Contrato de arrendamiento por perodo mnimo legal (1) (2)

En ___________________ , a ___________________ de ___________________ de dos mil

___________________
REUNIDOS
De una parte, (Don/Doa) ___________________ , mayor de edad, (estado civil y, si es casado, el
rgimen econmico-matrimonial) ___________________ , con domicilio en (poblacin)
___________________ (calle, avda., paseo, etc.) ___________________ , nmero
___________________ , provisto de N.I.F. ___________________
De otra parte (Don/Doa) ___________________ , mayor de edad, (estado civil y, si es casado, el
rgimen econmico-matrimonial) ___________________ , con domicilio en (poblacin)
___________________ (calle, avda., paseo, etc.) ___________________ , nmero
___________________ , provisto de N.I.F. ___________________
INTERVIENEN
___________________
(Si ambos intervienen en su propio nombre y derecho hacerlo constar as y, en caso de que alguno
acte en representacin de una persona jurdica, identificar sta por su denominacin social, con
indicacin del domicilio social y datos de inscripcin en el Registro Mercantil, con expresin, igualmente,
del N.I.F. de la misma. Debern, tambin, identificarse los poderes que facultan para intervenir en el
contrato con indicacin del Notario ante el que se otorgaron y fecha de los mismos. Tambin se har en
caso de que alguno intervenga en nombre de un tercero persona fsica)
___________________
Ambas partes, en las respectivas calidades con que actan, se reconocen mutua y recprocamente plena
capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y espontneas voluntades
DICEN
I. Que (Don/Doa) ___________________ (en adelante el arrendador) es propietario del siguiente
departamento:
___________________
(Identificacin del departamento, con descripcin del mismo, debiendo identificarse la referencia
catastral de la finca arrendada por mandato del artculo 38 del R.D.Leg. 1/2004, 5 mar.)
___________________
Tiene una superficie de ___________________ metros cuadrados (de existir anejos, como pueden ser
trasteros o plazas de aparcamiento, hacerlo constar)
Que previamente a la firma de este contrato, el arrendatario ha recibido informacin suficiente sobre las
condiciones esenciales de la vivienda, as como de las condiciones bsicas del contrato que ahora se
formaliza, y ha examinado personalmente todas las dependencias del piso de referencia, y el estado en
que se encuentran sus instalaciones y acometidas, hallndolo de conformidad y adecuado al precio del
alquiler que se le solicita.
El piso dispone de la correspondiente cdula de habitabilidad expedida por el organismo administrativo
correspondiente que acredita su idoneidad para ser destinado a vivienda permanente, habiendo
entregado el arrendador al arrendatario, en este acto, el documento correspondiente.
Que asimismo el piso dispone de certificado de eficiencia energtica, habiendo entregado el arrendador
al arrendatario, en este acto, el documento correspondiente.
II. Que (Don/Doa) ___________________ (en adelante el arrendatario) est interesado en
arrendar el departamento descrito anteriormente, con el fin de instalar en el mismo su vivienda
permanente.
III. Que estando, asimismo, el arrendador interesado en ceder en arrendamiento el mencionado
departamento, las partes han convenido en el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que se regir por los siguientes
PACTOS
1
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de
Arrendamientos Urbanos y se regir por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento.
2
El piso arrendado es el ___________________ de la casa sita en la calle ___________________ ,
nm. ___________________ , que tiene una superficie de ___________________ metros cuadrados,
y se destinar exclusivamente a vivienda del arrendatario y para su permanente ocupacin por l y por
sus familiares mencionados al final del presente contrato.
Est tambin comprendida en el arrendamiento la plaza de aparcamiento, identificada con el nm.
___________________ y sita en la misma finca.
3
El contrato empezar a regir el da ___________________ , del mes de ___________________ del
ao en curso, concertndose el arrendamiento por el plazo de ___________________ aos. Llegado el
da de vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta un
mximo de tres aos, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta das de antelacin,
como mnimo, a la fecha de terminacin del contrato su voluntad de no renovarlo.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prrrogas, y una vez
transcurridos como mnimo tres aos de duracin de aqul, ninguna de las partes hubiera notificado a la
otra, al menos con treinta das de antelacin a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato
se prorrogar necesariamente durante un ao ms.
El arrendatario podr desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos
seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelacin mnima de treinta das. En
tal caso el arrendatario deber indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una
mensualidad de la renta en vigor por cada ao del contrato que reste por cumplir. Los perodos de
tiempo inferior al ao darn lugar a la parte proporcional de la indemnizacin.
4
La renta pactada es de ___________________ euros mensuales, debiendo de satisfacerse por el
arrendatario dentro de los siete primeros das de cada mes, mediante recibo que girar al efecto el
propietario o su Administrador, domicilindose su cobro en la cuenta corriente nmero
___________________ de la que el arrendatario es titular en el (Banco/Caja) ___________________
, Agencia ___________________ firmando el arrendatario en este mismo acto, por documento aparte,
autorizacin dirigida a dicha entidad bancaria para la domiciliacin de los recibos de alquiler.
5
La renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato, sus
prrrogas o en cualquiera de sus posibles renovaciones, se acomodar cada ao a las variaciones que,
en ms o en menos, sufra el ndice General de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de
Estadstica (u Organismo que le pueda sustituir en el futuro), aplicando sobre aquella renta el
porcentaje que represente la diferencia existente entre los ndices que correspondan al perodo de
revisin, tomando como mes de referencia para la primera actualizacin el que corresponda al ltimo
ndice que estuviera publicado a la fecha de celebracin del contrato, y en las sucesivas el que
corresponda al ltimo aplicado. En ningn caso la demora, retraso o tardanza en la aplicacin de dicha
acomodacin implicar prdida, renuncia o abdicacin del derecho del arrendador a practicar la misma.
A los indicados efectos, las partes convienen que tendrn plena eficacia vinculante la notificacin que
practique el arrendador o su Administrador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel
en que la revalorizacin de renta haya de surtir efecto.
6
Adems de la renta, el arrendatario se obliga a pagar el coste de los servicios y suministros con que
cuenta la finca arrendada; los tributos, impuestos, arbitrios y tasas del Estado, Comunidad Autnoma,
Provincia o Municipio que grave en la actualidad la propiedad urbana o que pudiera gravarla en el
futuro, incluidos los que se pudieren crear en lo sucesivo; las elevaciones de renta en los porcentajes y
casos enumerados en el artculo 19 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.
A los efectos prevenidos en el artculo 20-1 de la vigente L.A.U., se hace constar que los mencionados
gastos ascienden anualmente a euros ___________________ , de los que euros
___________________ corresponden a ___________________ y euros ___________________ a
___________________
7
El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del piso
arrendado y sus accesorios, declara formalmente que recibe todo lo arrendado en perfecto estado para
el uso a que se destina y presto para ser ocupado, al completo de instalaciones, servicios y elementos
de todas clases y en igual estado habr de devolverlo cuando se termine el contrato, siendo de cuenta
del arrendatario todas las reparaciones que hayan de realizarse por daos causados por l, o personas
que del mismo dependan, en el edificio o en la vivienda arrendada, por mal uso, omisin o negligencia,
siendo, asimismo, a cargo del arrendatario, las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario
de la vivienda, sus accesorios y de cuanto forme parte o sea anejo a lo cedido en arrendamiento.
8
Salvo que concurra autorizacin previa y por escrito del arrendador queda prohibida la realizacin de
obras y la modificacin de las instalaciones; tener en el piso arrendado materiales y objetos peligrosos
y/o antihiginicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los vecinos de la finca; el
subarriendo o cesin de la vivienda; la colocacin de cualesquiera elementos que alteren o modifiquen
la uniformidad o esttica del edificio o de las diversas partes que lo componen; y el dar a la vivienda
cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, de
su cnyuge o pareja estable o de sus hijos dependientes y de los familiares que convivan con l
habitualmente.
9
Los servicios de agua, gas, electricidad, telfono y cualesquiera otros que pudieran ser susceptibles de
individualizacin mediante aparatos contadores sern de cuenta y cargo del arrendatario, que deber
contratarlos a sus costas con las empresas suministradoras, siendo tambin de su cuenta: la eventual
adquisicin y reparacin de los contadores correspondientes; los gastos de conservacin y reparacin de
las instalaciones de tales suministros y el costo de las modificaciones que en las mismas deba realizarse
por disposicin o imperativo legal o administrativo si fuere el caso. Todo lo anterior se entiende con
absoluta indemnidad del arrendador.
10
El arrendatario deber respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la
Comunidad de Propietarios de la que forma parte el piso arrendado, caso de que exista. Asimismo, se
obliga a respetar los acuerdos que pudiere adoptar en cada instante la Comunidad.
11
El arrendatario deber poner en conocimiento del arrendador, en el plazo ms breve posible, las
reparaciones que fuere necesario realizar con objeto de poder mantener la vivienda y sus accesorios en
las condiciones de habitabilidad indispensables para servir al uso convenido.
El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o profesionales
designados por el mismo para la inspeccin y comprobacin del estado de la vivienda y de sus
elementos as como, en su caso, para la realizacin de cualquier tipo de obra o reparacin que pudiere
ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el edificio de la que forma parte.
12
Por el arrendatario se constituye en este acto, fianza por importe de ___________________ euros,
que equivale a una mensualidad de renta, que responder del pago del alquiler, de los perjuicios por
incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daos originados en el inmueble.
El importe de la fianza se depositar de conformidad a las normas legales vigentes en la Comunidad
Autnoma de ___________________
Durante los tres primeros aos de duracin del contrato, si llegase a alcanzar tal duracin, la fianza no
estar sujeta a actualizacin, pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendatario vendr
obligado a incrementarla en la cuanta que corresponda hasta que aqulla sea igual a una mensualidad
de la renta vigente al tiempo de la prrroga.
13
El arrendatario hace constar que no tiene actualmente arrendada ninguna otra vivienda destinada a la
finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
14
A cuantos efectos pudieran resultar pertinentes, el arrendatario hace constar que convivirn con l en el
piso arrendado las siguientes personas:
Esposa (Pareja). Doa ___________________
Hijo, Don ___________________
(cualquier otro familiar que conviva en el piso arrendado)
Cualquier modificacin en la situacin familiar del arrendatario, en lo que concierne a las personas
convivientes con l, deber ser inmediatamente notificada al arrendador.
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado, en lugar y fecha al principio indicados.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
15
Las partes acuerdan la renuncia del arrendatario al derecho de adquisicin preferente establecido en el
art. 25 LAU.
16
A efectos de recibir cualquier notificacin y/o comunicacin vinculada con los derechos y obligaciones
reconocidos en este contrato, se designa como domicilio del arrendador el indicado en el
encabezamiento de este contrato o el de su Administrador y el del arrendatario el de la vivienda
arrendada. Las notificaciones y/o comunicaciones dirigidas a los domicilios sealados surtirn plenos
efectos.
(1)
El art. 37 de la L. 29/1994, 24 nov., faculta a las partes para que puedan compelerse recprocamente a la
formalizacin por escrito del contrato de arrendamiento. Habr de constar, en tal caso, la identidad de los
contratantes, la identificacin de la finca arrendada, la duracin pactada, la renta inicial del contrato y las
dems clusulas que se hubieren pactado por las partes.
El otorgamiento de un contrato de arrendamiento es un acto sujeto al Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales, estando obligado a su pago, a ttulo de contribuyente, el arrendatario, que ostenta as la
condicin de sujeto pasivo (arts. 7-1.B y 8-f T.R.L.I.T.P. y A.J.D., y arts. 10-1.B y 34-f, R.I.T.P. y A.J.D.).
Es responsable subsidiario del pago del Impuesto el arrendador, si hubiera percibido el primer plazo de renta
sin exigir al arrendatario justificacin de haber satisfecho el Impuesto (art. 9-1-b del T.R.L.I.T.P. y A.J.D. y
art. 36-1-b del R.I.T.P. y A.J.D.).
En los arrendamientos, la base imponible la determina la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el
perodo de duracin del contrato; cuando no constase aqul, se girar la liquidacin computndose seis aos,
sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse caso de continuar vigente despus del
expresado perodo temporal (art. 10-e, T.R.L.I.T.P. y A.J.D. y art. 48, primer pfo., R.I.T.P. y A.J.D.).
Las prrrogas convencionales, por tratarse de una ampliacin posterior, se liquidarn como si fuesen
constitucin de derechos (art. 7-1.B, T.R.L.I.T.P. y A.J.D. y art. 10-2, R.I.T.P. y A.J.D.).
En los contratos sometidos a prrroga forzosa se computar como mnimo un plazo de duracin de tres aos
(art. 10-2.e, T.R.L.I.T.P. y A.J.D.). Las prrrogas forzosas no quedan sujetas al Impuesto (art. 48, R.I.T.P. y
A.J.D.).
En los arrendamientos de fincas urbanas, la deuda tributaria por el mencionado Impuesto puede satisfacerse
mediante la utilizacin de efectos timbrados, segn el art. 12.1 del T.R.L.I.T.P. y A.J.D. Dicho art. ha sido
modificado a travs del art. 60, Dos de la Ley 21/2001, de 27 de diciembre (B.O.E. 31 de diciembre), a cuyo
tenor la cuota tributaria de los arrendamientos se obtendr aplicando sobre la base aplicable la tarifa que fije
la Comunidad Autnoma. Si sta no aprobase la tarifa, se aplicar la siguiente escala:
Euros
Hasta 30,05 euros 0,09
De 30,06 a 60,10 0,18
De 60,11 a 120,20 0,39
De 120,21 a 240,40 0,78
De 240,41 a 480,81 1,68
De 480,82 a 961,62 3,37
De 961,63 a 1.923,24 7,21
De 1.923,25 a 3.846,48 14,42
De 3.846,49 a 7.692,95 30,77
De 7.692,96 en adelante, 0,024040 euros por cada 6,01 euros o fraccin.
Por Orden de 11 de octubre de 2001 (B.O.E. 23 de octubre) se aprob el nuevo modelo de contrato de
arrendamiento de fincas urbanas con sus valores en euros. Sin embargo, el art. 49.1.a) de la Ley 22/2009, de
18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiacin de las Comunidades Autnomas de rgimen
comn y Ciudades con Estatuto de Autonoma y se modifican determinadas normas tributarias (B.O.E. 19 de
diciembre), establece que las Comunidades Autnomas podrn asumir competencias normativas sobre tipos
de gravamen en el I.T.P. y A.J.D. en relacin con la modalidad "Transmisiones Patrimoniales Onerosas". Las
Comunidades Autnomas podrn regular el tipo de gravamen en arrendamientos de bienes muebles e
inmuebles, pudiendo elaborar los modelos de contrato para el arrendamiento de bienes inmuebles. La Disp.
Derogatoria de la Ley 22/2009 deroga la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, para aquellas Comunidades
Autnomas y Ciudades con Estatuto de Autonoma que hayan aceptado en Comisin Mixta el sistema regulado
en dicha Ley.
De no utilizarse efectos timbrados, cualquiera que sea la naturaleza de los bienes arrendados, el Impuesto se
liquidar en metlico y con arreglo a la escala de gravamen transcrita (art. 12 T.R.L.I.T.P. y A.J.D. y art. 52
R.I.T.P. y A.J.D.).
El sujeto pasivo deber presentar para su liquidacin el documento ante el rgano competente en el plazo de
los treinta das hbiles siguientes a contar desde el momento en que se cause el acto o contrato, presentacin
que no ser necesaria cuando los contratos de arrendamiento de fincas urbanas se extiendan en efectos
timbrados (arts. 98-2.b y 102, R.I.T.P. y A.J.D. y art. 58-2.b, T.R.L.I.T.P. y A.J.D.).
En el mbito tributario las cantidades que llegue a percibir el arrendador del arrendatario, por todos los
conceptos y excluido, en su caso, el I.V.A., se considerar rendimiento ntegro (art. 22, L. 35/2006, de 28
nov. L.I.R.P.F.), si bien para obtener el rendimiento neto cabe participar las reducciones y deducciones
previstas en el art. 23 de la Ley citada.
En cuanto a la deduccin por alquiler de vivienda habitual en el IRPF, vase 35/2006, de 28 nov., L.I.R.P.F., y
RD 439/2007, de 30 mar, aprobatorio de su Reglamento, las normas sobre compensacin fiscal a los
arrendatarios de vivienda habitual contenidas en las sucesivas leyes de aprobacin de Presupuestos Generales
del Estado.
Para el ao 2008, vase Disp. Final 6.Dos. 2 de la Ley 51/2007, de 26 de diciembre.
L. 29/1994, 24 nov.: art. 2 (define arrendamiento de vivienda), art. 4 LAU (rgimen aplicable), art. 8 (cesin
de contrato y subarriendo), arts. 9 LAU y art. 10 LAU (plazo mnimo de duracin del contrato y prrroga), art.
11 LAU (desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario), arts. 17, 18 LAU, 19 y 20 (en cuanto a la
renta, su elevacin y gastos), arts. 21 y 22 (obras de conservacin y de mejora), arts. 23 LAU y art. 24 LAU
(obras del arrendatario), art. 36 y Disp. Adic. Tercera (fianza y depsito de la misma).
Ver Texto
(2)
Por R.D.L. 3/2004, de 25 de junio (BOE de 26 jun.), se ha establecido la desvinculacin del S.M.I. de otros
efectos distintos de los estrictamente laborales. Y crea, para que pueda utilizarse como indicador o referencia
del nivel de renta que sirva para determinar la cuanta de determinadas prestaciones o para acceder a
determinadas prestaciones, beneficios o servicios pblicos, y pueda sustituir en esa funcin al salario mnimo
interprofesional, el indicador pblico de renta de efectos mltiples (IPREM), cuya cuanta se determinar
anualmente en la Ley de Presupuestos Generales del Estado, teniendo en cuenta, al menos, la previsin u
objetivo de inflacin utilizados en ella. Se establece, asimismo, que a partir de la entrada en vigor de dicho
R.D.L. , las referencias al S.M.I. contenidas en normas vigentes del Estado, cualquiera que sea su rango, se
entendern referidas al IPREM, salvo aquellas sealadas en el art. 1 del R.D.L. mencionado y en sus normas
de desarrollo.
En su caso, vase asimismo el R.D. 515/1989, 21 abr. (B.O.E. 17 may. 1989) sobre proteccin de los
consumidores en cuanto a la informacin a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas,
cuyo mbito de aplicacin viene definido en su art. 1.: El presente Real Decreto es de aplicacin a la oferta,
promocin y publicidad que se realice para la venta o arrendamiento de viviendas que se efecte en el marco
de una actividad empresarial o profesional, siempre que aquellos actos vayan dirigidos a consumidores,
conforme a los trminos del art. primero, apartados 2 y 3, de la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la
Defensa de Consumidores y Usuarios.
A los efectos de este Real Decreto se considerarn arrendamientos los que se hallen sujetos a la Ley de
Arrendamientos Urbanos.
En cuanto a la fianza, prcticamente todas las Comunidades Autnomas han regulado su constitucin y
gestin. Las normas que la regulan son las siguientes:
- En Andaluca: L. 8/1997, 23 dic., que regula la constitucin y depsito de fianzas.
- En Aragn: L. 10/1992, 4 nov., que regula las fianzas de arrendamientos urbanos y otros contratos.
- En Asturias: D. 67/1992, 16 sep., papel de fianzas. Gestin y recaudacin por arrendamientos y suministros.
- En Baleares: D. 22/1989, 22 feb., papel de fianzas. Creacin y regulacin. D. 109/1990, 13 dic., que regula
la inspeccin y recaudacin de las fianzas de alquileres y suministros.
- En Canarias: D. 45/1985, 22 feb., que regula la emisin de papel de fianza en materia de vivienda y Disp.
Adic. Sptima de la L. 5/1996, 27 dic.
- En Castilla y Len: La Ley 2/1999, de 19 de febrero, regula el depsito del importe de las fianzas de
contratos de arrendamiento.
- En Castilla-La Mancha: D. 98/1984, 4 ago., que regula la constitucin de fianza por arrendamientos y
suministros.
- En Catalua: L. 13/1996, 29 jul., que a la vez, modifica la L. 24/1991, 29 nov.
Por D. 147/1997, 10 jun., se crea el Registro de fianza de los contratos de alquiler de fincas urbanas y el
depsito de fianzas.
- En Extremadura: D. 67/1985, 26 nov., constitucin de fianzas de arrendamientos y suministros a viviendas.
- En Galicia: L. 18/2008, de 29 dic., de Vivienda de Galicia, regula depsito de fianzas.
- En Madrid: D. 181/1996, 5 dic., por el que se regula el depsito de fianzas de arrendamientos de la
Comunidad de Madrid, con rectificacin de errores por R. 26 mar. 1997, y modificado parcialmente por D.
54/1997, 24 abr. Vase tambin la L. 12/1997, 4 jun., reguladora de las actuaciones inspectoras y de la
potestad sancionadora en materia de depsito de fianzas de arrendamientos de la Comunidad de Madrid.
- En Murcia: D. 11/1985, 22 feb, constitucin de fianzas por alquileres y suministros. D. 67/1994, 1 jul., que
modifica el D. 11/1985, 22 feb.
- En Navarra: Por D. Foral 240/1998, 3 ago., se dispuso que la Comunidad Foral de Navarra no sera
depositaria de las fianzas arrendaticias constituidas de conformidad al art. 36, L.A.U.
- En La Rioja: D. 36/1986, 12 sep., que regula la constitucin de fianzas de arrendamientos urbanos y
suministros. D. 61/1989, 22 dic., reglamento de gestin y recaudacin de fianzas de arrendamientos urbanos
y suministros.
- En Pas Vasco: L. 2/2006, 30 jun., de Suelo y Urbanismo.
- En Comunidad Valenciana: D. 333/1995, 3 nov., de rgimen de fianzas por arrendamiento de fincas urbanas
y prestaciones de servicios o suministros, que deroga expresamente el precedente D. 21/1988, 8 feb.
La expresin de los datos a que se alude en el Pacto 14. es importante por la incidencia que pudieran tener
las figuras reguladas en la L. 29/1994, 24 nov., en su art. 12 (desistimiento y vencimiento en caso de
matrimonio o convivencia del arrendatario), art. 15 LAU (separacin, divorcio o nulidad del matrimonio del
arrendatario), art. 16 (muerte del arrendatario).
Ver Texto