DIPLOMADO DE

TASACION INMOBILIARIA
Pontificia Universidad Catlica de Chile
Coordinadora : Katherine Yates
Ayudante: David Avils
Capitalizacion de Rentas
Valoracin de un inmueble en base a su capacidad de
generar ingresos, rentas o beneficios, durante su vida til,
desde el punto de vista de un inversionista medio. El valor
de renta corresponder al valor presente de los flujos
futuros que genere el bien, descontados a una tasa
pertinente.

1. Determinar la renta bruta
2. Determinar la renta neta anual
3.Capitalizar dichos rendimientos durante vida til.
VAN = Ingresos gastos + Valor reversin
t t
( 1 + i ) ( 1 + i )


Casos Rentabilidad
Caso 1
Departamento en barrio el Golf.
253m2 + 27m2 terraza +
2 est. 1 bod.

Caso 1
1. Segn las referencias de mercado del sector se determina valor de arriendo
en $1.500.000 mes.

2. Cuota de contribuciones $820.687, gasto anual $3.282.748 anual.

3. Se estima una vacancia mnima del 8% considerando que el arriendo es uno
de los mas altos del mercado habitacional.

4. Tasa propia del mercado habitacional del 6%.
0,24 x 11 (arriendo anual)
43 (valor venta)

Caso 1

5. Valor Reversin o Valor Residual.
t
Repercusin de suelo x (1+i ) + Construccin * K (coef. Mercado)
o Valor terreno t
(1+i )
Casos Rentabilidad
CASO 2: Edificio completo bajo arriendo, con contrato
blindado a 10 aos a partir del 12/08
Referencias de mercado del sector.
Referencias de mercado del sector.
CASO 3
CASO 4
CASO 3