CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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Luis Eduardo Daz Saldaa 1
Introduccin Nuestra legislacin peruano vigente, acoge en su seno a dos instituciones jurdicas distintas, regulados en distintos dispositivos normativos, por lado el pacto de retroventa en el contrato de compraventa regulado en el cdigo civil, y por otro lado, el pacto comisorio regulado en la ley N 28677, es as, como surge la presente investigacin, que es un estudio sobre el pacto de retroventa es una modalidad del pacto de comisorio dentro de los planteamiento doctrinarios y legales. El propsito principal de estas pginas es analizar, definir y describir las cada institucin jurdica, inmerso dentro del derecho civil peruano. Y con esto a su vez; advertir propuestas a nuestro legislador, sobre la reformulacin de cada una de estas instituciones, en el marco de un derecho, donde los valores y las buenas costumbres son de trascendencia. La presente investigacin est dividida en tres partes; la primera parte contiene el planteamiento de investigacin, en el cual se especifica, la formulacin del problema, el objeto de estudio, los objetivos, justificacin, hiptesis y la metodologa empleada; la segunda parte contiene, el marco terico, y que a la vez comprende tres captulos, el primero sobre el pacto de retroventa, el segundo el pacto comisorio y el tercero en lo concerniente a las delimitaciones entre uno y otro pacto, se ha desarrollado teniendo en cuenta los planteamientos doctrinarios y legales, sus caractersticas, su naturaleza de cada institucin y finalmente las conclusiones y lista de referencias del estudios realizado. Finalmente, queremos expresar que, se deja el presente trabajo a la entera consideracin y disposicin crtica del lector, declarando del mismo modo, nuestra entera responsabilidad por todo cuanto se exponga y manifieste en la amplitud de estas pginas.
1 Estudiante de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Cajamarca. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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I. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACIN.
1.1. Antecedentes.
La gnesis del presente trabajo est implicada en el desarrollo de la Ctedra de Contratos Tpicos, de la que, en virtud de su incidencia, tuvo motivo y origen la presente investigacin. Queriendo ser especficos en nuestro discurso, queremos expresar, en trminos generales, que la presente investigacin jurdica incurre al trato de cuestiones analgicas (pacto de retroventa y pacto comisorio) en al amplio y polismico campo temtico en lo concerniente a los pactos que pueden ser integrados en el contrato de compraventa.
La materia el presente estudio, tiene su fuente en las ideas de los maestros: De La Puente y Lavalle, en su obra titulada: estudios sobre el contrato de compraventa publicada en el ao 1999, especficamente en la pgina 242 que a la letra dice: mediante la compraventa con pacto de retroventa el comprador hace suyo el bien por el precio pagado si es que el vendedor no restituye dicho precio dentro del plazo sealado, burlndose de la prohibicin del pacto comisorio (regulado en los artculos 1066 y 1111 del cdigo civil)2 y Guillermo Borda, en su obra titulada: tratado de los derechos civiles contrato. Tomo I, publicado en el ao 1999, que en la pgina 327: Aunque tericamente se puede concebir un contrato de venta sincero, en el que el vendedor se reserva la facultad de recuperar el dominio, en la realidad econmica estos pactos encubren siempre o casi siempre un prstamo de dinero; la venta funciona como garanta de que la suma ser devuelta; Es un arma poderosa en manos de prestamistas inescrupulosos, que imponen al deudor condiciones leoninas y que tienen, en estos contratos un procedimiento que muchas veces les permite quedarse con bienes importantes por un precio mnimo.(el subrayado es nuestro).
Hoy en dia, nuestra legislacin Nacional, a travs de la ley de garanta mobiliaria, ley N 28677, publicado el 01 de marzo del 2006 en el Diario Oficial el Peruano; en su artculo 53 regula el pacto comisorio, derogando los artculos 1055 al 1090 de cdigo civil de 1984, en que prohiba el pacto comisorio (art. 1066).
Entonces, de las ideas esbozadas de los maestros Manuel De La Puente y Guillermo Borda, por un lado; y por otro lado, la regulacin del pacto comisorio en nuestra legislacin peruana, ha dejado al margen varios cuestionamientos e
2 El agregado entre parntesis es nuestro. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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incertidumbres, tanto a los jueces como abogados; en lo concerniente al pacto de retroventa y el pacto comisorio.
Los temas jurdicos, especialmente en los contratos tpicos, no solo se debe partir de los problemas que causan las normas o las instituciones jurdicas; sino desde la realidad misma. En esta lnea de ideas, hoy en da nuestras sociedades, no son ajenas a las polticas del sistema capitalista; en la que el dinero es indispensable y las necesidades son cada vez mayores, las personas ante el requerimiento de este tan deseado dinero y al tener necesidades que solo puede satisfacerla teniendo el recurso monetario, acude a hacer contratos de compraventa con pacto de retroventa, con el fin de no vender definitivamente su bien. Con dicho pacto, tiene la posibilidad de recuperar el bien cancelando el precio al comprador y ste devolviendo el bien, antes del plazo de vencimiento, hasta ah no ha surgido ningn problema. Pero, distinto ser, cuando vencido el plazo, el vendedor encontrndose en la imposibilidad de cancelar el precio y de recuperar el bien; siendo un plazo de caducidad (extingue el derecho y accin) deja en propietario irrevocable al comprador, estando en un estado de indefensin el vendedor de recuperar su bien.
En el plano de la realidad, se celebra contratos de compraventa con pacto de retroventa, tal vez en muchos casos respetando la finalidad del pacto de retroventa, pero en la mayora se celebra disfrazando un prstamos de dinero (que por lo general las cantidades son menores al valor del bien) y a vencimiento del plazo sealado, se incumple con dichas prestaciones, surgiendo problemas en cuanto al valor del bien y la cantidad de dinero recibido, hacindose inmorales y usureros dicho pacto (fraude a la ley).
Hoy en nuestra legislacin vigente, se recoge el pacto de retroventa en los contratos de compraventa y el pacto comisorio en las garantas mobiliarias, sta integracin permite disear otra concepcin a la teora general de las obligaciones y as mismo a los contratos. Esto, nos ha permitido y urgido estudiarla tanto el pacto de retroventa y el pacto comisorio, que en las pginas subsiguientes disiparemos los elogios y crticas de cada institucin.
En tal materia, puntualizando ya, nuestra investigacin se enmarca dentro del anlisis y la descripcin del pacto de retroventa en el contrato de compraventa, pacto cuya clasificacin media y se debate entre: o ser una modalidad del pacto comisorio, o ser un pacto que encubre el pacto comisorio, o en todo caso es un pacto en puridad del contrato de compraventa. Esto; segn los tpicos legales doctrinarios.
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1.2.Formulacin del problema.
Cules son los fundamentos doctrinarios y legales que delimitan o vinculan al pacto de retroventa con el pacto comisorio en nuestra legislacin vigente?
1.3.Objetivos.
1.3.1. Objetivo general. Precisar los alcances jurdicos y doctrinarios que ataen al pacto de retroventa en el contrato de compraventa y el pacto comisorio, delimitando desde el derecho pensado si es una modalidad o ser instituciones distintas.
1.3.2. Objetivos especficos. Describir y analizar la relacin existente entre el pacto de retroventa y el pacto comisorio dentro de la legislacin peruana.
Determinar los alcances del pacto comisorio dentro de los contratos de compraventa con pacto de retroventa, as sus restricciones y limitaciones desde el punto de vista terico y real.
Explicar las razones jurdico doctrinarias, que motivan la integracin al nomen iuris de ambas instituciones (pacto comisorio y pacto de retroventa)
1.4.Justificacin.
La importancia de este trabajo, radica en que, su realizacin permite identificar, analizar y ordenar las instituciones (pacto) que pueden incluir en el contrato de compraventa, principalmente el pacto de retroventa y sus efectos que causa (la retencin del bien por la falta de pago del precio) en el plano de la realidad. Por otro lado, permitir tambin, ordenar nuestra legislacin en el recojo de instituciones que no sean contradictorias, en aras de conservar instituciones que conserven y no trasgredan la moral, las buenas costumbres que son pilares de nuestro ordenamiento jurdico, por otro lado, frente a un sistema capitalista, en la que el dinero se hace indispensable y las necesidades cada vez ms grandes, con el objeto de adecuar y conservar la igualdad jurdica, en trminos de seguridad jurdica.
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As mismo, la presente investigacin concentra la importancia de que, a partir de ella, se puedan canalizar propuestas (sistematizacin) y/o advertir propuestas que logren ser medios para superar la crisis de funcin y de funcionalidad de nuestra legislacin nacional peruana; con el propsito de asegurar un espritu de moralidad, buenas costumbres, seguridad jurdica, haciendo ms asidua la aplicacin del derecho que, en tiempos modernos, nos est siendo ms esquiva y conducindonos a un fragoso campo de anarqua y entropa jurdica y social.
1.5.Marco terico doctrinario.
Viniendo de las lneas anteriores, queremos aducir pues, que stas se sustentan en estudios realizados por destacados juristas, bastar y sobrar con mencionar a personalidades como Castillo Freyre, Manuel De La Puente, O. Parodi, Lorenzetti, Carlos Ghersi, Albaladejo, Diez Picazo, entre otros, todos ellos reconocidos juristas del derecho civil tanto nacional como extranjeros, en los cuales iremos a basarnos para justificar lo que proponemos
1.6.Hiptesis.
A pesar que el pacto de retroventa se encuentra dentro de los pactos que integran el contrato compraventa, no cabe duda, que sus efectos al vencimiento del plazo, son efectos propios de un pacto comisorio.
Existe una regulacin independiente de cada institucin (pactos), pero, ante el incumplimiento, en el plano de la realidad sus efectos son los mismos.
En la praxis, y, teniendo un plazo de cumplimiento, lmite para que pueda producir o no producir sus efectos propios, por un lado, y por otro lado, ante el incumplimiento por parte del deudor (o vendedor) ante el acreedor (o comprador), en el plazo sealado o pactado por las partes, en caso del pacto de retroventa cumplido el plazo legal, el acreedor (o vendedor) se queda como propietario irrevocable del bien. Como se observa que ante el incumplimiento, ambas instituciones inducen inductivamente que el pacto de retroventa es una modalidad de pacto comisorio.
1.7.Metodologa. El proceso de investigacin es realizado a partir de observaciones en profundidad, as como tambin, como en la recopilacin de informacin en base documentaria , revisin de textos, revistas, informes ; sobre todo de carcter doctrinario, en acopio para brindar conclusiones vlidas. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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II. MARCO TERICO
CAPTULO I
PACTO DE RETROVENTA.
1. Antecedentes histricos.
El acto de retroventa, se remonta desde tiempos muy antiguos, en la biblia seala, levtico se dice: el suelo no se vender a perpetuidad por que la tierra es ma, porque vosotros sois inmigrantes y alojados mos. En todo el territorio de vuestra propiedad concederis el derecho a rescatar la tierra. De igual manera el derecho romano, no es ajeno al pacto, llamndolo pactum de retrovendendo y hoy en dia tambin nuestra legislacin como otras legislaciones acogen el pacto de retroventa en los pactos que integran el contrato de compraventa.
2. Definicin.
En virtud del principio de libertad contractual, el contrato de compraventa, considerado por muchos como el contrato civil de mayor importancia, puede contener ciertos pactos o condiciones que modifican los efectos normales del mismo. El Pacto de Retroventa no es ms que una variacin al contrato de compraventa, con efectos diversos a ste. Dicho contrato (Pacto de Retroventa), est regulado brevemente en los artculos del Cdigo Civil que van del 1586 al 1591.
La doctrina ha definido de diversas maneras al Pacto de Retroventa. As por ejemplo, se encuentra la siguiente definicin que hace Manuel Albaladejo ha definido Pacto de Retroventa como aquel por el que el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida. En principio, para ello adems, de cumplir con todo lo que se hubiere pactado, ha de reembolsar al comprador el precio, los gastos necesarios y tiles hechos en aqulla, los ocasionados por el contrato, y, en general cualquier otro pago legtimo hecho para la venta 3 .
3 ALBALADEJO, Manuel. 1977. Derecho Civil II. Derecho de Obligaciones. Cuarta Edicin Volumen II.. Barcelona, Espaa: LIBRERA BOSCH. Pg. 72.
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En el mismo sentido, el tambin reconocido tratadista Luis Diez Picazo, utiliza una definicin similar a las anteriores, al indicar que: El retracto convencional, llamado tambin Pacto de Retro, es una convencin nsita en un contrato de compra venta por la que el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, pagando el precio de venta y los dems gastos 4 . Lapuente y Lavalle seala, que por la retroventa se reserva el vendedor la facultad de recobrar la cosa vendida devolvindole el precio, adems, seala que el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, por la cual la facultad de recobrar del bien, no proviene directamente de la retroventa, sino de la resolucin del contrato de compraventa 5 . Es menester sealar que nuestro cdigo civil recoge por un lado el pacto de retroventa y por otro, el pacto de retracto, siendo los pactos distintos, y queremos sealar de manera sucinta algunas diferencias, entonces en el pacto de retroventa los sujetos son los mismos, en cambio en el pacto de retracto, una tercera persona en virtud de la ley se subroga en el lugar del comprador. En el pacto de retroventa es convencional, en cambio el pacto de retracto es la ley determina quienes tienen derecho al retracto.
3. Naturaleza jurdica.
El tratamiento sobre la naturaleza jurdica del pacto de retroventa, ha sido objeto de muchas teoras, para el cumplimiento con nuestro propsito, solamente sealaremos, la teora que nuestro legislador ha acogido de acuerdo con los tratadistas peruanos; as De La Puente y Lavalle, seala que, la mejor teora que explica la naturaleza jurdica del pacto de retroventa es la que considera como una condicin resolutoria potestativa 6 adherida al contrato de compraventa. 7 (Subrayado es nuestro)
4. Funcionamiento del pacto de retroventa.
4 DIEZ PICAZO, Luis y GULLON, Antonio. 1978. Sistema de Derecho Civil. Volumen II. Madrid: EDITORIAL TECNOS., pg. 245.
5 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. 1999. Estudio sobre el contrato de compraventa. Lima Per: Gaceta jurdica.; pg. 234.
6 Establece Manuel De La Puente, que gran parte de los autores a quienes pueden citarse como NANRESA, CASTAN, GARCA CANTERO, REZZONICO, BIANCA, CARPINO, CASTAEDA y ARIAS- SCHREIBER, opinan que el pacto de retroventa est sujeto a una condicin resolutoria potestativa, basndose su opinin que dicho pacto es una requisito accidental de la compraventa, esto es, de aquellos que ni son esenciales, ni se presumen, sino que es menester que los contratantes expresamente lo creen para que tenga vida legal.
7 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. ob. cit. pg. 238. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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4.1.facultad del vendedor de recuperar el bien vendido.
Esta facultad nace del propio pacto y en principio no es necesaria accin judicial para ejercerla. Para ello basta la declaracin de la voluntad del vendedor frente al comprador (que puede ser en forma oral o escrita, en documento privado o pblico), as como el cumplimiento de las obligaciones que el pacto establece (devolucin del precio, pago de gastos y ciertas mejoras). Sin embargo, los problemas podran darse en cuanto a la prueba de esa declaracin de voluntad, en el caso de que el comprador la niegue. Para tales efectos, cualquier tipo de prueba ser de ayuda para probar la declaracin de voluntad del vendedor. (Artculo 1588 CC)
4.2.Tradicin del bien.
La entrega del bien vendido es la obligacin ms importante del vendedor derivada del contrato de compraventa. Dentro del pacto de retroventa, es fundamental que el vendedor haga la transferencia real de la cosa vendida al comprador. Si vendido el bien con pacto de retroventa no se da la posesin al comprador, ni ste la exige, un juez podr considerar la posibilidad de que esa operacin o negocio sea slo aparente, y que en la realidad se est ocultando un prstamo mercantil (prstamo de dinero)
4.3.Restitucin del precio, y devolucin del bien.
En principio el precio que debe pagar vendedor al comprador para recuperar la cosa, es el que ste ltimo pag por la cosa adquirida. Sin embargo, no se ha admitido aumentos o disminuciones en el precio de venta, por la resolucin del contrato, pero si puede aumentar el precio por la conservacin valor adquisitivo del bien. Entonces, se prohbe que el comprador del bien haga pagar un adicional o ventaja por la resolucin del contrato, protegiendo que dicho pacto sea una operacin usurera.
4.4.Reembolso de los gastos y mejora.
Como ya se mencion anteriormente, aparte de la restitucin del precio de venta que debe realizar el vendedor a favor del comprador, adems, se le debe reembolsar al comprador los gastos y todo otro pago legtimo hecho para la conservacin del bien, como por las mejoras necesarias y por aquellas que han aumentado el valor de la cosa hasta el monto de ese aumento. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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4.5. Derecho de retencin.
El Cdigo Civil en el artculo 1588 CC, establece (el tercer prrafo del citado artculo) especficamente que el comprador puede retener el bien hasta que el vendedor le pague o reembolse, las mejoras necesarias o tiles; cabe sealar que no se ha establecido, si el derecho de retencin, funciona cuando en cuanto al precio, pero creemos que s, sera factible el dercho de retencin, aunque el cdigo no lo diga expresamente, considerando que dicho pacto tiene como finalidad recuperar el bien.
4.6.Trmino o plazo.
El tema del plazo es de suma importancia para nuestro trabajo, por la que, de manera detallada, analizaremos que tipo de plazo, si es de caducidad o de prescripcin y especficamente cuales son los efectos del plazo.
A. Concepto de plazo.
Guillermo Cabanellas, define al plazo como tiempo o lapso fijado para una accin. Vencimiento del mismo o trmino propiamente dicho 8 . Para Manuel Osorio, define como el espacio de tiempo que la ley unas veces, el juez en otras o las partes interesadas fijan para el cumplimiento de determinados hechos jurdicos, generalmente de carcter civil o procesal. Couture lo define como medida de tiempo sealada para la realizacin de un acto o para la produccin de sus efectos jurdicos. Dentro de ese concepto tiene dos interpretaciones opuestas, por cuanto unas veces sirve para sealar el momento desde el cual una obligacin puede ser exigida, y otras para establecer la caducidad de un derecho o su adquisicin. 9
B. El plazo del pacto de retroventa: es de caducidad o prescripcin.
El maestro Manuel De La Puente, seala que el plazo del pacto de retroventa es un plazo de caducidad. 10 Y la caducidad es una institucin
8 CABANELLAS DE TORRES, Guillermo. 2010. Diccionario jurdico elemental. actualizado corregido y aumentado. 14 ed. Lima Per: EDITORIAL HELIASTA., pg. 306.
9 OSSORIO, Manuel. s.f. Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales 1 Edicin Electrnica. Guatemala: DATASCAN, pg. 733 10 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. ob. cit. pg. 254. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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que pude definirse como la extincin de los derechos por el simple transcurso del tiempo concedido para su ejercicio. La caducidad opera de forma automtica y no es susceptible de interrupcin. En la caducidad la limitacin temporal nace con el derecho mismo.
Los maestros Castillo y Parodi, definen a la caducidad como el instrumento mediante el cual el transcurso del tiempo extingue el derecho y la accin correspondiente, en razn de la inaccin de su titular durante el plazo prefijado por la ley o la voluntad de los particulares () la caducidad es automtica. 11 Entonces, en el pacto de retroventa, considerado como un plazo de caducidad sus efectos son automticos, es decir se produce vencido el ultimo dia del plazo.
En consecuencia, el plazo o trmino del Pacto de Retroventa est claramente regulado en el artculo 1588 del Cdigo Civil. Como bien indica dicho artculo, el plazo de un Pacto de Retroventa puede ser acordado libremente por las partes, sin embargo, el mismo no puede exceder de dos aos para bienes inmuebles y un ao para bienes muebles. Si no se indica plazo para la ejecucin del Pacto de Retroventa, se entiende que el plazo queda establecido en el mximo. Si las partes fijan o indican un plazo mayor a los plazos mximos (dos aos en bienes inmuebles y un ao en muebles), de igual manera el plazo queda fijado de pleno derecho.
C. Efectos del plazo de caducidad en el pacto de retroventa.
Por el solo transcurso del plazo sealado para ejercitar la retroventa, se pierde tal derecho. Como hemos determinado, que dicho plazo es perentorio o de caducidad, no pudiendo ser interrumpido o extendido.
Una vez transcurrido el plazo legal, que el artculo 1588 del C.C. el vendedor si no cumple con la devolucin del precio del contrato de compraventa, pierde el derecho y la accin; quedndose el comprador como propietario del bien, que no es ms que una modalidad de pacto comisorio, no queremos adelantar nada, sobre esto, ya que, luego veremos con ms detalle.
11 CASTILLO FREYRE, Mario y Felipe Osterling Parodi. Todo prescribe o caduca, a menos que la ley seale lo contrario. Publicado en Derecho y Sociedad. Ao XV, n 23, Lima: Revista PUCP, diciembre del 2004., pg. 121. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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CAPTULO II
PACTO COMISORIO.
1. Antecedentes del pacto comisorio 12 .
Sus orgenes se encuentran en el contrato de compraventa 13,14 en Roma, donde se contemplaba la posibilidad de agregar pactos lcitos al contrato, siendo uno de los pactos tpicos el de la lex commissoria. 15,16 lex se consideraba como pacto, este pacto permita al vendedor reservarse la facultad de tener por resuelto el contrato, con restitucin de la cosa, si en un plazo determinado el comprador no cumpla con su obligacin 17. En nuestro sistema jurdico peruano, el pacto comisorio, ha tenido una tradicin prohibitoria de dicho pacto, as en el cdigo civil de 1936, en su artculo 1002, estableca: aunque no se pague la deuda el acreedor no puede apropiarse de la prenda por la cantidad prestada, es nulo el pacto que se
12 Queremos dejar en claro al lector, que para el cumplimiento de los objetivos propuestos en esta investigacin, nos limitaremos solo en sealar cuestiones relevantes en cuanto a los antecedentes histricos, sealaremos lo concerniente al derecho romano y la regulacin del pacto comisorio en nuestra legislacin peruana.
13 Es posible encontrar originalmente a la lex commissoria en el pignus, dado que al pignoratario no le es posible satisfacer con la cosa pignorada su derecho, se recurre a pactos mediante los cuales el pignorante renuncie a sus acciones y permita que el pignoratario cubra la deuda con la prenda. En este sentido, la lex commissoria permite acordar que el pignorante renuncie a reclamar la cosa si no cumple su obligacin al vencimiento de sta. Sera una venta con entrega inmediata del bien vendido, pero condicionada su validez al no cumplimiento de determinada obligacin. Francisco Samper Polo, Derecho Romano, Santiago, Ediciones Universidad de Chile, 2004, p. 312. Tambin en cuanto a ser previo el pacto comisorio pignoraticio, Alberto Burdese, Lex commissoria e ius vendendi nella fiducia en el pignus, Torino, G. Giappichelli, 1949, p. 10. 14 La evolucin histrica del pacto comisorio en el Derecho Romano e intermedio, as como su recepcin en la codificacin civil espaola, para el pignus aparece en Manuel Ignacio Feliu Rey, La prohibicin del pacto comisorio y la opcin en garanta, Madrid, Civitas, 1995, pp. 33-65. 15 GUZMN BRITO, Alejandro, 1996.Derecho Privado Romano, tomo ii. Santiago, EDITORIAL JURDICA DE CHILE, pg. 152. 16 Digesto 18.3.2, ElDigesto deJustiniano, tomo i, versin en castellano por Alvaro D'Ors, Francisco Hernndez Tejero, Manuel Garca-Garrido, Pablo Fuenteseca y Jess Burillo, Pamplona, Aranzadi, 1968, pp. 675-676. 17 Incluso, poda reclamarse la devolucin de los frutos, la indemnizacin de los deterioros y daos causados en la cosa, y establecer que quedara en manos del vendedor lo que se dio en concepto de arras. Estos efectos mencionados por Luca Hernndez-Tejero, la llevan a sostener el carcter penal de la lex commissoria. Luca Hernndez-Tejero, "Pactos aadidos a la compraventa", en Arnaldo Biscardi y otros, Derecho romano de obligaciones. Homenaje al profesor Jos Luis Muga Gener, Madrid, Centro de Estudios Ramn Areces, 1994, p. 565. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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celebre contra esta prohibicin y nuestro el cdigo de 1984, en su artculo 1066, que a la letra deca: aunque no se pague la deuda, acreedor no puede apropiarse del bien prendado por la cantidad prestada. Es nulo el pacto en contrario. Actualmente, el pacto comisorio, es regulado en la Ley N 28677, ley de garanta mobiliaria, vigente desde el 30 de mayo de 2006. Quien deroga al artculo 1066 del cdigo civil de 1984.
2. Concepto del pacto comisorio
La ley no define al pacto comisorio, por lo que, trataremos de dar una definicin, recogiendo algunas definiciones dadas por la doctrina jurdica: Sobre la definicin de pacto comisorio, Messineo establece: Este pacto consiste en establecer o comisorio entre las partes que, en defecto del pago del crdito en el trmino fijado, la propiedad de la cosa hipotecada o dada en prenda pasa al acreedor sin necesidad de asignacin por parte del juez y excluyndose que la cosa se enajene para la satisfaccin de los derechos del acreedor sobre el producto. 18
Guillermo Borda, establece que, se llama pacto comisorio la clusula que permite a los contratantes reclamar la resolucin del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo. En el derecho romano el principio era que las partes slo podan reclamar el cumplimiento del contrato; slo cuando las partes pactaban la lex commissoria podan pedir la resolucin. 19
Se ve entonces que el pacto comisorio se da cuando en un contrato bilateral las partes acuerdan previa y expresamente que ante el incumplimiento del deudor, el acreedor podr apropiarse la garanta como alternativa de pago o satisfaccin de sus intereses. En palabras de Carlos Ghersi, es un pacto que constituye un remedio de proteccin al que cumple de buena fe con sus obligaciones 20 . Si bien es claro que la aplicacin del pacto comisorio es producto de la resolucin contractual por el incumplimiento de la obligacin del deudor, lo que lo diferencia de la figura de la resolucin es que mediante el pacto comisorio el acreedor se ve resarcido y satisfecho pese al incumplimiento del deudor, mediante la apropiacin o venta del bien dado en garanta.
18 MESSINEO, Francisco. 1955 Manual de Derecho Civil y Comercial. Tomo IV. Ediciones Jurdicas Europa Amrica, Buenos Aires, Argentina. Pg. 81-82
19 BORDA, Guillermo .1999.Tratado de Derecho Civil contratos. Tomo I: ABELLEDO PERROT., pg. 298. 20 GHERSI, Carlos Alberto.1998. Contratos Civiles y Comerciales. Parte General y Especial . Tomo I, 4ta edicin. Bs. As.: ASTREA, pg. 323.
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3. Ley de garantas mobiliarias: integracin del pacto comisorio.
Celi Arvalo, establece que el tema de garanta mobiliaria se encuentra ligada a una garanta real como es la prenda. 21 Arvalo define a la prenda como el derecho real de garanta que se constituye sobre bienes muebles, mediante la entrega al acreedor o a un tercero. La prenda otorga al acreedor los derechos de retencin, venta del bien y preferencia en el cobro del crdito 22
3.1.Concepto de garanta mobiliaria.
Segn el artculo 3 de la Ley, la garanta mobiliaria es la afectacin de un bien mueble mediante un acto jurdico, destinada a asegurar el cumplimiento de una obligacin. La garanta mobiliaria puede darse con o sin desposesin del bien mueble. En caso de desposesin, puede pactarse la entrega del bien mueble afectado en garanta al acreedor garantizado o a un tercero depositario. La garanta mobiliaria comprende, salvo pacto distinto, la deuda principal, los intereses, las comisiones, los gastos, las primas de seguros pagadas por el acreedor garantizado, las costas y los costos procesales, los eventuales gastos de custodia y conservacin, las penalidades, la indemnizacin por daos y perjuicios y cualquier otro concepto acordado por las partes hasta el monto del gravamen establecido en el acto jurdico constituido.
El pago derivado de la ejecucin de la garanta mobiliaria se imputar al capital, los intereses que devengue, las primas del seguro pagadas por el acreedor, las costas y costos procesales, las penalidades, la indemnizacin por daos y perjuicios, los gastos y las comisiones, en ese orden, salvo pacto en contrario.
Puede constituirse garanta mobiliaria abierta para asegurar obligaciones propias o de terceros, presentes o futuras. El monto de las obligaciones garantizadas puede ser variable, siempre que sea determinable. No ser exigible la indicacin de un monto determinable cuando se acuerde que garantiza todas las obligaciones presentes o futuras asumidas con el acreedor garantizado.
21 CELI ARVALO, Marco A. 2010. Garanta mobiliaria: anlisis y perspectivas. Trujillo. En web http://www.epuss.edu.pe/RevistasVirtuales/ssias/ssias3/pdf/GARANTIA_MOBILIARIA_ANALISIS_Y_PERSPEC TIVAS.pdf(revisado 05/07/13), pg. 1. 22 Ibd. Ob. Cit., pg. 4. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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Sin duda alguna que el concepto que da la ley, es bastante amplio, extenso, cambia los esquemas tradicionales de los bienes muebles. La Ley de la Garanta Mobiliaria ordena el cmulo de figuras dispersas que regan desde inicios del siglo pasado y modifica el esquema tradicional del Cdigo Civil. La nueva garanta comprende bienes excepto la hipoteca, que recae en inmuebles todos los pactos de aseguramiento sobre bienes quedan comprendidos en la LGM. 23
3.2.Ejecucin de la garanta: Pacto comisorio(Artculo 53 24 de LGM)
La ley de garantas mobiliarias permite que, a falta de cumplimiento por el deudor, el acreedor puede ejecutar mediante la va extrajudicial, as
23 Ibd. Ob. Cit., pg. 14. 24 Artculo 53.- Adjudicacin del bien por el acreedor 1. Es vlido que las partes acuerden que el acreedor garantizado pueda adjudicarse la propiedad del bien mueble afecto en garanta mobiliaria. Para la validez del pacto se requiere, bajo sancin de nulidad, incluir el valor del bien mueble afecto en garanta mobiliaria acordado por las partes y, adems otorgarse el poder a que se refiere el inciso 6 de este artculo. 2. Producido el incumplimiento, el acreedor garantizado que desee adjudicarse el bien mueble afecto en garanta mobiliaria deber comunicar notarialmente al deudor y al representante a que se refiere el inciso 6 de este artculo, as como, de ser el caso, al constituyente y al depositario, el monto detallado de la obligacin garantizada no pagada y el valor del bien mueble afecto en garanta mobiliaria acordado por las partes. 3. Si el valor del bien mueble afecto en garanta mobiliaria fuera menor que el monto de la deuda, el acreedor garantizado podr exigir el saldo mediante la emisin de un ttulo con mrito ejecutivo o en la va del proceso de ejecucin. 4. Si el valor del bien mueble afecto en garanta mobiliaria fuere mayor que el monto de la deuda, el acreedor garantizado deber pagar la diferencia al representante a que se refiere el inciso 6 de este artculo, dentro de un plazo de diez das de recibida por el deudor la comunicacin mencionada en el inciso 2 de este artculo. Vencido dicho plazo sin pagarse la diferencia, el deudor podr exigir en la va sumarsima el pago de una multa no menor de cinco veces la diferencia, ms intereses y gastos. Todo pacto que fije un monto inferior, es nulo. 5. Cuando el acreedor garantizado pretenda adjudicarse el bien mueble afecto en garanta mobiliaria de conformidad con este artculo, dicho acreedor garantizado deber cancelar o pagar el crdito de los acreedores garantizados que lo preceden en el rango o consignar su importe al Juez. Si hubiese gravmenes posteriores, los acreedores garantizados cancelarn su crdito con cargo a la diferencia prevista en el inciso 4 de este artculo. Para este efecto el representante a que se refiere el inciso 6 cumplir con consignar judicialmente el monto a que se refiere el inciso 4 de este artculo. 6. Al momento de pactarse la posibilidad de adjudicacin del bien mueble afecto en garanta mobiliaria, las partes debern otorgar poder especfico e irrevocable a un representante comn para que en caso de incumplimiento proceda a suscribir la documentacin necesaria para la transferencia del bien mueble afecto en garanta mobiliaria. En ningn caso el representante podr ser el propio acreedor garantizado. El poder constar en el formulario de inscripcin y se inscribir conjuntamente con el pacto. Para estos efectos no resulta aplicable el segundo prrafo del artculo 153 del Cdigo Civil. Es requisito de validez para efectos de transferir la propiedad del bien mueble gravado a favor del acreedor garantizado, que ste pague al representante la diferencia de valor o la multa previstos en el inciso 4 que antecede. 7. El representante expedir una constancia de adjudicacin para los efectos tributarios correspondientes. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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como a falta de pacto, el acreedor puede asumir directamente la posesin abstenindose de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias, pudindose acudir al Juez para que ordene la incautacin. Entonces, la ejecucin puede ser por ejecucin extrajudicial, mediante el pacto comisorio, o si as partes pactan una ejecucin judicial, como sealamos anteriormente el pacto comisorio, ante el incumplimiento por parte del deudor, el acreedor puede quedarse con los bienes puestos en garanta siempre que cumplan con requisitos sealados en el artculo 53 LGM.
4. Naturaleza del pacto comisorio.
Partimos de la premisa siguiente, cuando el deudor u obligado no cumple con satisfacer la deuda a su acreedor en el plazo sealado, el acreedor (es) tienen la facultad de apropiarse de los bienes o derechos dados en garanta para satisfacer la deudas no pagadas o cumplidas. Siendo en nuestra legislacin, el pacto comisorio, una figura legtima y vlida cuya finalidad no es ms que resarcir y/o indemnizar al acreedor que se ve perjudicado en virtud del incumplimiento de un deudor mediante la adjudicacin y/ o venta extrajudicial de los bienes o derechos dados en garanta por el deudor, siempre y cuando dicha adjudicacin y/o venta extrajudicial cumpla con ciertos requisitos y condiciones, y un debido proceso o tramite previamente acordado y bien regulado.
En el pacto comisorio se da una particularidad, y es que mediante esta figura el acreedor que no ha incumplido, y al cual su contraparte (deudor) le ha fallado o incumplido, tiene la facultad y posibilidad de ser resarcido por el dao que le han causado por dicho incumplimiento, mediante la venta y/o adjudicacin extrajudicial de los bienes o derechos que su contraparte (deudor) haya dado en garanta del cumplimiento de las obligaciones asumidas por este ltimo. Dicha facultad de compensacin ha sido acordada expresa y libremente por las partes con anterioridad a cualquier tipo de incumplimiento, precisamente previendo una posible situacin como la indicada (incumplimiento por parte de la parte deudora).
Finalmente sealamos y dejamos claro que el pacto comisorio, de lo sealado concluimos que tiene una naturaleza de compensacin o de resarcimiento, por la deuda incumplida por el deudor.
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CAPITULO III
El pacto de retroventa: es una modalidad del pacto comisorio o encumbre un pacto comisorio? De acuerdo a nuestro planteamiento y objetivos, creemos que es necesario tener que evaluar de manera detallada y cada uno de los extractos anteriores para s, poder llegar a una conclusin, en lo referente al pacto de retroventa es una modalidad de pacto comisorio o un pacto que encubre un pacto comisorio. Por la cual, desarrollaremos el pacto de retroventa como modalidad del pacto comisorio.
1.1. El pacto de retroventa es una modalidad del pacto comisorio?
Para dar respuesta a este cuestionamiento, en las siguientes lneas argiremos nuestra posicin, Si bien es cierto, como hemos sealado en la naturaleza jurdica de cada institucin, tanto en el pacto de retroventa y el pacto comisorio, tienen una naturaleza distinta, por lo que nos llevara a pensar en un primer momento que son dos instituciones totalmente diferentes, no reuniendo las caractersticas necesaria para sealar que el pacto de retroventa como una modalidad del pacto comisorio. An ms, para declarar que son distintos en cuanto a los bienes que se puede pactar, en el pacto de retroventa es sobre bienes muebles e inmuebles y en el pacto comisorio solo sobre bienes muebles.
Para nosotros no nos basta decir que tienen naturaleza distinta, o recae sobre bienes muebles e inmuebles, por un lado, y bienes muebles por otro, ya que no es del todo verdad, por ello el tema que nos va a llevar a establecer y esclarecer es en cuanto a su finalidad prctica, es decir desde la praxis, con ms claridad vamos a comprender la esencia de cada una institucin jurdica. Si bien es cierto la finalidad de del pacto de retroventa es que mediante un contrato de compraventa con pacto de retroventa, el vendedor en virtud de un mismo contrato, puede recuperar su bien, es decir, con el pacto de retroventa el vendedor devolviendo el precio y las mejoras s que lo hubiese al comprador, y ste a la vez recibiendo el precio y las mejoras, devuelve el bien, antes de vencido el plazo; hasta este momento las cosa parecen salir bien. Pero distinto ser, que despus de vencido el plazo, como hemos sealado, son plazos de caducidad donde al no actuar a tiempo pierde tanto el derecho y la accin, entonces en virtud del incumplimiento del vendedor de devolver (teniendo el derecho de resolver unilateralmente el contrato) el precio, as como las mejoras necesarias, entonces el comprador se convierte de ipso iure en propietario CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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irrevocable del bien. Esto sucede en el pacto de retroventa. El acreedor en dueo definitivo.
Por otro lado, partiendo desde la finalidad prctica de las garantas mobiliarias, donde en nuestro derecho se admite el pacto comisorio, es decir, ante el incumplimiento de lo pactado entre las partes, el acreedor tiene la facultad de hacer efectivo la garanta, por medio de la venta extrajudicial, por la va judicial o mediante el pacto comisorio. Ya que a los que nos interesa es el pacto comisorio, entonces, s con el pacto comisorio el acreedor, en la prctica ante el incumplimiento del deudor con la obligacin, el acreedor puede ejecutar y de manera irrevocable quedarse con el bien. En trminos preciso, la finalidad del pacto comisorio es que ante el incumplimiento del deudor, el acreedor se adjudique la propiedad del bien mueble afecto en garanta, sin necesidad judicial, es ms, la finalidad de un usurero es recupera su bien sea como sea , entonces dejara los dems mecanismos para ejecutar su garanta, optando por el pacto comisorio.
Finalmente despus de estos razonamiento, desde la praxis, con certeza afirmamos que, aunque la regulacin de cada institucin se encuentre de manera distinta o en diferentes instituciones, con distintas denominaciones , no podemos de dejar de pensar y afirmar que como hemos sealado, el pacto de retroventa desde la realidad(praxis) es una modalidad de pacto comisorio, ahora afirmamos con mayor razn, ya que la finalidad de estas instituciones ante el incumplimiento del deudor, estos permite que los acreedores puedan quedarse con la propiedad del bien y de manera irrevocable. En esta lnea de ideas Lorenzetti, seala cuando hay un contrato con prestaciones reciprocas es aplicable la excepcin de incumplimiento contractual o el pacto comisorio 25 . Como se observa tanto el pacto de retroventa como el pacto comisorio, ante el incumplimiento genera las consecuencias de un pacto comisorio.
1.2.El pacto de retroventa encumbre un pacto comisorio?
Despus de haber sealado en apartado anterior, entonces, desde el punto de vista prctico, el pacto de retroventa ha sido utilizado, antes y hasta despus de la regulacin del pacto comisorio, para encubrir prstamos mercantiles, prstamos de dinero, para evadir del pacto comisorio cuando estaba prohibido.
25 LORENZETTI, Ricardo Luis.1999. Tratado de los Contratos. Tomo I. Bs. As.:RUBINZAL CULZONI EDITORES. Pg. 37 CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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En ese sentido, Alberto Brenes Crdoba ha dicho que: la retroventa goza de poco favor en jurisprudencia debido a que por lo comn sirve para burlar la prohibicin que acepta los pactos comisorios, puesto que en la mayora de los casos lo que hay es que en el fondo existe un prstamo a inters, garantizado con un bien mueble o inmueble que en falta de pago pasa definitivamente a ser propiedad del acreedor por la suma dada a rdito, que es de suponer, como de ordinario sucede, no alcanzar a cubrir el valor efectivo de la cosa dada en garanta, resultando as una negociacin gravosa para el necesitado. 26
Lo que indica Alberto Brenes es cierto y se da muchas ms razn en nuestro ordenamiento jurdico al permitirse el pacto comisorio. Sin embargo, es nuestra opinin a pesar de haberse regulado el pacto comisorio, sigue siendo objeto de burla la ley, por no cumplir las formalidades que la ley establece en las garantas mobiliarias sigue aunque muchos por desconocimiento realizando contratos de compraventa con pacto de retroventa encubriendo el pacto comisorio.
26 BRENES CORDOBA, Alberto. 1998 Tratado de los Contratos. 5ta Edicin. San Jos Costa Rica: EDITORIAL JURICENTRO, Pg. 165. CONTRATOS TIPICOS EL PACTO DE RETROVENTA Y EL PACTO COMISORIO
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III. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.
Del trabajo desarrollado concluimos que, sin ms vueltas al asunto, que desde el punto de vista prctico o de acuerdo a las consecuencias prcticas de ambos pactos, el pacto de retroventa es una modalidad del pacto comisorio, es menester resaltar que legalmente son instituciones que tienen una regulacin diferente y en diferentes instituciones, como ya hemos referido, de ellos no nos limita en sealar lo establecido.
Por otro lado, tanto el pacto de retroventa como el pacto comisorio, para algunos es necesario para aquellos quienes cumples con sus obligaciones, pero para otro sector de la doctrina estos contratos son inmorales y hasta puede considerarse usureros, que finalmente en un sistema capitalista que se puede esperar, si la finalidad es la acumulacin de riqueza y sea como sea tener ms sobre los dems.
Finalmente recomendamos, a nuestro legislado peruano, si quiere mantener instituciones que en el plano normativo aparentemente ambos pactos son totalmente distintos y que cumplen con su finalidad, pero la realidad o las consecuencias son otras, insistimos en decir que es necesario hacer un reexamen detallado a cada institucin, incidiendo mayormente en el pacto de retroventa en el tema de los plazo, poniendo algunas alternativas para que en caso de incumplimiento justificado pueda recuperar su bien. Y as evitar un pacto comisorio tcito.
IV. LISTA DE REFERENCIAS. ALBALADEJO, Manuel. 1977. Derecho Civil II. Derecho de Obligaciones. Cuarta Edicin Volumen II. Barcelona, Espaa: LIBRERA BOSCH. Pg. 72.
BORDA, Guillermo .1999.Tratado de Derecho Civil contratos. Tomo I: ABELLEDO PERROT. BRENES CORDOBA, Alberto. 1998. Tratado de los Contratos. 5ta Edicin. San Jos Costa Rica: EDITORIAL JURICENTRO. CABANELLAS DE TORRES, Guillermo. 2010. Diccionario jurdico elemental. Actualizado corregido y aumentado. 14 ed. Lima Per: EDITORIAL HELIASTA.
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CASTILLO FREYRE, Mario y Felipe Osterling Parodi. Todo prescribe o caduca, a menos que la ley seale lo contrario. Publicado en Derecho y Sociedad. Ao XV, n 23, Lima: Revista PUCP, diciembre del 2004. CELI ARVALO, Marco A. 2010. Garanta mobiliaria: anlisis y perspectivas. Trujillo. En web http://www.epuss.edu.pe/RevistasVirtuales/ssias/ssias3/pdf/GARANTIA_MOB ILIARIA_ANALISIS_Y_PERSPECTIVAS.pdf(revisado 05/07/13).
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DIEZ PICAZO, Luis y GULLON, Antonio. 1978. Sistema de Derecho Civil. Volumen II. Madrid: EDITORIAL TECNOS.
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NDICE INTRODUCCIN I. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACIN. 4.1. Antecedentes. 4.2. Formulacin del problema. 4.3. Objetivos. 4.4. Justificacin. 4.5. Marco terico doctrinario. 4.6. Hiptesis. 4.7. Metodologa. II. MARCO TERICO CAPTULO I PACTO DE RETROVENTA. 5. Antecedentes histricos. 6. Definicin. 7. Naturaleza jurdica. 8. Funcionamiento del pacto de retroventa. 8.1. facultad del vendedor de recuperar el bien vendido. 8.2. Tradicin del bien. 8.3. Restitucin del precio, y devolucin del bien. 8.4. Reembolso de los gastos y mejora. 8.5. Derecho de retencin. 8.6. Trmino o plazo. D. Concepto de plazo. E. El plazo del pacto de retroventa: es de caducidad o prescripcin. F. Efectos del plazo de caducidad en el pacto de retroventa
CAPTULO II PACTO COMISORIO. 5. Antecedentes del pacto comisorio 6. Concepto del pacto comisorio 7. Ley de garantas mobiliarias: integracin del pacto comisorio. 7.1. Concepto de garanta mobiliaria. 7.2. Ejecucin de la garanta: Pacto comisorio(Artculo 53 de LGM) 8. Naturaleza del pacto comisorio.
CAPITULO III El pacto de retroventa: es una modalidad del pacto comisorio o encumbre un pacto comisorio? 1.3. El pacto de retroventa es una modalidad del pacto comisorio? 1.4. El pacto de retroventa encumbre un pacto comisorio? III. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. IV. LISTA DE REFERENCIAS.