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LAS

SERVIDUMBRES

Servidumbre es un gravamen impuesto


sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueo. Se
caracteriza por una relacin entre dos
inmuebles (excepto las servidumbre
personales) aquel en cuyo favor ests
constituida la servidumbre, denominacin
predio dominante, y aquel otro, que sufre
dicho gravamen, denominado predio
sirviente.
Art.822.C.C Art.823.C.C

Las servidumbres prediales


estn establecidas para una
objetiva y permanente utilidad
de un fundo vecino.

SERVIDUMBRE PREDIAL
* La servidumbre consiste en un tolerar o no separar.
*

* No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre. Por ser un


derecho vinculado al fundo dominante.

* La servidumbre no puede cederse, venderse separada al fundo.


*

* Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio


*

* Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente.


*

* La servidumbres son perpetuas.

CLASIFICACION DE
LAS SERVIDUMBRES
Por razn del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio
sirviente y el dominante, y las personales, en favor de una persona o
comunidad a quien no pertenece la finca gravada. Por su situacin:
rstica o urbana, dependiendo de la situacin de la finca. Art.823.C.C
Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y
stas por la voluntad de los propietarios.Art.832.C,C
Por su ejercicio: continua y discontinua Art.824.C.C
Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes.
Art.825.C.C
Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que
impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna
cosa o de hacerla por si mismo, y negativa la que prohbe hacer algo que
le sera lcito sin la servidumbre.

ELEMENTOS PARA LA CONSTITUCION DE LAS


SERVIDUMBRES

Elementos personales:
No se exige ninguna capacidad especial para constituir
servidumbres, basta con la capacidad de obrar general
necesaria para constituir derechos reales sobre bienes
inmuebles y en relacin con el acto o contrato por el que
nazcan-intervivos, mortis causa, oneroso, gratuito.
Art.567.C.C
Si bien existen algunos supuestos especiales de constitucin
de servidumbres, como por ejemplo las constituidas en la
propiedad horizontal, donde se requiere el consentimiento
unnime de los copropietarios.

Elementos Reales:
En las servidumbre prediales se requiere la existencia de
dos predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus
caractersticas y situacin para que pueda existir la
servidumbre.
En las personales existe slo el predio sirviente con esa
misma aptitud y posibilidad de utilizacin por parte del
sujeto titular del gravamen.Art.822.C.C

Elementos formales:
Modos de adquisicin

COMO SE ESTABLECEN LAS SERVIDUMBRES


Ley o por voluntad de las partes.
Por ley caben distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la
servidumbre de manera automtica ligada con un determinado
supuesto de hecho que la ley contempla; dos, que la ley atribuya a
una persona la posibilidad o facultad de exigir esta constitucin. En
este caso, este mandato legal se concretar entonces a travs de
un acto jurdico, mediante un acuerdo entre los interesados.

Por voluntad de los particulares


Encauzada a travs de un negocio jurdico y es por consiguiente una
voluntad negocial.

CARACTERISTICAS DE LAS
SERVIDUMBRES
Constituye un derecho real por excelencia
La servidumbre es por excelencia un derecho real, porque es una
limitacin que afecta al predio sirviente a favor del predio
dominante. Crea una relacin directa entre el titular del derecho y
cosa gravada con ella; es consubstancial al predio dominante, la
arrastra en todas sus casos.
La servidumbre es un derecho accesorio
Porque se encuentran indisolublemente unidos a los predios, no
pudiendo sufrir el imperio de los actos jurdicos, (sesin, donacin,
venta, hipoteca o cualquier otro similar) independientemente de los
mismos. "Obedece a un criterio no solo jurdico, sino tambin
econmico, porque dan mayor valor a la propiedad, se lo restan;
debiendo seguir por consiguiente su misma suerte".

La servidumbre es predial
Es predial porque la servidumbre solo se puede
constituirse sobre predios.
Para su existencia debe haber necesariamente dos
predios: el dominante que es el beneficiado con el
gravamen, y el sirviente que lo sufre. No siempre es
necesario que dos predios sean vecinos, tambin puede
existir servidumbre a distancia (cable carril, el
oleoducto), etc.
La servidumbre es til
Es til porque es necesario e imprescindible, as por
ejemplo, la servidumbre de paso para los predios
enclavados.

La servidumbre es perpetua
En un derecho perpetuo por su misma naturaleza,
puesto que los fondos tienen una existencia
prolongada, sus necesidades son permanentes y su
implantacin no responde al inters de una persona
(este limitado en el tiempo), sino al de un predio (de
existencia perpetua). Podemos citar como servidumbre
legal temporal el art. 1041 del CC. que prescribe: el
usufructuario puede constituir servidumbres por el
plazo de usufructo con conocimiento del propietario.
"as por ejemplo si el usufructo se pacta por 10 aos, la
servidumbre dura hasta el fin de ese plazo.

LAS SERVIDUMBRES
NATURALES
Art. 834 al 839 c.c.

El punto de partida para la consideracin de


las servidumbres naturales es la UBICACION
TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN
RELACION.
Art. 834.- El predio inferior est sujeto a
recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la
mano del hombre contribuya a ello.
No se puede, por consiguiente, dirigir un
albaal o acequia sobre el predio vecino, si no
se ha constituido esta servidumbre especial.
En el predio sirviente no se puede hacer cosa
alguna que estorbe la servidumbre natural, ni
en el predio dominante, que la grave.

EN QUE CONSISTEN CADA UNO DE LOS PREDIOS


QUE FORMAN PARTE DE LAS SERVIDUMBRES.
Vamos a entender como predio: Finca, heredad, hacienda,
tierra, propiedad o posesin inmueble.
Un predio SUPERIOR, aquel que est situado en ms alto nivel.

Un predio INFERIOR: es el que esta situado aguas abajo con respecto a otro, por ello
predio superior, sin perjuicio de ser ste inferior con relacin a los ms cercanos a las
fuentes o manantiales.

El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ya
que es aquella sobre la cual se han constituido servidumbres personales o reales.

El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave, ya que el beneficio
principal se han constituido derechos reales.

El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden
naturalmente. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas.
Acequia: pared o muro grueso de piedra u otros materiales que se construye en los
cursos de agua, a fin de aprovecharla para riegos y aprovisionamiento de poblaciones o
particulares.

Art. 835.- El dueo de una heredad puede hacer de las aguas que corren naturalmente
por ella, aunque no sean de su dominio privado, el uso conveniente para los menesteres
domsticos, para el riego de la misma heredad, para dar movimiento a sus molinos u otras
mquinas y abrevar sus animales.

Pero aunque el dueo pueda servirse de dichas aguas, deber


hacer volver el sobrante al acostumbrado cauce a su salida del
fundo.

Ejemplo: Uso de aguas corrientes.


El derecho real sobre predio ajeno establecido en beneficio de
otra heredad o de persona distinta al dueo de aquel, cuando su
uso es o puede ser persistente, sin hecho actual del hombre;
como la servidumbre de acueducto o la de vistas. A fin de proveer
de agua al predio que de ella carezca, o para reforzar la
conduccin de aguas con otro caudal, se establece esta
servidumbre o derecho real de hacer entrar las aguas en un
inmueble
propio,
viniendo
por de
heredades
ajenas. que pertenece
HEREDAD.
Campo
o porcin
terreno cultivado
a un solo dueo. Hacienda o finca de campo; bienes races,
posesiones. Antiguamente se deca por herencia, como tambin
heredaje y heredamiento.

Art. 836.- El uso que el dueo de una heredad puede hacer de las aguas
que corren por ella, se limita:
1. En cuanto el dueo de la heredad inferior haya adquirido por
prescripcin u otro ttulo el derecho de servirse de las mismas
aguas; la prescripcin en este caso ser de diez aos, contados
como para la adquisicin del dominio y correr desde que se
hayan construido obras aparentes, destinadas a facilitar o dirigir el
descenso de las aguas en la heredad inferior;
2. En cuanto contraviniere a las leyes y ordenanzas que provean al
beneficio de la navegacin o flote, o reglen la distribucin de las
aguas entre los propietarios riberanos;
3. Cuando las aguas fueren necesarias para los menesteres domsticos
de los habitantes de un pueblo vecino; pero en este caso se dejar
una parte a la heredad, y se la indemnizar de todo perjuicio
inmediato.
Si la indemnizacin no se ajusta de comn acuerdo, podr el pueblo pedir
la expropiacin del uso de las aguas en la parte que corresponda,
conforme a las leyes.
Cuando el dueo de la heredad inferior adquiere por prescripcin u otro
titulo, el derecho de servirse de las mismas aguas. Cuando la
servidumbre es de carcter administrativo, establecidos a favor de los
navegacin y de los habitantes de un pueblo vecino.
La que pesa sobre los predios contiguos a las riberas de los ros

Art. 837.- El uso de las aguas que corren por entre dos heredades
corresponde en comn a los dos riberanos, con las mismas
limitaciones, y ser reglado en caso de disputa por la autoridad
competente, tomndose en consideracin los derechos adquiridos
por prescripcin u otro ttulo, como en el caso del artculo
precedente, nmero 1.

El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde
en comn a los ribereos.

Establece una concesin legal de uso de aguas a favor de predios


ribereos.
Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso
Art. 838.- Las aguas que corren por un cauce artificial construido a
pblico.
expensa ajena, pertenecen exclusivamente al que con los requisitos
legales haya construido el cauce.

No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por


causes artificiales, construidos a costa ajena, ya que el uso de esta
agua le corresponde al que halla construido legalmente este cauce.
El uso de las aguas de dominio pblico establecido a favor de los
predios ribereos est limitado por ciertas restricciones establecidas
en la ley,

Art. 839.- El dueo de un predio puede servirse como quiera de


las aguas lluvias que corren por un camino pblico, y torcer su
curso para servirse de ellas. Ninguna prescripcin puede privarle
de este uso.
Se sobreentiende que aqu la persona que sea dueo del predio
puede hacer uso del agua producto de la lluvia, ya que es de
carcter pblico porque no est contemplado en la legislacin es
decir no hay nada que lo impida o que se lo prohba

DE LA
SERVIDUMBR
E
VOLUNTARIAS

Art. 881 al 886 c.c.

Se llama servidumbre voluntaria a la constituida por un hecho del


hombre, es decir, la que no proviene ni de la natural situacin de los
lugares, ni ha sido establecido por la ley. A este respecto la ley consagra
el principio, que es bsico en toda nuestra legislacin, de reconocer a
cada propietario el derecho de constituir sobre sus predios y de adquirir
sobre predios ajenos las servidumbres que quiera.

Este principio lo sienta el Art. 881 del cdigo civil. La libertad de los
propietarios a este respecto no tiene ms que dos limitaciones: el orden
pblico y las prohibiciones legales.
Segn esto, las servidumbres voluntarias sern infinitas, tantas cuantas
sean necesarias y se puedan concebir por la imaginacin; y podrn
establecerse como tales no solo las que la ley no reglamenta, sino
tambin las legales, cuando les falta alguno de los requisitos para
imponerlas como legal, y lo que caracteriza a las servidumbres legales es
que pueden imponerse aun sin la voluntad del dueo del predio sirviente.
Puede darse el caso de que varias de las servidumbres legales que hemos
estudiado no puedan imponerse por falta de algunos de los requisitos quo
la ley seala; en tal caso podran constituirse como servidumbres
voluntarias, por ejemplo para que proceda la servidumbre de transito es
necesario que el predio dominante se halle destituido de toda
comunicacin con el camino pblico.

Si tiene alguna comunicacin, por larga, dificultosa e incmoda que sea,


no puede imponerse la servidumbre legal de trnsito, pero esto no obsta
para que en este caso los dueos de los predios vecinos convengan
voluntariamente en constituir una servidumbre voluntaria de transito

COMO SE CONSTITUYEN
LAS SERVIDUMBRES
VOLUNTARIAS.
Las servidumbres voluntarias se constituyen por ttulos, por
destinacin del padre de familia, por prescripcin y por sentencia
del juez (art. 881 inc. 2o C).
En realidad, es una impropiedad decir que la servidumbre puede
constituirse por sentencia del juez, porque las sentencias, son ttulos
declarativos. La primera y ms corriente manera de constituir la
servidumbre voluntaria es el ttulo, tomamos aqu la palabra titulo en
su sentido corriente de prueba y documento que da cuenta de un
hecho, sino en su acepcin jurdica de acto jurdico, creador de un
derecho, constitutivo de un derecho, no se refiere, pues, el Cdigo Civil
a la prueba, sino al acto jurdico, que no se puede ver ni tocar y que
tiene por objeto crear el derecho real denominado servidumbre, y
como los actos jurdicos son unilaterales y bilaterales, tenemos que las
servidumbres pueden constituirse por testamento o por convencin,
sean a ttulo gratuito o a titulo oneroso.

La omisin del ttulo puede suplirse por el reconocimiento expreso


del propietario del predio sirviente. As lo dispone el Art. 885 C. La
materia de la adquisicin de la servidumbre por ttulo la
reglamenta el Art. 883. Del hecho de que la ley no seale en parte
alguna, las solemnidades a que debe someterse la constitucin de
la servidumbre y del hecho de que puedan ratificarse, se
desprende que Ia constitucin de la servidumbre no necesita
solemnidad alguna.
Corrobora esta doctrina la disposicin del Art. 671 C:"La tradicin
de un derecho de servidumbre se efectuara par escritura pblica,
en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo
esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.
Al decir que esa escritura podr ser la misma, indica que es
facultativo, que no es de absoluta necesidad el otorgamiento de la
escritura pblica para la constitucin de la servidumbre; adems,
si fuera solemne el acto de la constitucin, no podra haberse
dispuesto en el Art. 885 C que "el titulo puede suplirse por el
reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente".

Tambin puede constituirla el nudo propietario, siempre que con ello


no lesione los derechos del usufructuario, porque nada puede haber
el propietario en desmedro de los intereses de este ultimo. El que
constituye una servidumbre debe, adems, tener capacidad para
disponer de la cosa. Por eso, las personas absoluta o relativamente
incapaces no pueden constituirla, sino con los requisitos que las
leyes sealan para la enajenacin de sus bienes. As, los tutores no
pueden constituirla sobre los bienes del pupilo, sino con arreglo a los
requisitos que la ley establece.

Mediante este ttulo, es decir, por un acto jurdico, sea unilateral o


bilateral, puede constituirse toda clase de servidumbres, el titulo es
la fuente ms fecunda de servidumbres voluntarias, e Art. 883 c.c.
as lo establece.

La segunda manera de constituir la servidumbre voluntaria es la


destinacin del padre de familia. Se llama destinacin del padre de
familia, el acto por el cual una persona establece entre dos
heredades que le pertenecen o entre dos partes de una heredad, un
estado de cosas; pero si las heredades o sus partes pertenecieran a
diferentes dueos, constituirn una servidumbre.
Por ejemplo, si el propietario de dos heredades contiguas o de una
heredad, establece entre ellas o entre dos partes de una heredad, un
servicio que pesa sobre todo o parte de un predio en beneficio del otro
predio o de la otra parte, hay destinacin del padre de familia. Se
llaman servicios aquellos actos ejecutados por el dueo de un predio
en beneficio "de otro predio tambin de su propiedad". Es entonces
indiscutible que en estos casos no hay servidumbre, pero puede
suceder que estos dos predios pasen a diferentes propietarios,
desapareciendo entonces el obstculo legal para que haya
servidumbre; se constituye, pues, una servidumbre donde antes
estaba el servicio. Se dice que esa servidumbre se ha constituido por
destinacin del padre de familia. Pero para que este servicio se
convierta en servidumbre, es menester que no se diga nada en
contrario en el acto en el cual las propiedades pasan a ser de
diferentes dueos.

No hay, pues, que olvidar que las nicas servidumbres que pueden
adquirirse por prescripcin son las continas y aparentes, y a estas
circunstancias se refiere el Art. 2251 C.C, cuando dice que el
derecho de servidumbre se adquiere por prescripcin, conforme a
las reglas del Art. 884 inciso 2 C. El plazo de la prescripcin de una
servidumbre continua y aparente es de 10 aos, sea que se este en
posesin regular o irregular. En eso consiste precisamente la
excepcin a las reglas generales, ya que el Art. 2251 ha colocado a
las servidumbres entre los derechos que hacen excepcin a las
reglas generales de la prescripcin. As como las servidumbres
continuas y aparentes pueden constituirse por prescripcin,
tambin puede constituirse por este medio un modo especial de
perderlas, como expresamente lo dispone el art. 890 C: Se puede
adquirir y perder por la prescripcin un modo particular de ejercer
la servidumbre, de la misma manera que podra adquirirse o
perderse la servidumbre misma. De manera que solo puede
adquirirse por la prescripcin una manera especial de ejercer la
servidumbre cuando concurren los requisitos para la adquisicin de
la servidumbre misma. El art. 886 C, termina con el prrafo relativo
a la servidumbre, determinando los derechos del predio dominante
y las obligaciones del predio sirviente conforme a lo establecido en

LAS
SERVIDUMBRES
LEGALES
Art. 840 al 880
c.c.

La empresa paga a propietarios de zonas por donde pasa el


tendido elctrico.
La empresa llega a acuerdos con los propietarios de los terrenos
afectados directamente por el trazado de la lnea, suscribiendo una
escritura de servidumbre. En caso de desacuerdo, los organismos
legales competentes son los encargados de fijar el monto de la
indemnizacin.

Son las que han sido impuestas por


la ley, es decir, aquellas que la ley
autoriza, aun contra la voluntad del
dueo del predio sirviente.
Art. 840, esas servidumbres son de
dos clases: una relativas al uso
pblico o establecido en razn de
utilidad pblica y otras relativas a la
utilidad de los particulares.

LAS PRIMERAS SE SUBDIVIDEN, A


SU VEZ EN DOS CATEGORAS
El uso de las riberas en cuanto sea
necesario para la navegacin o
flete;
Todas
las
dems
servidumbres
establecidas en virtud de la utilidad
pblica por la ley u ordenanzas
especiales.
La nica servidumbre legal relativa al uso
pblico de que se ocupa el CC en este
titulo, es la que se refiere al uso de las

DEMARCACION
Fijacin de los lmites de un terreno
La servidumbre de demarcacin consiste en el
derecho que tiene el propietario de un predio
para pedir que se fijen los lmites que lo separan
de los predios colindantes y para exigir que los
de mis propietarios concurran a ella, hacindose
la demarcacin a expensas comunes. Art. 843
C.C. La demarcacin tiene por objeto delimitar
un predio de los colindantes, es una operacin
contradictoria, porque supone necesariamente la
intervencin de una o ms personas, y participa
de un carcter jurdico y material, porque deben
indicarse los deslindes de cada propietario con
arreglo a los ttulos respectivos. Toda cuestin
sobre esta materia se tramitara, en juicio
sumario, conforme a lo dispuesto en el N. 2 del
Art. 512 del Cdigo de Procedimiento Civil. El
juicio sumario se caracteriza porque es un
procedimiento breve para resolver cuestiones
Para el derecho, el sumario es el conjunto de las actuaciones que permiten preparar el juicio criminal. Se trata de aquello que hace constar la
que requieren una inmediata resolucin.
perpetracin de los delitos y que menciona las circunstancias que pueden influir en su calificacin y la determinacin de la culpabilidad. El sumario,
por lo tanto, supone la preparacin del juicio.
Dentro de este mbito, hay que destacar que se hace uso del trmino va sumaria. Con l se viene a definir a la forma abreviada en la que se llevan
a cabo determinados asuntos o casos que se consideran que tienen carcter urgente.
Sumario tambin es un adjetivo que est vinculado a aquello reducido a compendio. Un juicio sumario, en este sentido, es aquel en que se
procede brevemente y se omiten ciertos trmites y formalidades de los juicios ordinarios.
En otras palabras, el juicio sumario o procedimiento sumarsimo rene todas las partes ordinarias de un juicio en un nico acto en el cual tienen
lugar la instruccin, el anlisis de las pruebas, el fallo del juicio y la condena. La sentencia del juicio sumario se ejecuta en un plazo muy breve.

Como dispone el Art. 843, la


demarcacin se liara a expensas
comunes, de manera que el
propietario
colindante
deber
concurrir la demarcacin.
Cada propietario esta obligado a
conservar los hitos que sealen los
lmites de su propiedad, y el que
los destruya debe reponerlos o
indemnizar los perjuicios, y si
procede de mala fe comete el
delito de usurpacin conforme al
Art. 219 del Cdigo Penal. Y el Art.
844 agrega: "Si se ha quitado de
su lugar alguno de los mojones
que deslindan predios vecinos, el
dueo del predio perjudicado tiene
derecho para pedir que el que lo
Hitos:
o poste de piedra
que indica una direccin
los caminos y
haMojn
quitado
lo reponga
a suencosta,
o seala los lmites de un territorio
Mojn:
Seal permanente que
pone daos
para fijar losque
lmites de
de
le indemnice
deselos
propiedades o territorios
la remocin se le hubieren
originado".

CERRAMIENTO
Hecha la demarcacin de las propiedades colindantes, procede a los
cerramientos que consiste en el derecho que tiene el propietario de
un predio para cerrarlo y cercarlo por todas partes y para obligar a
los propietarios de los predios colindantes a concurrir a la
construccin y reparacin de las cercas divisorias comunes.

La demarcacin y el cerramiento, si bien son operaciones que tienen


el mismo objeto, se diferencian en que la demarcacin tiene por fin
inmediato la de indicar hasta donde llega la heredad de cada
propietario, el cerramiento tiene por objeto separar los predios que
la demarcacin ha dejado individualizados pero sin separarlos, y
consiste en construir paredes, cercas o fosos.

Se refiere al derecho que


tiene el propietario para
cerrar y cercar su propiedad
por todas partes, derecho que
nadie puede desconocerle,
porque
es
inherente
al
dominio;

El segundo es el que tiene el


propietario de exigir al
colindante que concurra a la
construccin y reparacin de
los cierres y cercas a
expensas comunes. As lo
disponen los Arts. 845 y 847
C.C.

El Art. 845 c.c. todo propietario tiene derecho a cercar su predio


por todas partes, y no tiene mas obligaciones que la de dejar las,
aberturas necesarias para las servidumbres que se ejerzan sobre
el. Los cercos pueden consistir en paredes, fosos y cercas vivas o
muertas, y si lo hace a su costo, puede hacerlo de la calidad y
dimensiones que quiera y el cerco hecho en estas condiciones
pertenece al propietario que lo hizo, a menos que por titulo o por
prescripcin de 10 aos, contados como para la prescripcin del
dominio, se haya adquirido sobre el la servidumbre de
medianera. As
el Art. 846 C.C.
El cerramiento
es lo
undispone
acto propio
del dominio, es una de las
consecuencias inherentes y de ah
que sea un acto meramente
facultativo; pero hay sin embargo
casos en que el cerramiento es
obligatorio, en que la ley impone al
propietario la obligacin de cerrar
su predio. Tal sucede por ejemplo
con la ley de Municipalidades que
obliga en. Su artculo 26 N. 5 a
cerrar los predios, esta obligacin
se refiere a los predios que dan a

TRANSITO
La servidumbre de transit consiste en el gravamen impuesto a un
predio en favor de otro predio, para transitar por l. Para que tenga
lugar esta servidumbre, es necesario que el predio dominante se
encuentre privado de toda comunicacin con la va pblica, como
expresamente lo dice el Art. 849. Es esta una de las servidumbres
ms importantes, porque tiende a dar comunicacin a los predios
que no la tienen, y que sin ella no podran ser objeto de una
adecuada y productiva explotacin.

Son condiciones necesarias para que tenga


lugar la servidumbre de trnsito, las tres
siguientes
1. Que el predio dominante se halle privado de toda
comunicacin con el camino pblico, porque si tiene una
comunicacin con l, por larga, costosa e incmoda que sea, no
puede imponerse esta servidumbre con el carcter legal;
Es necesario que el predio se halle privado de toda comunicacin
con el camino pblico, que se halle totalmente cerrado. El Art.
849 es bastante claro y explicito al respecto

Medianera:
Pared comn a dos casas u otras construcciones contiguas. 853-859 cc.
No hay medianera en el caso de muros divisorios de lugares no construidos, como jardines, patios o quintas. Si
consideramos que el muro medianero en general posee un ancho de 30 cm, la mitad, o sea 15 cm. le corresponden a cada
uno. En general, la altura permitida es de tres metros. En las paredes medianeras, ambos vecinos deben hacerse cargo de
su mantenimiento. Las reparaciones tambin deben ser abonadas por ambos, salvo que solo uno de ellos hubiera
ocasionado el hecho daoso.