LECCIN 1: CONTRATOS

1. CONCEPTO
El tratadista argentino Manuel Ossorio define al contrato, en sentido general, como el pacto o convenio
entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Sin
embargo, seala que una concepcin ms estricta y aplicable al Derecho Privado sera la de acuerdo de dos o
ms personas sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. Esta ltima definicin
se encuentra plasmada en el Cdigo Civil Argentino.
El jurista argentino Atilio Anbal Alterini critica la definicin legal sealando los siguientes puntos:
1. Que en realidad, se habla de partes y no personas, atendiendo que varias personas pueden ser una
parte.
2. Lo principal es el consentimiento, no la declaracin de voluntad comn.
3. La expresin reglar derechos resulta ambigua, y puede interpretarse de cuatro formas para
determinar su alcance:
a. Tesis amplia: La modificacin, transferencia o extincin de cualquier clase de derechos
patrimoniales, siendo esta salvedad la nica diferencia del acto jurdico. As, contrato es acto jurdico bilateral y
patrimonial.
b. Tesis amplsima: Incluye obligaciones derivadas del derecho de familia, que escapan de la
esfera patrimonial, segn la Convencin Interamericana de Mxico de 1994 sobre Derecho Aplicable a Contratos
Internacionales. Esta tesis es rechazada por la doctrina.
c. Tesis restrictiva: nicamente la creacin de obligaciones.
d. Tesis intermedia: La creacin, modificacin, transferencia, extincin de obligaciones, pero no de
otros derechos patrimoniales, como los reales o intelectuales.
Alterini propone luego una definicin especfica que seala que el contrato es un acto jurdico mediante el
cual dos o ms partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir
relaciones jurdicas patrimoniales, apoyando la tesis amplia.
Su compatriota Guillermo Borda, sin embargo, analiza el concepto legal ligndolo con otro artculo, en el
que se habla de que el contenido del objeto del contrato puede ser una prestacin de dar, hacer o no hacer. Por lo
tanto, el verbo puede, seala l, es indicativo de la tesis amplsima al menos en el aspecto conceptual,
admitiendo que es el uso comn del trmino el que lo delimita a obligaciones de contenido patrimonial.
La doctrina nacional ubica al contrato como fuente voluntaria de obligaciones, en conjunto con la voluntad
unilateral de una prestacin en ciertos casos admitidos por la ley.
El jurista paraguayo Luis Frescura y Candia seala que el contrato es el acto jurdico bilateral, en virtud
del cual una de las partes se constituye deudora y la otra acreedora, o ambas sean recprocamente deudoras y
acreedoras, incluyndose como seguidor de la tesis restrictiva.
Ramn Silva Alonso, por el contrario, define al contrato como el acuerdo de partes productor de efectos
jurdicos, y si bien pareciera respaldar de igual manera a la tesis restrictiva, los efectos jurdicos pueden ser los
de creacin, modificacin, transferencia o extincin de las relaciones jurdicas. Ms an, el tratadista describe que
su alcance se presenta en el campo de las obligaciones, implicando esto una adhesin a la tesis intermedia.
Siguiendo el mismo camino hallamos a Francisco Centurin, quien seala que contrato es el acuerdo entre partes
o personas que se obligan a materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.

2. EL CONTRATO COMO FUENTE DE OBLIGACIONES
Fuente de obligaciones son los actos o disposiciones legales en que se originan las obligaciones. En el
Derecho Romano Imperial, se clasificaba a las fuentes en contratos, cuasicontratos, delitos y cuasidelitos, y los
glosadores incluyeron a la ley.
Esta clasificacin clsica ha sido objeto de vivas crticas en cuanto a la inclusin como autnomas de los
cuasicontratos, los delitos y cuasidelitos y la omisin de la voluntad unilateral, las relaciones contractuales de
hecho, el enriquecimiento sin causa, entre otras.
Hoy, se habla de dos clases de fuentes de obligaciones: las voluntarias y las legales, lo que a su vez se
critica puesto que la voluntad de las partes solo tiene efectos si la ley lo admite, aunque se defiende sealando
que en estos casos, la ley no es la fuente inmediata.
Los iuspositivistas sostienen que la ley es la fuente nica de todas las obligaciones, pero los iusnaturalistas
impulsan la teora de la voluntad como fuente autnoma, pues la potestad de contraer compromisos se trata de
un derecho natural.
Ms all de las teoras, el contrato se ubica dentro de las fuentes voluntarias, pero con sujecin a la ley.
Dentro de esta categora, se ubica tambin la voluntad unilateral.

3. EVOLUCIN HISTRICA
3.1. EL CONTRATO EN EL DERECHO ROMANO
En Roma, el trmino contractus, del latn contraer era comn en los textos jurdicos, pero no haba una
teora de los contratos ni una regulacin siquiera general. El Digesto s habla del pacto y la convencin, que se
diferencian del contrato en que solo este es de por s fuente de obligaciones. Las diferencias entre los tres
conceptos son exploradas con mayor profundidad en el tem 7 del trabajo.
Sin embargo, Ghirardi y Alba Crespo han entendido que en la poca justinianea, el contrato era el acuerdo
de voluntades destinado a generar obligaciones exigibles mediante una actio. El contrato estaba limitado a la
creacin de obligaciones, quedando otros negocios bilaterales fuera del concepto, como la mancipatio, la traditio o
la acceptilatio.
La nocin del contrato como acuerdo de voluntades fue producto de una larga evolucin, como puede
desentraarse de la etimologa del vocablo, que en su grado ms bsico significa atraer por la fuerza y que
segn iusromanistas apunta a que el trmino indicaba exclusivamente la constitucin de un vnculo obligatorio.
Esto, segn la tradicin formalista de la antigua Roma que daba origen a los negocios jurdicos en la forma y no el
consentimiento de las partes. La mera estipulacin, ya sea por respuesta oral a un interrogatorio o las anotaciones
en el codex, permita hacer obligatoria una convencin.

3.2. EL CONTRATO EN EL CDIGO DE NAPOLEN
Con la revolucin francesa nace la ilusin de una sociedad compuesta por hombres libres y justos. El ideal
era que los hombres regularan espontneamente sus relaciones reciprocas.
Como deca Borda, la intervencin del Estado solo es dable para salvaguardar principios esenciales del
orden pblico. La libertad individual, en el contractualismo, trascendi del Derecho Privado al Pblico. La sociedad
fue concebida como el resultado del acuerdo entre los hombres.
El Cdigo Napolenico recogi ese pensamiento establecindose as la libertad individual. En el artculo
1134 se encuentra establecido que las convenciones legalmente formadas sirven de ley para las partes.
El cuerpo normativo regula en su parte general las distintas clases de contratos: admitiendo
principalmente las clasificaciones en bilaterales, unilaterales, de beneficiencia y oneroso.

3.3. EL CONTRATO EN EL CDIGO ARGENTINO
El Cdigo Civil Argentino ha recogido esta idea en el artculo 1197 que modifica ligeramente el texto
francs: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse
como a la ley misma. Este es el reconocimiento pleno del principio de la autonoma de la voluntad. No hay otras
limitaciones que aquellas fundadas en la defensa de un inters de orden pblico.
El artculo 21 dispone que las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto leyes en cuya
observancia estn interesados el orden pblico y las buenas costumbres; el artculo 953 establece que el objeto de
los actos jurdicos no debe estar legalmente prohibido ni ser contrario a las buenas costumbres ni oponerse a la
libertad de acciones o de conciencia ni perjudicar a terceros.
El Cdigo innova en la clasificacin de los contratos, sealando la existencia de contratos nominados e
innominados, destacndose estos ltimos por la completa autonoma de la voluntad al no haber regulacin legal al
respecto, salvo la limitacin general de legalidad.
Asimismo, Vlez clasific a los contratos en reales y consensuales, determinando el momento preciso en
que el contrato empieza a tener validez legal.

4. EL CONTRATO EN EL CDIGO CIVIL PARAGUAYO
El Cdigo Civil Paraguayo toma como modelo nuevamente al Cdigo Civil Argentino, siguiendo el mismo
mtodo de Vlez, inspirado en el Cdigo de Napolen, pero con importantes innovaciones basadas en el Cdigo
Civil Italiano de 1942, referido a la unificacin de los contratos civiles y comerciales.
Nuestro Cdigo Civil cuenta con un ttulo preliminar, cinco libros que a la vez se dividen en ttulos,
captulos, secciones y artculos. El primero de los libros trata de las personas y derechos personales en las
relaciones de la familia, el segundo de los hechos y actos jurdicos y de las obligaciones, el tercero de los
contratos y otras fuentes de obligaciones, el cuarto de los derechos reales o sobre las cosas y el quinto de la
sucesin por causa de muerte.
El Libro III De los contratos y de otras fuentes de las obligaciones, regula el Ttulo I, De los contratos en
general; en el Ttulo II, De los contratos en particular, en el Ttulo III, De la eviccin y la redhibicin; en el Ttulo
IV, De las promesas unilaterales; en el Ttulo V, De la gestin de negocios; en el Ttulo VI, Del enriquecimiento sin
causa y el pago de lo indebido; en el Ttulo VII, Del derecho de retencin; y en el Ttulo VIII, De la responsabilidad
civil.
La sancin del Cdigo Civil Paraguayo, pensado y escrito por juristas nacionales, tiene efectos positivos
desde todo punto de vista; principalmente porque es la respuesta a las inquietudes y solicitudes de la vida de
nuestro pas con su propia idiosincrasia, y tambin por la incorporacin de nuevos institutos que son producto del
avance del derecho y de los cambios que se han producido en nuestra sociedad.
Se impone importantes lmites a la autonoma de la voluntad con instituciones nuevas como ser la lesin o
la imprevisin, que evitaran que uno de los contratantes obtenga un lucro desmedido, ya sea por inexperiencia o
situacin de inferioridad en que se encuentra el otro, o por haber sobrevenido circunstancias imprevisibles que
tornen excesivamente oneroso el cumplimiento del contrato.

5. IMPORTANCIA DE LA MATERIA
La importancia del contrato resulta de que "es imposible imaginar una sociedad normalmente organizada
sin que el contrato ocupe un lugar de preferencia", puesto que estructura los bienes y las relaciones de los
habitantes, supliendo la imposibilidad material del Estado de regular cada aspecto de la vida en sociedad y
apelando a la libertad.
Econmicamente, el sistema capitalista tiene uno de sus ejes en el contrato, como instrumento adecuado
para el intercambio de bienes y servicios. En la actualidad el contrato est en expansin, y nunca en la historia se
han celebrado tantos contratos, ni de tanta magnitud, como los que se celebran ahora.
En ese marco, los operadores econmicos pugnan por lograr que quede librado totalmente a las reglas del
mercado, al juego de la oferta y la demanda, al principio de eficiencia.

6. FUNDAMENTO DE LA FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO
El acuerdo realizado entre las partes tiene el reconocimiento legal y la fuerza obligatoria.
El Art. 715 de nuestro Cdigo Civil establece que las convenciones hechas en los contratos forman para las
partes una regla a la que deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas obligan
a lo que esta expresado, y a todas las consecuencias virtualmente comprendidas.
Nuestro Cdigo Civil tiene como base el Cdigo Argentino, que a su vez proviene del Cdigo Civil francs;
con una frmula que procede del artculo 1134 de dicho Cdigo, el cual tiene una expresin todava ms enrgica:
"las convenciones legalmente formadas tienen lugar de ley", lo que llev a los comentaristas del Cdigo
Napolenico a afirmar que "las convenciones son la ley".
De esa equiparacin entre la fuerza del contrato y la fuerza de la ley se surgen varias consecuencias:
a. Los contratantes deben atenerse a lo contratado, y cumplirlo (pacta sunt servanda), o indemnizar a la
otra parte por la inejecucin de lo debido.
b. Las convenciones se sobreponen a las leyes supletorias vigentes al tiempo de la celebracin del
contrato, y a las dictadas con ulterioridad.
c. Los tribunales deben hacer respetar y cumplir las estipulaciones contractuales como si se tratara de la
ley, pudiendo interpretarlas y decidir su alcance.
Slo por excepcin estn facultados para prescindir de lo convenido, cuando ello importa la trasgresin de
una ley imperativa, o ha habido extralimitacin de las facultades, o el propio sentido del contrato conduce a su
extincin o modificacin o una notable desproporcin hacia una de las partes.
Tendra utilidad investigar bajo qu circunstancias una persona queda obligada a realizar una prestacin, o
a soportar una indemnizacin, tambin hay que determinar la razn por la cual nacen tales obligaciones.

7. LA CONVENCIN, EL CONTRATO Y LOS PACTOS
La cuestin a analizarse en este tem es la diferencia existente entre los trminos convencin, contrato y
pactos, habitualmente tomados como sinnimos, pero con el mbito jurdico presentan sustanciales diversos
efectos.

7.1. EN EL DERECHO ROMANO
La convencin en Roma era el simple acuerdo de voluntades entre dos o ms personas destinado a
producir efectos jurdicos, es decir, a reglar los derechos de los otorgantes.
En dicha convencin, el elemento del pacto implicaba el acuerdo de partes. Pero este acuerdo, como
sabemos, no constitua por s solo un contrato, pues para que lo hubiera era menester la concurrencia de dos
requisitos: el cumplimiento de ciertas formalidades, y el otorgamiento de efecto obligatorio por el Derecho. De all
que la convencin fuera un gnero, y el contrato una especie.
El contrato, as era distinguido como el acuerdo de dos o ms personas entre s sobre alguna obligacin u
obligaciones recprocas, a que correspondan derechos creditorios; o la modificacin de tales obligaciones.
La palabra pacto ha tenido varios sentidos de acuerdo con su evolucin histrica; primitivamente la
palabra pacto sirvi para designar toda remisin o aplazamiento de una obligacin, fuera respecto a la nacida de
una fuente contractual, o de un delito.
Luego, se llam pacto a todos aquellos acuerdos que se formalizaban y que carecan de accin
oponindolos a los contratos.

7.2. EN EL DERECHO MODERNO
En el Derecho moderno todo acuerdo de voluntades dirigido a crear obligaciones encuentra proteccin
legal.
Por lo tanto, si bien la distincin doctrinaria sigue las lneas de las definiciones romanas, la ley le otorga el
carcter de contratos de manera directa o indirecta (a travs de aplicacin supletoria) a los pactos y
convenciones.
La estructura del contrato ha cambiado, sin embargo, y en el anlisis de la estructura del Derecho
moderno se permite sealar estos cambios estructurales:
a. El consensualismo: el contrato queda formado desde que las partes manifiestan su consentimiento hasta el
trmino o cumplimiento, expresado en el artculo 674 del Cdigo Civil.
b. La autonoma de la voluntad: el consentimiento libre, prestado sin dolo, error ni violencia, y con las
solemnidades requeridas por la leyes, debe hacer irrevocables los contratos, aunque esta teora ha sido restringida
en el Derecho moderno por las teoras del abuso del derecho, de la lesin y de la imprevisin; y especialmente en
los contratos predispuestos y en el Derecho del consumo las restricciones fueron acentuadas por la
interpretacin a favor del no predisponerte, la prohibicin de ciertas clusulas consideradas vejatorias, la
atribucin a favor de la parte protegida de un tiempo de reflexin, o de la facultad de deshacer el contrato a su
solo arbitrio.
c. La fuerza obligatoria de lo convenido: los contratos obligan "como a la ley misma", expresada en el artculo 715
del Cdigo Civil, por consiguiente, tambin ha sido acotada, pues el sistema suele proteger a una parte, sindicada
como dbil, llegando a hacerla duea del contrato.
d. El efecto relativo del contrato, pues solo vincula a las partes y a sus herederos y sucesores, fue dogma del
sistema clsico: nadie puede estipular por otro. El artculo 504 del Cdigo Civil abri una brecha, porque previo
que el contrato pudiera establecer "alguna ventaja en favor de un tercero".

LECCIN 2
De los Elementos del Contrato: Elementos esenciales, naturales, y accidentales. El Contrato y la
voluntad. Valor que se asigna a ese elemento. El sistema de la autonoma de la voluntad.
Rectificaciones y limitaciones actuales. El artculo 715 del C.C. La concepcin social del contrato. El
principio de la buena fe. Artculo 689, 690 del C.C.
1. De los Elementos del Contrato: Elementos esenciales, naturales, y accidentales.
1. Generalidades. Concepto.
Un contrato, es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en comn entre dos, o ms, personas con
capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una
determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recproca, si el contrato es
bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral.
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2. Elementos esenciales.
Son aquellos requisitos cuya existencia generan la improcedencia del contrato o su nulidad o mejor, constituyen
aquellos elementos fundamentales o imprescindibles de los que deben estar dotados todos los contratos para que
produzcan los efectos queridos por las partes. Ellos son:
1) El consentimiento, 2) El objeto, 3) La forma, 4) La capacidad, 5) La causa.

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1. El Consentimiento.
Es el elemento volitivo, el querer interno, la voluntad que, manifestada bajo el consentimiento, produce efectos en
derecho. La perfeccin del contrato exige que el consentimiento sea prestado libremente por todas las partes
intervinientes. La voluntad se exterioriza por la concurrencia sucesiva de la oferta y de la aceptacin, en relacin a
la cosa y la causa que han de constituir el contrato. Ser nulo el consentimiento viciado, por haber sido prestado
por error, con violencia o intimidacin, o dolo.
1. Los vicios del consentimiento.
La ausencia de vicios en el consentimiento
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es imprescindible para la validez y eficacia del contrato, a cuyo fin se
requiere que la voluntad no est presionada por factores externos que modifiquen la verdadera intencin. Los ms
destacados vicios del consentimiento se encuentran (a) el error, (b) la violencia y (c) el dolo.
a) El error: Cuando versa el error, existe una equivocacin sobre el objeto del contrato, o sobre alguno de sus
aspectos esenciales. El error es motivo de nulidad del contrato cuando recae sobre:
La naturaleza del contrato. (quera hacer un arrendamiento e hizo una
compraventa)
La identidad del objeto.
Las cualidades especficas de la cosa.
El error no debe de ser de mala fe, porque de lo contrario, se convierte en dolo.
b) La fuerza o violencia: En la violencia se ejerce una fuerza irresistible que causa un grave temor a una de las
partes del contrato, o que una de las partes haya abusado de la debilidad de la otra. La amenaza de acudir ante
una autoridad judicial para reclamar un derecho no es coaccin, a no ser que se amenace abusivamente de este
derecho.
c) El dolo: Todo medio artificioso, fraudulento o contrario a la buena fe, empleado con el propsito de engaar, o
confundir, para inducir a una persona a consentir un contrato que, de haber conocido la verdad, no lo hubiera
aceptado, es considerado dolo. La vctima del dolo puede mantener el contrato y reclamar daos y perjuicios.
2. El Objeto.
Pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres, aun las cosas
futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes, a la
moral, a las buenas costumbres o al orden pblico.
3. La Forma.
La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentimiento de las partes en la
celebracin de un contrato. En algunos contratos es posible que se exija una forma especfica de celebracin. Por
ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc.
4. La Causa.
Normalmente, la normativa civil de los ordenamientos jurdicos exige que haya una causa justa para el nacimiento
de los actos jurdicos. La causa es el motivo determinante que llev a las partes a celebrar el contrato.
Un contrato no tiene causa cuando las manifestaciones de voluntad no se corresponden con la funcin social que
debe cumplir, tampoco cuando se simula o se finge una causa. El contrato debe tener causa y sta ha de ser
existente, verdadera y lcita.
3. Elementos naturales.
Son aquellos elementos que, sin ser de la esencia del contrato, forman parte del mismo, an cuando los
contratantes no se hayan referido expresamente a ellos. Si nada se expresara con relacin a los mismos en el
texto de los contratos, debera presumirse su existencia. Tal es el caso de la garanta de eviccin y saneamiento
en los contratos a ttulo oneroso.
No obstante, las partes pueden convenir su desaparicin dentro de un contrato. As podra estipularse la
exoneracin para el vendedor de esta responsabilidad.
4. Elementos accidentales.
Son aquellos que las partes establecen por clusulas especiales, que no sean contrarias a la ley, la moral, las
buenas costumbres, o el orden pblico. Por ejemplo: el plazo, la condicin, el modo, la solidaridad, la
indivisibilidad, la representacin, etc.
En consonancia con la autonoma de la voluntad, los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y
condiciones que tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral, los buenos usos y
costumbres, o el orden pblico.
5. El Contrato y la Voluntad. Valor que se le asigna a ese elemento.
La Voluntad, en sentido estricto, es la expresin de la libertad en el campo del Derecho que el ordenamiento
jurdico le reconoce a los individuos para regular sus propios intereses y alcanzar sus propios fines, la cual deber
realizarse de acuerdo con los requisitos que la propia ley establece para cada negocio jurdico.
En este sentido la voluntad consta de dos momentos:
-La voluntad de querer realizar determinado acto jurdico;
-La voluntad de declarar, por medio de una conducta externa realizada, lo cual es sujeto quiere.

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La declaracin de esa voluntad es jurdicamente denominada el consentimiento, y ste a la vez, puede ser tcito o
expreso. Ser expreso cuando se manifiesta verbalmente, ya sea por escrito o por medio de signos inequvocos.
Es tcito, el que resultara de hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo, excepto en los
casos en que por ley o por convenio la voluntad deba manifestarse expresamente.
Dice Messineo
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que el contrato, como negocio bilateral, no debe ser entendido como la yuxtaposicin de dos
negocios, sino como la resultante negocial unitaria de manifestaciones provenientes de dos o ms partes.
En cuanto al consentimiento, para Ruggiero
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dice Lpez de Zavala
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, que es el acuerdo de dos declaraciones de
voluntad, que partiendo de dos sujetos diversos se dirigen a un fin comn, fundindose.
Sera errneo pensar que la suma de dos voluntades engendra una voluntad superior, distinta, la voluntad, que
contendra en s las voluntades singulares.
Es de singular importancia precisar si el acuerdo es coincidencia o fusin de voluntades declaradas, o de
voluntades reales. Si el ordenamiento se atiene, para la formacin del consentimiento, a lo que en realidad quiso
el declarante o, en cambio, a lo que manifest.
Si bien lo normal en un acto jurdico es que la intencin coincida con la declaracin de la voluntad, suelen
presentarse algunas hiptesis de desencuentro entre ambos elementos:
a. Cuando por error se manifiesta una cosa distinta de lo que en realidad se desea;
b. En el caso de reserva mental, o sea cuando deliberadamente se hace una manifestacin que no
coincide con la intencin, haciendo reserva interior de que no desea lo que se manifiesta desear;
c. Cuando se hace una declaracin con espritu de broma o sin entender obligarse como por ejemplo
las palabras pronunciadas en una representacin teatral;
d. Cuando se simula un acto jurdico;
e. Cuando una declaracin ha sido forzada por violencia o ha resultado de una engao.
La comprobacin de la posibilidad, de desacuerdo entre la intencin y la declaracin hace inevitable la
interrogante, Debe darse prevalencia a la intencin sobre la declaracin o esta sobre aquella?
Digamos, desde ya, que esta cuestin no ofrece inters prctico en algunas de las hiptesis sealadas, as por
ejemplo, en materia de dolo y violencia, en que la nulidad del acto se funda en el hecho ilcito. En
cambio, tiene importancia decisiva en otros casos, tal por ejemplo en el error y muy particularmente en el
delicado problema de la interpretacin de los actos jurdicos.
Para determinar el valor que se le asigna a la voluntad, es de vital importancia analizar la problemtica atinente a
las discordancias entre las formas de expresin del consentimiento, cuales son, la voluntad de la persona
contratante y aquella que manifest en el momento de la celebracin y perfeccionamiento del contrato.
1. El Sistema de la Autonoma de la Voluntad.
Con la Revolucin Francesa, cambio la mentalidad del hombre en cuanto a sus derechos. Se instauro una idea
nueva del papel del hombre ante la sociedad, hombres libres y justos. Y lo que era libremente querido era justo
para las partes, entonces los contratos valan, porque era querido por las partes, y lo que es libremente querido es
justo, esta idea vali por mucho tiempo pero para el derecho privado, y cuando traspas al derecho pblico, ya se
tuvo otra visin ya que lo libremente querido poda no llegar hacer siempre lo justo, por ello tuvo que intervenir el
estado en los negocios jurdicos.
Encontramos entonces que la Revolucin Francesa, fue el estandarte de este sistema, el Sistema de la Autonoma
de la Voluntad, el cual parte de dos postulados:
a) IGUALDAD JURDICA DE LAS PARTES: el estado se preocupo de que en el contrato haya igualdad entre las
partes, y esto se ve en la proteccin legal que da a las partes, dando carcter obligatorio a sus clusulas, busca de
alguna forma que lo pactado se cumpla y si existe algn desequilibrio econmico busca equilibrarlo, a travs de
varias acciones que la parte perjudicada puede intentar, solicitando al Juez la resolucin de los efectos del
contrato o la modificacin equitativa del contrato. Art.715
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b) LIBERTAD JURDICA DE LAS PARTES: dando libertad a las partes para establecer el contenido del contrato,
liberta para establecer las reglas por la que van a hacer regir el contrato, pero esa libertad no deber perjudicar
derechos de otros. Art. 669
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La legislacin tambin hace hincapi en la restriccin siempre que no ria con las leyes de orden pblico, la
moral y las buenas costumbres.
Durante la poca clsica los doctrinarios hicieron resaltar la importancia de la Autonoma de la Voluntad en la

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Art.715.- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben
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someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas obligan a lo que est expresado,
6
y a todas las consecuencias virtualmente comprendidas.
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Art.669.- Los interesados pueden reglar libremente sus derechos mediante contratos observando las normas
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imperativas de la ley, y en particular, las contenidas en este ttulo y en el relativo a los actos jurdicos.
formacin de los contratos, pero hubo discrepancias respecto de cul de las voluntades es la que verdaderamente
se tendra que tener en cuenta, por que existe una voluntad interna, de conciencia y luego seguidamente de esta
la declarada a travs de la cual se exterioriza la interna y surgieron dos teoras:
El pro Si bien lo norma en un acto jurdico es que la intencin coincida con la voluntad, suelen presentarse
algunas hiptesis de desencuentro entre ambas (por error, reserva mental, animus iocandi, simulacin, causada
por violencia o engao).
En razn a ello, a travs del avance de las Ciencias Jurdicas, se desarrollaron diversas teoras:
a. Teora de la Voluntad: es la teora clsica, sostena el imperio absoluto de la voluntad interna. Segn
ella, el origen ntimo y verdadero de toda vinculacin contractual, es la voluntad de las partes. El contrato implica
el concurso de dos voluntades internas, lo que hay que interpretar son esas dos voluntades; todo lo que
acompaa (gestos, palabras, escritos, etc.) no son mas que despreciables vestigios de los procesos por los
cuales se han dado a conocer. La declaracin slo sera una cuestin formal, accidental; y la noble tarea de la
justicia consiste en desentraar la verdadera voluntad de las partes y hacerle producir efectos.
b. Teora de la Declaracin de la Voluntad: la formacin de los contratos en general no puede surgir sino
de la coincidencia de las voluntades declaradas, nicas que pueden conocer y apreciar las partes. La intencin o
voluntad ntima es inaccesible a los terceros y no puede ser la base de un negocio jurdico, que por ser fuente de
derechos y obligaciones, quizs gravosas, debe tener un fundamento concreto, seguro y serio, condiciones que no
podan encontrarse en la simple intencin.
c. Teora Armnica o Mixta: que sostiene que debe prevalecer la voluntad interna, real y efectiva de las
partes, pero que, excepcionalmente, debe prevalecer la declaracin en dos casos importantes: 1. Cuando la
divergencia es imputable a culpa de quien emite la declaracin; 2. Cuando la parte destinataria de la
declaracin haya procedido de buena fe y lo exija la seguridad del comercio.
6. Rectificaciones y Limitaciones Actuales.
Ahora bien, valga recordar que todo lmite al principio de autonoma de la voluntad constituye una excepcin a la
regla. Es por esta circunstancia que las limitaciones a este principio deben constar expresamente en la ley.
Focalizando, en el mbito contractual, se podra hablar de dos grandes restricciones a la autonoma de la
voluntad:
a) No pueden los particulares alterar las cosas de la esencia de los contratos, pues si as se hace este
no produce efecto alguno o degenera en otro diferente. Ej.: No pueden los contratantes, invocando la
autonoma de la voluntad, pactar una compraventa sin precio.
b) Las limitaciones impuestas por las leyes de orden pblico o la defensa de las buenas costumbres. Es
nulo absolutamente el contrato que adolezca de ilicitud de objeto o causa.
7. Art.715 del Cdigo Civil Paraguayo.
Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la
ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas obligan a lo que est expresado, y a todas las consecuencias
virtualmente comprendidas.

La autonoma de la voluntad es un principio bsico de nuestro derecho contractual, se entiende incorporado en
todas las relaciones entre los particulares, y es la libertad de que gozan los particulares para pactar los contratos
que les plazcan, y de determinar su contenido y efectos.
Su fundamento o encontramos en la aplicacin en materia contractual de las doctrinas liberales e individualistas
de la Revolucin Francesa, la libertad del hombre e igualdad de este, pero con limitaciones. Sus limitaciones la
constituyen:
1. Las partes no pueden o modificar las cosas que son de la esencia de un contrato, ya que de hacerlo este no
producira efecto alguno o degenerara en otro diferente.
2. No pueden estipular nada que vaya en contra de las prohibiciones legales, el orden publico o de las buenas
costumbres, ya que tales estipulaciones seran nulas absolutamente por ilicitud de objeto o causa
8. Concepcin Social del Contrato.
El siglo XX trae dos modificaciones fundamentales de alcance social: una referente a la intervencin del Estado en
los acuerdos entre particulares y la otra en el proceso de concentracin de riquezas y la aparicin de grandes
corporaciones o empresas multinacionales que imponen su ley y con quienes debe negociar el individuo.
Habamos dicho que a los inicios el contrato es un acuerdo o convenio entres dos o mas personas que se obligan a
determinadas cosas o materia y a cuyo cumplimiento se exigan.
Este concepto que se tenia del contrato, que era un convenio que solo afectaba a las partes, sin trascender mas
all de ellas, con el desarrollo del comercio adquiri importancia social y econmica en la vida del hombre el
contrato, por lo que el estado tomo intervencin, tratando de corregir la desigualdad, protegiendo al mas dbil,
dictando leyes laborales, regulando los contratos rurales, controlando precios mximos y mnimos.
Estos cambios trastocaron profundamente toda la arquitectura sobre la se asentaban las posturas ideolgicas,
econmicas, jurdicas y filosficas. El contrato, base sustento de toda una poca con predominio liberal, comenz
a sufrir los embates de las transformaciones sociales, especialmente cuando fueron apareciendo nuevas formas de
relaciones patrimoniales que el contrato tradicional no alcanzaba a comprender y regular.
El dirigismo contractual nace frente a la ideologa liberal. Ciertos contratos ya no se dejan al libre juego de la
voluntad de las partes. El inters general lleva al Estado a dictar leyes reglamentando esos contratos.
La veta social en la autonoma, se debe a que donde hay intereses superiores no hay lugar para la autonoma
privada. El ciudadano de hoy ya no se vuelve en contra del Estado, sino que pide su ayuda.
9. Principio de la Buena Fe.
En los Art. 689 y 690 del Cdigo Civil nos hablan de la buena fe. La buena fe es la intencin o disposicin de
nimo que lleva a proceder leal y sinceramente en las relaciones personales. Es el principio de lealtad, de respeto
a la palabra empeada. No sera justo que el derecho premie los actos desleales, reconociendo eficacia jurdica a
la inconducta en beneficio del maoso.
En nuestra legislacin la falta a este principio se castiga con las sanciones de la inobservancia. sea que la buena
fe tiene un carcter de norma coercitiva. Y es un principio que las partes no pueden dejar de observar. As,
tambin se impone tambin a los jueces en la interpretacin de las clusulas de los contratos.


LECCIN 3

Clasificacin de los Contratos

La clasificacin de los contratos generalmente es materia que corresponde a la doctrina antes que a la
propia legislacin pero en los casos de algunos Cdigos por razones didcticas (Cdigo Civil de Vlez Sarsfield),
han incluido en sus disposiciones definiciones y conceptos sobre las instituciones y clases que presentan los
contratos. Sin embargo, nuestro Cdigo Civil evita toda definicin o al menos una consagracin formalista de las
instituciones.
Los contratos pueden clasificarse atendiendo al siguiente orden que pasamos a exponer.

CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES

UNILATERALES: son aquellos que su nacimiento genera obligacin para una sola de las partes, por ejemplo,
el mutuo, la donacin, el mandato gratuito, la fianza, la renta vitalicia, el contrato de prenda, la anticresis, entre
otros.
BILATERAL O SINALAGMATICO: es aquel que desde su nacimiento origina obligaciones para ambas partes,
por ejemplo, la compraventa, la cesin onerosa de derechos, la permuta, la locacin de cosas, servicios y obras, la
sociedad, entre otros.
Vale aclarar que al hablar de contratos bilaterales y unilaterales conviene destacar que se hace referencia a los
efectos de los contratos, considerndolos como actos jurdicos, pues es sabido que desde el punto de vista de su
formacin, los contratos son siempre actos jurdicos bilaterales.

a) Sinalagmticos Perfectos: son aquellos que desde su nacimiento originan obligaciones para ambas partes.
b) Sinalagmticos Imperfectos: son aquellos que nacen unilaterales, pero con el tiempo por alguna
circunstancia se convierten en bilaterales, engendrando obligaciones para una y otra parte, es lo que puede
ocurrir con el mandato, el depsito regular, el comodato, etc.
As, puede ocurrir que el cumplimiento del mandato imponga gastos y perjuicios al mandatario, que el
mandante se ver obligado a indemnizar. En este caso la obligacin no naci del contrato, sino de circunstancias
posteriores. La doctrina moderna rechaza esta distincin considerando acertadamente que los efectos a tomarse
en cuenta para la clasificacin entre bilaterales y unilaterales han de ser aquellos que se dan al tiempo del
perfeccionamiento de los actos.

EXCEPTIO DE NOM ADIMPLETI CONTRACTUS

En los contratos bilaterales, una de las partes no puede exigir el cumplimiento de las obligaciones
contradas por la otra, si ella misma no probara haber cumplido con las suyas y ofreciera cumplirlas, caso
contrario, la demandada puede oponerse al progreso de su accin fundada en el incumplimiento de la actora. En
los contratos unilaterales esta excepcin no se concibe, ya que una de las partes nada debe.

En el pacto comisorio, es decir, la resolucin del contrato por efecto del incumplimiento de las obligaciones
en que ha incurrido la otra parte, solo funciona en los contratos bilaterales.

En los contratos unilaterales o bilaterales, no es necesario la redaccin del texto del convenio en doble
ejemplar, puesto que la jurisprudencia admite como medio de prueba tambin a la copia del contrato.

CONTRATOS A TTULO ONEROSO Y A TITULO GRATUITO

ONEROSOS: Se denominan onerosos aquellos contratos en que la ventaja que obtienen de ellos las partes,
les resulta de una contraprestacin que la otra parte ha realizado o que se obliga a realizar. Son contratos
onerosos la compraventa, el contrato de sociedad, el de trabajo, el de edicin, etc.
GRATUITO: Es contrato gratuito cuando el beneficio obtenido no requiere una contraprestacin. Son contratos
a ttulo gratuito, en primer trmino la donacin, luego la fianza, el depsito no remunerado, el prstamo sin
inters y el comodato.

Es importante destacar que no deja de ser gratuito el contrato por la circunstancia de que eventualmente pueden
surgir obligaciones a cargo de la parte que nada prometi como por ejemplo cuando el donatario est obligado a
no incurrir en ingratitud para con su donante so pena de exclursela la liberalidad otorgada.

INTERS DE ESTA CLASIFICACIN

1. Los adquirientes por ttulo oneroso estn mejor protegidos por la ley que los de carcter gratuito, por
consiguiente:

2. Las acciones de reivindicacin y de peticin de herencia tienen menores exigencias cuando
se dirigen contra quien adquiri la cosa por ttulo gratuito.

3. la accin revocatoria no exige prueba de l consillium fraudis (conocimiento del fraude por
el tercero adquiriente), cuando el tercero adquiri la cosa por ttulo gratuito, pero es indispensable cuando
la adquiri a ttulo oneroso.

4. La accin de reduccin (tiende a proteger la legtima de los herederos forzosos) procede
contra las enajenaciones hechas por el causante a ttulo gratuito pero no contra las onerosas.

5. La garanta de eviccin y contra los vicios redhibitorios solo procede en principio en los
contratos onerosos.

a. la aplicacin de la lesin no se concibe en los contratos gratuitos.

b. Las clusulas dudosas en los contratos onerosos deben ser interpretadas en el sentido que
mas favorezca el equilibrio de las contraprestaciones, en los contratos gratuitos, en el sentido ms
favorable al deudor.

CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES

CONSENSUALES:. Son aquellos que quedan concluidos con el solo consentimiento de las partes sin perjuicio
de lo que la ley dispusiere sobre su forma. El solo consentimiento es suficiente para tomarlos por concluido Art.
716 del Cdigo Civil. Si en las primeras pocas del derecho, el contrato consensual fue la excepcin, en la
actualidad es la regla.
El consentimiento o acuerdo del contrato (Art. 674 al 691)
El consentimiento debe manifestarse por la oferta y aceptacin. Se lo presume por el recibo voluntario de la cosa
ofrecida o pedida.
Para que exista consentimiento, la oferta hecha a una persona presente deber ser inmediatamente aceptada.
Entre personas ausentes, el consentimiento podr manifestarse por medio de agentes, por correspondencia
epistolar o telegrfica u otro medio idneo.
El contrato se considera celebrado en el lugar en que se formula la oferta.
Art.674.- El consentimiento debe manifestarse por oferta y aceptacin. Se lo presume por el recibo voluntario de
la cosa ofrecida o pedida; o porque quien haya de manifestar su aceptacin hiciere lo que en caso contrario no
hubiere hecho, o dejare de hacer lo que habra hecho si su intencin fuere la de rechazar la oferta.
Art.675.-Para que exista consentimiento, la oferta hecha a una persona presente deber ser inmediatamente
aceptada. Esta regla se aplicar especialmente a la oferta hecha por telfono u otro medio que permita a cada uno
de los contratantes conocer inmediatamente la voluntad del otro.
Art.676.- Entre personas ausentes, el consentimiento podr manifestarse por medio de agentes, por
correspondencia epistolar o telegrfica, u otro medio idneo.
Art.677.- La propuesta de contrato obliga al proponente, si lo contrario no resultare de los trminos de su oferta,
de la naturaleza del negocio, o de las circunstancias del caso.
Art.678.- La oferta hecha sin plazo a una persona ausente deja de ser obligatoria si hubiere transcurrido tiempo
suficiente para que su respuesta llegue a conocimiento del oferente, en circunstancias normales, sin que ste la
reciba.
Art.679.- La oferta hecha a persona ausente dejar igualmente de ser obligatoria si habiendo el oferente fijado
plazo para la aceptacin, sta fuese expedida vencido el plazo.
Art.680.- La oferta deja de ser obligatoria si la retira el oferente, y el destinatario recibe la retractacin antes de
expedir la aceptacin.El destinatario de la oferta puede retractar su aceptacin con tal que la retractacin llegue a
poder del oferente conjuntamente con el aviso de aceptacin, o antes de l.
Art.681.- La aceptacin tarda o cualquier modificacin introducida en la oferta al aceptarla, importar la
propuesta de un nuevo contrato.
Art.682.- Si la oferta fuere alternativa o comprendiere partes separables, la aceptacin de cualquiera de ellas
dar lugar a un contrato vlido. Si aqullas no pudieren dividirse, la conformidad respecto de una sola considerada
como la propuesta de un nuevo contrato.
Art.683.- En la subasta el contrato queda concluido por la adjudicacin. Si sta no se realiza, la oferta caduca, lo
mismo que cuando se formula una oferta mayor.
Art.684.- Si por alguna circunstancia, la aceptacin llegare tardamente a conocimiento del oferente, ste lo
comunicar sin dilacin al aceptante, bajo pena de responder por los daos y perjuicios.
Art.685.- El oferente no queda obligado si ha hecho reserva expresa, o si su intencin de no obligarse resulta de
las circunstancias o de la naturaleza del negocio. El envo de tarifas o listas de precios no constituye oferta. La
exposicin de mercaderas al pblico, con indicacin del precio, importa oferta.
Art.686.-El que promete pblicamente una recompensa a cambio de una prestacin se obliga a cumplir la
promesa. Si retira la promesa antes de que la prestacin le sea suministrada, debe reembolsar los gastos hechos
de buena fe hasta la concurrencia de los prometido, salvo que pruebe que la prestacin no poda haberle sido
suministrada.
Art.687.- El contrato se considera celebrado en el lugar en que se formula la oferta.
Art.688.-Los contratos entre ausentes se perfeccionan desde que la aceptacin, sea expedida, salvo que haya
sido retractada oportunamente, o no llegase en el plazo convenido.
Art.689.- En el desarrollo de las negociaciones y en la formacin del contrato, deben las partes comportarse de
acuerdo con la buena fe.
Art.690.- La parte que conociendo, o debiendo conocer, la existencia de una causa de invalidez del contrato, no
hubiere dado noticia de ella a la otra parte, ser obligada a resarcir a sta el dao que sufriese por haber
confiado, sin su culpa, en la validez del contrato.
Art.691.- Cuando los contratos por adhesin contenga clusulas restrictivas de carcter leonino, la parte
adherente podr ser dispensada de cumplirlas, o pedir su modificacin por el juez.
Considranse tales especialmente las siguientes clusulas.
a) las que excluyen o limitan la responsabilidad del que las impuso;
b) las que otorgan la facultad de disolver el contrato o cambiar sus condiciones, o de cualquier manera priven al
adherente de algn derecho sin causa imputable a ste;
c) las que condicionan al consentimiento de la otra parte el ejercicio de algn derecho contractual del adherente;
d) las que obligan al adherente a recurrir al otro contratante o a un tercero determinado, en caso de cualquier
necesidad no directamente conexa con el objeto del contrato, o condicionan cualquier derecho contractual del
adherente a tal recurso, o limitan su libertad al estipular con terceros sobre cualquier necesidad de la naturaleza
expresada;
e) las que imponen al adherente renuncia anticipada a cualquier derecho que podra fundar en el contrato en
ausencia de tal clusula;
f) las que autorizan a la otra parte a proceder en nombre del adherente o en su substitucin, para obtener la
realizacin de un derecho de aqul frente a ste;
g) las que imponen al adherente determinados medios probatorios, o la carga de la prueba;
h) las que sujetan a plazo o condicin el derecho del adherente de valerse de las acciones legales, o limitan la
oponibilidad de excepciones, o la utilizacin de procedimientos judiciales de los cuales el adherente podra hacer
uso; e
i) las que permitan la eleccin unilateral del juez competente para resolver una controversia entre las partes.
REALES: son aquellos que para quedar concluidos y producir sus efectos requieren que haya tradicin de la
cosa sobre la cual versare el contrato. Ejemplo de contratos reales tienen la renta vitalicia, el depsito, el mutuo y
el comodato; en tanto que los restantes son de naturaleza consensual. En estos contratos adems del acuerdo de
las partes es necesario para su formacin el requisito de la entrega de la cosa. Los contratos reales son cuatro:
1-.El prstamo de uso o comodato.
2-.El prstamo de consumo.
3-.El depsito.
4-.La prenda.
El prstamo de uso o comodato: es un contrato por el cual una persona, el prestador, le entrega a otra, el
prestatario, para que se sirva de ella, ya sea a ttulo gratuito una cosa no fungible que deber ser devuelta.
El prstamo de consumo: es el contrato por el cual una persona, el mutuario se obliga a devolver a otra, el
mutante, una cosa semejante a la cosa consumible y fungible que se le hay entrega para su uso.
El depsito: Conforme el Vocabulario Jurdico de Henri Capitant, es un contrato por el cual una persona recibe
una cosa mueble perteneciente a otra, con el cargo de guardarla y restituirla cuando el depositante la reclame.
La prenda: Es el contrato por el cual el deudor entrega al acreedor la posesin de una cosa mueble, en seguridad
de la deuda y que da derecho al acreedor para conservar esa cosa hasta el pago o, si este no se efecta, hacerla
vender y cobrarse sobre el precio a los dems acreedores.
INTERS DE ESTA CLASIFICACIN

En el derecho moderno impera el principio de la autonoma de la voluntad; basta el acuerdo de voluntades
expresado en la forma que indique la ley, para que el contrato tenga fuerza obligatoria, sin otro limite que la
legitimidad de la causa y el objeto. Es por ello, que la categora de contratos reales es hoy una anacronismo.

As, donde el legislador ha mantenido este tipo de contrato, la jurisprudencia y la doctrina admiten la validez
concluyente de las promesas de contratos reales que permiten exigir la entrega de la cosa y formalizar as, el
contrato real como lo quiere la ley. En nuestro derecho debera de adoptarse igual solucin, a menos que la ley
dispusiera expresamente lo contrario.


CONTRATOS SOLEMNES Y NO SOLEMNES


CONTRATOS SOLEMNES:
Estos para su validez, adems del consentimiento, es necesario el cumplimiento de cierta formalidad o requisito:
Este requisito lo constituye la intervencin de un notario. El acto es solemne, cuando por disposicin de la ley, la
voluntad del sujeto ha de ser declarada, precisamente en la forma que el derecho ha establecido, de manera que
sin la existencia de esa formalidad, el acto jurdico no tiene vida para el Derecho, por ello es que la solemnidad se
eleva a la categora de elemento esencial. Existen cuatros contratos solemnes:
La convencin matrimonial
La hipoteca
La donacin
La subrogacin convencional: Se da cuando el acreedor recibe el pago de un tercero y le
transmite expresamente sus derechos sobre la deuda. Cuando el deudor paga la deuda a partir de un
prestamo de un tercero y subroga al prestamista en los derechos y acciones del acreedor primitivo.
Por Ejemplo: El contrato de hipoteca sobre un bien inmueble es un contrato solemne porque para considerar que
tiene validez erga omnes y produzca sus efectos legales se requiere de su inscripcin en el Registro, sin el
cumplimiento de esta formalidad se tiene como inexistente.

CONTRATOS NO SOLEMNES:
Contrato formal: es aquel en que la ley ordena que el consentimiento se manifieste por
determinado medio para que el contrato sea vlido. En la legislacin se acepta un sistema eclctico o
mixto respecto a las formalidades, porque en principio, se considera que el contrato es consensual, y slo
cuando el legislador imponga determinada formalidad debe cumplirse con ella, porque de lo contrario el
acto estar afectado de nulidad. Por ejemplo la compraventa de inmuebles que debe otorgarse por
escritura pblica.
Contrato formal solemne: es aquel que adems de la manifestacin del consentimiento por
un medio especfico, requiere de determinados ritos estipulados por la ley para producir sus efectos
propios. Vg. Matrimonio
Las formalidades sern ad probationem cuando deben ser realizadas con fin de poder
demostrar la celebracin de un acto; por lo general consiste en realizar el acto ante notario o funcionario
pblico al efecto.
Las formalidades sern Ad solemnitatem cuando la voluntad de las partes, por exigencia
legal requiere una formalidad particular sin la cual el contrato no tiene eficacia jurdica.
La distincin entre contratos formales y solemnes estriba en lo referente a la sancin. La
falta de forma origina la nulidad relativa; la falta de solemnidad ocasiona la inexisten.

CONTRATOS NOMINADOS E INNOMIDADOS

CONTRATOS NOMINADOS O TIPICOS: son los que estn previstos y legislados en el cdigo. Son los
contratos ms importantes y frecuentes y por ello han merecido una atencin especial del legislador. Su
regulacin legal, salvo disposiciones excepcionales, solo tiene carcter supletorio, pero las partes tienen libertad
para prescindir de la solucin legal y reglar de una manera distinta las relaciones. Por lo tanto, el propsito del
legislador no es sustituir la voluntad de las partes por la de la ley, sino que simplemente desea evitar conflictos
para el caso de que las partes no hayan previsto ciertos eventos, lo cual es muy frecuente. As, para nuestro
Cdigo son contratos nominados el de locacin, compraventa, el mandato, la donacin, el transporte, y los dems
contratos regulados en el ttulo II del libro III del Cdigo Civil.

CONTRATOS INNOMINADOS O ATIPICOS: Son aquellos que provienen de la libre creacin de las
partes. No pierden su carcter de innominados por la circunstancia de que en la vida de los negocios se los llame
de alguna manera, tal como ocurre, por ejemplo con el contrato de garaje, el de espectculo pblico, de excursin
turstica, etc.
Lo que los configura jurdicamente como nominados es la circunstancia de que estn legislados. Muchas veces
ocurre que nuevas necesidades van creando formas contractuales que tienden a tipificacin espontneamente y a
llevar una denominacin comn; cuando sa forma contractual adquiere importancia suficiente como para mercer
la atencin del legislador, ste la reglamenta: el contrato queda transformado as en nominado.
Los contratos innominados se regirn por las disposiciones relativas a los nominados con los que tuvieren ms
analoga (art. 670 del C.C.)


INTERS DE ESTA CLASIFICACIN

En el derecho romano esta clasificacin tena enorme importancia, porque solo los contratos consensuales
nominados tenan fuerza obligatoria; no ocurre eso en nuestros das, pues los contratos innominados obligan lo
mismo que los tpicos. La importancia de la distincin reside hoy en que si el acuerdo celebrado entre las partes
configura una de las variedades previstas en la ley, es aplicable el conjunto de normas que lo regulan; en tanto
que no hay leyes supletorias para los contratos atpicos.

CONTRATOS AD LIBITUM Y POR ADHESIN

CONTRATOS AD LBITUM: son aquellos que se celebran libremente y pueden ser discutidos por las
partes, pues ad-libitum significa a voluntad de las personas.
Son aquellos en que las partes han discutido libremente todas y cada una de las clusulas del acuerdo. En la
concepcin clsica liberal el contrato es obra de dos partes, iguales ante la ley, que han discutido libremente
todas las clusulas del acuerdo.

CONTRATOS DE ADHESION: es aquel en el cual una de las partes fija todas las condiciones en tanto que
el otro solo tiene la alternativa de aceptar o rechazarla.
No existe pues, discusin acerca de las condiciones y caractersticas a ser observadas por las partes. Ejemplo: el
contrato de pasaje en empresa de transporte areo, fluvial, martimo o, terrestre, etc.
Se caracterizan por que se apartan de la forma clsica de realizar oferta y la aceptacin eliminando toda
discusin previa de las partes respecto a las condiciones del contrato.

El contrato es la obra exclusiva de una de las partes, la que establece prolijamente todas y cada una de las
clusulas, de tal modo que la otra puede nicamente adherirse o no adherirse a ellas sin tener la posibilidad de
formular una contraoferta. Otro rasgo de estos contratos es que la oferta esta dirigida a un gran nmero de
personas y la aceptacin en cambio es individual.

Las condiciones del contrato se hallan contenidas en formularios impresos para mayor estandarizacin y menor
prdida de tiempo.


IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACIN

Contratos ad libitum o de libre discusin,es el tipo normal de contratos en el Derecho, ya que es el resultante de
una discusin entre las partes de un regateo en que una propone una cosa y otra propone otra, sin embargo, los
contratos de adhesin desempean un papel importantsimo en la vida jurdica pues son muchos los contratos
que se celebran en estas condiciones.
Es decir pues, que los contratos de adhesin son los que en lugar de un proceso de oferta y aceptacin realizada
caso por caso, se celebra a base de ofertas uniformes segn modelos ya fijados de antemano, dirigidas a todas las
personas a las que pueda interesar la cosa o servicio ofrecido.
Ejemplo: la compraventa en un almacn que posee precios fijos o las empresas de suministro de agua potable y
energa.

CONTRATOS COMNUTATIVOS Y ALEATORIOS

CONTRATOS CONMUTATIVOS: son aquellos en los cuales las obligaciones mutuas estn determinadas
de una manera precisa; esas contraprestaciones se suponen equivalentes del punto de vista econmico. De ah la
clasificacin de conmutativos; con lo que se quiere expresar que las partes truecan o conmutan valores
anlogas. Ejemplo: la compraventa, la permuta, contrato de trabajo, locacin de obra, etc.


CONTRATOS ALEATORIOS: son aquellos en los que el monto de una de las prestaciones o de ambas, no
estn determinados de manera fija, sino que despus de un acontecimiento incierto. Tal es el caso de las rentas
vitalicias, en el cual una de las partes entrega un capital a cambio de una renta que durar toda la vida del que la
recibe. El alcance econmico de la promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso; depende de la duracin
de la vida de la otra parte. Y el contrato ser ms o menos ventajoso, segn sta viva poco o mucho tiempo.

Los contratos conmutativos y aleatorios constituyen una subespecie de los onerosos.


CONTRATOS A EJECUCION INSTANTANEA, SUCESIVA O ESCALONADA.

CONTRATOS DE EJECUCION INSTANTANEA: Llmese as aquel en que las prestaciones se realizan de una sola
vez en el momento de la conclusin del contrato o en otro establecido por las partes. Se opone al contrato de
ejecucin sucesiva. Las partes cumplen con todos sus derechos y obligaciones en el momento mismo del contrato.
Son contratos de ejecucin instantnea los que originan una obligacin de un tracto nico, los que son
susceptibles de cumplimiento total e inmediato de cada una de las obligaciones, es decir, que se cumplen en un
solo momento, siendo indiferente que se cumpla desde el momento mismo de la celebracin del contrato o con
posterioridad a el y por ambas partes, si el contrato es bilateral. Los que caracteriza que el hecho de que las
obligaciones de las partes se cumplen en un solo acto, de golpe.
Ejemplo: La compraventa art.1597 C.

CONTRATOS DE EJECUCION SUCESIVA: Aquel en el cual las obligaciones se van desenvolviendo
continuamente en el tiempo, desde el perfeccionamiento del contrato hasta su terminacin
El contrato se realiza peridicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan
durante todo el transcurso del contrato.
El contrato es de tracto sucesivo cuando las obligaciones de las partes o de una de ellas a lo menos, consisten en
prestaciones peridicas o continuas. Se caracteriza porque una de las obligaciones de las partes a lo menos se
desarrolla continuamente en el tiempo, las prestaciones que ella envuelve se van desarrollando a medida que el
tiempo transcurre. Es de absoluta necesidad que el tiempo transcurra para que la prestacin se pueda cumplir.
El ejemplo tpico es el contrato de arrendamiento y el contrato de trabajo.
.
CONTRATOS DE EJECUCIN ESCALONADA: tipo intermedio, es aquel que tiene por objeto una
cantidad global, a ser entregada en cuotas o en partes, las obligaciones de las partes se dividen en cuotas
diversas. Ejemplo:. La venta de objetos que deben ir siendo entregados en determinados plazos de acuerdo a las
voluntades de las partes. Contratos en los que siendo una sola la obligacin, su cumplimiento se difiere en el
tiempo. V. Gr. Compra Venta con pago a plazo.


LECCIN 4
Del Consentimiento. Concepto. Requisitos. Proceso de formacin del consentimiento. Oferta.
Requisitos y valor de la oferta. El Contrato entre ausentes. Teoras que rigen el momento de su
perfeccionamiento. Sistema del C.C. Envo de tarifa o lista de precio. Exposicin de mercadera con
indicacin de precio. El contrato consigo mismo o auto contrato. Casos en que puede celebrarse el auto
contrato. Admisibilidad terica y positiva.-

EL CONSENTIMIENTO. CONCEPTO.
El consentimiento es el acuerdo de voluntades de las partes tendientes a la celebracin de un contrato. El contrato
es un acto bilateral que requiere la presencia de dos sujetos. De la fusin de esas voluntades resulta el
consentimiento.
Es el primer elemento esencial del contrato, y no puede faltar ya que no hay contrato si no hay consentimiento.
Luego se irn agregando los dems.
Etimolgicamente consentimiento viene de cum y sentire, que quiere decir sentir con otro. Puede querer
solo, pero no puede consentir solo. El hecho de sentir con otro radica en la correspondencia, en la fusin que tiene
que existir entre dos manifestaciones de voluntad.

REQUISITO PARA QUE EXISTA CONSENTIMIENTO:
El art. 675 del Cdigo Civil que trata del requisito para que exista consentimiento, se inclina preponderantemente
a la inmediatez de la oferta y la aceptacin, toda vez que la relacin se trabe entre presentes. Previene dicho
articulo que: Para que exista consentimiento, la oferta hecha a una persona presente deber ser inmediatamente
aceptada. Esta regla se aplicar especialmente a la oferta hecha por telfono u otro medio que permita a cada uno
de los contratantes conocer inmediatamente la voluntad del otro.
Bibiloni propuso la modificacin del art. 1151 del Cdigo de Vlez, en los siguientes trminos: La oferta hecha
verbalmente a una persona presente caduca si no fuese inmediatamente aceptada, o, si se hubiese hecho por
medio de un agente, ste volviese sin una aceptacin expresa. Lo mismo se decidir en caso de oferta hecha de
persona a persona por medio de telfono, lo que quiere decir que debemos entender que si la oferta hecha entre
presente no es inmediatamente aceptada, no existe consentimiento, pues siendo el proyecto transcripto fuente de
nuestro artculo 675, el proyectista propone la caducidad de la oferta.
Comenta el jurista referido que: No basta resolver que la oferta no se juzga aceptada cuando no lo fuese
inmediatamente. No se la debe dejar en pie, porque es entendida para no subsistir si no se acepta en el acto. Si
se pide plazo para contestar, hay nueva propuesta
Respecto a la asimilacin que hace nuestra disposicin de la comunicacin telefnica con la oferta hecha entre
presentes, agrega el civilista que: La comunicacin telefonica es unnimemente considerada como entre
presentes, cuando son las partes o sus apoderados las que se han hablado, habiendo desaparecido algunas
disidencias que al principio del establecimiento de ese medio se manifestaron.

PROCESO DE FORMACIN DEL CONSENTIMIENTO.
El consentimiento contractual no se logra de manera instantnea. Precisa un proceso de gestacin que arranca
con el primer contacto o tratativas iniciales, y termina al lograrse el consentimiento. Se acepta en doctrina que
deben distinguirse dos etapas: a) la etapa de ideacin o de elaboracin que comprende los actos y actitudes a
travs de los cuales las partes piensan iniciar sus contactos, precisar los puntos de discusin, fijar las clusulas del
futuro contrato, etc. y b) la etapa de concrecin del acuerdo, en el que ya se entiende prestado el consentimiento,
y los actos realizados tiene naturaleza vinculante y dan lugar a responsabilidad contractual. Nuestro cdigo ignora
la etapa de la ideacin y coloca directamente el origen del consentimiento en la oferta.
En la formacin del consentimiento existen dos pasos fundamentales: es necesario que haya una oferta o
propuesta de una de las partes (oferente, ofertante) y que ella sea aceptada por la otra parte (aceptante).

LA OFERTA.
Es la propuesta que una de las parte dirige a la otra para celebrar con ella un contrato. Tcnicamente, la oferta se
define como una declaracin de voluntad unilateral y recepticia. Slo existe oferta cuando el contrato puede
quedar cerrado con la mera aceptacin de la otra parte.

REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR.
Para su validez la oferta debe cumplir con los siguientes requisitos:
a. debe ser hecha por una persona capaz que acte con discernimiento, intencin y libertad,
pues se trata de un acto voluntario. Si falta alguno de estos requisitos sea por minoridad, error, dolo,
violencia, fraude, etc, - la oferta no sera vlida.
b. Debe estar dirigida a persona o personas determinadas; la oferta debe tener un
destinatario. Pero para nuestro Cdigo tambin es vlida la que se dirija al pblico en general, como las
ofertas que suelen formular los comerciantes en anuncios o carteles con indicacin del precio. La
exposicin de mercaderas al pblico, con indicacin del precio, importa oferta, dice el art. 685 en su
parte final. De acuerdo a esta disposicin, el comerciante que fija precio a una mercadera expuesta al
pblico est en la obligacin de entregarla por la suma que ha sealado. Tambin la empresa de
transporte que anuncia la conduccin de cosas y objetos de acuerdo a cierta tarifa, no puede rehusar el
transporte de aquellos por el precio indicado. El mismo articulo dice, sin embargo que: El envo de tarifas
o listas de precios no constituye oferta. No constituye oferta porque la aceptacin separada y distinta de
un sinnmero de individuos puede colmar la capacidad del que emiti la oferta. Por esa razn en algunos
cdigos modernos se dice que constituir oferta pero que habra obligaciones de vender hasta el lmite del
stock disponible.
Con referencias a empresas o servicios pblicos como ferrocarriles, tranvas, mnibus, taxis, aviones, etc., los
precios que fueron establecidos de conformidad con las tarifas aprobados por las autoridades administrativas, o
mediante convenios celebrados con el gobierno o con los municipios, son exigibles por quienes utilicen el medio de
transporte de que se trata, aunque hubiesen ignorado el precio de tarifa.
El ofrecimiento formal de una recompensa hecho pblicamente a cambio de una prestacin tambin obliga al que
hizo la promesa. As lo dispone expresamente el art. 686.
c. Debe ser completa y autosuficiente. Esto significa que la oferta debe versar sobre un
contrato determinado y contener todos los elementos del contrato que se pretende celebrar. Si fuere
compraventa, por ejemplo, deber indicar el objeto, el precio, la forma de pago, el plazo, la tasa de
inters a pagar sobre saldos del precio, etc. No constituye oferta decir vendo un automvil o alquilo una
casa, porque en estos casos faltaran los elementos propios de esos contratos.

VALOR JURDICO DE LA OFERTA. ES OBLIGATORIO? PUEDE SER RETIRADA? DOCTRINAS.
Debemos analizar ahora el tema de la obligatoriedad de la oferta respecto del que la formula. Si ella crea para
quien la hizo el deber de mantenerla durante un cierto tiempo, a partir del momento en que llega a manos del
destinatario, o la oferta puede ser retractada o revocada en cualquier momento, antes de su aceptacin.
La legislacin comparada ha dado diversas solucin a este problema.
a. Doctrina Clsica: entiende que mientras no exista aceptacin no hay contrato ni
obligacin alguna para el que hace la oferta. Como consecuencia de esta posicin admite que el ofertante
puede retirar su oferta sin responsabilidad alguna, mientras no haya sido aceptada; a no ser que el que
hubiese hecho la oferta hubiese renunciado a la facultad de retirarla, o se hubiese obligado a mantenerla
durante un tiempo determinado.
La regla es entonces, para esta doctrina, la no obligatoriedad de la oferta.
b. Doctrina contempornea: de la voluntad unilateral: frente al sistema clsico, se alza la
doctrina opuesta, consagrada por el Cdigo Alemn y seguido por el Cdigo de Austria, de Suiza, de
Brasil, de Mxico, que sostiene el principio de la obligatoriedad de la oferta. La oferta tiene siempre
carcter irrevocable, a menos que el ofertante haya excluido esa fuerza vinculante, subsiste aunque el que
la formul fallezca o caiga en incapacidad, salvo que el contrato o negocio implique obligaciones intuitu
personae. Es un sistema que tiende a proteger la seguridad y la seriedad de los negocios. En efecto, una
oferta lanzada sin meditacin y luego retirada intempestivamente, puede causar graves perjuicios a los
terceros que ha credo en la seriedad de ese negocio, disponindose a celebrar el acto.
Esta doctrina se funda en la corriente que admite una nueva fuente generadora de obligaciones: la declaracin
unilateral de voluntad. Hoy se pregona con firmeza la existencia de la responsabilidad como consecuencia de la
obligacin unilateral que contrae el ofertante al dirigir su oferta.
Este sistema funciona de la siguiente manera: la oferta del contrato obliga a su autor a mantenerla durante un
tiempo prudente, un tiempo que sea suficiente para que aquel que recibe la oferta pueda analizarla, estudiarla y
luego decidir.

SISTEMA DE NUESTRO CDIGO CIVIL.
Nuestro Cdigo Civil adopta una doctrina intermedia, inspirndose en el Cdigo Civil Italiano.
En efecto, luego de establecer en el art. 677. que La propuesta de contrato obliga al proponente, si lo contrario
no resultare de los trminos de su oferta, de la naturaleza del negocio, o de las circunstancias del caso. La
obligatoriedad de la oferta aparece en nuestro cdigo siguiendo la doctrina moderna. Sin embargo, en el art. 680
consagra la solucin de la doctrina clsica al disponer que: la oferta deja de ser obligatoria si la retira el oferente,
y el destinatario de la oferta retracta su aceptacin con tal que la retractacin llegue al poder del oferente
conjuntamente con el aviso de aceptacin, o antes de l. Al disponer que la oferta es revocable antes de la
aceptacin, el artculo consagra la tesis clsica.
El sistema seguido por nuestro ordenamiento civil no es el ms conveniente; luego de consagrar el principio de la
obligatoriedad de la oferta (art. 677, primera parte), establece tantas excepciones que torna ineficaz la solucin. Y
ms an cuando se tiene en cuenta lo prescripto en la primera parte del art. 685: El oferente no queda obligado
si ha hecho reserva expresa, o si su intencin de no obligarse resulta de las circunstancias o de la naturaleza del
negocio.

CONTRATO ENTRE AUSENTES.
Todo contrato requiere un acuerdo concurrente de voluntades de las partes, que generalmente queda referido
para ambas en idnticas circunstancias de tiempo y lugar. Sin embargo, no siempre la manifestacin del
consentimiento se realiza simultneamente, en estos casos se habla de contratos entre ausentes. Los contratos
entre ausentes tpicos son los celebrados por carta, telfono, fax, y otros medios de comunicacin, que permiten
la conexin a distancia entre los contratantes. La principal cuestin que plantean estas modalidades contractuales
es la posibilidad de revocacin de la oferta, y la aceptacin en tanto no haya llegado a conocimiento del
destinatario.
Contrato entre ausentes, segn la doctrina es aquel cuya aceptacin definitiva no es dada en presencia de la otra
parte. Celebrando en estas condiciones no deja de ser entre ausentes en el caso en que las partes se haban
encontrado antes personalmente para tratar de l.
La cuestin de los contratos entre ausentes reviste la mayor importancia en el sentido de que con su conocimiento
se puede determinar el lugar y en que momento el contrato debe considerarse formado. Su importancia se
traduce desde varios puntos de vista: a) perfeccionamiento o conclusin del contrato, b) momento inicial de la
prescripcin de las acciones emergentes del mismo; c) La ley aplicable en el orden del tiempo, en el caso de un
cambio de legislacin, o en el orden internacional, en el de contratos celebrados entre personas que se encuentran
en diferentes pases.
Tratndose de los medios de manifestarse el consentimiento, el artculo 676 del Cdigo Civil tiene previsto que:
Entre personas ausentes, el consentimiento podr manifestarse por medio de agentes, por
correspondencia epistolar o telegrfica, u otro medio idneo.
Los modernos medios de comunicacin han hecho posible en concierto de muchas relaciones comerciales. Es as
que el sistema de tlex es el medio corriente para formalizar importantes contratos bancarios y de otra ndole
comercial. Nuestra propia legislacin ha equiparado a los contratos por carta, los formalizados por el sistema de
telegramas o tlex.
El contrato entre personas ausentes siempre ha causado dificultades para determinar el momento preciso en que
el vnculo jurdico se perfecciona; cundo el contrato surtir todos sus efectos y se poda determinar el derecho
aplicable.
Bien sabemos que dos escuelas se enfrentan al respecto: una de ellas exige que el consentimiento, para que surta
efecto, sea informado al proponente por quien la acepta. Pedro constituyendo domicilio en Asuncin, remite una
carta oferta a Jos, comerciante de San Paulo (Brasil); sobre una operacin comercial. El comerciante brasileo
Jos acepta y contesta afirmativamente el acuerdo. Podr hacerlo por carta o por el moderno sistema de tlex;
quedara ya perfeccionado el contrato?
Veamos lo que dice Lafaille: No, pues se requiere que exista la posesin recproca de la conformidad. No basta,
pues, con que Jos est informado en cuanto a que Pedro conoce la aceptacin, sino que se necesita que sepa que
Pedro todava est conforme, por que durante el intervalo podra haber mudado de parecer y retirado la oferta.
Otro tanto, ocurrira con Pedro, pues a su vez tendra que esperar a que llegara la noticia de que Jos supo que
conoca su aceptacin y mantena la oferta, de tal modo que nunca habra concurso de voluntades por
correspondencia. Los autores que sostienen la otra teora, llamada de la declaracin o admisin, argumentan de
esta manera: El acuerdo de voluntades se produce desde el preciso momento en que los dos contratantes estn
conforme, sin tener para qu informarse de ese consentimiento. De suerte que cuando la propuesta de Pedro llega
a San Paulo, si Jos est conforme con ella, no hay nada que decir, pues el contrato est terminado.
Es lo que nos dice Lafaille.
Nuestro Cdigo Civil adopta la tesis de la expedicin como regla, por las excepciones que aconsejan la experiencia
y los estudios de los tratadistas.
Al comentar Machado el artculo 1147 del Cdigo de Vlez expresa: En mi Tratado de Contratos hice notar que el
consentimiento poda manifestarse igualmente entre los presentes por agentes o correspondencias, no siendo esta
forma exclusiva para los ausentes como parece desprenderse de la redaccin del artculo. En efecto, la palabra
ausente se debe tomar como lo hace Freitas, artculo 1838 de su Esbozo, en contraposicin a la de presente en el
lugar mismo; en este sentido se llama ausente al que est en la misma ciudad, pero no concurre al acto. Cuando
se habla de correspondencia epistolar, se comprende tambin telegrfica, en la forma y modo que las leyes la
autorizan para dar autenticidad al telegrama. La comunicacin telefnica sera tambin otra de las formas; pero
como es verdad slo tendr lugar para los contratos cuyo valor no pase de 200 pesos. (En el Cdigo Civil
Paraguayo ms de diez jornales mnimos asignados para la capital, Ver artculo 706). Exige prueba escrita.

TEORAS QUE RIGEN EL MOMENTO DE SU PERFECCIONAMIENTO.

Como en este tipo de contratos entre la oferta y la aceptacin transcurre un tiempo prolongado y existen infinitos
instantes (por ejemplo: se enva la oferta por correo, el destinatario la recibe, la estudia, enva la aceptacin, y el
oferente la recibe), es ese intervalo de tiempo el que ha dado origen a elaboraciones doctrinarias al plantearse la
cuestin: En que momento queda concluido el contrato? Al respecto se han elaborado diversa teoras:

a. Teora de la declaracin: llamado igualmente de la agnicin, de origen alemn. considera que el
contrato queda perfeccionado desde el momento en que la oferta ha sido aceptada, a condicin de que
esta aceptacin no haya permanecido en el dominio del pensamiento de la persona (propositum en
mente retentum), sino que haya sido debidamente declarada. Segn este sistema el contrato queda
concluido en el momento en que el aceptante ha manifestado de alguna manera su voluntad de
aceptar, aunque esa declaracin no haya sido remitida al oferente, como ocurrira si hace una
anotacin en ese sentido en sus libros de comercio o en otros documentos dirigidos a terceros. Esta
declaracin aunque no dirigida al ofertante, prueba que el aceptante tuvo intencin de aceptar, con lo
cual el acuerdo de voluntades qued concluido.
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Por ejemplo, el destinatario pone una nota al pie de la
carta que recibi, o anota su voluntad de aceptar en libros propios, o manifiesta a sus empleados o
proveedores su deseo de formalizar el contrato.
Critica: Adolece del grave defecto de dejar al oferente en una inseguridad al ignorar la actitud asumida por el
destinatario de la oferta, quien, por otra parte, puede retractarse en cualquier momento.

b. Teora de la expedicin o envo: sostiene que recin habr contrato cuando la declaracin de
haber aceptado la oferta sea enviada al proponente, por carta, telegrama o cualquier otro medio, el
contrato se considera perfecto desde el momento en que el aceptante se ha desprendido de la
aceptacin. Es preciso que la declaracin de aceptacin haya sido remitida al oferente. Tiene a su
favor el hecho de que la expedicin de una carta o de un telegrama es de prueba fcil. La Crtica que
se le hace es que el aceptante corre con el riesgo de que su aceptacin no llegue en tiempo y forma.

c. Teora de la recepcin: los partidarios de este sistema exigen algo ms: no basta con la
aceptacin y su envo, sino que se requiere adems que el oferente haya recibido la aceptacin. Juzga

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perfeccionando el consentimiento cuando se produce la recepcin del instrumento en que consta la
aceptacin. La prueba es sumamente fcil: bastara con demostrar que el despacho ha llegado a su
destino.

d. Teora de la informacin o del conocimiento: se entiende en este sistema que, a los efectos
de la formacin del contrato, no basta la simple aceptacin, sino que es necesario que ella haya
llegado al conocimiento directo y personal del proponente: hasta ese momento la voluntad del
proponente y del aceptante existen, pero en forma aislada una de otra, y es recin cuando el
proponente conoce la aceptacin de su oferta, que el acuerdo de voluntades, base del contrato, llega a
existir. Es decir seria necesario que el oferente haya recibido la aceptacin. No basta con la recepcin.
La carta o el telegrama puede ser recibido por personas extraas, en ausencia del destinatario, o
simplemente olvidados por ste por simple desidia.
Crtica: Resulta muy difcil probar que el oferente ha tomado efectivo conocimiento de la aceptacin.

SISTEMA DEL CODIGO CIVIL.

Leyendo la regla contenida del artculo 688 se puede decir que el sistema adoptado por nuestro cdigo es de la
expedicin o envo. El mencionado artculo dice: Los contratos entre ausentes se perfeccionan desde que la
aceptacin sea expedida, salvo que haya sido retractada oportunamente, o no llegase en el plazo convenido.
Sigue la teora de la expedicin, pero con dos condiciones: 1) que la aceptacin no haya sido retractada
oportunamente; y 2) que ella llegue en el plazo fijado para el efecto.

ENVOS DE TARIFAS O LISTAS DE PRECIO; EXPOSICIN DE MERCADERAS CON INDICACIN DE
PRECIO.
La segunda parte del art. 685 toca un tema totalmente diferente a lo que resuelve en la primera, y se trata del
caso de que la oferta de contrato se materializa con el envo de tarifas o listas de precios. Con este tipo de oferta,
el oferente no queda obligado, pues, a los efectos del citado artculo: El envi de tarifas o listas de precios no
constituye oferta A los efectos del artculo, no se trata de una oferta, lo que no es precisamente exacto, ya que
si se le enva a persona potencialmente interesada es una oferta porque el oferente lo hara atendiendo ese
inters, y el destinatario habra de alguna manera expresado su consentimiento, con la exteriorizacin de su
inters.
Ahora, La exposicin de mercaderas al pblico, con indicacin del precio, importa oferta. Evidentemente,
aunque el destinatario de la oferta que se materializa con la exposicin, ste acto constituye una verdadera oferta.
Se expone a las personas interesadas y al agregarle el precio, es una oferta. Quiere decir entonces, que cualquier
persona que en ese momento se decida comprar, manifiesta su aceptacin y puede exigir la venta como cualquier
destinatario en concreto de una propuesta de contrato.

EL CONTRATO CONSIGO MISMO O AUTO CONTRATO.
La autocontratacin implica una simplificacin subjetiva de los negocios bilaterales: las dos partes, por exigencia
estructural, subsisten, pero el autor del negocio es una nica persona.
La autocontratacin puede darse de dos formas: el autor del negocio acta en su propio nombre y en el de su
representado, o bien el autor del negocio acta en nombre de dos personas a las que representa.
El obstculo que tradicionalmente se viene encontrando a la autocontratacin es fcilmente apreciable: no parecen
existir en ella dos voluntades plenamente autnomas y enteramente libres, sino una nica voluntad. Sin embargo,
como ha puesto de relieve la moderna doctrina civilista, la valoracin de ese obstculo debe hacerse no desde el
punto de vista dogmtico partiendo de que el contrato exige estructuralmente dos voluntades -, sino desde el
punto de vista de la lgica jurdica que tiene unos elementos denticos y ticos o desde el punto de vista del
conflicto de intereses.
Del anterior razonamiento se ha derivado que la admisibilidad del autocontrato se haya resuelto en funcin de la
proteccin o no de los derechos del representado (si adopta la primera forma) o de los representados (si adopta la
segunda). De modo que la autocontratacin se admite en el caso de que exista un poder expreso para
autocontrolar o de la autocontratacin no se siguen consecuencias lesivas o perjudiciales para el representado.
Este criterio doctrinal es tambin el seguido tanto por la jurisprudencia civil como por la registral. El tribunal
supremo no admite limitadamente, y atendiendo las circunstancias concurrentes la figura de la
autocontratacin hasta mediado el siglo. La direccin de los registros, atenta desde su origen a las posiciones de
los autores alemanes, recoge ante los acertados criterios elaborados entorno al Selbstvertrag, y admite ya la
contratacin en resoluciones de 29 de diciembre de 1922 y 30 de mayo de 1930, que presentan ambas las
particularidades de rechazar en el caso concreto la autocontratacin y referirse a supuesto de representacin
legal.
Los datos positivos de que parten los criterios documental y jurisprudencial son en realidad contrarios a la
autocontracin: el Art. 267 del Cdigo del Comercio prohbe al comisionista comprar para si o para otro las cosas
que se le haya mandado vender, as como vender las cosas que se le hayan mandado comprar, salvo que haya
obtenido licencia del comitente; el articulo 1459 CC prohbe que los mandatarios compren las cosas de cuya
enajenacin estuviesen encargados. En diversos supuestos de representacin legal manifiesta igualmente el
cdigo civil su criterio contrario.
La puerta abierta por las normas a travs de la autorizacin del representa o la autorizacin judicial revela, sin
embargo, que no puede deducirse de los preceptos citados un principio general contrario a la autocontratacin. El
problema reside, pues, en fijar los limites de la figura.
El Tribunal Supremo exige, alternativamente (S. 23 de mayo de 1977): a) que no exista incompatibilidad de
intereses entre los propios del representado y los del representante; b) que se acredite la existencia de poder
expreso para autocontratar; c) que de los trminos en los que aparezca extendido el poder con el que el
representante acta permitan calificarle de adecuado, suficiente o bastante para poder celebrar contratos consigo
mismo.
La Direccin General de los Registros viene exigiendo, con un criterio amplio, que en las consecuencias de los
contratos exista un equilibrio de intereses que aleje toda posibilidad de lesin.
Cul es la consecuencia de un autocontrato que no rena los requisitos examinados?
No puede tratarse, segn DIEZ PICAZO, de un contrato nulo, porque ello impedira la posibilidad de ratificacin;
tampoco de un contrato anulable, porque ello obligara al representado a ejercitar una accin para impugnar un
acto que no debi afectarle de ningn modo. Se trata, pues, de un negocio imperfecto, incompleto o en vas de
formacin. Le falta an el consentimiento del representado, que no puede entenderse que haya existido en un
contrato lesivo para sus intereses; es decir, le falta la ratificacin ( v. representacin)

SOBRE EL AUTOCONTRATO. CRITERIOS DEL DGRN.
A pesar de la importancia practica y la trascendencia jurdica del autocontrato, lo cierto es que carece de
regulacin expresa o sistemtica en nuestro texto jurdicos por ellos su examen debe de realizarse desde una
perspectiva judicial, y en concreto, en lo que respecta al trfico inmobiliario, analizando el criterio seguido por la
Direccin General de los Registros y el Notario.
En principio en la jurisprudencia, hoy en da, no hay razones para negar la posibilidad de que una persona
represente a las dos partes de un mismo negocio jurdico, como forma lcita y simplificadora del propio negocio
jurdico. Por tanto, y desde una perspectiva de derecho privado (recurdese el Art. 1255 del Cdigo Civil), la
figura del autocontrato debera estar permitida. Sin embargo, la admisin de la autocontratacin es excepcional, y
ello es as, no por razones conceptuales (como ha puesto de relieve la resolucin del 21 de mayo de 1993), sino
por razones de estricta justicia, es decir, para evitar perjuicios a los intereses del representado, cuando el
representante tiene que defender intereses contrapuesto.
La admisin del contrato es excepcional, no por razones conceptuales, sino para evitar perjuicios a los intereses
de los representados, cuando el representante tiene que defender intereses contrapuesto.
Por ello, existir autocontrato prohbo por ley en aquellos negocios o actos jurdicos en los que una sola persona
pone discrecionalmente en relacin econmica dos o mas patrimonios distintos, cuya titularidad o representacin
ostenta en virtud de una nica declaracin de voluntad (o, si se prefiere, de dos declaraciones de voluntad
proveniente de una sola persona) siempre que exista un conflicto de intereses real o potencial entre dichos
patrimonios.
Segn el criterio seguido por la D.G.R.N., para que la autocontratacin no de al traste con el negacin jurdico es
necesario: 1) o bien la autorizacin expresa del representado, (y esto ltimo no solo para la representacin
voluntaria, sino tambin para la orgnica). 2) o bien ausencia de conflicto de intereses. As, por un lado, la
autocontratacin es valida y eficaz cuando viene procedida de licencia o dispensa del poderdante.
Respecto a dicha licencia y dejando a un lado el caso de autorizacin del mandante, (supuesto indiscutible de
autocontrato permitido) la Direccin General a entendido que no es preciso que tal licencia o dispensa rena
especiales requisitos de forma (resolucin 15 de junio del 2004) y que, tanto en la representacin orgnica como
en la voluntaria, la dispensa de autocontratacin puede ser genrica (resolucin 3 de diciembre de 2004, entre
otras) asimismo, la Direccin General (resoluciones de 1 de enero de 1943, 1 de junio de 1999). Afirma que hay
autocontratacin permitida cuando el poderdante, sin dar licencia expresa de autocontrato, concede al apoderado
una serie de facultades con la vista puesta en lo posible conflicto de intereses.
Pues bien vamos a centrarnos en el anlisis de algunos de los supuestos en los que la Direccin General entiende
que hay autocontrato prohibido, sin bien debemos admitir que aqu, como en tantas otras ocasiones, la D.G.R.N.
sigue una interpretacin ciertamente restrictiva, atendiendo el criterio de justicia material del caso concreto sujeto
a resolucin, y por tanto no generalizable a otro supuesto.
As nos encontramos con numerosas resoluciones para analizar si a habido conflicto de intereses la Direccin
General si ha habido independencia en el proceso de formacin de la voluntad del apoderado (cuando acta como
tal), exigiendo, en caso contrario, ratificacin posterior. As la D.G., ha entendido que hay autocontrato no
permitido en los siguientes casos:
1. Escritura de Constitucin de Hipoteca en Garanta de deuda ajena.
Si comparece un apoderado que representa a la vez a la sociedad deudora y a la sociedad hipotecante no deudora
es decir, si una misma persona representa al deudor y al hipotecante no deudor.
La D.G.R.N ha entendido que la hipoteca confianza es un triple negocio jurdico, y no permite que dos de sus
partes (en este caso deudor e hipotecante no deudor) estn representadas por la misma persona, salvo,
evidentemente que en los poderes se haya salvado el autocontrato. Sin embargo, si la mltiple representacin se
produce en la posicin de hipotecante no deudor, es decir, si hay dos hipotecantes no deudores representados por
una misma persona que no es deudor, no hay conflicto de intereses. As la Direccin General, en este supuesto
entiende que no existe vinculacin entre patrimonios llevados a cabo por la misma persona.
2. Escritura en la que el representante establece solidaridad pasiva entre sus propias
deudas y las del representado.
La D.G.R.N., entiende que hay conflicto de intereses y autocontracin, ya que al pactar que ambas deudas (la del
poderdante y la del apoderado) se conviertan en una sola deuda solidaria respecto del acreedor, el representante
esta estableciendo una representacin interna entre ambos deudores y poniendo en contacto ambos patrimonios
desde el momento desde que, en funcin del que realice el pago, uno de los deudores se convertir en acreedor
del otro, sin necesidad de que haya mediado por cualquiera de las dos partes, ninguna nueva declaracin de
voluntad.
3. Escritura de constitucin de sociedad en la que uno de los comparecientes
interviene en nombre propio y en nombre y representacin de otra entidad.
4. Escritura de compraventa en la que una misma persona es apoderado de los
vendedores y a la vez administrador poderdante de la sociedad compradora.
Es decir este seria el caso en que una misma persona es el apoderado del vendedor y el administrador nico del
comprador, y, para evitar el autocontrato, otorga un poder, como administrador de la sociedad vendedora, para
que sta le represente un tercero y as excluir, aunque sea externamente el autocontrato; pues bien, la Direccin
General, en Resolucin de 21 de mayo de 1993, aplica su doctrina sobre la autocontracin y el conflicto de
intereses, y seala que no cambia el rgimen de la operacin si la persona en la que concurre el doble carcter
interviene slo como apoderado de una de las partes, y como poderdante de la otra, ya que ese poder (que da
como poderdante) depende de l en su origen (otorgamiento), en su mantenimiento (revocacin) y en su ejercicio
(instrucciones).
5. Escritura de concesin por parte de un administrador nico de una sociedad de un
poder a favor de si mismo.
La Direccin General considero que el administrador nico no puede otorgarse un poder a si mismo, y ello, por un
lado porque en ese poder seria ilusoria revocabilidad de la representacin y por otro, por la difcil exigencia de
responsabilidad que al administrador, como representante orgnico, correspondera frente a la actuacin del
apoderado.
La D.G.R.N., entiende que el poderdante asume el posible conflicto de intereses cuando las facultades conferidas
son tan precisas que los excluye.
As mismo la D.G., entiendo que el administrador no puede otorgarse as mismo poderes de autocontratacin, ya
que en su condicin de administrador carece de ellas.
Respecto a la sancin aplicable al autocontrato con conflicto de intereses no salvados por el poderdante la
Direccin General sigue el criterio de nulidad ratificable. Nuestro centro directivo en numerosas resoluciones a
considerado el autocontrato no autorizado como un acto nulo por falta de poder, siendo posible la ratificacin por
parte de las personas en cuyo nombre y representacin se otorgo, si bien la ratificacin a de proceder de ambas
partes.
Este criterio parece el adecuado dado que lo que se protege tanto en la representacin voluntaria como en la
orgnica, no es una razn de orden pblico, sino los intereses del titular del patrimonio afectado por la
autocontracin.

CASOS EN QUE PUEDE CELEBRARSE AUTO CONTRATO. APRECIACIN DE SUS ELEMENTOS CON
RELACIN AL TIEMPO.
Una persona puede contratar consigo mismo, es decir, celebrar un auto contrato. Es la esencia de todo
contrato, la existencia de dos o ms voluntarios sobre un mismo acto.
Sin embargo, el contrato consigo mismo es posible en algunos casos excepcionales:
a. Puede ocurrir en que se realice un acto jurdico en el que una persona acte por derecho
propio y al mismo tiempo en representacin ajena. Tal por ejemplo, el mandatario que acepta para si la
venta que le encarg hacer su mandante. El mandatario estara contratando consigo mismo, pues en su
calidad de mandatario acta como apoderado de su mandante y al mismo tiempo la hace por derecho
propio.
b. Otras veces la persona a quien encarga la ejecucin de un negocio, puede tener una doble
representacin y en el ejercicio simultneo de ellas, contratar consigo mismo. Ejemplo: un comisionista
recibe la orden de A de comprar y de B de vender una mercadera al precio de plaza. El comisionista en
presencia de ambas coincidencias, puede celebrar el contrato de compraventa, reuniendo en su persona la
calidad de comprador y vendedor respectivamente.
El contrato consigo mismo o auto contrato no es una novedad jurdica, pues ya los romanos consignaban
algunos casos similares como en el caso del heredero beneficiario que se le permita contratar con la sucesin
cuyo patrimonio estaba separado del suyo, al igual que era admitido adems la constitutio possesorio.
Ambos eran casos en que se contrataba consigo mismo, porque el poseedor que se reconoca locatario o
usufructuario sobre un determinado fundo, admitiendo a la vez en un tercero el dominio de la cosa, celebrada en
rigor un auto contrato, donde l actuaba a la vez como parte directa y en calidad de representante de ese
mismo propietario.


LECCIN 5
Del Objeto del Contrato.
1. Concepto
Son los bienes materiales e inmateriales sobre los cuales recae el inters implicado en la relacin que
constituye en el punto de incidencia de la tutela jurdica. Es decir los objetos de la acto jurdico pueden ser cosas,
derechos intelectuales, acciones, crditos hechos (se refieren ahechos humanos) las personas ajenas (como el
derecho de familia) y la propia persona atendiendo a ciertas manifestaciones suyas (derechos personalsimos.
Es la prestacin prometida por las partes sea una cosa o un hecho sobre el que recae la obligacin asumida.
Art.299.- No podr ser objeto de los actos jurdicos:
a) aquello que no est dentro del comercio;
b) lo comprendido en una prohibicin de la ley; y
c) los hechos imposibles, ilcitos, contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o que perjudiquen los derechos
de terceros.
La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto y de igual modo, las clusulas accesorias que, bajo la
apariencia de condiciones, contravenga lo dispuesto por este artculo.

2. Requisitos:
a. Posibilidad: El objeto del acto jurdico debe ser posible; dicha posibilidad puede ser caracterstico o
material y jurdico. Ninguna persona puede ser compelida a pagar o hacer algo imposible
b. Licitud: Es decir no debe estar prohibido por las leyes o disposiciones especiales, ordenanzas
municipales, disposiciones reglamentarias o por actos de autoridad: y por ltimo no sea contrario a la
moral y a las buenas costumbres.
c. Res in Comercium: El Cdigo Civil dispones en su art.1896 Estn en el comercio todas las cosas cuya
enajenacin no fuesen expresamente prohibida, o no dependiese de una autorizacin pblica y el art.
1897 establece:
Las cosas estn fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta o relativa.
Son absolutamente inenajenables:
a) las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley; y
b) las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima
voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales prohibiciones.
Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorizacin previa para su enajenacin.




3. Indeterminacin de la Cantidad.
Debe ser determinado: Para que el contrato sea vlido y brinde seguridad a las partes, es fundamental
preestablecer las prestaciones a ser cumplidas, de lo contrario no sera posible constreir al deudor al pago de una
cosa o de un hecho si no se puede precisar cul es la cosa o hecho debido.
La determinacin a que nos referimos en este punto se refiere a la especie sobre lo que se contrata. Art.692.- Las
cosas para ser objeto de los contratos deben estar determinadas en cuanto a su especie. La indeterminacin de su
cantidad no ser obstculo siempre que ella pudiere ser fijada sin nuevo acuerdo entre las partes.
Como ejemplo, en la compra de animales se concreta la compra de novillos, en el contrato se aclara que el
comprador hace entrega de diez millones de guaranes para la formalizacin del contrato, pero no se determina el
nmero de novillos comprados. Para esta omisin, que constituye la indeterminacin en cuanto a la cantidad de lo
que se contrata, puede determinarse la cantidad investigando el precio corriente de plaza. As, si cada novillo de
cierto peso se justiprecia en Fs. 500.000, es fcil deducir que la compra concertada es de 20 novillos.
Por su parte al Art. 693 establece: La cantidad se reputa determinable cuando su fijacin se deja al arbitrio de un
tercero, cuya decisin ser definitiva. Si ste no cumpliere por cualquier causa su cometido dentro del plazo
fijado, o del que razonablemente ser suficiente para hacerlo, el contrato quedar sin efecto. Cuando se sealaren
al tercero designado pautas para proceder a dicha determinacin, su decisin ser recurrible ante el juez si se
apartare de las directivas impuestas por los contratantes. Si no procediere a la determinacin en el plazo fijado,
ella se har por el juez, atendiendo a la intencin comn de aqullos.
Ejemplificando, la primera parte del artculo podemos mencionar: Pedro entrega la suma de un milln de
guaranes a Juan, propietario de vacunos, y se deja al arbitrio de Luis que es el tercero para precisar cuantos
vacunos debe entregar en venta Juan a Pedro. Referente a la cantidad, la decisin de Luis ser definitiva. Pero si
no determina la cuanta dentro del plazo fijado, o del que razonablemente sera suficiente para hacerlo, el contrato
quedar disuelto.
Referente al segundo prrafo del artculo, y, apoyndonos en el ejemplo anterior, pueden Juan y Pedro fijar
pautas a Luis para determinar la cantidad de animales que Juan debe entregar a Pedro. Si con las pautas
establecidas y con fijacin de trminos para la determinacin de la cantidad no lo hiciere, las partes podrn
recurrir al juez para ese efecto.
4. Contrato de prestacin imposible.
Debe ser posible: En efecto, ninguna persona puede ser compelida a pagar o hacer algo imposible. Pero esta
imposibilidad, la que anula el contrato debe ser absoluta. No basta que sea solo para un deudor determinado, por
falta de aptitudes o capacidad personales o por otras razones circunstanciales, es necesario una total
imposibilidad, sea fsica -tocar el cielo con las manos- o jurdica -hipotecar una cosa mueble-
Es diferente sin embargo, cuando una persona que carece de condiciones artsticas, se obliga a realizar un retrato
o una escultura. No podr alegar mas tarde la ineficacia de la obligacin por su imposibilidad de cumplir la tarea
que ha prometido, por que en trminos absolutos, hacer un retrato y una escultura es perfectamente posible, la
obligacin no ser nula sino que se resolver con el pago da daos y perjuicios.
Nuestro cdigo establece en que casos la imposibilidad de la prestacin no produce la invalidez del
contrato al preceptuar en el Art. 694 " La imposibilidad de la prestacin no impedir la validez del contrato si
dicha imposibilidad pudiera ser suprimida y el contrato hubiere sido concluido para el caso de que la prestacin
fuere posible. Si una prestacin imposible fuere subordinada a una condicin suspensiva o a un plazo suspensivo,
el contrato ser vlido si la imposibilidad es suprimida antes del cumplimiento de la condicin o del vencimiento
del plazo."

Es decir, si las partes conocieron la existencia de la hipottica imposibilidad quisieron celebrar el contrato, debe
admitirse que lo ajustaron bajo la condicin de que dicha imposibilidad llegue a desaparecer -Condicin
Suspensiva-El segundo supuesto del artculo se explica por aplicacin de las reglas que disciplinan la condicin
suspensiva o el plazo suspensivo. Si, pues, la imposibilidad desapareciese antes de acontecer el hecho futuro e
incierto al cual fue subordinada la relacin de derecho, o antes de vencer el plazo suspensivo, el contrato ser
vlido.
5. Las cosas fuera del comercio
La disposicin del CCP en su Art. 299, inc. a) es determinante al establecer que no podr ser objeto de los actos
jurdicos aquello que no est dentro del comercio, por ello es fundamental que, para que una cosa pueda ser
objeto de contrato est en el comercio. Dicho de otra manera, que el objeto o cosa sea real y disponible, estar en
libre circulacin y cambio, y tratndose de hechos, el mismo debe ser posible y no debe contrariar las leyes y las
buenas costumbres.


6. Las cosas inexistentes y las cosas futuras.
A este respecto el Art. 695 del CCP hace clara mencin de estas situaciones y a ella nos remitimos; " La
prestacin de cosas futuras puede ser objeto de los contratos. Si la existencia de ellas dependiere de la industria
del promitente, la obligacin se considerar pura y simple. Si la existencia de ellas dependiere en todo o en parte
de fuerzas naturales, se considerar subordinada la eficacia del contrato al hecho de que llegasen a existir, a
menos que la convencin fuere aleatoria.
Esta disposicin, presenta tres situaciones;
1) Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos. Si Pedro contrata la adquisicin de un ternero a nacer de
toro puro, esta prestacin puede ser objeto de contrato.
2) Cuando dependiere de la industria del promitente la obligacin, esta ser considerada pura y simple. Un
contrato celebrado por una mueblera, comprometindose en el plazo de un mes entregar un juego de muebles al
comprador y
3) Si la existencia de la obligacin dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales, se considerar
subordinada la eficacia del contrato al hecho de que las mismas existan, a menos que la convencin fuere
aleatoria. El propietario de un arroyo se compromete ceder el curso de agua que le pertenece, al fundo colindante
dedicado a cultivos que dependen de dicha agua. Pero llegado el momento de siembra el arroyo queda sin agua
por una sequa excepcional, el contrato quedar inexistente, a menos que una de las partes hubiese tomado el
riesgo a su cargo.
7. Herencias futuras.
Art.697.- No puede ser objeto de contrato la herencia futura. Los fundamentos de esta norma tienen
principios ticos. Razones morales, fundamentos jurdicos y la paz social del ncleo familiar abonan la vigencia de
este artculo. Si se aceptara la comercializacin de herencia futura, podra provocar situaciones controvertidas en
el seno de la familia, se ira contra el principio de seguridad jurdica y sera una forma de amenguar el patrimonio
familiar.


8. Las cosas ajenas.
Como principio general, las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Est legislado en el contrato de
compraventa siempre y cuando no versen sobre cosas fuera del comercio. El Art. 743 dispone "Los bienes ajenos
pueden ser objeto de la compraventa. Si en el momento del contrato la cosa vendida no era de propiedad del
vendedor, ste est obligado a procurar la adquisicin al comprador. El comprador adquirir el dominio de la cosa
cuando el vendedor obtenga la ratificacin del propietario, o venga a ser su sucesor universal o singular en la cosa
vendida".
Nuestro artculo supone que el comprador saba que el vendedor no era el titular de la cosa que le venda, no
obstante lo cul, reputa vlida la venta, por que estando el vendedor obligado a transferirle la propiedad y
posesin de la cosa, debe cumplirla procurando la ratificacin del propietario, bajo pena de que en el caso de no
cumplirlas, podr el comprador demandar la resolucin del contrato con resarcimiento de los daos y perjuicios.
Esta disposicin slo se aplicar a la venta de cosas ciertas y determinadas.
9. Cosas litigiosas, gravadas o embargadas
Art.696.- Son anulables los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas litigiosas, gravadas
o embargadas, si se hubiese ocultado su condicin al adquirente.

Esta disposicin remarca la vigencia del principio de la buena fe. No es jurdico ni tico proteger las cargas ocultas
esgrimidas por una de las partes. La malicia, la intencin dolosa, deben ser penadas. Las cosas litigiosas,
gravadas o embargadas pueden ser objeto de contrato, siempre que todas las partes estn en conocimiento de
ese gravamen.
Aquellos que ocultan tales condiciones sobre lo contratado, o contratan de mala fe sobre cosas ajenas como si
fueran propias, incurren en el delito conocido como Estelionato, una modalidad de la estafa.







LECCION 6

FORMA DE LOS CONTRATOS
GENERALIDADES

Los actos jurdicos y lo mismo los contratos que son una especie, asumen distintas formas, segn las exigencias
del orden jurdico, la convencin de las partes o la propia voluntad de los autores de la declaracin, para que
tenga validez o existencia como tales y tambin para que puedan ser probados.
La forma de todo acto o negocio jurdico se concreta en los medios con que la voluntad se exterioriza, en procura
de una finalidad, en el campo del derecho. Toda declaracin de voluntad tiene en ese sentido una forma, desde el
mero signo o sea hasta la expresin por escritura pblica.
La forma, como bien se ha dicho, es simplemente el medio con el que se pone de manifiesto la declaracin de
voluntad, o sea, es el aspecto exterior que esta asume. Por eso nuestro derecho da eficacia a todo acto que
exteriorice una declaracin de voluntad, que tenga por fin inmediato crear una relacin jurdica.
Es de notar en este sentido, que la clasificacin de los actos jurdico en formales y no formales, significa que hay
formas vinculantes y otras libres, lo que no quiere decir que puedan darse negocios prescindentes de toda
formalidad. Cuando se habla de libertad de las formas negociables, solo se seala la libertad de las partes o
declarantes para elegir los medios de expresin adecuados al fin jurdico propuesto.
En nuestro derecho, desde el punto de vista de las formas se exige tres categoras: 1 contratos no formales o
consensuales propiamente dichos, los cuales no estn sujetos a formas de ninguna clase y pueden ser otorgados
con las que las partes estimen convenientes, aun verbalmente salvo en este ultimo caso las dificultades de las
pruebas; 2 Contratos formales ad probationem, para los cuales se exigen determinadas formas pero nicamente
a los efectos de asegurar la prueba de su existencia, de suerte que el contrato es obligatorio, en los trminos a
tratar del artculo 700, y 3, contratos formales ad solemnitatem, en los cuales la observancia de las formas
prescritas es esencial para la existencia del contrato, de modo que si ellos no han sido observadas el contrato es
nulo, por ejemplo, la escritura pblica para la donacin de inmuebles.
FORMAS AD SOLEMNITATEM Y AD PROBATIONEM
Se llama forma ad solemnitatem a aquella formalidad que es esencial a la validez del contrato. Su omisin le priva
de todos sus efectos por mas que el consentimiento se pruebe inequvocamente. Un contrato es ad solemnitatem
cuando la exteriorizacin de las voluntades es requerida en una forma determinada, bajo sancin de nulidad.
Omitida la forma exigida por la ley el negocio queda privado de sus efectos, es decir, el contrato ser nulo.
Ejemplo: la donacin de un inmueble, el pago por cesion de bienes a los acreedores deben ser hechos por
escritura pblica, bajo pena de nulidad. La formalidad se convierte en elemento o requisito de existencia del
contrato. Es la forma mencionada por nuestro cdigo como tercer requisito esencial del contrato (art. 673, inc C).
La forma ad probationem solo es exigida como medio de prueba y como proteccin de los derechos de terceros,
de tal modo que si se omite la formalidad exigida, el contrato ser vlido si la celebracin del mismo puede
acreditarse por otros medios de prueba, en tal caso el interesado puede obligar a la contraparte a cumplir con la
formalidad que la ley exige.
Tiene importancia prctica esta distincin? Si, y lo veremos con el siguiente ejemplo: tanto para donar como para
comprar un inmueble, la ley exige la escritura pblica. Si esos actos fuesen realizados por un instrumento privado,
el efecto jurdico sera diferente:
El acto de compraventa ser vlido y las partes podrn exigir que se realice la escritura pblica art. 701;
El acto de la donacin, por el contrario, ser nulo y no producir ningn efecto legal art. 1213
Por qu esta diferencia? Porque en la donacin la forma es exigida ad solemnitatem; en la compraventa, en
cambio, lo es ad probationem.
En nuestro derecho positivo, salvo algunas excepciones, no hay contratos solemnes. En casi todos los contratos la
forma exigida ad probationem, o sea, al solo efecto de la prueba.

ANALISIS DE LOS ARTICULOS 699/707
CAPITULO IV
DE LA FORMA Y PRUEBA
Art.699.- La forma de los contratos ser juzgada:
a) entre presentes, por las leyes o costumbres del lugar en que hubieren sido concluidos;
b) entre ausentes, cuando constaren en instrumento privado suscripto por alguna de las partes, por las leyes del
lugar en que haya sido firmado; y
c) si el acuerdo result de correspondencia, de la intervencin de agentes o de instrumentos firmados en distintos
lugares, se aplicarn las leyes ms favorables a la validez del acto.
El inciso a) da a la costumbre valor jurdico y es una excepcin a la regla. Como se han notificado los contratos y
las obligaciones en materia civil y comercial, la costumbre es un indicador valioso para juzgar la forma y prueba
de los contratos.
El inciso b) es muy claro, el contrato se halla estipulado en un instrumento privado y pudiera estar suscripto por
una de las partes. En este caso se aplican las leyes del lugar en que hayan sido firmados por quien suscribi el
contrato.
La alternativa que presenta el inciso c) estimula la validez del acto jurdico, aplicando las leyes ms favorables
para la vigencia del contrato.
El presente artculo encuentra su fuente prxima en las normas de los artculos 1180 y 1181 del Cdigo Civil
Argentino que nos rigi.
Los citados artculos prescriben:
1180: la forma de los contratos entre presentes sern juzgadas por las leyes y uso del lugar en que se han
concluido.
1181: la forma de los contratos entre ausentes, si fueren hechos por instrumento particular firmado por una de las
partes, ser juzgada por las leyes del lugar indicado en la fecha del instrumento. Si fuesen hechos por
instrumento particular firmados en varios lugares, o por medio de agentes, o por correspondencia epistolar, sus
formas sern juzgadas por las leyes que sean favorables a la validez del contrato.
Cada contratante se obliga en la manera y trminos que aparezca que quizo obligarse, sin que para la validez del
contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos expresamente previstos por la ley.
Art.700.- Debern ser hechos en escritura pblica:
a) los contratos que tengan por objeto la constitucin, modificacin, transmisin, renuncia o extincin de derechos
reales sobre bienes que deban ser registrados;
b) las particiones extrajudiciales de bienes, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al
juez;
c) los contratos de sociedad, sus prrrogas y modificaciones, cuando el aporte de cada socio sea mayor de cien
jornales mnimos establecidos para la capital, o cuando consista en la transferencia de bienes inmuebles, o de un
bien que deba ser registrado;
d) la cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios, en las condiciones del inciso anterior, salvo que
sean hechas en juicio;
e) todo acto constitutivo de renta vitalicia;
f) los poderes generales o especiales para representar en juicio voluntario o contencioso, o ante la administracin
pblica o el Poder Legislativo; los conferidos para administrar bienes, contraer matrimonio, reconocer o adoptar
hijos y cualquier otro que tenga por objeto un acto otorgado o que deba otorgarse por escritura pblica;
g) las transacciones sobre inmuebles y los compromisos arbitrales relativos a stos;
h) todos los contratos que tengan por objeto modificar, transmitir o extinguir relaciones jurdicas nacidas de actos
celebrados mediante escritura pblica, o los derechos procedentes de ellos;
i) todos los actos que sean necesarios de contratos redactados en escritura pblica; y
j) los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los parciales y de los relativos a
intereses, canon o alquileres;
El inciso a) sigue las pautas de los cdigos modernos; la publicidad de los derechos reales por la importancia que
registra su constitucin, modificacin, transmisin, renuncia o extincin, requiere de esta formalidad para
preservar los derechos de terceros de buena fe.
Otros bienes que por su importancia son registrables como en el caso de los automotores, buques, aeronaves,
requieren la formalidad de la escritura pblica.
El inciso b) exige la escritura pblica para formalizar particiones extrajudiciales de bienes que pueden darse en
una sociedad, a menos que los socios hayan convenido esa particin en instrumento privado y la presenten al juez
para su correspondiente homologacin.
El inciso c) es claro y se refiere a los contratos de sociedades, su constitucin, prorroga y modificaciones, siempre
que el aporte de cada socio sea mayor de cien jornales mnimos establecidos para la capital, o cuando se deba
transferir inmuebles y bienes o un bien que deba ser registrado.
El inciso d) es terminante, la cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios, deben consignarse en
escritura pblica; salvo que dichos actos se asienten en el juicio.
El inciso e) exige que la constitucin de la renta vitalicia se formalice en escritura pblica. Siendo una obligacin
muy onerosa para el deudor y de suma importancia para el beneficiario, es aconsejable que por razones de
seriedad y trascendencia del acto se la extienda en escritura pblica.
Los enunciados en el inciso f) deben formalizarse en escritura pblica.
Este inciso respeta el principio de la publicidad que debe avalar la formulacin de los poderes. Bien sabemos que
para iniciar juicio contra una persona ausente o de domicilio desconoci se debe obtener previamente un
certificado del registro de poderes en el que consta que el afectado no ha extendido poder alguno para lo
presente. La adopcin o reconocimiento de hijos es un acto formal y, en consecuencia, debe asentarse en
escritura pblica.
El inciso g) concuerda con la disposicin del inciso a), porque las transacciones sobre inmuebles y los
compromisos arbitrales relativos al bien raz pueden constituir, modificar, extinguir, etc., derechos reales o bienes
que deban ser registrados.
Los incisos h), i), j), exigen la formalidad que originaron esas relaciones jurdicas por actos celebrados mediante
escritura pblica. Los actos accesorios de los contratos principales redactados en escritura pblica deben respetar
la regla de que lo accesorio sigue a lo principal. Y los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, a
menos que tales pagos fuesen parciales y relativos a intereses, canon o alquileres.
Cul es el efecto jurdico de la venta de un inmueble por instrumento privado? Vale como siempre promesa de
hacer escritura publica y de ejecutar el contrato.
Art.701.- Los contratos que, debiendo llenar el requisito de la escritura pblica, fueren otorgados por instrumento
privado o verbalmente, no quedarn concluidos como tales, mientras no estuviere firmado aquella escritura.
Valdrn, sin embargo, como contratos en que las partes se hubieren obligado a cumplir esa formalidad.
Estos actos, como aqullos en que las partes se comprometieren a escriturar, quedan sometidos a las reglas sobre
obligaciones de hacer.
El presente artculo no tendr efecto cuando las partes hubieren convenido que el acto no valdra sin la escritura
pblica.
Modificamos el contenido del artculo 1187 del Cdigo argentino de acuerdo a las leyes que disciplinan las
obligaciones de hacer, segn las cuales, las obligaciones de hacer que pueden ser cumplidas por otro, como la de
otorgar una escritura pblica, autorizan al acreedor a hacerlas ejecutar por cuenta del deudor, como lo preceptan
nuestros artculos 959 y 962, o demandar los perjuicios e intereses por inejecucin de la obligacin, accin esta
ltima disyuntivamente autorizada para el solo caso de que fuere necesario violencia contra la persona del deudor,
como lo estatuye el artculo 956
Cosa vieja esta observacin, tanto en la Argentina como en nuestro pas, es jurisprudencia constante y uniforme
que la obligacin de otorgar escritura pblica no se resuelve en daos y perjuicio, sino en su ejecucin por el juez.
Nosotros, empero, juzgamos que siendo absoluta la imposibilidad de otorgar la escritura, por causas que el
obligado conoca o deba saber, como defectos insuperables de los ttulos, o gravmenes o impuestos impagos,
ocultados al acreedor, la indemnizacin debida al acreedor debe reducirse a la del inters negativo, por aplicacin
de nuestros artculos 1032 y 1033, a menos que las partes hubiesen declarado en el instrumento particular que el
contrato no valdra sin la escritura pblica.
Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado
por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que la partes se obligan a reducirlo a escritura
pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn
concluidos como contratos en que las partes se han obligados a hacer escritura pblica.
Los contratos que debiendo ser hechos por instrumento pblica particular, fuesen hechos verbalmente, tambin
quedarn concluidos para el efecto.
Para Lafaille, ese acato reviste el carcter de contrato previo. Existe una promesa de venta, por ejemplo, que se
traduce en la obligacin contrada por lo que intervienen en el acto de reducirla a escritura pblica, momento en
que el acuerdo queda perfecto.
La jurisprudencia sentada en los pases del Ro de la Plata afirma que cuando se realiza en forma inadecuada un
acto jurdico de esta especie que importa comprometer a la trasmisin del dominio de un bien raz las partes
han querido obligarse a llenar las formas legales exigidas, las cuales no son otras que la escritura pblica; pero no
la escrituracin del documento sino la del inmueble.
El instrumento privado que transfiere un inmueble vale como un acto previo por el cual las partes se obligan a
formalizar la transferencia por escritura pblica. Es una obligacin de hacer. Si el vendedor incumple esa
obligacin, lo suple la autoridad del juez para perfeccionar el acto en demanda judicial.
Pero qu ocurre si el vendedor de mala fe trasfiri ese inmueble a un tercero de buena fe por escritura pblica? En
este caso no cabe otra alternativa ante la imposibilidad de ejecutar la prestacin de hacer de responder con la
indemnizacin por los daos y perjuicios que produjo tal acto ilcito al vendedor.
Art.702.- En el caso del artculo anterior, la parte que rehusare cumplir la obligacin podr ser demandada por la
otra para que otorgue la escritura pblica.
Si el comprador pidiere el embargo del inmueble materia del contrato, el juez lo decretar, previo depsito del
precio que corresponda pagar en el acto de la escrituracin.
Cuando la sentencia condenare a escriturar, y alguna de las partes no hubiere concurrido al otorgamiento, el juez,
llenadas las condiciones del contrato, podr firmar el instrumento.
Esta norma dispone las medidas procesales. Es as que el obligado a este extender escritura pblica, si lo rehsa
a hacer, puede ser demandado por la parte interesada. El comprador puede solicitar el embargo sobre el inmueble
objeto del contrato, pero previamente depositar el precio estipulado.
En ausencia de la parte condenada a escriturar, por sentencia ejecutoriada, el juez puede suplir al vendedor
remiso firmando el instrumento de la escritura pblica.
El sujeto acreedor de la relacin jurdica mediante la accin de hacer escritura pblica puede ejercer su derecho
nacido de un acuerdo inter-partes.
La demanda debe tramitarse conforme a las reglas del juicio ordinario.
Art.703.- Los contratos se probarn de acuerdo con lo establecido en las leyes procesales, si no tuvieren una
forma prescripta por ste Cdigo.
La prueba es materia del Cdigo Procesal, de modo que su regulacin ha de establecerse en ese cuerpo de leyes,
salvo la excepcin expresa contenida en este Cdigo.
El Cdigo civil paraguayo, se ha alejado de la norma del artculo 1190 del Cdigo Argentino y remite la prueba de
los contratos al Cdigo de forma. Tcnicamente es lo ms aconsejable por ser la prueba materia propia del
Derecho Procesal.
Art.704.- Los contratos que tenga una forma determinada por las leyes no se juzgarn probados si no revistieren
la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley; o que
hubiese un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado, o cuando
una de las partes hubiere recibido alguna prestacin y se negare a cumplir el contrato. En este caso son
admisibles todos los medios de prueba.
Esta norma sienta como regla que los contratos formales deber ser probados con sus respectivos instrumentos
conforme lo determina la ley. Pero pueden darse algunos casos en que sea imposible a las partes obtener la
prueba designada por la ley.
Art.705.- Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, cuando
hubiese sido celebrado en circunstancias imprevistas en que hubiese sido imposible formularlo por escrito.
Se considerar principio de prueba por escrito cualquier documento pblico o privado que emane del adversario,
de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho
litigioso.
Es el ejemplo del depsito necesario, que por la premura y naturaleza del hecho no dan tiempo a que se le
instrumente inundaciones, terremoto-. El pasajero que hospeda en un hotel por su equipaje corriente. De tener
joyas, dinero u otros objetos de valor tendr que comunicar a los responsables del hotel para que estos los
guarden en cajas habilitadas para el efecto. Entra en la categora de accidentes imprevisto la prdida del ttulo por
caso fortuito o fuerza mayor?? En la generalidad de los trminos del artculo no, pues slo comprende los casos en
que ha sido imposible hacer constar el acto, y del caso propuesto resulta que se hizo el escrito, y no existe.
Solo en la hiptesis de existir un principio de prueba por escrito puede admitirse la testimonial; de otro modo se
burlara la disposicin que ordena la forma escrita para los contratos que excedan de la tasa legal; pues se podra
demostrar por testigos que el contrato fue hecho por escrito, probando el contrato mismo y falseando el mandato
legal.
Debe entenderse por principio de prueba por escrito el documento pblico o privado que provenga de la parte
adversa de su causante o de parte interesada en la cuestin.
Art.706.- Los contratos que tenga por objeto una cantidad de ms de diez jornales mnimos establecidos para la
capital deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.
Los contratos deben ser probados cuando el monto de 10 jornales mnimos determine la cuanta del contrato. La
prueba debe ser instrumental, y no se admite la testifical. La prueba de los contratos exige esta formalidad, en
salvaguarda de las reglas de la certeza y de la seguridad en las transacciones. Si fuera omitida esta norma por
nuestro cdigo dejaramos librada la prueba a todos los medios que no siempre ofrecen la fidelidad requerida. El
inters de las partes y de los testigos sobornados pueden desvirtuar y perjudicar las transacciones comerciales,
tan importante en la vida de los pueblos.
Art.707.- El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenidos en un instrumento pblico, no
producir efecto contra tercero.
Los efectos de esta norma varan segn se trate de terceros o de las partes afectadas.
El instrumento privado podr alterar lo convenido en el instrumento pblico tratndose de las partes contratantes.
Pero no producir ninguna consecuencia jurdica contra terceros.
La norma preserva el derecho de los terceros de buena fe, y no podra ser de otro modo. La ley no debe abrir un
ancho camino para favorecer las componendas en desmedro de los principios de la lealtad y de la buena fe.
Los actos autnticos no llevan, por razn de su forma, la presuncin de que los terceros no han figurado en ellos
tengan conocimiento del contradocumento. El contradocumento tiene efecto en todos los casos entre las partes y
sus sucesores universales y no contra terceros de buena fe.

CONTRATOS QUE DEBEN CELEBRARSE EN ESCRITURA PBLICA
Segn el artculo 1184 deben celebrarse en escritura pblica:
Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o
alguna obligacin o gravamen sobre los mismos (por ejemplo hipoteca o anticresis), o traspaso de derechos reales
sobre inmuebles de otros.
Segn el artculo 1184, primera parte, esta exigencia no juega para las ventas hechas en subasta pblica o
judicial. En este caso, el contrato queda formalizado por solo remate; la escritura no es necesaria ni siquiera
para la trasmisin del dominio, que es adquirido por el comprador por la produccin del remate hecha por el
juez y por la tradicin del inmueble. Esta solucin tiene una explicacin de carcter histrico. En el Derecho
Romano y la antigua legislacin espaola la venta era realizada en presencia de la autoridad judicial (juez o
secretario), quien recoga las ofertas. El acta misma del remate constitua un documento autntico
parangonable a la escritura pblica. Actualmente la subasta es hecha por un delegado del juez, que es el
martillero, cuya actuacin no ofrece iguales garantas. Y la jurisprudencia ha terminado por reconocer al
comprador, aun en este caso, el derecho de exigir el otorgamiento de la escritura, porque esa es la va que
permite hacer un estudio de los ttulos y una garanta de la bondad del derecho que se le trasmite. Por ello es
que, a pedido del comprador, el juez debe declarar en disponible el saldo de precio depositado en autos,
mientras la escritura no se otorgue y mientras subsistan inconvenientes ajenos a la voluntad del comprador
para la inscripcin del dominio en el Registro de la Propiedad. Con lo que la escritura se ha hecho
prcticamente indispensable aun en el supuesto de pblica subasta.
Las particiones extrajudiciales de herencia, salvo que mediare convenio por instrumento privado
presentado al juez de la sucesin.
Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones.
Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote.
Toda constitucin de renta vitalicia. La ley alude a la constitucin contractual de tales rentas; las
constituidas por testamentos pueden serlo vlidamente en la forma exigida por la ley para estos, bastando por
tanto con el testamento olgrafo o el cerrado.
La cesin, repudiacin o renuncia de los derechos hereditarios.
Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar
bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica.
Las transacciones sobre bienes inmuebles; pero tratndose de derechos litigiosos, es decir, sobre los
cuales media un litigio pendiente, basta con un escrito firmado por los interesados y presentado al juez de la
causa.
La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; pero la cesin de
acciones litigiosas puede hacerlo tambin por acta judicial en el respectivo expediente.
Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica.
Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales de
intereses, canon o alquileres.
Debe admitirse que con relacin a los supuestos de los incisos 2 3, 4 y 6, el Cdigo Civil solo exigir la
escritura pblica cuando el valor de los bienes exceda de mil pesos. La inflacin convirti en despreciable ese
valor; no se conceba contratos referentes a estos actos cuyo objeto valiera menos que aquella cantidad. En la
prctica pues, todos los contratos deban hacerse por escritura pblica. Es lo que finalmente decidi la ley 17.711
eliminando toda referencia al monto de los contratos.

EFECTOS DE LA OMISION DE ESTA FORMALIDAD. CONTRATOS VERBALES
El artculo 701 del C.C. dispone: Los contratos, que debiendo llenar el requisito de escritura pblica, fueren
otorgados por instrumento privado o verbalmente, no quedarn concluidos como tales, mientras no estuviere
firmada aquella escritura. Valdrn, sin embargo, como contratos en que las partes se hubieren obligado a cumplir
esta formalidad.
Estos actos, como aquellos en que las partes se comprometieren a escriturar, quedan sometidos a la obligacin de
hacer.
El presente, artculo no tendr efecto cuando las partes hubieren convenido que el acto no valdr sin la escritura
pblica.
Esta disposicin nos aclara suficientemente la falta de cumplimiento de la formalidad legal (ad probationem), y
reduce el contrato a una obligacin de escritura, rigindose por la obligacin de hacer.
Cuando las partes hubieren pactado escriturar el acto por escritura pblica, la parte obligada a ello si se rehusare
a hacerlo, podr ser compelida judicialmente por la otra parte que la cumpla e incluso cuando se tratare de
compra de inmueble, el comprador podr pedir el embargo del bien previo depsito del precio a pagar por dicho
inmueble en virtud del convenio una vez sentenciado la parte obligada deber cumplir con la escrituracin.

PRUEBA GENERALIDADES. DE LOS MEDIOS DE PRUEBA EN EL DERECHO CIVIL Y EN DERECHO
PROCESAL
GENERALIDADES
Hay dos sistemas probatorios: el de la prueba legal y el de la libre conviccin. Segn el primero, solo debe
admitirse como prueba suficiente la que indica la ley, de acuerdo con el segundo el juez puede admitir todo
gnero de pruebas y tendr como suficientes aquellas que segn su ciencia y conciencia sean suficientes para
tener por acreditado los hechos. En el derecho moderno el sistema imperante, es el de la libre conviccin; las
limitaciones al libre arbitrio judicial para la apreciacin de la prueba tienen carcter excepcional. Sin embargo,
debe decirse, que las excepciones son importantes y numerosas.
METODO DEL CODIGO CIVIL
Nuestro Cdigo trata de la prueba de los contratos desde el artculo 703 al 707, inclusive, lo cual es considerado
incorrecto por los tratadistas, pues la prueba no interesa solamente a los contratos, sino que corresponde a todos
los actos jurdicos. Se critica el mtodo utilizado por nuestro Cdigo en materia de prueba por la dispersin
realizada. Las disposiciones relativas a la prueba en general se encuentran dispersas en distintos lugares del
Cdigo. As, en el Libro I al referirse a las personas se ocupa de las pruebas. En el Libro II habla acerca de las
pruebas de los derechos, de los instrumentos pblicos, instrumentos privados, de las cartas y otras pruebas
escritas. Tambin se ocupa del asunto en el Libro V al tratar de las sucesiones.
El lugar ms adecuado para tratar los temas relativos a la prueba no se encuentra en realidad en el Libro de los
Hechos y Actos Jurdicos sino en colocar todo lo concerniente a esta materia dentro de una Seccin especfica
dedicada a la prueba de los derechos, que es el mtodo seguido por los Cdigos Civiles de Italia y de Portugal.

DOBLE LEGISLACION
La prueba est regulada por una doble legislacin: por un lado el Cdigo Civil (o de fondo), por otro, el Cdigo
Procesal Civil (o de forma).
El Cdigo Civil enumera los medios de prueba, es decir, los medios que sirven para probar la existencia de un
acto (por ejemplo: instrumentos pblicos, testigos, confesin, pericia, etc.). Las pruebas adecuadas para cada
derecho, su valor en la sentencia, las condiciones de eficacia y las limitaciones de las mismas. Pertenece al
derecho de fondo por la importancia relacin que existe entre el derecho y cmo debe probarse.
El Cdigo Procesal, en cambio, se refiere a los medios de prueba, es decir, a la forma de producir la prueba en el
juicio. Se refiere a la tramitacin, presentacin o sustanciacin de la prueba, los plazos en que puede presentarse,
etc. En efecto, luego de haber discriminado el Cdigo Civil cules son las pruebas adecuadas a cada caso, el
Cdigo Procesal reglamentada el modo de ejercerlos. Los lmites de separacin entre medios y modos no son
tajantes y claros.

CONTRATO QUE DEBEN PROBARSE POR ESCRITOS. REGLAS Y EXCEPCIONES
Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez jornales mnimos establecidos para la Capital
deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.
Como se colige de la norma, los contratos de los montos predichos deben ser probados por la forma en que fueren
instrumentados o no por la va testifical.
Los contratos que tengan una forma determinada por la leyes no se juzgarn probados si no revistieren la forma
prescripta a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley o que hubiese un
principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado o cuando una de las
partes hubiere recibido alguna prestacin y se negare a cumplir el contrato. En este caso, son admisibles todos los
medios de prueba.
Finalmente, cuando las ley juzga que hay imposibilidad de obtener o presentar prueba escrita del contrato o del
instrumento respectivo y se refiere a los casos en que el contrato se celebr en circunstancias imprevistas en que
hubiere sido imposible formulario por escrito, el cumplimiento de una de las prestaciones, etc.
Resta solo decir que entiende la ley por principio de prueba por escrito. Se considera principio de prueba por
escrito cualquier documento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en
el asunto o que tendra intereses si viniera y que haya verosmil al hecho litigioso.





LECCION 7

Vicios de la Voluntad.
Bajo la denominacin de vicios de los actos jurdicos estudiamos un conjunto de figuras jurdicas, algunas de los
cuales en puridad, constituyen vicios de la voluntad, como el error, dolo, violencia y vicios en los actos jurdicos,
como la simulacin, la lesin y el fraude pauliano, que afectan a la buena fe.
Se debe advertir que algunos autores consideran a la lesin como vicio de la voluntad. Empero, un mejor estudio
de las disposiciones legales de nuestro Cdigo (Art. 278) nos lleva a una conclusin distinta. Al contrario, la
proteccin dada por el Art. 671, al regular la lesin, se refiere a dos aspectos fundamentales: a) a la Equidad que
debe existir en las relaciones sinalagmticas; b) a la Buena Fe que debe presidir los negocios jurdicos. Sin
embargo, desde el punto de vista funcional constituye grado de ineficacia de los actos jurdicos.
El C.C.P. sigue la doctrina tradicional y en el art. 278 ltima parte dispone: Se tendrn como cumplidos sin
intencin, los viciados por error o dolo; y sin libertad, cuando mediase fuerza o temor.
Las tres primeras circunstancias: error, dolo y violencia, indudablemente, podemos calificar como vicios de la
voluntad, al afectar a los elementos internas de la voluntad; sin embargo, una precisin tcnica nos permite
diferencia claramente que el error y el dolo afectan al elemento intencin y la violencia a la libertad, conforme lo
dispone el Art. 278 segunda parte de C.C.P. La importancia de esta distincin radica en que segn nuestro
codificador la causa en nuestro Derecho es la intencin motivada.
El fraude, la simulacin y la lesin comprenderan los denominados defectos de los actos jurdicos; el primero
supone un engao a terceros: el segundo, una discordancia intencional entre la declaracin y la voluntad real del
agente; el tercero, el aprovechamiento de las condiciones de inferioridad subjetiva de una de las partes para
obtener una ventaja injustificada.

El Error
Error es la falsa nocin que tiene el agente de una cosa; es un concepto equivocado para llegar tambin a una
conclusin falsa.
El error as concebido, al suplantar la verdad por lo falso, o lo falso por lo que es verdadero, hace suponer al
sujeto una cosa que no es tal como la cree existir, viniendo as a falsear o a suprimir su intencin, de tal suerte
que la voluntad declarada no sea la verdadera del declarante.

El Dolo
El Cdigo Civil Paraguayo no se aparta mucho del viejo Digesto de Justiniano, tanto en la definicin como en la
concepcin del dolo principal y el dolo incidental. De esta manera el Art. 290 dispone: Accin dolosa para
conseguir la ejecucin de un acto: es toda asercin falsa o disimulacin de lo verdadero, cualquier astucia, artificio
o maquinacin que se emplee con ese fin. Las reglas se aplicarn igualmente a las omisiones.
En doctrina se sostiene que debe reunir algunos requisitos, como aquellos recepcionados por el Cdigo de Vlez;
ejemplo: que el dolo sea Grave, Determinante, que produzca un Dao Importante y por ltimo que el dolo sea
Reciproco.
El Cdigo Civil Paraguayo sintetiz estos cuatro requisitos en tres, a saber:
a. que el dolo sea determinante de la declaracin de voluntad;
b. que ocasione dao; y,
c. debe tratarse de un dolo principal.
Se desprende claramente del Art. 291, que dispone: Para que el dolo cause la nulidad del acto se requiere que
haya determinado la declaracin de voluntad y que ocasione dao.
El dolo incidental slo obligar al resarcimiento del perjuicio.

Dolo Principal y Dolo Incidental.
El dolo principal es aquella maniobra encaminada a viciar la voluntad, sin la cual no se hubiese podido arrancar la
declaracin de la voluntad que se halla en discordancia con su intencin; es decir, fue determinante para la
realizacin del acto.
El dolo incidental, sin embargo, es aquella maniobra que versa sobre algn aspecto secundario o accesorio del
acto, que no vicia la voluntad; es decir, no fue determinante para arrancar la declaracin de voluntad; por esa
circunstancia no causa la nulidad del acto y solo posibilita el resarcimiento de los daos y perjuicios.

La Violencia
La violencia es toda coaccin de carcter fsico o moral, enderezada a obtener una declaracin de voluntad por
influjo de la fuerza.
Hemos visto la distincin hecho a travs de su evolucin; en primer trmino: la violencia fsica, que consiste en el
empleo de fuerza irresistible; y la violencia moral, que consiste en la intimidacin. La misma distincin surge
del art. 293 del Cdigo Civil Paraguayo: Habr falta de libertad en el agente, cuando se empleare contra fuerza
irresistible.
Se juzgar que hubo intimacin cuando por injustas amenazas alguien causare al agente temor fundado de sufrir
cualquier mal inminente y grave en su persona, libertad, honra o bienes, o en la de su cnyuge, descendientes,
ascendientes o parientes colaterales. Si se tratare de otras personas, corresponder al juez decidir si ha existido
intimidacin, segn las circunstancias.

Vicios de los actos jurdicos
Vicios son las distintas causas por las cuales la ley les priva de eficacia jurdica a los actos jurdicos.
Vicios de los actos jurdicos son la lesin, el fraude y la simulacin, y se diferencian de los vicios de la voluntad
(error, dolo y violencia) porque no atacan directamente la voluntad, ni constituyen vicio de ella, sino que son
circunstancias que la ley ha credo conveniente erigir en causas de nulidad del acto.
La existencia o inexistencia de los vicios en los hechos y actos jurdicos es una cuestin de hecho que debe
resolverse en cada caso segn las pruebas que se produzcan. De acuerdo con las reglas generales, la parte que
invoca cualquiera de ellos debera probar, no solo la existencia del vicio, sino tambin que rene todos los
requisitos que la ley exige para que pueda ser tomado en consideracin.

El Fraude Pauliano
Todos los fraudes son actos que conllevan una conducta antijurdica imputable y producen un dao. El fraude
pauliano es el acto otorgado por el deudor en forma fraudulenta para provocar o agravar su insolvencia y burlar
de esa manera a sus acreedores, imposibilitando en cumplimiento de las obligaciones contradas con anterioridad.
El Cdigo Civil dispone en el Art.313: Si el deudor renunciare derechos, aunque no fueren irrevocablemente
adquiridos, con lo que pudo mejorar el estado de su fortuna o impedir la disminucin de ella, podr el acreedor
obtener la revocacin de dicha renuncia y ejercer los derecho o acciones renunciados.
Igualmente, regula en forma expresa la posibilidad de revocar la constitucin de los derecho reales de garanta
realizada por el deudor en perjuicio de sus acreedores, en los siguientes trminos; Art. 314. Tambin proceder
la revocacin cuando el deudor constituyere derechos reales de garanta sobre en perjuicio de sus acreedores.
Requisitos para su procedencia.
a. En actos a ttulo oneroso:
1. que el deudor se halle en estado de insolvencia, de lo contrario no se justificara el ejercicio de la accin
revocatoria; el estado de insolvencia se presume en el pedido de convocatoria o de quiebra.
2. Que el acto impugnado de fraudulento provoque o agrave la insolvencia del deudor.
3. Que el crdito en virtud del cual se intenta la accin sea de fecha anterior del acto impugnado.
4. El consilium fraudes, o complicidad del tercer adquirente en el fraude, especialmente cuando la insolvencia
del deudor fuere notoria o hubiese fundado motivo para ser conocida por el otro contratante.
b. En actos a ttulo gratuito:
1. que el acto impugnado como fraudulento haya la insolvencia o agravado de la misma y
2. Que el crdito sea de fecha anterior al acto impugnado de fraudulento.

La Simulacin.
La simulacin en los actos jurdicos consiste en una declaracin que representa a una voluntad total o
parcialmente falsa e irreal de las partes, que se encuentra en forma ostensible en el acto, realizada con intencin
de engaar a terceros, y otra declaracin de voluntad real destinada a mantener en reserva, Ramon Silva Alonso
al hacer mencin a esta figura seala que la voluntad que se declara no coincide con la voluntad real y verdadera,
y que su mayor campo de utilizacin es cuando se pretende evadir el cumplimiento de las obligaciones.
En al doctrina tambin se regulo de manera clara lnea que divide a la simulacin del error, en el ultimo la
diferencia en la voluntad se da de forma involuntaria,en tanto que en la Simulacion la discrepancia es querida,
buscada como medio de inducir al engao.
La simulacin esta regulada a partir del artculo 305 hasta el 310 del Cdigo Civil.

La Lesin
La Lesin es el perjuicio que una parte sufre al celebrar un negocio jurdico a raz de la desproporcin entre las
prestaciones.
La Lesin objetiva se trata del desequilibrio entre las prestaciones tales como cuando se vende a precio nfimo un
objeto de gran valor. La lesin subjetiva exige; para su procedencia, una acentuada desproporcin entre las
prestaciones, sin fijar previamente en quantum y requiere que la parte beneficiada haya explotado la necesidad de
la otra. De modo, que la sola desproporcin no es suficiente si no concurren las circunstancias apuntadas.
En efecto, el desequilibrio entre las prestaciones (lesin objetiva) muchas veces puede ser el resultado de
situaciones totalmente ajenas a un aprovechamiento o a ventajas injustas obtenidas por la parte beneficiada, ya
que responder a factores realmente queridos por ambas partes. An as, se sostiene en defensa de la lesin
objetiva, que en casos de extremada desproporcin entre las prestaciones emergentes del contrato, los jueces
deben tener la facultad de reajustar o rescindir en aras de los principios de la moralidad u buena fe en los
negocios jurdicos. Sin embargo, toda vez que el demandado pruebe el animus donando, o justifique de otra
manera razonable que el desequilibrio de las prestaciones no se opone a esos valores, no existir lesin que
habilite la rescisin del contrato.
Segn el Art. 671 es evidente que nuestro Cdigo sigue la doctrina que admite que la lesin participa de las
situaciones objetivas como subjetivas, de otra manera, no hubiera establecido que notable desproporcin entre las
prestaciones hace presumir la explotacin.

Naturaleza Jurdica.
Acto ilcito y defecto de buena fe:
Se considera que el acto lesivo es un acto ilcito por verificarse en l los elementos de ste: antijuricidad, dao,
imputabilidad; y adems de la comisin del acto ilcito nos encontramos con un defecto de buena fe, ya que
la actitud del explotante es contraria a la buena fe, principio bsico de los actos bilaterales.

Efectos
El efecto de la lesin; es precisamente la nulidad del acto y en tal sentido la segunda parte del art. 671 agrega:
El demandado podr evitar la nulidad ofreciendo esa modificacin, que ser judicialmente establecida, tomando
en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificacin. La segunda parte confirma nuestro
reparo sobre si el efecto de la lesin es la rescisin o la nulidad.


Prescripcin
Prescribe en dos aos.

Artculo 671. Si uno de los contratantes obtiene una ventaja manifiestamente injustificada, desproporcionada con
la que recibe el otro, explotando la necesidad, la ligereza o la inexperiencia e ste, podr el lesionado, dentro de
dos aos, demandar la nulidad del contrato o su modificacin equitativa. La notable desproporcin entre las
prestaciones hace presumir la explotacin, salvo prueba en contrario.
El demandado podr evitar la nulidad ofreciendo esa modificacin, que ser judicialmente establecida, tomando en
cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificacin.


Elementos del acto lesivo
Elemento objetivo:
Es la existencia de una "ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin". El elemento
objetivo supone: que haya desproporcin entre las contraprestaciones, y que sea "evidente" su justificacin.
Se presume que existe el aprovechamiento o explotacin cuando medie "notable desproporcin de las
prestaciones"; los clculos debern hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin deber subsistir
en el momento de la demanda.
Desproporcin evidente quiere decir perceptible, incuestionable, de grado tal que no deje la menor duda sobre su
existencia, ya que siendo la lesin una excepcin a la regla de que los contratos se celebran para ser cumplidos,
es de interpretacin restrictiva.
Debe tratarse de una ventaja patrimonial que excede lo que habitualmente ocurre en los negocios. La notable
desproporcin debe ser un grosero desequilibrio entre las prestaciones. Tambin se exige que esa ventaja
patrimonial no tenga justificacin. La desproporcin debe existir en el momento de la celebracin del acto y
subsistir al tiempo de la demanda, por que de lo contrario se configurara otra situacin como es la desproporcin
sobreviniente y debe subsistir porque si por alguna causa extraa al acto, el objeto del mismo se hubiera
valorizado, resultara ilgico permitir la accin.

Elementos subjetivos:
La situacin personal de lesionado debe existir antes de la celebracin del acto y debe ser conocida por la otra
parte, de tal forma que pueda existir un aprovechamiento de tal circunstancia con el propsito de obtener
mediante el mismo una ventaja injustificada.
a. La necesidad: es considerada como sinnimo de pobreza, de carencia o falta de cosas, bienes que son
menester para la vida, riesgo que exige pronto auxilio; a veces es considerada igualmente como sinnimo
de hambre. Normalmente ser de carcter econmico pero puede considerarse que hay necesidad cuando
se contrata estando en peligro la vida, la salud, el honor y la libertad

b. La ligereza: el trmino, en sentido tcnico-jurdico, es ms restringido, pues se reduce a los casos en que
el obrar irreflexivo, verstil, voluble, obedece a estados mentales patolgicos de debilidad, o de estado de
inferioridad mental o estado patolgico de inferioridad. Como en los casos de embriaguez habitual o uso
de estupefacientes o los disminuidos en sus facultades.


c. La inexperiencia: es la falta de conocimiento que se adquiere gracias a la prctica y a la observacin. Se
puede decir que esta falta de experiencia puede ser aprovechada por la otra parte que obra con
sagacidad, astucia, que se vale de la situacin de inferioridad del inexperto para obtener de l una ventaja
patrimonial excesiva.

Disposicin penal sobre la lesin de confianza
Artculo 192. Lesin de confianza.
1 El que en base a una ley, a una resolucin administrativa o a un contrato, haya asumido la
responsabilidad de proteger un inters patrimonial relevante para un tercero y causara o no evitara, dentro del
mbito de proteccin que le fue confiado, un perjuicio patrimonial, ser castigado con pena privativa de libertad
de hasta cinco aos o con multa.
2 En los casos especialmente graves la pena privativa de libertad podr ser aumentada hasta diez aos. No
se aplicar el prrafo anterior cuando el hecho se refiera a un valor menor de diez jornales.
3 Se aplicarn los incisos anteriores an cuando careciera de validez la base jurdica que deba fundamentar
la responsabilidad por el patrimonio.
4 En lo pertinente, se aplicar tambin lo dispuesto en los artculos 171 y 172.

Artculo 193.- Usura
1 El que explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de otro, se hiciera prometer u otorgar, para s
o para un tercero, una contraprestacin que es evidentemente desproporcionada con relacin a la prestacin en
los casos de:
1. un alquiler de vivienda o sus prestaciones accesorias;
2. un otorgamiento de crdito;
3. un otorgamiento de garantas excesivas respecto al riesgo; o
4. una intermediacin en las prestaciones anteriormente sealadas, ser castigado con pena privativa de libertad
de hasta tres aos o con multa.
2 Cuando el autor:
1. realizara el hecho comercialmente;
2. mediante el hecho produjera la indigencia de otro; o
3. se hiciera prometer beneficios patrimoniales usurarios mediante letra de cambio, pagar o cheque, la pena
privativa de libertad podr ser aumentada hasta diez aos.

La Imprevisin
Ha sido elaborado por la doctrina jurdica con la finalidad de encontrar un remedio para los contratos, en que
siendo de ejecucin continuada o peridica, o bien de ejecucin diferida, una de las partes se ve sometida a una
onerosidad excesiva o anormal, en razn de que la base econmica general tenida en cuenta al contratar, resulta
modificada en el momento de la ejecucin. Ello crea para la parte afectada, una grave dificultad para cumplir su
prestacin en razn de tener que someterse de un gran sacrificio econmico, no previsible en el momento de
celebrar el contrato.
Resulta as que tanto la lesin enorme como la excesiva onerosidad sobreviviente son causas de extincin de los
contratos; y en ambos casos se funda en una desproporcin entre las prestaciones. Sus diferencias sin embargo,
est en que la lesin implica un desequilibrio inicial entre las prestaciones, mientras que en la imprevisin, un
desequilibrio sobreviviente.

Resolucin del Contrato
La imprevisin segn el Art. 672 del Cdigo Civil, en ciertas circunstancias es causal de resolucin del contrato,
ajustndose a los alineamientos precedentemente expuestos. En efecto, dicha disposicin dice: En el contrato de
ejecucin diferida, si sobrevinieren circunstancias imprevisibles y extraordinarias que hicieren las prestacin
excesivamente onerosa, el deudor podr pedir la resolucin de los efectos del contrato pendientes de
cumplimiento.
La resolucin no proceder cuando la onerosidad sobrevenida estuviera dentro del alea normal del contrato, as el
deudor fuera culpable.
El demandado podr evitar la resolucin del contrato ofreciendo su modificacin equitativa.
Si el contrato fuere unilateral, el deudor podr demandar la reduccin de la prestacin o la modificacin equitativa
de la manera de ejecutarlo.
Quiere decir que nicamente en los contratos de ejecucin diferida procede su resolucin toda vez sobrevengan
circunstancias imprevistas y que hagan oneroso su cumplimiento. Por ejemplo, en un contrato de obra cuya
duracin exceda a un ao, pueden variar las condiciones del mercado de los materiales que hagan imposible su
cumplimiento. Desde luego, tampoco este parmetro es absoluto, pues, en ese sentido, la disposicin que
analizamos, prev que si esas situaciones caen dentro del alea normal del contrato, no habr causa de resolucin,
es decir, el contratista de obra en el caso, debe prever esa posibilidad.
Tampoco ha de resolverse por causa de imprevisin, si el deudor fuere culpable de las circunstancias
sobrevivientes.
Adems, el demandado podr evitar la resolucin del contrato, ofreciendo su modificacin equitativa. La equidad
es una medida que no ha de tener la virtualidad de beneficiar al deudor fuera de los trminos del contrato
originariamente pactado, sino que debe procurara que no lo sobrevenga una prdida.
Por ltimo, la disposicin nos pone ante la hiptesis de que el contrato sea unilateral. En ese caso, el deudor
podr demandar la resolucin de la prestacin o la modificacin equitativa de la manera de ejecutarlo. Cual sera
la diferencia si el contrato fuera bilateral? y precisamente que el acreedor no se halla obligado a prestacin
alguna, y por lo mismo, al no darse esta contraprestacin, la nica forma de disminuir el perjuicio, sera
reduciendo la prestacin, ya que no, aumentando la contraprestacin.
LECCIN 8
OBLIGATORIEDAD DEL CONTRATO
Irrevocabilidad del Contrato. Alcance y Excepciones al Principio:
El principio general es que los contratos son irrevocables, no pueden alterarse las decisiones tomadas por las
partes una vez dada su consentimiento.
Si el contrato fue celebrado con todos los requisitos exigidos para su validez son irrevocables.La irrevocabilidad del
contrato se funda en el hecho de dar la seguridad necesaria para el comercio jurdico.
Excepcionalmente la ley da la posibilidad de la intervencin Judicial, y los casos en que la fuerza obligatoria de los
contratos pueden ser revocadas, debiendo haber una causa jurdica o una justificacin legal, y son:
*Cundo esta comprometido el orden publico * Por vicios de la voluntad.
* En los casos de imprevisin (Art. 672) * En los casos de Lesin (Art. 671)
1. EFECTOS. OBLIGATORIEDAD DE LOS CONTRATOS. PRINCIPIO GENERAL. Art. 715 y 716 C. C.
Art.715.- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse
como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas obligan a lo que est expresado, y a todas las
consecuencias virtualmente comprendidas.

Art.716.- Salvo estipulacin contraria, los contratos que tengan por finalidad la creacin, modificacin,
transferencia o extincin de derecho reales sobre cosas presentes determinadas, o cualquier otro derecho
perteneciente al enajenante, producirn esos efectos entre las partes desde que el consentimiento se haya
manifestado legtimamente.

En el derecho privado rige la regla general, LO QUE NO PROHIBIDO ESTA PERMITIDO. A diferencia de la regla
que rige en el derecho publico, especialmente en el derecho administrativo: esta prohibido lo que no esta
permitido en forma expresa o implcita.
En virtud de la primera regla-lo que no esta prohibido esta permitido- las estipulaciones entre las partes obligan a
los contratantes como si fuesen la propia ley, siempre y cuando no afecten el orden publico y las buenas
costumbres.
Este precepto tiene sus razones en los principios ticos de la moral, de las buenas costumbres y de la autonoma
de la voluntad.
EL EFECTO FUNDAMENTAL del contrato es obligar a las partes: vincularlas. Recordemos que, las obligaciones
que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los
mismos.
Vinculadas recprocamente las partes, ninguna puede romper por su voluntad el contrato, si bien podr rescindirlo
en aquellos casos en que excepcionalmente lo permite la ley.
EL SEGUNDO EFECTO de los contratos se refiere a que en principio este limitado a las partes conforme a las
estipulaciones del contrato. Cuando se habla de las partes no se considera estas en forma restrictivas, es decir,
nicamente entre las personas entre quienes han pasado los contratos, sino que abarca tambin a los herederos y
sucesores universales. Los primeros por representar las personas de sus causantes y los segundos porque la ley
los asimila como titulares de parte alcuota del patrimonio del causante.
EL TERCER EFECTO es los contratos se extiende a obligaciones contradas por las partes expresamente en el
acto, y tambin a las consecuencias virtualmente comprendidas. O sea, comprende estipulaciones expresas e
implcitas que surgen de la intencin de las partes.

2. RELATIVIDAD DE SUS EFECTOS. EXCEPCIONES
Art.717.- Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los sucesores universales, a
no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fueren inherentes a la persona, o resultare lo
contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma.
Los contratos no pueden oponerse a terceros ni ser invocados por ellos, salvo los casos previstos en la ley.
Esta norma se nutre en la mxima Latina: Res Inter Alios acta alios prodecsse nec potest.
Que interpretando literalmente el texto de nuestra disposicin parecera que los contratos solo limitan sus efectos
entre las partes y sus sucesores universales.
Nuestro cdigo ha salvado el pleonasmo del articulo 1195 del cdigo de Vlez Sarsfield que expresa los trminos
herederos y sucesores universales cuando realmente son palabras sinnimas, un ejemplo de que los contratos
pueden oponerse a terceros cuando la ley expresamente lo establece, es el caso del tercero adquiriente a titulo
gratuito de una cosa a quien no tenia derecho a transmitirla, y el propietario la reivindica.
El maestro De Gasperi al pie del articulo 1059 de su anteproyecto explica: modificamos el articulo 1196 del cdigo
argentino al fijar las condiciones a que se subordina el ejercicio de la accin oblicua o subrogatoria de los
acreedores, porque no seria admisible que fuera de la hiptesis de nuestro articulo poder ejercer toda las acciones
patrimoniales de su deudor, sin inmiscuirse de sus negocios y sin que se perjudique el riesgo en que se halla de
sufrir la perdida de sus crditos.
Finalmente las excepciones de la relatividad de los efectos del artculo comentado y que son:
a. Cuando las obligaciones nacidas de dicho contrato fueren inherentes a la persona de las partes.
b. Cuando tal extensin resultare contraria de una disposicin expresa de la ley
c. Y, cuando tal extensin fuere prohibida por una clusula del contrato o por la naturaleza misma del acto
contractual.
SUCESORES Y TERCEROS INTERESADOS
Art.717.- Los efectos de los contratosLos contratos no pueden oponerse a terceros ni ser invocados por
ellos, salvo los casos previstos en la ley.
Dentro del concepto amplio, podemos decir que terceros son todas las personas que no son partes en el acto.
El principio del artculo 717 es de que los efectos de tales actos no alcanzan a los terceros, salvo los casos en que
la ley s los confiere alcance a estas personas son casos que se refieren a tres categoras de terceros:
1) Los sucesores a titulo singular
2) Los acreedores quirografarios
3) Los terceros propiamente dichos o penitus extra rei
3. ACCION OBLICUA
El patrimonio es la prenda comn de los acreedores, y en virtud de dicha aseveracin, muchas veces el deudor
cargado de obligaciones pendientes de cumplimiento para con sus mltiples acreedores puede prestar poco
inters a algn crdito que tenga a su favor, en razn de que es consiente que cualquier ingreso de bienes en su
patrimonio inmediatamente seria absorbido por los acreedores vidos por cobrar sus crditos impagos.
Esta situacin exige que muchas veces los acreedores soliciten accionar en reemplazo del deudor para el cobro de
dichos crditos, claro esta, siempre que el deudor se halle en estado de insolvencia que presuma su imposibilidad
de cumplir con los compromisos pendientes, puesto que de lo contrario cuando el deudor fuere solvente la accin
oblicua no es permitida para los acreedores.
LA EXCEPTIO DE NON ADDIMPLETI CONTRACTUS.
Art.719.- En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probare
haberlo ella cumplido u ofreciere cumplirlo, a menos que la otra parte debiere efectuar antes su prestacin.
Cuando sta deba hacerse a varias personas, puede rehusarse la entrega de la parte que les corresponda hasta
que se haya recibido la contraprestacin ntegra.
Si un contratante ha efectuado prestaciones parciales puede negarse la contraprestacin, a menos que, segn las
circunstancias, deba juzgarse que es contrario a la buena fe resistir la entrega, por la escasa importancia de la
parte adeudada.
El cargo de la prueba se impone a la parte actora, en razn de que la parte demandada solo debe remitirse a
excepcionar por la va del Non adimipleti contractus aduciendo que la actora no ha cumplido con su prestacin
respectiva para exigir el cumplimiento de lo que el demandado debe realizar, salvo que se haya pactado que la
demandada deba cumplirlo inicialmente.
PACTO COMISORIO
Art.725.- En los contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a la que no sea
responsable de l, a pedir la ejecucin del contrato, o su resolucin con los daos e intereses, o ambas cosas.
Demandada la resolucin, ya no podr pedirse el cumplimiento, pero despus de reclamado ste, podr exigirse
de aqulla.
Puede presentarse la situacin de que una de las partes no haya cumplido; entonces la otra parte, ante ese
incumplimiento, puede pedir: primero, la ejecucin del contrato; segundo, su resolucin con los daos e intereses;
y tercero, ambas cosas.
Si demando la resolucin, ya no podr exigir el cumplimiento del contrato. Pero reclamada primero la ejecucin
del contrato podr exigir despus su resolucin.
4. LA INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS.REGLAS DE INTERPRETACIN
Art.708.- Al interpretarse el contrato se deber indagar cual ha sido la intencin comn de parte y no limitarse al
sentido literal de las palabras.
Para determinar la intencin comn de las partes se deber apreciar su comportamiento total, aun posterior a la
conclusin del contrato.
Esta norma reproduce algunas reglas de la hermenutica jurdica. Esa interpretacin debe respetar la intencin de
las partes respecto de la finalidad del contrato. Concuerda con la disposicin del artculo 6, del cdigo civil
paraguayo. Este artculo enuncia una regla de la hermenutica jurdica. La presente norma halla su fuente
mediata en la regla formulada por Ulpiano que dice: Actus ultra intentionem agentium nihil operatur.Los actos
no valen ms all de la intencin de sus autores
Disposiciones del Cdigo Civil:
Art.708.- Al interpretarse el contrato se deber indagar cual ha sido la intencin comn de parte y no
limitarse al sentido literal de las palabras. Para determinar la intencin comn de las partes se deber
apreciar su comportamiento total, aun posterior a la conclusin del contrato.

Art.709.- Las clusulas del contrato se interpretan las unas por medio de las otras, atribuyendo a las
dudosas el sentido que resulte del contexto general.

Art.710.- Por generales que fueren las expresiones usadas en el contrato, ste no comprende sino los objetos
sobre los que las partes se han propuesto contratar.

Art.711.- Cuando en un contrato se hubiere hecho referencia a un caso con el fin de explicar un pacto, no se
presumir excluidos los casos no expresados, a los que, de acuerdo con la razn, puede extenderse dicho pacto.

Art.712.- Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y del otro la
nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieren igualmente validez al acto, deben tomarse en
el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de la equidad.

Art.713.- Las clusulas insertas en las condiciones generales del contrato as como en formularios dispuestos por
uno de los contratantes, se interpretarn, en caso de duda, a favor del otro.

Art.714.- Si a pesar de la aplicacin de las normas precedentes, subsistiere la obscuridad del contrato, deber
este ser entendido en el sentido menos gravoso para el obligado, si fuere a ttulo gratuito; y en el sentido que
realice la armonizacin equitativa de los intereses de las partes, si fuere a ttulo oneroso. El contrato debe ser
interpretado de acuerdo con la buena fe.


LECCIN 9
CONTRATO DE TERCEROS
Pre nociones.
De acuerdo con el principio general sustentado por la doctrina y la legislacin contractual, nadie est facultado
para contratar a nombre de un tercero sin estar autorizado expresamente por l para hacerlo o sin tener por ley
su representacin.
Se estara autorizado si existiera representacin convencional o un mandato; y habra representacin legal en el
caso de los representantes necesarios como el tutor o curador.
El art. 730 dice: El contrato celebrado a nombre propio por el que se promete la prestacin de un tercero, ser
obligatorio si el prometiente hubiere garantizado la ratificacin o el cumplimiento por parte de aquel.
En la duda se entender que solo fue garantizada la ratificacin.Prestada esta, las relaciones entre el estipulante y
el tercero sern juzgadas como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos.
Naturaleza Jurdica de la estipulacin a favor de Terceros
Muchas explicaciones se han intentado para justificar la obligatoriedad de las estipulaciones hechas a favor de
terceros, que parece contrariar el principio de que los contratos slo tienen efectos entre las partes.
Se ha hablado as de que hay una oferta de contrato hecha al tercero beneficiario, pero no es as porque las partes
contratan por s mismas sin entender hacer parte al tercero, la relacin de cobertura sigue en pie, slo que el
promitente no estar obligado a pagar el beneficio al tercero sino al propio estipulante. Otros autores hablan de
una gestin de negocios ajenos; pero aqu no se est en presencia de una gestin del patrimonio de un tercero,
sino de una liberalidad (slo por excepcin no tiene ese carcter); el promitente compromete sus propios bienes
en beneficio del tercero; la gestin obliga al gestor a continuarla desde que la ha iniciado la estipulacin por otro
no obliga al estipulante frente al beneficiario, sino dese que ste la ha aceptado. Se ha sostenido tambin que el
estipulante asume la representacin del beneficiario, de que hay una cesin de crdito, una subrogacin de deuda,
etc. Todas estas teoras se resienten de artificiosidad; se pretende encajar la estipulacin en beneficio de terceros
dentro de otras figuras con las que existe alguna analoga, pero cuya naturaleza es indudablemente distinta. No se
ve ninguna ventaja en hacerlo. La estipulacin a favor de terceros tiene una justificacin propia; se ha revelado
til en la vida de los negocios y se funda en la voluntad comn de los contratantes. Ningn motivo hay para
negarle fuerza obligatoria.
Si en la obligacin se hubiere estipulado una ventaja a favor de un tercero, ste podr exigir el cumplimiento de la
obligacin si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser revocado.
Estipulacin a cargo de terceros.
Diferente del contrato celebrado a nombre o representacin de otro, es el celebrado a cargo de otro. En este caso
no se invoca la existencia de una representacin o mandato: Se promete procurar la prestacin de un tercero.
Esta promesa puede asumir distintas modalidades:
a. Se promete que el tercero por cual se contrata ratificara el contrato; es la garanta llamada porte-
fort en la doctrina francs. Se limita a prometer dicha ratificacin (y si no la obtiene, pagara daos y
perjuicios derivados del incumplimiento de la obligacin asumida), pero no se garantiza el cumplimiento del
contrato por el tercero.

b. Se procurar que el tercero ratifique el contrato o lo cumpla).promete que el tercero no solo ha de
ratificar el contrato, sino que ha de cumplirlo; quien tal promete, obra como fiador. Si el tercero no cumple,
quien se obligo por el debe satisfacer los daos y perjuicios.

c. Se promete gestionar la ratificacin por el tercero; en ese caso solo es responsable de los daos y
perjuicios si no se ha ocupado de obtener dicha ratificacin o si esta no se ha logrado por su culpa.
Como puede apreciarse, en los dos primeros casos se asume una obligacin de resultado (el prometiente promete
obtener del tercero la ratificacin o el cumplimiento); en el ultimo se asume una obligacin de medios (se promete
procurar que el tercero ratifique el contrato o lo cumpla).

Ratificacin. Efectos de la Ratificacin.
El art. 730, 3ra parte nos dice: Prestada esta ratificacin las relaciones entre el estipulante y el tercero ser
juzgada como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos.
Por su parte, para el caso de que no se cumpliere lo que haya asumido como obligacin el prometiente, el Art, 731
nos dice: Si en el caso del artculo anterior, no se ratifica la promesa o no se cumple la prestacin ofrecida, el
estipulante podr exigir daos e intereses al prometiente.
Si este no hubiere garantizado la ratificacin o el cumplimiento solo ser responsable si no se ha ocupado de
obtenerlos, o si no se los obtuvo por su culpa.
Estipulaciones a favor de Terceros
Ocurre en algunos contratos que la obligacin asumida por una de las partes no se establece a favor de la otra,
sino de un Tercero. As, por ejemplo, la indemnizacin pactada en el caso de seguro de vida no es debida por la
compaa al contratante que paga las primas (asegurado) ni a sus herederos, sino a la persona indicada por el
asegurado; lo mismo ocurre en la renta vitalicia pactada a favor de un tercero, o en la donacin con cargo a favor
de una persona que no es el donante.
Relaciones que surgen de estos contratos
En todo contrato que tiene una estipulacin en favor de un tercero surgen las siguientes relaciones:
a. Una relacin establecida entre los dos otorgantes del contrato (relacin de cobertura). Se llama
estipulante a la parte que ha contratado teniendo en mira favorecer a un tercero (por ejemplo el asegurado, el
donante); se denomina promitente u obligado a la parte que debe cumplir la prestacin a favor del tercero. Esta
relacin de cobertura est sujeta a los principios generales de los contratos; de tal modo que el estipulante tiene
accin de cumplimiento del contrato (sin que obste a ello la circunstancia de que el beneficiario de la prestacin
prometida por la otra parte sea un tercero) o puede oponer la excepcin de incumplimiento o puede pedir,
finalmente, la resolucin del contrato. Iguales derechos tiene el promitente para el caso de incumplimiento del
estipulante.

b. Una relacin establecida entre el estipulante y el beneficiario (relacin de valuta). Esta relacin puede
tener distintas causas jurdicas. Ordinariamente se origina en el deseo del estipulante de favorecer al tercero con
una liberalidad; pero puede tambin tener una causa distinta (por ejemplo el pago del deber de alimentos que
pesa sobre el estipulante). La falta de causa autoriza al estipulante a dejar sin efecto el beneficio al tercero; pero,
claro est, el promitente es ajeno a dicha relacin y no puede fundar su negativa a cumplir su obligacin en la
falta de causa de la relacin de valuta. Supongamos que se ha pactado una renta vitalicia a favor de un tercero en
razn de que el estipulante (que entreg el capital al promitente para que ste pagara la renta) se propone
cumplir con la obligacin alimentaria que tiene respecto del beneficiario. Luego resulta que el estipulante no tiene
tal obligacin alimentaria (sea porque no exista el parentesco o porque el alimentado tena fortuna oculta); el
estipulante tiene derecho a hacer cesar el beneficio y exigir que la renta se le pague a l y no al tercero; pero el
promitente no tiene derecho a negarse a pagar la renta al beneficiario (mientras el estipulante no se lo exige)
salvo de que en la relacin de valuta la obligacin careca de causa.
c. Una relacin directa entre el promitente u obligado y el tercero beneficiario. El tercero tiene accin directa
contra el promitente para obtener el cumplimiento de su obligacin. De la circunstancia de que la relacin entre
ellos sea directa surgen importantes consecuencias: 1) la quiebra del estipulante no afecta al beneficiario y los
acreedores de aquel no podran pretender derecho sobre la prestacin adeudada por el promitente; 2) en caso de
muerte del estipulante, el beneficio es adquirido por el tercero por derecho propio y no a ttulo de herencia o
legado, con la consecuencia de que el beneficiario de la estipulacin, que al propio tiempo es heredero del
estipulante, puede renunciar a la herencia sin perder su derecho al beneficio de esta estipulacin.
Renuncia
El tercero beneficiario puede renunciar en cualquier momento al beneficio. Los efectos de esa renuncia dependen
de la naturaleza de la relacin de cobertura. Si, por ejemplo, se trata de una donacin con cargo, la renuncia del
tercero en cuyo favor se estipul, el cargo, beneficia al donatario. Pero si, como ordinariamente acontece, la
relacin de cobertura no importa una liberalidad, debe reconocerse al estipulante el derecho de designar otro
beneficio o de recibir l mismo el beneficio; y si el estipulante hubiese fallecido, ese derecho corresponde a sus
herederos. Tal es lo que ocurre, por ejemplo, en el seguro de vida: si la persona designada para recibir la
indemnizacin la renuncia, ella debe ser pagada a los herederos.
Revocacin
En principio, la estipulacin es revocable hasta el momento de la aceptacin por el tercero beneficiario; despus
deviene irrevocable. Pero si se trata de un beneficio a recibirse despus de la muerte del estipulante (como ocurre
en el seguro de vida), ste puede revocarlo en cualquier momento, aun despus de la aceptacin del beneficiario,
pues deben aplicarse por analoga los principios del derecho sucesorio.
Excepcin de incumplimiento
Si el estipulante no cumple con sus obligaciones, el promitente puede negarse a cumplir con las suyas, oponiendo
la exceptio non adimpleti contractus, sin que sea obstculo para ello la consideracin de que el perjudicado con
este incumplimiento ser el tercero y no el estipulante.
En la donacin con cargo, si el donatario (promitente) no cumple con el cargo el donante puede revocar la
donacin; pero esta revocacin no perjudica el derecho del tercero a recibir el beneficio prevista en el cargo si ya
hubiera manifestado su aceptacin.
DE LOS CONTRATOS A FAVOR O A CARGO DE TERCEROS SEGN NUESTRA LEGISLACION.
Art.730 El contrato celebrado a nombre propio, por el que se promete la prestacin de un tercero, ser
obligatorio si el prometiente hubiere garantizado la ratificacin o el cumplimiento por parte de aquel. En la duda,
se entender que solo fue garantizada la ratificacin. Prestada esta, la relacin entre el estipulante y el tercero
sern juzgadas como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos.
Art.731 Si en el caso del artculo anterior, no se ratifica la promesa, o no se cumple la prestacin ofrecida,
el estipulante podr exigir daos e intereses al prometiente.Si este no hubiere garantizado la ratificacin o el
cumplimiento, solo ser responsable si no se ha ocupado de obtenerlos o si no se los obtuvo por su culpa.
Art. 732 El que obrando en su propio nombre estipule una obligacin a favor de un tercero, tiene el derecho
de exigir su ejecucin en provecho de ese tercero.
Art.733 El tercero o sus derecho habientes pueden tambin reclamar directamente del deudor, salvo
convencin en contrario, la ejecucin de la prestacin. El deudor puede oponer al tercero las excepciones
resultantes del contrato. En caso de revocacin de la estipulacin, o de negativa del tercero a aprovecharse de
ella, la prestacin quedar a beneficio del estipulante, salvo que otra cosa resultare de la voluntad de las partes o
de la naturaleza del contrato.
Art. 734 El estipulante puede reservarse el derecho de sustituir al tercero designado en el contrato,
independientemente de la anuencia del otro contratante. Tal sustitucin puede hacerse por actos entre vivos o por
disposicin de ltima voluntad.
Art.735 Si la prestacin debiere ser efectuada al tercero despus de la muerte del estipulante, podr este
revocar el beneficio aun mediante disposicin testamentaria y aunque el tercero hubiere declarado que quiere
aprovecharlo, salvo que en este ltimo caso el estipulante hubiere renunciado por escrito a su poder de
revocacin.
La prestacin deber ser efectuada a favor de los herederos del tercero si este muriere antes que el estipulante,
con tal que el beneficio no hubiere sido revocado, o que el estipulante no hubiere dispuesto de otro modo.
Art. 736 El tercero que no haya aceptado el beneficio estipulado a su favor, puede repudiarlo.
La renuncia ser irrevocable y extinguir su derecho como si nunca hubiese existido.


Leccin 10.
Disolucin de los contratos.
Los contratos se extinguen naturalmente, por el cumplimiento de las obligaciones que los contratantes han
asumido en el momento de contratar, como por ejemplo, en la compraventa, el contrato se extingue con la
entrega de la cosa por una parte, y el pago del precio por la otra. Sin embargo, esta regla no es absoluta, pues en
los contratos onerosos, el que entreg o trasmiti la cosa, debe todava la garanta de eviccin y por los vicios
redhibitorios.
Pero, fuera de este medio regular y normal de disolucin contractual, existen otras causales que pueden
operar la extincin del contrato o su nulidad. Estas causales son:
a) La Rescisin;
b) La Revocacin; y,
c) La Resolucin.
Nulidad.
La nulidad y la rescisin conducen a efectos idnticos: la extincin retroactiva del contrato. La resiliacin y
revocacin por el contrario, slo datan a partir del da en que se producen, por lo menos en principio; no producen
efectos retroactivos.
Rescisin. Concepto.
La rescisin es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato. Por ello se lo denomina
tambin distracto puesto que el acuerdo de voluntades ha creado un vinculo, puede tambin, por contrario
imperio, aniquilar o extinguir ese contrato.
Tal es lo que expresa el artculo 718 del C.C.: las partes pueden extinguir por un nuevo acuerdo los
efectos de un contrato anterior, pero la rescisin acordada no perjudicara en ningn caso los derechos adquiridos
por terceros a consecuencia del contrato rescindido.
Efectos.
Los efectos de la rescisin dependen de la voluntad de las partes, los que pueden:
a. Acordar que el contrato originario quede sin efecto retroactivamente con obligacin de las partes a
restituirse mutuamente todo lo que hubieren recibido la una de la otra, o bien,
b. Acordar que el contrato deje de producir sus efectos en adelante, quedando firmes los efectos ya
producidos. No hay retroactividad.
Sin embargo, la ultima parte del artculo mencionado, dispone que la retroactividad resultante de una
rescisin no puede perjudicar nunca, los derechos que los terceros hubieran adquiridos en el nterin, como
consecuencia del contrato originario.
Aunque la rescisin comporta un acuerdo de voluntades, tambin existe casos excepcionales en que la
rescisin se puede operar por simple decisin unilateral. Es lo que ocurre en los contratos de trabajo que puede
ser rescindido del obrero o del patrn, o en los contratos de locacin de obra. Lo que s es importante destacar en
este tipo de rescisin excepcional, es que la terminacin de dichas declaraciones se opera desde que el interesado
exprese su voluntad de hacerlo, pero sus efectos son para el futuro obviando as, la retroactividad: los actos
anteriores quedan firmes sin excepcin.

Revocacin. Concepto.
En su significado estricto, la idea de revocacin est unida a la de liberalidad se revoca una decisin,
un testamento. Importa pues, un acto unilateral de voluntad por el que se deja sin efecto la liberalidad.
La revocacin en materia de contratos, exige una causa jurdica que la justifique, vale decir, solo puede
tener lugar por las causas que la ley autoriza.
Efectos.
Los efectos que la revocacin produce son:
A. Entre las partes, deja sin efecto retroactivamente. Esta regla es absoluta.
B. Con los terceros que adquirieron derechos sobre las cosas donadas, los efectos varan segn las
circunstancias.
Si la revocacin es por ingratitud del donatario, la ley protege al tercero restndole carcter retroactivo.
Si la revocacin es por incumplimiento de cargos, los terceros son afectados por retroactividad de la
revocacin.
Resolucin. Concepto.
La resolucin consiste en la extincin del contrato en virtud de un derecho posterior a su celebracin del
acto contractual. Este hecho puede ser imputable a una de las partes (incumplimiento de su respectiva prestacin)
o puede resultar ajeno a la voluntad de ambas partes (como en los casos de ciertas condiciones resolutorios).
La resolucin de un de un contrato se opera ipso jure en el caso de las condiciones resolutorias, pero si
se funda en el incumplimiento de una de las partes, la parte interesada en resolver el contrato debe manifestar
claramente dicha intencin.
Efectos.
La resolucin deja sin efecto el contrato retroactivamente. Su consecuencia es volver las cosas en el
estado en que se encontraban antes de la celebracin del acto. Estos efectos son similares a los producidos por la
nulidad de los actos, pero la diferencia fundamental radica en que la resolucin proviene de un hecho posterior a
la celebracin del acto o concomitante con la celebracin del acto.
Causales.
Tienen especial importancia como causa de resolucin de contratos: el pacto comisario, la seal o arras, y
la clausula penal.
El pacto comisorio.
Artculo 725: en los contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a la
que no sea responsable de l, a pedir la ejecucin del contrato o su resolucin con los daos e intereses o ambas
cosas.
Seal o arras. Prenociones. Casos de aplicacin.
Es comn en la prctica de los negocios, que los contratantes exijan una "garanta" a los efectos de
asegurar la seriedad de las intenciones de la otra parte. Un recurso muy empleado es la entrega de una suma de
dinero en concepto de sea, a pesar de que no existe inconveniente legal alguno para que la sea en lugar de
dinero consista en otra cosa, que en la prctica, es muy poco frecuente, al ser el dinero el medio normal de pago
y conclusin de los negocios.
En nuestro derecho, la sea cumple un doble papel. Por una parte, es una garanta de la seriedad del acto
y reviste as el carcter de adelanto del pago del precio. Es la llamada sea confirmatoria, y por otra parte
importa acordar a las partes el derecho de arrepentimiento perdiendo la sea la que la ha entregado y
devolvindola doblada el que la ha recibido. Es denominada sea penitencial.
Clases.
La sea es confirmatoria cuando la suma entregada se lo hace de manera a adelanto del pago total del
precio y por los actos efectuados se infiere una renuncia del derecho de arrepentimiento.
La sea es penitencial cuando quien es parte en el contrato asumido no quiere cumplir con el contrato. A
estos efectos la parte que ha entregado sea la puede manifestar su arrepentimiento de forma expresa o tacita
puesto que la ley no exige forma determinada. En cambio, la parte que ha recibido la sea debe manifestar
expresamente su arrepentimiento acompaando de tal voluntad con la devolucin de sea doblada. Si la otra
parte se muestra interesada a continuar con el negocio y rehsa recibir la sea penitencial, esta debe ser
consignada judicialmente.
Derecho de arrepentimiento.
Es importante determinar hasta qu momento se puede tener derecho al arrepentimiento.
Si en el contrato se ha fijado por tiempo determinado para el ejercicio del arrepentimiento no podr
efectuarlo vencido el plazo estipulado. Si no hubiere plazo, se la podr efectuar hasta la constitucin en mora del
deudor.
Finalmente, si una de las partes hubiere demandado judicialmente el cumplimiento del contrato, el
demandado puede arrepentirse hasta el momento de contestar la demanda, siempre y cuando no hubiere sido
constituida en mora.
Pero lo que si es absoluto es que el derecho de arrepentimiento se pierde desde que la parte que lo pretende
hacer valer ha comenzado a ejecutar el contrato. A estos efectos: se entiende que hay ejecucin del contrato,
cuando:
a. Se entrega la cosa en posesin del comprador.
b. Se entrega una nueva suma de dinero a cuenta del precio.
c. Se autoriza al comprador que realiza mejoras en la cosa.
Ley que rige los contratos. Excepciones. Normas procesales.
El artculo 670 al respecto dispone: las reglas de este ttulo sern aplicables a todos los contratos. Los
innominados se regirn por las disposiciones relativas a los nominados con los que tuvieren ms analoga.
La disposicin de este artculo tiene, una enunciacin general, y otra especial, referidas a los contratos
innominados o atpicos.
Los contratos no legislados en forma especial son perfectamente validos. En estos contratos son aplicables
los principios de analoga y de la autonoma de la voluntad.































Diferencia entre la rescisin, la revocacin y la resolucin.




Origen


Efectos


Actos que Afecta






Voluntaria
o


Efectos retroactivos, y las partes
pueden


Actos de trato sucesivo



Resolucin


Legal


Restituirse las cosa recibidas. La retro-


(Ej. Locacin) o de








-actividad no afecta a terceros.


cumplimiento
instantneo













(Ej. Compraventa)



Revocacin


Siempre


No tiene efectos retroactivos, sus
efectos


igual a la resolucin






Voluntaria


son para el futuro






Rescisin


Siempre


No tiene efectos retroactivos, sus
efectos


Solo actos de trato






Voluntaria


Son para lo futuro. Salvo que las partes


sucesivo









pacten la retroactividad.




































Leccin 11
CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

CONCEPTO: El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de un producto, ya sea un bien o un servicio, y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto
precio, en dinero.
Nuestro Cdigo Civil, no lo define sino establece el objeto del mismo.
Art.737.- La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa, u otro derecho
patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador
NATURALEZA: La compraventa es un contrato de naturaleza patrimonial.
CARACTERES: Los caracteres de la compraventa son los siguientes:
Es Bilateral: porque implica obligaciones para ambas partes.
Es consensual: porque produce todos sus efectos por el mero consentimiento, y sin necesidad de la entrega de la
cosa o del precio.
No formal: porque aun en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica
exigida es un requisito de la transferencia de dominio, pero no del contrato en s que puede ser vlidamente
celebrado en instrumento privado y an verbalmente.
Es oneroso: requiere la contraprestacin.
Es conmutativo: porque es de su naturaleza que los valores intercambiables (cosa, precio) sean ms o menos
equivalentes.
Solo por excepcin suele ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede no existir.
CAPACIDAD
Los elementos personales de los que pueden comprar y vender se refieren a la capacidad de hecho de las
personas o a su incapacidad, estn tambin los que por expresa disposicin de la ley no pueden realizar actos
comerciales o sea comprar y vender.
Capacidad de hecho: es la aptitud legal de ejercer por s mismo sus derechos.
Nuestro Cdigo reputa plenamente capaz a toda persona que haya cumplido 18 aos de edad y que no hayan sido
declarados incapaces judicialmente.
Por excepcin tambin se reputa capaz para la realizacin de contratos a los menores de 18 aos emancipados.
A los menores de 14 aos cumplidos habilitados por Juez competente, para el ejercicio de comercio y otra
actividad lcita.
DE LOS QUE NO PUEDEN COMPRAR CIERTOS BIENES
. Art. 739.- Se prohbe la compraventa, aunque sea en remate, por s o por interpsita persona:
a) a los esposos entre s, an separados de bienes;
b) a los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en su representacin;
c) a los albaceas de los bienes correspondientes a la testamentaria en que desempeasen su cargo;
d) al Presidente de la Repblica, y a sus Ministros, de los bienes del Estado, de las municipalidades, o de los entes
descentralizados de la Administracin Pblica;
e) a los funcionarios y empleados pblicos de los bienes del Estado o de las municipalidades, o de los entes
descentralizados de
cuya administracin estuviesen encargados; y
f) los magistrados, fiscales, defensores de incapaces y ausentes y otros funcionarios, abogados, procuradores,
escribanos, peritos, respecto de los bienes en los juicios que intervengan o hayan intervenido.
EXCEPCIONES
Los establecido en el inciso a) no rige para las adjudicaciones de bienes, que por liquidacin de la sociedad
conyugal, se hagan los esposos en pagos de aportes o del haber de uno de ellos.
Esta norma es de orden pblico y las partes no pueden dejar sin efecto esta prohibicin por simple convenio.


OBJETO DE LA COMPRA VENTA
Art.737.- La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa, u otro derecho
patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador.
DE LAS COSAS QUE NO PUEDEN SER OBJETO DE LA COMPRA
VENTA.

Art. 742.- No pueden ser objeto de compraventa:
a) las acciones fundadas en derechos inherentes a la persona o que comprenden hechos de igual naturaleza;
b) los derechos que en caso de ser ejercidos por otro alteraran su contenido en dao del deudor;
c) los bienes inembargables, en su totalidad, o en la parte que lo sean;
d) las cuotas alimentarias, devengadas o no;
e) las pensiones y otras asignaciones declaradas inembargables por la ley, salvo en la parte embargable;
f) el usufructo, aunque s el ejercicio del mismo;
g) los derechos de uso y habitacin;
h) aquellos derechos cuya transferencia est prohibida por la ley, por el ttulo constitutivo, o por un acto posterior;
y
i) los bienes que no pueden ser objeto de contratos.
VENTA ESPECIALES DE LAS COSAS AJENAS
Art. 743.- Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Si en el momento del contrato la cosa vendida
no era de propiedad del vendedor, ste est obligado a procurar su adquisicin al comprador.
El comprador adquirir el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la ratificacin del propietario, o venga a
ser su sucesor universal o singular en la cosa vendida.
SUJETAS A CONDOMINIO
Art. 2085.- Ninguno de los condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales ni cambiar su
destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del
derecho de los copropietarios. El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.
DE COSAS FUTURAS
Art. 695.- La prestacin de cosas futuras puede ser objeto de los contratos. Si la existencia de ellas dependiere de
la industria del promitente, la obligacin se considerar pura y simple. Si la existencia de ellas dependiere en todo
o en parte de fuerzas naturales, se considerar subordinada la eficacia del contrato al hecho de que llegasen a
existir, a menos que la convencin fuere aleatoria.
DE CALIDAD DETERMINADA
Art. 769.- Cuando las cosas se vendieren como de calidad determinada, y no al gusto personal de comprador, no
depender del arbitrio de ste rehusar el recibo de la cosa vendida. Probando el vendedor que la cosa es de la
calidad contratada, podr exigir el pago del precio.
VENTA CON SUJECIN A ENSAYO O PRUEBA
Art. 768.- La venta sujeta a ensayo o prueba, o a satisfaccin del comprador, se presume bajo condicin
suspensiva de que lo vendido fuere del agrado personal de aqul. El plazo para aceptar no exceder de noventa
das. El contrato se juzgar concluido, cuando el adquirente pagare el precio sin reserva, o dejare transcurrir el
trmino sin comunicar su respuesta. Las reglas que anteceden son aplicables a la venta de las cosas que es
costumbre gustar o probar antes de recibirlas.
VENTA POR JUNTO Y POR CUENTA, PESO O MEDIDA
La venta es a peso, cuenta o medida cuando las cosas no se vendiesen en masa ni por un solo precio, es decir,
cuando faltasen las dos unidades o cuando siendo el precio uno solo, no hubiese unidad en el objeto, o cuando
existiendo unidad en el objeto no lo hay en cuanto al precio. Contrariamente a la hiptesis de la venta por Junto,
los contratantes en que la venta se hace por cuenta, peso o medida no se perfecciona hasta que las cosas estn
pesadas, contadas o medidas.
VENTAS POR PRESTACIONES SUCESIVAS (VENTA EN CUOTAS)
Puede ocurrir que tanto el comparador como el vendedor se obliguen a cumplir con sus prestaciones respectivas,
en forma escalonada o que la prestacin deba ser cumplida en forma sucesiva solamente por una de las partes.
Quiere decir pues, que la divisibilidad de la prestacin puede darse tanto en el precio como en la cosa. En todos
los casos hay siempre un solo contrato, pues no porque su ejecucin sea sucesiva o escalonada deben ser
considerados como varios contratos.
Art. 729.- La resolucin por incumplimiento tendr efecto retroactivo slo entre las partes, pero en los contratos
de tracto sucesivo las prestaciones ya cumplidas y las cuotas vencidas quedarn firmes
PRECIO
Concepto: El precio es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor en concepto de la cosa que
recibe.
Requisitos
* Precio en dinero: de lo contrario no hay compraventa.
* Precio determinado o determinable.
* El precio debe ser cierto, debe ser serio, no ficticio.
* El precio debe ser fijado por las partes excepcionalmente por un tercero.
PRECIO CIERTO
Art. 754.- El precio ser cierto, cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar, o
fuere fijado con referencia a una cosa determinada, o su determinacin se encomendare a un tercero, conforme a
lo establecido en este Cdigo.
PRECIO MIXTO
Art. 756.- Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otro bien, el contrato ser de permuta, si es igual o
mayor el valor en especie, y de venta en el caso contrario
DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR
Art. 757.- Los contratantes pagarn por partes iguales los impuestos y gastos del contrato, salvo disposicin
imperativa de la ley, o estipulacin en contrario.
Art. 758.- Si no hubiere pacto en contrario, los gastos de entrega son a cargo del vendedor; los de transporte y
recibo corresponden al comprador.
Art. 759.- Son obligaciones del vendedor:
a) hacer adquirir al comprador el derecho vendido, si su adquisicin no es efecto inmediato del contrato;
b) entregar al comprador la cosa vendida o el ttulo que instrumenta el derecho enajenado, si no surge lo contrario
de lo estipulado, o de las circunstancias del negocio;
c) recibir el precio en el lugar y tiempo pactados; y
d) garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Cdigo, por la eviccin y los vicios de la cosa.
Art. 760.- El vendedor debe entregar el bien vendido con todos sus accesorios y los frutos pendientes, libre de
toda otra posesin, en el lugar y das convenidos, o en su defecto, cuando el comprador lo exija.
Art. 761.- Los provechos y los riesgos de la cosa pasan al comprador desde la conclusin del contrato, salvo los
casos en que la adquisicin del derecho no se produzca por efectos exclusivos de la convencin.
Si la cosa slo est determinada por su gnero es necesario, adems que ella haya sido individualizada; si debe de
ser remitida a otro lugar, se requiere que el vendedor se haya desprendido de ella.
Art. 762.- El vendedor de un inmueble, o de un derecho sobre un inmueble, est obligado a cancelar todas las
inscripciones y anotaciones preventivas que perjudicaren los derechos del comprador.
Art. 763.- El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha convenidos. En defecto de estipulacin,
debe pagarlo en el lugar y acto de entrega.
Art. 764.- Salvo estipulacin en contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al concluirse el contrato.
Art. 765.- Cuando proceda la resolucin de la compraventa, el comprador deber restituir la cosa, y el vendedor lo
que hubiere recibido a cuenta del precio, con una disminucin equitativa fijada por el juez, en concordancia con la
desvalorizacin y el uso que hubiere hecho de ella el comprador.





LECCIN 12
COMPRAVENTA
1. Clusulas Especiales: Ventas Condicionales
Por regla general, para los contratos rige el principio de la autonoma de la voluntad, mxima que faculta a las
partes a regla libremente sus voluntades y que sus deseos ntimos o declarados no sean constreidos por
voluntades exgenas y que ni siquiera de la propia ley inclusive.
Los efectos normales de la compraventa son el pago del precio y la entrega de la cosa, que pueden ser sometidos
por las partes a pactos que lo modifiquen ya sea en el tiempo, lugar, forma y modalidad del contrato, es lo que se
entiende por la disposicin de nuestro Cdigo Civil que en su Art. 766 expresa: "Las partes podrn, por clusulas
especiales, subordinar a condiciones, cargos o plazos, o modificar de otra manera los efectos normales del
contrato"
Esta norma reafirma el principio de la autonoma de la voluntad, de modo que los contratantes pueden estipular
clusulas especiales para regular sus relaciones contractuales, siempre que no contraren las normas de orden
pblico.
Ventas condicionales: Nuestro cdigo no trata la compraventa condicional o condicionada de manera particular
o especfica, sino ms bien se ocup de sus efectos, con condicin suspensiva y condicin resolutoria. As, en su
Art. 776 dispone "La compraventa condicional tendr los efectos siguientes, cuando la condicin fuere
suspensiva:
a) Mientras pendiere la condicin, el vendedor no tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni el comprador la
de pagar su precio, slo tendr derecho para pedir las medidas conservatorias;
b) Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al comprador, ste ser
considerado como administrador de cosa ajena;
c) Si el comprador hubiere pagado el precio, y la condicin no se cumpliere, se har restitucin recproca de la
cosa y el precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de aqulla, si se los hubiere percibido.
Es sabido que la obligacin condicional hace depender la existencia o la resolucin del derecho a un
acontecimiento futuro e incierto. As, la relacin contractual quedar ejecutada al cumplirse la condicin. En
consecuencia, el derecho a favor del comprador an est pendiente, como tambin la obligacin del vendedor.
Por su parte el Art. 777 dispone "Cuando la condicin fuere resolutoria, la compraventa tendr los efectos
siguientes:
a) El vendedor y el comprador quedarn obligados como si no hubiere condicin;
b) Si la condicin se cumpliere, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus
dueos. Los intereses se compensarn con los frutos, como est dispuesto en el artculo anterior.
La condicin resolutoria es aquella cuyo cumplimiento disuelve la obligacin, volviendo las cosas al estado que
tenan, como si la obligacin no hubiere existido.
En la condicin suspensiva la existencia del contrato o de la obligacin depende del cumplimiento de la condicin.
En la condicin resolutoria ya nace el derecho, ya existe ejecucin del contrato. La extincin de esa relacin
depende de que se cumpla la condicin resolutoria.
La naturaleza jurdica de la condicin resolutoria explica con claridad sus efectos jurdicos. La suspensiva el
cumplimiento de la condicin hace nacer el acto, la resolutoria lo extingue
Por ltimo, el Art. 778 dispone "En caso de duda, la venta condicional se reputar a una condicin resolutoria"
La presuncin del Cdigo es la ms razonable, se debe estar por la existencia y ejecucin de los contratos como
regla, y aceptar la condicin suspensiva, en casos excepcionales.
2. Pacto de Retroventa. Ley N 701/95.Bienes Inmuebles, plazos, precios.
Tambin muy utilizado en los contratos de compraventa. Bsicamente consista en aquella estipulacin por la cul
el comprador se reserva el derecho de poder restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l, el precio
que hubiese pagado con exceso o disminucin.
La disposicin del Art. 1 de la Ley 701/95, que expresamente dice:"...Se prohbe estas igualmente el
pacto de reventa de inmuebles y bienes registrables..." con ello y para evitar arbitrariedades e injusticias
generadas por el poder econmico, con sentido prctico y social, nuestro Cdigo Civil, como el Alemn, Mejicano,
Boliviano han abolido estos institutos de infeliz memoria.
Bienes inmuebles Plazo Precio
Sobre la venta de bienes inmuebles, nuestro Cdigo dispone en su Art. 747 "La venta de inmuebles, puede
hacerse:
a) sin designar la extensin, y por un solo precio;
b) no indicando rea, pero a tanto la unidad;
c) con expresin del rea, bajo cierto nmero de medidas a determinarse dentro de un terreno mayor;
d) con mencin del rea, y por un precio cada unidad, fijado o no el total;
e) con designacin del rea, por un precio nico, y no a tanto la medida; y
f) De uno o varios inmuebles, con indicacin del rea pero bajo la clusula de no garantizar el contenido, y de
que la diferencia, en mas o en menos, no producir efecto alguno"
Ejemplos:
1) para el supuesto en el inciso a) Pacto la venta del inmueble ubicado en Ybycu por 10.000.000 de Gs.
(venta ad corpus)
2) para el supuesto en el inciso b) Pacto la venta del campo con Finca N 2.022, a Gs. 1.000.000 la hectrea
(venta ad mensura)
3) para el supuesto en el inciso c) Vendo mil hectreas del campo de Cerro Cor de dos mil hectreas, a
quinientos mil Gs. la hectrea;
4) para el supuesto en el inciso d) Vendo este inmueble de 200 Mts. de frente por 150 Mts. de fondo a un
milln de Gs. la hectrea;
5) para el supuesto en el inciso e) Vendo este lote de 600 Mts.2 en cinco millones de Guaranes;
6) para el supuesto en el inciso f) Vendo el campo de Villa San Pedro de dos mil hectreas y el de Villa del
Rosario de mil quinientas hectreas por 90 millones de guaranes; por la diferencia de rea o superficie no
habr accin para el comprador ni para el vendedor.
3. Efectos entre las partes con relacin a terceros.
El sistema de publicidad para que los terceros de buena fe no sean perjudicados en los actos traslativos de
dominio es una regla consagrada por la mayora de los cdigos. La inscripcin con todos sus caracteres y
gravmenes permite as conocer la situacin jurdica del inmueble objeto del contrato.
El Art. 1968 de nuestro Cdigo dispone "La propiedad de los bienes inmuebles se transmite por contrato. Los
ttulos traslativos de dominio estn sujetos a la toma de razn en el registro de inmuebles para que produzcan
efectos respecto de terceros"
El Art. 1970 por su parte dispone "La inscripcin no impide las acciones que procedan entre enajenante y
adquirente para recuperar la cosa. Ni tampoco las dirigidas contra los terceros en los casos de anotacin
preventiva, respecto a los derechos constituidos despus de sta"
4. Pacto Comisorio.
El Art.726 del Cdigo Civil dispone en cuanto al pacto comisario lo siguiente "Las partes pueden pactar que el
contrato bilateral se resuelva si una obligacin no se cumple en la forma estipulada. En tal caso, el contrato
quedar extinguido desde que el interesado haga saber al moroso su decisin de resolverlo"
Significa esto que, el pacto comisario puede pactarse para el caso del incumplimiento de una de las partes o de
ambas a la vez, algunas legislaciones contemplan este pacto slo a favor del vendedor, como en la Argentina.
5. Pacto de preferencia.
Constituye aquella convencin en virtud del cul el vendedor tiene facultad de recuperar la cosa vendida y
entregada al comprador, con preferencia a cualquier otro, en caso de que el comprador quisiera venderla o darla
en pago.
Al respecto el Art. 771 de nuestro Cdigo Civil ampla un poco ms el concepto al establecer que: "Puede
estipularse el pacto de preferencia, facultando al vendedor para recuperar el bien vendido con prelacin a
cualquier otro adquirente, cuando el comprador quisiere venderlo o darlo en pago. El derecho de preferencia es
personalsimo"
As, para que pueda existir el pacto de preferencia, es necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos;
a) que el comprador vuelva a vender la cosa o darla en pago; y,
b) el vendedor deber ofrecer por la cosa el mismo precio y condiciones que ofrece el tercero interesado.
El Art. 772 por su parte dispone "Si se estipul pacto de preferencia, el vendedor slo podr ejercer su derecho
dentro de tercero da, tratndose de cosas muebles o incorporales, y en el plazo de diez das, respecto de
inmuebles. Perder la preferencia si no pagare el precio, o si no satisficiere las otras ventajas que el comprador
hubiere obtenido"
El pacto de preferencia debe tener un plazo reducido, en razn de que estos no deben estar inmovilizados por
mucho tiempo.
El Art. 773 dispone "El comprador debe hacer saber al vendedor el precio y las ventajas ofrecidas, as como el
lugar y momento en que habr de verificarse el remate, en su caso. No hacindolo, responder por los daos y
perjuicios que la nueva venta ocasionare al primitivo vendedor"
6. Pacto de mejor Comprador.
El Cdigo de Vlez Srfield que nos rigi, al referirse al pacto de mejor comprador dice: "Pacto de mejor
comprador es la estipulacin de quedar desecha la venta si se presentare otro comprador que ofreciese un precio
ms ventajoso"
Este pacto presenta alguna semejanza y varias diferencias con el pacto de preferencia. Tanto en uno y otro pacto
la clusula favorece al vendedor. Se aplica en el caso de que el tercero, a quin el vendedor quiere transmitir la
cosa, deba adquirirla por compra o recibirla en pago.
El pacto de mejor comprador puede ser cedido a los herederos del vendedor y pueden los acreedores del vendedor
ejercer la accin oblicua, en tanto que en el pacto de preferencia es estrictamente personal y aplicable solo a
inmuebles.
Nuestro Cdigo dispone que el pacto de mejor comprador rige como condicin resolutoria y no a
condicin suspensiva, como otros Cdigos.
El Art. 774 dispone: "El pacto de mejor comprador autoriza la resolucin del contrato si un tercero ofreciere un
precio ms ventajoso. Slo podr convenirse tratndose de inmuebles, y por un plazo no mayor de tres meses"
El Art. 775 de nuestro Cdigo agrega "El vendedor debe hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador,
y que ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr el derecho de preferencia, si no,
podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador. No habr mejora por parte del nuevo
comprador, que d lugar al pacto de mejor comprador, sino cuando hubiese de comprar la cosa, o recibirla en
pago, y no cuando se propusiere adquirirla por cualquier otro contrato"
Por lo tanto, el pacto de mejor comprador se encuentra limitado a los siguientes casos:
a) Cuando hubiese de comprar la cosa; b) para recibirla en pago; y, c) slo se limita a inmuebles
Ventas Aleatorias. Nocin y Consecuencias
Hay ventas aleatorias cuando el comprador adquiere una cosa cuya existencia es incierta y futura. Nuestro
Cdigo Civil se refiere a las ventas aleatorias en su art. 779 disponiendo que: "En la venta de bienes expuestos a
riesgos que el comprador tomare a su cargo, podr exigirse el precio, aunque la cosa no existiere en todo o en
parte en la fecha del contrato. Sin embargo el acto ser anulable como doloso siempre que el vendedor hubiese
conocido el resultado del riesgo a que los bienes estaban sujetos"
Si una persona compra una cosa sujeta a fallo judicial, significa que toma el riesgo de las resultas del
juicio. Una empresa industrial puede adquirir a su riesgo la cosecha de materias primas para su procesamiento. En
este caso el vendedor de esas materias primas que an no entreg el objeto del contrato, podr exigir el precio de
la venta. La venta de bienes expuestos a riesgos es una modalidad del comercio moderno. La ltima parte del
artculo protege la buena fe del comprador.

Leccin 13
EL CONTRATO DE PERMUTA

La permuta histricamente, resulto uno de los primeros contratos que se utilizaron, toda vez que al no existir la
moneda, se realizaba el truque o intercambio de mercancas.

ANTECEDENTES

La permuta es la forma primitiva de intercambio entre los hombres; histricamente, es el antecedente de la
compraventa que supone la existencia de moneda y por consiguiente un grado de organizacin social ms
avanzado.
Se trata de la primera manifestacin natural del comercio, y aparece en la historia desde el momento en que las
primeras poblaciones empiezan a especializar sus profesiones y existen excedentes.

Anteriormente a la introduccin del dinero, el trueque era la nica manera de intercambiar bienes.

El trueque presenta varios problemas, principalmente limitaciones de tiempo. Cuando el intercambio es frecuente,
los sistemas de trueque encuentran rpidamente la necesidad de tener algn bien con propiedades monetarias.
Por ello, su importancia social decae con la invencin de la moneda.

A partir de ese momento las relaciones comerciales pasan a regularse principalmente por medio de la
compraventa.
Actualmente el papel econmico de la permuta es muy modesto, aunque no ha desaparecido.

Sin embargo, histricamente es habitual que el papel de la permuta recobre importancia en pocas de crisis
econmica, y principalmente en casos de hiperinflacin, dado que el dinero pierde en gran medida su valor.
DEFINICIN.
De acuerdo con el Cdigo Civil la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar
una cosa por otra, o bien la titularidad de un derecho.
Al contrato de permuta, con excepcin del precio, le son aplicables las reglas de la compra-venta; por ejemplo, las
obligaciones de los permutantes son las mismas que las del vendedor.
De esta forma se podra volver a mencionar todo lo establecido en el artculo de la compra-venta relativo a la
transmisin de la propiedad, como el lugar y tiempo de la entrega de la cosa vendida o permutada, la obligacin
del saneamiento para el caso de eviccin o por vicios ocultos, etc.

No obstante, es posible desarrollar, aunque sea de manera breve, un anlisis de las caractersticas y
peculiaridades del contrato de permuta.

CONCEPTO Y RGIMEN LEGAL

Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurdico, el contrato queda configurado desde
que las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas.
Es la forma primitiva del intercambio entre los hombres; histricamente, es el antecedente de la compraventa que
supone la existencia de moneda y por consiguiente un grado de organizacin social ms avanzado.
Actualmente el papel econmico de este contrato es muy modesto, aunque no ha desaparecido. Subsisten todava
algunas permutas manuales y tambin se dan casos de trueque de inmuebles (sobre todo entre coherederos);
pero desde luego, el gran instrumento moderno de intercambio es la compraventa.

Al considerar la naturaleza jurdica de este contrato, resalta de inmediato su analoga con la compraventa, que en
el fondo no es otra cosa que el trueque de una cosa por un precio en dinero, segn el C.C.P la permuta se rige
por las disposiciones concernientes a la compraventa, en todo lo que no tenga una regulacin especial.

Estas reglas especiales y propias de nuestro contrato son contadsimas y bien pudo prescindirse de ellas. Tanto
Bibiloni trata de la permuta en un solo artculo que remite al rgimen de la compraventa.

Cabe agregar que se establecen dos reglas perfectamente sobreabundantes e intiles.
El primero dispone que no pueden permutar los que no pueden comprar y vender.
El segundo que no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse.
Es innecesario decirlo, pues el rgimen de la compra-venta para todo lo que no est regulado especialmente de
otro modo.

Si una o ambas prestaciones consisten en un derecho, estaremos en presencia de un contrato innominado, al cual
se aplicarn las reglas de la compraventa o de la cesin de crditos, segn los casos.

Si una de las contraprestaciones fuera parte en dinero y parte en especie, el contrato ser calificado como
compraventa o permuta siguiendo las reglas que hemos visto en otro lugar.


CLASIFICACIN.

El contrato de permuta es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, con forma restringida.
Es principal, pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no depende de otro contrato.
Es bilateral en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones consisten en dar y
transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.
Es oneroso. Esto es, las cargas y gravmenes tambin corresponden a los contratantes.
Es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se celebra, se conoce el carcter de ganancioso o perdidoso,
a menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a existir.
Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes muebles. Si son bienes
inmuebles se deber otorgar mediante escrito privado o a travs de escritura publica, dependiendo de la cuanta.

No es formal; en el caso de los inmuebles, la escritura pblica exigida es un requisito de la transferencia del
dominio pero no del contrato en s, que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado.


OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.
Entregar la cosa (posesin).
Responder por los vicios ocultos.
Garantizar una posesin pacfica.
Responder de la eviccin.
Pagar la parte que corresponda por ley de los gastos de escritura y registro (salvo
pacto en contrario).
Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

RELACIN CON LA COMPRAVENTA

La permuta se perfecciona por el mero consentimiento de las partes de la misma manera que en el contrato de
compraventa.
Se distingue de ste, porque en el contrato de venta la cosa es cedida a cambio de un precio establecido en
dinero.
Otra distincin es que mientras que en la compraventa existen dos partes diferenciadas: comprador y vendedor,
que intercambian cosa y precio.
Adems, la compraventa es tomada como tal cuando ms de la mitad del precio que se paga por la cosa es dado
en dinero, al estipularse la mitad o menos, en dinero, se configura una permuta.
En el caso de ausencia de regulacin especfica, la permuta se regula por las disposiciones establecidas para la
compraventa.
DISPOSICIONES ESPECIALES.

a) Justos motivos de duda sobre el derecho del copermutante. - Si uno de los permutantes tiene justos
motivos para creer que la cosa recibida en permuta no era de propiedad del que la dio, no puede ser obligado a
entregar la que l ofreci.
Se trata de un derecho de retencin anlogo que reconoce al comprador. Anlogo, pero no exactamente igual en
sus efectos, como hemos de verlo. En cuanto a lo que debe considerarse por "justos motivos" entendemos que tal
expresin debe asimilarse a la de "tenor fundado".
Pero el derecho del permutante que tiene justos motivos para dudar de la legitimidad de la propiedad de la cosa
que se le ofrece, no se reduce a la retencin; puede tambin pedir la resolucin del contrato, aunque no fuese
molestado en la posesin de la cosa recibida. Lo que se protege no es slo el dao o turbacin actual, sino el
peligro de que ello se produzca.
Es claro que en tal caso est obligado a devolver por su parte la cosa que hubiera recibido. Pero el copermutante
que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio, sabiendo que ella no perteneca a la parte de quien la
recibi, no podr anular el contrato, mientras que el poseedor a quien hubiese pasado la cosa, no demandase
contra l la nulidad de su contrato de adquisicin.
Esta disposicin tiene un fundamento obvio: si el permutante ha transferido ya el dominio de la cosa a un tercero,
carece de inters en la accin por resolucin del contrato mientras el tercero no haga valer, a su vez, la garanta
de eviccin.

Por ello, aunque este artculo slo se pone en la hiptesis del permutante que ha enajenado la cosa recibida
sabiendo que no perteneca al permutante de quien la recibi, tambin debe aplicarse al caso de que lo hubiera
ignorado.
Pues aqu no se trata de un derecho, negado en razn de la mala fe del que enajen la cosa a un tercero, sino en
la circunstancia de que no tiene inters en la accin, de tal modo que tampoco podra reconocerse al enajenante
de buena fe.
b) Nulidad. - la anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa
inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado. Desde luego, slo se aplica a los
inmuebles, segn resulta de su propio texto; en cuanto a los muebles, la accin reivindicatoria contra el poseedor
se vera detenida.
c) Gastos de contrato. - relativo a la compraventa, los gastos del contrato son a cargo del comprador. Va de
suyo que esta disposicin es inaplicable en la permuta, en la cual la solucin no puede ser otra sino que ambos
contratantes soporten estos gastos por partes iguales.
d) Eviccin. - El caso de eviccin total se dispone que el copermutante que ha sufrido la eviccin puede reclamar
la restitucin de la propia cosa o el valor de la que se le hubiese dado, tratando el mismo punto, dispone que el
permutante vencido puede reclamar la cosa que dio en cambio o que se le pague el valor de ella. El vicio de
tcnica legislativa que supone tratar el mismo problema en dos disposiciones diferentes, ubicadas en distintos
captulos, trae consigo estos defectos de concordancia.

Sin embargo, es posible armonizar estas disposiciones admitiendo que el copermutante que ha sufrido la eviccin
tiene a su disposicin tres posibilidades:
reclamar la restitucin de la cosa que entreg;
reclamar su valor;
demandar el valor de la cosa que se le dio.
En cualquier caso, tiene adems, derecho a pedir se le indemnicen los daos y perjuicios sufridos.
Si el permutante vencido en la eviccin optase por la resolucin del contrato y la restitucin de la cosa que dio, el
copermutante debe restituirla en el estado en que se halla, como poseedor de buena fe.
Supongamos ahora que el copermutante haya enajenado a un tercero la cosa que recibi. Se dispone que si la
cosa fue enajenada por ttulo oneroso por el copermutante, o constituy sobre ella algn derecho real, el
permutante no tendr derecho alguno contra terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenada por ttulo
gratuito, el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de la cosa o la restitucin de ella.
El primer apartado no ofrece ninguna dificultad y la solucin es lgica; puesto que la transmisin del dominio ha
sido legtima, el tercero no tiene por qu ser alcanzado por la reivindicacin. Por lo tanto, el permutante que ha
sufrido la eviccin slo tiene accin contra el copermutante por el valor de la cosa que l entreg o de la cosa que
recibi y de la que fue privado por la eviccin.
Ms discutible es la solucin del segundo apartado, pues se afectan los derechos de un tercero de buena fe y la
seguridad jurdica.
El criterio de la ley ante la colisin de intereses entre el tercero y el permutante, ha sido el de preferir a ste,
puesto que el primero ha recibido la cosa por un ttulo gratuito.
En caso de eviccin parcial, es aplicable lo dispuesto para la compraventa.

DISTINCIN ENTRE UN CONTRATO DE PERMUTA Y UNO DE COMPRA-VENTA.
Una de dichas diferencias se establece cuando parte del precio de una cosa se paga en dinero y otra en especie.
Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de
venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa.
Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.
Ahora bien, cuando parte de la contraprestacin se paga en moneda extranjera o con ttulos de crdito, si el
precio que se paga con dinero y en moneda extranjera, lo que llevan a cabo los contratantes es una compra-venta
y no una permuta.
Cuando parte del precio se paga con ttulos de crdito, es necesario saber cual de estos se maneja en la
transaccin: si utilizamos un cheque se trata de una compra-venta, pues este hace las veces de pago salvo buen
cobro; en tanto, si el precio se cubre con acciones estamos frente a una permuta.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA

Para que una permuta sea jurdicamente existente, es indispensable la presencia de dos elementos
fundamentales:
Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creacin de obligaciones, sino tambin en lo
concerniente al objeto material del contrato.
Objeto. Contempla dos caractersticas:
El objeto jurdico, a su vez, se divide en directo e indirecto.
El primero es la creacin de obligaciones; y el segundo es la funcin de dar.
El objeto material, por su parte, es la cosa o titularidad de los derechos que se van a transmitir, la cual debe
poseer las siguientes particularidades:
1 Existir en la naturaleza,
2 Ser determinada o determinable en cuanto a su especie,
3 Estar en el comercio.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Capacidad. En concordancia con las reglas de la compra-venta, no pueden permutar:
a) Los menores de edad,
b) Los extranjeros cuando adquieren en zonas restringidas
c) Asimismo los incapaces:
d) Los magistrados, los jueces, el Ministerio Publico, los defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los
peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan.
e) Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes por lo anterior excepto
cuando las personas que sean coherederos o copropietarios.

Tambin por analoga, se aplica a cualquiera de los contratantes en cuanto a que:
No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen encargados:

Los tutores o curadores;
Los mandatarios;
Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de
intestado;
Los interventores nombrados por el testador o por los herederos
Los representantes, administradores o interventores en caso de ausencia;
Los empleados pblicos.

Vicios del consentimiento. Como ya se sealo, a la permuta se le aplican las mismas reglas que rigen a la
compra-venta; sin embargo, en este tipo de contratos reviste especial importancia la lesin que puede
ocasionarse a una persona al momento de intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se conoce el valor
intrnseco de la misma.
Tal sucedi incontables ocasiones cuando, por ejemplo, los espaoles permutaban con los indgenas oro por
vidrios.

Formalismos. En la misma permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes muebles, Pero por lo que se
refiere a:
Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalo no exceda el equivalente a 365 veces el salario
mnimo general vigente.
En el momento de la operacin y la constitucin o transmisin de derechos reales estimados hasta la misma
cantidad o que garanticen un crdito no mayor de dicha suma, podrn otorgarse en documento privado firmado
por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente o Registro Pblico
de la Propiedad.
PERMUTA DE COSA AJENA

Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita que no era propia del que la dio,
no puede ser obligado a entregar la que el ofreci en cambio, y cumple con devolver la que recibi.

Esto significa que cuando uno de los permutantes ha entregado una cosa ajena, el otro puede alegar la excepcin
de non adimpleti contractus, pues nadie puede ser obligado a cumplir mientras que su contraparte no haya
hecho lo propio. De cualquier modo se libera devolviendo lo que recibi.
LA EVICCION
Todo aquel que enajena de manera onerosa est obligado al saneamiento para el caso de eviccin, sobre todo
cuando existe un contrato de permuta de por medio.
El permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi en cambio, podr reivindicar la que dio si se halla, aun en
poder del otro permutante o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de
daos y perjuicios.
Es claro, entonces que el permutante que ha sufrido la eviccin pueda escoger entre reivindicar la cosa que dio en
permuta, o exigir su precio ms el pago de daos y perjuicios.
Ahora bien, no es posible reivindicar lo permutado cuando este ha pasado a titulo oneroso a tercero de buena fe,
en cuyo caso solo se podr pedir el precio de aquellos ms daos y perjuicios.
Finalmente cuando se celebra un contrato de permuta, cada uno de los contratantes asume el pago de los gastos,
honorarios e impuestos del bien que se adquiere; esto es, el pago del Impuesto a la Adquisicin de Inmuebles, y
en su caso, el Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto al Valor Agregado.

LA PERMUTA MERCANTIL

En efecto, para nada debe resultar extraa la cercana topogrfica de dicho negocio con el de compraventa, ya
que el C.C.P. deja que las permutas mercantiles se regirn por las mismas reglas que van prescritas en este
ttulo respecto de las compras y ventas, en cuanto sean aplicables a las circunstancias y condiciones de aquellos
contratos.
Como ha venido sealando la doctrina, en las circunstancias actuales la permuta ha perdido buena parte de su
utilidad originaria, debido, sobre todo, al auge del comercio basado en la compraventa que, a su vez, se funda en
el desarrollo del dinero como instrumento de pago.
Tal situacin ha propiciado que, ante su escasa utilizacin, las normas codicsticas dedicadas a regular el contrato
de permuta sean, igualmente, exiguas (baste con recordar aqu que nuestro Cdigo Civil tan slo dedica ocho de
sus artculos para disciplinar el negocio).
Precisamente, la falta de regulacin pormenorizada de la permuta y la simple remisin a las reglas de la
compraventa, propician la que, a mi juicio, es la mayor dificultad para la aplicacin de las normas supletorias de
sta, a saber: el Cdigo de Comercio no establece cundo deben calificarse de mercantiles los contratos de
permuta.

As, se plantea en tal sentido una disyuntiva: son mercantiles las permutas que se celebren para volver a
permutar el objeto anteriormente obtenido por el cambio (o arrendar su uso), consiguiendo una ganancia
(consistente en el diferencial del valor entre el primitivo objeto posedo y el obtenido en la segunda permuta); o
bien, son permutas mercantiles las que se hicieren para revender o alquilar el uso del objeto conseguido en la
permuta, obteniendo lucro en la reventa (a saber, un precio superior al valor del objeto primitivamente posedo).
Me parece que, en definitiva, el criterio ms adecuado para tener como mercantil a una particular permuta, es
interpretar que sta se calificar como tal no propiamente por volver a vender el bien objeto del contrato, si no
que en los casos en que vuelva a enajenar dicho bien.
Con todo, y dejando a un lado los problemas derivados de su parca regulacin, en el trfico jurdico actual el
contrato de permuta atraviesa una especie de renacer en determinado tipo de operaciones. De tal suerte que,
en el mbito de los mercados financieros campan las denominadas permutas financieras, a travs de las cuales
los contratantes intercambian las obligaciones de pago nacidas, sobre todo, de contratos de prstamo.
Asimismo, debe destacarse la incidencia que el contrato de permuta tiene como instrumento de compensacin de
operaciones en el comercio internacional, fundamentalmente en los casos en que trata de facilitar la ejecucin de
tales operaciones, de tal modo que el exportador de unos particulares bienes se obliga a importar otros que el
adquirente le suministrar por el valor total o parcial de los primeros.
Si bien es cierto ms bien parece que se trata de dos compraventas coligadas, que se compensan entre s; la
doctrina ms autorizada ha reconocido un negocio de permuta en toda regla, en tanto que el trueque se efecta
por referencia al valor de los objetos del cambio, lo que permite afirmar sin problemas que en la particular
operacin de permuta puedan existir dos ventas fundidas en un solo acto.
En fin, no podemos dejar de hacer alusin, a pesar de sus propias particularidades, a los contratos celebrados con
promotoras inmobiliarias y entre los propios particulares, a travs de los cuales se ceden solares para la
construccin de inmuebles a cambio de determinados apartamentos o locales a construir en el terreno cedido.
CODIGO CIVIL PARAGUAYO.- SECCION V- DE LAS CLAUSULAS ESPECIALES- CAPITULO II.- DE LA
PERMUTA.

Art.799.- Por el contrato de permuta las partes se transfieren recprocamente la propiedad de cosas u otro
derecho patrimonial.
Art.800.- El permutante, si ha sufrido la eviccin y no quiere recibir de nuevo la cosa que dio, tiene derecho al
valor de la cosa cuya eviccin sufri, segn las normas establecidas para la venta, salvo, en todo caso, el
resarcimiento del dao.
Art.801.- Los gastos de la permuta y los otros accesorios son a cargo de ambos contratantes, por partes iguales,
salvo pacto en contrario.
Art.802.- En todo lo que no se haya determinado especialmente en este captulo, la permuta se regir por las
disposiciones concernientes a la compraventa.

LECCIN 14
TRANSACCION
1. Nocin
Contrato bilateral por el cual las partes, hacindose concesiones recprocas, extinguen obligaciones litigiosas o
dudosas o previenen una futura.
Art. 1495: Por el contrato de transaccin las partes, mediante concesiones reciprocas, ponen fin a un litigio o lo
previenen. Por medio de ellas se pueden crear, modificar o extinguir, adems, relaciones jurdicas diversas de las
que fueron objeto del litigio o motivo de la controversia.
2. Naturaleza
Este Cdigo reconoce a la transaccin su naturaleza contractual y lo determina en el Captulo de los
contratos. Pasa a integrar la lista de los contratos nominados. La otra condicin a que nuestro artculo subordina
la validez de la transaccin es la capacidad de las partes de disponer de los objetos o de hechos en ella.
"La transaccin puede definirse, pues, como un contrato, en virtud del cual las partes, mediante recprocas
concesiones, ponen trmino a una controversia presente o previenen una futura. El contrato de transaccin es
consensual, bilateral, oneroso, y conmutativo; y a nuestro juicio es formal porque debe estar expresado en un
escrito.
3. Objeto:
Segn nuestro cdigo el objeto de la transaccin es la de poner fin a las relaciones litigiosas o en algunos casos
para prevenirlas
4. Capacidad para transigir
Art. 1496: Para transigir, las partes deben tener capacidad para disponer del derecho que es objeto de
controversia. En caso contrario, la transaccin ser nula.
El primer elemento de los sujetos contratantes es la capacidad para formalizar actos jurdicos, de modo que si no
tuviesen capacidad las partes, no podran concertar ningn contrato.
1. Relacin en la que no puede transigir, derechos accesorios
Art.1497.- No puede transigirse sobre las relaciones de familia, o que se refieran a los poderes o estado
derivados de ellas ni sobre derechos o cosas que no pueden ser objeto de los contratos, o que interesen al orden
pblico o las buenas costumbres.
Pueden ser transigidos los litigios sobre derechos patrimoniales subordinados al estado de las personas, o a los
dems casos indicados, siempre que la transaccin no comprenda el estado mismo o el hecho prohibido. En caso
contrario, ser nula por el todo.

2. Forma y solemnidad de la Transaccin
Art. 1500: La transaccin debe probarse por escrito, sin perjuicio de lo dispuesto respecto a derechos sobre
inmuebles, pero la que versare sobre derechos ya litigiosos deber presentarse al juez de la causa. Cuando
constare en escritura publica, tendr efecto respecto de terceros, solo despus de su agregacin a los autos.
La obligacin de tener que probarse por escrito el contrato de transaccin indica su carcter formal.
Respecto de las transacciones sobre inmuebles deben asentarse en escritura pblica, conforme lo establece
nuestro Cdigo. Para que surta efectos una escritura pblica sobre transaccin respecto de terceros, ese
instrumento debe estar agregado al expediente judicial y estar registrado. La prueba testimonial no tiene eficacia
para probar el contrato de la transaccin, aun cuando mediare principio de prueba por escrito, pero s la prueba de
confesin. La transaccin celebrada en consideracin a documentos que despus han sido declarados falsos por
sentencia judicial, es nula.
3. Interpretacin restrictiva del Contrato de Transaccin
Art.1499.- Las transacciones deben interpretarse restrictivamente. Ellas no reglan sino las diferencias
respecto de las cuales los contratantes han tenido la intencin real de transigir, sea que esta intencin resulte
explcitamente de los trminos de que se ha servido, sea que se reconozca como una consecuencia necesaria
de lo que se halle expreso.

Viene de aqu la regla de hermenutica segn la cual la transaccin, en cuanto a la interpretacin de que es
susceptible, es de estricto derecho, de suerte que siendo as ella no se extiende a otras cosas, casos y personas
que las que en ella figuran. Es pertinente recordar que la transaccin surte los efectos de la cosa juzgada; pero
podr pedirse la nulidad o la rescisin de aqulla en los casos autorizados por la ley.

4. Efectos de la transaccin respecto al fiador
Art. 1502: La transaccin entre el acreedor y el deudor puede ser invocada por el fiador que expresamente se
hubiere obligado a pagar previa exclusin de los bienes del deudor principal, y puede ser opuesta al fiador
solidario que se hubiere obligado sin esta limitacin.
Siendo as, la situacin del fiador solidario que no limit su obligacin de pagar previa excusin del deudor, es
idntica a la estatuida por el artculo 480 de nuestro ex Cdigo de Comercio, siquiera la fianza no revista carcter
de comercial, distincin ahora innecesaria, dada la unificacin interna de nuestro Derecho privado.
Obligacin del fiador civil con la del deudor principal y su naturaleza accesoria, que no obliga al pago sino previa
excusin de los bienes del deudor.
5. Transferencia de la cosa ajena en la transaccin, efectos
Art. 1503: La parte que en la transaccin hubiere transferido a la otra alguna cosa como suya propia, estar
sujeta a la indemnizacin de perdidas e intereses si el poseedor de ellas fuere vencido en juicio; pero la eviccin
sucedida no har revivir la obligacin extinguida en virtud de dicho contrato.
La norma es muy clara. La transaccin exige la obligacin aun cuando la eviccin perjudique al poseedor en un
juicio vencido. En este caso, la parte que transfiri la cosa eviccionada tiene la obligacin de indemnizar a la otra,
es decir, a la que perdi la posesin, las prdidas e intereses por el perjuicio que le ha ocasionado el contrato de
transaccin
6. Independencia de la transaccin respecto de otro derecho adquirido sobre el mismo objeto
Art. 1504: Si el que hubiere transigido por un derecho propio adquiere despus de otra persona un derecho
semejante, no quedara, en cuanto al derecho nuevamente adquirido, obligado por la transaccin anterior.
7. Casos de anulabilidad de las transacciones, error de clculo en cuenta litigiosa.
Art. 1505: LA TRANSACCION SERA ANULABLE:
a) Cuando hubiere tenido por objeto un titulo nulo, o subsanar el defecto de derechos constituidos en virtud del
mismo, conocieren o no las partes tal nulidad, o si lo creyeren valido por error de hecho o de derecho. Sin
embargo, la transaccin
b) Sera valida si expresamente se hubiere tratado sobre la nulidad del titulo;
c) Si por documentos de que no se tuvo noticia al tiempo de celebrarla, resultare que una de las partes no tenia
derecho sobre el objeto litigioso; y
d) Cuando versare sobre un pleito ya decidido por sentencia firme, si la parte que pretendiere anularla hubiere
ignorado el fallo.
La anulabilidad de la transaccin se da en estos tres casos. El inciso segundo es bien claro. Se puede aplicar el
principio establecido por la ley: No debe anularse una transaccin celebrada de buena fe sobre la base de un acto
descubierto despus. La operacin de nuevos ttulos o instrumentos no es causa para anular o disolver el contrato
de transaccin, si no ha habido mala fe.
Art. 1506: La transaccin sobre una cuenta litigiosa no podr ser anulada por descubrirse en estos errores de
clculo. Las partes pueden demandar su rectificacin, cuando hubiere error en lo dado, o cuando se hubiere
dado la parte determinada de una suma, en la cual haba un error aritmtico de clculo.
No debe confundirse el error de clculo con lo que pretende una de las partes por medio de una suma mayor que
la otra considerada exagerada. De esto se deduce que la afirmacin podra ser falsa, pero no estimado en un
error de clculo.
En consecuencia, los errores aritmticos en las transacciones no son causas de rescisin, pero deben ser objeto
de rectificacin entre las partes, repitiendo cualquier exceso o reclamando cualquier defecto en lo dado o
prometido, a causa del error cometido, en la frmula de la cuenta litigiosa.
No debe confundirse el error material o error de clculo con las pretensiones por una de las partes exigiendo una
cifra que la otra considera exagerada.
Importante: Art. 1498: Las diferentes clausulas de una transaccin son indivisibles, y la nulidad o
anulacin de cualquiera de ellas, deja sin efecto todo el contrato.
El acuerdo que extingue o modifica o crea la relacin jurdica es un todo indivisible y coherente. De modo que no
puede tener ejecucin parcial o dividida ese contrato. Consiguientemente, deben subsistir todas, o anuladas una
de sus clusulas no pueden subsistir las dems.

LECCIN 15
1. Locacin en general. Concepto.


El Art. 803 del Cdigo Civil Paraguayo (C.C.) plantea lo que es el objeto de la locacin en los siguientes trminos:
La Locacin tiene por objeto la cesin del uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial, por un precio
cierto en dinero. Se aplicarn a este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa. En esta
definicin conceptual el legislador se aparta del anterior Cdigo de Vlez Sarsfield que inclua a la locacin de
obras y de servicios.

Segn la disposicin del Cdigo Civil, en su Art. 803, pueden ser objetos de la locacin: la cesin del uso de las
cosas, y la de un derecho patrimonial (derechos emergentes de una invencin, de un derecho de caza y pesca, de
una concesin de transporte, etc.), mediando el precio cierto en dinero.

Como cualquier contrato, para que se configure la locacin deben existir los dems elementos comunes a todo
contrato, cuales son: 1) Consentimiento de las partes; 2) Capacidad de los contratantes; y 3) Objeto lcito.

En la locacin solo se busca el uso y goce de una cosa ajena, despus del contrato de compraventa es la figura
jurdica ms importante y difundida en el Derecho Civil, segn la opinin de muchos doctrinarios.

Locacin proviene del latn locare (ofrecer pblicamente), que deriva a su vez de locus (lugar), y significa colocar
una cosa en un lugar a disposicin de alguien.


2. Importancia.


Desde el punto de vista econmico, soluciona el problema que significa posibilitar a muchas personas, tanto fsicas
como jurdicas, el uso de los bienes que son de propiedad de otra/s, pudiendo ser viviendas, salones comerciales,
estacionamientos de auto vehculos, vestidos de fiesta, automviles, caballos, artculos de mueblera, objetos
decorativos, instrumentos de audio, etc.

En las zonas rurales soluciona el problema de los campesinos que no poseen tierra propia, por lo que mediante el
contrato de locacin, pueden trabajar la tierra y pagar as el arrendamiento y mantenerse a s mismos y a su
familia.

Es un contrato muy usual en la vida del Derecho, tanto as que en el mbito laboral se presenta con mucha
frecuencia, por lo que se ha integrado a esta institucin tambin dentro del Derecho del Trabajo.

3. Caracteres.


El Contrato de locacin tiene las siguientes caractersticas:

Es un contrato bilateral, porque se observan obligaciones recprocas para ambas partes.
Es un contrato a ttulo oneroso, porque la prestacin que cada parte realiza se verifica en miras a obtener
la que cumple la otra, el locador acuerda al locatario el uso y goce de la cosa alquilada porque este ltimo paga a
su vez el precio estipulado.
Es un contrato consensual, porque las obligaciones que nacen del mismo no dependen de la observancia
de formalidad alguna ni de la entrega de la cosa.
Es un contrato conmutativo, porque las ventajas para cada una de las partes contratantes son ciertas y de
apreciacin inmediata.
Es un contrato de ejecucin sucesiva, o de tracto sucesivo, porque la obligacin de pagar el precio debe
cumplirse por periodos de tiempo determinados; de ejecucin continuada, pues su cumplimiento se extiende en el
tiempo. Por ello se dice tambin que es temporario.
Es no formal, porque no est sujeto a formalidades y puede celebrarse verbalmente o por escrito, incluso
en forma tcita, por ejemplo, cuando tomamos en alquiler un caballo o una bicicleta en un sitio de veraneo.


Conviene mencionar lo que expresa la segunda parte del Art. 803 del C.C. cuando expresa que: Se aplicarn a
este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa, ya que en ambos tipos de contratos estn
presentes los mismos elementos: la cosa y el precio, con la diferencia de que en la venta las cosas se entregan
con el fin de transferir la propiedad de la cosa vendida, y en la locacin solo se opera el uso y goce de la cosa.

De lo citado sobre la compraventa y la locacin surgen las siguientes consecuencias:

En la compraventa el vendedor est obligado a entregar la cosa en el estado en que ella se encontraba al tiempo
del contrato, pero en la locacin, el locador est obligado a entregarla y mantenerla en buen estado de
conservacin, apta para el uso a que est destinada.

El vendedor responde por la eviccin o vicios redhibitorios nicamente por causas anteriores a la venta, mientras
que el locador responde an en el caso de causas posteriores.

Cabe resaltar que el Art. 804 del C.C. establece que Las normas de este captulo no derogan las disposiciones en
contrario de la legislacin especial, por lo que el Decreto-Ley N 16/1952 Que establece el Rgimen Legal de
Alquileres y modificado por otras normativas, sigue vigente para las ciudades de: Asuncin, Luque, San Lorenzo y
Fernando de la Mora.

4. Variedades.


Existen varias clases de locacin. Tenemos la locacin de cosas, de servicios (que nuestro Cdigo Civil la
denomina contrato de servicios), y de obras (que nuestro C.C. la denomina contrato de obra).

Estos tres tipos de contratos de locacin presentan indudablemente semejanzas que se pueden sintetizar en:

Siempre se paga un precio cierto en dinero como contraprestacin.
Siempre se trata del uso del bien.

Teniendo estas tres variedades de locacin (cosas, servicios y obras) profundas diferencias en cuanto al objeto
mismo de cada contrato, ya que la locacin de cosas versa sobre bienes corporales, la locacin de servicios es la
prestacin de la fuerza de un trabajo sin referirse a un hecho u obra determinada, y la locacin de obra es aquella
labor que versa sobre una determinada realizacin, obra o hecho.

5. Locacin de cosas. Concepto.


La locatio conductio rei de los antiguos romanos es lo que hoy llamamos locacin de cosas, y se configura con la
entrega de una cosa por parte del propietario de dicha cosa a otra persona para uso y disfrute de esta ltima, a
cambio de un precio en dinero, denominado alquiler o renta, transmitiendo solo la tenencia; lo que comprende
que el locatario, inquilino o arrendatario reconoce en otra persona la propiedad de la cosa que l usa y disfruta
temporariamente, segn un contrato ajustado a las disposiciones legales pertinentes en la materia.

6. Naturaleza jurdica de la locacin de cosas.


En la doctrina se discute si es de naturaleza real, personal o intermedia entre ambas.

Sobre el tema de la naturaleza jurdica de la locacin el tratadista Troplong ha asumido la postura, bastante
discutida en la doctrina, en el sentido de considerar al locatario como titular de un derecho real sobre cosa
arrendada. La tesis de Troplong fue seguida y apoyada por algunas Cortes de Francia, sin embargo, una Corte de
Casacin de aquella poca, llamada a pronunciarse sobre el tema en conflicto resolvi el problema negativamente
a la tesis sustentada por el eminente jurisconsulto Troplong.

En nuestro Derecho Positivo Nacional el arrendatario carece de acciones posesorias y reales para defender su
derecho de uso con respecto a los adquirentes de la cosa arrendada, de manera que finalmente se admite en
doctrina, lo que tambin lo hace el Art. 810 de nuestro C.C. al decir que el contrato de locacin debe ser
respetado por el nuevo propietario de la cosa, por el tiempo convenido con el anterior propietario y solo si el
contrato fue inscripto en el registro respectivo, de lo contrario, el inquilino no podr invocar la vigencia del
contrato frente al nuevo dueo.

7. De las cosas que pueden ser objetos de locacin.


Establece el Art. 805 del C.C. que Pueden darse en locacin todos los bienes no fungibles que estn en el
comercio. Los que estuvieren fuera de l, o los que no deben ser enajenados por prohibicin legal o judicial,
podrn ser objeto del contrato si no fuesen nocivos al bien pblico o contrarios a la moral y a las buenas
costumbres.

Importantsimo es citar que la ley es clara al decir que la locacin no puede tener por objeto a cosas fungibles, ya
que, generalmente las cosas fungibles son consumibles y por lo tanto si tuviera que devolverse otro objeto de la
misma especie estaramos configurando un contrato de prstamo de consumo en lugar de una locacin. Una de
las excepciones sera si se entrega en locacin una moneda de valor antigua que por voluntad de las partes se
hace no fungible, no obstante el carcter esencialmente fungible de la moneda, por ejemplo para exhibirla en una
muestra de objetos de valor antiguos. Siguiendo este punto, huelga decir que tambin pueden ser objetos de
locacin las cosas fungibles no consumibles, como por ejemplo: Vestidos, trajes de fiesta que por su uso no se
destruyen ni se consumen en sentido jurdico hablando, desde el momento en que pueden ser restituidos al
propietario sin menoscabo de su valor comercial.

Continuando con el Art. 805 del C.C., y en relacin a la condicin de que las cosas deben estar en el comercio
para ser objeto de locacin, se expresa que existen cosas absolutamente inalienables y cosas de inalienabilidad
relativa, tales como aquellas que pueden ser objeto de locacin mediando previa autorizacin. El cdigo consagra
el principio de que estas cosas, si bien no pueden enajenarse, pueden darse en locacin, como por ejemplo, los
bienes de familia, los que forman parte del dominio pblico del Estado o las Municipalidades, los que pueden darse
en locacin mientras no se afecte el destino de ellos, como acontece cuando se da en concesin de uso ciertas
fracciones en las plazas, calles o caminos pblicos, los bienes de los menores e incapaces, etc. Por excepcin, las
cosas fuera del comercio no pueden ser dadas en locacin, por ser nocivos al bien pblico, como los son las armas
del Estado, y como contrarios a la moral y las buenas costumbres, como cuando se prohbe la venta de obras
inmorales, asimismo se prohbe la locacin de dichas obras.

Por lo dicho, se colige que hay una correlacin, en ciertos casos, entre las cosas que pueden o no ser vendidas y
las que pueden o no ser dadas en locacin, porque en principio se observan las mismas razones de prohibicin.
Siguiendo esta lnea de pensamiento, tambin en el caso de las servidumbres reales se observa que el fundo
dominante que es vendido o dado en locacin no puede dejar de prestar ese derecho real de servidumbre.

Se puede conceptuar a la locacin de cosas o arrendamiento como un contrato en virtud del cual una de
las partes cede a la otra el uso y goce de una cosa u otro derecho patrimonial, mediando un precio cierto en
dinero que se denomina alquiler o renta.

8. Capacidad.

La locacin como contrato constituye un simple acto de administracin, tanto para el locador como para el
locatario, contrariamente a lo que ocurre en la compraventa en que se enajena la cosa transferida. Pero, el
locatario no adquiere un derecho real sobre la cosa, sino solamente un derecho personal. Establece el Art. 806 del
C.C. que Las personas que tuvieren la administracin de bienes propios o ajenos podrn darlos en locacin; y
podrn tomarlos de terceros los que tengan capacidad para obligarse, dentro de los lmites sealados por la ley a
sus respectivos derechos, en ambos casos.

Nuestro Cdigo Civil claramente dispone que para el caso de que una persona, fsica o jurdica, de en locacin sus
bienes, ella debe tener capacidad de administrarlos, y para que una persona, pueda recibir en locacin bienes de
terceros, debe tener capacidad para obligarse. Ejemplo de este ltimo caso es el del Administrador de bienes
ajenos que puede dar o recibir en locacin por el ttulo que ostenta de ser Administrador.

El artculo agrega que con referencia a la capacidad de administrar y de obligarse, ello debe ser dentro de los
lmites sealados por la ley a sus respectivos derechos, en ambos casos, por ejemplo: si la capacidad de hecho
fuera relativa a ese acto, no puede excederse a la restriccin a que se hallan sometidos los que son relativamente
incapaces de hecho, es el caso del menor emancipado que administra bienes por el hecho de la emancipacin, que
puede dar en locacin esos bienes, pero necesita autorizacin para los casos en que deba excederse el tiempo
legal por el que puede darse. Otro ejemplo es el caso de los condminos o copropietarios, que no pueden dar en
locacin la cosa indivisa ni por la parte ideal o alcuota que le corresponde a cada uno, sin el expreso
consentimiento de todos los condminos.

Los que son incapaces de derecho no pueden celebrar contratos de locacin, en razn de que falta el requisito
fundamental del consentimiento vlido. Tampoco podrn ser inquilinos aquellos que tienen prohibido la
adjudicacin de los bienes que pretenden tomar en locacin ni an mediando autorizacin judicial, como es el caso
del Representante Legal que no puede ser inquilino de su representado porque habra conflicto de intereses.


9. De la duracin del contrato segn su objeto.


El Art. 807 del C.C. establece que: El contrato de locacin no podr celebrarse por un plazo mayor de cinco aos.
El estipulado por un plazo ms largo, quedar reducido al trmino indicado, a no ser que el inmueble urbano,
objeto del contrato, se hubiese alquilado para levantar construcciones en l, o se tratare de fundos rsticos
arrendados con el objeto de realizar plantaciones que requieran largo tiempo para alcanzar resultados
productivos. En ambos supuestos el arrendamiento podr estipularse por veinte aos.

La disposicin transcripta se sustenta en dos motivos atendibles, cuales son: 1) Necesidad de no crear trabas a la
libre enajenacin de las cosas, especialmente en materia de inmuebles; y 2) La de no crear obstculos a la
particin de los bienes en los casos de sucesiones. Se evita de esta forma gravar a la propiedad, porque la
locacin restringe el uso y goce de las cosas dadas en arriendo.

En el supuesto de que se realizara un contrato de locacin por ms de cinco aos, la norma no dispone la
anulacin del contrato, sino que meramente ordena la reduccin al plazo legal de cinco aos; el contrato as
celebrado sera vlido, con la salvedad de que la duracin del mismo se reputar vlida hasta los cinco aos nada
ms, porque no se trata de una violacin de orden pblico sino de una extralimitacin de la voluntad de las partes
con respecto al marco fijado por la Ley.

Se admiten excepciones legales a esa limitacin de tiempo, referidas a los inmuebles urbanos que se hubiesen
alquilado para levantar construcciones en ellos, o si se tratasen de fundos rsticos arrendados para cultivar y que
se requiera de largo tiempo para obtener resultados productivos; permitindose, segn el C.C., arrendar por hasta
veinte aos en estos casos.

Refiere un tratadista que es costumbre en Paraguay prorrogar los contratos de locacin por ms de cinco aos,
por ejemplo duran cinco aos pero prorrogables por tres aos ms, enfatizando que esta costumbre va en contra
de la disposicin del Art. 807 del C.C., ya que la Ley es clara y se refiere nicamente a las dos excepciones
citadas, que, por su parte, pueden durar hasta nada ms que veinte aos.


10. Contrato en que no se han determinado plazos.


Nuestro Cdigo Civil, en su Art. 808, resolviendo esta cuestin de la falta de plazos estipulados por las partes
contratantes trae una innovacin interesante respecto al Cdigo de Vlez, pues, apartndose de la tendencia a
favorecer en demasa al locatario, tratndose de plazos, seala lmites por el curso natural de las cosas; esto
significa que se entiende que cuando las partes no han determinado un plazo, la duracin se debe determinar por
el tiempo que sea necesario para llegar al objetivo propuesto por el locatario, sin embargo, sin que ese tiempo
exceda los cinco aos, y hasta los veinte aos cuando se den las excepciones previstas en el Art. 807 del C.C.

Los parmetros que determinan la duracin del contrato de locacin segn el Art. 808 del C.C., se establece que:
a) cuando se trata de una heredad cuyos frutos deben cosecharse anualmente, por la duracin de dicho
lapso; por ejemplo: Alquilo a Pedro un campo para que l cultive maz, sabiendo que el maz desde la siembra
hasta la cosecha median de seis a siete meses, sin embargo, esa siembra y esa cosecha solo puede realizarse una
vez al ao. Esta circunstancia de la anualidad de la produccin es la que la norma tiene en cuenta, sin importar
que no se insuma ese tiempo, por lo tanto, el contrato sera anual.

Otro supuesto en la norma es: b) si los frutos solo pudieren cosecharse al cabo de algunos aos; para este
caso la solucin consiste en acordar todo el perodo necesario para recogerlo; este inciso debe interpretarse
en concordancia con los casos excepcionales previstos en el Art. 807 del C.C.

Contina diciendo el artculo: c) si se trata de cosas que no estn amuebladas, o de locales para el ejercicio de
una profesin, de una industria o de un comercio; en este caso el plazo presumido por la ley es: por la
duracin de un ao;.

Siguiendo con el mismo artculo, se distinguen los casos en que las casas estn amuebladas diciendo: d)
tratndose de habitaciones o departamentos amueblados, cuyo precio se hubiere convenido por aos, meses,
semanas o das, por el tiempo sealado en dicho precio; pero no es por el hecho de estar amueblada, sino por
la forma del precio establecido. Por ejemplo, se alquila un departamento por Gs. 900.000.- mensuales, y si no se
seal plazo se entiende que la locacin es por un mes; si se hubiera dicho por Gs. 90.000.- diarios, se entiende
que el alquiler es por da; si se hubiera dicho, por Gs. 250.000.- semanales, se entiende que la locacin es por
semana. Esta conclusin se saca de las fuentes en que se inspiraron para la redaccin de este artculo, que
corresponde al Anteproyecto de De Gsperi, quien se inspir en el Art. 1.574 del Cdigo Italiano que dice: Si se
trata de habitaciones o departamentos amueblados, por la duracin correspondiente a la unidad de tiempo que se
ajusta el precio del alquiler.

Otra hiptesis del artculo en estudio es del caso en que se determina el plazo de locacin por el objeto para que
fue alquilado: e) si la locacin tuviere un objeto determinado, por el tiempo necesario para lograrlo;. Por
ejemplo, se alquila un predio urbano para exponer productos agrcolas, lo locacin se presume, salvo prueba en
contrario, que es por todo el tiempo necesario para realizar la exposicin.

Continuando con el mismo artculo, N 808 del C.C., f) si se trata de cosas muebles, por la duracin
correspondiente a la unidad de tiempo a la que se ajusta el precio estipulado;. Ejemplo: Se alquila a Pablo un
automvil a razn de Gs. 10.000.- diarios, y Pablo abona Gs. 50.000.-, en este caso debe entenderse que la
locacin fue por cinco das.

Por ltimo, dice el Art. 808 del C.C. que: g) cuando se tratare de muebles proporcionados por el locador para
equipar un fundo urbano, por la duracin de la locacin de dicho fundo. En este caso, el plazo de la locacin de
los muebles se determina por la duracin de la locacin del inmueble que deber ser alojado.

11. Casos de la enajenacin del bien arrendado.


Nuestro Cdigo no precisa como lo haca el de Vlez, en su Art. 1.496, que: Los derechos y obligaciones que
nacen del contrato de locacin, pasan a los herederos del locador y del locatario. Se trata en verdad de una
simple aplicacin del principio que los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos
y sucesores universales de las partes. Partiendo de esta premisa, que nuestro Cdigo Civil Actual la admite
tcitamente en su Art. 810 cuando establece que: En caso de ser enajenado el bien arrendado, la locacin
subsistir por el tiempo convenido siempre que el contrato hubiere sido inscrito en el Registro respectivo.

La fuente de esta disposicin se trata del Art. 1.498 del Cdigo Civil Argentino que se refiere a las fincas, es decir,
solamente a los inmuebles; el nuestro, en cambio, no hace distingo, y por lo mismo debe entenderse que se
refiere tanto a muebles como a inmuebles. Sin embargo, solo se registran los alquileres de inmuebles. Ahora bien,
el tiempo convenido en el contrato solo ha de tener lugar si el alquiler se inscribiera en el registro respectivo.

La importancia de los Registros Oficiales es que dan publicidad cierta a los actos, de manera que tienen la
virtualidad de hacer conocer a terceros de las relaciones jurdicas en que no son partes; entonces, si es un tercero
el que ha adquirido el inmueble locado, puede en el caso de no estar inscripto el contrato, reclamar el desalojo del
locatario.

12. Obligaciones del locador.


El Art. 812 del C.C. enumera en cinco incisos las obligaciones del locador respecto de la cosa, las que son:

a. entregarla al locatario y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones necesarias para
ello; Si el locador no entrega la cosa, el locatario tiene derecho a pedir que se cumpla el contrato y se le
entregue la cosa; o pedir la resolucin del contrato; y en ambos supuestos puede pedir daos y perjuicios.
Despus de entregada la cosa, el locador debe conservar en buen estado dicha cosa, haciendo las reparaciones
pertinentes, sea que provenga de caso fortuito o fuerza mayor (Ejemplos: destruccin del techo por tempestad,
destruccin de pared por inundacin, guerra o revolucin); sea que provengan de mala calidad o defectos
(Ejemplos: goteras, humedad por falta de aislamiento en pared, olores ftidos por mala instalacin sanitaria); sea
que provengan de deteriores normales por uso (Ejemplos: Instalacin elctrica, pintura de paredes); o sea que
provengan de actos culposos del locador, sus agentes o dependientes.
b. mantener al locatario en el goce pacfico de la misma, realizando los actos conducentes a este fin y
abstenindose de cuanto pueda crear embarazos al derecho de aquel. Ejemplos: El locador no tiene derecho a
impedir la entrada de visitas, vehculos o muebles, tampoco puede molestar o injuriar al inquilino, sus allegados,
amigos, dependientes o proveedores, ni puede alquilar otras habitaciones o dependencias de la casa para
convertir en un lugar de juegos de bingo o prostitucin, o tratndose de predios rurales, no puede enviar sus
rebaos a pacer en el campo arrendado, ni puede recoger hortalizas de la chacra arrendada;
c. reembolsar las impensas necesarias. Para evitar el enriquecimiento sin causa, como por ejemplo, los
gastos de mantenimiento de la cosa que tuvo que realizar el inquilino. Solo debe reembolsar por mejoras y gastos
hechos si fuesen reparaciones necesarias o gastos de urgencia, los que no admiten demora y que fuese imposible
avisarle al locador previamente.
d. responder por los vicios o defectos graves que impidieren el uso de ella. Por ejemplo, si el inmueble
locado estuviese siempre afectado por humedad o filtraciones, la contaminacin del agua, invadido por malos
olores, etc.; aunque el locador lo hubiese conocido o no al tiempo de la celebracin del contrato. Sobre este inciso
expresa Salvat que como este inciso no se trata de una norma de orden pblico, las partes pueden convenir
limitar o aumentar la extensin, incluso puede el inquilino renunciar a esta garanta expresamente en el contrato,
es la opinin de Salvat. Este inciso significa que existe una obligacin de garanta traducida en: 1) Garanta por
turbaciones personales del locador, de sus empleados o dependientes, porque son contrarias al uso y goce pacfico
de la cosa por el inquilino; 2) Garanta por turbaciones de terceros, es decir que si un tercero invoca tener algn
derecho sobre la cosa locada, ya sea de propiedad, de uso o de servidumbre, estas son perturbaciones de derecho
y configuran la garanta de eviccin; y 3) Garanta por vicios redhibitorios, el locador responde por vicios
anteriores, concomitantes y sobrevinientes a la celebracin del contrato. Estas garantas del contrato de locacin
son anlogas a la garanta de eviccin y vicios redhibitorios de la compra-venta y otros contratos, es decir que, en
la locacin se exige la obligacin de hacer usar y gozar al locatario o inquilino la cosa alquilada, por tal motivo, la
garanta dura por todo el tiempo de vigencia del contrato.
e. conservarla tal como la arrend, aunque los cambios que hiciere no causaren perjuicio alguno al
locatario. Como lo seala Salvat: El locador no puede cambiar la distribucin de las habitaciones de una casa,
ni an, cuando tales cambios no causaren perjuicio alguno al locatario. Tampoco puede suprimir ventanas, ni
desmontar un bosque para convertirlo en piquete para animales, etc. El locatario puede pedir la demolicin o
devolver la cosa agregada, solicitando el pago de daos y perjuicios. Pero, el locador puede modificar los
accesorios de la cosa, con tal que no la perjudique.

13. Obligaciones del locatario.


El Art. 825 del C.C. dice que: Son obligaciones del locatario:

a. Limitarse al uso y goce convenidos o presuntos, segn la naturaleza de la cosa y las circunstancias,
aunque el diverso empleo no causare perjuicio al locador;.El locador puede, segn el Art. 819 del C.C., exigir el
resarcimiento y, segn las circunstancias, pedir la resolucin del contrato si el locatario no se ajusta a derecho en
su comportamiento para con la cosa. Ejemplos: Si el inquilino alquila para vivienda y luego abre un garito, un
prostbulo o instala una fbrica; si se suceden escndalos, desrdenes o ruidos insoportables causados o
consentidos por el inquilino; o tratndose de predios rurales, es uso abusivo, salvo convencin expresa en
contrario, el talado o arrancado de rboles del monte, ya que as se altera la sustancia de la cosa disminuyndose
de valor econmico.
b. Pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta de plazos, segn la costumbre del lugar; Es la
obligacin ms importante a cargo del inquilino.
c. Conservar la cosa en buen estado y responder del dao o deterioro que se causare por su culpa, o por el
hecho de las personas de su familia que habitaren con l, de sus huspedes, subordinados o subarrendatarios. En
este ltimo caso, puede el locador exigir que se hagan los trabajos necesarios, o rescindir el contrato; Ejemplos:
deterioros causados por los hijos, sirvientes o visitas, como roturas en ventanas, puertas, vidrios, manchas en el
piso, empapelados rotos, etc. Por un principio de justicia evidente.
d. Reparar aquellos deterioros menores, causados regularmente por las personas que habitan el edificio;
Ejemplos: pequeos mantenimientos por desperfectos de poca importancia como rotura de un vidrio, retoques en
la pintura, cerraduras, como aplicacin del principio de conservar en buen estado la cosa que se le entreg para
usar y gozar.
e. Informar al locador, lo ms pronto posible, si durante el contrato se manifestare un vicio de la cosa, que
hiciere necesario adoptar medidas para protegerla contra un peligro antes imprevisto, como tambin cuando un
tercero se arrogare un derecho sobre ella. La omisin del aviso le obligar por el dao producido, y si por dicha
causa el locador no tom las medidas necesarias, el locatario no podr pedir rebaja o suspensin del alquiler, ni
tampoco resarcimiento alguno, ni que se rescinda el contrato; Ejemplos: si un tercero reclamara la propiedad,
posesin, servidumbre, usufructo, uso o habitacin sobre la cosa alquilada, el inquilino debe avisar al locador bajo
pena de perder la garanta de la eviccin; asimismo, el inquilino debe avisar al locador de la necesidad de hacer
reparaciones a raz de un vicio detectado, bajo pena de pagar l por los daos y perjuicios que su omisin
causare.
f. Pagar los impuestos establecidos por razn del uso o explotacin del bien, aunque las autoridades los
cobraren al propietario; Ejemplos: el locatario debe pagar impuestos o patentes que graviten sobre su actividad,
comercio o industria, tasas de alumbrado, barrido y limpieza, etc.
g. Restituir la cosa, una vez terminada la locacin; Ejemplos: una vez finalizado el contrato, el inquilino debe
proceder a la entrega del bien, ya que no se admite la tcita reconduccin en nuestra legislacin. Si el locatario no
quiere devolverla, el locador podr exigirle la devolucin ms los daos y perjuicios por la demora en la entrega.

14. Conclusin.


En el Art. 837 del C.C. se citan las causas de extincin del contrato de locacin, sin que signifique que no existan
otras causas, como puede ser el distracto o la anulacin de ttulo. La locacin puede concluir por una causa
normal: la expiracin del plazo fijado (convencional o legalmente), o bien, en forma anormal: antes del plazo, por
causas accidentales, que veremos ms adelante.

15. Causales determinantes.


El Art. 837 del C.C. dice que: La locacin concluye:

a. Si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Se entender que hay plazo
determinado en los casos contemplados en las disposiciones generales sobre la locacin;
b. Convenida sin plazo, cuando cualquiera de las partes lo quisiere; sobre este punto, el Art. 839 del C.C.
dice que: Si la locacin no fuere de plazo determinado, el locador podr demandar la restitucin de la cosa, pero
el locador, no adeudando dos periodos de alquiler, gozar de los plazos siguientes, computados desde la
intimacin: * Si la cosa fuere mueble, despus de tres das; * Si fuere casa o predio, despus de cuarenta das. Si
el precio se hubiere fijado por das, despus de siete das; * Si fuere un predio rstico donde exista un
establecimiento agrcola, despus de un ao; y * Si fuere una suerte de tierra en que no exista establecimiento
comercial, industrial o agrcola, despus de seis meses.
c. Por prdida de la cosa arrendada. Ejemplo: Si se destruye una vivienda por guerras o terremotos, o
prdida jurdica como sera una expropiacin por causa de utilidad pblica.
d. Por imposibilidad de obtener de la cosa el destino para el cual fue arrendado. Ejemplo: Si el locatario no
puede utilizarla para el fin previsto.
e. Por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del contrato o que sobrevinieren despus, salvo
si, en el primer caso, los hubiere conocido o debido conocer el locatario. Se juzgarn dentro de este inciso los
supuestos de la finca que amenazare ruina, o que, con motivo de construcciones en inmuebles vecinos, se tornare
oscura.; Estos son vicios o defectos graves que impiden al locatario usar y gozar del bien son los que l
desconoca al celebrar el contrato.
f. Por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o continuar con los efectos del contrato; Siempre
que por ello el inquilino se vea obligado a no usar ni gozar del bien.
g. Por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro a rescindir el contrato; Como es bilateral, se
resuelve por incumplimiento de las obligaciones.
h. Por falta de pago de dos mensualidades vencidas, si el locador demandare la terminacin del contrato. Si
el inquilino debe dos o ms cuotas cesa el beneficio del plazo legal, pudiendo el locador demandar la resolucin del
contrato.

16. Consecuencias Jurdicas.

Como analizaremos seguidamente, las consecuencias jurdicas de la conclusin del contrato de locacin hacen
referencia a la restitucin o no de la cosa, al valor de las mejoras y a la tcita reconduccin, siendo esta ltima
figura no admitida por nuestra legislacin sobre locacin.

Estas consecuencias son referidas a lo que jurdicamente sucede luego de finalizado el contrato de locacin por las
causales analizadas previamente.

17. Restitucin de la cosa.

El locatario debe, al vencimiento del plazo acordado o por otras causales de conclusin de la locacin, restituir el
bien al locador, en buen estado, como consecuencia misma de la naturaleza del contrato de locacin, en el cual
solo se conceden el uso y goce de una cosa, sin transferirse la propiedad. Debiendo el locatario reparar los
deterioros causados por su culpa. Lo que est legislado en el Art. 840 del C.C. Si el locatario no quiere devolver la
cosa al finalizar el contrato, el locador podr exigirle la devolucin ms los daos y perjuicios por la demora.

Cuatro casos excepcionales estn legislados en el Art. 839 del C.C. diciendo que: Si la locacin no fuere de plazo
determinado, el locador podr demandar la restitucin de la cosa, pero el locador, no adeudando dos periodos de
alquiler, gozar de los plazos siguientes, computados desde la intimacin: a) Si la cosa fuere mueble, despus de
tres das; b) Si fuere casa o predio, despus de cuarenta das. Si el precio se hubiere fijado por das, despus de
siete das; c) Si fuere un predio rstico donde exista un establecimiento agrcola, despus de un ao; y d) Si fuere
una suerte de tierra en que no exista establecimiento comercial, industrial o agrcola, despus de seis meses.

El Art. 838 del C.C. establece que: En el caso del inciso a) - refirindose al Art. 837 del C.C. que dice en su inc.
a) que: la locacin concluye si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo - del artculo
precedente, si el locatario no devuelve la cosa, podr el locador demandar su restitucin inmediata, con ms los
daos y perjuicios. El desahucio se cumplir dentro de diez das, a partir de la notificacin de la sentencia que lo
decretare.

18. Mejoras.

En relacin a las mejoras, el locatario tiene un derecho de retencin, que para seguridad del pago del valor de las
mejoras introducidas en el bien locado, con autorizacin del locador, puede retenerla en su poder, hasta tanto
ste, el locador, le abone su crdito o lo afianzare, segn se desprende del Art. 842 del C.C., que establece que:
El locatario puede retener la cosa arrendada en razn de lo que le deba el locador por el pago de mejoras
autorizadas, salvo que el locador depositare o afianzare el pago de ellas a las resultas de la liquidacin. El locador
tampoco puede abandonar la cosa arrendada para eximirse de pagar las mejoras y gastos a que estuviere
obligado.

19. Tcita reconduccin.

En el Derecho Civil Paraguayo no existe la tcita reconduccin, por ello, si terminado el contrato el locatario
contina en el uso de la cosa pagando alquileres y sin que el locador le reclame la devolucin, no se debe
considerar que hay una renovacin automtica del contrato por igual plazo, sino la continuacin de la locacin
concluida, bajo los mismos trminos y condiciones, hasta que cualquiera de las partes decida ponerle fin.

La tcita reconduccin es un instituto del Derecho Romano mediante el cual se presuma que si terminado el plazo
de un contrato de locacin, el inquilino continuaba la locacin pagando el precio al locador, sin que haya oposicin,
entonces se renovaba tcitamente el contrato por igual plazo.

En el Art. 843 del C.C. se establece claramente que no existe tcita reconduccin en nuestro Derecho Actual, sino
que dado el caso, lo que s puede existir es una simple continuacin de la locacin concluida, hasta que el locador
pida la devolucin de la cosa.

20. Locacin a trmino.

La ley fija un lmite tope para la duracin del contrato de locacin, tal es as que en el Art. 807 del C.C. se expresa
que: El contrato de locacin no podr celebrarse por un plazo mayor de 5 aos, a no ser que el inmueble
urbano se hubiese alquilado para levantar construcciones en l, o se tratare de fundos rsticos arrendados con el
objeto de realizar plantaciones que requieran largo tiempo En ambos supuestos el arrendamiento podr
estipularse hasta por 20 aos.; por lo que, transcurrido este plazo, u otro fijado por las partes de acuerdo a las
leyes, se extingue el contrato de locacin de puro derecho.

21. Sublocacin, casos en que procede.

La sublocacin es tambin llamada subarrendamiento, y es un contrato injertado en otro en cuya virtud el
locatario da en locacin a su vez, el todo o parte de la cosa que tiene en arrendamiento, a una persona en frente
de la cual asume la funcin de locador. El propietario locador y el sublocatario permanecen, en principio,
desligados entre ellos, de manera que el nexo contractual solo se crea y vale entre los estipulantes (sublocatario y
locatario), sin embargo, ms adelante veremos ciertos casos excepcionales.

Este instituto puede estar acordado en cuanto al precio y otras circunstancias, de manera diferente de cmo ha
sido concertada la locacin principal. Obviamente, el acuerdo celebrado entre el sublocador y el sublocatario en
nada afecta al locador, por ser respecto a l cosa ocurrida entre extraos o res inter alios acta.

El Art. 830 del C.C. dice que: El locatario, si no le fuere prohibido por el contrato, podr subarrendar en todo o en
parte la cosa, como tambin darla en comodato o ceder la locacin. En este ltimo caso se producir la
transferencia de los derechos y obligaciones del locatario, aplicndose los principios sobre la cesin de derechos.
El subarriendo constituye una nueva locacin

Nuestro Cdigo Civil sienta el principio de que el locatario puede sublocar la cosa arrendada, darla en comodato o
ceder el contrato, salvo que exista una prohibicin expresa en contrario. Si el inquilino viola la prohibicin de
subalquilar, o lo hace sin autorizacin o sin consentimiento del locador, el locador puede pedir, conforme al Art.
836 del C.C., el desalojo del sublocatario, ms daos y perjuicios; o la rescisin del contrato, ms daos y
perjuicios.

Cabe mencionar que, el contrato de sublocacin no altera las relaciones entre el locador y el locatario-
sublocatario. No se quiebra el contrato de locacin original, subsisten todos los derechos y obligaciones del primer
contrato.

En la sublocacin hay un nuevo contrato de locacin que se superpone al primer contrato, y las partes (locatario y
sublocatario) pueden estipular un alquiler mayor, menor o igual, por un plazo de duracin igual o menor (pero
nunca de mayor plazo), cabe resaltar aqu que el locador puede reclamar al sublocatario el pago de alquileres que
el locatario le estuviere adeudando pero nicamente hasta lo que el locatario le deba al locador (Art. 832 del
C.C.), y tambin les est permitido convenir otras obligaciones y derechos entre ellos, sin involucrar en este caso
al locador.

Sobre el contrato de sublocacin, es importante observar que el locador tambin puede actuar en virtud del
mismo, as el Cdigo Civil dice que: el locador puede exigir del sublocatario, por ejemplo, el pago de alquileres, y
asimismo, el sublocatario puede exigir del locador el cumplimiento de una obligacin que el locador se
comprometi previamente con el locatario, como puede ser el cambio de una ventana que da a la calle y es
peligrosa. Vale este comentario, ya que en principio dijimos que el locador nada tena que ver con la sublocacin,
sin embargo, el Cdigo Civil legisla sobre casos en que el locador tiene accin directa contra el sublocatario, segn
se estatuye en los Arts. 832 y 833 del C.C., para los casos de cobro de alquileres, obligaciones asumidas para con
el mantenimiento y/o mejoramiento relativos a los fines de la cosa, e indemnizaciones por daos y perjuicios.



22. Cesin. Principio aplicable. Relacin entre las partes y con relacin al locador.


Tambin se establece en el Art. 830 del C.C. que el locatario puede ceder la locacin, si no le fuere expresamente
prohibido en el contrato.

En la cesin se dice que el mismo contrato originario de locacin se transfiere, y las relaciones entre cedente y
cesionario se rigen por las reglas de la cesin de derechos. La cesin puede ser a ttulo oneroso o gratuito. En la
cesin, el cesionario ocupa el lugar del locatario cedente, y por lo tanto, adquiere exactamente los derechos que el
cedente tena en el contrato original de locacin, y tambin contrae las mismas obligaciones del cedente locatario.
Es decir que en la cesin desaparece la figura del locatario original, y el cesionario se coloca en el lugar del mismo
frente al locador.






LECCIN 16:
CONTRATO DE SERVICIOS
1. CONCEPTO
El contrato de servicios es una convencin por la cual una de las partes se obliga a prestar un servicio, y la
otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero.

2. CARACTERES
-Bilateralidad: Existen obligaciones correlativas, con reciprocidad en las prestaciones.
-Consensual: El contrato se perfecciona con el acuerdo de voluntades, sin requerirse la entrega de cosa
alguna.
-Oneroso: La prestacin a la que se compromete una de las partes lo es en razn de la prestacin de la
otra. La contraprestacin de una de las partes debe ser en dinero, de lo contrario habra liberalidad o un contrato
innominado.
-Conmutativo: Cada una de las partes tiene cabal conciencia de la equivalencia de prestaciones.
-No formal: Puede celebrarse en la forma que las partes convengan.

3. AFINIDADES
3.1. CON LA LOCACIN DE OBRA
Se estudia la diferenciacin entre ambos segn las siguientes teoras:

3.1.1. TEORA DEL RESULTADO BUSCADO O FINALIDAD PERSEGUIDA
La diferenciacin indica que est en el resultado querido por las partes. Si es el trabajo mismo, entonces
hay contrato de servicios. Si se busca el producto del trabajo, hay contrato de obra.

3.1.2. TEORA DE LA FORMA O MODO DE RETRIBUCIN
Si la retribucin se hace teniendo en cuenta el tiempo de duracin del trabajo, es contrato de servicios. Si
se paga teniendo en cuenta un trabajo concluido o tarea realizada, el contrato es de obra.

3.1.3. TEORA DE LA SUBORDINACIN O DEPENDENCIA
La subordinacin, dependencia, direccin que tiene el dueo sobre el prestador, son caractersticas tpicas
del contrato de locacin. Si el vnculo falla, si el contratado es el que tiene la direccin de su trabajo, es
independiente, goza de la autonoma de empresario, el contrato es de obra.

3.2. CON EL CONTRATO DE TRABAJO
El contrato de servicios es una institucin de derecho civil que se rige por el principio de autonoma de la
voluntad, con las partes en pie de igualdad, sin subordinacin plena ni la finalidad de continuar en el tiempo, ms
all del necesario para concluir un servicio. En el contrato de trabajo, sin embargo, existe dependencia,
subordinacin, continuidad en el tiempo de la relacin, y las normas son de derecho pblico, con un decidido
intervencionismo estatal.

4. EXIGIBILIDAD DEL PRECIO
La obligacin principal de quien contrat un servicio es la de pagar por dicha prestacin. Debe cumplirlo
aun cuando el servicio prestado no haya producido el resultado buscado, pues este contrato, como se punta ms
arriba, es de medio y no resultado.
Se establece la presuncin de onerosidad del servicio, con la facultad de exigir el precio aunque no
hubiese mediado ajuste, si el prestador del servicio tuviese a la actividad como modo de vivir.
El precio es fijado de manera judicial si no hubiese una tarifa o arancel continuo y no se pact al respecto.

5. MOMENTO EN QUE DEBE EFECTUARSE LA REMUNERACIN
En cuanto al momento en que debe efectuarse la remuneracin, el Cdigo Civil establece que el que
prestare su servicio percibir la remuneracin convenida al final de cada periodo de tiempo establecido en el
contrato, aunque efectivamente no haya cumplido tareas, sin culpa suya.

6. PLAZO MXIMO
La vigencia del contrato de servicio no podr ser mayor a cinco aos, con lo que se trata de evitar una
relacin de dependencia por plazos muy prolongados.
El Cdigo Civil precepta, sin embargo, que el plazo puede ser renovable de conformidad de las partes.
Los convenios hechos por vida del locador, o que excedan ese plazo, slo valdrn por el tiempo arriba fijado.

7. CONTRATO A PLAZO DETERMINADO
Por aplicacin del principio de autonoma de la voluntad, las partes pueden establecer el tiempo de
duracin del contrato y esa determinacin es perfectamente vlida. El Cdigo Civil dispone como regla que el
contrato de servicios sea hecho por un plazo determinado, o cuya duracin resulta del fin para el cual el servicio
fue prometido, termina a la expiracin del plazo previsto, sin que sea menester su denuncia.
Al expirar el plazo convenido, expresa o tcitamente, el contrato de locacin se extingue o expira de modo
natural.

CONTRATO DE OBRA
1. CONCEPTO
El contrato de obra es el acuerdo de partes que tiene por finalidad la ejecucin de determinado trabajo
que una de las partes se obliga a realizar, por s o bajo su direccin, mediante un precio en dinero.

2. ELEMENTOS
Son elementos del contrato de obra:
-Sujetos: el locador o constructor y locatario o dueo de la obra.
-Objeto: la obra.
-Contraprestacin: un precio en dinero.

3. CLASIFICACIN
3.1. POR ADMINISTRACIN PROPIA
En este caso el dueo de la obra efecta el suministro de materiales y elementos necesarios para la obra,
limitndose el constructor o empresario a ejecutarla fijndose para l un porcentaje o un precio variable de
conformidad con los trabajos que se realicen. El dueo de la obra deviene en tal supuesto como un empresario de
s mismo. Normalmente el constructor es quien suministra las herramientas y el personal.

3.2. POR UN PRECIO FIJO E INVARIABLE
El precio de la obra es convenido por las partes antes del inicio, establecindose una suma fija e
inamovible que deber ser abonada contra entrega de la obra, pudiendo las partes acordar un pago en cuotas,
pero sin que ello modifique el sentido del precio nico e invariable. A veces el dueo de la obra se compromete a
reconocer ciertas alteraciones en el precio, dentro de los limites topes; es lo que se llama ajuste alzado relativo
este sistema es denominado comnmente como a destajo.

3.3. POR UNIDAD DE MEDIDA
El precio de obra se fija, por ejemplo, por kilmetro de ruta, por cada camisa hecha, o tanto el metro
cuadrado etc. no se trata de toda la obra sino que las partes convienen pago por trabajo parcial. Se entiende que
el pago deber hacerse contra entrega de cada unidad, en forma independiente.

3.4. POR COSTE Y COSTAS
Se entiende por coste del trabajo el gasto de su construccin y por costas la utilidad o ganancias del
constructor; por tanto este sistema el precio de la obra es el resultado que se obtiene de sumar el coste y las
costas. Borda opina que el precio de la obra es fijado teniendo en cuenta lo que ella costara de mantenerse los
actuales precios de materiales y salarios; pero que adems, se debe reconocer al constructor sus posibles
derechos reajustados de acuerdo con las variaciones que puedan haber sufrido aquellos.

3.5. POR CONTRATO SEPARADO
Es tambin posible que el dueo de la obra resuelva suscribir contratos separados con diferentes
contratistas o empresarios para que estos se encarguen por separado de las distintas partes de una misma obra.

4. OBLIGACIONES DEL LOCADOR
El artculo 854 del Cdigo Civil establece que el que realiza la obra est obligado a ejecutarla,
personalmente o hacerla ejecutar bajo su responsabilidad por otro, a menos que por su naturaleza o por clusula,
este excluida la posibilidad de ejecucin por otro.
Si la obra debiere ejecutarse bajo la forma de empresa, el empresario. Salvo pacto en contrario, deber
contar con los medios, mquinas y tiles necesarios para su realizacin y deber tambin suministrar los
materiales.

5. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
Las obligaciones contractuales del locatario son:
-La de suministrar materiales al locador si de lo contrario no surge de lo pactado en el contrato.
-La de pagar el precio al trmino de la obra o de la recepcin del mismo.

6. CONCLUSIN
6.1. POR FINALIZACIN DE LA OBRA
Una parte (el constructor) entrega la obra terminada, la otra parte (el dueo o comitente) la recibe y paga
el precio. Es el modo normal de extinguir el contrato.

6.2. POR DESISTIMIENTO DEL DUEO DE LA OBRA
Por desistimiento del dueo de la obra. Se autoriza al dueo a desistir de la obra por su sola voluntad aun
despus de que haya comenzado su ejecucin pero deber indemnizar al empresario, todos los gastos, trabajos y
utilidad, que este hubiera obtenido si terminaba la obra. El texto legal faculta a los jueces a reducir
equitativamente la indemnizacin por la utilidad no percibida, si la aplicacin estricta de la norma condujere a una
notoria injusticia.

6.3. POR FALLECIMIENTO DEL EMPRESARIO
Solo si tuviere carcter de intuitu personae. El contrato se resuelve si el dueo de la obra ha contratado
con el constructor en atencin a sus condiciones personales, su talento, su arte. Los herederos del empresario
pueden reclamar el pago de la parte de la obra ya realizada y de los materiales ya utilizados.
Si el que fallece es el dueo de la obra, el contrato no se extingue. Su persona solo interesa desde el
punto de vista econmico y esas obligaciones deben cumplirlas sus herederos.

6.4. POR IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO SIN CULPA DE LAS PARTES
Si el contrato se resuelve porque la ejecucin de la obra se ha hecho imposible a consecuencia de una
causa o imputable a algunas de las partes, el que ha encomendado debe pagar la parte ya realizada de la obra,
dentro de los lmites en que para l sea til, en proporcin al precio pactado de la obra entera.
El constructor en este supuesto, no puede pretender las utilidades que pudo haber obtenido de la
ejecucin total de la obra, como si tendra derecho, si la imposibilidad proviniere de culpa del dueo de la obra.

6.5. POR RESOLUCIN DEL CONTRATO EN VIRTUD DE PACTO COMISORIO
La resolucin puede tener lugar por distintas causas basadas en el incumplimiento de las obligaciones de
una de las partes.

7. EJECUCIN DE LA OBRA. PRINCIPIO A OBSERVARSE
El que ejecuta la obra deber realizarla como fue acordada, observando las especificaciones y planos, si
existieren.
Los empresarios tienen privilegios por el importe del valor de la obra. Este privilegio se concede a lo
locadores sobre la sumas que les son debidas en concepto de la obra total o parcialmente ejecutada sobre el
inmueble que ha sido objeto de alguna medida restrictiva o cautelar que impiden la continuacin de la obra o el
desapoderamiento del inmueble por parte del titular del mismo a los efectos de su libre disposicin, como en casos
en que el locatario es declarado insolvente y se convoca a acreedores o se decreta su quiebra. Resta solo decir,
que ese privilegio no solo se extiende sobre la efectuada, sino que tambin sobre los materiales cuando ellos
fueren costeados por el locador en virtud del contrato.
El principio a aplicarse se encuentra sentado en el artculo 866 del Cdigo Civil, en el que se estipula que
quienes hubieren suministrado materiales o trabajado en obras por precio determinado, solo tendrn accin contra
quien las encomend hasta el importe adeudado.


Leccin 17
CONTRATO DE EDICIN
Nuestra Constitucin vigente de 1992 establece en el Artculo 110 - De los derechos de autor y propiedad
intelectual: Todo autor, inventor, productor o comerciante gozar de la propiedad exclusiva de su obra, invencin,
marca o nombre comercial, con arreglo a la ley.
El Cdigo Civil Paraguayo regulaba el contrato de edicin en sus arts. 867 a 879. La totalidad de dichos artculos
fueron derogados por la Ley 1328/98 De Derecho de Autor y Derechos Conexos.
Concepto
El derogado Art. 867 del Cdigo Civil caracterizaba el contrato de edicin como aquel que tiene por finalidad la
reproduccin uniforme de una obra literaria, cientfica o artstica, su difusin y venta al pblico. Salvo renuncia
expresa, el autor o su sucesor tendrn derecho a una remuneracin.
La Ley 1328/98 De Derecho de Autor y Derechos Conexos lo define como aquel por el cual el autor o sus
derechohabientes, ceden a otra persona, llamada editor, el derecho de reproducir y distribuir la obra por su propia
cuenta y riesgo.
Caracteres
Bilateral: porque existe una la reciprocidad en las obligaciones y derechos de las dos partes involucradas
en el contrato
Consensual: porque queda concluido con el consentimiento de las partes interesadas.
Oneroso: implica una conmutacin de prestaciones. Es posible, sin embargo, que el autor no pretenda
ningn pago y se conforme con la publicacin de su obra.
Conmutativo u oneroso: segn cuando la cuanta de las prestaciones puede determinarse desde la
celebracin del contrato, o que no pueda determinarse la cuanta de las prestaciones en forma exacta, sino hasta
que se realice la condicin o trmino.
Requisitos
El contrato de edicin debe expresar las siguientes condiciones
9
:
1. la identificacin del autor, del editor y de la obra;
2. si la obra es indita o no;
3. el mbito territorial del contrato;
4. si la cesin confiere al editor un derecho de exclusiva;
5. el nmero de ediciones autorizadas;
6. el plazo para la puesta en circulacin de los ejemplares de la nica o primera edicin;
7. el nmero mnimo y mximo de ejemplares que alcanzar la edicin o cada una de las que se convengan;
8. los ejemplares que se reservan al autor, a la crtica y a la promocin de la obra;
9. la remuneracin del autor;
10. el plazo dentro del cual el autor debe entregar el original de la obra al editor;
11. la calidad de la edicin; y,
12. la forma de fijar el precio de los ejemplares.
A falta de disposicin expresa en el contrato, se entender que
10
:
1. la obra ya ha sido publicada con anterioridad;
2. el mbito geogrfico se entender restringido al pas de celebracin del contrato;
3. se cede al editor el derecho por una sola edicin, la cual deber estar a disposicin del pblico en el plazo de
seis meses, desde la entrega del ejemplar al editor en condiciones adecuadas para la reproduccin de la obra;
4. el nmero mnimo de ejemplares que conforman la primera edicin, es de quinientos;
5. el editor podr hacer imprimir una cantidad adicional de cada pliego, no mayor del 5% (Cinco por ciento) de la
cantidad autorizada, para cubrir los riesgos de dao o prdida en el proceso de impresin o encuadernacin.
Los ejemplares adicionales que resulten sobre la cantidad estipulada, sern tenidos en cuenta en la remuneracin
del autor, cuando sta se hubiere pactado en relacin con los ejemplares vendidos;
6. el nmero de ejemplares reservados al autor, a la crtica y a la promocin, es del 5% (Cinco por ciento) de la
edicin, hasta un mximo de cien ejemplares, distribuido proporcionalmente para cada uno de esos fines. Los
ejemplares recibidos por el autor en tales conceptos, quedarn fuera del comercio y no se considerarn como
ejemplares vendidos para los efectos de la liquidacin de la remuneracin;
7. la remuneracin del autor es del 10% (Diez por ciento) del precio de cada ejemplar vendido al pblico;
8. el autor deber entregar el ejemplar original de la obra al editor, en el plazo de noventa das a partir de la
fecha del contrato;
9. la edicin ser de calidad media, segn los usos y costumbres; y,
10. el precio de los ejemplares al pblico ser fijado por el editor, as como los descuentos a mayoristas y
minoristas, sin poder elevarlos al extremo de limitar injustificadamente su comercializacin.
Naturaleza Jurdica
El contrato de Edicin si comparamos, se asemeja bastante a un contrato: de obra, de sociedad, de compraventa;
pero en realidad el contrato de edicin tiene una naturaleza propia, una tipicidad y una regulacin legal especial e
inclusive un nombre que lo diferencia de los dems.
Obligaciones del editor
El Editor tiene, de acuerdo al Art. 95 de la Ley 1328, las siguientes obligaciones:
1. publicar la obra en la forma pactada, sin introducirle ninguna modificacin que el autor no haya autorizado;
2. indicar en cada ejemplar el ttulo de la obra y, en caso de traduccin, tambin el ttulo en el idioma original; el
nombre o seudnimo del autor, del traductor, compilador o adaptador, si los hubiere, a menos que ellos exijan la
publicacin annima; el nombre y direccin del editor y del impresor; la mencin de reserva del derecho de autor,
del ao y lugar de la primera publicacin y las siguientes, si correspondiera; el nmero de ejemplares impresos y
la fecha en que se termin la impresin;

9

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3. someter las pruebas de la tirada al autor, salvo pacto en contrario;
4. distribuir y difundir la obra en el plazo y condiciones estipuladas, y conforme a los usos habituales;
5. satisfacer al autor la remuneracin convenida, y cuando sta sea proporcional y a menos que en el contrato se
fije un plazo menor, liquidarle semestralmente las cantidades que le corresponden. Si se ha pactado una
remuneracin fija, sta ser exigible desde el momento en que los ejemplares estn disponibles para su
distribucin y venta;
6. presentarle al autor, en las condiciones indicadas en el numeral anterior, un estado de cuentas con indicacin
de la fecha y tiraje de la edicin, nmero de ejemplares vendidos y en depsito para su colocacin, as como el de
los ejemplares inutilizados o destruidos por caso fortuito o fuerza mayor;
7. permitirle al autor la verificacin de los documentos y comprobantes demostrativos de los estados de cuenta,
as como la fiscalizacin de los depsitos donde se encuentren los ejemplares objeto de la edicin;
8. solicitar el registro del derecho de autor sobre la obra y hacer el depsito legal, en nombre del autor, cuando
ste no lo hubiere hecho;
9. restituir al autor el original de la obra objeto de la edicin, una vez finalizadas las operaciones de impresin y
tiraje de la misma, salvo imposibilidad de orden tcnico; y,
10. dar aviso previo al autor en caso de una nueva edicin autorizada en el contrato, a fin de que tenga
oportunidad para hacer las reformas, adiciones, o mejoras que estime pertinentes si la naturaleza de la obra lo
exigiere. En caso de que dichas mejoras sean introducidas cuando la obra ya estuviere corregida en prueba, el
autor deber reconocer al editor el gasto ocasionado por ella.
Artculo 96.- Cuando se trate de una cesin exclusiva y salvo pacto en contrario, en tanto no se hayan agotado las
ediciones que el editor tiene derecho de hacer, no podrn el autor ni sus sucesores disponer total o parcialmente
de la obra; para tal efecto.
Durante la vigencia del contrato de edicin el editor tendr el derecho de exigir que se retire de circulacin una
edicin de la misma obra hecha por un tercero.
Artculo 97.- El autor tendr durante el perodo de correccin o pruebas el derecho de efectuar las correcciones,
adiciones o mejoras que estime convenientes, siempre que no alteren su carcter o finalidad ni se eleve
substancialmente el costo de la edicin.
En cualquier caso, el contrato de edicin podr prever un porcentaje mximo de correcciones sobre la totalidad de
la obra.
Obligaciones del autor de la obra
1. responder al editor de la autora y originalidad de la obra;
2. garantizar al editor el ejercicio pacfico y, en su caso, exclusivo del derecho objeto del contrato;
3. entregar al editor en debida forma y en el plazo convenido, el original de la obra objeto de la edicin; y,
4. corregir las pruebas de la tirada, salvo pacto en contrario.
Artculo 99.- La quiebra o liquidacin judicial del editor determinan la rescisin del contrato y, en consecuencia, el
autor podr disponer de sus derechos libremente.
No obstante, los ejemplares impresos en poder del editor podrn ser vendidos y el autor tendr, en tal caso,
derecho a percibir la remuneracin respectiva segn los trminos del contrato. Sin embargo, al proceder a la
venta de los ejemplares, el autor tendr preferencia para adquirirlos, con descuento de mayorista, o ejercer sobre
ellos un derecho de compensacin por las sumas que le sean adeudadas.
Artculo 100.- El editor podr iniciar y proseguir ante las autoridades judiciales y administrativas todas las
acciones a que tenga derecho, por s y en representacin del autor, para la defensa y gestin de los derechos
patrimoniales de ambos mientras dure la vigencia del contrato de edicin, quedando investido para ello de las ms
amplias facultades de representacin procesal.
Artculo 101.- Quedan tambin regulados por las disposiciones de este captulo, los contratos de coedicin en los
cuales existe ms de un editor obligado frente al autor.
Contrato de Edicin de Obras Musicales
Por el contrato de edicin de obras musicales, el autor cede al editor el derecho exclusivo de edicin y lo faculta
para que, por s o por terceros, realice la fijacin y la reproduccin fonomecnica de la obra, la adaptacin
audiovisual, la traduccin, la sub-edicin y cualquier otra forma de utilizacin de la obra que se establezca en el
contrato, quedando obligado el editor a su ms amplia difusin por todos los medios, y percibiendo por ello la
participacin en los rendimientos pecuniarios que ambos acuerden.
El autor podr ceder adems al editor hasta un 50% (Cincuenta por ciento) de los beneficios provenientes de la
comunicacin pblica y de la reproduccin de la obra
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El autor tiene el derecho irrenunciable de dar por rescindido el contrato si el editor no ha editado o publicado la
obra, o no ha realizado ninguna gestin para su difusin en el plazo establecido en el contrato o, en su defecto,
dentro de los seis meses siguientes a la entrega de los originales. En el caso de las obras sinfnicas y dramtico-
musicales, el plazo ser de un ao a partir de dicha entrega.



11

LECCIN 18

SOCIEDADES
SOCIEDAD. CONCEPTO
La sociedad es pues una persona jurdica dotada de una organizacin acorde al tipo de contrato suscripto por los
socios. Esa organizacin es vital en razn de que los socios y las probabilidades de utilidades resulten del negocio
social.
El Art. 959 del Cdigo Civil expresa que por el contrato de sociedad, dos o ms personas, creando un sujeto de
derecho, se obligan a realizar aportes para producir bienes o servicios, en forma organizada, participando de los
beneficios y soportando las prdidas.
CARACTERES.
Es consensual: basta el consentimiento de los otorgantes para hacer nacer los derechos y obligaciones que se
derivan del carcter de socios.
Es bilateral: Es aquel del que derivan obligaciones para ambas partes o sea cuando las partes se obligan
recprocamente la una hacia la otra. El contrato bilateral, como su nombre lo indica, slo tiene dos partes, es decir
que su dualidad es permanente.
Es conmutativo: al momento de constituir la sociedad las partes pueden conocer las ventajas y sacrificios que el
negocio ofrece.
Es oneroso: una persona no puede adquirir los derechos de socio si no cumple con la necesaria aportacin al
fondo comn.
Es un contrato de organizacin: cada parte constituye a travs de prestaciones coordinadas, el patrimonio de un
nuevo sujeto de derecho creado, en virtud del cual los socios obtendrn los beneficios esperados. El carcter
organizacional surge de la necesidad de reglamentar en el contrato social las relaciones de los socios y de stos
con la sociedad.
Es formal Los contratos sern formalizados por escrito. Lo sern por escritura pblica en los casos previstos por
el Cdigo..

CLAUSULAS ESPECIALES: PERMITIDAS Y PROHIBIDAS
El art. 960 nos habla de las clausulas permitidas al decir que: es lcita la sociedad de todos los bienes y tambin
de todas las ganancias, cuando estas provienen de negocios ciertos y determinados
En tanto que las clausulas prohibidas y que de determinarse, provocan la nulidad de la sociedad, estn
consagradas en el artculo siguiente, el 961, que en apretado resumen dice: la sociedad ser nula:
a. Cuando comprenda la universidad de bienes presentes y futuros de los socios;
b. Cuando cualquiera de los socios concurriere solo con su influencia poltica o social, aunque ste asumiere
la obligacin de participar de las prdidas.
c. Cuando se otorgue a cualquier socio la facultad de disfrutar con la totalidad de las ganancias, o se le libere
de su aporte por las prdidas o simplemente se lo exonera del aporte para formar el capital social.
d. Cuando a alguno de los socios se lo exonere de participar de los beneficios;
e. Cuando cualquiera de los socios fuere impedido a renunciar de la sociedad siempre que tuviere justos
motivos;
f. Si en cualquier momento cualquier socio pudiere retirar lo que tuviere en la sociedad;
g. Cuando prometiere al socio capitalista, restituirle su aporte con un premio designado, o con sus frutos o
con una cantidad adicional, haya o no ganancias;
h. Cuando se asegurare al socio capitalista su aporte o las utilidades a obtenerse, o un derecho alternativo a
cierta cantidad anual, o una cuota de las ganancias eventuales;
i. Si al socio industrial se le otorgare una retribucin determinada, existan o no utilidades, o el derecho
alternativo a cierta suma anual, o una cuota de las ganancias eventuales; y;
j. Cuando se convenga que todos los beneficios, y aun los aportes de la sociedad, pertenezcan al socio o
socios sobrevivientes.

SOCIEDAD Y ASOCIACION
Hemos observado claramente las caractersticas y elementos que renen las sociedades en general. Ahora merece
hacerse un paralelo con la asociacin describiendo las singularidades que atribuye a esta figura, el Cdigo Civil
Paraguayo, las cuales se encuadra bajo los siguientes criterios:
a. El CCP reconoce a las asociaciones bajo dos formas: las que tengan por fin la utilidad pblica; y las que
tengan fines determinados, los cuales no han sido reconocidos como personas jurdicas por el Poder Ejecutivo.
b. El fin de las asociaciones difiere fundamentalmente con respecto a las sociedades, especialmente las de
utilidad pblica que persiguen labores relativas al bien comn.
c. Se establecen de que las asociaciones son FORMALES, es decir, instrumentales por escritura pblica para
su validez y el reconocimiento del P.E. para las de utilidad pblica; cosa diferente lo que ocurre con las
sociedades que si bien es en principio un contrato formal, hay algunas que se efectan sin la observancia de
solemnidades
REQUISITOS GENERALES. CAPACIDAD. CONSENTIMIENTO. OBJETO. FORMA Y PRUEBA
Capacidad: todas las personas que pueden contratar estn en condiciones de celebrar el contrato de sociedad. La
constitucin de la sociedad est equiparada a un acto de disposicin.
En el caso de mandatarios, la ley exige que el representante tenga poder suficiente que le confiera facultad para
poder constituir una sociedad a nombre de su mandante. Igual solucin se debe dar con respecto de los
representantes necesarios que en este caso deben requerir autorizacin judicial respectiva.
Consentimiento: es el acuerdo de voluntades requeridas para construir la sociedad, es pues, la affectio
societatis. Los elementos que caracterizan que existe consentimiento para la sociedad estn determinados por
ciertos modos en la conducta de las partes, tales como: el propsito de ser tratados en un plano de igualdad, la
voluntad de unin y de participar en las ganancias as como la de cargar con las prdidas de acuerdo con las
partes correspondientes a cada uno. No se trata pues, de un simple consentimiento sino de una particularsima
modalidad en la que aparte de celebrarse una convencin, se crea un sujeto de derecho cuyo estatuto
representado por el acta constitutiva celebrado por las partes.
Objeto: el art. 963 ya nos habla de la existencia de un objeto lcito para que el contrato de sociedad sea vlido y
produzca los efectos queridos por las partes. En caso de la existencia de fines lcitos de la sociedad, la ley otorga
efectos reprochables que determinan fundamentalmente su liquidacin. Una vez liquidada los aportes son
retirados por los socios, no as las ganancias, si las hubiere, que pasaran al Estado para el fomento de la
educacin pblica; igualmente, la ley hace responsable solidaria e ilimitadamente a los socios y sus
administradores por cualquier perjuicio ocasionado por el acto jurdico. El objeto para que sea lcito debe recaer
sobre bienes presentes provenientes de negocios ciertos y determinados.
Forma: tal como lo precepta el art. 965, los contratos debern ser formalizados por escrito. Lo sern por
escritura pblica en los saso previstos por el Cdigo. Esto se ajusta al requisito de que el contrato social es formal,
es decir, que debe prevalecer la forma determinada por la ley para que sea plenamente vlido.
Prueba: continua el siguiente art.: 966 que a falta de contrato, la existencia de la sociedad podr justificarse por
hechos de los cuales se pueda inferir su certeza, aunque se trate de un valor superior al asignado por la ley. La
sentencia respectiva que declare la existencia de la sociedad a favor de terceros no facultara a los socios a
demandarse entre s.
LA ENTIDAD Y SUS MIEMBROS
La entidad constituye una entidad de derecho distinta de los miembros que la componen. Los bienes aportados a
la sociedad por los socios no son de estos ltimos sino que pasa a pertenecer a la propiedad de la entidad.
Lgicamente, la ley otorga la categora de personas jurdicas en virtud de la cual podr efectuar una serie de actos
que le estn permitidos por la ley independientemente de la realizacin de los socios. En efecto, los socios son
terceros para la sociedad en las relaciones de su misma o entre si, cuando no derivasen de actos propios de su
calidad de socios. El contrato de sociedad reviste entonces un doble valor jurdico, pues, no solamente determina
las obligaciones de las partes entre si, sino que constituye un estatuto de la sociedad y la base de su gobierno
interno, como tambin de sus relaciones con las personas que la integran.
Si bien los socios se reputan terceros, no lo son para las relaciones que derivan de los actos efectuados en su
calidad de tales o de administradores, porque entonces forman parte integrante de ese conjunto y aqu ms que
en ningn otro caso, sera evidente que faltando este factor humano, el contrato ni la entidad podrn concebirse.
Cada socio debe a la sociedad lo que prometi aportar.
Son terceros, respecto de la sociedad, los extraos a la misma, como tambin los socios en sus relaciones entre s
que no deriven del contrato social o de administradores de la entidad.
Sern deudas sociales aquellas que los administradores hubieren contrado en esa calidad, indicando de cualquier
modo dicho ttulo u obligaciones por cuenta de la sociedad, o en representacin de la misma.
En caso de duda se presumir que los administradores se obligaron en nombre particular.
Los acreedores de la sociedad, no lo son respecto de los socios, salvo disposiciones especiales referente a cada
tipo de sociedad
PERSONALIDAD DE LAS SOCIEDADES CIVILES.
De conformidad con las disposiciones del Art. 967 del Cdigo Civil modificado por la Ley N 388/94 las sociedades
adquieren personalidad jurdica desde su inscripcin en el Registro correspondiente.
La personalidad jurdica es la calidad que se le otorga a las sociedades de ser "PERSONA JURDICA" y en tal
carcter poseer la aptitud para ser sujeto de derecho.
Las consecuencias que produce la personalidad jurdica son:
* La sociedad es sujeto de derecho y obligaciones.
* Constituyen un ente totalmente diferente de las otras personas que forman parte de la sociedad.
* Tienen un nombre o razn social distinta de los socios.
* Poseen un domicilio propio.
* Es titular de un patrimonio diferente del patrimonio de los socios.
* La sociedad esta sometida a la legislacin de un Estado determinado que puede ser diferente de la que
corresponde a la del domicilio o la nacionalidad de los socios.
* La comercialidad de la sociedad, no implica el carcter de comerciante de los socios.
* La sociedad puede estar en juicios.
* La quiebra, interdiccin o incapacidad de las personas, no afecta la sociedad.
SOCIOS
Socio, o socia, es la denominacin que recibe cada una de las partes en un contrato de sociedad. Mediante ese
contrato, cada uno de los socios se compromete a aportar un capital a una sociedad, de esta manera participa de
los beneficios y debe soportar las prdidas.
LEY N 1183/85
Art.968.- No se tendr como socio a quien slo hubiere prestado su nombre, aunque los socios le reconocieron
algn inters en la sociedad, ni ser considerado como tal con respecto a los terceros, sin perjuicio de su derecho
al resarcimiento por lo que hubiere pagado a los acreedores de la sociedad.
El socio no ostensible revestir ese carcter con relacin a los consocios, pero no frente a terceros, aunque stos
hubieren conocido el contrato social.
Art.969.- No sern socios los herederos o legatarios si los dems miembros no consintieren en la sustitucin, o si
convenida sta con el socio fallecido, no fuere aceptada por el sucesor. Tampoco tendrn calidad de socios los
dependientes o empleados a quienes se diere participacin sobre las utilidades en pago de sus servicios.
Art.970.- Las personas a quienes algunos socios cedieren en todo o en parte sus derechos, no se reputarn tales,
si los dems no consintieran la sustitucin.
Art.971.- Cuando el contrato social autorice al socio a transferir su derecho, tendrn los otros asociados derecho
de preferencia sobre la parte por cederse, para cuyo efecto se aplicarn las normas que regulan este pacto, en lo
pertinente.

Gobierno de la Entidad.

Como dijimos el acta constitutiva de la sociedad lo constituye el contrato que tendra a erigirse como el estatuto
de la misma y en virtud del cual rige el gobierno de la misma naturaleza de la sociedad, el reparto de las
utilidades, cargas, etc.

Nombre social.

El Art. 980 nos dice que: salvo disposicin especial referente a cada tipo de sociedad, los negocios podrn girar
bajo el nombre de uno o mas de los componentes con el aditamento Y compaa o sin l, de acuerdo con las
reglas que siguen:
a. No podr contener el nombre de persona que no sea socio, pero a la sociedad constituida
fuera del territorio de la Repblica le ser permitido en sta el empleo del usado en el extranjero, aunque
no corresponda al de ninguno de los miembros;
b. No podr figurar el nombre del socio puramente industrial o comanditario y
c. Los que hubiesen sucedido en los negocios de una sociedad y los herederos de aquellos
podrn continuar en el uso del nombre con tal que mediare el consentimiento de las personas incluidas en
l si vivieren.

Administracin de los intereses comunes.

Es normal que en el mismo contrato constitutivo de la sociedad se expresen en forma clara en que se regir la
administracin de la entidad e incluso los rganos competentes que se forman para tales efectos. Sin embargo,
cuando nada se indica debemos recurrir al mbito del artculo 974 que dice: salvo disposiciones especiales en
contrario cualquiera de los socios podr administrar la sociedad. La facultad de administrar podr ser conferida a
un extrao.
En defecto de limitacin lo que hiciere cualquiera de los socios en nombre de la sociedad obligar a sta. Pero
cada socio tendr derecho a oponerse a los actos de los restantes mientras no hubieren producido sus efectos.
Todo socio puede exigir que los dems contribuyan a los gastos necesarios para la conservacin de los bienes
sociales.



Administrador designado en el acto constituido o por acto posterior. Poderes del administrador.

El Art. 978 dispone: el poder para administrar ser revocable aunque resultare del contrato social cuando el
nombrado no fuere socio en este caso la revocacin no da derecho para disolver la sociedad
Esta disposicin es clara cuando nos remite al caso de que el administrador nombre en el acto constitutivo no
fuere socio o no fuere fundamental para la vigencia del contrato en si. Sin embargo es causa que conduce a la
disolucin de la sociedad cuando hay renuncia o remocin del administrador nombrado en el contrato social si la
persona de confianza que fue designada para la administracin del patrimonio de la entidad renunciare o fuera
removido. Aqu habra razn suficiente para que la sociedad se extinga en razn de haber desaparecido el
elemento psicolgico de la confianza en la persona en quien se cifr la esperanza de llevar adelante el negocio.
Por otro lado la segunda parte del mismo artculo predicho contina diciendo que: el administrador nombrado
por acto posterior al contrato podr renunciar tuviere o no justa causa para hacerlo. La razn es que la sociedad
no tuvo en cuenta una administracin para determinada persona como se vio en el caso anterior que
comentamos.
Con respecto a los Poderes del Administrador dijimos en el repetido artculo 974, nos dice en su parte final cuando
sigue: a falta de clusula expresa la amplitud de los poderes de administracin se determinan por la naturaleza
y fin de la sociedad. La administracin de la sociedad.
La administracin de la sociedad se reputa un mandato general que comprende los negocios ordinarios de ella con
todas sus consecuencias. Son negocios ordinarios aquellos que no requieren poderes especiales.
Los administradores son solidariamente responsables ante la sociedad por el cumplimiento de las obligaciones que
le imponen la Ley y el contrato social. Sin embargo la responsabilidad no se extender a aquellos que
demostraren estar exentos de culpa.

Administradores conjuntos.
El Art. 975 determina que si en el contrato social se encomienda a dos o mas socios la administracin de la
entidad sin determinarse sus facultades ni que obraran conjuntamente cada uno podr actuar por separado, sin
perjuicio que cualquiera de ellos tendr el derecho de oponerse a los actos de los otros mientras los actos
ejecutados no hubieren producido efecto.
Por su parte el Art. 976 dispone que an cuando no se hubiere establecido que uno de los administradores no
obrar sin el otro, el principio no regir en caso de peligro inminente de un dao grave e irreparable.
Finalmente el Art. 977 dice que an en el caso de administracin conjunta, si uno de los administradores tenga
que asumir personalmente la representacin de la sociedad para evitar un perjuicio mayor a la misma en casos de
urgencia extrema, la ley lo faculta para que acte en tal carcter. Pero, si los otros administradores que no
intervinieron en el acto, no estuvieren de acuerdo con dicha intervencin asumida, podrn responsabilizarlo por
los perjuicios resultantes, quedando salvaguardados los derechos de los terceros que hubieren contratado con
aquel.

Efectos jurdicos, derechos y deberes de los socios frente a la sociedad.

El Art. 989 dispone que: los socios podrn:
a. Exigir de la sociedad el reembolso de lo anticipado con conocimiento de ella para
obligaciones sociales, as como el reintegro de las prdidas por ellos sufridas.
Los socios respondern a prorrata de su inters social, y la parte de los insolventes se dividir de igual manera;
b. Exigir que los dems permanezcan en la sociedad mientras no tengan justa causa de
separacin se entender que la hay cuando el administrador nombrado en e contrato social renunciare o
fuere removido o si existiendo derecho para la exclusin de algn socio no se le permitiere hacer uso del
mismo; y
c. Renunciar en cualquier tiempo cuando la sociedad fuere por plazo indeterminado a no se
que dicha renuncia sea de mala fe o intempestiva.
A los efectos del inc c) el Art. 990 considera que habr mala fe en la renuncia cuando se lo efecte con la
intencin de obtener de tal actitud, un beneficio o ventaja que hubiere de pertenecer a la sociedad y ser
intempestiva cuando la renuncia se hiciere antes de cumplirse con el fin objeto de la sociedad en cuyo caso el
autor de tal renuncia ser responsable de las indemnizaciones por los perjuicios ocasionados.
Con respecto a los deberes de los socios el Art. 981 nos dice que: cada socio debe a la sociedad lo que prometi
aportar y ser responsable por los vicios redhibitorios y por la eviccin en su caso.
Si hubiera dinero, sin necesidad de requerimiento judicial, abonar los intereses desde el da en que debi
entregarlo.
El Art. 985 por su parte establece que: El socio no podr servirse sin consentimiento de los otros socios, de las
cosas pertenecientes al patrimonio social para fines extraos a la sociedad.
Finalmente el Art. 968 dispone que todo socio abonar inters a la sociedad, por las sumas que hubiere extrado
de la caja, desde el da en que las tom son perjuicio de responder por los daos.

Terminacin. Causales.

El Art. 1003 dispone: la sociedad se extingue:
a. Por vencimiento del plazo o por cumplirse la condicin a que fue subordinada su existencia
en ambos casos aunque no estn concluidos los negocios que tuvo por objeto;
b. Por la realizacin del fin social;
c. Por la imposibilidad fsica o jurdica de alcanzar dicho fin, sea por completa prdida del
capital de una parte del mismo que impida lograrlo; o por quiebra;
d. Por el acuerdo unnime de los socios;
e. Si fuera de dos personas por muerte de una de ellas; y
f. Por las otras causas previstas en el contrato social.
El inciso a) es bien claro por el vencimiento del plazo se extingue la sociedad. As, por ejemplo cuando se
constituye una sociedad para una determinada obra, como suele suceder con las grandes obras pblicas, que al
concluir las mismas, se disuelve la sociedad por haberse cumplido el objetivo a que fue subordinada o cuando se
determina un plazo. Si la sociedad debe tener una duracin de cinco aos, al cumplirse el trmino causa su
disolucin y para tal efecto no esta subordinada al hecho de que estn concluidos los negocios que tuvo por objeto
el acto constitutivo.
La segunda causa que termina la sociedad es la realizacin del fin social. Pudiera presentarse el siguiente ejemplo:
que se constituya una sociedad para la construccin de un hotel, no para su explotacin, al concluir la obra se
estara dando termino a la realizacin del fin social.
Segn el inc. c) la imposibilidad fsica o jurdica de alcanzar dicho fin tambin es otra de las causas de la
disolucin de la sociedad. As cuando se constituye una sociedad para explotar la ganadera y ese campo quedo
inundado y anegado por repetidas crecientes, o cuando constituida la sociedad para explotar el negocio de la
madera, fuese expropiado el inmueble por el Estado.
Por ltimo, la quiebra que es una causa justificada de disolucin por haber cado en insolvencia dicha sociedad.
El acuerdo unnime de los socios es otra de las causas. Para que exista sociedad, se requiere el nmero mnimo
de dos personas al morir uno de los socios, ya no puede existir sociedad cuando fueron dos. Y por las otras causas
estipuladas en el contrato social que pueden ser diferentes a las enumeraciones de este articulo. Por ejemplo:
cuando el socio industrial tuviera que radicarse fuera del pas o cuando en una sociedad annima o cualquiera de
los otros tipos de sociedad se estipulare que si la sociedad arrojare perdidas durante cuatro aos consecutivos
ser disuelta.
El inciso e) merece el siguiente comentario: la muerte de un socio de una entidad compuesta por dos no quedara
disuelta si se ha pactado en la escritura constitutiva que la sociedad seguir operando con los herederos del
causante si fuera socio.
Por su parte el Art. 1004 habla acerca de las causales en que la sociedad podr disolverse a instancia de
cualquiera de los socios y son:
a. Por muerte, renuncia o remocin del administrador nombrado en el contrato social o del
socio que pusiere su industria o de algn participante, cuya prestacin personal fuere necesario para
continuar el giro;
b. Por el incumplimiento de la prestacin de uno de los socios; y
c. Cuando fuera de trmino ilimitado.
Art. 1004: el inciso a) establece como causa de disolucin la muerte renuncia o remocin del administrador
nombrado en el contrato social, etc. Vamos a analizar primero el caso de muerte segn sea el tipo de sociedad; si
es una sociedad colectiva la muerta de uno de los socios puede ser causa de la disolucin de la sociedad. La
muerte del socio industrial en una sociedad de capital e industria disuelve la sociedad. Pero tendra que verse si en
el contrato constitutivo de la entidad se ha previsto que los herederos pudieran seguir con la calidad de socios. Si
el contrato ha previsto y los herederos aceptan seguir con la sociedad no habra razn para que se extinga la
misma.
Otra de las causas que pueden dar lugar a la disolucin de la sociedad es la renuncia o remocin del administrador
nombrado en el contrato social.
Bien sabemos que la administracin es fundamental para el logro del fin social. Si la persona de confianza que fue
designada para administrar el patrimonio de la entidad renunciare o fuere removida, habra razn suficiente para
que la sociedad se extinga en razn de haber desaparecido el elemento psicolgico de la confianza en la persona
en quien se cifr la esperanza de llevar adelante el negocio.
El socio industrial cuando fallece o renuncia causa la disolucin del contrato, y no puede ser de otra manera, pues
su aporte personal con el conocimiento tcnico del negocio es fundamental, al faltar el sera imposible lograr el fin
social perseguido.
Si una persona que fuere socia y cuyo prestigio apunta a la firma falleciere o renunciare, podra ser causa de
disolucin de la sociedad. La renuncia no ha de ser intempestiva o de mala fe.
No faltan seres altruistas, que con sus conocimientos tcnicos del negocio su reconocida solvencia financiera,
constituyan una empresa para impulsar el beneficio de ciertos familiares o amigos. Pero al faltar este socio, que
con su prestigio y solvencia a dado crdito a la sociedad, con su muerte o renuncia, quedara hurfana la entidad
para seguir operando como tal.
En caso de que los restantes socios quisieran continuar la sociedad podrn hacerlo y la disolucin solo ser parcial
y referida al socio que se retira.
Otra de las causas de la disolucin es por el incumplimiento de la prestacin de uno de los socios. As por ejemplo,
se constituye una sociedad para explotar la ganadera, uno de los socios debe aportar dinero otros cinco mil
hectreas de campo y otro tres mil cabezas de ganado vacuno, pero al no cumplir uno de ellos con la prestacin
prometida, sea porque se le expropio el campo, sea porque una inundacin produjo una mortandad casi completa
del ganado vacuno puede ser causa de la disolucin de la sociedad.
Por ltimo, cuando el trmino de la duracin no fuese determinado.
Puede establecerse clusulas de opcin, para continuar la sociedad con los herederos del causante, ex socio de la
entidad.





Liquidacin y Particin.

El Art. 1006 nos dice al respecto que: Que disuelta una sociedad se proceder a liquidar su activo. La sociedad
subsistir en la medida que lo requiera la liquidacin para concluir los asuntos pendientes, iniciar las operaciones
nuevas que ella exija y para administrar, conservar y realizar el patrimonio social.
Con la disolucin de la sociedad termina su personalidad jurdica pero subsiste esa personalidad hasta tanto
concluya la liquidacin de los negocios pendientes y la particin del patrimonio social.
La liquidacin exige continuar con los negocios conclusos, con la determinacin del activo y del pasivo social, con
el pago de las obligaciones y por ltimo la distribucin del remanente si existiere entre los socios.
La disolucin de la sociedad es previa a su liquidacin y particin.
La disolucin de la sociedad no altera las obligaciones contradas con terceros.
La personalidad jurdica de la sociedad en liquidacin no se discute. Mientras siga operando no se le puede negar
tal atributo.
La sociedad en liquidacin produce un cambio en el objeto previsto en el estatuto y una restriccin de su
capacidad, condicionada a determinados actos para su fin propuesto.
El cambio del objeto limita su actividad a la realizacin de sus bienes para afrontar el pasivo y atribuir el saldo
resultante. Ya no puede seguir con negocio lucrativos futuros.
La restriccin de la capacidad prohbe a los liquidadores que realicen nuevas operaciones. Esta prohibicin se
extiende tambin a la sociedad.
Una de las caractersticas de esta entidad en liquidacin es el reemplazo del gobierno (directorio por el de
liquidadores).
Se limita la potestad de la Asambleas y de las atribuciones de los sndicos.
Los Art. 1006 y siguientes regulan el proceso de liquidacin y particin.
La liquidacin de la sociedad presenta los siguientes caracteres:
1. no pierde su personalidad jurdica hasta que termine la liquidacin. Mantiene su
denominacin, con el aditamento en liquidacin, su domicilio, etc.
2. Los accionistas o socios siguen vinculados con la sociedad para asumir sus obligaciones o
ejercer sus derechos, percibir lo que les corresponda; a fiscalizar las operaciones de liquidacin; a solicitar
la convocacin de asambleas extraordinarias;
3. Los estatutos siguen vigentes respecto del modo de liquidar los bienes, nombrar liquidador
o liquidadores, revocar el mandato;
4. Tiene capacidad procesal para estar en juicio.
5. Puede solicitar la convocacin de acreedores.
6. Los acreedores se mantienen con sus derechos sobre el capital social, con preferencia
sobre los accionistas.
El Art. 1008 tambin hace referencia al mismo punto diciendo que los administradores deben entregar a los
liquidadores los bienes y documentos sociales y a la vez presentarle la cuenta de la gestin relativa al periodo
siguiente a la ltima rendicin de cuentas. Los liquidadores se harn cargo de todo lo entregado por los
administradores y seguidamente, procedern a la redaccin de un inventario de todo lo consignado en la cual
debern firmar conjuntamente con los administradores.
Hay que destacar tambin que los liquidadores no tienen facultad de distribuir entre los socios ni siquiera
parcialmente, los bienes sociales, mientras no se hayan sido separadas las sumas respectivas para su pago. As, si
los fondos sociales disponibles los liquidadores pueden pedir que los socios depositen las sumas todava debidas
en relacin con sus cuotas sociales y si hace falta, las sumas necesarias dentro de los lmites de su respectiva
responsabilidad y en proporcin a la parte de cada una en las prdidas (mancomunidad simple). En la misma
proporcin se distribuye entre los socios restantes la deuda del socio insolvente.
Con respecto a la Particin, el Art. 1011 dice: Para proceder a la particin de bienes, las prdidas y las ganancias
se dividirn conforme a lo convenido si solo se hubiere pactado la cuota de cada socio en las ganancias ser igual.
La correspondiente en las prdidas. A falta de toda convencin, el respectivo aporte determinar la parte de cada
cual, debiendo determinarse por el Juez equitativamente la del socio industrial. Sola podrn distribuirse beneficios
irrevocablemente realizados y lquidos.
La previsin de esta norma cita pautas para la liquidacin y particin de los bienes sociales. Las prdidas y
ganancias perjudican o benefician conforme a lo estipulado al contrato social. Cuando no se hubiere previsto la
forma de distribuir las ganancias o las prdidas se determinara conforme al aporte de cada socio.
Si solo se fij la cuota de socios en las ganancias pero no respecto de las prdidas esta proporcin de las
ganancias se aplicar al de las prdidas.
Respecto del socio industrial compete al juez de la causa fijarlas en virtud de una serie de indicadores para que su
determinacin sea equitativa.
La parte final del artculo responde a los conceptos ms avanzados de los estados financieros y contables. No se
debe distribuir bienes que no fueron realizados y libres de toda carga.

Sociedad Annima

La sociedad Annima son aquellas constituidas por dos o mas personas que formando un capital social por medio
de aportes que se llaman acciones, participan y responden de los resultados de los actos sociales hasta el monto
del patrimonio.
La denominacin social puede estar formada de cualquier modo, siempre y cuando contenga la indicacin de S.A.
igualmente debe estar constituida por Escritura Pblica en cuyo acto constitutivo se debern consignar una serie
de datos para que produzcan validez.
Son caracteres de las sociedades annimas:
a. Distincin de las sociedades constituidas por acto nico y por acto escalonado o sucesivo.
b. Proteccin del accionista en el ejercicio de sus derechos sea individualmente se como
integrante de un grupo.
c. Organizacin del Directorio para asegurar a la sociedad permanencia en la administracin
y libertad para adecuarla a sus necesidades.
d. Estructuracin de un sistema de responsabilidad civil que coadyuvar a una administracin
prudente.
e. Restructuracin del rgano controlador. La sindicatura como instrumento para el manejo
de la sociedad.

Sociedades Nulas. Caso en que tiene lugar la nulidad. Efectos jurdicos.

Hemos visto el Art. 961 en tpicos precedentes del mismo captulo, entonces remitirse al mismo para describir
este punto. 61.- La sociedad ser nula:
a) Cuando comprenda la universalidad de los bienes presentes y futuros de los socios;
b) Cuando uno de los contratantes concurriere con slo su influencia poltica o social, aunque se comprometiera a
participar en las prdidas;
c) En el caso de atribuirse a uno de los socios la totalidad de los beneficios, o de liberrsele de toda contribucin
en las prdidas, o en el aporte del capital;
d) Cuando alguno de los socios no participare de los beneficios;
e) Cuando cualquiera de los socios no pudiere renunciar o ser excluido, existiendo justa causa para ello;
f) Si en cualquier momento alguno de los socios pudiere retirar lo que tuviere en la sociedad;
g) Cuando al socio o los socios capitalistas se les prometiere restituir su aporte con un premio designado, o con
sus frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias;
h) Cuando se asegurare al socio capitalista su aporte, o las utilidades o obtenerse, o un derecho alternativo a
cierta cantidad anual, o una cuota de las ganancias eventuales;
i) Si al socio industrial se le acordare una retribucin determinada, haya o no utilidades; o el derecho alternativo a
cierta suma anual, o a una cuota de las ganancias eventuales; y
j) Cuando se convenga que todos los beneficios y aun los aportes a la sociedad, pertenezcan al socio o socios
sobrevivientes.
La norma de este precepto respeta el principio de la igualdad elemento fundamental del valor justicia. Con buen
criterio. El inciso a) con buen criterio considera nulo el contrato de sociedad que tiene por objeto una
universalidad jurdica de bienes presentes y futuros porque faltaran elementos de certidumbre y determinacin
que exige el Art. 1960 para los negocios societarios.
Respecto del inciso b), se trata de evitar las incorporaciones de ciertos personajes de influencia, vinculados por
razones de cargo de gobierno. Esta disposicin castiga la inmoralidad de los actos jurdicos.
El inciso c) fija una prohibicin oportuna para evitar la acumulacin de beneficios y la liberacin de responsabilidad
por simple acuerdo de los socios en detrimento de los fines constitutivos del contrato.
El inciso d) por los mismos fundamentos del inciso anterior tambin considera nulo el concierto de esa
estipulacin.
El inciso e) ampara el socio para que pueda renunciar por justa causa. El animus societatis, la intencin de ser
socios es el elemento determinante para la formalizacin de ese contrato. Cuando ese nimo ha perdido su
motivacin por justa causa, no habra razn para que el socio pudiera retirarse de la entidad.
Respecto de los otros incisos, nos relevamos de la obligacin de comentarlos por la claridad de sus disposiciones.
La constitucin de sociedad es un acto de disposicin y requiere de la capacidad para contratar. Quienes no
pueden contratar estn imposibilitados de formar contratos de sociedad pero s podrn hacerlo con intervencin de
sus representantes legales.
Solamente resta referir con respecto a los efectos jurdicos, el Art. 962 nos dice: La nulidad del contrato podr
ser alegada por los socios entre s para eximirse de las obligaciones que el les imponga; pero no frente a terceros
de buena fe, a quienes le ser permitido invocarla respecto de la sociedad y los socios. En caso de mala fe de los
terceros, los socios podrn aducir contra ellos la nulidad.
La nulidad del acto jurdico podr ser invocada por los socios entre s para eximirse de las obligaciones que el
contrato social disponga. Pongamos por ejemplo que se constituye una sociedad colectiva entre dos personas una
de las cuales se obliga a aportar su capital la administracin de los negocios y el otro tan solo su influencia; causal
de nulidad segn el inciso d) del articulo anterior. El socio perjudicado por esta clusula prohibida podr alegar la
nulidad, pero no lo podr hacer frente a terceros contratantes que obraron en buena fe.
Es oportuno advertir que la accin de los socios que nacen de los derechos y que derivan de las relaciones de los
socios entre s y con la sociedad prescribe a los cinco aos.
La accin de los terceros con la sociedad prescribe tambin a los cinco aos en virtud de la parte final del inciso d)
del Art. 660 del Cdigo Civil.

Sociedades Irregulares. Actos preventivos y actos futuros. Prueba. Situacin de los terceros.
Sociedades irregulares son aquellas que no han observado algunos de los requisitos previstos por la ley para que
la misma sea vlida y produzca efectos normales. Ejemplo: la sociedad que debiendo instrumentarse en escritura
pblica no lo hubiere hecho. Sin embargo, no es razn suficiente para privar a los miembros de una accin entre si
puesto que aqu no se invoca ningn hecho ilcito que es distinto en cuanto a derechos y efectos. Es por ello que el
Art. 964 dispone claramente que EN TODOS LOS CASOS DE NULIDAD, SALVO EL PREVISTO EN EL ARTICULO
ANTERIOR, LOS SOCIOS PODRAN ALEGAR SI LA EXISTENCIA DEL CONTRATO PARA PEDIR QUE SE RESTITUYAN
LOS APORTES, SE LIQUIDEN LAS OPERACIONES COMUNES, SE DIVIDAN LAS GANANCIAS Y ADQUISICIONES E
INDEMINICEN LAS PERDIDAS.
LA SOCIEDAD TENDRA DERECHO A DEMANDAR A TERCEROS POR LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS A FACOR DE
ELLA SIN QUE ESTOS LES SEA PERMITIDO ALEGAR LA INEXISTENCIA DE LA MISMA.
LOS TERCEROS A SU VEZ, PODRAN INVOCARLA CONTRA LOS SOCIOS SIN QUE ESTOS PUEDAN OPONERSE SU
NULIDAD.
Como se refleja aqu se debe probar la existencia de la sociedad y su validez a los efectos de liquidar y partir los
bienes resultantes de la misma, o sea recae sobre actos pretritos y no para los actos futuros para cuyos efectos,
la sociedad es nula. En cuanto a las pruebas alegadas, se admiten todo tipo de pruebas aunque sean de un valor
superior al asignado por la ley. Y finalmente, con respecto de los terceros basta solo con leer detenidamente el
artculo transcrito en su parte final y se tendr por contestado el punto.

Sociedades ilcitas: Situacin de los socios y de los terceros de buena fe o de mala fe. Efectos de las sociedades
ilcitas y de los actos ilcitos aislados.
El Art. 963 dispone que: Ser nula la sociedad que tenga fines ilcitos, cuando se declare su disolucin los socios
podrn retirar sus aportes, pero no las utilidades, las que ingresaran al patrimonio del Estado para ser destinadas
al fomento de la educacin pblica.
Los socios, los administradores y quienes acten como tales en la gestin social respondern ilimitada y
solidariamente por el pasivo social y los perjuicios causados.
Esta norma coincide con el requisito esencial de los actos jurdicos, la cual es de que el objeto debe ser lcito,
siendo el contrato de sociedad un acto jurdico, no puede escapar de esta exigencia.
La norma establece las consecuencias de la disolucin restituyendo los aportes a los ex socios, a peticin de ellos,
pero no a las utilidades que pasan a ingresar al fisco para ser destinadas al fomento de la Educacin Pblica.
Cuando la sociedad tenga fines ilcitos los administradores y quienes ejerzan tales cargos, se respondern en
forma ilimitada por el pasivo de la identidad y por los perjuicios causados, concuerda con el artculo 1841 del
Cdigo Civil.
El objeto de los contratos debe adecuarse a la norma del art. 296 del C.C., esos contratos deben ser voluntarios,
lcitos y tener por fin inmediato la creacin, modificacin, trasmisin, conservacin o extincin de derechos.

LECCION-19
Antecedentes Histricos
En Roma todas las leyes miraban con disfavor el juego, especialmente los de azar. Calificaban de Tahres a los
jugadores y les negaban accin para poder exigir el cumplimiento de una deuda de tal naturaleza. Es ms, si se
pagaba una deuda de juego, el derecho Romano reconoca al que hubiese hecho tal pago el derecho de reclamar
su devolucin, y esta accin pasaba a los herederos: y si no era ejercida por los herederos, podan ser ejercidas
por un funcionario pblico, en beneficio de la ciudad. En la poca de Justiniano se permitieron solamente los
juegos con fines de ejercicios fsicos o de la destreza, aunque se jugara por dinero, pero por sumas que no deban
ser demasiados grandes, como la carrera de carros o a caballos, el combate, salto con garrocha, salto largo o alto,
lanzamiento de dardo o de lanza.
Entre los antiguos germanos el juego de dado estuvo muy difundido. Todos esos pueblos se dedicaban con
verdaderas fruicin a este juego especialmente, comprometiendo todos sus bienes, toda su fortuna y hasta se
sometan a esclavitud, si llegaba el caso.
El Derecho Cannico ha condenado con severidad las dudas provenientes del juego. Siempre se mostrhostil al
juego de azar. En Francia en todos los tiempos han existido leyes prohibitivas. El juego era estimado como propio
de vagos.
El Derecho, mira al juego nicamente como fenmeno social digno de ser considerado dentro de su esfera, dando
las normas necesarias.
Existen dos sistemas jurdicos en cuanto a la consideracin que debe merecer el juego como contrato a saber:
a) El sistema Alemn (que algunos denominan como sistema moderno). El CdigoAlemn niega que pueda
constituirse obligacin civil valida mediante un contrato de juego o de apuesta; fundndose en el siguiente
razonamiento: cuando el juego es un mero pasatiempo, no necesita la proteccin del Derecho y cuando el juego
constituye un medio especulativo, de enriquecimiento fcil, no debe merecer el favor del Derecho. Considera que
si paga con una deuda de juego, ese pago no puede ser repetido.
b) El Sistema del CdigoNapolen el cual prohbe demandar el juicio obligaciones que no provenga del ejercicio
de juegos de destreza fsica o intelectual. Esto significa que concede accin para reclamar lo que se gane en los
juegos en que se pone en ejercicio la fuerza fsica o mental.
Nuestro Cdigo Civil sigue el Sistema del Cdigo Napolen.
CONTRATOS ALEATOR
Los contratos aleatorios son aquellos que se caracterizan porque el monto de una de las prestaciones o de ambas,
no estn determinados de manera fija, sino que depende de un acontecimiento incierto. Es un contrato cuya
existencia data de hace mucho tiempo y que fue muy practicado especialmente en el Derecho Romano.
Los contratos aleatorios presentan la siguiente especie que consigna el mismo programa y es el juego, apuesta y
suerte, que pasaremos a estudiar seguidamente.
Juego, concepto y caracteres:
El cdigo de Vlez Sarsfield defina al contrato de juego de la siguiente manera: El contrato de juego tendr lugar
cuando dos o ms personas entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero y
otro, objeto determinado.
Podemos caracterizar al contrato de juego como aleatorio sinalagmtico y oneroso.
Segn Luis de Gsperi la distincin entre juegos y apuestas no puede negarse, ser juego sin apuesta el juego
realizado por pasatiempo, y apuesta sin juego, la que tiene su origen en la divergencia de opinin.
CARACTERES DEL CONTRATO
Puede resumirse en los siguientes: no formal, consensual, bilateral, a titulo oneroso y aleatorios. Lo consideramos
bilateral teniendo en cuenta el momento en el que se celebra el contrato y no cuando se ejecuta o se cumple: en
el momento en que se inicia la partida hay obligaciones para todas las partes porque no se sabe todava quien
ser el ganador.
Clasificacin o especie de juegos
Existen distintas calces de juegos, segn el grado de proteccin que les brinda el ordenamiento jurdico cuando el
legislador quiere incentivar un juego determinado, concede acciones civiles ; cuando quiere desalentarlo solo
considera que hay obligaciones naturales o de conciencia, y cuando no desea que se juegue, lo prohbe.
1) Juegos tutelados o permitidos.Son los juegos o apuestas a los que la ley les brinda proteccin- igual que
otros contratos-, y el ganador tiene accin para reclamar judicialmente el pago a la otra parte, es decir, al
perdedor.
Generalmente quedan comprendidos en este grupo los juegos o apuestas que renan los siguientes requisitos: a)
que impliquen participacin personal de las partes; y b) que concitaren competencias de destreza fsica o
intelectual (levantar pesas, natacin, regata, esgrima, corridas, saltos, ajedrez, damas, etc.).
Estos juegos crean obligaciones civiles y, por lo tanto, el ganador puede reclamar judicialmente el pago al
perdedor.
2) Juegos tolerados. Son aquellos que no estn prohibidos por la ley pero tampoco esta expresamente
admitidos. Por ello, pueden ser practicados pero la ley no los alienta concedindoles acciones civiles.
Encuadran en esta categora los juegos o apuestas que no estn comprometidos en la anterior (ejemplo: juego de
cartas, juegos de azar no prohibidos expresamente etc.).
Estos contratos no originan obligaciones civiles pero si crean obligaciones naturales (o deberes morales o de
conciencia como se designan actualmente). Por lo tanto, el ganador no tiene accin para demandar el pago, pero
si el perdedor voluntariamente le paga, el pago ser valido y no podr pedir devolucin.
No se considera voluntario el pago- y, por ende, procede la devolucin de lo pagado- si el ganador logro su triunfo
por haber empleado artificios o engaos (ejemplo: juego con naipes marcados, con dados cargados, etc.).
3) Juegos prohibidos.Aquellos que estn expresamente prohibidos por la ley pero que funcionan en forma
clandestina (garitos clandestinos, por ejemplo). El ganador no puede demandar el pago ni el perdedor exigir la
devolucin si pago voluntariamente.
Como se trata de juegos prohibidos por la ley los contratos sobre ellos son nulos de nulidad absoluta y, en
consecuencia, no dan origen a obligacin alguna, ni civil ni natural.
Accin para reclamar las deudas de juego. Distintos supuestos.
Debe distinguiese si la deuda proviene de juegos o apuestas autorizadas por la ley o prohibidos por ella.
1) Si son juegos tutelados. Originan una obligacin civilmente valida y dan lugar al ejercicio de la accin
contra el perdedor que no paga su deuda.
Siguiendo el sistema del cdigo Francs, por el art. 1448 nuestro Cdigo autoriza a demandar en juicio por deudas
del juego o de apuestas que provengan del ejercicio de la fuerza, la destreza o la inteligencia.

Facultades de los Jueces. El artculo citado confiere, sin embargo, una facultad excepcional a los jueces: ellos
deben reducir las deudas que provengan de los juegos tutelados cuando excedan la vigsima parte 5 por ciento de
la fortuna del perdedor. Muchos Cdigos establecen una norma limitada al alcance de las deudas de juego cuando
son extraordinarias respecto a la fortuna de los deudores. Entendemos que la razonabilidad de esta solucin est
dada por las caractersticas Especiales de estaos contratos, considerados generalmente con disfavor.
2) Si son juegos prohibidos. Ellos no confieren accin para su cobro judicial. Es decir, no es una deuda que
pueda exigirse va judicial y adems:
a) Son deudas que no pueden compensarse con otros crditos. El impedimento obedece a que ellas no son
exigibles judicialmente, que carecen de toda accin, segn hemos venido diciendo. Para que pueda verificarse la
compensacin es preciso entre otras cosas, que ambas deudas sean exigibles. Requisitos que falta en el caso de la
deuda de juego prohibido.
b) Y no pueden convertirse en obligaciones civilmente exigibles mediante la novacin o la transaccin (Art.
1449, primera parte). Permitir la novacin o la transaccin hara posible que por este medios los jugadores eludan
la prohibicin legal.
Abundando en el tema la segunda parte del citado artculo dispone:
En caso de reconocimiento escrito de ella, a pesar de la indicacin de otra causa de la obligacin, el
deudor puede probar por todos los medios la ilicitud de la deuda.
Es decir, aunque en el documento dado por el perdedor se indique una causa civilmente exigible, si en realidad fue
otorgado por una causa de deuda de juego, el deudor puede liberarse de la obligacin probando por todos los
medios la ilicitud de la deuda.
Pago de esta deudas con documentos o ttulos a la orden. Dice el art. 1450: si una obligacin de juego
o apuesta hubiere sido revestida de una forma de un titulo a la orden (un pagare, por ejemplo), el
firmante debe pagarla al portador de buena fe; pero tendr accin para repetir su importe del que
recibi el ttulo. La entrega de el no equivaldr al pago. El deudor puede oponer la excepcin al
cesionario del documento que no sea a la orden.
La excepcin de juego prohibido no procede contra el tercero que adquiri el pagare a la orden del que gano el
juego o la apuesta. La ley protege al tercero poseedor de buena fe. El librados del documento est obligado a
pagar el importe del documento, pero tiene accin para repetir contra el ganador del juego, siempre y cuando
demuestre la ilicitud de esa obligacin. El cdigo le faculta a reclamar la devolucin por que considera que la
entrega del documento no equivale a pago, no importa pago.

Pero si el titulo o documento no es a la orden, en ese caso la excepcin procede contra ambos: contra el ganador
y contra el tercero cesionario.
Juegos regulados por el Estado. El contrato de lotera.
Finalmente tenemos dos juegos y apuestas regulados por el Estado. Tal el caso de las loteras rifas, quinielas,
pronsticos deportivo, carrera de caballos, casinos, etc. Ellos generan accin para reclamar el pago. Se rigen por
las disposiciones contenidas en las leyes que los autorizan.
El contrato ser obligatorio- dice el art. 1453- Cuando est autorizado por la ley. En caso contrario, se
le aplicaran las disposiciones precedentes. El contrato de rifa y el de apuestas de carrera de caballos,
son equiparados al de lotera.
Los pases latinoamericanos, en general, ha dictado leyes reglamentando el juego de lotera y destinando sus
beneficios a pensiones para ancianos e invlidos. En nuestro pas la venta de rifas en los distritos necesita contar
con la autorizacin municipal.


LECCION 20
EVICCION Y GARANTIA DE EVICCION
Concepto: En latn, evictus significa vencido y, con ms propiedad, vencido en juicio. Aplicada al derecho
significa el hecho de quitar, arrebatar a alguien alguna cosa en virtud de una sentencia. As, por ejemplo, si he
vendido un inmueble, y un tercero lo reivindica demandando al comprador y obtiene una sentencia que le declara
propietario y condena a ese comprador a entregarlo, ese comprador ha sido vencido en juicio, evicto, ha sufrido
la eviccin, y yo como vendedor debo responderle por ese perjuicio.
En efecto, cuando adquirimos algo a titulo oneroso, el transmitente (vendedor, cedente, etc.) debe garantizarnos
que no sufriremos eviccin, es decir, que ningn tercero nos har reclamamos judiciales que nos priven de lo que
hemos adquirido, y si ello ocurriera se nos indemnizaran los daos y perjuicios. Esta garanta, implcita en los
contratos onerosos, se denomina garanta de eviccin.
Ese es el concepto contenido en nuestro Cdigo Civil, que expresa: Art. 1759: Habr eviccin cuando quien
adquiri bienes a titulo oneroso o los dividi con otro fuere en virtud de fallo judicial y por causa
ignorada, anterior o contempornea a la transferencia o divisin, privada total o parcialmente del
derecho adquirido.
Respondern tanto quien transmiti o dividi los bienes, como los antecesores en el titulo traslativo
del dominio.
Si la sentencia fuere arbitral, solo producir efecto en el caso de que el enajenante hubiese firmado el
compromiso.

La garanta de eviccin, para existir, no necesita ser estipulada expresamente por las partes, sino que es
consecuencia obliga como elemento natural de toda transmisin de derechos a titulo oneroso.
Se puede decir que esta garanta es efecto del principio de la buena fe con que deben ser celebrados los
contratos. Pues se entiende, que de buena fe las partes en un contrato oneroso se garantizan, se asegura
mutuamente la posesin, goce y disfrute de las respectivas contraprestaciones; la existencia y legitimidad del
derecho y los ttulos a ellas, que transfieren por el contrato.
La doctrina contempornea denomina eviccin a cualquier turbacin, privacin o perdida que sufra el adquiriente
en el derecho que se le ha transmitido. Ella admite, asimismo, que el vencimiento por sentencia judicial no es
necesario en todos los casos (ej: en Alemania basta acreditar la falta de derecho en el vendedor, sin esperar la
desposesin.)
En sntesis, la eviccin consiste en una turbacin, privacin o perdida que sufre el adquiriente en el derecho que
se le ha trasmitido. Y la garanta de eviccin le sirve para reclamar contra el enajenante la indemnizacin de los
daos y perjuicios.

Requisitos configurativos

Los requisitos para que funcione la garanta de eviccin son:
1. Que se trate de una turbacin "de derecho. La turbacin debe fundarse en una causa jurdica, es
decir, que un tercero pretenda tener un derecho sobre la cosa, sea como propietario, sea como titular de un
usufructo, de un derecho de uso o habitacin, o sea de una servidumbre activa, etc., y que fundado en ese
derecho el tercero entable la demanda.
Las turbaciones de hecho o simplemente materiales de terceros que no invocan algn derecho sobre la cosa
enajenada no hacen funcionar la garanta: el adquiriente debe defenderse de ellas por s solo. As, por ejemplo, si
un tercero penetra en la casa vendida y se instala en ella como un intruso o un usurpador, sin invocar derecho
alguno, el adquiriente no puede invocar la garanta de eviccin, deber defenderse por si mismo como propietario,
por los medios que las leyes otorgan a todo propietario, promoviendo el desalojo del intruso, por ejemplo.
2. Que esa turbacin de derecho tenga una causa anterior o contempornea a la adquisicin. El
tercero que turba al adquiriente debe accionar en razn de algn derecho anterior o contemporneo a la
transferencia o divisin, que revele una eficiencia o defecto en el derecho del enajenante. No puede hacerlo
invocando una causa posterior ya que el enajenante no es responsable de lo que ocurra despus de la
transferencia. Por ejemplo, si adquiero un inmueble y meses despus me lo expropian total o parcialmente por
causa de utilidad pblica. O si una ordenanza municipal me quita una porcin del terreno para calle.
3. Que la turbacin del derecho sea actual: La amenaza, el mero temor de ser eviccionado, el simple
reclamo extrajudicial de un tercero que alega privadamente tener derecho sobre la cosa, no constituyen una
eviccin ni una turbacin que permitan al adquiriente invocar la garanta.
Es necesario que el tercero ataque, haga valer sus pretensiones en justicia. No basta el temor, el adquiriente debe
ser atacado para reclamar la garanta. Vale decir, que se promueva una reclamacin judicial y que ella sea acogida
por los tribunales. No es necesario que haya una derrota judicial. Ya que si el derecho del tercero es indiscutible,
el adquiriente puede hacer abandono de la cosa y reclamar su garanta, ya que de lo contrario se lo obligara a
continuar un juicio sin posibilidad alguna de obtener sentencia favorable.

Eviccin Total o Parcial

La garanta funciona tanto cuando la eviccin es total, es decir, cuando exista una privacin total de la
cosa, como cuando la eviccin es parcial, es decir, consiste en la privacin de una parte de la cosa o en una simple
turbacin de uso, goce o posesin plena. Asi, por ejemplo, cuando el adquiriente es privado de uno de los tres
caballos que compro, o cuando se declara que el inmueble esta sujeta a una servidumbre de transito, etc. (art.
1760, 1 parte).

Casos asimilados a la eviccin

Segn hemos sealada para nuestro cdigo la eviccin existe no solo en caso de sentencia. Autoriza al
adquiriente a hacer abandono de la cosa y reclamar la garanta de eviccin sin necesidad de aguardar que una
sentencia judicial consagre la turbacin.
Por esa razn el Cdigo ha credo conveniente enumerar algunas hiptesis estableciendo la procedencia de
la eviccin. A saber:
a. Cuando el adquiriente hubiera adquirido o conservado luego el derecho o la cosa, pero por un titulo
distinto de aquel en virtud del cual el enajenante le transfiri una cosa que en verdad no le pertenece; por haber
heredado la cosa de su verdadero dueo. En este supuesto, el adquiriente tendr derecho a reclamar la devolucin
del precio, as como la reparacin de los daos sufridos, puesto que el enajenante no le transmiti ningn derecho
(art. 1760, parte final).
b. Cuando el adquiriente deba sufrir cargas ocultas que no fueron declaradas por el enajenante y de las
cuales este no tuvo conocimiento al tiempo de celebrarse el contrato. El Cdigo sanciona de esta manera la mala
fe del enajenante (art. 1760, 2da. Parte).

El saneamiento: su significado

La voz saneamiento es de uso corriente en esta materia. Generalmente se la toma como equivalente a
eviccin.
Sanear significa hacer sana una cosa, repararla, remediarla. Llevado al campo jurdico lo vemos
empleados en algunos cdigos (Venezuela, Chile), en el sentido amplio, comprensivo, de la eviccin y los vicios
redhibitorios. El saneamiento vendra a ser el gnero (accin y efecto de reparar), y la eviccin y el vicio
redhibitorio sus dos especies. Es decir, el saneamiento se aplica tanto a la eviccin como al vicio oculto.
Tambin se suele denominar saneamiento a la eviccin o llamado que el demandado en juicio est
obligado a formular al enajenante. Nuestro Cdigo habla de citacin de eviccin.
Finalmente, se emplea la palabra saneamiento como accin y efectos de subsanar defectos del titulo,
de completar el titulo o del instrumento en que consta la existencia del acto. As se dice corrientemente sanear
los ttulos.

Efectos de la garanta de eviccin

Fundamentalmente son dos:
a. Defensa en juicio. Citacin de eviccin: Si el adquiriente fuese turbado por algn reclamo judicial de
terceros, debe hacer citar al enajenante al juicio, pues este tiene la obligacin de defenderlo en el proceso, o ms
concretamente de demostrar judicialmente la legitimidad del ttulo y de la transferencia.
En efecto, entre las obligaciones del enajenante esta la de acudir en defensa del adquirente, de defenderlo
judicialmente si el tercero demanda la propiedad o la posesin de la cosa, o cualquier otro derecho (servidumbre,
por ejemplo), o si le turba en el ejercicio de la propiedad. Uso o goce de la cosa enajenada.
El enajenante debe salir en defensa del adquiriente cuando fuere citado de saneamiento por este. El
adquiriente tiene, por tanto la carga de citarlo al juicio. Dicho en otros trminos: la citacin para salir en defensa
del adquiriente en el juicio promovido por un tercero no es solo un derecho sino que es tambin una condicin
para que funcione la garanta. Si el adquirente demando por una accin de reivindicacin, por ejemplo, no cita de
eviccin al enajenante, puede cesar la responsabilidad de este si aquel es vencido en el juicio.
Oportunidad y forma de la citacin. La citacin al enajenante se rige por las normas contenidas en el
Cdigo Procesal (art. 87 y sgtes.). Puede pedirla el actor al deducir la demanda, como el demandado dentro del
plazo fijado para la contestacin de la demanda. La citacin debe notificarse en la misma forma y plazo
establecido para el demandado.
Si el citado asume la defensa, puede obrar conjunta o separadamente con la parte que solicito la eviccin.
La falta de citacin al enajenante hace cesar, en principio, su responsabilidad. Concurra o no el
enajenante, el adquirente debe continuar el pleito y defender sus derechos, porque si el pleito se pierde por
omisin o negligencia de su parte, no podr hacer reclamos al enajenante, salvo que pruebe que era intil
continuar con el pleito o proseguir con la apelacin.
b. Indemnizacin de los perjuicios. El segundo efecto importante de la garanta de eviccin consiste en la
obligacin del enajenante de indemnizar al adquiriente los perjuicios derivados de la eviccin, abonando el dao
emergente y el lucro cesante.
Nuestro Cdigo trata del deber de indemnizar al regular la eviccin en particular respeto a la compraventa, la
permuta, la transaccin, la sociedad, la donacin, etc., y va estableciendo en cada contrato de compraventa, por
ejemplo, impone como deber del vendedor: a) restituir al adquirente el precio recibido, sin intereses aunque la
cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o perdidas; b) pagar el valor de los frutos que debieron
devolverse al verdadero dueo; c) la obligacin de pagar el costo del contrato y resarcir los daos y perjuicios que
ser equivalente a la diferencia entre el precio de venta y el precio que tenga la cosa el da de la eviccin; d) en
caso de existir gastos de reparacin de la cosa, o el comprador ha hecho mejoras tiles, debern ser pagados por
el enajenante (art. 1773).
El nico caso en que el enajenante est obligado a devolver nicamente el precio es cuando se trata de ventas
forzadas (remates).

Modificacin o supresin convencional de la garanta

En los contratos onerosos, por disposicin de la ley, la garanta de eviccin esta siempre comprendida
como elemento natural, salvo que expresamente las partes la excluyan.
Se responder por la eviccin -dice el art. 1763- , aunque en los actos de transferencia o
particin no se la pactare; pero las partes pueden ampliarla, registrarla o suprimirla. Es nulo todo
pacto que exonera al enajenante de la mala fe. Siendo una responsabilidad que no compromete el orden
pblico, las partes de comn acuerdo pueden modificarla o suprimirla directamente, pero ello no se puede cuando
hay mala fe por parte del enajenante para librarse de responder por eviccin, pues esa mala fe est castigada por
la ley en forma expresa. Tales clausulas serian adems contrarias al principio de la buena fe que debe regir las
relaciones contractuales.

Quines tienen la accin de eviccin y contra quienes puede ser ella dirigida?

De todo lo dicho hasta aqu se desprende que esta garanta se da:
a. En primer lugar, entre las partes contratantes. Que se da entre enajenante y adquirente no hay ninguna
clase de dudas ya que es precisamente una consecuencia de carcter onerosos del negocio;
b. Se extiende a lo herederos o sucesores universales, porque ellos continan la persona de causante: los
herederos del adquirente pueden ejercerla contra su enajenante o contra sus herederos (salvo caso del beneficio
de inventario);
c. Los sucesores singulares a titulo onerosos (compraventa, permuta, cesin, etc.) pueden dirigir su accin
ya sea contra el enajenante, ya sea contra cualquiera su sus antecesores que hubieren enajenado el mismo bien
titulo onerosos. En efecto, el art. 1759 autoriza al adquirente a citar de eviccin
Tanto quien trasmiti o dividi los bienes, como los antecesores en el titulo traslativo del dominio
(2 parte), es decir, al enajenante originado o a las enajenantes anteriores. Esta accin puede dirigirse omiso
medio: sin necesidad de demandar primeramente al enajenante inmediato
De acuerdo al art. 1762, el ltimo adquirente ejerce la accin de eviccin contra el enajenante no inmediato en
nombre propio, y no en nombre de la persona que le transfiri la cosa. Esta solucin tiene importancia sobre todo
en caso de insolvencia en enajenante inmediato.



LECCION 21
CONTRATO DE DONACIN.
Concepto.
Habr donacin dice el art. 1202- cuando una persona por actos entre vivos, transfiere gratuitamente
el dominio de una cosa, o un derecho patrimonial, a favor de otra, que la acepta.
Para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente. La
aceptacin de la cosa que se quiera donar es requisito indispensable para que exista donacin como contrato. La
conformidad del donatario y que lo hace vlido como tal a partir del momento en que se ha formado el
consentimiento.

Metodologa de Nuestro Cdigo y la del Cdigo Francs.
Nuestro Cdigo Civil considera la donacin como un contrato y la regula en el libro correspondiente a los
contratos. Algunos Cdigos, entre ellos el francs, legislan la donacin en la parte correspondiente a las
sucesiones, juntamente con los testamentos, porque consideran a la donacin como un acto jurdico y no como un
contrato. El punto de partida est dado por el hecho que tantos los testamentos como las donaciones son actos a
ttulo gratuito.
Los juristas que dicen que es un acto jurdico fundamentan su postura argumentando que, al no existir
bilateralidad, no puede hablarse de contrato.
Guillermo Borda afirma: En su esencia, la donacin es un acto unilateral de disposicin gratuita de bienes, ms
prximo a la disposicin testamentaria que al contrato.
Actualmente predomina la doctrina contractualista. A ella se ha adherido no solo nuestro Cdigo, sino tambin los
de Alemania, suiza e Italia.

Caracteres.
Los elementos distintivos que caracterizan a la donacin son:
a. Es un contrato consensual: Slo produce efecto desde que hay acuerdo, es decir, desde
que el donatario acepta la donacin.
b. Es un contrato unilateral: Slo origina obligaciones para el donante. Aclaramos que ello
no ocurre en las donaciones con cargo y que adems existe la posible obligacin en el donatario, que es la
de pasar alimentos al donante en caso de que ste tenga necesidad de los mismos.
c. Es un contrato gratuito. Porque se realiza sin que haya beneficios patrimoniales para el
donante. No obstante, si la donacin es con cargo o es remuneratoria, puede ser parcialmente onerosa.
d. Es un contrato formal y en los casos ms importantes- solemne. As, por ejemplo,
el art. 1213 establece que las donaciones de inmuebles, las donaciones con cargo de inmuebles, las
donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias deben ser hechas por escritura pblica, bajo pena de
nulidad. Es decir, en estos casos la formalidad es exigida ad solemnitatem y de no cumplirse ella no
existira donacin.
e. Es un contrato irrevocable, una vez perfeccionado con la aceptacin. En el sentido
de que el donante por su sola voluntad no puede revocar la donacin. Esto se desprende a contrario
sensu de los dispuesto por el art. 1203, que dispone que antes que la donacin sea aceptada, el donante
puede revocarla expresa o tcitamente. Aqu la ley se refiere nicamente a la revocabilidad que dependa
del puro arbitrio del donante. En la donacin, como en todo contrato, no faltan hiptesis de revocabilidad
por causas legtimas reconocidas por la ley.
f. Es un contrato personalsimo. Porque la persona del donatario no es indiferente para el
donante. Si concede una ventaja a alguien por algn motivo personal. Lo revela la etimologa misma de la
palabra: doni datio, dacin gratuita. El donar es un hecho que responde a un impulso espontneo y
generoso que mueve al donante a otorgar a otra persona cierto beneficio sin intento de obtener ninguna
ventaja para s.

Momento en que debe existir la capacidad
Dice el art. 1210: La capacidad del donante y del donatario ser juzgada con referencia a la fecha en
que la donacin fuere comprometida o aceptada, respectivamente, o al da del cumplimiento, cuando
el acto estuviere sujeto a condicin suspensiva.
Como sabemos, la capacidad es un elemento esencial del contrato.
De acuerdo al texto legal, el donante debe ser capaz en el momento que acepta la donacin. Y si la donacin
estuviere sujeta a una condicin suspensiva, el da en que la condicin se cumpla.

Capacidad: Principio General. Excepciones.
El principio general est dado por las reglas que rigen la capacidad de las personas para contratar: los que tienen
capacidad para contrata tienen capacidad para hacer o aceptar donaciones, resultando la incapacidad la
excepcin.
1. Personas que no pueden hacer donaciones. El art. 1208 dispone que no pueden hacer
donaciones la siguientes personas:
a. Los esposos entre s. Durante el matrimonio; ni uno de los cnyuges puede a los hijos
que el otro tenga de otro matrimonio, o a las personas de quien ste sea heredero presunto el tiempo de
la donacin. La segunda parte de la prohibicin busca evitar que los cnyuges se hagan donaciones, pero
mediante los hijos de un anterior matrimonio o de alguna persona (por ejemplo, a los suegros) que luego
seran heredados, por el cnyuge a quien se quiere beneficiar. Hemos visto que el Cdigo prohbe a los
esposos realizar entre ellos toda clase de contrato.
b. El marido o la mujer a favor de terceros. Los cnyuges no pueden sin el
consentimiento del otro donar bienes inmuebles o muebles registrables que sean gananciales. salvo en
los lmites autorizados por este Cdigo.
c. Los representantes legales. Los padres, tutores y curadores no pueden hacer donacin
de los bienes de sus hijos o pupilos. Como la donacin implica un empobrecimiento, el Cdigo ha querido
limitar las posibilidades de quienes detentan la representacin legal de dichos incapaces, salvo los casos
expresamente autorizados (pequeos ddivas remuneratorias o presentes de uso, o cuando se trate de
una prestacin alimentaria a los parientes de ellos).
d. Los mandatarios, sin poder especial para el caso. Los bienes que pueden donar
deben estar determinados en el poder. Este inciso concuerda en un todo con la enumeracin de los actos
que requieren poder especial contenida en el art. 884.
e. Los menores adultos. Sin licencia de sus padres. Pueden, sin embargo, hacer
donaciones de los bienes adquiridos mediante el ejrcito de alguna profesin o industria.

2. Personas que no pueden aceptar donaciones. El art. 1209 enuncia en cuatro incisos a
aquellas personas que no estn capacitadas para aceptar donaciones. A saber:
a. La mujer casada, sin la conformidad del marido, o la venia judicial del juez en su
defecto. Si bien el art. 31 de la Ley N 1/92 establece que sern propios los bienes adquiridos por los
cnyuges durante la unin por herencia, legado, donacin u otro ttulo gratuito, y el art. 37 por su parte
dispone la libre administracin y disposicin de los mismos, igualando los derechos de los esposos. No
quedara muy bien dice Pangrazio comentando este inciso- que un seor done a una dama un importante
bien a espalda del marido. Si la oposicin del marido no es razonable, por ejemplo, cuando la donacin
proviene de un pariente cercano o de una persona a quien la beneficiaria por razones profesionales le ha
hecho un sealado bien, puede le juez autorizarle a aceptar la donacin.
b. Los tutores y curadores, a nombre de sus representantes, sin autorizacin
judicial. Llama la atencin que los tutores y curadores (entre los cuales debemos incluir a los padres)
deban recabar autorizacin judicial para que ingrese un bien a ttulo gratuito al patrimonio de su
representado. En realidad, la prevencin de la ley esta dirigida a cierto tipo de donaciones remuneratorias
que pueden significar una afectacin para el patrimonio del supuesto beneficiario. Entonces, en proteccin
de los incapaces se exige la autorizacin judicial.
c. Los tutores y curadores, en cuanto a los bienes de las personas que hubieren
tenido a su cargo, antes de rendir cuentas y de pagar el saldo que contra ellos resultare. De
acuerdo al inciso, estas personas tambin tienen incapacidad para recibir donaciones.
d. Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar
donaciones. En el caso de los mandatarios, no pueden aceptar donaciones que se hagan a sus
representados sin poder especial o general para aceptarlas.

Bienes que pueden ser donados: Principio General.
Nuestro cdigo ni dice cules especficamente son esos bienes. El art. 1211 dice simplemente que: Pueden ser
donados los bienes que pueden ser vendidos.
De acuerdo a nuestro ordenamiento civil, el objeto de la donacin puede ser una cosa (objetos materiales) o un
derecho patrimonial (art. 1202). Se diferencia del Cdigo de Vlez imperante en Argentina donde si lo que se
transfiere gratuitamente es un derecho habr una cesin y no una donacin.
Los bienes que estn en el comercio pueden ser enajenados y, por lo tanto, lo que estn fuera del comercio no
podrn ser objeto de donacin.

Donaciones mortis causa y testamento.
En nuestra legislacin no existe la donacin para despus de la muerte. Si alguien promete algo gratuitamente
para despus de su muerte, no valdr como donacin (que es fundamentalmente un acto entre vivos), si no como
un testamento (que es un acto destinado a producir efectos jurdicos recin despus de la muerte de quien la
efectu), siempre y cuando que el acto de ltima voluntad llene las formalidades requeridas para este tipo de
actos jurdicas. Es decir, se regir por otras disposiciones del Cdigo, pero no las establecidas para la donacin.
As lo establece la primera parte del art. 1206; Si alguien prometiere bienes gratuitamente para despus
de su muerte, el acto solo valdr cuando llenare las formalidades del testamento.
Si el donante muere antes de que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste aceptarla, y los herederos
del donante estarn obligados a cumplir la promesa. (art. 1205, primera parte).
Si en vida el donante no hizo uso de la facultad de revocar la donacin, la ley no puede presumirlo por el hecho de
su fallecimiento.
Por el contrario, si el donatario muere antes de aceptar la donacin, sta queda sin efecto, y sus herederos nada
podrn exigir al donante (art. 1205, segunda parte).

Forma y Prueba.
Desde el punto de vista histrico las donaciones siempre estuvieron sometidas a requisitos de forma, sin cuya
observancia las mismas carecan de valor y no producan efecto alguno.
Para nuestra ley la donacin de ciertos bienes o derechos debe ser hecha, bajo pena de nulidad, en escritura
pblica (actos formales ad solemnitatem). Pero fuera de los casos taxativamente previstos en el Cdigo, la
donacin puede ser realizada mediante forma no solemne. As tenemos:
a. Las donaciones de inmuebles, las donaciones con cargo o de
prestaciones peridicas o vitalicias. Deben ser hechas en escritura pblica, bajo pena de
nulidad (art. 1213). El donatario debe aceptar en la misma escritura o si estuviese ausente- en
otra escritura de aceptacin posterior. Para probar la existencia de estas donaciones se deber
exhibir la correspondiente escritura. Ac la escritura pblica es exigida ad solemnitatem. Por
ello, en estos casos no rige el art. 701 lo cual significa que si estas donaciones se hubiesen hecho
en instrumento privado no se podr luego demandar la escrituracin.
b. Las dems donaciones (cosas muebles). Hechas por instrumento
privado o sin acto escrito, por la sola entrega de la cosa al donatario (donaciones manuales). Pero,
si en juicio se demandase la entrega de los bienes donados, el contrato slo se probar por
instrumento pblico o privado, o por confesin judicial del donante (conforme al art. 1214).

Donaciones Condicionales.
El art. 1212 nos dice: la donacin ser nula:
A. Cuando incluya todos los bienes del donante, sin reservar parte o renta suficiente para su
subsistencia. Pero ser vlida si el donante se reserva el usufructo o una parte suficiente para afrontar sus
necesidades. El cdigo establece que la donacin de todos los bienes presentes del donante sin que ste
haga reserva alguna, ni reduccin parcial, es nula y sin valor. Sin perjuicio, adems, del derecho de sus
herederos y de sus acreedores, en caso que la donacin sea vlida.

B. Si estuviere sujeta a condicin suspensiva o resolutoria que dejare al donante el poder directo o
indirecto de revocarla o modificarla. La donacin es un contrato y como tal puede estar sujeta a condicin
suspensiva o resolutoria. Pero si est sujeta a una condicin y el cumplimiento de la condicin depende
de la voluntad del donante, ste puede recuperar el bien donado cuando quiera. Y ello es contrario al
principio de la irrevocabilidad que rige en las donaciones.

C. Cuando versare sobre bienes futuros. La donacin de bienes futuros es nula, porque el donante no
puede desprenderse de la propiedad de bienes que no tiene o sobre los cuales no tiene un derecho actual,
an cuando exista la posibilidad de que los tenga bajo su poder. En cuyo caso solo sera una promesa y no
una donacin propiamente dicha.

REVERSION DE LAS DONACIONES

NOCIN.
La palabra reversin es de origen latino y significa la restitucin o devolucin de una cosa a la persona que la
posea primero. Con este sentido est empleado el trmino en el Cdigo al tratar de la reversin de las
donaciones: los bienes que pertenecieron al donante vuelven a ser de l.
En doctrina se la conoce bajo la denominacin de pacto de reversin, porque tiene que ser celebrado
especialmente en el momento de celebrarse el contrato de donacin para que la reversin pueda operar.
FORMA
Este pacto de reversin tiene que ser expreso y establecido en beneficio exclusivo del donante (no puede
extenderse a favor de sus herederos ni de un extrao), y consiste en la reserva que hace el donante de la
devolucin de la cosa donada en caso de la muerte del donatario, su cnyuge y sus descendientes, antes que l.
De manera que la reversin de las donaciones, en cuanto a su naturaleza jurdica, no es ms que una condicin
resolutoria del contrato de donacin.
El concepto legal de reversin de las donaciones est contenido en el art. 1228, que dice: El donante podr
convenir la reversin de los bienes donados, para el caso de que el donatario falleciere antes que el
donante, o para el supuesto de la muerte del donatario, su cnyuge y sus descendientes.
Esta clusula deber ser expresa y tan slo en provecho del donante. Cuando se hubiere pactado
conjuntamente en inters de l y de sus herederos, o del mismo y de un extrao, se tendr por no
necesario respecto de los dems.

OPORTUNIDAD DE LA REVERSIN.

De acuerdo a lo previsto en el art.1228 del Cdigo, el pacto de reversin puede ser establecido:
a. Por premoriencia del donatario. Premoriencia es la muerte anterior de alguien respecto de otro. El
primer paso previsto es de la muerte del donatario antes del donante. En tal caso la reversin se produce por el
solo hecho de la muerte del donatario, aun cuando sobrevivan su cnyuge y sus descendientes (primera parte art.
1229)
b. Por fallecimiento previo del donatario, su cnyuge y sus descendientes. El donante tendr derecho
a la reversin si fallecen todos ellos. La situacin es mucho ms complejo: el donante tiene que sobrevivir al
donatario, a su cnyuge, a sus hijos, nietos y bisnietos. (segunda parte art. 1229)
c. Pero si la clusula se hubiere establecido para el supuesto de la muerte del donatario sin hijos, la
existencia de stos en ese momento, extinguir el derecho de reversin, que no podr renacer, aunque
sobreviviere a ellos el autor de la liberalidad. ( ltima parte art.1229)
RENUNCIA.
El donante puede renunciar este derecho en forma expresa o en forma tcita. En forma expresa expresando su
voluntad de la forma que ya conocemos. En forma tcita, autorizando que se celebre un acto jurdico de
enajenacin de los bienes donados, o que el donatario grave con hipoteca sobre dichos bienes.
Es lo que dispone el Cdigo en su art. 1230. El asentimiento del donante para la venta de los bienes
donados, importa la renuncia al derecho de reversin en cuanto al comprador y al donatario; pero su
conformidad para constituir una hipoteca, slo se exonera al acreedor garantizado por ella es decir,
renuncia slo a favor del acreedor hipotecario.
EFECTOS DE LA REVERSIN.
Si se cumple la condicin, el dominio transmitido se revoca y las cosas vuelven a manos del donante como lo
determina el art. 1231, que dice: Cumplida la condicin estipulada, el donante podr exigir que se le
restituyan los bienes, segn las reglas del enriquecimiento sin causa.
La reversin tiene efecto retroactivo. Si el donatario ha enajenado o gravado los bienes donados, stos deben
volver al donante libre de toda carga o hipoteca. El art. 1232 establece: La reversin tiene efecto
retroactivo. Hace de ningn valor los actos de disposicin hechos sobre la cosa donada, cuya
propiedad vuelve al donante, salvo los derechos de terceros o adquirentes de buena fe.
Cuando se trata de inmuebles y muebles registrables los terceros no pueden ignorar las condiciones de dominio. El
donante puede reivindicarlos por reversin porque sigue siendo el propietario, por el amparo que le brinda la
inscripcin en el Registro Pblico.
Pero la situacin vara cuando se trata de muebles que se encuentran en poder de terceros de buena fe, ya que no
es posible rescatarlos o reivindicarlos porque respecto de ellos la posesin vale ttulo, defensa que el tercero
adquiriente de buena fe podr oponer a la accin reivindicatoria del donante.
REVOCACION. CONCEPTO.

La revocacin es siempre un acto unilateral, en el cual la extincin del contrato se produce por voluntad de una de
las partes, que retrae su voluntad originaria.
Se diferencia de la rescisin unilateral, en que puede hacerse al libre arbitrio del interesado, y de la resolucin, en
que no requiere el incumplimiento de la otra aparte. Aniquila el contrato para el futuro, quedando firmes todos los
efectos ya producidos.
REVOCACIN DE LAS DONACIONES.
El art. 1203 dice que: antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o
tcitamente. En realidad lo que tiene es el derecho a retractarse de su promesa de donacin antes de que sea
aceptada. Antes de que se forme el contrato se considera correcto emplear la palabra retractacin, y no la
revocacin, que corresponde a un contrato ya formado.

INEJECUCIN DE LOS CARGOS.
Cuando la donacin ha sido aceptada hay contrato y, por lo tanto, no puede ser revocada sino por las causas que
el Cdigo determina en forma expresa. Estas causas son: en primer trmino, por incumplimiento de los cargos. En
segundo lugar, por ingratitud del donatario hacia el donante. En tercer lugar, el Cdigo alude a la revocacin de
las donaciones por supernacencia de hijos.
INCUMPLIMIENTO DE LOS CARGOS.
Cuando el donatario no ha cumplido los cargos impuestos a la donacin y se lo ha constituido en mora, el donante
puede revocar la donacin y recuperar las cosas donadas. Es un derecho que corresponde exclusivamente al
donante y sus herederos.
DEUDAS DEL DONATARIO
Art.1233. Cuando el donatario fuere constituido en mora para ejecutar los cargos o condiciones
impuestas, el donante o sus herederos podrn revocar la donacin.
Los terceros beneficiarios de dichos cargos, slo podrn reclamar su cumplimiento (no tienen accin
para pedir la revocacin).Siempre que ellos (los cargos) fueren de inters pblico, la autoridad
competente tendr el mismo derecho, despus de fallecido el donante.

El art. 1234 dispone que el donatario responde del cumplimiento de los cargos slo con las cosas
donadas, y no est obligado personalmente con sus otros bienes.

A QUIEN ALCANZA LA REVOCACIN?

Art. 1235. La revocacin afectar nicamente al donatario y no a los terceros en cuyo beneficio las
condiciones o los cargos hubieren sido estipulados, quedando estos como obligacin del donante.

QUIN PUEDE DEMANDARLO?

Pueden demandar la revocacin el donante y sus herederos (ART. 1233).


ABANDONO.

Puede liberarse de la responsabilidad del cumplimiento de los cargos abandonando las cosas donadas o bien
restituyendo el valor de los mismos, y si stas por caso fortuito, queda libre de toda obligacin (ART. 1234). Esta
solucin del Cdigo se explica considerando que la donacin es una liberalidad, y mal se puede hablar de
liberalidad si va a causar un perjuicio patrimonial al donatario si queda obligado personalmente con el resto de sus
bienes.
TERCERO ADQUIRIENTE:

INGRATITUD DEL DONATARIO:

Los casos de ingratitud se dan, segn el art. 1236:
a) cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante, su cnyuge, o sus descendientes o
ascendientes;
b) cuando ha inferido injurias graves a las mismas personas, agravindolas en su honor, o las hizo
vctimas de sevicia;
c) cuando ha rehusado alimentos al donante que los pidi para s y las personas con derecho a
exigirlos de l; y
d) cuando ha cometido delitos graves contra los bienes del donante.
Puede considerarse que existe atentado contra la vida del donante, su cnyuge, sus descendientes o
ascendientes cuando, aunque no haya sentencia condenatoria, la conducta del donatario revele de una
manera indudable la intencin de cometer dichos delitos.

Art.1237.La prestacin de alimentos slo ser exigible al donatario, cuando el donante no pudiere
obtenerlos de sus parientes obligados, o no se encontraren stos en condiciones de drselos.
En todos los casos podr fijarse judicialmente, con arreglo a las circunstancias, la contribucin del
donatario, o la suma total a cargo de ste. Incurrir, no obstante, en ingratitud, cuando se negare a
prestar alimentos de urgencia, so pretexto de existir otros responsables.


QUIENES PUEDEN PROMOVER LA ACCIN Y CONTRA QUIENES PUEDE SER ELLA PROMOVIDA?

Art.1238. La demanda por revocacin de la donacin, no puede ser intentada sino contra el donatario,
y no contra sus herederos o sucesores; pero cuando ella ha sido entablada contra el donatario, puede
continuar contra sus herederos o sucesores.

Art.1239. Las donaciones onerosas y las remuneratorias, pueden ser revocadas por las mismas causas
que las gratuitas, sin perjuicio de reembolsar el valor de las cargas satisfechas, o el de los servicios
prestados.
Se aplica esta disposicin a las remisiones gratuitas.

EFECTOS

a. Entre las partes:
La revocacin tiene completo efectos retroactivos.
b. Respecto de terceros:
Respecto de terceros, no tiene efectos por las enajenaciones hechas por el donatario, ni por las hipotecas u otras
cargas reales que se hubiese impuesto sobre los bienes donados, antes de serle notificada la demanda.


SUPERNACENCIA DE HIJOS.

Art.1241. No se admitir la revocacin por ulterior nacimiento de hijos del donante, si expresamente
no se lo hubiere estipulado.

El artculo establece que una donacin no puede ser revocado por ulterior nacimiento de hijos al donante despus
de ser aceptada si expresamente no se hubiere estipulado. El Cdigo considera que una clusula semejante
puede funcionar en su carcter de condicin resolutoria, pero es necesario que las partes expresamente la
estipulen. Si no se inserta esta clusula el donante no podr revocar la donacin. La estabilidad y la seguridad de
los negocios jurdicos conforman un principio fundamental del derecho.
REVOCACION CONVENCIONAL
EFECTOS CONTRA TERCEROS.

En cuanto a los efectos, todo depender de la redaccin de la clusula.

Leccin 22
Mandato.
Mandato. Prenociones. Representacin en general. Especies.
Es oportuno esclarecer conceptos. La representacin, el mandato y el poder tienen caracteres propios. La
representacin es definida como la institucin en virtud de la cual una persona puede realizar un acto jurdico por
otra, ocupando su lugar.
La representacin ha sido concebida como un instituto genrico.
En tanto que el contrato de mandato ha sido tratado con sus caracteres propios dentro del captulo VII.
Al distinguir los conceptos de mandato y poder para representar en juicio es indispensable de toda relacin
de mandato que pueda existir entre las partes; efectivamente, dicho poder, por s solo, creara obligaciones para el
apoderado, relaciones ex lege, nacidas de la ley, que lo obligaran al cumplimiento de ciertos actos (procesales por
ejemplo) y ello sin perjuicio de que aparte, se establezcan mediante un contrato de mandato, las relaciones entre
las partes, como ser los honorarios, etc.
Para que el acto de la representacin se ejecute vlidamente se requieren dos condiciones:
a. Un poder de representacin y;
b. Una actuacin en nombre del representado.
La representacin puede ser directa e indirecta. La representacin directa es la ms antigua y ms
frecuentes en nuestros das. En esta el representante obra en nombre del representado y con efectos respetos del
representado. La representacin indirecta se da cuando una persona formaliza el acto jurdico para s, pero
actuando en inters de otra persona.
Tambin est la referente a la representacin legal o necesaria y la convencional.
Concepto moderno. Nocin del mandato. Caracteres.
El artculo 880 del CCP nos da el concepto del mandato bajo los siguientes trminos: por el contrato de
mandato una persona acepta de otra poder para representarla en el manejo de sus intereses o en la ejecucin de
ciertos actos.
El mandato tcito resultara de hechos inequvocos del mandante, de su inaccin o silencio, o cuando en
conocimiento de que alguien gestiona sus negocios o invoca representacin no lo impide, pudiendo hacerlo.
De los trminos del artculo predicho se puede corregir que el mandato conserva sus rasgos tradicionales.
En los casos que requiera poder especial su duracin es restringida al plazo mayor para que los arrendamientos (5
aos). Unas de las caractersticas novedosas que podemos extraer es en lo relativo a la onerosidad del contrato,
salvo convencin expresa de las partes.
El mandato presenta los siguientes caracteres: CONSENSUAL, BILATERAL, ONEROSO Y NO SOLEMNE,
salvo las formalidades prescriptas por la ley.
Aplicacin extensiva de las disposiciones pertinentes.
En el contrato de mandato se encuentran insertas las disposiciones que hacen estricta referencia a la
representacin convencional. Sin embargo, sus disposiciones son tambin extensivas a otros tipos de
representaciones que guardan similitud en sus rasgos fundamentales con el mandato, tales como las relativas a
los factores, dependientes, apoderados, gestores, etc.
Capacidad.
La regla general para poder ejercer el mandato es la relativa a la facultad de administrar los bienes
ajenos; en tanto que para el mandante las reglas son las referentes a la posibilidad de administrar bienes propios
y poder delegarlas en otros.
Nuestro cdigo concede la capacidad para ejercer el comercio y cualquier otra actividad licita a la persona
que haya cumplido 18 aos de edad y obtenga la venia respectiva de sus padres o en su defecto la judicial. En
consecuencia el mandato es vlido tanto con respecto al mandatario como en los terceros.
Artculo 882: el mandato podr ser vlidamente conferido a un menor que haya cumplido 18 aos. El
otorgante estar obligado por su ejecucin, tanto respecto del mandatario, como de los terceros con quienes este
hubiere contratado.
El mandatario incapaz podr obtener la nulidad del contrato cuando fuere demandado por su
incumplimiento o por rendicin de cuentas, salvo las acciones del mandante por lo que el mandatario hubiere
convertido en su provecho o derivadas de actos ilcitos.
Si el mandatario no ejecuto el contrato y fue demandado por el mandante, este menor podr oponer
nulidad del contrato, tambin extensivo para el caso de ser apremiado por rendicin de cuentas, pero quedando a
salvo las acciones que el mandante posee por lo que el mandatario hubiere convertido en su provecho. No sera
justo que el menor amparado en una relativa incapacidad obtuviera un enriquecimiento sin causa y tampoco se lo
excuse de los actos ilcitos que cometiere para la ejecucin del contrato.
Objeto.
El mandato puede tener por objeto toda clase de derechos y acciones que tengan fines ilcitos, y no
requieran poderes especiales como la precepta explcitamente el artculo 884.
Forma.
Hemos dicho reiteradamente que el mandato no es un contrato solemne pero bajo circunstancia
particulares requieren de una instrumentacin pblica para que surta efectos. En el caso de los poderes especiales
que se requieren para poder efectuar actos facultativos por el mandatario y que estn expresamente consignados
en el documento especial. El articulo 884 estipula los casos en que se requieren poderes especiales, tales como:
novacin de obligaciones, reglas y facultades a procesos judiciales, transacciones, realizacin de cualquier acto
oneroso sobre bienes, hacer donaciones y poder revocarlas, dar o recibir dinero en prstamos, constitucin del
mandante en depositario, obligar al mandante a prestar cualquier servicio, formar sociedad, constituir al
mandante en fiador, aceptar o repudiar herencias, reconocer herencias, etc.
Extensin.
Artculo 883: el mandato concebido en trminos generales solo comprender los actos de administracin,
aunque el mandatario declare que no se reserva ningn poder, o que el mandatario puede hacer cuando juzgue
conveniente o existente clusula general y libre gestin.
Pluralidad de mandatarios.
Articulo 888: cuando en el mismo instrumento se hubiere nombrado dos o mas mandatarios, se
entender que la designacin fue hecha para ser aceptada por uno solo en el orden en que estn indicados, con
las excepciones siguientes:
a. cuando fueren designados para que intervengan todos o algunos de ellos conjuntamente;
b. si lo hubieren sido para desempearlo todos o algunos de ellos separadamente, o el mandante
dividiere la gestin entre los mismos, o los facultare para dividirlos entre si; y
c. cuando han sido nombrados para actuar uno de ellos a falta del otro, u otros.
Articulo 889: aceptado el mandato por uno de los nombrados, su renuncia, falleciendo o incapacidad
sobreviviente, dar derecho a cada uno de los otros para aceptarlo, segn el orden de su designacin.
Obligaciones del mandatario. Ejecucin del mandato. Limites.
El articulo 891 inciso a) es muy claro diciendo que el mandatario deber ejecutar fielmente el
contrato de acuerdo con la naturaleza del negocio y dentro de los lmites del poder, ajustndose a las
instrucciones recibidas. No se juzgara que se aparto de ellas si hubiese cumplido de una forma ms
ventajosa que la indicada.
Ejecucin daosa.
El inciso b) del artculo 891 dispone que el mandatario deber de abstenerse de ejecutar el
mandato cuando de ello resultare un dao manifiesto para el poderdante, y en caso de haberlo
ocasionado, el inciso d) prev que el mandatario responda por los daos y perjuicios derivados de la
inejecucin total o parcial del mandato si le fuere imputable.
Conflictos de intereses.
El inciso h) del artculo 891 determina que el mandatario deber posponer sus intereses en la
ejecucin del mandato, si mediare entre los suyos y los del mandante.
Entrega de lo recibido.
El inciso f) del artculo 891 obliga al mandatario que restituya cuando recibi del poderdante y no
hubiese dispuesto por su orden, as como tambien lo que obtuvo de tercero, aunque fuere sin derecho, las
ganancias derivadas del negocio, los ttulos, documentos y papeles que le hubieran sido confiados, salvo
las cartas o instrucciones entregadas con motivo de la ejecucin del contrato.
Rendicin de cuentas. Exoneracin.
El inciso e) del articulo 891 nos dice que el mandatario deber dar cuantas de sus operaciones, sin
que la previa relevacin de ello por el mandante le libere de los cargos que este puede justificar contra el.
Ganancias licitas.
El artculo 892 dispone que si el mandatario, violando lo dispuesto en el inciso g) del artculo
anterior, hubiere recibido, aun despus de finalizar el encargo un provecho secreto o ilcito del tercero con
quien hubiese tratado por cuenta del principal, podr ser compelido a entregarlo y perder todo derecho a
la retribucin.
Aplicacin de cantidades a usos propios.
El artculo 893 nos dice que el mandatario deber intereses por las cantidades que aplico a uso
propio, desde el da en que lo hiciere y por la que debiere a partir de la fecha en que se hubiese
constituido en mora de entregarlas.
Ser responsable asimismo, por los daos que el abuso confianza que causare al mandante.
Mandatario imposibilitado de obrar o que se excusa de actuar en un negocio
determinado.
El inciso g) del artculo 891 dispone que el mandatario a falta de autorizacin del mandante,
deber abstenerse de otro beneficio o provecho en el ejercicio del mandato, salvo el previsto para
efectuarse el contrato. Igualmente cualquier imposibilidad o negativa a ejercitar alguna gestin o labor en
virtud del mandato deber justificarla sobre la base de la fuerza mayor o caso fortuito en su
incumplimiento a las rdenes del mandante.
Responsabilidad del mandatario.
Articulo 894: el mandatario responde por el dinero que tuviere en su poder por cuenta del
mandante, aunque se pierda por caso fortuito o fuerza mayor. Si el dinero estuviere contenidos en cajas o
sacos cerrado no responder por el accidente, a no ser que hubiere incurrido en negligencia al no
depositarlo en los bancos locales.
Pluralidad de Mandatarios

Art.895.- Si hubiere solidaridad entre diversos mandatarios, sta cesar cuando el dao naciere de actuar
uno de ellos por separado, violando las reglas del contrato. Siempre que debieren intervenir conjuntamente, el
que se negare a cooperar ser nico responsable de los daos y perjuicios derivados de la inejecucin.

Substitucin del mandatario
Art.904.- El mandatario podr substituir en otra persona la ejecucin del mandato. En este caso, sus
relaciones con el sustituto se regirn por las reglas que gobiernan el contrato principal. Responder de la persona
que hubiere elegido, cuando no se le acord aquella facultad. Si la tuvo, pero sin designacin de nombre, quedar
obligado, siempre que hubiere escogido persona de insolvencia o incapacidad notorias.
Si sustituyere el poder en la persona que se le indic, el mandatario quedar exento de responsabilidad.
Obligaciones del Mandante. Responsabilidad por los actos del Mandatario. Principios
Ratificacin: El mandante es responsable por los actos ejecutados por el mandatario dentro de los limites
del poder conferido, e incluso, debe pagar todos los gastos atinentes a la representacin. Sin embargo, no ser
responsable cuando el mandatario ejecutare actos fuera de los trminos del poder, o que sean ilcitos o ajenos a la
naturaleza del negocio para el cual ha sido contratado, en cuyo caso deber responder personalmente el
mandatario, salvo aquellos beneficios que ha otorgado al negocio del mandante que podrn ser ejecutadas por los
terceros perjudicado. La ratificacin se presume hecha expresa o tcitamente. Es tcita cuando el mandante no
manifest conducta contraria a la aceptacin, o cuando ha cometido actos del mandatario sin oponerse a ella, o
sin llamar la atencin, tal es lo que se extrae del
Art.880.- Por el contrato de mandato una persona acepta de otra poder para representarla en el manejo
de sus intereses o en la ejecucin de ciertos actos. El mandato tcito resultar de hechos inequvocos del
mandante, de su inaccin o silencio, o cuando en conocimiento de que alguien gestiona sus negocios o invoca su
representacin no lo impidiere, pudiendo hacerlo.

Pluralidad de Mandantes

Art.903.- Cuando dos o ms personas nombraron mandatario para un negocio comn, quedarn obligados
solidariamente por todos los efectos del contrato.

Liberacin de los compromisos personales

Art.898. INC
d. liberarle de las obligaciones que hubiese contrado con terceros en cumplimiento del mandato y
proveerle de las cosas o sumas necesarias para exonerarse de aqullas


CESACIN

De la extincion del Mandato
Art.909.- El mandato se extingue:
a) por cumplimiento del negocio para el que fuere constituido;
b) por vencimiento del plazo determinado o indeterminado impuesto a su duracin;
c) por revocacin del mandante;
d) por renuncia del mandatario;
e) por muerte de cualquiera de las partes;
f) por incapacidad sobreviniente a uno de los contratantes. El poder otorgado por la mujer antes de su
matrimonio, subsistir en cuanto los actos que le son permitidos realizar; y
g) cuando se tratare de un mandato sustituido, por la cesacin de los poderes del sustituyente, aunque
ste fuere un representante necesario.

Art.910.- Se extinguir el mandato respecto del mandatario y de los terceros con quienes ste hubiere
contratado, cuando supieren o hubieren podido saber la cesacin de aqul.
Los actos que el mandatario ha realizado antes de conocer la extincin del mandato son vlidos respecto
del mandante o sus herederos.
Art.911.- Ser facultativo para los terceros, obligar o no al mandante por los contratos que hubieren hecho
con el apoderado, ignorando la cesacin de ste, pero el primero no podr prevalecerse de tal circunstancia, para
obligarles por lo realizado despus de la extincin del mandato.
Art.912.- No obstante la extincin del mandato, es obligacin del mandatario, de sus herederos o
representantes de sus herederos incapaces, continuar por s, o por otros lo negocios comenzados que no admiten
demora, hasta que el mandante, sus herederos o representantes dispongan sobre ellos, bajo pena de responder
por el perjuicio que de su omisin resultare.

REVOCACIN, Formas

EXPRESA
Art.913.- El mandante puede revocar el mandato.
El nombramiento de un nuevo apoderado para el mismo negocio importar revocar el mandato anterior, a
partir del da en que se notificare al primer representante. La revocacin tendr lugar, aunque el segundo poder
no produzca efecto por la muerte o incapacidad del nuevo mandatario, o porque ste no lo acepte, o si el
instrumento fuer nulo por falta o vicio de forma.
Revocado el mandato por cualquier causa, deber devolverse el instrumento en que constare.

TACITA
Art.914.- Interviniendo directamente el mandante en el negocio encomendado al mandatario, y
ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el mandato, si l expresamente no manifestase que su
intencin no es la de revocarlo.

EFECTOS DEL MANDATO ESPECIAL SOBRE EL GENERAL

Art.915.- Cuando el mandato es general, la procuracin especial dada a otro mandatario, deroga, en lo
que concierne a esta especialidad la procuracin general anterior.
La procuracin especial no es derogada por la procuracin general posterior, dada a otra persona, salvo
cuando comprendiese en su generalidad el negocio encargado en la procuracin anterior.

IRREVOCABILIDAD

Art.916.- El mandante puede revocar el mandato, pero si se hubiere pactado la irrevocabilidad, responder
de los daos, salvo que medie una justa causa.
El mandato conferido en el inters comn del mandante y mandatario o de ste exclusivamente, o de un
tercero, no se extingue por la muerte o la incapacidad sobrevenida al mandatario, ni por revocacin de parte del
mandante, salvo estipulacin en contrario, o que concurra una justa causa.
Art.917.- Es tambin irrevocable el mandato, salvo que medie justa causa:
a) en los casos en que fuese condicin de un contrato bilateral, o el medio de cumplir una obligacin
contratada, como el mandato de pagar letras u rdenes; y
b) cuando fuese conferido al socio, como administrador o liquidador de la sociedad, por disposicin
del contrato social, salvo clusula en contrario, o disposicin especial de la ley.

RENUNCIA

Art.918.- El mandatario que renuncia sin justa causa al mandato debe resarcir los daos al mandante. Si
el mandato es por tiempo indeterminado, el mandatario que renuncia sin justa causa est obligado al
resarcimiento, si no ha dado un oportuno preaviso.
El mandatario, aunque renuncie con justa causa, debe continuar sus gestiones, si no le es del todo
imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones para ocurrir a esta falta.


OTRAS CAUSALES

Art.920.- La incapacidad sobreviniente del mandante o mandatario slo extinguir el mandato en la
medida en que alguno de ellos pierda el ejercicio de sus derechos.
Art.921.- El mandato conferido a varias personas designada para operar conjuntamente se extingue
aunque la causa de extincin concierna a solo uno de los mandatarios, salvo pacto en contrario.

EFECTOS DE LA CESACIN

Con respecto al mandante, cesa el mandato desde el momento en que el mandatario le hubiere notificado
de tal cesacin. Igual cosa ocurre en los terceros que han sido notificados del actitud. Sin embargo, cuando los
terceros ignorasen que el mandato para efectuar contratos por el mandatario hubiere cesado, aquellos tendrn
poder para exigir el cumplimiento del contrato en razn de que estos han obrado de buena fe. Al tercero lo nico
que importa el es hecho de que ha credo contratar con un mandatario eficaz, independientemente de los actos
efectuados entre mandante y mandatario del cual resulte la extincin de dicho poder.
Igualmente extinguido el mandato, el mandatario deber continuar en la gestin del negoci hasta que el
mandante en un tiempo prudencialmente estimable retome tales actividades bajo su riesgo y cuenta.

MANDATOS ESPECIALES OCULTOS Y COLECTIVOS

MANDATO OCULTO: El mandatario en el ejercicio de su mandato, puede contratar en su propio nombre o
en el de su mandante. Se contrata en su propio nombre cuando no se obliga al mandante respecto del tercero. El
mandante, sin embargo, puede exigir una subrogacin judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos
efectuados por su poderdante con l o los terceros. A la vez, los terceros acreedores tienen la facultad de exigir
del mandante que cumplan con las obligaciones subsistentes de los actos del mandatario y que ste no los haya
cumplido en la forma debida.

El contrato de mandato oculto se da generalmente en dos casos:
a-) En comisin cuando el comisionista contrata en nombre propio pero por cuenta ajena
b-) Prestanombre cuando un tercero efecta el contrato, pero los derechos adquiridos de dicho acto son
realmente relativos a un tercero.

MANDATO COLECTIVO

En los sindicatos, asociaciones profesionales, arreglos preventivos de convocatoria de acreedores,
aparecen la mayora de las personas asumiendo la representacin de todas ellas. La naturaleza jurdica de esta
representacin no ha sido bien definida, pero se entiende que este mandato se efectiviza por la personalidad
colectiva de la asociacin o comunidad formalizada y el miramiento de dichos fines est encaminada la
representacin. Existe pues, estrecha relacin con las personas jurdicas y ms an con las sociedades.

GESTIN DE NEGOCIOS

DE LA GESTION DE NEGOCIOS AJENOS
Art.1808.- El que sin estar obligado a ello, asume a sabiendas la gestin de negocio ajeno, debe
continuarla y conducirla a trmino, conforme con el inters y la voluntad presumible de su dueo, mientras ste
no est en condiciones de hacerlo por s mismo.
Son requisitos necesarios para la gestin, los siguientes
a. El gestor debe tener capacidad para contratar
b. Debe tratarse de un negocio ajeno
c. El negocio debe preexistir a la gestin y no ser creado por ella.
d. Una vez asumido el negocio debe concluirlo conforme al inters e intencin presumible de
su titular; y
e. No debe existir mandato ni representacin alguna en dicho negocio por parte del que
efecta la gestin.

PRUEBAS

Se admiten todo tipo de pruebas, segn aquellas que la ley le confiere un valor superior. Cabe mencionar
que el rgimen de pruebas no est ajustada al aplicable a los contratos en razn que la gestin de negocios no es
un contrato.

EFECTOS JURDICOS OBLIGACIONES DEL GESTOR Y DEL DUEO DEL NEGOCIO.

EFECTOS

Art.1810.- El gestor debe comunicar al dueo del negocio la gestin que asumi, aguardando respuesta
para continuarla si la demora no resultare perjudicial.
Art.1811.- El gestor queda sujeto a las obligaciones inherentes al mandatario. Sin embargo, podr el juez,
tomando en cuenta las circunstancias que indujeron al autor a asumir esa responsabilidad, moderar el
resarcimiento de los daos a los que estara obligado por efecto de su culpa.
Art.1812.- Cuando la gestin ha sido conducida tilmente, el interesado debe cumplir las obligaciones
asumidas por el gestor en su nombre y reembolsarle los gastos necesarios o tiles que haya efectuado, ms lo
intereses, desde el da en que se hicieron.
Art.1814.- La ratificacin del interesado produce los efectos del mandato conferido al tiempo de la
iniciacin de la gestin, aunque el gestor hubiere credo ocuparse de un negocio propio.
Art.1815.- El juez puede, por razones de equidad y atento a las circunstancias especiales del caso, fijar
una mdica retribucin al gestor, a cargo del interesado.

GESTOR IRREGULAR

Art.1813.- Las disposiciones del artculo precedente no se aplican cuando la gestin se cumpli contra
prohibicin lcita del interesado, en cuyo caso las relaciones entre gestor y dueo se regirn por las normas que
regulan el enriquecimiento sin causa.

CONCLUSIN
Concluye la gestin por el cumplimiento del negocio o por terminacin del objeto de dicho negocio, claro
est que siempre todo esto se efectuar mediante rendicin de cuentas.
EMPLEO TIL
Concepto: El empleo til representa la aplicacin ms tpica del enriquecimiento sin causa, al extremo de
que la doctrina y la jurisprudencia francesa identificaban aquella teora sobre la base de la accin in rem verso,
conferida a la persona que introduce capitales en el patrimonio de otros, requiriendo de su devolucin en la parte
del que ha resultado un beneficio para el tercero en virtud de que de no hacerlo as, se dara un enriquecimiento
sin causa por parte de aquel.
La diferencia del empleo til con la gestin de negocios radica en el hecho de que en el empleo til se da
una disminucin en el patrimonio de uno y un aumento en el patrimonio de otro; mientras que en la gestin, el
dueo es responsable de una remuneracin hacia el gestor, solo cuando dicha accin ha resultado un beneficio til
al titular del negocio.
GASTOS FUNERARIOS ACCIN IN REM VERSO
Los gastos de entierro proporcionados a las condiciones del fallecido y acorde con los usos locales podrn
ser cobrados de las personas que hubiesen tenido obligacin de prestar alimentos al difunto, si este no dejare
bienes suficientes.



LECCION 23
FIANZA
GARANTIAS PERSONALES
Los Derechos reales estn representados por la prenda y la hipoteca.
En efecto, en virtud de ellas, los deudores garantizaban el pago ntegro de sus obligaciones mediante la
entrega de una cosa inmueble o mueble. Sin embargo, en las garantas personales, el cumplimiento de la
obligacin no se garantizaba sobre la base de una cosa, sino de otra persona que secundariamente poda
ser compelida por el acreedor al pago de la deuda subyacente. Es figura contractual representativa de las
garantas personales, el de la Fianza.
CONCEPTO
El artculo 1.456 concepta a la Fianza bajo los siguientes trminos: Por el contrato de fianza una parte se
obliga accesoriamente respecto de la otra, a cumplir la obligacin de un deudor de sta. La promesa de
Fianza solo produce efecto si es aceptada.
SON REQUISITOS
El consentimiento de las partes, es decir, por oferta de que requiere caucionar la deuda de otro, y la
aceptacin de acreedor. No es necesario el concurso del tercero, deudor principal, desde que la fianza
puede constituirse sin orden o a pedido suyo, o sea an ignorndolo y tambin an contra su prohibicin
como lo ensea Duranton.
La forma escrita ad solemnitatem.
Una deuda vlida y exigible en seguridad de la cual la fianza se constituye, salvo que la obligacin sea
anulable por incapacidad del deudor.
La obligacin personal asumida por el fiador de pagar la deuda de un tercero en el caso de que ste no la
pague, requisito al cual se subordina la constitucin de una fianza, proposicin a la que en caucin de una
deuda de otro, pone un determinado bien a disposicin del acreedor, como en el caso del deudor de
prenda o de hipoteca con que limita su responsabilidad que asume. Viene de aqu que los acreedores no
garantizados por fianza quedan excluidos de concurrir sobre el patrimonio del fiador, sino solo del
patrimonio del deudor principal.
La imitacin de la obligacin asumida por el fiador para el caso de que el deudor principal no lo pague,
pues, dado su carcter accesorio, no puede tener objeto una prestacin distinta de la que constituye el
objeto de la obligacin principal, no exceden el monto de sta, ni ser subordinada a condiciones ms
onerosas.
Es subsidiaria porque la obligacin del fiador nace como consecuencia de la falta de cumplimiento por
parte del deudor principal.
Es subsidiaria porque la obligacin del fiador nace como consecuencia de la falta de cumplimiento por
parte del deudor principal.
Es accesorio, porque depende siempre de una obligacin principal.
Es subsidiaria porque la obligacin del fiador nace como consecuencia de la falta de cumplimiento por
parte del deudor principal.
Es gratuita, pues para que la misma revista la naturaleza de ser onerosa debe constar en forma expresa
en el Instrumento Obligacional.
CAPACIDAD
El artculo 1.458 dispone; que pueden ser fiadores todos los que tienen la libre administracin de sus
bienes.
No pueden serlo:
Los menores emancipados aunque obtengan autorizacin judicial;
Las asociaciones de utilidad pblica y las fundaciones;
Los administradores de sociedades, si no tuvieren poderes especiales para afianzar. Quedan incluidos
entre ellos losde sociedades annimas.
Los mandatarios, a nombre de sus mandatarios, si no tuvieren poderes especiales, y;
El cnyuge administrador, bajo el rgimen de comunidad de bienes, sin la conformidad del otro.

EXTENSION
El artculo 1.462 dispone; El fiador puede obligarse a menos y no a ms que el deudor principal; pero
puede por garanta de su obligacin constituir toda clase de seguridades. Si se hubiere obligado a ms, se
reducir su obligacin a los lmites de la del deudor.
El articulo 1.463 dispone; Si la deuda afianzada era ilquida y el fiador se oblig por cantidad
determinada, solo responder por la expresada, aunque por la liquidacin de aquella resultare que
excedida del valor prometido por el fiador.
El artculo 1.464 dispone; Si la fianza fuere por el importe de la obligacin principal o expresare la suma
de ella, comprender no solo sta sino tambin los intereses, estn estipulados o no, pero si la fianza es
indefinida, se debern tambin los gastos judiciales desde la citacin al fiador y los posteriores.
EFECTOS ENTRE EL ACREEDOR Y EL DEUDOR PRINCIPAL
artculo 1.471 dispone; El fiador est obligada solidariamente con el deudor principal al pago de la deuda.
Las partes pueden convenir, sin embargo que el fiador no sea obligado a pagar antes de la excusin de los
bienes del deudor principal. En tal caso, el fiador que sea demandado por el acreedor y quiera valerse del
beneficio de excusin, debe indicar los bienes del deudor principal que deben ser sometidos a ejecucin.
Salvo pacto en contrario, el fiador est obligado a anticipar las costas necesarias.

ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR
El Art. 1473 por su parte dice: Si varias personas han prestado fianza por un mismo deudor y en garanta
de una misma deuda, cada una de ellas esta obligada por la deuda entera, salvo que se hayan pactado el
beneficio de la divisin.
Finalmente el Art. 1475 habla del caso de que el fiador asegurase su compromiso con otra persona, o sea,
se dara el caso del fiador del fiador. En estas circunstancias, el fiador del fiador no esta obligado frente al
acreedor sino solo en el caso de que el deudor principal y todos los fiadores de este sean insolventes o
sean liberados por ser incapaces.
OTRAS DEFENSAS QUE PUEDE OPONER EL FIADOR
El Art. 1742 nos dice: El fiador puede oponer a la accin del acreedor todas las excepciones propias y las
que correspondan al deudor principal que no provengan de su incapacidad personal
ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR
Art. 1476: El fiador que pagare la deuda, aunque se hubiere obligado contra la voluntad del deudor,
queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas del acreedor contra el deudor,
anterior y posteriores a la fianza, sin necesidad de cesin alguna.
MEDIDAS DE PRECAUCION
El Art. 1481 dispone que el fiador si fuere demandado judicialmente para el pago de la deuda, puede
accionar contra el deudor, aun antes de haberla pagado, para que este le exonere de la fianza. El deudor
debe prestar otro fiador que sustituya al primero y sea aceptado por el acreedor. Si el deudor no
presentare otro fiador, o este no fuere aceptado por el acreedor, la fianza seguir vigente, pero el fiador
puede exigir del deudor garantas suficientes para responder de las obligaciones derivadas de la fianza. En
caso de no haberlas, puede embargar bienes del deudor en cantidad suficiente para cubrir el importe de la
deuda afianzada.
SUBROGACION
El Art. 1476 nos deca en palabras que siendo la obligacin del fiador, solidaria, es de justicia que este
subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas del acreedor contra el deudor
extendindose inclusive a esos derechos anteriores y posteriores a la fianza, sin que se formalice cesin
alguna.

EXONERACION
Art. 1749: El fiador no tendr la accin de repeticin contra el deudor principal si por haber omitido
hacerle saber el pago hecho, el deudor pagare igualmente la deuda. Si el fiador ha pagado sin ser
demandado ni haber dado aviso de ello al deudor principal, podr oponerle las excepciones perentorias
que habra podido oponer al acreedor principal en el acto del pago. En ambos casos, queda a salvo al
fiador la accin de repeticin contra el acreedor.
Art. 1480: Tampoco el fiador podr exigir del deudor el reembolso de lo que hubiere pagado, si dejo de
oponer las excepciones que sabia tenia el deudor contra el acreedor, o cuando no produjo las pruebas, o
no interpuso los recursos que podra oponer a la accin del acreedor.
ENTRE FIADORES
Art. 1483: Si varias personas han prestado fianza por un mismo deudor y por una misma deuda, el fiador
que pago tiene accin de repeticin contra los otros fiadores por su parte alcuota. Si uno de estos es
insolvente, la perdida se distribuir por contribucin entre los otros fiadores, incluido aquel que hizo el
pago.
Art. 1484: Al fiador que hubiere hecho el pago podrn los otros fiadores oponerles todas las excepciones
que el deudor principal podra oponer al acreedor; pero no las que fueren meramente personales de este.
Tampoco podrn oponer al cofiador que ha pagado, las excepciones puramente personales que
correspondieren a el contra el acreedor y de las cuales no quiso valerse.
EXTINSION MEDIDAS DIRECTAS E INDIRECTAS
Medidas Indirectas: El Art. 1486 habla de esta, diciendo que la fianza concluye por la extincin de la
obligacin principal y por las mismas causas que las obligaciones en general y las accesorias en particular.
Medidas Directas: Los Art. 1488 al 1490 hace mencin de las distintas formas en que directamente las
fianzas se extinguen y pasamos a citarlas en forma ordenada:
La fianza se extingue aunque exista plazo, si el fiador falleciere antes del vencimiento de este, por las
obligaciones derivadas de ella hasta el da del fallecimiento, pasaran a cargo de los herederos.
Cuando la subrogacin en los derechos del acreedor solo se ha hecho imposible en una parte, el fiador
queda libre nicamente respecto a esa parte.
La prorroga del plazo hecho por el acreedor, sin consentimiento del fiador, extingue la fianza.
Tambin habr extincin de la fianza por novacin de la obligacin hecha entre acreedor y deudor
principal, aunque el acreedor la hiciere con reserva de conservar sus derechos contra el fiador.
La renuncia onerosa o gratuita del acreedor hecha a favor del deudor principal, extingue la fianza, con
excepcin de renuncia en acuerdo de acreedores, aunque ellas importen la remisin de la deuda y aunque
los acreedores no se reserven expresamente sus derechos contra el fiador.
Si el acreedor acepta en pago de la deuda otra cosa distinta de la que le era debida, aunque despus la
pierda por eviccin, se extingue la fianza.
Leccin 24
CONCEPTO DE COMODATO
"Habr comodato cuando una persona entregue gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible ni
consumible para que sta la use devolvindole luego la misma cosa."

CARACTERES
Es un contrato real: slo se perfecciona con la entrega de la cosa.
Es un contrato gratuito: el comodante no recibe retribucin alguna.
En el derecho romano se consideraba unilateral, pero hay autores que dicen que es un contrato
bilateral, como por ejemplo Larenz o Toullier, porque ambas partes resultan obligadas, el comodante a
permitir el uso de la cosa por el tiempo pactado, y el comodatario a cuidarla y devolverla en su momento.
Las cosas no fungibles pueden ser objeto del comodato. Los consumibles estn excluidos, a
menos que se presten para un uso momentneo que no exige consumo (por ejemplo, para exhibicin).

ELEMENTOS
El contrato nace con la entrega de la cosa
Es gratuito y con facultad de usarla en favor del comodatario.
El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado.

COMPARACIN CON OTROS CONTRATOS
Comodato y locacin: ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles. La diferencia es que
el contrato de locacin no es real. Hay contrato de locacin desde que se celebra, an cuando no se
entregue el bien, con todos sus efectos.
Comodato y usufructo: en ambos no se puede alterar la sustancia de la cosa. Pero en el
usufructo la persona que recibe la cosa tiene derechos sobre ella.
Comodato y mutuo: La diferencia esencial est en la clase de cosas y el destino respectivo. En el
mutuo es el consumo, siendo su obligacin la restitucin de una idntica cantidad de cosas de la misma
especie y calidad; y en el comodato es el uso, devolviendo exactamente lo mismo prestado, en las mismas
condiciones.
Comodato y donacin: El contrato de donacin es consensual y queda perfeccionado por el
simple consentimiento y la cosa es transferida del donante al donatario. El comodato se cumple con la
entrega de la cosa y la transferencia no existe; slo el comodante permite el uso gratuito de la cosa
entregada.

FORMACIN DEL CONTRATO
La promesa del comodato


Art. 1272.- El contrato de prstamo ser comodato, cuando una de las partes entregare a la otra gratuitamente,
con facultad de usarla, alguna cosa no fungible, siempre que fuere individualizada a los efectos de su restitucin.
Art. 1273.- El contrato de comodato no est sujeto a forma alguna, y puede ser aprobado por todos los medios
de prueba.
Art. 1274.- El derecho de servirse de la cosa y la obligacin de restituirla al comodante, nacen para el
comodatario desde que adquiera la tenencia de ella.
Art. 1275.- El comodatario est obligado a poner en la custodia y conservacin de la cosa la misma diligencia que
en el cuidado de la cosa propia. No puede servirse de ella ms que para el uso determinado en el contrato o por la
naturaleza de la cosa. No puede conceder a un tercero el goce de ella sin el consentimiento del comodante.
No cumpliendo el comodatario sus obligaciones, podr el comodante pedir la inmediata restitucin de la cosa, con
los daos y perjuicios por los deterioros que sta sufra por culpa del comodatario. Se determina que "la promesa
de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el prominente"
La norma se justifica por ser un contrato real y gratuito, y desde el punto de vista econmico no hay movimiento.
Sin embargo, esto no implica que por va de otras normas no se atiendan situaciones especficas; por ejemplo, si
el futuro comodatario hiciere gastos o inversiones sobre la cosa, tendr derecho a recuperarla por va de
enriquecimiento sin causa.
En consecuencia, el Cd. Civil excluy posibles consecuencias jurdicas a la promesa del comodato y su
incumplimiento no dar accin alguna a quien haya sido perjudicado por tal incumplimiento. El comodato no slo
es un contrato gratuito, sino que es una prestacin de cortesa. Es un acto de buena voluntad y solidaridad
humana.

QUINES PUEDEN SER COMODANTES:
No es indispensable ser propietario de la cosa que se da en comodato, basta tener sobre ella un derecho real o
personal de uso y goce. No pueden prestar la cosa las personas que se encuentran en posesin de una cosa con
derecho a usarla, cuando la posesin les ha sido entregada no con la finalidad de que la gocen sino con otra
distinta. (Por ejemplo, un administrador, un comprador en la venta a prueba, etc.).

CAPACIDAD
Se discute si para dar una cosa en comodato se requiere capacidad para disponer de los bienes o basta con la de
administrarlos. A favor de la primera opinin se hace notar que se trata de un acto gratuito, cuyo significado
econmico puede ser a veces muy importante; a favor de la segunda, que el prstamo es esencialmente un acto
de cortesa, que no empobrece al comodante, quien siempre conserva la propiedad de las cosas.

"si el comodante es incapaz". Puede exigir al comodatario "la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido".
El comodatario capaz no puede oponerle la nulidad al comodante capaz o incapaz. El CCP dispone que "si el
comodatario incapaz fuese menor impber su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato".

OBJETO
El comodato debe tener por objeto una cosa inmueble o mueble no fungible o no consumible (en caso de ser slo
para exhibicin y no para consumir). El objeto debe ser lcito. El Cdigo dice que es prohibido prestar cualquier
cosa para un uso contrario a las buenas costumbres. Con el comienzo de la "fabricacin en serie" se gener un
nuevo tipo de fungibilidad. As, si el objeto es una cosa fabricada en serie, es posible la devolucin de "otra cosa
idntica", y podra existir una nueva forma de comodato.
Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el prstamo de una cosa, se cuestiona si es posible
prestar los derechos. Hay autores que lo afirman. En algunos casos es posible, como por ejemplo la entrada a un
teatro, el boleto de un viaje, etc.

FORMA Y PRUEBA
No requiere forma alguna; basta con el consentimiento verbal. En cuanto a la prueba, se admite cualquier medio
"aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de la ley"

EFECTOS
Obligaciones del comodatario.
Uso de la cosa: el comodatario no puede hacer otro uso de la cosa que el que se hubiera
expresado en el contrato, o aquello a lo que est destinada la cosa segn su naturaleza o costumbre.
Deber de conservacin de la cosa: el comodatario est obligado a poner toda diligencia en la
conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa.
Art. 1276.- Si la cosa se deteriorare por culpa del comodatario y este menoscabo fuere tal que la
cosa no sea ya para ser empleada en uso ordinario, podr el comodante hacerle dejacin de ella, y exigirle
el pago de su valor anterior.
Art. 1277.- El comodatario no responde de los deterioros producidos en la cosa por el uso normal
de ella, ni de los que provengan de su propia calidad, vicio o defecto. Pero si la cosa ha sido valorada al
tiempo del contrato su perecimiento est a cargo del comodatario, aunque haya ocurrido por causa que no
le sea imputable.

RESPONSABILIDAD POR DETERIORO TOTAL Y PARCIAL
Soluciones legales: si por su deterioro la cosa no puede emplearse en su uso ordinario, el comodante podr
exigir el valor anterior de ella, y la devolucin de la cosa. Si es por deterioro parcial, el comodante debe recibir la
cosa y obtener la reparacin de los daos. Si el deterioro es total el comodatario debe pagar el valor actual y real
de la cosa.

Restitucin de la cosa: al terminar el contrato la cosa prestada "debe ser restituida al comodante en el estado
que se halle, con todos sus frutos y accesorios".
Art. 1280.- El comodatario est obligado a restituir la cosa al vencimiento del plazo convenido, o en defecto de
plazo, cuando se haya servido de ella de conformidad con el contrato. La cosa debe ser restituida al comodante en
el estado que se halle, con todos sus frutos y accesorios, aunque hubiere sido valorada en el contrato. Se presume
que el comodatario la recibi en buen estado, salvo prueba en contrario.
Pero si durante el tiempo convenido, o antes que el comodatario haya dejado servirse de la cosa, sobreviene una
urgente e imprevista necesidad al comodante, podr ste exigir su restitucin inmediata.

Enajenacin de la cosa mueble prestada: si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del
prstamo, hubieren enajenado le cosa prestada, el comodante podr exigir de los herederos el precio recibido.

Falta de restitucin de la cosa prestada: si el comodatario no restituyere la cosa prestada, pagar al
comodante el valor de ella. Obligaciones del comodante.

Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido: si la cosa no es entregada, slo hay una promesa de
comodato.

Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa: el comodante es responsable de los daos y
perjuicios ocasionados al comodatario por los vicios o efectos ocultos de la cosa de los cuales tena conocimiento,
si no avis de su existencia.
Art. 1290.- El comodante que conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no previno de ellos al
comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere.

Gastos extraordinarios (de conservacin): el comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas
durante el contrato para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su
conocimiento antes de hacerlas. Los gastos ordinarios realizados por el comodatario para servirse de la cosa son a
su cargo.
No hay derecho de retencin: el comodatario no puede retener la cosa en garanta de lo que deba el
comodante por razn de gastos hechos en la cosa.

Art. 1279.- El comodatario no tiene derecho al reembolso de los gastos ordinarios hechos para servirse de la
cosa, pero tiene derecho a ser reembolsado de los gastos extraordinarios soportados para la conservacin de la
cosa, si dichos gastos eran necesarios y urgentes.
Art. 1291.- El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la
conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas,
salvo que fueren tan urgentes que no pueda demorarlas sin grave peligro.

EXTINCIN DEL COMODATO
Cesacin del comodato: las causas de la cesacin del comodato son la extincin del plazo fijado por las partes,
por cumplimiento del fin especfico del prstamo, por defuncin o desaparicin con declaracin de ausencia del
comodatario, por el uso distinto de la cosa, por la necesidad urgente e imprevista del comodante, por el
requerimiento de restitucin en el caso de prstamo precario, imposibilidad de uso, por su estado u otras
circunstancias, extincin material o jurdica de la cosa.

Casos ms usuales:
Transcurso del plazo: es la principal causa de conclusin del contrato. "cesa el comodato por concluir el tiempo
del contrato, o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada".

Supuesta falta de plazo: si no hay una fecha indicada de la devolucin de la cosa, el comodante puede pedir la
devolucin de sta cuando l quiera. En ste caso, el comodato se denomina precario.

Muerte del comodatario: el derecho adquirido del comodatario se extiende a sus herederos, excepto que la cosa
prestada fuese slo para el uso del comodatario.
Art. 1289.- El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el
tiempo convenido, o hasta que el servicio para el que se prest fuere hecho. Esta obligacin cesa con respecto a
los herederos del comodatario, si el prstamo se hizo en consideracin a la persona de ste, o si slo el
comodatario, por su profesin, poda usar de la cosa prestada.

Prdida de la cosa: si falta el objeto, concluye el comodato. Si la prdida de la cosa fuere por fuerza mayor, el
comodatario no tiene responsabilidad alguna. Si, en cambio, fuere por otra causa, el comodatario debe pagar el
valor de la cosa al comodante. Si despus de haberle pagado el comodatario el valor de la cosa perdida, la
recuperara l o el comodante, el comodante tiene derecho a reclamarla y devolverle el dinero al comodatario.

Voluntad unilateral del comodante y del comodatario: cuando, por ejemplo, el comodante reclama (con
autorizacin de la ley) la devolucin anticipada, cuando el comodato sea precario

APLICACIN EN MATERIA COMERCIAL
No existen dentro del Cdigo de Comercio disposiciones referidas al contrato de comodato. El uso del comodato de
bienes muebles es frecuente y de empleo generalizado. Un ejemplo diario es la venta de productos envasados
cuyo envase debe devolverse. En este caso estaramos frente a dos contratos diferentes: por un lado la venta del
producto, y por el otro el comodato (tambin llamado prstamo de uso) respecto del envase que debe ser
devuelto o reintegrado al comerciante.

ACCIONES QUE NACEN DEL CONTRATO DE COMODATO

Accin para obtener la devolucin de la cosa dada en comodato.
Accin ante el uso indebido de la cosa, de devolucin y daos y perjuicios.
Accin de daos y perjuicios por deterioro o prdida de la cosa imputable al comodatario.
Accin de reivindicacin contra el tercer adquiriente de la cosa.
Accin contra los herederos del comodatario que de buena fe vendieron la cosa para obtener su
valor.
Accin contra los herederos que de mala fe vendieron la cosa para obtener el valor actual de ella y
los perjuicios.
Accin de daos y perjuicios causados por los vicios ocultos de la cosa.


LO QUE ESTIPIULA EL CODIGO CIVIL PARAGUAYO DEL COMODATO

Art. 1272.- El contrato de prstamo ser comodato, cuando una de las partes entregare a la otra gratuitamente,
con facultad de usarla, alguna cosa no fungible, siempre que fuere individualizada a los efectos de su restitucin.

Art. 1273.- El contrato de comodato no est sujeto a forma alguna, y puede ser aprobado por todos los medios
de prueba.

Art. 1274.- El derecho de servirse de la cosa y la obligacin de restituirla al comodante, nacen para el
comodatario desde que adquiera la tenencia de ella.

Art. 1275.- El comodatario est obligado a poner en la custodia y conservacin de la cosa la misma diligencia que
en el cuidado de la cosa propia. No puede servirse de ella ms que para el uso determinado en el contrato o por la
naturaleza de la cosa. No puede conceder a un tercero el goce de ella sin el consentimiento del comodante.
No cumpliendo el comodatario sus obligaciones, podr el comodante pedir la inmediata restitucin de la cosa, con
los daos y perjuicios por los deterioros que sta sufra por culpa del comodatario.

Art. 1276.- Si la cosa se deteriorare por culpa del comodatario y este menoscabo fuere tal que la cosa no sea ya
para ser empleada en uso ordinario, podr el comodante hacerle dejacin de ella, y exigirle el pago de su valor
anterior.

Art. 1277.- El comodatario no responde de los deterioros producidos en la cosa por el uso normal de ella, ni de
los que provengan de su propia calidad, vicio o defecto. Pero si la cosa ha sido valorada al tiempo del contrato su
perecimiento est a cargo del comodatario, aunque haya ocurrido por causa que no le sea imputable.

Art. 1278.- El comodatario es igualmente responsable si la cosa perece por un caso fortuito al que poda
sustraerla sustituyndola por la cosa propia, o si pudiendo salva una de las dos cosas, ha preferido la propia.
El comodatario que emplea la cosa para uso diverso o por ms tiempo del convenido, es responsable de la prdida
ocurrida por causa que no le sea imputable, cuando no pruebe que la cosa habra perecido igualmente si no la
hubiere empleado para uso diverso, o la hubiese restituido a su debido tiempo.

Art. 1279.- El comodatario no tiene derecho al reembolso de los gastos ordinarios hechos para servirse de la
cosa, pero tiene derecho a ser reembolsado de los gastos extraordinarios soportados para la conservacin de la
cosa, si dichos gastos eran necesarios y urgentes.

Art. 1280.- El comodatario est obligado a restituir la cosa al vencimiento del plazo convenido, o en defecto de
plazo, cuando se haya servido de ella de conformidad con el contrato. La cosa debe ser restituida al comodante en
el estado que se halle, con todos sus frutos y accesorios, aunque hubiere sido valorada en el contrato.
Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, salvo prueba en contrario.
Pero si durante el tiempo convenido, o antes que el comodatario haya dejado servirse de la cosa, sobreviene una
urgente e imprevista necesidad al comodante, podr ste exigir su restitucin inmediata.

Art. 1281.- Si no se hubiere pactado la duracin del comodato ni del uso a que la cosa deba ser destinada, el
comodatario est obligado a restituirla tan pronto como el comodante la reclame.

Art. 1282.- Si los herederos del comodatario, por no tener conocimiento del prstamo, hubieren enajenado la
cosa prestada, podr el comodante, en defecto o por ineficacia de la accin reivindicatoria, exigir de los herederos
que la paguen el justo valor de la cosa prestada, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les
competen. Si tuvieron conocimiento del prstamo, resarcirn todo perjuicio.

Art. 1283.- Si el comodatario no restituyere la cosa por haberse perdido por su culpa, o por la de sus agentes o
dependientes, pagar al comodante el valor de ella. Si no la restituyese por haberla destruido o disipado,
responder por daos e intereses.


Art. 1284.- Si despus de haber pagado el comodatario el valor de la cosa, la recuperase, no tendr derecho a
repetir el precio pagado y obligar al comodante a recibirla. Pero el comodante tendr derecho a exigir la
restitucin de la cosa y obligar al comodatario a recibir el precio pagado.

Art. 1285.- Si la cosa ha sido prestada por un incapaz de contratar, que usaba de ella con asentimiento de su
representante legal, ser vlida su restitucin al comodante incapaz.

Art. 1286.- El comodatario no tendr derecho a suspender la restitucin de la cosa bajo pretexto de que sta no
pertenece al comodante, salvo que haya sido perdida o robada a su dueo.

Art. 1287.- Si se ha prestado una cosa robada o perdida, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueo,
dndole un plazo razonable para reclamarla, es responsable de los perjuicios que de la restitucin al comodante se
sigan al dueo. Este tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin resolucin del
juez.

Art. 1288.- El comodatario no puede retener la cosa prestada por lo que el comodante le deba, aunque sea por
razn de expensas.

Art. 1289.- El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el
tiempo convenido, o hasta que el servicio para el que se prest fuere hecho. Esta obligacin cesa con respecto a
los herederos del comodatario, si el prstamo se hizo en consideracin a la persona de ste, o si slo el
comodatario, por su profesin, poda usar de la cosa prestada.

Art. 1290.- El comodante que conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no previno de ellos al
comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere.

Art. 1291.- El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la
conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas,
salvo que fueren tan urgentes que no pueda demorarlas sin grave peligro.

Leccin 25

Mutuo.
Concepto.
El articulo 1292 dispone que: por el contrato de Mutuo o prstamo de consumo una parte entrega en propiedad
a la otra una suma de dinero u otras cosas fungibles que esta ltima est autorizada a consumir con la obligacin
de restituirlas en igual cantidad, especie y calidad, al vencimiento del plazo estipulado.
El contrato de Mutuo es bilateral, oneroso, real y cuyo objeto deben ser cosas fungibles. No solo el beneficiario se
reduce al uso de la cosa sino que adquiere el dominio se ella aunque posteriormente debiera restituirla.
Antecedentes Histricos:
El mutuo ha sido el primero de los contratos nominados del derecho romano.
En primer lugar, el mutuario se haca propietario de la cosa prestada y se obligaba a devolver una cantidad igual
de cosas del mismo gnero y calidad. Soportaba la prdida por caso fortuito porque era deudor de una cantidad
de cosas fungibles y el gnero nunca poda perecer.
En segundo lugar, poda convenirse que el mutuario devolviera menos pero no ms de lo que haba recibido,
porque la razn de ser de su obligacin estaba en la tradicin.
En tercer lugar, no permita al mutuante adquirir una accin por intereses y haba que realizar un contrato real
distinto del prstamo
En cuarto lugar, para el derecho estricto romano el mutuo era un contrato exclusivamente unilateral, otorgada a
favor del prestador o mutuante.
En quinto lugar, se puso en vigencia la prohibicin de hacerle prstamos a los hijos de familia, sin el
consentimiento de los respectivos padres.

Requisitos.
El Mutuo debe ser efectuado por personas capaces de enajenar sus bienes, los representantes legales como los
mandatarios necesitan poderes especiales.
A su vez, como transfiere la propiedad, es menester que e4lla corresponda al mutuante teniendo presentes sin
embargo que las cosas sobre las cuales versan estos contratos son muebles.


Objeto.
Entendemos que la redaccin actual del Cdigo es mas precisa pues las cosas objeto del contrato son fungibles y
como consecuencia de la naturaleza pueden ser consumidas,
Caractersticas
Traslativo de dominio: En cuanto transfiere la propiedad de las cosas al mutuatario, estando ste obligado
nicamente a devolver el gnero
Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea que tiene fines y vida
propia.
Unilateral : en cuanto slo produce obligaciones para una de las partes, que es el mutuatario
Contrato real: ya que sus efectos propios no surgen hasta que se realiza la entrega de la cosa
Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin: Es gratuito porque el mutuario no est obligado a pagar
contraprestacin alguna si esta no se pacta expresamente. Para el Cdigo Civil de Espaa el contrato de prstamo
es naturalmente gratuito, pues, segn el artculo 1.755 CC, no se debern intereses sino cuando expresamente
se hubiesen pactado. Dicha norma, sin duda, es un trasunto de la prctica generalizada en las relaciones
jurdico-civiles (pinsese en la mayor parte de los prstamos entre familiares o amigos), en las que el prstamo
no suele responder a motivos privados de lucro alguno para el mutuante o prestamista.
Precisamente lo contrario ocurre en la prctica comercial, en la que el carcter profesional de los prestamistas
(entidades financieras en general) inducira a pensar que el prstamo es retribuido por naturaleza, salvo pacto en
contrario. Sin embargo, curiosamente, como dice CastnC, y en lnea con lo establecido por el artculo 1.755 del
Cdigo Civil de Espaa, dispone el artculo 314 del Cdigo de Comercio espaol que los prstamos no
devengarn inters si no se hubieren pactado por escrito.

Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes celebran el contrato conocen las cargas y los
gravmenes ya que se encuentran determinadas en el contrato.

Promesa de Mutuo.
Artculo 1293: la mera promesa de mutuo ser obligatoria para ambos contratantes cuando fuere a titulo oneroso
y solo para el promitente en caso de serlo a ttulo gratuito.
El autor de la oferta podr revocarla y negarse a la entrega si quien debiere recibir la cosa experimentare una
disminucin de su responsabilidad patrimonial que pusiere en riesgo su reintegro, si tal situacin ya existiera al
convenirse la promesa, tendr el mismo derecho, siempre que entonces lo hubiera ignorado.
Obligaciones del mutuario: Restitucin de la cosa prestada y pago de intereses.
Articulo9 1294: el mutuo puede convenirse verbalmente, pero su prueba se regir por las disposiciones relativas
a los contratos, salvo pacto en contrario, el mutuario debe abonar intereses al mutuante.
Artculo 1296: cuando el mutuario no pudiere cumplir su funcin deber el precio se la cantidad o cosa recibida,
segn regla en el lugar y el tiempo en que debi restituirse.
Articulo1297:si el mutuario no cumple la obligacin del pago de los intereses, el mutuante puede pedir la
resolucin del contrato.
Responsabilidad del mutuante por vicios redhibitorios.
Al constituir un contrato, el mutuante debe la entrega de los objetos. Lo que da ala mutuante la obligacin de
respetar al mutuario en la situacin creada, o sea en no reclamarle la restitucin antes del vencimiento del
trmino.
Adems procede la obligacin siguiente: el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la
mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada.
Son aplicables aqu los principios sobre vicios redhibitorios que son vicios naturales o fsicos, vicios de la
naturaleza de la cosa.
El mutuo concluye por el cumplimiento del trmino convenido a los efectos de su restitucin. A estos efectos el
Articulo 1295 estipula claramente: el plazo de restitucin se presume estipulado a favor de ambas partes y si el
mutuo es a ttulo gratuito a favor del mutuario.
Si no se ha fijado plazo para la restitucin, esta debe verificarse cuando la reclamare el mutuante, pasando 15
das de la celebracin del contrato y en el domicilio del mutuario.


Especies

1. Civil. Normalmente se encuentra regulado en el Cdigo Civil y es el que se realiza entre particulares.
2. Mercantil. "Se reputa mercantil el prstamo cuando se contrae en el concepto y con expresin de que las
cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no para necesidades ajenas a ste. Se presume mercantil el
prstamo que se contrae entre comerciantes".[2] El mutuo mercantil a diferencia del civil, se caracteriza por ser
de naturaleza onerosa.
3. Simple o con Inters. Es mutuo simple cuando el mutuario no est obligado a pagar ninguna
contraprestacin por lo recibido; es mutuo con inters cuando el mutuario se obliga expresamente a pagar una
retribucin que puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes. Se entiende por inters la compensacin
que el mutuario da al prestamista, consistente en una cantidad de dinero o de otros bienes, generalmente valuada
en un tanto por ciento sobre el valor de las cosas dadas en mutuo
Modos de terminacin del contrato
El mutuo finaliza por las mismas causas por las que finalizan otros contratos. En general, en caso de prstamo sin
inters el prestatario puede devolver lo prestado en cualquier momento antes de la finalizacin del plazo
contractual pactado. Sin embargo, en caso de prstamo con inters no existe ese derecho, aunque s que puede
pactarse
Obligaciones del mutuante:
1) Entrega de la cosa: Se cumple simultneamente con la celebracin del acto en el contrato real de mutuo; se
cumple despus en la promesa de emprstito. Consecuencia de esta primera obligacin, es la de respetar el
derecho del mutuario de retener la cosa consigo durante todo el trmino fijado en el contrato.
2) Responsabilidad por mala calidad o defectos ocultos de la cosa: El mutuante es responsable de los perjuicios
que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada.

Obligaciones del mutuario:
1) Devolucin de cosas iguales: El mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino convenido, una cantidad de
cosas iguales, de la misma especie y calidad que las recibidas.

2) Imposibilidad de devolucin de cosas iguales: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y
calidad, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, calculado por el que la cosa tena en
lugar y fecha de su restitucin.

3) Fecha de la restitucin: La restitucin debe hacerse en el plazo convenido. Si el contrato no contiene fecha de
restitucin, el plazo es indeterminado; el mutuante puede demandar en cualquier momento la restitucin y el juez
debe fijar el plazo.


Leccin 26
1. Concepto de contratos informticos:

Empezaremos diciendo que no todos los contratos pueden celebrarse por medios electrnicos o informticos,
como tambin se lo llama. Al carecer de un rgimen normativo especfico para este tipo de contratacin
recurrimos al Art. Nro. 700 del Cdigo Civil, y decimos que los contratos all mencionados no podrn celebrarse
por medios electrnicos, en razn de la formalidad exigida. El documento electrnico en Paraguay no est
asimilado al instrumento pblico.

La contratacin electrnica en Paraguay tiene solo una aceptacin fctica, pero no jurdica, a pesar de que
algunos autores refieren de que la contratacin entre ausentes legislada en el Cdigo Civil podra abarcar a la
contratacin electrnica. Pero, es un hecho de que hay dificultades tcnicas y legislativas, como la importancia de
la prueba en formato papel y las dificultades de legislacin aplicable y jurisdiccin competente, ya que la
electrnica en teora no tiene una direccin fsica, se desarrolla en un mundo paralelo podra decirse, un mundo
sin tiempo y sin lugar real.

Tambin puede decirse que el documento electrnico se asemeja a un contrato privado.

Hoy da, en Paraguay no hay una ley que disponga que los procedimientos electrnicos puedan considerarse como
soporte a una declaracin de voluntad, como lo son la voz o el papel. Pero s tenemos una disposicin que dice
que: Art. Nro. 687 del Cdigo Civil el contrato (agregaramos electrnico) se considera celebrado en el
lugar en que se formula la oferta y por aplicacin analgica de las normas relativas a la contratacin entre
ausentes, puede afirmarse que el contrato electrnico queda perfeccionado desde el momento que la aceptacin
es expedida, de conformidad al Art. Nro. 688 del Cdigo Civil, y a la Convencin de las Naciones Unidas sobre
contratos de compraventa internacional de mercaderas, que dice que el contrato se perfecciona cuando se recibe
la comunicacin electrnica, independientemente de su lectura o no.

Y en cuanto a la legislacin aplicable a los contratos privados internacionales, existe el Protocolo de Buenos
Aires sobre jurisdiccin internacional en materia contractual, ratificado por Paraguay por Ley Nro.
597/95, para el Mercosur, por el cual las partes pueden elegir libremente el foro a favor de un juez de un
Estado Parte del Mercosur, o de un Tribunal Arbitral, para las materias no excluidas del Protocolo, y dando
siempre preferencia al derecho ms favorable a la validez de los contratos.

Un contrato informtico es un concepto ambiguo que puede abarcar distintos tipos de contratos:

En sentido amplio u objetivo, abarca todos aquellos convenios cuyo objeto sea un bien o servicio
informtico, independientemente de la va por la que se celebren. El objeto del contrato, por tanto, sera la
prestacin de un servicio informtico, o la entrega de un bien informtico.
En sentido restringido o formal, son aquellos contratos cuyo perfeccionamiento se da por va informtica,
indiferentemente de cual sea su objeto. A estos ltimos se les conoce tambin, propiamente, como contratos
electrnicos.

Desde la primera ptica, los contratos informticos pueden referirse tanto a bienes (hardware o software) como a
servicios informticos (tales como mantenimiento preventivo, correctivo o evolutivo; desarrollo y hospedaje de
sitios web, prestacin de servicios de certificacin digital, etc.).

Pueden ser objeto de contratacin electrnica cualesquiera cosas, actos o negocios jurdicos que sean lcitos y
siempre que para su contratacin no se requiera de alguna forma especfica que sea incompatible con los medios
electrnicos (por ejemplo, presencia de un fedatario pblico, es decir un Notario o Escribano Pblico por ejemplo).

La principal cuestin que se plantea es en cuanto a la prueba del contrato, tanto en cuanto a la intervencin de las
partes como en cuanto a la prestacin de su consentimiento. La forma, hoy por hoy, de acreditar estos extremos
para un particular o incluso un profesional pasa por la firma electrnica, si bien es paradjico que la prueba de
esta firma deba llevarse a cabo mediante un soporte de papel puesto que la inadaptacin de los juzgados y
oficinas pblicas a las nuevas tecnologas hace necesario que para demostrar un consentimiento en un contrato se
haga preciso demostrar ante un juez la autenticidad de la firma, a cuyo fin solo cabe documentar suficientemente
esta autenticidad por medios fsicos.

Concepto: El contrato Informtico est comprendido dentro de la amplia definicin de que Habr
contrato cuando varias personas se pongan de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn
destinada a reglar sus derechos y obligaciones, de acuerdo a las disposiciones legales vigentes en la
materia.

Los Contratos Informticos pueden ser:

de compra-venta.
de locacin: de obra, de servicios.
de licencia de uso.

Sabemos que se forman contratos al margen de los supra citados, conocidos como: innominados o atpicos, en la
vida de relacin, que luego mencionaremos.


2. Aspectos que comprende:

En muchos aspectos el Contrato informtico se asemeja a los contratos clsicos, sin embargo la complejidad de su
estructura lo distingue de aquellos.

Hay quienes consideran que se trata de contratos tpicos y otros que sostienen que son contratos atpicos.

ETAPA PRECONTRACTUAL: ES IGUAL EN HARD Y SOFT

Abarca las negociaciones previas.

1.-DEBER DE INVESTIGACIN:

Conforme a la doctrina francesa esta obligacin comprende los deberes de:

-informar.
-prevenir.
-aconsejar.

En la etapa de investigacin el proveedor del equipamiento informtico en cuestin debe realizar un anlisis de
campo, un estudio de campo, buscando aquella tecnologa adecuada a las necesidades del usuario final.

2.-DEBER DE CONSEJO: En base a este estudio de campo, se debe aconsejar lo ms propio para obtener el
resultado.

Es muy importante este deber de consejo, debido a la desigualdad de las partes. Hay una desigualdad notoria
generalmente en los aspectos tcnicos e informticos, no solamente econmica.

El resultado que se le presente al cliente tiene que ser aquello ajustado a sus especificaciones.

Generalmente hay dos formas contractuales de llegar:

-va consenso.
-va aceptacin de las condiciones predispuestas (contratos que simplemente son aceptados).

El deber de consejo surge del hecho de que el proveedor es un profesional de la informtica, por lo que debe dar a
su cliente informacin exacta y objetiva sobre las posibilidades del sistema propuesto. Debe ayudar a su cliente
para que exprese sus necesidades y proceda a su estudio.

Para que el proveedor cumpla con este deber de consejo, el cliente le debe dar la informacin necesaria. El
proveedor tiene tambin DERECHO DE ACONSEJAR, el cliente debe permitirle que de su consejo: si el cliente no lo
deja cumplir con este derecho podra hablarse de incumplimiento contractual.

3.-ESPECIFICIDADES: son las cuestiones solicitadas por el usuario y que debe brindar el Proveedor a travs de los
manuales de uso de:

-como debe comportarse el usuario frente a la computadora o frente al programa.
-como el programa o hard debe presentarse frente al usuario.

Es el tpico manual de uso que viene cuando compramos hard o soft.

4.-DEBER DE INFORMACIN: tanto para el proveedor como para el cliente. El proveedor debe informarle acerca
de la viabilidad del sistema o equipo propuesto por el cliente y el cliente debe darle la informacin necesaria al
proveedor para que este pueda cumplir con su deber de consejo.

CUMPLIDA SATISFACTORIAMENTE ESTA ETAPA PRE CONTRACTUAL, PODEMOS HABLAR DE UNA ESTAPA
CONTRACTUAL POSTERIOR

Si alguna de las partes incumple alguna de sus obligaciones: ESTAREMOS ANTE UN CONTRATO PROPIAMENTE
DICHO, PORQUE GENERAR RESPONSABILIDADES para la parte que haya incumplido.

Una vez que se realiza el contrato, esta etapa precontractual se incorpora al contrato, pasando a ser
parte del mismo, teniendo tanto valor como las clusulas contractuales.

Siempre es necesario el anlisis de campo, ya que durante la ejecucin del contrato pueden ocasionarse ciertos
daos emergentes por no cumplirse con las obligaciones de la etapa precontractual.



Entonces se dice que: El material informtico FSICO puede ser:





1.-adquirido en propiedad: COMPRA-VENTA.


2.-alquilado: en cuyo caso el proveedor no pierde la titularidad del dominio.


3.-leasing: donde una empresa adquiere un equipo mediante el pago de un alquiler durante un plazo
pactado, reconocindosele a este el derecho de hacer uso del equipamiento, con opcin a compra
posterior por el valor residual


CONTRATO SOBRE SOFTWARE (NO FSICO):

NATURALEZA JURDICA DEL SOFTWARE: El Dr. Fernndez Escudero lo define como: electrones susceptibles de
apreciacin pecuniaria (electrones con significacin). No lo considera cosa, sino una obra literaria (intelectual)
como una creacin original y propia del intelecto humano que la gener, susceptible de apropiacin por su autor.

La transferencia del uso de un software ser mediante:
-la cesin de derechos de propiedad: COMPRA-VENTA: donde se transfiere la propiedad.
-cesin de derechos de uso: LICENCIA DE USO.

3. Garantas:
Las garantas constitucionales relativas a la proteccin de los datos de carcter personal y a la intimidad deben
tenerse en consideracin, en cuanto a las polticas de las empresas, respecto de los datos y a la informacin
obtenida a travs de pginas web. En Paraguay, adems de las disposiciones de la Constitucin, deben tenerse en
cuenta las leyes Nro. 1.682/01 Que reglamenta la informacin de carcter privado y su modificatoria
la Ley Nro. 1969/02.

A pesar de no contar con disposiciones especficas sobre la confeccin de formularios de pedido, las normas
relativas a los contratos de adhesin, a los contratos celebrados entre ausentes y al lugar y tiempo de
cumplimiento de las obligaciones, son aplicables, por analoga, a estos supuestos.

La Directiva de la Unin Europea sobre venta a distancia, aborda el tema, legislando sobre temas como los
servicios financieros, las informaciones previas debidas a los compradores, la confirmacin por escrito, el derecho
de ejecucin, el derecho de resolucin y el pago mediante tarjeta de crdito.

En cuanto a los requisitos esenciales del contrato on line, son aplicables por analoga la convencin de las
Naciones Unidas sobre los contratos de compra-venta internacional de mercaderas, suscrito en Viena, el 11 de
abril de 1980, aprobado por Paraguay por Ley Nro. 2611/05, as como los dems instrumentos
internacionales y las leyes internas de cada Estado. El Art. Nro. 20 de la citada convencin dispone que entran
en su campo de aplicacin el empleo de comunicaciones electrnicas en lo concerniente a la formacin y
cumplimiento de un contrato sobre compraventa internacional de mercaderas.

4. Registro:
En Paraguay tenemos la Direccin Nacional de Derechos de autor y Registro Nacional de Derechos de
Autor. Sobre el particular cabe decir que, la inseguridad imperante en materia de proteccin de los derechos de
autor finaliz con la promulgacin de la Ley Nro. 1.328/98 que estableci la no obligatoriedad de inscripcin
para otorgar la proteccin a las obras literarias, artsticas o cientficas.

Se destaca que el registro de un programa informtico es meramente declarativo y no constitutivo, de
manera que su omisin no perjudica el goce ni el ejercicio de los derechos reconocidos por la ley.
El Registro se admitir como principio de prueba cierta de los hechos y actos que all consten, salvo prueba
en contrario. Toda inscripcin deja a salvo derechos de terceros.

A la par de este trmite, se puede hacer un procedimiento novedoso llamado contrato escrow, de
carcter notarial, y es un aliado de peso para dar ms seguridad, esta nueva forma contractual se constituye en
medida alternativa o complementaria a la inscripcin en el Registro Nacional de Derechos de Autor, y se
perfecciona bajo la forma de un depsito notarial de los contenidos, cdigo fuente, cdigo objeto, manuales, etc.,
depositndose en la Escribana todo material relevante y que podra eventualmente servir de prueba ante un
trmite judicial.

5. Ley que se le aplica:
Se aplica el cdigo civil en lo relativo a lo que es contrato, capacidad, objeto y toda la legislacin nacional vigente
en materia de contratos, la ley del comerciante, tratndose de actos de comercio, la ley de bancos, tratndose de
operaciones bancarias, la ley penal para casos de delitos informticos, y las disposiciones de derecho internacional
para casos que abarcan a ms de un Estado.

6. Legislacin Especial:

Sobre el punto cabe citar que en la Repblica del Paraguay no contamos con una legislacin especial sobre
contratos informticos, lo que s podemos mencionar es que en el mbito internacional existen Acuerdos y
Convenciones sobre la materia en cuestin.

Asimismo, existe la Comisin de las Naciones Unidas para el Derecho Mercantil Internacional (CNUDMI)
QUE ADOPT LA LEY MODELO SOBRE COMERCIO ELECTRNICO (1996) Y FIRMAS ELECTRNICAS (2001) QUE
HAN SERVIDO DE BASE A VARIOS ESTADOS MIEMBROS DE LA O.E.A., PERO NO AS EN LA REPBLICA DEL
PARAGUAY.