N. Recurso N.

Sentencia Decisin
4373/1999 1036/2006 18-10-2006
Ponente
Sierra Gil de la Cuesta, Ignacio
Texto
En la Villa de Madrid, a dieciocho de Octubre de dos mil seisSENTENCIA
Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Excmos. Sres. Magistrados al margen indi-
cados, el recurso de casacin interpuesto por la mercantil Alkauto, S.L, representada por el Procurador de los
Tribunales don Isidro Orqun Cedenilla, contra la sentencia dictada en grado de apelacin con fecha 9 de septiembre
de 1999 por la Audiencia Provincial de Alicante (Seccin Quinta), dimanante del juicio de menor cuanta nmero
723/98 seguido en el Juzgado de Primera Instancia nmero 4 de los de Alicante. Es parte recurrida en el presente
recurso la mercantil Elteam, S.A., representada por la Procuradora doa Concepcin Lpez Garca.
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia Nmero 4 de los de Alicante conoci el juicio de menor cuanta
nmero 723/98 seguido a instancia de la entidad Elteam, S.A.
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelacin contra la sentencia de primera instancia y tramitado el recurso
con arreglo a derecho, la Audiencia Provincial de Alicante (Seccin Quinta) dict sentencia en fecha 9 de septiembre
de 1999 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que con estimacin parcial del recurso de apelacin
deducido contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nm. 4 de Alicante, de fecha veinte de
abril de mil novecientos noventa y nueve , en las actuaciones de que dimana el presente rollo, debemos REVOCAR
Y REVOCAMOS la mencionada resolucin, y en su lugar, que estimando parcialmente la demanda promovida
por la Procuradora Doa Mara Teresa Ripoll Moncho en nombre y representacin de la mercantil "Elteam, S.A."
contra la mercantil "Arkauto, S.L.", debemos condenar y condenamos a sta a que abone a la actora la suma de
doce millones ciento cincuenta mil pesetas (12.150.000 ptas.) ms el 16% de IVA; declarando enervada la accin
de resolucin de los contratos de arrendamiento por lo que debern quedar las rentas depositadas notarialmente a
disposicin de la mercantil actora; sin hacer pronunciamiento alguno sobre las costas de primera instancia ni de
esta alzada".
TERCERO.- Por el Procurador don Isidro Orqun Cedenilla, en nombre y representacin de la mercantil Ar-
kauto, S.L., se present escrito de formalizacin del recurso de casacin ante este Tribunal Supremo con apoyo
procesal en los siguientes motivos:
CUARTO.- Por Auto de esta Sala de fecha 31 de julio de 2001 se admiti a trmite el recurso y evacuado el
traslado conferido, por la representacin procesal de la Tesorera General de la Seguridad Social se present escrito
de impugnacin al mismo.
QUINTO.- Por la Sala se acord sealar para la votacin y fallo del presente recurso el da cuatro de octubre
del ao en curso, en el que ha tenido lugar.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El nico motivo del presente recurso de casacin lo residencia la parte recurrente en el artculo
1692-4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y en l denuncia la infraccin, por aplicacin indebida, del artculo
114.1 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y el artculo 1563 de dicha Ley de En-
juiciamiento Civil.
Pretende de este modo la recurrente que se acoja la peticin deducida como principal en el escrito de contestacin
a la demanda y se declare no haber lugar a la resolucin de los contratos de arrendamiento objeto de la litis por
falta de pago de las rentas, por haber sido stas satisfechas en su integridad, habiendo consignado convenientemente
ante Notario las rentas pendientes de pago reclamadas en la demanda.
Resulta oportuno precisar, ante todo, que la Audiencia Provincial estim en parte la pretensin de reclamacin
de las rentas vencidas y no satisfechas deducida por la mercantil arrendadora, despus de negar efecto liberatorio
a la consignacin de su importe efectuada por la arrendataria, aqu recurrente en casacin, ante Notario; consignacin
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a la que, en cambio, reconoci virtualidad para enervar la accin de desahucio por falta de pago de las rentas asi-
mismo ejercitada, en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 1563.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El motivo debe ser desestimado.
Y as es pues difcilmente puede la sentencia recurrida haber infringido, por aplicacin indebida, el artculo
114.1 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y el artculo 1563.1 de la Ley de En-
juiciamiento Civil cuando no declar la resolucin de los contratos de arrendamiento y s, en cambio, la enervacin
de la accin de desahucio por falta de pago de las rentas conforme a lo dispuesto en el ltimo de los preceptos ci-
tados, y segn haba sido solicitado de forma subsidiaria por la arrendataria demandada, ahora recurrente, al con-
testar la demanda.
En realidad, bajo ese inadecuado planteamiento de la pretensin impugnatoria se puede descubrir el designio
de lograr la completa desestimacin de la demanda, con las consiguientes consecuencias tanto respecto de la posi-
bilidad de otra futura enervacin de la accin -que no cabra de mantenerse los pronunciamientos de la sentencia
recurrida, por virtud de lo dispuesto en el artculo 1563.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 , precepto
cuyo contenido se incorpora ahora, en similares trminos, al artculo 22.4 de la vigente Ley de Enjuiciamiento
Civil, habindose reducido el plazo del previo requerimiento de pago que tambin imposibilita la enervacin de
cuatro a dos meses tras la reforma operada por la Ley 23/2003, de 10 de julio -, cuanto al pronunciamiento sobre
las costas procesales, entre otros efectos.
Pero esa intencin no puede pasar de ah, en la medida en que en modo alguno cabe reconocer en la consignacin
de las rentas efectuada ante Notario otros efectos que los que le atribuye la sentencia recurrida. La consignacin
realizada -las sucesivas consignaciones- carecen de efectos liberatorios para el deudor de su obligacin de pago
de las rentas desde el momento en que no renen los requisitos de los artculos 1176, 1177 y 1178 del Cdigo Civil
, y que se resumen en la reciente Sentencia de esta Sala de fecha 14 de febrero de 2006 del siguiente modo: a) que
preceda el ofrecimiento de pago, en el caso de que haya lugar a la consignacin por negarse el acreedor a admitirlo
-artculo 1176 del Cdigo Civil -; b) que, en todo caso, sea la consignacin previamente anunciada a las personas
interesadas en el cumplimiento de la obligacin -artculo 1177 , apartado primero-; y c) que la consignacin se
ajuste, bajo pena de ineficacia, a las disposiciones que regulan el pago.
Y esa carencia de efectos liberatorios deriva del hecho de que las consignaciones efectuadas ante Notario no
fueron precedidas del ofrecimiento de pago por haberse negado el acreedor a recibir el importe de las rentas, ex-
tremo ste que no consta. No se est, por otra parte, en el caso de que varias personas pretendan tener derecho a
cobrar, supuesto en el que la consignacin por s sola produce efecto liberatorio, segn lo dispuesto en el artculo
1176.2 del Cdigo Civil, pues la nica persona que tiene ese derecho es la mercantil arrendadora, independiente-
mente de las controversias existentes en torno a la titularidad de las acciones y de quien ostente la representacin
de la entidad. Y, en fin, no se ha anunciado ni notificado la consignacin a las personas interesadas en el cumpli-
miento de la obligacin -la arrendadora, prinicipalmente-, como exigen los artculos 1177, prrafo primero, y 1178,
prrafo segundo, del Cdigo Civil , ni se ha depositado la suma adeudada a disposicin de la autoridad judicial.
As las cosas, es ms que difcil obtener un pronunciamiento desestimatorio de la accin de desahucio, por
delante de la enervacin de la accin que ha sido declarada, con base en el cumplimiento de la obligacin de pago
de las rentas y a fuerza de conferir a las consignaciones realizadas los efectos del pago, tanto ms cuanto tales
consignaciones no son, en rigor, ms que unos depsitos ante Notario de las cantidades a que ascendan las rentas
vencidas carentes de la incondicionalidad e indisponibilidad por el deudor que son necesarias para atribuirles efi-
cacia liberatoria, pues entre las condiciones de tales depsitos se cuentan la autorizacin al Notario para ingresar
las cantidades depositadas en una entidad financiera -sin mayores precisiones-, y la devolucin del importe depo-
sitado a la entidad depositante a su simple solicitud.
SEGUNDO.- En materia de costas procesales y en esta clase de recursos se seguir la teora del vencimiento
a tenor de lo dispuesto en el artculo 1715-3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; por lo que en el presente caso las
mismas se impondrn a la parte recurrente.
Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo espaol
FALLAMOS
Que debemos acordar lo siguiente:
1.- No haber lugar al recurso de casacin interpuesto por la mercantil "Alkauto, S.L.", frente a la sentencia
dictada por la Audiencia Provincial de Alicante, de fecha 9 de septiembre de 1999.
2.- Imponer las costas procesales de este recurso a dicha parte recurrente.
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Expdase la correspondiente certificacin a la referida Audiencia Provincial, con remisin de los autos y rollo
de Sala en su da enviados.
As por esta nuestra sentencia, que se insertar en la COLECCIN LEGISLATIVA pasndose al efecto las copias
necesarias, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.- Romn Garca Varela.- Jos Antonio Seijas Quintana.-D.
Ignacio Sierra Gil de la Cuesta.- Firmado.- Rubricado.- PUBLICACIN.-
Leda y publicada fue la anterior sentencia por el EXCMO. SR. D. Ignacio Sierra Gil de la Cuesta, Ponente
que ha sido en el trmite de los presentes autos, estando celebrando Audiencia Pblica la Sala Primera del Tribunal
Supremo, en el da de hoy; de lo que como Secretario de la misma, certifico.
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