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Roj: STS 13588/1990

Id Cendoj: 28079110011990101583
rgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil
Sede: Madrid
Seccin: 1
N de Recurso:
N de Resolucin:
Procedimiento: RECURSO CASACIN
Ponente: ALFONSO BARCALA TRILLO-FIGUEROA
Tipo de Resolucin: Sentencia
Nm. 170.- Sentencia de 13 de marzo de 1990
PONENTE: Excmo. Sr. don Alfonso Barcala y Trillo Figueroa.
PROCEDIMIENTO: Juicio declarativo ordinario de mayor cuanta.
MATERIA: Entrega de local y de cantidad. Obligaciones facultativas y alternativas. Clusula penal.
NORMAS APLICADAS: Artculos 1.131 y 1.132 del C.C .
JURISPRUDENCIA CITADA: Sentencias 23 de enero de 1957 , 28 de febrero de 1961 , 16 de diciembre
de 1983 y 22 de junio de 1984 .
DOCTRINA: En la obligacin facultativa o con facultad alternativa que la doctrina y la jurisprudencia
definen como aquella que contiene una sola prestacin, aunque se concede una facultad solutoria que permite
en el momento del pago realizar una prestacin distinta la posibilidad de sustituir la prestacin originaria por
otra diversa, extinguiendo el crdito, viene atribuida a la unilateral decisin del deudor, sin que el cumplimiento
quede subordinado al asentimiento del acuerdo.
La diferencia de esta clase de obligaciones con las alternativas es clara, ya que en stas se debe
una prestacin entre varias -prestacin an no individualizada- y en aqullas se debe una totalmente
individualizada, as en las alternativas se paga con la prestacin que se debe, despus de individualizada, y
en las facultativas se puede pagar con la prestacin que se debe -la nica que se debe- o con otra (prestacin
facultativa). Las obligaciones alternativas se caracterizan por su contenido disyuntivo, con varias posibilidades
de prestacin en concurrencia no acumulativa y con indeterminacin relativa en tanto no se produce la
concrecin antes del cumplimiento o mediante la solutio, eleccin que, normalmente, corresponde al
obligado por virtud de la regla del favor debitoris. El vnculo jurdico que lig a las partes estuvo constituido
por la compra de local y correlativa entrega del mismo hasta el punto que en razn a tal adquisicin, el actor
accedi a resolver la relacin arrendaticia, es decir, a que la entrega del local vino a comportar una nica
obligacin principal, y slo para el supuesto de imposibilidad en el cumplimiento de dicha prestacin era cuando
entraba en juego la clusula 6. de la escritura pueda entenderse como obligacin alternativa ni tampoco
facultativa, sino como clusula penal.
En la villa de Madrid, a trece de marzo de mil novecientos noventa.
Vistos los autos de Juicio declarativo de menor cuanta, instados ante el Juzgado de Primera Instancia
de Arenys de Mar, por la representacin de don Francisco , contra doa Victoria , sobre entrega de local y
cantidad; y seguidos en apelacin ante la Sala Primera de lo Civil de la Audiencia Territorial (hoy Provincial)
de Barcelona, que ante nos penden en virtud de recurso de casacin interpuesto por la demandada doa
Victoria , representada por el Procurador de los Tribunales don Rafael Rodrguez Montaut y defendido por
el Letrado don Fernando Veiga Conde.
Antecedentes de hecho
Primero: El Procurador don Federico Quintana Colomer en nombre y representacin de don Francisco
present demanda de juicio declarativo de mayor cuanta ante el Juzgado de Primera Instancia de Arenys de
Mar y su Partido contra doa Victoria , sobre entrega de local y entrega de cantidad, alegando los hechos y
fundamentos de derecho que estim de aplicacin y termin suplicando al Juzgado que, en su da previos los
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trmites legales pertinentes se sirva dictar sentencia en la que se declare: a) Que la demandada ha incumplido
dolosamente sus obligaciones respecto al local a entregar al actor; b) que la demandada debe entregar al actor
el local objeto de la venta comprometida, tal como consta en el proyecto y planos que obran en el Ayuntamiento,
y en virtud de los cuales se entreg la oportuna licencia de obras; c) que la obligacin de la demandada
no es de imposible cumplimiento, ya que efectuando las obras adecuadas, pueda adaptarse el local a los
planos presentados, por lo que, o bien, debe realizar dicha demandada las obras adecuadas para ello, o bien
debe entregar el local en la forma en que se halla, debiendo formar el altillo ilegalmente construido parte
integrante del local, con expresa reserva a favor del actor de los gastos, que previa peritacin tcnica, importe
el adecuado dicho altillo a lo establecido en las Ordenanzas Municipales; d) que se determine la cantidad que
por demoras debe pagar la demandada al actor, de conformidad con las penalizaciones establecidas en la
estipulacin quinta de la escritura de resolucin de arriendo y venta de cosa futura de fecha 13 de agosto
de 1981; e) que se condene a la demandada a abonar al actor el importe de los alquileres del local que ste
tiene contratado, y cuya renta tena que pagar la demandada. Que se condene a la demandada al pago de las
costas. Otros se fij la cuanta en indeterminada. Asimismo se solicit la anotacin preventiva de la demanda.
Segundo: Admitida la demanda y emplazada la demandada doa Victoria , compareci en los autos
en su representacin el Procurador don Manuel Oliva Vega, que contest a la demanda alegando los hechos
y fundamentos de derecho que estim de aplicacin y terminaba suplicando al Juzgado que en su da previos
los trmites legales pertinentes se sirva dictar sentencia desestimando la demanda y absolviendo de la misma
a la demandada, con imposicin de costas al actor por su temeridad y mala fe.
Tercero: Las partes evacuaron los traslados que para rplica y duplica les fueron conferidos, insistiendo
en los hechos, fundamentos de derecho y splica de sus escritos de demanda y contestacin.
Cuarto: Recibido el pleito a prueba se practic la que propuesta por las partes fue declarada pertinente
y figura en las respectivas piezas.
Quinto: Unidas a los autos las pruebas practicadas se entregaron los mismos a las partes por su orden
para conclusiones, trmite que evacuaron en respectivos escritos, en los que solicitaron se dictase sentencia
de acuerdo con lo que tenan interesado en los autos.
Sexto: El Sr. Juez de Primera Instancia de Arenys de Mar, doa Amparo Riera Fiol, dict sentencia de
fecha 13 de noviembre de 1984 , cuya parte dispositiva es como sigue: Estimando parcialmente la demanda
condeno a doa Victoria a entregar a don Francisco el local que se describe en la estipulacin tercera
de la escritura pblica de fecha 13 de agosto de 1981 y segn los planos unidos a la misma que obran en
autos, documentos nmero dos de la demanda, a que le satisfaga la cantidad de un milln doscientas cinco
mil pesetas (1.205.000 pesetas) por demoras y al pago de las costas procesales, absolvindolo en cuanto
al resto.
Sptimo: En la parte dispositiva de la sentencia dictada el da 13 de noviembre de 1984 , se omiti,
por error mecanogrfico, la referencia al proyecto y planos que obran en el Ayuntamiento y en virtud de los
cuales se otorg la oportuna licencia de obras. De conformidad con lo establecido en el artculo 363 de la Ley
de Enjuiciamiento Civil , procede suplir la omisin contenida en dicho fallo, que por el presente auto de 19 de
noviembre de 1984 pasa a quedar as: Estimando parcialmente la demanda condeno a doa Victoria , a
entregar a don Francisco el local que se describe en la estipulacin tercera de la escritura pblica de fecha
13 de agosto de 1981, y segn los planos unidos a la misma que obran en autos documento nmero dos de la
demanda, tal como consta en el proyecto y planos que obran en el Ayuntamiento y en virtud de los cuales se
otorg la oportuna licencia de obras, a que la satisfaga la cantidad de un milln doscientas cinco mil pesetas
(1.205.000 pesetas) por demoras y al pago de las costas procesales; absolvindola en cuanto al resto.
Octavo: Interpuesto recurso de apelacin contra la sentencia de Primera Instancia por la representacin
de doa Victoria y tramitado el recurso con arreglo a derecho, la Sala Primera de lo Civil de la Audiencia
Provincial de Barcelona dict sentencia de fecha 3 de mayo de 1988 , cuya parte dispositiva es como sigue:
Que desestimando el recurso de apelacin interpuesto por la representacin de doa Victoria contra la
sentencia dictada con fecha 13 de noviembre de 1984 por el Iltmo. Sr. Juez de Primera Instancia de Arenys
de Mar en autos de juicio de menor cuanta instados por don Francisco contra doa Victoria , debemos
confirmarla y la confirmamos ntegramente, haciendo expresa condena de las costas de esta alzada al
apelante. Y firme que sea esta resolucin devulvanse los autos al Juzgado de su procedencia con certificacin
de la misma para su cumplimiento.
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Noveno: El da 4 de julio de 1988 el Procurador don Rafael Rodrguez Montaut en nombre y
representacin de doa Victoria , ha interpuesto recurso de casacin contra la sentencia pronunciada por la
Sala Primera de lo Civil de la Audiencia Provincial de Barcelona, con apoyo en los siguientes motivos:
Motivo primero: Por infraccin de la doctrina establecida por la Jurisprudencia del Tribunal Supremo,
al no aplicar la figura jurdica de las obligaciones facultativas o obligaciones con facultad alternativa o
facultas solutionis, y ello al amparo del motivo previsto en el apartado 5.del artculo 1.692 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil .
Motivo segundo: Por infraccin del artculo 1.153, prrafo primero, del Cdigo Civil por inaplicacin
de dicho precepto legal, al amparo del motivo previsto en el apartado 5. del artculo 1.692 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil .
Dcimo: Admitido el recurso y evacuado el trmite de instruccin, pasaron los autos al Excmo. Sr.
Presidente para sealamiento de vista.
Ha sido Ponente el Excmo. Sr. Magistrado don Alfonso Barcala y Trillo Figueroa.
Fundamentos de Derecho
Primero: Ante el Juzgado de Primera Instancia de Arenys de Mar, don Francisco promovi juicio
declarativo de mayor cuanta, contra doa Victoria , con la splica de que se dictase sentencia que contuviese
los siguientes pronunciamientos, reseados en sntesis: a) Que doa Victoria ha incumplido dolosamente sus
obligaciones respecto al local a entregar al actor, b) Que dicha seora debe entregar al actor el local objeto
de la venta comprometida, tal como consta en el proyecto y planos obrantes en el Ayuntamiento, en virtud de
los cuales se otorg la licencia de obras, c) Que la referida obligacin no es de imposible cumplimiento, d)
Que se determine la cantidad que por demoras debe pagar la seora Victoria al actor, e) Que se condene
a la repetida seora a abonar al actor los recibos de alquiler del local contratado para almacn, f) Que se le
condene, asimismo, al pago de las costas, cuyas pretensiones se hacan basar en las alegaciones fcticas que
se relacionan, tambin en sntesis, a continuacin: 1.Don Francisco , era arrendatario de la finca urbana,
sita en el nmero NUM000 de la avenida del DIRECCION000 de la ciudad de Calella, en la que, adems
de vivienda y dependencias, regentaba un negocio de restaurante, denominado La Olla. 2. La expresada
finca, de la que aqul era nico inquilino, fue adquirida en 27 de marzo de 1980 por doa Victoria , que la
compr a sus propietarios, hacindose constar en la escritura de compraventa la existencia del arrendamiento.
3) Don Francisco y doa Victoria entablaron negociaciones para llegar a un acuerdo con el fin de que el
primero resolviera el arriendo del que era titular, a cambio de la venta que la segunda le efectuara del local
comercial situado en la planta baja del nuevo edificio que se construira, cristalizando las conversaciones en un
acuerdo materializado en el documento privado, de fecha 7 de julio de 1980, que recogi los diversos pactos
que acordaron. 4) En 13 de agosto de 1981, doa Victoria y don Francisco otorgaron escritura pblica de
resolucin de arriendo y venta de cosa futura, que consisti en la planta baja del futuro edificio a construir, y en
cuya escriturase formalizaron las estipulaciones conducentes al desarrollo de lo convenido. 5) Como en 15 de
septiembre de 1982, doa Victoria tena que hacer efectiva su obligacin de entrega del local, don Francisco
, dos das despus, se person en la Notara de Calella para dejar constancia del informe del arquitecto que
le acompaaba, en el sentido de que la planta baja no estaba terminada y, adems, se haba construido en
ella un altillo, con lo que se ha variado la altura del local, e interesando del Notario que requiriese a doa
Victoria en estos trminos: a) la no recepcin de la obra en el estado en que se halla; b) que comienzan a
regir las penalizaciones establecidas en el contrato de venta de cosa futura, y c) que autorice la obtencin de
fotografas del estado en que se encuentra la obra. En la contestacin al requerimiento, doa Victoria mostr
su desacuerdo con los dos primeros puntos, y su conformidad al tercero de ellos. 6) En 4 de noviembre de
1982, doa Victoria requiri a donF Francisco ocooa otorgar la escritura pblica de entrega, a lo que se
opuso el requerido por estimar que se haban incumplido las condiciones del contrato. 7) Nuevamente, en 21
de diciembre de 1982, se vuelve a requerir a don Francisco para que acepte el local en la forma en que se
encuentra y acuda a la Notara a otorgar la escritura pblica y abonar la cantidad de 2.500.000 pesetas, con
detraccin de las cantidades de demora, o bien, en el caso de estimar que ello no se ajusta a lo acordado en 13
de agosto de 1981, se le ofrece la cantidad de 14.000.000 de pesetas, que es la mxima que debe satisfacer
la requirente en concepto de indemnizacin, no aceptndose por don Francisco el requerimiento, por las
razones que expresaba al contestarle, y 8) en 17 de marzo de 1983, doa Victoria formul otro requerimiento
a don Francisco , en el que, tras diversas consideraciones, le haca saber que llegada la fecha del 15 de
marzo de 1982, sin que la compareciente haya podido entregar el local objeto de la escritura de 13 de agosto
de 1981, en relacin con la clusula sexta de la misma, opta por la alternativa a) es decir, por la entrega al
requerido de la cantidad en m etlico de 14.000.000 de pesetas, en pago de los conceptos especificados en
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la clusula, a cuyo requerimiento, don Francisco no prest conformidad y se opuso al mismo, en los trminos
recogidos al contestarle. En el procedimiento compareci la demandada seora Victoria , oponindose a las
pretensiones del actor y solicitando la desestimacin de la demanda y su absolucin de la misma. El Juzgado,
por sentencia de 13 de noviembre de 1984 , estim parcialmente la demanda, y conden a doa Victoria a
entregar a don Francisco el local descrito en la estipulacin tercera de la escritura pblica de 13 de agosto de
1981, y segn los planos unidos a la misma que obran en autos, a que le satisfaga la cantidad de 1.205.000
pesetas por demora y al pago de las costas procesales, resolucin que fue confirmada ntegramente por la
dictada, en 3 de mayo de 1988, por la Sala Primera de lo Civil de la Audiencia Territorial de Barcelona , y esta
segunda sentencia es la recurrida en casacin por la seora Victoria , a travs de los motivos formulados a
tenor del nmero 5 del artculo 1.692 de la Ley de Enjuiciamiento Civil .
Segundo: Como se deca, los dos motivos del recurso se amparan en el ordinal 5.del rituario artculo
1.692, y en el primero de ellos, se invoca la infraccin de doctrina establecida por la Jurisprudencia del
Tribunal Supremo, al no aplicar la figura jurdica de las obligaciones facultativas u obligaciones con facultad
alternativa o facultas solutionis, citndose, al efecto, las sentencias de 23 de enero de 1957 , y 28 de
febrero de 1961 . Es cierto que con arreglo a dichas sentencias, a la obligacin facultativa, tal como lo
entiende la doctrina cientfica, se le asigna como contenido un solo objeto, aunque con la facultad concedida
al deudor de cumplir la obligacin entregando un objeto distinto, el cual, como dice la sentencia de 16 de
diciembre de 1983 , no est in obligatione, aunque s in solutione, y a tenor de la sentencia de 22 de
junio de 1984 , en la obligacin facultativa o con facultad alternativa, que la doctrina y jurisprudencia definen
como aquella que contiene una sola prestacin, aunque se concede una facultad solutoria que permite en el
momento del pago realizar una prestacin distinta, segn la frmula tradicional una res est in obligatione,
altera in facltate solutionis, la posibilidad de sustituir la prestacin originaria por otra diversa, extinguiendo
el crdito, viene atribuida a la unilateral decisin del deudor, sin que el cumplimiento quede subordinado al
asentamiento del acreedor. La diferenciacin de esta clase de obligaciones con las alternativas es clara, ya
que en estas se debe una prestacin de entre varias, - prestacin an no individualizada-, y en aquellas, se
debe una totalmente individualizada, y as en las alternativas se paga con la prestacin que se debe, despus
de individualizada, y en las facultativas, se puede pagar con la prestacin que se debe, -la nica que se
debe-, o con otra (prestacin facultativa); establecindose en la sentencia de 22 de junio de 1984 que las
obligaciones alternativas se caracterizan por su contenido disyuntivo, con varias posibilidades de prestacin
en concurrencia no acumulativa y con indeterminacin relativa en tanto no se produzca la concentracin antes
del cumplimiento o mediante la solutio, eleccin que, normalmente, corresponde al obligado por virtud de
la regla del favor debitoris ( artculos 1.131 y 1.132 del Cdigo Civil ).
Tercero: Proyectando lo que antecede al caso de autos, resulta evidente que el estudio de la
documentacin aportada a la litis: documento privado de 7 de julio de 1980; escritura de resolucin de
arrendamiento y venta de cosa futura, de 13 de agosto de 1981; acta notarial de 17 de septiembre de 1982,
y requerimiento efectuado a doa Victoria a instancia de don Francisco , y actas autorizadas por la referida
seora de 21 de diciembre de 1982 y 15 de marzo de 1983 y requerimientos efectuados al seor Francisco
, no permiten llegar a conclusin distinta a las de los juzgadores de instancia, esto es, que el vnculo jurdico
que lig a las partes estuvo constituido por la compra del local y correlativa entrega del mismo, hasta el punto
que en razn a tal adquisicin, el seor Gallo accedi a resolver la relacin arrendaticia, es decir, que la
entrega del local vino a comportar una nica obligacin principal, y slo para el supuesto de imposibilidad en
el cumplimiento de dicha prestacin, era cuando entraba en juego la clusula sexta de la escritura de 13 de
agosto de 1981, pero sin que ello pueda entenderse como obligacin alternativa, ni, tampoco, como facultativa,
con liberalizacin a base de satisfacer la suma de 14.000.000 de pesetas, prestacin esta de significacin
indemnizatoria que funcionaba cual clusula penal para el caso de que aquella, la entrega del local, deviniese
imposible, y de todo ello es de concluir que no incurri el Tribunal a quo en la infraccin denunciada en el
motivo, lo que conduce, en definitiva, al perecimiento del mismo.
Cuarto: La infraccin hecha valer en el segundo motivo, es la del artculo 1.153 prrafo primero, del
Cdigo Civil , por inaplicacin. La inviabilidad de este motivo es consecuencia de la del anterior, al serle
de aplicar cuanto se razon en los precedentes fundamentos, ya que, como se argument, la operancia de
la clusula sexta de la escritura quedaba condicionada al caso de imposibilidad de cumplir la obligacin de
entrega del inmueble, lo cual, segn se estableci en el cuarto fundamento de la sentencia recurrida, no
sucedi en el hecho enjuiciado, siendo de reproducir lo dicho, asimismo, en el indicado fundamento: no
resulta viable como "facultas solutiones", la consignacin de la cantidad de 14.000.000 de pesetas, que
operaba como clusula penal para el supuesto de que la antedicha obligacin (la entrega del local) hubiese
resultado imposible por cualquier causa, por ello, no es de observancia el prrafo del precepto supuestamente
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infringido, toda vez que al hipottica reserva del derecho de pago de la pena para eximirse de cumplir la
obligacin dependa de manera inexcusable de que el dbito no pudiese cumplirse, as pues, sin necesidad de
mayores razonamientos, procede reafirmar el fracaso del segundo motivo, ltimo formulado, y es decir, para
terminar, que es constante la doctrina de la Sala acerca de que la interpretacin de los contratos es funcin
encomendada al Tribunal de Instancia, cuyo resultado ha de prevalecer en casacin salvo que las conclusiones
obtenidas se muestren contrarias al recto criterio o estn en pugna con las pautas legales sealadas para la
tarea hermenutica, particular que, conforme a todo lo explicado, no concurri en el presente caso.
Quinto: La desestimacin de los motivos del recurso de casacin formalizado por doa Victoria , lleva
consigo, por as disponerlo el prrafo final del artculo 1.715 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , la declaracin
de no haber lugar al mismo, con imposicin de las costas a la parte recurrente, y la prdida del depsito
constituido.
Por lo expuesto anteriormente, en nombre del Rey y por la autoridad que nos confiere el pueblo espaol,
FALLAMOS:
Que debemos declarar y declaramos no haber lugar al recurso de casacin formulado por el Procurador
don Rafael Rodrguez Montaut, en nombre y representacin de doa Victoria , contra la sentencia dictada por
la Sala Primera de lo Civil de la Audiencia Territorial de Barcelona de fecha tres de mayo de mil novecientos
ochenta y ocho , con imposicin de las costas a la parte recurrente y a la prdida del depsito constituido.
Lbrese la citada Audiencia la certificacin correspondiente con devolucin de los autos y rollo en su da
remitidos.
ASI, por esta nuestra sentencia, que se insertar en la COLECCIN LEGISLATIVA, pasndose al
efecto las copias necesarias, lo pronunciamos, mandamos y firmamos. Alfonso Barcala y Trillo Figueroa.-
Gumersindo Burgos Prez de Andrade.- Pedro Gonzlez Poveda.- Luis Martnez Calcerrada y Gmez.- Rafael
Casares Crdoba.- Rubricado.