En los derechos reales hay 2 elementos: El titular y la cosa.
Slo pueden ser creados por ley, por ello su nmero es limitado (numerus clausus).
Se pueden adquirir por prescripcin. CONCEPTO DE DERECHO REAL: EN LA DOCTRINA
Luis Diez-Picazo: Derechos Patrimoniales que consisten en un poder inmediato del titular sobre una cosa. Derechos sobre las cosas.
Manuel Albaladejo: Poder directo e inmediato sobre una cosa que concede a su titular un seoro, pleno (propiedad) o parcial (cosa ajena), sobre aquella, de forma que el mbito de poder concedido tiene la cosa sometida a su dominacin.
CONCLUSIN:
Relacin jurdica que surge entre las personas respecto de los bienes.
SON DERECHOS REALES LOS REGULADOS EN EL CDIGO CIVIL - ARTCULO 881 : Propiedad Posesin Usufructo. Uso y Habitacin Superficie Servidumbre
* Derechos Reales de Garanta : Artculo 1055 Y siguientes. Prenda Anticresis Hipoteca Retencin
Casos Especiales No Reales: Arrendamiento, Comodato, Embargo. El Concepto de Bienes Concepto de bienes Todo aquello, material o inmaterial, que de manera objetiva, tiene una valoracin econmica (o valor en el mercado), as como relevancia jurdica, es jurdicamente susceptible de apropiacin privada y cuyo fin es ser objeto de una relacin jurdica. Jorge Eugenio Castaeda: Valores materiales o inmateriales que sirven de objeto a una relacin jurdica. Biondo Biondi: Cualquier entidad, material o inmaterial, que sea jurdicamente relevante,o constituye objeto de reclamaciones jurdicas. El Cdigo Civil peruano no tiene un concepto propio sobre bienes Caractersticas de los bienes Caractersticas Diferente de los sujetos. No son personas. Relevancia jurdica: no el aire, luz solar. Posibilidad de Individualizacin Caractersticas No necesariamente actual: puede ser futura. Utilidad al hombre: inters socialmente apreciable Aislamiento: debe tener su propia esfera jurdica. Clases de bienes en el Cdigo Civil Muebles Art. 886 Inmuebles Art. 885 CLASIFICACIN DE LOS BIENES
CLASIFICACION DEL CDIGO CIVIL:
BIENES MUEBLES E INMUEBLES. (art. 885) (art. 886)
MUEBLES: Trasladables de un lugar a otro por la mano del hombre o por su naturaleza.
INMUEBLES: No se trasladan. Son inamovibles. Bienes Races.
BIENES MUEBLES BIENES INMUEBLES ALGUNA TEORAS PARA LA CLASIFICACIN:
Por su naturaleza: se han producido por la naturaleza: Por incorporacin, los que al incorporarse a un inmueble, forman parte de el. Algunos bienes muebles, se transforman en inmuebles. Por su certidumbre: CIERTOS O INCIERTOS. Por su utilidad: FUNGIBLES y NO FUNGIBLES. Por su existencia: REAL o POSIBLE: Presentes y Futuros. Por su duracin: CONSUMIBLES y NO CONSUMIBLES. Por su corporeidad: CORPREOS e INCORPREOS.
Litigiosos y no Litigiosos. Privados y Pblicos. Lcitos e Ilcitos. Divisibles e Indivisibles: A cmoda o incmoda divisin.
Lic. Francisco Javier de la Fuente Linares (EJEMPLO) Clasificacin de los Bienes. Clasificacin de los Bienes. Por su naturaleza. Por incorporacin. . Clasificacin de los Bienes. Corpreos. I ncorpreos. Clasificacin de los Bienes. Lcitos. I lcitos. Clasificacin de los Bienes. Divisible cmoda divisin. Divisible no cmoda divisin. I ndivisible. CONCEPTO DE PARTE INTEGRANTE Y PARTES ACCESORIA
PARTE INTEGRANTE:
Lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien. No puede ser objeto de derechos singulares.
PARTE ACCESORIA:
Sin perder su individualidad est permanentemente afectada a un fin econmico u ornamental con respecto del otro bien.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DE OBLIGACIN Por razn de las personas. En el derecho de obligacin figuran dos sujetos, el que puede pedir la prestacin (acreedor) y el obligado a su cumplimiento (deudor). En el derecho real interviene un solo sujeto que es el titular de la potestad sobre la cosa.
Por razn del objeto.
En el derecho real el objeto es la cosa o el bien, mientras que en el derecho de crdito, el objeto es una prestacin de dar, hacer o no hacer por parte del deudor.
Por razn del poder que atribuyen al sujeto. El derecho real implica un poder sobre una cosa, mientras que el de obligacin implica un poder para exigir algo de otro.
Por razn de su eficacia. El derecho real es un derecho absoluto, oponible erga omnes. El derecho de obligacin es un derecho relativo ya que solo puede exigirse frente al deudor.
Por razn de la aplicabilidad del principio de autonoma de voluntad de las partes. Los derechos reales toman su configuracin del contenido de la ley. El derecho de crdito tambin tiene una configuracin legal pero matizada por el principio de autonoma de voluntad de las partes.
Por razn de su origen. Los derechos de obligacin nacen de la ley, los contratos, los cuasicontratos y las acciones u omisiones imputables por dolo o negligencia. Adems no son susceptibles de usucapin. Los derechos reales precisan para constituirse del titulo y el modo (acto ostensible de transmisin de la posesin), y son susceptibles de ser adquiridos por usucapin. Por razn de su duracin y extincin. El derecho real tiene un carcter perpetuo mientras que el derecho de crdito tiene una naturaleza transitoria.
Por la proteccin registral. Los derechos reales, al contrario que los derechos de obligacin, son inscribibles en el Registro de la Propiedad y gozan de su proteccin. No obstante esta distincin no puede considerarse en trminos absolutos ya que por ejemplo la posesin no tiene cabida en el Registro de la Propiedad y en cambio si podrn acceder al mismo contratos de arrendamiento o derechos de crdito garantizados con hipoteca.