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REFORMAS DE EDIFCIOS SOB A NBR 16.

280
Assessoria de engenheiros e arquitetos para reformas em condomnios e unidades autnomas de
edifcios


SERVIOS:
Laudos Tcnicos
Relatrios Tcnicos
Acompanhamento Tcnico a Condomnios e Unidades Autnomas
Vistoria Anual a Condomnios
Vistorias de Recebimento
Vistoria de Locao / Venda
Vistoria de Recebimento de Chaves

CONTATO:
Eng Eduardo Fram
Celular comercial:
11 9 4539 1930
e-mail : laudo.tecnico16280@gmail.com






WORKSHOP NBR 16.280 / 2014
Programao
Objetivos: Aprender, conhecer e/ou aperfeioar, a maneira de elaborar, implantar e controlar
PLANOS DE REFORMA, tecnicamente estruturados em trs fases distintas: ANTES, DURANTE e
APS a finalizao da obra de reforma. Pblico-Alvo: Designers e Arquitetos de Interiores,
Engenheiros, Arquitetos, estudantes e profissionais da decorao de interiores, sejam eles da
rea de projeto, execuo de obra, fornecedores ou responsveis pela gesto de condomnios.
Programa:
1. Introduo As Normas Tc
2. Entrevistas Preliminares com o Cliente Da aprovao do cliente ao diagnstico, anlise e
levantamento do local de Reforma.
3. Elaborao e Composio do Plano de Reforma Elaborao do projeto de Design de
Interiores
Plano de Reforma, formado pelo projeto de Design de Interiores e, quando necessrio, pelos
projetos complementares.
ramao e incio da execuo da
obra A coordenao Acompanhamento e superviso tcnica da Obra
5. A reforma ecuo da obra A
coordenao ao da entrega da


CURSO NBR 16.280 / 2014
Programao
Objetivos:
1. Resumo do Curso: Diante do notvel acmulo de demandas causadas pelo natural
envelhecimento dos edifcios, pelas mudanas no modus vivendi urbano e na economia, so
fatos que vem determinando as necessidades de transformao das construes, a REFORMA
DE EDIFICAES, por ser atividade de relativo risco, deve ser disciplinada na sua forma de
gesto com base em requisitos bem definidos, os quais encontram-se expressos na norma
tcnica ABNT NBR-16.280:2014.
2. O que voc vai aprender: O presente curso foi desenvolvido, segundo os princpios de
preservao do desempenho e da segurana da edificao, de seus usurios e do entorno sob
sua influncia. Para tanto, sero apresentadas noes sobre melhoria contnua da qualidade,
sobre legislao e normas tcnicas, em especial os tpicos mais relevantes da norma tcnica
NBR 16.280:2014. Tambm sero abordados pormenores sobre as etapas de relacionamento
com o CLIENTE, desde as entrevistas preliminares at a assinatura do contrato. Na sequncia
ser ensinado o mtodo de organizao do plano de reforma atravs de protocolo de
procedimentos, tabelas, planilhas e detalhes de engenharia de instalaes (projetos executivos
e superviso tcnica). Complementa o contedo proposto, o estudo das questes relativas
administrao, superviso e segurana da mo de obra direta, assim como, da necessidade de
serem efetuados registros e arquivos dos documentos legais e tcnicos pertinentes ao
processo.


3. Como ir se beneficiar: Aprender, conhecer e/ou aperfeioar, a maneira de elaborar,
implantar e controlar PLANOS DE REFORMA, tecnicamente estruturados em trs fases
distintas: ANTES, DURANTE e APS a finalizao da obra de reforma. Pblico-Alvo: Designers e
Arquitetos de Interiores, Engenheiros, Arquitetos, estudantes e profissionais da decorao de
interiores, sejam eles da rea de projeto, execuo de obra, fornecedores ou responsveis pela
gesto de condomnios.

Programa:


Das 08h30 s 09h00 - Recepo aos alunos e apresentao do treinamento. I- INTRODUO:
(das 09h00 s 10h30) As Normas Tcnicas e a ABNT; Os conceitos de Desempenho, Retrofit
e As Built; Questes legais- O Designer, o profissional habilitado, o sndico de condomnio e
os demais responsveis pelos envolvimentos nas atividades de reforma; Aspectos sobre a
melhoria contnua da qualidade (KAIZEN) aplicada atividade de reforma; Tpicos
conceituais mais relevantes da norma tcnica NBR 16.280:2014.
Das 10h30 s 10h45 - Intervalo para caf.


II-ENTREVISTAS PRELIMINARES COM O CLIENTE (Das 10h45 s 12h30) O cliente sabe o que
quer? O Equilbrio entre o desejo e a necessidade; Reunio de trabalho com o cliente
(Brieffing). Qual o montante do investimento? Da aprovao do cliente ao diagnstico,
anlise e levantamento do local da REFORMA; Como identificar a necessidade de assessorias
tcnicas de engenharia? Estimativas de valores- Oramentos Preliminares; Da
apresentao e obteno da aprovao da proposta pelo cliente. Celebrao do contrato.


Das 12h30 s 14h00 - Intervalo para almoo.


III- ELABORAO E COMPOSIO DO PLANO DE REFORMA + OS PROJETOS
COMPLEMENTARES: (Das 14h00 s 16h15)
Solicitao de documentao tcnica e legal. Estudo dos projetos legais x escopo dos servios
contratados; Identificao das necessidades e seleo de assessoria tcnica de engenharia;
A Elaborao do projeto de Design de Interiores com Layout (mobilirio, instalaes e
equipamentos) e a lista das necessidades de suporte tcnico de engenharia; Organizao do
Plano de Reforma, formado pelo projeto de Design de Interiores e, quando for o caso, pelos
projetos complementares definidos no item V, e mais: - Memorial descritivo da reforma e
cronograma da obra; - Lista com identificaes de funcionrios com programao dos dias e
horrios de trabalho; - Metodologia para manipulao de produtos txicos / inflamveis e da
limitao dos nveis de rudo; - Metodologia de estocagem de materiais e de descarte de
resduos; - Informao dos dados do(s) Responsvel (veis) Tcnico (s) e de sua (s) respectiva (s)
ART (s) Registrada (s) no CREA;

Anlise do modelo de fluxograma de gesto da obra de reforma; Como formalizar a entrega
do Plano de Reforma ao responsvel legal pelo imvel.
Das alteraes prediais, tais como, substituio de esquadrias, demolio / construo de
paredes, remoo/recolocao de pisos e revestimentos cermicos, etc. Das instalaes
eltricas de baixa tenso, das instalaes hidro sanitrias e de gs; Das instalaes de
CATV/SOM/telefonia/rede de dados; Da Luminotcnica conforme NBR ISSO 8995-1 e da
Domtica; Das instalaes de condicionadores de ar tipo SPLIT SYSTEM com condensador
remoto; Dos memoriais descritivos com especificaes tcnicas de materiais e servios; Da
necessidade de realizar ensaios e/ou testes no destrutivos nas instalaes reformadas;


Das 16h15 s 16h30 - Intervalo para caf.


IV- A REFORMA DURANTE A EXECUO DA OBRA + CONCLUSO E ENTREGA DA OBRA: (das
16h30 s 18h00) Da seleo dos prestadores de servio e dos fornecedores; Da elaborao
do oramento definitivo para a obra de reforma; Cotaes de materiais e servios. Compras e
prazos de entrega; Cronograma fsico-financeiro programa de pagamentos, Programao
e incio da execuo da obra A coordenao dos diversos eventos; Acompanhamento e
superviso tcnica da Obra Constataes e Providncias; Reunies com assessores tcnicos
de engenharia Anlise de interferncias e de solues; Testes gerais de funcionamento,
finalizaes e acabamentos; Aspectos sobre a necessidade de efetuar registros dos servios
realizados na obra.
Metodologia de arquivamento da documentao da obra de reforma, a qual far parte
integrante do Manual de uso, operao e manuteno do imvel; Nos termos da ABNT NBR
14037, atualizar o Manual existente, ou, na falta deste, realizar a elaborao da verso
atualizada no Manual de uso, operao e manuteno; Formalizao da entrega da reforma e
de seu respectivo Manual atualizado, ao sndico de condomnio ou ao responsvel legal do
imvel, mediante a apresentao de Termo de Encerramento e Garntia, emitido pelo
responsvel tcnico pela execuo da reforma; INSTRUTORES: Eng Cssio G. Marques:
Engenheiro de Segurana do Trabalho, graduado em Tecnologia Eletrotcnica pela
Universidade Mackenzie certificado como Inspetor de Conformidade e Ensaio de Instalaes
eltricas pelo CB-03/ABNT. membro da CE-03:064.01 Comisso de estudos de instalaes
eltricas de baixa tenso do Comit Brasileiro de Eletricidade- CB-03/ABNT; Trabalhou no
CTA/IAE-Instituto de Atividades Espaciais, na ALUSA Engenharia S/A e no METR-SP/EMTU-SP.
scio-diretor da CCM Eletricidade e Engenharia desde 1993, e tm atendido empresas com
projetos, inspeo de instalaes, consultorias de Segurana em Eletricidade (NR-10) e contra
Incndio (NR-23), destacando-se: ATC, BRADESCO Seguros, CDHU, DEICMAR, Editora SARAIVA,
FAMIGLIA MANCINI Ristorante, FORMO Arquitetura e Design, KRUPP-POLYSIUS, LAUFEN-
INCEPA, MAURICIO DE SOUZA Produes, REINALDO PESTANA Arquitetura, ROCA Sanitrios
Brasil, TAMBOR S/A, TRAMONTINA Eng Giulio M. F. Rolfo: Engenheiro Civil graduado pela
Escola de Engenharia Mau em 1.982. Administrador na modalidade de Administrao
Industrial ministrado no Instituto Mau de Tecnologia - CECEA de Setembro de 1.984 Junho
de 1.985. Consultor tcnico para implantao do Programa de Incentivo Inovao
Tecnolgica junto Odebrecht e Andrade Gutierrez pela PIERACCIANI; Conhecimento *
Transformao * Resultados; Assessor do diretor do departamento de Edificaes (EDIF / SSO -
Secretaria de Servios e Obras) nas reas de planejamento, controles e coordenaes das
edificaes da Prefeitura Municipal de So Paulo. Diretor de Obras e Transportes da Prefeitura
Municipal de Pirapora do Bom Jesus (Set/91 a Dez/92). Entre 2.004 e 2.007 atuou em obras em
Angola / frica. Scio da LEVEL X - Consultoria de Engenharia Civil Ltda. no Acompanhamento
tcnico e gerenciamento de obras particulares. Obras industriais e residenciais. Observaes

CARGA HORRIA: 08 horas / aula

Datas: 30 de setembro de 2014 Horrio: 08h00 s 18h00

LOCAL: Hotel Quality Jardins Alameda Campinas, 540 Jardim Paulista So Paulo

Entre: Alameda Santos e Alameda Ja. Metr + prximo: Estao MASP do Metr (rua
Pamplona) linha Verde.

INVESTIMENTO:

Associados da ADESP: R$ 450,00

No Associados: R$ 480,00

Depsito at o dia 25 de Setembro de 2.014 (enviar comprovante para identificao do
pagamento por e-mail)
Carlos F. Basquens
Banco Bradesco - Agncia 255 - C/C: 35977-7
CPF: 076.914.068-86

ESTACIONAMENTO NO INCLUSO

CANCELAMENTO DO CURSO: Reservamo-nos o direito de cancelar ou adiar o curso, caso no
atinja o nmero mnimo de 35 participantes. Neste caso, mediante a comprovao do
pagamento efetuamos o reembolso referente o valor integral.

CANCELAMENTO DA INSCRIO: As inscries s podero ser canceladas at, no mximo, 03
(trs) dias teis antes do incio do evento. No haver devoluo de valores pagos para
inscries no canceladas, no prazo estipulado. Poder haver substituio por outro
participante, quando se tratar de colaborador da mesma empresa ou grupo, desde que
comunicado com devida antecedncia por e-mail.

CERTIFICADO: Sero fornecidos certificado de participao, Apostila / Cartilha e Plano de
Reforma.

INFORMAES: Eng Carlos Basquens Celular: 11 7709-8895 NEXTEL e-mail:
carlos.levelx@gmail.com

Apoio: ADESP

Junho 6 2014

POSIO DA ABD - ASSOCIAO BRASILEIRA DE DESIGNERS DE INTERIORES

A ABD, a Associao Brasileira de Designers de Interiores expediu um comunicado, em 02 de
junho, informando que comunga com a necessidade de se valer de ART- Anotao de
Responsabilidade Tcnica emitida por engenheiro e RRT- Registro de Responsabilidade
Tcnica, expedido por arquiteto, para todo e qualquer projeto que contemplar intervenes
estruturais para sua execuo.

Junho 2 2014

*1
Dvidas

Para instalar ar condicionado, rede de proteo nas janelas e terraos ou instalao de uma
banheira necessrio de ART de um profissional?

Para instalao de ar e banheira, sim, j que muitas vezes essa alterao, inclui quebra de
paredes e pode abalar a parte estrutural da edificao ,acrscimo de carga eltrica e
sobrepeso da gua da banheira. A rede de proteo no precisa de ART ou RRT, s deve ser
instalada, porm, aps a coletividade do condomnio escolher um modelo especfico.

Maio 30 2014

Novas regras para reformas em imveis: confira quanto vai custar no seu bolso - Mais Voc


Norma diz que qualquer obra deve ser supervisionada por engenheiro ou arquiteto
Maio 27 2014

DVIDAS

Qual a diferena entre LAUDO, ART e RRT?

O LAUDO resultado de uma anlise de assunto tcnico. A ART uma Anotao de
Responsabilidade Tcnica, emitida pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).
O RRT o Registro de Responsabilidade Tcnica, emitido por profissional vinculado ao CAU
(Conselho de Arquitetura e Urbanismo). O LAUDO um instrumento que o sndico pede para
tomada de deciso em autorizar a obra. O LAUDO no serve para assegurar ao sndico sobre a
obra, mas a ART ou a RRT, sim.

Maio 26 2014

Dvidas

necessrio pedir autorizao para o sndico mesmo se for trocar apenas o piso?

A questo principal no a troca do piso por um material semelhente. a remoo do piso
antigo com a utilizao de marretas e ferramentas de alto impacto. Se houver o uso desse tipo
de ferramenta, importante que a substituio seja feita por uma empresa especializada, e
que a mesma fornea uma ART ou RRT. Outro ponto a destacar o peso do novo piso, que
pode ser incompatvel com a estrutura de laje.

E se o piso for em reas molhadas? Na retirada , a impermeabilizao ficar comprometida.

Dvidas

A regra vale para quem j comeou a reforma antes do dia 18 / 04 / 2014?

importante lembrar que mesmo antes dessa data, os moradores j deveriam elaborar um
plano e envi-lo ao sndico, quando fosse efetuar alguma mudana que impactasse na
estrutura de edificao. Com a norma, porm, o sndico ganhou mais fora para exigir esse
plano. Por isso, mesmo aqueles que comearam alguma alterao antes do dia 18 / 04, devem
sim submet-la ao crivo do sndico.

Maio 22 2014

Termo de responsabilidade

Aqui vai um exemplo de documento para o proprietrio se responsabilizar pela obra:

TERMO DE RESPONSABILIDADE

Eu, _______________________________________________, portador do RG _____________,
CPF_________________, proprietrio e responsvel pela reforma da uniddae AP. ____,
Bloco______, localizado no Condomnio Edifcio _______________________, situado na
Rua_____________________________________declaro para os devidos fins que assumo total
responsabilidade em relao s obras realizadas na unidade.

Para tal, antes de dar incio da reforma , fornecerei administrao do condomnio os
seguintes documentos:

Declarao do escopo e abrangncia da obra;

Projeto e planta com as alteraes ;

Laudo do Engenheiro e/ou Arquiteto Responsvel;

ART assinado pelo engenheero registrado no CREA ou RRT assinada pelo arquiteto registado
no CAU;

Cronograma da Obra;

Lista de pessoas ( nome, RG, CPF) que iro trabalhar na unidade;

Comunicao de qualquer alterao de projeto e escopo de servios, no decorrer ou aps o
trmino da reforma.

Declaro ainda que , em caso de danos estrutura do edifcio, vazamenros, rachaduras ou
qualquer outra deformidade na constituio do edifcio causado pelas obras realizadas na
unidade so de minha total responsabilidade, devendo, assim arcar jurdica e legalmente com
os prejuzos oriundos de tais alteraes.

Atenciosamente,

So Paulo, ______de ______________de 20__

ASS.: _______________________________________

Nome: ______________________________________

Obs.: necessrio reconhecimento de firma

Maio 13 2014

AS ATRIBUlES DO SNDICO

- Autorizar obras de reformas nas unidades e manter arquivo do histrico das reformas
- Exercer a administrao interna do prdio, referente vigilncia, moralidade e segurana;
- Representar o condomnio em juzo ou fora dele, defendendo os interesses comuns;
- Selecionar, admitir e demitir funcionrios fixando-lhes os salrios de acordo com a verba do
oramento do ano, respeitando o piso salarial da categoria, com data base em outubro de
cada ano;
- Aplicar as multas estabelecidas na lei, na conveno ou no regulamento interno;
- Prestar contas somente na assemblia;
- Guardar toda documentao contbil dentro do prazo da lei; arrecadar as taxas
condominiais;
- Proceder cobrana executiva contra os devedores;
- Escolher empresas prestadoras de servios ou terceiros para execuo das obras que
interessem ao edifcio, desde que aprovadas por assemblia;
- Contratar o seguro contra incndio;
- Convocar assemblia geral ordinria e extraordinria;
- Comunicar aos condminos, nos oito dias subsequentes assemblia, o que foi deliberado;
- Praticar os atos que lhe atriburem a lei do condomnio, a conveno e o regimento interno.

Avanar

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