Informe Ciudad Vegetal PDF

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IMPACTO EN LA GESTIN DEL ESPACIO DE LA CIUDAD EN

FUNCIN DE LA UBICACION DE SUS ZONAS PRODUCTIVAS
EN EL DISTRITO DE VICTOR

INDICE:
1. INTRODUCION
2. MARCO TEORICO
2.1. DEFINICION DE TERMINOS BASICOS
2.2. POBLACIN
3. CONFIGURACION URBANA
3.1. UBICACIN
3.2. EVOLUCION URBANA
COMERCIO VS POBLACION
SECTORIZACION DE VICTOR LARCO
3.3. USOS DE SUELO
4. PROBLEMTICA
4.1. ZONAS PRODUCTIVAS PLANO POR SECTORES
CRECIMIENTO COMERCIAL.
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
4.2. IMPACTO ZONAS PRODUCTIVAS
4.2.1. IMPACTO INMOBILIARIO
4.2.2. IMPACTO COMERCIAL - VIAS
5. FODA
6. CONCLUCIONES

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1. INTRODUCCION

El presente trabajo busca evaluar los impactos de las diferentes zonas productivas
en la ciudad de Vctor Larco, a partir del anlisis cartogrfico y estadstico de las
diferentes fuentes identificadas durante nuestra investigacin.

Describiremos las diferentes caractersticas generales del Distrito de Vctor Larco, su
evolucin histrica y analizaremos distintos cuadros estadsticos y mapas de la
ciudad para as poder llegar a nuestras conclusiones finales.

2. MARCO TEORICO

2.1. DEFINICION DE TERMINOS BASICOS
Productividad: La RAE la define como la capacidad o el nivel
de produccin por unidad de superficies de tierras cultivadas, de trabajo
o de equipos industriales.

Zonas productivas: espacios urbanizados donde se localizan actividades
econmicas en suelo calificado de industrial, terciario o mixto.

Actividad comercial: la Comisin de las Comunidades Europeas ha
argumentado que la actividad comercial contribuye a la calidad de vida
en pueblos y ciudades, donde las tiendas constituyen el centro de
muchas actividades humanas, ya que el comercio est absolutamente
presente en el concepto de ciudad, sea como causa o como
consecuencia

Comercio urbano: es aquella actividad econmica que se genera y
desarrolla dentro de la ciudad, en pequea o gran escala, de forma
centralizada o repartida en los alrededores de sta.

Comercio ambulatorio: es la actividad de economa en pequea escala
que trabaja con pocos productos del mismo rubro y que se desarrolla en
campos feriales, locales informales o en la va pblica, comercializando
productos naturales y/o industrializados y productos preparados.

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Capacidad productiva: es la capacidad de produccin de bienes o
servicios que puedan producirse, venderse y generar ganancias. Casi
siempre la oferta y crecimiento de una produccin depende de la
demanda, si se percibe que

Impacto comercial: es el efecto que produce o genera el comercio en el
entorno donde se ha establecido, llegando a ser positivo o negativo. Los
establecimientos dedicados a esta actividad tienen a traer
consecuencias a la zona, dependiendo el servicio que se da o el producto
que se ofrece, la aglomeracin de usuarios vara, siendo a veces propicia
para el desarrollo de esa parte de la ciudad o llegando a transformarla
desacertadamente.

2.2. POBLACION
Vctor Larco es el distrito con mayor ndice de desarrollo humano (IDH) de la
ciudad de Trujillo. A la fecha es un dinmico distrito con ms de 60.000
habitantes, que presenta dos sectores: Por un lado est la parte baja con el
antiguo pueblo y los populosos asentamientos humanos cercano al litoral
(72% de la poblacin) como Huamn, Liberacin Social, etc. y en contraste
por otro lado las amplias urbanizaciones residenciales (28%) en los sectores
ms elevados y pudientes de la ciudad como El golf, Palmeras del Golf, Las
Palmas, California.
Segn los resultados del censo de poblacin y vivienda del ao 2007; la
poblacin total censada del distrito Vctor Larco para ese ao era de 55 781
habitantes, existiendo una poblacin urbana de 55.738 habitantes y una
poblacin rural de 43 habitantes.
El crecimiento poblacional de Vctor Larco se da de manera progresiva ya que
desde el 1961 hasta el 2012 se tiene un porcentaje del 21% de crecimiento,
esto sucede hoy en da de manera vertical

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Evolucin demogrfica.

3. CONFIGURACION URBANA

3.1. UBICACIN
Vctor Larco est situado en la parte suroeste de la provincia de Trujillo a una
altitud de 8 m.s.n.m. frente al ocano Pacifico. Hacia el sur limita con Moche,
siendo la margen derecha del ro Moche la referencia del lmite. Hacia el oeste
limita con el ocano Pacfico. Limita hacia el norte con los distritos
de Huanchaco y distrito de Trujillo y hacia el este limita tambin con el distrito
de Trujillo.
Se ha registrado una temperatura mxima de 28 C y una temperatura mnima
de 13 C, con una humedad promedio de 89 %.
En el ltimo censo del 2007 se registr una poblacin de 55 781 personas, para
el 2014 el INEI estima una poblacin de 63 317 personas.
1961 1972 1981 1993 2007 2012
POBLACION 565.00 14140.00 21001.00 42169.00 55781.00 63317.00
0.00
20000.00
40000.00
60000.00
80000.00
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B
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C
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N
CRECIMIENTO POBLACIONAL

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Fuente: Municipalidad de Vctor Larco.

Por su privilegiada ubicacin geogrfica, es el balneario natural de la ciudad, sin
embargo, problemas naturales, como la erosin costera y el aumento de la napa
fretica, han echado a menos la zona convirtindose actualmente en una zona
abandonada de la ciudad.

3.2. EVOLUCION URBANA

El distrito de Vctor Larco Herrera inicia su formacin urbana con dos ncleos
fundacionales: La zona de Santiago de Huamn, antiguo pueblo tradicional, y
posteriormente el balneario de buenos aires.

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Por aquel entonces la ocupacin del suelo con respecto al rea del actual
territorio de Vctor Larco era de apenas 2 % (23.9 ha.). Cabe mencionar que el
sector de Huamn y el balneario de Buenos Aires aun no constituan un distrito.
Poco a poco el territorio fue ocupndose, la municipalidad de Trujillo ofreca
terrenos para las personas que quisieran vivir en el nuevo balneario, sin
embargo estas viviendas en un principio fueron solo temporales y exclusivas de
las clases altas de Trujillo.
En este balneario se implementaron diversas actividades para la recreacin,
como bares, casinos, restaurantes y salones.
Para el ao 1943 la poblacin haba crecido considerablemente y ya era estable,
un grupo de moradores liderados por Alfredo Pinillos Goicochea logran la
promulgacin de una ley, la cual reconoca la creacin del nuevo Distrito de
Buenos Aires (gobierno de Manuel Prado Ugarteche)

Para este ao el distrito de Buenos Aires tena una extensin de 143.6 ha.
Ocupando el 11 % del territorio, se desarroll desde los dos puntos
fundacionales (Buenos Aires balneario y Santiago de Huamn) y contaba con las
actualmente llamadas zonas de Buenos Aires balneario, Buenos Aires sur,
Huamn, Las Vegas y Vista Alegre, Los maguitos, California y las hortensias
principalmente.
Para 1969 el proceso de urbanizacin del distrito, ahora llamado Vctor Larco
Herrera, es relativamente ordenado y ocupa un rea aproximada de 347.5 ha,
con la aparicin de nuevas zonas de mejor condicin socio-econmica
integradas a la ciudad como California y San Andrs, as tambin zonas
separadas como el caso de la urbanizacin El Golf.

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Vale decir que durante este proceso de urbanizacin las reas de aportes, en un
primer momento casi nulo y posteriormente mnimo, hacan del distrito una
zona bsicamente residencial y no se pens en tener algn tipo de
equipamiento de escala metropolitana.
Las zonas que tena el distrito para este ao son Buenos Aires balneario, buenos
aires sur, Las vegas, Urb. El Pialon, los manguitos, Huamn, vista alegre,
California, las hortensias, Las Flores, San Andrs V etapa, Santa Edelmira, El Golf.
Ao 1997, las nuevas zonas urbanas se van consolidando. El distrito tiene un
rea aproximada de 410.8 ha.

Ao 2001, Vctor Larco tiende a ser una ciudad mayoritariamente residencial
con 430 ha. Aprox., las nuevas reas urbanas son urbanizaciones, aparecen
escasas zonas industriales.

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Cuenta con las zonas de Buenos Aires balneario, buenos aires sur, Las vegas,
Urb. El Pialon, los manguitos, Huamn, vista alegre, California, las hortensias,
Las Flores, San Andrs V etapa, Santa Edelmira, El Golf, jardines del Golf,
Liberacin Social, Villanueva, A.H. La Victoria.
Ao 2012 la ciudad cuenta con una extensin aproximada de 499.9 ha., la falta
de equipamientos comerciales ha propiciado la aparicin de corredores
comerciales en las principales avenidas del distrito como son: Av. Vctor Larco y
Av. Ftima, entre otras.
Entre los principales problemas a los que se enfrenta son: La erosin costera y
la delincuencia.

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COMERCIO VS POBLACION

Con el paso del tiempo en el distrito de Vctor Larco la poblacin fue
aumentando, pues es aqu donde tiene que aumentar los equipamientos para
esta zona, pues especficamente nos centraremos en el comercio, en los mimos
aos que la poblacin creca, el comercio tambin, hubo puntos altos y tambin
bajos.

Como en toda ciudad la poblacin fue mayor que el comercio, puesto que el distrito
aun no tena una importancia, es aqu donde se empieza a desarrollar
equipamientos comerciales, ya que la zona se hace ms conocida y ya requiere de
nuevos locales comerciales.

2003 2004 2005 2006 2007
comercio 56 331 203 144 175
poblacion 54577 55471 56344 57186 57994
99%
99%
99%
100%
100%
100%
POBLACION VS COMERCIO
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
COMERCIO 56 331 203 144 175 343 339 284 310 350 315
0
200
400
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SECTORIZACION DE VICTOR LARCO

Zonas de Vctor Larco:

3.3. USOS DE SUELO

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4. PROBLEMTICA
4.1 ZONAS PRODUCTIVAS
El distrito de Victor Larco tiene un nivel alto de infraestructura comercial y una
relacin comercial directa con el centro de Trujilllo.

2%
4%
9%
2%
83%
zonificacin
Comercio Educacion Recreacion otros usos Residencial
64%
27%
9%
2014
TERRITORIO
OCUPADO
PLANIFICADO

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Las zonas productivas del distrito, principalmente el comercio se ubican en las
vas principales. Segn el plan de usos de suelo estaran de acuerdo de ser
ubicadas en dichas vas.

Zonas productivas por sectores:
Sector 1: se encuentra la laguna de oxidacin y parte de zona agrcola
de la empresa azucarera de Laredo.
Sector 2: se encuentra comercio al por menor, negocios de comida
debido a la ubicacin de la Universidad Cesar Vallejo.
Sector 3: se encuentra comercio al por menor, negocios de comida, de
prendas de vestir, etc. Debido a la existencia de la Av. Ftima y Vctor
Larco.
Sector 4: se encuentra comercio al por menor, debido a la existencia
de la Prolog. Vallejo, tambin existe zonas productivas inmobiliarias.
Sector 5: se encuentran zonas productivas para inmobiliarias y futuras
construcciones.

Vas principales donde se ubica el comercio

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Sector 6: se encuentra comercio al por menor, negocios de comida, un
hotel y un lugar turstico (Iglesia Huamn), tambin una zona
productiva proyectada.(comercio vecinal)
Sector 7: se encuentra zonas para construccin, un mercado zonal, y
comercios debido a la Av. Juan pablo II y Av. Victor Larco.
Sector 8: se encuentra comercios al por menor, restaurantes y un
mercado zonal.
Sector 9: se encuentra comercios al por menor, restaurantes y un
mercado zonal, el balneario ya no se justifica como zona productiva
turstica.
Sector 10: se encuentra una proyeccin de un parque metropolitano.

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4.2. IMPACTO DE LAS ZONAS PRODUCTIVAS

El crecimiento urbano horizontal del distrito tiene como lmite el ocano
pacifico y a los laterales reas no urbanizables.

Consecuentemente estos lmites favorecen al crecimiento vertical del distrito,
lo cual trae consigo impactos negativos ya sean el aumento de construcciones
versus las cantidades de reas verdes para contrarrestar la contaminacin.
Otro impacto sera la densificacin del distrito, dado por la cantidad de
edificios multifamiliares a construirse. Esto con respecto a las zonas
productivas inmobiliarias.
El impacto de las zonas productivas comerciales, serian la saturacin de las
vas principales del distrito en las cuales estn ubicadas, impiden la rpida
evacuacin del distrito hacia otros distritos.

CRECIMIENTO COMERCIAL.

El crecimiento comecial que se da en Vctor Larco es ascendente, puesto
que las licencias de funcionamiento nos demuestran cuanto de estas se
sacaron durante cada ao.

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En Vctor Larco se muestra el plano de usos de suelo el cual en este se
identifican pocos comercios como uso de suelo, pero nuestra realidad es
otra, se hace una comparacin de usos de suelo, incluso se muestra como
comercio zonal las avenidas principales.

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
COMERCIO 56 331 203 144 175 343 339 284 310 350 315
0
50
100
150
200
250
300
350
400
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R
C
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O
Comercio vecinal, zonal

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- CUADROS ESTADISTICOS

El distrito de Vctor Larco viene desplegando importantes esfuerzos en
pos de mejorar el bienestar y el desarrollo econmico de sus
moradores. Por este motivo, la municipalidad de dicho distrito a travs
de la Direccin de Desarrollo Econmico Local ha iniciado una serie de
charlas empresariales y de emprendimiento que sirven para promover
las competencias de aquellos ciudadanos interesados en incursionar en
el mundo de los negocios de manera formal y adecuada.
Durante los aos 2003 y 2013, la evolucin de los sector de ventas
mayoristas y minoristas, de acuerdo al nmero de licencias y
funcionamientos de la Municipalidad, son descritos a continuacin.

Sector Agropecuario

El sector agropecuario en el distrito de Vctor Larco solo es realizado
en las zonas que corresponden a territorios de la empresa azucarera
Laredo, ubicada en la zona de Covicorti al noroeste del distrito. La
extensin de la zona es de aproximadamente 200 has. Y tambin
existen pequeas extensiones de campos de cultivos en el sector
denominado La Encalada (al Sur Oeste del distrito).
Segn la Figura 1, se puede observar un crecimiento menor durante
los ltimos 10 aos en lo que es venta de productos agropecuarios
como insecticidas, fertilizantes, etc. Este crecimiento es debido al
crecimiento acelerado de urbanizacin y por ende, se est
perdiendo importancia al sector agropecuario.

Figura 1: Crecimiento del sector agropecuario del distrito de Vctor Larco.

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Sector Inmobiliario/Construccin/Administrativo

El sector inmobiliario en los ltimos aos se ha desarrollado de
manera creciente den el distrito de Vctor Larco, en especial el
sector de construccin, pues es un sector muy dinmico. Su
crecimiento es significativo para tratar de satisfacer la vivienda a la
gran cantidad de personas asentadas en el distrito se da
mayormente en forma individual, no tiene presencia grandes
empresas constructoras y la PEA que se dedica a esta tarea es del
5.9% del total distrital.
De acuerdo con la Figura 2, el incremento de este sector se ha visto
considerable a partir del 2013 hasta la actualidad.

Figura 2: Crecimiento del sector inmobiliario/construccin/administrativo
del distrito de Vctor Larco.

Educacin

En el mbito del distrito de Vctor Larco, existe la educacin superior
proporcionada por la Universidad Cesar Vallejo, con una poblacin
de ms de 4000 estudiantes y 22 carreras ofrecidas. Por otro lado,
en los ltimos 10 aos se han otorgado licencias a 20 centros de
educacin inicial, 28 centros primarios y 15 centros educativos
secundarios. Esto es mostrado en la Figura 3.
Como centros de instrucciones tcnicos, se cuenta con un centro
tcnico de textileria a cargo de SENATI-Trujillo y el instituto TECSUP
al sur del distrito, en la va de vitamiento.

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Figura 3: Crecimiento del sector Educativo del distrito de Vctor Larco.

Salud

La prestacin de los servicios de salud en el distrito de Victor Larco
esta jerarquizada en los siguientes niveles:
El hospital bsico de atenciones primarias (MINSA)
La unidad bsica de ESSALUD
Centros y consultorios privados.

Durante los ltimos 10 aos, el crecimiento de estos servicios a
tenido mayor impacto en los aos 2008 y 2011 (Figura 4); esto se
debe al crecimiento acelerado de las urbanizaciones del distrito.

Figura 4: Crecimiento del sector Salud del distrito de Vctor Larco.

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Comercio

En el distrito de Vctor Larco, hasta el ao 2013 se han emitido un
promedio de 797 autorizaciones comerciales (segn el LMF-MDVL).
Estos locales de comercio estn comprendidos en materiales de
construccin (Figura 5), Comercio de abarrotes (Figura 6), Bodegas
(Figura 7) y Farmacias (Figura 8).

Figura 5: Crecimiento del sector de Materiales de Construccin del distrito
de Vctor Larco.

En la Figura 5 se puede observar un crecimiento variado en cuanto
a los locales de ferreteras entre los aos 2009 y 2012, debido al
impacto que ha trado el crecimiento acelerado de las
urbanizaciones.

Figura 6: Crecimiento del sector de Comercio de abarrotes del distrito de
Vctor Larco.

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En la Figura 6 se puede observar un crecimiento considerable en el
ao 2012-2013. Esto se debe al crecimiento de la poblacin del
distrito y con esto, las necesidades de compra/venta aumentan.

Figura 7: Crecimiento del comercio de Bodegas del distrito de Vctor Larco.

En el caso de las licencias otorgadas para bodegas (Figura 7), ha ido
disminuyendo pero se tiene an un aumento considerable debido al
crecimiento de las urbanizaciones en dicho distrito (entre 20 a 40
licencias por ao).

Figura 8: Crecimiento de las Farmacias del distrito de Vctor Larco.

En la Figura 8 se observa un poco variacin de los locales
farmacuticos, ya que esto se ve reflejado en la cantidad de centros
mdicos y consultorios que han sido autorizados en el distrito.

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Servicios
En cuanto a los servicios disponibles en el distrito de Vctor Larco,
hasta el ao 2013 se han emitido un promedio de 540 autorizaciones
comerciales (segn el LMF-MDVL). Estos locales de servicio estn
comprendidos en Restaurantes (Figura 9), Internet (Figura 10) y
Panaderas (Figura 11), Hoteles (Figura 12), Gimnasios (Figura 13) y
Salones de Belleza (Figura 14).

Figura 9: Crecimiento de los restaurantes del distrito de Vctor Larco.

La cantidad de restaurantes y servicios de pensin (Figura 9) est en
constante crecimiento debido a la migracin de estudiantes,
trabajadores al distrito de Vctor Larco en los ltimos aos.

Figura 10: Crecimiento de los locales de Internet del distrito de Vctor Larco.

En la Figura 10 se observa variacin baja en las licencias de
autorizaciones para locales de internet, esto debido a que en la
actualidad, adquirir un servicio de internet domiciliario no es tan
costoso como en aos atrs.

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Figura 11: Crecimiento de los locales de Panadera del distrito de Vctor
Larco.

Las panaderas han sufrido una queda en los ltimos aos segn la
Figura 11. Probablemente una de las causas de esta queda sea al
precio de los insumos para su comercializacin.

Figura 12: Crecimiento de los Hoteles del distrito de Vctor Larco.

La cantidad de licencias para el funcionamiento de hoteles en la
ltima dcada ha sido baja segn la Figura 12. Esto se debe a que los
nicos locales con atracciones tursticas que cuenta Vctor Larco solo
tienen mayor impacto en los meses de Enero y Febrero por causa de
la fiesta del Perol en el criadero de Caballos de Paso.

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Figura 13: Crecimiento de los Gimnasios del distrito de Vctor Larco.

Los gimnasios en el distrito de Vctor Larco se han mantenido
constantes segn la Figura 13.

Figura 14: Crecimiento de los Salones de Belleza del distrito de Vctor Larco.

Los Centros de Belleza estn en constante crecimiento segn la Figura
14. Esto se debe al crecimiento urbanstico del distrito de Vctor
Larco.

Finalmente, como breve resumen, la Figura 15 se muestra un
resumen de la cantidad de servicios ofrecidos en el distrito de Vctor
Larco desde el 2003 hasta el 2013; en la Figura 16 se muestra el
comercio que es ofrecido en dicho distrito.

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Figura 15: Resumen de los Servicios en el distrito de Vctor Larco.

Figura 16: Resumen del Comercio en el distrito de Vctor Larco.

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4.2. IMPACTO DE ZONAS PRODUCTIVAS POSITIVAS

Estas zonas productivas generan cosas positivas en ciertos lugares,
generalmente en las avenidas principales.
- Frente a la UCV se gener diferentes tipos de comercio ya que el
equipamiento educacional lo requiere, pues esto ayuda a que en la
zona haya ms crecimiento poblacional.
- La cercana hacia los comercios genera que los parques se mantengan
limpios ya que esto genera turismo por las zonas de Vctor Larco.
- As mismo hace que mantenga la cultura viva que se encuentra en el
sector Huamn, el comercio genera visitantes hacia esta parte de
Vctor Larco.

Zonas
Productivas
Impacto
Positivo
Construccin
Alquiler
inmobiliario
Comercio
Educacin
Restaurantes
EDUCACION - UCV
CONSERVACION DE PARQUES
CRECIMIENTO EN ZONAS CULTURALES

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4.3. IMPACTO DE ZONAS PRODUCTIVAS NEGATIVAS

Estas zonas productivas tambin se generan cosas negativas en ciertos
lugares, generalmente en las zonas abandonadas o en las zonas donde hay
mayor actividad comercial.
- La inseguridad sucede en los lugares cercanos a las zonas comerciales,
por la actividad comercial y econmica que se genera en la zona.
- La estraficacion social se da cerca al sector de Huamn.
- As mismo muchas de las zonas abandonadas o las nuevas
urbanizaciones no tienen servicios bsicos.

Zonas Produtivas
Impacto
Negativo
Inseguridad
ciudadana
Estratificacion
Social
Servicios Bsicos
(Agua, Luz)
INSEGURIDAD ESTRATIFICACION SOCIAL

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5. FODA- COMERCIAL

De acuerdo a los aspectos realizados podemos sacar un FODA con respecto a la
actividad comercial de Vctor Larco.

Es un distrito con gran potencial comercial de
equipamientos privados.
FORTALEZA
Desarrollo de turismo y diferentes
equipamientos
OPORTUNIDADES
Algunas de sus zonas, no son beneficiadas por el
desarrollo comercial
DEBILIDADES
La mala actividad comercial trae calles
congestionadas, delincuencia, etc.
AMENAZA

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6. CONCLUCIONES

Actualmente, la Municipalidad Distrital de Vctor Larco Herrera orienta sus
intervenciones para la promocin del desarrollo econmico, fomentando las
inversiones; concertando las obras de infraestructura pblica orientadas a
los servicios, a la produccin; teniendo como prioridades la promocin de las
PYMES, el Turismo y el rescate del Patrimonio Cultural.
Las autoridades ediles de Vctor Larco fomentan la consolidacin de la
gobernabilidad local, as como el uso eficiente de los recursos pblicos, el
mejoramiento del financiamiento para el desarrollo local y la participacin
ciudadana.
La Municipalidad Distrital de Vctor Larco Herrera desarrolla sus acciones en
la bsqueda de la eficacia en el uso del suelo, as como la integracin
territorial al interior de la provincia y hacia las provincias vecinas, mejorando
la infraestructura vial y el equipamiento urbano, as como regulando el
sistema de transportes y la transitabilidad.
Las actividades principales y econmicas en el distrito estn conformadas por
profesionales, cientficos e intelectuales (19,04%), trabajadores no
calificados y/o obreros (19,55%) y comerciantes (18,55%) de la PEA.

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