Vous êtes sur la page 1sur 32

(c) Copyright 2014, vLex. Todos los Derechos Reservados.

Copia exclusivamente para uso personal. Se prohibe su distribucin o reproduccin.


Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo
Civil chileno
Humberto Trucco
Doctrinas esenciales. Derecho Civil
Bienes
Sumario
Autor: Humberto Trucco
Pginas: 613-643
Id. vLex: VLEX-231605877
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Resumen
Rol jurdico de la inscripcin. Antecedentes de la inscripcin. Originalidad del Cdigo
civil chileno en materia de inscripcin. La inscripcin en los proyectos. La inscripcin
como requisito de la posesin. La inscripcin como prueba de la posesin. La
inscripcin como garanta de la posesin. Estudio del artculo 724. Jurisprudencia.
Querella de amparo.
Texto
Rol jurdico de la inscripcin
Antecedentes de la inscripcin
Originalidad del Cdigo civil chileno en materia de inscripcin
La inscripcin en los proyectos
La inscripcin como requisito de la posesin
La inscripcin como prueba de la posesin
La inscripcin como garanta de la posesin
Estudio del artculo 724
Jurisprudencia
Querella de amparo

Fuente: RDJ Doctrina, Tomo VII, Nro. 6, 131 a 155


Cita Westlaw Chile: DD21812010
Versin generada por el usuario Pgina 1/32
11 de Jul 21:14
[Pgina 613]
Persuadidos de que la jurisprudencia de nuestros tribunales ha desnaturalizado por
completo el sistema lleno de originalidad que en materia posesoria introdujo el seor
Bello al idear y desarrollar en el Cdigo Civil la institucin jurdica de la inscripcin,
vamos a exponer en este trabajo la teora de la posesin inscrita, tal cual la
entendemos, y con prescindencia absoluta del criterio que al respecto informa la
jurisprudencia ordinaria de nuestras Cortes y Juzgados.
Nos servirn de base para este trabajo las ideas que al respecto suscintamente
dejamos expuestas en la tesis que presentamos para optar al grado de Licenciado en
la Facultad de Leyes y Ciencias Polticas de nuestra Universidad.
Rol jurdico de la inscripcin
Dentro del mecanismo del Registro Conservatorio de Bienes Races, decamos en
aqul entonces, la inscripcin desempea en sus relaciones con la propiedad, un triple
rol jurdico, a saber:
a) sirve de smbolo de la tradicin, o sea, constituye una forma especial de tradicin
del dominio de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos, exceptuadas
las servidumbres (arts. 686 y 698 del C. C);
b) sirve de requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes races; y
c) es un medio para dar publicidad a las cargas y gravmenes que afectan a la
propiedad inmueble.
Antecedentes de la inscripcin
En la legislacin espaola que nos rega antes de la promulgacin del Cdigo, slo
exista organizado un Registro Pblico en que se anotaban las hipotecas, los censos,
los vnculos y otros; derechos, y la inscripcin
[Pgina 614]
no desempeaba, por tanto, ms funciones que la tercera de las que acabamos de
enumerar, o sea, las de un medio escogitado para dar publicidad a los gravmenes de
la propiedad inmueble.
Originalidad del Cdigo civil chileno en materia de inscripcin
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 2/32
11 de Jul 21:14
La originalidad de nuestro Cdigo Civil en esta materia es, por ende, manifiesta, y ella
consiste en haber dado a la inscripcin dos caractres que antes no tena, hacindola
desempear dos nuevas funciones de la mayor importancia: de smbolo de la tradicin
y de smbolo de la posesin.
Por consiguiente, de aqu surge como deduccin lgica y como primera observacin,
la que sigue: para penetrarse del alcance de la institucin jurdica que nos rige,
denominada inscripcin, es, en consecuencia, a todas luces, suprfluo e inoficioso
ocurrir a otras legislaciones, las cuales ninguna luz nos pueden dar, como quiera,
repetimos, que la inscripcin desempea entre nosotros dos funciones jurdicas sin
precedentes en otras legislaciones conocidas.
Segn el eminente jurisconsulto don Jos Clemente Fabres (Instituciones de Derecho
Civil Chileno, pg. 352, t. I) la institucin del Registro Conservatorio es la novedad
ms grande y ms trascendental que nuestro Cdigo Civil ha introducido en la
legislacin espaola y romana, cuyas races profundas ha conservado con religioso y
discreto respeto.
Un concepto parecido le merece a don Luis Claro Solar esta institucin del Registro
Conservatorio, que l califica como una de las innovaciones radicales y ms
importantes llevadas a efecto con la promulgacin de nuestro Cdigo (Revista de
Derecho y Jurisprudencia, t. III, pg. 130, Seg. parte, Secc. I).
La proverbial modestia del seor Bello slo le permiti decir, tocante a este punto en
el Mensaje, que la institucin del Registro Conservatorio se aproximaba a lo que de
tiempo atrs exista en varios estados de Alemania, y que en otras naciones
civilizadas aspiraban a imitar; pero la verdad es, como viene exponindose, que el
Registro del Conservador, ms que una vulgar imitacin, es una radical innovacin.
La inscripcin en los proyectos
Como forma especial de tradicin, la inscripcin aparece por primera vez en el
Proyecto de Cdigo Civil del 53; pero con una doble particularidad: se estableca la
inscripcin, nicamente, como un medio ya simblico ya real de efectuar la tradicin
de las heredades y casas. Como un medio simblico, pues en el mismo Proyecto se
estableca tambin la
[Pgina 615]
validez de la tradicin real de las cosas inmuebles, que deba efectuarse entrando en
ellas el que las recibe, a presencia del que las entrega; manifestndose en uno la
voluntad de trasferir el dominio y en el otro la de adquirirlo. Como un medio real,
porque efectuada la tradicin simblica por medio de la inscripcin, no haba en
seguida otro medio de trasferir el dominio que a virtud de una nueva inscripcin (art.
826). No vala, pues, entonces la tradicin real del art. 823.
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 3/32
11 de Jul 21:14
En el Proyecto Indito de Cdigo Civil, quitndose a la inscripcin el doble carcter
que se le atribua en el Proyecto del 53, como una forma ora real ora simblica de
efectuar la tradicin, se la deja subsistente como la nica manera vlida y legal de
hacer la tradicin de las cosas inmuebles, y se la da, por primera vez, rol jurdico en lo
concerniente a la posesin de los mismos bienes.
Desentendindonos, por ahora, del papel que juega la inscripcin, dentro del Cdigo
que nos rige, como forma especial de tradicin o como medio de dar publicidad a la
propiedad raz y a sus gravmenes, pasamos a contemplarla en cuanto sirve de
requisito, prueba y garanta de la posesin, triple aspecto bajo el cual se ha prestado
a las ms variadas interpretaciones y a las ms interesantes controversias jurdicas.
La inscripcin como requisito de la posesin
Es sabido que toda posesin se genera por la presencia simultnea o la coexistencia
de dos elementos: la tenencia, aprensin o poder efectivo sobre la cosa (el corpus de
los romanos), y el nimo de seor o dueo (animus).
Por eso, con acierto, nuestro Cdigo Civil define la posesin as: es la tenencia de una
cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por
tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de
l (art. 700).
Ahora bien, toda la doctrina de la posesin inscrita descansa en la ficcin legal de que
el poseedor inscrito, con ttulo anotado por ms de un ao, tiene en su favor, por el
hecho de la inscripcin, los dos elementos constitutivos de la posesin: la tenencia y
el nimo de seor[1].
[Pgina 616]
Esto se deduce:
a) del artculo 724[2], segn el cual la inscripcin en el registro del Conservador es la
que hace adquirir la posesin.
Dice ese artculo: Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por
inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino por este medio.
b) del artculo 696, segn el cual slo cuando la inscripcin se efecta, se da o se
trasfiere la posesin efectiva del respectivo derecho.
Dice ese artculo: Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores,
no darn o trasferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la
inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculo se ordena; pero esta
disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 4/32
11 de Jul 21:14
sealado en el reglamento antedicho.
c) del inciso 2 del art. 728, segn el cual an el apoderamiento de una cosa, con
nimo de seor, no basta para constituir posesin si la cosa est inscrita.
Dice ese inciso: Mientras subsista la inscripcin el que se apodera de la cosa a que se
refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin
existente.
d) del art. 730, inc. 2, segn el cual no hay adquisicin ni prdida de la posesin sin
la competente inscripcin.
Dice ese inciso: Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor
inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin
ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.
[Pgina 617]
e) del art. 924, segn el cual la posesin inscrita no se prueba sino por la inscripcin,
sin que se admita ninguna prueba en contrario[3]. En derecho lo que no se prueba es
como si no existiera.
Dice al art. 924: La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y
mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla
f) del art. 2505, segn el cual no hay prescripcin que valga contra un bien raz
inscrito, sino a virtud de una nueva inscripcin.
Dice ese artculo: Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva
de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro
ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
No hay prescripcin porque el fundamento preciso de toda prescripcin adquisitiva es
la posesin, y ya tena dicho el Cdigo (arts. 696, 728, 729, etc.), que sin inscripcin
no haba posesin.
La inscripcin como prueba de la posesin
Tratndose de un inmueble inscrito, con ttulo anotado por ms de un ao, no es
posible, sin desnaturalizar el sistema por el Cdigo establecido, probar la posesin del
inmueble por medios distintos de la respectiva inscripcin.
Tal y no otro es el alcance natural y obvio del art. 924 que volvemos a transcribir.
La posesin de los derechos inscriptos se prueba por la inscripcin, y mientras sta
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 5/32
11 de Jul 21:14
subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba
de posesin con que se pretenda impugnarla.
Interpretarlo en otro sentido equivale a poner en abierta contradiccin a diversos
textos legales, y es regla de sana hermenutica aquella que prescribe (art. 22) que
debe buscarse ante todo la debida correspondencia y armona entre los diversos
preceptos de la ley.
[Pgina 618]
Por otra parte, el texto literal del citado artculo 924 es bien explcito, y los trminos
en que est redactado deben entenderse, entonces, en su sentido natural y obvio (art.
20), sin necesidad de recurrir a la intencin o espritu del Legislador, como
determinadamente se dispone en el art. 19 del Cdigo Civil slo para aquellos casos
en que haya oscuridad producida por antinomias o anfibolojas.
Pero admitamos que el pensamiento del legislador encerrado en este artculo 924, se
oscurezca en atencin a lo que se dispone en el artculo siguiente, el 925, que dice a
la letra:
Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo
da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras y otros de igual significacin, ejecutados
sin el consentimiento del que disputa la posesin.
Sera, entonces, el caso de recurrir a investigar la intencin o espritu del Legislador,
claramente manifestados en la historia fidedigna del establecimiento de la ley.
Hablando el seor Bello de la inscripcin, dice en el Mensaje: La inscripcin es la que
da la posesin real efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito
su ttulo no posee: es un mero tenedor[4]. Como el Registro Conservatorio est
abierto a todos, no puede haber posesin ms pblica, ms solemne, ms
indisputable que la inscripcin. Y en otro pasaje agrega: Son patentes de beneficio
que se deberan a este orden de cosas (alude a la inscripcin): la posesin de los
bienes races, manifiesta, indisputable, caminando aceleradamente a una poca en
que inscripcin, posesin y propiedad seran trminos idnticos, etc.
Lo expuesto basta y sobra para hacernos ver que, a juicio del autor del Cdigo, slo la
inscripcin da a la posesin los caracteres de pblica, de manifiesta e indisputable; y
que una vez que toda la propiedad territorial se halle inscrita, se alcanzar el deseado
anhelo de hacer que inscripcin, posesin y propiedad sean trminos idnticos, es
decir, de alcance matemticamente igual.
Por consiguiente, nuestro aserto es inconmovible: no puede admitirse otra prueba de
posesin, tratndose de inmuebles inscritos, que la referida inscripcin; y si de hecho
se admitiese, seria contrariar abiertamente el tenor literal y el espritu del citado
artculo 924.
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 6/32
11 de Jul 21:14
[Pgina 619]
De otro modo, cmo explicarse el objeto que se propuso el Legislador al sentar el
precepto que estudiamos? Podra achacarse a aqul la inconsecuencia de establecer
a regln seguido un principio diametral mente opuesto, como lo es el del artculo 925,
entendido en el sentido de que se refiere tanto a los inmuebles inscritos como a los no
inscritos? No est de manifiesto que la existencia simultnea de esos dos preceptos,
uno de los cuales va en pos del otro, se explica como consecuencia de la feliz
innovacin que introdujo el seor Bello en el rgimen de la posesin, al idear la
institucin de la posesin inscrita? No es evidente que el seor Bello no poda
desentenderse de que la propiedad raz, dentro del sistema por l ideado, nicamente
poda encontrarse en dos situaciones bien distintas, segn tuviera o no la calidad de
inscrita?
Y si las cosas inmuebles, y correlativamente la posesin de ellas, podan presentar dos
fases diversas no estaba obligado el legislador a prescribir dos diversas reglas?
He aqu, pues, porqu a raz del artculo 924 aparece en el Cdigo el artculo 925.
Y no se diga, como a diario se lee en las sentencias de nuestros tribunales[5], que el
artculo 925 se refiere a la prueba de la posesin material, y que el 924 alude a la
prueba de la posesin inscrita, contraponiendo as los trminos posesin material a
posesin inscrita; porque tal razonamiento tiende a establecer una distincin
puramente antojadiza y a introducir en el campo del derecho que nos rige, locuciones
antijurdicas, y, por lo mismo, de significacin poco precisa.
En efecto, dentro del Cdigo, es perfectamente inaceptable una distincin entre
posesin material y posesin inscrita, porque es requisito esencial a toda posesin,
como ya lo hemos visto, la existencia del elemento externo o material del
apoderamiento, tenencia o aprensin de la cosa, unido al elemento interno del nimo
del seor o dueo (art. 700). Por consiguiente, es tan material a los ojos de la ley la
posesin inscrita como la no inscrita, con la particularidad que ya hemos hecho notar
en aqulla: que la ley presume de derecho el animus y el corpus en el poseedor
inscrito por el hecho de la inscripcin (art. 924).
Pero hemos dicho que una interpretacin contraria a la que estamos sosteniendo,
encierra en s, adems, el vicio capital de poner en pugna varios textos legales.
Demostrmoslo.
[Pgina 620]
Supongamos, por un momento, que contra un poseedor inscrito sea admisible la
prueba de posesin basada en la corta de maderas, construccin de cerramientos,
plantaciones, y en general, en todos aquellos hechos positivos, segn la expresin del
artculo 925, a que slo da derecho el dominio.
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 7/32
11 de Jul 21:14
Cmo se calificara una posesin semejante? De regular? De irregular?
A todas luces, ni una ni otra calidad tendra. El llamado poseedor no podra invocar un
ttulo traslaticio como fundamento de su posesin, porque la tradicin de los
inmuebles inscritos solo se efecta por la inscripcin (art. 686), de que l carece, y
porque, segn el inciso 3 del artculo 702, no hay posesin regular, derivada de un
ttulo traslaticio, sin tradicin.
Luego, no sera regular la posesin en el caso que contemplamos.
Tampoco podra invocar un ttulo constitutivo, porque stos no son sino en nmero de
tres: la ocupacin, que no procede respecto de inmuebles, a virtud de lo dispuesto en
el artculo 590[6]; la accesin, de que manifiestamente no se trata, y la prescripcin,
que es asimismo improcedente, a virtud de lo dispuesto en el artculo 2505, ya
transcrito.
Luego, con ttulo constitutivo no hay, en el caso en examen, posesin regular ni
irregular.
Agrguese a esto lo dispuesto en el art. 728, inc. 2, que dice:
Mientras subsiste la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo
inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin existente. Y cabe
preguntarse nuevamente: cmo puede reconocerse la posesin que nuestros
tribunales llaman material en contra del poseedor inscrito? Bien se v que, por no
hablar de ella el Cdigo, no cuadra dentro de los preceptos que el mismo estableci.
Sintetizando, diremos entonces que el art. 925 se refiere a los inmuebles no inscritos,
o a aqullos que estando inscritos no tienen ttulo anotado en el Registro por ms de
un ao, y que el art. 924 se aplica esclusivamente a los inmuebles inscritos, con ttulo
anotado por ms de un ao[7]. As se cumple con el precepto que ordena buscar ante
todo la
[Pgina 621]
armona en los diversos textos de una ley, y se salva al legislador del sambenito de
colocarlo en contradiccin consigo mismo.
La inscripcin como garanta de la posesin
Para no repetirnos demasiado, nos limitaremos a decir aqu que la principal garanta
con que el Cdigo favorece al poseedor inscrito,
[Pgina 622]
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 8/32
11 de Jul 21:14
es la de acordarle el privilegio de ponerlo a cubierto de toda prescripcin (art. 2505), y
la de asegurarlo en forma tal, que no pueda perder su posesin ni an por el
apoderamiento de la cosa que haga otro, con nimo de seor (art. 728 inc. 2).
Estudio del artculo 724
Decamos en otra parte que el texto literal del art. 724 se presta a muy serias
reflexiones. Aqu agregamos que, sin penetrarse bien de su alcance, es imposible
dominar la doctrina de la posesin inscrita.
Trascribamos ese artculo.
Dice as:
Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro
del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
Salta a la vista que su tenor literal es demasiado amplio y absoluto: tanto que podra
sostenerse que, segn este artculo, la inscripcin es el nico medio, de adquirir la
posesin de los bienes races.
Si el art. 686 nos tiene dicho que la inscripcin es la nica forma de tradicin con
respecto a los bienes races (excepcin hecha de las servidumbres, a virtud del art.
698), y si este art. 724 nos ensea que nadie puede adquirir la posesin de una cosa
cuya tradicin deba hacerse por la inscripcin sino por este medio, es de rigurosa
lgica deducir que la posesin de los bienes races (excepcin hecha de las
servidumbres) se adquiere por la inscripcin.
Pero no es esto as, y la verdad es que hay que sacrificar un poco el concepto
demasiado absoluto del art. 724 para que guarde armona con los dems preceptos
posesorios que le siguen.
Desde luego, conviene citar la disposicin del art. 729, segn el cual el poseedor de
un inmueble no inscrito pierde la posesin por el apoderamiento que otro haga de la
cosa en forma violenta o clandestina. El art. 730, inc. 1, se refiere tambin a un caso
concreto de adquisicin de la posesin sin inscripcin, y anloga referencia se
contiene en el inc. 3, del art. 702, segn el cual sin tradicin se adquiere, en ciertos
casos, la posesin, bien que ella sea irregular.
Por consiguiente, no hay duda de que el alcance del art. 924 es ms restringido de lo
que a primera vista pareciera deducirse del tenor literal de sus trminos.
[Pgina 623]
Esto sentado, nosotros diremos que, para darle una interpretacin acertada es
menester que antes de aplicarlo a un caso cualquiera, se procure investigar:
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 9/32
11 de Jul 21:14
I. Si se trata ele adquirir la posesin respecto de un inmueble ya antes inscrito, con
inscripcin vigente, o II, si se trata de un bien raz no inscrito.
Si se trata de un bien raz inscrito, no cabe vacilar: el que alega posesin, sin
presentar ttulo inscrito, no es poseedor regular ni irregular ante la ley, y su situacin
debe equipararse a la de un mero tenedor, con la salvedad de que no puede prescribir
ni an por la prescripcin extraordinaria de treinta aos.
Esto se deduce:
a) del art. 728, segn el cual la posesin inscrita no cesa sino a virtud de una nueva
inscripcin, de tal modo que ni aun el apoderamiento del inmueble con nimo de
seor, es bastante para adquirir la posesin y poner fin a la existente.
b) del inc. 2 del art. 730, segn el cual, si alguien se da por dueo de una cosa
inscrita a nombre de otro, y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se
adquiere por otra sin la competente inscripcin.
c) del art. 924 y del art. 2505, etc., etc.
Para abreviar, nos remitimos a las ideas que dejamos expuestas el tratar de la
inscripcin como prueba de la posesin.
II. Si se trata de un bien raz no inscrito, hay que averiguar si el que alega posesin
hace valer uno de estos tres antecedentes:
a) un ttulo traslaticio del dominio, b) un ttulo constitutivo del dominio, c) el simple
apoderamiento de la cosa con nimo de seor o dueo; pues ya sabemos que la
posesin puede ir unida al dominio o separada de l, y que en los dos primeros casos
(los sealados con las letras a y b) puede probarse, entonces, como una consecuencia
del dominio (art. 923, inc. 2)[8].
A. Si el antecedente invocado es un ttulo traslaticio, venta, por ejemplo, se aplica
tambin con todo rigorismo el art. 724, de tal modo que sin
[Pgina 624]
inscripcin no hay posesin, y esto, porque el ttulo traslaticio no da por s slo
dominio ni posesin sin el auxilio del modo de adquirir denominado tradicin[9], que
no puede efectuarse sino por medio de la inscripcin del ttulo (art. 686).
Luego, cuando se invoca con respecto a un bien raz no inscrito un ttulo traslaticio en
seal de posesin, la inscripcin es esencial para adquirir la posesin, tanto por
disponerlo as los artculos 724 y 686 combinados, cuanto porque ello fluye como
consecuencia del rol jurdico que desempean el ttulo y el modo de adquirir.
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 10/32
11 de Jul 21:14
Desprndese, entonces, como corolario de lo anterior, que la regla del inciso 3 del
art. 702, segn l cual puede adquirirse la posesin irregular de una cosa sin
tradicin, no tiene cabida en el caso en examen, a virtud de los razonamientos ya
indicados, deducidos del estudio combinado de los artculos 686 y 724 y del rol
jurdico que desempean el ttulo y el modo de adquirir.
B. Si se invoca como antecedente un ttulo constitutivo del dominio entonces no tiene
jams aplicacin el artculo 724.
Esto se ve con toda claridad estudiando otra vez uno a uno los ttulos constitutivos,
que son en nmero de tres: ocupacin, accesin y prescripcin.
La ocupacin, huelga decirlo, no podr nunca invocarse, en mrito del precepto ya
transcrito del art. 590, que la hace improcedente con respecto a bienes races, ya
sean ellos inscritos o no inscritos.
La accesin (aluvin o avulsin, por ej.) puede constituir el fundamento de una
posesin; pero es evidente que en tal caso no hay necesidad de inscripcin, a virtud
de la regla que dice que lo accesorio sigue la suerte de lo principal: si se reconoce la
posesin del inmueble principal no inscrito, por el mismo hecho se reconoce posesin
sobre la parte que a l se junta por accesin.[10]
Por ltimo, si el ttulo constitutivo que se hace valer es la prescripcin, el poseedor no
necesita tampoco inscribir para prescribir un inmueble no inscrito (arts. 2505 y 925).
[Pgina 625]
C. Si el que alega posesin respecto de un inmueble no inscrito no invoca ms
antecedente en apoyo de su posesin que el simple hecho del apoderamiento o
aprensin de la cosa raz con nimo de seor o dueo, es incuestionable que a los ojos
de la ley es un verdadero poseedor, sin que se necesite de la inscripcin, como
pareciera desprenderse del tenor literal del art. 724 que comentamos.
Esto fluye de lo dispuesto en los arts. 728, inc. 2, 729 y 2505, ya tantas veces
citados, y sobre todo del art. 925, segn el cual, volvemos a repetir, la posesin de los
inmuebles no inscritos se prueba por el corte de maderas, la construccin de
cerramientos, etc., etc.
Y si se prueba as la posesin, es por que ella existe ante la ley, sin necesidad de
inscripcin, ya que no es dable suponer que sta exija que una cosa se pruebe por
unos medios cuando se adquiere por otros.
En resumen, podemos concluir diciendo: el art. 724 no tiene el alcance tan amplio y
absoluto que sus trminos parecieran indicar, ni el tan limitado, restringido y
antojadizo que le atribuye el seor Fabres en la nota nmero 61, pg, 419 de sus
Instituciones, cuando dice que el artculo 724 slo puede referirse a la posesin
regular, porque slo en ella se requiere esencialmente la tradicin; pues demostrado
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 11/32
11 de Jul 21:14
dejamos que puede haber posesin regular sin inscripcin, as como posesin irregular
con inscripcin; a saber: posesin regular sin inscripcin en los casos, por ejemplo, de
accesin y de prescripcin de inmuebles no inscritos; posesin irregular con
inscripcin, en los casos, entre otros, de que el ttulo inscrito adolezca de algn vicio
que lo haga injusto, de que la tradicin no se haya efectuado por el verdadero dueo,
etc. Y esto es tanto ms exacto, cuanto que no vemos la razn de por qu habramos
de atenernos a la inscripcin para calificar una posesin de regular o irregular, cuando
el art. 702 del Cdigo Civil[11] nos tiene ordenado que en tales circunstancias
debemos concretarnos a averiguar si la posesin procede de justo ttulo y ha sido
adquirida de buena fe, y si ha precedido la tradicin, cuando el ttulo es traslaticio de
dominio; y la inscripcin, por s sola, no es prueba ni de justo ttulo, ni de buena fe, ni
de tradicin; porque, si bien la inscripcin puede hacer las veces de tradicin de
conformidad con el artculo 686, aun habiendo inscripcin no hay tradicin si no ha
sido el dueo el que ha hecho la entrega (art. 670 del C. C.).
[Pgina 626]
A nuestro juicio es este error de concepto, en que han incurrido los mas hbiles
expositores de la doctrina de nuestro Cdigo, de considerar que la inscripcin sirve
para regularizar la posesin, como dice el seor Fabres, lo que ha dificultado la recta
comprensin de la doctrina de la posesin inscrita[12].
No menos dificultades a la cabal inteligencia de la teora de la posesin inscrita, han
aadido las variadas interpretaciones que se han dado al artculo 729, que dice: Si
alguien, pretendindose dueo, se apoderara violenta o clandestinamente de un
inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
Uniformemente se ha sostenido que este artculo no autoriza para desconocer la
posesin que forzada o clandestinamente ejerza alguien con respecto a un inmueble
inscrito. Se dice que no ha estado en la mente del legislador suponer que si alguien
arroja a puntapis a un poseedor y sigue en estas condiciones gozando de la
propiedad, no sea poseedor por el hecho de tener aqul ttulo inscrito por ms de un
ao. Lo que no ha estado en la mente del legislador es reconocer que la anterior
argumentacin tenga siquiera fuerza aparente.
Don Andrs Bello no poda caer en el renuncio ni en la inconsecuencia -despus de
todo lo que vena preceptuando sobre posesin- de reconocer la posesin violenta o
clandestina en contra de la posesin inscrita.
Y esto se explica: 1 porque dejaba dicho en el artculo 728, inc. 2, que mientras
subsista la inscripcin, el que se apodere[13] de la cosa a que se refiere el ttulo
inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin inscrita; y 2, porque
para el seor Bello tena que ser un absurdo hablar de violencia o clandestinidad con
respecto a una posesin inscrita.
Si no hay posesin que valga contra ttulo inscrito sino a virtud de una nueva
inscripcin y previa cancelacin de la anterior (arts. 728, 724, 924, etc.), es evidente
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 12/32
11 de Jul 21:14
que yo, que arrojo a puntapis al poseedor inscrito, tengo necesariamente que
inscribir para ser poseedor ante la ley, e inscribiendo, mi posesin no puede ser
violenta, porque necesito, para inscribir, del concurso de la otra parte o de la
autoridad del juez (art. 728, inc. 1). De otro lado, para que exista el vicio de violencia
es menester, segn el art. 712, que la fuerza se haya empleado contra el verdadero
[Pgina 627]
dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o
a nombre de otro, y por lo tanto, si inscribo violentamente, forzando al Conservador,
tampoco se origina una posesin violenta, porque este funcionario no est dentro de
las personas nombradas por el art. 712 a que nos acabamos de referir.
Por razones anlogas es inaceptable hablar de posesin clandestina en contra de
posesin inscrita: si como lo tenemos demostrado, tratndose de inmuebles inscritos
no hay posesin que no se origine por otra inscripcin y previa la cancelacin de la
anterior (art. 728, 724 y 924), y necesitndose para lo ltimo del consentimiento del
anterior inscrito o el de la justicia cmo puede haber clandestinidad?
Por otra parte, segn el art. 713, la posesin clandestina es la que se ejerce
ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella y cmo puede ocultarse
aquello que precisamente est a la vista de todos, que es manifiesto, pblico e
indisputable, como es la posesin inscrita, segn los propios trminos de que se
vale el legislador?
Debemos, pues, aceptar como verdad inconcusa que no es lcito hablar de posesin
violenta ni clandestina con relacin a inmuebles inscritos, y que por eso el seor Bello
se vio impelido a no consignar disposicin que reconociera la validez de la posesin
violenta o clandestina en contra del poseedor inscrito.
Y es oportuno que nos hagamos cargo aqu de otro argumento, al parecer irrefutable,
que se hace contra la doctrina de la posesin inscrita. Se dice: si la inscripcin
constituye por s sola posesin, hay que aceptar el absurdo y la consecuencia
monstruosa de que, si alguien vende un inmueble ajeno que no est inscrito, el
comprador, por el hecho de inscribir, se coloca en situacin de ganar la cosa por la
prescripcin extraordinaria de treinta aos, y puede as expulsar al verdadero dueo y
poseedor, que lo era tal vez desde tiempo inmemorial.
Advirtamos, desde luego, que este caso es de remota ocurrencia; porque es bien difcil
que el verdadero dueo no se vea en la necesidad de transferir su propiedad a
terceros durante tan largo espacio de tiempo, o que ella no pase a poder de extraos
por consecuencia de hipotecas vlidamente constituidas, o por actos legtimos de
transmisiones hereditarias, circunstancias todas que pondrn de relieve la falsa
inscripcin del presunto adquirente.
Hagamos ver, en seguida, que si en el hecho puede acontecer, una que otra vez el
caso excepcional y transitorio[14] de que un falso ad-
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 13/32
11 de Jul 21:14
[Pgina 628]
quirente inscriba a su nombre una propiedad ajena y en esta situacin persista
durante treinta aos, la solucin que se impone a los tribunales con el carcter de
ineludible no es otra que el reconocimiento explcito y formal del dominio a favor del
poseedor inscrito[15].
[Pgina 629]
Si, como lo tenemos dicho hasta el cansancio, la inscripcin, anotada por ms de un
ao, constituye por s sola posesin dentro de nuestro Cdigo (arts. 696, 728,730,
924, etc.), es evidente que la posesin (inscripcin) continuada durante treinta aos
da el derecho de ganar por prescripcin extraordinaria el dominio del inmueble
inscrito.
Pero es cierto que el reconocimiento de un dominio as ganado sea siquiera
atentatorio contra la equidad? En manera alguna. En ello no debe verse sino una
sancin legal, un mal a que se ha expuesto el poseedor no inscrito por obra de su
propia y personal incuria o desidia, y el que por negligencia o desidia propia se
expone a un dao, debe aceptar resignado las sanciones con que la ley castiga su
desidia, por duras que ellas sean, sin pretender una proteccin tarda que estuvo en
sus manos alcanzar al amparo de la ley en cualquier momento durante el largo
espacio de treinta aos.
En el caso que contemplamos, el poseedor no inscrito que pierde su dominio es ante
la ley doblemente remiso: 1 no inscribiendo su propiedad para gozar de todas las
garantas[16] que el Cdigo concede a la posesin inscrita (arts. 255, 728, inc. 2); y
2, dejando que el falso adquirente la inscriba a su nombre sin formular reclamo
alguno. Advirtase todava que esta ltima omisin del verdadero dueo en la
custodia de sus intereses es tanto ms censurable cuanto que el falso adquirente, por
tratarse de un inmueble no inscrito, necesitar para inscribir, recurrir a la publicacin
de avisos, fijacin de carteles y dems trmites, como el plazo de treinta das,
impuestos por el artculo 58 del Reglamento con
[Pgina 630]
los caracteres de imprescindibles para la validez legal de una primera inscripcin.
A los ojos de la ley, quien deja que otro publique avisos y fije carteles dicindose
dueo de una propiedad inmueble, sin reclamar, por de pronto, dentro del plazo de
treinta das del inciso 4 del art. 58 del Reglamento, y luego, dentro de los treinta
aos siguientes a la inscripcin, es un propietario que bien merece la prdida de los
derechos que tan desdeosamente abandona y sobre los cuales no sabe ser custodio
celoso e interesado.
Bajo este aspecto, puramente legal, no parece, pues, tan monstruosa la sancin del
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 14/32
11 de Jul 21:14
legislador, as como no parece monstruoso el principio aceptado y reconocido por la
legislacin universal, de que el ladrn se hace dueo de la cosa robada por la
posesin durante treinta aos.
***
Y aqu podramos terminar este trabajo; pero antes queremos hacernos cargo de otra
cuestin. Se dice: si la inscripcin es prueba de posesin, hay que convenir en que
est dems todo el ttulo XII del Libro II del Cdigo, que se destina a la accin
reivindicatoria o de dominio. Salta a la vista la futileza de tal observacin: 1 porque la
accin de dominio no solo procede con respecto a cosas inmuebles; 2 porque no toda
la propiedad raz se encuentra debidamente inscrita; y 3 porque, a lo sumo, carecer
de accin reivindicatoria, como consecuencia de lo que llevamos dicho, el dueo que
tiene su propiedad inscrita, y esto, no es para alarmar a nadie; porque expedito tiene
el camino para instaurar una accin nominada o inominada cualquiera contra el
detentador de su propiedad.
Podr, p. ej., instaurar una accin posesoria de restablecimiento si lo han despojado
violentamente de la mera tenencia dentro de los seis meses anteriores al reclamo
(arts. 916, 921, 926, y 928 del C. C. y art. 700 del C. de Proc. C).
Si los actos de detentacin no son violentos, o si, sindolos, han trascurrido ms de 6
meses del despojo, deber instaurar otra accin nominada o inominada de carcter
civil: la de precario del art. 2195 o la criminal de usurpacin (art. 457 del C. Penal).
Tanto el seor Fabres (pg. 327 de su obra citada) como el seor Ramrez (carta a que
nos hemos referido) creen que en el caso de un poseedor inscrito contra un
detentador, aquel puede querellarse de amparo por los actos de detentacin.
A nuestro modo de ver, los actos de detentacin, no pueden considerarse como
turbacin, embarazo o despojo de la posesin, que el posee-
[Pgina 631]
dor inscrito tiene con los caracteres de imperturbable mientras subsista la inscripcin.
Slo habr turbacin o embarazo, a nuestro juicio, si el detentador pretende inscribir,
y despojo, si logra inscribir.
Damos a continuacin la carta del Sr. Toms Ramrez a que nos hemos referido en el
curso de nuestro trabajo. Ponemos en cursiva aquellos pasajes que no aceptamos.
Santiago, 1 de junio de 1910. Seor don Humberto Trucco F. Presente.
Estimado amigo: Con particular inters he ledo el trabajo intitulado Teora de la
posesin, que ha presentado para optar a la licenciatura en leyes, y lo felicito desde
luego por el esfuerzo de estudio que revela toda su exposicin en una materia de suyo
ardua y complicada.
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 15/32
11 de Jul 21:14
Respecto de la doctrina que usted sustenta, en orden especialmente a la posesin
inscrita, le dir que, salvo algunos puntos o apreciaciones relativamente secundarios,
suscribo enteramente a su interpretacin de los textos legales; y debo agregarle que
este mismo concepto es el que ha inspirado mis explicaciones en la clase de Derecho
Civil. Pienso como usted que nuestro Cdigo ha sido a veces mal interpretado,
aceptndose doctrinas que llevan a un relajamiento de los principios que tan reiterada
como enrgicamente consigna sobre el particular. Ha solido olvidarse que el objetivo
supremo de nuestro legislador, con tanta nitidez expuesto en el Mensaje del Cdigo,
es que llegue un da en que inscripcin, posesin y propiedad sean en Chile trminos
idnticos, en que, por lo mismo, la inscripcin sea el nico smbolo y la nica prueba
de la posesin de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos, salvo
solamente el de servidumbre activa, que, por razones especiales, se ha exceptuado; y
ha solido olvidarse que, en consecuencia, los textos legales que pudieran merecer
alguna duda deben ser interpretados en consonancia con tan manifiesto espritu suyo.
Por esto creo, como usted, que el artculo 724, del Cdigo Civil, se aplica en absoluto a
todos los casos en que sea necesaria la tradicin por medio de la inscripcin; es decir,
siempre que el que pretende ser poseedor exhiba un ttulo traslaticio de dominio, sin
excepcin alguna; y creo, por consiguiente, que no puede aceptarse que el art. 729
sea una excepcin, sostenindose que segn l se puede adquirir la posesin de un
inmueble transferido por un ttulo de esa clase cuando no estaba antes inscrito: creo
que mientras la inscripcin no se practique, el adquirente no tiene la posesin, siendo
intil la entrega material que voluntariamente le haga el tradente, y que la posesin
subsiste, por lo tanto, en cabeza del que hasta ese momento la ha tenido porque esto
es lo que dispone el art. 724, que precisamente legisla sobre este concreto.
[Pgina 632]
El art. 729 no es una excepcin al art. 724, porque este ltimo se refiere a los casos
en que sea legalmente necesaria la tradicin, es decir, cuando exista un ttulo
traslaticio intervivos, mientras que aqul se refiere al caso en que, sin existir este
ttulo, alguien se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble no inscrito:
aqu no se alega ttulo, no cabe hablar de tradicin: se trata slo de un acto de
usurpacin, y la ley se pronuncia en favor del usurpador para castigar la desidia del
poseedor que, pudiendo haber inscrito su ttulo para seguridad de su derecho, no lo
ha inscrito sin embargo (art. 100 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races), y tambin porque, tratndose de un simple estado de hecho, la ley prefiere al
que actualmente se encuentra en goce de la cosa, conforme a un tradicional principio
de derecho universal.
Por consiguiente, el art 729 tampoco puede aplicarse al caso en que un individuo que
tiene un ttulo traslaticio, de compra-venta, por ejemplo, se apodere violenta o
clandestinamente del inmueble que se le ha vendido, sin esperar la tradicin; en tal
caso rige tambin el art. 724, porque existiendo el ttulo traslaticio, se requiere
indispensablemente, segn l, la tradicin por medio de la inscripcin, y faltando sta
como falta en la hiptesis propuesta, no cabe aplicar el art. 729, y el comprador no
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 16/32
11 de Jul 21:14
adquirira por el simple apoderamiento, la posesin del inmueble que se le ha
vendido.
Por esto resulta inaceptable el argumento que, para justificar la supuesta excepcin
del artculo 729 sobre el 724, podra hacerse diciendo que, segn el artculo 702, la
tradicin es solo un elemento constitutivo de la posesin regular y su falta no
producira otro efecto, conforme al artculo 708, que el de hacer irregular la posesin
que se adquiere sin inscripcin (tradicin); pero impedira adquirir la posesin del
inmueble no inscrito al que, de grado o por fuerza, entra de hecho en su tenencia
material: ste sera, pues, un poseedor irregular, si se quiere, pero sera poseedor.
Contesto siempre con el artculo 724, que no sera poseedor en absoluto, ni regular, ni
irregular, porque existiendo un ttulo traslaticio, y tratndose de propiedades races,
inscritas o no, porque la ley no distingue, la inscripcin no es un simple elemento de
posesin regular, sino un requisito indispensable para adquirir la posesin misma.
Esto es lo que dice el artculo 724.
Por idnticas razones, vendida e inscrita una cosa raz a favor de otro, an cuando ella
no haya sido materialmente entregada, el anterior poseedor cuya inscripcin ha sido
cancelada, ya no ser poseedor ante la ley, y s lo ser el adquirente inscrito, quien
para obtener el goce material que se le niegue o impida, dispondr, o de la accin de
amparo (art. 921), o de la de precario (art. 2195, inc. 2 del Cdigo Civil) u otra,
nominada o innominada, que deriva necesariamente de las fuerzas de los principios
[Pgina 633]
de que es poseedor el inscrito y de que al poseedor se le reputa con el dominio y tiene
derecho exclusivo al goce, al uso y al abuso de la cosa.
As mismo, ser intil que otro pretenda prescribir, ni por goce secular, una cosa que
est actualmente inscrita a nombre ajeno, porque no es poseedor ante la ley, siendo
indispensable para ello que la inscripcin se haga a su nombre (art. 2505).
Es intil, por ltimo, que se argumente con el artculo 925, que dice que la posesin
del suelo se prueba por hechos positivos de goce material, pretendindose con esto
que no basta la inscripcin para acreditar la posesin de los inmuebles inscritos,
porque inmediatamente antes de ese artculo est el 924, que en perfecta
congruencia con los dems relativos a la posesin inscrita, establece que la posesin
de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y mientras sta subsista, y con
tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin
con que se pretenda impugnarla, siendo manifiesto entonces que el artculo 925
tiene su campo de accin en los casos a que no pueda aplicarse el 924; ya que de otro
modo habra de admitirse que la ley se ha destruido a s misma.
El artculo 925 se aplicar a las posesiones inscritas cuya inscripcin no tenga un ao
completo y a la posesin de los inmuebles no inscritos: se aplicar tambin para
acreditar que alguien tiene en su poder materialmente un inmueble que est inscrito
a nombre de otro, a fin de que se condene a aquel a restituirlo; y se aplicar
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 17/32
11 de Jul 21:14
igualmente para decidir en el caso de aparecer un inmueble inscrito a la vez a nombre
de dos o ms personas distintas que disputen sobre su posesin, caso en que tendr
que prevalecer la situacin del goce material, ya que las inscripciones se
neutralizaran mutuamente y nada probaran a favor de ninguno de los contendores.
Pero esta doctrina requiere una aclaracin; escucho ya el argumento ad absurdum de
que de sostenerse en absoluto que la inscripcin es posesin por s sola, hay que
admitir la consecuencia monstruosa de que, si alguien vende un inmueble ajeno que
no est inscrito y lo inscribe con las formalidades legales a favor del adquirente, ste
lo ganara por prescripcin, y un buen da se presentara expulsando de l a su
verdadero dueo y poseedor que lo tiene y vive en l desde tiempo inmemorial, y que
por ignorancia o inadvertencia no se opuso a las tramitaciones que se practicaban
para inscribirlo a nombre del supuesto adquirente.
Para descargarnos de esta objecin que parece formidable, recalquemos primero que
la ley reconoce, en efecto -como no podra menos de hacerlo- la posesin de los
inmuebles no inscritos, posesin que consiste en la simple tenencia material con
nimo de seor o dueo, sin inscripcin; el
[Pgina 634]
estado en que se encuentran, por ejemplo, todos los bienes races que no han sido
transferidos despus de la promulgacin del Cdigo Civil.
El legislador no quiso tomar medidas de compulsin directa para que todos los dueos
o poseedores inscribiesen.
Notemos enseguida que el artculo 682 establece el principio de que la tradicin no
confiere al adquirente otros derechos que los que tena el tradente sobre la cosa; y
que de los art. 683 y 730 se deduce que, tratndose de inmuebles no inscritos, para
que la tradicin (inscripcin) d al adquirente la posesin, es necesario que el
tradente que la enajena como suya tenga la posesin material o a lo menos la mera
tenencia, o bien, que el adquirente haga esa aprehensin por s mismo.
Ahora bien, en el caso propuesto, el que enajen e inscribi a favor de otro el
inmueble no inscrito, no se encontraba en esa situacin, y es de toda evidencia, por lo
tanto que el supuesto adquirente, que no tiene sino la sola inscripcin, que no logra
aprehender materialmente la cosa, nico medio de poner trmino a esa forma de
posesin, no tiene la posesin, ni tiene la posibilidad de prescribir, ni tiene nada, sino
una simple inscripcin vaca, hueca, que nada simboliza, que nada envuelve; y el
antiguo poseedor del inmueble no inscrito podr continuar tranquilamente en su
derecho hasta que este sea transferido con arreglo a la ley.
Armonicemos ahora esto con el artculo 724. Es muy sencillo. Cuando ste dice que si
la cosa es de aquellas cuya tradicin debe efectuarse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin sino por este medio, no afirma que
basta la inscripcin para constituir a alguien en poseedor de un inmueble; establece
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 18/32
11 de Jul 21:14
solamente que, habiendo un ttulo traslaticio de por medio, el poseedor no ser tal
sino con la inscripcin.
Tratndose de inmuebles ya inscritos, resulta efectivamente que el poseedor inscrito
es el nico poseedor para la ley, porque el artculo 924 as lo prescribe con los
caracteres de una presuncin de derecho; de modo que, en esta clase de inmuebles,
el legislador ya tiene realizado su ideal de que posesin e inscripcin lleguen a ser
trminos sinnimos. Pero no es lo mismo tratndose de inmuebles no inscritos antes,
porque, la ley en ellos reconoce y respeta la simple posesin material, y para saber si
ella existe o no en quien la tena, ser preciso recurrir a la prueba de los hechos. Aqu
tenemos entonces un nuevo caso de aplicacin del artculo 925: para probar que el
aparente poseedor inscrito de un inmueble que no estaba inscrito antes, carece de la
posesin material o del suelo, como dice el cdigo, y que tampoco la ha tenido su
tradente, sino que sigue radicada en su antiguo disfrutante o en sus causa-habientes,
o que ha
[Pgina 635]
pasado a manos de otra persona a quien aqul o stos la han transferido con arreglo a
la ley.
Pudiera ocurrir que el pseudo adquirente inscrito hubiera otorgado una transferencia a
favor de otro, hacindole tambin inscripcin, y ste a un tercero, etc.; pero ello no
desnaturalizara la situacin jurdica, y para esclarecerla bastara una investigacin
retrospectiva de la posesin a partir del actual inscrito, lo que vendra a demostrar la
verdad de hecho, dando su justo valor a la inscripcin que se exhibe.
El caso propuesto tambin se armoniza perfectamente con el artculo 924. Este dice
que la posesin de los derechos inscritos se prueba con la inscripcin. Los derechos
inscritos son los derechos que una persona tiene y que estn inscritos. Si se pretende
derivarlos de una tradicin y de un ttulo traslaticio para saber cules son los derechos
que se tienen, dbese forzosamente acudir a los artculos 682, 683 y 730; no sern
otros que los que tena el tradente o los que por s mismo haya ganado el adquirente.
Si el tradente tena el dominio, entonces ha transferido este derecho, y este es el
derecho inscrito que se prueba con la inscripcin; si slo era un poseedor, inscrito o
no, ste es el derecho que ha transferido y que se prueba con la inscripcin; si era un
mero tenedor de inmueble no inscrito que lo enajen inscribindolo a nombre de otro,
el adquirente es poseedor conforme al artculo 730, y ste -el derecho posesorio- ser
el derecho inscrito que con la inscripcin se prueba, etc.; si no se ha adquirido
derecho alguno, porque el tradente nada poda transferir ni el adquirente nada ha
ganado tampoco por s mismo, entonces no se tiene derecho alguno inscrito que deba
probarse con la inscripcin; de modo que en el caso propuesto de nada servirn la
inscripcin ni el artculo 924 al pseudo adquirente. La inscripcin no crea por s sola
derecho, no constituye por s sola derecho inscrito.
Podra entonces preguntarse porqu no se admite como doctrina general, aplicable
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 19/32
11 de Jul 21:14
an a la posesin inscrita, que la posesin requiere siempre la tenencia material de la
cosa con nimo de seor o dueo, constituyendo la inscripcin solo una solemnidad
de esta tenencia. La respuesta es obvia: porque habindose adquirido originariamente
esa tenencia y estando esta inscrita desde hace un ao, la ley prescinde ya del hecho
y se atiene slo a la inscripcin, presumiendo por ella el corpus y el nimo: de modo
que a sus ojos es poseedor el que tiene la inscripcin a su favor, disfrute o no de la
tenencia: as lo establecen, sin gnero de duda, los artculos 724, 730, 924 y 2505. Si
entrase en juego el elemento material, ste, o sera predominante, o a lo menos de
tanta fuerza como la inscripcin; y en ambos casos iramos contra el tenor literal e
inequvoco de esos pre-
[Pgina 636]
ceptos y contra el espritu o propsito de la ley, tan claramente manifestado en ella
misma y en el mensaje del Cdigo. Ese elemento, en realidad, es secundario en la
posesin inscrita para los efectos de determinar en quin reside esta posesin.
De lo expuestos se deduce que el principio relativo a la tradicin es el correctivo y el
complemento necesario del principio relativo a la posesin y a la inscripcin; no
pueden considerarse separadamente sin exponerse a errores o dificultades
insalvables. Tomados en conjunto, resultan claros, sencillos y perfectamente
armnicos los diversos textos legales que se refieren a esta importante materia.
Usted, sin tiempo tal vez para desarrollar lo concerniente a la tradicin, pero con
exacta comprensin de ello, sin duda, ha asentado sobre sus justas bases la doctrina
de la posesin inscrita.
Reiterndole mis parabienes, quedo de usted afmo. amigo.
TOMS A. RAMREZ.
Jurisprudencia
Rancagua, septiembre 26 de 1885,
Considerando que con la informacin de testigos rendida se ha justificado
suficientemente los hechos expuestos; con arreglo a lo que prescribe sobre el
particular el artculo 921 del Cdigo Civil, se declara que ha lugar a la querella,
amparndose a doa Teresa G. Huidobro en la posesin de los terrenos llamados
Cajn del Estero del Inca y condenndose al perturbador, don Rafael Guzmn en las
costas y perjuicios causados.
Antese.Gundian.Carrasco, secretario.
Santiago, diciembre 29 de 1885. Vistos: reproduciendo la parte expositiva de la
sentencia apelada, y
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 20/32
11 de Jul 21:14
Teniendo presente:
1 Que segn consta del ttulo inscrito, corriente a fs. 20 y acompaado en segunda
instancia, el fundo de propiedad de la parte demandada deslinda por el norte con el
estero de Huidobro; y
2 Que la posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y mientras
esta subsista y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna
prueba de posesin con que se pretenda impugnarla; con arreglo a lo dispuesto en el
artculo 924 del Cdigo Civil, se revoca la resolucin apelada de 26 de septiembre de
1885, compulsada a fs. 14 vta. y se
[Pgina 637]
declara sin lugar la accin posesoria entablada, con costas. Se reservan a las partes
los derechos que puedan corresponderles para que los hagan valer en la forma que
vieren convenirles. Devulvase. Publquese. Acordada con el voto de los seores
presidente Alfonso y Ministro Palma Guzmn, opinando el seor Ministro Barcel por la
confirmacin, por las consideraciones en que se apoya la resolucin apelada y porque,
a su juicio, no hay posesin inscrita del terreno disputado. Alfonso. Barcel. Palma
Guzmn. Provedo por la primera sala de la Iltma Corte. Cuevas, secretario.
Ugalde Victoria-Jimnez Pedro.
Querella de amparo
14 de abril de 1908.
Considerando:
1 Que por la querella de fs. 4 se persigue obtener las siguientes declaraciones; a)
Que se acepte la querella de amparo que se promueve; b) que se condene al
querellado a pagar los perjuicios que haya ocasionado al querellante; c) que se le
condene a devolver los cnones de arrendamiento por l percibidos; d) que se le
condene en las costas del juicio;
2 Que el querellado reconoce ejercitar los actos de turbacin o embarazo que le
suponen; pero alega realizarlos en su calidad de nico dueo y poseedor de la
propiedad;
3 Que as mismo reconoce que el querellante tiene ttulo inscrito a su favor sobre la
propiedad raz materia de la accin posesoria que se ventila en esta causa;
4 Que igualmente est conforme el querellado en que los antecesores del querellante
en el dominio y posesin del inmueble tenan tambin ttulo inscrito a su favor;
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 21/32
11 de Jul 21:14
5 Que de acuerdo con el artculo 724 del Cdigo Civil slo ha podido adquirir la
posesin del inmueble aqul a cuyo favor se halla inscrito, o sea, el querellante;
6 Que esto mismo se deduce del artculo 696 del Cdigo Civil, segn el cual, la
inscripcin del ttulo respectivo da la posesin efectiva del derecho;
7 Que todava la misma idea se consagra en los artculos 728, 729, 730, 924, 2505 y
2510 del Cdigo Civil;
8 Que de los propios trminos del artculo 924 ya citado, se desprende que el
legislador ha querido amparar en forma tal al que tiene ttulo inscrito
[Pgina 638]
por ms de un ao que lo presume de derecho poseedor, puesto que ordena que no
se admita ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarle su ttulo;
9 Que si el tenor literal de las diversas disposiciones legales ya citadas no fuera
bastante para estimarse que la posesin de los inmuebles inscritos slo se adquiere y
pierde por una nueva inscripcin, ello surgira en forma incontrovertible d los
siguientes pasajes que evidencian el espritu del legislador: la inscripcin es la que
da la posesin real y efectiva; y mientras ella no se ha cancelado el que no ha inscrito
su ttulo, no posee: es un mero tenedor, la posesin de los bienes races, manifiesta,
indisputable, caminando aceleradamente a una poca en que inscripcin, posesin y
propiedad seran trminos idnticos;
10. Que no obsta a las conclusiones ya expuestas lo prescrito en el artculo 925 del
Cdigo Civil, ya que es obvio de conformidad al artculo 22 del mismo Cdigo, que l
no puede referirse sino a los inmuebles no inscritos o a aqullos cuyo ttulo inscrito no
tiene el tiempo requerido por el artculo 924 para que produzca los efectos ya
indicados;
11. Que dentro del Cdigo no es aceptable una distincin entre posesin material y
posesin inscrita, puesto que en ambas tiene que concurrir el elemento material de la
tenencia o aprehensin (art. 700) de la cosa, elemento que, como queda dicho,
presume de derecho el Cdigo a favor del poseedor inscrito (art. 924);
12. Que es inadmisible y carece por consiguiente de todo mrito la prueba testimonial
rendida por el querellado (art. 924);
13. Que el art. 921 del Cdigo Civil impone al querellado la obligacin de pagar los
perjuicios si se d lugar a la querella;
14. Que entre esos perjuicios deben contarse naturalmente los cnones de
arrendamiento que se demandan;
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 22/32
11 de Jul 21:14
15. Que en este juicio no se ha discutido sobre la especie y monto de los perjuicios,
materia por lo dems propia de un juicio ordinario;
16. Que el art. 714 del Cdigo de Proced. Civil impone la condenacin en costas al que
pierde la querella de amparo.
Por estas consideraciones y de acuerdo con los preceptos legales ya citados a los
artculos 167 y 196 del Cdigo de Procedimiento Civil, se declara que ha lugar a l
querella de amparo, en cuanto por ella se ordena al querellado a respetar la posesin
del querellante, con costas y perjuicios.
R. Dueas. Alfonso, secretario.
[Pgina 639]
Santiago, once de noviembre de 1908.
Reproduciendo la parte expositiva de la sentencia de 1 instancia y teniendo, adems,
presente:
1 Que segn aparece del expediente que se ha tenido a la vista, don Pedro Jimnez
entabl demanda contra la actual querellante haciendo entre otras peticiones la de
que le fueran restituidas ntegramente los bienes que son materia del presente
interdicto, y por sentencia de trmino se neg lugar a esa demanda, pendiente el
interdicto mismo;
2 Que atendido lo expuesto, el querellado ha reconocido expresamente la posesin
de la querellante sobre la propiedad materia de la querella;
3 Que los perjuicios en que se condena al querellado no pueden ser materia de
interdicto, sino de juicio ordinario posterior en caso que procedan.
Visto tambin lo dispuesto en los arts. 703, 714 y 715 del C. de P. C. y 921 del C. Civil,
se confirma, con costas del recurso, la resolucin apelada de 14 de abril ltimo,
corriente a fs. 56, con declaracin de que no ha lugar a los perjuicios que por dicha
resolucin se impone al querellado, a quien se reserva el ejercicio de la accin
ordinaria que corresponda.
Se confirma tambin con costas del recurso, la otra resolucin apelada de 6 de marzo
ltimo corriente a fs. 75 vta.
E. Castillo-J. Ig. Larran Z. J. Ag. Rojas. R. Revs Solar.
Santiago, 10 de septiembre de 1909. Vistos: Don Alberto Liona, agricultor domiciliado
en calle de Agustinas N1840, comparece y expone: que, como aparece de los ttulos
inscritos que acompaa, hace ms de un ao que est en posesin tranquila y no
interrumpida del fundo denominado Casas Viejas situado en la comuna de Maip de
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 23/32
11 de Jul 21:14
este departamento, que compr a don Carlos Liona por escritura de 6 de octubre de
1902, y que deslinda segn ttulo de adjudicacin de su vendedor, fecha 1 de febrero
de 1893, extendido por escritura pblica autorizada por el notario don Marcelino
Larrazbal, como reemplazante don Eduardo Reyes Lavalle: al N. con hijuela de las
Barrancas, propiedad que actualmente pertenece a don Alfredo Riesco; al E. con los
fundos Gomero y El Coronel; al S. con El Rosal y El Gomero; y al O. con la hijuela
Pudahuel, (documentos signados con N 1 y 2).
De este ttulo consta expresamente que el deslinde norte con la hijuela Barrancas es
la acequia que divide actualmente el potrero denominado Los Sauces del de Los
Membrillos, y la divisin del mismo potrero
[Pgina 640]
Sauces con el llamado Casas Viejas, y por ltimo el Zanjn del Sur y una lnea recta
que corresponda a su prolongacin hasta El Coronel.
Que la descripcin de este deslinde es perfectamente clara, y no da lugar a ninguna
duda acerca de su ubicacin, quedando el fundo Barrancas, del seor Riesco, al norte
de la acequia que divide el potrero Los Sauces del de Los Membrillos y su fundo Casas
Viejas al sur de dicha acequia;
Que, sin embargo, el dueo de las Barrancas, don Alfredo Riesco, desde el mes de
abril del presente ao, 1908, ha estado perturbndole en el dominio de su fundo,
queriendo incorporar al suyo terrenos que posee por estar dentro de los deslindes que
sus ttulos claramente establecen;
Que empleando violencias y amenazas ha hecho un cierro de alambrado en una
alameda que tiene dentro de su fundo al borde de un canal, que no es la acequia que
divide los potreros Sauces y Membrillos, sin otro que corre como cuarenta metros ms
al sur, y paralelo en parte con la acequia, deslinde descrito en los ttulos;
Que pretende su vecino usurparle as una faja de terreno de unas tres cuadras de
largo por cuarenta de ancho, ms o menos, haciendo saltar el deslinde del cauce
descrito en su ttulo y en el del fundo Barrancas al otro cauce muy diverso;
Que ltimamente el seor Riesco ha hecho cortar rboles y destroncar la faja de
terreno para ararla, a pesar de sus reiteradas protestas, y ya la tiene arada casi toda,
estando, por consiguiente, la usurpacin a punto de consumarse.
Termina pidiendo que, habiendo por interpuesta la querella de amparo en contra de
don Alfredo Riesco, capitalista, domiciliado en la calle Agustinas N 1994, con el
croquis y ttulos inscritos que acompaa, y de acuerdo con lo preceptuado en los
artculos 924, 923. inciso 2 y 728 del Cdigo Civil, y con el mrito de la prueba que
aducir de los actos de perturbacin y embarazo en la posesin de su fundo Casas
Viejas, con arreglo a los artculos 916, 918, 921 del C. C. y 700 y 703 del de
Procedimiento Civil, se condene al querellado a indemnizarle los perjuicios que le ha
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 24/32
11 de Jul 21:14
causado y se le conmine con una multa de 1,000 pesos a beneficio fiscal por cada
acto de perturbucin y embarazo con que intente molestar su posesin para que se
abstenga en adelante de ejecutar tales actos, con costas.
Tuvo lugar el comparendo con asistencia del querellante y querellado. A fs. 18 se
decret una inspeccin ocular que se llev a efecto con fecha 12 de octubre de 1908,
de que da cuenta el acta corriente a fs. 27 y 28
[Pgina 641]
de los autos. Se rindi por las partes la prueba instrumental y testimonial que obra de
autos. Se han trado los autos para resolver.
Considerando:
1 Que el querellado reconoce ejecutar los actos en que se basa la querella, pero
alega realizarlo en su calidad de nico dueo y poseedor del terreno disputado;
2 Que asimismo reconoce que el querellante tiene ttulo inscrito a su favor sobre la
propiedad raz materia del interdicto posesorio que se ventila en estos autos;
3 Que igualmente est conforme el querellado en que los antecesores del querellante
en el dominio y posesin del inmueble, tenan tambin ttulo inscrito a su favor;
4 Que por lo expuesto y de acuerdo con los artculos 724, 696, 728, 729, 730, 924,
2505 y 2510 del C. C. slo es poseedor del inmueble aquel que tiene ttulo inscrito a
su favor por ms de un ao completo;
5 Que la ley es celosa en amparar al poseedor inscrito, como quiera que el art. 924
establece a su favor una presuncin de derecho, ordenando que no se admita en su
contra ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarle su ttulo;
6 Que si el tenor literal de las diversas disposiciones legales ya citadas no fuera
bastante para dar por inconcuso que la posesin de los inmuebles inscritos slo se
adquiere y pierde por una nueva inscripcin, ello surgira en forma inequvoca de los
siguientes conceptos del mensaje que evidencian el espritu de legislador: la
inscripcin es lo que da la posesin real y efectiva, y mientras ella no se ha cancelado
el que no ha inscrito su ttulo no posee, es un mero tenedor; la posesin de los bienes
races manifiesta, indisputable, caminando aceleradamente a una poca en que
inscripcin, posesin y propiedad seran trminos idnticos;
7 Que no obsta a las conclusiones ya expuestas, lo prescrito en el artculo 925 del C.
C. ya que es obvio, de conformidad con el artculo 20 del mismo C, que l no puede
referirse sino a los inmuebles no inscritos o a aquellos cuyo ttulo inscrito no tiene el
tiempo requerido por el art. 924 para que produzca los efectos ya indicados;
8 Que dentro de la doctrina peculiar a nuestro Cdigo no es aceptable una distincin
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 25/32
11 de Jul 21:14
entre posesin material y posesin inscrita, puesto que en ambas tiene que concurrir
el elemento material de la tenencia o aprehensin de la cosa, (art. 700) elemento que,
como queda dicho, presume de derecho el C. C. a favor del poseedor inscrito, (art.
984);
[Pgina 642]
9 Que por lo tanto, es inaceptable la prueba rendida por el querellado (art. 924.)
10. Que el art. 921 del C. C. impone al querellado, si se acoge la querella, la obligacin
de pagar los perjuicios;
11. Que en este juicio no se ha discutido sobre la especie y monto de estos perjuicios,
materia, por lo dems, propia de los juicios ordinarios;
12. Que el art. 714 del Cdigo de Procedimiento Civil, impone la condenacin en
costas al que pierde la querella.
Vistos los artculos ya citados y lo dispuesto en los arts. 167, y 196 del Cdigo de
Procedimiento Civil, se declara que ha lugar a la querella de amparo en cuanto por
ella se condena al querellado a respetar la posesin del querellante, con costas y
perjuicios.
Antese y reemplcese el papel. R. Dueas. J. A. Alfonso, secretario.
Santiago, 30 de abril de 1910.
Vistos: reproduciendo la parte expositiva de la sentencia de primera instancia y
teniendo presente:
1 Que la querella de amparo de fs. 10 deducida el 26 de septiembre, de 1908, se
funda:
a) En que don Alfredo Riesco, querellado, hizo en abril de ese mismo ao un cerco de
alambre en una alameda del querellante al borde de un canal que no es la acequia
que divide los potreros Sauces y Membrillo sino otra que corre como cuarenta metros
ms al sur y paralela en parte con la acequia deslinde descrita en los ttulos,
segregndole de este modo de su predio Casas Viejas, una faja de terrenos de tres
cuadras de largo por el ancho mencionado; y
b) Que desde fines de agosto cort rboles, destronc el terreno y lo prepar para
sembrar;
2 Que todos estos hechos, admitidos tambin por el querellado, constituyen, no una
mera turbacin o embarazo, sino un verdadero despojo de la posesin del terreno en
disputa, por lo que la accin procedente era la de restablecimiento y n la de amparo
entablada por el demandante;
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 26/32
11 de Jul 21:14
3 Que es inadmisible la alegacin de que el querellante no ha podido perder la
posesin por tener ttulo inscrito pues en iguales condiciones se encuentra el
querellado segn aparece de autos, y la divergencia es de hecho: a saber, cul de las
dos acequias sealadas por las partes es el verdadero lmite entre los fundos Casas
Viejas y Barrancas.
[Pgina 643]
En esta virtud y de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 167, 700 N 2, 714 y 151
del Cdigo de Procedimiento Civil, se revoca la sentencia apelada de diez de
septiembre de 1909 corriente a fs. 52 y se declara que no ha lugar a la querella de
amparo deducida por don Alberto Liona, con costas.
Se reserva al querellante la accin ordinaria correspondiente.
Acordada por unanimidad la revocatoria, pero el seor ministro Herrera estima
procedente la accin de amparo entablada, tanto porque aunque los actos
perturbatorios en que se funda, pueden importar despojo, ellos en todo caso
constituyen turbacin o embarazo en la posesin y autorizan, en consecuencia,
aquella accin, como porque si el querellante estuviera verdaderamente despojado, al
deducir querella de amparo pedira menos de lo que tendra derecho a solicitar dentro
de las acciones necesarias y no sera esta circunstancia motivo suficiente para
rechazarla.
Sin embargo, la desecha porque no encuentra justificada la posesin tranquila y no
interrumpida del querellante en el retazo de terreno en cuestin en el ao anterior a
los actos perturbatorios, con hechos positivos de aquellos a que da derecho el
dominio, como lo exige el artculo 925 del Cdigo Civil, pues los testigos que deponen
al tenor del punto 3Q del primer otros del escrito de fs. 10, que es lo conducente a
este objeto, se limitan a decir que hace tres o cuatro aos que vieron a don Alberto
Liona hacer terraplenes y desages en dicho retazo. No llena este requisito la prueba
de posesin, sobre todo el punto del cual se dice que forma parte aquel retazo, porque
esa probanza sera vaga y deficiente para acreditarlo sobre el terreno de la cuestin
que es pequeo, y que ha podido muy bien pasar desapercibido para los testigos.
Publquese. Redaccin del seor ministro Montero.
Reemplcese el papel. Devulvanse. J. C. Herrera. Horacio Pinto Agero. - M. Montero.
Provedo por la Iltma. Corte. - I. Cuevas, secretario.
-------
[1] No hay por qu no reconocer francamente esta ficcin legal como el fundamento
en que el sabio autor del Cdigo hace descansar toda su teora de la posesin inscrita.
Si bien se mira, es tambin una verdadera ficcin legal la que establece el legislador
cuando no reconoce sino a la inscripcin como la nica forma posible de efectuar
vlidamente la tradicin de las cosas inmuebles. Consistiendo la tradicin, segn el
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 27/32
11 de Jul 21:14
art. 670, en la entrega que el dueo de una cosa hace de ella a otro, habiendo por una
parte la facultad e intencin de trasferir el dominio, y por la otra la capacidad e
intencin de adquirirlo, es manifiesto que se crea una ficcin al darle a la inscripcin
el carcter de entrega, ficcin tanto ms palpable cuanto que no se comprende cmo
pudiera efectuarse realmente la entrega de una cosa inmueble, dado que, segn el
art. 568, inmuebles o fincas o bienes races son precisamente aquellas cosas que no
pueden trasportarse de un lugar a otro. Si es ineludible, pues, aceptar la ficcin de la
inscripcin como modo de adquirir, o sea, como la nica forma legal de efectuar la
tradicin de los inmuebles, no se ve por qu habra de considerarse como algo
inusitado la ficcin de que el poseedor inscrito, con ttulo anotado por ms de un ao,
tiene, por el solo hecho de la inscripcin, los dos elementos constitutivos de la
posesin: la tenencia y el nimo de seor o dueo. Tan ficcin es una como otra.
[2] Este artculo se presta a muy serias reflexiones, y por eso dedicaremos a su
estudio un acpite especial.
[3] De los trminos de este art. 924, se desprende que el legislador presume de
derecho posesin a favor del poseedor inscrito, con ttulo anotado por ms de un ao.
Segn el inciso 4 del artculo 47, para discernir si una presuncin es simplemente
legal o de derecho, no hay ms que fijarse si la ley admite o n prueba en contrario: si
admite prueba, la presuncin ser legal; si rechaza la prueba, la presuncin ser de
derecho.
[4] En rigor, no es mero tenedor, porque el mero tenedor es el que tiene la cosa en
lugar y a nombre de otro (art. 714).
[5] Vase una sentencia cualquiera sobre querella de amparo o restitucin, en Ravest
u otro texto de jurisprudencia de nuestras Cortes y Juzgados.
[6] Dice ese artculo: Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas
dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo.
[7] El joven y estudioso profesor don Toms A. Ramrez, en carta cuyos benvolos
conceptos agradecemos una vez ms, y que agregamos a la conclusin de este
trabajo, discurriendo sobre el alcance y aplicacin que debe darse a los citados
artculos 924 y 925, se expresa as: El art. 925 se aplicar a las posesiones inscritas
cuya inscripcin no tenga un ao completo y a la posesin de los inmuebles no
inscritos: se aplicar tambin para acreditar que alguien tiene en su poder
materialmente un inmueble que est inscrito a nombre de otro, a fin de que se
condene a aqul a restituirlo; y se aplicar igualmente para decidir en el caso de
aparecer un inmueble inscrito a la vez a nombre de dos o ms personas distintas que
disputan sobre su posesin, caso en el cual tendr que prevalecer situacin del goce
material, ya que las inscripciones se neutralizaran mutuamente y nada probaran a
favor de ninguno de los contendores. Sentimos estar en desacuerdo con nuestro
ilustrado colega en cuanto al excesivo alcance que l da al artculo 925, y no nos
parece ni siquiera cuestionable que sea lcito extender la aplicacin de este artculo
hasta hacerlo decidir en el caso de aparecer un inmueble inscrito a la vez a nombre de
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 28/32
11 de Jul 21:14
dos o ms personas. Ello importara desconocer en lo absoluto la eficacia de la
inscripcin como requisito, garanta y prueba de la posesin y tendera a minar por su
base todo el sistema tan ingeniosamente calculado por el legislador para obtener que
la inscripcin sirva como garanta cierta de una posesin publica y manifiesta que
permita llegar un da al desidertum en que posesin, prescripcin y propiedad sean
trmino idnticos. No hay que olvidar, por otra parte, que dentro de la organizacin de
nuestro Registro Conservatorio as como dentro de las prescripciones legales del C.
Civil, no pueden concebirse dos inscripciones simultneas, a favor de distintas
personas, que se neutralicen mutuamente: ello significara socabar en su esencia y
fundamento la fe del Registro Conservatorio.
Es principio dominante sobre esta materia el de que no puede cesar una posesin
inscrita sin que haya cancelacin de la inscripcin anterior (art. 728 del C. C); y si en
el hecho, pues, el Conservador inscribe una misma propiedad a favor de dos distintas
personas por ignorancia, descuido o culpable connivencia, no se ve por qu la
inscripcin posterior habra de primar sobre la anterior, que, a juicio de la ley, radica
en el primer inscrito un derecho inestinguible mientras no haya una debida
cancelacin de su inscripcin. Menos se ve porqu habra de recurrirse a la prueba del
goce material, que consagra el artculo 925, para decidir en el conflicto de dos
inscripciones, cuando es fcil, prescindiendo de este artculo, discernir cul de estas
inscripciones debe tenerse por nula y sin valor, a la luz de todas las prescripciones de
la ley relativas a la inscripcin. As, si alguien vende separadamente un mismo
inmueble a dos personas y a las dos le hace entrega (nica forma de hacerla es la
inscripcin), debe ser preferido aqul que primero inscribi (art. 1817 del C.C.)
Estas mismas razones nos asisten para estimar como profundamente errada la
sentencia de la Corte de Apelaciones de esta ciudad que, en el conflicto de dos
inscripciones, hizo primar la prueba del goce material del artculo 925 sobre el artculo
924. Dicha sentencia va tambin al final de este trabajo.
Menos discutible nos parece an que el artculo 925 sirva para acreditar (como dice
el seor Ramrez) que alguien tiene en su poder materialmente un inmueble que est
inscrito a nombre de otro, a fin de que se condene a aquel a restituirlo, porque, si yo,
poseedor inscrito, quiero obtener que Pedro no siga detentando mi propiedad, no
tengo para qu recurrir al artculo 925, que contempla otra situacin legal, como es la
del poseedor no inscrito, en que no se encuentra Pedro, por ser simple detentador. Me
bastara, pues, si Pedro niega los actos de detentacin, probrselos por cualquier
medio, ya que la ley no ha fijado al respecto ninguno especial y privativo.
[8] En los juicios posesorios no se tomar en cuenta el dominio que por una o por
otra parte se alegue.
Podrn, con todo, exhibirse ttulos de dominio para comprobar la posesin, pero slo
aqullos cuya existencia pueda probarse sumariamente; ni valdr objetar contra ellos
otros vicios o defectos, que los que puedan probarse de la misma manera. (Art. 923).
[9] La tradicin, segn el art. 670, consiste en la entrega que el dueo hace de una
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 29/32
11 de Jul 21:14
cosa a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y
por otra, la capacidad e intencin de adquirirlo.
[10] Ms todava: an tratndose de un inmueble inscrito, en los casos de accesin no
hay necesidad de nueva inscripcin, por la razn ya apuntada de que lo accesorio
sigue siempre las inflexiones de lo principal.
[11] La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que
procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no
subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser, por consiguiente, poseedor
regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser
poseedor irregular.
Si el ttulo es traslaticio de dominio es tambin necesaria la tradicin (art. 702).
[12] El joven y malogrado jurisconsulto don Carlos Aguirre Vargas incurre en el mismo
error de considerar que la inscripcin en los inmuebles produce la tradicin y la
posesin regular pero que no es necesaria para dar comienzo a una posesin
irregular, pg. 439. Obras jurdicas.
[13] Sea como sea; con violencia o sin ella, clandestina o manifiestamente.
[14] Transitorio, porque luego que toda la propiedad territorial se halle debidamente
inscrita, la cuestin cambia de aspecto radicalmente y es de fcil solucin, como
hemos visto, el conflicto entre dos inscripciones.
[15] Don Toms Ramrez llega a la conclusin de que en tal caso no puede
reconocerse el dominio.
Raciocina as:
Pero esta doctrina requiere una aclaracin: escucho ya el argumento ad absurdum de
que de sostenerse en absoluto que la inscripcin es posesin por s sola, hay que
admitir la consecuencia monstruosa de que si alguien vende un inmueble ajeno que
no est inscrito, y lo inscribe con las formalidades legales a favor del adquirente, ste
lo ganara por prescripcin, y un buen da se presentara expulsando de l a su
verdadero dueo y poseedor que lo tiene y vive en l desde tiempo inmemorial, y que
por ignorancia o inadvertencia no se opuso a las tramitaciones que se practicaban
para inscribirlo a nombre del supuesto adquirente.
Para descargarnos de esta objecin que parece formidable, recalquemos primevo que
la ley reconoce, en efecto -como no podra menos de hacerlo- la posesin de los
inmuebles no inscritos, posesin que consiste en la simple tenencia material con
nimo de seor o dueo, sin inscripcin: el estado en que se encuentran, por ejemplo,
todos los bienes races que no han sido transferidos despus de la promulgacin del
Cdigo Civil. El legislador no quiso tomar medidas de compulsin directa para que
todos los dueos o poseedores inscribiesen.
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 30/32
11 de Jul 21:14
Notemos en seguida que el artculo 682 establece el principio de que la tradicin no
confiere al adquirente otros derechos que los que tena el tradente sobre la cosa; y
que de los artculos 683 y 730 se deduce que tratndose de inmuebles no inscritos
para que la tradicin (inscripcin) d al adquirente la posesin, es necesario que el
tradente que la enajena como suya, tenga la posesin material o a lo menos la mera
tenencia, o bien que el adquirente haga esa aprehensin por s mismo. Ahora bien, en
el caso propuesto, el que enajen e inscribi a favor de otro el inmueble no inscrito no
se encontraba en esa situacin, y es de toda evidencia, por lo tanto, que el supuesto
adquirente, que no tiene sino la sola inscripcin, que no logra aprehender
materialmente la cosa, nico medio de poner trmino a esa forma de posesin, no
tiene la posesin, ni tiene la posibilidad de prescribir, ni tiene nada sino una simple
inscripcin vaca, hueca, que nada simboliza, que nada envuelve: y el antiguo
poseedor del inmueble no inscrito podr continuar tranquilamente en su derecho
hasta que ste sea transferido con arreglo a la. Ley.
Nosotros rechazamos perentoriamente los conceptos transcritos; porque estn
basados en una confusin que se hace de la inscripcin como tradicin y la inscripcin
como posesin, o sea, se confunde el derecho a la posesin, con el hecho de la
posesin. Si bien es cierto que es un principio inviolable art. 682 del C. C. que la,
tradicin (inscripcin) no confiere al tradente otros derechos que los trasmisibles que
el tradente tena sobre la cosa, no es menos exacto que es impertinente la cita de ese
artculo para averiguar si por la inscripcin (no ya por la tradicin) ha adquirido el
tradente el hecho de la posesin, independientemente de los derechos que puedan o
n habrsele transferido.
El doble papel que en el caso en examen desempea la inscripcin, (que es a la vez
tradicin y posesin) ha conducido al seor Ramrez a la conclusin que combatimos.
Si aceptramos que en el caso en cuestin el falso adquirente tiene una inscripcin
vaca, hueca, que nada, simboliza, que nada envuelve a que quedara reducida la
inscripcin como garanta, requisito y prueba de la posesin? Una cosa es, repetimos,
que a la luz del artculo 682 el falso adquirente no haya adquirido el dominio, y otra
muy distinta que no haya adquirido la posesin.
En los pasajes transcritos, as como en varios otros de su carta, el seor Ramrez no es
consecuente con la doctrina que l mismo preconiza y acepta de que la inscripcin es
por s sola, requisito, garanta y prueba de la posesin.
Si aceptramos, por ejemplo, como dice el seor Ramrez: que el principio relativo a
la tradicin es el correctivo y el complemento necesario del principio relativo a la
posesin y a la inscripcin tendramos que reconocer, por va de consecuencia lgica,
que no puede la posesin marchar separadamente del dominio, lo que no es exacto, o
bien, que en todo juicio posesorio va envuelta una cuestin de dominio, a lo que
tampoco asentimos. Entrar a discutir qu derechos se han transferido y cules n,
para determinar si la inscripcin ha dado o n posesin, no nos parece que est
dentro de las facultades del juez en un interdicto o juicio sumario posesorio, ni dentro
de los principios que prescriben que en tales juicios lo que se discute es el hecho de la
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 31/32
11 de Jul 21:14
posesin y n el derecho a ella.
Pero nos asiste todava una razn ms para considerar que es inadmisible la
existencia durante treinta aos de una inscripcin en el Registro que nada
signifique, que nada envuelva, vaca y hueca, porque, entonces, en qu
quedara la fe del Registro, destinado como est, a poner de manifiesto y a la vista de
todas la propiedad territorial y sus gravmenes?
[16] La ignorancia del poseedor no inscrito acerca de los beneficios de la inscripcin,
no atena su responsabilidad (art. 8 del Cdigo Civil).
Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil chileno
http://vlex.com/vid/teoria-posesion-inscrita-dentro-chileno-231605877
Versin generada por el usuario Pgina 32/32
11 de Jul 21:14