COSTOS DE PRODUCCION.

COSTOS DE FABRICACION.
Costos Directos.
Costo de la Materia Prima
2008
Aos
2009
2010
2011
2012
2013
2014

TABLA 12.
25lb XC $ 18
1,230
Precio de la Cantidad
de
25lb XC $ 18
1,251
libra de peso cerdos
a
25lb
XC
$
18
1,273
vivo /C$.
comprar
25lb XC $ 18
1,295
anualmente
25lb XC $ 18
1,317
25lb XC $ 18
1340
25lb XC $ 18
1363

553,500
Costo de los
562,950
cerdos
C$
572,850
(anual)
582,750
592,650
603,000
613,350

Fuente: TABLA 9. Precio de los cerdos. DEL ESTUDIO FINANCIERO.

Fuente: TABLA 1. Demanda del proyecto en cada ao proyectado. DEl ESTUDIO TECNICO.

Costo de los materiales directos.

TABLA 13.
Costo de vitaminas, vacunas y desparasitante por un cerdo y por el total de cerdos de la
granja en el ao.
Aplicacin por cerdo
Precio en crdobas C$
5cc de vitamina ADE3
5
2cc de desparasitante Levamisol 12%
1.3
5cc de desparasitante Ivermectina 1%
9.5
12 ml de Albendazol 5.5%
3.3
Vacuna contra el clera
14.4
TOTAL EN CORDOBA X CERDO
33.5

AO

Continuacin de TABLA 13
TOTAL DE
COSTO DE
CERDOS
VITAMINAS Y
VACUNAS X
CERDO

COSTO TOTAL X
AO

2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014

1,230
1,251
1,273
1,295
1,317
1,340
1,363

C$ 33.5
C$ 33.5
C$ 33.5
C$ 33.5
C$ 33.5
C$ 33.5
C$ 33.5

C$ 41,205
C$ 41,908.5
C$ 42,645.5
C$ 43,382.5
C$ 44,119.5
C$ 44,890
C$ 45,660.5

Fuente: TABLA 6. DEL ESTUDIO FINANCIERO.

Costo de alimentos de los cerdos en el ao.

TABLA 14.
Descripcin

Duracin
de la
etapa das

crecimiento 35
desarrollo
48
engorde
75
AO
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014

Consumo total de
alimento por el
cerdo en cada
etapa (libras).
55
250
350
TOTAL DE
CERDOS
1,230
1,251
1,273
1,295
1,317
1,340
1,363

Consumo total en el Precio del quintal de

ciclo de vida del
concentrado C$
cerdo. (Libras).
655 libras
TOTAL DE
CONCENTRADO
8,056 Quintales.
8,194
8,338
8,482
8,626
8,777
8,928

C$ 280
TOTAL EN
CORDOBAS.
C$ 2,255,680
C$ 2,294,320
C$ 2,334,640
C$ 2,374,960
C$ 2,415,280
C$ 2,457,560
C$ 2,499,840

Fuente: TABLA 5. Valor del concentrado. ESTUDIO FINANCIERO.

Fuente: Consumo de alimentos de los cerdos en cada etapa. ESTUDIO TECNICO.

Costo de la Mano de Obra Directa y sus Prestaciones.

TABLA 15.
M.O.D.

Salario mensual C$
de los (6) operarios.

Salario anual C$ de
los (6) operarios.

Prestaciones anuales
(Aguinaldo y 15 das
de vacaciones).

6 Operarios
C$ 15000
TOTAL M.O.D. y PRESTACIONES.

C$ 180000

C$ 22,500
C$ 202500

Fuente: Nomina de pago de salarios. Elaborada por NOEL FONSECA.

GASTOS DE FABRICACION.
Costos indirectos.
TABLA 16.
Materiales indirectos.
Descripcion
Cantidad anual
Detergente
100 Kg.
Creolina
80 glns
Gasolina
150glns
Aceite de
36 litros de
motor
aceite de motor
TOTAL

Precio Unitario
C$ 30.87/ Kg.
C$ 72.00 / gln
C$ 66.8/gln
C$ 40/litro

Precio Total
C$ 3,087
C$ 5760
C$ 10,020
C$ 1,440
C$ 20,787

Fuente: TABLA 5.

El gasto de la gasolina y aceite de motor va distribuido entre la bomba de agua y el

generador elctrico, esto es un estimado.

TABLA 17.
Mano de Obra Indirecta.
Descripcion
Salario
mensual C$
Vigilante
2,000
Bodeguero
2,500

Salario anual
C$
24,000
30,000

Aguinaldo
C$/ao
24,000
30,000

Vacaciones
15 das/ao
12,000
15,000

Responsable
de Logstica
Dir. de
sanidad
Dir de
produccin

3,500

42,000

42,000

21,000

6,000

72,000

72,000

36,000

7,000

84,000

84,000

42,000

TOTAL SALARIO M.O.I.

TOTAL PRESTACIONES

C$ 252,000
M.O.I.

C$ 126,000

Fuente: Nomina de pago elaborada por NOEL FONSECA .

Calculo de las depreciaciones.

Descripcin
Edificios
Vehculos
Maquinaria y
equipos
TOTAL

%
Depreciacin
10
20
20

TABLA 18.
Costo C$
Vida til
Crdobas.
(aos)
962,533.1
10
368,400
5
122,141.5
5

Depreciacin
C$ anual.
96,253.31
73,680
24,428.3
C$ 194,361.61

Fuente: Tabla de depreciaciones de la DGI. ANEXOS.

TABLA 19.
Servicios.
Descripcion
Agua potable

Costo unitario
C$ 20.17 m3

Consumo al ao
3,000 m3

Total en C$ al ao
C$ 60,510

Luz
Telfono **
Matadero municipal
TOTAL

C$ 3.38 Kw.

5,969.04 Kw.

C$ 50/cerdo

1196 cerdos/ao

C$ 20,175.35
C$ 1,300
C$ 59,800
C$ 141785.35

Fuente: ENITEL CLARO estimado **, Matadero Mcpl .de Masaya.

Fuente: Tabla 7. Consumo de agua x cerdo en su ciclo de crecimiento y engorde. DEL ESTUDIO TECNICO.

Un cerdo consume 927 litros de agua en su ciclo de crecimiento al engorde, esto

equivale a aproximadamente 1mt de agua, multiplicado por la cantidad mxima de
cerdos en el ao que es de 1363 nos da 1363mts de agua al ao, a esto se le agrega un
100% para su aseo, y nos da 2,726 mts de agua al ao, a esto se le agrega un 10%
aproximadamente para el aseo de personal y equipos y nos da aproximadamente
3,000mts de agua al ao

TABLA 20.
Mantenimiento.
Descripcion
Vehiculo
Edificios
Equipo de basculas
Computadoras
Bomba de agua
Generador
TOTAL

Costo anual C$
10,000
12,000
1,694.64
1,017.5
1,000
1,000
C$ 26,712.14

Fuente: Taller de A/C y mecnica TALLER AUTOCOOL. (Incluye vehicul, bomba de agua y generador).
Fuente: COMPU-EXPRESS. (Incluye CPU y monitor).
Fuente: LA CASA DE LAS PESAS. (Bascula).

TABLA 21.
Seguros e Impuestos.
Descripcin
Permiso sanitario del MINSA

Costo total C$ anual

1,000

Placa del vehiculo

Inspeccin mecnica
Emisin de gases
Bienes inmuebles
Circulacin del vehiculo
Seguro del vehiculo
TOTAL

150
230
100
1000
100
1473.6
4053.6

Fuente: Transito Nacional, MINSA, Alcalda de Managua.

Amortizacin de diferidos (18 meses)

TABLA 22.
Amortizacin= total de activos diferidos/periodo.
Ao 1
(12/18)*23,132.27
Ao 2
(6/18)*23,132.27

TOTAL
C$ 15,421.51333
C$ 7,710.75666

Fuente: Dato proporcionado por el profesor JUAN JOSE LOPEZ GUADAMUZ.

GASTOS ADMINISTRATIVOS
TABLA 23.
Depreciacin administrativa.
Descripcin.
% Depre

Mobiliario y
equipo de
oficina
Equipo de
computacin
TOTAL

Costo C$

Vida til

Depre. Anual C$

20%

11,874

5aos

2,374.8

50%

17,156.95

2aos

8,578.475
C$ 10,953.275

Fuente: Tabla de depreciaciones de la DGI.

TABLA 24.
Insumos de oficina.
Insumos generales de oficina.( anual)

C$ 8,167

TOTAL

C$ 8,167

Fuente: TABLA 4.

TABLA 25.
Sueldos y prestaciones.
Descripcion del Salario mensual Salario anual
puesto
C$
C$
Asistente
3,500
42,000
administrativa
Gerente Gral.
12,000
144,000
TOTAL
C$ 182,000

Aguinaldo
C$
42,000
144,000
C$ 182,000

Vacaciones.
C$
3,500
12,000
C$ 15,500

Fuente: Nomina de pago elaborada por NOEL FONSECA.

GASTOS DE VENTAS.
TABLA 26.
Descripcin
Conductor
Combustible
(Diesel).TABLA 5.

Salario anual.
C$ 36,000

Costo anual.
C$ 36,000
C$ 20,958

Total
C$ 36,000
C$ 20,958
C$ 56,958

Fuente: Nomina de pago elaborada por NOEL FONSECA.

Para el gasto de combustible del vehiculo se estimo que se recorrer cerca de 40 Km.
de camino diario, para la distribucin del producto entre los detallistas, el vehiculo
consume 40 Km. /galn, eso equivale a 3.785 litros de combustible (diesel) diario x C$
15.17 el litro nos da C$ 57.42 al da x 365 das/ao nos da C$ 20,958 diesel/ao.

PROYECCION DE LAS VENTAS.

TABLA 27.

Ao

Ventas
cabezas/ao

2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014

1160
1181
1201
1222
1243
1265
1287

Fuente:
MERCADO Y
** TABLAS 12,
19, 20, 21, 24, 25

Peso
promedio
del cerdo
200lbs

Lbs/ao
60%
rendimiento

232,000
139,200
236,200 FIJAS
141,720
INVERSIONES
240,200
144,120
NO DEPRECIABLES
244,400
146,640
TERRENOS
(3
248,600TABLA 8.149,160
MANZANAS)
253,000
151,800
DEPRECIABLES
257,400
154,440
CONSTRUCCIONES
Y
OBRAS CIVILES TABLA 1.
MAQUINARIA Y EQUIPO

Precio
de
venta
C$/ao

Ventas
C$/ao

31.33
4,361,136
C$ CORDOBAS
34.02
4,821,314
1,788,302.954
36.94
5,323,793
40.11221,040
5,881,730
43.05
6,421,338
47.13
7,154,334
51.36
7,932,038
962,533.1
122,141.5

TABLA 7

EQUIPOS Y MUEBLES DE
OFICINA TABLA 3.
VEHICULOS TABLA 8
IMPREVISTOS 5%
INVERSION DIFERIDA
GASTOS DE
ORGANIZACIN TABLA 8
GASTOS DE MONTAJE

Costos de
produccin**
C$/ao incluye
( depreciacin y
amortizacin)
4,011,890.09
4,021,340.09
4,031,240.09
4,041,140.09
4,051,040.09
4,061390.09
4,071,740.09
ESTUDIO DE
TECNICO.
13, 14, 15, 16, 17,

29,031.0737
368400
85,157.28
23,132.27
5,720
10,596.45

TABLA 8.

CAPACITACION TABLA 8.
IMPREVISTOS 5%
CAPITAL DE TRABAJO
EFECTIVO
FLUJO DE INVERSION

6,000
815.82
452,858.75
452,858.75
2,264,293.974

PRESUPUESTO DE INVERSIONES SIN FINANCIAMIENTO.

ESTADO DE RESULTADOS DE LA INVERSION SIN FINANCIAMIENTO, INCLUYE CALCULO DE LIQUIDACIO,

TIR, VPN, PRI SIN DESCONTAR Y PRI DESCONTADO.
DESCRIPCION
INGRESO X VENTAS
COSTOS DE PRODUCCION
DEPRECIACIONES
AMORTIZACION
UTILIDAD MARGINAL
DISTRIBUCION Y VENTAS
UTILIDAD BRUTA
IMPUESTOS S/R (30%)
UTILIDAD NETA
DEPRE Y AMORTIZACION
FLUJO NETO EFECTIVO
TIR SF

VPN SF

25%
-2264293.964
270822.4565
584018.8295
926510.9025
1310136.803
1680932.403
2186784.603
3600745.683
38%

25%
-2264293.964
270822.4565
584018.8295
926510.9025
1310136.803
1680932.403
2186784.603
3600745.683

2008
4361136

2009
4821314

2010
5323793

2011
5881730

-4011890.09

-4021340.09

-4031240.09

-4041140.09

-205314.885
-15421.51333
128509.5117
-56958

-205314.885
-7710.75666
586948.2683
-56958

-205314.885

-205314.885

2014
7932038
-4051040 -4061390.09 4071740.09
-205314.9 -205314.885 205314.885

1087238.025
-56958

1635275.025
-56958

2164983 2887629.025 3654983.03

-56958
-56958
-56958

71551.51167

529990.2683

1030280.025

1578317.025

2108025 2830671.025 3598025.03

21465.4535

158997.0805

309084.0075

473495.1075 632407.51 849201.3075 1079407.51

50086.05817
220736.3983
270822.4565

370993.1878
213025.6417
584018.8295

721196.0175
205314.885
926510.9025

1104821.918 1475617.5 1981469.718 2518617.52

205314.885 205314.89 205314.885 205314.885
1310136.803 1680932.4 2186784.603 2723932.4

VALOR EN LIBROS EN EL AO 7
MAQUINARIA
EDIFICIOS
VEHICULOS
MOBILIARIO Y EQUIPOS OFIC

973,066.53

TIR > TMAR SE ACEPTA LA INVERSION.

VPN > 0 EL PROYECTO ES RENTABLE.

Liq

2012
6421338

2013
7154334

COSTO
%DEPRE AOS
122141.5
24428.3
962533.1
73680
368400
73680
29030.95 10953.275
SUMATORIA VL7
VL7
202914.53

PRI SIN DESCONTAR aos

3.368619349

Terrenos
Cap.Trabaj
221040 452858.75
PRI DESCONTADO
aos
6.2143603

7
7
7
7

VALOR
-48856.6
446773.1
-147360
-47641.975
202914.525

876813.28

PRESUPUESTO DE INVERSIONES CON FINANCIAMIENTO.

C$
CORDOBAS

BANCO
C$ TABLA 11.

INVERSIONISTA
TMAR = 25% Dato
dado en clase.

INVERSIONES FIJAS
NO DEPRECIABLES
TERRENOS (3 MANZANAS)

1,788,302.954
221,040

176,832

44,208

962,533.1

770,026.48

192,506.62

122,141.5

97,713.192

24,428.298

29,031.0737

17,418.6442

11,612.429

368400
85,157.28
23,132.27
5,720

294,720

73,680
85,157.28
23,132.27

TABLA 8.

DEPRECIABLES
CONSTRUCCIONES Y OBRAS
CIVILES TABLA 1
MAQUINARIA Y EQUIPO
TABLA 7

EQUIPOS Y MUEBLES DE
OFICINA TABLA 3.
VEHICULOS TABLA 8
IMPREVISTOS 5%
INVERSION DIFERIDA
GASTOS DE ORGANIZACIN
TABLA 8

GASTOS DE MONTAJETABLA 8
CAPACITACION TABLA 8
IMPREVISTOS 5%
CAPITAL DE TRABAJO
EFECTIVO

10,596.45
6,000
815.82
452,858.75
452,858.75

452,858.75

FLUJO DE INVERSION

2,264,293.974

1,356,710.32

907,583.65

ESTADO DE RESULTADOS DE LA INVERSION CON FINANCIAMIENTO, INCLUYE CALCULO DE

LIQUIDACIO, TIR, VPN, PRI SIN DESCONTAR Y PRI DESCONTADO.
DESCRIPCION
INGRESO X VENTAS

2008
4361136

2009
4821314

2010
5323793

-4011890.09

-4021340.09

-4031240.09

DEPRECIACIONES
AMORTIZACION
UTILIDAD MARGINAL

-205314.885
-15421.51333
128509.5117

-205314.885
-7710.75666
586948.2683

-205314.885

2014
7932038
-4041140.09 -4051040 -4061390.09 4071740.09
-205314.885 -205314.9 -205314.885 205314.885

1087238.025

1635275.025

GASTOS FINANCIEROS
DISTRIBUCION Y VENTAS
UTILIDAD BRUTA
IMPUESTOS I/R (30%)
UTILIDAD NETA
DEPRE Y AMORTIZACION

-150285.0277
-56958
-78733.516
-23620.0548
-102353.5708
220736.3983

-138138.5475
-56958
391851.7208
117555.5162
274296.2046
213025.6417

-124482.507
-56958
905797.518
271739.2554
634058.2626
205314.885

-109124.7822
-56958
1469192.243
440757.6728
1028434.57
205314.885

PAGO DE PRINCIPAL
FLUJO NETO EFECTIVO

-150285.0277
-31902.20015

-112443.7196
374878.1267

-126099.7601
713273.3875

-141457.4849
1092291.97

COSTOS DE PRODUCCION

ACCIONISTA
INV. PRIVADO
BANCO
TMAR GLOBAL

CALCULO DE LA TMAR.
% DE APORTACION
TMAR
0.2
0.25
0.8
0.21

2011
5881730

2012
6421338

2013
7154334

2164983 2887629.025 3654983.03

-91848.28 -73322.8049 64511.6686
-56958
-56958
-56958
2016176.7 2757348.22 3533513.36
604853.02 827204.466 1060054.01
1411323.7 1930143.754 2473459.35
205314.89 205314.885 205314.885
-152632.8 -85311.2278 94122.3641
1464005.8 2050147.411 2584651.87

PONDERACION
0.05
0.168
21.8%

La TMAR del inversionista privado es del 25% y la TMAR del banco es la tasa de inters mas alta del mercado sobre sus
prestamos que es 15% mas el premio al riesgo que es de 6%.

Continuacin de la tabla anterior.

Liquidacin = Vlibros 7 + Terrenos + Capital de trabajo Deudas.
Liquidacin = C$ 202,914.525 + C$ 221,040 + C$ 452,858.8 C$ 544,345.7
Liquidacin = C$ 332,467.594

TIRCF
21.80%
-907583.6477
-31902.20015
374878.1267
713273.3875
1092291.97
1464005.767
2050147.411
2917119.465
57%

VPNCF
21.80%
-907583.6477
-31902.20015
374878.1267
713273.3875
1092291.97
1464005.767
2050147.411
2917119.465
C$ 1,738,559.03

TIR > TMAR SE ACEPTA LA INVERSION.

VPN > 0 EL PROYECTO ES RENTABLE.

PRI SIN DESCONTAR CON FINANCIAMIENTO aos.

TMAR 21.8%
3.358850742
PRI DESCONTADO CON FINANCIAMIENTO aos.
TMAR 21.8%
7.216610866

GASTOS FINANCIEROS TERRENOS Y EDIFICIOS.

MONTO:

AO
1
2
3
4
5
6
7

PLAZO aos

SALDO
INICIAL
946858.48
902580.2385
853874.1729
800297.5006
741363.1612
676535.3878
605224.8371

INTERESES
94685.848
90258.02385
85387.41729
80029.75006
74136.31612
67653.53878
60522.48371

12

INTERES

PRINCIPAL
44278.2415
48706.06565
53576.67222
58934.33944
64827.77338
71310.55072
78441.60579

10%

CUOTA
SALDO FINAL
138964.0895 902580.2385
138964.0895 853874.1729
138964.0895 800297.5006
138964.0895 741363.1612
138964.0895 676535.3878
138964.0895 605224.8371
138964.0895 526783.2313

GASTOS FINANCIEROS DE VEHICULOS.

MONTO C$

0 PLAZO aos

AO
1
2
3
4
5

SALDO
INICIAL
294720
250133.7132
199305.3461
141361.0078
75304.46199

INTERESES
41260.8
35018.71984
27902.74846
19790.54109
10542.62468

5 INTERES %

PRINCIPAL
44586.28685
50828.36701
57944.33839
66056.54576
75304.46217

14%

CUOTA
SALDO FINAL
85847.08685 250133.7132
85847.08685 199305.3461
85847.08685 141361.0078
85847.08685 75304.46199
85847.08685
0

GASTOS FINANCIEROS DE MAQUINAS Y EQUIPOS.

MONTO C$

0 PLAZO aos

AO
1
2
3
4
5
6
7

SALDO
INICIAL
97713.192
89768.83185
80871.14848
70905.74311
59744.48909
47243.88459
33243.20756

INTERESES
11725.58304
10772.25982
9704.537818
8508.689173
7169.338691
5669.266151
3989.184907

8 INTERES %

PRINCIPAL
7944.36015
8897.683368
9965.405372
11161.25402
12500.6045
14000.67704
15680.75828

12%

CUOTA
SALDO FINAL
19669.94319 89768.83185
19669.94319 80871.14848
19669.94319 70905.74311
19669.94319 59744.48909
19669.94319 47243.88459
19669.94319 33243.20756
19669.94319 17562.44927

GASTOS FINANCIEROS DE MOBILIARIO Y EQUIPO DE OFICINA.

MONTO C$

0 PLAZO aos

AO
1
2
3
4

SALDO
INICIAL
17418.64422
13930.29331
9918.689766
5305.345688

INTERESES
2612.796633
2089.543997
1487.803465
795.8018533

0 INTERES %

PRINCIPAL
3488.350909
4011.603545
4613.344077
5305.345689

15%

CUOTA
SALDO FINAL
6101.147542 13930.29331
6101.147542 9918.689766
6101.147542 5305.345688
6101.147542
0

Aunque los dos proyectos de inversin tienen la TIR mayor que la TMAR y el VPN en
ambos casos es mayor que cero, se tomo la decisin de escoger el proyecto sin
financiamiento pues es el que tiene una TIR en el rango de lo establecido y adems el
plazo de recuperacin de la inversin descontado es el mas corto de ambos proyectos.

Para el analisis de sensibilidad se dan algunos datos como precio de venta al detallista
y ventas hasta el ao 2014.
AO
PRECIOS
VENTAS
COSTOS
2008
31.33
4361136
-4011890.09
2009
34.02
4821314
-4021340.09
2010
36.94
5323793
-4031240.09
2011
40.11
5881730
-4041140.09
2012
43.05
6421338
-4051040.09
2013
47.13
7154334
-4061390.09
2014
51.36
7932038
-4071740.09

ANALISIS DE SENSIBILIDAD DEL PROYECTO SIN FINANCIAMIENTO.

Cada del precio y las ventas.
DESCRIPCION
PRECIO CARNE DE
CERDO
PRODUCION DE CRNE
INGRESO X VENTAS
COSTOS DE
PRODUCCION
DEPRECIACIONES
AMORTIZACION
UTILIDAD MARGINAL
DISTRIBUCION Y VENTAS
UTILIDAD BRUTA
IMPUESTOS S/R (30%)
UTILIDAD NETA
DEPRE Y AMORTIZACION
FLUJO NETO EFECTIVO

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

28.19273461
139200
3924428.658

30.61336838
141720
4338526.567

33.24097247
144120
4790688.952

36.0935393
146640
5292756.6

38.739139
149160
5778329.97

42.4105835
151800
6437926.58

46.21700765
154440
7137754.661

-4011890.09
-205314.885
-15421.51333
-308197.8304
-56958
-365155.8304
-109546.7491
-255609.0813
220736.3983
-34872.68295

-4021340.09
-205314.885
-7710.75666
104160.8358
-56958
47202.83579
14160.85074
33041.98506
213025.6417
246067.6267

-4031240.09
-205314.885

-4041140.09
-205314.885

-4051040.09
-205314.885

-4061390.09
-205314.885

-4071740.09
-205314.885

554133.9768
-56958
497175.9768
149152.793
348023.1838
205314.885
553338.0688

1046301.62
-56958
989343.623
296803.087
692540.536
205314.885
897855.421

1521975
-56958
1465017
439505.1
1025511.9
205314.885
1230826.78

2171221.61
-56958
2114263.61
634279.082
1479984.52
205314.885
1685299.41

2860699.686
-56958
2803741.686
841122.5059
1962619.18
205314.885
2167934.065

Valor en libros en el ao 7 y liquidacin al trmino del periodo.

VALOR EN LIBROS EN EL
AO 7
MAQUINARIA
EDIFICIOS
VEHICULOS
MOBILIARIO Y EQUIPOS
OFIC

COSTO C$

%DEPRE C$

122141.5
962533.1
368400
29030.95

AOS

24428.3
73680
73680
10953.275

7
7
7
7

SUMATORIA VL7

VPN SF

25%
-2264293.964
-34872.68295
246067.6267
553338.0688
897855.4213
1230826.784
1685299.409
3044747.345
25%

PORCENTAJE DE CAIDA
DE PRECIOS Y VENTAS
10%
10.01%
11.00%

25%
-2264293.964
-34872.68295
246067.6267
553338.0688
897855.4213
1230826.784
1685299.409
3044747.345
0.00

TIR

VPN
25%
25%
24%

-48856.6
446773.1
-147360
-47641.975
C$ 202,914.525

Liquidacin = VL7 + Terrenos + Capital de trabajo.

Liquidacin = C$ 202,914.525 + C$ 221,040 + C$ 452,858.75
Liquidacin = C$ 876,813.28.
TIR SF

VALOR C$

1,322.97
0.00
-95,851.40

ANALISIS DE SENSIBILIDAD DEL PROYECTO SIN FINANCIAMIENTO.

AUMENTO EN LOS COSTOS.

DESCRIPCION
INGRESO X VENTAS
COSTOS DE
PRODUCCION

2008
4361136
5854107.714

2009
4821314

2010
2011
2012
2013
5323793
5881730
6421338
7154334
-5870311.83 5882345.007 5896790.99 5911236.97 5926339.58
DEPRECIACIONES
-205314.885 -205314.885 -205314.885 205314.885 205314.885 205314.885
AMORTIZACION
15421.51333 -7710.75666
UTILIDAD MARGINAL
1713708.112 -1262023.47 763866.8922 220375.873 304786.147 1022679.53
DISTRIBUCION Y VENTAS
-56958
-56958
-56958
-56958
-56958
-56958
UTILIDAD BRUTA
1770666.112 -1318981.47 820824.8922 277333.873 247828.147 965721.531
IMPUESTOS S/R (30%)
-531199.8337 -395694.442 246247.4677 83200.1618 74348.4441 289716.459
UTILIDAD NETA
1239466.279 -923287.031 574577.4246 194133.711 173479.703 676005.072
DEPRE Y AMORTIZACION 220736.3983 213025.6417 205314.885 205314.885 205314.885 205314.885
FLUJO NETO EFECTIVO
-1018729.88 -710261.389 369262.5396 11181.1741 378794.588 881319.957

2014
7932038
-5941442.2
-205314.885

1785280.915
-56958
1728322.915
518496.8745
1209826.04
205314.885
1415140.925

Valor en libros en el ao 7 y liquidacin al termino del periodo.

VALOR EN LIBROS EN EL
AO 7
MAQUINARIA
EDIFICIOS
VEHICULOS
MOBILIARIO Y EQUIPOS
OFIC

COSTO C$

%DEPRE C$

122141.5
962533.1
368400
29030.95

AOS

24428.3
73680
73680
10953.275

VALOR C$

7
7
7
7

SUMATORIA VL7

C$ 202,914.525

Liquidacin = VL7 + Terrenos + Capital de trabajo.

Liquidacin = C$ 202,914.525 + C$ 221,040 + C$ 452,858.75
Liquidacin = C$ 876,813.28.
TIR SF

VPN SF

25%
-2264239.974
-1018729.88
-710261.3891
-369262.5396
11181.17412
378794.5878
881319.9566
1618055.45
-7%

PORCENTAJE DE CAIDA
DE PRECIOS Y VENTAS
30%
45%
45.92%
50%

25%
-2264239.974
508291.4903
843524.3767
1208367.963
11181.17412
378794.5878
881319.9566
1618055.45
0.00

TIR

VPN
8%
-6%
-7%
-11%

-48856.6
446773.1
-147360
-47641.975

C$ 436,930.48
C$ 25,223.75
C$ 0.00
-C$ 112.011.83

ANALISIS DE SENSIBILIDAD DEL PROYECTO SIN FINANCIAMIENTO, CAIDA DEL PRECIO, DE LAS VENTAS
Y AUMENTO DE LOS COSTOS SINMULTANEO.
DESCRIPCION
PRECIO CARNE DE
CERDO
PRODUCION DE CRNE
INGRESO X VENTAS
COSTOS DE
PRODUCCION
DEPRECIACIONES
AMORTIZACION
UTILIDAD MARGINAL
DISTRIBUCION Y VENTAS
UTILIDAD BRUTA
IMPUESTOS S/R (30%)
UTILIDAD NETA
DEPRE Y AMORTIZACION
FLUJO NETO EFECTIVO

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

25.39823655 27.57893417 29.94608548 32.5159039 34.8992685

139200
141720
144120
146640
149160
3535434.528 3908486.55 4315829.84 4768132.14 5205574.9
4771468.238 -4782707.42 4794481.807 4806256.17 4818030.58
-205314.885 -205314.885 -205314.885 205314.885 205314.885
15421.51333 -7710.75666
1456770.108 -1087246.51 -683966.852 243438.915 182229.436
-56958
-56958
-56958
-56958
-56958
1513728.108 -1144204.51 -740924.852 300396.915 125271.436
-454118.4324 -343261.354 222277.4556 90119.0744 37581.4308
1059609.676 -800943.16 518647.3964 -210277.84 87690.0051
220736.3983 213025.6417 205314.885 205314.885 205314.885
838873.2774 -587917.518 313332.5114 4962.95518 293004.89

38.206795
151800
5799791.49
4830340.16
205314.885

41.63592178
154440
6430251.759
-4842649.74
-205314.885

764136.443 1382287.132
-56958
-56958
707178.443 1325329.132
212153.533 397598.7395
495024.91 927730.3923
205314.885 205314.885
700339.795 1133045.277

Valor en libros en el ao 7 y liquidacin al termino del periodo.

VALOR EN LIBROS EN EL
AO 7
MAQUINARIA
EDIFICIOS
VEHICULOS
MOBILIARIO Y EQUIPOS
OFIC

COSTO C$

%DEPRE C$

122141.5
962533.1
368400
29030.95

AOS

24428.3
73680
73680
10953.275

7
7
7
7

SUMATORIA VL7

VPN SF

25%
-2264239.974
-838873.2774
-587917.5182
-313332.5114
-4962.955179
293004.8901
700339.7954
2009858.557
-5%

PORCENTAJE DE CAIDA
DE PRECIOS Y VENTAS
10%
18.93%
20%
10%

25%
-2264239.974
508291.4903
843524.3767
1208367.963
-4962.955179
293004.8901
700339.7954
2009858.557
0.00

TIR

VPN
16%
-5%
-7%
16%

-48856.6
446773.1
-147360
-47641.975
C$ 202,914.525

Liquidacin = VL7 + Terrenos + Capital de trabajo.

Liquidacin = C$ 202,914.525 + C$ 221,040 + C$ 452,858.75
Liquidacin = C$ 876,813.28.
TIR SF

VALOR C$

648,009.18
0
-77,387.16
648,009.18

PUNTO DE EQUILIBRIO DEL PROYECTO PORCINO.

UTI = ITO CTO, PERO UTI = 0 ENTONCES ITO = CTO Y CTO = CVT + CFT.
DESCRIPCION DE LOS COSTOS
COSTOS VARIABLES
MATERIA PRIMA
OTROS MATERIALES
SERVICIOS PUBLICOS *
TOTAL
COSTOS FIJOS
MANO DE OBRA DIRECTA
MANO DE OBRA INDIRECTA
DEPRECIACION Y AMORTIZACION
MANTENIMIENTO
SEGUROS E IMPUESTOS
GASTOS DE VENTAS Y
ADMINISTRACION*
GASTOS FINANCIEROS.
TOTAL
TOTAL PUNTO DE EQUILIBRIO

553500
2317672
137750.2

562950
2357015.5
137750.2

572850
2398072.5
137750.2

582750
2439129.5
137750.2

592650
2480111.5
137750.2

603350
2523237
137750.2

613350
2566287.5
137750.2

3008922.2

3057715.7

3108672.7

3159629.7

3210511.7

3264337.2

3317387.7

202500
202500
202500
202500
202500
378000
378000
378000
378000
378000
220736.3883 213025.6417 205314.885 205314.885 205314.885
26712.14
26712.14
26712.14
26712.14
26712.14
4053.6
4053.6
4053.6
4053.6
4053.6

202500
202500
378000
378000
205314.885 205314.885
26712.14
26712.14
4053.6
4053.6

448660.07
448660.07 448660.07 448660.07 448660.07
448660.07 448660.07
150285.028 138138.5475 124482.507 109124.782 91848.279 73322.80493 64511.6686
1430947.226 1411089.999 1389723.2 1374365.48 1357088.97
1338563.5 1329752.36
4439869.426 4468805.699

4498395.9 4533995.18 4567600.67

En el punto de equilibrio no hay perdidas ni ganancias.

4602900.7 4647140.06

APALANCAMIENTO FINANCIERO.
Apalancamiento financiero = VPNCON FINANCIAMIENTO VPNSIN FINANCIAMIENTO.
VPNCON FINANCIAMIENTO = C$ 1, 738,559.03
VPNSIN FINANCIAMIENTO = C$ 973,066.53.
Apalancamiento financiero = 765,492.5
FACTOR DE APALANCAMIENTO.
Factor de apalancamiento = Apalancamiento financiero/VPNSIN FINANCIAMIENTO.
Factor de apalancamiento = 0.786680537.

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION.
El presupuesto incluye lo siguiente:
Piso de concreto 1,062 metros cuadrados.
Techo cubierto de zinc 1,062 metros cuadrados.
Tragaluz en el techo 164 metros cuadrados.
Comederos de tolva (concreto) 110metros lineales.
Oficinas y bodegas 80 metros cuadrados.
Instalacin de sistema elctrico.
Instalacin de agua potable.
Instalacin de puertas en corrales, bodegas y oficinas.
Instalacin de perlin para el techo.
Construccin de un embarcadero para montar cerdos en un camin.
Construccin de un estercolero de 4 metros cbicos de capacidad.
El total de presupuesto para la construccin de la barraquera o galera de la granja
porcina es de C$ 641,688.733 , sin mano de obra de construccin, a esto hay que aplicarle
un 45% mas por la mano de obra, en total con la mano de obra la construccin tiene un valor
de C$ 962,533.0995.

Presupuesto de materiales.
TABLA 1.
DESCRIPCION
qqHierro corrugado 3/8
qq Hierro liso 1/4
Perlines 2*4*1/16
Laminas de zinc de 17
Laminas de zinc de 6
Laminas de zinc liso de 6
Bloques de 6*8*16
Arena metro cbico
Piedrin metro cbico
Bolsas de cemento
golosos de 1.5 de longitud
Galn de diluyente
Cubetas de anticorrosivo
Lbs de alambre de amarre
Tubos de PVC de 1/2
Llaves de chorro de 1/2

CANTIDAD
57
98
267
250
125
25
9229
71
50
485
3000
8
2
30
50
10

PRECIO
UNITARIO C$
678.93
594.8
282.01
300
120
120
9.25
130
3535
120
0.6352
122.48
1060.98
10.4
40.3
42.8

TOTAL
C$
38699.01
58290.4
75296.67
75000
15000
3000
85368.25
9230
176750
58200
1905.6
979.84
2121.96
312
2015
428

Codos de 1/2
Tubos de PVC de 4
Cable elctrico # 12(metros)
Lmparas fluor. De 40w
Tomacorriente doble
Breaker CH 2X100+
Varilla polo a tierra.
Apagadores dobles
Tubo PVC 1/2 conduit
Inodoro
Lavamanos
Pega PVC 1/4 de galn
Cajas conduit 4x4 UL
Puertas corrales
Puertas oficina y bodegas
Bisagras ( pares )
Cerraduras
Varillas de soldar 6011(lb.)

20
16
400
20
8
1
1
8
134
1
1
1
10
53
3
60
3
40

3.4
257.43
8.9
87.9
33.223
562.059
99.35
20.4525
11.8
733.96
531.2
127.75
14.22
350
1300
24
150
26

Presupuesto de mano de obra.

Se calcula aplicndole un 45% del valor de los materiales.
En este caso el 45% de C$ 641,688.733 que es el valor de los materiales es de
C$ 320,844.3665.

Presupuesto de construccin elaborado por NOEL FONSECA FLORES. Estudiante

de ingenieria industrial. Grupo 5T3.

68
4118.88
3560
1758
265.784
562.059
99.35
163.62
1581.2
733.96
531.2
127.75
142.2
18550
3900
1440
450
1040

REQUISITOS PARA UNA SOCIEDAD ANONIMA.

1. Nombre, apellidos, estado civil, oficio, domicilio, y numero de cedula de cada
uno de los integrantes (Socios).
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Nombre que llevara la sociedad.

Domicilio de la sociedad.
objeto de la sociedad.
Duracin de la sociedad.
Capital social.
Junta directiva.
PRESUPUSTO.
TABLA 2.

ESCRITURA
Acta constitutiva y estatutos.
Matricula en la municipalidad.
Inscripcin en el registro.
Servicio rpido.
LIBROS
Acta, Mayor, Diario, Acciones,
Servicio rapido.
Escritura de comerciante.
Inscripcin en registro.
Honorarios.
TOTAL
FUENTE: Lic. OSMAN FLORES ANTON. Abogado y notario pblico. UNAN LEON.

VALOR
C$ 2,000
C$ 100
C$ 560
C$ 200
C$ 400
C$ 150
C$ 200
C$ 110
C$ 2,000
C$ 5,720

PRESUPUESTO DE MOBILIARIO Y EQUIPOS DE OFICINA.

DESCRIPCION
Computadora
Batera con estabilizador
Multifuncional
Cable USB
Abanico
Escritorio forma L
Escritorios normales
Archivadora
Estante para
medicamentos
Sillas

TABLA 3.
CANTIDAD
PRECIO
UNITARIO
1
9674.7
1
1021.44
1
6437.5137
1
23.3
1
150
1
1400
3
1100
1
1800
1
2500
4

TOTAL C$
9674.7
1021.44
6437.5137
23.3
150
1400
3300
1800
2500

681.03

FUENTE: COMPUX-EXPRESS. ESCRITORIOS MOVISA.

2724.12
TOTAL

PRESUPUESTO DE INSUMOS DE OFICINA.

TABLA 4.
DESCRIPCION
CANTIDAD
PRECIO
UNITARIO
Resma de papel (paquete)
5
86
Toner para multifuncional
4
1656.51
Papel carbn (paquete)
2
56.93
Flder
100
2
Lapicero
s
20
5
Facturas (paquetes)
3
85
Sello
1
250
Engrapadora
1
60
Corrector
2
24
Caja de clic
1
27
Grapas (caja)
1
18
Perforadora
1
40
FUENTE: Librera ALDANA. UNI RUPAP.

C$2,9031.07

TOTAL C$
430
6626.04
113.86
200
100
255
250
60
48
27
18
40
TOTAL

C$ 8,167.9

PRECIO DEL CONCENTRADO, GASOLINA, DIESEL, ACEITE DE MOTOR,

DETERGENTE, CREOLINA, AGUA, ELECTRICIDAD.
TABLA 5.
DESCRIPCION
PRECIO UNITARIO C$
CONCENTRADO qq
280
GASOLINA galn
66.8
DIESEL litro
15.17
ACEITE DE MOTOR litro
40
DETERGENTE 1000gramos
30.87
CREOLINA. galn
72
AGUA metro cbico
20.17
ELECTRICIDAD Kw./hora.
3.38
FUENTE: Alimentos Balanceados MEBASA. Sper PALI, Gasolinera ESSO, ENACLA, UNION FENOSA, FUTEC
INDUSTRIAL, Seccin Econmica LA PRENSA.

PRECIO DE VACUNA CONTRA EL COLERA, VITAMINAS Y

DESPARASITANTES.
TABLA 6.
DESCRIPCION
PRESENTACION
PRECIO C$
VACUNA CONTRA EL
COLERA PORCINO
DESPARASITANTE
LEVAMISOL 12%
DESPARASITANTE
IVERMECTINA 1%
DESPARASITANTE
ALBENDAZOL 5,5%
VITAMINA ADE3

50 ml
(25 Dosis)
100cc

360

50cc

95

1000ml

275

500cc

500

FUENTE: Veterinaria ESCASAN sucursal METROCENTRO.

PRESUPUESTO DE MAQUINAS Y EQUIPOS.

TABLA 7.

65

DESCRIPCION
TANQUE DE AGUA DE
10,000 LITROS DE
CAPACIDAD
TORRE PARA TANQUE DE
AGUA DE 4MTS DE
ALTURA.
BOMBA DE AGUA DE 3 DE
DESAGUE.
GENERADOR ELECTRICO
DE 5,250 WATTS.
BOMBA DE FUMIGACION
MANGUERAS REFORZADA
DE 100
CEPILLO PARA PISO DE
CONCRETO
GUANTES DE CUERO PAR.
CARRETILLAS.
PALAS CUADRADAS
BOTAS DE HULE
BASCULA PARA CERDOS
ESTUCHE VETERINARIO
BASCULA DE 5KG PARA
ALIMENTOS.
BALDES
TOTAL

CANTIDAD

PRECIO
1

TOTAL C$
30061.44
30061.44

35642.7

35642.7

4938.82

4938.82

15514.7

15514.7

1
4

1234.45
257.07

1234.45
1028.28

124.88

749.28

6
3
6
10
1
1
1

26.28
403.6
105.02
150
27537.9
650
847.32

157.68
1210.8
630.12
1500
27537.9
650
847.32

73

438
122141.49

FUENTE: Ferretera JENNY, CASA DE LAS PESAS ( Dates Porta y Cia Ltda. www.motosfreedom.com (bomba de agua).

TABLA 8.
PRECIO DE VEHICULO

DESCRIPCION
CAMION DE 4 TONELADAS DIESEL
Fuente: TAIDOK MOTORS.
PRECIO DEL TERRENO
DESCRIPCION
3 MANZANAS DE TERRENO
GASTOS DE ORGANIZACIN
DESCRIPCION
SOCIEDAD ANONIMA
GASTOS DE INSTALACION
DESCRIPCION
INSTALACION DE TANQUE DE AGUA Y
TORRE 15% DE SU VALOR
INSTALACION DE BOMBA DE AGUA
15% DE SU VALOR
TOTAL
GASTOS DE CAPACITACION
DESCRIPCION
CURSO SOBRE MANEJO DE CERDOS
A LOS 6 OPERARIOS

VALOR C$
C$36,8400

VALOR C$
C$ 2,210.40
VALOR C$
C$ 5,720
VALOR C$
C$ 9,855.624
C$ 7,40.823
C$ 10,596.44
VALOR C$
C$ 6,000

FUENTE: Miguel Treminio propietario del terreno, EL COMEJEN, MASAYA. LA CASA DEL TANQUE. INATEC, Lic.
OSMAN FLORES ANTON Abogado y Notario Publico UNAN LEON.

PRECIO DE LA MATERIA PRIMA (LECHONES).

TABLA 9.
DESCRIPCION
LIBRAS ( PESO VIVO )
LECHONES DE 42 DIAS

25 LIBRAS

PRECIO DE LA LIBRA
EN PESO VIVO.
C$ 18.00

FUENTE: Granja Porcina de la UNIVERSIDAD NACIONAL AGRARIA. UNA MANAGUA.

TARIFA PROGRESIVA DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA PARA PERSONAL.

Renta imponible o
gravable(estratos)

TABLA 10.
Impuesto base C$
Porcentaje
Aplicable.

Sobre exceso de C$

De C$ 1 hasta C$
50,000
De C$ 50,001 hasta
C$ 100,000
De C$ 100,001 hasta C$ 5,000
C$ 200,000
De C$ 200,001 hasta C$ 20,000
C$ 300,000
De C$ 300,001 a
C$ 40,000
ms.

0%
10%

C$ 50,000

15%

C$ 100,000

20%

C$ 200,000

25%

C$ 300,000

EJEMPLO: Salario bruto mensual de C$ 6,000 X 12 meses/ao =C$ 72,000 anual

C$ 50,000 de exceso = C$ 22,000 X 0.1 = C$ 2,200.
Fuente: Direccin General de Ingresos. DGI. NICARAGUA.

ACTIVOS FIJOS
TERRENOS
EDIFICIOS Y
MOVIMIENTO
DE TIERRA
MAQUINARIA Y
EQUIPOS
VEHICULOS
MOBILIARIO Y
EQUIPO DE
OFICINA

DATOS BANCARIOS.
TABLA 11.
INTERES
PLAZO
10%
10%

12
12

PORCENTAJE DE
FINANCIAMIENTO.
80%
80%

12%

80%

14%
15%

5
4

80%
60%

FUENTE: Datos recibidos en clases dada por el profesor Ing. JUAN JOSE LOPEZ GUADAMUZ.

PLANILLA DE PAGO DE LA GRANJA PORCINA.

No INSS

NOMBRE
DEL
EMPLEAD.

CARGO

SALARIO
BRUTO
C$/MENSUAL

INSS
LABORAL

INSS
PATRONA

NETO A
RECIBIR C$
/MENSUAL

TOTAL
ANUAL

INATEC

IR
ANUAL

2%
6.25%

TOTAL

15%

C$

JUAN

OPERARIOS

2500

156.25

375

2343.75

28125

46.875

ROBERTO

OPERARIOS

2500

156.25

375

2343.75

28125

46.875

FILOMENO

OPERARIOS

2500

156.25

375

2343.75

28125

46.875

EVO

OPERARIOS

2500

156.25

375

2343.75

28125

46.875

FELIPE

OPERARIOS

2500

156.25

375

2343.75

28125

46.875

TOMAS

OPERARIOS

2500

156.25

375

2343.75

28125

46.875

GERMAN

CONDUCTOR

3000

187.5

450

2812.5

33750

56.25

ELIZABET

ASIST. ADMIN

3500

218.75

525

3281.25

39375

65.625

CLAUDIO

VIGILANTE

2000

125

300

1875

22500

37.5

HENRY

BODEGUERO

2500

156.25

375

2343.75

28125

46.875

MARLON

R. LOGISTICA

3500

218.75

525

3281.25

39375

65.625

CARLOS

D.SANIDAD

6000

375

900

5625

67500

112.5

2200

HUMBERTO

D.PRODUCCION

7000

437.5

1050

6562.5

78750

131.25

3400

HORTENCIO

GER.GENERAL

12000

750

1800

11250

135000

225

6600

54500

3406.25

8175

51093.75

613125

1021.875

12200