Al3 Tudor Et 070723

EETT INTERNA VALMAR PARA PRESUPUESTO P0 Negocio ALTURAS DE LOMAS 3
AL3-TUDOR-ET-070723.doc Pgina 0-1 de 18

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

OBRA Casa Tudor

PROPIETARIO Inmobiliaria Lomas de San Andrs Ltda.
RUT 89.902.900-3
En Representacin de
Inmobiliaria San Andrs Ltda.
UBICACION Condominio Alturas de Normandia, Lote
A2-7
Calle Jos de Garr 860,
Lomas de San Andrs, Rol 7800-159
Concepcin, VIII Regin

ARQUITECTOS Jens Montti

PROY. INGENIERIA Claudio Seplveda Medina
ESTRUCTURAL Ingeniero Civil

MECANICA DE SUELO Eduardo Ebensperger
EMPRO Ltda.

PROY. ELECTRICIDAD Cesar Lpez
Ingeniera Elctrica

PROY. SANITARIO Alejandro Pizarro
URBANIZACION APAING

PROY. GAS GASSUR

SUPERFICIE 126 m2

FECHA Concepcin,
Julio de 2007



0 GENERALIDADES

La casa tipo TUDOR se emplaza en terrenos del condominio tipo A Alturas de Normandia, Lote A2-7.
La estructura del primer piso es de albailera reforzada y la techumbre y los tabiques exteriores laterales
del segundo piso de estructura metlica galvanizada tipo METALCON. La casa cuenta con una losa de hormign
armada sobre el primer piso.
Las casas se construyan sobre terreno natural segn Estudio Mecnica del Suelo y Proyecto de Calculo.

Se han usado en la relacin de las especificaciones tcnicas las siguientes abreviaturas:

AP : Arquitecto Proyectista
IC : Ingeniero Calculista
EC : Empresa Constructora
ITO : Inspeccin Tcnica De La Obra
ET : Especificaciones Tcnicas
SC : Subcontratista
PRO : Propietario
OGUC : Ordenanza General De Urbanismo y Construcciones
DOM : Direccin De Obras Municipales
NCH : Norma Chilena
PA : Planos De Arquitectura
PE : Planos De Estructuras
PI : Planos De Instalaciones
DP : Director Del Proyecto
SGI : Subgerencia De La Inmobiliaria
0.1 Campo de aplicacin
Las presentes Especificaciones Tcnicas ET, definen las condiciones generales en que se realizar la obra;
las caractersticas tcnicas y calidad de los materiales de construccin, incluida en algunos casos su procedencia y
pautas bsicas para los procesos constructivos en la ejecucin del proyecto.
Las Especificaciones Tcnicas, no determinan los materiales de uso transitorio, salvo las excepciones
indicadas, ni los procesos constructivos de las obras provisorias y de la instalacin de faenas, los que sern elegidos y
propuestos por la EC a los AP sin perjuicio de las indicaciones dadas en estas Disposiciones Generales y a lo que en
su oportunidad proponga la ITO.
No se explicitan aquellos procedimientos constructivos que deben ser del dominio profesional, y que
constituyen normas indispensables de la buena ejecucin de las faenas y que, en consecuencia, sern exigibles en
todos los casos. Siempre los procedimientos constructivos debern atenerse a las mejores prcticas de la tcnica.
Las Especificaciones Tcnicas del captulo 7, de las Instalaciones, slo plantea las condiciones generales
de las diversas instalaciones consultadas, siendo complementadas por las especificaciones particulares propuestas por
los diversos especialistas para el VB de los AP.
0.2 Documentos tcnicos de consulta del proyecto
0.2.1 Documentos tcnicos que definen el proyecto
Planos de Arquitectura (PA). Estudiados y desarrollados bajo la responsabilidad de los AP. que priman sobre
todo otro plano.
Planos de Estructuras (PE). Estudiados y desarrollados bajo la responsabilidad del IC.
Planos de Instalaciones (PI). Estudiados y desarrollados bajo la responsabilidad de diversos especialistas.
Estas Especificaciones Tcnicas (ET). Estudiadas y desarrolladas bajo la responsabilidad de los AP., que
complementan los planos.
Especificaciones Tcnicas Especiales Para cada una de las Instalaciones consultadas, estudiadas y
desarrolladas bajo la responsabilidad de los diversos especialistas.
Aclaraciones a consultas realizadas durante el estudio del proyecto.



0.2.2 Documentos tcnicos que integran el Proyecto

Se consideran como documentos tcnicos que integran el proyecto, Proyecto de Construccin de Viviendas
Alturas de Lomas 2, Lote A2-2J , Loteo Lomas de San Andrs, la comuna de Concepcin, siendo su aplicacin
permanentemente exigible, los siguientes:
Ley General de Urbanismo y Construcciones
(Texto Actualizado). DFL - 458 - MINVU; DO 13 de Abril de 1976.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (Texto Actualizado)
(D.S. N 112 MINVU de 1992) (D.O. del 05 de Enero de 1993)
Ley N 19.537 Copropiedad Inmobiliaria.
Plano regulador y Ordenanza Local de Concepcin y Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. (Texto
vigente)
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado
(D.S. 267 MINVU del 16/09/80 (Texto Actualizado).
Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de las Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y
Alcantarillado. D.S. 70 MOP. 23/01/81. (Texto Actualizado).
Reglamentos actualizados de Instalaciones de Gas (D.S. 3952, Interior - DO - 29/03/56.)
Reglamento actualizado de Instaladores de Servicios de Gas. (D.S. 3.158, Interior - DO 14/10/54.
Normas Tcnicas de Instalaciones de Gas. (Textos Actualizados).
Resoluciones y Circulares sobre Instalaciones e Instaladores de gas.
Reglamento de Instalaciones Elctricas (Texto Actualizado) (D.S. N 1.280 Interior D.O. - 29/09/71).
Reglamento de Instaladores Elctricos. (Texto Actualizado). D.S. 92, Economa DO - 30/06/83).
Normas Tcnicas de Instalaciones Elctricas (Texto Actualizado). NCH Elec. 4/84.
Normas Chilenas sobre construccin. (Materiales, Ensayos y Procesos Constructivos).

0.2.3 Documentos Tcnicos que sirven de consulta al Proyecto.
Se consideran textos tcnicos complementarios de consulta del proyecto, las siguientes:
Publicaciones del Instituto del Cemento.
Tecnologa del Cemento - Editores Empresas Industriales "El Meln" S.A.
ndice Tcnico de Materiales de Edificacin. Euclides Guzmn lvarez.- Ediciones Plomada Ltda.- 1993.
Catlogo de Materiales de Construccin. Cmara Chilena de la Construccin - Edicin 1992.
0.3 Disposiciones sobre planos, especificaciones tcnicas y otros documentos.
0.3.1 Planos y documentos tcnicos en obra
Deber mantenerse en la oficina de la empresa constructora, bajo la responsabilidad y custodia del DP, un
ejemplar debidamente encuadernado de las Especificaciones Tcnicas, (ET),especificaciones tcnicas especiales, y un
juego completo de los Planos de Arquitectura, (PA), Estructuras (PE) e Instalaciones (PI) y las aclaraciones a consultas
realizadas durante el estudio del proyecto.
Estos documentos y planos se mantendrn desde la iniciacin hasta el trmino de las faenas y no se podrn
reemplazar por otros similares.
Esta disposicin tiene por objeto conservar en forma adecuada las anotaciones que los AP o la ITO deseen
efectuar, ya sea a ttulo aclaratorio o modificatorio en cualquier etapa de la faena. Estos planos sern firmados por el
DP, un representante de los AP y por la ITO.
Todo cambio que afecte la Arquitectura de las casas as como tambin el cambio de especificaciones de
materiales en obra deber ser autorizado por escrito por los AP. e informado por escrito al PRO.
Sin perjuicio de lo anterior la EC podr solicitar a su costa la cantidad de copias de planos, ET., y
Especificaciones Tcnicas especiales, que necesite para el buen desarrollo de la Obra.
Adems en la oficina de la obra, deben mantenerse debidamente archivados, contratos y presupuestos y todos los
documentos citados en el punto (0.02.02.) y (0.02.03).
0.3.2 Libro de obra
Durante todo el tiempo que dure el proceso constructivo la EC debe proveer mantener Libro de Obra
autocopiativo, foliado y en triplicado, donde los AP, el IC, el constructor a cargo de la obra y la ITO dejen constancia por
escrito de las observaciones o consultas que crean adecuado plantear en relacin a las faenas, interpretacin de
planos, y otras materias.
Las copias de estas anotaciones, deben ser retiradas por los AP, el IC y la ITO, quedando una en poder de la
EC.
En este Libro de Obra debe anotarse especialmente:
La recepcin del trazado por los DP y sus posibles observaciones debern ser informadas a los AP.
Las recepciones de las enfierraduras y moldajes, previo al inicio del Hormigonado.
Las fechas de los hormigonados de las estructuras de Hormign armado, y las fechas de los descimbres.
Las pruebas y recepciones de las Instalaciones parciales y finales.
Las autorizaciones dadas por los AP. sobre posibles modificaciones en la interpretacin o aplicacin de los
planos de arquitectura y especificaciones tcnicas.
Las autorizaciones dadas por el IC. sobre posibles modificaciones en la interpretacin y aplicacin de los
planos de estructuras y sus especificaciones.
0.3.3 Libro de bodega y guas de materiales.
La EC mantendr un libro de bodega, debidamente foliado, donde se anotarn fecha, tipo y cantidad de los
diversos materiales de construccin, que ingresen o salgan de la bodega, del paol o de la faena. Simultneamente
deben llevarse archivos para las guas de ingreso y salida de estos materiales perfectamente ordenados.
0.3.4 Documentos relati vos al personal
Igualmente la EC deber mantener un sistema de control de asistencia del personal, como tambin los
archivos que fuesen necesarios, de las planillas de liquidacin de sueldos, jornales, asignaciones, contratos de trabajo,
licencias, planillas de pago de las leyes sociales de todos los empleados de la EC, etc. y en general de todo documento
relacionado con el personal de la obra.


0.3.5 Certificados de ensayo de materiales
En el archivo de la obra bajo la responsabilidad de la EC, se mantendrn debidamente clasificados y ordenados, todos
los originales de certificados de ensayos de materiales emitidos o pedidos a los laboratorios respectivos.
0.3.6 Cuadro Control de la Programacin
La Empresa Constructora deber mantener actualizado da a da, un cuadro de programacin y control de
avance de la obra por Carta Gantt, sin perjuicio que para su propio uso pueda usar otro mtodo de programacin y
control.
La Carta Gantt junto con programar el avance fsico de la obra, debe indicar semanalmente el flujo de
recursos.
Deber informar semanalmente a la GI a la EC, a los AP, del estado de avance de la obra. Igualmente
deber informar a los Subcontratistas del avance de sus respectivos contratos.
0.4 Normas sobre la interpretacin de documentos tcnicos.
En la lectura e interpretacin de los documentos tcnicos se aplicarn las siguientes normas:
0.4.1 Diferencias entre dibujos y cotas
En caso en que en un plano se presenten diferencias entre el dibujo y las cotas, prima lo establecido en las
cotas, salvo que se compruebe que estas tienen un error evidente.
0.4.2 Mensuras tomadas en la obra
Cuando haya que realizar un elemento para una partida o subpartida, cuyas medidas bases han quedado definidas por
el proceso constructivo ya ejecutado, la EC o el SC correspondiente, debe comprobar las medidas en la obra. Estas
medidas priman sobre lo establecido en el plano, salvo instruccin expresas en contra de los AP.
0.4.3 Discrepancias entre documentos
En primera instancia los planos de arquitectura prevalecen planos de especialidades. Ante cualquier
discrepancia entre los diversos planos o entre estos y las ET, o con los documentos establecidos en 0.02.01 y 0.02.02
o dudas en su interpretacin, sin embargo ser obligacin de la EC o los SC, hacer la consulta a los AP a travs de la
ITO, dejando constancia escrita en el libro de la obra.
0.4.4 Aclaracin durante el perodo de estudio del proyecto
Durante el perodo de estudio del proyecto, la EC deber informar por escrito de cualquier duda que le
merezca la interpretacin de los planos, las descripciones de las presentes especificaciones y/o de sus documentos
anexos.
Expirando dicho plazo, se tendr por establecido que la EC acata sin reservas de ninguna especie las
indicaciones de los diseos y las descripciones contenidas en los citados documentos.
Los AP resolvern estas consultas, contestando por escrito y por intermedio de la GI en un plazo no superior a 10 das
a contar de la fecha de recepcin de la consulta.
No obstante lo anterior, cualquier duda que se presente a la EC con posterioridad a dicha fecha, o durante la
ejecucin de las obras, deber someterse a la resolucin inapelable de los AP, en quienes reside exclusivamente la
facultad para dictaminar con relacin a interpretacin de planos y ET
Los aumentos de obra que por definicin no estn contenidos dentro del proyecto debern ser evaluados por la EC y
presentados a la ITO para su aprobacin. Sern cancelados en estados de pago mensuales de acuerdo a su avance.
Debido a la estructura del funcionamiento que posee empresas Valmar, en que los proyectos quedan radicados en la
constructora, solo se podrn dar aumentos de obra cuando existan obras adicionales encargadas por la inmobiliaria.
Estas obras adicionales correspondern a aquellas previamente acordadas y cotizadas como p.e. Ampliaciones como
Loggias y Mansardas.
La EC deber acatar el dictamen de los AP sin que pueda pretender aumento de plazo o precio, ni de
indemnizacin alguna con motivo de dicho dictamen, considerndose que la duda extempornea tiene su origen en
negligencia de la EC en el estudio del proyecto.
0.5 Normas sobre materiales de construccin
0.5.1 Calidad de los materiales de construccin
La totalidad de los materiales especificados se entienden de primera calidad, debiendo su provisin ajustarse
estrictamente a las normas y ensayes que se consignen para cada uno de ellos, al optar en la obra por una marca
determinada.
Antes de depositar los materiales en obra la EC, deber presentar a la consideracin del AP o de la ITO una
muestra de cada uno de ellos, para su revisin, aceptacin, y el resultado del ensaye como fuese especificado.
Los diseos y colores de los materiales determinaciones, artefactos con su grifera, y de las obras
complementarias, debern ser definidos y aprobados por los AP.
0.5.2 Ensayes de los materiales de construccin
Bajo la responsabilidad y costo de la EC los hormigones, aceros y aquellos otros materiales que se
especifiquen o que la ITO determine, se sometern a ensayes en EMPRO y/o IDIEM, DICTUC, quienes otorgarn el
certificado correspondiente.
La ITO supervisara la toma de muestra y el resultado de estos ensayes. Cualquier defecto que revele el
certificado ser debidamente anotado en el libro de obra y notificado por escrito a la EC e informado a los AP. y cuando
proceda a los IC., dentro de los cinco das siguientes de la emisin del certificado.
Los ensayes se realizarn de acuerdo a la NCH respectiva. En caso de no existir normas sobre ensayes para
algn material, el procedimiento ser sometido previamente a la aprobacin de la ITO. El costo de estos ensayes ser
de cargo de la EC.
0.5.3 Sustitucin de Materiales
Si la ET definiese una determinada calidad o marca de un material, y la EC por una razn fundada deba
sustituir este material por otro de caractersticas distintas o similares, debe solicitar el V B escrito a los AP. con
informe previo de la ITO. Slo una vez otorgado el V B escrito podr emplearse en la obra.
En todo caso, se entiende que la EC asume la responsabilidad de abastecer la obra en los precios y plazos
que sealen las ET y su propia propuesta.
Todo cambio que implique modificacin de precios y/o plazos de las obras, debern contar con el V B de la
SGI.


0.5.4 Recepcin, almacenamiento y uso de los materiales
Ser de responsabilidad de la EC la recepcin de los materiales de construccin y su correcto
almacenamiento, pudiendo la ITO rechazarlos y dar instrucciones sobre su almacenamiento.
La EC deber usar los materiales en conformidad a la NCH o de acuerdo a las instrucciones del fabricante
cuando estas no existan.
0.6 Normas relativas al personal
0.6.1 Profesionales en obras
La EC designar como tcnico superior a cargo de la obra un Constructor Civil o Ingeniero Civil, en calidad
de DP, sin perjuicio de los profesionales que la EC desee destacar, ya sea en forma exclusiva o peridica, para el
mejor desarrollo del proceso de la construccin.
Por su parte la ITO deber estar a cargo de una Empresa del rubro o un Ingeniero Civil o un Constructor Civil
titulado, de dedicacin exclusiva, quien deber llevar un estricto control del avance de la obra, rendimiento, control de
materiales, cumplimiento de las ET., y velar por una fiel interpretacin de los planos. Deber mantener informado a los
AP y el IC a travs de informes semanales, sin perjuicio de aquellas consultas que deseen hacer durante el transcurso
de la obra.
0.6.2 Sub-contratistas de especialidades
Los SC de especialidades que, de acuerdo con las disposiciones vigentes realicen las obras de las
instalaciones, debern estar inscritos en la categora correspondiente del respectivo registro oficial y su designacin
ser sometida a la calificacin conjunta de los AP y de la GI, quienes quedan facultados para aprobar o rechazar la
proposicin de la EC
0.6.3 Mandos medios, capataces, maestros y ayudantes
La EC destacar en la obra el personal de alistadores, bodegueros, porteros y rondines necesarios para
asegurar el correcto funcionamiento de los diferentes servicios internos.
Los capataces, maestros y ayudantes, sern seleccionados por la EC por su calidad y experiencia, siendo de
su exclusiva responsabilidad los errores que se cometan por la mala calidad de la mano de obra, y el cumplimiento de
todas las materias relativas a las leyes laborales.
Se exigir en particular la contratacin de un capataz de terminaciones con experiencia quien deber recibir
las partidas de obra gruesa y visar su pago.
0.6.4 Pizarra de control
El lugar visible se colocar una pizarra tabulada, en la cual se anotar diariamente el personal en trabajo, ya
sea dependiente de la EC o de los SC de especialidades, con indicacin de sus respectivas actividades o contratos.
0.7 Disposiciones sobre seguridad en la obra
0.7.1 Obligatoriedad de las medidas de seguridad
Todas las disposiciones de seguridad definidas en las leyes, reglamentos, y normas aplicables a la
construccin y en especial las providencias necesarias para prevenir accidentes que puedan afectar a los operarios o a
terceros, tendrn carcter obligatorio, y su ejecucin ser de responsabilidad de la EC, correspondiendo a la ITO
controlar su cumplimiento.
La EC deber cumplir todas las indicaciones que en este sentido indique la Mutual de Seguridad. Sin que la
enumeracin sea taxativa deber preocuparse especialmente de:
Prohibir terminantemente al personal hacer fuego en las faenas de la construccin y en los recintos de obras
definitivas.
Mantener las obras limpias y libres de escombros y de elemento corto-punzante.
Obligar a todo el personal el uso de elementos de seguridad, tales como zapatos de seguridad, cinturones
de seguridad, cascos, anteojos, guantes, etc., cuando sus faenas lo recomienden.
Ejecutar andamios, escaleras provisorias etc., dando cumplimiento a lo indicado en la NCH.
Tomar medidas especiales para evitar derrumbes en el perodo de excavaciones.
Colocar elementos de proteccin que eviten cadas de personas o materiales.
Controlar el correcto uso de los equipos y maquinarias de trabajo.
Colocar en forma visible los letreros sobre seguridad que entrega la Mutual.
Mantener un botiqun con todo lo necesario para primeros auxilios en caso de un accidente, y destacar
personal con conocimiento en estas materias para actuar si ello fuese necesario mantener equipos de
extintores de incendios.
Mantener cercado y con un solo acceso TODO el permetro de la obra. No podrn acceder ni entrar personal
fuera de los horarios de entrada y salida. El acceso de camiones y vehculos deber hacerse a travs de
Carriel norte y en ningn caso podrn acceder a travs del loteo.
0.7.2 Seguros
La EC contratar obligadamente, antes de iniciar las obras, seguros de responsabilidad civil, seguros contra
incendios, accidentes del trabajo, daos contra terceros, y en general todos los seguros necesarios para una obra de
esta envergadura en particular. Le corresponder a la ITO controlar el cumplimiento de esta disposicin. Estos seguros
deben mantenerse permanentemente actualizados.
0.8 Disposiciones varias
0.8.1 Coordinacin y programacin de las obras
La EC, deber coordinar la ejecucin de las diversas faenas y el oportuno abastecimiento de materiales, para
que las obras no se entorpezcan unas con otras y se pueda cumplir la programacin entregada por el oferente en su
propuesta y controlada por la ITO.
0.8.2 Recepciones provisionales y definitivas
Ser de responsabilidad de la EC la tramitacin y obtencin de las recepciones provisionales y definitivas
parciales o totales de las obras, incluidas aquellas que deban realizar los SC de especialidades ante los servicios
correspondientes, en conformidad a las disposiciones legales y reglamentarias. Los pagos que se deriven de ellos
sern cancelados directamente por la EC J unto con lo anterior deber entregarse el libro de obra lleno de acuerdo a la
Ley y los Certificados de ensayes de hormign solicitados por la DOM los que sern de cargo de la EC


J unto con el expediente de la Recepcin Municipal Aprobado, la EC deber entregar los planos ASBUILT en
archivo digital, todos los proyectos de especialidades.
0.8.3 Cuidado de la obra
La EC cuidar permanentemente la obra hasta la recepcin por parte del propietario, durante las horas de
trabajo y de descanso, teniendo especial preocupacin que las partidas terminadas no sufran dao por la accin de
terceros o de operarios de otras especialidades. Especial cuidado se tendr con los artefactos sanitarios, puesto que
no se aceptarn artefactos reparadas por ralladuras y/o saltaduras. En particular se prohbe terminantemente el uso de
artefactos sanitarios y duchas por parte del personal de la EC.
0.8.4 Cumplimiento de ordenanzas comunales
Durante el proceso de construccin la EC deber cumplir bajo su responsabilidad todas las ordenanzas
comunales, especialmente a aquellas que puedan afectar la calidad de vida de los vecinos.

1 OBRAS DE CONSTRUCCION:
1.1 Instalacin de faenas:
1.1.1 Preparacin del terreno:
Antes de ejecutar las instalaciones provisorias, el mandante definir las zonas de exclusin que permitan el
funcionamiento de la sala venta y casas piloto, los que sern entregados a la Empresa Constructora (EC) de manera
diferida.
Todos los equipamientos existentes dentro del terreno segregado para la EC debern ser retirados por esta
y entregados al mandante y/o trasladados a ubicaciones transitorias o definitivas, si el proyecto especfico lo permite.
1.1.2 Construcciones de obra:
La Empresa Constructora deber contar como mnimo, con los siguientes locales; oficinas para el encargado
de obras, bodega de materiales, cobertizo para operarios, vestuarios, duchas para operarios, comedores, servicios
higinicos qumicos o conectados a canales existentes segn la normativa vigente. Se debe considerar oficina de ITO
con 1 escritorio con telfono, con conexin Internet y mesa reunin para min. 6 personas.
1.1.3 Instalaciones provisorias:
Las necesarias para la normal ejecucin de las obras.
La EC deber considerar los empalmes existentes de agua y electricidad, con remarcador durante el perodo de
transicin, siendo de su cargo los gastos totales de consumo, a partir de la entrega del 100% del terreno y hasta la
recepcin final de la obra.
1.1.4 Cierros provisorios:
La obra no cuenta con los cierros existentes de la propiedad completa, por lo que se requieren cierros
adicionales perimetrales. Estos deben ser de a lo menos 1,80m, de madera pintadas blancas con malla URSUS.
1.1.5 Libro de obras:
Se mantendr en obra un libro de obras foliado en triplicado, el que deber llenarse de acuerdo a la ley
igualmente se mantendr una copia del permiso, planos aprobados, ET medidas de gestin y control de calidad.
Respecto de stas, a la recepcin de la obra el Constructor deber certificar su cumplimiento.
1.1.6 Elementos de seguridad:
El contratista deber proporcionar todos los elementos de seguridad dispuestos por las normas vigentes para
el personal que labora en la obra.
1.1.7 Faenas constructivas:
La EC determinar las medidas necesarias para mitigar los impactos negativos hacia las viviendas
unifamiliares construidas y prevenir emisin de polvo. Las faenas que provocan ruido debern programarse en
horarios que no afecten a los vecinos.

1.1.8 Trazados y niveles:
Previo al trazado, la EC deber verificar las cotas, ngulos y niveles del terreno, indicados en el plano
topogrfico y Plano de Trazado entregado por la oficina de Arquitectura.

Nivel de la edificacin:
El nivel NPT (Nivel de piso terminado) +0.0 esta ubicado aproximadamente 2.80m sobre la solera y ser revisado y
documentado en LO.
1.1.9 Trazado de la obra:
Se ejecutar de acuerdo al plano respectivo con instrumentos pticos a cargo de un topgrafo por parte de
la EC. Los ejes se materializarn con lienza o nivlelas, basndose en los planos de trazado que indican la posicin de
la construccin en el terreno, referenciado de los loteos e hitos existentes.
El trazado de ejes y niveles deber ser recibido por DP y la ITO, condicin que ser necesaria para dar inicio
a las faenas de construccin.
1.2 Excavaciones de fundaciones radieres y rellenos:
1.2.1 Excavaciones:
Consulta las excavaciones y emparejamiento del terreno para conformar las plataformas horizontales sobre
las cuales se efectuarn las fundaciones y sobrecimientos segn las especificaciones de la mecnica de suelos y
calculo.
Se consultan adems las excavaciones para los franjas de bolones y cmaras que se indican en plano de
especialidades correspondientes y las excavaciones para dar cabida a bases de radieres, accesos y pavimentos
exteriores.


1.2.2 Extraccin de excedentes de excavaciones:
Corresponde al retiro fuera de la faena en todo el material proveniente de las excavaciones y rebajes, el que
se llevar a un botadero autorizado por la Municipalidad previniendo la emisin de polvo durante su traslado. La
faena deber permanecer siempre limpia, libre de escombros y ordenada.
1.2.3 Rellenos compactados:
Sern los necesarios para dar los niveles de fundaciones que se indican en los planos de clculo. Se
ejecutarn segn lo indicado por la mecnica de suelos y proyecto especifico. Consulta adems los rellenos para la
base de radieres al interior de la edificacin y rellenos para radieres de obras exteriores.
Para los rellenos se emplear Arena BioBio, Maicillo y la mezcla de ambos elementos, compactado en capas
segn mecnica de suelos.
Los rellenos debern ser controlados y certificados. Slo se aceptar la compactacin por medios
mecnicos (rodillos, placas vibradoras pisones neumticos), rechazndose el uso de pisones manuales.
1.3 Obra Gruesa:
1.3.1 Elementos de hormign:
Para todos los anlisis de materiales se deber contratar a IDIEM, CESMEC, EMPRO u otro organismo
autorizado equivalente.
1.3.1.1 Precauciones Generales:
Todo elemento armado de hormign debern contemplar en los respectivos elementos separadores de
plstico entre moldaje y fierro, de espesor segn indicaciones de planos de clculo.
Deber existir un estricto control del vibrado (mecnico) y curado de los hormigones debiendo anotar en el
libro de obra la fecha de hormigonado de cada elemento.
En los sobrecimientos se deber usar aditivo impermeabilizante SIKA 1 de acuerdo a instrucciones del
fabricante o similar aprobado por AP.
Pasadas de ductos y canalizaciones en elementos de hormign: La EC deber coordinar con los proyectos
de especialidades, y los contratistas involucrados, todas las pasadas elementos de hormign, horizontales y verticales,
antes del hormigonado, stas se ejecutarn utilizando elementos propios del sistema de moldaje implementado.
Las pasadas en elementos de hormign, que estando indicadas en los planos respectivos, que se ejecuten
con posterioridad al hormigonado, y con autorizacin expresa de los Arquitectos y Calculistas se realizarn nica y
exclusivamente con herramientas mecnicas de corte con diamante (brocas corona, testigueras, disco diamante, sierra
cadena, etc.). No se aceptar picados manuales o herramientas mecnicas de impacto.
Todas las obras de hormign armado deben ejecutarse en estricto acuerdo con los planos y especificaciones
tcnicas de estructuras y sus detalles preparados por los IC, cualquier duda en su interpretacin debe ser resuelta por
stos.
En la calidad de los materiales, el proceso de fabricacin y colocacin del hormign, en sus ensayes y
curado deben cumplirse las disposiciones establecidas en las normas Chilenas y respetar las pautas entregadas por el
Instituto del Cemento y del Hormign, en sus manuales tcnicos.
En todos los elementos de hormign armado incluido sus fundaciones y estructura, se usar hormign segn
lo indicado por IC.
Los hormigones deben comprarse elaborados a plantas autorizadas.
Al ser fabricados en obra, debe dosificarse en volumen con una dosificacin ejecutada por un laboratorio
especializado y de acuerdo a la resistencia especificado por el IC, hacerse ensaye de hormign y llevar en obra un
control diario de la humedad de los ridos.
Todos los elementos de hormign tales como jardineras y losas que reciban agua se les deber dar la
pendiente necesaria para evacuar las aguas y as impermeabilizar directamente sobre el hormign.

Subpartidas incluidas:
Hormign para cimientos.
Hormign para muros de contencin.
Hormign de muros.
Hormign de vigas y cadenas.
Hormign de losas.
Hormign de losas en volado.
Hormign de escaleras
1.3.1.2 Muestras y ensayes de hormign:
Para asegurar la resistencia de los hormigones confeccionados en planta, se harn ensayes segn
Especificaciones Tcnicas de Obra Gruesa para la Obra, elaboradas por IC.
1.3.2 Fundaciones y sobrecimientos:
1.3.2.1 Emplantillado:
En todas las vigas de fundacin y bajo pilares se consulta un emplantillado de hormign de dosificacin y
espesor segn planos de clculo y condiciones de mecnica de suelos.
1.3.2.2 Fundaciones:
De acuerdo a planos de clculo. Se tomar la precaucin de dejar las pasadas de instalaciones cuando las
existan, previo al concretado de los elementos.
1.3.2.3 Vigas de fundaciones y sobrecimientos:
De acuerdo a planos de clculo, los hormigones de sobrecimientos, se vibrarn con vibrador de inmersin.
Previamente se debern dejar las pasadas de canalizaciones de electricidad, agua, alcantarillado, etc.
En los ejes que corresponden a fachadas, la calidad de los sobrecimientos debe ser idntica a la de los
muros de los niveles superiores sean visibles o no.


1.3.3 Elementos estructurales verticales:
El diseo estructural de la casa corresponde los elementos de fundaciones de hormign, albailera
reforzada y losas en el primer piso y tabiques estructurales de acero galvanizado sistema METALCON o similar de
perfiles CA90 en el segundo piso.
Su geometra debe ser perfecta, con esquinas a canto vivo para lo cual se tomar todas las precauciones
descritas en el tem moldajes.
1.3.3.1 Pilares Exteriores y Porch
El diseo del porch corresponde a pilares sern de 170x170mm sobre basas de piedra PELEQUEN o similar
de350x350x300mm fijados con espiga de acero de 18mm dimetro. Adems se deben considerar Zunchos de
150x150x25x4mm en la parte superior e inferior de los pilares para evitar, que se parte la madera.
1.3.4 Elementos estructurales horizontales:
Losas de hormign armado con espesores, enfierraduras y dosificaciones de acuerdo a planos de clculo.
Las losas no consultan relleno de sobrelosa, por lo cual se deber seguir las siguientes indicaciones para la
terminacin superficial:
Losas para recibir pavimentos (cermica y alfombra):
Se entregar la superficie pareja, perfectamente nivelada y con textura adecuada para facilitar la adherencia de la
pega de pavimento (platachado).
La EC deber cuidar especialmente la secuencia de hormigonado as como su curado, a fin de evitar al
mximo fisuras por retraccin. Las fisuras que aparezcan se repararn con resina epxica, procedimiento que
proponga la EC, y requerir la autorizacin de la ITO.
1.3.5 Escaleras:
1.3.5.1 Escalera Interior
Se ejecutar en estructura madera con dimensiones y formas indicadas en planos de clculo y arquitectura
con gradas de 290x45mm, limones de 240x45mm. La madera usada ser pino dimensionado cepillado canto
redondeado secado en cmara calidad exportacin ARAUCO, FOURCADE o similar.
1.3.5.2 Gradas hacia patio exterior
Se ejecutarn en hormign armado con textura rugosa en huellas, y contrahuellas. Se le aplicar RUGASOL
200 de SIKA a los moldajes para obtener dicha textura.
1.3.6 Moldajes para elementos de hormign:
Se deber cumplir con las siguientes exigencias:
Debern quedar perfectamente ajustados, limpios de virutas, polvo y escombros.
No se aceptarn desaplomes ms all de +0,5cm en paos de 3 m.
Para todos los moldajes se debe consultar desmoldantes tipo SIKA o similar que no afecten el color de los
hormigones.
El recubrimiento de la enfierradura ser el indicado en planos de clculo. Se consultan separadores
plsticos.
Las alzaprimas debern ser metlicas regulables.
Las juntas debern sellarse para evitar escurrimientos.
Se dejarn las pasadas que correspondan, indicadas en los planos de especialidades respectivos.
Las salidas de losas al exterior deben incorporar cortagoteras de 10x20mm a 30mm del borde del
elemento.
En los moldajes se dejaran insertados los elementos de anclaje y de instalaciones que debern quedar
incorporados o empotrados en la obra.
1.3.6.1 Moldajes para elementos de hormigones de fundaciones:
Corresponde a los elementos de fundaciones bajo pavimento. Las caras exteriores de sobrecimientos que
quedan a la vista se pueden usar cualquier moldaje que garantice indeformabilidad del elemento.
1.3.6.2 Separadores de armadura-moldajes
De acuerdo a planos de clculo, consulta separadores de plstico entre fierro y moldajes con los espesores
indicados por el calculista.
1.4 Radieres
Todos lo radieres consultan hormign H-20 e=80mm segn calculo. Se ejecutarn sobre una capa de
polietileno de 0.2mm espesor (traslapo 100mmm) sobre ripio de canto rodado 1 a 2 de 150mm de espesor
debidamente compactado mecnicamente sobre el relleno que indica la mecnica de suelos.
El radier como es un elemento de terminacin necesariamente deber ser nivelado con instrumentos
adecuados y afinado. Consulta juntas de dilatacin de 5mm de ancho y 30 mm de profundidad, cada 12m2.
1.5 Armaduras
Las barras de acero para las armaduras en hormigones estructurales sern segn planos de clculo. Las
amarras de armaduras sern con alambre negro nuevo #18.
Las armaduras de losas se montaran sobre ganchos plsticos, se colocaran como mnimo, 8 de estos
apoyos por metro cuadrado.
Las armaduras superiores de las losas se afirmaran sobre caballetes de fierro, cuya altura se determinara de
manera que la armadura superior quede cubierta por una capa superior de hormign de 1.5cm de espesor mnimo y
segn clculo.
1.6 Placas de anclaje sobrepuestas:
Corresponde a las placas de elementos de terminacin afianzados a los muros, vigas o losas de H. A. En
general los flanges se fijarn con pernos de anclaje HILTI o similar dimensionados segn la carga y esfuerzo de la
pieza soportada. Se requerir asesora del proveedor respecto a la eleccin de los pernos de anclaje. En general


corresponden a placas de fijacin de barandas metlicas de pasillos, y como elementos de sujecin de estructuras de
portones metlicos de corredera indicados en los planos de detalles correspondientes.
1.7 Techumbre:
1.7.1 Cubierta

La perfilera METALCON o similar de techumbre se ejecutara segn indicaciones de planos de calculo, se
pondr una capa de Fieltro de 10Lbs con traslapo mnimo de 150mm sobre el OSB y las costaneras de 40x40mm tipo
OMEGA METALCON o similar.
Los tapacanes se ejecutaran con tinglado de fibrocemento texturado madera SIDINGVOLCAN o similar de
8mm espesor teidos mezclado alerce con castao fijados sobre OSB de 11mm ocultando canales de agua lluvia de
ZINCALUM o similar de 0.4mm espesor.

La cubierta ser de tejas asflticas mineralizadas tipo OWENS CORNING o similar color castao jaspeada.
Se emplearn todos los elementos de apoyo y terminacin (forros, piezas de remate, etc.). Se debe considerar la
condicin de fuertes vientos alta pluviosidad, las que deben garantizar la absoluta estanqueidad de las uniones.
1.7.2 Hojalatera de cubierta:
Sern de ZINCALUM de 0.4mm y se ejecutaran segn planos de detalles. Los forros y remates sern de
plancha lisa de ZINCALUM o similar en atraques de techumbre. Si se ejecutan en este material se solicitan pintadas
leo opaco negro.
Se cuidaran los traslapos adecuados (mnimo 150mm) para las canales, cumbreras, limahoyas, etc. En caso
de canales y forros horizontales, estos irn de todas formas, remachados y soldados.
Las BALL sobre muros son de ZINCALUM o similar d=0.4mm y 300mm desarrollo color caf con las
abrazaderas del correspondientes distanciados del enchape en 50mm. En las esquinas y sobre el acceso se instalaran
bajadas con cadenas de acero galvanizado colgados de conos especiales para cadenas.

2 Protecciones contrafuego, climticas y ambientales:
2.1 Resistencia al Fuego:
La casa segn Art.4.3.3 OGUC pertenece al tipo d y se aplica Art.4.3.5 pto.14.
2.1.1 Elementos Soportantes Verticales
La albailera reforzada estucada cumplir la exigencia F15.
Los tabiques estructurales se ejecutaran de METALCON o similar revestidos por yesocartn de 15mm y por lo tanto
cumplen la exigencia de F15.
2.1.2 Elementos Soportantes Horizontales
La estructura del entrepiso se realizara mediante losa de 100mm espesor cubierto con losaln en su parte
inferior.
2.1.3 Techumbre incluido cielo falso
La techumbre, incluida estructura metlica galvanizada, cielo falso de yesocartn panel de 10mm espesor
bajo plancha de 20mm poliestireno expandido cubierta con 80mm AISLANGLASS y tejas mineralizadas tipo OWENS
CORNING o similar debe cumplir la exigencia F15.
2.2 Aislacin Trmica:
2.2.1 Aislacin Techumbre

La aislacin cumple el requerimiento de R100 para la zona 4, VIII Regin, de acuerdo a lo sealado en el
art. 4.1.10 de la OGUC Se debe dejar cmara de aire ventilado sobre el material aislante, dejando respiraderos en los
aleros y cumbreras.
Como aislacin trmica de cubiertas, consulta lana de vidrio AISLANGLASS o similar de 14 kg/m3 de 80mm
de espesor, cubriendo la estructura del cielo en planos horizontales y entre tijerales en planos inclinados. Se cuidara un
buen sello a fin de no disminuir su efecto por pasos intersticiales.
Los cielos horizontales del segundo piso se revestirn con panel consistente de yesocartn de 10mm y
20mm poliestireno expandido de 15kg/m3. Los bowwindow reciben aislacin trmica de 100mm Poliestireno Expandido
en su parte superior.
2.2.2 Tabique exterior
Los muros perimetrales de tabiques de mansarda se revestirn con paneles de planchas fibrocemento de
5mm y 20mm poliestireno expandido de 20kg/m3 por su lado exterior y reciben 80mm aislacin con poliestireno
expandido de 10kg/m3 entre los montantes del tabique. Las lucarnas llevan como revestimiento similar.
2.2.3 Muro exterior
En la cara interior de muros exteriores se instalara panel VOLCOPANEL o similar consistente en 20mm
poliestireno expandido y plancha de yesocartn de 10mm.
2.3 Aislacin acstica:
2.3.1 Aislacin acstica entre recintos:
Como aislacin acstica en los tabiques interiores de dormitorio suite y su closet hacia el pasillo, y de
dormitorios hacia recintos habitables se consulta colchoneta de 40mm capa de AISLANGLASS o similar de 14kg/m3
en el espacio entre verticales. Se instalar en capa compacta y pareja sin puentes acsticos.
2.3.2 Aislacin acstica ductos:
Se ejecutar en recintos segn lo indicado en tem correspondiente de las especificaciones tcnicas de
asesora termoacstica con lana mineral AISLANGLASS o similar de 50mm (14kg/m3) cubierto plenamente con film de
polietileno.


2.4 Impermeabilizaciones:
2.4.1 Drenaje aguas subsuperficiales:

En los bordes de muros perimetrales enterrados, se aplicara franja de bolones de 25cm de profundidad y
30cm de ancho.
2.4.2 Impermeabilizacin baos y recintos hmedos:
Se considera impermeabilizacin en base a IGOL PRIMER y dos manso IGOL DENSO en zona de
tinas y duchas.
2.4.3 Barrera de vapor:
Se debe aplicar lamina de polietileno de 0.1mm espesor con traslapo 150mm bajo los revestimientos
interiores de los recintos entre estructura y forro yesocartn. En su parte superior tambin debe sobrepasar barrera de
vapor 100mm bajo los revestimientos del cielo horizontales e inclinados.

3 Terminaciones:
3.1 Tabiques:
Se consulta 3 tipos de tabiqueras, segn espesor y recubrimientos, segn planos de tabiqueras
y terminaciones.

3.1.1 Tabique Exteriores
Los tabiques exteriores estructurales de la mansarda sern ejecutados en METALCON o similar con perfiles
CA 90mm revestidos en su cara interior con yeso cartn tipo ST de 15 mm de espesor, en zonas hmedas ser RH de
15mm.
El tabique consulta uniones invisibles con huincha 3M tipo J OINT GUARD o similar, esquineros metlicos
propios del sistema en todas las esquinas expuestas. En la cara exterior se pondrn planchas de STUCOVOLCAN o
similar de 6mm y Poliestireno Expandido de 20kg/m3 de 20mm.
3.1.2 Tabique Exteriores Entretecho
Los tabiques exteriores estructurales y frontones sern ejecutados en METALCON o similar con perfiles
segn calculo sin revestimiento interior.
En la cara exterior se pondrn planchas de fibrocemento de 5mm y Poliestireno Expandido de 20kg/m3 de
20mm.
3.1.3 Tabique Interiores

Los tabiques interiores estructurales sern ejecutados en METALCON o similar segn calculo con
yesocartn ST de 15mm de espesor en zonas secas, en zonas hmedas sern RH de 15mm.
Los tabiques interiores no estructurales sern ejecutados en VOLCOMETAL o similar de 45mm de espesor
con yesocartn de 15 mm de espesor, en zonas hmedas ser RH de 15mm.
El tabique consulta uniones invisibles con huincha 3M tipo J OINT GUARD o similar, esquineros metlicos
propios del sistema en todas las esquinas expuestas.
3.2 Revestimientos Exteriores:
Corresponde a todos aquellos elementos exteriores de terminacin de paramentos verticales, excepto pintura
y que se grafican en plano respectivo.
3.2.1 Estuco
En general se estucara con 25mm.
Se instalaran sobremarcos de puertas y ventanas de 100mm de ancho, saliente 10mm sobre el plomo del muro
exterior, segn elevaciones y plantas.
Para evitar las fisuras en los estucos de mortero, se recomienda que los mismos tengan menor resistencia
que la albailera y estructura de base, para que sea capaz de comportarse solidariamente. Se recomienda la siguiente
dosificacin en volumen de cemento; cal hidrulica y arena: 1:1:6.
En los vanos se aplicara ALGIFOL-SUPER SECAMUR o similar. Estos sern inspeccionados por la ITO en
forma rigurosa.
Sobre el revestimiento con fibrocemento se colocaran piezas de pino dimensionado cepillado canto redondeado IPV de
140x32mm segn planos de fachada fijados con tornillos autoperforantes PHILLIPS.
3.2.2 Fibrocemento
Se instalaran planchas de fibrocemento de 5mm espesor de 2400x1200mm. Se prev forro cortagotera con
hojalatera en su borde inferior y esquinas verticales. El sello vertical entre las planchas y de las cabezas de los tornillos
ser con ALGIFOL SELLO FIBROCEM.
La fijacin de las planchas se realizara con tornillos especiales autoperforantes PHILLIPS con alas Cabeza
Plana/Wafer ATPF.
Sobre el revestimiento con fibrocemento se colocaran piezas de pino dimensionado cepillado canto
redondeado IPV de 140x32mm segn planos de fachada fijados con tornillos autoperforantes PHILLIPS.
3.2.3 Aleros
Se instalaran planchas de fibrocemento texturado veta madera PANELVOLCAN o similar espesor de
2400x1200x6mm. El sello entre las planchas y sobre los tornillos ser con ALGIFOL SELLO FIBROCEM.
La fijacin de las planchas se realizara con tornillos especiales autoperforante PHILLIPS con alas Cabeza
Plana/Wafer ATPF.
3.3 Revestimientos interiores:
Corresponde a todos aquellos elementos interiores de terminacin de paramentos verticales, excepto pintura
y que se grafican en plano respectivo. Los estucos de los muros interiores de los baos llevaran SIKA 1 o similar,


segn indicacin del fabricante. La terminacin de estucos, ser a grano perdido a excepcin de baos y cocina cuya
terminacin ser rugosa para revestimiento cermico.

3.3.1 Cermica:
Los muros de los baos llevan CORDILLERA BIANCO o similar aprox.de 250x350mm puestos vertical y los
muros de la cocina blanco brillante de aprox. 330x450mm colocado horizontalmente.
La cermica ser de primera calidad y mismo calibre. En todos los muros sin mueble o con mueble de piso a
cielo llevan cermica.
Se pegarn con BEKRON normal y elastico, cuando corresponda, fraguado con BEFRAGUE u otro de similar calidad.
Se colocarn ortogonales y alineados en ambos sentidos, partiendo desde abajo y hasta 10mm del nivel del cielo,
conformando una cantera en el encuentro con ste. El adhesivo se aplicar en el muro con peineta, en toda la
superficie. Se usara silicona con fungicida SIKA SANISIL o similar para sellos hacia artefactos y en encuentros
verticales. La separacin entre cermicas ser de 3mm aproximado con separadores plsticos de uso obligatorio. Las
uniones de cantos en esquina consultan esquinero plstico apto para estos efectos.
La cermica de muro detrs de los espejos, en baos se reemplazar por enlucido a yeso para fijacin de
cinta doble contacto de sujecin del espejo.
3.3.2 Cara Interior Muro Exterior
En la cara interior de muros exteriores se instalara panel VOLCOPANEL o similar consistente en 20mm
poliestireno expandido y plancha de yesocartn de 10mm.
3.4 Pavimentos:
Se consultan los tipos de pavimento: que se indican en los planos y que son los siguientes:
3.4.1 Piso Flotante:
En estar y comedor se colocara KRONOPOL, oak dark de 8mm CLASS31 o ALLEGRO QUICK Cerezo
CLASS31 de 8mm espesor o similar.
3.4.2 Cermica:
En hall y cocina ir cermica NEUQUEN 450x450mm beige o similar. En piso baos ira NEUQUEN
PAMESA beige 330x330 o similar. Las palmetas de cermica se colocarn de acuerdo a las indicaciones del fabricante
y proveedor, en cuanto al tipo de adhesivo, separacin ptima para el frage, dimensin y frecuencia de las juntas de
dilatacin necesarias para grandes superficies. El frage ser con aditivo impermeabilizante. Los cambios de
pavimentos en casos de pisos al mismo nivel se harn en el eje de la hoja de la puerta.
3.4.3 Alfombra:
El color ser arena o beige.
Irn alfombrados todos los dormitorios, pasillos y escaleras interiores.
Se consulta alfombra tipo boucl de alto trafico tipo ETERSOL ATENAS 680g/m2 fibra e=8mm o similar.
ALTERNATIVA: WIENER PREMIUM GRAPHIC 850-8011 e=7mm 850g/m2.
Las uniones con otro pavimento sern con cubrejuntas de bronce de 1 mm de espesor y 50 mm de ancho.
3.5 Cielos:
3.5.1 Cielos bajo Losas
Los cielos bajo losas irn terminados con el hormign parejo mediante el uso de moldajes adecuados. Se
rematar con losaln pintado. En todos los recintos irn con moldura de poliestireno expandido de NOMASTYL J
50x45mm o AISLAPANEL #837 o #856 70x70mm en el encuentro de cielo y muro. Los cielos de reas exteriores
llevaran cantera en el encuentro con los muros.

3.5.2 Cielos Falsos
Cielos falsos llevarn sistema suspendido VOLCOMETAL CIGAL o similar, con planchas de yesocartn de
10mm, borde rebajado con junta invisible, para terminacin esmaltada.
Los cielos horizontales e inclinados del segundo piso se revestirn con panel consistente de yesocartn de
10mm y 20mm poliestireno expandido de 15kg/m3.
3.5.3 Cerchas a la vista
En aleros de los frontones se instalaran cerchas de pino dimensionado cepillado IPV 140x32mm segn plano
sistema fijado a estructura de techumbre.
3.6 Barandas y Molduras de Madera:
3.6.1 Baranda
Las barandas, pasamanos y antepechos, deben tener una altura mnima de 0,95 m. y garantizar una
resistencia a la sobrecarga horizontal de 0,5 kN/m.
3.6.1.1 Baranda Escalera
La baranda que sube al segundo piso se instalara segn detalle sobre un zcalo de 90x32mm, que recorrer
todo el limon. Las piezas sern de pino dimensionado cepillado.
El pasamano ser de pino dimensionado de 70x70mm sobre balaustras de 45x45mm. Los postes de la
baranda sern de pino dimensionado de 115x115mm fijados con espigones e=18mm con la losa. La baranda del estar
del segundo piso es opaca de tabique METALCON forrado en yesocartn con pasamanos de pino dimensionado de
140x45mm.
3.6.1.2 Baranda interior ventanas:
Se instalara pasamanos garantizando resistencia a la sobrecarga horizontal de 0.5kN/m de aluminio o acero
en vanos con antepechos de los pisos superiores de menor altura de 95cm.
Los perfiles a usar sern de color del marco ventana fijados ocultos a muros laterales o al marco de la ventana usando
perfiles de aluminio cuadrados 40x40x3mm.


3.6.2 Guardapolvos
3.6.2.1 En recintos secos:
Se exigir un ptimo acabado de los elementos de madera y no se aceptaran piezas con desperfectos.
Todos los recintos secos que llevan piso flotante llevaran guardapolvos x 4 de pino FINGERJ OINT color
blanco y un cuartorodn de MDF color piso flotante de 3/4x3/4.
Los restantes recintos secos llevaran previa evaluacin de la terminacin en color y superficie madera pino
FINGERJ OINT de 3/4" x 4" y un cuartorodn del mismo material todos cepillados y pulidos.
3.6.3 Pilastras
Sern de madera raul 45x14mm (acceso) y HDF en puertas interiores. En los dinteles y jambas de vanos en
tabiques de recintos secos del segundo piso se colocara pieza ajuste pino FINGERJ OINT 45x12 a70x12mm cubierta
de frente con pilastras de pino FINGERJ OINT 32x14mm todo color termolaminado o blanco.
3.6.4 Cornisas
Las cornisas son de poliestireno expandido NOMASTYL J 50x45mm o AISLAPANEL #837 o #856 de
70x70mm o similar. Definicin a base muestra en obra.
3.6.5 Alfeizares
3.6.5.1 En recintos secos:
En alfeizares de puertas ventanas se colocara ngulo de aluminio anodizado mate (dem color ventanas) de
58mm (cod. 5366 INDALUM o similar) protegiendo muro entre marco ventana y guardapolvo.
En ventanas de antepecho mayor se colocarn piezas pino FINGERJ OINT de 45x12, 70x12 o 90x12 segn
tipo ventana como alfeizar cubierta de frente con pilastras de pino FINGERJ OINT 32x14mm todo color teido
castao+alerce.
3.6.5.2 En recintos hmedos, con cermica (bao, cocina y otros).
Llevar alfeizar, jambas y dinteles revestido en cermica, dem muro.
3.7 Puertas y ventanas:
3.7.1 Puertas Interiores:
3.7.1.1 Hojas
Las puertas indicadas en los planos consultan hojas texturadas molduradas tipo MASONITE SINFONIA o
similar de dimensiones indicadas en los planos, sern de 45mm de espesor.
El bastidor ser de madera seca, sin nudos, uniones tipo FINGERJ OINT y humedad controlada en secador.
Se deber garantizar al menos 1 ao la indeformabilidad de la hoja. Las puertas vidriadas interiores de cocina llevaran
vidrio arenado.
En puertas de hojas doble se debe considerar picaporte oculto superior e inferior.
Cuando lo indique el plano de puerta y ventana o el informe sobre conveccin pasiva, las hojas de puerta de recintos,
consultan celosas de ventilacin de madera o recorte inferior. El vidrio de hojas vidriadas de la cocina ser arenado.
3.7.1.2 Marcos
Los marcos de puertas interiores sern de madera pino de 90x32mm hasta 200x32 con pilastras de 32
x14mm.
Los tornillos irn tapados con tarugos de madera de seccin circular.

3.7.2 Puertas Exteriores:
3.7.2.1 Puertas Acceso:
Se consulta tableada de raul puerta opaca de 45mm espesor. Se inscriben en marcos del mismo material
de 200x32mm terminados con pilastras de raul de 45x14mm. Se coloca perrilln marca POLI modelo 403 LIZO acero
inoxidable o similar.
3.7.2.2 Portones:
No se consultan.
3.7.3 Quincalleria y Cerrajera:
3.7.3.1 Cerraduras
Esta partida corresponde a hojas de madera. Las cerraduras sern POLI PULIDO de acero inoxidable.
POLI 14202, pomos libres en hojas de dormitorios matrimoniales y escritorios, interior con seguro, exterior
con llave.
POLI 14002, simple paso para hojas estar y comedor y cocina.
POLI 14102, pomo libre exterior con entrada emergencia, pomo libre interior con seguro en hojas de
dormitorios nios.
POLI 14102-CR, pomo libre exterior con entrada emergencia, pomo libre interior con seguro en hojas de
baos.
POLI MODELO ANNA cod.5532-1/2 bronce pulido, manilla interior para puerta de acceso.
ALTERNATIVA: MODELO TULIPA POLI cod.99011
3.7.3.2 Bisagras
Las bisagras sern acero inoxidable 3.5x3.5.


3.7.3.3 Topes
Al extremo del recorrido de las puertas interiores se colocarn topes de bronce abrillantado tipo POLI
cod.701 a la losa y radier mediante tarugo FISCHER o similar o en casos especiales a la puerta tipo POLI cod.702.
3.7.3.4 Cubrejuntas:
De aluminio champagne estriado, acero inoxidable o HDF color piso flotante de 50mm de ancho, fijas con
tornillos a tarugos, cada 250mm. Se emplearn en cambio de pavimentos.
3.7.3.5 Quincallera de aluminios:
Todos los sistemas de ventanas practicables sern UDINESE o similar.
Las cerraduras de hojas vidriadas sern SCANAVINI 1080 o similar. Las bisagras de la puerta de aluminio de cocina
sern las recomendadas por el fabricante para este tipo.
3.7.4 Aluminios y cristales:
La propuesta de aluminio y cristales debe obligatoriamente ser presentada con desglose de unidades de
ventana de acuerdo a proyecto especfico de detalles de ventanas, con la misma identificacin referida en los planos.
Ser vidrio transparente, en todos los ventanales, dobles, triples y vtreos, segn tamao, colocados con burletes de
goma, segn el caso. No se aceptaran vidrios que tengan defectos, evidentes deformaciones de la imagen.
3.7.5 Puertas de aluminio:
Sern de aluminio anodizado mate (dem ventanas) 40 x 80mm vidriadas sistema ABALUZ 45 o similar se
incluirn bisagras de aluminio (4 por hoja).
3.7.6 Ventanales exteriores
Sern de aluminio anodizado color caf moro INDALUM o similar lnea AL30 o AL42 segn tipo de ventana
con cmara de agua y deflectores. La resistencia de la estructura de los ventanales al viento debe asegurar el
contratista. Se insertaran en chambranas de 10mm revestidas en forros de ZINCALUM o similar de e=0.4mm si se trata
de tabiques.
Todas las ventanas debern considerar sello de estanqueidad, en las uniones esquinas de los marcos,
ejecutados de fbrica o en obra, previo al montaje. Se ejecutarn con sello propio del sistema y se harn las pruebas
de agua que sean necesarias.
La silicona a usar en sellos ser DOW CORNING o similar, con fungicida, cuyo uso ser obligatorio. Ser
obligatorio el sellado tanto por el interior como por el exterior de los elementos.
Las ventanas proyectantes consultan brazo proyectante no reversible y doble manilla por hoja.
El proveedor de aluminio deber presentar muestras y planos de detalles de las soluciones propuestas para
el acristalamiento. Estos antecedentes sern sometidos a los Arquitectos para su aprobacin, previa a su fabricacin.
Se ejecutarn de acuerdo a la geometra indicada en los planos, con los elementos de abatir, fijos,
proyectantes y corredera que all se indican. Las felpas de sello sern FILM SCREEN, y los burletes sern EPDM
(SANTOPREN o similar).

4 Elementos Metlicos:
4.1 Estructuras de shafts exteriores:
Los shafts que contienen los ductos y las ventilaciones forzadas y pasivas de servicios higinicos se harn
con entramados de perfiles ngulos de acero galvanizado de 30 x 30x 3mm cada 1.0m.En la trancara de la celosa se
incluir malla mosquetero galvanizada de alambre de 0.5mm con espacios de 5x5mm, y se fijarn con los pie
derechos galvanizados con soldadura interior.
4.2 Escotilla
Sern 2 y de tipo gatera horizontal en hall de frente dormitorios del segundo piso de 700x70mm con bastidor
de METALCON o similar de cubierto con pilastra de 70x14mm.

5 Pinturas y Papeles:

Se consulta calidad SHERWIN WILLIAMS o similar.
En general se aplicaran manos indicadas. Si esta cantidad no lleva al resultado de acabado requerido se aplicarn
todas manos necesarias. No se permita dilucin si no esta determinado por estas especificaciones tcnicas o
expresamente por el fabricante. Ser obligatorio para el contratista solicitar la asesora del fabricante de las distintas
pinturas para los procedimientos de aplicacin.
Los colores especificados se deben presentar en muestras de mnimo 1m2 de superficie para VB de los
arquitectos antes que se apliquen definitivamente.
5.1 Elementos metlicas:
Se consulta la pintura de todos los elementos de fierro negro de la obra. En general corresponde a los
elementos que conforman soluciones estructurales y arquitectnicas.
Esta partida debe incluir todas las fases de un programa de pinturas para elementos metlicos como
aplicacin de desoxidantes, tratamiento anticorrosivo de base y pintura de terminacin.
Los elementos de fierro, (barandas de escala, rejas y barandas exteriores) llevaran dos manos de
anticorrosivo ZINCOCRYL o similar y dos manos de leo opaco negro en el exterior y blanco en el interior.
Las tapas de cmaras exteriores ubicadas en el pasto irn pintadas con ltex vinlico verde oscuro.
5.2 Elementos a base de madera:
Se aplicar en los elementos de madera de la obra. Previa a su aplicacin se deber recorrer los elementos
lijarlos en superficie de manera de obtener un acabado sin marcas y suave al tacto.
Los barnices de poliuretano opaco por ser autonivelantes se aplicarn con brocha, mnimo dos manos tonos
a definir, en todos los elementos de madera y placas terciadas de la obra, incluidas puertas terciadas y los marcos


fijos. Maderas exteriores como pilares y barandas interiores, y maderas en general, irn cepillados, lijados, pulidos y
tratados con CERESITA CERESTAIN o similar.
5.2.1 Puertas y Molduras
Las puertas, marcos, pilastras y guardapolvos irn pintados con 2 manos esmalte al agua semibrillo,
previamente lijadas, en caso necesario se aplicara una tercera mano de pintura. El color ser blanco. Las hojas se
pintaran en sus seis caras.
A las puertas de acceso y exteriores se debe aplicar sellador incoloro. Las puertas de pino oregn se
pintaran con 3 manos de REVOR MATE 50 para dar la terminacin color miel requerida. Las hojas se pintaran en sus
seis caras.
5.3 Muros
5.3.1 Muros Exteriores
Sobre los estucos de fachada y las planchas de fibrocemento de la mansarda se aplicara pintura fachada
SOQUINA LATEX ELASTOMERICO D sobre sellador fijador tipo LATEX CP 70 o SOQUINA REVESTIMIENTO
ELASTOMERICO o similar sobre adaptador.

Las planchas PANELVOLCAN de fibrocemento de aleros reciben pintura ALGIFOL FIBROCEM color beige
o blanco invierno.
5.3.1.1 Papel Mural
En recintos secos se aplicara papel mural CARPENTER 180g/m2 o similar segn indicaciones del fabricante.
Se recomienda una revisin exhaustiva previa de los plomos y de la horizontalidad de los elementos a revestir.
5.3.1.2 Recintos Secos
En partes de muro en recintos secos sin papel mural se aplicara pintura esmalte al agua SHERWIN
WILLIAMS o CERESITA PIEZA Y FACHADA o similar sobre empastado. El color ser 7720W DELICATE CREAM o
similar.
5.3.1.3 Recintos Hmedos
En muros hmedos se aplicara pintura SHERWIN WILLIAMS o CERESITA OLEO EXPERTO antihongo leo
color Fan Light 8870W o similar.
5.4 Cielos y Planos Inclinados
5.4.1 Losas
5.4.1.1 Losas Interiores
Consulta Losalina color blanco en 1 mano aplicado con pistola.
5.4.1.2 Losas Exteriores y Losas Recintos hmedos
Consulta Losalina apto para exterior color blanco en 1 mano aplicado con pistola.
5.4.2 Cielos Yesocartn
5.4.2.1 Cielos Interiores Recintos Secos
En recintos secos se aplicara pintura esmalte al agua SHERWIN WILLIAMS o CERESITA PIEZA Y
FACHADA sobre empastado. El color ser blanco.
5.4.2.2 Cielos Interiores Recintos Hmedos
En muros hmedos se aplicara pintura SHERWIN WILLIAMS o CERESITA OLEO EXPERTO leo color
blanco o similar.
5.4.3 Cielos Exteriores de Fibrocemento
Recibe pintura ALGIFOL FIBROCEM color blanco invierno en dos a tres manos aplicado con huaipe. La
primera mano se aplicara previa instalacin.
5.5 Pasta:
Se consulta el recorrido de todos los elementos de yesocartn y estucos con pasta para muros AS o
SOQUINA TAJ AMAR PM6 Exterior o PMA1 Interior segn corresponda en mnimo 2 manos.
5.6 Aparejo:
A todos los elementos interiores que van a recibir esmalte al agua se le aplicar una mano de ltex, del
mismo color que la terminacin.

6 Sealtica:
El proyecto incorporar sealizacin que identifique nmero de casa incorporado en cermica decorativa,
compuesto de 3 palmetas con nmero y 2 palmetas de terminacin a cada lado.

7 Instalaciones:
Todas las instalaciones se ajustarn a las normas tcnicas oficiales.


7.1 Alcantarillado de aguas servidas:
La instalacin se har segn proyecto y especificaciones tcnicas de alcantarillado en PVC Sanitario.
La instalacin se ejecutar antes de concretar los elementos comprometidos. Se dejarn pasadas y los arranques
necesarios para todos los servicios y artefactos marcados en los planos, debindose proceder a verificar previamente
la ubicacin exacta del arranque segn el artefacto a utilizar, respetando los ejes indicados en el plano de Arquitectura.
Toda pasada que comprometa elementos estructurales deber estar obligatoriamente autorizada por
Ingeniero Calculista.
Las cmaras ubicadas en sectores de eventual paso de vehculos debern considerar tapas tipo calzada.
7.1.1 Red exterior de alcantarillado:
Ser de responsabilidad del contratista de la especialidad, la tramitacin, ejecucin y recepcin de las obras.
7.2 Agua potable:
La instalacin se har segn proyecto y especificaciones de agua potable, tanto para redes exteriores como
interiores. Se consulta la alimentacin con agua fra a todos los artefactos indicados en los planos.
Se considera caldera de 25000kcal ionizado tiro forzado.
Toda la instalacin se consulta embutida en tabiques sanitarios y/o muros, para proteger los afianzamientos
de la grifera a las tuberas de agua potable.
7.2.1 Artefactos sanitarios:
Cantidad y tipo segn plano de Arquitectura e instalaciones. Los artefactos sern color blanco y de primera
calidad.

Vanitorios FANALOZA VENUS cubierta travertino con
respaldo y faldn
color blanco
Inodoro salida vertical FANALOZA NIZA con estanque NIZA color blanco
Tina BSB de acero estampado, esmaltado,
1400 x 700mm y 1700x700mm(Suite)
color blanco

La tina recibe registros de fibrocemento enchapado en cermica, atornillado a bastidor de pino de 20 x 40mm
o alternativo rejillas de PVC DVP de 300x300mm atornilladas.
7.2.2 Artefactos Cocina:
7.2.2.1 Lavaplatos
Lavaplatos acero inoxidable encastrable, sifn Standard en cocinas:
1160/500 2C 1E TEKA o similar
7.2.2.2 Otros:
Se consideran espacio e instalaciones para lavadora con dobles enchufes para secadora y lavadora en
circuito separado. Se dejan instalaciones para conectar refrigerador con Icemaker y Lavavajillas en sector indicado
segn planos.
Se dejara instalado ducto de PVC 110mm hasta muro exterior y arranque elctrico para campana.

7.2.3 Grifera:
La gritera ser monomando marca BRIGGS lnea FERRARA o similar.
Los llaves de paso sern de FAS o similar.

BRIGGS FERRARA MONOMANDO PREMIUM SG006176306 Lavamanos y Vanitorios
BRIGGS FERRARA MONOMANDO SG006172306 Ducha
BRIGGS FERRARA MONOMANDO SG006172306 Tina
BRIGGS FERRARA MONOMANDO SG006174306 Lavaplatos
FAS LC7 con roseta Llave Lavadora
FAS cromada con roseta Llave Paso
FAS AR-2 3/4 con roseta Llave J ardn

7.2.4 Accesorios de baos:

Portarrollos DAQUA STAMPA simple mod. 421758 acero inoxidable
J abonera DAQUA STAMPA mod. 421847 acero inoxidable+plato de
vidrio
Paera argolla DAQUA STAMPA mod. 42176-2 acero inoxidable
Porta toalla DAQUA STAMPA mod. 42212-6 acero inoxidable
2 Perchas DAQUA STAMPA mod. 421723 acero inoxidable
Asientos WC BEMIS plstico 189COL segn artefacto WC color blanco
Barra de apoyo tina Acero inoxidable 1,e=2mm acero inoxidable
Barra en duchas Barra cromada con roseta
Espejos cristal mnimo de 4mm embutidos fijo en
muro con huincha 3M (sin cermica), borde
de aluminio blanco
Sello silicona blanco con
fungicida, Malla
desempaadora

ALTERNATIVA ACCESORIOS: FANALOZA de loza
7.3 Aguas lluvias:
Las aguas lluvias provenientes de cubierta de la edificacin as como las de patios y terrazas, se bajan por
BALL de hojalatera ZINCALUM o similar y se infiltraran en el sitio respectivo. El sitio posee pendiente hacia el acceso
para evacuar agua superficial sobrante.


7.4 Riego:
El proyecto sanitario deber contener un anexo donde parta un posible sistema de regado. Este sistema se
prev por los propietarios, independiente de las llaves jardn dispuestas en el plano general. Se solicitan asimismo dos
llaves exteriores.
7.5 Gas:
Se consulta instalacin a la red general, con una caldera mixta. El abastecimiento de gas ser proveniente
de la red de GASSUR.
Se har de acuerdo a proyecto de la especialidad y normas vigentes de red de gas natural, ejecutada en Cu
para alimentacin de artefactos en la casa.
Los medidores se ubican en nichos exteriores del cerco muro de piedra GIACAMAN o similar cerrado con
puertas metlicas.
7.6 Electricidad
En general se consulta ejecucin segn proyectos especficos con circuitos de alumbrado para los puntos de
luz y de enchufes con diferencial, en tubera tipo CONDUIT naranjo reglamentario.
Para el trazado se exigir una geometra regular, los tubos se instalarn perfectamente ortogonales.
Se prev alimentacin para ventilacin forzada de campana en cocina. Los baos de visita se entregaran con tubera,
cajas y extractor de aire T-150Matic de TEKA o similar, accionada con el interruptor de la luz.
Los artefactos de interruptores y enchufes sern los que se indican en el proyecto. En general sern
MARISIO HABITAT 21 Lnea IRIDIUM BRONCE colocado horizontalmente.
Alturas para Cajas Elctricas:
Interruptores 1.10m sobre NPT
Enchufes, Telfono, TV Cable 0.35m sobre NPT Acceso
Caja Paso Sup. Caja Timbre 2.20m sobre NPT Acceso
Caja Paso Inf. 0.35m sobre NPT Acceso
Enchufe Bao, Enchufe y Corr. Dbiles Cocina 1.25m sobre NPT Acceso
Enchufe Campana Cocina 1.85m sobre NPT Acceso
Enchufe Horno Cocina 0.60m sobre NPT Acceso y a min. 60cm de llave de paso de gas
Enchufe Calefont 1.10m sobre NPT Acceso
Arranques Fluorescentes bajo mueble areo 1.40m sobre NPT Acceso
Salvo indicacin contraria en plano o norma.
No se aceptan cajas de distribucin en cielos y losas de recintos habitables, si en closet, cocinas y pasillos
secundarios. Se debe considerar red citofono desde puerta condominio hasta la casa y campanilla en la cocina.
7.6.1 Iluminacin:
7.6.1.1 Iluminacin Interior:
La EC deber suministrar e instalar interruptores, alumbrado y los arranques inclusive zoquetes en los
recintos segn proyecto. En los baos se prev centro con zoquete y tambin conexin de dos focos empotrados en
cenefa sobre espejo de los vanitorios. Se debe prever arranque para desempaar el espejo de los baos. En la cocina
se deja instalado arranque para iluminacin fluorescente bajo muebles areos.
7.6.1.2 Iluminacin Exterior:
Se instalaran faroles de fierro color negro opaco FAHNEU, modelo FC-17 en el acceso de la casa al lado de
la escalera exterior y tambin en el porch de la casa. Adems se dejaran centros en los puntos indicados por fachada.
Nota; www.fahneu.cl
Adems se considera enchufe 10 A para exterior marca MARISIO.
7.6.2 Corrientes dbiles:
Corresponde a circuitos de telfonos, TV-cable y citfono. Consulta todas las indicaciones que aparezcan en
los planos y ET respectivas.
Tuberas embutidas para canalizacin de telfono, TV-cable y citfono hasta los puntos indicados. El sistema de
citfonos va cableado.
Los puntos de control de los citfonos se colocaran en cocina y dormitorio suite
7.7 Ventilacin y climatizacin:
Se ejecutarn segn planos y especificaciones de la especialidad.
Se debe respetar proyecto de ventilacin elaborado, considerando ventilaciones de los baos sobre techo y entradas
de aire con rejillas.
En las puertas de los baos y cocinas en general y algunas puertas de los dormitorios se prevn cortes y en algunos
puntos rejillas como indica el informe del proyecto mencionado.
7.7.1 Ventilacin:
Todos los recintos de baos y cocina cuenten con ventilacin sobre techo con tubos de 110mm sobre techo.
Se colocara rejilla plastificada o aluminio en cielo o borde superior del muro.
Todos los ductos en entretecho y sobre techo llevaran aislacin de AISLANGLASS de 50mm y proteccin de polietileno
e=0.2mm.
En los bow-window y lugares estratgicos se colocaran salidas de aire cubiertas con rejillas de acero de
dimensin indicada. Se deja instalada salida de 120x120mm en borde superior del muro exterior de la cocina para la
ventilacin de campana. Esta salida queda cubierto con rejillas en el exterior de aluminio.
Los entretechos cuentan con celosas protegidos por malla contrainsectos en los frontones.
7.7.2 Calefaccin:
Queda determinada lugar de ubicacin de una estufa de combustin lenta en el sector del estar y se deja
perforacin de 200mm (relleno con hormign liviano) en la losa.
Se ubicara la caldera mixta e ionizada de tiro forzada de 25000kcal en el muro exterior de la cocina. Se debe
considerar gabinete de aluminio con puertas aluminio con ventilacin de celosas. En el caso de usar gabinete de acero


se debe entregar detalle para su aprobacin por la Inmobiliaria. Se ubicaran 5 radiadores y chicotes en todos recintos
segn plano especialidades y arquitectura. El radiador del bao suite ser de tipo especial secatoallas.
7.8 Equipamientos y mobiliario:
7.8.1 Cocina:
Se consultan muebles de cocina segn plano de detalles. Los muebles base sern de 900mm altura. Los
muebles areos sern de 350mm profundidad y 700mm altura con cenefa inferior de 60mm altura. Cubierta
postformado de 18mm con terminacin frontal de 180grados, cuerpo de MASISA o similar y enchapada en melamina
blanca con puertas y lados visibles de MDF termolaminado de color coigue o similar y tiradores horizontales de acero
inoxidable satinado.
7.8.2 Closet:
Los vanos de puertas y closet tienen dintel a altura de 203cm con rejillas de ventilacin . Los cuerpos de los
closet sern de MASISA o similar de 18mm enchapados en melamina color almendra por todos lados con barra de
colgar metlico plastificado. Se deben considerar mnimo 2 cajones por habitante en el closet respectivo.
Se ejecutaran a las medidas sealadas en los planos de arquitectura. Las puertas de los closet son de MDF
termolaminado de color coigue o similar de 30mm espesor con tirantes de acero inoxidable. Su instalacin se debe
ejecutar segn detalles permitiendo una constante ventilacin por ranura inferior de 15mm.
7.8.3 Muebles Vanitorio:
El vanitorio de los baos (excepto de visita) ser areo con cubierta de travertino tipo sodimac de 77x48 o
similar dependiendo del stock la mejor alternativa del mercado en el momento, cuerpo de melamina de 18mm y puertas
termolaminadas con tirantes de acero inoxidable satinado.

8 OBRAS EXTERIORES
8.1 Pavimentos y antejardn:
Los pavimentos exteriores se consultaran con las pendientes adecuadas para el escurrimiento de aguas
lluvias.
8.1.1 Gradas Exteriores
Las gradas exteriores en salidas de puertaventanas sern cubiertas de hormign lavado FULGET o similar
sin aglomeraciones de lechada con pendiente de 1.5% y desnivel bajo puerta del acceso de mnimo 20mm.
El porch de acceso y la contrahuella se cubrir con palmetas de piedra PIZARRA o similar de 400x400mm.

8.1.2 Muros de Contencin del Patio
Eventuales muros de contencin del patio se ejecutaran en Mampostera de Piedra Cantera GIACAMAN con
drenaje protegidos con geotextil hacia el terreno contenido segn planos y especificaciones del ingeniero calculista y
empresa EMPRO.
8.1.3 Huellas del Acceso
Las huellas vehiculares sern de hormign piedra lavada en situ de 55cm de ancho de 70mm espesor sobre
estabilizado de 200mm y geotextil y el acceso a la casa dem superficie de pastelones de 2x55x55x8cm sobre
estabilizado y geotextil. En bordes accesibles de muros de contencin sobre altura de 100cm se colocara baranda de
altura de 95cm con postes metalicas de perfiles 75x75x3mm y durmientes entremedio fijados en pletinas.
8.1.4 Solera calle
Se consulta el rebaje de la solera para el acceso a los estacionamientos, segn plano.
8.1.5 Medidores
Los medidores elctricos sern de caja transparente fijas en el muro del acceso del condominio. El empalme
se realizara subterrneo. Los medidores de agua y gas estarn ubicados a distancia mnima de 1.00m de los
estacionamientos en nichos de hormign prefabricados. Los medidores generales del condominio estarn ubicados a
distancia mnima de 1.00m de los estacionamientos de visita en el zcalo de piedra del cerco de que enfrenta la calle
en nichos de loseta de hormign tratados cerrados con puertas de abatir metlicas de perfiles de 30x30x3mm con visor
y candado.
8.1.6 Pasto
Los pastos en antejardn se realizaran con mezcla municipal de 50% Lawn Grass, 15% Chepica Alemana,
15% Bermuda Grass y 20% Trbol Enano. Se recibirn con el segundo corte.
8.2 Cierros:
8.2.1 Cierro de pandereta de concreto vibrado:
Hacia vecinos se colocar segn plano y en 1,8 m de altura (3 placas) excepto antejardn. Entre muros de
contencin contrafuerte se colocar escalonado en tramos de aprox.1m de ancho.
8.2.2 Muros de Piedra:
Muro de piedra gris sin mezcla visible tipo GIACAMAN o similar visible de 0.60 m y postes de 2.00m altura
segn plano.
El cerco del condominio se formara por tablones de pino impregnado teido de 240x45mm fijados con pletinas tipo T de
300x200x8mm horizontalmente en la mezcla de los pilares de piedra.
8.2.3 Reja vehicular Condominio:
El portn se ejecutara de 1.80m de alto y de 5.00m de ancho con bastidor metlico de100x50mm con franjas
en fibrocemento de 8mm sobre perfiles de 30x30x2mm en acceso peatonal y vehicular. Se deja previsto motor y sus
accesorios...



9 Control y recepcin de las obras.
9.1 Inspeccin Tcnica:
Se da por supuesto que el contratista involucrado posee personal idneo que controla permanentemente la
calidad y buena ejecucin del producto elaborado. Por lo tanto, la ITO siempre deber entenderse como un chequeo
de dicho control.
9.2 Recepciones:
Ser obligatorio solicitar recepciones parciales luego de cada faena especializada, tales como trazado y
niveles de la obra gruesa de hormign y metlica de la edificacin, moldajes, enfierradura, hormigonado, estucos y
reparaciones de elementos a restaurar, hormigones a la vista, elementos de terminacin (pavimentos y revestimientos),
instalaciones, (centros artefactos, trazado aire acondicionado, redes, etc.).
9.3 Aseo y entrega:
La obra se entregar perfectamente limpia y ordenada, libre de escombros y restos de instalaciones
provisorias.

9.4 Certificados y garantas:
El contratista entregar todos los certificados de recepcin de las dotaciones y proyectos especiales. La
obra deber estar con todos sus equipos y sistemas funcionando al momento de la recepcin final.
Los certificados de recepcin de los servicios deben entregarse en la recepcin provisoria.
Por los equipos provistos, el contratista deber entregar las correspondientes garantas emitidas por el
fabricante y/o proveedores, as como los catlogos y guas de mantencin.
Los certificados de ensayo de hormigones, debern ser emitidos por EMPRO, IDIEM u otro laboratorio
autorizado y se conservaran adecuadamente archivados en la obra.

FERNANDO MORAGA BRAVO J ENS MONTTI
SGI Inmobiliaria Lomas de San Andrs Ltda.
MANDANTE ARQUITECTO

NICOLAS IMSCHENETZKY EBENSPERGER J UAN MIGUEL DAVIDSON PEREIRA
Inmobiliaria San Andrs Ltda.
PROPIETARIO CONSTRUCTOR

Concepcin, 23 de J ulio de 2007.

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