19.Leyurbanismoconstrucciony20.Reglamento EL SALVADOR

CONSIDERANDOS DE LAS REFORMAS A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
l.
Que el Art. 203 de la Constitucin de la Repblica obliga a los Municipios a colaborar con
otras Instituciones Pblicas en los Planes de Desarrollo Nacional o Regional;
11.
Que por Decreto Ejecutivo NQ 26 de fecha 30 de abril de 1979, publicado en el Diario

Oficial NQ 79, Tomo 263 de fecha 2 de mayo del mismo ao, se cre el Viceministerio de
Vivienda y Desarrollo Urbano, adscrito al Ministerio de Obras Pblicas, siendo su atribucin
principal la de planificar, formular, coordinar y dirigir a la Poltica Nacional de Vivienda y
Desarrollo Urbano;
111.
Que la Ley de Urbanismo y Construccin emitida por Decreto Legislativo NQ 232 de fecha
4 de junio de 1951, publicado en el Diario Oficial NQ 107, Tomo 151, de fecha 11 del
mismo mes y ao, faculta a la Direccin General de Urbanismo y Arquitectura para aprobar
Proyectos de Urbanizacin;
IV.
Que segn Decreto Legislativo NQ 274 de fecha 31 de enero de 1986, publicado en el

Diario Oficial NQ 23, Tomo 290, de fecha 5 de febrero del mismo ao, se emiti el Cdigo
Municipal, en el cual se confiere competencia a los Municipios, para la elaboracin,
aprobacin y ejecucin de Planes de Desarrollo Urbano y Rurales de la localidad;
V.
Que en vista de lo anterior se hace necesario emitir las disposiciones legales pertinentes
para armonizar y coordinar las funciones y atribuciones que a cada entidad corresponde,
a fin de evitar conflictos de competencia yasegurar un verdadero ordenamiento Urbano
y Rural, en los distintos mbitos, a saber: Local, Regional y Nacional.
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR

CONSIDERANDO:
l.
Que la gran mayora de las urbanizaciones que se han llevado a efecto en la ciudad capital y
dems poblaciones de la Repblica, lo han sido en forma desordenada, mirando por regla general slo el beneficio de los urbanizadores y no el de las personas que habran de llegar a poblar
las nuevas zonas urbanizadas.
11.
Que habindose dejado sin satisfacer las necesidades que toda urbanizacin de por s acarrea,
se ha creado con ello serios problemas y graves dificultades, no slo al Gobierno que se ha visto
competido a reparar y subsanar esos errores y omisiones, sino que tambin a los propios
moradores de esas nuevas zonas, por lo que se hace necesario bajo todo punto de vista, dictar
una ley que venga a poner coto a esa forma desordenada del ensanchamiento urbano, y fije las
normas bsicas y fundamentales a que realmente deber sujetarse en el futuro toda urbanizacin.
POR TANTO:
En uso de sus facultades constitucionales y a iniciativa del poder ejecutivo,
DECRETA la siguiente:
LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

Art.1
El Vice ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, ser el encargado de formular y dirigir

la poltica Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano; as como de elaborar los Planes
Nacionales y Regionales y las disposiciones de carcter general a que deben sujetarse
las urbanizaciones, parcelaciones y construcciones en todo el territorio de la Repblica
La elaboracin, aprobacin y ejecucin de planes de Desarrollo Urbano y Rural de la
localidad, corresponde al respectivo Municipio, los que debern enmarcarse dentro de
los planes de Desarrollo Regional o Nacional de Vivienda y Desarrollo; en defecto de los
planes de Desarrollo Local, tendrn aplicacin las disposicones de carcter general y los
planes a que se refiere el inciso primero de este artculo.
Cuando los Municipios no cuenten con sus propios planes de Desarrollo Local y
Ordenanzas Municipales respectivas, todo particular entidad oficial o autnoma, deber
solicitar la aprobacin correspondiente al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano,
antes que a cualquier otra oficina, para ejecutar todo tipo de proyecto a que se refiere
este artculo.
Art. 2
Para que el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, pueda otorgar la aprobacin

a que alude el artculo anterior, es indispensable que los interesados hayan llenado los
requisitos siguientes:
a)
Levantamiento topogrfico del terreno, con curvas de nivel a un metro de

equidistancia como mximo.
b)
Clase de urbanizacin, con indicacin del respectivo parcelamiento.
e)
Proyecto de calles principales y secundarias.
d)
Resolucin del problema de va de comunicacin con el resto de la Ciudad y sus

alrededores.
e)
Destinar para jardines y parques pblicos una fraccin de terreno equivalente al

10%, como mnimo, del rea til del inmueole a urbanizar, cuando se ubique en
las Ciudades o centros poblados existentes: y 12.5 metros cuadrados, como
mnimo por lote a parcelar, cuando se ubique fuera de los centros poblados
existentes.
Su ubicacin deber ser adecuada a los fines mencionados.
El reglamento respectivo establecer las excepciones, as como el equipamiento
en cada caso.
f)
Reservar espacios de terreno suficientes para la instalacin de los sevicios pblicos

necesarios cuya especificacin y ubicacin quedar a juicio del Viceministerio de
Vivienda y Desarrollo Urbano.
g)
De!>tinar para escuela un terreno cuyo tamao deber ser el equivalente a 8

metros cuadrados por lote a parcelar o urbanizar.
El reglamento respectivo establecer las excepciones del caso.
h)
Resolucin de factibilidad emitida por el organismo correspondiente del problema

de agua potable, drenaje completo de aguas lluvias, aguas negras, alumbrado
elctrico, servicio telefnico indicando sus conexiones con los servicios pblicos
ya establecidos.
i)
Especificar la clase de materiales que se piense usar para las obras de agua
potable, aguas lluvias, aguas negras, cordones, cunetas y tratamiento de las
superficies de las vas de trnsito.
j)
Los Planos topogrficos y planimtricos sern presentados a una escala no

menor de 1:500 y los planos denominados "perfiles" sern presentados a escala
no menores de 1:50 en la vertical y de 1 :500 en la horizontal. Adems, para
grandes conjuntos se deber presentar un plano adicional a una escala 1:1000.
En los espacios de terreno a que se refiere las letras e) y g), quedan obligados
los urbanizadores a realizar las obras a que las mismas comprenden; pero pueden
exonerarse de tales obligaciones donando irrevocablemente el dominio de los
referidos terrenos a la Municipalidad respectiva, s no se principian y concluyen
estas obras en el tiempo que el reglamento de esta ley determine.
Lo ordenado en las letras e). f), g) y h) del presente artculo ser exigible de
conformidad con el reglamento respectivo cuando as lo amerite la extensin del
rea a urbanizarse o parcelarse y la poblacin que en ella ha de residir.
Art. 3
Los materiales a usarse en las obras de urbanizacin tendrn que llevar el visto
bueno del laboratorio de prueba de materiales del Ministerio de Obras Pblicas.
Art. 4
No sern aprobadas aquellas urbanizaciones que consideren mcamente el

estudio local y no incluyan la superficie a urbanizar como parte integrante de la
zona metropolitana, lo mismo que aquellas urbanizaciones cuyo proyecto y
construccin no sean ejecutadas por ingenieros civiles o arquitectos autorizados
legalmente para el ejercicio de la profesin en la Repblica.
Art. 5
Las personas o instituciones que hubieren obtenido la aprobacin a que alude el

Art. 1 de esta ley, estarn en la obligacin de dar aviso por escrito dentro de los
ocho das hbiles subsiguientes. al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano
o a la respectiva Municipalidad. segn el caso, para fines de supervigilancia tcnica.
de las correspondientes fechas en que habrn de dar comienzo a la realizacin
de las obras respectivas. El no cumplimiento de la obligacin anterior, har incurrir
a los infractores en una multa del 25% del valor del terreno a parcelar o urbanizar
incluyendo el valor de la constuccin si fuere el caso; multa que ser exigible Q.Qr
los Municipios de conformidad a leyes y reglamentos. Si las obras no se estuvieren
realizando de conformidad a los planos y especificaciones aprobadas, se podr
ordenar su suspensin y correccin; y si ya se hubieren llevado a efecto. se
podr ordenar su demolicin a costa del infractor.
Art. 6
La autorizacin para realizar una parcelacin o urbanizacin con base en los

respectivos proyectos aprobados, tendr vigencia por un ao; contado a partir
del da siguiente de la aprobacin correspondiente.
Si transcurrido el plazo sealado en el inciso anterior no se hubieren iniciado las
obras, ser indispensable para ello, obtener del Viceministerio de Vivienda y
Desarrollo Urbano o de la respectiva Municipalidad. segn el caso. una nueva
aprobacin de los planos respectivos.
Art. 7
Se tendrn por caducados y sin ningn efecto ni valor, las aprobaciones que
hayan sido otorgadas con anterioridad a la fecha de la vigencia de la presente
Ley, sobre urbanizaciones que no se hayan iniciado en la fecha de referencia.
Art. 8
Todo proyecto de construccin de edificios que se desee llevar a efecto, ya sea

por particulares, entidades oficiales, edilicias o autnomas, deber ser elaborado
por un Arquitecto o Ingeniero Civil autorizado legalmente para el ejercicio de la
profesin en la Repblica, e inscrito en el Registro Nacional de Arquitectos,
Ingenieros, Proyectistas y Constructores; debiendo, adems, figurar su firma y
sello en los correspondientes planos que presente al Viceministerio de Vivienda y
Desarrollo Urbano o a la respectiva Municipalidad, segn el caso; y la realizacin
de las respectivas obras de construccin debern ser ejecutadas y supervisadas,
tambin por un Arquitecto o Ingeniero Civil legalmente autorizado e inscrito en el
Registro referido.
Exceptundose de los dispuesto en el inciso anterior, las construcciones de
bahareque, adobe y las de ladrillo y sistema mixto de un slo piso y techo con
estructura de madera, lo mismo que las construcciones de madera de un slo
piso.
Todas estas obras podrn ser proyectadas y construidas por Proyectistas y

Constructores de reconocida capacidad, inscritos en el Registro a que alude el
inciso anterior; sujetndose a las normas que para tal clase de construcciones
establezca el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano. En todo caso cuando
se tratar de la construccin de edificios destinados a fbrica, talleres y otro
gnero de instalaciones industriales o comerciales, no se otorgar la aprobacin
respectiva sin que la Direccin del Departamento Nacional de Previsin Social
haya dictaminado antes, que el proyecto rene las condiciones necesarias sobre
seguridad e higiene del trabajo.
Art. 9
Las Alcaldas respectivas, al igual que las autoridades del Ministerio de Obras
Pblicas, estarn obligadas a velar por el debido cumplimiento de lo preceptuado
por esta ley; debiendo proceder segn el caso, a la suspensin o demolicin de
obras que se estuvieren realizando en contravencin de las leyes y reglamentos
de la materia, todo a costa de los infractores, sin perjuicio de que la respectiva
Alcalda Municipal les pueda imponer por las violaciones a la presente Ley y
Reglamento, multas equivalentes al1 O% del valor del terreno en el cual se realiza
la obra, objeto de la infraccin.
Cuando el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano o las Alcaldas

Municipales soliciten el auxilio de los distintos cuerpos de seguridad para el
cumplimiento de sus resoluciones o para evitar infracciones a la presente Ley o
cualquiera otras leyes reglamentos relativos a construcciones , urbanizaciones,
parcelaciones o cualquier otro desarrollo fsico; se les proporcionar de inmediato;
tambin debern colaborar con esa misma finalidad el resto de las instituciones
gubernamentales, edilicias o atltnomas involucradas en el desarrollo urbano.
Art. 10
En caso de denegarse la aprobacin de proyectos de urbanizacin o de

construccin, podrn los interesados apelar la respectiva resolucin dentro de
los tres das subsiguientes al de su notificacin, para ante el Ministerio de Obras
Pblicas, el que resolver nicamente con vista de autos y la sentencia que
pronuncie causar ejecutoria y no admitir ms recurso que el responsabilidad ..
Art. 10 bis
El Presidente de la Repblica emitir los Reglamentos que fueren necesarios

para facilitar la aplicacin y ejecucin de la presente Ley.
Art. 11
Quedan derogadas todas las disposiciones que de un modo u otro se opusieren

a lo preceptuado por la presente Ley.
Art. 12
El presente Decreto entrar en vigencia, ocho das despus de su publicacin en

el Diario Oficial.
Dado en el Saln de Sesiones de la Asamblea Legislativa; Palacio Nacional: San Salvador a los.
cuatro das del mes de junio de mil novecientos cincuenta y uno.
Reformas segn Decreto Legislativo No. 708 del13 de febrero de 1991. D. O. No. 36 Tomo
31 O del 21 de lebrero de 1991
MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS

tramitacin de permisos de parcelacin y normas de
lotificacin, equipamiento comunal y pblico, sistema
vial e infraestructura de los servicios .pblicos, que
debern cumplir los propietarios y urbanizadores de
parcelaciones habitacionales.
DECRETO No. 70.
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE EL
SALVADOR,
CONSIDERANDO:
1-
11-
Que la parcelacin espontnea del suelo ha creado

ncleos de poblacin que por no contar con la
infraestructura bsica y el equipamiento social
necesario, constituye un peligro para la salud y el
bienestar de sus habitantes;
111-
Que la urbanizacin est creciendo desordenadamente y a un ritmo acelerado en el pas,

constituyendo un atentado para los recursos
naturales y el medio ambiente debido a la falta de
regulacin que controle adecuadamente tales
desarrollos;
IV-
Que es imperante que estos desarrollos que se

realizan en las ciudades existentes y en los nuevos
ncleos de poblacin, se hagan en base a un
orden~miento del territorio bajo normas en beneficio
de las personas que poblarn las nuevas zonas
urbanas;
V-
VI-
Alcances y Atribuciones
Oue la parcelacin de suelos para uso habitacional

es una necesidad social y a la vez una funcin
econmica desarrollada por los parceladores para
uso y propiedad de terceros;
Art. 2.- Se regir por el presente regalmento todas

las actividades relacionadas con la planificacin,
ejecucin y control de cualquier proyecto de parcelacin
habitacional, que se realice en el territorio nacional, con
excepcin de aquellos municipios o grupos de
municipios, que cuenten con un plan local que
establezca su propio reglamento.
El plan local deber aprobarse por el Consejo Municipal correspondiente, previa consulta al Viceministerio
de Vivienda y Desarrollo Urbano y luego de obtener
dictamen favorable del mismo. El reglamento de un plan
local no podr reducir las disposiciones mnimas
establecidas en este Reglamento, sin la autorizacin
previa del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano.
Corresponde al Viceministerio de Vivienda y
Desarrollo Urbano, velar por el cumplimiento de las
disposiciones y normas establecidas en el presente
Reglamento y los municipios debern prestar toda su
colaboracin para el desarrollo eficiente de sus
funciones.
Que el Reglamento vigente debe adaptarse a las

necesidades habitacionales que plantea la realidad
socio-econmica, a fin de que desarrolle a cabalidad
los alcances y fines de la Ley de Urbanismo y
Construccin; por lo que es necesario emitir uno
con el fin de hacer accesible la propiedad para uso
habitacional a toda la poblacin.
Definiciones
Que de conformidad a la facultad conferida por el

Art. 2 literales f) y j) de la Ley de Urbanismo y
Construccin y el Art. 3 de la Ley de Planes
Reguladores, corresponde al Organo Ejecutivo en
el Ramo de Obras Pblicas emitir los Reglamentos
de Parcelacin y Urbanizacin para todo el territorio
nacional.
Art. 3.- Para los efectos de este Reglamento se

entiende por:
Acera: La seccin de las vas pblicas destinadas a
la Circulacin peatonal.
Area Construida: La suma de las reas de cada uno
de tos espacios dentro de las edificaciones.
POR TANTO,
En uso de sus facultades legales.
Area Util: El rea de un lote o la suma de las reas

de los lotes resultantes de una parcelacin.
DECRETA el siguiente:
REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y

CONSTRUCCION EN LO RELATIVO A
PARCELACIONES Y URBANIZACIONES
HABITACIONALES
Area de Equipamiento Comunal: Area de terreno

destinada al esparcimiento, recreacin y actividades de
tipo social.
TITULO PRELIMINAR
Area Educativa: Area de terreno destinada al

aprendizaje y formacin cultural de la comunidad.
CAPITULO UNICO
OBJETO, ALCANCE Y DEFINICIONES
Area de Equipamiento Complementario: Area de

terreno destinada a usos comerciales y/o institucionales.
Objeto
Area Verde: Area de terreno destinada a la

recreacin al aire libre, para uso pblico y/o comunitario.
Art. t.- El presente reglamento tiene por objeto

desarrollar todas las disposiciones necesarias para la
-1-
Arriate: Area del derecho de va destinada a la

separacin del trnsito vehcular y/o peatonal y que se
utiliza para fines ornamentales y de arborizacin.
Jardn Exterior: Area verde de un terreno que

legalmente se exige dejar entre la lnea de construccin
y la lnea de verja.
Area Metropolitana: Conjunto de reas urbanas

correspondientes a varios municipios que al
desarrollarse en torno a un centro principal de
poblacin, funcionan como una sola unidad urbana,
Lnea de Construccin: Documento mediante el cual

se sealan los derechos de va del sistema vial.
Lnea de Propiedad: Lindero que limita el derecho
de propiedad sobre un terreno.
Arteria Primaria: Va que facilita el movimiento de

grandes volmenes de trnsito de paso entre los
principales centros generadores de la ciudad, recoge y
distribuye el movimiento vehcular desde las vas de
circulacin mayor hacia las de circulacin menor y
viceversa.
Lnea de Verja: Lindero de la propiedad con el

derecho de va pblica.
Longitud de Va: Distancia medida desde el retorno
de la va hasta su interseccin con la linea de verja
contiguo a una va de mayor jerarqua o la dimensin
de un tramo comprendido entre dos vas de mayor
jerarqua.
Autopista: Va que facilita el desplazamiento

ininterrumpido de grandes volmenes de trnsito por
medio de rodajes separados cuya rasante se establece
a un nivel inferior y/o superior a las rasantes de las otras
vas, a fin de que todos los cruces sean mediante paso
a desnivel, lo cual las convierte en va con limitacin de
acceso.
Lote Urbano: Porcin de terreno con acceso propio

que forma parte de un conjunto o agrupamiento urbano
mayor.
Obras de Infraestructura: Todo acceso vehicular o
peatonal con el conjunto correspondiente de
instalaciones que permiten la operacin de los servicios
pblicos tales como: abastecimiento de agua potable,
alcantarillado sanitario o disposicin de desechos
slidos, drenajes de aguas lluvias, electricidad y lneas
telefnicas.
Bloque Urbano: Lote o grupo de lotes, limitado por

vas pblicas de circulacin vehicular.
Calificacin de Lugar: Instrumento mediante el cual
se define el uso de suelo de acuerdo con un 'Plan general de zonificacin y dems leyes de la materia.
Construccin: accin y efecto de edificar o ejecutar
una obra propia de la arquitectura y/o de la ingeniera
civil.
Parcelacin Habitacional: Divisin simultnea o

sucesiva de des o ms lotes, cuando pueda dar lugar a
la constitucin de un ncleo de poblacin.
Cordn: Borde de concreto, piedra o ladrillo que

delimita el ancho de rodaje de una va pblica.
Pasaje Peatonal: Va destinada exclusivamente para

la circulacin de peatones, con acceso directo a las
edificaciones.
Cuneta: Franja del derecho de vas construida para

el drenaje de las aguas lluvias.
Pasaje de Paso: Va destinada exclusivamente para

la circulacin de peatones, sin tener acceso directo a
las edificaciones.
Desarrollo Urbano: Accin y efecto de parcelar el

suelo urbano; urbanizable o rural con el fin de habilitarlo
adecuadamente a las necesidades de la poblacin.
Pasaje Vehicular: Va de acceso a los lotes de una

parcelacin que une dos vas de acceso local o bien en
un extremo se conecta con una va circulacin menor y
por otro extremo termina en un retorno.
Derecho de Va: Terreno propiedad del Estado

ubicado entre lneas de propiedad, para el uso exclusivo
de las vas pblicas y sus servicios.
Director de Obra: Profesional Arquitecto o Ingeniero
Civil, legalmente inscrito que acta como responsable
de una obra.
Permiso de Construccin: Instrumento por medio del

cual se garantiza el cumplimiento de las normas de
construccin establecidas.
Factibilidad de Servicios pblicos: Instrumento por

medio del cual se seala la posibilidad de dotacin de
un servicio pblico y el sitio y forma de conexin a las
redes existentes
Permiso de Habitar: Instrumento por medio del cual

se concede el uso y ocupac:in de una edificacin.
Permiso de Parcelacin: Instrumento por medio del
cual se garantiza el cumplimiento de las normas de
parcelacin y/o urbanizacin.
Instalacin de Obra: Accin de disponer dentro de

una obra la Infraestructura elctrica, mecnica o
hldralica necesaria para el buen funcionamiento de las
actividades a las cuales dicha obra es destinada.
Parcelacin de Desarrollo Progresivo: La parcelacin

que partiendo de las obras de infraestructura y servicios
mnimos puede Ir evolucionando con el tiempo hasta
llegar a constituir una urbanizacin completa.
Inspector: Arquitecto o Ingeniero Civil legalmente

Inscrito designado por el organismo competente para
controlar que las obras se realicen de acuerdo a planos
probados y disposiciones legales pertinentes.
Plan Local: Instrumento de planificacin que sirve

para ordenar el Desarrollo Fsico de un Municipio .
Considerando los aspectos Econmicos y Sociales

del mismo.
Suelo Urbano: Porcin de territorio sobre el cual se

constituye un centro poblado, que goza o puede gozar
de todos los servicios pblicos.
Plan Regional: Instrumento de Planificacin que sirve

para ordenar el desarrollo fsico de una porcin del
territorio nacional, definida por una agrupacin de
municipios que por su vocacin agrcola, ganadera,
forestal, de recursos hdricos, etc., contendr lo relativo
a clasificacin de ciudades o centros poblados, usos
Suelo Urbanizable: Terreno que aledao o no al

suelo urbano, reune las mejores condiciones para el
desarrollo de un nuevo ncleo de poblacin.
de la tierra, vas de comunicacin, servicios, etc.
forestal, turstica o de reserva ecolgica para servicio
Suelo Rural: Terreno de vocacin agrcola, ganadera,

de la poblacin.
Plan Nacional: Instrumento de Planificacin que sirve

para ordenar el desarrollo fsico del territorio nacional
a travs de un sistema de planificacin territorial en
coordinacin con la planificacin econmica y social.
Suelo de Alta Presin Urbana: Terreno ubicado en

suelo urbano o urbanizable de centros poblados con
tasa de crecimiento demogrfico igual o mayor del
promedio nacional.
Plan de Zonificacin: Instrumento de Planificacin

que sirve para ordenar las actividades a que se destine
el suelo.
Suelo de Baja Presin Urbana: terreno ubicado en

suelo urbano o urbanizable de centros poblados con
tasa de crecimiento demogrfico menor del promedio
Plan Val: Instrumento de Planificacin que define el

sistema de circulacin vehiculares y peatonales en un
rea determinada.
nacional.
Suelo sin Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo

urbano o urbanizable de centros poblados con tasa de
crecimiento demogrfico nula o negativa o fuera de
poblados existentes.
Recepcin Final de Obras: Aceptacin por parte de

los organismos correspondientes de la totalidad de las
obras de una parcelacin y/o construccin que ha sido
realizada de acuerdo a los planos y documentos
legalmente aprobados.
Supervisor: Profesional de la Arquitectura o de la

Ingeniera civil debidamente inscrito, responsable de dar
testimonio del correcto procedimiento constructivo de
la obra.
Registro: Listado de profesionales y tcnicos

inscritos en el Registro Nacional de Arquitectos,
ingenieros, proyectistas y constructores.
Urbanizacin: Parcelacin del terreno rstico,

urbano o urbanizable que implica la construccin de
accesos y de redes de distribucin y recoleccin de
fluidos de los diferentes servicios pblicos.
Revisin Vial y de Zonificacin: Instrumento por

medio del cual se garantiza la compatibilidad y
complementaridad de los uso del suelo y la integracin
adecuada a la red vial de acceso con las vas de
circulacin mayor y en general con las vas existentes.
VMVDU: Viceministerio de Vivienda y Desarrollo

Urbano.
Regin: Aquella agrupacin de municipios

colindantes y de caractersticas similares o aquella
porcin de territorio que, por su vocacin, ubicacin
topogrfica, uso, etc., sea determinado por el plan
nacional o para su efecto por Decreto Ejecutivo.
Va de Circulacin Mayor: Aquella que atiende

preferiblemente el trnsito de paso, uniendo los
principales centros generadores de viajes dentro de una
ciudad o regin.
Regin Metropolitana: El conjunto de reas urbanas

y rurales correspondientes a varios municipios que se
desarrollan en torno a un rea metropolitana.
Va de Circulacin Menor: Aquella que permite el

acceso directo al lugar de destino y funciona con
velocidades restringidas a manera de desestimular su
utilizacin por el trnsito de paso.
Rodaje: Ancho de derecho de va destinado a

circualcin vehcular.
Va Expresa: Va que permite el desplazamiento

relativamente ininterrumpido de grandes volmenes de
trnsito por medio de carriles separados; sin. prestar
atencin alguna al movimiel'ltolocal.
Senda Vehcular: Va de circulacin vehcular de

menor jerarqua en el sistema de vas de circulacin
menor. Se inicia en un pasaje vehcular y finaliza en un
retorno.
Va Pblica: Franja de terreno de uso pblico

destinada para la circulacin.
Servidumbre: Franja de terreno que se establece a

un terreno que se encuentra afectado por tuberas de
aguas lluvias o negras o caerias de agua potable. Esta
franja tambin se establece a lneas de conduccin de
energa elctrica y a los accesos a terrenos
incomunicados con la va pblica.
Zona de Proteccin: franja que se establece a un

terreno adyacente a quebradas y ros, para proteger
las parcelas o lotes urbanos de la inestabilidad del suelo
originada por la erosin progresiva provocada por la
escorrenta superficial, permitiendo y asegurando el
curso normal de dicha escorrenta o corriente de agua.
Esta franja tambin se establece a terrenos que, por su
configuracin topogrfica presentan grandes diferencias
de nivel dentro de los mismos o con sus terrenos
colindantes.
Sub Parcelacin: Subdivisin de una parcela urbana

que cuenta con todos o algunos de los servicios
pblicos con el fin de habitarla para dos o ms
edificaciones independientes.
- 3-
TITULO PRIMERO
DE LOS PROCEDIMIENTOS
CAPITULO PRIMERO
parcelacin sin la previa autorizacin de los planos del

proyecto, siempre que los haya presentado a la oficina
correspondiente, quedando obligado a seguir el trmite
normal para su correspondiente aprobacin y recepcin
de las obras.
Objeto y Alcance
Dimensin y Escala de los Planos

Objeto
Art. 9.- Para toda presentacin de proyectos al
VMVDU los planos debern sujetarse a las disposiciones
siguientes:
Art. 4.- Esta parte del Reglamento tiene por objeto

regular los procedimientos a seguir, para la tramitacin
de todo permiso de parcelacin para fines de vivienda
en suelos urbanos, urbanizables y rurales, con el
propsito de ordenar los desarrollos urbanos y los
nuevos centros poblados.
Las dimensiones debern ser en base a un mdulo

de cincuenta y cinco centmetros (0.55) en ambas
direcciones o mltiplos de medios mdulos sin exceder
de un metro diez centmetros (1.10 mts.) en el ancho y
un metro sesenta y cinco centmetros (1.65 mts.) en el
largo.
Alcance
Art. 5.- Se regir por esta parte, los procedimientos
para la planificacin, ejecucin y recepcin de las obras
de parcelacin habitacional, a desarrollarse en tacto el
territorio nacional.
La escala ser el criterio del proyectista cuando sta

no se indique especficamente en el presente
Reglamento, debiendo en todo caso permitir la facil
lectura de la informacin contenida en los planos.
CAPITULO SEGUNDO
Generalidades
Cuando la informacin contenida en una planta de

distribucin no permita una escala menor y las
dimensiones resultantes del dibujo de la misma fueren
mayor de 1.1 O mts. por 1.65 mts. sta deber
presentarse por zonas a la misma escala en varios
pliegos, respetando las dimensiones y mdulos
establecidos, debiendo en todo caso presentar adems
un plano de conjunto de la planta general de
distribucin en escala menor.
Requisitos
Art. 6.- Todo proyecto de parcelacin habitacional
deber cumplir con todos los requisitos que seala el
presente reglamento, los cuales se han clasificado de
la siguiente manera:
En todo caso deber reservarse en el extremo inferior derecho de cada hoja, un espacio de veinticinco
centmetros (0.25 cm.) de ancho por quince centmetros
(0.15 cm.) de alto para los sellos de recepcin y/o
aprobacin del plano.
a) Requisitos previos a la presentacin de una

solicitud de permiso de parcelacin.
b) Requisitos para la obtencin de un permiso de
parcelacin o sub-parcelacin.
CAPITULO TERCERO
e) Requisitos para la ejecucin de obras.
DE LOS REQUISITOS PREVIOS

Requisitos Previos
d) Requisitos para la escrituracin y coneccin de

los servicios.
Art. 10.- Todo propietario de terreno, urbanizable

rural que desee parcelar su propiedad con fines de
vivienda deber solicitar, previo a la solicitud de permiso
de parcelacin o sub-parcelacin:
e) Requisitos para la recepcin de las obras de

parcelacin.
Escrituracln o Inscripcin de Lotes
a) Calificacin de lugar
Art. 7.- El notario responsable deber verificar que
la parcelacin ha sido aprobada y recibida total o
parcialmente por al Vicaministario da Vivienda y
Desarrollo Urbano o al municipio en su caso, a travs
de los nmeros y fachas de las resoluciones de
aprobacin y recepcin o con el certificado da
responsabilidad profesional, del Profesional
Responsable conforme a lo dispuesto en el artculo
ocho, debiendo notificar la transaccin al municipio
correspondiente, en un trmino no mayor da quince das
a partir da la facha da escrituracin, da no cumplir con
asta requisito, se informar a la Honorable Corte
Suprema de Justicia para lo conveniente.
b) Lneas de construccin
e) Factibilidad de servicios pblicos. Estos requisitos
podrn sustituirse por resoluciones previas del
municipio cuando ste cuente con Planas da Desarrollo
Local Vigente.
Art. 11.- Para la obtencin de la calificacin de lugar
de un terreno al interesado deber presentar la
documentacin siguiente:
a) Solicitud al Viceministro de Vivienda y Desarrollo

Urbano en papel timbrado en la forma correspondiente
firmada por el interesado.
Art. 6.- Aquella persona que cuenta con el certificado

da responsabilidad profesional, podr iniciar y habilitar,
bajo su responsabilidad y compromiso da cumplir con
las normas aqu establecidas, las obras de la
b) Dos copias del plano general del terreno a

parcelar; el cual deber contener al manos lo siguiente:
- 4-
1. Nombre del propietario y colindantes
a) Revisin Vial y Zonificacin
2. Area del terreno
b) Permiso de parcelacin
3. Orientacin y escala
Estos dos trmtites debern presentarse formando

un solo expediente al momento de la aprobacin final
de los planes.
4. Curvas de nivel a intervalos no mayores de un

metro referidas a niveles geodcicos, cuando el terreno
se ubique en zonas de desarrollo restringido o de
Art. 15.- Para obtener la revisin vial y zonificacin

de todo proyecto de parcelacin o urbanizacin el
interesado deber presentar los documentos siguientes:
reserva ecolgica.
5. Esquema general de ubicacin con relacin a la

poblacin ms cercana al sistema vial existente.
a) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y

Desarrollo Urbano en el papel timbrado correspondiente
debidamente sellada y firmada por el profesional
arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto.
Uneas de construccin
Art. 12.- Para la obtencin de la lnea de construccin
el interesado deber presentar los documentos
siguientes:
b) Copia de la resolucin de la calificacin del lugar
y lnea de construccin.
a) Solicitud al Viceministro de Vivienda y Desarrollo

Urbano en el papel timbrado correspondiente firmada
por el interesado.
e) Tres copias del plano de la planta de distribucin

general con curvas de nivel que deber contener:
b) Tres copias del plano del terreno a parcelar

conteniendo la informacin detallada a continuacin:
1. Sistema vial indicando

jerarquizacin de todas las vas.
1. Are a y linderos del terreno, indicando sus rumbos,

distancias y referencias a coordenadas geodcicas o a
puntos fijos del territorio a su vez referenciadas y
coordenadas geodcicas.
2. Distribucin de lotes debidamente identificados

y acotados.
clasificacin
3. Los usos del suelo, indicando el uso prioritario

su equipamiento y los usos complementarios.
2. Orientacin, escala y fecha de levantamiento.

4. Cuadro de reas parciales y totales de todo lo
expresado en el numeral tres.
3. Localizacin y dimensiones de vas, edificaciones

vecinas y de las servidumbres.
5. Localizacin y dimensionamiento de servidumbre

y zona de proteccin.
4. Curvas de nivel con intervalos de uno a cinco

metros dependiendo riel rea y pendiente natural de
terreno. Cuando el terreno presente terrazas definidas
solamente deber indicarse el nivel de las mismas.
6. Nomenclatura propuesta.
5. Esquema general de ubicacin con relacin al

sistema vial existente a escala de 1:5000.
d) Tres copias de un plano en escala 1 :2000 1:2500

conteniendo lo siguiente:
6) Nombre y firma del responsable del levantamiento

topogrfico.
1. Referencias al plan vial de circulacin mayor y/o

vas existentes.
e) Documento de propiedad sobre el inmueble.
2. Referencias la plano general de zonificacin (si

existiese).
Factibilidad de Servicios
El VMVDU deber enviar al municipio
correspondiente un juego completo de la
documentacin anterior y el Concejo Municipal tendr
un plazo de diez das hbiles para hacer llegar las
observaciones que crea pertinentes. Las observaciones
del Concejo Municipal debern estar enmarcadas en
las disposiciones de la Ley de Urbanismo y
Construccin y del presente Reglamento.
Art. 13.- Para obtener una factibilidad de servicios

pblicos, el interesado deber presentar' a la Institucin
correspc:'1diente una solicitud conteniendo los
documentos que sta demande. El VMVDU deber
procurar la coordinacin necesaria para la
estandarizacin de estas solicitudes.
CAPITULO CUATRO
Si en el trmino de veinticinco das hbiles, a partir

de la fecha de recepcin, el interesado no hubiere
obtenido respuesta de su solicitud, dar por aprobado
lo solicitado en ella.
DE LOS PERMISOS
Requisitos para la obtencin de un permiso de
parcelacin.
Causales de Reprobacin
Art. 14.- Para todo proyecto de parcelacin se
deber cumplir con los siguientes requisitos:
Art. 16.- Podr reprobarse la Revisin Vial y

Zonificacin de un proyecto por las cusas siguientes:
- 5-
- Nombre del proyecto
a) Cuando no se ajuste a este Reglamento.

b) Cuando no cumpla con lo indicado en la
calificacin de lugar.
- Uso del suelo prioritario
e) Por no cumplir la demarcacin de la lnea de

construccin.
- Direccin de la obra
Permiso de Parcelacin
- Nombre del propietario
Art. 17.- Toda persona natural o jurdica que desee

iniciar una obra de Parcelacin deber de presentar al
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, lo
siguiente:
- Area del terreno

- Area Util

Desarrollo Urbano, en el papel timbrado
correspondiente debidamente firmada y sellada por el
Profesional Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del
Proyecto.
- Area verde y equipamiento

- Porcentaje de reas
b) Copia del plano y resolucin de la revisin vial y

zonificacin y de las factibilidades de servicios
correspondientes as tambin de la calificacin de lugar y
de la lnea de construccin.
- Municipio y fecha
- Nombre, firma, sello y nmero de credencial

del profesional responsable de la obra.
e) Tres juegos de copias heliogrficas o similar y un

juego de copias en transparencia (hijuelos) firmados y
sellados por los profesionales responsables de las
diferentes reas de diseo e identificadas por el nmero
de su credencial correspondiente, los cuales contendrn
lo siguiente.
13. Las escalas a usarse en perfiles sern: Horizontal1:5000 y Vertical1:50 1:100 en casos especiales.
d) Clculos estructurales de muros y obras
necesarias al proyecto, y su correspondiente estudio
de mecnica de suelos.
!.Planta de distribucin general de lotes, zonas

verdes, calles, estacionamientos, etc.
e) Clculos hidrulicos.
2. Planta de distribucin general con el diseo de la

sealizacin y nomenclatura vial.
f) Clculos elctricos de las lneas privadas de

distribucin.
3.Pianta de distribucin general con curvas de nivel

indicando niveles de terrazas referenciales a niveles
geodsicos y obras de proteccin a construir como:
muros, taludes, etc.
g) Memoria descriptiva del proyecto y descripcin

de las especificaciones tcnicas para ejecucin de las
obras. En la memoria descriptiva se consideran los
siguientes aspectos del proyecto.
\ 4. Planta general de lneas primarias de distribucin

elctrica cuando el proyecto Jo requiera.
1. Situacin y ubicacin del proyecto de parcelacin

con respecto a la ciudad o municipio.
\ 5. Planta general del sistema de abastecimiento de

agua potable.
2. Exposicin del criterio de diseo en las soluciones

propuestas en cuanto al sistema vial y uso del terreno.
6. Planta general de sistemas de drenaje de aguas

negras.
3. Descripcin del sistema vial, especificando las vas

pblicas y aquellas de carcter privado, si existiesen.
7. Planta general del sistema de drenaje de aguas

lluvias.
4. Descripcin de los sistemas de drenaje de aguas

lluvias, aguas negras y abastecimiento de agua potable.
Adems se indicarn las protecciones que se dar a
las colindancias, donde la diferencia de nivel lo amerite,
de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento.
8. Secciones transversales y detalles constructivos

necesarios.
9. Perfiles de todas las calles, indicando rasantes
de pavimento y ubicacin de los sistemas de aguas
lluvias y negras.
5. Especificaciones tcnicas.
6. Etapa de construccin para llevar a cabo la
ejecucin de las obras
1O. Detalles especiales propuestos a escala no

menor de 1:20 de muros, cabezales de descarga, pozos
de visita, tragantes, cordones, cunetas, cajas de registro
y pavimentacin o tratamiento que se dar a las vas.
7. La calidad de los materiales a usarse.

h) Una bitcora que ser devuelta debidamente
sellada en la cual deber registrarse los comentarios y
observaciones especificadas en el Art. 20 del presente
Reglamento.
11. Orientacin.
12. Membrete con la siguiente informacin:
- 6-
CAPITULO QUINTO
b) Visitas y observaciones fechadas, firmadas y

selladas por los profesionales tcnicos responsables
de:
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Iniciacin de Obras
- Director de la obra y de las reas de diseo del

proyecto.
Art. 16.- Todo constructor deber notificar al

Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, la fecha
de inicio de la obra a ms tardar quince das antes del
inicio de la misma, lo cual deber quedar asentado en
la bitcora del proyecto. En dicha notificacin deber
sealarse si el proyecto ha cambiado de propietario.
- El Estudio de suelos y control de calidad de los

materiales.
- De la supervisin externa si lo hubiese.
- Inspecciones de las instituciones competentes.
Modificaciones
e) Ordenes de cambio autorizados por el o los

responsables del diseo.
Art. 19.- El o los profesionales responsables del

diseo, prodran autorizar modificaciones en el proyecto
con el objeto de simplificar procesos o reducir costos
en la obra cuando fuese necesario la modificacin de
vas de distribucin y/o vas principales, el constructor
deber solicitar permiso de modificacin del proyecto
aprobado en la revisin vial y zonificacin antes de
proceder a la ejecucin de las obras. Por ningn motivo
el o los profesionales responsables del diseo de la
parcelacin podrn autorizar modificaciones contrarias
a las disposiciones contenidas en la calificacin de lugar,
lnea de construccin y factibilidad de servicios del
presente reglamento
d) Fecha de inicio de cada etapa de la obra.

e) Fecha de inicio y finalizacin de cada actividad
del programa de construccin de la obra.
f) Recepciones, parciales o finales de la obra,
realizadas por ANDA y otras instituciones de servicio.
Control de Laboratorio
Art. 21.- Todo constructor estar obligado a
comprobar que la calidad de los materiales y la
resistencia del suelo es la adecuada para lo cual deber
contratar a un laboratorio de geotecnia e ingeniera de
materiales o presentar constancia de su proveedor.
Los profesionales antes mencionados respondern

ante el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano y
el municipio, por cambios efectuados sin respetar las
disposiciones indicadas que ellos autoricen. En todo
caso, las modificaciones autorizadas debern quedar
asentadas en la bitcora del proyecto, firmadas y
selladas por el profesional responsable y por el Director de la obra, debiendo el constructor presentar al
VMVDU dos juegos de planos conteniendo las reformas
autorizadas por el profesional respectivo y fotocopias
de la o las pginas de la bitcora en que aparezcan la
modificacin reportada, un juego de planos, ser
devuelto al constructor con un sello de modificaciones
y ~u fecha de extensin y el otro deber adjuntarse a
los archivos correspondientes.
El profesional responsable recomendar el tipo de

prueba de laboratorio que deber realizarse para
asegurar la calidad de la obra de acuerdo a las
especificaciones y normas institucionales.
Los materiales que como mnimo debern estar
sujetos a pruebas de control de calidad peridico y
permanente sern:
- Acero estructural
-Concreto
- Bloque de concreto
Proceso Constructivo
- Mortero
Art. 20.- Todo el proceso de la obra estar bajo la

responsabilidad del director de la obra quien
responder en todo tiempo de cualquier infraccin a
las disposiciones legales en vigencia, solidariamente
con el propietario de la parcelacin.
-Adoqun
- Caera para agua potable
- Tubera para aguas negras
- Tubera para aguas lluvias
Cua,~o
la especialidad de los trabajos a

desarrollarles la construccin sean del dominio de una
Rama especfica de la Ingeniera, sta debera contar
con un [ljrector especialista en la materia.
- Lminas de techos.
Las pruebas de los materiales las realizarn los
fabricantes.
El director ser responsable de que permanezcan

en la obra los planos y la bitcora debidamente sellados
por los organismos correspondientes, los cuales estarn
a disposicin de los inspectores.
El estudio de mecnica de suelos, deber

contemplar como mnimo:
- Perforaciones para determinar tipo, estratificacin,
resistencia, etc. de los suelos.
En la bitcora deber anotarse:
- Compactacin para cimentaciones.
a) Visitas y observaciones fechadas y firmadas por

el propietario de la obra, cuando el lo juzgue
conveniente.
- Compactacin para relleno en colocacin de

tuberas.
-7-
La periodicidad de las pruebas se sujetar a la

calendarizacin del abastecimiento del material y del
proceso constructivo.
4. Daos y perJUICIOS a la persona o propiedad

pblica o privada, derivadas de la negligencia o
deficiencia con que se ejecute el proceso de
urbanizacin.
Cambio de Director
Las transgresiones anteriores sern objeto de
sancin gradual de conformidad a la siguiente escala:
Art. 22.- Si el profesional responsable de la direccin

de la obra por cualquier causa no pudiera continuar a
cargo de la misma el constructor o el propietario dar
aviso inmediatamente al Viceministerio de Vivienda y
Desarrollo Urbano, indicando el nombre y nmero de
credencial del nuevo director, debiendo anotarse en la
bitcora a la fecha de la sustitucin. El nuevo director
deber dejar asentada en la bitcora las objeciones que
tuviese el estado actual de la obra, debiendo hacer
constar su aceptacin por la responsabilidad de las
nuevas obras a ejecutar.
a) Suspensin o clausura de la obra.

b) Demolicin total o parcial de las obras
observadas.
e) Aplicacin de sancin econmica.
d) Revocatoria de permisos de parcelacin, de
habitar, etc.
e) Suspensin de los servicios pblicos.
Letreros de Ejecucin.
El incumplimiento o transgresin en una obra dar

la pauta al VMVDU para abrir un expediente en el cual
se anotarn las notificaciones de stas procediendo a
la aplicacin de sancin de acuerdo a los siguientes
procedimientos:
Art. 23.- Los constructores estn obligados a colocar

en lugar visible en el sitio de la obra, ~n letrero con el
nmero de Registro Profesional; nmero y fecha de
los permisos de la parcelacin el cual solamente podr
ser retirado despus de la recepcin de las obras. El
letrero que debe mantenerse es aquel que servir para
identificar reas verdes y comunales con el fin de darlas
a conocer a la comunidad.
a) Primera Notificacin.
Cualquiera que sea la transgresin se suspende la
obra objetada, se sealan las correcciones a efectuar y
se indica el trmino en que deber hacerse.
Inspeccin de las Obras

Art. 24.- Las Alcaldias Municipales con la
colaboracin del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano tienen el derecho y la obligacin de inspeccionar
toda clase de obras de parcelacin con personal idneo
debidamente autorizado por hacer cumplir el
Reglamento.
b)Segunda Notificacin.
Orden de demolicin de la obra objetada y/o
aplicacin de sancin econmica, indicando el trmino
en que deber hacerse.
e) Tercera Notificacin.
Los constructores o propietarios de la obra no

podrn impedir la labor de inspeccin, debiendo facilitar
el acceso a la documentacin sealada en este
Reglamento.
Suspensin de los Servicios Pblicos y/o demolicin

y construccin por parte del Municipio del VMVDU, a
cuenta del infractor, correspondiente a la obra objetada
o de las obras de correccin o proteccin cuando se
considere una amenaza a la vida y/o seguridad de las
personas y/o sancin econmica.
Atribuciones y Responsabilidades de los

Inspectores.
Toda reincidencia de un urbanizador ser notificada

al registro nacional correspondiente para s'u estudio y
aplicacin de sancin.
Art. 25.- Los inspectores previa identificacin, podrn

entrar en predios en donde se estn ejecutando obras
de parcelacin, para comprobar si se ajustan a las
disposiciones legales correspondientes.
Sancin Econmica
Art. 27.- La aplicacin de la sancin econmica al
urbanizador, cuando se trate de la segunda notificacin
por la misma transgresin, consistir en un diez por
ciento del valor tasado de la obra, segn lo dispuesto
en el articulo 9 de la Ley de Urbanismo y Construccin.
Los inspectores de la Alcalda o el Viceministerio de

Vivienda y Desarrollo Urbano debern, visitar las obras
por lo menos una vez al mes, salvo que estas
instituciones lo ordenen con ms frecuencia. Estos
debern rendir peridicamente informes de sus visitas
y sern solidariamente responsables con el Director de
la obra, si no reportarn las anomalas que existiesen.
Suspensin o Clausura de Obras.
Infracciones y Sanslones.
Art. 28.- Podr ordenarse la suspensin o Clausura

de las obras en ejecucin por las siguientes causas:
Art. 26.- Sern consideradas infracciones, por parte

de propietarios y urbanizadores, las transgresiones
siguientes:
a) Por incurrir en falsedad en los datos consignados

en la solicitud de permiso.
b) Por carecer en las obras, sin causas justificadas,
de la bitcora o por omitirse en la misma los datos
necesarios que este reglamento establece.
1. Transgresin en las normas estipuladas en la Ley

de Urbanismo y Construccin y el presente Reglamento.
e) Por ejecutarse una obra sin la autorizacin

correspondiente.
2. Transgresin en las normas tcnicas determinadas

en los planos y documentos aprobados y normas
dictadas o reconocidas por organismos nacionales,
relativas a la parcelacin.
d) Por ejecutarse una obra modificndose lo

aprobado en la Revisin Vial y Zonificacin sin haber
autorizado previamente dichas modificaciones.
3. Transgresin a las resoluciones y permisos de

parcelacin otorgados.
e) Por ejecutarse una obra sin Director.
8.
Cuando el constructor se viera obligado a realizar

roturas en la va pblica (cordones, cunetas, aceras,
pavimentos, etc.), deber solicitar permiso al municipio
haciendo constar su compromiso de dejar en las mismas
o mejores condiciones, los componentes afectados en
un plazo no mayor de quince das despus de
efectuados los trabajos.
f) Por ejecutarse sin las debidas precauciones, que

pongan en peligro la vida o la propiedad de las personas.
Demolicin
Art. 29.- Podr ordenarse la demolicin de obras
total o parcialmente por los motivos siguientes:
CAPITULO SEXTO
a) Por haber ejecutado una obra o parte de ella sin

cumplir los requisitos mnimos establecidos en este
DE LA RECEPCION DE OBRAS
Y DEL PERMISO DE HABITAR
Reglamento y otros reglamentos afines.

b) Cuando una obra por su mala construccin o
ubicacin amenace la salud o seguridad pblica o
pongan en peligro la vida o propiedad de las personas.
Solicitud de Recepcin.
Art. 32.- A la finalizacin de la obra y previo a la
escrituracin de todo tipo de parcelacin, su
parcelacin, ser obligatorio solicitar la recepcin final
de las obras de urbanizacin para lo cual el constructor deber presentar los documentos siguientes:
e) Cuando en las obras suspendidas o clausuradas

no puedan hacerse modificaciones necesarias para
adaptarlas a los requisitos mnimos establecidos en este

Reglamento.

Desarrollo Urbano en el papel timbrado correspondiente
debidamente, firmada y sellada por el Profesional
Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del Proyecto.
d) Por ubicarse la obra fuera de la lnea de

Construccin o dentro de la zona de retiro obligatoria o
dentro de la va pblica.
e) Cuando el destino de la obra haya sido
considerado como uso prohibido en el plano de
b) La resolucin de recepcin de campo parcial

extendida por la Administracin Nacional de Acueductos
y Alcantarillados, A.N.D.A., si la hubiese.
zonificacin respectivo.
Cambio de Uso sin Autorizacin.
e) Documentos de donacin pertinentes a la

dotacin del Area de Zona Verde y el Area de
Equipamiento Social y las vas pblicas al Municipio
correspondientes.
Art. 30.- Las variaciones del uso del suelo sin el

permiso correspondiente, dar lugar a aplicacin de
sancin de acuerdo al siguiente procedimiento:
d) Certificacin de los laboratorios de suelo y

materiales.
a) Primera Notificacin.
Se indica la transgresin y el plazo en el cual se
deber legalizar su situacin.
e) Bitcora debidamente sellada y firmada por los

inspectores y profesionales responsables con informe
final indicando que no existen requisitos pendientes.
b) Segunda Notificacin.
Recepcin Parcial
Se indica el trmino en el cual se proceder a la

suspensin de servicios pblicos de no atenderse la
primera y segunda notificacin, y se aplicar sancin
Art. 33.- el interesado podr solicitar que las obras

de urbanizacin sean recibida por etapas, siempre que
la parcelacin resultante se encuentre p'rovista de todas
sus instalaciones y servicios pudindose considerar
como una unidad en si. La recepcin de cada etapa
deber sujetarse a lo establecido en el artculo anterior,
pudiendo en este caso presentar fotocopia de la
bitcora, quedando obligado el interesado a solicitar la
recepcin final de la urbanizacin cuando haya sido
concluida la ltima etapa, la cual no podr ser menor
del diez por ciento de la urbanizacin total.
econmica.
e) Tercera Notificacin.
Suspensin de los servicios pblicos y clausura de
la edificacin.
Precauciones en la Ejecucin de las Obras.
Art. 31.- Los constructores estn obligados a evitar
que la ejecucin de las obras cause molestia o perjuicios
a terceros por lo que debern tomar las precauciones
racionales para proteger la vida y la salud de los
trabajad ore~ y de cualquier otra persona a la que pueda
causarle daos directa o indirectamente con la ejecucin
de la obra.
Donacin del Area Verde. el Equipamiento Social y

las vas pblicas.
Art. 34.- Ninguna recepcin final podr autorizarse
sin que el constructor haya presentado al VMVDU. la
constancia de la Donacin en concepto de Areas verdes,
de equipamiento social y de vas pblicas.
Para la ejecucin de cualquier tipo de obra, debern

tomarse las medidas adecuadas para evitar daos y
perjuicios a las personas o bienes; cuando por la
ejecucin de una obra se produzcan daos o perjuicios
en cualquier persona o servicio pblico o privado, la
reparacin inmediata de los daos, ser por cuenta del
propietario y/o constructor de la obra.
El interesado deber donar a la municipalidad

correspondiente los terrenos en forma rstica
destinados a Areas verdes, de equipamiento social y
vas pblicas, previo el equipamiento de los mismos,
en el momento de ejecutar las obras de parcelacin. La
recepcin final mencionada en el artculo 30 de este
captulo, solamente podr solicitarse despu$ de haber
equipado las reas antes citadas segn lo exige el
presente Reglamento.
No se permitir la acumulacin de escombros,

maquinarias o materiales de construccin que obstruyan
la circualacin de las vas pblicas, sin el permiso municipal correspondiente.
- 9-
CAPITULO SEPTIMO
la siguiente informacin:
DISPOSICIONES VARIAS
b1) Planta de distribucin general de Jotes, zonas

verdes, y de equipamiento social, calles y pasajes con
su nomenclatura vial.
Validez
Art. 35.- Toda resolucin favorable de calificacin
de Jugar, lnea de construccin, revisin val y
zonificacin y permiso de parcelacin tendr validez por
el trmino de vigencia del plan de desarrollo urbano
del municipio correspondiente. Su revisin y/o
actualizacin podr hacer caducar dichas resoluciones.
En caso que no exista un plan de desarrollo urbano en
la localidad donde se efecte la solicitud. Dichas
resoluciones tendrn validez por dos aos a partir de
la fecha de su emisin.
CAPITULO OCTAVO
TITULO PRIMERO
b2) Planta de distribucin general con curvas de

nivel indicando hiveles de terrazas, cuando se vaya a
alterar el estado natural del terreno; asimismo deber
indicar el detalle de las obras de proteccin a construir
tales como muros de contencin, taludes, cuando los
hubiere.
b3) Membrete con la respectiva informacin tales
como: Nombre del Proyecto, uso del suelo prioritario,
direccin de la obra, nombre del propietario, escala de
los planos, municipio, fecha, nombre, firma, sello, y
nmero de credencial del profesional responsable de
la obra.
b4) Orientacin y ubicacin de proyecto de
parcelacin con respecto a la ciudad o municipio;
cuadro de rea de Jotes y cuadro general de reas con
la infamacin referente al rea util.
PARCELACIONES HABITACJONALES
DE DESARROLLO PROGRESIVO
Requisitos a Cumplir:
e) Documento de Propiedad del inmueble.
Art. 36.- Las Parcelaciones de Desarrollo Progresivo

se permitirn en los casos siguientes:
a) Cuando vayan dirigidas a los grupos mas
vulnerables de la poblacin;
b) Cuando se ubiquen en localizaciones L2, L3, L4
segn el artculo 42 de este reglamento;
e) Cuando se ubiquen en suelos de mayor presin
urbana, siempre que el Municipio o el Estado a travz
del VMVDU o el Instituto Libertad y Progreso declare
que dichos proyectos son de necesidad e interes so
Las parcelaciones del Desarrollo Progresivo

previamente autorizadas en la calificacin de Jugar,
estaran exentas de las factibilidades de servicio como
requisito previo.
Art. 37. El propietario de una parcelacin de
desarrollo progresivo debidamente autorizado, queda
obligado a dar publicidad ante terceros cuando la
parcelacin no est dotada de los servicios pblicos,
sopena de incurrir en las responsabilidades legales
correspondientes. El Estado no estar obligado a
proporcionar dichos servicios, para este tipo de
parcelacin.
cial;
Cuando sea el Municipio el que d;clare el Inters

Social del Proyecto, deber dar aviso por escrito al
VMVDU.
Todo propietario de terreno ubicado ya sea en suelo
urbano, urbanizable o rural que desee realizar una
Pacelacin de Desarrollo Progresivo, deber presentar:
1) Solicitud dirigida al Vice ministro de Vivienda y
Desarrollo Urbano debidamente timbrada, firmada y
sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil
responsable del proyecto pidiendo la calificacin de
lugar y linea de construccin segn lo establece el
artculo 11 y 12 de este Reglamento.
2) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y
Desarrollo Urbano debidamente timbrada, firmada y
sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil
responsable del proyecto, pidiendo la revisin vial y
zonificacin segn lo establece el artculo 15 de este
Reglamento.
3) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y
Desarrollo Urbano pidiendo el permiso de parcelacin
anexando:
a) Copia del plano y resolucin de la revisin vial y
zo,ificacin, en su caso.
IJ) Tres juegos de copias heliograficas o similar y un

juego de copias en transparencia (hijuelos) firmados y
sellados por los profesionales responsables de las
diferentes reas de diseo e Identificadas por el nmero
de su correspondiente credencial; los cuales contendrn
. 10.
El notario autorizante deber hacer constar tales

circunstacias, en las escrituras de compra-venta
respectivas.
Art. 38.- Todo constructor que desee iniciar una obra
de parcelacin habitacional de Desarrollo Progresivo
deber cumplir con los requisitos siguientes:
a) Haber obtenido resolucin favorable de calificain
de desarrollo progresivo.
b) Haber obtenido la revisin vial y zonificacin de
proyecto de parcelacin.
e) Presentar todos los documentos especificados en
el artculo 36 de este Reglamento.
TITULO S.EGUNDO
DE LAS PARCELACIONES
CAPITULO PRIMERO
OBJETO Y ALCANCE
Objeto
Art. 39. La parte Segunda de este Reglamento tiene

por objeto el estricto cumplimiento de lo dispuesto en
las polticas de vivienda del Viceministerio de Vivienda
y Desarrollo Urbano, en lo referente a Parcelaciones
Habitacionales. Equipamiento Social, Vialidad e
Infraestructura y Servicios, determinando los requisitos
que debern cumplir los fraccionamientos, lotificaciones
o urbanizaciones de conformidad con la Ley de
Urbanismo y Construccin.
Alcance
Art. 40.- Se regir por esta Parte, cualquier tipo de
divisin del suelo a realizar en el territorio nacional, que
pueda dar origen a un ncleo de poblacin; desde su
etapa de planificacin hasta la recepcin final de la obra.
CAPITULO SEGUNDO
ciclo a una distancia no mayor de 2,000 mts.

o Lote de Escuela en la parcelacin.
e) Contar con Puesto de Salud a un distancia no
mayor de 5,000 mts.
d) Contar con Unidad o Centro de Salud a una
distancia no mayor de 15,000 mts.
TIPOS DE PARCELACIONES
Parcelacin Habltaclonal
Densidad
Art. 41.- Se entender por parcelacin habitacional,

la divisin simultnea sucesiva del suelo en dos o ms
lotes, cuando pueda dar lugar a la constitucin de un
ncleo de poblacin.
Las parcelaciones habitacionales se clasificarn
atendiendo su localizacin, densidad y grado de
urbanizacin.
Art. 43.- El presente Reglamento establece los

requerimientos urbansticos necesarios para rangos de
densidad, expresados en rea de lote, de la siguiente
manera:
Densidad D1
Densidad D2 ms
Densidad D3 ms
Densidad D4 ms
Densidad D5 ms
Localizacin
Art. 42.- Para los objetivos de este Regalmento se
distinguen cuatro tipos de localizacin:
de
de
de
de
100m2 a
200 m2 a
500 m2 a
1,000 m2.
Hasta 100m2.
200m2.
500m2.
1,000 m2.
Los Planes Locales establecern las diferentes

densidades de las zonas habitacionales, pudiendo
determinar lotes mximos y mnimos, segn las
caractersticas del 'sitio y la relacin del recurso suelo y
la presin urbana del poblado.
Localizacin L 1 En poblados mayores de 50,000

hab. o en suelos de alta presin
urbana.
Localizacin L2 En poblados menores de 50,000
hab. o en suelos de baja presin
urbana.
Parcelaciones Habitacionales en zonas

de Reservas Ecolgica
Art. 44.- Las parcelas comprendidas dentro de los
suelos declarados como zonas de reserva ecolgica,
sern de uso silvcola y cualquier otro uso estar sujeto
a las disposiciones que en la materia se dicten. El uso
habitacional estar condicionado a una densidad
mxima de 1O habitantes por hectrea, en consecuencia
el lote mnimo permitido ser de 4,000 m 2 y sus
edificaciones se debern limitar a techar el 10% de su
rea. Su infraestructura deber realizarse conforme a
lo dispuesto en el Art. 98 de este Reglamento.
Localizacin L3 Fuera de poblados existentes o en

suelos sin presin urbana.
Localizacin L4 En zonas de preservacin ecolgica.
Por presin urbana deber entenderse la demanda
efectiva de suelo urbano, provocado por la tasa de
crecimiento de la poblacin.
Los planes locales establecern los suelos urbanos,
urbanizables y rurales en su ausencia este Reglamento
se aplicar conforme al siguiente criterio: Los suelos
urbanos y urbanizables sern aquellos que se
encuentren dentro del radio de influencia de poblado y
que no hayan sido declarados como reserva forestal o
agrcola por el Ministerio de Agricultura y Ganadera.
Rurales se considern las reservas antes mencionadas
y los suelos que se encuentran fuera de estos radios
de influencia.
Infraestructura.
Art. 45.- Toda parcelacin Habitacional contar con
el tratamiento adecudo de vas, abastecimiento de agua
potable, sistemas de electricidad, aguas negras y aguas
lluvias.
Las parcelaciones habitacionales de desarrollo
progresivo podrn contar con sistemas de suministro
de agua potable y disposicin. de escretas en forma individual o colectiva. Asi mismo podrn tener drenaje
superficial de aguas lluvias. En cuanto al sistema de
electricidad, estas parcelaciones podrn o no tenerlo y
esto no ser un requisito para su aprobacin.
El Ministerio de Obras Pblicas, a travs del

Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano
determinar estos radios en base al nmero de
habitantes y la densidad media del poblado.
Urbanizaciones Progresivas
o de Inters Social
Las parcelaciones habitacionales ubicadas fuera de

los radios urbanos o de aquellos suelos declarados
urbanos o urbanizables por un Plan Local, debern
cumplir con los requerimientos de localizacin
siguientes:
Art. 46.- Urbanizaciones de Desarrollo Progresivo o

de Inters Social, son las parcelaciones habitacionales,
cuya planeacin necesita ser concedida bajo normas
mnimas urbansticas, que permitan un" infraestructura
evolutiva y cuya realizacin exige la utilizacin de
materiales y sistemas constructivos de bajo costo, el
esfuerzo de la comunidad y la asistencia institucional.
a) Deber tener conexin a vas de acceso rodado,

a una distancia no mayor de 500 mts.
Art. 47.- Las parcelaciones segn el grado de
b) Contar con Centro de. Educacin Bsica de 1 y 11
11
urbanizacin inicial sern de cinco tipos:
sin la obra de proteccin, correspondiente muro o talud.

Lo mismo se le exigir al urbanizador en el caso que
venda lotes con terrazas definidas.
U1 Urbanizacin completa Tipo 1

U2 Urbanizacin completa Tipo 2
Todo constructor de viviendas que realice un corte

o relleno en un lote, deber proteger el lote vecino con
muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o
construirse sin afectar ni disminuir el rea del lote
vecino.
U3 Urbanizacin progresiva de grado 1

Todo urbanizador que realiza cortes o rellenos en

las colindancias con terrenos ajenos al proyecto, deber
protegerlos con muros o taludes, los cuales debern
desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el rea
del terreno vecino. Los terrenos afectados por dichos
taludes constituirn zona de proteccin dentro de la
parcelacin. Ver anexo NO 1.
El grado de urbanizacin inicial estar sujeto a las

disposiciones de los planes locales, cuando stos no
existan, las solicitudes correspondientes se resolvern
con las siguientes limitaciones, dadas en relacin a su
densidad.
LOCALIZACION L 1
Para densidad 01 solamente se permitir el grado
de urbanizacin U1; para densidad 02 grado U1 o U2;
para densidad 03, grado U1, U2 o U3, para densidad
04, grado U1, U2, U3 o U4; y para densidad 05, grado
U1, U2, U3, U4, o U5.
U5
U4
U2
U3
En todos los casos, los taludes tendrn una

inclinacin mxima cuya relacin ser el 1.5 horizontal
por 1.0 vertical convenientemente engramados y
protegidos contra erosin. Podr aceptarse otra
alternativa si el interesado prueba con estudios de suelo
la estabilidad para dicha alternativa.
U1
Zonas de proteccin para

accidentes naturales.
~02
03
04
05
Art. 50.- Todo accidente natural dentro de una

parcelacin o colindante con otra, deber contar con
una zona de proteccin con las excepciones reguladas
en el Art. 51 de este Reglamento.
El ancho de la zona de proteccin se establecer
basndose en los criterios siguientes:
LOCALIZACION L2 y L3
Para densidad 01 se permitir el grado de
urbanizacin U1 o U2 para densidad 02, grado U1, U2
o U3; para densidad 03, 04 y 05, grado U1, U2, U3,
U4 o U5.
U5
01
02
03
04
05
U4
U3
U2
U1
a) Profundidad de la quebrada.
El ancho de la zona de proteccin en quebrada se
determinar multiplicando su profundidad por el factor
1.5 y se medir paralela a partir de dicha orilla y a todo
lo largo del terreno en la parte afectada. Ver anexo N
1.
La profundiad de la quebrada se medir a partir de
la orilla prxima inferior al borde inmediato superior o
del borde inferior cuando el lecho se encuentre al pie
de un cerro o fuerte desnivel topogrfico.
El ancho de la zona de proteccin solamente podr
modificarse segn lo dispuesto en el Art. 51 de este
Reglamento.
CAPITULO TERCERO
b) Estudio del area de recogimiento.
De los lotes o parcelas

Niveles de los lotes
El ancho de la zona de proteccin de un ro o de

una quebrada caudalosa, deber ser determinada por
un estudio de las reas de recogimiento o influencia de
los mismos, con el cual se determinar el rea hidrulica
necesaria de acuerdo al caudal mximo instantneo
resultante. Este estudio deber determinar al menos la
altura mxima probable que alcanzar la corriente
adyacente al terreno, el ancho de la zona de proteccin
y las obras de proteccin necesarias con sus detalles y
caractersticas correspondientes (inclinacin de taludes,
tipos y secciones de muros, etc). Dicho estudio deber
ser realizado por profesionales o empresas debidamente
acreditados.
Art. 48.- El nivel de los lotes ser superior al de los

cordones para que el agua lluvia escurra hacia la calle.
En el caso que el nivel de los cordones deber
proveerse de los medios necesarios para los drenajes
de aguas lluvias y aguas negras, de acuerdo a las
circunstancias especiales de cada caso.
Proteccin de Jos lotes
Art. 49.- Todo urbanizador que venda lotes con su
superficie en estado natural, pero que modifique
parcialmente las colindancias entre los mismos no podr
dejar cortes o rellenos mayores a 1.00 metros entre ellos
- 12-
e) Diferencia natural de nivel dentro del terreno con

sus terrenos colindantes.
construccin de edificaciones de ninguna naturaleza y

deber regirse por lo dispuesto en el captulo IV del
presente Ttulo del Reglamento.
El ancho de la zona de proteccin en cambios de

nivel se determinar multiplicando la profundidad
prxima al nivel inferior de la diferencia natural de nivel
del terreno por el factor 1 .5 y se medir paralela a partir
de dicho nivel inferior y a todo lo largo del terreno en la
parte afectada. Ver anexo NO 1.
Servidumbre
Art. 53.,- El ancho de la servidumbre se establecer
basndose' en los criterios siguientes:
a) Profundidad de la tubera
Obras de proteccin para mantener

y/o disminuir las zonas de proteccin
Cuando el rimero de tuberas a instalar es de uno

con un dimetro mximo de 24 pulgadas y a una
profundidad menor de 2.00 mis. la servidumbre tendr
un ancho mnimo de 2.00 mts. medidos 1.00 metros a
cada lado y a partir del eje de la misma.
Art. 51.- Las zonas de proteccin que no cuenten

con vegetacin adecuada o que presenten cambios de
nivel mayores de un metro, debern se protegidos con
obras tales como taludes engramados, estaquillados,
barreras naturales, etc.
Cuando las profundidades de la tubera sea igual o

mayor de 2.00 metros al ancho de la servidumbre se
incrementar en mltiplo de 0.50 metros sin exceder
de 7.00 metros.
El ancho de la zona de proteccin original en

quebradas secas, o estacionarias podr reducirse
medi8nle la construccin de muros o la combinacin
de muros y taludes cuya relacin ser de 1.5 horizontal
por 1.0 vertical o mediante el cambio de la inclinacin
de los taludes, la cual podr aumenlarse mediante
tratamientos especiales de los mismos, con suelo,
cemento, enchapados y otros; pero tal medida deber
justificarse mediante la presentacin de un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.
b) El nmero de tuberas
Cuando se instalen dos o ms tuberas o caeras
aquidistantes y en forma paralela, la servidumbre tendr
un ancho mnimo de 4.5 metros y un mximo de 7.00
metros. La servidumbre se ir incrementando tomando
como base uno de los dimetros de las tuberas a
instalar, de acuerdo a la siguiente tabla:
ANCHO DE SERVIDUMBRE
Por ningn motivo se permitir la tala de rboles

dentro de las zonas de proteccin ni la variacin de su
perfil natural cuando ste se encuentre cubierto de
vegetacin natural, con el objeto de reducir el ancho
de la misma.
PULGADAS
30
36
42'
48
60
72
Propiedad, uso y mantenimiento de las zonas de

proteccin.
Art. 52.- Los terrenos afectados por las zonas de
proteccin podrn ser de propiedad pblica o privada.
En el caso de ser propiedad privada, sta deber
ser incorporada a los lotes vecinos, debiendo
identificarse y describirse en la Escritura Pblica
correspondiente, sealando adems las limitaciones y
obligaciones que a continuacin detalla el presente
Reglamento.
45 5.00 5.50 6.00 6.50 7.00
El ancho de servidumbrt> para bvedas y otras obras

de arte con dimensiones superiores a una tubera de
72 pulgadas de dimetro estar sujeto a un anlisis que
al respecto efectuar el VMVDU.
Los propietarios de zonas de proteccin no podrn

realizar obras que destruyan la flora existente, alteren
la estabilidad del terreno y/o de las construcciones
vecinas, asimismo tendrn la obligacin de mantener
en buen estado las obras de proteccin con que cuente
la misma (engramados, canaletas, etc.). Estas zonas
de proteccin solamente podrn reducirse conforme a
lo dispuesto en el Art. 51 de este Reglamento.
Con relacin a la servidumbre para lneas de

conduccin de energa electrica ser la compaa de
Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS) o la
Compaa Ejecutiva Hidroelctrica del Ro Lempa (CEL),
segn el caso quien definir la misma.
Se consideran servidumbre los accesos a terrenos
vecinos incomunicados con la va pblica cuyo ancho
nunca deber ser menor de 5.00 metros. Casos
excepcionales sern analizados por el VMVDU.
Por ningn motivo, razn o circunstancia, se

permitir la reduccin del ancho natural del lecho de
las quebradas o ros, ni la obstruccin del curso normal de la escorrenta superficial o corriente de agua,
tampoco se permitir la tala de rboles existentes.
Sub Parcelacin
Art. 54. La sub-parcelacin solamente ser
permitida cuando se hallan provisto los servicios
necesarios para el aumento de su poblacin o cuando
la densidad existente de la zona sea inferior a la indicada
en el Plano General de Zonificacin Local.
Las zonas de proteccin de propiedad pblica

formarn parte del Area Verde Ecolgica de la
parcelacin la cual no podr ser utilizada para la
13.
El rea de los lotes resultantes de la sub-parcelacin

deber cumplir con los requisitos especificados para
los diferentes tipos de parcelacin en este Reglamento,
segn la clasificacin de la zona indicada en la
calificacin del lugar.
CAPITULO CUARTO
Clculo del Area

Verde recreativa
Art. 59.- El urbanizador para calcular el rea verde
recreativa deber utilizar un ndice del 60% del rea
verde total.
Equipamiento del Area
Verde Recreativa.
Del Equipamiento y Publico

Area verde en parcelaciones habitacionales
Art. 55.- Todo fraccionamiento con fines
habitacionales ubicado dentro de los suelos urbanos o
urbanizables deber donar al Municipio un terreno
destinado para rea verde equivalente al 1O% del rea
til urbanizada. Aquellas parcelaciones habitacionales
que se ubican fuera de los suelos urbanizables de los
centros poblados existentes, debern contar con un
parque recreativo contiguo al lote de escuela o de
equipamiento social, equivalente a un 60% del rea
verde total. Las parcelaciones con un rea tl igual o
menor a 5,000 m 2 , quedarn exentas del aporte de
terreno para zona verde, nicamente debern ambientar
el proyecto con espacios que permitan una adecuada
ventilacin.
Art. 56.- En las parcelaciones que se localizan dentro
de los poblados existentes, se distinguirn dos tipos
de rea verde: una que estar en funcin de la 'actividad
recreativa".
y otra que estar en funcin 'ecolgica". Ambas reas

verdes conformarn el Area Verde Total.
Infraestructura del Area
Verde Recreativa
Art. 57.- Todo propietario de una parcelacin estar
obligado a dotar el rea verde recreativa equipada de
la infraestructura mnima para la operatividad de la
misma para lo cual deber contar con una luminaria de
250 watts como mnimo por cada 500 m 2 , mecha para
agua potable para efectos de mantenimiento, mecha
para aguas negras y drenajes superficiales para aguas
lluvias; siempre y cuando el proyecto cuente con dichos
servicios.
Art. 58.- Las Areas Verdes Recreativas se debern
ubicar centralizadas con relacin a su rea de influencia,
as como tambin debern estar comunicadas por vas
vehiculares o peatonales.
Art. 60.- Toda Area Verde Recreativa deber contar

con el equipamiento mnimo para los diferentes grupos
de edades; el tipo de equipo a utilizarse se determinar
en base al nmero de lotes de fraccionamiento total. El
urbanizador para seleccionar y cuantificar el equipo, lo
har de conformidad a los datos del cuadro siguiente:
Rangos
98-11
84-97
70-83
56-69
40-55
N de Lotes
Columpios
Argollas
EQuipamiento
Sube y Baja
Salta Tubos
Barras
Pista de bicicletas O
o
o
Bancas
0.5
0.5
0.5
Cancha
Bancas
Mesas
Bancas
Jvenes
Adu~os
Cuando la parcelacin tuviera una cantidad mayor
Las variaciones del centro geomtrico del Are a Verde

Recreativa, dependern de las carcteristicas y
condiciones del teheno: en todo caso, la ltima vivienda
ms alejada de la urbanizacin nunca deber estar a
una distancia radial mayor de 400 metros. Cuando la
extensin del asentamiento no permita cumplir con esta
norma el rea verde deber dividirse, lo cual en ningn
caso podr ser en lotes menores de 500 m 2 . Cuando
esta rea verde se localice frente a Vas de Circulacin
Mayor o Vas de Circulacin Menor de Distribucin,
d&ber protegerse con malla cicln o con barreras
naturales a fin de darle seguridad al usuario.
de ciento doce lotes, el tipo de equipamiento indicado

en este cuadro, se podr sustituir por otro similar.
Ubicacin del Area
Verde Ecolgica.
Art. 61.- El Are a Verde Ecolgica podr comprender:
redondeles as como las zonas de proteccin y otros
terrenos desfavorables para la construccin y podr
ubicarse en forma combinada o separada con el Area
Verde Recreativa .
14.
Clculo del Are Verde Ecolgica

Art. 62. El Area Verde Ecolgica se obtiene de restar
el Area V8rde Total del Area Verde Recreativa, de
acuerdo a la siguiente frmula:
A.V.E. = A.V.T.- A.V.R.
En donde:
A.V.E. = Ares Verde Ecolgica en m'.
A.V.T. = Ares Verde Total en m2 ., 10% del rea til urbanizada.
Municipio no le diera en forma directa el uso social

obligatorio, podr traspasar en comodato dicha rea a
travz de una escritura pblica, a cualquier institucin
gubernamental o privada sin fines de lucro, para
utilizarla en actividades de tipo social. Tambin podr
cederla en comodato para el mismo tipo de actividades
a la junta directiva de los vecinos de la parcelacin,
siempre y cuando sta cuente con personera jurdica.
Las actividades de tipo social a las que se refiere el
presente artculo podrn estar orientadas a la
educacin, la salud, etc. Si dos aos despus de
haberse donado el terreno no se ha hecho uso del
mismo, el Municipio lo habilitar como Area Verde.
Dotacin de Areas de Uso
Complementario.
A. V. R. = Ares Verde Recreativa en m2 ., segn lo establecido en

el Art. 58 del presente Reglamento.
Art. 67.- Cuando el Plan de Equipamiento Regional

y/o el Plano General de Zonificacin Local lo requiera,
el VMVDU o la Oficina local correspondiente, podr
exigir al urbanizador, cuyo proyecto ha sido calificado
previamente con uso de suelo prioritariamente
habitacional, la dotacin de uno o ms lotes destinados
al uso institucional, el rea de los cuales nunca podra
ser mayor del 25% del rea total del proyecto. Dicho
terreno ser justamente remunerado.
Equipamiento del Area

Verde Ecolgica.
Art. 63. El Area Verde Ecolgica se exigir
completamente arborizada, con un mnimo de 400
rboles/Ha., sembrados a una distancia de 5 mts. entre
cada uno como mximo.
Uso del Area Verde
Art. 64.- Las Areas Verdes no podrn dedicarse a
otro uso que no sea jardn, parque pblico, recreacin
abierta o equipamiento comunal. La municipalidad
deber velar porque se cumplan con lo indicado en este
artculo.
Lote de Escuela o Area de
Equipamiento Social.
Art. 65.- Las parcelaciones con un nmero de lotes
igual o mayor a 80 debern contar con una zona
destinada a Lote de Escuela o Equipamiento Social con
un rea equivalente a 8.0 m'/lote. Esta rea deber estar
ubicada contiguo al Area Verde, debiendo tener acceso
directo de una va pblica vehicular o peatonal.
Venta de Areas de Uso

Complementario.
Art. 68. Si en un plazo de noventa das contados a
partir de la Recepcin Firal del Proyecto, ninguna
institucin se muestra interesada en la compra del
terreno destinado para Uso Complementario, el
urbanizador podr disponer del terreno a su
conveniencia, previa notificacin a la Municipalidad y
al VMVDU.
CAPITULO QUINTO
Del Sistema Vial
Jerarquizacin del Sistema Vial.
El Clculo del Lote de Escuela o Area de

Equipamiento Social se har segn la frmula siguiente:
Art. 69. La jerarquizacin comprende dos grandes

grupos: Las Vas de Circulacin Mayor y las Vas de
Circulacin Menor, las que a su vez se subdividen as:
A.E.S. = 8 x N
Circulacin Mayor: Autopistas, Vas Expresas,

Arterias Primarias y Arterias Secundarias.
En donde:
A.E.S. = Area de Equipamiento Social.
8.0 = Area de Equipamiento Social por Lote en M2.
Circulacin Menor: Vas de Distribucin. Vas de

reparto y Vas de Acceso.
N = Nmero de Lotes.
Vas de Circulacin Mayor.
El terreno para Equipamiento Social, tanto en

Asentamientos de Inters Social, como en la
rehabilitacin de vivienda marginal, podr ser calculado
y dispue~to segn el criterio del profesional
responsable, el cual deber ser debidamente expuesto
y justificado en la solicitud de "Revisin Vial y
Zonificacin".
Art. 70.- Toda parcelacin deber mantener el

trazado de las Vas de Circulacin Mayor definidas en
el Plan Vial Regional y/o Local, cuyos derechos de va
se indicarn en la lnea de e:onstruccin
correspondiente.
Las caractersticas de estas vas sern definidas por
el Plan Vial Regional y/o Local y debern ser construid&s
por el Estado.
Uso del Lote de Escuela o Area

de Equipamiento Social.
Cuando un proyecto de parcelacin y/o construccin

cuente como nico acceso con una Va de Circulacin
Mayor proyectada, su habilitacin quedar condicionada
a la construccin de la calle marginal corresponidente
Art. 66.- Previo a la entrega y recepcin final del

fraccionamiento, el urbanizador donar el Ares de
Equipamiento Social al Municipio, quien tendr la
obligacin de mantenerla en buen estado. Si el
- 15-
por parte del constructor. En ningn caso podr

obligarse a este ltimo a construir la Va de Circulacin
Mayor que afecte al proyecto.
peatonal, debiendo de partir de un Acceso Rodado; su

longitud mxima podr duplicarse cuando se ubica entre
dos Accesos Rodados. Los Accesos Peatonales podrn
comunicarse con Pasajes de Paso, cuya longitud
mxima ser igual a dos fondos de lote.
Vias de Circulacin Menor.

Art. 71. Todo proyecto de desarrollo urbano deber
contar con un Sistema Vial de Circulacin Menor, cuyos
componentes, de acuerdo a su magnitud podrn ser
de tres clases: Vas de Distribucin de Reparto y Vas
de Acceso, las cuales debern ser construidas por el
urbanizador siguiendo los lineamientos, caractersticas,
jerarquas y funciones establecidas en el Plan Local o
en su defecto por lo dispuesto en el presente
Reglamento, tal como lo indica el Cuadro del Anexo
N2 14.
Acceso a Parcelas Sobre Vas de

Circulacin Mayor.
Art. 73. Las Parcelas frente a Vas Expresas y
Arterias Primarias debern contar para su acceso con
una calle marginal paralela a dicha va. El acceso
restringido a una sola entrada y una salida, ubicadas
una en cada extremo cuando estos tengan un frente
igual o mayor a quince metros (15.00 ms.). Cuando los
lotes tengan un frente menor, su acceso deber ser por
medio de calle marginal. El Plan Vial Local deber
indicar las excepciones en casos especiales.
La Va de Distribucin tiene como funcin, dar

continuidad al trfico local e integrar las Vas de
Circulacin Mayor a las Vas del Reparto. Anexo N2 2.
Accesos a Parcelaciones
Habltaclonales.
La Va de Reparto tiene como funcin distribuir el

trfico local desde las Vas de Distribucin hacia las Vas
de Acceso. Anexo N2 3.
Art. 74. Cuando el acceso vehicular de una

parcelacin habitacional sea sobre una Va Expresa o
Arteria Primaria, deber hacerse sobre su calle marginal
sin incorporacin directa en ese punto al rodaje princi
pal.
La Va de Acceso tiene como funcin exclusiva dar

acceso vehicular y/o peatonal a cada uno de los lotes
resultantes "n una parcelacin. Anexos N2 4 y 5.
Cuando el acceso vehicular, sea sobre una Arteria

Secundaria deber sujetarse a lo dispuesto en el prrafo
anterior, a excepcin de aquellos casos en los cuales
no exista o no se pueda desarrollar una calle marginal,
debiendo entonces proveerse de los elementos de
canalizacin direccional que impidan la incorporacin
perpendicular.
Las Vas de Distribucin y de Reparto pueden tener

tambin la funcin de proporcionar acceso a las
parcelas frente a ellas, con las restricciones que el Plan
Local y/o que este mismo Reglamento establezca.
El Plan Vial Local podr determinar las Vas de
distribucin ms importantes del centro poblado. En
este caso todo urbanizador deber construirlas
siguiendo los lineamientos establecidos. En ningn caso
se permitir el desarrollo vial qt:e obstruya el acceso,
la continuidad y la integracin del trfico local a las Vas
de Circulacin Mayor.
Cuando el acceso sea sobre Va de Distribucin, el

acceso a la parcelacin podr hacerse por Vas de
Reparto o de Acceso Rodado.
Intersecciones y Cruces de Vas.
Longitud de las Vas de

Circulacin Menor.
Art. 75. Todas las intersecciones y cruces de vas

debern preferentemente hacerse formando ngulo de
noventa grados (90) para facilitar la visibilidad. El
ngulo mnimo de interseccin y cruce de dos vas, sin
diseo especial, ser de sesenta grados (eo). Las
siguientes vas no podrn ser cruzadas en tramos
menores de los sealados en la tabla siguiente:
Art 72. La longitud mxima de las Vas de

Circulacin Menor ser la indicada en el cuadro del
anexo N2 14.
Las Vas de Distribucin y las Vas de Reparto
podrn unir con su longitud mxima dos vas de mayor
jerarqua o una de igual con otra de mayor jerarqua.
Tipos de Va
Las Vas de Acceso Rodado solamente se podrn

intersectar entre s y/o con Vas de Reparto. Su longitud
mxima deber medirse entre dos vas de mayor
jerarqua. Las Vas de Acceso Rodado que no unan dos
vas vehiculares, debern contar con retorno y su
longitud no podr ser mayor que la mitad del mximo
pe~mitido, cuando su interseccin sea con una Va de
Reparto o de Distribucin, y de la cuarta parte cuando
su interseccin sea con otra Va de Acceso Rodado.
Autopista
Los Accesos Peatonalo.ls sern de use;> estrictamente
16
Longitud Min.
de Cruce
Segn Diseo
Va Expresa
500.00 ms.
Arteria Pnmaria
300.00 ms.
Arteria Secundaria
200.00 ms.
Bloque Urbano.
Zona de Retiro, Calle Marginal,

Acera y Arriate.
Art." 76. El bloque urbano est conformado por

cuatro vas vehicu/ares, sus dimensiones dependern
del tamao de los lotes, del diseo de la red vial primaria
del sector donde se ubica y de la longitud mxima
permitida para las vas de circulacin que lo conforman
y se integran a l. Los Accesos rodados con retorno y
los Accesos Peatonales no pueden conformar un bloque
urbano, solamente pueden integrarse a l. En ningn
caso el lado ms largo del bloque podr ser superior a
500 mts.
Art. 79. Todos los lotes frente a Vas de Circulacin

Mayor y que no tengan calle marginal, debern contar
con una zona de retiro que estar destinada a
actividades al descubierto, en la cual no se permitir
ningn tipo de construccin, excepto aquellas que el
presente Reglamento establezca. Las construcciones
destinadas a la industria, al comercio y los servicios,
as como los edificios habitacionales de apartamentos,
podr utilizar la zona de retiro para estacionamiento
vehcu/ar, con las restricciones establecidas en este
mismo Reglamento.
Si por la dimensin de los lotes o la topografa del

terreno se dificultara el cumplimiento de esta norma, el
interesado deber proponer en la solicitud de Revisin
Vial y de Zonificacin, una solucin que respete los
La dimensin de la zona de retiro para las siguientes

vas ser:
siguientes criterios:
a) Mantener la continuidad de las Vas de

Distribucin del sector.
Va Vehicular
b} Permitir una accesibilidad adecuada a los terrenos

colindantes.
Estacionamiento Colectivo en
Parcelaciones Habitac/onales
Zona de Retiro
Via Expresa
16.00 metros
Arteria Pnmaria
16.00 metros
Arteria Secundaria
11.00 metros
Dicha zona de retiro se medir a partir del lmite

exterior del derecho de va correspondiente o lnea de
verja.
Art. 77. Los lotes ubicados frente a Accesos

Peatonales debern contar con un espacio destinado
para estacionamiento colectivo de vehculos, el cual no
deber de localizarse a una distancia mayor de 150 mts.
En los asentamientos de inters social podrn
proponerse soluciones particulares para casos
especficos.
El Plan Vial Local indicar las excepciones en casos

especiales.
Toda circulacin mayor o menor deber contar con
una acera para circulacin peatonal con el ancho
especificado para cada tipo de va. Su pendiente trans
versal mnima ser del 2% y mxima del 3%. No se
permitirn gradas en las aceras salvo en los accesos
peatonales en cuyo caso deber de proveerse al menos
una rampa de 1.20 metros de ancho en tramos no
mayores de 9.00 metros entre descansos, apta para la
circulacin de rue/es que d acceso al estacionamiento
o al acceso vehcu/ar.
La capacidad de dicho estacionamiento ser como

mnimo de un vehculo por cada cincuenta viviendas en
parcelaciones fuera de poblados existentes; uno por
cada diez, en suelos de p~ca presin urbana y uno por
cada siete, en suelos de alta presin urbana.
El acceso directo y normal a las plazas de
estacionamientos solamente se permitir en los Accesos
Rodados Anexo NQ 6. En las vas de mayor jerarqua
deber contarse con un solo acceso al rea de
estacionamiento, el cual deber tener su propia rea
de circulacin. Anexo NQ 7
Las modificaciones de las aceras obligadas por los

accesos vehculares a los lotes, podrn hacerse por
medio de rampas cuyas pendientes no exedan de/25%.
Para Accesos Rodados menores de 75 mts. de longitud,
se podrn permitir gradas cuyas huellas no sean
menores de 0.28 mts. y sus contrahuellas no sean
mayores de 0.18 mts. En todo caso la presencia de las
gradas deber ser advertida por medio de cambios de
textura en la superficie de la franja no menor de 1.00
mt. antes del inicio de las gradas. El proyectista podr
proponer la utilizacin adecuada para el mismo fin.
Sealizacin y Nomenclatura Vial

Art. 78. Todo proyecto deber contener el diseo
de la sealizacin y nomenclatura vial para su respectiva
aprobacin. Se exigir al urbanizador la demarcacin e
instalacin de las mismas en el derecho de va de toda
parcelacin de acuerdo al "Manual Centroamericano de
Dispositivos para el Control de Trnsito en Calles y
C&rreteras', las cuales debern estar en buen estado
al momento de la recepcin final de las obras.
Los arriates en todas las vas de los fraccionamientos

debern contar con su correspondiente engramado y
arborizacin, utilizando especies de rboles que no
- 17-
daen la infraestructura ni obstaculicen la visual de los

conductores de vehculos ; dichos arriates sern
interrunpidos en las esquinas, en los tramos
correspondientes a las curvas.
Cordones.
Art. 80.- Todas las vas vehculares, debern contar
con un cordn que limite el Area de circulacin vehicular con el Area de circulacin peatonal. En las diferentes
parcelaciones ser obligatorio en las esquinas de todo
tipo, de va, ele minar por lo menos un metro veinte cms.
(1.20 cms.) de cordn y construir rampas con una
pendiente mxima del diez por. ciento (1 0%) incorpadas
en la acera o en el arriate cuando exista; no se permitir
gradas laterales en los extremos de las diferentes
rampas especiales. Estas rampas debern ser de material antideslizante y tener una estra de un centmetro
(1 cm.) de profundidad mnima cada tres.
Radio Mnimo para
60 Grados
Tipo de Parcelacin
Tipo de Va
Hab~acional
Pendiente Transversal
en los Rodamientos.
Art. 83 La seccin transversal de los rodamientos
tendr forma parablica y su ordenada negativa mxima
se determinar multiplicando el semi ancho por 0.03
como mximo y 0.02 como mnimo.
La unin del parmetro del cordn y la cuneta, se
suavizar por medio de una superficie curva, segn se
establece en el Anexo NQ 8 de este Reglamento.
Curvas del cordn y adyacente a la misma frente a
la zona de proteccin de cruce peatonal, aptas para la
circulacin de sillas de ruedas.
Las intersecciones de cordones en los cruces de las
vas, se harn por medio de curvas cuyos radios
mnimos sern los siguientes:
Otra
Radio Mnimo para

90 Grados a ms
Tipo de Parcelacin
Habitacional
Otra
Va de Distribucin
15.00 ms.
18.00 ms.
10.00 ms.
12.00 ms
Va d-. Reparto
Pasaje Vehculos
10.00 ms.
12.00ms.
7.00 ms.
7.00 ms.
9.00 ms.
10.50 ms.
6.00 ms.
7.00 ms.
Para ngulos de interseccin mayores de 60 grados

y menores de 90 grados, el radio mnimo deber
calcularse teniendo como lmites los radios
especificados en la tabla anterior.
Separacin Mnima entre
Curvas Horizontales.
Art. 81.- Las curvas horizontales en las vas pblicas
de las parcelaciones debern unirse por medio de rectas
cuyas longitudes mnimas varen en la forma siguiente:
Pendiente Longitudinal
en los Rodamientos.
Art. 84.- La pendiente longitudinal mnima permisible
en las vas pblicas de las parcelaciones ser de 1.0%.
Excepcionalmente se aceptarn pendientes hasta del
0.5% cuando se trate de vas pavimentadas. Las
pendientes mximas para vas de circulacin menor,
atendiendo a su longitud, sern las siguientes:
Hasta cien metros (tOO mts.) de
long~ud ..................... 18%
Hasta trescientos metros (300 mis.) de longitud ........... 12%

Clase de Va
Separacin Mnima
vra de Distribucin
40.00 metros
Vas de Reparto
20.00 metros
Vas de Acceso Rodado
15.00 metros
Hasta quinientos metros (500 mts.) de longitud .............. S%

Para accesos peatonales se permitir mximas del
20% y hasta el 25% en longitudes que no exceden de
50 mts.
Empalmes de Rasantes.
Radios Mnimos de Curvatura

para Ejes de Calles.
Art. 85.- Cuando se intersecten dos vas deber

conservarse sin modificaciones la rasante de la va de
mayor importancia.
Art. 82.-t.as curvas horizontales en las vas pblicas

de las parcelaciones debern proyectarse de acuerdo
a los radios mnimos siguientes:
Clase de Va
Radio Mnimo
'----
Vla de Dsllibucin
80.00 metros
Vas de Reparto
30.00 metros
vras de Acceso Rodado
15.00 metros
La rasante de la va de menor importancia, se

intersectar en una plataforma con una pendiente
mxima del 3% y longitud de curva vertical de diez
metros (10 mts.), como mnimo. Si la pendiente de la
rasante de la va de menor importancia es de 3% como
mximo no se exigir empalmarla con una curva vertical.
Curvas Verticales.
Art. 86. La longitud mnima de curvas verticales
estar regida por la distancia de visibilidad de parada

segura y sus valores sern los siguientes:
1.0 RODAJES
1.1 ViAS DE DISTRIBUCION
VIAS DE DISTRIBUCION
Pavimento asfltico PA 1:
Diferencia algebrica
de pendientes
longitud de Curva
Hasta 4%
20.00 metros
Hasta 6%
45.00 metros
Hasta 8%
65.00 metros
Hasta 10%
75.00 metros
Hasta 12%
80.00 metros
Espesor de sub-base material granular o suelocemento ya compactado, quince centmetros (15 cm.).
Espesor de base: Material granular o suelo-cemento
ya compactado diez centmetros (1 O cm.).
Espesor de base de macadam asfltico de
penetracin o similar, ya compactado, siete y medio
centmetros (7.5 cm.).
VIAS DE REPARTO
Capa de sello.
de pendientes
1.2 VIAS DE REPARTO
Longitud de Curva
Hasta 4%
20.00 metros
Hasta 6%
20.00 metros
Hasta 8%
20.00 metros
f-------
Hasta 10%
30.00 metros
Hasta 12%
40.00 metros
Pavimento asfltico PA2:

Espesor de sub-base: Material granular o suelocemento ya compactado, veinte centmetros (20 cm.).
Espesor de base de macadam asfltico de
penetracin o similar, ya compactado, siete y medio
centmetros (7.5 cm.).
VIA DE ACCESO RODADO
Capa de sello.
de pendientes
--Hasta 4%
1.3 VIA DE ACCESO RODADO
longitud de Curva
1O. 00 metros
Hasta 6%
----------Hasta 8%
10.00 metros
Hasta 10%
15.00 metros
Hasta 12%
20.00 metros
1--------
Pavimento asfltico PA3:
10.00 metros
Espesor de sub-base: Material, granular o suelocemento ya compactado, quince centmetros (15 cm.).
Espesor de base macadam asfltico de penetracin
o similar ya compactado, cinco centmetros (5 cm.).
Capa de sello.
Plazoletas de Retorno.
Si se desea, en las Vas de Acceso Rodado

nicamente, podr utilizarse la alternativa de adoqun
prefabricado de concreto en sustitucin del macadam
asfltico de penetracin, cuya resistencia mnima a lt>.
compresin ser de 250 Kg./cm 2 ., manteniendo la subbase de material granular o de suelo-cemento ya
compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor.
Esta alternativa se permitir para pendientes
longitudinales mximas del 10%. Cuando se desee
utilizar esta alternativa en Vas de Acceso Rodado con
pendientes superiores del 10%, deber presentarse un
estudio elaborado por un laboratorio de suelos y
materiales debidamente acreditado que contemple las
obras de proteccin y el proceso constructivo a
desarrollar.
Art. 87.- Las Plazoletas de retorno solamente se

permitirn en las vas de Reparto y Accesos Rodados,
las cuales podrn ser de tres tipos: Redondel en 'T' en
'L:', con las caractersticas mnimas mostradas en el
Anexo N 9.
CAPITULO SEXTO
u"
la Infraestructura y los Servicios
Obras de Urbanizacin.
Art. 88.- Por cada uno de los grados de urbanizacin
establecidos en el Art. 46 deber cumplirse con las
exigencias mnimas de acuerdo a la clasificacin del
tipo de obras mostradas en el cuadro del Anexo N 15,
las cuales se detallan en los artculos siguientes y en el
Anexo N 1 O.
Cualquier otra alternativa de calidad similar a los

revestimientos antes mencionados deber ser
presentada al VMVDU para su anlisis correspondiente,
adjuntando siempre un estudio elaborado por un
laboratorio de suelos y materiales.
Obras de Urbanizacin en Vas

de Circulacin Menor.
Art. 89.- a) Revesti1 .. iento completo RCA:
- 19 -
2.0 Estacionamientos
El revestimiento ser de adoqun prefabricado de
concreto, cuya resistencia mnima a la compresin ser
de 250 Kg./cm 2 ., manteniendo la sub-base de material
granular o de suelo-cemento ya compactado de quince
centmetros (15 cm.) de espesor.
3.0 Aceras
El revestimiento en aceras ser de concreto simple.
4.0 Cordones y Cunetas

En todas las vas de Circulacin Menor, los cordones
y cunetas sern de concreto simple o ciclpeo con una
resistencia mnima a la compresin de 175 Kg./cm2.
Tambin podrn ser prefabricados de concreto simple,
con las mismas caractersticas y calidad de los antes
mencionados, pero se permitirn nicamente en Pasajes
y Sendas Vehiculares. Anexo nmero 8.
En Accesos Peatonales se permitir la construccin
de canaletas rectangulares o medias caas de concreto
en sustitucin de cordones y cunetas. En las Vas de
Reparto y Acceso Rodado, se permitir la construccin
de un drenaje espaol con las caractersticas de una
doble cuneta en sustitucin de cordones y cunetas y
ser de concreto simple con una resistencia mnima a
la compresin de 275 Kg./cm 2 . Anexo nmero 8.
de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40

centmetros de ancho cada una dentro del ancho del
rodamiento, debiendo respetarse adems, las
recomendaciones que para tal efecto extienda un
laboratorio de suelos y materiales debidamente
acreditado.
Cualquier otra alternativa de calidad similar a los
revestimientos antes mencionados, deber ser
presentada al VMVDU para su anlisis correspondiente,
adjuntando siempre un estudio elaborado por un
laboratorio de suelos y materiales.
El revestimiento ser de galleta de concreto o
empedrado, cuya resistencia mnima a la compresin
ser de 125 Kg./cm 2 ., manteniendo la sub-base de material granular o de suelo-cemento ya compactado de
quince centmetros (15 cm.) de espesor.
3.0 Aceras
El revestimiento en aceras ser de suelo-cemento o
similar.

La construccin podr ser de piedra ligados con
mortero y repellado de mortero (cemento-arena).
b) Revestimiento Completo RCB:
1.0 RODAJES
e) Revestimiento Simple RSA:
1.1 VIAS DE DISTRIBUCION
1.0 Rodajes
Pavimento asfltico PA2 o revestimiento de adoqun

prefabricado de concreto, cuya resistencia mnima a la
compresin ser de 250 Kg./cm 2 ., manteniendo la sub
base de material granular o de suelo-cemento ya
compactado de quince centmetros {15 cm.) de espesor.
1.2 VIAS DE REPARTO

Pavimento asfltico PA3 o revestimiento de adoqun
prefabricado do concreto, cuya resistencia mnima a la
compresin ser de 250 Kg./cm 2 ., manteniendo la subbase de material granular o de suelo-cemento ya
compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor.
1.1. VIAS DE DISTRIBUCION

Las vas podrn tratarse con otros tipos de
revestimiento en su rodaje como lo son la combinacin
de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40
centmetros de ancho cada una, dentro del ancho del
rodamiento; debiendo respetarse adems las
recomendaciones que para tal efecto extienda un
laboratorio de suelos y materiales debidamente
acreditado.
1.2 VIAS DE REPARTO

El revestimiento ser de empedrado o similar.
1.3 VIA DE ACCESO RODADO

1.3 VIAS DE ACCESO RODADO
Las vas podrn tratarse con otros tipos de
revestimiento en su rodaje como lo son la combinacin
20.
Revestimiento con balastro o suelo cemento,

compactada adecuadametne.
Por tanto, dependiendo del tipo de terreno donde se

realicen las obras si deber ser su tratamiento, el cual
deber ser respaldado por los anlisis de laboratorio
necesarios.
Obras de Urbanizacin en Otras Vas

compactadas adecuadamente.
Art. 90. Se han considerado como casos especihles

a los caminos vecinales de tierra que sirven de acceso
3.0 Aceras
obligado a los diferentes proyectos de parcelacin. Entre

stos tenemos los siguientes:

compactadas adecuadamente.
Cordones de ladrillo de barro repellado y cunetas de
piedra ligadas con mortero o doble cuneta de piedra
ligada con mortero.
d) Revestimiento Simple RSB:
1 Cuando el acceso vehcular a la parcelacin es de

tierra y la va pavimentada ms prxima se encuentre a
una distancia 'no mayor de cincuenta metros (50 mts.)
En este caso se exigir el Revestimiento Completo A

(RCA) para toda urbanizacin U1 y el Revestimianto
Completo B (RCB) para las urbanizaciones U2
2. El mismo caso anterior, pero con una distancia

mayor de cincuenta metros (50 mts.)
1.0 RODAJES
El revestimiento con que deber contar el acceso
vehcular ser analizado por el VMVDU dependiendo del
nmero de lotes que componen la parcelacin, el tipo
de urbanizacin y la clase a la que pertenezca la va.
1.1 VIAS DE DISTRIBUCION

El revestimiento ser de empedrado o similar.
1.2 VIAS DE REPARTO
3. Cuando el camino vecinal sirve de acceso vehcular

en el tramo inicial pero su prolongacin no forma parte
de la red vial de parcelacin, sino que se encuentra en
su periferia y no tiene lotes proyectados con frente al
mismo.
El revestimiento con balastro o similar.

1.3 VIAS DE ACCESO RODADO
Suelo estabilizado
Suelo estabilizado.
3.0 Aceras
Sin revestimiento con obras de proteccin que eviten
su erosin
El revestimiento con que deber contar el proyecto

en el tramo de acceso vehicular ser el que le
corresponda segn lo dispuesto en los numerales 1 y 2
antes mencionados. Al resto del camino vecinal no se le
exigir revestimiento alguno, en lo que a su rodaje se
refiere, pero si se exigiran los cordones, cunetas y aceras
en toda su longitud adyacente al proyecto y el tipo de
obras para los mismos estar clasificado como
Revestimiento Completo B (RCB).
Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias.

Doble cuneta de piedra sin mortero o similar.
e) Sin Revestimiento SR
Cuando se indique Revestimiento Simple, deber
entenderse que su estado natural ser que permita el
trnsito durante cualquier poca del ao, con un grado
de mantenimiento razonable.
Art. 91. Los proyectos de parcelacin que tengan

reas de influencia que converjan a ellos o que sean
atravesados por quebrada o ro; debern contar con un
estudio hidrolgico de la cuenca en que se encuentren
ubicados, a fin de considerar el desarrollo de otr:>s
proyectos tanto aguas arriba como aguas abajo.Si el sec
tor en donde se encuentra ubicado el proyecto es de
pendientes fuertes, deber prevenierse la erosin hacia
adentro o hacia fuera con los terrenos que los circundan,
para lo cual ser necesario proyectar las obras de
- 21 -
proteccin y canalizacin necesarias. Tambin debern

contra un diseo hidrulico de las tuberias y otras obras
de drenaje internas del proyecto.
inspeccin. No se permitirn pozos de visita sin cajas de

registro ciegos.
El sistema de drenaje de aguas lluvias de toda

parcelacin ser calculado por el urbanizador para
intensidades de lluvia que ocurran con una frecue.ncia
de una vez cada cinco aos (Perodo de Retorno),
tomando en consideracin las caractersticas especiales
del sector en donde se encuentre ubicada. Para aquellas
obras de drenaje cuyo dimetro exceda de 72 pulgadas,
su diseo ser con Perodos de Retorno de diez o
veinticinco aos, segn el caso.
Si el cambio de direccin de las tuberas es de 45

grados o ms con respecto a su eje, el pozo de visita
deber contar con una calda de 30 centmetros como
mnimo, para tuberas con un dimetro mximo de 30
pulgadas; y para tuberas de 36 a 72 pulgadas de
dimetro, la caida deber ser de 1.00 metro como
mnimo. Casos especiales sern analizados por el
VMVDU. Para oambios de direccin en tuberas cuyo
dimetro sea igual o mayor de 36 pulgadas, debera
disearse en el pozo de visita una pared de concreto
armado o un muro de choque frente a la llegada de las
aguas.
El escurrimiento superficial max1mo permisible en

cordones y cunetas o canale:as ser de cien metros.
Casos especiales sern analizados por el VMVDU. En toda
va de Circulacin Menor, la: tuberas de aguas lluvias
se instalarn al centro de las mismas.
En vas vehiculares el dimetro mnimo de conexin

de tragantes a pozo de visita ser de 15 pulgadas a partir
del segundo tragante. Anexo nmero 11. En acceso
rodado nicamente cuya longitud total mxima sea de
75.00 metros, el dimetro mnimo de conexin de
tragantes a pozo de visita ser de 15 pulgadas a partir
del segundo tragante. El dimetro mnimo para tuberas
de aguas lluvias sobre una va vehicular ser de 18
pulgadas.
La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada

o no), deber tomar en cuenta el nivel mximo probable
de las avenidas de ste ltimo, a fin de no obstaculizar
la incorporacin de las aguas. Si cae a un ro o quebrada,
su salida debe de estar en direccin del flujo de las aguas
con ngulo de 45 grados y no ms de 1.00 metro de
altura para qisminuir el golpe de ngulo de agua al caer.
Esta altura podr ser mayor si se proyecta en el lecho de
al quebrada o ro, un emplantillado de mampostera de
piedra y/o concreto.
La pendiente mnima en tuberas de aguas lluvias ser

del 0.5% y la mxima ser la que le corresponda a cada
tubera segn la tabla siguiente:
En Accesos Peatonales nicamente, se podrn utilizar

canaletas rectangulares o medias caas de concreto en
sustitucin de c. rdones y cunetas. El dimetro mnimo
de conexin de tragante a caja de registro o pozo de
visita ser de 12 pulgadas y de dos tragantes a caja o
pozo, ser de 15 pulgadas a partir del segundo tragante.
Anexo nmero 11. En dimetro mnimo sobre pasaje
peatonal ser de 15 pulgadas.
Dametro de Tuberas
Pulgadas
Pendiente MXima
Permisible %
6.5
12
5.8
15
La distancia permisible entre la parte superior de las
tuberas de agua lluvias y la rasante de las vas que ser
de 1.50 metros, con la finalidad de evitar interferencias
con las tuberias de otros sistemas; pero en caso de no
existir dichas interferencias, la distancia en mencin
podr reducirse como mximo a 1.00 metro casos
especiales sern analizados por el VMVDU.
En todo cambio de direccin o pendiente de tuberas

para aguas lluvfas, se deber construir un pozo de visita
o una caja de registro. Las cajas de registro se permitirn
nicamente en Accesos Peatonales en sustitucin de
pozos da visita y para tuberas con un dimetro mximo
de 24 pulgadas. Los pozos da visita y las cajas de registro
debern contar con su correspondiente tapadera de
. 22.
Dlametro de Tuberas
Pulgadas
18
'
1
Pendiente Mxima
Permisible %
5.0
24
3.0
30
2.5
36
2.0
42
2.0
48
2.0
60
1.5
72
1.0
Por razones de tipo hidrulico, en ningn caso

permitir pasar de una pendiente mayor a otra menor
con el mismo dimetro, en todo caso, deber utilizar el
dimetro inmediato superior. Asimismo, en ningn caso
cien metros (1 00.00 metros), con una variacin permisible

del 15% en casos especiales.
se permitir pasar de un
dimetro de tuberas mayor a
Los detalles constructivos del pozo de visita tpico,

sin refuerzo estructural, se presentan en Anexo N 11 b.
La pendiente mnima y mxima permisible en bveda

ser determinada en el diseo pero en todo caso la
velocidad mnima de la corriente no podr ser inferior a
1.00 m./seg.
Las tapaderas de los pozos sern de hierro fundido

en las vas de circulacin vehicular, pudiendo ser de
concreto armado en los Pasajes Peatonales.
otro menor.
Tragantes.
Su piso deber ser de mampostera de piedra con
un recubrimiento de concreto simple, de concreto o
armado o la combinacin de ambos.
Los cambios de direccin menores de 45 grados con

respecto a su eje en bveda, podrn suavizarse dndole
una forma circular en una longitud de desarrollo
adecuada. Si el cambio de direccin de las bvedas es
de 45 grados lo ms con respecto a su eje, deber
disearse segn el caso, una caja especial en sustitucin
del pozo de visita, la cual deber contar con una
estructrura de choque en la direccin de las aguas y con
elementos adicionales en su piso (chutes). Para disipar
la energa de la corriente. En todo caso, las bvedas no
debern contar con cadas interiores en su recorrido, en
su defecto debern disear rampas (rpidos) con una
longitud de desarrollo adecuada y con elementos
adicionales en su piso (chutes) para disipar la energa
de la corriente.
En los puntos de descarga de tuberas y bvedas a

quebradas o ros, debern proyectarse cabezales con
gradas disipadoras de energa o rampas (rpidos) con
una longitud de desarrollo adecuada y con elementos
adicionales en su piso (chutes).
En las parcelaciones de desarrollo progresivo se

permitir el drenaje superficial de las aguas lluvias en
.los casos contemplados en el Cuadro del Anexo nmero
15.
Art. 93. En todas las Vas de Circulacin Menor sern

de ladrillo de barro. Las parrillas de stos sern de hierro
fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo
hacerse de concreto armado o de estructura metlica en
los Accesos Peatonales. En las vas de distribucin y de
Reparto, no se permitirn los trangantes remetidos. La
distancia mxima entre tragantes ser de cien metros
(100.00 mts.). Casos especiales sern analizados por el
VMVDU. Ver detalle de tragantes en Anexo nmeros 12 y
13.
Agua Potable y Aguas Negras.
Art. 94.- Parcelacin de las instalaciones para el

abastecimiento de agua potable y drenaje de aguas
negras, que la Administracin Nacional de Acueductos y
Alcantarillados (ANDA) determinar de acuerdo a las
caractersticas propias de cada proyecto.
Los sistemas de agua potable y aguas negras en toda

parcelacin debern proyectarse y construirse
atendiendo las Normas Tcnicas para el diseo y
construccin de acueductos y alcantarillados sanitarios,
emitidas por la Administracin Nacional de Acueductos
y Alcantarillados (ANDA) Ver anexos.
En las parcelaciones de Desarrollo Progresivo se

permitir la fosa sptica y la letrina o bateras de letrinas
colectivas para la disposicin de las excretas, en los
casos indicados en el cuadro del anexo NQ 15.
Pozos de VIsita para Aguas Lluvias.

Energa Elctrica.
Art. 92.- los pozos de visita para aguas lluvias podrn
ser de ladrillo de barro repellados o de piedra, cuando
su altura no exceda de 6.00 metros. Cuando su altura
sea mayor o en el caso de tener cadas iguales o mayores
de 3.00 metros stos debern ser reforzados
adecuadamente debiendo presentar en los planos
respectivos, los detalles y clculos estructurales.
Art. 95.- Para el diseo de la red elctrica primaria y

secundaria de distribucin dentro del fraccionamiento o
parcelacin, deber cumplirse con todo lo establecido
en las Normas y Reglamentos Tcnicos emitidos por las
Compaas Distribuidoras de Servicio Elctrico que sirvan
esa rea y adems por la Direccin General de Energa
y Recursos Mineros.
La distancia mxima entre pozos de visita ser de
- 23-
Alumbrado Pblico.
Art. 96. Toda parcelacin deber contar con una

iluminacin apta para la intemperie en cada una de las
vas que la componen, para lo cual, debern ubicarse
luminarias a una separacin mxima de 50 metros entre
cada una. Los niveles de iluminacin mnimos requeridos,
sern de 20 a 30 Luz para las Vas de Distribucin y de
15 a 1O Luz en Vas de Reparto y de Acceso. Dichos
niveles de iluminacin debern ser efectivos a una altura
mxima de 2 metros sobre el nivel del suelo.
En las parcelaciones de desarrollo progresivo se

exigir solamente el alumbrado pblico indicado en el
Cuadro del Anexo nmero 15.
Posteado.
Art. 97. El posteado para la red de Distribucin

Elctrica, Alumbrado Pblico, Telefona, as como
cualquier otro tipo de posteado, deber cumplir con las
regulaciones pertinentes emitidas por los organismos
correspondientes en cada caso y adems con las
siguientea disposiciones generales:
a) Deber ubicarse de preferencia sobre el arriate de

la va pblica, o en su defecto sobre las aceras, dejando
al menos una separacin mnima entre el poste y el lmite
de la propiedad de 90 centmetros.
t:i) La ubicacin de los postes y retenidas no deber

interferir con el trfico peatonal, ni con el acceso previsto
para cocheras o entradas principales.
e) El tamao de los postes deber ser el apropiado

para cumplir con los libramientos mnimos establecidos
por las Normas y Reglamentos emitidos por las
Compaas Distribuidoras del Servicio Elctrico y de
Servicio Telefnico.
las curvas de nivel existentes. No se permitirn cortes

mayores de un metro de altura, excepto en aquellas
parcelas cuya topografa exija un corte de mayor altura
con el nico fin de crear una terraza adecuada para la
construccin de la vivienda. Las vas de acceso debern
ser tratadas solamente con material selecto, sin
recubrimiento impermeable.
Toda solicitud de parcelacin en estas zonas deber

ser acompaada de un estudio de impacto ambiental,
que demuestre la compatibilidad del proyecto con el
ecosistema del sitio y la compatibilidd con los usos del
suelo existente.
Ningn organismo estatal podr ejecutar y/o autorizar

obras de infraestructura para la dotacin de servicios
urbanos en las Zonas de Reserva Ecolgica para
parcelaciones que contravengan lo dispuesto en este
Reglamento.
Art. 99. Los Sistemas de Vas de Circulacin Menor,

son los que contiene el anexo NQ 14 de este Reglamento.
Art. 1OO. El presente Reglamento, derroga el

Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin en lo
relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones Habitacionles,
emitido por Decreto Ejecutivo nmero 21, de fecha 5 de
marzo de 1991, pul:llicado en el Diario Oficial nmero
47, Tomq 310, de fecha B del mismo mes y ao.
Quedan vigentes los artculos 11, 12, 13, 14 y 15 del

Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin,
emitido por Decreto Ejecutivo nmero 69, de fecha 14
de septiembre de 1973, publicado en el Diario Oficial
nmero 179, Tomo 240, de fecha 26 del mismo mes y
ao.
Art. 101. El presente Reglamento entrar en vigencia

ocho das despus de su publiacin en el Diario Oficial.
DADO EN CASA PRESIDENCIAL: San Salvador, a los

seis das del mes de diciembre de mil novecientos
noventa y uno
Obras de Urbanizacin en Zonas de Reserva

Ecolgica.
Art. 98. En toda parcela dentro de Zonas de Reserva

Ecolgica, los drenajes de aguas lluvias debern ser
superficiales con las obras de proteccin necesarias. Las
aguas negras debern ser drenadas a fosas spticas con
campo de riego o sistema similar. En ningn caso se
permitirn sistemas de drenaje por tubera para ser
desalojados en ros y quebradas, o se permitirn obras
de terracera mecanizadas, ni la tala de rboles excepto
para la construccin de caminos vecinales y/o la
infraestructura o instalaciones autorizadas conforme a lo
dispuesto en el artculo 44 de este Reglamento.
La terracera manual deber respetar los rboles y
24.
Uc. ALFREDO FEUX CRISTIANI BURKARD,

presiente de la Repblica.
lng. Jos Ral Castaneda VIl/acorta

Ministro de Obras Pblicas.
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O tloPEDRADO
SUELO NATIItA L
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SUEI.D ES TAIIILI ZAOO
.
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.."'
BALASTRO
AOOQUtH CCMB INADO
'
"'n
"'
n
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m
"'
NEXO
10
81 STEMA
PLUVIAL
COLECTORES
ESTACIONAMIENTO
RCA
IICI
ltSA
Me
IIRVICIO DI A.P
Y ALCANTARILLADO
SR
A'
CitA
CRB
CRC
CSR
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o
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ILICTRICO
ALUMBRADO
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1-
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...
o
...
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-'
ti~o
Rtvesfimienlo
PAI
Povimtnto As!IIico ti~
PA:>
Pnvimnto Asf!!ltic o
PA3
Pavimento Asfollico
R CB
Rtvtimoti'IO
tjpo
ti~o
Com~lolo to~o
3
B
RSA
Rwntimitnto Simple tipo
RSB
Revestimiento Sirnplt tipo
Sin Revestimiento
CT
Con Tubtrlo
Canal Rocubitrlo
tipo
Canal Rteubiorto
ti pe;
CR C
eanal Rtcubier 10
tipo
CSR
Con al sin Rftubrlmitn to
AL
Alean !orillado
F"S
Foso StDiico
LE
Letrina
00
D!!mi~lli!!r
eo
C Oit C ti YO
PO
Pozo
SS
Sin Servicio
TV
Todos lat y;.
VP
Vio a Principales
AC
A ce esos
1-CRA
~_R!!_
"
C~ltto
RCA
__SR
o
~
o
"
SIG.IF"I CADO
__
ANEXO
ZONA
DE
PROTECCION
PARA
PROFUNDIDA':'
LA
DE
ACCIDENTES
QUEBRADA
l(JNA
IJI
I'HOl[CCION
Z P= 1.5h
DI FE RE N C 1 A
DEL
NATURAL
TERRENO
NATURALES
DE
CON
NIVEL
S US
T ERRE N OS
COLINDANTES
Z. tJ NA
P'lOl E.CCION
~:1-:Sh
-25-
DENTRO
ANEXO
V 1 A S
OE
PI\ HA
DtSTRIBUCION
LOCALIZI\CION
L 1
,1
t'
. .,__
,----
,1 ,
1'
----------'-------.rr----~
1.!10
ACERA
1 50
: ;,
fARRIATE
oo
e oo
ESTAC. '
RODAJi
o"
PAf~A
bu
1 5o
AllRIATE
ACERA
\
f
1
1' 00 "''
LOCALIZACION
1
L2
1
1
~----------._~---------------------------~~---------~
~ ~2!1
lACERA
2. 50
A'lf'IIATE
'
~-
1 5 ()
7 Cl
AODAJf
ll V
PAHA
2 50
IIRRIATE
1 51-
16 u u rn!ro
LOCALIZACION
L3Y
L4
i
1
1
7.\J t 1
rN . ~'' ..
D V
.(j
t,U ms
-2G-
3 2 !1
ARRIATE
u:
1\CER
ANEXO
DE
V 1 A 8
Pi\ Rh
REPARTO
L1
L OC:LIZ A Cl ON
f
1
'
11
t e1.~0
t
l
A
,. r,u
r. l)-\1
nA :I\Ril11UC: E. s rAe
~
roo
(HJCJ
f)
PARA
1\ ..J l:;.
1~
OOms
LOCALIZACION
L2
1
<_
. .
1 ;> 5
ACF lll\'
--~,__----------tt----------_J-r----------~
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1\RRI/\Tt'
7. u
"
,_.,n '''L
2 ~o
ARR o ATE
' 1.2 !1 1
j.ACERt. - ~
'
PARALOCALIZACION
L3Y
----
L4
l
1
1
1
L------~t----~...----~--I-----------~
~'\
L 12~ L
1
'
~/\Ct:Rd
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1\RRI/\TF
3 00
(', ''"
t'/\F<RI/\TE
"'''l,\,1[
,, 1
f r,
-Zl-
1 ll
mt
1 ACERA,L-
ANEXO
VI
A S
DE
4a
ACCESO
RODADO
LO e AL I.Z A e 1 O N
PARA
L 1
el
t
1
1
~o
1
1 !)O
ACERA
2
E;ri\C
600
1 50
l. 5(
1
ARRIATE ACERA' -
RCIMJ~
'
'1.~
D V
PAR A
'
t'\m
LOCAL 1Z AC 1O N
L2
'
~
1
1
,--
1 25
IICI:.IlA
: lhl
FST,\C.
5 JO
200
#llttiiUATl
tt.OO~Ja
125
,,t:l'l(/1
'
PAR A
LO C AL 1Z AC 1O N L3
L4
,:
1
1
l.
i
; 1 2!'>
;Ac ER\'
,., OlJ
ESTIIC:
C>D
~OI),lJI.
oV
1200,..
-28-
2.
so
A11!1l1A~
1 ; 5
71\CERA
ANEXO
VI A S
DE
4b
ACCESO
RODADO
PARA LOCALil A CION
L1
;11
....
Q)
.J
Q)
....."'
)..
~
"'u
o>
Cll
11
111
111
f1"
Cll
p!>O.iQ~
-- -- . -
J? (!_Q .. -
Re u.'\Jt"
--+-.t-=-~=-0--i,........_ _ _ _ - - --
PARA
-----~~"'~'\-.!Jl4-.
1.50
l.OCALIZACION L 2
10+-
---........l-----.--------1,---5 50
0"-'.7-=-~+~
--t-!.Q o t o'-=-~- - - ---riO..\J[
_ _ _ _,,.::
lB+
1 7S
DV,9L1Jtrl>
PARA LOGALI ZACION
L3 Y L4
Q)
..J
"'
.-i
M
---~-----~----500
t
' 1 O
ROLJ/\JE
D V 90
-29-
+-
2.00
1 00
ANEXO
PASA .. E
~ARA
PEATONAL
LONG 1 TU DES
1 l. 00
_1\C E R 1\
DE
1 00
400 M
3 01)
1.00
1\fHIII\f[
OV=5ullms
LONGITUDES
.-ENORES DE
1~ACERA
1 00
~LONGITUDES MENORES
.M~x
DE 50 M/
/..__,
1
1
1
1
L
;1-- - - - -.J.tla-ol.l~!t
r(.;
~
uo
E R A
........--------:
1 00
\RI!I.~ TE
ll
V:3
1 JO
l A C F rt ,,
oom~
-30-
ANEXO
PAI A.IE
EN
EITACJONAMIENTO
1
VEHJCULARII
-
1
_.~1 1
1~
r
-+- ,~o
t ,___
____
3o,o
___.~
00
00
~~o
!)
ou
[1
R' 6 00
4 0(1
~ACE=RA--------------/
t --;
,- ...
!
ARRIATE
-31-
ANEXO
ESTACIONAMIENTOS
TODO
VEHICULARES
TIPO
DE
PAR A
V lA
R 2.!10
2!1
NOTA
_llJr-
E.. L.AS VIAS DE ffEPARTO Y lN 1',\S,\JE VEIIICUL.I\R t:STOS ESTACIONAMIENTOS

DE IIERAN PltOYECTAFISE f'N EL COSTI\JJO OUE NO TIENE AREA DE
ESTACIONI\MI ENTO
E~J L.AS Vl/15 DE DISfRIIIUCION JoURI\N I'AOYECTARSE EN CUAL.QUI!RA DE
--hfL_
IU
1.
oo
sus
COSTI\OOS
l. !JO
R 1.50
111' 1
6. 00
~o
~~JJl
!1. 00
2,00
lteo
25 00
-32-
, ,.
1
l!la
ANEXO
CORDONES Y CUNETAS
COR DON CUNETA NORMAL
,
.....
1 o,, 1
"#'---t
01
_____
J
,....
OJ
,_;.;
io.J
-~
oz ,lo 16
u'J
...
'
! ..l
0.$5
O. M
ELEVACI0t4 LATERAL
COROON
Eac. 1: tOO
CUNETA PRE I"AifUCADO
0.17
0.1
'
i
c....
1------t~~~ D.SZ
1
10.32
1
1
i ' "
~-....:0:.:.=2!1=-----.f-
l
ELEVACION
LATERAL
E1c. 1:100
DOBLE
ELEVACION
CUNETA
Ese. 1:100
~---------------~o~.e~o~---------------
.... :
., '
..
..:.
~
:.
...
"
~------~o~~J-------+------~o~o~------~~
-~3-
'
FRONTAL
Eac. 1:100
ANEXO
PLAZOLETAS Dr.::: RETORNO.

OltAEilSIOt:Es
t.IIHIMAS.
1. &O
11
co
~
1-00
'
SENDA VEHICULAR
ALTERNATIVA N'l
VEHICULAR
PASAJE
oo
00
SENDA VEHICULAR
ALTERNATIVA N' 2
18.00
~o
o oc
lit~
fiO
"' s ~o
~
fitl 00
" ' ' 00
l.!o
... , .&o
'
1
"(. so ~
SENCA VEHICULAR
SENDA VEHICULAR
PASA. E VEHICULAR
ALTERNATIVA N'2
AL T EilNATIVA N' 1
co
lliS 00
-#--+
.~t:
-.1----
1t 1
1S 00
...__,___ -;.
2C
i ,
1
;-~----------------~
r:.S~JE
VEHICULAR
ce;
------ ~
'2 00
1
---~-------''"
,_ ~-------------- ~
SENDA
IIEHICL'L4'1
,&.LTEF>NATIVA
r;
,_._______________ ,.
.
-----------~~o
S ENOA
VEHICULAR
t..LTER!IItoTI\'A 11' 2
ESCALA
-34--
~o
___ .,.
1 500
ANEXO
CONEKION
11- a
DE TRAGANTES A POZO DE VISITA EN VJAS

VEHICULARES.
?'~'H
A.LL.
TAioGAfrri1E
L L.
/
'15"
ea
v5
'
e::
z
c.
/115"
...
,
11::
y~.'"
...
f""
.
SECCION
DE VIA VEHICULAR
CONEXION DE TRAGANTES A CAJA DE REGISTRO O POZO DE

VISITA EN PASAJE
PEATONAL
<
u
11::
"
l' 12"
'
!~~
1
~:;~
.,..
<
<
11::
0::
"'
<
<
1:::
A. LL .
,,
SECCION
DE PASAJE
PEATONAL
-35-
5'
"
:t:
"'u
<
z
o
o
ANEXO
DETALLE
POZO
11-b
TIPO
PARA
AGUAS
LLUVIAS
::~~~~~===:~~==~~;.=,.~=~;ED~A~~~O 1
-=-r-G CE: T~IN:HERA
J
,
PEIIAMENTO 1.4
Ri:PE~~O
o.J.
o. e:~
..J
~j
SECCION
PLANTA
-36-
ANEXO
DETALLE
CON
TRAGANTE
PARRILLA 1 DE
C.:
12
HIERRO
PLANTA
1
1
o,.
1
O.t!l!!
o o
-37-
FUNDIDO
ANEXO
13
TRAGANTE REMETIDO
o.
60
--~
2 N 'ALADER,\5
'
'1
PARED DE LADRILLO
PUESTO 01 TltiNCtCU
ID VARIABLE
CONCRETO SIMPLE PUUOO
FUNDACION DE PIEDRA
-38-
J.
ANEXO
'
N1.14
SISTEMA DE UIRS DE CIRCULRCION MENOR

1UBICI DERECHO
L
DE UIR
TIPO DE UIR
L
1
ll1
lliSTRIBUCION
r.
R-ODADO\
C
L
12'5_t_l_~5
\.2S y 1.25
L25yL25
-LL(I_.=~
1 ____
!~ _
o
o
2
!.50y 1.50
ARRIATE ILONGITUO
------; MAMIMA
1.25Y1:2~i
2.2.5 y 2.25 1
3.25y 3.25
I.SOy l.'SO
__ 1.2Syi.25 2.75y2.7~_
~ --t.2!i Y 1.25 1 ~75 Y_~!~
o
1800
3600
1 ;:.....----
***"*"'
900
1200
1100
r-o---~: _!:_25_y_I.25J_!~~y_J_.2_~ _J_4S----=
~-l~_L_ _ _I-!_l __7 ____
p_o__
1.25y_!_-1_j_J:25Y!2~-+-
600
L_g+--LJ--; ---~+---=-~-~-=~t;:::~: ~~;~;gE -s._

L3 '
12
l_!..~=- -~--J___
ACCESOPERTONAll_1:_!__- ____ ~_
15
m RODADO 2
_ _________
9
9
7
7
_!:!_,___
l __ p
Rso
flCERR
Ll2
t-U
ESTACION.
PARALELO
16
16
16
15
l2
EPARTO
RODAJE
~-H--
900
____ ___!2_ ---~:99'1'_!:~~, LOO y 1.00 !

-. ____ .!:_OOy_l.:_0_~ ____3 ..
1
150
i J.25y 1.2S! 1.7Sy 1.75
=l____
I.OOy 1.00
cAr.i1NO VEc1NAlJ:J.~ -~~~ ]_-_-_:-r::-~=:J.oo~oo
- B1 Aeceso Peatonal pOdri tener

met~
'DI1
derecho de
na
_:_:_
lOO
.300
menor, eu&ndo su lonlfLtud -ea meaor.de 100
Reduciendo el amate eenl'a'l a dos metfOI en longttudes no miiiYOreJ de 100 metros

y a un metro en longitudes DO ma,ores de 10 metl'OI
Para !u plll'l:fjlaetonea L1 y 14, el aeeeeo roGado N9 1 pOdrt. tener un dereebo de vla menor euan
Be l~lllte la prolona&eln para fines de tntetrruln, ll!empre que a:IOngltud n0 11!& m&JOr
a 200 lftl Debert. deJane un retOmo al fiD&I y man~er el rodaje de '1.110 Mts.
do
AIIUO Ro. 15
OBRAS DE URBAN 1ZAC lmrt
OBRAS DE URBANIZACION
Ul
U2
U3
U4
U5
Vias Vahicularas
RCA
RCB
RSA
RSB
SR
Aceras
RCA
RCB
RSA
RSB
SR
RCB
RSA
RSB
SR
CRB
CRC
CSR
Cordones y Cunetas
RCA
Aguas Lluvias
CT
CRA
Aguas Negras
AL
AL
FS o
BC
LE
LE
Agua Potable
DO
DO
eo
PO
PO
Electricidad
DO
DO
SS
SS
SS
Alumbrado Pblico
TU
UP
AC
SS
SS
REVESTIMIENTO COMPLETO A
REVESTIMIENTO COMPLETO B
REVESTIMIENTO SIMPLE A
REVESTIMIENTO SIMPLE B
SIN REVESTIMIENTO
CON TUBERIA
CANAL RECUBIERTO A
CANAL RECUBIERTO B
CANAL RECUBIERTO C
CANAL SIN RECUBRIMIENTO
RCA
RCB
RSA
RSB
SR
CT
CRA
CRB
CRC
CSR
ALCANTARILLADO
FOSAS SEPTICA
LETRINA
DOMICILIAR
COLECTIVA
POZO
SIN SERVICIO
TODAS LAS VIAS
VIAS PRINCIPALES
ACCESOS
BATERIA DE LETRINAS
COLECTIVAS.
AL
FS
LE
DO
ca
PO
SS
TU
UP
AC
BC
NOTA: VER ANEXO No. 10
'
-40-

19.Leyurbanismoconstrucciony20.Reglamento EL SALVADOR

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CONSIDERANDOS DE LAS REFORMAS A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

Que por Decreto Ejecutivo NQ 26 de fecha 30 de abril de 1979, publicado en el Diario

Que segn Decreto Legislativo NQ 274 de fecha 31 de enero de 1986, publicado en el

LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR

LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

El Vice ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, ser el encargado de formular y dirigir

Para que el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, pueda otorgar la aprobacin

Levantamiento topogrfico del terreno, con curvas de nivel a un metro de

Clase de urbanizacin, con indicacin del respectivo parcelamiento.

Proyecto de calles principales y secundarias.

Resolucin del problema de va de comunicacin con el resto de la Ciudad y sus

Destinar para jardines y parques pblicos una fraccin de terreno equivalente al

Reservar espacios de terreno suficientes para la instalacin de los sevicios pblicos

De!>tinar para escuela un terreno cuyo tamao deber ser el equivalente a 8

Resolucin de factibilidad emitida por el organismo correspondiente del problema

Los Planos topogrficos y planimtricos sern presentados a una escala no

No sern aprobadas aquellas urbanizaciones que consideren mcamente el

Las personas o instituciones que hubieren obtenido la aprobacin a que alude el

La autorizacin para realizar una parcelacin o urbanizacin con base en los

Todo proyecto de construccin de edificios que se desee llevar a efecto, ya sea

Todas estas obras podrn ser proyectadas y construidas por Proyectistas y

Cuando el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano o las Alcaldas

En caso de denegarse la aprobacin de proyectos de urbanizacin o de

El Presidente de la Repblica emitir los Reglamentos que fueren necesarios

Quedan derogadas todas las disposiciones que de un modo u otro se opusieren

El presente Decreto entrar en vigencia, ocho das despus de su publicacin en

MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS

DECRETO No. 70.

Que la parcelacin espontnea del suelo ha creado

Que la urbanizacin est creciendo desordenadamente y a un ritmo acelerado en el pas,

Que es imperante que estos desarrollos que se

Oue la parcelacin de suelos para uso habitacional

Art. 2.- Se regir por el presente regalmento todas

Que el Reglamento vigente debe adaptarse a las

Que de conformidad a la facultad conferida por el

Art. 3.- Para los efectos de este Reglamento se

Area Util: El rea de un lote o la suma de las reas

REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y

Area de Equipamiento Comunal: Area de terreno

Area Educativa: Area de terreno destinada al

Area de Equipamiento Complementario: Area de

Area Verde: Area de terreno destinada a la

Art. t.- El presente reglamento tiene por objeto

Arriate: Area del derecho de va destinada a la

Jardn Exterior: Area verde de un terreno que

Area Metropolitana: Conjunto de reas urbanas

Lnea de Construccin: Documento mediante el cual

Arteria Primaria: Va que facilita el movimiento de

Lnea de Verja: Lindero de la propiedad con el

Autopista: Va que facilita el desplazamiento

Lote Urbano: Porcin de terreno con acceso propio

Bloque Urbano: Lote o grupo de lotes, limitado por

Parcelacin Habitacional: Divisin simultnea o

Cordn: Borde de concreto, piedra o ladrillo que

Pasaje Peatonal: Va destinada exclusivamente para

Cuneta: Franja del derecho de vas construida para

Pasaje de Paso: Va destinada exclusivamente para

Desarrollo Urbano: Accin y efecto de parcelar el

Pasaje Vehicular: Va de acceso a los lotes de una

Derecho de Va: Terreno propiedad del Estado

Permiso de Construccin: Instrumento por medio del

Factibilidad de Servicios pblicos: Instrumento por

Permiso de Habitar: Instrumento por medio del cual

Instalacin de Obra: Accin de disponer dentro de