Anlisis de Jurisprudencia

Breve Resumen
Rubn Prez Macas.

Antes de comenzar:

Art. 47 ! "derec#o a dis$rutar de una vivienda

di%na & adecuada '...().

Art. *+., -claraci.n /niversal de los --00 "Toda

persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado
que le asegure, as como a su familia, la salud y el
bienestar, y en especial la alimentacin, el vestido,
la vivienda '...(

Art. 1 onvenio !uropeo --002 toda persona

tiene derecho al respeto de su vida privada y
familiar, de su domicilio y de su correspondencia
(...).

3a Sentencia del tribunal de Justicia.
14 de Marzo de 2013

4obre la interpretacin de la directiva 9!" #$$ %

abril "995

lausulas abusivas en los contratos celebrados con

los consumidores

Directiva 93/13 CEE 5 abril 1993

Art. 62 Abusivas las clusulas ue no se !a"an

ne#ociado individual$ente si% &ese a las
e'i#encias de la buena (e% causan en detri$ento
del consu$idor un desequilibrio importante entre
los derechos y obligaciones de las partes que se
derivan del contrato. Adems2 especi$ica 7ue una
clusula no se #a ne%ociado individualmente si #a
sido redactada &revia$ente sin ue el
consu$idor !a"a &odido in(luir sobre su
contenido2 en particular en el caso de los contratos
de ad#esi.n.

Directiva 93/13 CEE 5 abril 1993

!l artculo cuarto a8ade 7ue el carcter abusivo de

una clusula contractual se a&reciar) teniendo en
cuenta la naturaleza de los bienes o servicios ue
sean ob*eto del contrato & considerando2 en el
momento de la celebraci.n del mismo2 todas las
circunstancias que concurran en su celebracin2 as
como todas las dems clusulas del contrato2 o de
otro contrato del 7ue dependa.

Directiva 93/13 CEE 5 abril 1993

!l artculo cuarto a8ade 7ue el carcter abusivo de

una clusula contractual se a&reciar) teniendo en
cuenta la naturaleza de los bienes o servicios ue
sean ob*eto del contrato & considerando2 en el
momento de la celebraci.n del mismo2 todas las
circunstancias que concurran en su celebracin2 as
como todas las dems clusulas del contrato2 o de
otro contrato del 7ue dependa.

Directiva 93/13 CEE 5 abril 1993

!l artculo 7: Los Estados miembros velarn por

que, en inters de los consumidores y de los
competidores profesionales, existan medios
adecuados y eficaces para que cese el uso de
clusulas abusivas en los contratos celebrados
entre profesionales y consumidores.

3e%islaci.n en !spa8a

Artculo 1* del Real -ecreto 3e%islativo ,9*::72

son clusulas abusivas:

todas auellas esti&ulaciones no negociadas

individualmente " todas auellas &r)cticas no
consentidas e'&resa$ente.

En contra de las e'i#encias de la buena (e.

En &er*uicio del consu$idor " usuario.

Que causen un desequilibrio importante de los

derec!os " obli#aciones de las &artes ue se
deriven del contrato.

3e%islaci.n en !spa8a

4i%uiendo lo e;puesto en dic#o artculo2 & en

concordancia con la -irectiva !uropea2 el apartado
tercero dice 7ue: el car)cter abusivo de una
cl)usula se a&reciar) teniendo en cuenta la
naturaleza de los bienes o servicios ob*eto del
contrato " considerando todas las circunstancias
concurrentes en el $o$ento de su celebraci+n%
as, co$o todas las de$)s cl)usulas del contrato o
de otro del ue -ste de&enda.

Dos observaciones.

3le%ados a este punto:

3a re%ulaci.n <nternacional2 !uropea &

onstitucional concerniente al derec#o a la
vivienda y domicilio2

lusulas rebuc sic stantibus permitidas en

nuestro =rdenamiento Jurdico >!spa8ol>.

Rebus 4ic 4tantibus

?eora @eneral de los ontratos:

&ebus sic stantibus es una e;presi.n latina2 7ue

puede traducirse como Aestando as las cosasA.

Principio Jurdico2 en virtud del cual2 se entiende 7ue

las estipulaciones establecidas en los contratos lo
son #abida cuenta de las circunstancias
concurrentes en el momento de su celebracin2
esto es2 7ue cual7uier alteraci.n sustancial de las
mismas puede dar lu%ar a la modi$icaci.n de
a7uellas estipulaciones.

Biene a completar el conocido "pacta sunt servanda).

Jurisprudencia al respecto.
!l tribunal supremo #a a$irmado su carcter de
instrumento para la correcci.n del dese7uilibrio
interno del contrato.
/na de las a$irmaciones ms reiteradas #ace
re$erencia a la suma cautela con que debe
procederse en la aplicacin de esta clusula2 dados
los %randes peli%ros 7ue encierra para la se%uridad
del tr$ico Curdico.
!n de$initiva la cautela e;i%ida por el 4upremo en la
se traduce en unos re7uisitos sumamente r%idos
para permitir su aplicaci.n.

!l ?4 & la Rebus 4ic 4tantibus

SE/0E/C12S DE 14 DE D1C1EM34E DE 1940

5 16 DE M257 DE 1941. '()n cuando cupiera
tenerla en principio por admisible, habr* de ser
cautelosamente aplicada. !l ?4 repite #asta la
saciedad esto2 & dice 7ue en ello no #a& 7ue ver sino
el temor de 7ue tal revisibilidad pueda suponer un
%rave 7uebranto a la obli%atoriedad del contorno.

4?4 ,7 -! MAD= -! ,E+7

3a clusula rebus sic stantibus no est le%almente

reconocida5

4in embar%o2 dada su elaboraci.n doctrinal &

los
los
&rinci&ios de euidad a ue &uede servir
&rinci&ios de euidad a ue &uede servir2 e;iste
una posibilidad de 7ue sea elaborada & admitida por
los tribunales

Es una cl)usula &eli#rosa & 2 en su caso2 debe

ad$itirse cautelosa$ente

'$stando as las cosas...
!n cuanto a sus e$ectos2 #asta el presente2 se le #a
ne%ado los rescisorios2 resolutorios o e;tintivos del
contrato otor%ndole solamente los modi$icativos
del mismo2 encaminados a compensar el
dese7uilibrio de las prestaciones.
-e otro lado2 en ,E+E esta clausula es resucitada2 &
deade el a8o ,E7* se viene aplicando en varias
ramas del ordenamiento '3aboral2
Administrativo...(2 As como en al%unos aspectos
del -erec#o ivil 'pensi.n por alimentos2 etc..(.

Rebus 4ic 4tantibus & Prstamos con
@aranta 0ipotecaria
8uiz)% teniendo en cuenta la le#islaci+n vi#ente "%
en concordancia con ella% dada la di(erencia entre
las circunstancias de co"untura econ+$ica
concurrentes antes " des&u-s de la crisis% " el
deseuilibrio ue este !ec!o !a &rovocado entre
entre los consu$idores " usuarios ue accedieron a
&r-sta$os con #arant,a !i&otecaria " las entidades
(inancieras% se deber,a &lantear seria$ente a9adir
esta clausula de (or$a de(initiva a nuestro
ordena$iento &ara su a&licaci+n% con la debida
&rudencia% co$o nor$a i$&erativa.

Biblio%ra$a:

!nsa&o +a ,ivienda2 Fco. Javier Bllez Prez.

Jurisprudencia citada.
A%radecimientos:

Fco. Javier Bllez Prez2 Ministro de Bivienda

Movimiento>Partido ?ecn.crata !spa8ol2 en cu&o
anlisis me baso.

arlos Romero 0idal%o2 Procurador2 7uien me

#ablara de &ebus -ic -tantibus.