INFORME

SITUACION DE HERMANOS
MARCIONELLI QUEVEDO
(AL 1 DE AGOSTO DEL 2014)
Eco. Ral Paredes Huamn
2014
SITUACIN DE HERMANOS MARCIONELLI QUEVEDO
(AL 01 DE AGOSTO DEL 2014)
I. ASPECTOS GENERALES
En esta parte alcanzamos un reporte sobre las variaciones del Tipo de
Cambio del Dlar en el mes de Agosto, utilizando como fuente de
informacin del diario Gestin:
Con!"#o
M!$%&o P%$%'!'o
Co("$% V!n#%
Al 1 de !"1#
$emana del # al !"!"1#
$emana del 11 al 1%"!"1#
$emana del 1! al &&"!"1#
$emana del &% al &'"!"1#
&()'
&()'
&(!1%
&(!#
&(!
&(!
&(!*
&(!#%
Al respecto cabe se+alar ,ue -ermanos .arcionelli /uevedo, alcanz0 como
promedio de sus operaciones en el mes de ,ue se rese+a un tipo de cambio
de $1(&(!&1 2$3(
II. ASPECTOS OPERATIVOS
Comprende el an4lisis de los diversos aspectos ,ue intervienen para brindar
los servicios de al,uiler de oficinas(
2.1. R!)*'#%&o) O"!$%#+,o)
En el Cuadro 51, se alcanza un resumen de las operaciones de los
Edificios 6acae '&! 7 6acae '#, cu7o resumen es como sigue:
" $e mantiene al,uiladas 8 oficinas, &* en el Edificio 6acae '&! 7 *)
en el Edificio 6acae '#, ,ue representa el '&(*9 de la capacidad
instalada(
" El 4rea al,uilada lleg a *,1*8(1) m:, e,uivalente al !!(89 del 4rea
instalada(
" ;a renta Contratada se mantuvo igual al mes anterior en
31),##1mes(
" ;a morosidad se mantuvo en 3'*,&8* ma7or en 1(*9 al mes anterior
,ue fue de 3'&,%)(
2.2 Mo$o)+&%& !n !' P%-o &! A'.*+'!$!)
;a .orosidad en el pago de Al,uileres en el mes de Agosto lleg a
3'*,&8*, correspondiendo de ello 3#&,&8% al Edificio 6acae '&! 7
3%,''! al Edificio 6acae '#, cu7a estructura responde a lo
siguiente:

E)#$*#*$% &! '% Mo$o)+&%&
(V%'o$ !n US/)
Con!"#o0E&+1++o
E. P%%!
223
E. P%%!
240
To#%'
US/ 4
<enta *',&& #!,1%* !),*)* '*()
Arbitrios .unicipales 1,)*! 1,#11 *,1#' *(#
Gastos Generales 1,*) 1,#*# &,)#1 &('
Total: 2$3 #&,&8% %,''! '*,&8* 1(
9 #%(* %#() 1( """
Al respecto merece indicar ,ue actualmente se viene cobrando la
<enta como un pago= 7, los Arbitrios .unicipales 7 Gastos Generales
,ue se indican corresponden generalmente a devengados de a+os
anteriores(
%) Mo$o)+&%& &!' E&+1++o P%%! 223
En el Cuadro 5&, se alcanza la .orosidad del Edificio 6acae '&!
,ue lleg en el mes de Agosto a 3#&,&8%, ma7or en )(*9 con
respecto al mes anterior(
En este Edificio se mantuvo &* oficinas al,uiladas de las cuales *
arrendatarios superan los 1& meses de morosidad $a>l .u+oz
/uevedo, $ara .ar?a @acAson .edina 7 AleBandro 6iaggio
Cern4ndez ,ue suman 31',!% D#%(&9E, 7 el grupo entre )"1
meses de morosidad con 3#,)8 D11(*9E se encuentran en
situacin cr?tica de pago= mientras tanto el grupo entre #"8 meses
con 31,8' D&%(*9E su situacin de pago es maneBable 7 los ,ue
se encuentran en el grupo entre 1"* meses se encuentran al d?a
en sus pagos( Adem4s eFiste una arrendataria ,ue pag
adelantado Gasta Diciembre
R!)*(!n5 Mo$o)+&%& &!' E&+1++o P%%! 223
A$$!n&%#%$+o) N
Mo$o)+&%& M!)!)
%#$%)o
US / 4
$a>l .u+oz /uevedo 1 8,% 1%(# &8
$ara .( @acAson .edina 1 %,!!% 1*(' &1
AleBandro 6iaggio Cern4ndez 1 8,) 1%(! 1)
Entre ) H 1 .eses & #,&* 1() ) H 1
Entre # H 8 meses 8 !,81 &1(' # H 8
Entre 1 H * meses 1& !,** &1(1 1 H *
6agan Adelantado 1 "
To#%' 24 627623 100.0 8
9) Mo$o)+&%& &!' E&+1++o P%%! 240
En el Cuadro 5* se muestra la .orosidad del Edificio 6acae
'#, ,ue llega a 3%&,8%', mostrando informacin al detalle a nivel
de las *) oficinas ,ue continuaron al,uiladas(
En el cuadro ,ue se resume a continuacin apreciamos #
arrendatarios ,ue superan los 1& meses de morosidad: Ana .ar?a
Iegarra ;aos, $alutiniano -amani -(, $onia -ilario Cruz 7 Jscar
Cruzalegui ;ara suman 318,#*' D*1(&9E, a lo ,ue agregamos los
grupos entre 1"1& 7 )"' meses por 31!,'#% D*8(9E ambos se
encuentran en situacin cr?tica de pago= mientras ,ue los grupos
entre #"8 7 1"* meses por 318,8#* D*1(89E muestran una situacin
maneBable de pago(
En este edificio se tiene dos arrendatarios ,ue pagaron el mes
adelantado 7 otra tiene deuda anterior(
R!)*(!n5 Mo$o)+&%& &!' E&+1++o P%%! 240
A$$!n&%#%$+o) N
Mon#o
Mo$o)+&%&
M!)!)
%#$%)o
US / 4
Ana .ar?a Iegarra ;aos 1 %,8 1(8 &%
$alutiniano -uaman? -( 1 #,'& '(* 1!
$onia -ilario Cruz 1 &,8!) %(1 1)
Jscar Cruzalagui ;ara 1 *,&% 8(& 1*
Entre 1 H 1& meses # 1&,%8& &*(' 1 H 1&
Entre ) H ' meses # 8,*!* 1&(1 ) H '
Entre # H 8 meses ! 1,!'* &() # H 8
Entre 1 H * meses 1% %,)% 1(' 1 H *
6agan adelantado & """ "
Deudas anteriores "" 8*& 1(& 8
To#%' 6: ;27<;2 100.0 8
2.6. S+#*%+=n &! 'o) Con#$%#o) &! A'.*+'!$
Con respecto a los contratos de al,uiler, se tiene lo siguiente:
5uevo: Carlos Gallardo $olorzano, por 3 &(
<enovados: Cosermin Coop( 5 #*! ;tda(, por 3 #%(
CeliF Coral -uam4n, por 3 1)(
@osK Canario Leliz, por 3 1%(
2.4. S+#*%+=n Eon=(+% > F+n%n+!$%
%) V%'o$ &! P$o&*+=n
$e valoriza el valor de produccin de los servicios de al,uiler a
partir de la <enta Contratada en dlares ,ue multiplicado por el
tipo de cambio promedio del mes, se obtiene el Lalor Mruto de
6roduccin( Como se indica:
2$31),## F &()' N $1( #!,8%!(
9) In-$!)o) "o$ Co9$%n?%)
;as cobranzas llegaron a 2$31),*&1, e,uivalente a $1(#!,*1# con
un tipo de Cambio de $1(&()'12$3, similar a las variaciones del
sistema financiero ,ue lo Gizo entre $1(&()) a &(!12$3(
V%'o$ &! P$o&*+=n > o9$%n?%)
) Co)#o) > G%)#o)
$e determina a travKs de un CluBo de CaBa, elaborado con
informacin de las cobranzas m4s menos los saldos de CaBa Onicial
7 Cinal del Estado de Cuenta del $cotiabanA ,ue al cierre de @ulio
fue de $1( &,1%8 5uevos $oles(
M!)!)
V%'o$ &! P$o&*+=n Co9$%n?%)
R!n#% TC V@P 2$3 $1(
Abril 1!,8 &(! %,%8! 1%,!)* ##,#*
.a7o 1!,% &()' %,*8 1),1# #),#*)
@unio 1!,*1 &()' %1,!% 1*,)% *!,*#!
@ulio 1),## &()' #!,8%! 1),*&1 #!,*1#
F'*Ao &! C%A% B V%'o$ !n N*!,o) So'!)
&) E)#%&o &! G%n%n+%) > PC$&+&%)
;os resultados econmicos conclu7en con la utilidad operativa,
obtenida despuKs de deducir al Lalor Mruto de 6roduccin el total
de Costo 7 Gastos= como son:
E)#%&o &! G%n%n+%) > PC$&+&%)
(V%'o$ !n N*!,o) So'!))
III. CONCLUSIONES D RECOMENDACIONES
6.1. Con'*)+on!)
$e aprecia una recesin en los resultados operativos, & oficinas
al,uiladas menos, a pesar de ello los porcentaBes de utilizacin de
capacidad instalada contin>an altos, '&(*9 en cuanto al n>mero de
oficinas al,uiladas 7 !!(89 en cuanto al 4rea(
Ogualmente se aprecia una disminucin de 31, en la <enta
Contratada como resultado de la salida de Ondustria A<LA $AC
D38E 7 la Dra( .ar?a Elena Escudero Torres D3#E(
;a disminucin de la .orosidad es consecuencia de la salida de la
Dra( .ar?a Elena Escudero Torres(
Con!"#o
F!9$!$o
2014
M%$?o
2014
A9$+'
2014
M%>o
2014
In-$!)o)
$aldo .es anterior 1&,%!) ',!8' %,)!' ),11*
Cobranzas del mes ##,#* #),#*) *!,*#! #!,*1#
Total Ongresos %),1) %),*8 ##,1*) %%,#&)
E-$!)o)
Total Costos 7 Gastos #),1#! %1,%1) *),&# *%,&)1
$aldo siguiente .es ',!8' %,)!' ),11* &,1%8
Con!"#o0M!)
A9$+'
2014
M%>o
2014
E*n+o
2014
E*'+o
2014
Lalor Mruto 6roduccin %,%8! %,*8 %1,!% #!,8%!
Total de Costos 7 Gastos %1,&&! %1,%1) *),&# *%,&)1
2tilidad Jperativa D88E D1,1%)E 1#,81 1*,*!)
6.2. R!o(!n&%+on!)
Continuar insistiendo en las cobranzas tanto administrativas como:
Budiciales, teniendo como meta la <enta Contratada(
Continuar con la renovacin de Contratos adapt4ndolos a la 5ueva
;e7 de Al,uileres *&1(
CUADRO N 01
RESULTADOS OPERATIVOS AL 01 DE EULIO DEL 2014
Con!"#o
E. P%%! E. P%%! To#%'!)
223 240 C%n#+&%& 4
NF(!$o &! O1++n%)
Jficinas Al,uiladas &* *) 8 '&(*
Jficinas Desocupadas # " # 8(&
Jficina Administrativa 1 " 1 1(%
TJTA; &! *) 8% 1
C%"%+&%& ((2)
Jficinas Al,uiladas 1,%8 1,8*(1) *,1*8(1) !!(8
Jficinas Desocupadas *11 *11 !(!
Jficina Administrativa '1 '1 &(8
Total 1,'! 1,8*(1) *,%*!(1) 1(
R!n#% Con#$%#%&% (US /)
Jficinas Al,uiladas !,1# ',* 1),## "
<enta 6romedio D2$ 3 1 m&E %(#1 %()1 %(%) "
Mo$o)+&%& (US /)
<enta *8,## #','8# !8,## '*('
Arbitrios .unicipales 1,8'! 1,&8* &,'81 *(&
Gastos Generales 1,&8 1,#*& &,8'& &('
To#%' 627623 ;27<;2 2270;: 100.00
4 42.3 ;:.2 100.0 8888
No#%5 Tipo de cambio utilizado $1( &(!12$3 para Convertir Arbitrios
.unicipales 7 Gastos Generales
CUADRO N 2
CAPACIDAD7 RENTA D MOROSIDAD DEL EDIFICIO PACAE 223
AL 01 DE EULIO DEL 2014
CUADRO N 06
CAPACIDAD7 RENTA D MOROSIDAD DEL EDIFICIO PACAE 240
AL 01 DE EULIO DEL 2014