Comunidad.

Origen y Nacimiento.
En el derecho se considera que hay comunidad cuando dos o ms sujetos de
derecho (comuneros) tienen una potestad de idntica naturaleza jurdica sobre la
totalidad de un mismo objeto (cosa comn), la comunidad puede constituirse en
cualquier forma, salvo que se aporten a ellas bienes inmuebles o derechos reales,
en cuyo caso ser necesaria la escritura pblica.
Se puede resumir que Se origina cuando se lleva a cabo la unin de dos o ms
sujetos que tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de
un mismo objeto.
La comunidad la integran individuos unidos por vnculos naturales o espontneos
y por objetivos que trascienden a los particulares:
Comunidad Pro-Indiviso: En la que el derecho de cada comunero se
extiende a la totalidad del objeto comn.
Comunidad Pro-Diviso: Representa nicamente un haz de propiedades
distintas, sobre partes concretas y autnomas del objeto, vinculadas
precisamente en este ltimo.
La comunidad es la atribucin a varios sujetos de uno o varios derechos. Hay
comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro
indiviso a varias personas.
Ahora bien si nos vamos a lo que es su origen o concepcin histrica
encontraremos varas concepciones, algunas son estas:
Concepcin Romana: La copropiedad no es una concepcin real distinto del
derecho de propiedad, es una de las formas en que se presenta, el derecho del
propietario se encuentra esparcido en la cosa comn y en cada uno de sus partes
y es distinto:
El derecho ideal del comunero sobre la cosa comn y la cosa comn.
Cuota parte o parte alcuota.
Sobre el derecho ideal el comunero tiene derecho exclusivo y puede hacer
lo que quiera con relacin a terceros, sobre la cosa material esta limitado su
derecho sobre los otros comuneros y se limita:
1. Intervenir en la administracin.
2. Pedir los frutos en proporcin.
3. Pedir la cesacin de la indivisin (derecho absoluto imprescriptible).
Concepcin Colin y Capitant: La copropiedad es un derecho real distinto del de
propiedad, porque solo le confiere determinados derechos:
Intervenir en la administracin de la cosa.
Pedir los frutos proporcionales.
Pedir la cesacin de comunidad.
Concepcin de los Filsofos Alemanes Karl Marx y Ferdinand Tnnies: Marx
se refiri a la comunidad primitiva como la forma ms antigua de organizacin
social. "Ampliacin de la familia", la comunidad fue en sus orgenes nmada y
pastoril antes de la aparicin de la agricultura. Para Marx, la divisin del trabajo en
las comunidades es muy limitada, casi inexistente, ya que su objetivo no es la
produccin, sino la subsistencia de la colectividad humana. Por otro lado, la
propiedad es de tipo comunal, ya que el territorio pertenece a la tribu. Desde el
marxismo, en la comunidad primitiva no existe la explotacin del hombre por el
hombre y no hay Estado.
Fue, sin embargo, su colega alemn Ferdinand Tnnies quien construy el tipo
ideal de comunidad. Tnnies hizo referencia a la voluntad orgnica vinculada a
este tipo de organizacin social, que se constituye de tres formas: por placer, por
hbito y por la memoria. En estas tres formas se apoya la divisin clsica de las
comunidades: comunidades de sangre (la ms natural y primitiva, de origen
biolgico, como la tribu, la familia o el clan), comunidades de lugar (cuyo origen es
la vecindad, como las aldeas y asentamientos rurales) y comunidades de espritu
(su origen es la amistad, la tradicin y la cohesin de espritu o ideologa).
La Comunidad Nace:
De un hecho o de una situacin accidental y temporal. Ej: La Sucesin
Hereditaria.
De un hecho voluntario. Ej. Adquisicin de un bien mueble o inmueble
hecha conjuntamente por varios sujetos; igualmente si un titular hace
partcipe a otras personas de su propio derecho.
De la voluntad de la ley (Comunidad legal) Ej. Comunidad de bienes entre
concubinos.
Disolucin de la Comunidad:
1. La comunidad de derechos reales se extingue por consolidacin, esto es
la absorcin o concentracin de todas las cuotas en uno de los coparticipes
que llega, as, a transformarse en titular singular.

La consolidacin puede verificarse:
Por renuncia de los dems comuneros a sus respectivos derechos.
Por usucapin de las cuotas ajenas, cumplidas por una de los partcipes,
por medios de la intervencin (de derecho) del ttulo, o por mediacin de la
denominada "intervencin de hecho".
Por adquisicin de las cuotas de los dems comuneros (sucesin a titulo
universal, o a ttulo particular, en la posicin jurdica).
2. Una frmula de disolucin meramente parcial de la situacin comunitaria,
es perceptible respecto a uno o varios comuneros:
Por la cesacin de un comunero en la cuota de otros u otros, siempre que
la situacin comunitaria subsista para un grupo (ms reducido por, desde
luego) de participantes.
Por cesin (gratuita u onerosa) de la fraccin aritmtica, realizada a favor
de uno de los comuneros (acrecimiento).

3. Por perecimiento de la cosa.
4. Por la divisin de la cosa comn.