TITULO III.

1
ARQUITECTURA
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPITULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1.- La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo
arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado
en el Art. 5 de la norma G.! del "#"$L% # del presente reglamento.
Artculo 2.- &'cepcionalmente los proyectistas( podrn proponer soluciones alternati)as y*o
inno)adoras que satisfagan los criterios establecidos en el artculo tercero de la presente
+orma( para lo cual la alternati)a propuesta debe ser suficiente para alcanzar los ob,eti)os de
forma equi)alente o superior a lo establecido en el presente reglamento.
&n este caso el proyectista deber fundamentar su propuesta mediante normati)a +-.A !! u
otras normas equi)alentes reconocidas por la Autoridad /ompetente.
Artculo .- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica( la misma que se
alcanza con una respuesta funcional y est0tica acorde con el propsito de la edificacin( con el
logro de condiciones de seguridad( con la resistencia estructural al fuego( con la eficiencia del
proceso constructi)o a emplearse y con el cumplimiento de la normati)a )igente.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las acti)idades que se realicen
en ellas( en t0rminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos( circulaciones y
condiciones de uso.
1e e,ecutar con materiales( componentes y equipos de calidad que garanticen seguridad(
durabilidad y estabilidad.
&n las edificaciones se respetar el entorno inmediato( conformado por las edificaciones
colindantes( en lo referente a altura( acceso y salida de )e2culos( integrndose a las
caractersticas de la zona de manera armnica.
&n las edificaciones se propondr soluciones t0cnicas apropiadas a las caractersticas del
clima( del paisa,e( del suelo y del medio ambiente general.
&n las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona( en cuanto a )as
p3blicas( ser)icios de la ciudad( reno)acin urbana y zonificacin.
Artculo !.- Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar
definidos en el .lan $rbano. Los /ertificados de .armetros deben consignar la siguiente
informacin4
"# 5onificacin.
$# 1ecciones de )as actuales y, en su caso( de )as pre)istas en el .lan $rbano de la
localidad.
c# $sos del suelo permitidos.
%# /oeficiente de edificacin.
&# porcenta,e mnimo de rea libre.
'# Altura de edificacin e'presada en metros.
(# 6etiros.
)# 7rea de lote normati)o( aplicable a la subdi)isin de lotes.
*# 8ensidad neta e'presada en 2abitantes por 2ectrea o en rea mnima de las unidades
que conformarn la edificacin.
+# &'igencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
,# 7reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l# calificacin de bien cultural inmueble( de ser el caso.
-# /ondiciones particulares.
Artculo ..- &n las localidades en que no e'istan normas establecidas en los planes de
acondicionamiento territorial( planes de desarrollo urbano pro)inciales, planes urbanos
distritales o planes especficos( el propietario deber efectuar una propuesta( que ser
e)aluada y aprobada por la 9unicipalidad 8istrital( en base a los principios y criterios que
establece el presente 6eglamento.
Artculo /.- Los proyectos con edificaciones de uso mi'to debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 0.- Las normas t0cnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en
el presente 6eglamento +acional de &dificaciones. +o es obligatorio el cumplimiento de
normas internacionales que no 2ayan sido e'presamente 2omologadas en el .er3. 1ern
aplicables normas( estndares y cdigos de otros pases o instituciones( en caso que estas se
encuentren e'presamente indicadas en este 6eglamento o en reglamentos sectoriales.
CAPITULO II
RELACI1N DE LA EDI2ICACI1N CON LA 3A P45LICA
Art*culo 6.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el e'terior. &l
n3mero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los
accesos desde el e'terior pueden ser peatonales y )e2iculares. Los elementos m)iles de los
accesos al accionarse( no podrn in)adir las )as y reas de uso p3blico
.ara el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la )a p3blica en ms de : m, la
solucin arquitectnica( debe incluir al menos una )a que permita la accesibilidad de )e2culos
de emergencia( con una altura mnima y radios de giro seg3n la tabla ad,unta y a una distancia
m'ima de : m de la edificacin ms ale,ada4
EDI2ICACI1N
ALTURA DE
3E7ICULO
ANC7O DE
ACCESO
RADIO DE
GIRO
&dificios 2asta 5 pisos
;. m :.< m <.= m
&dificios de > ms pisos
?. m :.< m <.= m
/entros comerciales(
.lantas industriales de ba,o riesgo(
.lantas industriales de mediano y alto
riesgo(
&dificios en general
?.5 m ;. m !:. m
Artculo 8.- /uando el .lan $rbano 8istrital lo establezca e'istirn retiros entre el lmite de
propiedad y el lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la pri)acidad y seguridad de los ocupantes de la
edificacin y pueden ser4
"# 2ro9t"l&:; /uando la distancia se establece con relacin al lindero colindante con una
)a p3blica.
$# L"t&r"l&:4 /uando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos
laterales colindantes con otros predios.
c# Po:t&r*or&:; /uando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. &l proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artculo 10.- &l .lan de 8esarrollo $rbano puede establecer retiros para ensanc2e de la@sA
)a@sA en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin( en cuyo caso esta
situacin deber estar indicada en el /ertificado de .armetros $rbansticos y &dificatorios o
en el /ertificado de Alineamiento.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para4
"# La construccin de gradas para subir o ba,ar como m'imo !.5 m del ni)el de )ereda.
$# La construccin de cisternas para agua y sus respecti)os cuartos de bombas.
c# La construccin de casetas de guardiana y su respecti)o bao.
%# &stacionamientos )e2iculares con tec2os ligeros o sin tec2ar.
&# &stacionamientos en semistano( cuyo ni)el superior del tec2o no sobrepase !.5 m
por encima del ni)el de la )ereda frente al lote.
'# /ercos delanteros opacos.
(# 9uretes para medidores de energa el0ctrica
)# 6eguladores y medidores de gas natural y GL..
*# Almacenamiento enterrado de GL. y lquidos combustibles
+# "ec2os de proteccin para el acceso de personas.
,# &scaleras abiertas a pisos superiores independientes( cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificacin original.
l# .iscinas
-# 1ubBestaciones el0ctricas
9# #nstalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
o# C otros debidamente sustentados por el proyectista.
Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin )isual y*o auditi)a y dar seguridad
a los ocupantes de la edificacinD debiendo tener las siguientes caractersticas4
"# .odrn estar colocados en el lmite de propiedad( pudiendo ser opacos o
transparentes. La colocacin de cercos opacos no )ara la dimensin de los retiros
e'igibles.
$# La altura depender del entorno.
c# 8ebern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.
%# 1e podrn instalar cone'iones para uso de bomberos.
&# /uando se instalen dispositi)os de seguridad que puedan poner en riesgo a las
personas( estos debern estar debidamente sealizados.
Artculo 1.- &n las esquinas formadas por la interseccin de dos )as )e2iculares( con el fin
de e)itar accidentes de trnsito( cuando no e'ista retiro o se utilicen cercos opacos( e'istir un
retiro en el primer piso( en diagonal @oc2a)oA que deber tener una longitud mnima de ;. m(
medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad
correspondientes a las )as que forman la esquina. &l oc2a)o debe estar libre de todo
elemento que obstaculice la )isibilidad.
Artculo 1!.- Los )oladizos tendrn las siguientes caractersticas4
"# &n las edificaciones que no tengan retiro no se permitir )oladizos sobre la )ereda(
sal)o que por razones )inculadas al perfil urbano pree'istente( el .lan $rbano distrital
establezca la posibilidad de e,ecutar balcones, )oladizos de proteccin para llu)ias(
cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la )a p3blica.
$# 1e puede edificar )oladizos sobre el retiro frontal 2asta .5 m, a partir de :.; m de
altura. Eoladizos mayores( e'igen el aumento del retiro de la edificacin en una
longitud equi)alente.
c# +o se permitirn )oladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios(
ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanc2e de )a.
Artculo 1..- &l agua de llu)ias pro)eniente de cubiertas( azoteas( terrazas y patios
descubiertos( deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido
2asta el sistema de drena,e p3blico o 2asta el ni)el del terreno.
&l agua de llu)ias no podr )erterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de
propiedad de terceros( ni sobre espacios o )as de uso p3blico.
CAPITULO III
SEPARACI1N ENTRE EDI2ICACIONES
Artculo 1/.- "oda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
)ecinas( por razones de seguridad ssmica( contra incendios o por condiciones de iluminacin y
)entilacin naturales de los ambientes que la conforman.
Artculo 10.- La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el
clculo estructural correspondiente( de acuerdo con las normas sismorresistentes. La
separacin necesaria por requerimientos de proteccin contra incendio, esta en funcin al
riesgo de la edificacin( y ser e'plicita en cada caso seg3n se establezca en la +orma A.!;
Artculo 16.- &n los con,untos residenciales conformados por )arios edificios multifamiliares( la
separacin entre ellos( por razones de pri)acidad e iluminacin natural( se determinar en
funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente( seg3n lo siguiente4
"# .ara edificaciones con )anos de dormitorios( estudios, comedores y salas de estar( la
separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms ba,a(
con una distancia mnima de 5. m. /uando los )anos se encuentren frente a los
lmites de propiedad laterales o posterior( la distancia ser igual o mayor a un tercio de
la altura de la propia edificacin.
$# .ara edificaciones con )anos de ambientes de cocinas( pasa,es y patios tec2ados( la
distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms
alta( con una distancia mnima de ?. m.
Artculo 18.- Los pozos para iluminacin y )entilacin natural debern cumplir con las
siguientes caractersticas4
.ara )i)iendas unifamiliares( tendrn una dimensin mnima de :. m por lado medido entre
las caras de los paramentos que definen el pozo
.ara )i)iendas en edificaciones multifamiliares4
"# "endrn dimensiones mnimas de :.: m por lado( medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
$# La distancia perpendicular entre los )anos de los ambientes de dormitorios( estudios(
salas de estar y comedores( que se sir)en del pozo medida en el punto central o e,e del
)ano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la
altura del paramento mas ba,o del pozo( medido a partir de !( m sobre el piso ms
ba,o.
c# La distancia perpendicular entre los )anos de los ambientes de ser)icio( cocinas(
pasa,es y patios de ser)icio tec2ados que se sir)en del pozo( medida en el punto
central o e,e del )ano( y el muro opuesto que conforma el pozo( no debe ser menor a
un cuarto de la altura total del paramento mas ba,o del pozo( medido a partir de !,00 m
sobre el piso ms ba,o.
.
/uando la dimensin del pozo perpendicular a los )anos a los que sir)e( es mayor en mas de
!F al mnimo establecido en los incisos bA y cA anteriores, la dimensin perpendicular del
pozo se podr reducir en un porcenta,e proporcional 2asta un mnimo de !.= m
&n edificaciones de 5 pisos o mas( cuando la dimensin del pozo perpendicular a los )anos a
los que sir)e( es menor 2asta en :F al mnimo establecido en los incisos bA y cA anteriores( la
dimensin mnima perpendicular del pozo deber aumentar en un porcenta,e proporcional.
Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar tec2ados con una cubierta transparente y de,ando
un rea abierta para )entilacin( a los lados( superior al 5F del rea del pozo. &sta cubierta
no reduce el rea libre.
CAPITULO I3
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AM5IENTES
Artculo 21.- Las dimensiones( rea y )olumen( de los ambientes de las edificaciones deben
ser las necesarias para4
"# 6ealizar las funciones para las que son destinados.
$# Albergar al n3mero de personas propuesto para realizar dic2as funciones.
c# "ener el )olumen de aire requerido por ocupante y garantizar su reno)acin natural o
artificial.
%# .ermitir la circulacin de las personas as como su e)acuacin en casos de
emergencia.
&# 8istribuir el mobiliario o equipamiento pre)isto.
'# /ontar con iluminacin suficiente.
Artculo 22- Los ambientes con tec2os 2orizontales( tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de :.; m. Las partes mas ba,as de los tec2os inclinados podrn tener
una altura menor. &n climas calurosos la altura deber ser mayor.
Artculo 2.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas( podrn
tener una altura menor( siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas de pie
@paradosA para la instalacin( reparacin o mantenimiento.
Artculo 2!.- Las )igas y dinteles( debern estar a una altura mnima de :.! m sobre el piso
terminado.
CAPITULO 3
ACCESOS < PASA=ES DE CIRCULACI1N
Artculo 2..- Los pasa,es para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes
caractersticas4
"# "endrn un anc2o libre mnimo calculado en funcin del n3mero de ocupantes a los
que sir)en.
$# Los pasa,es que formen parte de una )a de e)acuacin carecern de obstculos en el
anc2o requerido( sal)o que se trate de elementos de seguridad o ca,as de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes( siempre que no reduzcan en ms de .!5 m el
anc2o requerido. &l clculo de los medios de e)acuacin se establece en la +orma AB
!;.
c# .ara efectos de e)acuacin( la distancia total de )ia,e del e)acuante @medida de
manera 2orizontal y )erticalA desde el punto mas ale,ado 2asta el lugar seguro @salida
de escape( rea de refugio o escalera de emergenciaA ser como m'imo de ?5 m sin
rociadores o > m con rociadores. &sta distancia podr aumentar o disminuir( seg3n el
tipo y riesgo de cada edificacin( seg3n se establece en la siguiente tabla4
TIPOS DE RIESGOS
CON
ROCIADORES
SIN
ROCIADORES
&dificacin de 6iesgo ligero @ba,oA > m ?5 m
&dificacin de 6iesgo moderado
@ordinarioA
> m ?5 m
#ndustria de Alto riesgo :; m.
%bligatorio uso
de rociadores
c.!A &n industrias se utilizar la clasificacin de riesgo del 8ecreto 1upremo ?:B-
6eglamento de 1eguridad #ndustrial y para otros riesgos( la descrita en la +orma A.!;.
c.:A .ara edificaciones en general la clasificacin de riesgo est en funcin del uso y
carga t0rmica( de la siguiente manera4
6iesgo Ligero @ba,oA menor a ;5 Gg. de madera*m
:
equi)alente @!>( Gcal*m
:
A
Los contenidos de riesgo ligero @ba,oA( debern ser clasificados como aquellos que
tienen tan ba,a combustibilidad( que debido a ello no puede ocurrir la
autopropagacin del fuego.
6iesgo 9oderado @ordinarioA mayor de ;5 Gg. de madera*m
:
equi)alente @!>(
Gcal*m
:
A y menor de < Gg. de madera equi)alente @;?,000 Gcal*m
:
A. Los
contenidos de riesgo moderado @ordinarioA se debern clasificar como aqu0llos que
tienen posibilidad de arder con moderada rapidez o de generar un )olumen de
2umo considerable.
6iesgo alto mayor a < Gg. de madera*m
:
equi)alente @;?( Gcal*m
:
A Los
contenidos de riesgo alto se debern clasificar como aqu0llos que tienen
posibilidad de arder con e'trema rapidez o de los cuales se pueden esperar
e'plosiones.
CASOS P A RTICU L A RES
EDI2ICACI1N
CON
ROCIADORES
SIN
ROCIADORES
%ficinas con dos o ms rutas alternas de
e)acuacin 2asta la salida.
%ficinas con una sola salida 2acia el )estbulo
o 2all
H m.
; m. @IA
> m
:; m. @IA
1alud J 2ospitales > m.
%bligatorio uso
de rociadores
&stacionamientos tec2ados abiertos en el
permetro( )entilados por mnimo ; lados
!:5 m. H m.
&stacionamientos tec2ados cerrados > m. ?5 m.
ALMACENES
Almacenes de riesgo ligero @ba,oA
1in limite de
distancia
1in limite de
distancia
Almacenes riesgo moderado @ordinarioA !:5 m H m
Almacenes alto riesgo ; m :; m
Almacenes de lquidos inflamables ?5 m
%bligatorios uso
de rociadores
@IA NO T A ; .ara el caso de oficinas donde la distancia de recorrido interno ms
desfa)orable supere lo indicado se deber considerar una ruta alterna.
%# &n edificaciones de uso residencial se podr agregar !!. m adicionales( medidos
desde la puerta del departamento 2asta la puerta de ingreso a la ruta de e)acuacin.
&# 1in per,uicio del clculo de e)acuacin mencionado( la dimensin mnima del anc2o de
los pasa,es y circulaciones 2orizontales interiores( medido entre los muros que lo
conforman ser las siguientes4
#nterior de las )i)iendas .H m.
.asa,es que sir)en de acceso 2asta a dos )i)iendas !. m.
.asa,es que sir)en de acceso 2asta a ? )i)iendas !.: m.
7reas de traba,o interiores en oficinas (H m
Locales comerciales !.: m.
Locales de salud !.= m
Locales educati)os !.: m
CAPITULO 3I
CIRCULACI1N 3ERTICAL> A5ERTURAS AL E?TERIOR> 3ANOS < PUERTAS
DE E3ACUACI1N
Artculo 2/.- Las escaleras pueden ser4
"# I9t&(r"%":
1on aquellas que no estn aisladas de las circulaciones 2orizontales y cuyo ob,eti)o es
satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de manera fluida y
)isible. &stas escaleras pueden ser consideradas para el clculo de e)acuacin( si la
distancia de recorrido lo permite. +o son de construccin obligatoria( ya que dependen de
la solucin arquitectnica y caractersticas de la edificacin.
$# D& E@"cu"c*A9
1on aquellas a prueba de fuego y 2umos( sir)en para la e)acuacin de las personas y
acceso del personal de respuesta a emergencias. &stas escaleras debern cumplir los
siguientes requisitos4
1. "oda escalera de e)acuacin( deber ser ubicada de manera tal que permita a los
usuarios en caso de emergencia( salir del edificio en forma rpida y segura.
2. 8eben ser continuas del primer al 3ltimo piso incluyendo el acceso a la azotea. A
e'cepcin de edificios residenciales( donde el acceso a la azotea podr ser mediante
una escalera del tipo gato.
3. 8eben entregar directamente a la acera( al ni)el del suelo o en )a p3blica amplia y
segura al e'terior( o en su defecto a un espacio compartimentado cortafuego que
conduzca 2acia la )a p3blica.
4. +o ser continua a un ni)el inferior al primer piso( a no ser que est0 equipada con
una barrera de contencin y direccionamiento en el primer piso( que imposibilite a las
personas que e)acuan el edificio continuar ba,ando accidentalmente al stano( o a un
ni)el inferior al de la salida de e)acuacin
5. &l )estbulo pre)io )entilado deber contar con un rea minima que permita el acceso
y maniobra de una camilla de e)acuacin o un rea mnima de !*; del rea que
ocupa el ca,n de la escalera.
6. &l anc2o 3til de las puertas a los )estbulos )entilados y a las ca,as de las escaleras
debern ser calculadas de acuerdo con lo especificado en la +orma A.!;( artculo
::. &n ning3n caso tendrn un anc2o de )ano menor a !. m.
7. Las puertas de acceso a las ca,as de escalera debern abrir en la direccin del flu,o
de e)acuacin de las personas y su radio de apertura no deber in)adir el rea
formada por el crculo que tiene como radio el anc2o de la escalera.
8. "ener un anc2o libre mnimo del tramo de escalera de !(: m. podrn incluir
pasamanos
9. "ener pasamanos a ambos lados separados de la pared un m'imo de 5 cm. &l
anc2o del pasamanos no ser mayor a 5 cm. pasamanos con separaciones de
anc2os mayores requieren aumentar el anc2o de la escalera.
10. 8ebern ser construidas de material incombustible y mantener la resistencia
estructural al fuego que se solicita para cada caso.
11. &n el interior de la ca,a de escalera no debern e'istir obstculos( materiales
combustibles( ductos o aperturas.
12. Los pases desde el interior de la ca,a 2acia el e'terior debern contar con proteccin
cortafuego @selladorA no menor a la resistencia cortafuego de la ca,a.
13. Al interior de las escaleras de e)acuacin( son permitidas 3nicamente las
instalaciones de los sistemas de proteccin contra incendios.
14. "ener cerramientos de la ca,a de la escalera con una resistencia al fuego de ! 2ora
en caso que tenga 5 ni)elesD de : 2oras en caso que tengan > 2asta :? ni)elesD y de
; 2oras en caso que tengan :5 ni)eles o mas.
15. /ontar con marcos( puertas y accesorios corta fuego con una resistencia no menor a
<5 F de la resistencia de la ca,a de escalera a la que sir)en y debern ser a prueba
de 2umo de acuerdo con la +orma A.!;.
16. &l espacio ba,o las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
17. +o se permiten accesos a ductos y*o montantes a tra)0s de la escalera de
e)acuacin( sal)o de los sistemas de seguridad contra incendios.
18. 8ebern contar con un pase para manguera contra incendio( de tipo cuadrado de
(: m de lado( a no mas de (; m de altura medido a la parte superior del pase(
debidamente sealizado al interior de la escalera, manteniendo el cerramiento
cortafuego con material fcilmente frangible desde el interior de la escalera.
19. La escalera de e)acuacin no deber tener otras aberturas que las puertas de
acceso.
Las escaleras de e)acuacin no podrn ser de tipo caracol( sal)o que comunique m'imo dos
ni)eles continuos( que sir)a a no ms de 5 personas( con pasamano a ambos lados y con una
clasificacin de riesgo ligero
Las escaleras de e)acuacin pueden ser4
$.1# Co9 3&:t$ulo Pr&@*o 3&9t*l"%o BC"r" &@"cu"c*A9 %& )u-o:#; en cualquiera de
las siguientes configuraciones y caractersticas4
"# E:c"l&r": %& &@"cu"c*A9 co9 @&:t$ulo Cr&@*o Du& @&9t*l" %*r&ct"-&9t& "l
&Et&r*or
&l )estbulo pre)io podr )entilar 2acia el e'terior de la edificacin @2acia un
lugar abiertoA siempre y cuando no e'ista alg3n )ano cercano en un radio de
>. m medidos desde los e'tremos del )ano por donde )entila. Asimismo(
deber tener un )ano abierto al e'terior de un mnimo de !(5 m
:
.
Muro Cortafuego
$# E:c"l&r": %& &@"cu"c*A9 co9 @&:t$ulo Cr&@*o, Du& @&9t*l" " tr"@F: %& u9
:*:t&-" %& &Etr"cc*A9 -&cG9*c"
&l )estbulo pre)io( podr )entilar por medio de un sistema de e'traccin
mecnica( 2acia el e'terior de la edificacin( siempre y cuando( se establezca
un cerramiento contra 2umos en dic2o )estbulo. &l sistema de e'traccin
mecnica deber ser instalado en cada )estbulo pre)io del ni)el al que
entrega.
Asimismo( el sistema de e'traccin mecnica puede )entilar al e'terior de la
edificacin por medio de un ducto de )entilacin propio( es decir( de uso
e'clusi)o para dic2os e'tractores. +o se aceptarn soluciones en las que el
ducto cuente con )anos pro)enientes de otros ambientes de la edificacin.
Soluc*A9 A; &l )estbulo pre)io )entila por medio de un sistema de e'traccin
mecnica al e'terior de la edificacin
Muro Cortafuego
Extraccin
Mecnica
Soluc*A9 5; &l )estbulo pre)io )entila por medio de un sistema de e'traccin
mecnica al e'terior de la edificacin. &ste cerramiento podr ser de )idrio
2acia el e'terior de la edificacin @2acia un lugar abiertoA siempre y cuando no
e'ista alguna )entana o )ano en ;. m mnimos medidos desde el e'tremo del
)idrio en forma 2orizontal y*o perpendicular.
Muro Cortafuego
Extraccin Mecnica
Soluc*A9 C; &l )estbulo pre)io )entila por medio de un sistema de e'traccin
mecnica a un ducto de )entilacin ubicado al e'terior del )estbulo
Extraccin Mecnica
Muro Cortafuego
Soluc*A9 D; &l )estbulo pr medio de un sistema de e'traccin
mecnica a un ducto de )entilacin ubicado dentro del )estbulo.
e)io )entila por
Muro Cortafuego
Extraccin Mecnica
&l diseo deber garantizar que el sistema de e'traccin mecnica se acti)e de forma
automtica( cuando se genere un e)ento de incendio en la edificacin. &l suministro de
energa necesario para el funcionamiento de los sistemas de e'traccin mecnica
deber ser protegido contra incendios con una resistencia no menor a : 2oras. Los
e'tractores mecnicos debern ser abastecidos por una fuente secundaria.
&l diseo( clculo y dimensionamiento del sistema de e'traccin mecnica y sus
componentes debern ser efectuados de acuerdo a los requerimientos establecidos en
el estndar A1K6A& >:( >:.! y >:.:.
/aractersticas generales paras las escaleras con )estbulo pre)io )entilado
!. La puerta de acceso al )estbulo pre)io )entilado desde el rea del piso deber ser
resistente al fuego con un mnimo de L del tiempo de resistencia del cerramiento y
con cierre automtico.
:. La puerta que comunica el )estbulo pre)io )entilado con la escalera( deber tener
una resistencia al fuego mnima de : minutos( debern contar con cierre
automtico.
;. &l acceso ser 3nicamente a tra)0s de un )estbulo pre)io )entilado que separe la
ca,a de la escalera del resto de la edificacin.
?. &n caso que se opte por dar iluminacin natural a la ca,a de la escalera( se podr
utilizar un )ano cerrado con material translucido y accesorios corta fuego( el cual
no e'ceder de !.5 m
:
5. La profundidad del )estbulo pre)iamente )entilado medido entre e,es centrales de
los )anos de las puertas en el sentido de la e)acuacin( deber ser de !.= m.
como mnimo. &n caso que e'ista un segundo ingreso al )estbulo pre)io
)entilado( no se requerir ampliar la profundidad del )estbulo.
$.2# E:c"l&r": %& &@"cu"c*A9 co9 @&:t$ulo Cr&@*o 9o @&9t*l"%o
Mnicamente permitidas para ocupaciones de riesgo ligero y moderado @ordinarioA(
cuando el rea en donde se encuentra la puerta de ingreso desde la edificacin al
interior del )estbulo pre)io no )entilado a la escalera( no cuente con material
combustible( y con un rea no menor de ? m
:
.
AMBE!"E #!
MA"E$A%
C&MB'#"B%E
Muro Cortafuego
$.# Pr&:ur*H"%":; 1us caractersticas son las siguientes4
"# /ontarn con un sistema mecnico que inyecte aire a presin dentro de la ca,a de
la escalera siguiendo los parmetros establecidos en la +orma A.!;
$# 8eben estar cerradas al e'terior.
c# &ste tipo de escaleras no estn permitidas en edificaciones residenciales.
$.!# A$*&rt":; 1us caractersticas son las siguientes4
"# &stn abiertas al e'terior por lo menos en uno de sus lados con una superficie de
al menos ! m
:
en cada piso.
$# &l )ano abierto al e'terior estar a una distancia de >.00 m o ms de un )ano de la
edificacin a la que sir)e.
c# &sta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de ! 2ora.
La separacin de >. m. deber ser medida 2orizontal y perpendicular al )ano.
%# &sta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no mayor a 5
ni)eles medidos sobre el ni)el de la calle.
$..# C&rr"%":; 1us caractersticas son las siguientes4
"# /uando todos sus lados cuentan con un cerramiento con una resistencia no menor
a ! 2ora( incluyendo la puerta.
$# 1ern aceptadas 3nicamente en edificaciones no mayor de ? ni)eles y protegidas
! F por un sistema de rociadores seg3n estndar +-.A !;.
Artculo 20.- &l n3mero y anc2o de las escaleras se define seg3n la distancia de )ia,e del
e)acuante medido desde el ambiente ms ale,ado de la escalera y el n3mero m'imo de
ocupantes por piso.
La cantidad de escaleras de e)acuacin se calcula en funcin al cumplimiento de los siguientes
criterios4
"# #ndependientemente de la capacidad de carga de las escaleras y la relacin con el
n3mero de ocupantes( en toda edificacin se requiere como mnimo dos escaleras de
e)acuacin( con la e'cepcin sealada en el Art. :=
$# Anc2o 3til requerido para e)acuar( medido en funcin a la m'ima carga de ocupantes
por piso o ni)el( establecido en la +orma A.!; art. ::.
c# 8istancia de recorrido del e)acuante. @)er Artculo :5 inciso /A.
%# /oncepto de ruta alterna de escape
&# /oncepto de pasadizo ciego
'# 1eg3n requerimientos especficos que establezca el presente 6eglamento4 6+& +orma
A.!;( Artculo :: @.ara resultados de clculos superiores a !.: m de anc2o no es
aplicable el redondeo en mdulos de .> mA y Artculo :;.
(# /uando se requieran dos o ms escaleras( y la edificacin cuente con un sistema de
rociadores( estas debern ubicarse en rutas opuestas con una distancia mnima entre
puertas de escape equi)alente a !*; de la diagonal mayor de la planta del edificio al
que sir)en.
!. &n caso la edificacin no cuente con un sistema de rociadores( las escaleras debern
ubicarse en rutas opuestas con una distancia mnima entre puertas de escape equi)alente
a !*: de la diagonal mayor de la planta del edificio al que sir)en.
Artculo 26.-, &n edificaciones residenciales( por cada
edificacin4
!. 8e 2asta 5 pisos( medidos desde el ni)el de la )ereda( podrn contar con una sola
escalera( la que podr ser integrada y deber cumplir con las caractersticas del Art. :>
incisos bA.!( :( <( = y :.
:. 8e ms de 5 pisos se requieren como mnimo dos escaleras de e)acuacin( sal)o que se
cumplan todos los siguientes requisitos para que se pueda contar con una sola escalera de
e)acuacin4
"# +o mayor de : ni)eles medidos desde el ni)el de la calle.
$# &l acceso a la escalera de e)acuacin sea a tra)0s de un )estbulo pre)io( sin carga
combustible( de acuerdo a cualquiera de las alternati)as planteadas en la presente
+orma.
c# /uente( cada uno de los departamentos( con deteccin de 2umos( por lo menos en el
2all que une los dormitorios y alarma de incendios en el interior del departamento(
ambos conectados a un sistema centralizado.
Artculo 28.- Las escaleras en general( integradas o de e)acuacin( estn conformadas por
tramos( descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las gradas estn
conformadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes4
"# Las escaleras contarn con un m'imo de diecisiete pasos entre descansos.
$# La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de .H m de longitud para
escaleras linealesD para otro tipo de escaleras se considerar que el anc2o del
descanso no ser menor al del tramo de la escalera.
c# &n cada tramo de escalera( los pasos y los contrapasos sern uniformes( debiendo
cumplir con la regla de : contrapasos N ! paso, debe tener entre 0.> m. y .>? m.,
con un mnimo de .:5 m para los pasos en )i)iendas( .:= m en comercios y .; m
en locales de afluencia masi)a de publico( de salud y educacin y un m'imo de .!=
m para los contrapasos( medido entre las proyecciones )erticales de dos bordes
contiguos.
%# &l anc2o establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento
que la conforman( o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La
presencia de pasamanos no constituye una reduccin del anc2o de la escalera.
&# Las escaleras tendrn un anc2o mnimo de !(: m
'# Las escaleras de mas de !.: m 2asta :.? m tendrn pasamanos a ambos lados. Las
que tengan ms de :(? m, debern contar adems con unos pasamanos centrales.
(# Mnicamente en las escaleras integradas podrn e'istir pasos en diagonal siempre que
a .; m del inicio del paso, este tenga cuando menos .:= m.
Artculo 0.- Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes
condiciones4
"# 1on obligatorios a partir de un ni)el de circulacin com3n superior a !:. m. sobre el
ni)el del ingreso a la edificacin desde la )ereda.
$# Los ascensores debern entregar en los )estbulos de distribucin de los pisos a los
que sir)e. +o se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos.
c# "odos los ascensores( sin importar el tipo de edificacin a la que sir)en( deben estar
interconectados con el sistema de deteccin y alarma de incendios de la edificacin(
que no permita el uso de los mismos en caso de incendio( en)indolos
automticamente al ni)el de salida( seg3n /digo +-.A <:.
%# "odos los ascensores que comuniquen mas de < ni)eles( medidos a partir del ni)el del
acceso desde la )a publica( debern cumplir con un sistema de lla)e e'clusi)a para
uso de bomberos ba,o la +orma A+1#*A19& A!<.!( que permita a los bomberos el
control del ascensor desde la cabina.
Artculo 1.- .ara el clculo del n3mero de ascensores( capacidad de las cabinas y )elocidad(
se deber considerar lo siguiente4
"# 8estino del edificio.
$# +3mero de pisos( altura de piso a piso y altura total.
c# 7rea 3til de cada piso.
%# +3mero de ocupantes por piso.
&# +3mero de personas )isitantes.
'# "ecnologa a emplear.
&l clculo del n3mero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del
fabricante de los equipos. &ste clculo forma parte de los documentos del proyecto.
Artculo 2.- Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas4
"# "endrn un anc2o mnimo de .H m entre los paramentos que la limitan. &n ausencia
de paramento( se considera la seccin.
$# La pendiente m'ima ser de !:F y estar determinada por la longitud de la rampa.
c# 8ebern tener barandas seg3n el anc2o( siguiendo los mismos criterios que para una
escalera.
Artculo .- "odas las aberturas al e'terior( mezanines( costados abiertos de escaleras(
descansos( pasa,es abiertos( rampas( balcones( terrazas( y )entanas de edificios( que se
encuentren a una altura superior a !. m sobre el suelo adyacente( debern estar pro)istas
de barandas o antepec2os de solidez suficiente para e)itar la cada fortuita de personas.
8ebiendo tener las siguientes caractersticas4
"# "endrn una altura mnima de 0.H0 m, medida desde el ni)el de piso interior
terminado.
&n caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de !!. m o ms( la altura
ser de !. m como mnimo. 8ebern resistir una sobrecarga 2orizontal( aplicada en
cualquier punto de su estructura( superior a 5 Oilos por metro lineal( sal)o en el caso
de reas de uso com3n en edificios de uso p3blico en que dic2a resistencia no podr
ser inferior a ! Oilos por metro lineal.
$# &n los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de .=5 m
medida )erticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c# Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u
ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de .!;
m de dimetro entre ellos.
%# 1e e'cept3an de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con
la instalacin de barandas o antepec2os( tales como andenes de descarga.
Artculo !.- Las dimensiones de los )anos para la instalacin de puertas de acceso(
comunicacin y salida( debern calcularse seg3n el uso de los ambientes a los que sir)en y al
tipo de usuario que las emplear( cumpliendo los siguientes requisitos4
"# La altura mnima ser de :.! m.
$# Los anc2os mnimos de los )anos en que instalarn puertas sern4
Ei)ienda ingreso principal .H m.
Ei)ienda 2abitaciones .= m.
Ei)ienda baos .< m.
c# &l anc2o de un )ano se mide entre muros terminados.
Artculo ..- Las puertas de e)acuacin son aquellas que forman parte de la ruta de
e)acuacin. Las puertas de uso general podrn ser usadas como puertas de e)acuacin
siempre y cuando cumplan con lo establecido en la +orma A.!;. Las puertas de e)acuacin
debern cumplir con los siguientes requisitos4
"# La sumatoria del anc2o de los )anos de las puertas de e)acuacin( mas los de uso
general que se adecuen como puertas de e)acuacin( debern permitir la e)acuacin
del local al e'terior o a una escalera o pasa,e de e)acuacin( seg3n lo establecido en la
norma AB!;
$# 8ebern ser fcilmente reconocibles como tales( y sealizadas de acuerdo con la +".
;HH.!B!
c# +o podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su
ubicacin.
%# 8ebern abrir en el sentido de la e)acuacin cuando por esa puerta pasen ms de 5
personas.
&# /uando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasa,e de circulacin deben abrir !=
grados y no in)adir ms del 5F del anc2o calculado como )a de e)acuacin.
'# Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de e)acuacin( a
e'cepcin de aquellas que cuenten con un dispositi)o para con)ertirlas en puertas
batientes.
(# +o pueden ser de )idrio crudo. .ueden emplearse puertas de cristal templado(
laminado o con pelcula protectora.
CAPITULO 3I SER3ICIOS
SANITARIOS
Artculo /.- Las edificaciones que contengan )arias unidades inmobiliarias independientes
debern contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se
deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide.
Artculo 0.- &l n3mero de aparatos y ser)icios sanitarios para las edificaciones( estn
establecidos en las normas especficas seg3n cada uso.
Artculo 6.- &l n3mero y caractersticas de los ser)icios sanitarios para discapacitados estn
establecidos en la norma A.!: Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artculo 8.- Los ser)icios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes
requisitos4
"# La distancia m'ima de recorrido para acceder a un ser)icio sanitario ser de 5 m.
$# Los materiales de acabado de los ambientes para ser)icios sanitarios sern
antideslizantes en pisos e impermeables en paredes( y de superficie la)able.
c# "odos los ambientes donde se instalen ser)icios sanitarios debern contar con
sumideros( para e)acuar el agua de una posible inundacin.
%# Los aparatos sanitarios debern ser de ba,o consumo de agua.
&# Los sistemas de control de paso del agua( en ser)icios sanitarios de uso p3blico(
debern ser de cierre automtico o de )l)ula flu'om0trica.
'# 8ebe e)itarse el registro )isual del interior de los ambientes con ser)icios sanitarios de
uso p3blico.
(# Las puertas de los ambientes con ser)icios sanitarios de uso p3blico debern contar
con un sistema de cierre automtico.
CAPITULO 3II
DUCTOS
Artculo !0.- Los ambientes destinados a ser)icios sanitarios podrn )entilarse mediante
ductos de )entilacin. Los ductos de )entilacin debern cumplir los siguientes requisitos4
"# Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de .;> m: por inodoro de cada
ser)icio sanitario que )entilan por piso( con un mnimo de .:? m:.
$# /uando los ductos de )entilacin alo,en montantes de agua( desagPe o electricidad(
deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del dimetro de las montantes.
c# /uando los tec2os sean accesibles para personas( los ductos de .;> m: o ms
debern contar con un sistema de proteccin que e)ite la cada accidental de una
persona.
%# Los ductos para )entilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un
sistema de e'traccin mecnica en cada ambiente que se sir)e del ducto o un sistema
de e'traccin elica en el 3ltimo ni)el.
&# 1e debe e)itar que el incendio se propague por los ductos de )entilacin( los cuales
deben disearse con soluciones de tipo 2orizontal o )ertical con dispositi)os internos
que e)iten el ingreso de los 2umos en pisos superiores al del incendio
Artculo !1.- Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y
almacenamiento de basura o material residual( para lo cual debern tener ambientes para la
disposicin de los desperdicios.
&l sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de
basura( o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn directamente en contenedores( que
podrn estar dentro o fuera de la edificacin( pero dentro del lote.
Artculo !2.-. &n caso de e'istir( las caractersticas que debern tener los ductos de basura
son las siguientes4
"# 1us dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern4 anc2o .5 m largo .5 m, y
debern estar re)estidos interiormente con material liso y de fcil limpieza.
$# La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica
contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los
pisos superiores. +o podrn ubicarse en las ca,as de escaleras de e)acuacin.
c# La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con
puerta de cierre( al cual se acceder desde el )estbulo de distribucin La parte inferior
de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a .= m del ni)el de cada
piso y tendr un dimensin mnima de .? m por .? m.
%# &l e'tremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del ni)el del
3ltimo tec2o y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la llu)ia( pero
permitiendo su fcil )entilacin.
&# Los ductos debern construirse con materiales resistentes al fuego por ! 2ora como
mnimo.
Artculo !.- Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo
dimensiones para almacenar lo siguiente4
"# $so residencial( a razn de ; lt.*)i)ienda @.; m;A por da.
$# $sos no residenciales donde no se 2aya establecido norma especfica( a razn de
(? m
;
*m
:
tec2ado( sin incluir los estacionamientos.
Artculo !!.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes4
"# Las dimensiones sern las necesarias para colocar el n3mero de recipientes
necesarios para contener la basura que ser colectada diariamente y permitir la
manipulacin de los recipientes llenos. 8eber pre)erse un espacio para la colocacin
de carretillas o 2erramientas para su manipulacin.
$# Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
c# &l sistema de )entilacin ser natural o forzado( protegido contra el ingreso de
roedores.
%# La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su
)ertido directamente sobre el recipiente
&# Los cuartos que reciban basura a tra)0s de ductos( debern ser resistentes al fuego
por ! 2ora y disponer de proteccin por rociadores( ba,o el estndar +-.A!;.
Artculo !..- &n las edificaciones donde no se e'ige ducto de basura( debern e'istir espacios
e'teriores para la colocacin de los contenedores de basura( pudiendo ser cuartos de basura
cerrados o muebles urbanos fi,os capaces de recibir el n3mero de contenedores de basura
necesarios para la cantidad generada en un da por la poblacin que atiende.
Artculo !/.- Los ductos )erticales en donde se alo,en montantes de agua( desagPe y
electricidad( debern tener un lado abierto 2acia un ambiente de uso com3n.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms ba,a con un
sumidero conectado a la red p3blica del dimetro de la montante ms grande.
Artculo !0.- Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la
iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
1e permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artculo !6.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el e'terior y sus )anos
tendrn un rea suficiente como para garantizar un ni)el de iluminacin de acuerdo con el uso
al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas( ser)icios sanitarios( pasa,es de circulacin( depsitos y
almacenamiento( podrn iluminar a tra)0s de otros ambientes.
Artculo !8.- &l coeficiente de transmisin lumnica del material transparente o transl3cido( que
sir)a de cierre de los )anos( no ser inferior a (H m. &n caso de ser inferior debern
incrementarse las dimensiones del )ano.
Artculo .0.- "odos los ambientes contarn( adems( con medios artificiales de iluminacin en
los que las luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los ni)eles de
iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos( seg3n lo establecido en la +orma
&9.!
CAPITULO I?
REQUISITOS DE 3ENTILACION < ACONDICIONAMIENTO AM5IENTAL
Artculo .1.- "odos los ambientes debern tener al menos un )ano que permita la entrada de
aire desde el e'terior. Los ambientes destinados a ser)icios sanitarios( pasa,es de circulacin(
depsitos y almacenamiento o donde se realicen acti)idades en los que ingresen personas de
manera e)entual( podrn tener una solucin de )entilacin mecnica a tra)0s de ductos
e'clusi)os u otros ambientes.
Artculo .2.- Los elementos de )entilacin de los ambientes debern tener los siguientes
requisitos4
"# &l rea de abertura del )ano 2acia el e'terior no ser inferior al 5F de la superficie de
la 2abitacin que se )entila.
$# Los ser)icios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser )entilados por medios
mecnicos o mediante ductos de )entilacin.
Artculo ..- Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan
)entilacin directa 2acia el e'terior( debern contar con un sistema mecnico de reno)acin de
aire.
Artculo .!.- Los sistemas de aire acondicionado pro)eern aire a una temperatura de :?Q / R
:Q /( medida en bulbo seco y una 2umedad relati)a de 5F R 5F. Los sistemas tendrn filtros
mecnicos de fibra de )idrio para tener una adecuada limpieza del aire.
&n los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado( que requiera condiciones
2erm0ticas( se instalarn re,illas de )entilacin de emergencia 2acia reas e'teriores con un
rea cuando menos del :F del rea del ambiente( o bien contar con un sistema de generacin
de energa el0ctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado
funcionando en condiciones normales o 2asta permitir la e)acuacin de la edificacin.
Artculo ...- Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento t0rmico y ac3stico(
del e'terior( considerando la localizacin de la edificacin( que le permita el uso ptimo( de
acuerdo con la funcin que se desarrollar en el.
Artculo ./.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento t0rmico( en zonas donde la
temperatura descienda por deba,o de los !: grados /elsius( sern los siguientes4
"# Los paramentos e'teriores debern e,ecutarse con materiales aislantes que permitan
mantener el ni)el de confort al interior de los ambientes( bien sea por medios
mecnicos o naturales.
$# Las puertas y )entanas al e'terior debern permitir un cierre 2erm0tico.
Artculo .0.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido( deben
ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las
edificaciones )ecinas.
Artculo .6.- "odas las instalaciones mecnicas( cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o
)ibraciones molestas a los ocupantes de una edificacin( debern estar dotados de los
dispositi)os que aslen las )ibraciones de la estructura, y contar con el aislamiento ac3stico que
e)ite la transmisin de ruidos molestos 2acia el e'terior.
CAPITULO ?
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDI2ICACI1N
Artculo .8.- &l clculo de ocupantes de una edificacin se 2ar seg3n lo establecido en la
+orma A !; y de acuerdo a los ndices de ocupacin para cada tipo( seg3n las +ormas A.:(
A.;( A.?( A.5( A.>0, A.<( A.=( A.H( A.!00 y A.!!.
&l n3mero de ocupantes es de aplicacin e'clusi)a para el clculo de las salidas de
emergencia( pasa,es de circulacin de personas( ascensores( dotacin de ser)icios sanitarios(
anc2o y n3mero de escaleras.
&n caso de edificaciones con dos o ms usos se calcular el n3mero de ocupantes
correspondiente a cada rea seg3n su uso. /uando en una misma rea se contemplen usos
diferentes deber considerarse el n3mero de ocupantes ms e'igente.
Artculo /0.- "oda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica( de acuerdo a su uso y seg3n lo establecido
en el .lan $rbano.
Artculo /1.- Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma edificacin a la que
sir)en( y solo en casos e'cepcionales por d0ficit de estacionamiento( se ubicarn en predios
distintos. &stos espacios podrn estar ubicados en stano( a ni)el del suelo o en piso alto y
constituyen un uso complementario al uso principal de la edificacin.
Art*culo /2.- &n los casos e'cepcionales por d0ficit de estacionamiento( los espacios de
estacionamientos requeridos( debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una
distancia de recorrido peatonal cercana a la &dificacin que origina el d0ficit( mediante la
modalidad que establezca la 9unicipalidad correspondiente( o resol)erse de acuerdo a lo
establecido en el .lan $rbano.
Art*culo /.- Los casos e'cepcionales por d0ficit de estacionamientos solamente se darn(
cuando no es posible el acceso de los )e2culos requeridos al inmueble que origina el d0ficit(
por alguno de los siguientes moti)os4
"# .or estar el inmueble frente a una )a peatonal(
$# .or tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso( que no
permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.
c# .royectos o .rogramas de 8ensificacin $rbana.
%# #nter)enciones en 9onumentos 2istricos o inmuebles de )alor monumental.
&# %tros( que est0n contemplados en el .lan $rbano.
Artculo /!.- Los estacionamientos que deben considerarse son para autom)iles y
camionetas para el transporte de personas con 2asta < asientos.
.ara el estacionamiento de otro tipo de )e2culos( es requisito efectuar los clculos de
espacios de estacionamiento y maniobras seg3n sus caractersticas.
Artculo /..- Las caractersticas a considerar en la pro)isin de espacios de estacionamientos
de uso pri)ado sern las siguientes4
"# Las dimensiones libres mnimas de un espacio de estacionamiento sern4
/uando se coloquen4
"res o ms estacionamientos continuos( Anc2o4 :.? m cada uno
8os estacionamientos continuos Anc2o4 :.5 m cada uno
&stacionamientos indi)iduales Anc2o4 :.< m cada uno
&n todos los casos Largo4 5. m. y Altura4 :.! m.
$# Los elementos estructurales podrn ocupar 2asta el 5F del anc2o del estacionamiento(
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c# La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta( ser de >.
m.
%# Los espacios de estacionamiento no deben in)adir ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o e)acuacin de las personas.
&# Los estacionamientos dobles( es decir uno tras otro( se contabilizan para alcanzar el
n3mero de estacionamientos e'igido en el plan urbano( pero constituyen una sola
unidad inmobiliaria. &n este caso( su longitud puede ser H.5 m
'# +o se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de ! m. de un 2idrante
ni a ; m. de una cone'in de bomberos @siamesa de inyeccinA.
Artculo //.- Las caractersticas a considerar en la pro)isin de espacios de estacionamientos
de uso p3blico sern las siguientes4
"# Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern4
/uando se coloquen4
"res o ms estacionamientos continuos( Anc2o4 :.5 m cada uno
8os estacionamientos continuos Anc2o4 :.> m cada uno
&stacionamientos indi)iduales Anc2o4 ;. m cada uno
&n todos los casos Largo4 5. m. y Altura4 :.! m.
$# Los elementos estructurales podrn ocupar 2asta el 5F del anc2o del estacionamiento(
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c# La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta( ser de
>.5m.
%# Los espacios de estacionamiento no deben in)adir( ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o e)acuacin de las personas.
&# +o se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de ! m. de un 2idrante
ni a ; m. de una cone'in de bomberos @siamesa de inyeccinA.
'# 8eber considerarse en el acceso y circulacin( el anc2o( altura y radio de giro de las
unidades del /uerpo de Somberos.
Artculo /0.- Las zonas destinadas a estacionamiento de )e2culos debern cumplir los
siguientes requisitos4
"# &l acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera
con,unta o separada.
$# &l ingreso de )e2culos deber respetar las siguientes dimensiones entre paramentos4
.ara ! )e2culo4 :.< m.
.ara : )e2culos en paralelo4 ?.= m.
.ara ; )e2culos en paralelo4 <. m.
.ara ingreso a una zona de estacionamiento para menos de ? )e2culos4 ;. m.
.ara ingreso a una zona de estacionamiento con ms de ? )e2culos 2asta ;
)e2culos4 >.00 m o un ingreso y salida independientes de ;. m. cada una.
.ara ingreso a una zona de estacionamiento de ; )e2culos( a ms !:. m. o un
ingreso doble de >. m. y salida doble de >. m
c# Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de
propiedad siempre que la apertura de la puerta no in)ada la )ereda( de lo contrario
debern estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta
sin interferir con el trnsito de personas por la )ereda.
%# Las rampas de acceso a stanos( semiBstanos o pisos superiores( debern tener una
pendiente no mayor a !5F. Los cambios entre planos de diferente pendiente debern
resol)erse mediante cur)as de transicin
&# Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de ;. m. del lmite de
propiedad. &n esta distancia el piso deber ser 2orizontal al ni)el de la )ereda. &n el
caso de estacionamientos en semistano( cuyo ni)el superior del tec2o no sobrepase
!.5 m por encima del ni)el de la )ereda frente al lote la rampa de acceso al
estacionamiento podr iniciarse en el lmite de propiedad.
'# Los accesos de )e2culos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los
retiros( siempre que la solucin no afecte el trnsito de )e2culos por la )a desde la
que se accede.
(# &l radio de giro de las rampas ser de 5. m medidos al e,e del carril de circulacin
)e2icular.
Artculo /6.- &l acceso a estacionamientos con ms de !5 )e2culos podr cortar la )ereda(
para lo cual debern contar con rampas a ambos lados.
Las )eredas que deban ser cruzadas por los )e2culos a zonas de estacionamiento indi)iduales
o con menos de !5 )e2culos mantendrn su ni)el en cuyo caso se deber pro)eer de rampas
para los )e2culos en la berma( y donde no e'ista berma( fuera de los lmites de la )ereda.
Artculo /8.- la )entilacin de las zonas de estacionamiento de )e2culos( cualquiera sea su
dimensin debe estar garantizada( de manera natural o mecnica.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo ni)el( a ni)el o en pisos superiores( que
tengan o no encima una edificacin de uso comercial o residencial( requerirn de )entilacin
natural suficiente para permitir la eliminacin del mon'ido de carbono emitido por los
)e2culos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano( requieren de un sistema
mecnico de e'traccin de mon'ido de carbono( a menos que se pueda demostrar una
eficiente )entilacin natural.
&l sistema de e'traccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las
edificaciones colindantes.