Significado de trminos utilizados en contratos de operaciones inmobiliarias

La subdivisin de la tierra oblig a utilizar denominaciones que permitan determinar tcnica y registralmente
cada espacio de superficie terrestre, de manera de poder ubicarlos fsicamente en forma fcil y ordenada.

Es as que tanto en los Planos y las Escrituras de distintos tipos referidos a la titularidad de la tierra, los
Boletos de Compraventa inmobiliarios, los Contratos de Locacin de inmuebles, etc., nos encontramos
siempre con todos o algunos de los siguientes trminos:

NOMECLATURA CATASTRAL: conjunto de voces tcnicas con que se denomina ordenadamente cada
una de las zonas de un territorio.

CIRCUNSCRIPCIN: es la voz que describe la zona ms grande de las muy pocas en las que se divide un
partido, departamento, o distrito de una provincia.

SECCIN: define cada una de las zonas que componen una Circunscripcin en ciudades y periferias.

MANZANA: es cada una de las zonas que componen una Seccin. Siempre est delimitada por calles a su
alrededor.

CHACRA: es una de las denominaciones antiguas que referan a una porcin de tierra generalmente mayor
a 12 Has., en las periferias de las ciudades.

QUINTA: es otra de las denominaciones antiguas, generalmente ms chica que una manzana.

FRACCIN: denominacin antigua que refera a espacios no determinados ordenada y convenientemente,
que no se encuadraban en las anteriores, y que permita nominarlos dentro de una Seccin.

LOTE: es la ltima denominacin antigua y que se reemplaz por el trmino Parcela.

PARCELA: Es la divisin de la tierra ms verstil que hay. Sirve tanto para denominar un campo de muchas
Has., como tambin a un pequeo lote dentro de una manzana.

SUB PARCELA: es la voz que identifica las divisiones dentro de una parcela, cuando se recurre a la
Subdivisin por Propiedad Horizontal, haciendo uso de la Ley Nacional 13.512.

UNIDAD FUNCIONAL: es el equivalente a la Sub Parcela. Sus referencias en los Ttulos y Planos no se
hacen integrando la Nomenclatura Catastral.

POLGONO: es la mnima expresin en la subdivisin, aunque no es independiente, sino que solo o junto a
otro u otros Polgonos integra una Unidad Funcional.

Otras denominaciones, necesarias para describir o referenciar un bien por fuera de su Nomenclatura
Catastral, son:

PARTIDA INMOBILIARIA: es un nmero de identificacin para el pago del Impuesto Inmobiliario provincial.

INSCRIPCIN DE DOMINIO: es la resea que contiene los datos de: Partido, nmero identificatorio, y
fecha de registracin, que expresados mediante sello al final de un Ttulo de Propiedad, permite identificarlo
para diferentes trmites registrales.

PARTIDO o DEPARTEMENTO: cada uno de los distritos en que se divide una provincia. Tiene una u otra
denominacin segn la provincia a la que pertenezca.

PLANO DE SUBDIVISIN: pliego normalizado que contiene un cuerpo que detalla grficamente la
subdivisin de una parcela mayor, en otras ms pequeas, y una cartula que describe tcnicamente sus
datos de registracin, medidas, superficies, titularidad, usos, nmero identificatorio, datos del profesional
interviniente, aprobacin tcnica, fecha, etc.



COTI: Es la sigla formada por las palabras Cdigo Oferta Transferencia Inmobiliaria, rgimen impuesto por
la AFIP mediante su Resolucin N 2371/2007, que comenz a regir a mediados del ao 2008, para
controlar la evasin en el pago de los impuestos derivados de las transacciones con inmuebles. Se aplica a
todos los ofrecimientos de venta inmobiliaria cuyo precio sea PESOS SEISCIENTOS MIL ($ 600.000.-) o
ms (esta cifra generalmente es incrementada por inflacin con el transcurso del tiempo a consideracin de
la AFIP. El Corredor es uno de los tres informantes de este rgimen impositivo, los otros dos son: el
propietario y el escribano. Procura en su cometido blanquear los precios reales del mercado inmobiliario
incrementando as la recaudacin impositiva.

Nota: Algunas de estas denominaciones pueden variar segn las distintas provincias de nuestro pas.
























































































Universidad\UNL\z Docencia\Tutora\Trminos Utilizados en Contratos Inmobiliarios.doc HR 2-2-08 13/05/2014 21:11:19 HP-LJ -1100A