Los negocios inmobiliarios y sus particularidades

Los negocios inmobiliarios han demostrado en la actualidad un escaso dinamismo que

resulta de la contraccin de la demanda interna junto con los ingresos mnimos que
poseen los pases latinoamericanos, as como tambin, por el exceso en cuanto a la
oferta de los negocios inmobiliarios en un segmento tradicional.
De todas maneras, muchos analistas en este sector del mercado aseguran que esta
tendencia se est comenzando a revertir. Los negocios inmobiliarios han sufrido
diferentes inconvenientes debido a la competencia referida a la autoconstruccin y
lgicamente a los sobreprecios que existen en la actualidad de las actividades
correspondientes a las habilitaciones de terrenos y edificacin; esto sin mencionar que
las dificultades financieras del sector inmobiliario suelen restringir el acceso a aquellas
fuentes de financiacin tradicionales. Durante estos ltimos 5 aos, los negocios
inmobiliarios han realizado una ampliacin en el dficit habitacional, y los factores
anteriormente mencionados han producido un notable aumento en cuanto a los precios
de alquileres. De todas maneras debemos destacar que ltimamente se ha podido
observar una pequea recuperacin por parte del sector constructor correspondiente a
muchos negocios inmobiliarios, en la cual los mismos pueden beneficiarse mediante la
progresiva recuperacin de todos los ingresos correspondientes a la sociedad.
Uno de los atractivos ms llamativos que poseen los negocios inmobiliarios es
definitivamente la incursin al mercado de aquellas viviendas que resultan ser un
poco ms econmicas y que suelen ser brindadas a las personas que poseen bajos
recursos y no pueden acceder a un sistema de financiacin tradicional para la compra de
su propia casa. En estos casos, los negocios inmobiliarios, suelen ofrecer crditos
llamados crditos mini-viviendas; dichos crditos han experimentado un cierto grado
de crecimiento desde hace ya algunos aos y su dinmica va creciendo a pasos
agigantados.
Es importante tener en cuenta que a pesar de todas las contrariedades que esta sufriendo
el mercado inmobiliario en la actualidad, en el caso de que el sustento institucional del
programa correspondiente a los crditos mini-vivienda se incremente mucho ms, es
probable que se produzca un considerable crecimiento en los negocios inmobiliarios que
se dedican exclusivamente a la edificacin de viviendas y edificios comerciales o
pblicos, y a su vez, una contribucin a la reduccin del dficit habitacional actual. Sin
embargo, para lograr esto se deben impulsar ciertos mecanismos integrales que sirven
de apoyo tanto a la oferta como a la demanda, pero una vez que estos programas
proporcionados por los negocios inmobiliarios se consoliden sera recomendable una
revisin futura de todos los subsidios proporcionados por el Estado correspondiente a
cada pas, para de esta manera poder realizar un orden de los mismos y garantizar un
uso eficiente de todos aquellos recursos pblicos con los que cuentan los negocios
inmobiliarios para llevar a cabo sus actividades.
Negocios inmobiliarios en el mercado formal
Los negocios inmobiliarios que se manejan en este mercado formal, poseen una
demanda que resulta muy limitada en los estratos correspondientes a los ingresos
mnimos.
Sin embargo, tanto el estrato de ingresos mnimos como el de ingresos ms altos han
sufrido un exceso en cuanto a la oferta proporcionada por los negocios inmobiliarios
correspondientes que bsicamente se genero a partir de la construccin masiva de
edificios urbanos. De todas formas debemos destacar que por su parte los ingresos
econmicos producidos por este factor, se han visto opacados ya que la demanda que se
refleja es mucho menor a la oferta de construccin que realizan los negocios
inmobiliarios, lo que sin duda, representa un factor determinante para las perdidas
econmicas masivas de muchas compaas constructoras. Adems tambin es
importante que consideremos que los altsimos precios de alquiler que manejan en la
actualidad los negocios inmobiliarios, no proporcionan el equilibrio necesario entre la
oferta y la demanda, es por ello que la mayora de ellos se ven afectados por este
parmetro. Por ltimo no queremos dejar de mencionar el hecho de que el desarrollo
correspondiente a los negocios inmobiliarios del mercado formal han sufrido de un
estancamiento del cual le es muy difcil salir debido, precisamente, a la contraccin
de las demanda interna contra el exceso en la oferta.