DESALOJO.

POSESIN. Requisitos que debe reunir la situacin obstativa del desalojo. Falta de prueba.
Procedencia del lanzamiento.

Materia: Civil y Comercial
Tribunal: Cm. 2 Civ. y Com. Cba.
Resolucin: Sent. N 62 - 13/04/2010
Autos: RETAMOZO, EUSTAQUIA C/ MONACO, JORGE ALBERTO - DESALOJO - POR
VENCIMIENTO DE TERMINO
Procedencia: Juzg. Civ., Com., Conc. y Flia de Carlos Paz
Citar: ....
La causa: La actora apel la resolucin que rechaz la demanda de desalojo por entender
acreditada la posesin del demandado. La recurrente sostuvo la existencia de una confusin
conceptual acerca de la posesin como situacin obstativa de la va del desalojo. Adujo que
adems de estar acabada y eficazmente probada, la posesin debe resultar idnea para
conformar el ttulo que permita oponer al titular dominial del inmueble el derecho a la
permanencia del bien. Agreg que slo la posesin que permite la conformacin de la
prescripcin adquisitiva como modo de adquirir el dominio de la cosa es el medio adecuado
para paralizar la pretensin restitutoria de quien aparece registralmente como dueo de la
misma y que no es exacto que cualquier supuesta posesin, an prima facie acreditada, enerve
el proceso de desalojo, ello porque, si no reviste los caracteres del art. 4015 del C.C., es
inoficiosa para impedir el reintegro del inmueble a quien es su titular dominial, y lo reclama. El
demandado, al contestar agravios, se opuso a la procedencia del recurso y solicit la
confirmacin de la sentencia apelada. La Cmara admiti el recurso y revoc el
pronunciamiento opugnado.


Sntesis:

1. El Juicio de Desalojo (accin de carcter personal) tiene por objeto asegurar la libre
disponibilidad del bien inmueble a quien o quienes tienen derecho a ello, cuando son
detentados contra su voluntad, siendo un procedimiento breve por el que se persigue
la desocupacin de un inmueble con el objeto de recuperar la tenencia.
2. Nos dice la doctrina: "...si la accin de desalojo es personal y se pretende con ella el
recupero de la tenencia dada o perdida, el juicio de desalojo ser la va apropiada
contra los meros tenedores, pero no proceder: a) contra los poseedores animus
domine o aquellos que invoquen derechos reales: usufructuarios, usuarios, etc. ; y b)
contra quienes recibieron la posesin en virtud de un contrato: boleto de compraventa,
sociedad, etc., que llevar nsita la devolucin de las cosas entregadas con motivo de
ellos...." (Ramirez, Jorge Orlando - El Juicio de Desalojo - Pag. 4/5 - Ed-Depalma).
3. La actora acredit debidamente la calidad de propietaria del inmueble objeto del
desalojo con la respectiva Escritura traslativa de dominio, por lo que su legitimacin
activa resulta plenamente acreditada para la iniciacin de la accin de desalojo.
4. En cuanto al accionado, la afirmacin en la contestacin de demandada de ejercer la
posesin del inmueble objeto del desalojo, no prueba por si mismo tal calidad, ni
traslada por ello la carga probatoria de que no lo son a la actora, ya que sta ha
probado debidamente la legitimacin para reclamar va desalojo la devolucin del
inmueble, por lo que, frente a la calidad endilgada de precarista por parte del actor a
la accionada, corresponde a sta demostrar lo contrario, ya que no basta para enervar
la accin de desalojo promovida por la propietaria, la sola afirmacin de que posee,
pues es menester que acredite prima facie la calidad que invoca.
5. Corre por cuenta de quin invoca, la prueba de la existencia de los hechos impeditivos,
extintivos y/o modificatorios de los hechos constitutivos expuestos por el actor en su
libelo inicial. Si el actor invoca la obligacin de restitucin del inmueble por
precariedad (intruso o tenencia ilegtima) y la accionada invoca la calidad de
poseedora, resulta indudable que sta debe probar dicha calidad para tenenr xito en
su defensa.
6. Como son inherentes a la tenencia precaria los hechos negativos de la ausencia de
ttulo y el no pago de precio por el uso, no cabe exigir su prueba al actor; por el
contrario, es el demandado quin debe contrarrestar la condicin de precaarista que
se le imputa, acreditando alguna de las circunstancias positivas opuestas (Zavala de
Gonzalez, Matilde - Solucin de Casos 2 - pag. 196 - Ed. Alveroni - octubre - 1997).
7. La invocacin posesoria sustentada por el accionado debe tener una base jurdica
adecuada, de manera tal que quin lo invoca demuestre de manera fehaciente su
existencia como para remitirlo al actor a una accin posesoria o real.
8. La simple afirmacin de encontrarse ejerciendo la posesin desde el 2 de noviembre
de 2002, sin invocar el modo de adquisicin de la misma, no constituye una posicin
seria, como para remitirlo al actor a una accin restitutoria, ya que esta simple
afirmacin es demostrativa de la suerte que tendra el Sr. Retamozo en esta accin, ya
que el lapso de tiempo invocado como poseedor, est determinando a las claras que
frente al reclamo por parte de la propietaria en una accin real, toda defensa de
prescripcin adquisitiva de la posesin en los trminos del art. 4015 del C. Civil, lo lleva
inexorablemente a la derrota. Es por ello que, si se parte de la base que, si no existe
diferencia entre tenencia y posesin en cuanto a que ambas se exteriorizan con la
ocupacin del inmueble, quin invoca la posesin debe demostrar seriamente la
verosimilitud de su existencia.
9. Del anlisis de las pruebas arrimadas, tampoco surge acreditada la existencia de la
alegada posesin. De las documentales relacionada con el pago de servicios de luz y
agua, ninguno de ellos se encuentra a nombre del accionado por lo que, no resulta
demostrativo de que los haya abonado el accionado, mas all de que tambin est
determinando, que ninguna gestin ha realizado para que estos servicios estn a su
nombre, si se considera poseedor con nimo de dueo. Tampoco ha acompaado
pago de impuesto alguno. Ninguno de estos elementos probatorio pueden
considerarse pertinentes y tiles a los fines de demostrar la calidad de poseedor
invocada por parte del accionado.
10. Las construcciones y/o refacciones realizadas en el inmueble objeto del desalojo no
son determinantes de prueba de la posesin, ya que los mismos tambin pueden ser
realizados por un tenedor.

Fdo.: MARIO RAL LESCANO MARTA NLIDA MONTOTO DE SPILA SILVANA MARA
CHIAPERO.

Legislacin citada: art. 4015 del C.C.

Doctrina citada: Ramirez, Jorge Orlando; El Juicio de Desalojo, Depalma, p. 4/5; Zavala de
Gonzalez, Matilde; Solucin de Casos 2, Alveroni, Cba., 1997, p. 196