CONTRATO INDIVIDUAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Las partes contratantes, adems de lo anteriormente expresado, de comn ac!erdo con"ienen

las si#!ientes cl!s!las s!$etas al C%di#o Ci"il & dems normas concordantes' PRIMERA.
Objeto del Contrato. Mediante el presente contrato, La arrendadora concede a la
arrendataria el #oce del inm!e(le c!&os linderos se determinan a contin!aci%n' NORTE, en
doce p!nto sesenta & cinco )*+,-./ Metros, con la casa n!mero seis )-/0 1UR, mide doce p!nto
sesenta & cinco )*+,-./ metros, con la casa n!mero seis )-/0 ORIENTE0 mide seis p!nto
no"enta)-,23/ metros, con nmeros perimetrales da cierre so(re la carrera se#!nda )+4/
)A"enida Tamaca/0 OCCIDENTE, mide seis p!nto no"enta)-,23/ metros, con rea comn
interna al con$!nto, De i#!al manera los elementos 5!e 6i#!ran en el in"entario separado
6irmado por las partes 5!e se ad$!nta al presente contrato, SEGUNDA. Obligaciones
especiales de las partes. 1on o(li#aciones de las partes las si#!ientes' a/ a arrendadora'
Entre#ar a la arrendataria en la 6ec7a con"enida, o en el momento de la cele(raci%n del
contrato, el inm!e(le dado en arrendamiento en (!en estado de ser"icio, se#!ridad & sanidad &
poner a s! disposici%n los ser"icios, cosas o !sos conexos & los adicionales con"enidos, +,
Mantener en el inm!e(le los ser"icios, las cosas & los !sos conexos & adicionales en (!en
estado de ser"ir para el 6in con"enido en el contrato, 8, C!ando el contrato de arrendamiento de
"i"ienda !r(ana conste por escrito, La arrendadora de(er s!ministrar tanto a la arrendataria
como al code!dor, c!ando sea el caso, copia del mismo con 6irmas ori#inales )esta o(li#aci%n
de(er ser satis6ec7a en el pla9o mximo de die9 )*3/ d:as contados a partir de la 6ec7a de
cele(raci%n del contrato/, ;, 1olicitar o permitir al distri(!idor, para la protecci%n de la "ida e
inte#ridad 6:sica del arrendatario & dems personas 5!e 7a(iten con <l & de otras 5!e
e"ent!almente p!edan res!ltar damni6icadas, la re"isi%n t<cnico re#lamentaria )RTR/ a las
instalaciones del #as & los #asodom<sticos, El costo de la re"isi%n re#lamentaria ser a car#o
de la arrendadora, as: como las reparaciones 5!e se ten#an 5!e e6ect!ar con moti"o de la
misma, a menos 5!e dic7as reparaciones lo sean por c!lpa del arrendatario o s!s
dependientes, ., C!ando se trate de "i"iendas sometidas a r<#imen de propiedad 7ori9ontal, La
arrendadora de(er entre#ar a la arrendataria !na copia de la parte normati"a del mismo, -,
Las dems o(li#aciones consa#radas para El arrendatario en el Cap:t!lo II, T:t!lo ==VI, Li(ro ;
del C%di#o Ci"il, (/ Del arrendatario' *, >a#ar el precio del arrendamiento dentro del pla9o
estip!lado en el contrato, en el inm!e(le arrendado o en el l!#ar con"enido, El arrendatario se
o(li#a a pa#ar al arrendador por el #oce del inm!e(le & dems elementos del mismo, el canon o
precio 5!e se pacta en !RESCIEN!OS CUAREN!A MI PESOS "#$%&.&&&.&&' M(, mens!ales & 5!e
ser cancelado dentro de los Cinco primeros )3./ d:as de cada per:odo mens!al, al arrendador
o a s! orden, El canon podr ser incrementado an!almente por La arrendadora de ac!erdo con
el porcenta$e a!tori9ado le#almente, 1i el canon es pa#ado en c7e5!e, este se considerar
satis6ec7o solo !na "e9 5!e el (anco 7a#a el respecti"o a(ono siempre & c!ando el c7e5!e
7a&a sido presentado en tiempo para s! pa#o al respecti"o (anco, +, C!idar el inm!e(le & las
cosas reci(idas en arrendamiento, En caso de da?os o deterioros distintos a los deri"ados del
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UGAR ) *EC+A DE CEE,RACI-N DE CON!RA!O. 1ANTA MARTA *; DE @EBREO DE +3*8,
NOM,RE DE A ARRENDADORA
AANETB MUNIVE BARRO1
IDEN!I*ICACI-N N/
8-,.;+,*82 de 1anta Marta
NOM,RE DE A ARRENDA!ARIA
TERE1A DE CE1U1 1ANCBED MARTINED
IDEN!I*ICACI-N N/
8-,.8E,8** de 1anta Marta
DIRECCI-N DE INMUE,E. Calle 8* N +3F+; Barrio >rimero De Ma&o
CANON O PRECIO. TRE1CIENTO1 CUARENTA MIL >E1O1 )G8;3,333,33/ MFL, mens!ales
MA!RICUA INMO,IIARIA N0.
!1RMINO DE DURACI-N. Doce )-/ Meses
*EC+A DE INICIACI-N. *; de @e(rero de +3*8
*EC+A DE !ERMINACI-N. *8 de A#osto de +3*8
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!so normal o de la acci%n del tiempo & 5!e 6!eren imp!ta(les al mal !so del inm!e(le o a s!
propia c!lpa, e6ect!ar oport!namente & por s! c!enta las reparaciones o s!stit!ciones
necesarias, 8, >a#ar a tiempo los ser"icios, cosas o !sos conexos & adicionales, as: como las
expensas com!nes en los casos en 5!e 7a&a l!#ar, de con6ormidad con lo esta(lecido en el
contrato, ;, >ermitir al distri(!idor las re"isiones peri%dicas re#lamentarias a las instalaciones
del #as & los #asodom<sticos & pa#ar las reparaciones 5!e res!lten c!ando la ca!sa de las
mismas sean imp!ta(les a la arrendataria o a s!s dependientes, ., C!mplir las normas
consa#radas en los re#lamentos de propiedad 7ori9ontal & las 5!e expida el #o(ierno en
protecci%n de los derec7os de todos los "ecinos, -, C!mplir con las dems o(li#aciones
consa#radas para los arrendatarios en el Cap:t!lo III, T:t!lo ==VI, Li(ro ; del C%di#o Ci"il, -,
Los da?os 5!e se ocasionen al inm!e(le por el Los Arrendatarios, por responsa(ilidad s!&a o
de s!s dependientes, sern reparados & c!(ierto s!s costos de reparaci%n en s! totalidad por
Los Arrendatarios, En todo caso, El arrendatario se o(li#a a restit!ir el inm!e(le en el mismo
estado en 5!e lo 7a reci(ido, sal"o el deterioro nat!ral por el !so le#itimo, Las reparaciones
locati"as al inm!e(le estarn a car#o del Los Arrendatarios, Los Arrendatarios se a(stendrn
de 7acer me$oras de c!al5!ier clase al inm!e(le sin permiso pre"io & escrito del Arrendador,
Las me$oras al inm!e(le sern del propietario del inm!e(le & no 7a(r l!#ar al reconocimiento
de costo, precio o indemni9aci%n al#!na a El arrendatario por las me$oras reali9adas, Las
me$oras no podrn retirarse sal"o 5!e el Arrendador lo exi$a por escrito, a lo 5!e El arrendatario
acceder inmediatamente & a s! costa, de$ando el inm!e(le en el mismo (!en estado en 5!e lo
reci(i% del Arrendador, H, El arrendatario, d!rante la "i#encia del contrato, destinara el
Inm!e(le nica & excl!si"amente para el o($eto social o acti"idad, la c!al consiste en la
7a(itaci%n de la "i"ienda de 6orma !ni6amiliar En nin#n caso El arrendatario podr s!(arrendar
o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de con6ormidad con lo esta(lecido para el e6ecto
en el Art:c!lo .+8 del c%di#o de comercio, En el e"ento 5!e esto s!ceda, el Arrendador podr
dar por terminado "lidamente el contrato en 6orma inmediata, sin l!#ar a indemni9aci%n al#!na
a 6a"or del arrendatario & podr exi#ir la de"ol!ci%n del inm!e(le sin necesidad de nin#n tipo
de re5!erimiento pre"io por parte de la arrendadora, El arrendatario declara expresa &
terminantemente pro7i(ida la destinaci%n del inm!e(le a los 6ines contemplados en el literal (/
del par#ra6o del Art:c!lo 8; de la le& 83 de *2E- & en consec!encia a El arrendatario se o(li#a
a no !sar, el inm!e(le para el oc!ltamiento de personas, dep%sito de armas o explosi"os &
dinero de #r!pos terroristas, No destinar el inm!e(le para la ela(oraci%n, almacenamiento o
"enta de s!stancias al!cin%#enas tales como mari7!ana, 7ac7:s, coca:na, & similares, El
arrendatario 6ac!lta al Arrendador para 5!e, directamente o a tra"<s de s!s 6!ncionarios
de(idamente a!tori9ados por escrito, "isiten el inm!e(le para "eri6icar el c!mplimiento de las
o(li#aciones de El arrendatario, !ERCERA. Mora. C!ando el arrendatario inc!mpliere el
pa#o de la renta mens!al en la oport!nidad, l!#ar & 6orma acordada en la cl!s!la se#!nda, La
arrendadora podr 7acer cesar el arriendo & exi#ir la restit!ci%n del inm!e(le, CUAR!A.
Destinaci2n. El arrendatario se o(li#a a !sar el inm!e(le para la "i"ienda de <l & de s!
6amilia & no podr darle otro !so, ni ceder o trans6erir el contrato de arrendamiento sin la
a!tori9aci%n escrita de la arrendadora, El inc!mplimiento de esta cl!s!la dar derec7o al
arrendador para dar por terminado el contrato & exi#ir la entre#a del inm!e(le, En caso de
cesi%n o s!(arriendo por parte del arrendatario, La arrendadora podr cele(rar !n n!e"o
contrato de arriendo con los !s!arios reales, 3UIN!A. Recibo 4 estado. El arrendatario
declara 5!e 7a reci(ido el inm!e(le o($eto de este contrato en (!en estado, con6orme al
in"entario 5!e se ad$!nta, en el mismo se determinan los ser"icios, cosas & !sos conexos &
adicionales, El arrendatario, a la terminaci%n del contrato, se o(li#a a de"ol"er al arrendador el
inm!e(le en el mismo estado en 5!e lo reci(i%, sal"o el deterioro pro"eniente del transc!rso del
tiempo & !so le#:timo del (ien arrendado, SE5!A. Reparaciones. El arrendatario tendr a s!
car#o las reparaciones locati"as a 5!e se re6iere la le& )C,C,, arts, +3+E, +3+2 & +383/ & no
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podr reali9ar otras sin el consentimiento pre"io, expreso & escrito de la arrendadora, La
arrendadora se o(li#a a reem(olsar a la arrendataria el costo de las reparaciones
indispensa(les no locati"as, 5!e el arrendatario 7iciere en el inm!e(le materia del presente
contrato, siempre 5!e el arrendatario no las 7a&a 7ec7o necesarias por s! c!lpa, 1al"o pacto
en contrario entre las partes, el arrendatario podr descontar el costo de las reparaciones del
"alor de la renta, S1P!IMA. !er6inaci2n del contrato. Por 67t7o ac7erdo. Las partes La
arrendadora & El arrendatario, en c!al5!ier tiempo, & de comn ac!erdo podrn dar por
terminado el presente contrato de "i"ienda !r(ana, !er6inaci2n 7nilateral del contrato. 1on
ca!sales de terminaci%n del contrato en 6orma !nilateral, las esta(lecidas en la Le& E+3 de +338
& dems normas concordantes so(re la materia & especialmente' a/ Por parte de la
arrendadora. *, La no cancelaci%n por parte del arrendatario de las rentas & rea$!stes dentro
del t<rmino estip!lado en el contrato, +, La no cancelaci%n de los ser"icios p(licos, 5!e ca!se
la desconexi%n o p<rdida del ser"icio, o el pa#o de las expensas com!nes c!ando s! pa#o
est!"iere a car#o del arrendatario, 8, El s!(arriendo total o parcial del inm!e(le, la cesi%n del
contrato o del #oce del inm!e(le o el cam(io de destinaci%n del mismo por parte del
arrendatario, sin expresa a!tori9aci%n de la arrendadora, ;, La inc!rsi%n reiterada del
arrendatario en procederes 5!e a6ecten la tran5!ilidad ci!dadana de los "ecinos, o la
destinaci%n del inm!e(le para actos delicti"os o 5!e impli5!en contra"enci%n, de(idamente
compro(ados ante la a!toridad polici"a, ., La reali9aci%n de me$oras, cam(ios o ampliaciones
del inm!e(le, sin expresa a!tori9aci%n de la arrendadora o la destr!cci%n total o parcial del
inm!e(le o rea arrendada por parte del arrendatario, -, La "iolaci%n por el arrendatario a las
normas del respecti"o re#lamento de propiedad 7ori9ontal c!ando se trate de "i"iendas
sometidas a ese r<#imen, H, La arrendadora podr dar por terminado !nilateralmente el
contrato de arrendamiento a la 6ec7a de "encimiento del t<rmino inicial o de s!s pr%rro#as
in"ocando c!al5!iera de las si#!ientes ca!sales especiales de restit!ci%n, pre"io a"iso escrito a
la arrendataria a tra"<s del ser"icio postal a!tori9ado con !na antelaci%n no menor a tres )8/
meses de la re6erida 6ec7a de "encimiento' a/ C!ando el propietario o poseedor del inm!e(le
necesitare oc!parlo para s! propia 7a(itaci%n, por !n t<rmino no menor de !n )*/ a?o, (/
C!ando el inm!e(le 7a&a de demolerse para e6ect!ar !na n!e"a constr!cci%n, o c!ando se
re5!iere desoc!parlo con el 6in de e$ec!tar o(ras independientes para s! reparaci%n, c/ C!ando
7a&a de entre#arse en c!mplimiento de las o(li#aciones ori#inadas en !n contrato de
compra"enta, d/ La plena "ol!ntad de dar por terminado el contrato, siempre & c!ando, el
contrato de arrendamiento c!mpliere como m:nimo c!atro );/ a?os de e$ec!ci%n, La
arrendadora de(er indemni9ar a la arrendataria con !na s!ma e5!i"alente al precio de !no
p!nto cinco )*,./ meses de arrendamiento, C!ando se trate de las ca!sales pre"istas en los
literales a/, (/ & c/, La arrendadora acompa?ar al a"iso escrito la constancia, de 7a(er
constit!ido !na ca!ci%n en dinero, (ancaria ! otor#ada por compa?:a de se#!ros le#almente
reconocida, constit!ida a 6a"or del arrendatario por !n "alor e5!i"alente a seis )-/ meses del
precio del arrendamiento "i#ente, para #aranti9ar el c!mplimiento de la ca!sal in"ocada dentro
de los seis )-/ meses si#!ientes a la 6ec7a de la restit!ci%n, C!ando se trate de la ca!sal
pre"ista en el literal d/, el pa#o de la indemni9aci%n se reali9ar mediante el mismo
procedimiento esta(lecido en el art:c!lo +8 de la Le& E+3 de +338, De no mediar constancia por
escrito del prea"iso, el contrato de arrendamiento se entender reno"ado a!tomticamente por
!n t<rmino i#!al al inicialmente pactado, (/ Por parte del arrendatario. *, La s!spensi%n de la
prestaci%n de los ser"icios p(licos al inm!e(le, por acci%n premeditada de la arrendadora o
por5!e inc!rra en mora en pa#os 5!e est!"ieren a s! car#o )en estos casos el arrendatario
podr optar por as!mir el costo del resta(lecimiento del ser"icio & descontarlo de los pa#os 5!e
le corresponda 7acer como arrendatario/, +, La inc!rsi%n reiterada de la arrendadora en
procederes 5!e a6ecten #ra"emente el dis6r!te ca(al por el arrendatario del inm!e(le
arrendado, de(idamente compro(ada ante la a!toridad polici"a, 8, El desconocimiento por parte
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de la arrendadora de derec7os reconocidos a la arrendataria por la le& o contract!almente, ;, El
arrendatario podr dar por terminado !nilateralmente el contrato de arrendamiento a la 6ec7a de
"encimiento del t<rmino inicial o de s!s pr%rro#as, siempre & c!ando d< pre"io a"iso escrito al
arrendador a tra"<s del ser"icio postal a!tori9ado, con !na antelaci%n no menor de tres )8/
meses a la re6erida 6ec7a de "encimiento, En este caso el arrendatario no estar o(li#ado a
in"ocar ca!sal al#!na di6erente a la de s! plena "ol!ntad, ni de(er indemni9ar al arrendador,
De no mediar constancia por escrito del prea"iso, el contrato de arrendamiento se entender
reno"ado a!tomticamente por !n t<rmino i#!al al inicialmente pactado,, >ara e6ectos de la
entre#a pro"isional de 5!e trata este n!meral, la a!toridad competente, a solicit!d escrita del
arrendatario & !na "e9 acreditado por parte del mismo el c!mplimiento de las condiciones all:
pre"istas, proceder a se?alar 6ec7a & 7ora para lle"ar a ca(o la entre#a del inm!e(le,
C!mplido lo anterior se citar al arrendador & a la arrendataria mediante com!nicaci%n en"iada
por el ser"icio postal a!tori9ado, a 6in de 5!e compare9can el d:a & 7ora se?alada al l!#ar de
!(icaci%n del inm!e(le para e6ect!ar la entre#a al arrendador, 1i La arrendadora no ac!diere a
reci(ir el inm!e(le el d:a de la dili#encia, el 6!ncionario competente para tal e6ecto 7ar entre#a
del inm!e(le a !n sec!estre 5!e para s! c!stodia desi#nar de la lista de a!xiliares de la
$!sticia 7asta la entre#a al arrendador a c!&o car#o corren los #astos del sec!estre, OC!A8A.
!er6inaci2n 7nilateral 6ediante prea9iso con inde6ni:aci2n. Por parte de la arrendadora
La arrendadora podr dar por terminado !nilateralmente el contrato de arrendamiento d!rante
las prorro#as, pre"io a"iso escrito, diri#ido a la arrendataria a tra"<s del ser"icio postal
a!tori9ado, con !na antelaci%n no menor de tres )8/ meses & el pa#o de !na indemni9aci%n
e5!i"alente al precio de tres )8/ meses de arrendamiento, >ara tal e6ecto La arrendadora
de(er c!mplir los re5!isitos exi#idos en el art:c!lo +8 de la Le& E+3 de +338, C!mplidas estas
condiciones el arrendatario estar o(li#ado a restit!ir el inm!e(le )L, E+3F+338, arts, ++, n!m, HI
& art, +8/, Por parte del arrendatario. As: mismo, el arrendatario, siempre & c!ando c!mpla
con los re5!isitos exi#idos en el art:c!lo +. de la Le& E+3 de +338, podr dar por terminado
!nilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del t<rmino inicial o d!rante s!s pr%rro#as,
pre"io a"iso escrito diri#ido al arrendador a tra"<s del ser"icio postal a!tori9ado, con !na
antelaci%n no menor de tres )8/ meses & el pa#o de !na indemni9aci%n e5!i"alente al precio de
tres )8/ meses de arrendamiento, C!mplidas estas condiciones La arrendadora estar o(li#ado
a reci(ir el inm!e(le0 si no lo 7iciere, el arrendatario podr 7acer entre#a pro"isional mediante la
inter"enci%n de la a!toridad competente, sin per$!icio de ac!dir a la acci%n $!dicial
correspondiente )L, E+3F+338, arts, +;, n!m, ;I & +./, NO8ENA. Cl;7s7la penal. El
inc!mplimiento por c!al5!iera de las partes de las o(li#aciones deri"adas de este contrato, la
constit!ir en de!dora de la otra por la c!ant:a ; salarios m:nimos mens!ales le#ales a la
6ec7a del inc!mplimiento, a t:t!lo de pena, sin menosca(o del canon & de los per$!icios 5!e
p!dieren ocasionarse como consec!encia del inc!mplimiento, D1CIMA. Gastos. Los #astos
5!e ca!se este instr!mento sern a car#o del arrendatario, D1CIMO PRIMERA.
Coarrendatario"s'. >ara #aranti9ar al arrendador el c!mplimiento de s!s o(li#aciones, el
arrendatario tiene como s! coarrendataria a DA8INA DE SOCORRO CARDENAS GA8IRIA
ma&or & "ecina de la ci!dad de 1anta Marta, identi6icada con ced!la de ci!dadan:a NJ
+;,E+8,-2., Neira )Caldas/, 5!ien declara 5!e se o(li#an solidariamente con La arrendadora
d!rante el t<rmino de d!raci%n del contrato & el de s!s pr%rro#as & por tanto el tiempo 5!e
permane9ca el inm!e(le en poder de <ste, En constancia de lo anterior se 6irma por las partes
el d:a 3Hde Ma&o de +3*+, D1CIMO SEGUNDA. Ren7ncia del "los' arrendatario "s' de
constit7ci2n en 6ora.>ara e6ectos del co(ro $!dicial a la arrendataria de cnones
ade!dados, pena pactada de indemni9aciones de per$!icios, o de ser"icios de$ados de pa#ar
por La arrendadora, el )los/ arrendatario)s/ mani6iesta)n/ 5!e desde &a ren!ncia a c!al5!ier tipo
de constit!ci%n en mora 5!e la le& exi$a D1CIMO !ERCERA. 7gar para recibir
noti<icaciones.En c!mplimiento del art:c!lo *+ de la Le& E+3 de +338, para e6ectos de reci(ir
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noti6icaciones $!diciales o extra$!diciales, las partes 6irmantes )arrendador)es/,
coarrendatario)s//, indicamos a contin!aci%n las si#!ientes direcciones'
>ara constancia el presente contrato se 6irma en la ci!dad de 1anta Marta el d:a *; del mes de
@e(rero del a?o +3*8 En dos )+/ e$emplares del mismo "alor, cada !no de ellos con destino a
cada !na de las partes,
)ANE!+ MUNI8E ,ARROS !ERESA SANC+E= MAR!INE=
C,C NJ 8-,.;+,*82 de 1anta Marta C,C NJ 8-,.8E,8** de 1anta Marta
La arrendadora La Arrendataria
MA!IDE 3UIRO= SANC+E=
C,C NJ *,3E+,E-H,H2.
La Coarrendataria


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