LICENCIADO ENRIQUE PEA NIETO, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE

MXICO, EN EJERCICIO DE LA FACULTAD QUE ME CONFIERE EL ARTCULO 77 FRACCIONES

II, IV, XXXVIII Y XLV DE LA CONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE
MXICO, Y CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR EL ARTCULO 2 DE LA LEY ORGNICA
DE LA ADMINISTRACIN PBLICA DEL ESTADO DE MXICO; Y

CONSIDERANDO

Que el Plan de Desarrollo Estado de Mxico 2005- 2011, en su Pilar 2: Seguridad Econmica,
establece como objetivos para el desarrollo de negocios y la generacin de empleos productivos, el
fortalecer las bases legales que re
g
ulan la actuacin de las instituciones pblicas, a fin de hacer
cumplir la ley, especficamente para proteger los derechos derivados de la propiedad inmobiliaria, as
como coordinarse con las instancias de gobierno para solucionar los problemas de indefinicin
jurdica de la propiedad.

Que igualmente, dicho Plan determina que para configurar ciudades competitivas y regiones de
desarrollo, es necesario modificar el marco jurdico y los sistemas operativos para agilizar la
certificacin de los derechos de propiedad, la urbanizacin, la dotacin de servicios pblicos y la
modernizacin del catastro y del registro pblico de la propiedad.

Que una de las prioridades del Gobierno a mi cargo es configurar un Registro Pblico de la Propiedad
que garantice la publicidad de los derechos susceptibles de inscripcin, otorgando mayor seguridad
jurdica sobre la propiedad inmobiliaria y facilitando los trmites relacionados con el trafico de
predios, a fin de dar mayor fluidez a las operaciones del mercado inmobiliario, como un elemento
para impulsar la competitividad y el crecimiento econmico del Estado de Mxico.

Que al respecto, se llevan a cabo acciones para la modernizacin del Registro Pblico de la Propiedad,
a partir de los siguientes elementos: marco jurdico, procesos registrales, tecnologas de la
informacin, gestin de la calidad, profesionalizacin, polticas institucionales, acervo documental,
participacin con otros sectores e indicadores de desempeo. En el desarrollo de estas acciones de
modernizacin se ha tomado como referencia el Modelo integral del Registro Pblico de la Propiedad,
promovido por el Gobierno Federal.

Que el 3 de diciembre de 2007 se public en la "Gaceta del Gobierno" el Decreto Nmero 90 de la
"LVI" Legislatura del Estado de Mxico, mediante el cual se expidi la Ley que Crea el Organismo
Pblico Descentralizado denominado Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico,
reformndose de igual modo, entre otros ordenamientos jurdicos, el Cdigo Civil del Estado de
Mxico.

Que las reformas al marco legal se generaron, entre otras razones, para crear el Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, a partir de la extinta Direccin General del Registro Pblico
de la Propiedad; precisar el objeto y fines del Registro Pblico y los principios que deben guiar su
actuacin; establecer los tipos de certificaciones y anotaciones marginales; sealar la responsabilidad
que deben asumir los servidores pblicos encargados de estas materias y establecer la obligacin
para su capacitacin y profesionalizacin.

Que con el propsito de dar sustento legal a las acciones de modernizacin del Registro Pblico de la
Propiedad, se incluyeron otras reformas a estos ordenamientos legales para establecer el
funcionamiento de un sistema registral basado en el folio de las fincas; la operacin de un sistema
informtico para los actos registrales; la validez jurdica de la informacin e imgenes contenidas en
dicho sistema informtico; las bases generales para la integracin del folio y los sistemas para la
preservacin, guarda, custodia y seguridad del acervo registral, principalmente.

Que el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico ha emprendido acciones para ampliar y
modernizar su infraestructura tecnolgica, poner en marcha el sistema informtico registral y
redisear sus procesos de trabajo. La incorporacin de tecnologas de la informacin permitir dar
mayor viabilidad a la operacin registral, hacindola ms eficiente y eficaz, as como garantizar la
inviolabilidad de los procesos y de la informacin.

Que con base en el Programa de Modernizacin del Registro Pblico de la Propiedad que lleva a cabo
el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, se ha determinado emprender de manera
gradual las acciones de modernizacin, por lo que habr algunas oficinas que operen con los
sistemas informticos dispuestos para tal fin y otras que funcionen con sus sistemas manuales,
hasta en tanto se incorporan los procesos automatizados.

Que en razn de las anteriores determinaciones jurdicas y administrativas, as como de las
caractersticas con las que operarn las oficinas registrales modernas, se ha estimado necesario
expedir un nuevo Re glamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico, el cual
reglamente las disposiciones que en materia registral establece el Cdigo Civil del Estado de Mxico,
con el fin de facilitar su interpretacin y cumplimiento en el mbito administrativo, as como dar
funcionalidad a las atribuciones y obligaciones encomendadas al Instituto de la Funcin Registral del
Estado de Mxico. y sustentar jurdicamente las acciones de modernizacin implementadas en las
oficinas regstrales.

Que el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico est estructurado en los
siguientes ttulos: Primero. De las disposiciones generales, que regula el objeto, finalidad y
definiciones relativas al Registro Pblico de la Propiedad; la competencia y domicilio del Instituto de
la Funcin Registral y los principios registrales. Segundo. Del personal del Instituto, que comprende
lo relativo a las atribuciones del Director General, de los registradores, de los registradores auxiliares
y de los dems servidores pblicos con funciones en materia registral. Tercero. Del Sistema de
Informacin Registral, el cual regula lo relativo al Sistema Registral, a los actos y documentos
inscribibles y a los libros del Registro. Cuarto. De las inscripciones en general, en el que se integran
disposiciones referentes a las inscripciones y actos anotables. Quinto. Del Sistema Integral Registral,
que comprende lo relativo a los procesos registrales, la integracin de folios electrnicos, el
procedimiento registral, la prelacin registral, la suspensin y la denegacin del Registro, la
reposicin de documentos, las rectificaciones y la extincin y cancelacin de asientos. Sexto. De los
recursos de inconformidad. Sptimo. De los archivos. Octavo. De la Publicidad, con las disposiciones
relativas a la consulta de los folios electrnicos y certificaciones. Noveno. De la validez jurdica del
Sistema de informacin Registral, que comprenden disposiciones referentes a la interpretacin y
validez legal del Sistema, el procedimiento de digitalizacin, las normas tcnicas e informticas, las
formas precodificadas, los ndices electrnicos y la firma electrnica. Dcimo. De la inmatriculacin
administrativa. Dcimo Primero. Disposiciones complementarias a las oficinas registrales, Dcimo
Segundo. De la profesionalizacin de la Funcin Registral y Dcimo Tercero. De las responsabilidades
de los servidores pblicos con funciones en materia registral.

Que la expedicin de este ordenamiento reglamentario permitir sealar de manera expresa que la
operacin del Registro Pblico de la Propiedad se llevar mediante un sistema informtico de folio
electrnico, basado en la utilizacin de formas precodificadas, que la informacin derivada de los
libros u otros documentos inscribibles servir de base para la conformacin de dicho folio electrnico,
que la informacin e imgenes contenidas en el sistema informtico tendrn la misma validez y
exactitud jurdica de los contenidos en los libros o archivos, as como los efectos probatorios para los
actos correspondientes. Adicionalmente, se establecen las bases generales de los procesos
sustantivos registrales, se precisan los actos inscribibles y anotables, se prev el uso de la firma
electrnica para la realizacin de trmites registrales y se precisa que en el ejercicio de sus funciones,
los registradores y dems servidores pblicos registrales podrn incurrir en responsabilidad
administrativa, civil o penal, segn se trate.

En estricta observancia a los artculos 80 de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de
Mxico y 7 de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico, este ordenamiento
jurdico se encuentra debidamente refrendado por el Doctor Vctor Humberto Bentez Trevio,
Secretario General de Gobierno del Estado de Mxico.

En mrito de lo expuesto, se expide el siguiente:

REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD
DEL ESTADO DE MXICO

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO PRIMERO
DEL OBJETO, FINALIDAD Y DEFINICIONES

Artculo 1.- El presente Reglamento tiene por objeto regular las bases, principios, sistemas y
procesos que regirn el funcionamiento del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado de Mxico,
de conformidad con lo establecido en el Cdigo Civil del Estado de Mxico y dems disposiciones
legales aplicables.

Artculo 2.- El Instituto de la Funcin Registrad del Estado de Mxico es responsable de aplicar las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento.

Artculo 3.- El Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico, es la institucin que tiene por
objeto dar publicidad a la situacin jurdica de los bienes y derechos registrables que prevean las
disposiciones legales, para que surtan efectos contra terceros, a fin de otorgar certeza y seguridad
jurdica a los mismos.

Artculo 4.- Los Registradores aplicarn de manera supletoria las disposiciones de este Reglamento a
los registros pblicos de comercio y de crdito agrcola, cuando los ordenamientos que los rijan as lo
dispongan

Artculo 5.- Para efectos del presente Reglamento, se entiende por:

I. Anotaciones: Asientos registrales de carcter transitorio que forman parte de la inscripcin
principal, las cuales sern preventivas o provisionales y, en el caso de los libros, marginales,
mediante las cuales se hace constar una situacin jurdica que limita, grava o afecta el bien
o el derecho que consta en la inscripcin.

II. Archivo: Libros, apndices e ndices, as como a sus imgenes, extractos o contenidos
capturados o digitalizados y a sus respaldos.

III. Asiento Registral: Inscripcin o anotacin que se practique en los libros o folios electrnicos.

IV. Certificacin: Acto por el cual el Registrador da fe de los actos o constancias inscritos en el
folio electrnico o libros correspondientes, sobre los asientos registrales en ellos asentados o
bien de la inexistencia de los mismos.

V. Cdigo: Cdigo Civil del Estado de Mxico.

VI. Digitalizacin: Proceso que convierte un documento inscribible en una imagen digital, la
cual se resguarda en el acervo electrnico propiedad del Instituto y forma parte de la base
de datos del Sistema de Informacin Registral.

VII. Director General: Director General del Instituto de la Funcin Registral del Estado de
Mxico.

VIII. Folio electrnico: Expediente electrnico y digital en el que se practican los asientos
registrales y que contiene la informacin registral referida a un mismo inmueble, mueble,
persona jurdica colectiva o planes de desarrollo urbano estatal y municipales, considerado
cada uno de stos como una unidad registral con historial jurdico propio.

IX. Forma precodificada: Documento electrnico base de; sistema de folio electrnico, que
contiene los datos esenciales sobre un acto o negocio registrable o un asiento registral,
necesarios para su calificacin y, en su caso, inscripcin electrnica.

X. Firma electrnica avanzada: Datos consignados en forma criptogrfica que asocia la
identidad de una persona o de un equipo informtico al documento, asegurando la
integridad del mismo y produciendo los mismos efectos jurdicos que la firma autgrafa.

XI. Inscripci n: Acto mediante el cual se registra la constitucin, transmisin, modificacin o
extincin de derechos reales.

XII. Instituto u Organismo: Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico.

XIII. Ley: Ley que Crea el Organismo Pblico Descentralizado Denominado Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico.

XIV. Reglamento: Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico.

XV. Registrador: Registrador Pblico de la Propiedad.

XVI. Registro: Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxi co.

XVII. Sistema de Informacin Registral: Sistema informtico de operacin registral, conforme al
cual los asientos registrales se practican en el folio electrnico correspondiente a cada
inmueble, mueble, persona jurdica colectiva o planes de desarrollo urbano estatal y
municipales.


CAPTULO SEGUNDO
DE LA COMPETENCIA Y DOMICILIO DEL INSTITUTO

Artculo 6.- La operacin del Registro estar a cargo del Instituto, ste la ejercer a travs de sus
oficinas registrales y dems unidades administrativas con facul tades para ello.

El Instituto tendr su domicilio en la ciudad de Toluca de Lerdo y las oficinas registrales se ubicarn
en los municipios que establezca el Reglamento Interior del organismo.

Artculo 7.- En los distritos judiciales del Estado podr haber cuando menos una oficina registral.

Siempre que las necesidades del servicio lo requieran, se podrn crear, reubicar o modificar la
circunscripcin de las oficinas registrales, previa autorizacin del Consejo Directivo del Instituto.

Los acuerdos que emita el Consejo Directivo al respecto, debern incorporarse en el Reglamento
Interior del Instituto, as como publicarse en el Peridico Oficial "Gaceta del Gobierno".

Artculo 8.- Para el cumplimiento de sus atribuciones, el Instituto contar con la estructura de
organizacin que le sea autorizada y se auxiliar de los servidores pblicos que las necesidades del
servicio requieran, de conformidad con el presupuesto y la normatividad aplicable.


CAPTULO TERCERO
DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

Artculo 9.- Las actividades del Registro se sujetarn a los siguientes principios registrales:

I. Rogacin. Es la peticin o solicitud de inscripcin o anotacin de los actos o documentos
registrables a peticin de parte interesada o por mandato de autoridad judicial o
administrativa competente.

II. Tracto Sucesivo. Es la organizacin de los asientos registrales, de manera que expresen con
toda exactitud la sucesin Ininterrumpida de los derechos que recaen sobre un mismo
inmueble, determinando la correlacin o concatenamiento entre los distintos titulares
registrales del mismo.

III. Legalidad. Consiste en que slo se inscribirn los actos o documentos que renan los
requisitos exigidos por ley para su calificacin e inscripcin.

IV. Consentimiento. Es la declaracin de la voluntad del titular registral o interesado, por la que
autoriza al Registrador a practicar las inscripciones para que se transmita el dominio o se
constituya un derecho real del que lo transfiere y del que lo adquiere, o por lo menos del
primero.

V. Inscripcin. Es la materializacin del asiento hecho en el Registro, donde consta el acto
jurdico que crea, produce, modifica o extingue una relacin jurdica determinada, el cual
debe hacerse constar en folio electrnico o libros, de manera que ste surta efectos contra
terceros.

VI. Publicidad. Consiste en que los actos y documentos inscritos en el Registro se hacen del
conocimiento para que surtan efectos contra terceros, por lo que toda persona interesada
puede consultar y solicitar se le muestren los asientos del Regi stro, as como obtener las
constancias relacionadas con stos.

VII. Prelacin. Consiste en que la preferencia entre derechos reales sobre un mismo inmueble o
finca se determina por el orden de la presentacin en el Registro y no por la fecha del ttulo
o documento que contiene el acto jurdico a registrar.

VIII. Legitimacin. Consiste en otorgar certeza y seguridad jurdica sobre los derechos inscritos,
los cuales gozan de una presuncin de veracidad, que se mantiene hasta en tanto no se
demuestre la discordancia entre el Registro y la realidad.

IX. Fe Pblica Registral. Es tener como verdad jurdica el contenido de los asientos del Registro,
salvo prueba en contrario. Por este principio se reputa siempre exacto en beneficio del
adquiriente que contrat, confiando en el contenido de sus asientos y, en consecuencia, se
le protege con carcter absoluto en su adquisicin.


TTULO SEGUNDO
DEL PERSONAL DEL INSTITUTO

CAPTULO PRIMERO
DEL DIRECTOR GENERAL

Artculo 10.- El Director General del Instituto ser nombrado por el Gobernador del Estado.

Los Registradores y los dems titulares de las unidades administrativas del Instituto, sern
nombrados por el Consejo Directivo a propuesta del Director General, con excepcin de lo que en la
materia dispongan otras disposiciones legales.

Artculo 11.- Son atribuciones del Director General las siguientes:

I. Nombrar, a propuesta del Registrador, al registrador auxiliar de la oficina registral
correspondiente, de conformidad con las disposiciones legales en la materia.

II. Otorgar licencias y permisos a los servidores pblicos del Instituto.

III. Delegar poderes cuando las necesidades del servicio lo requieran, en trminos de los
ordenamientos legales en la materia.

IV. Conocer y resolver los recursos administrativos de inconformidad, de acuerdo con las
disposiciones aplicables

V. Autorizar el traslado y la reposicin de las partidas registrales que sean presentadas a la
Direccin General, emitiendo el acuerdo correspondiente.

VI. Firmar las resoluciones derivadas del procedimiento administrativo de inmatriculacin, en
los trminos procedentes y de conformidad con lo previsto en el presente Reglamento y
dems ordenamientos aplicables en la materia.

VII. Autorizar con su firma autgrafa y sello correspondiente, los libros de Registro y los libros
de contingencia de las oficinas registrales.

VIII. Conocer, calificar y resolver sobre los impedimentos y excusas de los Registradores,
designando al Registrador que deber conocer del asunto.

IX. Comisionar a los servidores pblicos para el desahogo de la cargas de trabajo que se
presentan en las oficinas registrales.

X. Designar al registrador interino de la oficina registral de que se trate, en los casos de
ausencia temporal o definitiva del titular.

XI. Informar a la Secretaria de Finanzas sobre los montos de los derechos por los servicios que
preste el Instituto, de conformidad con las disposiciones en la materia.

XII. Las dems que se sealen otros ordenamientos legales y aquellas que le encomiende el
Consejo Directivo.


CAPTULO SEGUNDO
DE LOS REGISTRADORES

Artculo 12.- Cada oficina registral estar a cargo de un Registrador, quien tendr las atribuciones
que le establecen el presente Reglamento y dems ordenamientos de la materia.

Artculo 13.- Para ocupar el cargo de Registrador se debern cumplir los requisitos siguientes:

I. Tener ttulo de licenciado en derecho legalmente registrado

II. Contar por lo menos con dos aos de prctica en materia registral.

III. No haber sido condenado por delito doloso o procesado por delitos en contra de la
administracin y fe pblicas.

IV. Ser de reconocida probidad.

V. Las dems que determine el Reglamento del Servicio Profesional de Carrera Registral.

Artculo 14.- Son facultades de los Registradores, las siguientes

I. Ejercer la fe pblica registral.

II. Dictar las medidas necesarias para el despacho de los asuntos y mejor funcionamiento de la
oficina registral a su cargo

III. Distribuir el trabajo entre los servidores pblicos adscritos a la oficina registral a su cargo,
sin perjuicio del funcionamiento del Sistema de Informacin Registral.

IV. Orientar gratuitamente a los usuarios respecto de los procedimientos para la inscripcin,
anotacin de documentos, expedicin de certificados y dems trmites y servicios de la
oficina registral a su cargo.

V. Autorizar licencias y permisos, por causas justificadas, a los servidores pblicos adscritos a
la oficina registral a su cargo

VI. Ejecutar y dar cumplimiento, en el mbito de su competencia, a los programas, proyectos y
acciones que implemente el Instituto

VII. Proponer al Director General, al servidor pblico que cumpla con los requisitos y
experiencia para desempear el cargo de registrador auxiliar.

VIII. Cerrar el registro derivado de los asientos registrales que se reputen de falsos, apcrifos o
que contengan algn otro vicio, hasta en tanto no resuelva lo conducente la autorida d
competente.

IX. Las dems que les sealen otras disposiciones legales y aquellas que les encomiende su
superior jerrquico y el Director General.

Artculo 15.- Son obligaciones de los Registradores, las siguientes:

I. Verificar la legalidad y exactitud de las inscripciones y anotaciones, as como de las
certificaciones, autorizndolas con su firma electrnica o autgrafa.

II. Ordenar, suspender o denegar la inscripcin o anotacin solicitada.

III. Verificar que los derechos y dems ingresos por los servicios registrales se hayan cubierto,
de acuerdo con el ordenamiento legal correspondiente o, en su caso, formular la liquidacin
por los derechos, diferencias y actualizaciones que deban enterarse.

IV. Vigilar que la organizacin de la oficina registral, los criterios apl icados por los servidores
pblicos y los procedimientos para el desahogo de los trmites, correspondan a lo dispuesto
en las disposiciones legales y administrativas aplicables.

V. Resguardar y, en su caso, entregar los testamentos olgrafos, en trminos del presente
Reglamento y del manual de procedimientos respectivo.

VI. Contestar las demandas que se promuevan en su contra, con apoyo del rea jurdica del
Instituto

VII. Remitir al rea encargada del Instituto, dentro de los primeros cinco das hbiles de cada
mes, un informe que concilie los actos o documentos inscritos con los derechos respectivos.

VIII. Rendir a las autoridades competentes y a las unidades administrativas del Instituto los
informes que les soliciten.

IX. Substanciar el procedimiento administrativo de inmatriculacin y remitir el expediente
respectivo al Director General para su resolucin.

X. Excusarse de ejercer la funcin registral cuando l, su cnyuge o parientes hasta el cuarto
grado de consanguinidad o segundo por afinidad tengan algn inters, debiendo informar al
Director General.

XI. Vigilar el cumplimiento de los criterios emitidos por el Director General en circulares, oficios
y otros documentos internos.

XII. Coordinar y supervisar que se lleven a cabo las rectificaciones de errores materiales o de
concepto, contenidos en las inscripciones, a peticin del interesado o de la autoridad
judicial.

XIII. Vigilar y promover el funcionamiento del Sistema Integral Registral y del Sistema de
Informacin Registral, en trminos de las disposiciones internas que se expidan al respecto.

XIV. Permitir que los usuarios tengan acceso a los registros, de conformidad con el horario y con
las condiciones establecidas en el presente Reglamento y en el manual respectivo.

XV. Atender en tiempo y forma los requerimientos que les sean formulados por los titulares de
las unidades administrativas del Instituto, para el cumplimiento de sus funciones.

XVI. Las dems que les determinen otras disposiciones legales y aquellas que les seale el
Director General o su superior jerrquico.


CAPTULO TERCERO
DE LOS REGISTRADORES AUXILIARES

Artculo 16.- El registrador auxiliar tendr las atribuciones siguientes:

I. Suplir al Registrador en las faltas temporales que no excedan de 15 das, previo acuerdo de
su superior jerrquico y cuando excedan de este tiempo, por quien designe el Director
General

II. Auxiliar al Registrador en las labores propias de su cargo

III. Supervisar la guarda y custodia del archivo del Registro, verificando que ste se rija por las
disposiciones en la materia.

IV. Realizar las funciones registrales especificas que le encomiende el Registrador.

V. Revisar las negativas y suspensiones de inscripciones y anotaciones que, en su caso,
formulen los calificadores registrales y turnarlas al Registrador para su autorizacin.

VI. Auxiliar al Registrador en la distribucin de las cargas de trabajo, cuando las necesidades
del servicio as lo requieran, sin perjuicio de la operacin del Sistema de Informacin
Registral.

VII. Proporcionar atencin y asesora jurdica al personal del Instituto y al pblico en general,
respecto a los trmites y servicios registrales.

VIII. Elaborar los proyectos de resolucin que nieguen la solicitud de inmatriculacin
administrativa y someterlos a la firma del Registrador.

IX. Orientar al personal de la oficina registral sobre la debida integracin de los expedientes de
inmatriculacin administrativa.

X. Las dems que les sealen expresamente otras disposiciones legales y aquellas que les
encomiende el Registrador y el Director General.


CAPTULO CUARTO
DE LAS FUNCIONES DE LOS SERVIDORES
PBLICOS EN MATERIA REGISTRAL

Artculo 17.- Son obligaciones de los servidores pblicos con funciones en materia registral,
adscritos a las oficinas registrales, las siguientes:

I. Desempear con diligencia y eficiencia los trabajos encomendados por el Registrador.

II. Vigilar que la consulta de documentos en libros y equipos de cmputo del Instituto, se
realicen por los usuarios con el cuidado necesario.

III. Ejercer la funcin calificadora en apoyo del Registrador cuando sta se le delegue
formalmente.

IV. Las dems que expresamente les sealen otros ordenamientos de la materia o aquellas que
les encomiende el Director General o el Registrador.

Artculo 18.- Los servidores pblicos del Instituto debern cumplir con las disposiciones del Cdigo,
de la Ley, del Reglamento, del Reglamento Interior del Instituto, de los manuales administrativos y
dems disposiciones legales, reglamentarias o administrativas aplicables.

Artculo 19.- Los servidores pblicos estn obligados a capacitarse y actualizarse en materia
registral, as como a brindar atencin al pblico, de acuerdo con las disposiciones que para tal efecto
establezca el Instituto.


TTULO TERCERO
DEL SISTEMA DE INFORMACIN REGISTRAL

CAPTULO PRIMERO
DEL SISTEMA REGISTRAL

Artculo 20.- En el Estado de Mxico, la inscripcin o anotacin de los actos y documentos
inscribibles se realizar por medio de folios electrnicos, de conformidad con lo dispuesto por el
manual de procesos respectivo.

En los casos de las oficinas registrales que no cuenten con folio electrnico, la inscripcin o
anotacin registral se realizar mediante el sistema de libros, de acuerdo con lo previsto en el
Reglamento, hasta en tanto les sea implantado dicho folio.


Seccin Primera
De los actos y documentos inscribibles

Artculo 21.- En el Registro Inmobiliario se inscribirn:

I. Las enajenaciones en las que se sujete la transmisin de propiedad a condiciones
suspensivas o resolutorias y el cumplimiento de las condiciones respectivas.

II. Las resoluciones judiciales que impliquen traslacin de dominio o posesin.

III. Las resoluciones dictadas por el Director General en el procedimiento de inmatriculacin
administrativa.

IV. La constitucin del patrimonio familiar, sus modificaciones y extincin.

V. La constitucin, reformas y extincin del rgimen de propiedad en condominio, respecto de
un predio o edificacin, su reglamento y los nombramientos de los administradores del
mismo.

VI. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor de seis aos y
aquellos en que haya anticipo en el pago de la renta por ms de tres aos, los
subarrendamientos y cesiones de arrendamiento cuando tengan las caractersticas
expresadas.

VII. El testimonio de la informacin de dominio o posesoria, promovidas y protocolizadas en los
trminos del Cdigo y del Cdigo de Procedi mientos Civiles del Estado de Mxico.

VIII. Los convenios o resoluciones sobre la divisin de la copropiedad.

IX. Los fideicomisos sobre inmuebles cuando no exista reserva de propiedad del fideicomitente.

X. Las escrituras de adjudicacin y particin de bienes hereditarios sobre inmuebles.

XI. Las capitulaciones matrimoniales y la disolucin de la sociedad conyugal sobre inmuebles.

XII. Los derechos reales de servidumbre, usufructo, uso y habitacin.

XIII. Los ttulos por los cuales se constituyan, sustituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o
extingan los derechos de hipoteca.

XIV. Los crditos refaccionarios o de habilitacin o avo

XV. Los fideicomisos en los que el fideicomitente se reserve expresamente la propiedad.

XVI. Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o un estado de quiebra que afecte
los derechos de propiedad.

XVII. Los planes y programas de desarrollo urbano y la zonificacin de los centros de poblacin
que determinen las provisiones, usos, destinos y reservas autorizadas en los propios planes
y programas.

XVIII. La constitucin de derechos de superficie, sus modificaciones, transmisin y su extincin.

XIX. Los contratos de prenda civil.

XX. El ttulo mediante el cual las personas jurdicas colectivas a que alude el Cdigo adquieran
bienes inmuebles. La inscripcin se har una vez que se haya efectuado la inscripcin de la
persona jurdica colectiva.

XXI. La subdivisin, fusin, lotificacin o relotificacin de predios.

XXII. Los testamentos, los autos declaratorios de herederos, el nombramiento de albacea
definitivo y el auto mediante el cual se le discierna el cargo, a los que se acompaar copia
certificada de acta de defuncin del autor de la herencia.

XXIII. La cesin de derechos hereditarios en abstracto.

XXIV. Los ttulos registrables cuya inscripcin sea necesaria como acto previo para l a inscripcin
de un ttulo traslativo de dominio o inmatriculable y los actos que, sin implicar transmisin
de propiedad o sin imponer modalidades a esos derechos, sean inscribibles.

XXV. Los dems actos jurdicos en los que por disposicin del propietario o por resolucin de
autoridad competente, se declare, reconozca. adquiera, transmita, modifique, limite, grave o
extinga la propiedad o posesin o los dems derechos reales sobre inmuebles.


Seccin Segunda
De los Libros del Registro

Artculo 22.- En las oficinas registrales que no cuenten con folio electrnico, la inscripcin o
anotacin registral se realizarn mediante el sistema de libros, por volmenes de los municipios que
comprendan su circunscripcin, los cuales se agruparn en cuatro secciones que se rn destinadas a:

I. La Seccin Primera, al registro de bienes inmuebles

II. La Seccin Segunda, al registro de bienes muebles.

III. La Seccin Tercera, al registro de personas jurdicas colectivas.

IV. La Seccin Cuarta, al registro de planes y programas de desarrollo y de ordenamiento del
suelo.


CAPTULO SEGUNDO
DEL REGISTRO DE BIENES INMUEBLES

Artculo 23.- En la Seccin Primera se llevarn tres libros en los que se efectuarn las inscripciones
de los actos jurdicos a que se refiere el Cdigo.

En el Libro Primero de la Seccin Primera, as como en el volumen especial destinado a la inscripcin
de los bienes inmuebles propiedad del Gobierno del Estado, se inscribirn:

I. Los ttulos por los que se adquiera el dominio o la posesin originaria sobre bienes
inmuebles.

II. Las enajenaciones en las que se sujete la transmisin de propiedad a condiciones
suspensivas o resolutorias y el cumplimiento de las condiciones respectivas.

III. Las resoluciones judiciales que impliquen traslacin de dominio o posesin.

IV. Las resoluciones dictadas por el Director General en los procedimientos de inmatriculacin
administrativa.

V. Los testimonios de la informacin de dominio promovidos y protocolizados, de acuerdo con
lo dispuesto por el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Mxico.

VI. Los convenios o resoluciones sobre divisin de copropiedad.

VII. Los fideicomisos sobre inmuebles, cuando no exista reserva de propiedad del fideicomitente

VIII. Las resoluciones pronunciadas en los expedientes de expropiacin y que sean atributivas de
propiedad.

IX. El testimonio notarial del acta de las instituciones de asistencia, en cuanto adquieran
bienes inmuebles. La inscripcin se har una vez que se haya efectuado la inscripcin de la
institucin en la Seccin Tercera, debiendo relacionar ambas inscripciones mediante
anotaciones y adems se cancelar la inscripcin de propiedad que sirva de antecedente.

X. Las escrituras de adjudicacin y particin de bienes hereditarios sobre inmuebles.

XI. Las capitulaciones matrimoniales y la disolucin de la sociedad conyugal sobre inmuebles.

XII. Los dems ttulos registrables sobre actos jurdicos de inmatriculacin administrativa o que
atribuyan o transfieran el dominio de un bien inmueble.

Artculo 24.- Se inscribirn en el Libro Segundo de la Seccin Primera:

I. Los derechos reales de servidumbre, usufructo, uso y habitacin.

II. Los ttulos por los cuales se constituyan, sustituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o
extingan los derechos de hipoteca.

III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un perodo mayor de seis aos y
aqullos en que haya anticipo de rentas por ms de tres aos, los subarrendamientos y
cesiones de arrendamiento cuando tengan las circunstancias que se expresan.

IV. Los crditos refaccionarios o de habilitacin o avo, siempre y cuando renan las
formalidades y requisitos establecidos en las leyes aplicables.

V. Los fideicomisos en los que el fideicomitente se reserve expresamente la propiedad.

VI. La prenda de frutos pendiente a que se refiere el Cdigo.

VII. La prenda de crditos inscritos en el Registro.

VIII. La constitucin del patrimonio familiar.

IX. Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o un estado de quiebra que afecte
los derechos de propiedad sobre inmuebles.

X. Los dems actos jurdicos que por disposicin del propietario o por resolucin de autoridad
competente, graven o limiten en cualquier forma el uso o disfrute de los bienes inmuebles o
establezcan modificaciones al rgimen de propiedad, excepto los actos previstos por el
Cdigo como anotables.

Artculo 25.- En el Libro Tercero de la Seccin Primera, se inscribirn:

I. Los testamentos, los autos declaratorios de herederos, el nombramiento de albacea
definitivo, el auto por el cual se le discierna el cargo y la copia certificada del acta de
defuncin del autor de la herencia.

II. La cesin de derechos hereditarios en abstracto.

III. Los dems ttulos registrables cuya inscripcin sea necesaria como acto previo para la
inscripcin de un ttulo traslativo de dominio o inmatriculable y los actos que, sin implicar
transmisin de propiedad o sin imponer modalidades a esos derechos, sean inscribibles.


CAPTULO TERCERO
DEL REGISTRO DE BIENES MUEBLES

Artculo 26.- En la Seccin Segunda se llevar un libro en el que se inscribirn las operaciones sobre
bienes muebles siguientes:

I. Los contratos de compraventa de bienes muebles sujetos a condicin resolutoria o con
reserva de dominio.

II. Los contratos de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de
manera indubitable para los efectos de la clusula rescisoria.

III. Los dems documentos y actos jurdicos relacionados con bienes muebles y que la ley
ordene expresamente sean registrados.

Artculo 27.- Los documentos relacionados con el registro mobiliario debern contener:

I. Los nombres de los contratantes.

II. La naturaleza del bien mueble objeto del contrato, con la precisin de las caractersticas o
seales que sirvan para identificarlo de manera indubitable.

III. El precio y la forma de pago estipulado en el contrato y, en su caso, el importe del crdito
garantizado con la prenda.

IV. Los dems datos que deba contener el registro mobiliario, de acuerdo con el presente
Reglamento y dems ordenamientos aplicables.

Artculo 28.- Para que una operacin sobre bienes muebles sea objeto de inscripcin en el Registro
se requerir:

III. Que recaiga sobre bienes muebles susceptibles de identificarse de manera indubitable.

IV. Que los bienes estn dentro de la circunscripcin territorial de la oficina registral donde se
pretenda hacer la inscripcin

V. Que al contrato correspondiente se acompae la factura original expedida por comerciante
legalmente establecido, que comercie los artculos de que se traten, salvo lo dispuesto en el
artculo 29 del Reglamento.

Al contrato correspondiente se acompaar copia certificada de los documentos con los que
legalmente se acredite la propiedad, mismo que deber contener la descripcin del bien mueble.

Artculo 29.- Si se trata de ventas con reserva de dominio o sujetas a condicin resolutoria, no ser
necesario acompaar la factura si el vendedor no la entrega al comprador hasta que haya sido
totalmente pagado el precio.

Si el vendedor entrega la factura sin la anotacin a que se refiere el artculo siguiente, cuando su
precio no haya sido totalmente pagado, perder el derecho que le da la inscripcin.

Artculo 30.- Inscrita una operacin en el registro mobiliario, al calce del contrato respectivo, el
Registrador dejar constancia de los datos de la inscripcin: la factura mencionar adems de esos
datos, la operacin efectuada con el bien mueble.

Cuando la factura ampare diversos muebles y la operacin no comprenda a todos, se acompaar
copia fotosttica de la misma y previo cotejo por el Registrador, sern certificadas ambas, la primera
se entregar al vendedor y la segunda al comprador.


CAPITULO CUARTO
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS COLECTIVAS

Artculo 31.- La Seccin Tercera comprende el libro de registro de las personas jurdicas colectivas,
en la que se inscribirn:

I. Los instrumentos por los que se constituyan, reformen o disuelvan las sociedades,
asociaciones civiles e instituciones de asistencia privada, sus estatutos, los nombramientos
de directores, administradores y mandatarios, en su caso, por stas otorgados, as como su
liquidacin.

II. Los instrumentos que contengan la protocolizacin de los estatutos de las asociaciones y
sociedades extranjeras de carcter civil y de sus reformas, cuando haya comprobado el
Registrador que existe la autorizacin correspondiente de la Secretara de Relaciones
Exteriores.

III. Las inscripciones de poderes de personas jurdicas colectivas y su revocacin cumpliendo
las requisitos que establezca el presente Reglamento y dems disposiciones legales
aplicables.

Artculo 32.- Las inscripciones de fundaciones o asociaciones de beneficencia, adems de los
requisitos sealados en el Cdigo. contendrn la resolucin aprobatoria de la institucin, dictada por
autoridad competente, conforme a las disposiciones de la ley de la materia.

Artculo 33.- Las inscripciones de las personas jurdicas colectivas se practicarn en la oficina
registral en donde tengan su domicilio social, de acuerdo con su acta constitutiva.

Artculo 34.- Para inscribir cualquier acto o contrato relacionado con una persona jurdica colectiva,
deber constar previamente la inscripcin de su constitucin.

Artculo 35.- Las inscripciones se harn en el sistema de folio electrnico o, en el caso de libros, en
la Seccin Tercera. segn sea el caso, en la oficina registral que corresponda, de acuerdo con la
ubicacin de los bienes de que se trate. Si los bienes estn ubicados en la circunscripcin de dos o
ms oficinas registrales, la inscripcin se efectuar en cada una de ellas.


CAPTULO QUINTO
DEL REGISTRO DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO

Artculo 36.- En la Seccin Cuarta del Registro se inscribirn los planes, programas y documentos
que conforme a las disposiciones que regulan el desarrollo urbano del Estado deban registrarse.
Dicha inscripcin se har a peticin de las autoridades estatales y municipales en materia de
desarrollo urbano.

Artculo 37.- A la solicitud de inscripcin se acompaar el original y una copia del documento con
los anexos correspondientes.

Una vez efectuado el registro se pondr al calce del documento original y de la copia la certificacin
respectiva. El documento original con sus anexos se de volver a la autoridad solicitante y la copia
con todos sus anexos se archivar en el apndice correspondiente.

Artculo 38.- El Registrador se negar a efectuar las inscripciones en la Seccin Cuarta en los casos
siguientes:

I. Cuando el solicitante sea autoridad distinta de las sealadas en el presente Reglamento.

II. Cuando el documento cuya inscripcin se solicite, no sea de los que deban registrarse de
acuerdo con la ley de la materia.

III. Cuando el documento presentado para su registro no se encuentre suscri to y autenticado
por la autoridad facultada para ello o cuando carezca de los datos y menciones que exija la
ley.

Artculo 39.- Las inscripciones relativas a los Planes de Desarrollo Estatal y municipales, as como
los urbanos y dems planes que establezca la ley, as como sus modificaciones o cancelacin, se
realizarn en todas las oficinas registrales para mejor publicidad, pero bastar que se efecten en la
oficina registral de la capital del Estado o en la oficina registral que corresponda por razn de su
territorio, para que surtan todos sus efectos legales.


TTULO CUARTO
DE LAS INSCRIPCIONES EN GENERAL

CAPTULO PRIMERO
DE LAS INSCRIPCIONES

Artculo 40.- Est facultado para pedir el registro de un documento inscribible o anotable, el titular
del de recho en l consignado, sus causahabientes, apoderados, representantes legales, el notario o
corredor pblico que haya autorizado el acto y las diversas autoridades judiciales y administrativas
federales. estatales y municipales, cuando as lo dispongan los ordenamientos legales.

Artculo 41.- Cualquier persona que se crea con inters legtimo para inscribir o anotar un
documento y no sea de las sealadas en el presente Reglamento, deber acudir al juez de primera
instancia competente para que ste, con la intervencin del Registrador y del titular del derecho
consagrado en el documento que se pretende inscribir o anotar resuelva lo conducente.

Artculo 42.- Todo documento inscribible expresar lo siguiente:

I. Generales de los otorgantes cuando as lo dispongan los ordenamientos legales aplicables.

II. Datos relativos a los bienes y derechos inscritos; tratndose de bienes inmuebles deber
expresarse la naturaleza, ubicacin, medidas, colindancias y extensin superficial.

III. Antecedentes de registro, excepto cuando se trate de primera inscripcin.

IV. Clave catastral del inmueble, incluyendo la de los lotes resultantes de subdivisiones,
lotificaciones o relotificaciones o bien, sujetos a rgimen en condominio.

Tratndose de actos mediante los cuales se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique,
limite, grave o extinga la propiedad o posesin de bienes inmuebles, al documento se anexar:

a) Certificado de libertad o existencia de gravmenes del inmueble sobre el cual se declare,
reconozca, adquiera, transmita, limite, grave o extinga la propiedad o posesin. Para efectos
del aviso preventivo establecido en el Cdigo, este certificado tendr la vigencia que determine
el precepto relativo

b) Copia de la manifestacin y recibo de pago del Impuesto sobre Adquisi cin de Inmuebles y
otras Operaciones Traslativas de Dominio de Inmuebles, en las formas aprobadas para el
efecto.

c) Copia del comprobante de no adeudo del Impuesto Predial.

d) Certificacin de clave y valor catastral.

Artculo 43.- Todo documento que se presente para su registro, deber estar acompaado de copia
legible autorizada por el fedatario ante quien se celebr el acto; de los anexos establecidos para cada
caso en el manual de procedimientos respectivo y del prepago de derechos por la inscripci n o
anotacin de documentos previstos en el Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios.

Artculo 44.- Las copias de los diversos documentos que se registren debern conservarse en la
oficina registral o bien digitalizarse y, en este caso, incorporarse a la base de datos del Sistema de
Informacin Registral.

Artculo 45.- Cuando se trate del registro de documentos referentes a la transmisin de propiedad,
modificacin, gravmenes, limitaciones y dems actos jurdicos relacionados con ella, slo se
proceder a la inscripcin o anotacin cuando el bien o derecho est inscrito a nombre del titular
registral.

Artculo 46.- Para llevar a cabo una inscripcin o anotacin se requiere el consentimiento de su
titular registral o bien, por orden de autoridad judicial o administrativa competente.

Artculo 47.- La inscripcin o asiento registral de un documento conforme a las disposiciones de este
Reglamento, dar publicidad a los actos jurdicos en ellos consignados para que surtan efectos contra
terceros.

Artculo 48.- Las inscripciones de los actos jurdicos en el Registro tiene efectos declarativos y no
constitutivos, salvo los casos de excepcin que expresamente seala el Cdigo.

Artculo 49.- Los actos ejecutados y los contratos otorgados en otra entidad federativa, slo se
inscribirn si renen las formas exigidas por las leyes del lugar de su otorgamiento y si tienen el
carcter de inscribibles conforme a las disposiciones del Cdigo y del Reglamento.

Artculo 50.- Las resoluciones dictadas por tribunales de otra entidad federativa slo se inscribirn
en el Estado cuando lo ordene una autoridad judicial competente en la entidad y se agregue copia
certificada de la resolucin dictada.

Artculo 51.- El Registrador no juzgar la legalidad de la orden judicial o administrativa que decrete
una inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, pero si a su juicio el documento no reviste las
formas extrnsecas requeridas por la ley, contraviene disposiciones de orden pblico, se trata de
autoridad notoriamente incompetente o del propio Registro surja algn obstculo por el que
legalmente no deba practicarse el acto registral ordenado, lo har saber mediante oficio a la
autoridad respectiva. Si a pesar de las causas y fundamentos legales expresados por el Regi strador,
la autoridad ordenadora insistiera en el registro mediante segundo oficio, se efectuar el mismo
siempre y cuando en dicho oficio se haga referencia a las observaciones hechas por el Registrador,
insertndose el contenido del mismo en la inscripci n o anotacin y archivndose el original.

Artculo 52.- Las resoluciones judiciales ejecutorias que ordenen llevar a cabo el registro o anotacin
de un juicio en el que el Registrador haya sido parte, se cumplirn siendo responsabilidad de ste no
haber hecho las observaciones pertinentes en el momento de la contestacin de la demanda, en todo
caso se efectuar el cobro de los derechos correspondientes.

Artculo 53.- Registrado un ttulo de propiedad a favor de una persona, no se podr registrar ningn
otro a favor de persona distinta a sus causahabientes, en tanto no se decrete por el juez competente
la nulidad del asiento.

Artculo 54.- En el Registro no podrn inscribirse documentos en los que se transmitan. modifiquen
o graven los bienes pertenecientes a una sucesin, sin que previamente se registre el testamento: en
caso de intestado, deber registrarse el auto declarativo de herederos y el nombramiento de albacea
definitivo, debiendo constar en el documento el folio electrnico o asiento registral de los inmuebles
de la sucesin.

Artculo 55.- Las escrituras de particin y adjudicacin no se inscribirn si no estn registrados los
bienes adjudicados a favor del autor de la sucesin de que se trate.


CAPTULO SEGUNDO
DE LOS ACTOS ANOTABLES
Artculo 56.- Sern objeto de anotacin:

I. Por orden judicial, las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o la
constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real sobre aqullos.

II. El mandamiento y el acta de embargo, las cdulas hipotecarias o las intervenciones que se
hayan hecho efectivas en bienes inmuebles del deudor.

III. Por orden judicial, las demandas promovidas para exigir el cumplimiento de contratos
preparatorios o convenios para dar forma legal al acto o contrato concertado, cuando tenga
por objeto inmuebles o derechos reales sobre los mismos.

IV. Las providencias judiciales y administrativas que ordenen el secuestro o prohban la
enajenacin de bienes inmuebles y derechos reales.

V. Las resoluciones judiciales en materia de amparo, que ordenen la suspensin provisional o
definitiva de actos de autoridad de cualquier tipo, que afecten o pudieren afectar bienes o
derechos inscritos en el Registro.

VI. El auto que admita una demanda en que se impugne alguna inscripcin o registro.

VII. Los documentos presentados al Registro, cuya inscripcin haya sido denegada o suspendida
por el Registrador.

VIII. Las fianzas legales o judiciales.

IX. Cualquier otro documento relacionado con la propiedad inmueble o mueble y personas
jurdicas colectivas, que sea anotable preventivamente, de acuerdo con el Reglamento y
otras leyes aplicables.

Artculo 57.- Las anotaciones tienen carcter transitorio, forman parte de la inscripcin principal.
son preventivas o provisionales y, en el caso de los libros, son marginales y tienen por objeto hacer
constar una situacin jurdica que limita, grava o afecta el bien o el derecho que consta en la
inscripcin.

Cada anotacin llevar el nmero progresivo que indique el Sistema de Informacin Registral o el
Registrador, segn corresponda, debiendo sealar la fecha en que se realiza y una vez autorizada, se
pondr la firma electrnica o autgrafa del Registrador.

Artculo 58.- Las anotaciones de los avisos preventivos y definitivos a que se refieren los artculos
8.17, 8.19 y 8.20 del Cdigo, se practicarn de inmediato en el folio electrnico o libro
correspondiente, salvo en aquellos casos en que se encuentre en trmite alguna inscripcin o
anotacin que guarde prelacin anterior a los avisos.

Artculo 59.- Los avisos que deban anotarse con relacin a la expedicin de un certificado de libertad
o existencia de gravmenes y de la firma de las escrituras a las que hace referencia el Cdigo, si
contienen correctamente los datos a que refiere este Reglamento se proceder a efectuar la anotacin
preventiva en el asiento del inmueble a que se refiera el aviso o en el folio electrnico correspondiente.

Si el aviso es incompleto o los datos son incorrectos, no se har la anotacin preventiva y se
devolver al interesado con una nota en la que se harn saber los motivos y fundamentos legales por
los cuales no se efecta la anotacin, a fin de que subsane los defectos del aviso. En este caso, se
observar lo dispuesto por el artculo 82 del Reglamento.

Artculo 60.- Los actos materia de las anotaciones preventivas, de acuerdo con el Cdigo y el
Reglamento, se realizarn a travs de una anotacin en el folio electrnico registral o al margen de la
inscripcin del inmueble a que se refiere el libro correspondiente.

Si se utilizan libros, las anotaciones ocuparn toda la extensin del margen que para tal efecto se
destine en cada una de las hojas de los libros respectivos, en el nmero de renglones necesarios; si
en el ltimo rengln queda alguna parte en blanco, se llenar con una lnea horizontal.

Las disposiciones de este Captulo sern aplicables en lo conducente a las inscripciones que se
efecten en las secciones Segunda, Tercera y Cuarta del Registro.

Artculo 61.- En las anotaciones de actas de embargo y de providencias judiciales y administrativas
que ordenen el secuestro o prohban la enajenacin de bienes inmuebles, se expresarn los datos del
procedimiento en el que se haya expedido la orden; se indicar el nombre del demandado que ser el
titular registral de los bienes afectados, el importe de la suerte principal reclamada, intereses y
accesorios legales y ubicacin del inmueble motivo del aseguramiento y dems datos que identifiquen
plenamente el inmueble inscrito.

Artculo 62.- En las anotaciones de fianzas se expresar el ttulo o documento que la motive, la
autoridad que la ordene y la persona que la solicite, el objeto de la fianza, su cuanta y el nombre de
la persona a cuyo favor se constituya, con la expresin de sus generales si constan en el documento.

Artculo 63.- Las anotaciones relativas a la suspensin en un juicio de amparo se harn por orden
de la autoridad judicial competente o de oficio cuando el Registrador sea parte y expresarn:

I. Juzgado o tribunal.

II. Nmero de Expediente.

III. Naturaleza de la suspensin.

IV. Bienes a que se refiere el acto reclamado.

V. Autoridades sealadas como responsables y otras partes en el juicio.

VI. Las dems circunstancias relativas a los incidentes de suspensin.

Artculo 64.- La anotacin preventiva que deba hacerse por resolucin judicial, se verificar en
virtud del mandamiento del tribunal respectivo, a la que se acompaar por duplicado copia
certificada de la resolucin y de las dems actuaciones que sean objeto de registro.


TTULO QUINTO
DEL SISTEMA INTEGRAL REGISTRAL

CAPTULO PRIMERO
DE LOS PROCESOS REGISTRALES

Artculo 65.- El registro de los actos registrables y sus respectivos trmites se realizar a travs de
los procesos siguientes:

I. De inscripcin de actos jurdicos registrables.

II. De inscripcin de actos jurdicos registrables por paquete.

III. De bsqueda y consulta para la expedicin de informacin registral.

IV. De expedicin de certificados de asientos registrales.

V. De expedicin de certificados de asientos registrales por paquete.

VI. De retiro de testamentos olgrafos.

VII. De ratificacin de firmas ante los registradores.

VIII. De inmatriculacin administrativa.

Artculo 66.- El desarrollo de los procesos registrales sealados en el artculo 65 del Reglamento, se
regular en el Manual de Procedimientos para la Operacin de Oficinas Registrales que expida el
Instituto.


Seccin Primera
Ratificacin de firmas

Artculo 67.- Para la ratificacin de firmas de documentos privados se observar lo siguiente:

I. Se har ante la presencia del Registrador.

II. Se presentarn dos tantos del documento materia de ratificacin.

III. Los otorgantes debern presentar a los testigos del otorgamiento del documento privado.

IV. Los otorgantes del documento y los testigos debern presentar al Registrador su
identificacin oficial.

Artculo 68.- La ratificacin ser autorizada por el Registrador con su firma electrnica o autgrafa y
sello de la oficina, segn corresponda.

Artculo 69.- El procedimiento de ratificacin de firmas se sujetar a las reglas contenidas en el
manual de procedimientos respectivo.


Seccin Segunda
Retiro de Testamentos

Artculo 70.- Para el retiro de testamentos olgrafos se atender lo siguiente:

I. Deber previamente haber sido presentado el informe sobre existencia o inexistencia de
testamentos por notario pblico o autoridad judicial.

II. Los testamentos se remitirn mediante oficio, enviando el testamento correspondiente.

III. En el supuesto que sea retirado por el mismo testador, deber ser solicitado por escrito, por
lo que el Registrador, previa identificacin del solicitante, proceder a dictar acuerdo en el
que se asentarn los motivos y fundamentos por los cuales se hace entrega del testamento.

Artculo 71.- Si el testamento es sustrado, extraviado o destruido, se levantar un acta
administrativa haciendo constar todos los actos relati vos a la forma en que se conserv el depsito y
cmo se percat de la irregularidad, manifestando todo cuanto pudiera conducir al conocimiento de
lo ocurrido.

Lo anterior se har del conocimiento del Ministerio Pblico, dando aviso al testador si su domicilio
fuera conocido.



CAPTULO SEGUNDO
DE LA INTEGRACIN
DE LOS FOLIOS ELECTRNICOS

Artculo 72.- El Sistema de Informacin Registral deber garantizar la seguridad tcnica y jurdica,
as como la identificacin de los inmuebles, muebles, personas jurdicas colectivas y dems unidades
registrales y se llevar a cabo a travs de folios electrnicos, de acuerdo con cada uno de los procesos
registrales.

Artculo 73.- En el Sistema de Informacin Registral los folios electrnicos contendrn informacin
relativa a los siguientes registros:

I. Registro inmobiliario.

II. Registro de bienes muebles.

III. Registro de personas jurdicas colectivas.

IV. Registro de planes y programas de desarrollo urbano estatales y municipales que se
inscribirn en el registro inmobiliario.

Artculo 74.- La unidad bsica registral es el inmueble, el plan o programa de desarrollo urbano
estatal o municipales. el mueble o la persona jurdica colectiva susceptible de inscripcin, a la que se
le asignar un folio numerado, el cual ser electrnico o manual en caso de libros.

Artculo 75.- Al comenzar a utilizarse cada folio electrnico, se le dar el nmero progresivo que le
corresponda: dicho nmero servir de gua para los efectos de su ordenacin en los archivos
electrnicos y ser el nmero registral de la unidad correspondiente.

Artculo 76.- El folio electrnico ser el nico y exclusivo dato de identificacin de la unidad registral
inscrita para efectos de subsecuentes asientos registrales que recaigan sobre el mismo.

En los subsecuentes actos que se pretendan inscribir, relativos a un bien inmueble, mueble o
persona jurdica colectiva, se deber sealar necesariamente el folio electrnico previamente
generado.

Artculo 77.- Cuando se subdivida un inmueble, se asentarn como predios nuevos los lotes
resultantes, asignndole a cada uno un folio electrnico, debiendo sealarse en estos nuevos folios el
o los antecedentes respectivos.

Artculo 78.- Cuando se fusionen dos o ms inmuebles se proceder a cancelar los asientos
originales, conservndolos en el Registro como antecedentes y se abrir un nuevo folio electrnico
para el predio resultante, el cual incluir sus antecedentes.

Artculo 79.- Las oficinas registrales trasladarn a los nuevos folios electrnicos que integren, los
antecedentes registrales y los asientos vigentes considerados en los libros, asegurando la exactitud y
confiabilidad de la informacin.

Artculo 80.- Mediante el Sistema de Informacin Registral se realizar la captura, almacenamiento,
custodia, seguridad, consulta, reproduccin, verificacin, administracin y transmisin de la
informacin registral.

La informacin de las oficinas registrales estar contenida en la base de datos central.

El Sistema de Informacin Registral y la base de datos del Registro sern propiedad del Instituto.

En caso de existir discrepancia o presuncin de alteracin de la informacin del Registro contenida
en las bases de datos o cualquiera de los respaldos existentes, prevalecer la informacin contenida
en el documento que dio origen al registro, salvo prueba en contrario.

Las bases para la extraccin y captura de la informacin registral con la cual se integrar el folio
electrnico, se establecern en las disposiciones administrativas que para tal efecto expida el
Instituto.


CAPTULO TERCERO
DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Artculo 81- El procedimiento de inscripcin o anotacin de documentos en el Registro se sujetar a
las bases siguientes:

I. Ser por folio electrnico o, en su caso, por libros en aquellas oficinas registrales que an no
cuenten con el Sistema de Informacin Registral.

II. Estar sujeto a los plazos de respuesta que establezca el Instituto.

III. Constar de las fases de recepcin, calificacin, suspensin o denegacin, registro, archivo y
entrega del documento. las cuales se realizan empleando libros o el Sistema de Informacin
Registral.

IV. Se autorizar el registro en la base de datos mediante firma electrnica o mecanismo similar
de los Registradores o, en su caso, con firma autgrafa.

En los manuales de procedimientos se establecern las normas tcnicas e informticas, as como los
mtodos y procedimientos del Sistema de Informacin Registral y dems disposiciones aplicables

Artculo 82.- Para los efectos de inscripcin o anotacin de documentos en el Sistema de
Informacin Registral, stas se realizarn de la siguiente manera:

I. Precalificacin del documento y anexos correspondientes; verificacin de los derechos y, en
su caso, expedicin de la liquidacin correspondiente, la que deber enterar dentro del
trmino de diez das hbiles, contados a partir de la expedicin del mismo y asignacin de
un nmero de volante-recibo que ser el identificador del trmite. En el supuesto de que los
derechos no sean cubiertos en este trmino, se cancelar en el Sistema el volante-recibo
emitido. En el caso de que no se acompaen los anexos que para cada acto se requieran
para su inscripcin o anotacin, no se recibir el mismo.

II. Recepcin electrnica o fsica del documento, asignndose un nmero de volante -recibo,
que ser el identificador del trmite en el que se asentar:

a) Fecha y hora de presentacin.

b) Oficina Registral.

c) Nombre de la persona quien presenta el documento y su Registro Federal de
Contribuyentes.

d) Concepto e importe del derecho por cada acto inscribible.

III. Anlisis de la informacin y verificacin de la existencia o inexistencia de antecedentes
registrales y, en su caso, la captura en el Sistema de Informacin Registral.

IV. Calificacin del acto o derecho a registrar, mediante el cual se autoriza, rechaza o suspende
la inscripci n en el Sistema de Informacin Registral, empleando firma electrnica o
mecanismo similar.

V. Emisin de la boleta de registro, que ser copia fiel de la inscripcin y se anexar al
documento inscrito o anotado, el cual ser entregado al interesado y contendr la fecha, el
nmero de volante o control ordinario asignado, el folio electrnico o partida registral y la
firma electrnica o autgrafa del Registrador que autoriza el registro.

Artculo 83.- En las oficinas registrales que no cuenten con el sistema de folio electrnico, la
inscripcin y anotacin del documento se realizar en el sistema de libros de la siguiente forma:

Presentado el documento para su inscripcin o anotacin, el Registrador examinara dentro de los tres
das hbiles siguientes si es i nscribible o anotable, si rene las condiciones extrnsecas exigidas por
la ley y, en su caso, si contiene los datos a que se refiere el artculo 40 de este Reglamento.

En caso afirmativo, se formular la liquidacin de derechos, actualizaciones o diferencias; si fueron
cubiertos previamente, verificar que se hayan enterado correctamente; de no ser as, extender la
liquidacin por las diferencias que resulten. Si no se cubren los derechos, diferencias o no se exhibe
el recibo oficial de pago dentro de los 10 das hbiles siguientes, contados a partir de la fecha de
notificacin de la liquidacin de derechos o diferencias, que se publique en la lista que deber fijarse
en cada oficina registral, se proceder a cancelar el asiento de presentacin y se pondr a disposicin
del interesado el documento presentado.

Una vez cubiertos los derechos, actualizaciones o diferencias que, en su caso, resulten, el Registrador
firmar la inscripcin o anotacin de que se trate dentro de los tres das hbiles siguientes.

Si de la calificacin legal del documento resulta que su inscripcin o anotacin no es procedente,
quedar a disposicin del interesado, con la expresin de las causas y fundamentos legales por los
que se niega la inscripcin o anotacin. La denegacin de la inscripcin o anotacin, si no es
impugnada o si se confirmara por resolucin de autoridad competente, privar de sus efectos
prelatorios al asiento de presentacin, el cual ser cancelado.

Artculo 84.- Tratndose de la presentacin fsica o electrnica, el Registrador calificar el
documento que se haya presentado para su inscripcin o anotacin dentro de los seis das hbiles
siguientes, contados a partir de que el documento haya ingresado con todos los requisitos y pago
correspondiente al rea de resguardo.

Si como consecuencia de la calificacin realizada se determina que el acto a inscribir o anotar debe
ser suspendido o denegado de su registro, previa motivacin y fundamentacin, el Registrador lo
autorizar con su firma autgrafa, electrnica o mecanismo similar.

Artculo 85.- Cuando la funcin registral se vea interrumpida por circunstancias extraordinarias o
de fuerza mayor y no se pueda cumplir el plazo a que se refiere el artculo 84 de este Reglamento,
ste se prorrogar hasta por un trmino de tres das hbiles hacindolo del conocimiento del
interesado.

Artculo 86.- El procedimiento de calificacin registral se har conforme al proceso establecido en los
manuales de procedimientos autorizados por el Instituto, de acuerdo con el acto a inscribir o anotar.

El servidor pblico encargado de la calificacin del documento ser responsable de calificar
integralmente el mismo, as como de verificar que se cumplan los requisitos establecidos por las
normas aplicables y revisar que los derechos se hayan enterado correctamente, tomando en
consideracin los efectos de los avisos preventivos a que se refiere el Cdigo y este Reglamento.

Artculo 87.- Para efectos del clculo de los derechos por servicios registrales, los actos que
consignen cuantas en moneda extranjera, unidades de inversin u otra distinta a la moneda
nacional y que conforme a las leyes deban registrarse, se realizar la conversin a pesos, tomando
como base el valor de cambio que emita el Banco de Mxico a la fecha que sea presentado el
documento, causando el pago de derechos conforme a las disposiciones legales aplicables.


CAPTULO CUARTO
DE LA PRELACIN REGISTRAL

Artculo 88.- La prelacin entre derechos sobre dos o ms actos que se refieran a una misma
partida, se determinar por el nmero de control que otorgue la oficina registral. la cual se referir a
la fecha completa, hora, minuto y segundo de presentacin.

Artculo 89.- La preferencia o la prelacin de derechos se determinar por la fecha, hora, minuto y
segundo de presentacin de los documentos y el control interno se llevar en un libro nico que se
denominar de gobierno, que podr ser procesado electrnicamente o bajo cualquier sistema
confiable y que deber ser impreso y firmado diariamente por el responsable de la oficina registral.

Artculo 90.- Se excepta de lo anterior cuando se hayan anotado los avisos relativos a la
celebracin de un acto y a la firma de la escritura, en cuyo caso surtir efectos desde la fecha de
dichas anotaciones, si el documento es presentado en los trminos establecidos por el Cdigo.

La prelacin registral en el caso del folio electrnico, se establecer por la hora, minuto y segundo del
da que aparezca el acto inscribible en el rea de resguardo de la oficina registral, prevista en el
manual respectivo.


CAPTULO QUINTO
DE LA SUSPENSIN Y DENEGACIN DEL REGISTRO

Artculo 91.- El Registrador suspender la inscripcin o anotacin solicitada cuando los defectos u
omisiones del documento de que se trate sean subsanables.

La suspensin no interrumpir la prelacin del documento si el defecto u omisin del mismo es
subsanado en el trmino de diez das hbiles siguientes a su publicacin en los estrados de cada
oficina registral. En caso contrario, se negar la inscripcin o anotacin solicitada, quedando el
documento a disposicin del interesado, cancelndose, en consecuencia, el asiento de presentacin.

Artculo 92.- Las inscripciones o anotaciones sern negadas por el Registrador por las causas
insubsanables previstas en las disposiciones de la materia o en los criterios que al efecto establezca
el Instituto.

Artculo 93.- Las determinaciones del Director General del Instituto y de los Registradores siempre
debern estar fundadas y motivadas conforme a las disposiciones legales aplicables.

Artculo 94.- Cuando los interesados no estn de acuerdo con la determinacin del monto de los
derechos registrales, podrn hacer el pago bajo protesta, caso en el cual se prestar el servicio
registral solicitado, quedando a salvo los derechos del interesado para solicitar ante el Director
General la devolucin del pago indebido o excesivo.

Dichas devoluciones se sujetarn a lo previsto por el Cdigo Financiero del Estado de Mxico y
Municipios.

Artculo 95.- Si de la calificacin de los documentos presentados para su registro resulta que el
mismo es improcedente de manera definitiva, el solicitante podr pedir la devolucin de sus
documentos, previo pago de los derechos por concepto de salida de documentos sin regi stro, en
trminos de las disposiciones legales aplicables.



CAPTULO SEXTO
DE LA REPOSICIN DE DOCUMENTOS Y ASIENTOS

Artculo 96.- Procede la reposicin de libros, documentos registrados e inscripciones, cuando por
deterioro, destruccin, mutilacin o prdida, se haga imposible establecer el tracto sucesivo entre los
efectuados y otros posteriores.

Artculo 97.- Si el asiento registral no fue capturado o materializado, el interesado deber exhibir el
documento original ante el Registrador, a efecto de que con vista en el ttulo y el apndice
correspondiente, se proceda a efectuar los asientos respectivos.

Artculo 98.- Cuando la reposicin de asientos registrales no sea factible por no encontrarse en el
Registro el documento inscrito o anotable que dio origen a ese asiento o bien, las constancias que en
su caso pudieran proporcionar los notarios, las autoridades o los interesados no resulten suficientes
para ordenar la reposicin, el interesado dirigir un escrito al Director General, solicitando la
reposicin del asiento registral correspondiente.

Artculo 99.- Con vista de la solicitud a que se refiere el artculo 98 del Reglamento, el Director
General dictar un acuerdo mediante el cual se ordene la publicacin, a costa del interesado, de un
edicto en la "Gaceta del Gobierno" y en el peridico de mayor circulacin en el lugar que corresponda
a la oficina registral, tres veces, de tres en tres das cada uno.

Artculo 100.- Exhibidas las publicaciones, el Director General emitir un acuerdo ordenando la
reposicin, dejando a salvo los derechos de terceros interesados en el Registro.

Artculo 101.- El Registrador con vista del acuerdo dictado por el Director General, de las
publicaciones del edicto y del original del documento, proceder a la reposicin.

En caso de reposicin de folios electrnicos, sta se realizar a travs de los archivos informticos de
las oficinas registrales o bien, de la unidad administrativa encargada del respaldo de la informacin
registral.

Las partidas en que consten los asi entos repuestos debern ostentar la leyenda de "REPOSICIN"

Verificada la reposicin de una inscripcin o registro, se practicarn las anotaciones que procedan.


CAPTULO SPTIMO
DE LAS RECTIFICACIONES

Artculo 102.- Los Registradores podrn rectificar de oficio o a peticin de parte que acredite su
inters jurdico, los errores materiales cometidos en los asientos registrales e ndices, con vista del
documento original que se encuentre en el Registro o de la copia del mismo que se haya agregado al
archi vo respectivo.

Artculo 103.- Los errores materiales de inscripciones relacionados con inmatriculaciones
administrativas, slo podrn rectificarse por acuerdo del Director General.

Artculo 104.- Si no se encuentran en el Registro los documentos o en el archivo las partidas, el
Registrador no podr rectificar los errores materiales cometidos en los asientos registrales; sin
embargo, podr hacerse la rectificacin de los asientos con vista de la copia del documento que obre
en el archivo.

Si como consecuencia de errores materiales cometidos en los asientos registrales, existen errores en
las anotaciones de relacin o en los ndices, rectificados aqullos, se harn las correcciones
conducentes en stos.

Artculo 105.- Los errores materiales se rectificarn mediante una inscripcin o anotacin en la que
se exprese y subsane claramente el error cometido en la anterior.

Artculo 106.- Los errores de concepto cometidos en inscripciones o anotaciones preventivas, se
rectificarn por medio de una inscripcin, si empre que el Registrador conociera el error y exista la
conformidad de los interesados manifestada en forma autntica o lo ordene una autoridad judicial
competente.

La rectificacin se har mediante la presentacin de ttulos inscritos que exhiban los interesados o
con la copia certificada que obre en el archivo.

Podrn tambin rectificarse, en virtud de un ttulo nuevo, si el error fue producido por la redaccin
vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo.

Artculo 107.- Rectificada una inscripcin o anotacin preventiva de relacin o cancelacin, se
rectificarn tambin los dems asientos relativos a la misma, si estn igualmente equivocados.

Artculo 108.- Siempre que se haya rectificado un asiento, se extender una anotacin de relacin.
En caso de folio electrnico, el asiento o asientos se anotarn en los campos establecidos en la forma
precodificada correspondiente.

Artculo 109.- Cuando falte la autorizacin del Registrador en algn asiento del Registro, el que le
haya substituido en el cargo podr autorizar el asiento o asientos de que se trate, siempre que por las
circunstancias del caso y con vista del ttulo que motiv el asiento y de las dems constancias con l
relacionadas, estime que la inscripcin es procedente.

En caso contrario, se entender como un error y se estar a lo dispuesto por los artculos relativos de
este captulo.

Cuando se subsane la omisin de autorizacin en los asientos, el Registrador extender una
anotacin expresando el motivo de la misma.

Artculo 110.- En caso de que el Registrador se niegue a realizar la rectificacin de un error, ste
motivar y fundamentar dicha negativa y el interesado podr recurrirla ante el Director General o
ante la autoridad judicial.

Si el Director General niega la rectificacin de un asiento relacionado con inmatriculacin
administrativa, el interesado podr impugnar dicha negativa ante el Tribunal de lo Contencioso
Administrativo.

Artculo 111.- Se considera corno un error imputable al Registro, la prctica de una inscripcin o
anotacin en lugar distinto del que le corresponde. En este caso, la rectificacin procede a peticin de
parte y se realizar cancelando el asiento errneo, trasladando la partida al lugar que corresponda,
previo acuerdo que dicte el Director General.


CAPTULO OCTAVO
DE LA EXTINCIN Y CANCELACIN DE ASIENTOS

Artculo 112.- Las inscripciones no se extinguen en cuanto a un tercero, sino por cancelacin o por
el registro de la transmisin del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona.

Artculo 113.- Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, caducidad o por su
conversin en inscripcin definitiva.

Artculo 114.- La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva se har por consentimiento
de las personas a cuyo favor estn hechas o por orden judicial, mediante la anotacin en la que se
expresen las causas por las que se ha extinguido o transmitido el derecho inscrito o anotado, todo o
en parte.

Artculo 115.- Para la cancelacin de las inscripciones que obren en los registros se tendr en
cuenta lo siguiente:

I. El consentimiento de las partes para la cancelacin de un registro deber constar en
escritura pblica autorizada por notario pblico o por notario del patrimonio federal, segn
sea el caso, o en documento autorizado por autoridad judicial o administrativa competente.

II. La resolucin judicial o administrativa que ordene la cancelacin de un registro deber
constar en copia certificada de la autoridad competente.

III. La desaparicin o destruccin completa del inmueble objeto de la inscripcin de cuya
cancelacin se trate, se acreditar a travs de informacin testimonial rendida ante la
autoridad judicial. En este caso, deber presentarse copia certificada en la que consten las
declaraciones rendidas.

La nulidad del ttulo en cuya virtud se haya hecho la inscripcin slo podr declararla la autoridad
judicial. En este caso, deber exhibirse copia certificada que contenga la resolucin correspondiente.

Artculo 116.- Para cancelar derechos temporales o vitalicios, bastar la solicitud del interesado
autnticamente manifestada y que se acredite el cumplimiento del plazo o el fallecimiento del titular.

Artculo 117.- La cancelacin de anotacin de embargo, secuestro, intervencin de inmuebles o
cdula hipotecaria, se har por mandamiento de la misma autoridad que la hubiere ordenado o de la
que legalmente la sustituya en el conocimiento del asunto.

Artculo 118.- Si ha transcurrido el trmino, el Registrador informar por oficio a la autoridad o
institucin que haya requerido el registro cuya cancelacin se solicita, a fin de que d vista a los
interesados.

Artculo 119.- En caso de que sea presentada una solicitud de cancelacin por caducidad a peticin
de parte, el calificador registral proceder a constatar que haya transcurrido el trmino a que alude el
Cdigo.

Artculo 120.- Cuando se solicite la cancelacin de la anotacin a que hace referencia el artculo 118
de este Reglamento, para que sta se realice de manera vlida, el Registrador solicitar a los
interesados la acreditacin de la inactividad procesal tratndose de juicios o bien, del pago o finiquito
cuando se refiera a fianzas.

De no acreditarse lo anterior, no se proceder a la cancelacin solicitada, dejando al particular
interesado su derecho de asistir ante la autoridad jurisdiccional competente.

Artculo 121.- La anotacin preventiva se cancelar haciendo la inscripcin correspondiente cuando
la persona a cuyo favor estuviera constituida, adquiera definitivamente el derecho anotado.

Artculo 122.- En los casos de consolidacin de un derecho real con el de propiedad se cancelar la
inscripcin de aqul y deber hacerse la anotacin conducente.

Artculo 123.- El Registrador, en su caso, proceder a cancelar de manera total o parcial el asiento
registral de que se trate, cuando se presenten los supuestos previstos en los artculos de este
captulo, debiendo atender lo dispuesto por el Cdigo y dems disposiciones aplicables.

La cancelacin se har de tal manera que siempre permita consultar la partida e imagen o copia del
documento cuya inscripcin haya sido materia de cancelacin.


TTULO SEXTO
DE LOS RECURSOS

CAPTULO NICO
DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD

Artculo 124.- Cuando exista diferencia entre los datos del Registro y los del documento que se va a
inscri bir y ste sea el motivo en el que el Registrador funde su negativa, se podr justificar, en va de
jurisdiccin no contenciosa ante el Juez competente, la identidad del inmueble registrado con el que
es objeto el acto contenido en el documento a inscribir.

Artculo 125.- El interesado que no est conforme con la liquidacin de derechos o diferencias
formulada por el Registrador, podr interponer dentro de los 15 das hbiles siguientes al de la
notificacin de la liquidacin, recurso de inconformidad ante el Director General o juicio ante el
Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado.

Artculo 126.- Las personas a que se refiere el Cdigo y el artculo 38 de este Reglamento, podrn
interponer ante el Director General recurso de inconformidad o juicio ante el Tribunal de lo
Contencioso Administrativo del Estado, contra la resolucin del Registrador que niegue la
inscripcin, anotacin o cancelacin de un documento.

El trmino para interponer recurso o demanda ser el que seala el Cdigo de Procedimientos
Administrativos del Estado de Mxico.

El recurso o juicio a que refiere el presente artculo, podr presentarse ante el Director General o ante
el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, indistintamente.

Artculo 127.- El escrito en que se interponga el recurso a que alude el artculo 124 de este
Reglamento, deber contener, adems los datos personales de los interesados, domicilio dentro de la
ciudad de Toluca o los estrados de la Direccin General, los motivos y fundamentos en los que base
su inconformidad, anexando copia del documento presentado y de la liquidacin de derechos
expedida.

Artculo 128.- Presentado el recurso de inconformidad, el Director General dictar un acuerdo
ordenando al Registrador correspondiente, le remita una copia de los asientos registrales y de los
documentos relacionados dentro de un plazo de tres das hbiles.

Artculo 129.- Para que se efecte la anotacin preventiva de los documentos presentados al
Registro y cuya inscripcin haya sido suspendida o denegada, se requiere que el interesado presente
escrito de solicitud al que deber anexar copia del recurso o demanda sellada y, en su caso, copia
cotejada del documento devuelto.

Si por sentencia ejecutoriada se confirma la determinacin del Registrador o, en su caso, la del
Director General que dej subsistente la negativa de inscripcin, anotacin u cancelacin, ste lo
comunicar al Registrador para que proceda a cancelar la anotacin preventiva efectuada.

Artculo 130.- En caso de negativa a reali zar la inscripcin o anotacin de un documento relativo a
los planes o programas de desarrollo urbano estatal o municipales o programas de ordenamiento del
suelo, el recurso de inconformidad se deber interponer en trminos del Cdigo de Procedimientos
Administrativos del Estado de Mxico.


TTULO SPTIMO
DE LOS ARCHIVOS

Artculo 131.- El Registro contar con un archivo registral documental y electrnico que se integrar
por los libros que contienen las inscripciones, avisos preventivos y definitivos, anotaciones, copias de
las secciones correspondientes y dems informacin electrnica o documental presentada por los
usuarios.

Artculo 132.- Los Registradores y el personal designado tendrn bajo su guarda y cuidado el
Sistema de Informacin Registral, los libros, apndices y dems registros contenidos en dispositivos
de almacenamiento electrnico.

Artculo 133.- El archivo del Registro contar con las medidas necesarias para garantizar la
conservacin de los libros y de las constancias registrales en cualquier soporte, as como para evitar
su indebida manipulacin o alteracin de cualquier tipo.

Artculo 134.- Las personas podrn obtener del Registro copias simples de las inscripciones y
anotaciones que conforman el archivo, mediante el sistema informtico que se adopte, as como copia
certificada de las inscripciones, constancias y dems documentos contenidos en los libros que
integran el archivo registral documental y electrnico del Registro, previo pago de derechos.

El Instituto expedir los lineamientos y criterios para la preservacin, guarda, custodia y seguridad
del acervo documental del Registro, con base en las disposiciones aplicables en la materia.


TTULO OCTAVO
DE LA PUBLICIDAD

CAPTULO PRIMERO
DE LA CONSULTA DE LOS FOLIOS ELECTRNICOS

Artculo 135.- El Registro podr contar con medios de consulta documental y electrnica.

La consulta podr realizarse por:

I. Nmero de Partida o Folio Electrnico.

II. Lote, manzana y colonia.

III. Nombre del titular registral o propietario.

IV. Razn o denominacin social.

V. Los dems que establezca el Instituto.

Artculo 136.- El Registro podr dar acceso va electrnica a su Sistema de Informacin Registral a
los grandes usuarios que lo soliciten, en trminos de las condiciones que se establezcan al respecto.

Artculo 137.- La consulta a travs del Sistema de Informacin Registral se realizar con las medidas
de seguridad que impidan alterar, modificar o suprimir los contenidos registrales.

La violacin de lo sealado en el prrafo anterior ser sancionada en trminos de los ordenamientos
legales correspondientes.

Artculo 138.- A los notarios pblicos se les otorgar autorizacin mediante certificado digital
emitido por el Director General, misma que permitir la solicitud, consulta y transmisin de
documentos de manera electrnica.

Artculo 139.- La informacin contenida en los folios electrnicos, apndices e ndices y dems
documentos relacionados ser pblica; los interesados podrn consultar las inscripciones contenidas
en ellos en las oficinas registrales o en los medios informticos que se dispongan para tal efecto y se
sujetarn a los siguientes lineamientos:

I. Llenar los formatos de solicitud de informacin dispuestos para tal fin, en los que
precisarn el folio electrnico, el apndice o ndice a consultar, presentando una
identificacin oficial, cuando corresponda. Dichos formatos se archivarn en un expediente
que se llevar en cada una de las oficinas registrales.

II. Pagar los derechos correspondientes por la consulta.

III. Los apndices se proporcionarn ni camente cuando los datos que el interesado desee
consultar no se encuentren en el asiento respectivo.

IV. Las consultas en las oficinas registrales solamente podrn realizarse durante los das y en
los horarios que para el efecto se establezcan.


CAPTULO SEGUNDO
DE LAS CERTIFICACIONES

Artculo 140.- El Registrador tiene la obligacin de dar a quien lo solicite, las certificaciones con
relacin a las inscripciones o anotaciones contenidas en los folios electrnicos y a las constancias o
documentos conservados en los apndices relacionados con los asientos registrales.

Para los efectos del prrafo anterior, las certificaciones podrn ser de libertad o existencia de
gravmenes, de inscripcin o no inscripcin, de no propiedad, literales, de secuencia registral, de
documentos registrados, de existencia o inexistencia de testamentos y de compulsa de documentos.

Artculo 141.- Para expedir cualquiera de las certificaciones, el interesado deber dirigir su solicitud
por escrito y por duplicado al Registrador y cubrir previamente los derechos que establece el Cdigo
Financiero del Estado de Mxico y Municipios.

Si a la presentacin de la solicitud no es exhibido el recibo oficial de pago o el mismo resulta
incorrecto, el Registrador extender la liquidacin respectiva.

Si en el trmino de 10 das hbiles, contados a partir de la notificacin de los derechos en la lista
respectiva, no es exhibido el recibo de pago, el Registrador proceder a cancelar el asiento de
presentacin, poniendo a disposicin del interesado la solicitud respectiva.

Artculo 142.- La solicitud de certificado de libertad o existencia de gravmenes, deber contener los
siguientes datos:

I. Ubicacin del inmueble, sealando lote, manzana, seccin, colonia, municipio y nombre, en
su caso.

II. Medidas, colindancias, extensin y superficie del inmueble.

III. Nombre del propietario.

IV. Clave catastral del inmueble.

V. Antecedentes registrales.

VI. Nombre y firma del solicitante.

Los datos a que se refieren las fracciones I, II y IV de este artculo, se debern sealar siempre y
cuando consten en los asientos inscritos.

Cuando al expedir un certificado de libertad o existencia de gravmenes, exista en la oficina registral
algn documento pendiente de inscripcin o anotacin, el Registrador expedir la certificacin con
vista de las inscripciones, anotaciones y de los correspondientes asientos de presentacin.

La bsqueda de gravmenes o limitaciones se efectuar de acuerdo con el ltimo asiento, salvo que
se solicite de asientos anteriores.

Artculo 143.- La solicitud de certificacin de inscripcin contendr:

I. Nombre del solicitante.

II. Ubicacin del inmueble, sealando lote, manzana, seccin y nombre, en su caso.

III. Medidas, colindancias, extensin y superficie del inmueble.

IV. Nombre del propietario.

V. Antecedentes registrales.

VI. Naturaleza del acto o derecho, en su caso.

Las certificaciones de inscripcin, relativas a inmuebles determinados, comprendern todas las
anotaciones hechas sobre ellos que no estn canceladas en el periodo que se seale.

Artculo 144.- La solicitud de certificacin de no inscripcin, expresar los siguiente:

I. Nombre y firma del solicitante.

II. Ubicacin, medidas, colindancias, extensin y superficie del inmueble, as como nombre, en
su caso.

III. Nombre de dos personas anteriores que hayan sido poseedores o propietarios, en su caso.

IV. Fecha en que entr en posesin o adquiri el inmueble el solicitante.

V. Manifestacin expresa y bajo protesta de decir verdad, relativa a si el inmueble del cual
solicita la certificacin no forma parte de otro mayor.

Si al realizar la bsqueda respectiva resulta que el inmueble objeto de la solicitud forma o pudiera
formar parte de otro inmueble registrado, el Registrador negar la expedicin de la certificacin
correspondiente.

Artculo 145.- La solicitud relativa a la certificacin de que determinada persona no tiene registrada
propiedad alguna, expresar el nombre, firma y domicilio de la persona que lo solicita.

Artculo 146.- La solicitud de certificacin literal, expresar los siguientes datos:

I. Nombre y firma de l solicitante.

II. Antecedente registral o folio electrnico.

Las certificaciones literales comprendern todas las anotaciones efectuadas e la inscripcin de que se
trate, incluyendo las canceladas.

Cuando la extensin de la inscripcin o el nmero de los trmites solicitados lo amerite, el
Registrador podr expedir copias fotostticas certificadas de los asientos registrales, las cuales
tendrn los mismos efectos y validez que las certificaciones literales siempre y cuando el asiento
respectivo se reproduzca ntegro.

Artculo 147.- Se debern expedir a quien lo solicite, copias certificadas de los documentos y
constancias relacionadas con algn asiento registral y que se conserven en el apndice, siempre que
se reproduzcan ntegramente.

La solicitud deber contener:

I. Datos del solicitante

II. Nombre del titular registral del inmueble o de la persona jurdica colectiva, en su caso.

III. Folio electrnico o antecedente de registro.

Cuando la copia ocupe varias hojas, cada una de ellas deber autentificarse.

En la certificacin que se practique deber mencionarse, en su caso, el nombre del titular registral.

Artculo 148.- La solicitud relativa a la certificacin de secuencia registral deber contener:

I. Datos del solicitante.

II. Folio electrnico y/o antecedentes de registro, en ambos casos indicando los datos de las
inscripciones a certificar.

Artculo 149.- Cuando las solicitudes de los interesados o los mandamientos de las autoridades
judiciales o administrativas no expresen con claridad o precisin la especie de certificacin que se
pida, los bienes, personas o perodo a que sta deba referirse se devolvern las solicitudes o se
contestarn los oficios si se trata de autoridades, pidiendo la aclaracin o precisin necesaria.

Artculo 150.- Las certificaciones de bern expedirse en el mismo escrito que contenga la solicitud y
en hojas adicionales si el espacio no fuere suficiente.

Se excepta de lo anterior a los mandamientos de las autoridades judiciales o administrativas, en
cuyo caso el Registrador contestar por oficio la solicitud formulada.

Artculo 151.- Los Registradores expedirn las certificaciones que se soliciten durante los cinco das
hbiles siguientes al de la presentacin de la solicitud, con los derechos debidamente enterados.

Artculo 152.- Cuando las certificaciones no concuerden con los asientos a que se refieren, se estar
al texto de stos, quedando a salvo la accin del perjudicado por ellas, para exigir la responsabilidad
correspondiente conforme a las leyes aplicables.


TTULO NOVENO
DE LA VALIDEZ JURDICA DEL SISTEMA
DE INFORMACIN REGISTRAL

CAPTULO PRIMERO
DE LA INTERPRETACIN Y VALIDEZ LEGAL

Artculo 153.- Las actividades reguladas por este ttulo se aplicarn e interpretarn a la literalidad
de la ley o de los ordenamientos federale s y dems disposiciones aplicables con relacin a la
informacin documentada en medios electrnicos e informticos.

Artculo 154.- Tendrn efectos jurdicos, validez y fuerza plena, cualquier tipo de informacin e
imgenes contenidas en el Sistema de Informacin Registral, siempre y cuando se encuentre
vinculada a la firma electrnica del emisor, en los trminos del presente Reglamento y dems
disposiciones aplicables.

Artculo 155.- Cuando el presente Reglamento exija la forma escrita para la realizacin de actos ante
el Registro, este requisito se tendr por cumplido con un mensaje de datos electrnico, siempre que
la informacin se mantenga ntegra y sea accesible para su ulterior consulta, sin importar el formato
en que se encuentre o represente.

Artculo 156.- El Director General emitir los lineamientos necesarios para autorizar y revocar el
acceso remoto a la base de datos del Registro, as como para la recepcin y envo de informacin por
medios electrnicos o acuse de recibo con el nmero de control de ingreso segn la prelacin.

Artculo 157.- El Director General, de conformidad a la normatividad aplicable, implementar el
procedimiento de certificacin y validacin de firmas electrnicas autorizadas, salvaguardando la
confidencialidad de stas.

Artculo 158.- El Instituto publicar en el Peridico Oficial "Gaceta del Gobierno" los lineamientos y
requisitos para solicitar el acceso remoto, la certificacin y validacin de la firma electrnica.


CAPTULO SEGUNDO
DEL PROCEDIMIENTO DE DIGITALIZACIN

Artculo 159.- El procedimiento de digitalizacin de los documentos registrales inscritos y por
inscribir, se llevar a cabo por los medios electrnicos autorizados.

Artculo 160.- El procedimiento para llevar a cabo la captura y digitalizacin de documentos
registrales se har de conformidad con el manual de operacin que para tal efecto expida el Instituto.

Artculo 161.- Las bases y mecanismos para la digitalizacin de los documentos registrales se
establecern en las disposiciones que al respecto emita el Instituto.


CAPTULO TERCERO
DE LAS NORMAS TCNICAS E INFORMTICAS

Artculo 162.- El folio electrnico es el mecanismo que a travs del Sistema de Informacin Registral
y el Sistema Integral Registral del Estado de Mxico (SIREM), sustentar la operacin automatizada
de los procesos registrales en las oficinas del Instituto.

Artculo 163.- En los casos de suspensin temporal del servicio registral electrnico por causas de
fuerza mayor, podrn recibirse los documentos y continuar el procedimiento de registro de manera
manual en las formas precodificadas e inscribir o anotar en los libros de contingencia autorizados,
debiendo una vez restablecido el servicio, capturar en el Sistema de Informacin Registral los datos
generados durante la contingencia.

Artculo 164.- La informacin contenida en la base de datos de las oficinas regstrales y de la
Direccin General, deber ser respaldada en los medios de almacenamiento digital que resulten
adecuados en funcin de los avances de la tecnologa informtica, los cuales sern resguardados por
el Instituto o, en su caso, por el rea correspondiente del Gobierno del Estado.

Artculo 165.- Los actos inscritos y autorizados electrnicamente a travs del Sistema de
Informacin Registral debern ser enviados a la base de datos central de la Direccin General por
medio de un proceso de replicacin, que deber realizarse de manera diaria en las oficinas registrales
integradas a la red estatal del Registro.


CAPITULO CUARTO
DE LAS FORMAS PRECODIFICADAS

Artculo 166.- El Director General establecer las formas precodificadas, as como los datos,
requisitos y dems informacin necesaria para llevar a cabo los asientos, cancelaciones y dems
actos registrales a que se refiere el Cdigo y el presente Reglamento.

Con el objeto de proteger los asientos practicados en los folios almacenados en las bases de datos de
las oficinas registrales, el Director General establecer las medidas necesarias que garanticen la
seguridad de los mismos y eviten su alteracin, prdida. transmisin y acceso no autorizado.

Las formas precodificadas constituyen la base del Sistema de Informacin Registral del Instituto.

Artculo 167.- Las oficinas registrales contarn y proporcionarn las formas precodificadas que se
requieran para la inscripcin o anotacin de documentos, de acuerdo con los actos jurdicos
correspondientes.

Artculo 168.- Ser obligatoria la presentacin de la forma precodificada con el testimonio o
documento sujeto a inscripcin o anotacin.


CAPTULO QUINTO
DE LOS NDICES ELECTRNICOS

Artculo 169.- Adems de los ndices existentes en libros, las oficinas registrales llevarn un registro
de ndices electrnicos que contendr lo relacionado con los folios electrnicos referente a los
inmuebles, muebles y personas jurdicas colectivas registradas.

Artculo 170.- Los ndices a que se refiere el artculo 169 de este Reglamento, se llevarn segn el
asunto de que se trate, en la siguiente forma:

I. Tratndose de inmuebles:

a) Por nombre de la finca, en su caso.

b) Por calle, aveni da o nmero de ubicacin.

c) Por lote, manzana y fraccionamiento o colonia.

d) Por nombre y apellidos de los propietarios.


II. En el caso de personas jurdicas colectivas, por denominacin o razn social.

III. En caso de muebles, por los datos contenidos en facturas.

IV. Las dems que determine el Instituto.

Artculo 171.- La informacin contenida en los ndices slo se proporcionar al interesado,
representante legal o notarios, previo registro interno que realice el personal del Instituto y por los
medios documentale s o electrnicos que para el caso se establezcan.


CAPTULO SEXTO
DE LA FIRMA ELECTRNICA

Artculo 172.- En los casos en que la actividad registral se realice mediante sistemas informticos,
tanto los folios electrnicos como los asientos que realice el Instituto y las certificaciones que se
autoricen mediante firma electrnica, producirn los mismos efectos que las leyes otorgan a los
documentos pblicos y tendrn valor probatorio pleno.

Todos los asientos registrales en soporte informtico tendrn el mismo valor que los documentos
pblicos.

Artculo 173.- Autorizada la certificacin y validacin de las firmas electrnicas que prevn los
artculos 154 y 155 del presente Reglamento, los Registradores debern comenzar a autorizar con
sta los documentos. Hasta en tanto no se d la certificacin y validacin, los documentos sern
autorizados con su firma autgrafa.


TTULO DCIMO
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
DE INMATRICULACIN

Artculo 174.- El procedimiento administrativo de inmatriculacin, deber promoverse por el titular
del derecho consignado en el documento que se exhiba o por persona legitimada para ello, ante la
oficina registral que corresponda a la circunscripcin del inmueble.

Artculo 175.- La inmatriculacin iniciar con un escrito en el que el solicitante deber expresar bajo
protesta de decir verdad:

I. Autoridad a la que se dirige.

II. Nombre del peticionario y, en su caso, el de quien promueva en su nombre.

III. Domicilio para recibir notificaciones dentro de la circunscripcin territorial de la oficina
registral o sealar los estrados de la misma.

IV. Descripcin y ubicacin del inmueble, con su denominacin si la tiene; medidas, superficie
y colindancias; nombres y domicilios de sus colindantes actuales, en su caso, sealando la
poblacin y el municipio.

V. Causa y origen de su posesin y acreditacin del tiempo de ocupacin del inmueble, fecha
de adquisicin del mismo, mencin del nombre de la persona de quien adquiri la posesin
y de ser posible el nombre del original o anterior poseedor.

Artculo 176.- A la solicitud anterior se debern agregar los siguientes documentos:

I. Instrumento que la ley reconozca como vlido para transmitir bienes inmuebles y que
cumpla con los requisitos formales del Cdigo y copia del traslado de dominio.

II. Copia de ide ntificacin oficial del interesado promovente o del apoderado legal, en su caso.

III. Certificado de no inscripcin expedido por la oficina registral correspondiente, que
demuestre que el inmueble no est inscrito a nombre de persona alguna, que no forma
parte de otro inmueble con mayor superficie, que est inscrito a favor de una persona
distinta a la sealada en la solicitud o bien que no sea del patrimonio estatal.

IV. Constancia municipal que acredite que el inmueble de que trata la solicitud se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial.

V. Plano descriptivo y de localizacin del inmueble o plano manzanero expedido por autoridad
catastral municipal.

VI. Certificacin del Secretario del Ayuntamiento de posesin del inmueble y de que no forma
parte de los bienes del patrimonio municipal.

VII. Constancia o constancias expedidas por la autoridad agraria competente de que el inmueble
no se encuentra ubicado en ejidos o tierras comunales.

VIII. Documento que acredite la personalidad cuando no se gestione a nombre propi o.

IX. Comprobante de pago de derechos expedido por la oficina, institucin bancaria o centro
comercial autorizado o, en su caso, lnea de captura que acredite el pago de los mismos.

X. Avalo catastral de autoridad estatal o municipal o de especialista en valuacin inmobiliaria
con registro vigente, cuando proceda.

Artculo 177.- Reunidos los requisitos sealados en los artculos 175 y 176 del presente Reglamento,
el Registrador elaborar cdula que contendr nombre del promovente, nmero de orden de
presentacin y nmero progresivo del expediente, que incluir la referencia al ao en que inicia,
entregando copia al interesado.

El nmero de expediente se anotar en todas las promociones y actuaciones que se produzcan con el
mismo.

Artculo 178.- El Registrador estar facultado para requerir al solicitante de la inmatriculacin, los
datos, documentos o constancias que sean necesarios cuando considere incompleta la justificacin
del derecho del promovente.

Para efectos del prrafo anterior, el Registrador dictar un acuerdo apercibiendo al solicitante para
que en un trmino no mayor a quince das hbiles, exhiba o proporcione los datos, documentos o
constancias solicitadas, el cual har de su conocimiento a travs de la publicacin que se fije en los
estrados de cada oficina registral y surtir sus efectos a partir de la fecha de publicacin del mismo.

Si en el plazo sealado no se cumple con lo requerido, se desechar la solicitud poniendo a
disposicin del interesado la misma y los documentos originales a ella agregados, cancelando, en
consecuencia, los asientos de presentacin respectivos.

Artculo 179.- Una vez reunidos los requisitos sealados en los artculos 175 y 176 de este
Reglamento, el Registrador dictar un acuerdo ordenando las notificaciones a los colindantes
mencionados en la solicitud, habilitando para tal efecto al servidor pblico de la oficina registral que
estime conveniente.

Artculo 180.- El servidor pblico habilitado deber asentar en la cdula de notificacin la hora, da,
mes y ao, el nombre de la persona con quien se entendi la diligencia de notificacin, quien se
identificar plenamente, el punto cardinal con el que colinda el inmueble que ha sido solicitado
inmatricular, as como la certificacin de que fue realizada dicha notificacin.

La cdula contendr adems, el nombre de la persona y firma del colindante y del notificador, en su
caso, la razn por la cual el colindante o la persona con quien se entendi la diligencia se neg a
firmar.

Si uno de los colindantes no se encuentra en el momento de la notificacin, el servidor pblico
habilitado har la notificacin en trminos de lo dispuesto por el Cdigo de Procedimientos
Administrativos del Estado de Mxico.

Artculo 181.- Una vez efectuada la notificacin respectiva, el Registrador ordenar la publicacin de
un extracto de la solicitud de inmatriculacin, a costa del interesado, por tres veces de tres en tres
das, en el Peridico Oficial "Gaceta del Gobierno" y en el peridico de mayor circulacin en el lugar
de ubicacin del inmueble.

Artculo 182.- Para oponerse al procedimiento establecido en este Captulo se requiere:

I. Presentacin de un escrito que deber contener:

a) Nombre y domicilio del oponente.

b) Inters legtimo que le asista para oponerse.

c) Causas y fundamentos en los que basa su oposicin.

II. Ttulo, documento o constancia que le acredite como legtimo propietario o poseedor del bien
inmueble que se pretenda inmatricular.

III. Que no se haya dictado la inmatriculacin correspondiente.

Si el expediente se encuentra en la Direccin General para su resolucin, el Registrador remitir de
inmediato la oposicin, a efecto de que el Director General lo tome en consideracin al momento de
emitir la resolucin respectiva.

Artculo 183.- Si se estima fundada la oposicin, el Registrador dar por terminado el procedimiento
administrativo de inmatriculacin o. en su caso, formular un acuerdo mediante el cual se determine
la continuacin del procedimiento; en uno u otro casos se dejarn a salvo los derechos del
promovente o del opositor, comunicndolo al Director General.

Artculo 184.- Integrado debidamente el expediente de inmatriculacin administrativa, el Registrador
lo enviar a la Direccin General para su resolucin; el Registrador integrar dicho expediente slo
con los documentos previstos en la ley, los que se deriven de sta o sean necesarios para la
acreditacin de un derecho.

Artculo 185.- El Director General tendr la facultad de requerir por una sola vez al Registrador,
mediante acuerdo interno, para que se agreguen al expediente los documentos que considere
necesarios en un trmino de cinco das hbiles y cuando estime que no se encuentra debidamente
acreditada la procedencia de la inmatriculacin, sta se negar en definitiva, dejando a salvo los
derechos del promovente.

Artculo 186.- Con vista en el expediente respectivo, el Director General dictar resolucin. Si ha
procedido la inmatriculacin, se ordenar su inscripcin en la oficina registral que corresponda,
previa asignacin de folio, sello y registro de salida en el Libro de Gobierno.

En caso contrario, emitir una resolucin negando la procedencia de la inmatriculacin; con vista a
la misma el Registrador dictar un acuerdo, hacindolo del conocimiento al promovente a travs de la
oficina registral correspondiente


TTULO DCIMO PRIMERO
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
A LAS OFICINAS REGISTRALES

CAPTULO PRIMERO
GENERALIDADES

Artculo 187.- El personal de las oficinas registrales procurar expeditar el despacho de las
solicitudes que le hagan los interesados y los instruir sobre los requisitos necesarios para la
inscripcin de los documentos que presenten, abstenindose de exigirles condiciones o taxativa que
no estn ordenadas por las leyes y reglamentos

Artculo 188.- Cada oficina registral usar un sello de autorizar con la mencin de la oficina registral
de que se trate; con este sello y la autorizacin electrnica o, en su caso, firma autgrafo del
Registrador, se autorizarn todos los actos del Registro segn corresponda.

En el caso de inscripciones practicadas en folios electrnicos y de certificaciones emitidas por medios
informticos, la autorizacin electrnica har las veces de firma.

Artculo 189.- Los trminos previstos en este Reglamento, salvo disposiciones en contrario, se
contarn por das hbiles.

Artculo 190.- Las oficinas registrales permanecern abiertas para el desempeo de sus funciones
sustantivas, los das hbiles que lo sean para el Gobierno del Estado, de acuerdo con el calendario
oficial publicado en el Peridico Oficial "Gaceta del Gobierno" y con un horario de atencin al pblico
de 9:00 horas a 15:00 horas.


CAPTULO SEGUNDO
DE LOS IMPEDIMENTOS Y EXCUSAS

Artculo 191.- Los Registradores y dems servidores pblicos se excusarn de ejercer la funcin
calificadora cuando stos, su cnyuge o parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o
segundo de afinidad, sean parte en el acto o documento jurdico de que se trate. En este caso, el
Director General designar al Registrador que deba conocer del asunto.

Artculo 192.- En el caso de que un servidor pblico tenga impedimento para conocer de algn
asunto, har la manifestacin al superior jerrquico para que lo califique de plano. En el supuesto de
que proceda la declinacin, el Registrador dictar un acuerdo designando al servidor pblico que
conocer de dicho asunto, remitiendo copia al Director General.


TTULO DCIMO SEGUNDO
DE LA PROFESIONALIZACIN REGISTRAL

Artculo 193.- El Instituto contar con un servicio profesional de carrera registral, el cual se sujetar
a lo establecido en el reglamento respectivo y tender a promover el desarrollo y la capacitacin
profesional de su personal.

Artculo 194.- Los servidores pblicos del Instituto sern evaluados en su desempeo, habilidades,
conocimientos y aptitudes para certifi car su competencia laboral, a travs de los mecanismos
establecidos en el reglamento respectivo.

Artculo 195.- Para ser servidor pblico registral se debern satisfacer los requisitos establecidos en
el reglamento correspondiente.

En lo referente al escalafn de los servidores pblicos, stos se sujetarn a lo establecido en los
ordenamientos que al respecto expida el Instituto.

Artculo 196.- El Instituto fomentar el establecimiento de un Cdigo de tica que promueva los
valores de honestidad, integri dad, buenas costumbres, probidad y respeto a los usuarios como parte
del compromiso y obligacin de todo servidor pblico de brindar un servicio con calidad y
profesionalismo.


TTULO DCIMO TERCERO
DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS SERVIDORES PBLICOS


CAPTULO PRIMERO
DE LAS RESPONSABILIDADES

Artculo 197.- Los servidores pblicos del Instituto, independientemente de las responsabilidades
penales y administrativas en que puedan incurrir, respondern civilmente de los daos y perjuicios a
que den lugar.

Artculo 198.- Los Registradores y dems servidores pblicos registrales podrn incurrir en
responsabilidad cuando:

I. Rehsen recibir un documento sin fundamento legal o no realicen el asiento de
presentacin por el orden de entrada del documento.

II. Practiquen algn asiento indebidamente o se rehsen practicarlo sin motivo fundado.

III. Retarden sin causa justificada la prctica del asiento a que de lugar el documento
inscribible o anotable, as como la expedicin de los certificados.

IV. Se nieguen a entregar la constancia por escrito de la devolucin de un documento para que
el afectado pueda ejercitar el derecho de interponer el recurso de inconformidad.

V. Cometan errores, inexactitudes u omisiones en los asientos que se practiquen o en los
certificados que se expidan, salvo que el error u omisin no les sea imputable.

VI. Practiquen o dejen de practicar inscripciones o asientos en contravencin con las
disposiciones del Cdigo, de la Ley, del Reglamento y de los dems ordenamientos legales
aplicables.


CAPTULO SEGUNDO
DE LAS SANCIONES

Artculo 199.- Por las faltas u omisiones de carcter administrativo en que incurran los servidores
pblicos que laboren en las oficinas registrales, sern sancionados en los trminos establecidos por
la Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado y Municipios, sin perjuicio de la
responsabilidad civil o penal en que incurran.

Artculo 200.- Los hechos delictuosos que cometan los Registradores, auxiliares o dems servidores
pblicos en el desempeo de su cargo, sern de nunciados ante el Ministerio Pblico.

T R A N S I T O R I O S

PRIMERO.- Publquese el presente Reglamento en el Peridico Oficial "Gaceta del Gobierno".

SEGUNDO.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial "Gaceta del Gobierno".

TERCERO.- Se abroga el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico,
publicado en el Peridico Oficial "Gaceta del Gobierno" el 5 de abril de 1999.

CUARTO.- Los trmites de inscripcin, anotacin y certificaciones, los procedimientos
administrativos de inmatriculacin y los recursos que se encuentren pendientes de resolucin o
expedicin antes de la entrada en vigor del presente Reglamento, se atendern hasta su resolucin,
de acuerdo con las disposiciones con las que iniciaron su trmite.

QUINTO.- Los manuales y lineamientos a que hace referencia el presente Reglamento, se publicarn
en un plazo que no exceda de 120 das, contados a partir de la entrada en vigor de este ordenamiento
jurdico.

SEXTO.- Se derogan las disposiciones de igual o menor jerarqua que se opongan a las contenidas en
el presente Reglamento.

Dado en el Palacio del Poder Ejecutivo, en la ciudad de Toluca de Lerdo, capital del Estado de Mxico,
a los diecisis das del mes de febrero de dos mil nueve.


SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCION
GOBERNADOR CONSTITUCIONAL
DEL ESTADO DE MEXICO


LIC. ENRIQUE PEA NIETO
(RUBRICA).


SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO


DR. VICTOR HUMBERTO BENITEZ TREVIO
(RUBRICA).


APROBACION: 17 de febrero de 2009

PUBLICACION: 18 de febrero de 2009

VIGENCIA: El presente Reglamento entrar en vigor al da
siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial
"Gaceta del Gobierno".