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Adminis*cin
de Justicia

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JUZGADO PRIMERA INSTANCIA N6


COLMENAR VIEJO
ORDINARIO 815/13
DEMANDANTE- D. FLORENCIO LA PAZ OLIVER Y DOA MARA DEL CARMEN PREZ GARCA
Procurador. Sra. Pinto Ruiz

/V.

DEMANDADO.- DOA ROSA VILA MARTN


Procurador.- Sr. Gmez Elvira Suarez
K O r j T f ' C / ;

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SENTENC
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En Colmenar Viejo, a catorce de octubre de dos mil catorce.

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Vistos por, Da. Raquel Snchez Escobar, Magistrada-Juez de Primera Instancia


n6 de esta ciudad y de su partido los presentes autos de juicio ordinario n
815/13 promovido por Sra. Pinto Ruiz procurador de los tribunales en nombre y
representacin de D. FLORENCIO LA PAZ OLIVER Y DOA MARA DEL
CARMEN PREZ GARCA contra DOA ROSA VILA MARTN
representado por el Procurador Sr. Gmez Elvira Suarez.
ANTECEDENTES DE HECHO.
PRIMERO. En fecha 11 de diciembre de 2013 se present demanda contra los
demandados en los hechos siguientes:
Los actores son nudos propietarios del inmueble , vivienda unifamiliar nmero
dos de la urbanizacin Els Banyets de El Campello Alicante.
El bien fue legado al fallecimiento de D. Jos Carlos Escria Fernndez.
La demandada, Doa Rosa vila Martn, es usufructuaria del inmueble a ttulo de
herencia de su difunto marido.
La usufructuaria ha vivido en el inmueble hasta que ha sido trasladada a una
residencia, quedando el inmueble deshabitado. Siendo el hijo y nuera de la
usufructuaria quienes gestionan sus asuntos.
En noviembre de 201o, tras el fallecimiento del Sr. Escria, se prescindi de los
servicios de los actores, que haban estado contratados como servicio domstico.
La demandada desde que se march de la vivienda ha dejado de atender y prestar
los ms elementales cuidados a la casa y jardn, como consecuencia de la situacin
de abandono el jardn ha perdido todo su decoro y 3 valiosas palmeras de la
especia Phoenix Canariensis Chabaud fueron taladas al enfermar por un insecto

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Administracin
de Justicia

el picudo rojo. El jardn por la tala de las palmeras a perdido su identidad y


fisonoma.
Las palmeras perdidas y taladas a ras tienen un valor de 8.392,95 euros .
SEGUNDO. Admitida a trmite la demanda por decreto de 15 de enero de 2014
se emplaza a la demandada para que conteste a la misma.
Se convoc a la celebracin de la audiencia previa que tuvo lugar el da 23 de
mayo de 2014.
Intentado el acuerdo sin lograrlo se propusieron y admitieron las pruebas de
interrogatorio, documental, pericial y testifical.
Celebrado el juicio con fecha 29 de septiembre 2014 y tras la prctica de la prueba
las partes expusieron de forma oral sus conclusiones.
TERCERO.- En estas actuaciones se han cumplido todos los trmites legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO.
PRIMERO. Pretensiones de la parte actora.
Los actores son nudos propietarios del inmueble, vivienda unifamiliar nmero dos
de la urbanizacin Els Banyets de El Campello Alicante.
El bien fue legado al fallecimiento de D. Jos Carlos Escria Fernndez.
La demandada, Doa Rosa vila Martn, es usufructuaria del inmueble a ttulo de
herencia de su difunto marido.
La usufructuaria ha vivido en el inmueble hasta que ha sido trasladada a una
residencia, quedando el inmueble deshabitado. Siendo el hijo y nuera de la
usufructuaria quienes gestionan sus asuntos.
En noviembre de 201o, tras el fallecimiento del Sr. Escria, se prescindi de los
servicios de los actores, que haban estado contratados como servicio domstico.
La demandada desde que se march de la vivienda ha dejado de atender y prestar
los ms elementales cuidados a la casa y jardn. Como consecuencia de la
situacin de abandono el jardn ha perdido todo su decoro y 3 valiosas palmeras de
la especia Phoenix Canariensis Chabaud frieron taladas al enfermar por un
insecto el picudo rojo. El jardn por la tala de las palmeras a perdido su identidad
y fisonoma.
Las palmeras perdidas y taladas a ras tienen un valor de 8.392,95 euros .
SEGUNDO.- Contestacin de la parte demandada

Madrid

La demandada se opone alegando que tras el fallecimiento del Sr. Escria, en julio
de 2010 se tuvo que denunciar a los actores por apropiacin indebida y estafa.
La demandada continu residiendo en la vivienda con una empleada de hogar
interna durante ms de un ao, hasta que se traslad a una residencia.
Hasta que en octubre de 2011 tuvieron contratado un jardinero que siempre les
manifest que ninguna planta se secara.
En verano de 2012 tuvieron un jardinero permanente durante su estancia en
Campello, le preguntaron por el estado de las palmeras y les dijo que estaban bien
y no tenan ninguna enfermedad.
En enero de 2013 acudieron al chalet y vieron que las palmeras estaban secas,
llamaron al jardinero de tumo y les dijo que eran irrecuperables y que el
Ayuntamiento obligaba a talarlas para evitar la propagacin de la plaga muy
extendida.
Se oponen alegando que nunca han descuidado la vivienda y su jardn teniendo
varios jardineros contratados.
Que la plaga del escarabajo picudo ha arrasado poblaciones enteras de palmeras
canariense en multitud de municipios de la regin.
Que la plaga tiene una rpida extensin y en quince das las palmeras son
irrecuperables.
La cantidad reclamada es desorbitada, basndose el peritaje en la denominada
Norma Granada que es aplicable a jardines pblicos pero no para palmeras
vulgares y corrientes.
TERCERO.- Obligaciones del usufructuario.
Establece el artculo 497 del Cdigo Civil "el usufructuario deber cuidar las cosas
dadas en usufructo como un buen padre de familia", tratndose de una verdadera
obligacin, no ya slo de carcter negativo de mero respeto a la integridad de las
sustancia, sino que se traduce en la exigencia de una verdadera conducta positiva
por parte del usufructuario y da lugar al nacimiento de una serie de
responsabilidades y a una relacin de crdito y deuda entre el nudo propietario y
usufructuario, que exige pautas de comportamiento en la explotacin de los bienes
usufructuadas, referido a un modelo de conducta social correcta segn el
paradigma del buen padre de familia.

Seala el artculo 520 del Cdigo Civil "el usufructo no se extingue por el mal uso
de la cosa usufructuada, pero, si el abuso infiriese considerable perjuicio al
propietario, podr ste pedir que se le entregue la cosa, obligndose a pagar
anualmente al usufructuario el producto lquido de la misma, despus de deducir
los gastos y el premio que se asignase por su administracin".
Incluyndose en mal uso tanto de conductas activas como abstenciones, ya que
stas tambin pueden implicarlo, bien porque causen dao, bien porque crecen el
riesgo de que se produzca, habiendo sealado la jurisprudencia que la falta de
reparaciones necesarias para el correcto uso de la cosa merecen la calificacin de
abusivo a los efectos de este precepto legal, no siendo necesario que el mal uso sea
directa del propio usufructuario, ya que llevado a cabo por un cesionario del
mismo debe considerarse como una de sus manifestaciones, lo que encuentra su
apoyo en que el artculo 498 lo hace responsable del menoscabo que sufran las
cosas usufructuadas por culpa de negligencia de la persona que la sustituya.
Tribunal Supremo Sala Ia, S 20-7-2010, n 504/2010, rec. 2083/2006
No obstante la obligacin de conservar la "forma y sustancia" de la cosa
usufructuada no puede asimilarse a la de la simple restitucin de tal "forma y
sustancia" sino que requiere un respeto permanente por parte del usufructuario a
dicha obligacin durante todo el tiempo que disfrute de su derecho por lo que no
bastar que, para el momento final de entrega de la posesin al propietario, se
restablezca la forma y sustancia, que se ha hecho desaparecer vigente el
usufructo....
Esa constante obligacin de conservacin de la forma y sustancia ha de permitir,
en una correcta interpretacin del artculo 467 del Cdigo Civi, que la accin
indemnizatoria pueda ejercitarse por el propietario perjudicado incluso bajo la
vigencia del usufructo, interesando que el resarcimiento se produzca por todo el
tiempo durante el cual la cosa haya variado por la actuacin del usufructuario y
tal variacin suponga un perjuicio, como representa en el caso de usufructo de
una industria el hecho de que la misma se haga desaparecer

CUARTO.- Valoracin de la prueba.


De una valoracin conjunta y ponderada de la prueba practicada resulta acreditado
que las palmeras han sido taladas.
Resulta acreditado , documentos 8,9 y 10 , que los actores en febrero de 2012 y
marzo de 2012 haban comunicado al hijo y nuera de la actora la situacin de las
palmeras y la necesidad de un tratamiento.

Resulta acreditado que son el hijo y nuera quienes se ocupan de la gestin de los
bienes de la usufructuaria.

La demandada sostiene: que hasta que en octubre de 2011 tuvieron contratado un


jardinero que siempre les manifest que ninguna planta se secara.
En verano de 2012 tuvieron un jardinero permanente durante su estancia en
Campello, le preguntaron por el estado de las palmeras y les dijo que estaban bien
y no tenan ninguna enfermedad.
Los anteriores extremos no han resultado probados. No se acredita que persona ha
estado contratada como jardinera, ni hasta octubre de 2011 , ni desde el verano de
2012. Las nicas facturas abonadas a un jardinero son las relativas a la tala y
retirada de las palmeras.
El Sr. Vergara declara que ha sido este verano, es decir en el 2014, cuando han
contratado un jardinero porque no ha llovido.
La Sra. Muoz manifiesta que no les haban dicho nada, y que en el verano de
2012 un jardinero les dijo que todo estaba bien, y en enero de 2013 sehaban
secado. No habindose ni alegado ni probado, quien es el jardinero que les dijo
que todo estaba bien.
El perito declara que las palmeras se pueden recuperar con un tratamiento. Se
tienen que tratar cada 45 das antes de ser infectada si se sabe que hay plaga por la
zona. Los sntomas aparecen despus de estar infectadas y pueden pasar meses.
Declara que las administraciones empezaron a tomar medidas en el ao 2007-08 y
los particulares deben tratar las palmeras desde el ao 2011.
En el ao 2011 el actor ya no era jardinero de la vivienda.
De las pruebas practicadas resulta acreditado que desde que se avisa a la
usufructuaria hasta que se talan las palmeras podran haberse salvado con el
debido tratamiento.
No resulta acreditado que la perdida sea debida a caso fortuito o fuerza mayor, ya
que el suceso haba sido previsto y adems era evitable.
Del documento n2 aportado en la audiencia previa, resulta que en el municipio El
Campello gracias al tratamiento recibido de las 1100 palmeras canarias y datileras
nicamente se han talado cinco.

Se alude en la contestacin que tambin se ha talado la palmera de una vecina que


vive todo el ao en su vivienda. Este extremo aparece reconocido por el actor, Sr.
La Paz, si bien se seala que fue antes de comenzar a tratar a las palmeras contra
esta plaga.
No ha resultado acreditado que en la misma urbanizacin se hayan tenido que
talar muchas palmeras.
Por todo lo anteriormente expuesto procede estimar la demanda.
QUINTO.- Respecto de la cantidad reclamada se habr de estar a la cantidad
fijada en el peritaje y las explicaciones oportunamente manifestadas en el acto del
juicio. El perito aclara la utilizacin de La Norma Granada, y que en relacin a
los documentos 31 y 32 de la contestacin pone de manifiesto que los
presupuestos aportados lo son en relacin a una especie distinta o de diferente
altura. Los documentos 3, 4 y 5 presentados en la audiencia previa ofrecen unos
valores de las palmeras, transporte y plantacin en tomo a los 6.900 euros.
SEXTO.- Las costas se han de imponer a la parte demandada.
Vistos los artculos citados y dems de general y pertinente aplicacin.
FALLO
Que estimando la demanda interpuesta por Sra. Pinto Ruiz procurador de los
tribunales en nombre y representacin de D. FLORENCIO LA PAZ OLIVER Y
DOA MARA DEL CARMEN PREZ GARCA contra DOA ROSA VILA
MARTN representado por el Procurador Sr. Gmez Elvira Suarez condeno a la
demandada a pagar a los actores la cantidad de ocho mil trescientos noventa y dos
euros con noventa y cinco cntimos (8.392,95 euros) ms intereses y costas.

Llvese testimonio de esta resolucin a los autos.


Esta resolucin no es firme y contra ella cabe recurso de apelacin.
As por esta mi sentencia, juzgando, lo pronuncio, mando y firmo.

Publicacin.-Leda y publicada ha sido la anterior sentencia por la Sra. Juez que la


dicto estando en audiencia pblica el mismo da de su fecha, doy fe..