissables dune personne sont patrimoniaux. Il est des biens qui pour &tre
des vrais biens ne sont pas saisissables$ il s3agit des biens extrapatrimoniaux *la
patrimonialit est donc plus troite que la proprit+.
(atrimonialit a Saisissabilit.
0n enseigne traditionnellement quil existe une sorte de tripartie. 9oute
personne un patrimoine *si une personne na pas de patrimoine$ elle na pas de
personnalit %uridique+. Seules les personnes *morale ou ph'sique+ ont un
patrimoine. Les personnes nont quun patrimoine.
6es auteurs fran<ais ont traduit un auteur allemand qui prcisait cette rgle
duni!it du patrimoine.
La thorie du patrimoine d-ubr' et =au est remise en cause au%ourdhui.
9raditionnellement la personnalit %uridique nexiste pas *il existait des
personnes$ mais pas des su%ets de droits+. -ubr' et =au ont alors propos que le
patrimoine est une manation de la personnalit. !ne personne sans patrimoine
ne peut exister puisque sans garantie il n' a pas daction. Ils ont vu quil fallait$
en vertu de larticle 22E? du code civil$ faire masse de tous les biens dans
luniversalit quest le patrimoine. La doctrine aprs eux a pos cette thorie de
lunicit de patrimoine en dogme.
7uand on a voulu procder une logique de rassemblement de ces biens *biens
professionnels et biens personnels par exemple+$ il tait impossible de dcider
quoi que ce soit. 9ous les biens personnels rpondaient donc laction
professionnelle. 0n a donc invent le principe de la socit$ personne morale
disposant dun patrimoine propre qui rpond de son action.
0n a t dans cette logique %usqu labsurdit de la socit unipersonnelle.
Cest pourquoi au%ourdhui on en vient admettre la pluralit des patrimoines.
6epuis fvrier 2IID le droit fran<ais examine la #du!ie$ mcanisme par lequel
une personne transfert une autre des biens a,n quelle les gre ou les conserve
et dans lequel les dettes de la gestion de lactif ,duciaire ne sont garantis que
par cet actif *cf. -rticles 2111 et suivants du code civil$ et notamment larticle
2I2@ du code civil+.

III; Luniversalit de fait.
2lles ont en commun avec celles de droit d&tre des ensembles de biens
constitutifs dun bien$ mais en sont distinct puisquelles nont pas pour
0on!tion de garantir le paiement dun ensemble de dettes.
?:
L2
Les universalits de fait ne sont pas des patrimoines. 4ositivement$ les
universalits de fait ont des manifestations diverses comme les fonds
dexploitation ou les fonds de spculation. 4ar ailleurs$ il existe dautres
manifestations ponctuelles : la premire ,gure de luniversalit de fait fct ainsi le
troupeau. Il ' a galement la bibliothque$ qui a donn par extension$ ltat
immatriel$ les banques ou les bases de donnes. 0n peut encore citer le
porte0euille de %aleurs mobilires$ expressment quali, duniversalit par
un arr&t de la )
re
!hambre !i%ile de la ,our de !assation le )2 no%embre
)JJ<. 0n peut encore rattacher ces universalits de fait la !ommunaut
lgale *lensemble des biens appartenant des personnes maries stant plac
sous le rgime de la communaut+$ cette communaut est tout de m&me
certains gards un patrimoine * mi;chemin entre luniversalit de fait et
luniversalit de droit+. 0n peut aussi voquer lindi%ision *l encore mi;
chemin entre universalit de fait et universalit de droit.
8ection : : Laccession.
Il ne faut pas confondre cela avec laccessoire tudi en section 1.
Laccession est la forme extr&me de la combinaison des biens en ce que les liens
qui stablissent entre eux sont si forts quils peuvent entrainer la disparition de
lindividualit de certains de ces biens.
- la lecture du Code civil$ larticle @?B dispose que " La proprit d3une chose soit
mobilire$ soit immobilire$ donne droit ePf sur ce qui s3' unit accessoirement
soit naturellement$ soit arti,ciellement. Ce droit s3appelle gdroit d3accessiong #.
6eux ou plusieurs meubles vont se trouver$ soit par la force de la nature soit par
la main de lhomme$ incorpors dans un autre meuble ou dans un immeuble.
6ans le second cas on parlera daccession immobilire$ dans lautre daccession
mobilire.
#$- Laccession mobilire'
Laccession est la runion si troite de plusieurs biens quils fusionnent. 9oute
fabrication dun bien complexe mobilier requiert la runion par incorporation de
plusieurs biens. 9antCt ces biens appartiennent au m&me propritaire$ tantCt ce
nest pas le cas.
Ce qui est commun ces deux h'pothses est quil ' aura tou%ours un seul bien
issu de lincorporation$ ce qui entrainera la disparition de nombres de biens sinon
de tous.
6ans certains cas$ lun des meubles est considr comme le principal$ les autres
comme accessoires.
./ Dn rapport de prin!ipal " a!!essoire+
Le rassemblement de plusieurs meubles se fait dans un ordre matriel. Il ' a un
phnomne matriel$ conomique$ fonctionnel. 6es biens se trouvent en position
seconde par rapport un autre meuble *clou dans une planche par exemple+.
6ans ce cas l$ la loi dcide :
; Le bien prin!ipal$ en valeur ou en fonction$ demeure. Il nest pas teint par
lopration et conserve son individualit 5 son propritaire en conserve donc sa
proprit.
??
L2
; Le ou les meubles accessoires disparaissent comme biens autonomes$ ils
perdent leur individualit *le clou nest plus un bien clou$ mais fait partie dun
bien planche$ planche cloute+. Cela entraine donc ncessairement la
disparition du droit de proprit dont ces biens taient lob$et. Ces biens
font partie du bien principal$ ils rentrent dans lassiette du droit de proprit du
bien principal.
Le droit de proprit sur la chose principale senrichit dun lment
complmentaire$ accessoire. Lorsque lensemble de ces biens rassembls
appartient au m&me propritaire$ cela ne pose pas de problme.
6ans le cas dun menuisier qui veut acheter des clous pour rparer une armoire$
imaginons que le vendeur de clou met une clause de rserve de proprit et
que le menuisier fasse faillite. La personne va vouloir rcuprer ses clous. Sais
par le mcanisme dincorporation du meuble dautrui dans un bien principal$ la
proprit initiale sur ce meuble dispara.t et le propritaire ne pourra plus faire
valoir ses droits.
'in!orporation de la !hose dautrui emporte une expropriation par
lextin!tion de la proprit.
2n droit romain on retenait linverse : action ad ehibiendum.
5ue reste-t-il au propritaire de la chose accessoire incorpore dans la chose
principale dautrui L 6es dommages et intr&ts.

Il est des cas o( la runion de deux ou plusieurs meubles cre une chose
nouvelle. Il s3agit dun processus de cration.
B/ 'a !ration dun bien nou%eau+
Lorsquon utilise une ou plusieurs choses mobilires pour en faire une nouvelle
espce$ se pose le problme de la proprit de cette chose nouvelle.
'a !hose nou%elle %a n!essairement 0aire lob$et dun droit nou%eau. Ce
droit nouveau appartiendra en principe au propritaire de la !hose prin!ipale
ou de la seule chose transforme *article @DI du Code civil+
4ar exception$ en vertu de larticle @D1 du Code civil$ une chose nouvelle sera
attribue non pas celui qui a fourni la matire$ mais celui qui a fourni son
travail ou son industrie : louvrier *celui qui fait louvrage : la chose nouvelle issue
du travail+. Cela se fera quand la valeur du travail$ par rapport la matire$ sera
!onsidrablement suprieure celle de la matire.
Les cas dans lesquels o( les ouvriers font une chose nouvelle sont presque
tou%ours crs par contrat$ cela ne sappliquera pas. 4ratiquement ces textes
nont donc pas rellement dutilit.
Salgr tout$ thoriquement$ larticle @D1 du Code civil est 0ondamental puisquil
constitue lun des seuls textes qui reconna.t au tra%ail la qualit de sour!e de
proprit.
a_ cf. articles @B@ et suivants du code civil.
#,- Laccession immobilire'
Il ' a accession immobilire chaque fois quun bien meuble ou plusieurs sont
incorpors dans un immeuble.
4lantation dun arbre. 2di,cation dun bXtiment *cf. article @:2 du code civil+.
?@
L2
Laccession immobilire ne peut pas %ouer entre deux immeubles.
7uand on bouge la terre$ il ' a trois tapes : immeuble$ mobilisation et immeuble.
7uand une partie massive de terre va sur un autre terrain$ la loi permet de
reprendre cette partie pendant un an.
./ 'a proprit+

Lorsquune personne plante ou construit sur un terrain$ la loi pose un certains
nombres de rgles.
1; 4rincipes.
La loi pose une double prsomption.
-rticle @@: du code civil : " %outes constructions* plantations et ou(rages sur un
terrain ou dans l-intrieur sont prsums )aits par le propritaire ses )rais et lui
appartenir #.
Cest celui qui prtend renverser la prsomption den apporter la preuve.
Il ' a une rgle traditionnelle selon laquelle 0a!e " un meuble$ limmeuble
est tou$ours la partie prin!ipale. Le propritaire du sol est propritaire des
constructions et des plantations sur ce sol.
2n vertu de la prsomption$ et si elle nest pas renverse$ le propritaire de
limmeuble senrichit de tous les lments mobiliers incorpors. Il naura qu
indemniser.
2; 2xceptions.
8i lon dmontre que ce nest pas par le propritaire ou que ce nest pas par son
travail ou par ses lments matriaux quil a incorpors$ le renversement de
cette prsomption ne suFt pas emp&cher lexpropriation. Il na quune
consquence sur une indemnit. 0n ne peut reprendre laction romaine ab
ehibiendum.
2n revanche$ il est possible de tenir en chec la deuxime prsomption.
5uand le propritaire du terrain nest pas propritaire des constructions et des
plantations !
Il ne lest pas lorsquun tiers a%ait la maitrise *un droit+ des utilits de !e
terrain$ grG!e auxquelles on incorpore ou on plante.
Les titulaires dun droit rel sur les utilits in!orporantes vont &tre
propritaires des constructions et des plantations. Cest le cas de lusufruitier ou
du super,ciaire$ ou de certains locataires qui disposent dun droit rel *celui qui
conclut$ par exemple$ un bail construction$ un bail rhabilitation ou encore
emph'totique+.
Cest aussi le cas de certains propritaires dun droit personnel. La
%urisprudence estime en principe que le bail dimmeuble ne confre quun droit
personnel. 'orsque le lo!ataire dun bail ordinaire a t autoris
construire ou planter$ soit quil lait t expressment soit quil lait t
tacitement$ il est propritaire de la construction ou de la plantation.
,i%+ )
re
7 )
er
d!embre )JC4.
Ce nest donc plus le propritaire du sol qui est propritaire des constructions ou
des plantations$ mais un tiers titulaire dun droit sur le sol.
Cette proprit est spciale puisquelle est temporaire$ alors que la proprit est
?B
L2
en principe perptuelle *elle dure autant que dure la chose+. Le terme de cette
proprit est la #n du droit rel ou personnel sur le sol *autant que le bail en
gros+.
La Cour de cassation a considr que dans la phase terminale il nest plus
possible de dtruire lob%et de la proprit temporaire *genre : plantation dun
sapin. 6estruction ensuite+.
La cause de cette proprit est le droit de %ouissance du sol. 2n droit fran<ais$ la
,gure %uridique de la proprit divise est prohibe. 6ans le droit fodal il existait
une chose$ plusieurs personnes possdaient des parties dune chose.
Laccession est di)re la ,n du droit rel ou du droit personnel.
B/ 'indemnit+
0n a d% vu la solution en matire daccession mobilire *indemnits pour le
clou+.
'existen!e dun titre $uridique pour le tiers !onstru!teur :
Il arrive le plus souvent que ce titre %uridique prvoit qu la ,n du temps de
proprit temporaire$ les constructions et les plantations reviendront au
propritaire du sol$ sans indemnits *cf. par exemple larticle @HH al.2 du Code
civil+.
(rin!ipe K (as dindemnits+
Cette rgle sexplique par lide que ces droits *rels ou personnels+ ont une
asseR longue dure$ et que pendant cette longue dure$ soit aucune
augmentation de lo'er na t rclame$ soit le droit de proprit du tiers a pu
lamortir *il a pu louer le bien construit+$ soit le bien cd en usufruit est donn
en usufruit sans contrepartie montaire *lusufruit est " gratuit #+$ le manque
gagner est donc balanc.
6ans certains rgimes spciaux$ au contraire$ la loi prvoit une indemnisation
*toutes les constructions et plantations faites par un locataire agricole par
exemple+.
'absen!e de titre $uridique du !onstru!teur :
; ,elui dont le titre de propritaire a t rsolu ou annul.
-chat dun immeuble. Gugement pass en force de chose %uge qui rsout
cette vente *par exemple le cas de la vente manant dune personne qui ntait
pas propritaire$ ou vice du consentement+ alors que le propritaire avait
initialement construit. Lannulation est rtroactive. 4ar consquent le
!onstru!teur est rput na%oir $amais t propritaire.
; Cration dun bien sans &tre propritaire du terrain sur lequel on construit. 0n
est ensuite vinc de ce droit de proprit *construction cheR un voisin+. Cela
marche que lon soit de bonne ou de mauvaise foi.
8e pose la question de lindemnisation. Larticle @@@ du Code civil opre une
distinction principale selon que le possesseur vinc *aussi bien celui qui a
tou%ours possd sans &tre propritaire+ ait t de bonne foi quand il possdait
comme propritaire en vertu dun titre translatif de proprit dont il ignorait les
vices.
Il devra &tre indemnis soit en fonction de la plus;value$ soit en fonction des
dpenses : Indemnit automatique en cas de bonne 0oi.
6ans le cas o( il tait de mauvaise foi *occupant sans droits ni titres$ conscient
de cela 5 ou occupant en vertu dun titre dont on conna.t le vice+ : ou bien le
?D
L2
propritaire du sol veut supprimer les constructions ou les plantations$ et dans ce
cas le possesseur de mauvaise foi naura droit au!une indemnit et devra
dautre part rgler le !oLt de la remise en tat$ ou bien le propritaire dont le
terrain a t enrichi ou agrment de constructions faites par un possesseur de
mauvaise foi dcide de les conserver. 6s lors$ cette dcision va permettre$ au
titre de lindemnit dassimiler le possesseur de mauvaise foi un possesseur de
bonne foi$ il pourra don! prtendre aux m&mes indemnits que sil a%ait
t possesseur de bonne 0oi. 0n a alors recourt laugmentation ob%ective de
valeur$ et non plus la bonne ou la mauvaise foi.
,hapitre 2 * 'e rempla!ement des biens+
#$- La )ongibilit'
/ous avons d% vu que les choses de genre peuvent sinscrire dans un rapport
de fongibilit : lorsquun rapport dquivalence est fait entre deux biens qui sont
dclars quivalents au regard de ce rapport.
La fongibilit sexprime dabord entre des choses de m&me espce. Il existe un
rgime s'stmatique et ancien qui permet de restituer un bien de m&me nature$
espce et qualit$ lorsquon a re<u titre prcaire *avec obligation de le restituer+
un bien de m&me nature$ espce et qualit. 2n gros si on nous donne deux
carottes$ on peut rendre deux carottes$ mais pas ncessairement les deux
carottes d% donnes.
Il existe une fongibilit civile et une fongibilit naturelle. La loi permet aux
particuliers de dcrter la fongibilit entre deux biens qui ne sont pas rellement
quivalents *%e te pr&te cinq carottes$ tu me rends dix navets+.
La fongibilit permet la %ouissance des choses consomptibles. 2lle vite aussi
lextinction du droit de proprit sur la chose *puisquon rend quelque chose
dquivalent+$ elle permet la prennit de la proprit face la perte dune
chose.
Car les choses de genre ne sont pas prissables$ on est tou%ours en mesure de les
rendre.
#,- La subrogation relle'
La subrogation relle nest pas trs loigne de la fongibilit 5 elles se
chevauchent dans certains cas.
Il existe un droit de proprit$ plus gnralement un droit rel *droit sur une
chose$ une utilit dune chose+. 6e droit est-il maintenu alors que la chose a
disparu* matriellement ou juridiquement* tout en tant remplac par une autre
chose L
9itulaire dun droit rel dune h'pothque :
Limmeuble bXti est dtruit par incendie pendant que la crance est termes.
Le crancier perd alors sa garantie par disparition de lob%et du droit rel. 8i le
dbiteur tait assur$ est;il possible que le droit dh'pothque se reporte sur
lindemnit de lassurance L
Zente dun lot dordinateur un revendeur :
4aiement aprs vente des ordinateurs. La personne se rserve la proprit des
ordinateurs %usquau paiement complet. Le revendeur vend alors les ordinateurs
?E
L2
des gens qui eux;m&mes ne le paient pas de suite. 8en suit une faillite du
revendeur L
2st;il possible darguer que le droit de proprit sur les ordinateurs est report
sur les droits de crance portant sur ces ordinateurs *la personne peut;elle aller
demander remboursement du prix aux particuliers+ L
La subrogation nest pas un principe. Lorsquun bien est dtruit matriellement
*perte+ ou %uridiquement *alination+ dtruit$ le droit de proprit qui pse dessus
steint. 6epuis 1EI?$ on a multipli les drogations lgislatives et
%urisprudentielles$ c3est;;dire les cas de subrogation relle. Cest lh'pothse
selon laquelle lorsque la disparition matrielle ou %uridique dun bien est la cause
de lapparition d^un bien qui vient prendre sa place$ on dcide par exception que
le droit de proprit sur le bien disparu %a se poursui%re sur le bien
apparu en rempla!ement.
La loi prvoit ainsi le report *subrogation relle+ du droit dh'pothque sur
lindemnit dassurance. Il nest alors quh'pothcaire de lindemnit et non le
propritaire$ mais comme lh'pothque peut conduire la proprit$ cela peut
conduire in .ne la proprit de lindemnit.
La loi prvoit aussi que la rserve de proprit se transporte sur le prix de vente.
Cela conduit envisager lmergence dun principe de subrogation relle
gnrale$ mais cela nest pas le cas actuellement.
6ans une universalit on aline un lment$ et quavec largent on achte un
bien nouveau$ il devient immdiatement un lment de luniversalit *vente
dune action$ achat de cent autres : elles intgrent automatiquement le
portefeuille+. 'a subrogation est inhrente " luni%ersalit$ et cest en se
basant sur ce modle de luniversalit quest ne la subrogation.
Deuxime partie * 'es biens dans leurs rapports a%e! les personnes+
9itre 1 : La proprit.
La proprit est une notion fondamentale du droit. 2lle dsigne$ dans un sens
premier$ le caractre propre dune chose. Le fait quune chose soit propre$ c3est;
;dire pas commune. Les romains qui ont invent cette notion$ quali,ait un
certains nombres de choses corporelles de proprietas : elles taient propres
une ou plusieurs personnes et pas aux autres.
6ans un sens plus moderne$ la proprit dsigne un lien %uridique$ un rapport de
droit. Le lien relie une personne une chose$ la personne se rend maitre de cette
chose.
Il ' a un sens ob%ectif : ltat dune chose$ et un lment sub%ectif : un droit
sub%ectif.
Le sens sub%ectif se dveloppe au dtriment du sens ob%ectif. La proprit est un
droit 0ondamental$ un droit qui est la base de lorganisation sociale$
philosophique$ politique. La 6claration des droits de l3Oomme et du cito'en du
2B aout 1DEH en fait un droit inviolable et sacr *article 2+$ il faut alors la
comprendre comme ntant quune dclinaison de la libert dans lordre des
choses. Larticle 1D fait de la proprit pri%e le principe$ et exige alors une
ncessit publique et une %uste et pralable indemnit pour lexpropriation.
?H
L2
Cest par ailleurs un droit fondamental en ce quil est situ au sommet de la
hirarchie des valeurs. La proprit est donc constitutionnellement protge$
avec une eFcacit loin d&tre absolue et pouvant conna.tre des variations. 2lle
est galement conventionnellement protge *protocole additionnel nh1 de la
convention europenne de sauvegarde des droits de lOomme et des liberts
fondamentales+. La Cour europenne des droits de lOomme de 8trasbourg a
dvelopp une %urisprudence importante en la matire.
2lle est au sens de limmense ma%orit des mcanismes %uridiques du droit$ priv
en particulier. Le code civil de 1EI? tait divis en trois livres. Le premier de ces
livres sappelait$ et sappelle tou%ours " 6es personnes #. Le deuxime " 6es
biens et des di)rentes modi,cations de la proprit #. Le troisime sappelait
" 6es di)rentes manires dont on acquiert la proprit #.
Chapitre 1 : Lacquisition de la proprit.
Lacquisition est le fait de devenir propritaire. Il existe di)rents modes
dacquisition.
Larticle D11 du Code civil dispose que " La proprit des biens s-acquiert et se
transmet par succession* par donation entre (i)s ou testamentaire* et par l-e0et
des obligations #.
Larticle D12 dispose que " La proprit s-acquiert aussi par accession ou
incorporation* et par prescription #. Sanquent loccupation et la cration. Il faut
de plus prciser que la possession peut &tre indpendamment du temps de la
prescription cratrice de proprit.
Il faut distinguer entre acquisition originaire et acquisition dri%e.
2lle est originaire lorsque lacqureur va tablir un droit de proprit qui ne sera
en aucun cas tributaire dun ventuel prcdent droit de proprit. - linverse$
lacquisition est drive lorsque le propritaire va inscrire son droit nouveau dans
les traces dun prcdent droit de proprit.
Toute a!quisition se traduit par la !ration dun droit de proprit7 quel
que soit le contexte ou la situation. Cela se traduit par une manifestation de
volont de lacqurant$ on nest pas propritaire contre son gr. 8ur cette base$ il
se peut que le rgime du droit nouveau se rfre ou non un droit prexistant.
8ection 1 : Lacquisition originaire.
Cest la cration dun droit de proprit relativement une chose$ sans gards
sa situation antrieure$ tantCt parce que la chose ntait pas approprie$ tantCt
bien quelle ait t approprie.
I; Lacquisition originaire des choses inappropries.
./ 'a!quisition originaire des !hoses inappropries an!iennes+
Il ' a des choses inappropries anciennes : les choses sans maitre *res nullius+$
ou celles qui nen ont plus *res derelictae+.
Loccupation est un mode dacquisition des choses sans maitre ou nen a'ant
plus. Cette occupation se ralise par la prise de possession avec lintention
dacqurir. Lacquisition est instantane.
B/ 'a!quisition originaire des !hoses inappropries nou%elles+
@I
L2
0n va distinguer entre les choses nouvelles issues dun bien inexistant et celles
qui ne le sont pas.
1; Les choses nouvelles issues dun bien prexistant.

Il s3agit des 0ruits *issus du capital et inappropris leur naissance+. 0n devient
propritaire de ces fruits par accession par production *rcolte pour les fruits
industriels$ au %our le %our pour les fruits civils+.
Il existe des choses nouvelles inappropries : les produits. Cela se fait encore par
accession.
2; Les choses nouvelles non issues dun bien prexistant.
Il existe un bien prexistant mais il faut un acte de cration pour que le bien
nouveau existe.
7uand une chose est nouvelle$ lacquisition se fait selon le mcanisme de la
spci,cation. Il s3agit dune des manifestations de la cration. 0n considre en
droit que la fabrication dune chose par transformation dune matire est une
cration qui entraine la proprit.
Cration dune chose incorporelle nouvelle : crations intellectuelles. 8oit
lacquisition se fait par le seul fait de la cration *>uvres de lesprit+$ soit lissue
dun dpCt voire de lobtention dun titre.
II; Lacquisition originaire des choses appropries.
6omment peut-on conce(oir lacquisition dune chose approprie !
0n peut envisager que le propritaire soit daccord *cest statistiquement le cas
le plus frquent+. Sais quand le propritaire est daccord$ cette acquisition nest
pas originaire mais drive$ nous reviendrons sur cela plus tard.
Lacquisition originaire des choses appropries ncessite donc daller contre la
volont du propritaire$ ncessite lexpropriation. /ous ne parlerons pas de
lexpropriation en elle;m&me$ qui est dutilit publique et dcoule du droit public.
./ .u nom de lunit des biens+
/ous avons vu prcdemment laccession par incorporation. Le meuble
accessoire nest quun lment du principal et le droit de proprit dont il fait
lob%et steint. Le propritaire de la chose principale tend son empire la chose
accessoire.
Il n' a au fond pas rellement dacquisition. 0n est sur de lextinction du droit de
proprit sur les lments accessoires incorpors$ mais il ' a seulement
largissement de lassiette du droit de proprit portant sur le bien
prin!ipal.
Laccession par incorporation est seulement un cas dextin!tion 0or!e du droit
de proprit sur les lments incorpors.
0n ne veut pas morceler les proprits$ cest pourquoi lon va forcer cette
extinction.
@1
L2
B/ .u nom dune !ertaine !on!eption de la s!urit $uridique+

6ans un certain nombre dh'pothses$ le droit va autoriser lacquisition
originaire dune chose approprie contre la volont du propritaire actuel$ ce qui
constitue une expropriation.
1; La prescription acquisitive.
Lorsquune personne est possesseur *agit comme le propritaire+ dun bien
meuble ou immeuble pendant un certain temps allant de dix trente ans$ lequel
temps variant en fonction de la bonne ou de la mauvaise foi et$ en matire
immobilire$ de lexistence dun %uste titre$ elle va devenir propritaire de ce bien
du seul fait de sa possession.
Sa proprit rtroagira au $our de lentre en possession.
La prescription est une fa<on de faire correspondre le droit aux faits. Le
vritable propritaire a de nombreux mo'ens de faire interrompre le temps qui
%oue en matire de protection. 0n va considrer aussi que celui qui est
possesseur est plus utile que le propritaire qui ne dfend pas son droit de
proprit pendant un certain temps. 6e plus$ quand on examine ce processus$ on
saper<oit quil vient conforter le titre de propritaire et quil ne va pas
lencontre de la proprit.
8i la proprit tait rellement perptuelle il semble trange quil soit possible de
perdre son droit de proprit lissu dun temps. Cest un cas originaire
dacquisition dune chose approprie.
2; La prise de possession de bonne foi dun meuble.
Celui qui prend possession dun meuble en excution dun contrat translatif
*cens donner la proprit+ et ce$ de bonne foi *la personne ignore que ce contrat
ne peut lui donner la proprit+$ bien que ce bien mane dun non propritaire.
2n vertu de larticle 22DB du Code civil : " 2n fait de meuble possession vaut
titre #. Cela permettait initialement de prouver par titre la possession dun
meuble.
8i lon prend possession de bonne foi dun meuble$ on en devient propritaire
instantanment. Le propritaire en titre pourra dans certains cas rcuprer sa
proprit.
-cquisition originaire instantane.
,e droit nou%eau ne sera en prin!ipe en rien tributaire de lhistoire
antrieur du bien. 4ar exemple$ si lon prend possession de bonne foi dun
meuble vendu par un non propritaire et que ce meuble est gag ou fait lob%et
dun nantissement 5 parce que lacquisition est originaire$ elle va avoir un e)et de
purge de tous les droits et de toutes les charges qui pesaient sur ce bien. 7
contrario$ quand lacquisition est drive$ le droit est nouveau mais va sinscrire
dans lhistoire antrieure quil va perptuer$ il n' a pas de purge des droits
accessoires portant sur la chose.
8ection 2 : Lacquisition drive.

0n dit quune acquisition de proprit est drive lorsquelle est le rsultat
dune d!ision du propritaire antrieur. Cela se %oint la dcision de
lacqureur. Il n' a pas tou%ours une dcision du propritaire antrieur *cf.
@2
L2
acquisition contre la proprit de son auteur+.
Le propritaire dcide de se dfaire de sa chose au pro,t dune personne. 8i elle
ne se proccupe pas de son sort on parle dun abandon *acte unilatral de ,n de
la proprit : res derelictae+. La proprit acquise de manire drive nest pas
un abandon$ m&me si le point commun est la dcision du propritaire de mettre
,n son droit.
/ul ne reste propritaire contre son gr. Celui qui dcide souverainement de ne
plus &tre le propritaire dune chose doit recevoir le soutien.
0n dit que cest une abdi!ation in favorem : le propritaire renonce son droit
en faveur dune personne.
Cest ce qui donne ce mcanisme son appellation dacquisition drive. 4ar le
mot " driv # on dsigne lide que lacquisition drive de labdication in
)a(orem.
4arce que cette acquisition est drive$ cela se traduit par lexistence dun
certain lien historique de continuation entre les proprits successives.
Lacquisition drive a pour s'non'me le trans0ert de la proprit. 7uand on
parle dun transfert de proprit *chose$ lien de droit$ personne+$ ce nest pas le
droit qui va passer et &tre transport au pro,t dune personne /h2$ cest
uniquement la chose. 0n ne transfre pas le droit de proprit mais la chose.
-prs le transfert$ le propritaire /h2 va tablir son droit sur sa chose. !n droit
ancien dispara.t$ un droit nouveau est cr. Le transfert de la proprit dsigne le
trans0ert de la !hose approprie.
La proprit sentend dans un sens sub%ectif$ le lien de droit$ et dans un sens
ob%ectif$ le statut des choses appropries. Le transfert de proprit sentend donc
dans un sens ob%ectif.
#$- Le mode de trans)ert'
Le schma du transfert de la proprit doit &tre dcompos :
9emps 1 : temps de labdi!ation in favorem.
9emps 2 : temps de lacquisition$ cration dun lien de droit.
Ces oprations ont en commun d&tre des mani0estations de %olont. - un
instant 9$ le bn,ciaire de cette abdication in )a(orem dcide de devenir le
propritaire de la chose *transfert de la chose+.
8e pose la question de savoir quel moment soprent ces deux actes.
./ (rin!ipe+
2n principe$ selon larticle 11:E du Code civil : " L-obligation de li(rer la chose
est par)aite par le seul consentement des parties contractantes #.
Ce texte dsigne lopration %uridique du transfert solo consensu ou solo
contractu. 'e trans0ert solo consensu est le trans0ert de la proprit par
le seul e1et des !onsentements. La loi dcide que lorsque les parties un
acte %uridique translatif ont chang leurs consentements sur cet acte$ laccord
sur le contrat translatif comporte laccord sur le)et translatif.
La volont exprime pour que le contrat se forme est le s'mbole de principe de
lexpression de la volont abdicative et acquisitive.
Cela rpond des raisons historiques. - la ,n du TZIII
me
sicle$ on assiste au
triomphe du volontarisme %uridique. 0n accorde la volont de lindividu un rCle
indit dans lhistoire.
@:
L2
Le droit romain$ par exemple$ distinguait entre les choses de petite valeur et de
grande valeur. 4our ces dernires$ ctait la parole devant tmoin. 4our les
choses de moindre valeur$ la remise matrielle s'mbolisait la remise %uridique.
Ctait la traditio$ le transfert. 2n droit romain$ la traditio relle *de la chose+$
concrtisait la remise de la chose.
!n acte translatif cre une obligation qui est quali,e dobligation de donner.
Cela vient du latin dare$ qui ne veut pas dire donner titre gratuit *dare :
sappauvrir pour enrichir+$ mais " transfrer la proprit #. Lobligation de donner
est donc au%ourdhui celle de transfrer la proprit autrui *abdiquer in
favorem+.
Larticle 11:E dispose donc que cette obligation de donner *transfrer la
proprit+ nait ds que le !ontrat est 0orm. Cette obligation de donner nait
*1+ avec le contrat et est ds lors exigible *2+. 6e plus$ cela signi,e que
lobligation de donner est ex!ute *:+ ds que le contrat est conclu : ide
de solo consensu.
Cet article dissocie la remise de la chose et la remise du droit et raccroche la
remise du droit la naissance du contrat : triomphe du consensualisme.
B/ 'es ex!eptions+
2lles se manifestent lorsquon va scarter du rgime de larticle 11:E$ c3est;;
dire quand il n' aura pas naissance$ exigibilit et excution de lobligation de
donner. Il faut prciser que cer article na pas un caractre dordre public$ le
lgislateur admet donc que lon puisse droger ce texte.
1; Impossible %eu du principe.
Il est des t'pes de choses qui ne se pr&tent pas au %eu du principe dans son
expression totale. Ce sont les choses de genre *a+ et les choses futures *b+.
a; Les choses de genre.
Zente dune tonne de bl dans un entrepCt. Il se trouve que dans lentrepCt il '
a deux tonnes au moment o( se noue le contrat.
La confusion va compromettre par impossibilit technique lapplication
immdiate de la rgle du transfert solo consensu.
-rticle 1@E@ du Code civil : " Lorsque des marchandises ne sont pas (endues en
bloc* mais au poids* au compte ou la mesure* la (ente n-est point par)aite* en
ce sens que les choses (endues sont au risques du (endeur jusqu- ce qu-elles
soient peses* comptes ou mesures 8 mais l-acheteur peut en demander ou la
dli(rance ou des dommages-intr/ts* s-il & a lieu* en cas d-inecution de
l-engagement #.
La vente nest ainsi pas parfaite lorsque les choses se vendent au poids$ au
compte ou la mesure$ en ce sens que les choses vendues sont au risque du
vendeur %usqu pese$ etc. La loi vise ici des risques$ elle vise le transfert de la
proprit. 4our les choses de genre$ il ' a retardement lgal $usquau $our de
lindi%idualisation$ %usqu ce que les choses soient comptes$ peses$ etc.
Cest une obligation de faire pralable lobligation de donner.
b; Les choses futures.
2n vertu de larticle 11:I$ le contrat peut avoir pour ob%et une chose future. Le
contrat va avoir pour e)et de forcer le dbiteur rendre cette chose prsente.
Il ' a un retardement impratif au %our o( la chose sera prsente. Cela cre
@?
L2
lobligation de rendre la chose prsente *obligation de fabriquer$ de produire$
etc.+. Cela est une obligation de faire qui participe lobligation de donner en ce
sens quelle en est le pralable ncessaire.
6s que la chose sera prsente$ lobligation de donner pourra &tre excute. 0n
va rencontrer un acte formel$ la!te de r!eption$ qui est lacte par lequel
lacqureur$ constant que cette chose est devenue prsente$ dcide den devenir
le propritaire.
Lindividualisation$ comme lacte de rception$ est un a!te !ontradi!toire$ ce
qui signi,e quil doit mettre en prsence lacheteur et le vendeur.
Il est certains rgimes dacquisition des choses futures qui font rtroagir au %our
du contrat lacquisition de la chose future dans un souci de protection de
lacqureur. Cest le cas de la vente dimmeuble construire$ qui est dite terme
*article 1BI1;2 du Code civil : " La (ente terme est le contrat par lequel le
(endeur s-engage li(rer l-immeuble son ach(ement* l-acheteur s-engage
en prendre li(raison et en pa&er le pri la date de li(raison' Le trans)ert de
proprit s-opre de plein droit par la constatation par acte authentique de
l-ach(ement de l-immeuble 8 il produit ses e0ets rtroacti(ement au jour de la
(ente #+.
2; Les cas dinopportunit.
a; 8elon la loi.
La loi considre parfois que le transfert solo consensu est inopportun 5 cela
souvent a,n de protger les tiers.
4ierre abdique en faveur de 4aul$ solo consensu. 4ierre avait des cranciers qui$
par cette abdication$ ne pourront plus saisir ledit bien. 8e pose le problme de la
connaissance par les tiers. Le principe en droit fran<ais est que lopposabilit
ne suppose pas une forme particulire. 0n considre quaprs tout$ chacun sait
avec certitude quil nest pas propritaire des choses dont il nest pas
propritaire. 0n considre que par la protection du propritaire dcoule de
lobligation pour les tiers de se renseigner sur le propritaire des choses.
6ans un souci de protection des tiers on va pouvoir neutraliser les transferts
automatiques.
2xemple :
Hutation dun bre%et din%ention.
Linscription sur les registres de lI/4I est une formalit essentielle au %eu du
transfert. Le transfert na pas lieu solo consensu$ mais ncessite cet crit.
Le motif de cette drogation est la fois lintr&t des tiers *on soumet la
ralisation du transfert la ralisation de formalits+ et lintr&t gnral$
notamment pour lordre public ,scal.
b; 8elon les parties.
4uisque la rgle nest pas dordre public$ les parties peuvent dcider quelle
nest pas adapte leurs besoins.
Le transfert solo consensu a de vrais inconvnients.
2xemple :
Larticle 1@E: dispose que : " La (ente est par)aite entre les parties et la
proprit est acquise de droit l-acheteur l-gard du (endeur* ds qu-on est
con(enu de la chose et du pri* 9solo consensu: quoique la chose n-ait pas encore
@@
L2
t li(re ni le pri pa& #.
Le vendeur perd la proprit alors m&me que le prix nest pas pa'. Il perd un
lment de pression sur lacqureur.
6e nombreux contrats translatifs de proprit contiennent ainsi une rser%e de
proprit$ la translation de la proprit tant retarde au paiement du
prix. Cela permet au propritaire de conserver la proprit.
6e m&me$ il est trs frquent que dans un contrat de vente immobilire$ la
translation de proprit ne soit opre quau %our de la signature dun acte
authentique permettant que le droit de proprit soit opposable.
6ans dautres schmas$ on trouve des stipulations qui retardent le
trans0ert de la proprit non pas au paiement du prix mais " la remise
de la !hose. Les parties peuvent donc choisir un s'mbole matriel en lieu et
place dun s'mbole %uridique.
7uand lalinateur refuse dexcuter les actes %uridiques ou matriels auxquels
est retard le transfert de proprit *inscription lI/4I+$ toute abstention fautive
de lune ou lautre des parties se rsout en lexcution force.
4ar exemple$ si lalinateur refuse de se rendre cheR le notaire pour signer lacte
authentique$ le 9KI peut rendre un %ugement valant vente.
#,- Le rgime du trans)ert'
./ 'opposabilit aux tiers+
Le principe est que la proprit est opposable en soi du seul fait quelle existe.
La possession fait prsumer la proprit. 4ar suite$ elle %oue un rCle publicitaire.
Sais il est des cas o( cette information serait trop ambigu[.
1; Lopposabilit subordonne la possession.
!n acte translatif$ par le seul fait quil existe$ ralise naissance exigibilit et
excution de la double condition concomitante dabdication et dacquisition.
Il peut exister$ notamment pour les choses corporelles$ une discordance entre la
possession et la proprit.
Exemple :
Zente dun bien par un professionnel. -ccord sur la chose et le prix. Le vendeur
nest plus propritaire mais dtient tou%ours la chose. Il ' a discordance.
8i le vendeur pro,te de cet avantage n de la discordance %usqu la livraison de
la chose en vendant nouveau la chose un tiers$ cela cr un conAit.
Ce conAit entre deux personnes se prtendant propritaires du m&me bien$ si lon
sen tient au principe prior tempore potior jure *celui qui est le premier dans le
temps le droit le plus fort+$ cest le premier acqureur qui sera le premier et le
seul propritaire.
Cela sappliquerait en vertu de linterprtation stricte de larticle 11:E$ mais le
Code civil contient des drogations.
-rticle 11?1 du Code civil : " ;i la chose qu-on s-est oblig de donner ou de li(rer
deu personnes successi(ement est purement mobilire* celle des deu qui en
a t mise en possession relle est prfre et en demeure (devient, en
ralit) propritaire* encore que son titre soit postrieur en date* pourvu
@B
L2
toutefois que la possession soit de bonne foi #.
6ans ce conAit$ larticle 11?1 nous dit quen cas de conAit entre les acqureurs$
le possesseur nest pas le premier en titre mais le premier en possession *qui
peut trs bien &tre le premier en titre aussi+.
2n matire de meuble$ lopposabilit lgard dun tiers qui aurait acquis
antrieurement des droits concurrents est subordonne la possession.
Lopposabilit aux autres tiers est subordonne au rgime de droit commun. 0n
subordonne parfois lopposabilit certains tiers une prise de possession de
bonne foi.
2; Lopposabilit subordonne linscription.
2n matire immobilire$ lopposabilit dun transfert de proprit immobilire
aux tiers a'ant des droits concurrents sur cette chose$ est subordonne la
formalit de publication foncire.
4our les tiers na'ant pas de droit concurrents$ lopposabilit obit au droit
commun.
6e m&me$ lorsquon vend un navire$ un aronef$ il faut inscrire cela sur un
registre des ,ns dopposabilit. Le registre est un soutien commode a'ant pour
inconvnient son formalisme. 0n peut craindre que les tiers connaissant le
transfert et constatant labsence de publication alors quelle tait obligatoire$
dnoncera cela.
8il ' a dfaut de publication alors quelle tait obligatoire et que le tiers
connaissait cette mutation$ on considrera quelle lui tait opposable.
B/ 'es risques+
Le problme de la thorie des risques est simple noncer : il arrive quentre
le moment o( le droit de proprit a t transfr et le moment o( la chose
m&me est transfre *transfert de la possession+ que la chose soit dtruite$
perdue.
Lorsque la chose est alors perdue$ se pose la question de savoir sur qui psent
les risques.
(remire hpothse :
8i cest le vendeur qui supporte les risques$ ne pouvant pas livrer la chose$ il ne
pourra pas percevoir le prix$ et ce en raison du caractre s'nallagmatique du
contrat de vente.
Deuxime hpothse :
8i cest lacheteur qui supporte les risques$ quoique ne recevant pas la chose$ il
nen devra pas moins le prix.

!n dbat fait rage en raison de la dissociation entre la remise de la proprit et
la remise de la chose. 8i lon considre que les risques sont attachs la qualit
de propritaire$ ds que le droit a t transfr on assume les risques.
2n revanche$ si lon considre que les risques sont attachs la qualit de
possesseur$ les risques demeurent sur la t&te du vendeur.
@D
L2
-rticle 1BI? : " La dli(rance est le transport de la chose (endue en la puissance
et possession de l-acheteur #.
Le principe est que les risques sont attachs au droit.
" Res perit domino # : la chose est au risque du maitre.
6s que lon est propritaire$ on assume les risques dans la mesure o( ces
risques ne sont quun aspect du rgime de la proprit.
2xception :
" Res perit debitori # : lalinateur$ dbiteur de lobligation de livrer
matriellement la chose$ subit le risque quand il a lobligation de la remettre.
Lalinateur doit livrer le droit et la chose$ ds lors ds quil est en demeure
*inexcution de son obligation+ il doit assurer et supporte les risques pesant sur la
chose dont il est le possesseur.
Il a une obligation de conservation.
-rticle 11:D : " L-obligation de (eiller la conser(ation de la chose* soit que la
con(ention n-ait pour objet que l-utilit de l-une des parties* soit qu-elle ait pour
objet leur utilit commune* soumet celui qui en est charg & apporter tous les
soins d-un bon pre de )amille #
8i la chose est dtruite$ la perte est au risque de lacheteur. Sais si lacheteur
prouve une faute dans lobligation de conservation$ il pourra obtenir rparation
en dommages intr&ts *qui viennent en compensation avec le prix+.
a_ Zous deveR 1II$ mais vous deveR recevoir 2II.
,/ 'a relation daant/!ause " auteur+
Labdication in )a(orem entraine la cration dun lien entre lalinateur et
lacheteur : lien da'ant;cause auteur.
La'ant;cause est lacqureur$ celui dont le titre est caus par lintervention
dune autre : lauteur.
La position da'ant;cause se traduit par le trans0ert automatique avec la chose
de tous les droits et les dettes accessoires la chose.
Lacqureur pourra exercer tous les droits que pouvait exercer son auteur
propos de la chose. 8il ' avait un vice cach$ la'ant;cause pourra agir alors
m&me quil na pas achet la chose.
,hapitre 2 * 'es prrogati%es du propritaire+
Le contenu du droit de proprit peut &tre aborde de deux manires.
4our les auteurs classiques il s3agit du droit rel prin!ipal. Il s3agit dun droit
rel principal en ce quil confre la totalit des pouvoirs que lon peut avoir sur
une chose :
!sus : usage.
Uructus : possibilit daccder aux fruits$ richesses nouvelles cres par la
chose.
-busus : pouvoir den abuser$ de dtruire la chose.
La conception classique d,nit alors positi%ement le droit de proprit par son
!ontenu.
@E
L2
La thorie moderne envisage le droit de proprit comme le pouvoir$ d,ni
ngativement$ dexclure autrui *jus ecluendi alios+. Cest un pouvoir de
repousser les autres par la cration dune Rone dexclusivit.
La thorie moderne sexplique entre autre par le souci de traduire le mieux la
force considrable du droit de proprit. Le droit de proprit est le droit le plus
puissant. 4ersonne ne peut simmiscer dans cette relation liant lhomme la
chose. Cest pourquoi cette conception permet de d,nir le droit de proprit
comme le pouvoir dexclure les autres de cette proprit.
La seule vritable prrogative du propritaire est celle de pouvoir repousser. Les
prrogatives du propritaire ne sont pas des prrogatives mais plutCt des
0a!ults qui ne sont que la consquence de lexclusivit.
Cest pourquoi on les considre comme des attributs du droit de proprit.
Comme pouvoir dexclusion$ le droit de proprit entraine une facult de
$ouissan!e et une facult de disposition.
8ection 1 : La facult de %ouissance.
#$- Le contenu'
La %ouissance est une formule %uridique qui doit se comprendre selon deux
critres. 9out dabord$ la %ouissance est la!!s " une utilit de la !hose.
Lutilit est un mot gnrique dsignant tout service$ tout avantage$ quune
chose considre peut fournir lhomme compte tenu de ce quelle est.
Il faut comprendre in .ne quune chose nexiste qu travers le prisme de ses
utilits.
2xemple :
=eproductibilit. -vec les progrs de la technique *cinmatographie$
photographie$ etc.+$ on a pu mettre en >uvre mcaniquement laptitude la
reproductibilit de ces choses. 8e posait alors le problme de savoir qui avait le
monopole de lutilit reprodu!ti%it.
La %urisprudence a dans un premier temps *de 1HHH 2II?+ a estim que le
propritaire avait le monopole de la reprodu!tibilit de sa !hose *image du
bien+. Le D mai 2II?$ suite une opposition de ceux dont cest le mtier de
reproduire les choses et dune part de la doctrine qui estimait que cela relevait
du code de la proprit intellectuelle$ l-ssemble plnire a procd un
revirement partiel. 2lle reconnait au propritaire un droit partiel$ limit ePf par le
trouble au voisinage.
Le second critre est un critre sub%ectif. 4our %ouir de sa chose il 0aut d!ider
da!!der " telle ou telle utilit.
Il existe une limite gnrale.
Larticle @?? du Code civil dispose que < la proprit est le droit de jouir et
disposer des choses de la manire la plus absolue* pour(u qu-on n-en )asse pas
un usage prohib par les lois ou par les rglements #.
-u nom de lintr&t gnral il est possible de limiter la plnitude la %ouissance de
la chose. Dne restri!tion du droit de $ouissan!e %a !onsister " soustraire
telle ou telle utilit " lexer!i!e ex!lusi0 de son propritaire.
@H
L2
!ne premire srie de limites consiste subordonner au respect de conditions
particulires lexercice de telle ou telle utilit.
2xemple :
!ne personne est propritaire dun terrain. 2lle entend mettre en >uvre la
proprit ,xante de son terrain.
Comme il existe aux termes de larticle @?? du Code civil$ il va falloir se
conformer certaines dispositions. Il faudra ainsi obtenir un permis de conduire
et se conformer aux rgles de lurbanisme.
!n contrCle est opr au niveau externe. 4our la C26O il faut que ces
restrictions soient %usti,es par un moti0 certain et avr dintr&t gnral. Il
faut de plus quelles soient proportionnes aux buts pour lesquelles elles
ont t arr&tes. Il ne 0aut en,n pas quelle restreigne ce point laccs aux
utilits quelles quivalent une pri%ation de proprit.
Les utilits qui sont soustraites lexercice de lexclusivit peuvent &tre places
ou replaces dans lespace public.
2xemple :
!ne personne est propritaire dune >uvre de lesprit. 2lle a donc un monopole
sur sa cration intellectuelle. 4armi les limites lexercice de ce monopole se
trouve limpossibilit dinterdire la !opie " lusage pri%.
6e m&me$ tout les propritaires immobiliers subissent le passage de
canalisations dans leur sous;sol$ ou vont subir le passage au;dessus des lignes
lectriques ou des aronefs. 0n a en e)et considr que la proprit tait sans
limite$ il a alors fallu une loi pour interdire aux propritaires dinterdire le passage
au;dessus de leurs terres.
#,- Les sanctions'
Le propritaire qui se trouve dans une situation de dpossession a le titre de
propritaire$ mais cest un tiers qui exerce laccs e)ectif aux utilits de sa
chose.
Il dispose alors dune action qui a pour fonction de protger son bien en lui
permettant de recouvrer la possession de sa chose. Cest ce quon appelle
la!tion en re%endi!ation.
./ 'a nature de la!tion en re%endi!ation+
Il s3agit dune a!tion relle car elle a directement pour ob%et un droit sur une
chose. 2n cela elle se distingue de laction en restitution$ action personnelle qui a
cette qualit car elle est relative un droit personnel du propritaire.
6ans les deux cas$ le propritaire va retrouver la ma.trise directe de sa chose$
mais les mo'ens emplo's sont di)rents.
6ans laction en revendication le propritaire doit prou%er son droit de
proprit. 6ans laction en restitution il doit simplement prouver le contrat en
vertu duquel il a remis la chose titre prcaire * charge de restitution+ son
cocontractant. Ce contrat est un simple contrat translatif de %ouissance *louage$
pr&t$ dpCt$ etc.+.
BI
L2
Le tiers$ le dtenteur prcaire$ ne conteste ici en aucun cas la proprit du
remettant. Le contrat fait par lui;m&me preuve de la proprit du contractant. Il
nen rsulte donc aucun litige sur la qualit de propritaire. Le refus de restitution
nest pas li au fait que le dtenteur se prsente comme le propritaire$ mais au
fait que le terme nest pas atteint par exemple.
6ans laction en revendication on conteste le droit de proprit.
B/ 'exer!i!e de la!tion en re%endi!ation+
1; Le dlai.
Laction en revendication est une action relle. Les actions$ tant relles que
personnelles$ se prescrivent par le seul e)et de lcoulement du temps :
pres!ription extin!ti%e.
Le principe est que toutes les actions personnelles ou relles se prescrivent.
6epuis la loi du 1D %uin 2IIE le droit de la prescription a t modi, en
raccourcissant les dlais. Le dlai des actions personnelles est de @ ans au lieu de
:I ans auparavant.
Larticle 222D du Code civil dispose que : " Le droit de proprit est
imprescriptible' ;ous cette rser(e* les actions relles immobilires se
prescri(ent par trente ans compter du jour o= le titulaire d-un droit a connu ou
aurait d> conna?tre les )aits lui permettant de l-eercer#.
Le droit de proprit est imprescriptible L Il s3agit dune maladresse
rdactionnelle *existence de la prescription acquisitive+. 2n ralit seule la!tion
en re%endi!ation est impres!riptible ici.
La proprit ne se perd pas par le non usage. Dne %entuelle ina!tion du
propritaire est insu6sante en elle/m&me " entrainer la perte du droit.
" @e pas user de la chose cest encore en user dans la sou(erainet en ce quil
s-agit dune dcision sou(eraine de ne pas en user #.
Ce principe sou)re nanmoins certaines exceptions. Il existe ainsi des dlais de
prescription pour laction en revendication$ notamment en matire de faillite.
Lorsquune personne est en faillite et quelle possde un bien qui ne lui
appartient pas$ le crancier peut revendiquer le bien dans un dlai de trois mois
depuis que la faillite a t dclare.
2; La comptence.
Laction en revendication est de la comptence de la %uridiction civile de droit
commun$ le 9ribunal de Krande Instance. 8elon les rgles habituelles.
Il nest pas tou%ours le seul comptent$ par exemple dans le cas de la faillite dun
commer<ant cest le 9ribunal de Commerce qui sera comptent.
:; La preuve.
6ans laction en revendication$ le demandeur na pas la possession de la chose.
Le d0endeur est possesseur. La possession fait prsumer la proprit.
4rocduralement$ le dfendeur$ puisquil est possesseur$ trouve dans ses deux
qualits de dfendeur et de possesseur une dispense de preuve. Il na pas
prouver quil est propritaire.
La preuve de la proprit revient au demandeur qui doit renverser la prsomption
de proprit qui dcoule de la possession.
4arfois$ la prsomption de proprit est dclare irr0ragable.
-rticle 22DB alina 1 : " En )ait de meuble la possession (aut titre #.
7uand on est possesseur on est prsum propritaire.
B1
L2
6ans lh'pothse de larticle 22DB al.1$ lorsque celui contre qui est exerce une
action en revendication dun meuble corporel a pris possession de ce meuble en
vertu dun contrat translatif de proprit quil avait !on!lu a%e! un alinateur
non propritaire ; on dit quil s3agit dune vente a non domino ; et que le
possesseur a pris possession de ce meuble de bonne 0oi *en ignorant que
lalinateur ntait pas propritaire+$ la!tion en re%endi!ation du %ritable
propritaire *verus dominus+ est d!lare irre!e%able.
/anmoins$ celui qui a perdu ou qui sest fait voler une chose peut exer!er une
a!tion en re%endi!ation pendant trois ans.
La prise de possession de bonne foi dun meuble vaut titre.
Certains auteurs estiment alors que le droit de proprit du propritaire ne
demeure pas en disant que deux personnes ne peuvent &tre propritaire dun
m&me bien. 6autres disent que seule laction en revendication nest pas
envisageable$ mais le rsultat est le m&me dans les faits.
Le verus dominus pourra nanmoins rcuprer la chose$ mais il ne le pourra qu
condition de la remise de la somme que le possesseur de bonne foi avait vers
pour acqurir la chose.
La raison d&tre de ce s'stme est de la volont du lgislateur de scuriser le
commerce des meubles.
La premire rgle est une rgle de pure preu%e *" la possession (aut titre #+$
qui permet de dispenser le possesseur dapporter un crit. 0n en a fait une rgle
de fonctionnement$ puisque si cette possession est de bonne foi elle vaut
proprit.
Cela scurise au maximum le commerce des meubles$ et lse seulement
quelques propritaires isols.
Il est possible de revendiquer une chose fongible puisque cest un bien.
La %urisprudence appliquant les principes gnraux$ demande celui qui se
prtend propritaire de prouver son droit$ c3est;;dire que la chose fongible est
bien sa chose. Cela a des aspects diaboliques puisque rien ne ressemble plus
un bien fongible quun autre bien fongible M
Il est en e)et diFcile de prouver que lon possde bel et bien un grain de riR et
pas un autreP
Le lgislateur$ dans le cadre de la faillite$ a estim que lorsquun crancier a
prserv sa crance en rservant sa proprit$ il sera possible de revendiquer les
choses fongibles sur une base de preuve allge : lorsque les choses entre les
mains du possesseur sont de m&me espce et de m&me qualit que les choses
dont %e me prtends propritaire. Il suFt de ramener la preuve de leur
individualit.
Cette rgle appara.t dans le Code civil larticle 2:BH.
La preuve de la proprit se fait en vertu des rgles que lon exposera dans le
chapitre 9rois.
,/ 'es e1ets de la!tion en re%endi!ation+
Lorsquil est fait droit la demande en revendication$ le demandeur est dclar
propritaire et le %uge ordonne quil soit remis en possession.
Le premier e)et est la reprise de la possession par le demandeur$ par le
B2
L2
re%endi!ateur.
8e pose galement une question de restitution complmentaire dune part$ et
dindemnit dautre part.
1; Les complments.
Il faut comprendre que le revendiquant a dmontr eFcacement en %ustice quil
est le propritaire et quil ltait pendant la priode couverte par la possession
par autrui dclare illgitime.
Les fruits sont des accroissements de la chose qui appartiennent au propritaire.
Le principe est que le possesseur %in! rend au propritaire les 0ruits
quil a%ait per5us.
Ce principe pur conna.t une limite importante pose par larticle @?H du Code
civil : " Le simple possesseur ne )ait les )ruits siens que dans le cas o= il possde
de bonne )oi' Dans le cas contraire* il est tenu de restituer les produits a(ec la
chose au propritaire qui la re(endique 8 si lesdits produits ne se retrou(ent pas
en nature* leur (aleur est estime la date du remboursement #.
'a restitution des 0ruits ne !on!erne don! que le possesseur %in! qui
tait de mau%aise 0oi.
-rticle @@I : " Le possesseur est de bonne )oi quand il possde comme
propritaire* en (ertu d-un titre translati) de proprit dont il ignore les (ices #.
0n limite la restitution des fruits au seul cas du possesseur de mauvaise foi. La
cro'ance errone du possesseur de bonne foi suFt exclure la restitution. 7uand
un possesseur se croit propritaire$ on considre quil se comporte normalement
lgard de cette chose$ il rinvestit les fruits dans la chose$ on considre
quainsi il na pas nui au c'cle de rinvestissement$ il a rendu des fruits$ et la
partie quil a gard pour lui est le salaire de son travail. S&me sil ntait pas
propritaire il a rendu service au propritaire. Les fruits sont le salaire de la
possession.
7uand un possesseur est de mauvaise foi$ les risques de dtournement des
fruits sont maximums. 6e plus$ en tant que possesseur de mauvaise foi il ne
bn,cie pas des faveurs de la loi.
2; Les indemnits.
6u possesseur vinc au verus dominus :
Il rend la chose alors quelle a subi des dtriorations. Il doit rpondre de cela
lgard du propritaire qui lvince et il le fera mo'ennant une indemnit de
!ompensation. Cela ne doit pas &tre confondu avec les moins;values naturelles
qui nentrainent pas dindemnit compensatrice puisque si le propritaire avait
t le possesseur cette moins;value aurait t atteinte de toute fa<on.
5uid de la plus-(alue L
Lorsque le possesseur vinc tait de bonne foi$ il a droit des indemnits
automatiques de la part du verus dominus.
Lorsque le possesseur vinc est de mauvaise foi$ on distingue selon que le
propritaire garde les amliorations *il doit alors indemniser le possesseur
vinc+ ou quil ne conserve pas ces amliorations *le possesseur vinc ne peut
obtenir dindemnisation et doit en sus pa'er la remise en tat+.
Le possesseur (inc peut-il demander une indemnit au propritaire au titre
de la jouissance L
La %urisprudence est rticente reconna.tre une indemnit$ m&me si une
volution contraire se dessine actuellement.
B:
L2
8ection 2 : La facult de disposer.
#$- Le contenu de la )acult de disposer'
Il ' a deux acceptions de la disposition en droit priv.
-rticle @:D du Code civil : < Les particuliers ont la libre disposition des biens
qui leur appartiennent* sous les modi.cations tablies par les lois #.
La disposition dsigne alors tout engagement $uridique dun bien. Il ' a
disposition quand le bien est dans un rapport de droit en vertu dune d!ision
du propritaire.
9ous les actes portant sur un droit rel portant sur un bien rsultent de la facult
de disposer.
Il existe galement une conception restrictive de la disposition.
Reprsentation dautrui *cas des mandants$ des mandataires ad hoc$ des
commissionnaires$ etc.+.
Il ' a reprsentation lorsquune personne se trouve en position$ par la
manifestation de sa volont$ dengager une autre personne. Il s3agit dun pouvoir
extraordinaire extr&mement commode et dangereux.
Cest pourquoi les actes des reprsentants sexaminent au regard du patrimoine
du reprsent.
Les actes les plus graves des reprsentants sont les actes de disposition. Cest
le cas de la modi,cation substantielle de la valeur du patrimoine *il ' avait 1II$ il
' a maintenant DI+ ou des modi,cations structurelles *ctait de largent$ ce sont
dornavant des biens+.
Les actes ordinaires$ de moindre importance$ sont quali,s dactes
dadministration. Ils nont pas dincidence signi,cative sur la valeur ou sur la
structure du patrimoine.
2n,n$ dautres actes sont quali,s dactes conservatoires et ils ne supposent
pratiquement aucun pouvoir.
4armi les actes de disposition on trouvera des actes de disposition simple et des
actes de disposition grave *actes de partage par exemple+. 4lus lacte de
disposition est grave plus les conditions et prcautions pralables sont
nombreuses *accord dun conseil de famille par exemple+.
#,- Le rgime de la )acult de disposer'

./ (rin!ipe de libre disposition+
La proprit est la libert attribue aux choses. La proprit cest %ouir ou ne
pas %ouir$ quoique %ouir soit encore %ouir.
La libre disposition cest le fait de disposer ou de ne pas disposer$ principe
reconnu par le Conseil constitutionnel dans le droit de proprit.
Il est le 0ondement dire!t de la libert !ontra!tuelle.
4our le reste$ pour lexercice concret de la libert de disposer$ il suFt de se
reporter au cours de droit des obligations.
B/ 'es limites " la libre disposition des biens+
B?
L2
Il ' a de multiples limites. 0n peut les regrouper en deux catgories.
1; Les conditions.
Cest lensemble des rgles qui a%outent la dcision du propritaire dautres
conditions tenant aux modalits dengagement du bien$ la personne du
cocontractant$ etc.
Le dveloppement de lordre public ne fait que dvelopper dimportantes
conditions.
Ces conditions ne sont pas sans limites elles;m&mes. 6e la m&me manire que
la C26O et le Conseil constitutionnel contrClent les restrictions la facult de
%ouir$ ils oprent un contrCle de la libre disposition. Les atteintes ce principe
peuvent donc &tre censures.
2; Les exclusions apportes libre disposition.
Certains biens sont dclars indisponibles par la loi$ ce qui signi,e quils sont
hors du commerce. 7uand on parle dextra;commercialit on se place dans une
tradition de droit romain. Le droit moderne place la personne au centre du
modle %uridique$ on parle alors dindisponibilit.
Lindisponibilit peut &tre absolue$ mais cela est rare.
Lindisponibilit est le plus souvent relative : il est des choses que lon ne peut
pas vendre ou que lon ne peut pas louer *produits du corps humain par exemple$
que lon ne peut que donner titre gratuit+.
'atteinte la plus 0rontale " la libre disposition des biens est
lexpropriation. Cela emporte extinction du droit de proprit.
-rticle 1D de la 6claration des droits de l3Oomme et du cito'en du 2B aout
1DEH$ article @?@ du Code civil$ article 1
er
du premier protocole additionnel de la
convention europenne de sauvegarde des droits de lOomme et des liberts
fondamentales :
/cessit dun intr&t public et dune %uste et pralable indemnit.
-rticle @?? : " de la manire la plus absolue #. 7uentend;on par ce caractre
absolu de la proprit. La plupart des auteurs voient ici un rappel dune intensit$
le propritaire est souverain.
0r$ dans un pou%oir dex!lure il ne peut ' avoir dintensit.
Le mot " absolu # dsigne les personnes qui sont vises par ce droit dexclusion.
-insi cette facult dexclusion se fait lencontre de tous. Cest un pouvoir qui
%oue lgard de tous$ alors que les autres droits$ les droits obligationnels
nengagent que les parties lobligation.
4our 4laniol il s3agit de lobligation passive universelle : la facult dexclure tout
le monde de la proprit dun bien sauf son propritaire.
,hapitre 3 * 'a preu%e de la proprit+
4rouver la proprit$ cest prouver que lon est devenu propritaire c3est;;dire
que les conditions dacquisition ont t runies.
8ection 1 : La charge de la preuve.
2lle pse sur celui qui se prtend propritaire selon le principe gnral que la
charge de la preuve pse sur toute personne qui est auteur dune prtention
B@
L2
%uridique. Le problme de la preuve est quelle est troitement lie au procs en
revendication+ En matire de re%endi!ation$ le demandeur au sens de
linitiateur du procs et de la prtention na pas la possession de la chose. La
possession qui est la situation du dfendeur fait prsumer la proprit. Cette
prsomption est un avantage pour le dfendeur puisquen tant que dfendeur il
naura pas prouver la proprit mais en outre par cette prsomption$ le dbat
qui se met en place %a obliger le demandeur " ren%erser la prsomption
de proprit dont bn#!ie son ad%ersaire. La cour de cassation en dduit
cette consquence. Si le demandeur ne par%ient pas " 0aire preu%e de son
droit de proprit$ la cour de cassation dcide clairement que le d0endeur
sera maintenu en possession sans que les $uges du 0ond ne puissent
exiger de lui quil prou%e quil est bien propritaire. 8i un doute subsiste
dans lesprit du %uge$ <a ne changera rien.
8ection 2 : les modes de preuve.
0n enseigne parfois que la preuve de la proprit aurait un caractre
diabolique. Il ' a en fait des aspects diaboliques mais il faut dire que cela ne
concerne pas toutes les acquisitions de proprit. 4uisquil sagit de prouver la
proprit par sa cause$ les modes de preuve obissent au rgime probatoire de
chaque rgime dacquisition. /ous savons quil est des a!quisitions qui
rsultent dun 0ait $uridique et des a!quisitions qui rsultent dun a!te
$uridique. 4our prouver la proprit$ on utilisera la preuve des faits %uridiques
quand lacquisition rsulte dun fait et la preuve des actes %uridiques quand
lacquisition rsulte dun acte %uridique. On ren%oie au rgime !ommun des
preu%es. La cour de cassation a dgag une rgle consacre : le droit de
proprit se prouve par tous mo'ens. Il faut expliquer la formule. 6e nombreuses
causes dacquisition sont factuelles et m&me en prsence dune acquisition dun
acte$ on peut tou%ours recourir la preuve factuelle. Cest propos des
acquisitions drives que sest rependu lide des preuves diaboliques.
7uand %e veux prouver que %e suis propritaire$ il faut que %e dmontre que
lalinateur a renonc son droit en ma faveur inscrit dans un acte *abdi!ation
in favorem+. 8i %e dmontre cet acte selon le rgime de larticle 1:?1 par un
crit$ %aurais dmontr quune personne alinateur a renonc son droit mais %e
nai pas prouv que lalinateur ntait pas le vrai propritaire donc %e devrais
prouver que lalinateur de mon alinateur est bien propritaire. La rgle qui
sapplique est < nemo plus juris ad aium trans)erere quaen ipse habet A *a %e ne
peux pas donner ce que %e nai pas+. 6ans ce sens la preuve est diabolique. Cest
surtout vrai en matire immobilire.
Cest pourquoi on a bXti un s'stme pour scuriser cette acquisition qui
reprsente lacquisition ma%oritaire. Le s'stme qui double est le s'stme de la
pocession.
2x : une possession trentenaire fait acqurir le droit et on a invent un
mcanisme qui sappelle la $on!tion des possessions qui est le mcanisme en
vertu duquel lorsquun contrat translatif est conclu le temps de possession utile
accumul par lalinateur est transfr lacqureur *%e te donne la chose et en
plus %e te donne mon temps de possession+ et a%e! le temps de possession
de lalinateur7 il tous les temps des alinateurs su!!essi0s. - linstant
m&me o( lacqureur devient acqureur$ il acquire par titre et par prescription.
BB
L2
0n gnralise grXce <a la preuve par tous mo'ens et cest aussi pour <a que les
actes notaris reconstituent la chaine des proprits antrieures pendant :I ans.
La preuve de la proprit ne donne pas lieu des contentieux important grXce au
mcanisme de la %onction des possessions.
'a proprit a!quise par pres!ription est inattaquable.
,hapitre 4 * 'extin!tion de la proprit+
-rticle 222D du code civil " le droit de proprit est imprescriptible #. Cette rgle
signi,e quil n' a pas dextinction de laction en revendication par le seul e)et du
temps.
La localisation de cet article explique que lon puisse aFrmer quil n' a pas de
prescription du droit de proprit.
Le droit de proprit nest pas a)ect dun terme. Cest un droit dont la dure
nest pas prdtermine. Cest en ce sens que lon dit que le droit de proprit
est perptuel. Le droit a vocation durer tant que dure la chose. Il ne survit pas
la disparition de la chose. Il ne faut pas confondre perptuit et ternit.
4ourquoi le droit de proprit est;il perptuel L
Cest un pouvoir exclusif et ce nest %amais quune dimension de lexclusion que
labsence de terme. 4uisque %e suis face face de ma chose lexception de ma
chose$ il est normal que ce face face dure tant quelle et moi vivrons.
La proprit peut &tre temporaire.
8ection 1 : La proprit temporaire.
La #du!ie est une proprit temporaire. Il existe des h'pothses o( un locataire
construit sur le terrain lou quand il ' a t autoris$ il devient propritaire des
constructions pendant la dure du bail. Cest une proprit temporaire *cf. droit
rel prcaire emportant possession des constructions %usqu extinction du droit
prcaire sur limmeuble+.
La proprit industrielle est une proprit dont la dure de %ie est limite$
les utilits deviendront ensuite communes. Cest une proprit spciale car elle
se dmarque de la proprit ordinaire.
Il ' a dbat en doctrine qui estime que la proprit temporaire est htrodoxe.
Le prof considre que cest une vritable proprit car pendant le temps de
%ouissance$ la condition de propritaire est semblable celle dun propritaire
normal.
La chose va &tre nouveau transfre un tiers lchance du terme.
2x : le propritaire locataire. - la ,n du bail$ il perd son droit de proprit mais
laccession par incorporation est reporte lchance du bail donc il est des cas
o( la ,n de la proprit rsulte de la combinaison entre un terme extinctif et un
BD
L2
mcanisme dacquisition par un tiers pour que la chose ne devienne pas une
chose sans maitre.
- la ,n du contrat de ,ducie$ le #du!iaire doit restituer les biens au
!onstituant ou " un tiers bn#!iaire$ dans tous ces cas cette opration
sinscrit dans le cadre dun mcanisme %uridique par lobligation de donner.
8ection 2 : la prescription acquisitive.
4ourquoi le droit ob%ectif admet;il la fois que le droit de proprit soit
imprescriptible et quil puisse ' avoir une prescription acquisitive L
Le droit de proprit ne peut steindre par le non usage mais peut sa!qurir
par un usage.
8i elle ne steint pas par le seul non usage$ le non usage favorise cette
extinction. La prescription acquisitive nest possible quavec labstention du vrai
propritaire.
4ourquoi admet;on que le non usage favorise lacquisition de la proprit L
0n dit que <a ne favorise pas le social et conomique. Cest un en!ouragement
" la gestion a!ti%e des biens.
La vraie raison de la prescription acquisitive est quelle est trs sou%ent le
ren0ort du titre de proprit. 2n pratique$ les statistiques rvlent quil ' a
peu dacquisition par prescription contre le propritaire mais plutCt favorable au
propritaire en titre.
4arfois un propritaire en titre est dpossd de son titre.
,hapitre ? * 'a proprit a1e!te+
La)ectation de la proprit est la ,xation dun but au droit de proprit. 0n
utilise la proprit a,n de remplir un ob%ectif et le code civil illustre deux
h'pothses da)ectation.
8ection 1: La propret rserve.
Cest une technique de garantie des crances$ cest une scret relle car la
garantie du paiement de la crance prend la forme dune chose destine
garantir ce paiement. !ne garantie pour un crancier est un instrument qui
renforce son rgime ordinaire. Linconvnient de cette situation est que tous les
!ran!iers partagent !ette !ondition donc il en rsulte un risque de
!on!urren!e qui va &tre dautant plus aigu lorsquon engage des poursuites sur
un actif rduit.
0n peut a%outer un dbiteur par di)rents mo'ens travers par exemple le
cautionnement : cest une suret personnelle.
7uand on hirarchise les cranciers : cest une suret relle *h'pothse$ gage
P +.
Lalinateur dune chose va di)rer le moment du transfert du droit de proprit
au complet paiement du prix. Il retient la proprit au titre de garantie. 8i le
paiement a lieu entirement$ lalinateur excutera lobligation de donner et
BE
L2
lacqureur deviendra propritaire. 8i le paiement na pas lieu$ lalinateur pourra
reprendre la chose et ne perdra pas son droit. Cest un avantage car en cas de
diFcults la chose ne peut &tre apprhende par les autres cranciers.
0bservations :
- la rserve de proprit se manifeste essentiellement dans le contexte
%uridique des procdures collectives qui est lexercice collectivis du droit
de poursuite des cranciers. Chaque crancier a un droit de poursuivre le
paiement de sa crance et ce droit est individuel. 4our diverses raisons$ on
a collectivis les poursuites sans laisser le choix aux cranciers.
Il ' a un crdit important dans les achats de marchandise par le revendeur. Il ' a
rserve de proprit mais il ' a revente pour quilibrer.
Le sous;acqureur est protg.
La loi dcide une mesure de compensation pour le vrai propritaire. La rserve de
proprit se reporte sur la crance du prix de revente cad que le propritaire
initial pourra demander au sous acqureur le paiement du prix : cest la
subrogation.
8ection 2 : La proprit ,duciaire.
La ,ducie est une vieille ,gure %uridique invente =ome. Il sagissait dune
opration par laquelle on con,ait la proprit dun ou plusieurs biens un ami
pour quil les gre dans lintr&t de lauteur de la remise ou quand on remet un
ou plusieurs biens un crancier a,n quil les conserve en garantie du paiement
la crance.
Ce qui est commun la ,ducie est quelle est translative du droit de proprit.
2lle a ensuite disparu. 0n lui a prfr des ,gures %uges moins lourdes.
4ar exemple le mandat qui est linvestiture par laquelle on donne un pouvoir un
tiers dengager le propritaire par sa manifestation de volont. Le mandataire
agit et engage le patrimoine du mandat.
Le gage est un droit sur la chose mais qui nest pas la proprit.
-u%ourdhui depuis la deuxime moiti du TTme sicle$ la ,ducie fait un retour
en force pour une raison ma%eure que lon appelle la mondialisation. Ce droit
unique tablit par la mondialisation$ stablit par un mlange de s'stme dont un
est important : le s'stme anglo;saxon.
Le trust est une grande ,gure des pa's de common lai qui se di)rencie sur un
point important de la ,ducie$ cest que dans le s'stme anglais$ il ' a un
ddoublement de la proprit : celui qui re<oit les biens *trustee+ mais galement
lauteur de la remise *le constituant en Urance et le 8etlor dans les pa's anglo;
saxons+. Le constituant est crancier dun retour de la proprit. Le s'stme
anglais a la souplesse daccepter le ddoublement de la proprit.
4our avoir un quivalent du trust$ on utilise la ,ducie car on ne pouvait gre)er le
trust dans les pa's de droit civil.
BH
L2
6ans une loi du 1H fvrier 2IID modi,e par la loi du ? aoct 2IIE on introduit un
schma gnral de ,ducie. Il existait des illustrations particulires de la ,ducie
avant ces lois. 2n droit successoral$ il ' a des cas de ,ducie. Ce cadre gnral
nest pas trs gnral en ralit car il est soumis des conditions restrictives. Les
constituants doivent obir des conditions particulires qui m&me assouplies ne
permettent pas pour autant tout su%et de droit dtablir une ,ducie. Le
,duciaire$ depuis la loi daoct 2IIE$ peut &tre un avocat.
1; La constitution de la ,ducie.
La ,ducie peut rsulter dun contrat ou de la loi directement. Le contrat doit &tre
crit et contenir sous peine de nullit de multiples mentions numres par
larticle 111E du code civil. Il doit &tre enregistr sachant que le lgislateur a cre
un registre national de la ,ducie qui sexplique pour des raisons pnales et
,scales. Uiscalement$ on craint que la ,ducie soit lude pour viter le paiement
de certains impCts par m,ance et la ,ducie est une proprit temporaire donc
les biens tCt ou tard quitteront les actifs du ,duciaire et il ' aura transfert soit au
constituant$ soit un tiers$ il ' a une neutralisation des droits de mutation pour le
constituant donc il ne paiera pas dimpCts.
!n contrat solennel publi peut contenir une ,ducie. Il faut quil ' ait dans ce
contrat un transfert dun ou plusieurs biens qui sont transfrs en proprit une
personne avec la d,nition dune mission relative ces biens. La loi prcise que
ce transfert ne peut avoir une cause librale pour des raisons ,scales mais aussi
successorales et familiales.
2; Les e)ets de la ,ducie.
-+ Les e)ets actifs.
Le premier e)et actif est que le constituant qui est lalinateur perd la proprit
des biens transfrs. Le ,duciaire devient le propritaire des biens transfrs.
Ce qui pose la question de la gestion des biens et les produits des biens.
La gestion des biens.
- lgard du constituant : le contrat de ,ducie doit dterminer les pouvoirs
du ,duciaire lgard de constituant donc on peut limiter les pouvoirs de
proprit du ,duciaire.
- lgard des tiers : la loi prcise dans larticle 222: que le ,duciaire a les
pouvoirs les plus tendues sur le patrimoine ,duciaire. 2x : le tiers qui
achte le bien de la ,ducie$ ds lors quil ne conna.t pas le contrat ne la
,ducie sera protg ds lors quil ' aurait des restrictions.
Les produits des biens.
Les fruits produits par lactif ,duciaire appartiennent au ,duciaire. Les fruits
augmentent lactif ,duciaire dont ils sont lmanation donc il faut en rendre
DI
L2
compte au tiers la ,n du contrat mais rien ninterdit au contrat que tout ou
partie des fruits de lactif ,duciaire iront au ,duciaire en paiement de sa gestion.
Q+ Les e)ets passifs.
2n droit fran<ais$ une dette est un rapport direct avec une personne et un rapport
indirect entre un crancier et un patrimoine. -u premier plan$ il ' a dabord la
personne. 8i on applique ces principes la ,ducie$ les dettes nes de
lexploitation de lactif ,duciaire ont pour dbiteur le ,duciaire.
8ur le caractre indirect$ quel patrimoine est vis par la dette ne de
lexploitation de lactif ,duciaire L La dette ne de lexploitation de lactif
,duciaire nengage que cet actif cad que la ,ducie a introduit en droit fran<ais$ la
pluralit patrimoniale.
7ue se passe t;il si lactif ,duciaire est insuFsant L
2n Urance$ pour protger les cranciers$ cest le patrimoine du constituant qui
rpond en renfort de lactif ,duciaire car cest dans son intr&t que la ,ducie se
constitue. La loi permet dcarter cette solution. 8i une clause contraire est
prvue$ cela renvoie ncessairement au patrimoine personnel du ,duciaire. 0n
ne peut carter la mise en cause du patrimoine personnel du ,duciaire qu
lgard des cranciers qui ont renonc poursuivre le patrimoine personnel du
,duciaire.
7ue se passe t;il pour les dettes antrieures la constitution de la ,ducie L
La loi napporte pas une rponse positive. 2n principe$ les cranciers antrieurs
ne peuvent pas attaquer les biens intgrs dans la ,ducie.
Il ' a deux rserves :
- 8i il est dmontr que le contrat de ,ducie na t fait que dans le but de
soustraire tel ou tel bien au droit de poursuite des cranciers antrieurs
c3est;;dire une fraude
- Le droit de suite c3est;;dire le droit dexercer un droit rel lencontre des
propritaire successifs du bien grev par ce droit rel. La loi restreint le
domaine du droit de suite car elle exige que ce droit doit &tre publi pour
que le ,duciaire en ait connaissance.
:; Le dnouement de la ,ducie.
2lle cesse :
- aprs HH ans depuis aoct 2IIE.
- 4ar rvocation du constituant.
- =emplacement du constituant.
- =solution.
D1
L2
7uand cest une mission de gestion : biens reviennent aux constituants ou un
tiers si il la choisit.
7uand cest une garantie$ soit les crances sont pa'es$ le ,duciaire restitue les
biens au constituant$ soit les crances sont impa'es$ le ,duciaire se paie
directement sur les biens quand la proprit ,duciaire va &tre transforme en
proprit ordinaire : cest la dsa)ectation.
Il peut ' avoir des dettes lchance de la ,ducie. La loi suggre que cest
plutCt de lactif net *art 2I:I+ donc elle suggre quil faut procder une
liquidation cad valuation et paiement des dettes avant le transfert de lactif
rsiduel.
9out se passe comme en matire successorale. Le constituant prend la suite de la
personne du ,duciaire dans son titre de dbiteur.
8e sont les mcanismes de droit priv qui sont l>uvre dans la ,ducie mais
aussi il faut appliquer des mcanismes nouveaux comme la pluralit
patrimoniale.
Titre 2 * les droits rels
,hapitre ) * la thorie gnrale du droit rel
Se!tion ) * la notion de droit rel
C3est un pouvoir directe sur une partie d3une chose. Sais opposition doctrinale.
Classique *ma%oritaire+ : la proprit est le premier des droits rels$ elle
est principale car elle donne la totalit des pouvoirs sur une chose. Les
droits rels dmembrs qui donnent une partie des droits sur une chose
*usus ou fructus...+. Les droits rel accessoires donnent des droits sur la
valeur d3une chose$ titre de garantie de paiement d3une crance.
Soderne : le droit de proprit est le droit d3exclure tout le monde. La
structure du droit rel est double : droit de proprit sur les choses et
rapport d3obligation entre les individus.
Se!tion 2 * le rgime des droits rels
I/ 'a !ration des droits rels
4eut on crer un t'pe de droit rel non prvu par la loi L!n droit rel est une
rduction de l3exercice du droit de proprit$ donc on considre que seul le
lgislateur peut mettre en place des nouveaux mo'ens de rduction de l3exercice
du droit de proprit. Sais certains auteurs privilgient le principe de libert$ et
de m&me fa<on qu3on peut crer des droits personnels$ on doit pouvoir crer des
droits rels. La %urisprudence n3a pas tranch. Le dbat reste ouvert. 0n appel
cela la question du numerus closus du droit rel. 7uels sont les catgories de
droit rel tablis par la loi L
L3usufruit
Le droit d3usage et d3habitation
Les servitudes$ qui sont un service foncier$ qui renvoie l3immeuble$
l3utilit immobilire qui bn,cie un immeuble voisin. Il doit donc ' avoir
deux immeubles : un fond servant *qui tablie le service+ et un autre qui
pro,te$ sa valeur augmentant grXce la servitude : le dominant.
D2
L2
6eux t'pes : la servitude lgale est directement tablie par la loi$ elle est
instaure sur la base de donne ob%ective qui tiennent la con,guration des
lieux. Les servitudes conventionnelles entre voisins. 8ervitude jpar destination du
pre de famillek : un propritaire avant la vente cr des servitudes.
Il est des servitudes qui ne peuvent &tre prescrites car leur exercice n3est pas
visible ou pas continue. Les servitudes continues peuvent s3acqurir par
prescription.
Les servitudes peuvent &tre perptuelles. Car l3utilit concde par le servitude
est plus rduite que pour les autres droits rels. 9outes les servitude lgales
cessent quand le fait qui les avait %usti,es dispara.t.
Les droits rels sont opposables$ mais il est des droits rels dont l3opposabilit est
suspendue des conditions : les servitudes ne sont opposables que si elles ont
t publies$ sauf si elles sont lgales.
Les baux : il est un certain nombre de baux que le lgislateur a quali, de droit
rel : le bail emph'totique *contrat par lequel le locataire s3engage planter+$ le
bail construction *une personne s3engage construire sur un terrain+$ une
concession...2n principe$ le bail d3immeuble n3est pas quali,$ en 1EB1$ la
%urisprudence a tranch en prenant parti de quali,er le bail d3un droit de
%ouissance personnelle.
Le droit de super,cie : le droit de %ouir de toutes les utilits de la surface
d3un immeuble.
Les droites rels accessoires.

II/ 'es rgles !ommunes aux droits rels
./ 'Ma!!s au droit rel
Le droit rel est un titre$ la personne est titulaire d3un droit rel. 4our accder la
chose$ aux utilits$ les titulaires se heurtent un obstacle$ donc action en %ustice.
L3action confessoire : une personne qui se rclame d3un droit rel demande
avoir la possession des utilits.
Il arrive qu3un personne propritaire d3une chose prtende que la personne
qui dispose d3un titre rel sur son bien n3en a %amais eu$ ou n3en a plus...*la
servitude est teinte$ ou n3est %amais ne...+. Le propritaire utilise alors
l3action ngatoire$ il dmontre l3inexistence du droit rel.
B/ 'e droit de suite
Le titulaire du droit rel peut exercer son droit l3encontre de tous les
propritaires successifs de la chose greve. Le fait que la chose greve *qui est
su%ette d3un droit rel+ change de propritaire n3teind pas le droit rel$ car
pouvoir directe sur l3utilit d3une chose indi)rent au propritaire. 4as un pouvoir
personnel. Le propritaire est tenu jes qualitk$ c3est parce qu3il est propritaire
qu3il est tenu.
Le seul mo'en pour le propritaire de se librer d3une contrainte pose par une
chose greve est de renoncer son bien. 6ans la cervitude on appel cela de
dguerpissement.
L3acqureur d3un bien grev est tenu du seul fait qu3il ait acquis ce bien$ et m&me
si il n3a pas consenti pour les obligations lies. 2x: droit de rtention : droit pour
une personne de retenir un bien en garantie du paiement d3une crance. La
nature du droit de rtention : selon la %urisprudence c3est un droit rel : celui qui
retient un bien titre de mo'en de pression perd son droit de rtention sil se
dessaisie volontairement du bien. 8i il existait un droit de suite$ le fait de perdre
le bien n3aurait aucune consquence$ donc incompatibilit.
D:
L2
,/ 'e droit de pr0ren!e
Consiste pour le titulaire du droit rel &tre prfr aux autres cranciers du
propritaire du bien grev en cas de vente de ce bien pour rembourser les dettes.
Le droit de prfrence est le c>ur des screts relles. Le patrimoine rassemble
tous les biens saisissables$ donc les cranciers ont tous le m&me droit de
poursuite.
6onc les droits rels accessoires sont une rupture d3galit entre les cranciers$
on l3accepte car sinon il n3' aurait pas de crdit.
III/ lMextin!tion des droits rels
Les droits rels sont tous extensibles$ sauf les servitudes.
La dure des droits rels varie en fonction de leur nature$ mais pas seulement :
ex pour l3usufruit il faut combiner la nature et la qualit de l3usufruitier *droit
viager+.
Il existe des causes arti,cielles : on peut renoncer son droit rel$ et cette
renonciation peut &tre tacite
!ne dcision de %ustice peut sanctionner le propritaire en supprimant son droit
rel *ex : usufruitier qui porte atteinte la chose+. Ce mcanisme vient du
principe selon lequel celui qui se voit poser des obligations auxquelles il manque
gravement s3expose la rsolution du contrat. Sais dans les cas ou la loi ne le
prvoit pas$ la %urisprudence est hsitante.
,hapitre 2; LMusu0ruit
L3usufruit est le droit de %ouir d3une chose comme le propritaire charge d3en
conserver la substance. 6onc la facult de %ouissance du propritaire est
dlgue. Il reste au propritaire la facult de dtruire *a abusus+. Le propritaire
de la chose est appel jnu propritairek *a propritaire+. Il a concd l3accs la
%ouissance de la chose$ donc il ne peut plus l3utiliser$ mais il ne l3a pas perdu.
Se!tion )/ la !onstitution de lMusu0ruit
I/ 'Mob$et
L3usufruit peut porter sur tout t'pe de bien : mobilier ou immobilier.
0n a reconnu l3instrument ,nancier de l3usufruit. Le dbiteur de l3I8U n3tait pas le
nu propritaire$ mais l3usufruitier.
./ 'e quasi usu0ruit
Le quasi usufruit est tablit sur les choses consomptibles. 8i elles sont fongibles
*choses de genre+$ alors restitution aprs destruction. L3usufruitier a donc le droit
de les dtruire rgulirement. 2x: on peut tablir un usufruit sur l3argent.
B/ 'Musu0ruit dMuni%ersalit
L3universalit s3applique l3usufruit$ mais cet usufruit peut poser certains
problmes concernant le portefeuille de valeur mobilire.
L3usufruitier peut %ouir la fa<on la plus gnrale$ donc cela passe par la vente de
valeur mobilire. La cour de cassation en 1HHE *4a'nt+ a dclar que le
portefeuille de valeur tait un usufruit ordinaire$ donc l3usufruitier a le pouvoir de
vendre les valeurs charge de les remplacer.
La cour de cassation a donn le droit au nu propritaire le droit d3&tre inform sur
les mouvements de valeur.
II/'es sour!es de lMusu0ruit
./ 'Musu0ruit %olontaire
D?
L2
L3usufruit volontaire est cr par le propritaire. Le propritaire peut tablir un
usufruit sur son bien quand il le souhaite.
L3usufruit causale : dans toute proprit il ' a un usufruit potentiel cheR les
romanistes.
7uand on fait une rserve d3usufruit$ on fait une donation mais reste nu
propritaire
L3usufruit successif : l3usufruit passe d3un individu un autre la mort du
premier. La cour de cassation a dcid en 2IID que si la 1re donation tait
terme *le dcs+ alors possibilit d3usufruit successif. 6onc passe au dessus de
l3usufruit limit :I ans.

B/ 'Musu0ruit lgal
4arfois la loi cr directement les fruits. 2x : les parents qui administrent les biens
de leurs enfants ont un usufruit automatique.
La loi permet au %uge d3tablir un usufruit : en cas de divorce le %uge aux a)aires
familiale peut dcider que le paiement de la prestation compensatoire peut
prendre la forme d3un usufruit sur tel ou tel fruit.
Se!tion 2 * 'es exer!i!es de lMusu0ruit
./ lMentre en $ouissan!e
Lors de l3entre en %ouissance$ on fait une numration des biens pour comparer
l3tat des biens la ,n de l3usufruit. 4our garantir les obligations qui s3imposent
lui$ l3usufruitier doit fournir une caution *une personne+. 6onc l3octroie d3une
%ouissance gnrale comporte des risques. Le propritaire peut refuser la caution
sachant qu3il peut revenir sur cette dcision$ si une dcision de %ustice l3entrine.
Le dfaut de caution est sanctionn par le perte du droit$ de l3usufruit.
Le contenu du droit : la %ouissance$ mais aussi la valeur du droit : le droit rel est
un bien.
La %ouissance : l3usufruitier a le pouvoir gnral de %ouissance$ il a une grande
latitude d3exploitation. 8i on veut rduire cette %ouissance$ alors disquali,cation.
L3usufruitier doit agir en jbon pre de famillek : prudent$ raisonnable...la
proprit des fruits lui appartient. Sais indirectement il n3a pas une totale libert
de l3usage de ces fruits. L3usufruitier doit utiliser une partie des fruits pour
conserver la chose$ car devoir gnral de conservation de la substance.
L3usufruitier est un administrateur du point du propritaire. L3usufruit ne donne
pas contrepartie au nu propritaire$ car il gre la chose pour le propritaire$ donc
se pa'e en nature$ ce n3est pas une libralit. - la ,n de l3usufruit$ les
amliorations portes la chose n3entra.nent pas une indemnisation. Qien
qu3a'ant le pouvoir gnral de %ouir de la chose$ l3usufruitier a eu l3occasion de
conclure des contrats de longue dure$ mais avec accord du nu propritaire.
B/ 'a proprit de lMusu0ruit
L3usufruit est un bien rel$ un ob%et de proprit$ donc il peut agir comme un
propritaire$ il peut disposer de son bien : le cder$ le louer$ agir en
revendication...8i l3usufruitier cde son usufruit$ le 1er usufruitier continu de
dterminer la dure de l3usufruit *,nit si dcde+.
2n cas de nu propritaire d3usufruit$ la cour de cassation a valid l3usufruit
d3usufruit.
,/ 'a situation du propritaire+
2lle se dcline en trois propositions :
Il !onser%e les attributs de la proprit. 0n le dnomme nu/
propritaire mais cette " nudit # ne concerne pas sa qualit de propritaire.
Lusufruit na)ecte pas la proprit.
D@
L2
8eul le propritaire peut vendre la chose et sil le peut$ et en toute souverainet$
cest car il est demeur propritaire et a !onser% la 0a!ult de disposer.
8i lusufruitier passe un acte de disposition de la chose$ cette disposition sera la
disposition dautrui *nulle selon larticle 1@HH du Code civil+.
2n vertu du droit de suite dont dispose lusufruitier$ ce droit continuera en cas
de disposition du bien par le nu;propritaire *il continue &tre usufruitier malgr
le changement de propritaire+.
;il sagit de d)endre la chose *abandon de la chose ob%et de lusufruit$ et
possession par un autre que lusufruitier par exemple+* seul le propritaire a
qualit pour re(endiquer.
La concession dutilit emp&!he donc en principe le propritaire
da!!der aux utilits. Cela ne lemp&che pas nanmoins dagir en d0ense
de la !hose *passer en toute libert des a!tes !onser%atoires double
condition de danger et durgence+. 4our cela il faut accder aux utilits$ lurgence
modi,e donc le rgime.
Le propritaire nest pas priv du droit de !ontr>ler lusu0ruitier dans
lexer!i!e de !ette $ouissan!e. Ce contrCle ne doit pas avoir pour ob%et de
contrarier et donc de retirer la %ouissance.
La surveillance " active # est possible$ le propritaire peut sinformer des
conditions dans lesquelles lusufruitier %ouit du bien. - la lumire dun fait
permettant de caractriser un abus de %ouissance$ le propritaire peut interroger
lusufruitier$ qui a alors lobligation de se $usti#er. 8i lusufruitier abuse de son
droit *sil se comporte comme sil tait titulaire dun droit plus fort que le droit de
%ouissance+$ cela peut conduire lextinction de lusufruit. Cest cela qui %usti,e le
pouvoir de contrCle du propritaire.
#1- Les obligations du nu-propritaire lgard de lusu)ruitier'
Ils sont lis par un lien dobligations rciproques.
'obligation de dli%rer la chose ob%et de lusufruit.
'obligation de ne pas emp&!her lexer!i!e du droit. Cette obligation
permet ltablissement et le maintien de lusufruit.
4ar del se pose le problme des rparations importantes.
8i pendant lusufruit limmeuble est atteint gravement dans son intgrit
corporelle$ la !harge en in!ombe au nu/propritaire car cette diFcult
a)ecte la substance m&me de la chose ob%et de lusufruit. Le Code ne prcise pas
si par consquent lusufruitier peut exiger du propritaire quil rpare$ pendant
lusufruit$ les vices a)ectant la chose.
Larticle BI@ al.1 dispose que lusufruitier nest tenu qu lentretien$ les grosses
rparations chouant au nu;propritaire.
La Cour de cassation a dduit de cet article que le nu;propritaire na pas
procder aux grosses rparations. Cela semble singulier$ nanmoins cela
sexplique par un argument conomique srieux.
4our ,nancer les grosses oprations il faut un revenu$ or$ priv des utilits de sa
chose$ le nu;propritaire na pas les moens d pro!der.
Le vritable sens de larticle BI@ serait alors que lusufruitier nest pas oblig de
pourvoir aux risques importants$ et que le nu;propritaire$ lextinction de la
relation dusufruit$ naura pas da!tion en%ers son an!ien usu0ruitier pour
obtenir rparation.
DB
L2
III; Lextinction de lusufruit.
./ 'es !auses+
Cf. 9entatives infructueuses dusufruit perptuel.
6e plus$ labus de %ouissance par lusufruitier est une cause dextinction
anticipe de son droit. Cela ne fait quillustrer la rgle selon laquelle celui qui sort
de son obligation sexpose la perte de son droit.
B/ 'es e1ets de lextin!tion+
7uand un usufruit prend ,n$ cette extinction redonne le plein a!!s aux
utilits par le nu/propritaire.
La disparition du droit libre les utilits qui reviennent au propritaire.
Le nu;propritaire reprend la chose. Les amliorations apportes par lusufruitier
ne donnent pas lieu indemnisation de la part du propritaire$ elles lui sont
acquises gratuitement.
-rticle @HH al.2 du Code civil.
8il avait procd dimportantes rparations$ il pourra demander
remboursement au propritaire : avance dune somme dont la charge appartient
au propritaire.
6e m&me$ sil a dgrad le bien$ il devra en rpondre par des indemnits. Il
s3agit alors de distinguer les dgradations fautives$ qui lui sont imputables
*dfaut dentretien$ etc.+ des dgradations normales.
Lusufruit tant viager$ il va souvent cesser avec la mort de lusufruitier.
- qui adresser la demande dindemnisation pour dfaut dentretien par exemple L
Il arrive souvent que$ parmi les hritiers de lusufruitier on trouve le nu;
propritaire. Cest chaque fois le cas lorsque lusufruit est un usu0ruit
su!!essoral. Le nu;propritaire devient ensuite plein propritaire et crancier
dune indemnit au titre de la dgradation dont il devient le dbiteur du fait de
lhritage.
,on0usion : runion au sein de la m&me personne des qualits de crancier et
de dbiteur de lobligation.
9itre III : Lindivision.
Il ' a indivision lorsque deux ou plusieurs personnes sont propritaires
dune m&me !hose.
Cela ne doit pas &tre confondue avec la situation dans laquelle une m&me chose
est matriellement divise en des parts faisant chacune lob%et dun rapport de
proprit distinct dans son assiette *sous;sol dun immeuble appartenant -$
surface Q et volume C+ : la proprit di%ise.
Exemple de proprit di%ise : architecte possde la forme de la maison au
titre de la proprit intellectuelle tandis que le propritaire des murs possde la
matire. 0n est dans un cas de proprit divise.
6ans lindivision$ ce qui a donn le mot explique traditionnellement le s'stme.
Indi(is permet de parler dune chose qui nest pas divise mais a vocation
l&tre. Lindivision est donc n!essairement pro%isoire car elle comporte un
aspect anormal. 8i lon d,nit la proprit comme le pouvoir dexclure
DD
L2
quiconque$ comment imaginer exclure quelquun et accepter que dautres puisse
disposer du m&me droit sur la m&me chose.
Certains auteurs estiment alors que le droit indivis ne peut &tre un droit de
proprit$ il sagirait dun droit sui generis.
Lindivision a un caractre relati0 : on ne peut opposer son droit un groupe
limit de personnes. - lgard des autres on est un propritaire ordinaire.
Cest car on est propritaire que lon peut mettre ,n cet tat dindivision et que
lon peut$ en principe tout moment$ obtenir la cessation de lindivision.
-rticle E1@ du Code civil. Le partage peut tou%ours &tre provoqu.
Le droit de demander le partage est un droit fondamental car il est lune des
!onsquen!es du droit de proprit. 0n ne peut retrouver la pleine et
parfaite proprit quen partageant.
Le partage consiste diviser la chose en autant de parts quil ' a dindivisaires.
Ils retrouvent alors lgard de la partie de leur bien qui leur est allou une
par0aite proprit.
Il faut encore que la chose se pr&te une division matrielle. 7uand il est
impossible de procder un partage en nature$ on procde un partage pour
partie en nature et pour partie par qui%alent *monnaie+.
Lindivision est provisoire car elle a pour origine une h'pothse qui la marque
encore considrablement comme en tmoigne le fait que lindivision
actuellement codi,e. 4ar le seul e)et du dcs$ chacun des hritiers va devenir
copropritaire du m&me bien et lindivision est donc la priode courant du dcs
au partage de lhritage.
7uand le partage est ralis$ larticle EE: prvoit quil est rtroa!ti0. La
situation de pleine exclusivit dune partie du tout est cense avoir prvalu
depuis le dcs de la personne. Il s3agit donc du passage dune pleine exclusivit
une pleine exclusivit.
Le lgislateur napolonien$ navait consacr quun seul article lindivision. 0n
considrait que moins il ' aurait de cadre dorganisation$ plus vite il ' aurait un
partage. /anmoins$ beaucoup dindivisions ont perdur car la loi nimpose pas
le partage. Linitiative du partage ne peut qu&tre le fait de lun des
copropritaires. Il suFt quaucun ne le demande pour quil nait pas lieu. La loi du
2: %uin 2IIB$ portant rforme des successions$ est venue rformer lindivision
pour rendre sa gestion plus aise. 2n e)et$ on a introduit la loi de la ma$orit.
Les dcisions peuvent dsormais se prendre la ma%orit. Il s3agit de la ma%orit
des droits indivis$ c3est;;dire la portion comptable des droits respectifs.
Chacun un droit de proprit. Comme ils sont plusieurs$ ce droit sexprimera
seulement sur une partie du tout. 4arfois cette part est strictement la m&me pour
tous les copropritaires. 2n matire successorales par exemple ils peuvent avoir
des parts di)rentes$ ils ont donc des droits indivis di)rents *@I\ du tout pour
lun$ 2@\ pour les deux autres+.
,hapitre ) * 'tablissement de lindi%ision+
8ection 1 : Ltablissement par un fait %uridique.
Le premier fait source dindivision est le d!s. Cela se transmet ses hritiers
par la loi *part rserve ses descendants directs$ moins grande libert+$ ou par
la volont du dfunt quand il na pas dhritiers *il peut faire un testament au
pro,t de qui il veut+.
DE
L2
2n fonction des modalits de dsignation des hritiers$ ceux;ci sont co;saisis et
sont donc copropritaires. Cela se fait par le seul dcs$ il nest pas ncessaire de
faire des actes particuliers. Cela se rsume par la phrase " le mort saisit le (i) #.
La personnalit %uridique du dfunt se reporte en quelque sorte sur la
personnalit de ses hritiers.
Il existe des faits de !ration. Il s3agit par exemple du cas o( il existe une
!o!ration dune >uvre. Le fait de cration fait naitre l>uvre de lesprit comme
bien qui appartient ds lors son crateur. 'a !ration plurale 0ait naitre au
pro#t des !rateurs le m&me droit indivis sur la chose.
8ection 2 : Ltablissement par un acte %uridique.
!ne manifestement de volont va pouvoir crer une situation dindivision.
6eux concubins peuvent acheter un immeuble en le soumettant
%olontairement au statut de lindi%ision. =ien ne leur interdit d&tre co;
indivisaires.
6es partenaires pacss peuvent se placer sous le rgime de lindivision$ et
chaque fois quils vont recevoir ou acqurir un bien il sera automatiquement rgi
par le statut de lindivision. 6e m&me$ des poux maris sous le rgime de la
sparation de biens peuvent choisir dacqurir un bien en indivision.
6ans un tel rgime *sparation des biens ou 4-C8+ et quun problme de preuve
de la proprit frappe un bien$ la loi prsume quil est appropri en
indi%ision.
6eux personnes sont maries sous le rgime de la communaut lgale. 8i lun
des deux dcde$ le dcs transforme automatiquement la communaut en
indivision quon appelle lindivision post communautaire. Gusquen 1HI? on parlait
de communaut continue$ les hritiers du dfunt restaient en communaut$
dornavant ils sont en indivision.
2n,n$ une invention devient lob%et dun droit privatif grXce lobtention dun
brevet qui rsulte dune manifestation de volont. 7uand il ' a des co;inventeurs$
la coproprit du brevet a pour source la codemande du brevet.
,hapitre 2 * 'e rgime de lindi%ision+
8ection 1 : La limitation du pouvoir de %ouissance.
Cela constitue le premier lment du rgime de lindivision. Chaque indivisaire a
le droit de %ouir de la chose. Comme il nest pas le seul propritaire$ il ne peut pas
lgard de la chose %ouir dans une exclusivit absolue. Il doit partager la
$ouissan!e avec ses co;indivisaires.
8il appara.t des conAits dans laccs aux utilits entre les copropritaires$ le seul
mo'en consiste ordonner le partage. Le %uge$ en e)et$ sauf dans des cas
particuliers$ ne dispose pas du mo'en dorganiser durablement une %ouissance
conAictuelle.
2n vertu de larticle E1@;B du Code civil$ entr en vigueur en 1HDB$ le prsident
du 9ribunal de grande instance peut autoriser toutes les mesures urgentes que
requiert lintr&t commun.
4ar ailleurs$ la loi envisage lh'pothse dans laquelle un indivisaire %ouit
privativement *se trouve$ quil ' ait accord ou non$ dans la pleine %ouissance+. Les
autres peuvent en e)et renoncer exercer leur %ouissance au pro,t de lun deux.
6ans ce cas$ celui qui %ouit privativement de ce bien indivis de%ra %erser une
indemnit !ompensatri!e. Les autres %ouiront donc dune autre valeur$ qui est
DH
L2
un fruit civil *une sorte de lo'er$ qui tient compte du fait que celui qui %ouit
privativement de la chose indivise %ouit de sa chose. Il ne pourra donc compenser
la non %ouissance que pour la proportion des autres+.
Lindivision peut porter sur une chose frugifre. 8e pose alors la question des
fruits produits par un bien indivis.
0n pourrait considrer que chacun droit directement la portion de fruit
correspondant sa quote;part. /anmoins$ le droit romain avait dgag la rgle
" )ructus augent hereditatem # : les fruits produits par la chose indivise sont
indivis et donc pas partags. Ils ne le seront quavec le partage. La loi prvoit
cependant que !haque indi%isaire peut demander annuellement sa part
des 0ruits. 2lle prcise ce titre quaucune recherche relative aux fruits ne sera
recevable cinq ans aprs leur perception e)ective ou ncessaire *aurait du l&tre+.
6epuis 2IIB$ la loi a repris une rgle antrieure selon laquelle les biens acquis
en remplois de biens indivis sont eux;m&mes indivis *article E1@;1I al.1 du Code
civil+. Il s3agit de la mise en >uvre de la technique de la subrogation relle.
0n est donc dans une logique duniversalit.
8ection 2 : La gestion de lindivision.
Classiquement$ lindivision tait rgie selon un principe actif trs simple :
lunanimit. /ous distinguerons volet actif et volet passif de la gestion.
#$- Le (olet acti)'
Chacun est propritaire du tout. Cest pourquoi le seul mo'en de gouverner est
lunanimit. Ce sou)re des drogations.
I; Le domaine de lunanimit.
4endant longtemps cela tait le principe absolu. Il ne sou)rait quune
drogation concernant les a!tes !onser%atoires sur la !hose indi%ise. Ces
actes sont destins faire face un pril dans lurgence$ il est possible de les
passer seul$ prcisment pour cette raison durgence. !ne loi de 2IIB a
supprim cette exigence durgence$ il suFt donc seulement quil ' ait un danger.
Lunanimit concerne classiquement les a!tes de disposition$ c3est;;dire tout
acte sur un bien. Il n' a en ralit %amais eu dans ces actes les actions destines
dfendre les biens indivis$ cest pourquoi !haque indi%isaire peut agir seul
en re%endi!ation de lindi%ision. Cela ne peut en e)et pas nuire aux autres
indivisaires.
!ne drogation stupide dcide que les coauteurs dune >uvre de lesprit ne
peuvent agir lun sans lautre en contrefa<on.
./ 'es san!tions+
8i un indivisaire agit seul en disposition dun bien indivis$ son acte est
inopposable.
La %urisprudence a paru hsiter entre nullit et inopposabilit. !n acte nul
sanctionne ncessairement un dfaut de pouvoir. 0r$ lindivisaire$ en tant que
propritaire$ a le pouvoir de disposer. Le sanctionner sur le terrain de la nullit
reviendrait nier sa qualit de proprit. Linopposabilit permet de considrer
que lacte est inopposable aux indivisaires. 6s lors$ si lun des indivisaires vend
un bien indivis$ les autres pourront re%endiquer le bien au prs de
lacqureur en arguant linopposabilit de lacte pass par un indivisaire agissant
seul.
B/ 'es amnagements+
EI
L2
Lunanimit donne des droits de (eto aux di)rents indivisaires. Le refus
daccepter un acte peut ds lors &tre extr&mement pr%udiciable.
Il existe des assouplissements !on%enus par les indi%isaires et pr%us par
le $uge.
1. Convenus ou accepter.
Les indivisaires peuvent donner mandat lun dentre eux$ et surtout un
mandat ta!ite. La loi$ par ailleurs$ prvoit que lorsque un indivisaire reprsente
un autre$ les rgles de la gestion da)aire vont sappliquer m&me en cas de
dfaut de mandat *article E1@;?+.
2n outre$ les indivisaires peuvent convenir dune convention dindivision *articles
1ED:s+. Cela amnage la gestion et la dure de lindivision *par exemple
sinterdire de disposer de lacte pendant un certain temps+.
2. Les pouvoirs du %uge.
6epuis 1IDB$ la loi octroie au prsident du 9ribunal de grande instance de
pouvoir intervenir. Cela concerne tout dabord le cas o( lun des indivisaires est
dans lincapacit de manifester sa volont. 0n peut alors demander au %uge un
mandat $udi!iaire$ soit pour une srie dactes soit pour un acte particulier
*article E1@;? al.1+.
6e m&me$ le %uge peut &tre saisi par un indivisaire qui lui dmontre quun acte
particulier est re0us par un autre indivisaire par des motifs qui ne sont pas
conformes lintr&t !ommun. Cela est apprci par le %uge au regard des
circonstances.
/oublions pas le pouvoir du prsident du 9ribunal de grande instance en cas
durgence.
II; La loi de la ma%orit.
6epuis la loi du 2: %uin 2IIB$ larticle E1@;: du Code civil prvoit que le ou les
indivisaires titulaires dau moins deux tiers des droits indivis$ peut e)ectuer
librement une srie dactes classs en quatre catgories.
. la ma$orit des deux tiers des droits indi%is il est possible son ou ses
titulaires de)ectuer les actes dadministrations *1+ ou con,er un tiers ou un
indivisaire un mandat gnral dadministration *2+ ou vendre un meuble un bien
indivis pour pa'er une indivise *:+ ou en,n conclure un bail ordinaire c3est;;dire
ne comprenant de droit au renouvellement *?+.
Les droits indi%is ne peuvent &tre compris que dans le cadre de la quote/part
indi%ise. La quote;part indivise est lexpression comptable de la part de chacun
dans le tout qui$ durant lindivision$ permet une !ertaine pr#guration du
partage. 4our dterminer comment est constitue la ma%orit$ il sagit de
prendre les quotes;parts respectives et en faire la somme pour trouver les deux
tiers.
Il est possible quun indivisaire ait les deux tiers.
Cette quote;part sinterpose entre la masse indivise et lindivisaire. 2lle srige
en un bien intermdiaire. La loi de 2IIB qui a organis pour certains actes la
dcision sur la seule base de la ma%orit$ a introduit une logique qui se dmarque
de la structure traditionnelle.
8i lon compare les dcisions ma%oritaires et celles prises par le %uge$ on voit que
le %uge ne peut dcider dimposer un acte quen prsence de certaines
circonstances particulires *pril$ intr&t commun$ absence de capacit+$ tandis
E1
L2
quici lindivisaire peut carter la volont des indivisaires sur la seule base de sa
possession des deux tiers des droits indivis.
La loi de la ma%orit est le critre dapparition dun intermdiaire. 2lle sinscrit
dans un mouvement de personni,cation de lindivision.
!n a!te dadministration est un acte na'ant pas pour e1et de modi#er la
stru!ture ou la %aleur du patrimoine. Ce nest donc pas sa nature qui le
caractrise mais son e)et sur le patrimoine.
La vente dune rcolte est un acte dalination qui ne modi,e pas la structure ou
la valeur du patrimoine$ une alination peut donc &tre un acte dadministration.
!n pro%et de loi envisage de crer un article E1@;@;1 *qui nexiste pas+
prvo'ant que la ma%orit des deux tiers pourra procder lalination du bien
indivis.

#,- Le (olet passi) de la gestion'
La loi prvoit plusieurs rgles concernant la fois la contribution et la poursuite.
La contribution constitue la !harge d#niti%e de la dette. La loi prvoit en son
article E1@;1I al.? que chaque indivisaire supporte les pertes
proportionnellement ses droits dans lindivision$ ce qui permet de faire
contribuer les indivisaires proportion de leurs droits aux dettes en cours de
liquidation. Le paiement des dettes par les biens indivis rduira
proportionnellement la part nette de chacun.
Le droit de poursuite est le droit de poursui%re le paiement des dettes.
'es !ran!iers de lindi%ision sont les cranciers dont la crance a pour
cause la conservation ou lamlioration des biens indivis.
0n ' a%oute les cranciers dont la crance a'ant la m&me cause tait ne avant
lindivision. Il ne sagit pas de cranciers de lindivision cependant.
!ne banque pr&te 1II T pour 2I ans le 1
er
%anvier 1HDI. T dcde le 1
er

%anvier 1HEI. Lactif est transmis ses hritiers. 8e pose le problme du
paiement des dix ans dindemnit restant pa'er.
- cet gard$ il faut invoquer larticle 122I du Code civil$ selon lequel en cas de
dcs dune personne$ cela entraine la di%ision des dettes " ses hritiers "
proportion de leurs parts. 8il reste @II$ les hritiers devront par exemple 2@I
chacun.
Cet actif indivis intgre le patrimoine des indivisaires. 0n ' trouve les biens
personnels et les biens indivis. 4endant longtemps$ on a considr que les
cranciers ne pouvaient directement se servir sur les biens indivis et devaient
provoquer le partage.
2n 1H12$ la %urisprudence a enrichi le droit positif *Urcond+ en estimant que le
crancier pourra$ aprs naissance de lindivision$ poursuivre tous les biens
indi%is pour la totalit des !ran!es quil !her!he " re!ou%rir. Il s3agit
dune logique de patrimoine da)ectation.
2n 1HDB$ le lgislateur a repris et largi cette rgle %urisprudentielle en disant que
tous les cranciers de lindivision actuels et antrieurs pourront saisir les biens
indivis. 4our eux$ il n' a donc pas de di%ision des dettes. Les biens indivis
rpondent de la totalit de la dette.
E2
L2
Les cranciers personnels de lindivisaire sont ceux qui possdent une crance
contre une personne qui est indivisaire dun bien. Les cranciers personnels de
lindivisaire ne peuvent pas saisir les biens indivis pour le paiement de leur
crance.
2xemple :
!ne personne conclue un pr&t. Il possde par ailleurs une maison en indivision.
8on crancier ne peut recouvrer sa crance sur ce bien indivis.
Cela sexplique par le souci de protection des autres indivisaires. Comme il
s3agit galement de protger les cranciers$ ils se voient le droit de pro%oquer
le partage pour rtablir la pleine exclusivit des droits de leur dbiteur sur la
partie du bien indivis correspondant sa quote;part$ ce qui leur permet de
recouvrir leur crance sur cette quote;part. ,ela parti!ipe de la!tion
paulienne *article E1@;1D+. Ce m&me article permet aux autres indivisaires de
bloquer le partage en dsintressant lindivisaire par le paiement de sa dette. Il
ne sagit que dune avance$ et les indivisaires auront alors un droit de
prlvement avant le partage.
'a ,our de !assation7 le 29 0%rier 299)$ a dcid quun indivisaire a'ant
pa' avec ses deniers personnels une dette indivisible et qui nobtient pas de ses
autres indivisaires la contribution proportion de leur quote;part$ peut &tre
considr comme un crancier de lindivision.
6s lors$ il peut saisir un bien indivis cens lui appartenirP Cet arr&t autorise la
saisie de son propre bienPce qui est impossible.
'a disposition de la quote/part+
La quote;part acquiert un rCle important. Cela appara.t travers le phnomne
de la disposition de la quote;part par lequel un indivisaire va engager sa part
dans un acte %uridique translatif de proprit. Cela est souvent quivalent une
opration de !ession dun droit indi%is. 2n cdant ce droit sur le tout on place
lacqureur en droit dobtenir la place dans lindivision et donc dacqurir sa part.
0n a appel cela la cession des droits indivis. Cela loigne toute vellit de la
part du cdant davoir cd les biens indivis.
8i un indivisaire prtend ne cder que sa quote;part$ le problme quil peut poser
aux autres est attnu. Il nentend pas en e)et agir sur leur bien malgr eux$
mais agir sur !e qui lui appartient %raiment dans lindi%ision.
Gusquen 1HDB$ le principe de libre disposition des biens %usti,ait cette opration$
ce qui emmerdait les autres indivisaires. Le nouvel indivisaire apparaissait
comme tant un tranger.
Cest pourquoi la loi de 1HDB a cr un droit de premption au pro,t des co;
indivisaires en cas de cession des droits indivis *article E1@;1? du Code civil+. Il
s3agit dun droit de se substituer au tiers acqureur dans lacquisition du droit
indivis. ,ela restreint don! une des liberts du propritaire.
Comme le prvoit larticle E1@;1B du Code civil$ une vente de droit indivis
consentie au mpris du droit indivis est nulle.
8i les indivisaires bn,ciaires du droit de premption ne font pas valoir leur
droit$ le cdant sort de lindivision et le tiers ' entre.
,hapitre 3 * 'e partage et la liquidation de lindi%ision.
!ne indivision$ m&me organise demeure traditionnellement oriente vers un
dnouement quest le partage.
E:
L2
./ 'e droit au partage+
Il s3agit du droit pour tout indi%isaire dobtenir le partage$ c3est;;dire de
mettre en >uvre et de voir aboutir toutes les oprations lissue desquelles il
aura une proprit totalement ex!lusi%e sur une partie de lindivision.
Le seul mo'en de sortir de lindivision est cette rduction de lassiette de la
proprit de chacun mais sa restauration dans sa pleine e)ectivit *on rcupre
toutes les prrogatives lies la qualit de propritaire+.
'e ,onseil !onstitutionnel a reconnu$ en )JJJ$ le !ara!tre 0ondamental
du droit de demander le partage$ qui nest pas di)rent du caractre
fondamental du droit de proprit lui;m&me. 2n e)et$ le droit de demander le
partage nest quune manifestation de la proprit dans le cadre de lindivision. Il
est fondamental en ce quil est le seul mo'en pour le propritaire de retrouver la
plnitude de sa proprit.
Il existe certaines limites. 8ans emp&cher ou retirer le droit de demander le
partage$ il peut ' &tre sursis pendant quelques annes$ soit par d!ision
$udi!iaire moti%e *fonde sur la dmonstration des inconvnients graves
quentrainerait un partage$ notamment en raison du complexe conomique+$ soit
par la !on!lusion dune !on%ention dindi%ision *limite !inq ans+. 2n
dehors de ces cas$ le partage ne peut &tre emp&ch$ m&me sil existe une
possibilit$ depuis la loi de 1HDB$ de partage partiel *on donne sa part un
indivisaire qui souhaite partir+ lorsquun seul souhaite le partage. Cela ne met
pas ,n lindivision entre les autres co;indivisaires.
6ans quelques cas$ le partage est impossible. Il s3agit des impossibilits
techniques ou matrielles. -insi$ certains biens sont impartageables et lon ne
souhaite pas lattribuer " un seul des indivisaires. 9antCt$ tous les indivisaires
' sont personnellement lis *!uvres de lesprit indivises+. Cela pose
problme car lindivision perptuelle est proscrite et la coexistence force reste
diFcile organiser.
0n observe nanmoins dans ces formes dindivision$ un droit renforc.
6ans dautres cas$ pour des raisons de 0on!tion$
Coproprit des immeubles bXtis. La coproprit dsigne une situation
parti!ulire de lindi%ision. 2n e)et$ quant un immeuble est en coproprit$ il
est divis matriellement en deux grandes catgories dallocations de lespace.
'es parties !ommunes. Ce sont les parties dun immeuble bXti qui
sont par leur nature a1e!ts " lusage !ommun.
'es parties pri%ati%es. Ce sont les parties a)ectes lusage dun
seul.
Chacun des copropritaires est propritaire de son lot$ et dune quote/part sur
les parties !ommunes. La loi prcise qu lgard des parties communes$ les
copropritaires sont des co;indivisaires.
Il s3agit dun rgime sp!ial dindi%ision$ qui se dmarque trs largement des
articles E1@s du Code civil. Il est spcial par le fait que cela obit depuis
longtemps la loi de la ma$orit quali#e. 0n quali,e les voies proportion du
poids dans le tout$ c3est;;dire de limportance de la partie privative possde par
chacun des co;indivisaires. Il est ici impossible de demander le partage. Il
s3agit dune indivision perptuelle. 9ant que durent les copropritaires et
limmeuble$ il nest pas possible de demander le partage.
B/ 'a liquidation.
Ce nest pas le partage$ mais lopration $uridi!o !onomique sans laquelle il
ne peut avoir lieu. La liquidation consiste identi,er lensemble des dettes et des
E?
L2
biens a,n de dterminer la!ti0 net thorique sur lequel sexer!era le
partage. Comme lindivision peut trs souvent gnrer des dettes ou en contenir
sa constitution *indivisions successorales+$ cela ncessite cette opration de
liquidation. Cela ramne tout une %aleur *caractre liquide dune crance+.
Il s3agit de prendre en compte les biens dorigine$ les biens qui s' sont a%outs
*subrogation$ fruits$ etc.+. Il faudra tenir compte de leur tat *amliorations et
dtriorations+. Chaque fois quune augmentation de valeur ou une perte de
valeur peut &tre impute une personne$ cela peut gnrer une dette la
charge ou au pro,t de lindivision.
Dette " la !harge de lindi%ision : larticle E1@;1: du Code civil prvoit que
quand un indivisaire a contribu augmenter par ses 0rais *pas par son travail$
qui est prvu larticle E1@;12+$ cela doit &tre pris en compte.
=gle du pro,t subsistant : ce dont la valeur se trouve augmente. Il faut
galement tenir compte de lquit car le lgislateur souhaite rappeler aux %uges
que celui qui a amlior un bien indivis en tait propritaire$ cest pourquoi le
partage prendra d% <a en compte. Cest pourquoi il ne faut pas lui accorder trop
au moment de cette dcision.
8i cest par une faute de gestion dun indivisaire quun bien est dtrior$
lindi%isaire sera dbiteur dune !ran!e ins!rite " la!ti0 de lindi%ision.
0n dgage ainsi un actif net thorique. 0n procde ensuite lapurement du
passif. 8i les cranciers ne sont pas des indivisaires$ on les pa'e comme des
cranciers normaux. Les cranciers indivisaires verront le paiement se)ectuer
par une augmentation de leur quote;part par rapport leurs droits initiaux.
,/ 'e partage.
Le partage est un acte %uridique$ c3est;;dire une manifestation de volont
produisant des e)ets de droit. Il peut prendre deux %oies :
Noie !ontra!tuelle$ conventionnelle$ amiable. 9out est fait depuis
2IIB pour favoriser ces partages amiables.
8i les copartageants ne parviennent pas sentendre$ une autre voie est
possible.
'e partage $udi!iaire. Il procdera par application de certaines rgles
lgales. Il fera gnralement application du principe dgalit *lgalit est lBme
du partage+.
Le lgislateur moderne$ a retenu que lorsque des copartageants sabstiennent$
font preuve dinertie$ il ne fallait plus mettre en >uvre le partage %udiciaire et a
tent de favoriser le partage amiable.
Le partage obit des rgles communes. Il s3agit de la cessation dune indivision
par lallotissement$ c3est;;dire la rpartition du tout en des fractions
di)rentes correspondant proportionnellement aux droits respectifs dans
lindivision.
Il faut donc une division matrielle$ qui corresponde conomiquement aux
quotes;parts et en,n procder lattribution. Lorsque les copartageants sont
daccord *amiables+$ ces exigences ne disparaissent pas mais elles ne font a
priori pas lob%et dun contrCle %udiciaire.
E@
L2
8il est procd un partage et quune ingalit de plus du quart existe
*infrieure$ pour un quarta ce que la personne aurait dc recevoir+$ il subit une
lsion qui lui ouvre une action. Le droit commun retient laction en res!ision.
6epuis lentre en vigueur de la loi du 2: %uin 2IIB$ il n' a plus de res!ision
pour lsion du partage. Il n' a quune possibilit dindemnisation en nature.
Le bn,ciaire de la lsion doit verser celui qui la subit un complment de part.
6ans lh'pothse o( il n' a pas da!!ord$ les directives lgales sont quil faut
partager en nature au maximum. 6epuis 2IIB$ on a pos le principe dune
galit en valeur entre les parts attribues. 9out dpend de la divisibilit
matrielle de lactif envisag. Le seul mo'en consiste dsigner lequel des
copartageants recevra le tout$ et investir les autres dune crance son
encontre pour une somme dargent dun montant exa!tement qui%alent "
leur quote/part. Lindemnit vise prend le nom de soulte.
"omment dsigner, en cas de dsaccord, lequel recevra le bien indivis L
Le principe est le tirage au sort. Il peut &tre drog ce principe par le biais de
lattribution pr0rentielle qui droge au principe ordinaire dattribution des
lots indivis propos dun certain t'pe de biens et au pro,t de certaines
catgories de personnes.
Certains biens sont en e)et considrs comme investis dun lien privilgi envers
une personne.
Oritier travaillant sur lexploitation agricole de ses parents.
Le m&me raisonnement sobserve concernant les logements$ notamment le local
dhabitation. Lorsque parmi les copartageants une personne habitait le local
dhabitation ob%et de lindivision$ il pourra faire valoir son droit lattribution
prfrentielle *gnralement le con%oint survivant+.
Il arrive quaucun des autres copartageants ne puisse pa'er une soulte.
Lorsquaucun nest en situation de pa'er et quaucun ne dcide de vendre$ en
principe ils refusent de procder au partage. Cependant$ si lun dcide de faire
valoir son droit au partage$ il ' aura une %ente : vente et partage du produit de
la vente. Lorsquil ' a un contentieux$ cest au tribunal de procder cette vente
*li!itation+.
D/ 'es e1ets du partage.
Le)et le plus important du partage est son e1et d!larati0 *article EE: du
Code civil+. Cela est rtroactif. 2n matire successorale$ cela remontra au dcs
du de cujus.
Le partage ne fait que constater la cessation du risque que lindivision faisait
peser sur ce qui devait devenir le lot dun copartageant d&tre attribu un autre
copartageant. Cet e)et dclaratif consiste e)acer tout le temps de proprit de
la partie des biens indivis qui ne sont pas attribus$ du moins chaque fois que
cest un partage qui ne porte que sur des biens indivis. 8i le partage a lieu en
valeur$ alors m&me que la valeur quivaille la quote;part re<ue$ les partageants
sont senss en avoir t propritaire ds le dbut. La soulte ne peut donc pas
&tre assimile un transfert de proprit.
Le but est donc de)acer lindivision. La proprit tant normalement
incompatible avec la pluralit des propritaires$ le partage permet de faire
rtroagir la proprit au %our de la cration de lindivision.
EB
L2

Titre 4 * 'a possession.

Cest un phnomne important en droit. 2lle est d,nie par la loi comme la
dtention ou la $ouissan!e dune !hose ou dun droit que nous tenons ou
que nous possdons par nous m&me ou par lintermdiaire dautrui
*article 22@@ du Code civil+.
Il ' a un balancement permanent dans ce texte.
4ossession a dtention dune chose que nous dtenons.
4ossession a %ouissance dun droit.
Cela vient directement du droit romain. 4our les romains$ la chose se ramne au
corps$ seules les choses pouvant &tre touches peuvent &tre dtenues. Les
autres choses$ les jura *rapports interpersonnels ob%ectivs+$ sont exercs et non
dtenus on en %ouit.
Les romains avaient largi la conception des choses aux autres entits de leur
environnement$ c3est;;dire les droits$ la quasi possessio.
4ar del ces di)rences$ le phnomne est unitaire. La possession cest laction$
le !omportement du propritaire !onsidr en tant que tel. Cest le fait
dagir !omme propritaire.
La doctrine a voulu expliciter ce phnomne par deux ides que sont le corpus
*le 0ait lui m&me+ et lanimus *lintention de !elui qui produit !e 0ait+.
Cette possession est une institution cardinale du droit des biens. La premire
forme historique de proprit est la possession. Le dveloppement du droit a
permis de maximiser la proprit avec la rservation. La possession est don!
le se!ond pilier de lappropriation. 0n approprie par le titre *rapport de
proprit abstrait permettant dexclure : ide+ et par le 0ait *la possession+.
Lorsquune personne peut runir ces deux situations son pro,t$ elle accde " la
plnitude de la rser%ation *elle conforte le fait par le titre et le titre par le
fait+.
!ne possession sans titre peut &tre remise en question par le biais de la
revendication. !n titre qui nest pas soutenu par le fait peut se faire priver de
laction en revendication qui steint par le)et de la prescription acquisitive.
Cela se traduit souvent par des conAits. Il s3agit des h'pothses dans lesquelles
il existe une action en revendication *action faite pour le titre !ontre le 0ait+.
Inversement$ la loi protge la possession pour elle/m&me et permet au
possesseur matriellement troubl dans sa possession par quiconque *m&me le
propritaire+ d&tre rtabli dans sa possession *a!tion possessoire permettant
de rtablir une possession soit trouble$ soit qui menace de l&tre+.
Gusqu une loi de 2IIB elle tait le fait du 9ribunal instance pour sa simplicit$
au%ourdhui elle est du ressort du 9ribunal de grande instance.
Lorsquun propritaire en titre voudrait$ par la force$ reprendre son bien
immobilier$ et quen raction le possesseur agirait au possessoire gagnerait.
/anmoins$ laction en revendication pourra trs bien par la suite rtablir le
propritaire dans son bien.
'a!tion possessoire engage emp&!he la possibilit dune a!tion
ptitoire simultane *action en revendication lorsquon la compare laction
possessoire+.
La possession se di%ise en deux autres !atgories. 0n a voqu %usquici la
possession dans son tat naturel.
Sais cette possession peut sexercer par autrui *article 12@@+. !n possesseur
pour autrui est un possesseur pr!aire. Il a re<u la possession en acceptant
ED
L2
cela " !harge de la rendre$ sauf si pendant son temps de possession il dcide
de se rebeller par linter%ersion de titres. - ce moment l$ lauteur de la
remise pourra la reprendre par la force %udiciaire. 8il ' a une interversion de
titres$ il devient possesseur pour lui.
'a loi prsume quon est possesseur pour soi. Chaque fois quune personne
dtient une chose$ exerce un droit dessus$ on prsume quelle possde pour elle.
Le mot prcaire est souvent associ la dtention *on prfre souvent ce
terme la possession+.
- cCt de la possession naturelle on retrouve une possession civile qui est
quali#e$ elle doit prsenter quatre qualits.
4ossession paisible.
4ossession publique.
4ossession !ontinue.
4ossession non qui%oque.
Lorsquune possession est civile$ elle va pouvoir produire des e)ets de droit plus
important que la possession naturelle. 2lle octroie la qualit de dfendeur en
action en responsabilit et fait prsumer la proprit *possession naturelle+$ mais
elle va galement permettre lacquisition de la proprit *trente ans pour la
mauvaise foi$ dix ans pour la bonne foi : possession en %ertu dun $uste titre$
dont on ignore le vice+.
EE