NMERO CINCUENTA Y UNO (51).

-En la Ciudad de Guatemala, el trece de julio de dos

mil doce, ANTE M: RICARDO LEONEL RUBIO PARRA, Notario, comparecen: A)-
FRANCISCO ORLANDO OLIVA MARTNEZ, de cuarenta y cinco aos, Ingeniero
Industrial, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Guatemala, con nmero de
identificacin tri!utaria "NI#$, %uinientos sesenta y oc&o mil oc&ocientos cuarenta y siete
guin siete, %uien se identifica con la c'dula de (ecindad nmero de orden ) guin uno y
de registro sesenta y dos mil cuatrocientos treinta y siete, e*tendida por el )lcalde
+unicipal de +i*co, Departamento de Guatemala, documento %ue tengo a la (ista y a
%uien en lo sucesi(o se le podr, llamar en forma indistinta como el -(endedor./ B)-LUZ
MARINA MARTINEZ PALENCIA DE OLIVA, de sesenta y nue(e aos, casada, ama de
casa, guatemalteca, con domicilio en el Departamento de Guatemala, con nmero de
identificacin tri!utaria "NI#$, oc&enta y seis mil %uinientos oc&enta y cinco guin cero,
%uien se identifica con la c'dula de (ecindad nmero de orden ) guin uno y de registro
doscientos setenta y seis mil cuarenta y cinco, e*tendida por el )lcalde +unicipal de
Guatemala, Departamento de Guatemala, documento %ue tengo a la (ista y a %uien en lo
sucesi(o se le podr, llamar en forma indistinta como el -(endedor./ y, C)-FRANCISCO
RAFAEL SPROSS ESCAMILLA, de cincuenta y tres aos, casado, guatemalteco,
Ingeniero Ci(il, con domicilio en el departamento de Guatemala, %uien es persona de mi
anterior conocimiento, %ui'n acta en su calidad de ADMINISTRADOR NICO Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada
ULTRACONSTRUCCIONES, SOCIEDAD ANONIMA, con nmero de identificacin
tri!utaria "NI#$ setecientos diecis'is mil doscientos (eintids guin siete, segn lo
acredita con el acta notarial %ue documenta su nom!ramiento autori0ada en la Ciudad de
Guatemala el (eintitr's de septiem!re de dos mil once por el Notario 12ctor 3ugo 4uano
Contreras, documento %ue se encuentra de!idamente inscrito en el 4egistro +ercantil de
la 4ep!lica !ajo el nmero trescientos sesenta y tres mil setecientos sesenta "565,768$,
folio ciento %uince "99:$, del li!ro doscientos no(enta y uno ";<9$, de )u*iliares de
Comercio con fec&a (eintioc&o de septiem!re de dos mil once, documento %ue tengo a la
(ista y a %uien en lo sucesi(o se le podr, llamar en forma indistinta como el -comprador..
Como Notario, doy fe: a$-De &a!er tenido a la (ista la c'dula de (ecindad del primero de
los comparecientes y de conocer al segundo de los comparecientes/ !$-=ue tu(e a la
(ista los documentos con los cuales se acredita la representacin %ue se ejercita los
cuales son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la cele!racin del
presenta acto y %uien la ostenta me manifiesta %ue dic&a representacin no &a sido
re(ocada/ y, c$-=ue los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
personal antes consignados, as2 como encontrarse en el li!re ejercicio de sus derec&os
ci(iles por lo %ue por este acto, (oluntariamente comparecen a otorgar CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE el cual
%ueda contenido de conformidad con las cl,usulas siguientes: PRIMERA:
DECLARACIN DE COPROPIEDAD: +anifiestan los seores >rancisco ?rlando ?li(a
+art2ne0 y @u0 +arina +art2ne0 Aalencia de ?li(a %ue son nicos y leg2timos
copropietarios en partes iguales de los inmue!les inscritos en el 4egistro General de la
Aropiedad !ajo los siguientes nmeros: a$->inca nmero cinco mil %uinientos seis ":,:86$,
folio seis "6$, del li!ro cuatrocientos setenta y dos E "B7;E$, del Departamento de
Guatemala/ !$->inca nmero cinco mil %uinientos siete ":,:87$, folio siete "7$, del li!ro
cuatrocientos setenta y dos E "B7;E$, del Departamento de Guatemala/ c$->inca nmero
cinco mil %uinientos oc&o ":,:8C$, folio oc&o "C$, del li!ro cuatrocientos setenta y dos E
"B7;E$, del Departamento de Guatemala/ y, d$->inca nmero setenta y oc&o mil
doscientos no(enta y nue(e "7C;<<$, folio sesenta y cinco "6:$ del li!ro un mil ciento
cincuenta y cinco "99::$ del Departamento de Guatemala. Dic&as fincas se encuentran
u!icada en el lote (eintiuno ";9$, man0ana ?, Dector E dos, Ciudad Dan Crist!al uno.
)gregan los seores >rancisco ?rlando ?li(a +art2ne0 y @u0 +arina +art2ne0 Aalencia de
?li(a %ue los inmue!les antes indicados tienen las medidas y colindancias %ue le aparecen
inscritas en sus respecti(as inscripciones de dominio en el 4egistro General de la
Aropiedad. SEGUNDA: DE LA COMPRAVENTA: +anifiestan los seores >rancisco
?rlando ?li(a +art2ne0 y @u0 +arina +art2ne0 Aalencia de ?li(a %ue !ajo juramento,
ad(ertidos por el Infrascrito Notario de las penas relati(as al delito de perjurio, %ue por el
precio de DOSCIENTOS SESENTA MIL UETZALES (.!"#,###.##), los cuales
manifiestan %ue tienen reci!idos por medio de c&e%ue de caja nmero treinta y seis
millones ciento oc&o mil %uinientos oc&enta y siete del Eanco )gro +ercantil, Dociedad
)nnima con fec&a doce de julio de dos mil doce, documento %ue tengo a la (ista, a su
entera satisfaccin en partes iguales, le VENDEN, CEDEN Y TRASPASAN los inmue!les
identificados en la cl,usula primera %ue antecede a la entidad mercantil denominada
ULTRACONSTRUCCIONES, SOCIEDAD ANNIMA, incluyendo en la (enta todo cuanto
de &ec&o, por derec&o y en (irtud de cual%uier t2tulo o causa corresponda o pudiera
corresponder a los !ienes inmue!les antes relacionados, %uien por medio de su
representante legal acepta la (enta y !ajo juramento declara %ue el precio de la misma es
el antes consignado. El precio de (enta de los inmue!les, es distri!uido de la siguiente
manera: a$-@a compra(enta del inmue!le identificado con nmero cinco mil %uinientos
seis ":,:86$, folio seis "6$, del li!ro cuatrocientos setenta y dos E "B7;E$, del
Departamento de Guatemala, los otorgantes lo justiprecian en cuarenta y seis mil
=uet0ales "=.B6,888.88$/ !$-@a compra(enta del inmue!le identificado con nmero cinco
mil %uinientos siete ":,:87$, folio siete "7$, del li!ro cuatrocientos setenta y dos E "B7;E$,
del Departamento de Guatemala, los otorgantes lo justiprecian en oc&enta y dos mil
=uet0ales "=.C;,888.88$/ c$-@a compra(enta del inmue!le identificado con nmero cinco
mil %uinientos oc&o "::8C$, folio oc&o "C$, del li!ro cuatrocientos setenta y dos E "B7;E$,
del Departamento de Guatemala, los otorgantes lo justiprecian en cincuenta y un mil
=uet0ales "=.:9,888.88$/ y, d$-@a compra(enta del inmue!le identificado con nmero
setenta y oc&o mil doscientos no(enta y nue(e "7C;<<$, folio sesenta y cinco "6:$, del
li!ro un mil ciento cincuenta y cinco "9,9::$, del Departamento de Guatemala, los
otorgantes lo justiprecian en oc&enta y un mil =uet0ales "=.C9,888.88$. TERCERA: DE
LA INE$ISTENCIA DE GRAV%MENES: Aor ad(ertencia del Infrascrito Notario, los
seores >rancisco ?rlando ?li(a +art2ne0 y @u0 +arina +art2ne0 Aalencia de ?li(a
manifiestan de manera e*presa %ue so!re los inmue!les %ue por este acto (enden, no
pesan gra(,menes, anotaciones y limitaciones %ue pudieran afectar el derec&o del
comprador, someti'ndose de cual%uier manera al saneamiento como es de ley. CUARTA:
+anifiestan los seores >rancisco ?rlando ?li(a +art2ne0 y @u0 +arina +art2ne0
Aalencia de ?li(a, !ajo juramento y ad(ertidos por el Infrascrito Notario de las penas y
sanciones relati(as al delito de perjurio, %ue los inmue!les o!jeto de esta compra(enta,
&an tenido pre(iamente inscripciones de dominio, por lo cual, no es la primera (enta %ue
se &ace de los inmue!les ya relacionados. UINTA: DE LA ACEPTACIN: +anifiesta el
seor >rancisco 4afael Dpross Escamilla en la calidad con %ue acta, %ue acepta la
compra(enta %ue por este acto se &ace a su fa(or de su representada, la entidad
mercantil denominada ULTRACONSTRUCCIONES, SOCIEDAD ANNIMA. SE$TA: @os
comparecientes en las calidades con %ue actan me e*presan %ue aceptan todas y cada
una de las cl,usulas contenidas dentro del presente contrato. Como Notario, doy fe: a$-
De todo lo e*puesto/ !$-De &a!er tenido a la (ista los t2tulos de propiedad de los inmue!les
consistentes en los primeros testimonios de las escrituras (eintioc&o ";C$, autori0ada en la
Ciudad de Guatemala el once de mayo de dos mil doce, treinta "58$, y treinta y uno "59$,
am!as de fec&a catorce de mayo de dos mil doce, todas autori0adas por la Notario Gladys
+ercedes El2as Aaredes de )rmas/ y, c$-=ue por designacin de los comparecientes di
2ntegra lectura de lo escrito, %uienes !ien enterados por m2 de su contenido, o!jeto, (alide0,
efectos legales y o!ligacin de 4egistro, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Notario autori0ante %uien de todo lo e*puesto da fe.