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Modelo de Mutuo con Garanta Hipotecaria

MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA.- ESCRITURA NUMERO UNO.-- En la


Ciudad Autnoma de Buenos Aires, Capital de la Repblica Argentina, a . das del mes
de .. del ao si, ante m, Escribano
Autori!ante, COMPARECEN" Acreedor#datos$ % Deudor #datos$. Y
MANIFIESTAN: &ue 'an con(enido celebrar un contrato de mutuo con garanta
'ipotecaria, su)eto a las siguientes cl*usulas" I. CONTRATO DE MUTUO: PRIMERO:
#Monto$ El +eudor RECIBE en este acto de manos del Acreedor, en calidad de pr,stamo,
la cantidad de TREINTA MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES en billetes de dic'a
moneda, por cu%o importe le otorga por la presente recibo.- SEGUNDO" #.la!o. /nter,s$
+eudor se obliga a de(ol(er el e0presado pr,stamo en el pla!o de DOS AOS con m*s un
inter,s compensatorio pactado del doce por ciento anual sobre el total del saldo adeudado,
pagadero por perodos mensuales (encidos.- TERCERO: #1encimiento de ser(icios de
inter,s$ 2a primera de las cuotas del ser(icio de intereses (ence el doce de )ulio de dos mil
siete, % las subsiguientes los das doce de cada mes. 3i el da de pago 4uera in'*bil, el
mismo deber* e4ectuarse el primer da '*bil siguiente.- CUARTO: #+omicilio de pago$ El
pago de los ser(icios mensuales de inter,s % del capital a su (encimiento, se e4ectuar*n en
el domicilio del acreedor, o donde ,ste en el 4uturo indi5ue 4e'acientemente % dentro del
radio de esta ciudad. En este acto el Acreedor establece como domicilio de pago el
siguiente" calle .. nmero , piso .., departamento 6A7, de esta Ciudad.-QUINTO"
#Retenciones impositi(as$ El inter,s compensatorio pactado e0clu%e el /mpuesto al 1alor
Agregado #/1A$ o cual5uier otro impuesto (igente o 4uturo 5ue, en caso de corresponder,
ser* a cargo del +eudor % se cancelar* con)untamente con cada pago de inter,s.- Asimismo,
todas las sumas de dinero pagaderas por el +eudor ba)o el presente contrato ser*n abonadas
libres % e0entas, sin retencin o deduccin de cual5uier impuesto, tasa o gra(amen de
cual5uier ndole, presente o 4uturo, 5ue sea aplicado, gra(ado, cobrado o retenido por
cual5uier autoridad, sal(o 5ue la retencin deduccin de tales impuestos, tasas
gra(*menes est, re5uerida por la le% o disposicin aplicable. En tal caso el +eudor pagar*
los importes adicionales necesarios para 5ue los montos netos 5ue reciba el Acreedor #luego
de tomar en cuenta tal retencin deduccin$, sean iguales a los montos 5ue el Acreedor
'ubiera recibido de no 'aberse re5uerido la retencin o deduccin de dic'os impuestos o
derec'os.- SETO" #Moneda de pago$ Es parte sustancial % determinante de este contrato
5ue el importe adeudado sea restituido en dlares estadounidenses billetes.- SEPTIMO"
#Modi4icacin del sistema (igente de cambio$ 8o siendo 4actible e4ectuar el pago en la
4orma pactada, %a sea por disposiciones legales o reglamentarias 5ue restrin)an la
compra(enta de di(isas estadounidenses, el +eudor deber* entregar la cantidad de pesos, o
la moneda (igente en ese momento en el pas, necesarios para ad5uirir en el Mercado
Abierto Electrnico de Buenos Aires, Bonos E0ternos de la Repblica Argentina de
cual5uier serie, 5ue (endidos en los mercados de 8ue(a 9or: o de Monte(ideo, a eleccin
del acreedor, produ!can la cantidad de dlares estadounidenses adeudados, libres de todo
gasto, comisin e impuestos.- A tal e4ecto se tomar* la coti!acin del mercado al cierre de
las operaciones del da '*bil anterior al del pago.- 3i de)asen de emitirse los bonos, o no
coti!asen, 'aciendo imposible la determinacin del tipo de cambio implcito pre(isto en el
apartado anterior, se recurrir* al tipo de cambio (igente para la compra de dlares con
pesos, o la moneda (igente en ese momento, en el mercado de 8ue(a 9or: o Monte(ideo a
opcin del acreedor, al cierre de las operaciones del da '*bil anterior al del
pago.- OCTA!O" #Mora$ 2a 4alta de pago, en tiempo, especie % 4orma pactados, producir*
la mora % la caducidad de los pla!os con(enidos de pleno derec'o, sin necesidad de
interpelacin )udicial o e0tra)udicial alguna.- 2a 4alta de pago en la 4orma pactada de dos
perodos consecuti(os del ser(icio de inter,s autori!a al Acreedor a considerar como
(encido el pla!o concedido al +eudor, pudiendo en consecuencia e)ecutar el total de la
suma entregada en mutuo 5ue sea debida a ese momento, con m*s sus
accesorios.- NO!ENO #/ntereses punitorios$ En caso de mora o e)ecucin regir* sobre el
total adeudado un inter,s punitorio del doce por ciento anual "OPCI#N: 65ue se
capitali!ar* mensualmente % regir* 'asta 5ue el acreedor cobre lo 5ue se le
adeude7$.- DECIMO" #Caducidad de los pla!os$ ;ambi,n se originar* la mora % se
producir* consecuentemente la caducidad de todos los pla!os pactados por" a$ la solicitud
del +eudor de su 5uiebra, o su peticin por terceros, o solicitud de concurso, o su
declaracin en 5uiebra< b$ la 4ormacin de acuerdo concursal o preconcursal con parte o
todos los acreedores del +eudor< c$ el incumplimiento de cual5uiera de las obligaciones
asumidas en este contrato, % en especial, las asumidas al constituir la 'ipoteca 5ue garanti!a
el mismo.- DECIMOPRIMERO: #Cesin del cr,dito$ El Acreedor podr* trans4erir el
presente cr,dito 'ipotecario por cual5uiera de los medios pre(istos en la le%, ad5uiriendo el
o los cesionarios los mismos bene4icios %=o derec'os %=o acciones del Acreedor ba)o el
presente contrato, para lo cual deber* noti4icar al +eudor en 4orma
4e'aciente.- DECIMOSEGUNDO: #Cancelaciones anticipadas$ En el presente contrato de
mutuo con garanta 'ipotecaria, el pla!o se presume establecido en bene4icio de ambas
partes, de)ando a sal(o la 4acultad del +eudor de precancelar el cr,dito en cual5uier
momento, abonando la totalidad de la deuda, inclu%endo los intereses de(engados 'asta la
4ec'a de la precancelacin. El +eudor deber* comunicar al Acreedor su decisin de
cancelar el cr,dito en 4orma anticipada 4e'acientemente #decisin 5ue luego de
comunicada, ser* irre(ocable$ con una anticipacin no menor a tres das de la 4ec'a del
presunto pago. En caso de cancelaciones parciales anticipadas, las mismas no se reali!ar*n
en montos menores a cinco mil dlares estadounidenses, ni con una periodicidad in4erior a
un trimestre, % los intereses se recalcular*n sobre el nue(o saldo de capital adeudado. 8o
ser*n admitidos pagos parciales del ser(icio de intereses o pagos en
especie.- DECIMOTERCERO: #+omicilios$ .ara todos los e4ectos legales deri(ados del
presente, las partes constitu%en los siguientes domicilios especiales" el +eudor en... % el
Acreedor en....- II. ACUERDO HIPOTECARIO: PRIMERO: #Constitucin de
Hipoteca$ En garanta % seguridad del mutuo pactado % sin per)uicio de la obligacin
general % solidaria 5ue con sus dem*s bienes el +eudor contrae, el +eudor % su
Hermano GRA!AN con +ERECH> REAL DE HIPOTECA en primer grado a 4a(or del
Acreedor, por la suma de TREINTA MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES$ los
INMUEBLES .....- 2a 'ipoteca se constitu%e por el monto total indicado, con m*s sus
intereses % accesorios legales % con(encionales, de con4ormidad con lo dispuesto en el
artculo ?@@@ del Cdigo Ci(il.-SEGUNDO: #Reser(a de rango$ El 'ipotecante se reser(a
el derec'o de constituir otra 'ipoteca de rango pre4erente 'asta la suma de dlares
estadounidenses cien mil.- TERCERO: #>bligaciones del 'ipotecante$ +urante toda la
subsistencia de la obligacin 'ipotecaria, el propietarios se obliga a" a$ Mantener el bien
gra(ado con 'ipoteca en per4ectas condiciones de mantenimiento, e0cepto el deterioro 5ue
el buen uso % el paso del tiempo puedan ocasionar, % no introducir en el inmueble
alteraciones o desme)oras 5ue disminu%an o puedan disminuir su (alor de garanta a criterio
del Acreedor< b$ Abstenerse de celebrar todo acto o contrato 5ue pueda per)udicar el
inmueble o disminuir su (alor, gra(ar, locar, arrendar, ceder, trans4erir o celebrar contratos
constituti(os de anticresis, ser(idumbre, uso, comodato, 'abitacin, leasing u otros
derec'os 5ue impli5uen una restriccin sobre el inmueble, ni e4ectuar cual5uier otro acto o
'ec'o de disposicin material o )urdica no enumerado en la presente 5ue tenga por ob)eto
o como consecuencia la disminucin de la garanta 'ipotecaria 5ue por la presente se
instrumenta, sin el consentimiento e0preso del Acreedor< c$ .ermitir al Acreedor (isitar o
inspeccionar el inmueble en cual5uier tiempo % oportunidad, pre(ia comunicacin con no
menos de tres das de anticipacin< d$ .agar puntualmente las e0pensas, impuestos, tasas,
contribuciones % ser(icios, tanto los presentes como los 5ue en el 4uturo pudieran
establecerse, inclu%endo los suministros de agua, gas, electricidad % ser(icio tele4nico, as
como las dem*s cargas de cual5uier orden o naturale!a 5ue gra(en o a4ecten el inmueble
'ipotecado, % acreditar, siempre 5ue el Acreedor lo re5uiera, el cumplimiento de dic'as
obligaciones, e0'ibiendo los comprobantes respecti(os< e$ 2e(antar cual5uier embargo u
otra medida cautelar trabada sobre el inmueble en la primera oportunidad procesal
disponible % 4$ Asegurar el inmueble contra incendio % todo otro riesgo asegurable 5ue, a
)uicio del Acreedor, sea necesario o con(eniente cubrir, durante toda la (igencia del cr,dito
% 'asta su total cancelacin, en una compaa de seguros de primera lnea a satis4accin del
Acreedor, design*ndose como primer bene4iciario a este ltimo.- CUARTO"
#.rocedimiento de e)ecucin$ El incumplimiento del +eudor de cual5uiera de las
obligaciones asumidas, 'abilitar* al Acreedor a iniciar en 4orma inmediata el tr*mite de
e)ecucin, pudiendo optar, a su e0clusi(o criterio, por la (a de e)ecucin )udicial o la de
e)ecucin especial pre(ista en el ;tulo 1 de la 2e% AB.BB@. En caso de e)ecucin, el
+eudor renuncia al derec'o de recusar sin causa Cu!gado % 3ecretara donde se radi5ue el
)uicio.-QUINTO" #3ubasta$ 2o 'ipotecado deber* subastarse por el martillero 5ue el
Acreedor designe, con la base de la deuda total reclamada a la 4ec'a de procederse a la
(enta, con m*s los intereses, impuestos, tasas % contribuciones 5ue se adeudaren sobre el
inmueble. En caso de 4racasar el primer remate por 4alta de postores, se e4ectuar* una
segunda subasta, con la base reducida en un (einticinco por ciento.- 3i tampoco e0istieran
postores, se ordenar* la (enta sin base % al me)or postor. &ueda e0presamente pactado 5ue
en caso de resultar el Acreedor o sus cesionarios ad5uirentes en subasta, 5uedar*n e0imidos
de pagar sea % podr*n compensar total o parcialmente el precio de compra con la deuda,
debiendo calcularse esta ltima a la 4ec'a en 5ue el compradora deba depositar el saldo de
precio. El .ropietario se obliga a entregar lo 'ipotecado libre de ocupantes dentro de los
die! das de (eri4icado el estado 4sico % de ocupacin del inmueble 5ue determina el
artculo DEF del Cdigo .rocesal Ci(il % Comercial de la 8acin, aceptando 5ue en los
a(isos de remate se 'aga constar 5ue el bien se entregar* en esas condiciones a 5uienes
resultasen compradores.- SETO" #Reinscripcin de la 'ipoteca$ El .ropietarios autori!a
al Acreedor a reinscribir la presente 'ipoteca cuantas (eces 4uera necesario, mientras no
'ubiere cancelado totalmente el capital % los intereses % dem*s accesorios del cr,dito. A tal
e4ecto, el mismo con4iere al Acreedor .oder Especial /rre(ocable, en los t,rminos de los
artculos @EGG, @EFH % concordantes del Cdigo Ci(il, % por el pla!o necesario, para 5ue el
Acreedor reinscriba la presente 'ipoteca cuantas (eces 4uera necesario, suscribiendo todo
instrumento 5ue 4uera necesario a tal 4in.- SEPTIMO" #Gastos e impuestos$ 2os gastos %
'onorarios correspondientes a la constitucin, inscripcin, reinscripcin, reduccin de
monto % liberacin parcial, % cancelacin total, estar*n e0clusi(a % totalmente a cargo del
+eudor, % se reali!ar*n ante el Escribano 5ue designe el Acreedor. ;ambi,n correr*n a
cargo del +eudor los impuestos creados o a crearse 5ue gra(aren el capital o los intereses
de estas operaciones.- OCTA!O" #Curisdiccin % competencia$ .ara todos lo e4ectos legales
deri(ados del presente contrato, las partes se someten a la )urisdiccin % competencia de los
;ribunales >rdinarios de la Capital Iederal, renunciando a todo otro 4uero o )urisdiccin
5ue pudiera corresponder.- NO!ENO" El .ropietario podr* someter el inmueble al r,gimen
de la 2e% @?.D@A % normas complementarias, subdi(idi,ndolo el .ropiedad Hori!ontal,
prestando el Acreedor en este acto con4ormidad con dic'a 4acultad, % oblig*ndose a liberar
del gra(amen loa las unidades 4uncionales resultantes 5ue sean ena)enadas a terceros, en
la medida en 5ue las unidades 4uncionales 5ue permane!can en propiedad del 'ipotecante
constitu%an garanta su4iciente del capital adeudado % sus accesorios.-IMPUESTO el
Acreedor de los t,rminos de la presente otorgada a su 4a(or, mani4iesta su con4ormidad %
aceptacin por ser lo con(enido.- Y YO$ EL ESCRIBANO AUTORI%ANTE$ HAGO
CONSTAR: /$ ;/;J2>... //$ CER;/I/CA+>3 REG/3;RA2E3... ///$ CER;/I/CA+>
+E B/E8E3 REG/3;RAB2E3... /1$ E;C... LEO la presente a los comparecientes,
5uienes mani4iestan su con4ormidad % la suscriben ante m, do% 4e.-