A requerente ingressou com ao de alienao judicial de coisa comum

contra seu irmo. Alega ter sido lesionado no Inventrio em razo do

requerido ter dado incio estando a requerente ausente, no exterior. O
requerido, inventariante administrador dos imveis, no tomou qualquer
medida judicial cabvel na defesa dos interesses do Esplio.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... V ARA CVEL DE...

......................................... (qualificao), residente e domiciliado em

...., na Rua .... n ...., por seu bastante procurador, o advogado infra assinado (doc. ....), Dr. ...., inscrito na OAB/.... n ...., com escritri o em
...., na Rua .... n ...., onde recebe intimaes, vem, respeitosamente
presena de V. Exa., com fulcro nos arts. 1.113 a 1.119 do Cdigo de
Processo Civil, propor a presente

A O DE ALIENAO JUDICI AL DE COIS A COMUM

contra ...................... ....... (qualificao), residente e domiciliado na Rua
.... n ...., o que faz pela razes fticas e jurdicas a seguir expostas:

1. DOS FATOS
A Requerente herdou com o Requerido os imveis abaixo relacionados,
havidos do Esplio de ...., conforme Auto de Partilha lavrado s fls. .... a
.... dos autos de Inventrio n ...., que tramitou junto .... Vara Cvel do
qual foi lavrado o Formal de Partilha anexo (doc. ....).
1. Uma casa de ...., situada na Rua .... n ...., do tipo ...., com .... m de
rea real de construo, edificada sobre o lote de terreno n ...., da
quadra ...., com .... m de rea, com as seguintes metragens e
confrontaes: .... m da linha de frente, onde confronta com a referida
Rua, por .... m da frente aos fundos em ambos os lados e .... m da linha
de fundos, limitando -se de um lado com o lote ...., de outro lado com o
lote .... e nos fundos com o lote ...., todos da mesma quadra, matriculado
sob n .... do Cartrio da .... Circunscrio Imobiliria de ....
2. Um terreno construdo no lote n ...., da quadra ...., medindo .... m de
frente, na Rua ...., Bairro ...., lado ...., por .... m de extenso da frente ao
fundo, por um lado, onde divide -se com o lote n ...., dividindo -se pelo
outro lado, na extenso de .... m com o lote n ... ., entestando nos fundos,
com .... m, com o lote n ....; distando .... m da esquina formada com a
Rua .... Sobre este terreno encontra -se construda uma casa sob n .... O

imvel est registrado no Cartrio da .... Zona de Registro de Imveis de

...., sob n ...., livro ...., s fls. ....
3. Um terreno rural de planta, sem benfeitorias, com rea de .... m, ou
seja, .... alqueires, situado no lugar ...., do Distrito de ...., no Municpio de
...., e localizado dentro das seguintes divisas: com terras de .. .., .... e ....
de herdeiros de ....; imvel este cadastrado no INCRA sob n ....
Embora a Autora fosse a primognita da famlia e constitudo procurador
para abrir o Inventrio, o Requerido adiantou -se e o fez supondo talve z
que a Autora, por residir no exterior, estivesse alienada de seus
interesses, porm, objetivando evitar discusso em torno do assunto, a
Requerente integrou o Inventrio j aberto, no obstante ele estivesse
prosseguindo sem a sua participao, sob a alegao de que estaria em
lugar incerto e no sabido (doc. ....), o que no era verdade, pois tal
afirmativa nos autos do Inventrio ocorreu justamente quando o Requerido
enviava uma correspondncia Requerente, conforme prova anexa (doc.
....), demonstrando com isto que, ao contrrio do que dizia no processo,
sabia a localizao de sua irm.
O Inventrio foi concludo e extrado o Formal de Partilha. Todavia, vrias
irregularidades se observam, particularmente a ausncia de bens em seu
contedo, como o caso de aes e ttulos de clube .
Por outro lado, .... (....) Alvars de Levantamento de depsitos bancrios
foram autorizados mediante ordem judicial para prestao de contas,
porm, estas contas no foram prestadas nos autos, como determinado,
no havendo meios da autora saber quanto foi recebido e qual o valor
repassado ao seu ento procurador, sabendo apenas que uma parte teria
sido repassada, mas no h meios de saber, justamente pela falta de
prestao de contas.
Dos imveis inventariados, o Requerido recebia alugueres daqueles
situados em ...., mas tambm no prestou contas dos recebimentos, para
fins de partilha.
Se tal no bastasse, o Requerido, ignorando os deveres de Inventariante
previstos pelos arts. 991 e 992 do Cdigo de Processo Civil, com as
conseqncias previstas pelo art. 995 do mesmo diploma legal, descurou
completamente da conservao e manuteno dos imveis situados em
...., de tal modo que, num deles, o constante no item .... da relao
anterior, a rea construda foi totalmente demolida e o material de
construo foi levado pelos invasores que ocuparam o imvel, mediante
autorizao do Requerido, o qual, em vez de tomar as medidas legais
cabveis, optou por permitir tal retirada, a fim de que os mesmos
desocupassem o imvel.
O nico imvel locado, o foi por um p reo irrisrio e medidas judiciais
cabveis, na defesa dos interesses do Esplio, no foram tomadas pelo
Requerido, que detinha, como Inventariante, a administrao dos imveis.

Quanto ao imvel situado em ...., o Requerido, usando

atribuies de Inventariante, apropriou -se indevidamente do
passando a residir nele, alugando o apartamento que era
propriedade, em vez de locar o imvel pertencente ao
depositando os alugueres a fim de que fossem partilhados.

de suas
mesmo,
de sua
Esplio,

Assim, no s deixava de carrear renda em favor do Esplio, como era de

sua obrigao de Inventariante, como ainda auferia, em seu nico favor,
renda oriunda da locao do apartamento de sua propriedade, que havia
desocupado para ocupar o imvel do Esplio.
V-se, assim, que enquanto a Autora residia no exterior, pois est casada
com um estrangeiro, o Requerido apropriava -se do que lhe pertencia e
administrava muito insatisfatoriamente o Esplio, de tal modo que
provocou a sua desvalorizao.
Como a autora possui filhos no B rasil, do primeiro matrimnio, decidiu vir
morar com a sua atual famlia neste pas, de modo a aproximar os irmos
havidos daquele, com o havido neste, e tambm para ficar perto de seus
filhos, que lhe foram abruptamente retirados, sob ameaa de morte, o q ue
levou-a a mudar de pas, situao esta, hoje j superada.
Ao retornar ao Brasil, supunha a Autora que pudesse residir em pelo
menos um dos imveis herdados, porm, deparou -se com seu irmo
alojado na casa em ...., e o nico imvel habitvel de ...., pe lo menos h
cerca de um ano atrs, estava agora inteiramente demolido por
autorizao do Requerido.
Assim, embora o requerido tivesse um apartamento em .... e a Autora
estivesse chegando no Brasil, ele insistiu em permanecer no imvel
relacionado no item .... desta petio, obrigando o marido da Autora a
retornar para o exterior, de modo a obter recursos para dar entrada num
imvel em ...., pois a mudana estava chegando de navio e no havia
onde coloc-la, pois como antes dito, a casa em .... est ocupada pelo
Requerido e os imveis de .... esto deteriorados por falta de conservao
e manuteno.
Houve, por assim dizer, uma apropriao indevida do Esplio, por parte
do Requerido, e uma dilapidao dos imveis em ....
As dificuldades de quem chega para m orar no Brasil so grandes, no s
por razes burocrticas, mas tambm de adaptao, e foram muito
agravadas pela impossibilidade da Autora e sua famlia ocupar um dos
imveis que herdou.
At agora o Requerido que usufruiu dos bens deixados pelo pai de
ambos, e os pedidos de prestao de contas obtiveram respostas
ofensivas, e quanto possibilidade extrajudicial de venda dos bens
imveis obtidos em partilha, mostra -se invivel, porque o Requerido
ignora o quanto foi relapso no exerccio de suas funes e pretende

invocar preferncia sobre direitos ilicitamente adquiridos, ou seja, quer ter

a preferncia sobre o imvel do qual indevidamente apropriou -se.
Ora, no s deve imediatamente desocup -lo, "data venia", como ainda
deve trazer colao todos os a lugueres correspondentes e
indevidamente no depositados, pois o imvel deveria estar produzindo
renda em favor da autora.

2. DO DIREITO
O art. 1.103 do Cdigo de Processo Civil, que inicia o Captulo I do Ttulo
II, que trata dos Procedimentos Especiai s de Jurisdio Voluntria,
dispe:
"Art. 1.103 - Quando este Cdigo no estabelecer procedimento especial,
regem a jurisdio voluntria as disposies constantes deste Captulo."
J o art. 1.112 do mesmo diploma legal, em seu inciso IV, trata da
alienao da coisa comum:
"Art. 1.112. Processar -se- na forma estabelecida neste Captulo o pedido
de:
....
IV - alienao, locao e administrao da coisa comum;"
E o art. 1.117, especifica:
"Art. 1.117 - Tambm sero alienados em leilo, procedendo -se como nos
artigos antecedentes:
I - o imvel que, na partilha, no couber no quinho de um s herdeiro ou
no admitir diviso cmoda, salvo se adjudicado a um ou mais herdeiros
acordes."
"In casu", os imveis partilhados o foram em comum, na proporo de
50% para cada um, vinculado um ao outro, fazendo -se necessria a
alienao judicial.
Isto posto, a Autora formula o seu

3. PEDIDO
a) Requer a V. Exa., se digne determinar a citao do Requerido, bem
como de sua mulher ...., para responder a presente ao, no prazo de 10
dias, consoante fixa o art. 1.106 do Cdigo de Processo Civil.

b) Respondida a presente ao, requer a V. Exa., se digne a autorizar, de

imediato e em carter de urgncia, a alienao antecipada do imvel
descrito no item .... da pres ente, independente de leilo, consoante
permite o 3 do art. 1.113 do cdigo de Processo Civil, ainda que o
Requerido e sua esposa no concordem, pois o fato de ocuparem o
referido imvel, no pode lhes gerar direito a preferncia, pois a
ocupao se deu ilicitamente, uma vez que se apropriaram do mesmo,
usando das funes de Inventariante, em contrariedade ao impositivo
legal de bem administrar o Esplio, em proveito dos herdeiros e no em
benefcio prprio.
A antecipao na venda do referido imvel e a urgncia se deve
necessidade da autora em quitar a parcela final do imvel que viu -se
obrigada a adquirir, pois embora o requerido possusse um imvel em ....,
abusou de suas funes e apropriou -se daquele que pertence tambm
Requerente, alm de torna r inabitvel os imveis de ...., os quais so de
difcil venda, ante o estado de conservao em que se encontram, alm
de pertencerem a outra Comarca.
O Requerido possui imvel quitado em ...., portanto est numa situao
privilegiada, alm de j ter aufe rido muitas vantagens e usurpado muitos
direitos da Autora, trazendo -lhe prejuzos pelo exerccio irregular das
funes de Inventariante, e por descurar da conservao e manuteno
dos imveis que estavam sob sua guarda, demonstrando indiferena pela
situao da irm, ora Autora, que chega ao pas com sua famlia.
c) Autorizada a alienao independente de leilo, requer que a mesma
seja feita atravs da Imobiliria ...., que est situada no interior do
Conjunto Residencial ...., e que j avaliou o imvel, conforme declarao
anexa doc. ....
Deferido tal pedido, requer a intimao, pelo correio, da referida
Imobiliria, autorizando -a a efetuar a venda aqui requerida, devendo o
preo ser depositado, deduzidas as despesas da venda, a fim de que o
remanescente seja partilhado entre os herdeiros, na forma prevista no art.
1.116 do Cdigo de Processo Civil.
d) Protestando por todos os meios de provas em direito permitidas,
inclusive o contido no art. 397 do Cdigo de Processo Civil, requer a V.
Exa., se digne de terminar ainda, a venda judicial dos demais imveis,
mediante leilo, dispensando -se a avaliao pelo Avaliador Judicial, uma
vez que os valores atribudos aos imveis e constantes do Formal de
Partilha, correspondem ao preo de mercado.
e) Efetuada a alienao e deduzidas
honorrios advocatcios, requer a V. Exa.,
fique depositado em conta judicial, a fim
receba o seu quinho correspondente, na
do Cdigo de Processo Civil.
D-se causa o valor de R$ .... (....).

as despesas processuais e
por antecipao, que o preo
de que cada uma das partes
forma prevista pelo art. 1.116

Nestes Termos
Pede Deferimento.
Advogado OAB/.... ...