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CONTRAT DE BAIL

Locaux vaquant non meubls


Habitation principale
ENTRE LES SOUSSIGNES
La socit (dnomination sociale) (forme) au capital de (somme en euros)
Sige social (adresse) RCS ... (n d'inscription et localit) I.N.S.E.E. (n)
reprsente par M(nom) en sa qualit de (fonction)
ou
M. ou Mme (nom), propritaire du logement sis (adresse)
ci-aprs dnomme "Le Bailleur"
et
M... (nom et prnom) (ajouter, le cas chant : et M...)
demeurant (respectivement) (adresse) et (adresse),
ci-aprs dnomm(e) (s) "Le Locataire"
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :
Le Bailleur donne en location les locaux et quipements ci-aprs dsigns au
Locataire qui les accepte :
DESIGNATION DES LOCAUX ET EQUIPEMENTS LOUES :
- Les locaux et quipements privatifs suivants :
appartement

n ...
type ...
btiment ... - ... tage - escalier ...

maison individuelle
situ(e) l'adresse suivante : ...
comprenant (supprimer les mentions inutiles) :
entre
sjour
W-C
cuisine
... chambre(s)
rangements
kitchenette salle d'eau ... (autre)

auquel (ou : laquelle) s'ajoutent de faon indivisible, les locaux annexes


suivants (supprimer les mentions inutiles) :
parking en sous-sol
parking de surface
jardin
cave en sous-sol n ...
emplacement n ...
box ferm n ...
terrasse
remise
box ferm n ...
... (autre)
... (autre)
...
(autre)
ainsi que, le cas chant, les quipements dsigns sur une liste annexe aux
prsentes et ne figurant pas sur l'tat des lieux (il peut s'agir par exemple d'une
cuisine amnage).
Les locaux et quipements privatifs ci-dessus dsigns sont tels que dcrits dans
l'tat des lieux joint en annexe, ainsi que, le cas chant, la liste annexe aux
prsentes dsignant les quipements supplmentaires ne figurant pas sur ledit
tat des lieux ;
- Les parties, accessoires et quipements communs suivants, dont bnficie
l'ensemble des locataires (supprimer les mentions inutiles) :
gardiennage
ascenseur
antenne collective
parking
digicode
vide-ordures
cble T.V.
espace(s) vert(s)
interphone
local vlos
chauffage collectif
... (autre)
... (autre)
... (autre).
Le Locataire dclare bien connatre les lieux pour les avoir visit et avoir
constat l'existence des lments ci-dessus mentionns.
La prsente location est consentie et accepte aux conditions gnrales et
particulires suivantes :
1. Rgime juridique
Le prsent contrat est rgi par les dispositions lgislatives et rglementaires
applicables en la matire et notamment par les dispositions de la loi n 89-462
du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs, telle qu'elle rsulte de
sa rdaction issue de la loi n 94-624 du 21 juillet 1994.
2. Dure du contrat
Le prsent contrat est conclu pour une dure de six ans. Il prendra effet
compter du (date). En consquence, il arrivera chance le (date).

Rsiliation - Cong
Il pourra tre rsili par lettre recommande avec avis de rception ou par acte
d'huissier :
-par Le Locataire, tout moment, sous rserve de prvenir Le Bailleur trois
mois l'avance. Ledit dlai sera, toutefois, ramen un mois en cas de
mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi conscutif une perte
d'emploi, en cas de cong manant d'un locataire g de plus de 60 ans dont
l'tat de sant justifie un changement de domicile, en cas de cong manant d'un
locataire bnficiaire du revenu minimum d'insertion (R.M.I.). Toute rduction
du dlai de pravis devra donner lieu la production de documents justificatifs
crits par Le Locataire ;
-par Le Bailleur, au terme du contrat, en cas de motif srieux et lgitime
rsultant notamment de l'inexcution par Le Locataire de l'une des obligations
lui incombant ou en cas de volont de la part du Bailleur de vendre le logement
lou, sous rserve de prvenir Le Locataire six mois l'avance. Le cong ainsi
donn devra indiquer le motif allgu et, en cas de vente, le prix et les
conditions de la vente projete, ce cong valant offre de vente au Locataire.
Le dlai de pravis, quel qu'il soit, courra compter du jour de la rception de la
lettre recommande ou de la signification de l'acte d'huissier. A l'expiration de
ce dlai, Le Locataire sera dchu de tout titre d'occupation des lieux lous.
Si Le Bailleur souhaite rsilier le prsent contrat, il devra en consquence en
informer Le Locataire dans les conditions de forme et de dlai prvues cidessus, soit au plus tard le (date).
Renouvellement
Six mois avant le terme du contrat, soit au plus tard le ... (date) Le Bailleur
pourra proposer au Locataire le renouvellement de son bail, par lettre
recommande avec avis de rception ou par acte d'huissier, l'effet de rvaluer
le loyer pour le cas o ce dernier serait manifestement sous-valu, le contrat
tant renouvel pour une dure au moins gale six ans. Le Bailleur pourra, ds
lors, proposer un nouveau loyer fix par rfrence aux loyers habituellement
constats dans le voisinage pour des logements comparables, dans les
conditions fixes l'article 19 de la loi du 6 juillet 1989.
Tacite reconduction
A dfaut de proposition de renouvellement ou de cong motiv dans les
conditions de forme et de dlai prvues ci-dessus, le contrat parvenu son
terme sera reconduit tacitement aux conditions antrieures pour une dure au
moins gale six ans.

3. Destination des lieux


Les lieux lous, objet du prsent contrat, sont destins l'usage exclusif
d'habitation. Le Locataire ne peut, en consquence, y exercer une quelconque
profession qu'elle soit artisanale, commerciale ou librale, sauf solliciter et
obtenir l'autorisation expresse et crite du Bailleur (attention cependant ce que
le rglement de coproprit ne contienne pas une clause d'habitation
bourgeoise ; auquel cas, l'exercice d'une profession dans les lieux lous serait
interdite).
Le Locataire, qui, par ailleurs, crerait une entreprise et souhaiterait domicilier
celle-ci titre provisoire dans les lieux lous, devra se conformer aux
dispositions de l'article 1er ter de l'ordonnance n 58-1352 du 27 dcembre
1958 modifie et notamment notifier par crit au Bailleur, pralablement sa
demande d'immatriculation au registre du commerce et des socits, son
intention d'user de la facult offerte par le texte susvis. Il est prcis cet
gard que linstallation du sige de l'entreprise dans le local d'habitation est
autorise pour une priode qui ne saurait excder deux annes, ni dpasser le
terme du prsent contrat. (ce droit d'installer le sige de l'entreprise dans les
lieux lous, sous rserve du respect des conditions ci-dessus numres, est une
disposition d'ordre public : le bailleur ne saurait pouvoir y droger).
4. Montant de la location
4.1. Loyer
La prsente location est consentie et accepte moyennant paiement terme
choir d'un loyer mensuel librement fix entre les parties en application de
l'article 17a de la loi du 6 juillet 1989, le logement entrant dans l'une des
catgories suivantes :
. logement neuf ;
. logement vacant ayant fait l'objet de travaux de mise ou de remise aux normes
dfinies par le dcret n 87-149 du 6 mars 1987 ;
. logement conforme aux normes dfinies par le dcret n 87-149 du 6 mars
1987 et faisant l'objet d'une premire location ;
. logement conforme aux normes dfinies par le dcret n 87-149 du 6 mars
1987 et ayant fait l'objet depuis moins de 6 mois de travaux d'amliorations
portant sur les parties privatives ou communes d'un montant au moins gal
une anne de loyer antrieur.
(variante 1)
La prsente location est consentie et accepte moyennant paiement terme
choir d'un loyer mensuel, dont le montant, fix en application de l'article 17b

de la loi du 6 juillet 1989, est identique au dernier loyer acquitt par le


prcdent locataire.
(variante 2 pour bail initial consenti avant le 1er aot 1997)
La prsente location est consentie et accepte moyennant paiement terme
choir d'un loyer mensuel fix, en application de l'article 17 b de la loi du 6
juillet 1989, par rfrence aux loyers habituellement constats dans le voisinage
pour des logements comparables dans les conditions dfinies par l'article 19 de
ladite loi, dont la teneur est la suivante :
"Pour l'application de l'article 17, les loyers servant de rfrences doivent tre
reprsentatifs de l'ensemble des loyers habituellement constats dans le
voisinage pour des logements comparables, situs soit dans le mme groupe
d'immeubles, soit dans tout autre groupe d'immeubles comportant des
caractristiques similaires et situ dans la mme zone gographique. Un dcret
en Conseil d'Etat dfinit les lments constitutifs de ces rfrences.
Le nombre minimal des rfrences fournir par le bailleur est de trois.
Toutefois, il est de six dans les communes, dont la liste est fixe par dcret,
faisant partie d'une agglomration de plus d'un million d'habitants.
Les rfrences notifies par le bailleur doivent comporter, au moins pour deux
tiers, des rfrences de location pour lesquelles il n'y a pas eu de changement
de locataire depuis trois ans."
Les rfrences de loyers ainsi prsentes par Le Bailleur aux fins de
justification du loyer fix sont annexes au prsent contrat.
(variante 3 pour bail initial consenti aprs le 1er aot 1997)
La prsente location est consentie et accepte moyennant paiement terme
choir d'un loyer mensuel librement fix entre les parties.
Rvision du loyer
Le loyer ainsi fix sera rvis au terme de chaque anne de location, soit le
(date) (ou : une date fixe communment entre les parties au ...) en fonction de
la variation de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice national du cot de
la construction publi par l'I.N.S.E.E. La moyenne mentionne ci-dessus est
celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices
des trois trimestres qui la prcdent.
Les indices de rfrence sont respectivement l'indice du (nombre) trimestre ...
(anne) dont la valeur de la moyenne sur quatre trimestres s'tablit ... et celui
du mme trimestre de chaque anne.
Le retard dans la publication de l'indice n'autorisera pas Le Locataire diffrer
le paiement du loyer. Celui-ci devra tre pay l'chance normale, selon le
montant de l'chance prcdente, ce jusqu' rgularisation conscutive la
rvision.
Reu ou quittance

Conformment la lgislation en vigueur, Le Bailleur dlivrera au Locataire,


sur sa demande et aprs paiement intgral du loyer et des sommes accessoires,
une quittance correspondant au montant des sommes perues.
En cas de paiement partiel effectu par Le Locataire, le Bailleur lui dlivrera un
reu des sommes ainsi verses.
4.2. Charges locatives
Nature des charges
En sus du loyer, Le Locataire sera tenu de verser au Bailleur sa quote-part dans
les charges rglementaires, conformment la liste tablie par le dcret n 87713 du 26 aot 1987 ou par tout texte qui viendrait lui tre substitu.
Ces charges rcuprables, sommes accessoires au loyer principal, sont exigibles
en contrepartie :
. des services rendus lis l'usage des diffrents lments de la chose loue ;
. des dpenses d'entretien courant et des menues rparations sur les lments
d'usage commun de la chose loue ;
. du droit au bail et des impositions qui correspondent des services dont Le
Locataire profite directement.
Fixation et paiement des charges
Les charges seront payes en mme temps que le loyer principal, par provisions
mensuelles et feront l'objet d'une rgularisation annuelle.
Le montant des charges sera fix chaque anne par Le Bailleur en fonction des
dpenses rellement exposes l'anne prcdente ou du budget prvisionnel, le
montant de chaque provision tant rajust en consquence.
Chaque anne, Le bailleur devra remettre au Locataire l'tat dfinitif des
dpenses rcuprables de l'anne coule pour chaque catgorie de dpenses,
ainsi que, dans les immeubles collectifs, le mode de rpartition entre tous les
locataires.
Le rglement des sommes ainsi communiques sera exigible aprs le dlai lgal
d'un mois suivant l'envoi dudit dcompte. Pendant ce dlai, les pices
justificatives seront tenues la disposition du Locataire.
4.3. Montant
Le montant de la prsente location s'tablit comme suit :
Somme en toutes lettres
Loyer principal
Loyers annexes :
- parking en sous-sol :

... euros

Somme en chiffres
... euros

emplacement
box ferm
- parking de surface :
box ferm
- jardin
- ... (autre)
Provisions sur charges :
TOTAL MENSUEL

... euros
... euros

... euros
... euros

... euros
... euros
... euros

... euros
... euros
... euros

... euros

... euros

... euros

... euros

La somme, ci-dessus mentionne, sera payable au plus tard le ... de chaque


mois.
5. Dpt de garantie
Fixation du dpt de garantie
Aux fins de garantir la bonne excution de ses obligations, Le Locataire versera
un dpt de garantie, lequel ne peut excder deux mois de loyer. Le locataire
verse ainsi ce jour au Bailleur, qui le reconnat et lui en donne quittance, la
somme de ... (en lettres) (... (en chiffres)).
Ledit dpt ne sera pas productif d'intrts et ne sera rvisable ni en cours de
contrat initial, ni lors de son renouvellement ventuel.
Restitution du dpt de garantie
Le dpt ainsi vers sera restitu au Locataire dans un dlai maximum de deux
mois compter de la restitution des cls, dduction faite, le cas chant, des
sommes restant dues au Bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait tre tenu
au lieu et place du Locataire, sous rserve qu'elles soient dment justifies.
A dfaut de restitution dans le dlai susmentionn, le solde restant d aprs
arrt des comptes produira intrt au taux lgal au profit du Locataire.
Affectation du dpt de garantie
En aucun cas, l'existence de ce dpt de garantie ne pourra dispenser Le
Locataire du paiement, leur date, des sommes dues au Bailleur et notamment,
en fin de contrat, du paiement des derniers mois de loyer et charges.
6. Etat des lieux
Etat des lieux l'entre du Locataire
Au plus tard lors de la remise des cls, un tat des lieux contradictoire sign des
deux parties sera tabli et annex au prsent contrat.

Toute anomalie cache ou anomalie de fonctionnement, qui n'aurait pu tre


dcele lors de l'tablissement de cet tat des lieux, devra tre signale par Le
Locataire dans un dlai de 20 jours.
Pendant le premier mois de la premire priode chauffe, Le locataire pourra
galement demander l'tablissement d'un tat des lieux complmentaire portant
sur les lments de chauffage.
Etat des lieux la sortie du locataire
Une visite contradictoire des lieux sera effectue lors du dpart du Locataire,
galement en prsence des deux parties, lesquelles tabliront et signeront un
tat des lieux.
Le cas chant, une liste dfinitive des rparations locatives effectuer sera
tablie par comparaison entre l'tat des lieux d'entre et l'tat des lieux de sortie,
ce en tenant compte de l'usure normale.
Etat des lieux par huissier de justice
A dfaut d'tat des lieux tabli contradictoirement entre les parties l'entre ou
la sortie du Locataire, il sera dress par huissier de justice, l'initiative de la
partie la plus diligente, les frais tant partags par moiti.
7. Obligations gnrales des parties
La prsente location est consentie et accepte aux charges et conditions
suivantes, que les parties s'engagent respecter chacune en ce qui la concerne.
7.1. Obligations du Bailleur
Le Bailleur est tenu des obligations principales suivantes :
. dlivrer au Locataire les lieux lous en bon tat d'usage et de rparations, ainsi
que les quipements existants en bon tat de fonctionnement ;
. assurer au Locataire la jouissance paisible des lieux lous et, sans prjudice
des dispositions de l'article 1721 du Code civil, de le garantir des vices ou
dfauts de nature y faire obstacle ;
. entretenir les locaux en tat de servir l'usage prvu par le prsent contrat et y
faire toutes les rparations, autres que locatives, ncessaires au maintien en tat
et l'entretien normal des lieux lous ;
. ne pas s'opposer aux amnagements raliss par Le Locataire, sous rserve
qu'ils ne constituent pas une transformation de la chose loue.

. communiquer au Locataire, le cas chant, les extraits du rglement de


coproprit portant sur la destination de l'immeuble, la jouissance et l'usage des
parties privatives et communes et prcisant la quote-part affrente au lot lou
dans chacune des catgories de charges.
7.2. Obligations du Locataire
Le Locataire est tenu des obligations principales suivantes :
a. en cours de location :
. payer le loyer, les charges rcuprables et toute autre somme due aux termes
convenus ;
. tenir les lieux lous constamment garnis de meubles et objets mobiliers lui
appartenant en quantit et valeur suffisantes pour rpondre du paiement du
loyer et des charges et plus gnralement de l'excution de l'ensemble des
conditions du prsent contrat ;
. user paisiblement des lieux lous suivant la destination qui leur a t donne
par le prsent contrat, (ajouter, en cas d'immeuble collectif) sans rien faire qui
puisse nuire la tranquillit des autres locataires et la bonne tenue de
l'immeuble.
Il respectera en particulier, le cas chant, les clauses du rglement de
coproprit relatives la destination de l'immeuble et la jouissance et l'usage
des parties communes et privatives, ainsi que les dcisions du syndicat de
coproprit portant sur l'usage de l'immeuble.
Il s'engage, en outre, respecter le rglement intrieur de l'immeuble, dont il
dclare avoir pris connaissance ;
. rpondre des dgradations et pertes qui surviendraient pendant la dure du
contrat dans les lieux lous dont il a la jouissance exclusive, moins qu'il ne
prouve qu'elles ont eu lieu par cas de faute majeure, par la faute du Bailleur ou
par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans les lieux lous ;
. prendre sa charge l'entretien courant des lieux lous, les menues rparations,
ainsi que l'ensemble des rparations locatives actuellement dfinies par le dcret
n 87-712 du 26 aot 1987.
Les rparations occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas
fortuit ou force majeure incomberont toutefois au Bailleur ;
. laisser excuter dans les lieux lous les travaux d'amlioration des parties
communes ou des parties privatives, ainsi que les travaux ncessaires au
maintien en tat et l'entretien normal des lieux lous.

Le Bailleur pourra ainsi excuter toutes rparations, tous travaux de


transformation, de surlvation ou d'amnagement quelles qu'en soient les
causes, le tout sans indemnit ni diminution de loyer au profit du Locataire,
lequel sera prvenu pralablement en cas de trouble de jouissance prolong
devant en rsulter.
Par drogation ce qui est stipul dans l'alina prcdent, en cas de grosses
rparations ncessitant des travaux d'une dure de plus de 40 jours, le loyer
sera, l'expiration de ce dlai, diminu proportion du temps et de la partie des
lieux lous dont Le locataire aura t priv ;
. ne pas transformer les lieux lous sans l'accord crit du Bailleur ; dfaut
d'accord, Le Bailleur pourra exiger du Locataire, lors de son dpart, la remise en
tat des lieux lous ou conserver son bnfice les transformations effectues
sans que le locataire puisse rclamer une quelconque indemnit ; Le Bailleur
pourra toutefois exiger la remise immdiate des lieux en l'tat, aux frais du
Locataire, lorsque les transformations effectues mettront en pril le bon
fonctionnement des quipements ou la scurit des lieux lous ;
. s'assurer contre les risques dont il doit rpondre en sa qualit de Locataire et
d'en justifier lors de la remise des cls puis, chaque anne, la demande du
Bailleur, par la production d'une attestation de l'assureur ou de son reprsentant.
A dfaut, le prsent contrat pourra tre rsili en application de la clause
rsolutoire ;
. laisser pntrer dans les lieux lous les reprsentants du Bailleur et toute
personne mandate par lui, sur justification de leur qualit, chaque fois que cela
sera ncessaire pour l'entretien, les rparations, ainsi que pour la scurit et la
salubrit des lieux lous ;
. ne pas cder le prsent contrat, ni sous-louer les lieux donns en location, sauf
avec l'accord exprs du Bailleur sur le principe et sur le montant du loyer ; le
sous-locataire ne pourra, en aucune manire, se prvaloir d'un quelconque droit
l'encontre du Bailleur, ni d'aucun titre d'occupation ;
. occuper l'emplacement de stationnement qui lui est attribu, l'exclusion de
tout autre endroit, sans pouvoir ni le prter, ni le sous-louer quiconque ; il
s'engage, en outre, n'effectuer aucune rparation mcanique, quelle qu'elle
soit, ainsi qu'aucune opration de vidange, lavage ou graissage de son vhicule
sur ledit emplacement. Il s'interdit galement d'y entreposer de l'essence et des
matires grasses ou inflammables ou d'utiliser sur place de tels produits.
Il prend acte de ce que Le Bailleur dcline toute responsabilit pour trouble de
jouissance ou dommages causs du fait des tiers, notamment en cas de vol de
son ou ses vhicules ou d'objets se trouvant l'intrieur et dclare ds prsent
renoncer tout recours contre Le Bailleur.

b. pendant le dlai de pravis :


. payer le loyer et les charges pendant tout le dlai de pravis, ce en cas de
cong donn par lui ;
. payer le loyer et les charges pour la seule priode pendant laquelle il aura
effectivement occup les lieux lous, ce en cas de cong donn par Le Bailleur ;
. ds la notification du cong, autoriser la visite des lieux lous, en vue d'une
nouvelle location ou de la vente des locaux, deux heures par jour pendant les
jours ouvrables. L'horaire de visite sera dfini par accord entre les parties. A
dfaut, les visites auront lieu entre 17 et 19 heures du lundi au samedi inclus.
c. son dpart :
. justifier du paiement des taxes fiscales relatives aux lieux lous par la
production des quittances correspondantes ;
. laisser les lieux lous entirement vides et en tat de propret ;
. restituer les cls et accessoires au plus tard le jour de l'expiration du prsent
contrat.
7.3. Tolrances
Il est expressment convenu que toute tolrance du Bailleur concernant
l'excution de l'une quelconque des clauses du prsent contrat ne pourra tre
considre comme valant renonciation tacite de sa part.
8. Clause rsolutoire et clauses pnales
Le prsent contrat sera rsili immdiatement et de plein droit, sans qu'il soit
besoin de faire ordonner cette rsolution en justice :
. deux mois aprs un commandement demeur infructueux dfaut de paiement
aux termes convenus de tout ou partie du loyer et des charges dment justifies
ou en cas de non-versement du dpt de garantie prvu au contrat ; ledit
commandement de payer devra noncer la volont du Bailleur de se prvaloir de
la prsente clause et reproduira les dispositions de l'article 24 de la loi du 6
juillet 1989, ainsi que celle de l'article 6 alina 1 de la loi n 90-449 du 31 mai
1990 visant la mise en uvre du droit au logement, en mentionnant la facult
pour Le locataire de saisir le Fonds de Solidarit pour le logement ;

. un mois aprs un commandement demeur infructueux dfaut d'assurance


des risques locatifs nonant la volont du Bailleur de se prvaloir de la
prsente clause et reproduisant les dispositions de l'article 7g de la loi du 6
juillet 1989.
Le bnfice de la clause rsolutoire acquis au Bailleur, Le Locataire devra
librer immdiatement les lieux. A dfaut son expulsion, ainsi que celle de tout
occupant, aura lieu sur simple ordonnance de rfr.
Il est bien entendu qu'en cas de paiement par chque ou prlvement
automatique, le loyer ne sera considr comme rgl qu'aprs encaissement des
sommes correspondantes, la clause rsolutoire pouvant ds lors avoir plein effet
en cas de dfaut d'approvisionnement du compte bancaire ou postal du
Locataire.
En outre, et sans qu'il soit drog la prcdente clause rsolutoire, Le
Locataire s'engage formellement respecter les clauses pnales suivantes :
. sans qu'il soit besoin d'une mise en demeure, par drogation l'article 1230 du
Code civil, tout retard dans le paiement du loyer ou accessoires entranera une
majoration de plein droit de 10% sur le montant des sommes dues, en rparation
du prjudice subi par Le Bailleur ; Le Locataire devra, en outre, rembourser au
Bailleur les frais et honoraires exposs pour la mise en recouvrement desdites
sommes, sans prjudice de l'article 700 du Nouveau Code de Procdure Civile ;
. si Le Locataire, dchu de tout titre d'occupation, ne libre pas les lieux, rsiste
une ordonnance d'expulsion ou obtient des dlais pour son dpart, il devra
verser par jour de retard, outre les charges, une indemnit conventionnelle
d'occupation gale deux fois le loyer quotidien, ce jusqu' complet
dmnagement et restitution des cls, laquelle indemnit est destine
ddommager Le Bailleur du prjudice conscutif l'occupation abusive des
lieux lous faisant obstacle l'exercice de ses droits.
9. Caution
M... ..., demeurant ..., aprs avoir pris connaissance du prsent contrat, dclare
se porter caution solidaire de ... pour l'excution des obligations dcoulant du
prsent bail et de ses suites, dans les conditions de l'engagement tabli par acte
spar.
10. Cls et accessoires remis
(supprimer les mentions inutiles)

Nombre de cls remises au Locataire :

... au total

soit : ... donnant accs au logement


soit : ... donnant accs la cave
soit : ... pour la bote aux lettres
soit : ... donnant accs au parking
soit : ... donnant accs ... (autre)
Nombre de cartes magntiques (ou : tlcommandes) remises au Locataire :
... au total
soit : ... donnant accs au parking
soit : ... donnant accs ... (autre)
11. Solidarit et indivisibilit
Pour l'excution de toutes les obligations rsultant du prsent contrat, il y aura
solidarit et indivisibilit :
. entre les parties ci-dessus dsignes sous le terme "Le Locataire" ; le
colocataire qui donnera cong restera ainsi notamment garant et rpondant
solidaire de celui demeurant dans les lieux lous, aux fins de garantir la bonne
excution du prsent contrat et de ses suites ;
. entre les hritiers ou reprsentants du Locataire venant dcder (sous rserve
de l'article 802 du Code civil) et entre toutes les personnes pouvant se prvaloir
de la transmission du prsent contrat en vertu de l'article 14 de la loi du 6 juillet
1989.
12. Enregistrement - Frais et honoraires
Le prsent contrat n'est soumis enregistrement que si l'une des parties le dsire
et en ce cas ses frais.
Les honoraires de ngociation et de rdaction du prsent contrat seront pays
directement et par moiti par chacune des parties au mandataire.
13. Election de domicile
Les parties signataires font lection de domicile : Le Bailleur en son domicile et
Le Locataire dans les lieux lous.
14. Documents annexs

Sont et demeureront annexs au prsent contrat, les documents suivants dont


copie a t remise au Locataire qui le reconnat :
(supprimer les mentions inutiles)
. l'tat des lieux tabli lors de la remise des cls au Locataire ;
. la liste des quipements dont Le Locataire a la jouissance exclusive et qui ne
figurent pas dans l'tat des lieux ;
. le rglement intrieur de l'immeuble ;
. les extraits du rglement de coproprit relatifs la destination de l'immeuble,
la jouissance et l'usage des parties communes et privatives et prcisant la quotepart affrente au lot lou dans chacune des catgories de charges ;
. rfrences des loyers de voisinage ;
. le ou les actes de caution.
RAYES NULS :
... mots
... lignes
Fait ..., le ... .
En ... exemplaires, dont un est remis
chacune des parties qui le reconnat.
LE BAILLEUR
(S)
Signature prcde de
la mention
la mention manuscrite
approuv".
"lu et approuv".
connaissance

LE(S) LOCATAIRE(S)

LA (LES) CAUTION

Signature prcde de

Signature prcde de

la mention manuscrite

manuscrite

"lu et approuv".

"Reconnais avoir pris

"lu

et

du prsent contrat pour lequel je me


porte caution par acte spar et
annex".