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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS

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Pr. : Laurent GUIGNARD

DROIT CIVIL :

LE DROIT DES BIENS.

Introduction :

Lobjet du droit des biens est ltude des droits rels principaux, cest dire quil sagit de la proprit et de
ses dmembrements.
Ltude du droit des biens consiste tudier ces droits rels principaux en rfrence la notion de
possession.
Il faut nanmoins effectuer une stricte distinction entre proprit et possession.
La proprit est un pouvoir de droit alors que la possession est un tat de fait matriel, concret.
Au travers de cette distinction, il conviendra galement den effectuer une autre durant le cours entre les
biens meubles et les biens immeubles.

Bibliographie :
Deux ouvrages sont principalement recommands :
Droit Civil. Les Biens. Edition 2006, 7me Edition.
De Franois Terr et Philippe Simler, aux ditions DALLOZ Sirey. ISBN : 2 247 06833 2. Prix : 36,10 .
Droit des Biens. 4me Edition.
De Jean Baptiste Seube, aux ditions LITEC. ISBN : 978 2 7110 0977 0. Prix : 20,90 .

Que sont les biens ?


Au sens large, un bien est toute chose ayant de la valeur, tout lment de richesse, tout ce qui
peut entrer dans le patrimoine.
De mme que tous les biens patrimoniaux sont des biens au sens large.
Ces droits comprennent des droits dits droits rels et des droits dits droits personnels.
En pratique, le droit des biens concerne un domaine plus troit.
Au sens troit donc, il nenglobe que les choses et les droits portant sur ces choses.
Par consquent, il nenglobe que les droits rels et exclue les droits personnels. Ces droits
personnels sont galement appels droits de crance et sont tudis part, sous la discipline
dnomme Droit des Obligations.
Une crance est un droit personnel mais est aussi un Bien dans le patrimoine dun crancier,
une charge, mais elle sera tudie en Droit des Obligations.
En fait, le Droit des Biens est la discipline rgissant lensemble des rgles de droit concernant
uniquement les Droits Rels.
Selon lusage, la notion de Biens inclut des choses et des droits.
Par exemple, en langage courant, on pourra dire ou entendre dire : Je dispose dun droit
dusufruit et jai une maison. Cependant, en terminologie, cest illogique, htrogne car les termes
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exacts voudraient que lon dispose dun droit dusufruit (l, rien nest chang) et que lon dispose dun
droit de proprit sur une maison.
Ce qui revient dire quen langage courant, on confond souvent la chose en elle-mme avec le
droit lie cette chose.
Section 1 : Distinction entre Biens Corporels et Biens Incorporels.
Il existe une grande varit de biens.
Elles vont se recouper en 3 types de classifications distinctes, une concernant les Droits, une les
Choses et enfin une qui concernera la fois les Droits et les Choses et qui est dite Mixte .
1re Classification : La Classification des Droits.
Les droits rels et les droits personnels sont des droits patrimoniaux.
La personnalit juridique implique une capacit tre titulaire de droits. Certains de ces droits ont
une valeur pcuniaire alors que dautres nont quune valeur morale.
Ici encore, il sagira de faire une autre distinction puisque les droits a valeur pcuniaire sont
appels Droits Patrimoniaux alors que les droits valeur morale sont appels Droits Extrapatrimoniaux.
1er : Le Patrimoine.
Le plus souvent, les droits sont envisags isolment.
En rgime juridique, les droits sont considrs dans leur ensemble, pris globalement.
Concrtement, le Patrimoine est lensemble des biens et des dettes dune personne envisag
comme un tout.
Le texte de rfrence en la matire est lArticle 2284 du Code Civil qui nonce :
Quiconque sest oblig personnellement, est tenu de remplir son engagement sur tous ses biens
mobiliers et immobiliers, prsents et venir.
Ce texte tablit un lien entre tous les droits dont une personne est titulaire et les charges pesant
sur cette personne.
Il en rsulte que les cranciers disposent dun droit sur tous les biens appartenant un dbiteur.
A La Composition du Patrimoine :
Le patrimoine dune personne se compose de ce que lon appelle un actif et un passif.
Le patrimoine reste distinct des lments qui composent son actif un moment donn.
Cela implique quun crancier na de droit que contre un patrimoine et ne peut donc se payer que
sur les biens restant dans le contenant au jour ou il exerce son droit de crance. Il ne disposait pas de
droit sur ces biens au jour o la crance est ne.
Ce crancier simple est dit Crancier Chirographaire.
Le patrimoine cre un lien entre les droits et les dettes de la personne, ce qui veut dire quil
comporte galement un passif indissolublement li son actif et quil forme un tout le composant.
Le crancier peut se payer sur lactif, par consquent des hritiers hritant dun actif hritent
galement des dettes qui accompagnent cet actif.
B Les caractres juridiques du Patrimoine.
Les juristes ont une conception spiritualiste, intellectuelle du patrimoine. Ils voient moins un
ensemble de biens et de dettes quune aptitude tre titulaire de biens et de dettes.
Le patrimoine est un attribut de la personnalit juridique, ce qui cre le lien entre patrimoine et
personnalit juridique.

De ce fait, il va falloir en tirer 3 consquences :


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- Toute personne a ncessairement un patrimoine :


Il faut observer ici quun patrimoine est considr comme un contenant, autrement dit, il peut trs
bien ne rien contenir voire mme tre ngatif (cest dire ne contenir aucun bien et ne contenir que des
dettes)
Mme ne contenant rien ou tant ngatif, il reste une aptitude lacquisition de droits.
Ceci tant, cela signifie que le patrimoine dune personne vivante ne peut tre transmis tant
donn quil fait partie des attributs de la personnalit juridique. Seul le dcs dune personne peut
entraner la transmission dun patrimoine, la mort seule mettant fin la personnalit juridique dune
personne.
- Seules les personnes disposent dun patrimoine :
Ici, il peut sagir indiffremment de personnes morales ou de personnes physiques. La premire
consquence est la cration dun patrimoine autonome car seule une personne dispose de la
personnalit juridique.
En effet, cette personnalit juridique ne concerne que les tres humain et non les animaux ou
vgtaux.
- Chaque personne ne peut avoir quun seul patrimoine :
Le principe voqu ici est celui de lunit et de lunicit du patrimoine.
Cela interdit lgalement un fractionnement en plusieurs masses distinctes du patrimoine.
En droit interne, une thorie est rejete ; une thorie existe et pourrait autoriser un tel
fractionnement : il sagit de la thorie du Patrimoine daffectation. Selon cette thorie, le patrimoine
devrait pouvoir tre indpendant de la personne laquelle il est attach et ne devrait exister que ds
lors quil y a affectation dune masse de biens dvolue un certain but.
Le droit franais rejette donc cette thorie, sauf quelques rares exceptions.
En pratique, il existe une technique juridique permettant den venir au mme rsultat sans pour
autant que cela soit considr comme un patrimoine daffectation non reconnu en droit interne. Cette
technique consiste en la cration dune socit avec une seule personne et qui est dnomme Personne
Morale Unipersonnelle Responsabilit Limite. Linstauration de cette technique est instaure par le
lgislateur depuis 1985.
Ainsi, lassoci unique de la socit ainsi cre ne doit plus rpondre du passif qu concurrence
de lactif de la socit quil vient de fonder.
Cette notion, mme illogique, permet tout de mme de conserver la notion fondamentale de
patrimoine unique, attribut de la personnalit juridique. Ainsi, une seule et mme personne physique
peut reprsenter deux personnes ayant la personnalit juridiques et les droits qui sy rattachent, savoir
une personne physique et une personne morale.
2me : Les Droits Patrimoniaux.
Le patrimoine de la personne comprend tous les droits de la personne caractre pcuniaire.
Ces droits vont se diviser en deux grandes catgories que sont les Droits Rels et les Droits
Personnels.
Les droits rels sexercent directement sur une chose, comme par exemple le droit de proprit.
Les droits personnels quant eux, galement appels droits de crance, sexercent contre une
personne et non plus sur des choses. Cest ce que lon appelle plus couramment les droits de crance
ou encore les obligations. Il sagit ici dun pouvoir contre le patrimoine dune personne. Plus
concrtement, par exemple, lorsque lon prte de largent une personne, on adopte un statut de
crancier et la personne laquelle on a prt cet argent devient quant elle dbitrice et en cas de non
remboursement de la somme prte, le crancier peut se retourner contre cette personne en intervenant
sur son patrimoine.
Ici, on voit que le droit personnel prdomine sur le droit rel.
Au moment du remboursement, si le passif prdomine lactif, le crancier ne se verra ainsi pas
rembours ou seulement partiellement.
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Egalement, le crancier chirographaire ne dispose ni de droit de prfrence ni de droit de suite. Ce


que lon entend par l, cest quun bien sortant du patrimoine dune personne, le crancier ne peut faire
valoir de droit sur ce bien ayant chang de propritaire, de mme quil ne peut prfrer un bien
particulier de son dbiteur.
A contrario, un crancier hypothcaire, lorsquune personne est insolvable, dispose dune garantie
par des droits rels ici suprieurs aux droits personnels. Ainsi, en cas de vente, le crancier peut alors
faire valoir son droit de suite sur le bien, alors bien immeuble, changeant de propritaire.
Section 2 : La classification des droits et des choses.
Ces classifications sont mixtes. Il faut distinguer les biens meubles des biens immeubles, mais il
convient aussi de faire la distinction entre les biens corporels et les biens incorporels.
1er : Distinction entre les biens corporels et les biens incorporels.
En apparence, cette distinction apparat la fois trange et simple. Plus simplement, il sagir de
distinguer les choses, les biens corporels, des droits, les biens incorporels.
Lorsque lon parle de choses, on vise plus exactement le droit de proprit qui porte sur cette
chose. Ainsi, on considrera que le droit portant sur cette chose revt un caractre corporel, la chose sur
laquelle ce droit porte ayant elle-mme un caractre corporel.
Il y a une autre porte cette distinction qui se prsente sous deux formes :
1re distinction :
Lorsque lon parle de choses, on parle en ralit du droit de proprit portant sur cette chose.
Il y a cela de particulier la proprit que le droit de proprit confre son titulaire tous les
pouvoirs sur la chose. Cest un droit que lon peut qualifier de complet ou de parfait.
On confond donc le droit ou les droits portant sur la chose avec la chose en elle mme de ce fait
en langage courant.
Ce droit est un droit revtant un caractre corporel si la chose en elle mme a ce caractre
corporel.
Cependant, mme si ce droit est complet sur la chose, il ne devrait pas y avoir de confusion faite
entre la chose elle mme et le ou les droits sy rapportant.
La distinction des biens corporels et des biens incorporels revient faire la distinction entre le droit
de proprit qui a un caractre corporel lorsque la chose sur laquelle il porte soppose tous les autres
qui sont des biens ou droits incorporels.
2me distinction :
Le droit de proprit peut cependant revtir un caractre incorporel sil porte sur une chose
incorporelle.
Cest ce que lon peut appeler la catgorie des droits intellectuels. Ces droits portent sur des
choses immatrielles et sont des proprits incorporelles.
Ces droits de proprit se dcomposent en plusieurs catgories assez distinctes.
1er exemple : Les droits de proprit littraires et artistiques :
Cela consiste en les droits dauteur. Cest lensemble des droits que la publication ou lexploitation
dune ouvre littraire ou artistique et qui font naitre des intrts pour son auteur.
2me exemple : Les droits de la proprit industrielle :
Ce sont les brevets dinvention permettant son titulaire de jouir dun monopole dexploitation.
Il y a galement les marques de fabrique ayant rle de publicit, et galement en dernier lieu les
dessins et les modles industriels similaires aux brevets.
Les Proprits Littraires et artistiques (PLA) et les proprits industrielles forment ce que lon
appelle la proprit intellectuelle.
Cest l un des exemples de la proprit incorporelle.
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3me exemple : Le fond de commerce.


Il sagit de lentreprise commerciale envisage comme un bien. Lensemble compose un bien
distinct des lments qui le compose.
II Les Biens Meubles et Immeubles :
Dans le langage courant, on appelle Immeuble une maison ou un ensemble dappartements, et on
appelle Meubles limmobilier que la maison ou un appartement contient.
En ce qui concerne la nature des biens, il faut faire rfrence larticle 516 de Code Civil qui
expose : Tous les biens sont meubles ou immeubles .
Cest dire que tous les biens sont des choses et les droits portant sur ces choses.
Cette distinction est trs gnrale, elle structure lensemble des rgles rgissant les biens. On dit
quelle fait figure de summa divisio. Elle a une origine historique en rfrence une poque ou les
choses immobiles, comme la terre, avaient beaucoup plus de valeur que les choses mobiles ou tout au
moins qui ne possdaient pas ce caractre dimmobilit et qui par consquent navaient que peu de
valeur.
Cette distinction est consacre en 1804 et est toujours de droit positif. Elle a survcu lopposition
de biens meubles de grande valeur, comme par exemple le fond de commerce ou les valeurs mobilires,
qui font lobjet dun statut particulier.
A Le contenu de la distinction :
Larticle 516 du Code Civil expose donc que Tous les biens sont meubles ou immeubles .
Cela sous entend que toutes les choses ou droits portant sur ces choses sont meubles ou
immeubles.
Il y a retenir deux ralits distinctes des choses ou des droits.
Les critres caractristiques sont diffrents.
Distinction des choses mobiles et immobiles :
Toutes les choses sont meubles ou immeubles selon deux critres diffrents : selon la nature des
choses, avec un critre physique et un critre juridique.
1er critre de distinction :
Ce critre est fondamental et est dit de Fixit.
Cela concerne les choses qui ne peuvent ni se dplacer ni tre dplaces. Elles constituent des
biens immeubles par nature.
A linverse, les choses pouvant se dplacer ou tre dplaces sont des biens meubles par nature.
Exemple de biens immeubles par nature :
Le sol, le sous sol, tout ce qui adhre au sol.
Exemple de biens meubles par nature :
Un animal, une remorque, une voiture
Les meubles par nature regroupent de nombreuses choses dont les meubles connus dans le
langage courant. Au sens juridique, ces meubles (le mobilier) sont appels les meubles meublant . ils
regroupent tout ce qui garnit une maison, un domicile.
Cependant des choses immobilires sont destines perdre ce caractre et font partie de la
catgorie mobilire. Il sagit par exemple de matriaux extraits dune mine, dlectricit, de gaz qui vont
tre des meubles par anticipation.
Le critre juridique dit daffectation :
Ce critre juridique complte le critre physique de la fixit.
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Ces choses mobilires peuvent tre en ralit des accessoires dimmeubles par nature.
Les meubles par nature sont assimils des immeubles par nature, cest dire des immeubles par
destination car ils constituent une mme unit conomique et naturelle, et ils appartiennent une seule
et mme personne.
Laffectation de la chose lexploitation du fond indpendamment de tout lien matriel. Article 524
alinas 1 et 7 du Code Civil.
Par exemple, matriel de vente, bufs de culture.
Ce sont des biens destins exploiter ce fond.
Limmobilisation avantage certains cranciers au dtriment dautres. Il y a avantage certain des
cranciers chirographaires sur les cranciers hypothcaires.
Le meuble doit tre indispensable pour lexploitation du fond lui mme pour que joue
limmobilisation par destination.
Par exemple, des camions de transport dune entreprise de transport sont indispensables
lexploitation du fond, de lentreprise. Sans vhicules de transport, lentreprise de transport ne peut plus
fonctionner.
2me critre de distinction :
Il sagit l de ce que lon appelle Attache matrielle du meuble perptuelle demeure , article
524 alinas 7 du Code Civil.
Larticle 525 derniers alinas du Code Civil prvoit que les statues sont des biens immeubles par
destination car elles sont prsentes comme attaches limmeuble par un signe distinctif spcifique
comme par exemple des niches dans une faade recevant ces statues.
Les conditions pour limmobilisation par destination :
1re condition :
Limmeuble et ses accessoires doivent appartenir au mme propritaire.
2me condition :
Les meubles doivent tre indispensables soit lexploitation soit lagrment de limmeuble. Cela
rside donc en un rapport de destination entre le meuble et limmeuble.
Ces deux conditions doivent imprativement tre remplies et runies car elles sont
complmentaires.
Le meuble par destination a le mme statut que limmeuble auquel il est affect.
Le but recherch est lunit de rgime juridique.
Distinction des droits mobiliers et des droits immobiliers :
Les droits ont une nature immatrielle. Les droits patrimoniaux sont englobs dans la distinction
des meubles et des immeubles.
Les droits sont immobiliers par lobjet auquel ils sappliquent.
Cela signifie que les droits sont immobiliers si la chose sur laquelle ils portent est de nature
immobilire.
Cest le cas de ce que lon appelle les Droits Rels Principaux comme par exemple le droit
dusufruit dune maison.
Quant aux droits mobiliers, quels sont-ils ?
Ils sont dfinis de faon ngative. Cest dire quils sont tout ce qui nest pas immeubles. Plus
couramment, est meuble tout ce qui nest pas immeuble.
Les droits de crances par exemple sont des droits mobiliers. Par exemple les crances de somme
dargent, les valeurs mobilires, les proprits incorporelles
B Les intrts de la distinction entre meubles et immeubles :
Cet intrt tient principalement aux diffrences de rgime juridique entre les meubles et les
immeubles.
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Parmi ces diffrences, certaines sont critiques et devraient disparatre alors que certaines sont
justifies.
1 Les diffrences de rgime critiques :
Ce sont celles qi sont fondes sur des ides anciennes selon lesquelles les meubles nont que peu
de valeur par rapport aux immeubles qui eux ont beaucoup de valeur.
Certaines diffrences ont cependant disparu, telles certaines diffrences en droit des personnes et
certaines diffrences de rgimes matrimoniaux.
Parmi les diffrences de rgime disparues, voici deux exemples :
En Droit des Incapacits :
Lalination des biens immeubles tait plus difficile que celles des meubles. Le droit positif ne fait
plus cette distinction.
Larticle 456 du Code Civil prsente que :
Le tuteur accomplit seul, comme reprsentant du mineur, tous les actes dadministration.
Il peut ainsi aliner, titre onreux, les meubles dusage courant et les biens ayant le
caractre de fruit.
Les baux consentis par le tuteur ne confrent au preneur, lencontre du mineur devenu
majeur ou mancip, aucun droit de renouvellement ou aucun droit se maintenir dans des lieux
lexpiration du bail, nonobstant toutes dispositions lgales contraires. Ces dispositions ne sont
toutefois pas applicables aux baux consentis avant louverture de la tutelle et renouvels par le
tuteur.
Les actes qui, pour la gestion des valeurs mobilires du pupille, doivent tre regards
comme des actes dadministration entrant dans les obligations et les pouvoirs, soit des
administrateurs lgaux et tuteurs, soit des dpositaires agrs, sont dtermins par dcret en
Conseil dEtat.
Cela sous entend quun bien meuble a la mme valeur que le bien immeuble, il est alors normal
quil soit de mme rgime.
En Droit des Rgimes Matrimoniaux :
Lancien rgime matrimonial lgal faisait tomber lensemble des meubles en communaut. Les
biens et acquts : cest dire acquis titre onreux.
Une loi de 1965 fait tomber cette distinction en rduisant cela aux seuls acquts.
Cest le rgime de la communaut de biens dite rduite aux acquts.
Ces deux diffrences de rgime sont aujourdhui caduques.
Mais cependant, il existe toujours des diffrences de rgime qui continuent sappliquer.
On peut observer trois exemples vocateurs en droit des obligations, droit commercial et droit des
procdures collectives.
1er exemple : en droit des obligations.
Le dsquilibre des prestations au moment de la formation du contrat appel la lsion qui se dfinit
comme le dsquilibre qui peut entraner sa nullit dans certains cas.
Larticle 1674 du Code Civil prvoit la nullit du contrat par rescision pour lsion.
Cette nullit vaut galement en valeur immobilire au profit du vendeur, si lsion de plus des sept
douzime qui sont la condition de seuil.
Par opposition, elle ne vaut pas en matire mobilire.
2me exemple : en droit commercial.
Il va sagir ici du fond de commerce, qui est une proprit incorporelle.
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Ici, lide fondamentale retenir est que les immeubles ne font pas partie du fond de commerce.
Dans le fond de commerce, il y a des biens corporels et incorporels mais les immeubles nen font
pas partie.
Le propritaire de limmeuble place le propritaire commerant dans une situation moins favorable
que la commerant locataire.
Ceci car le droit au bail est favorable, ce qui augmente la valeur du fond de commerce.
En cas de cession, un commerant propritaire doit passer deux actes, savoir lacte de vente du
fond de commerce lui-mme ainsi que celui du bien immeuble.
Alors que le commerant locataire, quant lui, ne doit se soumettre qu un seul acte qui est celui
de la cession du fond de commerce, ce mme fond incluant le droit au bail.
3me exemple : en droit des procdures collectives.
En cas de procdures collectives, autrement dit anciennement la faillite qui tait dvolue aux
commerants, intresse aujourdhui tous les professionnels, plus simplement les commerants.
Il faut oprer un tri de tous les biens du dbiteur lui-mme et ceux ne lui appartenant pas mais dont
il dispose, tel un contrat de location, de dpt ou autre.
Ici il y a une diffrence de rgime entre meubles et immeubles.
Pour les immeubles, il ny a pas de problme dans la mesure o le propritaire pourra revendiquer
son bien sans restriction particulire, soit faire reconnatre son droit de proprit.
A contrario, pour les meubles de valeur moindre, lidentit du propritaire tant plus mystrieuse, il
doit revendiquer la proprit de ses biens selon des conditions de forme particulires, savoir le faire
par courrier en recommand avec accus de rception, et sous des conditions de dlais qui sont de
trois mois compter du jugement ayant ouvert la procdure collective.
Sans la dcision du Tribunal, la procdure nest pas ouverte.
Si les dlais ne sont pas respects alors le droit est perdu.
Il rside cependant une exception : si le propritaire a publi son droit de proprit auprs du
greffe du tribunal de commerce pour les biens meubles, il peut demander restitution de son bien.
Aujourdhui ces diffrences napparaissent plus gure justifies et ces trois exemples sont toujours
de droit positif mme ne se justifiant plus.
2 Les diffrences de rgime justifies.
Il en existe trois distinctes.
Il y a une ide fondamentale retenir : ces diffrences sont fondes sur la nature des choses,
reflet du monde physique.
Cest donc ce que lon peut appeler lide juste.
Elles intressent donc :
La Publicit dite foncire :
Cest celle qui consiste enregistrer les actes translatifs de proprit immobilire.
Le transfert de la proprit dimmeuble est sujet une procdure et des formalits particulires.
Elle est inconcevable avec les biens meubles.
Elle est fonde car existant du fait de la nature des choses.
Ne sont opposables aux tiers quaprs dpt hypothcaire.
La Possession, qui est plus gnrale et au cur du droit des biens.
Cest le fait davoir la maitrise du bien indpendamment du point de savoir sil on en est vraiment
propritaire.
La consquence nest pas la mme suivant que les biens sont meubles ou immeubles.
Sagissant des immeubles, la possession a un effet acquisitif qui ne peut se faire quaprs un dlai
de trente ans.
Cela veut dire que celui qui a achet un bien immeuble celui qui nen est que dtenteur nen sera
pas assurment propritaire.
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Lacheteur peut cependant tout fait se renseigner en recherchant lorigine de limmeuble en


remontant aux propritaires antrieurs.
Pour ce qui est des biens meubles, la proprit foncire ne sert rien.
Cette recherche est impossible effectuer.
Ici, on constate quil a t confondu proprit et possession.
Ce qui veut dire que lon peut trs bien tre possesseur dun bien sans en tre propritaire.
Celui qui achte un bien meuble quelquun qui nen est pas propritaire, qui nen est que
dtenteur, en acqurant sa possession de bonne foi en devient instantanment propritaire. VERUS
DOMINUS
Une rgle clbre est dicte par larticle 2279 du Code Civil qui prsente : La possession vaut
titre .
Cette rgle est pourtant illogique car contraire ladage de bon sens.
Lexistence de la publicit pour les immeubles permet de limiter la possession des immeubles alors
que pour les meubles, la possession vaut titre et par consquent fait acqurir le droit de proprit
doffice.
Pour les immeubles, le principe est la prescription acquisitive qui est de trente ans.
Pour les meubles, la proprit est instantanment acquise condition que le bien nait t ni perdu
ni vol et que la possession soit de bonne foi.
- La comptence juridictionnelle :
Un immeuble est un point fixe, la fixit tant un des caractres par nature du bien en question.
Donc, en cas de procs mettant en question ce bien immeubles dune manire quelle quelle soit,
seule sera territorialement comptente la juridiction du lieu ou se trouve le bien immeuble,
conformment larticle 44 du Code de Procdure Civile.
Pour ce qui est des biens meubles, la juridiction comptente sera celle du lieu de rsidence o
demeure le dfendeur, conformment larticle 42 du Code de Procdure Civile.
Section 3 Les classifications des choses.
Certaines choses ne prsentent quun intrt mineur.
On distingue dabord les choses appropries de celles qui ne le sont pas.
Lorsque lon parle de choses appropries , il faut bien distinguer ici que le terme appropri vaut
pour faisant lobjet dun droit de proprit.
En opposition, donc, on a galement les choses inappropries.
1 La chose en attente dappropriation, dite chose sans maitre : il faut distinguer ici des choses comme
le gibier ou encore le poisson. RES NULIUS. Egalement, on inclut cette catgorie les choses
abandonnes par leur propritaire. RES DERELICTAE.
2 Les choses communes dont chacun peut jouir mais insusceptibles dappropriation car dutilit
collective. On distingue ici de choses telles lair ou encore leau.
Parmi les biens, il est ncessaire de distinguer les biens des particuliers des biens appartenant
lEtat, plus communment dnomm par domaine public ou encore domaine de lEtat.
Le Domaine de lEtat de droit commun :
Il rside une rgle drogatoire qui consiste en linalinabilit de ces biens qui sont affects
lusage public.
Les particuliers ne peuvent en acqurir de droit que grce des concessions prcaires et
rvocables.

Il existe galement deux autres distinctions plus techniques.


1er - Distinction des choses consomptibles et des choses non consomptibles.
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Les choses consomptibles sont des choses ne servant quune seule fois ds le premier usage.
Par exemple, les choses consomptibles regroupe des choses comme la nourriture, la monnaie ou
encore lessence.
Comme exemple de chose non consomptible, on peut prendre une maison.
Autrement dit, les choses consomptibles sont dites de premier et unique usage, par opposition aux
choses non consomptibles dites encore durables.
Il y a bien sur un intrt vident :
Celui qui va se servir de chose dautrui pourra revtir soit le caractre dun emprunteur, soit le
caractre dun usufruitier.
Un emprunteur revt un caractre de droit personnel.
Un usufruitier revt un caractre de droit rel.
Charge la personne de restituer.
Sur les choses consomptibles, la restitution en quivalence sera possible tant par lusufruitier que
par lemprunteur.
En ce qui concerne les choses non consomptibles, cest la chose en elle-mme qui doit tre
restitue, il sagit en fait dun transfert de proprit qui sopre.
2me - Distinction des choses fongibles et des choses non fongibles.
Les choses fongibles sont des choses interchangeables tel des objets de srie. Cest ce qui se
compte, se pse ou encore se mesure, par exemple des ufs, du beurre, de largent.
Pour les choses fongibles, un terme synonyme est dj connu : il sagit des choses dites de genre.
Les choses non fongibles quant elles sont des choses individualises, que lon ne peut pas
remplacer les unes par rapport aux autres.
Le terme synonyme connu ici est : les corps certains.
Quel est lintrt de faire une telle distinction ?
Cette distinction permet de dterminer deux effets diffrents lors de ltablissement dun contrat de
vente.
Si la chose est dtruite, si elle prit entre le moment de la vente et le moment de la livraison, les
risques vont devoir tre supports par lacheteur.
Ce principe ne vaut que pour les corps certains.
Pour ce qui est des choses fongibles, dites de genre, le principe ne vaut qu partir du moment ou
la chose peut tre individualise.
Le transfert de la proprit ntant applicable quaux corps certains.
En ce qui concerne les choses fongibles, pour une cession, le risque nest plus support par
lacheteur mais bien par le vendeur car en cas de destruction entre le moment de la vente et le moment
de la livraison, il devra se procurer une autre marchandise pour satisfaire la commande, sagissant de
choses de genre. Il sagit dune forme de garantie quil doit assurer lacheteur.
Les choses fongibles ne sont pas prissables : GENERA NON PEREUNT
On peut alors tablir un rapport :
Il sagit du rapport de fongibilit et consomptibilit.
Les choses consomptibles sont le plus gnralement fongibles mais cependant les choses
fongibles ne sont pas ncessairement des choses consomptibles. Cf. : article 1874 du Code Civil.
Egalement, les choses se dtruisant en premier usage sont le plus souvent fongibles dans la
mesure ou lors de la restitution, la choses rendue ne sera pas celle emprunte en elle-mme.
Par opposition, on peut prendre lexemple de la dernire bouteille dun grand cru en vin, sil
savrait quil y ait dommage, en lespce la casse de cette bouteille, il ne pourrait y avoir remplacement
lidentique. Il sagit ici dune exception.
Le Rgime Gnral des Biens sarticule autours de deux techniques juridiques :
La PROPRIETE et la POSSESSION.

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Ces deux proprits intressent tous les biens meubles et immeubles.


Proprit
Droit Commun des Biens
Possession
Droit Civil des Biens
Rgles Propres aux Immeubles
Droit Spcial des Biens
Rgles Propres aux immeubles

Titre I Les rgles communes aux meubles et aux immeubles.


Un objet tel un livre est un bien sur lequel on exerce deux types de droits que sont le droit de
proprit et le droit de possession.
Dans certaines situations, il peut y avoir dissociation entre les deux comme par exemple dans le
cas dun vol o le propritaire reste propritaire mais o lauteur du vol devient possesseurs du bien de
par sa dtention.
Chapitre 1er La proprit et les droits rels principaux.
Un droit accordant des droits sur une chose est un droit rel.
Il existe plusieurs sortes de droits rels dont la caractristique commune autre que la proprit
consiste en une prrogative particulire dtache du droit de proprit lui-mme.
Le droit de proprit est un droit complet dit aussi parfait, qui est prvu larticle 534 du Code Civil.
Tous les autres droits en sont donc dtachs mais il contient tous les autres droits rels.
Il existe deux types de droits rels que sont les droits rels principaux et les droits rels
accessoires.
On appelle droits rels principaux les droits confrant leur titulaire des droits sur la chose.
Les droits rels accessoires quant eux sont des droits de garantie encore appels srets
relles, appels ainsi car ils sont laccessoire dune crance dont ils garantissent le paiement en
affectant celui-ci une chose dtermine.
Le titulaire dun droit rel accessoire est sr dtre pay car il jouit sur la chose donne en garantie
des deux caractristiques des droits de prfrence et de suite, par opposition au crancier
chirographaire.
Le droit de suite dsigne en gnral le droit dun crancier titulaire dun droit rel de saisir lobjet de
la crance quel quen soit le possesseur.
Le droit de prfrence est une prrogative qui consiste obtenir sa crance de faon prioritaire par
opposition aux autres cranciers.
Une hypothse est une sret relle immobilire, laffectation dun bien immeuble dpos en
garantie.
Les droits rels accessoires intressent les droits rels de garantie tudis ultrieurement en
anne de licence L3 dans le droit des srets.
Section 1 La Proprit.
Ce droit est le plus complet des droits rels depuis 1804.
Larticle 544 du Code Civil donne cette dfinition :
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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La proprit est le droit de jouir et disposer des choses de la manire la plus absolue,
pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohib par les lois ou par les rglements.
En 1804, la premire partie de la dfinition tait la plus importante alors que la seconde apportait
des restrictions faisant de ce droit un droit subjectif et goste.
Aujourdhui, au regard du contexte, les deux dispositions sont inverses.
Lide est que la proprit na pas seulement un caractre individualiste mais galement une
constatation familiale, ce qui explique les restrictions prsentes et considres.
Sur le plan de la technique juridique, elle est reste ce quelle tait en 1804, de mme que sa
porte et ses caractristiques.
Ce qui a chang en la matire, ce sont les restrictions de plus en plus nombreuses aujourdhui.
1er - Etude gnrale du Droit de Proprit.
A Attributs & Caractre de la Proprit.
Ce droit est fondamental et a valeur constitutionnelle, celle-ci lui ayant t reconnue suite lArrt
de la 1re Chambre Civile de la Cour de Cassation du 04 janvier 1995 visant larticle 595 du Code Civil.
Lide gnrale est que si la loi, savoir le lgislateur, peut porter atteinte ce droit, les restrictions
tant de plus en plus nombreuses, cela ne doit cependant pas tre tel que la porte du droit soit
dnature.
1 Attributs de droit de la proprit.
Le Droit de Proprit confre trois attributs traditionnels sur la chose dtermins et prsents par
leurs termes latins que sont :
LUSUS ou JUS UTENDI :

Il consiste se servir de la chose comme par exemple conduire un vhicule, porter un bijou,
habiter une maison
Tout ceci forme un droit dusage.
Lusage dune chose consomptible se confond avec le droit de jouissance, de disposer de la chose.
Cependant ce droit est aussi celui de ne pas en user.
Lors de lexercice du droit duser de la chose, une restriction en matire immobilire rside comme
en ce qui concerne la mitoyennet qui consiste en des obligations rciproques des propritaires.
Cest une forme de proprit collective.
Ce qui est diffrent de la servitude qui est un droit de proprit dmembr spcifiquement en
matire immobilire.
Une servitude est un droit tabli sur un immeuble.
Limmeuble est appel fond servant au profit dun autre immeuble appel fond dominant.

Cas Gnral
Proprit
Modalits Particulires

Proprit Collective

Indivision
Mitoyennet

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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Usufruit
Droits Rels Principaux
Servitude
Le FRUCTUS ou JUS FRUENDI :

Cest le droit de percevoir les revenus de la chose, soit par des actes matriels, soit par des actes
juridiques.
Les actes matriels :
Ce peut tre le cas dun agriculteur propritaire qui exploite ses terres.
Les actes juridiques :
Ce peut tre le cas dun propritaire dun bien rural qui met son bien en location afin den tirer des
loyers instaurs par un droit au bail gnrant des revenus.
La question qui va se poser va alors dtre de savoir si lon peut transposer le droit de jouissance
dun bien limage de ce bien et galement si le propritaire peut sapproprier ce droit tendu limage.
Un Arrt de la 1re Chambre Civile de la Cour de Cassation du 10 mars 1999 sest prononc sur la
base de larticle 544 du Code Civil en exposant quun propritaire a seul le droit dexploitation de limage
de son bien.
Le droit dexploitation de limage dun bien fait partie du droit de jouissance dun bien.
Cela portait atteinte au droit de proprit de lauteur en rapport au monopole dexploitation dune
uvre littraire.
Par exemple, celui qui entend commercialiser des cartes postales doit solliciter non seulement
lautorisation du propritaire du bien photographi mais galement celle de lauteur de la photographie.
LArrt 1re Chbre Civ C Cass 02 mai 2001 prsente que lexploitation dune photographie doit
porter atteinte et crer un trouble certain la proprit de ce bien pour que celle-ci soit interdite.
Cependant, en 2004, le juge va radicalement changer de position en la matire.
LArrt Ass Plnire 07 mai 2004 prsente que le propritaire dune chose ne dispose pas dun
droit exclusif sur son image.
Il peut toutefois sopposer lexploitation de cette image par une tierce personne au motif dun
trouble anormal dont elle est directement la cause.
Ainsi, la protection de limage des biens a migr du droit des biens au profit du droit commun.
Il faudra dsormais procder en matire de droit commun pour rapporter la preuve dun fait
dlictuel venant porter atteinte ce droit ou non.
LABUSUS ou JUS ABUTENDI :

Il sagit du droit de disposition.


Plus exactement, il sagit du droit de disposer de la chose sur laquelle ont exerce un droit de
proprit, soit de laliner, de la consommer, la dtruire ou labandonner.
Lalination : par exemple la vente dune maison est le droit de disposer de son bien, en lespce
de le vendre.
Lalination consiste transmettre volontairement autrui un droit de proprit, mais cela ne peut
consister quen un acte dadministration.
2 Les caractres du droit de proprit :
Larticle 544 de Code Civil nnonce que le caractre absolu de ce droit.
Cela sous entend donc que la proprit revt un caractre exclusif faisant que le propritaire est le
seul avoir la possibilit dagir par les actes et ce perptuellement.
Proprit, caractre absolu :
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Ce caractre absolu est le seul nonc par larticle 544 du Code Civil.
Il met exactement en perspective le droit des biens, confrant son titulaire tous les droits sur la
chose et la chose les confondant elle-mme.
Il sagit dun droit complet, absolu.
Cependant, ce caractre absolu, de complet, ne signifie pas pour autant illimit.
On peut absolument tout faire avec ou sur la chose, en disposer absolument comme on lentend,
sauf ce qui est prohib.
Autre observation :
En matire de proprit, tout ce qui nest pas expressment interdit est autoris.
Egalement, la libert constitue en la matire le principe, les restrictions ntant que des exceptions
ne pouvant rsulter que de lois ou rglements.
Au-del des restrictions lgales, il peut y avoir des restrictions jurisprudentielles tel labus du droit
de proprit et troubles du voisinage.
C - Le caractre perptuel de la proprit.
Le droit de proprit est perptuel, c'est--dire quil est imprescriptible de sorte que laction qui le
sanctionne lest elle-mme aussi.
Laction sanctionnant le droit de proprit est appel droit en revendication.
1 Limprescriptibilit du droit de proprit.
Cela signifie que la dure du droit de proprit est subordonne celle de son objet.
Ce droit ne steint jamais automatiquement.
a) - Sens de limprescriptibilit.
Le droit de proprit de la chose est aussi long que la dure de la chose qui en est lobjet.
La perptuit de la proprit en droit a un sens diffrent de la perptuit en langage courant.
Elle nest pas un droit viager, ne steint pas avec son titulaire et se transmet par voie
successorale.
Biens immeubles :
Ici, la proprit est vraiment perptuelle concernant les immeubles par nature, et plus
particulirement lorsque cet immeuble est le sol, la terre, la terre est le seul bien qui ne meurt pas .
Biens meubles :
Il est plus relatif de dire quil y a vocation la perptuit mais cela est variable et relatif, suivant la
dure de vie des objets sur lesquels ce droit va sexercer.
Prcisment, en ce qui concerne les biens consomptibles, ce droit est drisoire.
Biens intellectuels :
Les proprits intellectuelles est particulire.
En ce qui concerne les droits attribus ces droits dauteur ou de brevets ne sont que temporaires
et viennent steindre au-del dun certain temps, de telle sorte quil y a retour dans le domaine public.
Code de la Proprit intellectuelle article L123-1, pour les droits dauteurs, L611-2, pour les droits
de brevets, L513-1 pour les dessins et modles, et article L512-1 pour les marques.
Tous ces droits ne sont que temporaires.
La question qui se pose est de savoir si le monopole dexploitation confr par ces textes est
attribu de manire temporaire, peut on toujours les considrer comme des proprits.
Ils restent des droits de proprit lorsque le droit reconnait ces valeurs incorporelles le caractre
de biens.
De manire gnrale, le principe de perptuit sapplique malgr toutes ces diffrentes catgories
de biens.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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2 Porte de limprescriptibilit.
La disparition du droit de proprit peut rsulter soit de la disparition de la chose elle-mme, soit
de la disparition du droit en lui-mme.
La disparition de la chose.
Si la chose est dtruite, le droit de proprit disparait en raison de sa privation dobjet.
Mais il se peut que le droit de proprit soit report sur les vestiges de la chose dtruite.
Le droit de proprit ne disparait pas il est transfr ce qui reste de la chose.
On parle de subrogation qui peut revtir deux formes, la subrogation personnelle qui est la
substitution dune personne une autre dans un rapport de droit, comme par exemple le cas dune
personne stant porte caution pour une autre auprs dun crancier, et la subrogation dite relle, qui
est celle qui nous intresse ici, qui consiste en le remplacement dune chose par une autre.
Il sagit dune fiction juridique par lequel un bien en remplace un autre en lui empruntant ses
qualits.
La subrogation relle est le mcanisme permettant de conserver le droit de proprit en
remplaant son objet.
Par exemple, un propritaire dimmeuble dtruit reste propritaire des restes. Si le biens tait
assur, ce droit se reporte-t-il sur les droit de crance de lassurance.
Un crancier hypothcaire peut il suite la destruction de son droit quest limmeuble saisir
lindemnit dassurance de manire prioritaire sur les autres cranciers. Cf. article L121-13 du Code des
Assurances.
La crance dindemnit de la prime dassurance va remplacer le bien immeuble dtruit.
La chose est dtruite mais le droit nen disparait pas pour autant.
Autre exemple, un vendeur prfre rester propritaire tant que tout ne lui a pas t pay, ce fait
tant prvu de manire contractuelle. Cest ce que lon appelle une Clause de Rserve de Proprit ou
CRP.
Elle droge aux effets ordinaires dun contrat de vente.
En ltat, lacheteur ne paie pas et une action collective est intente son encontre.
Ayant tabli une CRP, il peut alors revendiquer ce bien.
Cependant supposer que ce bien ait t dj revendu, le propritaire initial peut il revendiquer
son droit de proprit sur la crance de son dbiteur sur une tierce personne, par rapport aux autres
cranciers par prfrence.
Cela est possible en vertu de larticle L614-18 du Code du Commerce qui prcise les dispositions
de larticle L624-16 concernant les biens vendus avec une CRP pouvant tre revendiqus.

La disparition du Droit.
Sagissant du droit ici, quel sens faut il attacher au terme perptuel.
La disparition du droit par la volont du titulaire :
Le Propritaire peut volontairement renoncer son droit.
Cette renonciation est un mode dextinction du droit de proprit qui est appel le
dguerpissement.
Cependant, ce terme naura pas le mme sens suivant les biens meubles et immeubles.
Le dguerpissement en matire mobilire est aise, les biens meubles deviennent alors des
choses abandonnes.
En matire immobilire, une abdication est possible mais cependant le droit ne disparait pas et est
transfr lEtat de plein droit lorsque la commune renonce exercer ce droit ; articles 539 et 713 du
Code Civil.
Disparition du droit contre la volont du titulaire :
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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La proprit peut elle steindre contre la volont du propritaire ?


Ici, le caractre de perptuit ne signifie pas quil ne puisse pas perdre ce droit.
Il peut le perdre de manire involontaire comme en cas dexpropriation vis larticle 545 du Code
Civil prsentant que lexpropriation est une exception au droit de la proprit alors quen raison il sagit
dune cession force de ce droit de proprit, il change de titulaire dans lintrt de lutilit publique
En ce qui concerne le remembrement, art L123-1 du Code Rural, il obit aux mmes
caractristiques visant oprer une redistribution des parcelles.
La prescription acquisitive :
Elle permet dacqurir la proprit par la possession durant un certain dlai, distinguer de la
prescription extinctive qui elle ne concerne que les biens corporels et droits personnels.
Si le propritaire peut perdre son droit de proprit, il ne peut le perdre que par la prescription
acquisitive dune autre personne, il ne peut le perdre par le non usage c'est--dire par la prescription
extinctive mais ne peut en aucun cas perdre ce droit automatiquement.
A la diffrence des autres droits, le droit de proprit ne steint pas par le non usage de ce droit.
2 Limprescriptibilit de laction en revendication.
On appelle action en revendication laction en justice spcifique par lequel un propritaire rclame
un bien entre les mains de celui qui en est possesseur.
Cest le fait de faire reconnaitre son droit de proprit.
Le fondement de cette imprescriptibilit de laction en revendication :
Traditionnellement, la jurisprudence considrait quelle tait imprescriptible.
Toutes les actions tant relles que personnelles sont prescriptibles quau bout de 30 ans.
La loi de 17 juin 2008 a modifi le droit de proprit comme tant imprescriptible article 2227 du
Code Civil.
Le domaine de laction en revendication :
Le propritaire cherche rtablir son droit de propritaire lencontre dune autre personne se
prtendant propritaire.
A contrario, elle ne peut tre intente contre une personne qui en est dtentrice et disposant dun
document exigeant sa restitution.
Il sagit ici dune forme de contrat de prt, laction intenter ici sera une action en restitution.
Laction en revendication ne peut tre exerce qu lencontre dun possesseur (diffrent dun
dtenteur) qui nest pas propritaire.
Elle suppose quen matire mobilire ces meubles aient t perdus ou vols.
Imprescribilit de laction en revendication.
Il sagit dune action en justice spcifique et se distingue en cela des actions ordinaires.
Il y a un droit subjectif quest le droit de proprit.
Laction en revendication ne peut tre invoque contre un dtenteur.
Contre un dtenteur, on intente une action en vertu du contrat, une action personnelle dcoulant
de ce contrat, en vue de la restitution.
Le domaine de la revendication ne va pouvoir sexercer qu lencontre dun possesseur, c'est-dire qu lencontre du propritaire.
Cette revendication trouve essentiellement son domaine contre un possesseur non dtenteur.
Seulement il faut distinguer selon sil sagit de meuble, et de plus, uniquement sil sagit de
meubles perdus ou vols, les meubles non perdus non vols sont restitus de plein droit.
Sagissant de meubles corporel, la possession vaut titre pour les meubles ni perdus ni vols.
Cette action nest possible que dans le dlai de prescription de trois ans.
Sagissant des meubles incorporels, la revendication est possible, de mme que pour les meubles
corporels correspondant aux caractristiques de ceux perdus ou vols.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Pour les immeubles, la revendication suppose que le demandeur ne puisse demander de


revendication possessoire.
Les actions dites possessoires se distinguent des actions ptitoires c'est--dire de laction en
revendication.
Il existe une rgle pose par larticle 1366 du Code de procdure civile : celui qui agit au ptitoire
nest plus admis au possessoire. C'est--dire que si lon intente la premire action, on ne pourra plus
intenter la seconde, car la premire fait reconnaitre la possession de celui lencontre duquel on intente
laction.
Laction en revendication est laction en justice qui permet de faire reconnaitre son droit au
propritaire. Plus prcisment, de rclamer la chose lorsquune autre personne se comporte en
propritaire relatif cette chose.
La revendication ne peut donc tre exerce que sur un possesseur.
En matire mobilire, elle nest possible que sur les meubles incorporels ou corporels perdus ou
vols.
Laction en revendication est imprescriptible, du fait que la proprit est imprescriptible (article
2227 du Code Civil). Ce qui veut dire que toutes les actions lies aux attributs du droit de proprit le
sont galement.
Cependant il y a une exception qui est la discipline des procdures collectives autrefois appele la
faillite. En cas de procdure collective contre le dbiteur, le propritaire de la chose meuble quil dtient
ne peut la revendiquer que pendant un dlai de 3 mois, la rgle tant que le possesseur de la chose
meuble que le dbiteur dtient ne peut revendiquer cette chose meuble que durant les trois mois suivant
la publication du jugement douverture de la procdure.
Au-del de ce dlai, il y a forclusion, c'est--dire que le droit est perdu.
B La nature du droit de proprit.
La doctrine franaise est partage entre deux rflexions thoriques de la proprit.
La thorie dite classique et une thorie plus rcente.
La thorie classique est celle qui lie la proprit la chose en faisant un droit incorpor li la
RES.
Une thorie plus rcente fait de la proprit un pouvoir de la personne sur tous les biens, choses
comme droits.
Il existe donc deux analyses possibles.
Nous avons dj vu la premire.
La seconde est le fait de faire une relation entre une personne et un bien.

1 - Les thories en prsence.


La thorie classique :
Elle consiste dire que la proprit est un droit rel, si complet que tous les autres droits rels
principaux nen sont que des dmembrements, et quon confond (quon incorpore) le droit de proprit
avec la chose sur laquelle elle porte.
Lautre perception :
Elle consiste dire que la proprit est un lien intransmissible qui sanalyse donc comme une
relation entre une personne et un bien. Dans cette analyse la proprit nest pas un bien. Il faut
distinguer la proprit en tant que chose et le droit de proprit comme un pouvoir dune personne
sexera
nt sur un bien. Ce pouvoir nest pas un bien, cest une qualit de la personne, donc
indissociable de cette personne.
Cette seconde perception sest construite sur la faiblesse de la premire.
Premire rserve :
Le Code Civil, dans larticle 544 du Code Civil, nous fait nous poser cette question : est il justifi de
ramener la proprit la notion de droit rel ?
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Cf. : article 2393, 2472 et 2476 du Code Civil.


Il faut retenir que ces trois textes prsentent que la notion de droit rel est employe pour dsigner
des droits sur la chose dautrui mais pas du droit de proprit en lui-mme.
Le code civil utilise frquemment la notion de proprit rarement la notion de droit rel.
La deuxime prsente des lments sous forme dun puzzle dont lusus, le fructus et labusus en
sont les lments.
La perte dun de ces lments naffecte pas pour autant le droit de la proprit.
La troisime rserve mise repose sur la contradiction sur laquelle repose lincorporation du droit
sur laquelle il porte est aussi une alination de la chose rapport au droit quil exerce sur cette chose.
Si on aline la chose on aline galement le droit portant sur celle-ci.
Comment peut on dire que ce qui est transfr est aussi ce qui transfre.
La faon de tourner cette contradiction est la facult de disposer est une facult propre tous les
droit patrimoniaux, il faut rompre ce lien entre disposition et proprit.
2 Application de ces thories en prsence :
La thorie classique :
Dans cette thorie, les choses naccdent au commerce juridique que par lintermdiaire du droit
dont elles sont lobjet, c'est--dire le droit de proprit ou le droit rel sur la chose dautrui.
Par exemple, dans le cas dune maison, il ny a pas alination de la maison elle-mme mais du
droit portant sur elle.
Dans cette approche classique, lacte translatif de proprit dsigne le transfert du droit de
proprit.
En ce qui concerne les autres droits rels principaux, ce sont des dmembrements du droit de
proprit, ils ne peuvent donc pas tre objet du droit de proprit.
Les droits personnels sont des biens, mais la tradition veut quon les tudie en droit des
obligations.
Le droit des biens est avant tout le droit des biens corporels. Cela nempche pas de dire que les
droits personnels font partie du patrimoine.
Concrtement, le domaine des droits rel est limit aux choses. A contrario un droit personnel ne
peut pas tre rationnellement lobjet dun droit rel.
Par exemple, lacte juridique translatif de la titularit dune crance constitue ce que lon appelle
une cession de crance.
Par consquent, lacte translatif de proprit ne se confond pas avec la titularit de lacte de
proprit.
La thorie alternative :
Elle conduit distinguer la proprit en tant que chose et le droit de proprit comme pouvoir
dune personne sexerant sur un bien.
Un pouvoir nest pas un bien, cest une qualit donc indissociable de la personne.
Ce qui veut dire que le transfert ne va pas concerner le droit de proprit, cest donc la chose qui
va circuler de pouvoir en pouvoir, elle va passer du vendeur lacheteur.
Cette thorie est donc oppose la prcdente.
Si on prend la vente, il sagira du transfert dun bien corporel ou incorporel en la proprit de
lacheteur.
La diffrence est donc structurelle.
3 Synthse :
Si on prend la seconde thorie, cest pour viter la faiblesse entachant la thorie traditionnelle.
Pourtant, lensemble des manuels de droit des biens ne se contente que de maintenir et se baser
sur la premire.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Lorsque lon emploie, en finalit, soit lune soit lautre des deux thories, les rsultats sont
fondamentalement quivalents.
La seconde thorie est intressante dans la mesure o elle concerne tous les biens, corporels et
incorporels.
Ce quon cherche dvelopper ici, ce sont les deux notions de titularit et de proprit.
La doctrine classique confond le droit de proprit avec la chose, il dcoule de cette incorporation
que le droit de proprit de la chose ne peut pas tre en mme temps la relation avec la chose sur
laquelle porte ce droit.
La proprit est donc la foi la chose et le rapport personne chose.
Do lutilit de lautre thorie dissociant la chose et le pouvoir exerc sur la chose.
On retrouve cette structure duale dans les deux thories.
Dans la seconde cest vident dans la mesure o elle repose dessus.
Le problme se pose sur la thorie classique. Elle est aussi dualiste car elle use dune autre notion
qui est celle qui permet de marquer la relation subjective dune personne rapport ses biens, le pouvoir
dalination.
Cest la titularit qui permet dattacher le pouvoir daliner.
Il faut faire un lien qui est marqu dans les deux thories.
Mme dans la thorie classique elle a ainsi forg un lien dnomm titularit.
En finalit, il existe trois composantes considrer savoir, la chose, la personne, et le lien ou
rapport les unissant.
En somme il ny a quun seul droit pour deux lments distincts, la chose et le rapport personne
chose.
Deux exemples :
Le droit de la proprit littraire et artistique art L113-1 du Code de la Proprit intellectuelle.
Ce texte fait partie dun chapitre 3 appel Titulaire du Droit dAuteur.
Ici le terme employ est le terme de titularit et non de proprit.
Autre exemple, tir de lart L313-24 du Code Montaire et Financier relatif la cession de crance
professionnelle.
Ce texte prsente que La cession de crance transfre au cessionnaire la proprit de la
crance cde.
Ce texte est intressant car il prsente un terme de cession de proprit.
Habituellement on est titulaire dune crance or ici on parle de proprit de crance.
Ici, la thorie est inverse.
Ces deux thories permettent lobtention de rsultats quivalents.

2me - Les autres droits rels principaux ou droits rels principaux sur la chose dautrui.
On appelle droits rels principaux sur la chose dautrui des droits qui ne donnent leur titulaire
quun pouvoir restreint, qui ne leur confre que certains lments du droit de proprit dont ils sont des
dmembrements, et avec lequel ils concourent sur la mme chose.
On appelle cela la proprit dmembre, par opposition au premier paragraphe qui exposait la
proprit dans son ensemble.
Il existe trois exemples de dmembrements : lusufruit, lemphytose (contrat de location de trs
longue dure) et les servitudes.
On ne va traiter que de lusufruit, lemphytose et les servitudes ne concernant que les immeubles.
Seul lusufruit est indiffremment mobilier ou immobilier.
A Lusufruit :
Lusufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la proprit comme le propritaire luimme mais la charge den conserver la substance article 578 du Code Civil.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Il sanalyse comme un droit rel de jouissance sur la chose dautrui.


Il est un droit rel viager, c'est--dire quil confre son titulaire le pouvoir de jouir sa vie durant de
biens appartenant une autre personne.
Lusufruitier est investi de lusus et du fructus, pas de labusus.
Ainsi le droit de proprit clate en deux.
Il y a deux personnes, lune disposant de lusus et le fructus, celui ne disposant que de labusus
est appel le nue propritaire.
PLEINE PROPRIETE

FRUCTUS

ABUSUS

SUS

Usufruitier

Nue Propritaire

Seulement il y a possibilit de reconstituer le droit de proprit en son intgralit car lusufruit nest
que temporaire.
Lusufruit est un droit rel.
Il faut distinguer la situation de lusufruitier quil ne faut pas confondre avec un locataire, diffrence
entre droit rel et droit personnel.
Il y a deux intrts cette distinction :
Lusufruit est susceptible de possession qui est un mode dacquisition de la proprit, non
transposable un locataire.
Contrairement au bailleur, le nu propritaire nest pas tenu de rparer la chose durant lusufruit.
Bailleur art 1720 al 2 du Code Civil.
Usufruit art 605 al 2 du Code Civil.
Egalement lusufruit est un droit temporaire gnralement viager qui prend fin au plus tard au
dcs de lusufruitier lorsque celui-ci est une personne physique, si cest une personne morale, il est
limit une priode de trente ans.
En outre, lusufruit nest jamais transmissible cause de mort.
Il faut distinguer lusufruit des autres droits.
Lemphytose par exemple est quant elle transmissible.
Lusufruit est constitu, a vocation steindre et est susceptible dexercices.
I - La constitution de lusufruit :
a) Lobjet de lusufruit article 581 du Code Civil :
Il peut tre tabli sur toute espce de biens meubles ou immeubles.
Il prend un relief diffrent suivant quil porte sur des biens corporels ou incorporels.
1 Lusufruit des biens corporels :
Lusufruit peut il porter sur des biens consomptibles ?
Lusufruitier a obligation de conserver la substance de la chose.
Larticle 578 prvoit que lusufruitier doit conserver cette substance de la chose.
Par dfinition, lusufruitier ne peut pas consommer les choses sur lesquelles portent son droit mais
il nen a pas disposition, il ne peut donc pas les consommer au sens juridique.
Deux observations :
Usufruit des choses consomptibles :
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Cependant, il nest pas possible davoir un usufruit des choses consomptibles, on dit quil y a
quasi-usufruit des choses consomptible.
Si la chose consomptible est une chose de genre, fongible, ce caractre fongible doit permettre
lusufruitier par une chose quivalente.
Cela malmne lusufruitier car sil peut remplacer la chose par une chose quivalente, cela revient
dire quil se comporte comme propritaire et que le nu propritaire est considr comme crancier.
Cette espce dusufruit est considre comme quasi usufruit prvu par larticle 587 du Code Civil.
Lusufruit des choses qui saltrent :
Ce sera le cas des meubles meublant des voitures
Larticle 589 du Code Civil dispose :
Si l'usufruit comprend des choses qui, sans se consommer de suite, se dtriorent peu peu par
l'usage, comme du linge, des meubles meublants , l'usufruitier a le droit de s'en servir pour l'usage
auquel elles sont destines, et n'est oblig de les rendre, la fin de l'usufruit, que dans l'tat o elles se
trouvent, non dtriores par son dol ou par sa faute.
2 Lusufruit des biens incorporels :
Lusufruit peut porter sur des droits qui peuvent tre des droits rels, des droits personnels et
galement des valeurs mobilires.
Il peut aussi porter sur des ensembles de biens considrs comme formant un tout.
En droit franais il y a deux types duniversalits, luniversalit de fait ou de droit.
Les universalits de droit :
Il sagit ici du patrimoine.
Par exemple, en matire successorale, le survivant reoit le plus souvent lusufruit du patrimoine.
Article 757 du Code Civil qui prvoit : Si l'poux prdcd laisse des enfants ou descendants, le
conjoint survivant recueille, son choix, l'usufruit de la totalit des biens existants ou la proprit du
quart des biens lorsque tous les enfants sont issus des deux poux et la proprit du quart en prsence
d'un ou plusieurs enfants qui ne sont pas issus des deux poux .
Les universalits de fait :
Il sagit dun regroupement de biens unis par une certaine cohrence qui est le but commun le plus
souvent.
Cest mis chemin entre la juxtaposition de biens et la fusion de biens pour donner un bien
unique.
Par exemple, lusufruit dun fond de commerce qui est une entreprise commerciale envisage
comme bien, lusufruit dun troupeau art 615 et 616 du Code Civil ou encore lusufruit dun portefeuille de
valeurs mobilires.
Lintrt est que lusufruit porte sur luniversalit elle-mme qui constitue un bien unique et non sur
les biens qui la composent.
Lobligation de restitution de lusufruitier porte sur le contenant et non le contenu.
Lusufruitier dispose librement des biens composant luniversalit, charge lui den conserver la
substance, soit sa valeur comme le prvoit larticle 578.
Cela ressemble au quasi usufruit mais la technique est diffrente.
La technique utilise est celle de la subrogation relle c'est--dire remplacement dans un rapport
de droit par des choses quivalentes.
Premier exemple :
Lusufruit dun fond de commerce prsente que lusufruitier peut disposer des marchandises car il
porte sur lensemble et non seulement sur les marchandises nen tant quun lment.
Second exemple :
Lusufruitier dun troupeau, article 616 du Code Civil prsentant que Si le troupeau sur lequel un
usufruit a t tabli prit entirement par accident ou par maladie et sans la faute de l'usufruitier, celui-ci
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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n'est tenu envers le propritaire que de lui rendre compte des cuirs, ou de leur valeur estime la date
de la restitution.
Si le troupeau ne prit pas entirement, l'usufruitier est tenu de remplacer, jusqu' concurrence
du crot, les ttes des animaux qui ont pri.
Lusufruit dun troupeau est donc lusufruit dun ensemble et non des choses le composant
individuellement.
Troisime exemple :
Lusufruitier dun portefeuille de valeurs prsente quil peut procder la cession et au
remplacement de valeurs qui le compose, obligation lui est faite de conserver la valeur du contenant et
non du contenu, il lui suffit de prserver la substance de ce portefeuille, soit de restituer un contenant
dont la valeur initiale sera identique lors de la restitution, mme sil nest pas compos des lments
identiques.
b) Les sources de lusufruit
Article 579 du Code Civil qui prsente :
L'usufruit est tabli par la loi, ou par la volont de l'homme.
1 Lusufruit lgal :
Dabord en matire successorale, article 757 du Code Civil puis en matire de droit de la famille,
article 382 du Code Civil.
2 Lusufruit volontaire :
Il peut procder dun contrat ou dun acte juridique unilatral.
Par exemple, cela peut rsulter dun testament ou dune donation partage (contrat).
Une donation partage est un partage anticip de tout ou partie de ses biens au profit de ses
descendants sous forme dune donation entre vifs.
Ce nest pas un partage de la succession, une ouverture testamentaire, cest une cession de
biens.
Le donateur se rserve lusufruit des biens, il transmet par avance la nue proprit de ses biens, le
propritaire ne retrouvera lentire proprit quau dcs de lusufruitier.
3 Lusufruit judiciaire :
Il peut rsulter dans le cadre dun jugement de divorce dans le cadre dune prestation
compensatoire due par un des ex poux envers lautre.
Le juge, en cas de divorce peut dcider doprer cession force au profit dun ex poux dun
usufruit sur des biens meubles ou immeubles de lex conjoint au titre du rglement de la prestation
compensatoire.
4 Lusufruit peut tre acquis par voie de prescription (acquisitive) :
Ici, la possession sexerce le plus souvent en contemplation dun droit de proprit mais peut aussi
viser un autre droit rel, lusufruit.
Il est possible de parler dune possession dusufruit consistant alors accomplir matriellement les
actes dun usufruitier, savoir usage et disposition.
Ici, elle est de trente ans.
2 Lexercice de lusufruit :
a la situation de lusufruitier :
1 les droits de lusufruitier :
Ces droits lui permettent des actes matriels : il est investi de lusus et de labusus mais pas de
labusus.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Sagissant de lusus, lusufruitier peut se servir de la mme manire quun propritaire du bien et
de ses accessoires, art 597 du Code Civil. Il est tenu de respecter la destination initiale des biens
concerns.
Egalement peut importe que lusage provoque la dtrioration des biens. Cf. art 589 du Code Civil.
Sagissant du fructus, lusufruitier peut recueillir tous les fruits procurs par la chose. Il faut ici
oprer distinction des fruits et des produits.
Lusufruitier devient propritaire des fruits, c'est--dire ce qui est fourni par une chose
priodiquement sans altration de sa substance, le produit par opposition ne se renouvelle pas.
Il existe trois types de fruits, savoir les fruits naturels, fruits au sens propre par exemple, les fruits
industriels du fait du travail fourni ou les fruits civil.
Les fruits quels quils soient sont tous la proprit de lusufruitier.
Distinction des fruits et des produits :
Lillustration de cette rgle est celle des bois taillis oppose celle des arbres de haute fute,
directement tire du code civil renvoyant au code rural.
En lespce, les arbres de bois taillis donnent des fruits alors les arbres de hautes fute une fois
coups ne donnent que des produits.
Article 590 du Code Civil.
Si l'usufruit comprend des bois taillis, l'usufruitier est tenu d'observer l'ordre et la quotit des
coupes, conformment l'amnagement ou l'usage constant des propritaires; sans indemnit
toutefois en faveur de l'usufruitier ou de ses hritiers, pour les coupes ordinaires, soit de taillis, soit de
baliveaux, soit de futaie, qu'il n'aurait pas faites pendant sa jouissance.
Les arbres qu'on peut tirer d'une ppinire sans la dgrader, ne font aussi partie de l'usufruit qu'
la charge par l'usufruitier de se conformer aux usages des lieux pour le remplacement.
Les produits reviennent au nue propritaire sauf exception lorsque les arbres de haute fute ont
t mis en coupe rgle, soit en abatage rgulier.
Article 591 du Code Civil :
L'usufruitier profite encore, toujours en se conformant aux poques et l'usage des anciens
propritaires, des parties de bois de haute futaie qui ont t mises en coupes rgles, soit que ces
coupes se fassent priodiquement sur une certaine tendue de terrain, soit qu'elles se fassent d'une
certaine quantit d'arbres pris indistinctement sur toute la surface du domaine.
Il y a une distinction faire propos des mines et carrire dont lextraction des produits puise le
bien.
Article 598 du Code Civil :
Il jouit aussi, de la mme manire que le propritaire, des mines et carrires qui sont en
exploitation l'ouverture de l'usufruit ; et nanmoins, s'il s'agit d'une exploitation qui ne puisse tre faite
sans une concession, l'usufruitier ne pourra en jouir qu'aprs en avoir obtenu la permission du Roi [du
Prsident de la Rpublique].
Il n'a aucun droit aux mines et carrires non encore ouvertes, ni aux tourbires dont l'exploitation
n'est point encore commence, ni au trsor qui pourrait tre dcouvert pendant la dure de l'usufruit.
Prcision en ce qui concerne la distinction des fruits et des produits :
La rgle varie sagissant des fruits naturels et des fruits industriels qui sacquirent de par leur
perception proprement dite, c'est--dire par leur sparation du sol.
Ce qui implique que si des fruits se sont accumuls avant louverture de lusufruit sans avoir t
peru par lusufruitier, ils seront acquis lusufruitier.
Par contre les fruits non perus par lusufruitier seront acquis au nue propritaire.
Cette rgle favorise un usufruitier si lusufruit dbute au dbut dune rcolte et prend fin la fin
dune autre.
Il en est de mme par opposition pour un nue propritaire.
En ce qui concerne les fruits industriels, les fruits civils sacquirent ds leur naissance au jour le
jour, et sont rpartis quitablement entre lusufruitier et le nue propritaire.
Cependant cette rgle ne sapplique pas aux bnfices distribuables.
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Article 586 du Code Civil :


Les fruits civils sont rputs s'acqurir jour par jour et appartiennent l'usufruitier, proportion
de la dure de son usufruit. Cette rgle s'applique aux prix des baux ferme, comme aux loyers des
maisons et aux autres fruits civils.
Mais le juge considre que les dividendes existent et ne peuvent tre distribuables.
Lusufruit ne peut porter sur lobjet du droit, autrement dit lusufruitier ne peut disposer du bien sur
lequel porte le droit.
Cependant il existe une exception en ce qui concerne le quasi-usufruit, dans une autre mesure
lusufruit dune quasi-universalit.
Mais cependant, lusufruitier ne peut disposer des biens constituant son droit.
Article 595 du Code Civil :
(L. no 65-570 du 13 juillet 1965) L'usufruitier peut jouir par lui-mme, donner bail un autre,
mme vendre ou cder son droit titre gratuit.
Les baux que l'usufruitier seul a faits pour un temps qui excde neuf ans, ne sont, en cas de
cessation de l'usufruit, obligatoires l'gard du nu-propritaire que pour le temps qui reste courir, soit
de la premire priode de neuf ans, si les parties s'y trouvent encore, soit de la seconde, et ainsi de
suite de manire que le preneur n'ait que le droit d'achever la jouissance de la priode de neuf ans o il
se trouve.
Les baux de neuf ans ou au-dessous que l'usufruitier seul a passs ou renouvels plus de trois
ans avant l'expiration du bail courant s'il s'agit de biens ruraux, et plus de deux ans avant la mme
poque s'il s'agit de maisons, sont sans effet, moins que leur excution n'ait commenc avant la
cessation de l'usufruit.
L'usufruitier ne peut, sans le concours du nu-propritaire, donner bail un fonds rural ou un
immeuble usage commercial, industriel ou artisanal. A dfaut d'accord du nu-propritaire, l'usufruitier
peut tre autoris par justice passer seul cet acte.
Mais la particularit fait que la cession de ce droit ne peut prolonger sa dure.
A propos des actes juridiques :
Dans les actes matriels soppose la distinction entre les actes conservatoires dadministration et
les actes de disposition.
La rpartition des pouvoirs entre usufruitier et nue propritaire :
Lusufruitier peut accomplir les actes dadministration mais non de disposition.
Le lgislateur a pos une rgle en ce qui concerne le droit de vote aux assembles gnrales et
dont les dispositions varient.
Article L625 du code du commerce qui prvoit que le droit de vote appartient pour les droits
sociaux lusufruit pour les assembles ordinaires et au nue propritaire pour les assembles
extraordinaires.
Pour les autres socits, autres que les socits anonymes, article L1844 alinas 3 dispose que le
droit de vote appartient au propritaire en sa qualit dassoci, alors quen ce qui concerne laffectation
des biens, elle nappartient qu lusufruitier.
Sagissant des baux immobiliers, lusufruitier a droit de donner la chose bail (louer) sans
restriction particulire durant la priode dusufruit.
Cependant, une fois lusufruit teint, les droits de baux ne sont opposables au nue propritaire que
dans les limites de larticle 595 du Code Civil :
(L. n 65-570 du 13 juillet 1965) L'usufruitier peut jouir par lui-mme, donner bail un autre,
mme vendre ou cder son droit titre gratuit.
Les baux que l'usufruitier seul a faits pour un temps qui excde neuf ans, ne sont, en cas
de cessation de l'usufruit, obligatoires l'gard du nu-propritaire que pour le temps qui reste
courir, soit de la premire priode de neuf ans, si les parties s'y trouvent encore, soit de la
seconde, et ainsi de suite de manire que le preneur n'ait que le droit d'achever la jouissance de
la priode de neuf ans o il se trouve.
Les baux de neuf ans ou au-dessous que l'usufruitier seul a passs ou renouvels plus
de trois ans avant l'expiration du bail courant s'il s'agit de biens ruraux, et plus de deux ans
avant la mme poque s'il s'agit de maisons, sont sans effet, moins que leur excution n'ait
commenc avant la cessation de l'usufruit.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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L'usufruitier ne peut, sans le concours du nu-propritaire, donner bail un fonds rural ou un


immeuble usage commercial, industriel ou artisanal. A dfaut d'accord du nu-propritaire, l'usufruitier
peut tre autoris par justice passer seul cet acte.
Les baux ruraux et commerciaux article 595 alina 4 du code civil mentionn ci-dessus.
Cette rgle est drogatoire, dans les baux ruraux et commerciaux, il est prvu de requrir au
concours du nue propritaire.
La sanction de sa non-observation est la nullit du bail lgard du nue propritaire.
Il sagit dune nullit relative.
Ce nest que le nue propritaire qui a droit dinvoquer cette nullit.
2 Les obligations de lusufruitier :
Ces obligations varient suivant lentre en jouissance ou en cours de jouissance.
A lentre en jouissance :
Elles sont au nombre de deux.
Linventaire :
Il est prvu par larticle 600 qui mentionne :
L'usufruitier prend les choses dans l'tat o elles sont, mais il ne peut entrer en jouissance
qu'aprs avoir fait dresser, en prsence du propritaire, ou lui dment appel, un inventaire des meubles
et un tat des immeubles sujets l'usufruit.
Mais un inventaire doit tre tabli par lusufruitier qui, sil le fait pratiquer par acte notari doit tre
ses frais.
Si lusufruitier ne se presse pas de sexcuter, de rester inerte, la sanction est que le nue
propritaire peut reporter lentre en jouissance.
A dfaut dinventaire, en fin dusufruit, cest au nue propritaire de prouver consistance et tat de la
chose.
Il y aura prsomption que le nue propritaire ait reu la chose en tat initial.
La garantie :
Le risque ici est mentionn larticle 601 qui prcise :
Il donne caution de jouir en bon pre de famille, s'il n'en est dispens par l'acte constitutif de
l'usufruit; cependant les pre et mre ayant l'usufruit lgal du bien de leurs enfants, le vendeur ou le
donateur , sous rserve d'usufruit, ne sont pas tenus de donner caution.
Cette obligation nest que suppltive, elle peut tre dispense ou remplace par une autre.
Les autres obligations peuvent tre regroupes sous deux ides directrices :
Obligation de jouir en bon pre de famille des obligations usufructuelles mentionnes larticle 601.
Premire obligation : obligation de conserver la substance de la chose.
Cest lobligation principale, soit les actes conservatoires permettant leur prservation.
Seconde obligation : obligation de respecter la destination normale de la chose.
Cest ici lusage dorigine auquel tait affect lusage de la chose.
Les charges usufructuaires :
Le code civil prvoit quun certain nombre de charges sont supporter par lusufruitier.
Les charges priodiques :
Impts, taxes foncires.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Les charges extraordinaires :


Ces charges quant elles relvent du nue propritaire.
Si lusufruitier a fait avance de ces charges, il peut en exiger la restitution, le remboursement, sans
intrts.
Les charges dentretien :
Ces charges relvent de lusufruitier sauf en ce qui concerne les charges lourdes qui elles relvent
du nue propritaire et dont mention est faite par larticle 606 prcisant :
Les grosses rparations sont celles des gros murs et des votes, le rtablissement des poutres
et des couvertures entires.
Celui des digues et des murs de soutnement et de clture aussi en entier.
Toutes les autres rparations sont d'entretien.
1 les droits du nue propritaire :
Le nue propritaire ne dispose ni de lusus, ni du fructus.
Son statut se manifeste quen fin dusufruit.
Actes matriels :
1/ le nue propritaire dispose dun droit gnral de surveillance de la chose car il nen demeure
pas moins propritaire.
Il peut donc agir contre lusufruitier sil laisse la chose dprir.
Il peut demander rparation par le fait du dpassement des droits de lusufruitier.
2/ le nue propritaire a droit daccomplir tous les actes matriels ncessaire la conservation de la
chose sans que lusufruitier ne puisse sy opposer ni rclamer indemnits pour trouble de lusufruit.
3/ le nue propritaire a droit aux produits de la chose, c'est--dire ce quelle produit
priodiquement, cest ce que lon appelle le trsor et qui, juridiquement est prvu distinctement.
C'est--dire quil a droit de partager le fruit de ce qui tait cach et qui a t trouv par celui que
lon nomme linventeur.
Les actes juridiques :
Le nue propritaire peut accomplir tous les actes juridiques ncessaires la conservation de la
chose comme par exemple souscrire une assurance.
Il peut aussi interrompre une prescription acquisitive.
Le nue propritaire ne dispose ni de lusus, ni du fructus mais il dispose thoriquement de labusus
mais limit la seule nue proprit.
C'est--dire quen cdant la nue proprit ne peut cder que ce dont il dispose.
Lusufruitier dispose dun droit rel sur la chose, ce qui signifie qul peut exercer lusus et le fructus
mme en cas de changement de propritaire comme le prvoit larticle 621.
Sil y a cession de pleine proprit, elle suppose le consentement de lusufruitier, soit la
renonciation de lusufruitier en change dune partie des revenus de la vente ou bien un report de la
totalit de lusufruit sur la totalit de vente devenant donc un quasi-usufruit.
Il peut y avoir galement cession simultane des deux.
2 Les obligations du nue propritaire :
Elles sont le pendant de celles de lusufruitier.
Les obligations tenant la jouissance paisible de lusufruit :
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Le nue propritaire est tenu de dlivrer la chose lusufruitier.


Obligation de ne pas troubler lusufruitier dans lexercice de son droit.
Si lusufruit a t constitu titre onreux, le nue propritaire est tenu par les mmes garanties
que celles dun vendeur.
Les obligations tenant aux charges :
Le nue propritaire est tenu aux charges extraordinaires. Article 609 par opposition aux charges
priodiques.
Il est tenu aux grosses rparations au terme des articles 605 et 606 par opposition aux charges
dentretien.
Seulement, le nue propritaire nest pas tenu de sexcuter, lusufruitier ne peut exiger ces
rparations du nue propritaire. Ils ne sont lis par aucune obligation lun envers lautre. Il sagit dun
droit rel, et non personnel.
Larticle 600 dispense le nue propritaire deffectuer une remise en tat du bien en dbut dusufruit
comme prcis ici :
L'usufruitier prend les choses dans l'tat o elles sont, mais il ne peut entrer en jouissance
qu'aprs avoir fait dresser, en prsence du propritaire, ou lui dment appel, un inventaire des meubles
et un tat des immeubles sujets l'usufruit.
Ce qui signifie que sil en est dispens en dbut dusufruit, il en est dautant plus dispens en cours
dusufruit.
Cependant cest critiquable car dune certaine manire il porte atteinte la jouissance paisible de
lusufruitier.
Dans la mesure o lusufruitier ne dispose pas de possibilit dexiger ces rparations, il peut les
effectuer lui-mme mais dispose dun recours sur la base de la plus value engendre sur la base dun
enrichissement sans cause.
3 Extinction de lusufruit.
1 - Causes de lextinction article 617 du Code Civil.
Elles sont regroupes sous deux catgories.
La cause normale : arrive du terme certain ou incertain.
Cela fait rfrence larticle 617 du Code Civil directement.
Le terme peut dabord tre certain lorsque la convention dusufruit a fix un terme extinctif.
Par exemple, si un usufruit a t prvu pour 10 ans, le terme est certain au bout de 10 ans.
Lorsquil sagit dune personne morale, cela fait rfrence larticle 619 du Code Civil fixant la
dure maximale une dure de 30 ans.
A contrario, le terme est incertain lorsque lusufruit prend fin avec la mort de son titulaire, le terme
est obligatoirement incertain.
Seulement une limit est apporte ici par ce que lon appelle un usufruit dit rversible, c'est--dire
que lon constitue cet usufruit au profit de plusieurs titulaire dont chacun a vocation jouir de cet usufruit
aprs le dcs du prcdent et ce jusquau dcs du dernier titulaire prvu.
Il ne faut cependant pas confondre avec une cession dusufruit.
Mme cd, lusufruit steint avec le dcs du bnficiaire.
2 Les causes exceptionnelles.
Il sagit ici dune disparition soit dune sanction pour abus de jouissance.
La disparition dune condition de lusufruit :
Elle se regroupe sous quatre formes.
1re : la perte de la chose :
Par exception, la perte de la chose nentraine pas toujours lextinction de lusufruit, il peut tre
reporter sur autre chose.
Prsentement, lusufruit sera report sur la chose en remplacement, il sagit de ce que lon appelle
la subrogation, par exemple ce quaura vers lassurance du bien disparu.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Lusufruit devient alors un quasi usufruit car ce nest plus la chose initiale mais celle en
remplacement.
2me : la consolidation :
Cest toujours larticle 617 du Code Civil
Il sagit de la runion sur les mmes ttes des qualits dusufruitier.
La confusion est la mme ide selon laquelle il y a les mmes conditions de qualits de cranciers
et dbiteurs.
Il y a donc les mmes conditions de runion en la mme personne de propritaire et de
bnficiaire.
On runit le droit de propritaire et dusufruit en la mme personne qui va donc bnficier des
droits dmembrs.
Il y a consolidation lorsque lusufruitier succde au nue propritaire, il y a donc extinction par
consolidation.
Inversement, la rciproque nest pas valable.
Le droit dusufruit est teint par le dcs et non par la consolidation.
3me : le non usage trentenaire du droit dusufruit :
Ce non usage durant trente ans en provoque lextinction.
Ici cest une rgle de prescription extinctive.
4me : la renonciation de lusufruitier :
Cette renonciation met un terme la jouissance, laquelle doit tre certaine.
Ce peut tre une renonciation titre onreux.
En ce qui concerne les causes ce peut galement tre du la sanction de labus de jouissance.
La sanction par abus de jouissance, article 618 du Code Civil.
Cet article vise deux cas particulier que sont les dgradations commises sur le fond soit le
dprissement laiss sur ce fond.
Il y a abus de la jouissance toutes les fois que lusufruitier compromet la substance mme de la
chose nuisant ainsi aux intrts du nue propritaire.
La sanction de cet abus consiste en la dchance de lusufruit soit la perte de ce droit.
Cette sanction nest pas automatique prononce par le juge en fonction de la gravit des fautes
commises.
Soit le juge rejette la demande, soit il ne prononce pas la dchance mais impose un
ddommagement, soit il prononce la dchance, soit il convertit cela en restitution par le biais dune
rente viagre verser au nue propritaire.
Ici donc, ce droit rel se convertit en droit personnel.
2 Consquences de lextinction de lusufruit.
Elle provoque le recouvrement par le nue propritaire de la totale jouissance et proprit du bien
par le propritaire.
Ce changement suppose la restitution de la chose assorti ventuellement de ddommagements
en cas de dommages causs.
1-Les obligations de lusufruitier :

La restitution est lobligation essentielle.


Son principe est que lusufruitier est tenu de restituer le bien en nature dans ltat dans lequel il se
trouvait au moment de louverture de lusufruit par le biais de ltat des meubles constat lors de lentre
en jouissance.
La limite est prsente par lusure normale des choses pose par larticle 589 du Code Civil
mentionnant que lusufruitier est libr de cette obligation de restitution en nature en ltat dusure
normale en dehors de dommages causs du fait de lusufruitier.
Les choses consomptibles concernent le quasi usufruit.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Le quasi usufruitier devient propritaire ce qui est une exception car il ne peut user et abuser quen
disposant du bien dans son intgralit.
Le quasi usufruitier est tenu de rendre soit des choses quivalentes soit leur valeurs estimes la
date de la restitution comme le prvoit larticle 587 du Code Civil.
Conformment au droit commun des obligations, lusufruitier est libr de restituer la chose en cas
e perte fortuite.
Il peut aussi y avoir une obligation dindemnisation lorsque des dtriorations lui sont imputables
sur la chose, lorsque ces dtrioration ne sont pas fortuites ou du fait de lusure normale de la chose.
Si lobligation dindemniser existe en cas de dtriorations, existe-t-elle en cas damliorations de
la chose ?
Plus concrtement, lusufruitier a-t-il le droit corrlatif dtre indemnis sil a amlior la chose en
vertu du fait quil est tenu dindemnis en cas de dtriorations commises sur la chose ?
2-Les obligations du nue propritaire.

Article 599 alina 2 du Code Civil :*


De son ct, l'usufruitier ne peut, la cessation de l'usufruit, rclamer aucune indemnit pour les
amliorations qu'il prtendrait avoir faites, encore que la valeur de la chose en ft augmente.
On peut dire que cet article consacre un enrichissement sans cause du propritaire au regard du
droit.
Lusufruitier agit en fonction de son intrt personnel, il est donc considrer que le nue
propritaire nest donc pas tenu dindemniser pour des dpenses quil naurait pas engag lui-mme.
Il ny a pas plus indemnisation pour des constructions effectues par lusufruitier.
Lusufruitier dispose cependant dun recours en ce qui concerne le remboursement de charges
extraordinaires et grosses rparation engages par lui mme.
En ce qui concerne les charges extraordinaires :
Larticle 609 alina 3 a droit aux remboursements des frais engags sans intrts.
En ce qui concerne les grosses rparations, le juge limite la dette du nue propritaire au montant
de la plus value existant au jour de lextinction de lusufruit, fait singulier rapport la thorie des
impenses
Cette thorie est tudie en ce qui concerne les dpenses effectues sur un immeuble.
B Le droit dusage.
Cest le diminutif de lusufruit.
Article 625 631 du Code Civil.
Le droit dusage comprend le droit de se servir de la chose est den percevoir les fruits mais
seulement dans la limite des besoins personnels du titulaire et de sa famille.
Ce qui veut dire que contrairement lusufruit, ce droit est attach la personne du titulaire :
INTUITUS PERSONAE.
Ce droit dusage ne peut donc tre ni cd ni lou.
Il est dit incessible, cest un droit viager.
Pour le reste, le rgime du droit dusage est identique a celui de lusufruit.
En ce qui concerne le droit dhabitation, il sagit dune varit du droit dusage qui porte sur un bien
immeuble.
Ce droit est beaucoup plus limit, il est un droit intuitus personae, ce droit ne peut tre ni lou ni
cd, exerc sur un immeuble, appliqu une maison, autorisant habiter la maison mais pas de la
louer, il comporte le droit duser de la chose mais pas den jouir.
Une exception cette rgle en ce qui concerne ce droit viager, le droit de jouissance travers le
droit de louer existe en ce qui concerne la possibilit de louer le bien pour se procurer des ressources
pour subvenir aux besoins de nouvelles conditions de logement.
Section 2 Cas particuliers des biens appartenant plusieurs personnes : la proprit collective
ou indivis.
La proprit indivis est une simple modalit du droit de proprit.
Lindivision consiste en ceci quun bien ou ensemble de biens est la proprit commune de
plusieurs personnes sans quil y ait division matrielle de leur part, on dit quelles sont en coproprit ou
indivision, ils sont donc copropritaires ou co-indivisaires.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Dans la pratique, on rserve le terme dindivision pour les autres hypothses de pluralits de
propritaires.
Par exemple, on parle dindivision successorale concernant plusieurs cohritiers lors de louverture
successorale.
Lindivision post communautaire concerne le droit matrimonial.
En droit des socits, les biens dune socit sans personnalit morale, ses biens sont en
indivision et les rgles dindivision seront applicables.
Lindivision comme droit de proprit plusieurs sujets :
Ici chaque indivisaire est considr comme propritaire dune quote-part de la masse indivise,
partie abstraite.
Le droit va sexercer sur une fraction non dtermine de celle-ci.
Cette proportion devient concrte lors du moment du partage.
Il existe donc entre les indivisaires et les biens indivis un fait selon lequel cette indivision est un
droit commun sur un mme bien.
Lautre hypothse se prsente selon lequel un mme bien est soumis au droit de proprit de
plusieurs personnes.
Autrement dit, ces droits sexercent directement sur la chose indivise.
Mais il ne pourra le faire que sur sa part.
Il ny a pas cession de la part en tant que bien distinct de la chose mais cession de la chose ellemme uniquement pour sa part qui ne sera matriellement identifie que le jour du partage.
Cette dernire hypothse convient dune pluralit de droit de proprit exerce par plusieurs
titulaires sur une mme chose.

1er - Lindivision lgale :


Deux questions se posent :
Combien de temps dure une indivision lgale ? et comment sapplique t elle ?
A La dure de lindivision :
Il faut avoir lesprit quil sagit dun tat subi, la socit cre est voulue.
Cet tat subi est donc prcaire, prvu par larticle 815 du Code Civil qui prsente :
(L. no 2006-728 du 23 juin 2006, art. 2) Nul ne peut tre contraint demeurer dans l'indivision et
le partage peut toujours tre provoqu, moins qu'il n'y ait t sursis par jugement ou convention.
Le partage met fin lindivision, la proprit indivis est remplace par une matrialisation de droit
privatif de proprit dvolu plusieurs co partageant composant les biens de celui-ci.
Il peut arriver que durant lindivision, un immeuble soit indivis soit vendu ou hypothqu par un co
indivisaire.
Que faire lors du partage si ce bien est mis dans le lot dun autre ?
La technique juridique consiste en ce que le droit rel transfr soit sans effet lgard de ce
dernier, cest ce que lon appelle linopposabilit.
Il sagit du principe de leffet dclaratif du partage en vertu duquel chaque co hritier est sens
avoir succd un co indivisaire article 883 du Code Civil.
Chaque co hritier est suppos avoir hrit seul et immdiatement tous les effets compris dans
son dos.
Il nest sens navoir jamais eu la proprit des autres effets prvu dans la succession.
Chaque co partageant tient directement ses droits du dfunt, ils sont AYANT CAUSE.
Layant cause est donc lautre personne tenant son droit dune autre appele co auteur.
Cest le dcs qui produit le transfert de proprit, ce nest pas le partage.
Ce dcs est considr comme oprant rtroactivement.
A supposer que durant lindivision, un immeuble soit vendu par un des indivisaires, si ce bien est
plac dans le lot dun autre indivisaire, il faut pour quil ny ait pas de lsion quil soit non opposable au
tiers.
Le partage ne fait naitre ni ne transfre aucun droit.
Le partage est le mcanisme mettant fin lindivision.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Chacun des co indivisaires peut demander le partage, ce dernier mettant fin lindivision soit ce
qui na pas t voulu au dpart.
Il existe cependant deux exceptions pour les quelles il faut se reporter aux articles
La premire hypothse est quil y a possibilit dviter le partage de la masse indivise en attribuant
sa part aux autres indivisaires demandeurs en partage si des indivisaires veulent demeurer dans
lindivision.
Lautre hypothse est que le partage risque de porter atteinte la valeur des biens indivis le juge
peut la demande dun des indivisaires retarder le partage pour une dure maximale de deux ans ce qui
est appel sursoit au partage.
Ce sera lhypothse pour laquelle un des indivisaires souhaite reprendre une entreprise mais quil
ne pourra effectuer immdiatement.
Pour ces deux hypothses il faut se reporter aux articles 820 (seconde hypothse) et 824
(premire hypothse) du Code Civil.
B Lorganisation de lindivision.
Elle fait lobjet de rgles particulires travers :
- Autonomie
- Rgles et droits des indivisaires
- Actes dont peuvent faire lobjet les biens indivis
Autonomie de lindivision :
Il sagit du fait que tout se passe comme si lindivision avait la personnalit morale sans lavoir.
Cela revient dire que nayant pas de personnalit morale elle ne dispose donc pas de patrimoine
avec un actif et un passif or ce nest pas vrai.
Elle dispose dun actif autonome, article 815-10 alina 2 du Code Civil disant :
(L. no 76-1286 du 31 dc. 1976) Les fruits et les revenus des biens indivis accroissent
l'indivision, dfaut de partage provisionnel ou de tout autre accord tablissant la jouissance
divise.
Les fruits et les biens indivis lorsquils sont vendus peuvent tre remplac rellement par un bien
nouveau, on dit quil est subrog.
Le passif est lui aussi autonome.
Les crancier de lindivision sont (ceux du dfunt par exemple) sont privilgis la fois par rapport
aux indivisaires eux-mmes et par rapport aux cranciers des indivisaires parce quils vont se payer sur
lactif indivis avant le partage et parce quils pourront se payer sur les biens indivis alors que les autres
cranciers ne le peuvent pas, ils ne peuvent que demander le partage article 878 du Code Civil.
Le paradoxe est rel car lindivision ne dispose pas de la personnalit morale mais tout se passe
comme si ctait le cas.
Tout repose sur ce paradoxe.
Droits et obligations des indivisaires :
Chacun des indivisaires dispose dun droit sur le tout et non sur une partie du tout, c'est--dire
quils pourront dispose du tout non seulement dune partie.
Par exemple pour la proprit dun terrain, chacun dispose dun droit de cette proprit de faon
gale par cote part, non sur la chose elle-mme dans son ensemble.
Chaque co propritaire peut cder sa cote part, mais si il y a alination titre onreux consentie
un tiers, les autres co propritaires indivisaires dispose dun droit de premption c'est--dire quils sont
prioritaires pour acqurir la proprit de cette cote part.
De mme, chaque indivisaire peut utiliser la chose du moment quil nempche pas les autres den
faire autant.
Egalement, lorsquun indivisaire utilise seul la chose, il doit verser une indemnit aux autres.
Chacun dispose donc dun droit de proprit sur lensemble de la chose mais selon une cte part.
Actes dont peuvent faire lobjet les biens indivis :
Ces actes peuvent tre conservatoires, dadministration ou de disposition.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Il faut la majorit des deux tiers pour tous les actes dadministration et certains actes de
disposition, soit ceux consistant vendre les biens indivis pour payer les charges et dettes relatives au
bien indivis. Cf. : articles 815-3 du Code Civil.
En ce qui concerne les actes conservatoire, chaque co indivisaire peut les accomplir seul comme
le prvoit larticle 815-2 du Code Civil.
En ce qui concerne les actes de disposition autres que ce prvus larticle 815-3 du Code Civil, ils
requirent lunanimit.
2 - Lindivision conventionnelle
Les rgles particulires aux indivisions conventionnelles 1873-1 1873-18 du Code Civil.
Lide, ici, fait que la loi autorise un amnagement du rgime lgal expos prcdemment par le
biais dune convention.
La diffrence rside dsormais quil ny a plus dindivision subie mais prsent voulue.
Cela implique deux sries de rgles particulires au regard des droits des indivisaires et
concernant la dure.
On se trouve ici au carrefour entre le droit des biens, le droit des obligations et leu droit des
socits.
A La Convention dindivision :
Larticle 1873-2 soulve plusieurs conditions savoir des conditions de forme et de fond.
Les conditions de fond :
Elle requiert ici le consentement de tous les indivisaires, condition de fond faisant validit.
Les conditions de forme :
Il faut un crit comprenant les biens indivis exig peine de nullit et dautre part la dsignation
des cotes part appartenant chacun des indivisaire.
Cette convention peut tre conclue pour une dure dtermine ou indtermine.
Dure dtermine :
- Elle ne peut excder une dure de 5 ans art 1873-3.
- Renouvelable soit par dcision expresse par la volont des indivisaires, soit par tacite
reconduction mais il faut que cela ait t prvu.
- Durant la dure, le partage ne peut tre provoqu sauf en cas dexception si lun des
demandeurs le justifie pour juste motif qui peut tre msentente avec les co indivisaires ou
encore non respect de rgles par lun dentre eux.
- Transformation possible de la convention dune dure dtermine en convention dure
indtermine dans le cas o une cote part est dvolue un tiers, ce qui suppose que les autres
co indivisaires naient pas exerc leur droit de premption.
Dure indtermine :
On retrouve le principe de lindivision lgale, chaque indivisaire peut demander le partage tout
moment sous rserve de larticle 1873-3 alina 2 condition que ce ne soit pas pour mauvaise fois ou
dans lintention de nuire aux autres.
Les rgles prcisant les droits des indivisaires : article 1873-5 du Code Civil
La Convention nomme un ou plusieurs grants choisi ou non par les indivisaires eux-mmes.
La rvocation de celui ci requiert lunanimit si le grant est un dentre eux la majorit simple si
cest un tiers.
Le grant administre lindivision article 1873-6 du Code Civil prsentant :
(L. no 76-1286 du 31 dc. 1976) Le grant reprsente les indivisaires dans la mesure de
ses pouvoirs, soit pour les actes de la vie civile, soit en justice, tant en demandant qu'en
dfendant. Il est tenu d'indiquer, titre purement nonciatif, le nom de tous les indivisaires dans
le premier acte de procdure.
Le grant administre l'indivision et exerce, cet effet, les pouvoirs (L. no 85-1372 du 23
dc. 1985) attribus chaque poux [rdaction antrieure: que la loi attribue au mari] sur les
biens communs. Il ne peut, toutefois, disposer des meubles corporels que pour les besoins
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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d'une exploitation normale des biens indivis, ou encore s'il s'agit de choses difficiles conserver
ou sujettes dprissement.
Toute clause extensive des pouvoirs du grant est rpute non crite.
Le grant exerce le pouvoir exerc par chaque poux sur le bien commun.
En ce qui concerna la rgle propre aux poux, chaque poux peut administrer les biens communs
et en disposer comme lindique larticle 1421 du Code Civil.
Mais il nest pas possible daliner les immeubles fonds de commerces ou exploitation dpendant
de la communaut art 1424 ni donner aval bail un fond rural ou immeuble un fond commercialart
1425 du Code Civil.
Il suffit pour connaitre les droits du grant de connaitre les droits propres aux poux dans le
mariage.
En ce qui concerne la transmission successorale des droits dun indivisaire ses hritiers article
1873-13, ce texte prvoit la possibilit que les co indivisaires peuvent prvoir la transmission des droits
aux autres co indivisaires afin dviter une superposition dindivision.
En consquence, la convention va se transformer en convention dure indtermine.
Chapitre 2 - La possession (art. 2255-2257 et 2261-2265 du Code Civil)
La possession est un pouvoir de fait.
Cest ce qui la distingue de la proprit et des autres droits rels principaux qui sont constitutifs de
pouvoir de droits.
La possession est un tat de fait consistant se comporter relativement une chose comme si
lon tait titulaire dun droit sur cette chose.
On dit possder un droit de proprit chaque fois quon agit sur la chose comme le ferait son
propritaire.
Dans la plus grande majorit des cas, le possesseur nest autre que le propritaire et il est plus
simple de protger le fait que de prouver cet tat de fait. Diabolica probatio.
Il faut prouver que lon tient la proprit du rel propritaire qui le tenait lui-mme du rel
propritaire etc.
La seconde raison est quil faut protger lordre et la paix publique de celui qui veut lvincer de ce
droit de jouir paisiblement de la possession de la chose.
Section 1 - La notion de possession
Elle doit tre prcise par une double approche, lune interne en rfrence la proprit et lautre
externe en rfrence la dtention.
1 La possession proprement dite :
Pour que la possession existe il faut quelle rsulte de deux lments.
Lorsquelle existe pour quelle soit utile elle doit regrouper quatre qualits.
A Les lments de la possession :
Elle consiste en la runion du corpus et de lanimus.
Le corpus est le fait de se comporter matriellement lgard de la chose comme le ferait le
titulaire du droit dans la possession.
Ce corpus peut tre exerc par lintermdiaire dune autre personne, lorsquon donne bail sa
maison, on est le possesseur et on exerce le corpus par lintermdiaire du locataire qui nest que le
dtenteur.
Par le corpus on exerce les actes matriels dans leur ensemble de lexercice du droit de proprit
savoir lusus, le fructus et labusus.
Il faut galement disposer de lanimus qui est llment intentionnel de la possession c'est--dire la
volont de se comporter en titulaire du droit.
Sil ne sagit pas du droit de la proprit il peut sagir dun autre droit.
Lanimus est llment intentionnel permettant en titulaire du droit.
Un possesseur, locataire ou emprunteur ne peut tre considr comme un possesseur.
Un voleur, qui nest pas de bonne fois, peut se comporter comme possesseur.
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Il serait difficile de prouver lanimus si la loi ne prvoyait pas selon larticle 2256 du C Civ une
dispense de preuve.
Il y a prsomption de possession.
Un individu ayant un pouvoir de fait sur une chose en est prsum possesseur.
Il suffit donc de prouver le corpus pour invoquer rellement la possession.
Cest celui qui conteste la possession de prouver labsence danimus.
Il lui suffira dtablir un contrat de prt pour tablir labsence de possession.
Il existe ainsi une triple consquence savoir :
1 hypothse : Celui qui perd le corpus et lanimus perd la possession.
2 hypothse : il ny a plus de possession pour celui qui perd le corpus. Cependant cette rgle ne
vaut que pour les meubles. On peut durant un certain temps possder un immeuble sans pour autant
disposer du corpus, seulement lanimus.
3 hypothse : celui qui perd lanimus perd la possession. Par exemple, lors de la vente dun bien
meuble comme un livre, la proprit revient lacheteur mais en ne livrant pas le bien immdiatement on
conserve la possession durant un certain temps en conservant le corpus. il y a ce quon appelle
constitut possessoire.
Lancien possesseur en lespce devient alors dtenteur au bnfice du nouveau propritaire non
encore possesseur du bien.
Il y a constitut possessoire lorsquil y a modification de titre rsultant du transfert de proprit en
labsence de remise de la chose, lancien propritaire cesse dtre possesseur et devient dtenteur pour
autrui.

B Les qualits de la possession :


Il y a ici aussi deux choses distinguer :
Pour que la possession soit utile, il ne suffit pas quelle existe.
Le corpus et lanimus ne suffisent pas.
Pour que la possession produise des effets de droit, il faut que larticle 2261 soit respecter dans
ses dtail lequel prsente :
(L. no 2008-561 du 17 juin 2008) Pour pouvoir prescrire, il faut une possession continue et
non interrompue, paisible, publique, non quivoque, et titre de propritaire. [Ancien art.
2229]
Cet article prsente les conditions et qualits objectives de la possession pour quelle soit utile et
produisent des effets de droit et puissent prescrire.
Dautres effets de droit sont subordonns une condition supplmentaire quest la bonne fois du
possesseur.
Cependant elle nest nullement une condition structurelle elle nest que subjective et ne permet
que de crer des effets de droit supplmentaires.
Corpus
Exister
Animus
Possession
2261 C Civ
= pouvoir prescrire
Utile :
Possesseur de bonne fois
1 Les qualits objectives de la possession (utile permettant la prescription acquisitive).
Cela permet de prtendre la possession par prescription acquisitive.
Il faut cependant quelle soit exempte de vice.
Il existe cependant quatre vices de la possession galement appels vices absolus et vice relatifs.
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a) les vices absolus :


La discontinuit :
Cest le cas lorsque le possesseur nglige daccomplir sur la chose durant un temps anormal des
actes dusage et de disposition.
La possession est rpute continue lorsque la possession est conforme lusage, savoir
exerce dans toutes les occasions comme dans tous les moments o elle doit ltre dans tous les
moments et suivant sa nature et sans intervalles assez anormaux pour constituer des lacunes.
Par exemple :
Le fait de nexercer la possession sur une rsidence estivale en bord de mer ne sera exerce que
durant deux mois ne vaudra pas discontinuit.
Lintermittence ne signifie pas discontinuit.
Lquivoque :
Il y a quivoque lorsque les actes du possesseur peuvent sinterprter comme lintention de se
comporter en propritaire que se comporter comme dtenteur pour autrui.
Le fait que plusieurs personnes exercent le mme droit sur la mme chose, il y a copossession.
Dans cette hypothse la possession est toujours entache dquivoque.
Ce cas peut il amener la proprit exclusive par prescription acquisitive.
En revanche, elle peut conduire lacquisition de la coproprit.
La copossession est un pouvoir de fait pouvant amener la coproprit.
b) Les vices relatifs de la possession :
La violence :
Celui qui entre en possession par violence ne doit pas tre protg sous le prtexte que cest un
usurpateur.
Le rle de la violence est cependant plus limit quil ne parait.
La premire raison est que la violence ne constitue quun vice temporaire au-del duquel la
possession devient nouveau utile.
La seconde raison est que la possession initiale paisible continue de sexercer utilement au-del
de la violence si celle-ci a t exerce afin de conserver cet exercice paisible ; on ne peut donc
considrer quil y a vice.
La troisime raison est que la possession est vicie qu lgard de la victime de la violence.
La violence nest donc un vice que si elle a t exerce pour lentre en vigueur de la possession.
La Clandestinit :
Il y a clandestinit lorsque la possession ne se traduit pas par des actes ostensibles.
Ce vice ne se rencontre que dans lchange de biens meubles.
2 La bonne fois, qualit subjective de la possession.
La bonne fois ne se confond pas avec lanimus et consiste ignorer que lon nest pas le
propritaire de la chose possde, lorsquil est titulaire du droit rel sur cette chose.
Pour quil y ait bonne fois, cela suppose 3 conditions :
1 condition : Il faut dabord un titre translatif du droit de proprit.
2 condition : Il faut quil y ait un vice affectant ce titre.
3 condition : Il faut quil y ait ignorance de ce vice par le nouvel acqureur.
Ces conditions sont cumulatives.
Lignorance est prsume puisque la bonne fois est prsume. Article 2274 C Civ prsente :
(L. no 2008-561 du 17 juin 2008) La bonne foi est toujours prsume, et c'est celui qui
allgue la mauvaise foi la prouver. [Ancien art. 2268]
C Lobjet de la possession :
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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La possession est un pouvoir de fait, c'est--dire ne pouvant sexercer que sur une chose soit un
bien corporel.
Larticle 1240 C Civ prsente cependant :
Le paiement fait de bonne foi celui qui est en possession de la crance, est valable,
encore que le possesseur en soit par la suite vinc.
Ici, on ne dsigne seulement lapparence, la situation est donc diffrente.
Il ny a pas possession de crance comme peut lindiquer cet article.
Seul un droit rel est susceptible de possession.
Tous les droits rels sont susceptibles de possession, comme lusufruit, une servitude
En cas de possession autre que sur un droit rel, on parle de quasi-possession pour dsigner la
possession autre que celle dun droit de proprit.
Cela implique la distinction a effectuer selon quun possesseur est quasi possesseur en ce qui
concerne un droit rel et dtenteur en ce qui concerne un droit de proprit.
La quasi-possession ne sapplique jamais aux droits de crances.
Ici, le dtenteur ne prtend pas devenir propritaire.
La quasi-possession comporte les mmes lments que la possession avec la seule diffrence
que pour lanimus ne sera que le fait dexercer le droit et non dacqurir la proprit par le biais de la
prescription acquisitive.
Au regard du droit de proprit, un quasi-possesseur est un possesseur.
La possession concerne tous les droits rels, que les droits rels et tous les autres droits autres
que celui de la proprit.
La quasi possession est la mme chose que la possession seulement exerce sur tous les autres
droits que ceux de la proprit.
2 Distinction de la possession et de la dtention :
Distinction possession et titularit :
La titularit est la jouissance dun titre en droit.
La possession est une situation de fait.
Distinction possession et apparences :
Dans les conditions, qui dit apparences dit erreur car le propritaire apparent nest jamais le
propritaire vritable.
Dans les effets, les apparences protges les tiers victimes de lapparence alors que le possesseur
est bnficie lui-mme des effets de la possession et non les tiers.
Distinction possession et dtention :
Un dtenteur dispose du corpus comme un possesseur mais sans disposer de lanimus car il
exerce le corpus pour autrui.
Il existe cependant des rgles de preuve qui tablissent les rapports entre possession et dtention.
A La preuve de la dtention :
Le code civil a tabli 3 rgles aux articles 2256, 2257 et 2268.
1 rgle : Prsomption de possession, article 2256 C Civ
2 rgle : Prsomption de dtention, article 2257 C Civ, lorsquon est dtenteur lorigine, on le reste.
3 rgle : Article 2268, cet article amne une exception.
Le changement dintention peut amener transformer la dtention en possession mais seulement
dans deux cas, savoir :
La cause venant dun tiers
La contradiction oppose aux droits du propritaire.
B Les effets de la dtention.
Le possesseur est prsum propritaire.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Il y a galement un but de protection de la paix publique.


Conception objective qui par de la prcdente savoir la protection de la paix publique.
Il sagit dune conception subjective.
Le droit franais retient une vision subjective de la dtention.
La dtention est protge tout comme la possession par ce quon appelle la protection
possessoire.
Elle bnficie au possesseur mais galement au dtenteur.
La protection possessoire est lensemble des moyens judiciaires mis en uvre pour protger le
possesseur, lequel est prsum propritaire, et qui sont galement accords au dtenteur.
Le dtenteur nest pas possesseur donc il ne peut pas prtendre acqurir la proprit.

Section 2 - Les effets de la possession


Le simple fait de se comporter comme propritaire lgard de la chose est protg en soi
lgard du droit.
Elle est protge dans une mesure variable fonction de son intensit.
1 Les effets de toute possession.
Premire ide, article 2256 du Code Civil : le possesseur est prsum propritaire, plus
gnralement titulaire du droit rel quil possde.
Si une autre personne prtend tre propritaire il faut quil fasse tomber cette barrire.
Le doute profite au possesseur car il est prsum propritaire comme indiqu ci-dessus.
Seconde ide, second effet, le possesseur est dfendeur laction en revendication, autrement dit,
un possesseur na pas rclamer cette proprit car il est dj prsum en tre titulaire.
Celui qui na pas la possession de la chose, elle va chercher se la faire attribuer ou la
rcuprer si elle lui a t te.
Il faut bien distinguer laction en revendication, qui est une action ptitoire, et laction possessoire.
Ce second effet est conscutif au premier.
2 Les effets de la possession utile :
Les effets de la possession utile sont au nombre de deux.
Le premier effet est le bnfice des actions dites possessoires.
Si le possesseur est troubl dans sa jouissance, il peut demander protection de la justice sans
avoir prouver son droit grce aux actions possessoires, indpendamment du fond.
Article 1365 du Code Civil :

Traditionnellement on distingue 3 actions possessoires qui sont :


La complainte : action de principe protgeant le possesseur des troubles actuels.
La rintgrante : cest possibilit pour le possesseur de se faire rtablir dans son droit qui lui a t
t.
La dnonciation de nouvelle uvre : elle protge le possesseur des menaces de troubles.
La loi reconnait cette distinction par larticle 2279 du Code Civil qui prsente :

Et larticle 1264 du Code de Procdure Civile qui a prvu laction en rintgration.


Ces trois action ne sont pas cloisonnes mais trois facettes dune seule et mme action illustrant
laction possessoire.
Il sagit dun terme gnrique.
Les actions possessoires seront vues en semestre 5 dans un autre cours.

La protection possessoire suppose une possession ou dtention paisible article 2279 C Civ.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Ces actions doivent tre exerces dans lanne du trouble, c'est--dire possibilit dtre invoques
par ceux qui possdent depuis plus dun an sauf pour une action en rintgration.
Elles sont propres la matire immobilire.
Le second effet est que la possession fait acqurir la proprit au bout dun certain temps.
Il sagit l du dlai de prescription de 30 ans article 2272 du C Civ.
Cest ce que lon appelle lusucapion (terme fminin).
3 Les effets de la possession utile et de bonne foi.
Les effets de lanimus incitent se comporter comme le propritaire.
Les effets sont donc plus nergiques au bnfice du possesseur.
Il y a trois avantages supplmentaires :
Le possesseur de bonne foi reste propritaire des fruits lorsquil est tenu de restituer au
propritaire comme par exemple aprs une action en revendication, article 549 C Civ.
Ce dans le but de ne pas ruiner le possesseur qui est de bonne foi.
Il est donc accord quil puisse conserver les fruits.
Le dlai dacquisition est plus bref en matire immobilire lorsque le possesseur est de bonne
foi, ce dlai passant 10 ans, cette prescription devient dcennale, article 2272 alina 23 C Civ.
Il ne joue que pour les meubles corporels, rgle de larticle 2276 alina 1 er C Civ, en fait de
meubles, la possession vaut titre.
Cette rgle emporte acquisition immdiate, instantane de la proprit immobilire.
Titre 2 Les diffrents modes dacquisition des biens :
Il existe diffrents modes dacquisition des biens.
Le premier est la rgle de larticle 2276.
Il est intressant de dmontrer quil faut distinguer plusieurs modes et il existe galement plusieurs
distinction possibles au nombre de cinq.
On peut acqurir titre universel ou titre particulier.
A titre universel concerne un groupement de biens avec transmission du passif.
Ici, on transmet lactif et le passif ou une partie de lactif avec le passif sy rattachant.
Cest le cas dun hritier.
A titre particulier signifie acqurir un bien isolment sans acqurir le passif qui sy rattache.
Acqurir cause de mort, soit par succession, ou entre vifs, regroupant tous les autres modes.
La transmission titre universel ne peut elle aussi ne seffectuer quen raison dun dcs.
On peut acqurir par leffet dun acte juridique ou par un fait juridique.
On appelle acte juridique un acte spcialement accompli pour produire un effet juridique comme
par exemple un testament ou un contrat.
On appelle fait juridique un vnement crant modifiant ou teignant un droit sans que cela nait
t voulu et produisant des effets.
Acqurir titre gratuit, succession ou donation, ou bien titre onreux, la vente.
Distinction entre les modes originaires et les modes drivs.
Acqurir selon mode originaire entend quil y a cration dun droit de proprit qui va courir sur la
tte de son titulaire.
Acqurir selon un mode driv entend linverse, le contraire, cest un transfert par une autre
personne du droit de proprit.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Chapitre 1 Les modes dacquisition originaires :


Ici, celui qui acquiert la proprit ne la reoit de personne.
Elle est reue par effet de la loi.
Cela sexplique par le fait que le bien nappartenait personne ou bien quil appartenait
quelquun mais la proprit est transfre sans la volont du propritaire actuel.
Il est existe 3 modes distincts que son la possession, laccession et loccupation.
Section 1 La rgle en fait de meubles, la possession vaut titre (C Civ art 2276 al 1)
Lide est que les transactions portant sur les meubles sont plus rapides que sur les immeubles.
1 Conditions dapplication :
Elle ne sapplique quaux meubles seuls pouvant tre objet dune vritable possession, soit que de
meubles corporels.
Elle est donc exclue des meubles incorporels (droits de la proprit intellectuelle, crances, fond
de commerce)
Elle ne sapplique pas non plus aux meubles non individualiss c'est--dire aux choses fongibles,
ni ne sapplique pas non plus certains meubles immatriculs comme les navires, bateaux de rivires
Il faut galement que la possession soit exempte de vice.
Cependant le vice de discontinuit na aucune importance ici.
Enfin, il faut quil y ait bonne foi du possesseur ne pas confondre avec lanimus.
2 Effets de la rgle de larticle 2276 al 1 C Civ
En fait de meubles la possession vaut titre.
Le titre tout dabord peut avoir le sens dun crit.
La possession remplace donc lcrit.
Le second sens du mot titre sajoutant, le titre peut signifier fondement, justification.
Cela signifie que la possession elle seule justifie et fonde le droit de proprit.
Cest en lespce une acquisition du droit de proprit.
Cest une rgle de fond effet probatoire (apportant preuve) et un effet acquisitif.
Cet effet probatoire entre le possesseur et celui de qui il a acquis la chose.
A Leffet probatoire.
Cet effet se dveloppe entre le possesseur et celui qui a reu la chose.
Si cette rgle nexistait pas on appliquerait la rgle de droit commun de la charge de la preuve.
Cette rgle est donc utile car dispense le possesseur de toute preuve apporter, il na pas tablir
quoique ce soit, cela est prsum donc beaucoup plus simple pour lui et face la procdure
gnralement complexe lourde et longue.
Il ne sagit cependant pas dune prsomption irrfragable.
Il y aura toujours possibilit dapporter la preuve du contraire.
B Leffet acquisitif.
Cette rgle l sapplique dans les rapports du possesseur et une tierce personne, non pas
lacheteur.
Cette tierce personne est le vritable propritaire qui a t dpossd par celui qui a remis la
chose lacheteur.
En lespce, lacheteur ne peut donc devenir le nouveau propritaire, le vritable propritaire initial
ntant pas le vendeur.
En tous les cas, celui qui a cd la chose lacheteur nen tait pas propritaire, il na donc pas pu
par la vente ou cession transfrer un droit de proprit dont il ntait pas rellement titulaire.

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Mais de larticle 2276 dcoule cette rgle selon laquelle la possession vaut titre c'est--dire que
celui qui acquiert de bonne foi un meuble corporel dun non propritaire en devient instantanment
propritaire en vertu de la loi ds quil en reoit possession.
Cest un principe.
Il sagit dune rgle de fond qui ne peut tre expliqu par lapport de la charge de la preuve.
Il sagit du mode dacquisition originel, prescrit par la loi en vertu de la bonne foi de lacqureur.
Il existe cependant une exception concernant les meubles perdus ou vols car la revendication est
admise contre les possesseurs de bonne foi dans les trois ans compter de la perte ou du vol.
Mais cela impose que le bien en question soit dans les mains dun sous acqureur de bonne fois
car celui qui a trouv ou vol ce bien nest pas de bonne foi.
Lorsquil y a revendication, larticle 2280 prvoit que le vritable propritaire doit dans certain cas
rembourser le prix dacquisition au possesseur pour prtendre rcuprer le bien.
Selon les dlais de prescription, on parle alors dsormais dacquisition diffre.
Section 2 Les modes dacquisition originaires.
1 La prescription acquisitive.
Il sagit dun moyen dacquisition de la proprit dune chose par la possession prolonge de cette
chose.
Il existe plusieurs modes cependant.
A La prescription trentenaire.
Les conditions de cette prescription sont quil faut une possession runissant les conditions
gnrales qui sont exige pour la protection vis--vis dune possession de mauvaise foi.
Il faut quelles runissent les conditions de larticle 272 C Civ.
Cela sapplique aux biens meubles corporels lorsque lacquisition instantane est exclue.
Cela concerne galement les immeubles en cas de possession de mauvaise fois.
Il nest pas ncessaire que le mme individu ait possd pendant trente ans, il peut invoquer la
possession de linventeur pour invoquer lacquisition, c'est--dire quil y a possibilit dapplication de la
rgle dite de jonction des possessions. Article 2265 C Civ.
B La prescription abrge.
Il y a des conditions supplmentaires pour quelle soit abrge que sont la bonne fois et le juste
titre article 2272 alina 2.
Le juste titre est un acte juridique ayant pour but la transmission de la proprit comme un
testament, un contrat de vente ou de donation, lequel doit tre rel et amen tre prsent.
Un partage ou contrat de transaction ne sont pas des actes considr comme juste titres car ce
sont simplement des actes translatifs et non dfinitifs.
Le dlai est donc abrg une priode dcennale non plus trentenaire selon les nouvelles
modalits de la loi du 17 juin 2008 portant rforme sur la prescription.
Cette rgle permet dinvoquer galement la possession dautres personnes.
Cependant, il est impratif pour ce faire que les autres personnes soit galement de bonne foi.
En cas de mauvaise fois de lune des personnes la rgle de la jonction des possessions ne peut
pas sappliquer.
C Rgles communes.
1 - Linterruption et la suspension de la prescription.
Article 2230 et 2231 C Civ (dfinitions).
Exemples de causes :

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La perte de la possession durant plus dun an, il y a interruption de la prescription acquisitive.art


2271
De mme que lorsquil y a demande en justice du vrai propritaire.art 2241
La reconnaissance du droit de proprit par le possesseur.art 2240
La prescription ne cours pas contre les mineurs non mancips et les majeurs en tutelle, ni entre
les poux ou partenaires lis par un Pacte Civil de Solidarit.
Larticle 2234 rsultant de la loi de 2008 consacre une rgle selon laquelle cette rgle ne court pas
contre une personne dans limpossibilit dagir en raison dune situation de force majeure.
Les effets de la prescription.
Une foi la prescription coule, le possesseur est rput propritaire mme compter du jour o il
est entr en possession.
Une fois la possession acquise, elle vaut mme pour le pass selon article 2229 C Civ.
La possession prolonge emporte proprit mme au-del du dlai de prescription, il y a
rtroactivit.
2 Loccupation.
Cest un mode dacquisition instantan de la proprit des choses sans maitre par la prise de
possession.
Cela ne concerne que les biens meubles, jamais pour les immeubles.
La proprit des biens immeubles revient lEtat.
La rgle :
La rgle de loccupation ne vaut que pour les choses sans maitre c'est--dire pour les choses
nayant pas de propritaire RES NULLIUS, soit les produits de la chasse ou de la pche, ou qui nen ont
plus RES DERELICTAE soit les produits abandonns dlibrment par les propritaires.
Cas particulier du trsor.
Deux conditions sont requises : il faut que personne ne puisse justifier dun droit de proprit sur la
chose et il faut galement que la chose ait t dcouverte par pur hasard article 716 C Civ.
Le trsor peut tre acquis par invention, c'est--dire quil soit trouv.
Le propritaire de ce trsor est celui qui la trouv.
Le trsor, sil est dcouvert dans un sol, linventeur ne sera propritaire que pour moiti, lautre
moiti revenant au propritaire du sol.
On parle dinvention qui est une variante de loccupation.
Linvention des trsors est une modalit de loccupation.
Lexception des paves :
Les paves sont des biens gars dont le propritaire est inconnu.
Les paves ne peuvent pas tre acquises par le fait de loccupation car elles ont un propritaire
mais qui est gar.
On peut acqurir possession par le fait de la possession selon la rgle populaire des fameux un an
et un jour au-del desquels ont peut conserver cette chose.
Nanmoins, au bout dun an et un jour, on peut devenir possesseur et non propritaire.
Il faut attendre le dlais normalement de trente ans mais il y a assouplissement 3 ans car le fait
de ramener cet objet, cette chose au service dobjet trouv, cela considre une certaine bonne fois, mais
pas sur un plan technique en matire juridique.
Il faut rapprocher de loccupation des biens meubles corporels de lacquisition des droit de la
proprit des uvre de lesprit art L111-1 du C des
En droit franais lauteur dune uvre littraire et artistique jouit sur cette uvre du seul fait de sa
cration dun droit de proprit incorporel exclusif et oppos tous.
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DROIT CIVIL 3 LE DROIT DES BIENS


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Cela ne vaut que pour les droits dauteur et non pour les inventions industrielles qui peuvent tre
appropries par simple demande de dpt de brevet lINPI.
Le brevet confre son titulaire une action en revendication un monopole dexploitation que lui
confrent les droits de brevet.
Ce droit spcial des biens est le droit de la proprit intellectuelle.
3 Laccession.
Le droit daccession est fond sur la rgle selon laccessoire suit le sort du principal.
Limmeuble est toujours principal par rapport au meuble et lorsque le propritaire de limmeuble
affecte des meubles qui lui appartiennent lexploitation de ce fond, ces biens meubles deviennent donc
des immeubles par destination.
Il existe une attraction de proprit qui confre au propritaire du principal la proprit de
laccessoire, laquelle procdure est appele laccession.
Laccession transfre la proprit de llment accessoire celui qui tait dj propritaire de
llment principal.
Laccession est mobilire ou immobilire.
La seule ayant un intrt est laccession immobilire.
Il en existe deux rgles.
1re rgle :
Les accessoires qui sen dtachent appartiennent en principe son propritaire. Article 547 C Civ.
Il y a deux nuances :
Lorsque le propritaire confre la jouissance un tiers, location ou usufruit, lusufruitier peroit les
fruits.
Les biens peuvent se trouver dans les mains dun possesseur, lequel, sil est de bonne fois et quil
le prouve, peut conserver les fruits sil prouve sa bonne fois.
2nde rgle :
Tout ce qui sincorpore limmeuble en devient laccessoire et devient donc proprit du
propritaire de limmeuble. Article 551 C Civ.
Par exemple, si une personne construit une maison sur un terrain ne lui appartenant pas, la
maison devient proprit du propritaire du terrain, lequel doit quand mme indemniser le constructeur
de la dite maison.
Il sagit dune accession immobilire.
Chapitre 2 Les modes dacquisition drivs.
Il y a mode driv lorsquil y a transmission du droit.
Lacqureur est layant cause, celui qui transmet le droit est lauteur.
Ce transfert est ralis dans tous les cas par un acte juridique.
Lorsque cet acte est ralis titre gratuit, on appelle a une libralit, laquelle peut prendre deux
forme, celle dune donation qui est une contrat ou dun testament acte juridique unilatral.
Comment la vente transfre t elle la proprit ?
Entre les parties au contrat, le principe est que la proprit se transfre automatiquement, peu
importe que la chose nait pas t livre, le vendeur devient dtenteur, peu importe que la chose nait
pas encore t pay, lacheteur en est dbiteur mais est dj propritaire.
A lgard des tiers, la situation est diffrente, le transfert de proprit nest opposable qu partir du
moment o il a fait lobjet dune certaine publicit destine le rendre apparent.
Sil sagit dun immeuble, la publicit consiste en lenregistrement de lacte de vente la
conservation des hypothques.
Par exemple, sil y a deux acqureurs successif dun mme immeuble, cest le premier a avoir
enregistr qui est prfr.
Sil sagit dun meuble corporel, la publicit rsulte de la possession.
Sil y a deux acqureurs successif, cest le premier a entrer en possession qui est prfr.
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Pour les biens meubles incorporels, il nexiste pas de rgle, il faut se rfrer aux rgles relative aux
droits de la proprit intellectuelle.
Les actes de transmission de droit rattachs un brevet doivent tre inscrits sur un registre tenu
par lINPI pour tre opposable aux tiers.
En ce qui concerne la cession de crance, il faut informer le dbiteur, dfaut, cette cession est
inopposable aux tiers.
En lespce, sil y a deux cessionnaires successifs dune mme crance, cest le premier a avoir
inform le dbiteur qui sera prfr.

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