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MINUTA
Senor Notario:
Sirvase extender en su registro de escrituras publicas, una de Compraventa y Constitution de Garantia Hipotecaria, que
celebran de una parte, EL
a quien en adelante se le denominara , a
VENDEDOR; y de la otra parte,
quienes en adelante se les
denominara EL COMPRADOR o EL DEUDOR, con la intervention, en calidad de acreedor hipotecario MIBANCO, BANCO
DE LA MICROEMPRESA SA, con R.U.C. N 20382036655, con domicilio en Domingo Orue 165 esquina con Av. Paseo de
la Republica N 4297-4299, distrito de Surquillo, provincia y departamento de Lima debidamente representado por los
funcionarios que al final suscriben el presente documento, segun poderes inscritos en la Partida electronica N 11020316 del
Registro de Personas Juridicas de la Oficina Registral de Lima, a quien en adelante se le denominara indistintamente como
EL ACREEDOR o MIBANCO, en los terminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en
Partida N
del Registro de Predios de

, inscrito en la

SEGUNDA - Por el presente contrato EL VENDEDOR da en real venta y enajenacion perpetua a EL COMPRADOR y este
adquiere en forma exclusiva y definitiva, el inmueble descrito en la clausula Primera precedente, incluyendose los usos,
costumbres, vuelos, entradas, salidas y todo cuanto por hecho o derecho toque, corresponda o pertenezca al inmueble
materia de la venta, sin reserva ni limitation de clase alguna; debiendo entenderse que la presente compraventa es adcorpus.
Queda establecido que la presente compraventa incluye el porcentaje correspondiente a la participation en la propiedad de
los bienes y servicios comunes que correspondan a su utilization conforme al Reglamento Interno.
TERCERA.- El precio de compraventa pactado de comun acuerdo por el inmueble descrito en la clausula Primera
precedente, es de
, que sera cancelado de la siguiente manera:

La suma de
que son entregados a EL VENDEDOR, a la
firma
de
la
presente minuta, sin mas constancia de reception que las firmas puestas al final del presente documento.

La suma de
que sera entregada mediante un Cheque de
Gerencia
girado a favor de EL VENDEDOR producto de un prestamo otorgado por MIBANCO a favor de EL COMPRADOR.
Este cheque sera entregado a la firma de la escritura publica que la presente minuta origine siempre y cuando se
cumplan los requisitos que a continuation se senalan:

a) Se haya efectuado el bloqueo registral de la partida del inmueble materia de compraventa.

b) Que EL COMPRADOR haya acreditado mediante documento el pago del Impuesto de Alcabala.
c) Que EL VENDEDOR, en caso corresponda, acredite mediante documento, el pago a cuenta del Impuesto a la
Renta.

d) Que se haya acreditado el pago del Impuesto Predial correspondiente al ano

Las partes declaran que la cancelation del saldo de precio quedara acreditada con la firma de la escritura publica, y que en
dicho acto se dara por cancelado la integridad del precio de venta. Las partes renuncian a cualquier hipoteca legal que el
presente contrato pudiere originar.
Queda establecido que EL COMPRADOR asume la obligation de gestionar la inscription registral de la presente
compraventa con garantia hipotecaria.
CUARTA - Los contratantes declaran que entre el precio de compraventa y el valor real del inmueble existe justa
equivalencia y que si hubiera alguna diferencia de mas o de menos que no adviertan, se hacen mutua gracia y reciproca
donation, manifestando que la presente compraventa se efectua ad-corpus, y renuncian a cualquier action o exception con
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que se pudiera pretender invalidar los terminos del presente contrato, invocando dolo, error, lesion, violencia o cualquier otra
causal, asi como los plazos para interponerlas.

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QUINTA.- EL VENDEDOR declara que el inmueble materia de la compraventa esta realengo, no pesando sobre el mismos
ninguna clase de carga, gravamenes, medidas judiciales ni extrajudiciales que en forma alguna limiten o restrinjan su
dominio y libre disposition, obligandose no obstante al saneamiento por eviction, conforme a ley.
SEXTA.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de la presente minuta, a la fecha no pesa deuda tributaria alguna
correspondiente al Gobierno Central, a la Municipalidad ni a cualquier otra entidad. En caso que EL COMPRADOR se viera
obligado a efectuar algun pago por concepto de tributo o cualquier otro, correspondiente a un periodo anterior al de la fecha
de la presente minuta, EL VENDEDOR restituira los importes pagados por tales conceptos.
SETIMA.- EL VENDEDOR, procedera a efectuar la entrega del inmueble materia de la compraventa a EL COMPRADOR a la
firma de la escritura publica que el presente documento origine.
OCTAVA.- EL COMPRADOR constituye primera y preferente hipoteca a favor de MIBANCO hasta por la suma de
sobre el inmueble ubicado en
, inscrito en la Partida N
del Registro de Predios de .
NOVENA - La hipoteca que se constituye segun la clausula precedente, comprende el inmueble antes descrito, y las zonas
comunes que le correspondan, y en general todo cuanto de hecho o por derecho le toca y corresponde, quedando asimismo
afectado por este contrato y a favor de MIBANCO, los frutos y las mejoras que pudieran introducirse en el inmueble, sin
reserva ni limitation alguna.
DECIMA -La hipoteca se constituye por el valor de
y tiene por objeto garantizar el pago de
las deudas y responsabilidades en general, que hasta por
tiene o pudiera tener EL
DEUDOR de manera conjunta o individual frente a MIBANCO por concepto de prestamos, descuentos, pagares,
aceptaciones, advance accounts, avales, creditos en cuentas corrientes, creditos documentarios, fianzas otorgadas, y en
general por cualquier obligation directa o indirecta, existente o futura, adquirida o que adquiera EL DEUDOR frente a
MIBANCO en moneda national y/o extranjera.
La hipoteca garantiza igualmente, toda deuda de EL DEUDOR a favor de MIBANCO por intereses, compensatorios y
moratorios, en su caso las comisiones y/o impuestos que fueran procedentes, y eventuales gastos, aun cuando por estos
conceptos la responsabilidad de EL DEUDOR excediera la mencionada suma de de conformidad con lo dispuesto en el Art.
1107 del Codigo Civil.
DECIMO PRIMERA.- Queda expresamente convenido que la falta de pago de uno o mas documentos que MIBANCO tuviera
en su poder, a cargo de EL DEUDOR, en forma individual o conjunta, llegada la fecha de vencimiento y siempre que no
conceda renovation o prorroga, faculta a MIBANCO a ejercitar su action sobre la garantia hipotecaria que se constituye por
este contrato, hasta hacerla efectiva con el precio que resulte liquido de la subasta judicial de los inmuebles gravados.
Se conviene igualmente que desde la fecha de los respectivos vencimientos, MIBANCO cobrara sobre la suma total
adeudada, el interes aplicado sobre el importe resultante y seran las maximas permitidas por las autoridades
correspondientes a la fecha que se devenguen y cargos, para las operaciones en moneda national y, el interes que
determine MIBANCO, de acuerdo al mercado national o del exterior - para las operaciones en moneda extranjera; ambos
dentro de los limites legales, pertinentes, inclusive por el saldo deudor que por cualquier motivo arrojara la cuenta corriente
que EL DEUDOR mantiene con MIBANCO, saldo que tambien se considerara garantizado por la hipoteca.
DECIMO SEGUNDA - Sin perjuicio de lo establecido en las clausulas que anteceden queda expresamente convenido entre
las partes que el tipo de interes sera reajustado automaticamente por EL ACREEDOR a las tasas que el mismo senale
libremente para cada tipo de operaciones, observando sin embargo los limites que para el efecto, excepcionalmente senale
el Banco Central de Reserva del Peru con arreglo a lo previsto por la Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y
de Seguro, por consiguiente, podran ser reajustadas en el futuro hasta los indicados limites, sin necesidad de previo aviso.

DECIMO TERCERA.- EL DEUDOR se obliga a comunicar a MIBANCO cualquier acto o contrato que celebre sobre el
inmueble, a fin que este tenga una information actualizada de la situation legal del inmueble. El plazo de la hipoteca es
indefinido y esta se hara efectiva en el momento en que EL DEUDOR deje de pagar una o mas cuotas en los plazos
establecidos en la obligation existente o que pudieran existir para con MIBANCO, o en su defecto incurran en mora en el
vencimiento de una o algunas de las obligaciones garantizadas con la presente hipoteca o cuando MIBANCO lo estime
conveniente a sus intereses. De acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del Art. 175 de la Ley 26702.
DECIMO CUARTA.- EL DEUDOR se obliga a entregar la poliza y endoso a favor de MIBANCO hasta por la suma de
dentro de los 15 dias de suscrito este contrato, que asegure el inmueble hipotecado
contra "Todo Riesgo". Asimismo, dicha poliza o endoso debera estar acompanada de la clausula de Indemnizacion a favor de
MIBANCO.
En caso contrario MIBANCO por cuenta y/o cargo de EL DEUDOR quedara irrevocablemente autorizado para contratarla o
renovarla y obtener si fuera el caso, la ampliation necesaria para cubrir otros riesgos adicionales, quedando los desembolsos
que por este concepto hiciera MIBANCO, igualmente amparados por la hipoteca. Con el proposito de evitar el infraseguro o
seguro insuficiente, EL DEUDOR se compromete a mantener los valores declarados en la poliza sobre la base de valores
reales durante todo el periodo que dure la garantia o en su defecto EL DEUDOR presentara alguna modalidad de seguro que
resguarde tanto a el como a MIBANCO de cualquier disminucion por cualquier causa o circunstancia en el valor asegurado
del bien en garantia. MIBANCO no asume ninguna responsabilidad de este incumplimiento ni en caso que EL DEUDOR se
abstuviera de contratar tal poliza y/o sus renovaciones e incrementos, o por la oportunidad que en que hiciera uso de esta
autorizacion, asi como tampoco por el eventual caso de que algun riesgo especifico no hubiera sido cubierto.
En la eventualidad de que ocurriera, un siniestro, perdida o destruction de la garantia, MIBANCO aplicara la indemnizacion
que corresponde a la cancelation y/o amortization de los intereses, gastos y capital que se encuentren pendientes como
producto de las deudas y obligaciones a que se refiere este contrato.
El deducible que se estipule en la poliza de seguro en ningun caso debera ser mayor al 5% del valor del monto endosado,
salvo expresa autorizacion de MIBANCO.
MIBANCO no asume responsabilidad alguna por la forma y monto en que se liquide la indemnizacion de un eventual
siniestro.
DECIMO QUINTA - Para el caso de una ejecucion, el precio del inmueble para la realization del primer remate sera la
suma de
, y estara afecto a las rebajas de ley para los sucesivos, no siendo
necesaria nueva tasacion en caso de remate.
EL ACREEDOR se reserva el derecho de solicitar una nueva tasacion en caso lo considere conveniente.
Para los efectos de la ejecucion serian de aplicacion el Articulo 720 y siguientes del Codigo Procesal Civil, y la legislation
pertinente.
DECIMO SEXTA.- Para todos los efectos fiscales las partes contratantes convienen en precisar que la presente venta no
constituye una operation gravada con el Impuesto General a las Ventas, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Legislative
N 821.
DECIMO SETIMA.- DE LA CESION DE DERECHOS DEL BANCO.EL DEUDOR reconoce y acepta que EL BANCO podra ceder sus derechos derivados del presente contrato, ya sea
mediante una cesion de derechos o mediante la constitution de un patrimonio autonomo para efectos de su titulizacion o
mecanismos similares, o venta de cartera, o emision de instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier otra forma permitida
por la ley, a lo que EL DEUDOR presta desde ahora y por el presente documento su consentimiento expreso e irrevocable a
dichas cesiones y transferencias, incluyendo las correspondientes a las garantias que pudieran haber constituido a favor de
EL BANCO en respaldo de las obligaciones derivadas del presente contrato siendo para ello suficiente que EL BANCO le
comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantias cedidos.
DECIMO OCTAVA.- AUTORIZACION PARA EXAMINAR LOS INMUEBLES.-

EL BANCO y/o COFIDE - en caso corresponda - queda autorizado a inspeccionar de manera directa o a traves de terceros
contratados para tal efecto, los inmuebles hipotecados en cualquier oportunidad que lo estime conveniente, a fin de verificar
su conservation y/o a realizar una nueva valuation del bien materia de garantia, corriendo los gastos que se originen por la
inspection y/o valuation a cargo de EL CLIENTE.
EL CLIENTE se obliga a prestar todas las facilidades necesarias a EL BANCO y/o COFIDE -de ser el caso- o a las personas
que estos ultimos designen, para cumplir con los fines senalados en el parrafo anterior.
Toda observation con respecto al estado de los inmuebles hipotecados debera ser subsanada por EL CLIENTE en el plazo
que EL BANCO y/o COFIDE le conceda.
DECIMO NOVENA.- OBLIGACION DE BRINDARINFORMACION.EL CLIENTE se obliga a prestar toda la information a EL BANCO y/o COFIDE -de ser el caso-, o a las personas que estos
ultimos designen referente al / a los creditos recibidos asi como de cualquier situation que razonablemente pudiera afectar su
situation patrimonial y por ende en la recuperation de los creditos garantizados y/o la disponibilidad de sus bienes, o si es
reportado en el sistema financiero y/o centrales de riesgo con calificacion negativa o adversa.
EL CLIENTE sera absolutamente responsable respecto de la veracidad y exactitud de dicha information.
VIGESIMA.- Las partes senalan como sus domicilios los indicados en la introduction de la Minuta, lugar donde se les
efectuara las notificaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar, ambas partes renuncian igualmente al fuero de
sus domicilios y se someten expresamente a la jurisdiction de los jueces de Lima para todos los efectos de este contrato.
Cualquier cambio domiciliario debera ser comunicado a EL ACREEDOR mediante carta notarial, pero su nuevo domicilio
debera estar necesariamente dentro del area urbana de Lima.
Los gastos notariales y registrars, asi como los gastos que ocasione el otorgamiento e inscription de la presente minuta y los
de cancelation de la mencionada hipoteca, son de cargo de EL COMPRADOR.
Agregue Usted Senor Notario la introduction y conclusion de ley, solicitando asimismo el bloqueo registral de la Partida en la
cual se encuentra inscrito el inmueble materia de la presente compraventa y constitution de hipoteca, y pase partes al
Registro de Predios de Lima, para su correspondiente inscription.

EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

MIBANCO MIBANCO

EL COMPRADOR