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TRMITES LEGAIS PARA A EXECUO DE UMA OBRA

As orientaes abaixo so direcionadas ao proprietrio da obra, independente disso,


imprescindvel o acompanhamento da obra por um engenheiro. Para qualquer tamanho e tipo
de obra, so obrigatrio que sejam seguidos os seguintes trmites:
ART - ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA
Documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), atravs do qual o
profissional, Engenheiro Civil ou Arquiteto assume a responsabilidade junto ao CREA pelos
projetos e pela execuo da obra;
PROJETO ARQUITETNICO
Aprovao do projeto arquitetnico junto a Prefeitura Municipal. Os demais projetos, eltrico,
telefnico, de gua esgoto e estrutural no necessitam de aprovao apenas que sejam
executados por um profissional competente;
ALVAR DE LICENA PARA CONSTRUO
o documento que autoriza a execuo das obras sujeitas a fiscalizao da Prefeitura.
Estando o projeto arquitetnico aprovado e as taxas pagas, a secretaria municipal responsvel
libera o alvar de licena para construo. Passando deste prazo dever ser verificado a
possvel renovao, tendo em vista possveis modificaes nas leis de aprovao de projetos;
HABITE-SE / CERTIDO DE EDIFICAO EXISTENTE
Quando da concluso da obra, deve ser solicitado junto secretaria municipal responsvel a
vistoria de concluso de obra, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente
como foi aprovado o projeto;
INSS (RECEITA FEDERAL)
Para uma obra de 70m o Cartrio de Registro de Imveis solicita a CND do INSS (Certido
Negativa de Dbitos). Se tratando de obras acima de 70m, no inicio da obra deve ser feita
uma matrcula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos execuo da obra.
Ao final da obra deve ser procurada uma agncia da Receita Federal, munido do projeto
aprovado, da ART e da Certido de Edificao Existente, para que seja verificado o valor
devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a
execuo, o qual dever ser pago para a emisso da CND.
AVERBAO
Aps a obra concluda e emitida a CND do INSS, a construo pode ser averbada junto ao
Cartrio de Registro de Imveis, ou seja, no registro (matrcula) onde continha apenas um
terreno, agora ser includa a construo em questo. A obra finalmente estar regularizada.
FISCALIZAES DE OBRA
Todo os tramite acima citados so obrigatrios para qualquer tipo e tamanho de construo,
sendo assim algumas fiscalizaes so comuns:
CREA - O CREA mantm uma fiscalizao constante em todas as regies, verificando se as
obras em andamento esto sendo acompanhadas por um profissional qualificado, um
Engenheiro Civil ou um Arquiteto. Quando destas visitas, o fiscal do CREA identifica a obra
com um adesivo do CREA. Alm disso, ele verifica a disponibilidade das ARTs dos projetos
e da execuo da obra, bem como a placa de obra. Aps isso o fiscal deixa um relatrio de
visita com o responsvel pela obra, anotando o que encontrou na obra. Existindo alguma
irregularidade o proprietrio notificado em tem um prazo para regularizar, estando este
passvel de multa. Caso a obra no possua os projetos ser necessrio protocolar todos os
projetos da obra junto ao CREA para posterior anlise;
PREFEITURA - A prefeitura, atravs da secretaria municipal competente, far uma vistoria
na obra quando da solicitao da vistoria de concluso de obra (Habite-se ou Certido de
Edificao Existente). Porm ela tambm poder verificar as obras mediante uma denncia.
Tratando-se de denncia e existindo alguma irregularidade na obra, o proprietrio
notificado, tem um prazo para regularizar a obra e estar passvel de multa e embargo
(paralisao) da obra.
REGULARIZAO TIPO B
o projeto para regularizao de imveis em construo
REGULARIZAO TIPO A
o projeto para regularizao de imveis j concludos
ALVAR DE CONCLUSO PARA REGULARIZAO TIPO B
a vistoria final que a prefeitura faz para verificar se o projeto de regularizao tipo B
aprovado, foi seguido na construo e se a obra est totalmente concluda, ou seja, se est em
condies de habitabilidade ou de funcionamento.
RENOVAO DO ALVAR DE EXECUO
a revalidao do documento que autoriza o andamento da obra.
ALVAR DE REFORMA
a licena que a prefeitura emite, autorizando reformas.

ORIENTAES PARA A CONSTRUO LEGAL DE UMA OBRA
1 PASSO
De posse dos projetos e das ARTs preenchidas e quitadas no banco, necessrio a
apresentao de ambos ao CREA.
2 PASSO
necessrio tambm que se faa a matricula da obra no INSS. Adquirindo nas papelarias
o formulrio, preencha-o e leve at o INSS.
3 PASSO
Isso feito junta-se a 3 cpias dos projetos, carimbados pelo CREA, 1 cpia da matricula
do INSS, 1 cpia da escritura e apresente-os ao Setor de Protocolo da Prefeitura.

4 PASSO
Aps quinze dias teis o projeto dever ser liberado pela Prefeitura juntamente com o
"ALVAR DE CONSTRUO". A validade do alvar de 2 anos e o prazo para inicio da
obra de 6 meses.
5 PASSO
Aps concluir a obra, solicite na Prefeitura a "CTO" (Certificado de Trmino de Obra). A
seguir a "QUITAO NO INSS" e posteriormente o "HABITE-SE" na Prefeitura.
























FACULDADE DE TECNOLOGIA DE ALAGOAS FAT
CURSO DE GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL









INTRODUO ENGENHARIA















MACEI
2014

LUCAS FERNANDO VIEIRA DE SOUZA









INTRODUO ENGENHARIA

Trabalho solicitado na disciplina de Introduo
Engenharia, do 1 ano B, Noturno. Professor:
Gldysson Barbosa de Oliveira.















MACEI
2014
REFERNCIAS

ENGENHARIAOPORTALDOCONSTRUTOR. Disponvel em:
http://www.sitengenharia.com.br/diversosaprovacaodeprojeto.htm Acesso em: 12. Set.2014.
JUNIOR, F.C. trmites legais para a execuo de uma obra. Disponvel em:
http://www.cavassini.com/tramites_legais.pdf Acesso em : 12.set.2014.

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