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Asesoramiento y Defensa:

Civil Penal Laboral Administrativo - Notarial


Av. Arica 445 Of. : 101 Distrito de Brea

INFORME LEGAL
De

Para
Asunto

:
:

Anthony Blas Cabanillas


Abogado
Miguel Machado Valdez
Deuda y levantamiento de embargo

De mi mayor consideracin se presenta el presente informe, para los fines que


se vean convenientes:
I.

CONSIDERACIONES FACTICAS

Que, con fecha 09 de Abril de 2013 ILUMINACIONES DIAZ EIRL.


Solicita un mutuo al seor Miguel Machado Valdez, para lo cual presenta
en garanta Mobiliaria el bien inmueble Camioneta Pick Up Marca:
Hyundai - de Palca de Rodaje PQK 253, con el fin de garantizar el
contrato mutuo que celebraron entre las partes.
Posterior a los meses pactados se realiza el incumplimiento del Contrato
Mutuo por parte de ILUMINACIONES DIAZ EIRL., por lo que el Mutuante
solicita as la Ejecucin de garantas ante el representante de la
Garanta seor Rodolfo Javier Moscoso Grados, asimismo presenta la
garanta

mobiliaria

ante

la

SUPERINTENDENCIANACIONAL

DE

REGISTROS PBLICOS, estando en la actualidad con un gravamen y


carga de fecha 11 de Abril de 2013, siendo el acreedor Miguel Machado
Valdez.
Que, con fecha 18 de Julio del ao 2013, el seor Rodolfo Javier
Moscoso Grados, ha realizado el contrato de Compra Venta, vendiendo
a la persona de Elizabeth Ruiz Bardales la camioneta mencionada,

cancelando en su totalidad el precio pactado. La persona de Elizabeth


Ruiz Bardales expresa que al momento de realizar la celebracin del
contrato ni el Vendedor ni el Notario Pblico de Lima, le informaron que
exista alguna carga o gravamen, no teniendo la diligencia debida al
cerciorarse que el bien mueble se encontraba con carga o gravamen
ante la SUNARP.

Se debe tener en cuenta que anteriormente existen dos cargas y


gravmenes por el SAT de fecha 03 de Octubre de 2011 por la
causal de S/. 632. 89 y por embargo del Tercer Juzgado Civil de
Lima demandante VELAX SA. por el monto de hasta $ 5, 000. 00
(Cinco Mil Dlares Americanos) con fecha 06 de Noviembre de
2012

II.

CONSULTA

La

persona

de

Elizabeth

Ruiz

Bardales

puede

exigir

el

levantamiento de las cargas o gravmenes al ser una compradora


de buena fe, para realizar el uso y disfrute del bien mueble
adquirido.

III.

A TENER EN CONSIDERACIN
Aun cuando el embargo procura garantizar el buen fin del
proceso, en este caso del tercer juzgado civil de Lima, el
mismo no impide la venta o cesin del inmueble, a condicin
de que se declare la existencia del embargo, pero en el caso
materia del informe, es que la nueva propietaria adquiri el
bien mueble sin saberlo, por lo que sus acciones y derechos
del bien se limitarn a la deuda de los embargos actuados
con anterioridad.

Asimismo se admite la traba de nuevos embargos sobre el


mismo bien de propiedad del deudor, por lo que el deudor
sigue siendo el nico propietario ante la SUNARP, en este
caso ILUMINACIONES DIAZ EIRL. esto es en funcin de
que como PRINCIPIO DE BUENA FE REGISTRAL, toda
persona inscrita ante SUNARP es el legtimo propietario, las
expectativas de otros posibles nuevos acreedores de cobrar
su crdito del eventual remanente que resulte de una posible
subasta promovida por el primer ejecutante, estara latente.
Siendo esto as se debe tener en consideracin que la nueva
propietaria del bien mueble, no puede ejecutar sus derechos
como nueva propietaria del bien hasta que no sea inscrita en
la SUNARP.
Ante estas posibles acciones se debe de tener en cuenta la
importancia debida de materializar el contrato de compra
venta celebrado por las parte.
Por ltimo se debe tener en cuenta que existe la posibilidad
que el primer acreedor por derecho pueda ejecutar la
ACCIN

PAULIANA

revocatoria,

el

cual

es

un

mecanismo de defensa de los acreedores, dentro del


derecho de obligaciones, mediante el cual stos pueden
solicitar la revocacin de actos realizados por el deudor en
su perjuicio, en este caso se puede interpretar que la
celebracin del Contrato de compra Venta se ha podido
realizar de mala fe. Para poder ejercer la accin pauliana, EL
DEUDOR

TIENE

QUE

ESTAR

EN

ESTADO

DE

INSOLVENCIA, PUES DE LO CONTRARIO, ESTE PUEDE


DISPONER DE SUS BIENES A SU ANTOJO, siempre que
conserve la capacidad de honrar las obligaciones que ha
contrado. Por ejemplo, en caso que un deudor insolvente,
con el objetivo de no perder sus bienes, los vende a una

tercera persona por una suma muy inferior al valor real de


ellos. debido a esta venta, el patrimonio del deudor
insolvente se reduce considerablemente, perjudicando a los
acreedores. bajo esta situacin, los acreedores pueden
ejercer la accin pauliana y pedir que el bien vendido
regrese al patrimonio del deudor. Siendo esta una
posibilidad si es que dicho bien mueble haya sido el nico
bien que se puede ejecutar ante el primer acreedor SAT Y
VELAX.

IV.

ACCIONES LEGALES A REALIZAR

Posibilidad 1

1. La primera accin es solicitar a los primeros acreedores, la


liquidacin total de la deuda asistida por ILUMINACIONES DIAZ
EIRL., la primera acreedora es la SAT de Lima, de fecha 03 de
Octubre de 2011 por la causal de S/. 632. 89 y para despus
realizar lo siguiente ante el segundo acreedor con la deuda mayor,
pueda acudir al Juzgado y hacer el trmite de consignar y pedir la
liquidacin total por embargo del Tercer Juzgado Civil de Lima
demandante VELAX SA. por el monto de hasta $ 5, 000. 00 (Cinco
Mil Dlares Americanos) con fecha 06 de Noviembre de 2012.
2. Despus de ellos la nueva propietaria deber de cancelar toda la
carga o gravamen realizado ante el bien mueble, para poder hacer
uso y disfrute del bien adquirido.

Posibilidad 2

1. La

primera

accin

es

cancelar

la

deuda

asistida

por

ILUMINACIONES DIAZ EIRL., ante la primera acreedora SAT de


Lima, de fecha 03 de Octubre de 2011 por la causal de S/. 632. 89
2. La segunda accin es Ponerse en contacto con la empresa que ha
realizado el embargo y pedirle la cuenta de todo lo que se debe,
asegurndose por escrito de qu cantidad ser la que les tendr
que pagar. Luego, solicitar un nuevo precio pactado, reduciendo el
monto total para la venta de sus acciones y derechos ante la carga
y gravamen realizado, por lo cual se pudieran ir a una conciliacin
extrajudicial, adquirir dicha deuda Elizabeth Ruiz Bardales y
ejecutarla ella misma, para adquirir el bien mueble saneado.

POSIBILIDAD 3

1. Realizar un nuevo contrato de compra venta, en la cual expresen


el deseo de comprar dicho bien mueble con las cargas y
gravmenes realizados, con la realizacin de la futura cancelacin
de los mismos e inscribirlo en esa situacin legal.

V.

CONCLUSIN
Se concluye que la seora Elizabeth Ruiz Bardales no puede hacer
el uso y disfrute de la propiedad adquirida, ya que dicho acto
jurdico celebrado no tuvo la diligencia debida y adquiri una
propiedad con carga y gravmenes, por lo que no podr an
inscribirlo ante la SUNARP, siendo prevalente en todo caso el
Principio de la Buena Fe Registral, por lo que deber en todos los
casos asumir los gravmenes y cargas realizadas con anterioridad,
para luego realizar los trmites correspondientes a ley.

Lima, 20 de octubre de 2014

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Anthony S. Blas Cabanillas
Abogado